( メモ余白 ) - 2 -

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ことこおなか
5 years ago
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第 1 問次の設例に基づいて, 下記の各問 ( 問 1 ~ 問 3 ) に答えなさい設例会社員の A さん (54 歳 ) は, 住宅ローンの返済が終わり, 資金に余裕ができたため, 老後の生活資金の準備として, いままで経験のなかった資産運用に本格的に取り組んでみたいと考えた問 1 Aさんは, マ-ケット循環について理解したいと考えた景気等に関する次の記述のうち,

1 第 1 問次の設例に基づいて, 下記の各問 ( 問 1 ~ 問 3 ) に答えなさい設例会社員の A さん (54 歳 ) は, 住宅ローンの返済が終わり, 資金に余裕ができたため, 老後の生活資金の準備として, いままで経験のなかった資産運用に本格的に取り組んでみたいと考えた問 1 Aさんは, マ-ケット循環について理解したいと考えた景気等に関する次の記述のうち, 最も適切なものはどれか 1) 景気の山から次の景気の谷までを景気の1 循環という 2) 一般に経済成長率という場合,GDP( 国内総生産 ) の実質成長率を指す 3) 全国企業短期経済観測調査は, 内閣府によって行われる調査であり, 毎年 4 月に発表される問 2 Aさんは, 債券投資について理解したいと考えた固定利付債を以下の条件で購入し, 満期まで保有した場合の最終利回りとして, 次のうち最も適切なものはどれかなお, 利回りの計算は単利の年率換算とし, 税金, 手数料等は考慮せず, 計算結果は % 表示における小数点以下第 3 位を四捨五入すること 1) 1.39% 2) 1.49% 3) 1.59% 問 3 Aさんは, 外貨建商品について理解したいと考えた外貨建商品等に関する次の記述のうち, 最も適切なものはどれか 1) 外国債券はすべて外貨建てで発行されるため, 為替リスクを伴う 2) 顧客が円貨を外貨に換えて外貨預金に預入れをする場合に適用される為替レートは,TTB( 対顧客電信買相場 ) である 3) 外貨建 MMFには, 株式はいっさい組み入れられていない - 1 -

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3 第 2 問次の設例に基づいて, 下記の各問 ( 問 1 ~ 問 3 ) に答えなさい設例飲食店を営む個人事業主であるAさん (60 歳 ) は, 平成 30 年 8 月に中古共同住宅 (12 室 ) を購入すると同時に購入先の不動産会社と一括貸付契約を締結した Aさんの平成 30 年分の所得の状況は次のとおりで, 従来から白色で所得税の確定申告をしているなお, 金額の前にあるは, 赤字であることを表している Aさんの平成 30 年分の所得の状況事業所得 700 万円不動産所得 150 万円譲渡所得 300 万円 ( 上場株式の譲渡による損失 ) 上記以外の条件は考慮せず, 各問に従うこと問 1 Aさんの平成 30 年分の合計所得金額として, 次のうち最も適切なものはどれか 1) 250 万円 2) 400 万円 3) 550 万円問 2 不動産所得の必要経費に関する次の記述のうち, 最も不適切なものはどれか 1) 不動産賃貸物件の火災保険料 ( 短期契約, 掛捨て ) は, 必要経費に算入することができる 2) 不動産所得に対して課された所得税住民税は, 必要経費に算入することができる 3) 建物の減価償却費は, 定額法により計算された金額を必要経費に算入することができる問 3 Aさんは, 青色申告で確定申告することを検討している所得税の青色申告の特典に関する次の記述のうち, 最も不適切なものはどれか 1) 青色申告者は, 純損失が生じた場合, その純損失の金額を翌年以後 5 年間にわたって各年の所得金額から差し引くことができる 2) 青色申告者は, 純損失が生じた場合, 前年分の所得について青色申告書を提出していれば, 純損失の金額の全部または一部を前年分の所得金額から差し引き, 前年に納めた所得税額の還付を受けることができる 3) 事業所得がある青色申告者が, 正規の簿記の原則に基づいて作成された貸借対照表および損益計算書を添付して期限内に申告した場合には, 青色申告特別控除として最高 65 万円を所得金額から控除することができる - 3 -

