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1 駅賃料分析 調査 時サンプル数データ信頼性 2012 年 ,000 超 これは 立ち読み PDF 用のダミーデータです 駅 ランキング駅 偏差値 全 1420 駅中 41 位 71 乗り れ路線 路線名 最寄駅登録シェア乗降客数 JR 線 81.8% 東京メトロ 線 17.8% 湘南新宿ライン ( 前橋 原 ) 0.2% JR 埼京線 0.1% 湘南新宿ライン ( 宇都宮 逗 ) 0.1% 最寄駅登録シェアとは 複数路線乗り れの場合にどの路線が最寄り駅として 気かの 率 駅 とは当駅を最寄りとして募集している賃貸物件の平均平 単価をランキング化したもの 物件地域分布住所渋 区東 3 丁 渋 区恵 寿 3 丁 渋 区恵 寿 1 丁 千代 区岩本町 2 丁 渋 区恵 寿 4 丁 渋 区広尾 1 丁 千代 区 番町渋 区恵 寿南 1 丁 千代 区 神 3 丁 千代 区岩本町 3 丁 平均徒歩距離 6.3 分 10.0 分 4.9 分 5.5 分 5.6 分 7.3 分 2.5 分 2.4 分 4.7 分 3.6 分 率 % 2.8% 2.8% 2.7% 2.6% 2.5% 2.5% 2.3% 2.3% このレポートに掲載のイラスト 写真 文章の無断転載を禁じます すべての著作権はコアプラス アンド アーキテクチャーズ株式会社に帰属します (C)2013 CORE PLUS AND ARCHITECTURES Co., Ltd. [ 再頒布について ] 再頒布は 一都三県全駅版 を購入した場合に限り可能です 駅単体版を再頒布することはできません [ 再頒布の制限 ] いかなる場合においても当データをインターネット上へのアップロードほか 不特定多数が閲覧できる状態にすることはできません [ 利用目的の制限 ] 建業者がその直接の顧客に対して頒布する場合 アナリストレポート等の参考資料として参照する場合のみ許可しています [ 問い合わせ先 ] 利用制限等についての詳細は コアプラス アンド アーキテクチャーズ株式会社 y.tamagawa@cpx.co.jp へご確認ください

2 物件分布サマリー (1/3)- 全体概要集計 シングルタイプ ファミリータイプ 種別 単純平均 標準偏差 率 単純平均 標準偏差 率 全体 110,786 34, % 121, , % 造 68,667 18, % 204, , 鉄 102,278 43, % 321, , % RC 113,814 32, % 227, , % 1F 92,856 27, % 259, , % 2F 以上 111,907 34, % 230, , % 呂トイレ同 87,207 28, % 268, , 呂トイレ別 118,451 33, % 228, , bed room 110,786 34, bed room 212, , % 3 bed room 407, , % 4 bed room 648, , % 5 bed room 875, % 6 bed room 以上 全体 率 % % 5.1% 94.9% 16.8% 83.2% 53.1% 42.7% 3.8% 0.3% 0. 築年数 単純平均 標準偏差 率 単純平均 標準偏差 率 率 築 5 年内 128,712 23, % 219, , % 19.7% 10 年 122,887 34, % 245, , % 36.7% 15 年 108,372 27, % 240, , % 13.3% 20 年 112,876 40, % 251, , % 4.4% 25 年 96,866 24, % 348, , % 3.8% 30 年 35 年 87,820 89,094 22,565 30, % 9.2% 193, , , , % 6.6% 7.1% 年 84,797 18, % 184,411 99, % 3.1% 50 年 50 年超 79,554 63,462 34,296 21, % 0.9% 179, ,200 73,332 29, % 0.4% 3.4% 0.6% 20m2 30m2 40m2 90m2 120m m2 200m2超 単純平均 標準偏差 率 単純平均 標準偏差 率 48,312 12, % 65,965 9, % 78,018 11, % 93,425 13, % 118, % 115,581 20, % 110,850 31, % 128,117 18, % 128,424 23, % 148,308 22, % 148,511 19, % 166,784 29, % 166,254 32, % 227,388 67, % 202,487 37, % 195,000 35, % 258,669 63, % 312,946 83, % 223, % 348,876 90, % 450, , % 625, , % 632, , % 1,273, , % 率 0.6% 2.5% 3.8% % 8.9% 6.6% 22.7% 10.3% 4.2% 2.7% 1.6% 2.7% 1.5% 0.4% 0.1%

