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1 月例速報 Market Watch サマリーレポート 2018 年 7 月度 1. 首都圏中古マンション件数 2. 首都圏地域別中古マンション成約件数 3. 首都圏中古マンションm2単価 4. 首都圏地域別中古マンション成約m2単価 5. 首都圏中古戸建住宅件数 6. 首都圏地域別中古戸建住宅成約件数 7. 首都圏中古戸建住宅価格 8. 首都圏地域別中古戸建住宅成約価格 9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向 公益財団法人東日本不動産流通機構 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 0

2 月例速報 Market Watch サマリーレポート <2018 年 7 月度 > 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 瀬川信義理事長 ) より 首都圏 (1 都 3 県 ) 及び札幌市 仙台市における 2018 年 7 月度の不動産流通市場の動向についてご報告いたします 中古マンション 7 月の成約物件 ( 首都圏 ) 件数 3,139 件前年同月比 -5.0% m2単価 万円 / m2前年同月比 +5.4% 価格 3,362 万円前年同月比 +6.4% 専有面積 m2前年同月比 +1.0% 築後年数 年前年同月 年 首都圏概況 地域別動向 成約件数は前年比で 5.0% 減少し 3 ヶ月連続で前年同月を下回った 成約m2単価は前年比で 5.4% 上昇 成約価格は同 6.4% 上昇し ともに 2013 年 1 月から 67 ヶ月連続で前年同月を上回った 専有面積は前年比プラス 1.0% であった 成約件数は神奈川県他を除く各地域が前年比で減少し 埼玉県は前年比で 2 ケタ減となった 成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇し 東京都区部は 12 年 10 月から 70 ヶ月連続で前年同月を上回った 中古戸建住宅 7 月の成約物件 ( 首都圏 ) 件数 1,190 件前年同月比 +6.7% 価格 3,227 万円前年同月比 +2.9% 土地面積 m2前年同月比 -4.5% 建物面積 m2前年同月比 +0.5% 築後年数 年前年同月 年 首都圏概況 地域別動向 成約件数は前年比で 6.7% 増加し 6 月に続いて前年同月を上回った 成約価格は前年比で 2.9% 上昇し 11 ヶ月連続で前年同月を上回った 土地面積は前年比で 4.5% 縮小したが 建物面積は前年比プラス 0.5% とほぼ横ばいであった 成約件数は多摩と神奈川県他を除く各地域が前年比で増加し 東京都区部と横浜 川崎市 埼玉県は 2 ケタ増となった 成約価格は東京都区部 多摩 埼玉県が前年比で上昇し 東京都区部は 4 ヶ月連続で前年同月を上回った < 凡例 > 成約件数 : +10.0% 以上 +3.0~+10.0% 未満 -3.0~+3.0% 未満 -3.0~-10.0% 未満 -10.0% 以上 成約m2単価 価格 面積 : +3.0% 以上 +1.0~+3.0% 未満 -1.0~+1.0% 未満 -1.0~-3.0% 未満 -3.0% 以上 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 1

3 1. 首都圏中古マンション件数 2018 年 7 月前年同月比成約件数 -5.0% 新規登録件数 +7.5% 在庫件数 +8.1% 前年比で新規登録件数は 11 ヶ月連続 在庫件数は 38 ヶ月連続で増加 成約件数 7 月の首都圏における中古マンション成約件数は 3,139 件と前年比で 5.0% 減少し 3 ヶ月連続で前年同月を下回った 新規登録件数 7 月は 17,242 件と前年比で 7.5% 増加し 11 ヶ月連続で前年同月を上回った 前月比は 1.3% 減少した 在庫件数 7 月は 45,780 件と前年比で 8.1% 増加し 15 年 6 月から 38 ヶ月連続で前年同月を上回ったが 前月比はプラス 0.1% とほぼ横ばいであった 首都圏中古マンション件数の推移 ( 件 ) 45,000 在庫件数 成約件数 新規登録件数 成約前年同月比右目盛 新規登録前年同月比右目盛 在庫前年同月比右目盛 (%) 20 40, ,000 30,000 25,000 20, , , , 月年 -30 中古マンション 成約件数 ( 件 ) 3,304 2,265 3,222 3,103 2,904 3,011 2,641 3,424 3,819 3,237 2,785 3,317 3,139 前年同月比 (%) 前月比 (%) 新規登録件数 ( 件 ) 16,040 14,326 16,904 17,391 16,350 15,759 17,062 17,335 18,325 17,704 16,877 17,477 17,242 前年同月比 (%) 前月比 (%) 在庫件数 ( 件 ) 42,353 42,842 43,843 44,619 44,994 45,380 46,155 46,675 46,240 45,746 45,713 45,712 45,780 前年同月比 (%) 前月比 (%) REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 2