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5 第 3 問次の設例に基づいて, 下記の各問 ( 問 1 ~ 問 3 ) に答えなさい設例 Aさんは, 現在, 郊外の戸建住宅 (Aさん所有) に家族と同居しているが, 平成 30 年中に都心のマンションを購入し, 転居することを考えている現在の住宅は, 不動産業者の査定を考慮して, 平成 30 年中に 7,000 万円で売却することにした Aさんの住宅 ( 土地建物 ) の売却に関する情報は, 以下のとおりである Aさんの住宅 ( 土地建物 ) の売却に関する情報現在の住宅の売却価格 7,000 万円現在の住宅の取得費 3,000 万円 ( 建物の減価償却費控除後 ) 現在の住宅の取得日昭和 60 年 4 月 20 日 ( 取得日以後現在までAさんが居住している ) 売却に係る仲介手数料 210 万円新居への引越費用 50 万円上記以外の条件は考慮せず, 各問に従うこと問 1 Aさんが居住用財産の譲渡所得の特別控除 ( いわゆる居住用財産を譲渡した場合の3,000 万円の特別控除の特例 ) の適用を受ける場合の課税長期譲渡所得金額として, 次のうち最も適切なものはどれか 1) 7,000 万円 -3,000 万円 -210 万円 -50 万円 -3,000 万円 =740 万円 2) 7,000 万円 -3,000 万円 -210 万円 -3,000 万円 =790 万円 3) 7,000 万円 -3,000 万円 -210 万円 -50 万円 =3,740 万円問 2 不動産の登記記録に関する以下の文章の空欄 1~3に入る語句の組合せとして最も適切なものは, 次のうちどれか ⅰ) 不動産の登記記録に関しては,( 1 ) で登記事項証明書の交付請求をすることなどにより, その記載事項を確認することができる ⅱ) 不動産の登記記録は, 表題部および権利部に区分して作成されている表題部に記録されている事項は, 土地については所在, 地番,( 2 ), 地積などであり, 建物については所在, 家屋番号, 建物の種類などであるまた, 権利部は甲区および乙区から構成されており, 甲区には( 3 ) に関する事項が, 乙区には ( 3 ) 以外の権利に関する事項がそれぞれ記録されている 1) 1 法務局 2 地目 3 所有権 2) 1 法務局 2 用途地域 3 抵当権 3) 1 市町村 ( 特別区を含む ) 役場 2 用途地域 3 所有権 - 5 -

6 問 3 A さんはマンションの購入にあたって, マンションには建物の区分所有等に関する法律 ( 以下, 区分所有法という ) が適用されることを知った区分所有法に関する以下の文章の空欄 1~3 に入る語句の組合せとして, 次のうち最も適切なものはどれか区分所有法では, 区分所有権の目的たる建物の部分を ( 1 ) といい,( 1 ) は, 構造上の独立性と利用上の独立性を備えていなければならないまた, 同法では, 地震, 火災などで区分所有建物の一部が滅失した場合の復旧の手続や, 建替えに関しても規定されている大規模滅失 ( 建物価格の2 分の1 超 ) による復旧の場合, 集会において区分所有者および議決権の各 ( 2 ) 以上の賛成の決議が必要となり, 建替えの場合, 集会において区分所有者および議決権の各 ( 3 ) 以上の賛成の決議が必要となる 1) 1 専有部分 22 分の 1 34 分の 3 2) 1 共用部分 22 分の 1 35 分の 4 3) 1 専有部分 24 分の 3 35 分の 4-6 -

7 第 4 問次の設例に基づいて, 下記の各問 ( 問 1 ~ 問 3 ) に答えなさい設例 A さんは, 自己で所有する 2 つの異なる用途地域にまたがる敷地 ( 更地 ) の有効活用を検討しており, ファイナンシャルプランナーである B さんに相談することにしたなお, 土地の概要は, 以下のとおりである問 1 不動産の価格の公的な指標に関する次の文章の空欄 1,2 に入る語句の組合せとして, 最も適切なものはどれか ( 1 ) とは, 毎年 1 月 1 日時点の標準地についての正常な価格を, 国土交通省が3 月下旬頃に発表するものである他方, 相続税路線価とは, 相続税贈与税を算出する際の基礎となる土地の価格であり, 各路線ごとに設定されるが, その価格水準はおおむね ( 1 ) の ( 2 ) 程度となるように設定されている 1) 1 固定資産税評価額 270% 2) 1 固定資産税評価額 280% 3) 1 地価公示価格 280% - 7 -