3 物件分布サマリー (2/3)- チャート 4 35% 3 25% 2 15% 1 5% シングル専有面積分布恵比寿 JR 山手線 200 m2 150 m2 120 m2 90 m2 80 m2 70 m2 60 m2 50 m2 40 m2 35 m2 30 m2 25 m2 20 m2 17 m2 12 m2未満 200 m2超 ファミリー専有面積分布恵比寿 JR 山手線 45% 4 35% 3 25% 2 15% 1 5% 200 m2超 200 m2 150 m2 120 m2 90 m2 80 m2 70 m2 60 m2 50 m2 40 m2 35 m2 30 m2 25 m2 20 m2 17 m2 12 m2未満 4 35% 3 25% 2 15% 1 5% 築5 年内10 年15 年20 年25 年30 年35 年40 年50 年50 年超築年分布恵比寿 JR 山手線 bed 2bed 3bed 4bed 5bed 6bed 恵比寿 JR 山手線以上間取り分布 敷金分布 なし 0.5 ヶ月 1 ヶ月 2 ヶ月それ以上 礼金分布 なし 0.5 ヶ月 1 ヶ月 2 ヶ月それ以上 ファミリー 2% 45% 43% 9% ファミリー 36% 54% 1 シングル 12% 1% 59% 27% 1% シングル 34% 1% 6 5%

4 物件分布サマリー (3/3)- 件数分布 件数分布 / 全シングル 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総計 1% 1% 1% 1% 5% 20m2 1% 1% 2% 2% 7% 3% 16% 5% 2% 1% 2% 3% 2% 1% 36% 30m2 6% 7% 4% 1% 1% 2% 2% 1% 23% 2% 7% 2% 1% 1% 1% 1% 15% 40m2 1% 3% 1% 6% 1% 4% 1% 7% 1% 1% 超 総計 13% 39% 14% 5% 4% 8% 9% 4% 4% 1% 10 件数分布 / 全ファミリー 築 5 年内 20m2未満 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総平均 30m2 1% 35 m2 1% 1% 3% 40m2 2% 2% 1% 1% 1% 7% 16% 13% 4% 1% 3% 2% 1% 41% 5% 7% 3% 1% 1% 2% 1% 21% 1% 3% 2% 1% 1% 1% 9% 2% 2% 1% 6% 90m2 1% 2% 1% 3% 120m2 1% 2% 1% 6% 1 1% 1% 3% 200m2 1% 1% 200m2超 総計 28% 34% 12% 4% 4% 6% 7% 2% 3% 10

5 賃料分布サマリー 賃料分布シングルファミリー 35% 3 25% 2 15% 1 5% それ以上 単位 : 万円 平均賃料 / 全シングル 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総平均 m m m 超 n>3のみ表 単位 : 万円 平均賃料 / 全ファミリー 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 30 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総平均 20m2未満 30m m m m m m2超 n>3のみ表 単位 : 万円