4 2. 首都圏地域別中古マンション成約件数 成約件数は神奈川県他を除く各地域が前年比で減少 東京都 7 月の東京都区部は 1,335 件と前年比で 3.5% 減少し 多摩は 322 件と前年比で 4.7% 減少した 両地域とも 3 ヶ月連続で前年同月を下回った 神奈川県 7 月の横浜 川崎市は 538 件と前年比で 4.4% 減少した 神奈川県他は 227 件で前年比プラス 0.4% と ほぼ横ばいながら 3 ヶ月ぶりに前年同月を上回った 埼玉県 千葉県 7 月の埼玉県は 347 件で前年比マイナス 11.3% の 2 ケタ減となった 千葉県は 370 件と前年比で 8.0% 減少し 3 ヶ月連続で前年同月を下回った 成約件数の前年同月比 (2018 年 7 月 ) 多摩 -4.7% 埼玉県 -11.3% 区部 -3.5% 千葉県 -8.0% 成約件数 : +10.0% 以上 +3.0~+10.0% 未満 -3.0~+3.0% 未満 -3.0~-10.0% 未満 神奈川県他 +0.4% 横浜 川崎市 -4.4% -10.0% 以上 成約件数 東京都 ( 件 ) 1,722 1,142 1,686 1,586 1,512 1,587 1,403 1,762 1,984 1,679 1,400 1,667 1,657 前年同月比 (%) 前月比 (%) 東京都区部 ( 件 ) 1, ,369 1,269 1,219 1,300 1,152 1,414 1,608 1,386 1,137 1,351 1,335 前年同月比 (%) 前月比 (%) 東京都多摩 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 埼玉県 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 千葉県 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 神奈川県 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 横浜市 川崎市 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 神奈川県他 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 3

5 3. 首都圏中古マンションm2単価 2018 年 7 月前年同月比成約単価 +5.4% 新規登録単価 +2.3% 在庫単価 +2.3% 前年比で成約m2単価は 67 ヶ月連続上昇 在庫m2単価は 6 ヶ月連続上昇 成約m2単価 7 月の首都圏における中古マンション成約m2単価は 万円 / m2と前年比で 5.4% 上昇し 13 年 1 月から 67 ヶ月連続で前年同月を上回った 前月比も 0.4% 上昇した 新規登録m2単価 7 月は 万円 / m2と前年比で 2.3% 上昇し 3 ヶ月連続で前年同月を上回った 前月比も 1.0% 上昇した 在庫m2単価 7 月は 万円 / m2と前年比で 2.3% 上昇し 6 ヶ月連続で前年同月を上回った 前月比も 0.8% 上昇した 首都圏中古マンションm2単価の推移 ( 万円 / m2 ) 成約m2単価 新規登録m2単価 在庫m2単価 成約前年同月比右目盛 新規登録前年同月比右目盛 在庫前年同月比右目盛 月年 (%) 中古マンション 成約m2単価 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 新規登録m2単価 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 在庫m2単価 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 4

6 4. 首都圏地域別中古マンション成約m2単価 成約m2単価はすべての地域が前年比で上昇 東京都 7 月の東京都区部は 万円 / m2と前年比で 3.4% 上昇し 12 年 10 月から 70 ヶ月連続で前年同月を上回った 多摩は 万円 / m2と前年比で 5.1% 上昇し 6 月に続いて前年同月を上回った 神奈川県 7 月の横浜 川崎市は 万円 / m2と前年比で 4.9% 上昇し 5 ヶ月連続で前年同月を上回った 神奈川県他は 万円 / m2と前年比で 3.0% 上昇した 埼玉県 千葉県 7 月の埼玉県は 万円 / m2と前年比で 6.8% 上昇し 6 月に続いて前年同月を上回った 千葉県は 万円 / m2と前年比で 8.4% 上昇し 4 ヶ月連続で前年同月を上回った 成約m2単価の前年同月比 (2018 年 7 月 ) 多摩 +5.1% 埼玉県 +6.8% 区部 +3.4% 千葉県 +8.4% 成約m2単価 : +3.0% 以上 +1.0~+3.0% 未満 -1.0~+1.0% 未満 -1.0~-3.0% 未満 神奈川県他 +3.0% 横浜 川崎市 +4.9% -3.0% 以上 成約m2単価 東京都 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 東京都区部 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 東京都多摩 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 埼玉県 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 千葉県 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 神奈川県 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 横浜市 川崎市 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 神奈川県他 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 5

