川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業

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うまじいそみ
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1 川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業土地評価要領第 1 この要領は川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業で定める土地評価基準 ( 平成 3 年 9 月 1 日施行以下基準という ) の取扱いの基本を定めることを目的とする第 2 路線価を付する道路 ( 基準第 5 条 ) は次により取り扱うものとする道路とは道路法 ( 昭和 27 年法律第 180 号 ) による道路はもとより広く一般交通の用に供されている道路を含むもので地目等のいかんを問わない第 3 画地等の指数 ( 基準第 9 条 ) は次により取り扱うものとする (1) 画地ごとの平方メートル当りの指数の計算の計算上の奥行及び間口等は特別の画地以外は図上算出とするこの場合の図面は原則として縮尺 500 分の1の従前の土地図及び確定図によるものとする (2) 第 2 項において特別の必要があるときとは隣接する画地が同一所有者あるいは同一権利者のものであってしかもそれらの画地が一体として利用されている場合をいう第 4 奥行逓減割合 ( 基準第 11 条 ) は次により算出する (1) 単独奥行百分率計算式 (xは奥行( 小数第 1 位以下四捨五入 ) F(x) は奥行百分率を表す以下同じ ) 1 0<x 20 の場合 F(x)= x x , x の場合 F(x)= 2 x+19.0 (2) 修正奥行百分率計算式 1 0<x 9 の場合 F(x) = (1.3x 0.6) x 20 の場合 F(x) は % とする 3 21 x の場合単独奥行百分率累計 F(x)= 奥行第 5 普通地の計算 ( 基準第 12 条 ) は, 次の例によるものとする (1) 一般的な例 m2当り指数 = 路線価指数修正奥行百分率 1,000 =1,000 個 / m2 1, = 200,000 個 R=0 10m

2 (2) 分割計算を要する例 ( イ ) の部分の指数路線価指数修正奥行百分率地積 ( イ ) 1, =150,000 個 ( ロ ) の部分の指数路線価指数修正奥行百分率地積 ( ロ ) ,000 50=49,700 個 ( イ ) の部分の指数 +( ロ ) の部分の指数m2当り指数 = 地積 ( イ )+ 地積 ( ロ ) 150,000 49,700 = 個 / m =199,800 個 R=0 ( イ )150 m2 ( ロ )50 m2 7m (3) 不正形地の例 (θ が道路と接する角度が 75 未満で θ1 とθ2 の角度差が 10 未満の場合 ) m2当り指数 = 路線価指数修正奥行百分率不正形角度修正係数 = 個 / m =224,000 個 A=250 m2 75 度未満 θ1 θ θ2 (4) 不整形地の例不整形部分地積不整形度 = =39% 画地地積画地地積奥行設定 = 16.7m 間口 m2当り指数 = 路線価指数修正奥行百分率不整形修正係数 = 個 / m =173,800 個 (F) 12m

3 (5) 単独三角形の例 ( 三角形の奥行の 2/3 を計算上の奥行とする ) m2当り指数 = 路線価指数修正奥行百分率三角地修正係数個 / m =162,000 個 10m (6) 三角部分を含む例 ( イ ) の部分の指数路線価指数修正奥行百分率地積 ( イ ) ,000 個 ( ロ ) の部分の指数 ( 分割線は奥行 10mを限度とする ) 10m ( ロ )40 m2 路線価指数修正奥行百分率三角部分修正係数地積 ( ロ ) ,200 個 ( イ ) の部分の指数 +( ロ ) の部分の指数m2当り指数 = 地積 ( イ ) 地積 ( ロ ) 450,000+34,200 = 個 / m =484,380 個 A=540 m2 ( イ )500 m2 (7) 一般的な袋地の例 A=180 m2 ( イ ) の部分の指数路線価指数修正奥行百分率間口狭小修正係数奥行長大修正係数地積 ( イ ) =16, ,063 個 ( ロ ) の部分の指数 (( ロ ) の部分の図心までの距離を奥行とする ) 路線価指数単独奥行百分率袋地修正係数地積 ( ロ ) ( ロ )160 m2 ( イ ) 20 m2 2m 10m

4 =132, ,286 個 ( イ ) の部分の指数 +( ロ ) の部分の指数m2当り指数 = 地積 ( イ ) 地積 ( ロ ) 16, ,286 = 個 / m =148,320 個 (8) 袋地の部分を含む例 ( イ ) の部分の指数路線価指数修正奥行百分率地積 ( イ ) =144,000 個 ( ロ )140 m2 A=300 m2 ( イ )160 m2 8m ( ロ ) の部分の指数路線価指数修正奥行百分率袋地部分修正係数面積 ( ロ ) =122,220 個 ( イ ) の部分の指数 +( ロ ) の部分の指数m2当り指数 = 地積 ( イ ) 地積 ( ロ ) 144, ,220 = 個 / m =266, 個第 6 角地の計算 ( 基準第 13 条 ) は次の例によるものとする (1) 一般的な例普通地指数正面路線価指数修正奥行百分率地積 1, =400,000 個側方加算指数側方路線価指数側方路線間口側方加算率 =7,000 個 R2 =700 R1=0 A=400 m2