6 平 単価サマリー 平 単価シングル /2F 以上 種別 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 35 年 40 年 50 年 全シングル 4,666 4,292 4,089 4,290 4,208 3,637 3,800 3,622 BT 同 BT 別 造 BT 同 BT 別 造 BT 同 BT 別 4,374 4,680 4,673 4,492 4,680 4,140 4,300 4,292 4,140 4,300 4,231 4,076 4,086 4,205 4,076 4,536 4,183 3,665 3,755 4,361 4,606 4,244 4,239 4,184 4,215 4,239 4,196 3,691 3,393 3,560 3,571 3,641 3,694 3,358 3,958 3,659 3,678 3,898 3,532 3,830 3,970 3,696 3,642 3,597 3,303 2,873 3,722 3,979 3, 年超総平均 3,890 4,184 4,479 3,925 3,400 4,264 4,313 3,714 4,479 3,645 3,788 4,202 3,949 4,275 n>3のみ集計 平 単価シングル /1Fのみ 種別 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 35 年 40 年 50 年 全シングル 4,085 BT 同 3,989 4,066 3,694 3,755 3,625 3,785 3,491 3,727 BT 別 造 BT 同 BT 別 造 BT 同 BT 別 4,085 4,059 4,059 4,100 4,100 3,961 3,981 3,949 4,162 4,162 4,162 3,735 3,851 3,851 3,904 3,892 3,625 3,785 3,078 3,504 3,931 3, 年超総平均 3,850 3,852 3,848 3,687 3,563 3,812 3,904 3,991 3,858 n>3のみ集計 平 単価ファミリー 種別築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 35 年 40 年 50 年全ファミリー 4,162 4,126 3,936 3,857 3,674 3,277 3,077 3,239 1F 3,894 3,889 3,946 4,191 3,091 3,323 2F 以上 4,169 4,132 3,935 3,902 3,629 3,294 3,106 3,225 造 3,941 2,819 3,280 1F 3,941 2F 以上 造 1F 4,164 3,862 4,130 4,004 3,940 4,035 3,884 3,674 4,191 3,285 3,150 3,133 3,233 2F 以上 4,169 4,132 3,935 3,913 3,629 3,294 3,133 3, 年超 総平均 3,059 3,933 3,628 3,142 3,947 3,171 3,306 2,868 3,142 3,948 3,777 3,142 3,954 n>3のみ集計

7 募集条件分析 - 敷礼ゼロ ゼロでの募集 率 敷礼ゼロゼロ 率 シングル 種別 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総平均 全シングル 6.1% BT 同 5.6% 11.1% 12.3% 17.6% 1.4% 4.1% 4.8% 5.2% 5.5% 3.9% 8.3% 16.7% 26.1% 6.6% 7.8% BT 別 6.4% 5.3% 11.8% 2.1% 3.6% 4.2% 5.3% 6.2% 造 BT 同 BT 別 % 7.4% 造 BT 同 BT 別 6.1% 6.4% 5.6% 11.1% 5.3% 12.4% 18.8% 11.8% 1.6% 2.4% 4.3% % 5.5% 5.6% % 37.5% 6.3% 6.7% 7.8% 6.4% n>5のみ集計 敷礼ゼロゼロ 率 ファミリー 種別 築 5 年内 10 年 15 年 20 年 25 年 35 年 40 年 50 年 50 年超 総平均 全ファミリー 1.4% 0.7% 0.6% 0.8% 1F % 2F 以上 1.1% 造 1F 2F 以上 0.7% 0.6% 0.7% 造 1.4% 0.7% 0.6% 0.8% 1F 16.7% 2.6% 2F 以上 1.1% 0.7% 0.6% 0.7% n>5のみ集計

8 駅からの徒歩距離と賃料下落率分析 駅徒歩距離分布シングルファミリー 25% 2 15% 1 5% 分類 平均徒歩距離 標準偏差 当駅全体 5.5 分 3.4 当駅シングル 5.8 分 3.6 当駅ファミリー 5.2 分 3.2 JR 線全体 8.3 分 4.8 JR 線シングル 8.4 分 5.0 JR 線ファミリー 8.1 分 4.5 駅徒歩 9 分以内物件 率 76.2% 74.7% 78.5% % 69.7% 駅徒歩距離による平米単価下落率シングルファミリー 5% 1 15% 2 25% 3 3 分 5 分 7 分 10 分 15 分 20 分 25 分 30 分 30 分超 分類 3 分 5 分 7 分 10 分 15 分 20 分 25 分 30 分 30 分超 当駅シングル 5,010 4,299 4,355 4,294 3,952 3,963 3,947 当駅ファミリー 5,007 4,224 4,004 4,075 3,653 当駅シングル -14.2% -13.1% -14.3% -21.1% -20.9% -21.2% -21.2% -21.2% 当駅ファミリー -15.6% % -27.1% -27.1% -27.1% -27.1% -27.1% 生活実感と一致しませんか? 都心では駅距離が遠くなるにつれて専有面積は広くなるため 賃料はそれほど下落がない場合でも 平米単価は下落します