7 5. 首都圏中古戸建住宅件数 2018 年 7 月前年同月比成約件数 +6.7% 新規登録件数 +11.0% 在庫件数 +9.1% 前年比で新規登録件数は 12 ヶ月連続 在庫件数は 14 ヶ月連続増 成約件数 7 月の首都圏における中古戸建住宅の成約件数は 1,190 件と前年比で 6.7% 増加し 6 月に続いて前年同月を上回った 新規登録件数 7 月は 5,612 件で前年比プラス 11.0% の 2 ケタ増となり 12 ヶ月連続で前年同月を上回った 前月比は 0.7% 減少した 在庫件数 7 月は 19,525 件と前年比で 9.1% 増加し 17 年 6 月から 14 ヶ月連続で前年同月を上回った 前月比は 0.5% 減少した 首都圏中古戸建住宅件数の推移 ( 件 ) 20,000 在庫件数 成約件数 新規登録件数 成約前年同月比右目盛 新規登録前年同月比右目盛 在庫前年同月比右目盛 (%) 20 18, , ,000 12,000 10, , ,000 4,000 2, 月年 -40 中古戸建住宅 成約件数 ( 件 ) 1, ,087 1, , ,017 1,274 1, ,188 1,190 前年同月比 (%) 前月比 (%) 新規登録件数 ( 件 ) 5,057 4,565 5,483 5,606 5,173 4,687 5,518 5,593 5,814 5,656 5,346 5,650 5,612 前年同月比 (%) 前月比 (%) 在庫件数 ( 件 ) 17,898 18,010 18,303 18,666 18,897 18,718 19,232 19,691 19,686 19,344 19,462 19,615 19,525 前年同月比 (%) 前月比 (%) REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 6

8 6. 首都圏地域別中古戸建住宅成約件数 成約件数は多摩と神奈川県他を除く各地域が前年比で増加 東京都 7 月の東京都区部は 208 件で前年比プラス 16.9% と 6 月に続いて 2 ケタ増となった 多摩は 146 件と前年比で 9.9% 減少し 4 ヶ月連続で前年同月を下回った 神奈川県 7 月の横浜 川崎市は 205 件で前年比プラス 20.6% の大幅な増加となり 6 月に続いて前年同月を上回った 神奈川県他は 156 件と前年比で 8.8% 減少し 3 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 埼玉県 千葉県 7 月の埼玉県は 221 件で前年比プラス 12.8% の 2 ケタ増となり 7 ヶ月ぶりに前年同月を上回った 千葉県は 254 件と前年比で 6.7% 増加し 6 月に続いて前年同月を上回った 成約件数の前年同月比 (2018 年 7 月 ) 多摩 -9.9% 埼玉県 +12.8% 区部 +16.9% 千葉県 +6.7% 成約件数 : +10.0% 以上 +3.0~+10.0% 未満 -3.0~+3.0% 未満 -3.0~-10.0% 未満 神奈川県他 -8.8% 横浜 川崎市 +20.6% -10.0% 以上 成約件数 東京都 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 東京都区部 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 東京都多摩 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 埼玉県 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 千葉県 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 神奈川県 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 横浜市 川崎市 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 神奈川県他 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 7