5 普通地指数 + 側方加算指数m2当り指数 = 地積 400,000+7,000 =1, ,018 個 / m , =407,200 個 (2) 比較計算を要する例 ( イ ) 正面路線から計算した場合 ( 正面路線価指数修正奥行百分率奥行長大修正係数地積 )+( 側方路線価指数側方間口側方加算率 ) (1, )+( ) 20 =107,045+2, ,768 個 R1=0 5m R2= A=110 m m ( ロ ) 側方路線を正面路線として計算した場合 98.6 ( )+(1, ) =107,375+2, ,875 個 ( ロ )>( イ ) であるから ( ロ ) の計算方法を採用する 109,875 m2当り指数 = = 個 / m2 110 総指数 = =109,890 個 (3) 分割計算を要する例普通地指数正面路線価指数修正奥行百分率地積 ( イ ) 1, =300,000 個 ( ロ ) =147,000 個側方加算指数側方路線価指数側方路線間口側方加算率 =7,350 個 20 R2= 980 R1=0 A=450 m2 ( イ )300 m2 ( ロ )150 m2

6 普通地指数 + 側方加算指数m2当り指数 = 地積 ( イ ) + 地積 ( ロ ) 300, ,000+7,350 =1, ,010 個 / m , =454,500 個 < 注 > (2) の計算方法と比して総指数が大なる場合は当該計算に準じて分割計算する第 7 正背路線の計算 ( 基準第 14 条 ) は次の例によるものとする (1) 一般的な例普通値指数正面路線価指数修正奥行百分率地積 , =435,600 個背面加算指数背面路線価指数背面路線間口背面加算率 =2,625 個普通地指数 + 背面加算指数m2当り指数 = 地積 435,600+2,625 = 個 / m =438,300 個 (2) 比較計算を要する例 1 普通の正背路線地として計算した場合 96.8 (1, )+( ) =435,600+3, ,313 個 2 分割計算を行った場合 (1, )+( ) =225, , ,750 個 2>1 であるから 2 の計算方法を採用する 447,750 m2当り指数 = =995 個 / m =447,750 個 R1=0 A=450 m2 ( イ )225 m2 ( ロ )225 m2 R1=0 R2=990 A=450 m2 R2=700

7 第 8 三四方路線地の計算 ( 基準第 15 条 ) は次の例によるものとする (1) 角地と正背路線地がある例 m2普通地指数正面路線価指数修正奥行百分率地積 , =580,800 個側方加算指数側方路線価指数側方路線間口側方加算率 =11,250 個背面加算指数背面路線価指数背面路線間口背面加算率 =3,500 個普通地指数 + 側方加算指数 + 背面加算指数m2当り指数 = 地積 580,800+11,250+3,500 = 個 / m =595,800 個 R2= 750 R1=0 A=600 R3= m < 注 > (R2/R1)>0.8 でかつ R2 の間口が R1 の間口より大なる場合又は (R3/R1)>0.8 の場合はそれぞれ第 6(2) 第 7(2) に準じて計算を行い当該計算と比し総指数の大なるものを採用する (2)2 つの角地がある例普通地指数正面路線価指数修正奥行百分率地積 1, =400,000 個側方加算指数側方路線価指数側方路線間口側方加算率 =7,000 個 =6,000 個普通地指数 + 側方加算指数m2当り指数 = 地積 400,000+7,000+6,000 =1, ,033 個 / m , =413,200 個 R1= 0 R2=700 A=400 m2 R3=600

8 (3)2 つの角地と正背路線地に分割する例普通地指数 ( イ ) 1, =400,000 個 ( ロ ) =392,000 個側方加算指数 =9,800 個 =7,000 個背面加算指数 =3,500 個 R1= 400, ,000+9,800+7,000+3,500 m2当り指数 = =1, ,015 個 / m2 ( イ )400 m2 A=800 m2 R2=980 ( ロ )400 m2 R3=700 1, =812,000 個 < 注 > (R3/R2)>0.8 の場合 ( ロ ) の部分について第 7(2) に準じて計算を行い該当計算と比し総指数の大なるものを採用する第 9 島地の計算 ( 基準第 16 条 ) は次の例によるものとする m2当り指数 = 利用している路線価指数画地の図心迄の単独奥行逓減率島地修正係数 = 個 / m =143,000 個第 10 私道等の計算 ( 基準第 18 条 ) は次の例によるものとする (1) 固定資産税を課税されていない例m2当り指数 = 路線価指数 =90 個 / m2 90 =9,000 個 A= m2 (2) 固定資産税が課税されている例m2当り指数 = 路線価指数 =270 個 / m2

9 270 =27,000 個第 11 私道等を含む画地の計算 ( 基準第 19 条 ) は次の例によるものとする ( イ ) の部分の指数正面路線価指数修正奥行百分率地積 ( イ ) =216,000 個 ( ロ )60 m2 ( ロ ) の部分の指数 16m 正面路線価指数 0.3 地積 ( ロ ) ( イ )240 m =16,200 個 ( イ) の部分の指数 +( ロ) の部分の指数 A=300 m2m2当り指数 = 地積 ( イ )+ 地積 ( ロ ) 216,000+16,200 =774 個 / m =232,200 個附則この要領は平成 3 年 9 月 17 日から施行する附則この改正要領は平成 29 年 4 月 1 日から施行する

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< E955D89BF8AEE8F E A2E786C73> 県中都市計画事業荒井北井土地区画整理事業土地評価基準第 1( 目的 ) この基準は土地区画整理法 ( 昭和 29 年法律第 119 号以下法という ) 第 3 条第 4 項の規定により郡山市が施行する荒井北井土地区画整理事業の土地評価の実施の方法について定めもつて評価の適正と均衡を図ることを目的とする第 2( 用語の意義 ) この基準において次の各号に掲げる用語の意義はそれぞれ当該各号に定めるところによる