9 ヒストリカル賃料分析 年秋 の平 単価増減率 平 単価シングル /2F 以上 種別 築 5 年内 10 年 20 年 35 年 35 年超 総平均 全シングル 92.4% 造 90.5% 90.5% 87.1% 93.6% 101.8% 98.6% 90.3% 90.5% 造 % 90.5% 85.1% 105.2% 89.6% n>10のみ集計 平 単価ファミリー /2F 以上 種別 造 35 超 造 m2 築 5 年内 10 年 20 年 35 年 35 年超 全ファミリー 90.8% 93.9% 89.8% 96.7% 99.3% 106.5% 93.9% 96.2% 98.3% 106.5% 総平均 98.7% % 87.1% 94.6% % 93.9% 超 99.5% 118.9% 105.3% 108.3% 112.3% n>10 のみ集計

10 賃料ブレイクダウン分析 - シングル住居 - 賃料シングル / 造 /BT 同 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 m 超 賃料シングル / 造 /BT 別 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 m2 超 賃料 シングル / 造 /BT 別 賃料 シングル / 造 /BT 同 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 m 超 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 20m 超 F 以上のみ n>3のみ集計

11 賃料ブレイクダウン分析 - ファミリー住居 - 賃料ファミリー / 造 /2F 以上 未満 超 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 賃料ファミリー / 造 /1F 未満 超 築 5 年内 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 賃料 ファミリー / 造 /2F 以上 未満 超 築 5 年内 年 年 年 年超 総平均 賃料ファミリー / 造 /1F 未満 超 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 F 以上のみ n>3のみ集計

12 平 単価ブレイクダウン分析 - シングル住居 - 平 単価シングル / 造 /BT 同 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 4,356 4,356 3,448 3,639 20m2 3,676 3,145 超 平 単価シングル / 造 /BT 別 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 3,996 3,996 20m2 3,802 3,374 3,366 超 平 単価シングル / 造 /BT 同 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 5,394 5,150 4,744 4,322 4,574 20m2 4,123 4,345 4,139 3,926 4,067 4,341 4,541 3,740 3,596 3,813 3,946 3,961 3,781 3,295 3,710 超 3,903 3,444 3,676 平 単価シングル / 造 /BT 別 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 20m2 4,596 4,608 4,485 4,659 4,335 4,151 4,344 3,507 4,289 4,143 4,257 3,941 3,606 3,272 4,064 超 3,891 4,136 4,154 3,342 3,173 4,014 2F 以上のみ n>3のみ集計

13 平 単価ブレイクダウン分析 - ファミリー住居 - 平 単価ファミリー / 造 /2F 以上 未満 超 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 2,854 平 単価ファミリー / 造 /1F 未満 超 築 5 年内 3, 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 3,587 平 単価 未満 超 ファミリー / 造 /2F 以上築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超総平均 3,511 3,793 5,468 4,554 4,198 3,647 3,385 4,437 5,454 4,178 4,005 3,241 3,227 3,955 4,594 4,643 3,235 4,481 5,171 4,290 4,515 4,844 4,635 4,436 3,639 4,266 平 単価ファミリー / 造 /1F 未満 超 築 5 年内 10 年 20 年 30 年 30 年超 総平均 3,858 3,104 4,170 2F 以上のみ n>3のみ集計

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