9 7. 首都圏中古戸建住宅価格 2018 年 7 月前年同月比成約価格 +2.9% 新規登録価格 +0.5% 在庫価格 -1.9% 前年比で成約価格は 11 ヶ月連続で上昇 新規登録価格は横ばい 在庫価格は下落 成約価格 7 月の首都圏における中古戸建住宅の成約価格は 3,227 万円と前年比で 2.9% 上昇し 11 ヶ月連続で前年同月を上回った 前月比も 4.1% 上昇した 新規登録価格 7 月は 3,806 万円で前年比プラス 0.5% と ほぼ横ばいながら 6 月に続いて前年同月を上回った 前月比は 1.5% 下落した 在庫価格 7 月は 3,906 万円と前年比で 1.9% 下落し 3 ヶ月連続で前年同月を下回った 前月比も 0.6% 下落した 首都圏中古戸建住宅価格の推移 5,000 ( 万円 ) 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 成約価格 新規登録価格 在庫価格 成約前年同月比右目盛 新規登録前年同月比右目盛 在庫前年同月比右目盛 月年 (%) 中古戸建住宅 成約価格 ( 万円 ) 3,137 2,953 3,116 3,105 3,168 3,136 3,245 3,188 3,275 3,098 3,133 3,099 3,227 前年同月比 (%) 前月比 (%) 新規登録価格 ( 万円 ) 3,786 3,904 3,832 3,869 3,900 3,854 3,721 3,937 3,736 3,903 3,841 3,863 3,806 前年同月比 (%) 前月比 (%) 在庫価格 ( 万円 ) 3,983 3,968 3,965 3,956 3,974 3,964 3,933 3,952 3,930 3,941 3,944 3,929 3,906 前年同月比 (%) 前月比 (%) REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 8

10 8. 首都圏地域別中古戸建住宅成約価格 成約価格は東京都区部 多摩 埼玉県が前年比で上昇 東京都 7 月の東京都区部は 5,978 万円と前年比で 3.1% 上昇し 4 ヶ月連続で前年同月を上回った 多摩は 3,381 万円と前年比で 5.4% 上昇した 神奈川県 7 月の横浜 川崎市は 3,833 万円と前年比で 2.7% 下落した 神奈川県他は 2,560 万円で 前年比マイナス 0.4% とほぼ横ばいであった 埼玉県 千葉県 7 月の埼玉県は 2,151 万円と前年比で 3.3% 上昇し 6 月に続いて前年同月を上回った 千葉県は 1,744 万円と前年比で 3.2% 下落し 4 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 成約価格の前年同月比 (2018 年 7 月 ) 多摩 +5.4% 埼玉県 +3.3% 区部 +3.1% 千葉県 -3.2% 成約価格 : +3.0% 以上 +1.0~+3.0% 未満 -1.0~+1.0% 未満 -1.0~-3.0% 未満 神奈川県他 -0.4% 横浜 川崎市 -2.7% -3.0% 以上 成約価格 東京都 ( 万円 ) 4,563 4,314 4,339 4,669 4,691 4,513 4,838 4,595 4,613 4,507 4,617 4,456 4,907 前年同月比 (%) 前月比 (%) 東京都区部 ( 万円 ) 5,796 5,305 5,044 5,696 5,527 5,333 5,828 5,559 5,442 5,567 5,574 5,440 5,978 前年同月比 (%) 前月比 (%) 東京都多摩 ( 万円 ) 3,208 3,243 3,509 3,355 3,506 3,363 3,438 3,397 3,506 3,246 3,437 3,135 3,381 前年同月比 (%) 前月比 (%) 埼玉県 ( 万円 ) 2,083 1,853 1,977 1,961 1,954 1,947 2,100 2,030 1,993 2,135 1,988 2,039 2,151 前年同月比 (%) 前月比 (%) 千葉県 ( 万円 ) 1,802 1,932 1,876 1,901 1,978 1,903 1,970 1,827 1,793 1,857 1,807 1,937 1,744 前年同月比 (%) 前月比 (%) 神奈川県 ( 万円 ) 3,254 3,166 3,397 3,178 3,423 3,147 3,112 3,408 3,684 3,225 3,209 3,251 3,283 前年同月比 (%) 前月比 (%) 横浜市 川崎市 ( 万円 ) 3,941 3,672 3,922 3,713 4,201 3,769 3,546 3,840 4,201 3,683 3,739 3,875 3,833 前年同月比 (%) 前月比 (%) 神奈川県他 ( 万円 ) 2,571 2,547 2,781 2,584 2,470 2,498 2,527 2,796 2,999 2,720 2,618 2,515 2,560 前年同月比 (%) 前月比 (%) REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 9