8 問 2 当該敷地を一体で利用する場合に建築可能となる建物の最大延べ面積は, 次のうちどれかなお, 前面道路に係る容積率の制限は, 商業地域が 10 分の 6, 第 1 種住居地域が 10 分の 4 の割合とする 1) 400m2 300%+200m2 200%=1,600m ) 6m 400m2+6m 200m2=1,920m ) 400 m2 80%+200 m2 60%=440 m2 問 3 当該敷地を一体で利用する場合, 公法上の規制が異なる地域にまたがる敷地の取扱いに関する次の記述のうち, 最も適切なものはどれか 1) 建ぺい率は, 敷地のうちその属する面積の大きいほうの規制の適用を受けるため, 今回の一体利用において適用される建ぺい率は80% となる 2) 建物の用途は, 敷地のうちその属する面積の大きいほうの規制の適用を受けるため, 今回の一体利用においては商業地域の用途規制を受けることになる 3) 防火規制は, 敷地のうちその属する面積の小さいほうの規制の適用を受けるため, 今回の一体利用においては建物全体に防火地域の規制はなしになる - 8 -

9 第 5 問次の設例に基づいて, 下記の各問 ( 問 1 ~ 問 3 ) に答えなさい設例 Aさんは, 妻 Bと2 人で暮らしている Aさんの両親はすでに死亡しており,Aさん夫婦には子どもがいない Aさんは, 自分が死亡した場合に備えて, 遺言書の作成を考えている Aさんの相続関係図は, 次のとおりである Aさんとしては, 遺言書を作成することにより, 長年連れ添った妻 Bにすべての財産が残るようにしたいと考えている問 1 遺言に関する次の記述のうち, 最も不適切なものはどれか 1) 遺言では, 相続分の指定のほか, 遺産分割方法の指定も行うことができる 2) 自筆証書遺言, 公正証書遺言, 秘密証書遺言のいずれの方法でも, 遺言書の全文は, 遺言者本人が自書しなければならない 3) 秘密証書遺言の場合, 遺言書の保管者や遺言書を発見した相続人は, 相続開始を知った後, 遅滞なく遺言書を家庭裁判所に提出して検認を受けなければならない問 2 Aさんの相続に係る妻 Bの法定相続分として, 次のうち正しいものはどれか 1) 2 分の1 2) 3 分の2 3) 4 分の3 問 3 Aさんの相続に関する次の記述のうち, 最も適切なものはどれか 1) 妹 Dはすでに死亡しているため, 甥 Eと甥 Fが, 妹 Dの代襲相続人として相続人となる 2) Aさんが妻 Bにすべての財産を相続させる旨の遺言書を作成する場合は, 公正証書遺言でなければならない 3) 弟 Cの遺留分は, 法定相続分の2 分の1である - 9 -

この特例は居住期間が短期間でもその家屋がその人の日常の生活状況などから生活の本拠として居住しているものであれば適用が受けられますただし次のような場合には適用はありません 1 居住用財産の特例の適用を受けるためのみの目的で入居した場合 2 自己の居住用家屋の新築期間中や改築期間中だけの仮住い

この特例は居住期間が短期間でもその家屋がその人の日常の生活状況などから生活の本拠として居住しているものであれば適用が受けられますただし次のような場合には適用はありません 1 居住用財産の特例の適用を受けるためのみの目的で入居した場合 2 自己の居住用家屋の新築期間中や改築期間中だけの仮住い居住用財産を譲渡した場合の課税の特例 3 000 N 個人が自分の住んでいる家屋や敷地を譲渡した場合にはその譲渡による所得税住民税を軽減する特例がいろいろと設けられていますこれらの特例は売却した住宅の譲渡益に税金を課税することにより新しい住宅の購入資金からその税金分が目減りすることを防止するために設けられました特例の適用が受けられる居住用財産の譲渡とは次の譲渡をさします 1 個人が現にその居住の用に供している家屋を譲渡した場合