11 9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向 中古マンション 成約件数 7 月の成約件数は 札幌市が 219 件と前年比で 7.2% 減少した 仙台市は 123 件と前年比で 3.9% 減少した 成約m2単価 7 月の成約m2単価は 札幌市が 万円 / m2と前年比で 2.5% 上昇し 6 ヶ月連続で前年同月を上回り 前月比も 6.6% 上昇した 仙台市は 万円 / m2と前年比で 5.1% 上昇し 3 ヶ月連続で前年同月を上回ったが 前月比は 8.6% 下落した 中古マンション 成約件数北海道札幌市 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 宮城県仙台市 ( 件 ) 前年同月比 (%) 成約m2単価 前月比 (%) 北海道札幌市 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 宮城県仙台市 ( 万円 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 中古戸建住宅 成約件数 7 月の成約件数は 札幌市が 132 件で前年比プラス 16.8% の 2 ケタ増となり 5 ヶ月ぶりに前年同月を上回った 仙台市は 55 件と前年比で 1.8% 減少し 3 ヶ月ぶりに前年同月を下回った 成約価格 7 月の成約価格は 札幌市が 1,905 万円で前年比プラス 0.9% 前月比はマイナス 0.4% とほぼ横ばいであった 仙台市は 2,322 万円と前年比で 4.5% 下落し 6 月に続いて前年同月を下回ったが 前月比は 6.3% 上昇した 中古戸建住宅 成約件数北海道札幌市 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 宮城県仙台市 ( 件 ) 前年同月比 (%) 前月比 (%) 成約価格 北海道札幌市 ( 万円 ) 1,888 1,865 1,848 1,969 1,999 1,863 1,743 2,102 2,086 1,862 2,020 1,912 1,905 前年同月比 (%) 前月比 (%) 宮城県仙台市 ( 万円 ) 2,430 2,270 2,436 2,223 2,338 2,431 2,404 2,159 2,230 2,474 2,542 2,183 2,322 前年同月比 (%) 前月比 (%) REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 10

12 Monthly Market Watch Summary Report 国土交通大臣指指定公益財財団法人東日日本不動産流流通機構 東京都千代田区鍛冶町 神田センタービルディング 2F TEL: 月例速報報マーケットウオッチ サマリーレポートについて このレポートは 公公益財団法人東東日本不動産産流通機構 ( 東日本レインズ ) に登録録されている物物件情報の月月次集計結果果である月例速速報マーケットウオッチの中から 首首都圏 (1 都 3 県 ) における不動産流流通市場の動動きについて抜抜粋 要約し解説したものです ここでは中古マンション 中古戸戸建住宅の成成約物件 新規登録物件 在庫物件の件数 価格等等から 首都都圏全体および地域別の最最新動向について分析 紹介しています また 参考として札札幌市 仙台台市の成約物物件の件数 m2単価 価格格についても掲載しています なお 新新築戸建住宅宅や土地の動向向および各物物件の地域別 価格帯別状状況など詳細細の内容については 月例例速報マーケットウオッチのデータ編編に記載した数表をご参照照下さい 掲載デーータについて 掲載対象象は 中古マンション 中古戸建住宅宅 の売買物物件で 媒介契契約物件のほか会員の売り主および代代理物件を含含みます 掲載載データのm2単価 価格は平均値を示示します 集計は 各月とも月初から月末までに当機構構に登録等があったものです 成約約物件 = 当月に成約報告告のあったものを集計 新規規登録物件 = 当月に新たに登録のあったもの ( 新規の売り出出し物件 ) を集計 在庫庫物件 = 当月末時点で登登録されている物件 ( 売り出し中の物物件 ) を集計計 レインズ (REINS) について レインズとは Real Estate Information Network System( 不動産流通標準準情報システム ) の略称で 国国土交通大臣から指定を受けた不不動産流通機機構が運営しているコンピュータ ネットワーク システムの名称です 指定流通通機構の会員員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情情報提供を行うシステムで 会員員間での情報報交換がリアルタイムで行われています 公益財団団法人東日本本不動産流通機機構は通称 東日本本レインズ と呼ばれています 2018( 平成 30) 年 8 月 10 日 お問い合合わせ先 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 11

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<4D F736F F D208C8E95F D838A815B838C837C815B C8E C882B5816A2E646F6378> 月例速報 Market Watch サマリーレポート 2018 年 月度 1. 首都圏中古マンション件数 2. 首都圏地域別中古マンション成約件数 3. 首都圏中古マンションm2単価 4. 首都圏地域別中古マンション成約m2単価. 首都圏中古戸建住宅件数 6. 首都圏地域別中古戸建住宅成約件数 7. 首都圏中古戸建住宅価格 8. 首都圏地域別中古戸建住宅成約価格 9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向

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