筑豊広域都市計画用途地域の変更 ( 鞍手町決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する 種類 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域 面積 約 45ha 約 29ha 建築物の容積率 8/10 以下 8/10 以下 建築物の建蔽率 5/10

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1 筑豊広域都市計画用途地域の変更 ( 鞍手町決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する 種類 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域 面積 約 45ha 約 29ha 建築物の容積率 8/10 以下 8/10 以下 建築物の建蔽率 5/10 以下 5/10 以下 外壁の後退距離の限度 1.0m 1.0m 建築物の敷地面積の最低限度 165 m2 200 m2 建築物の高さの限度 10m 10m 備考 11.0% 7.1% 約 75ha 18.3% 約 12ha 約 20ha 8/10 以下 10/10 以下 5/10 以下 6/10 以下 10m 10m 2.9% 4.9% 約 32ha 7.8% 約 41ha 下 6/10 以下 10.0% 約 7ha 下 6/10 以下 1.7% 第一種住居地域約 162ha 下 6/10 以下 39.1% 第二種住居地域約 11ha 下 6/10 以下 3.2% 近隣商業地域約 21ha 下 8/10 以下 5.1% 準工業地域約 41ha 下 6/10 以下 10.0% 工業地域約 19ha 下 6/10 以下 4.6% 合計約 409ha 100.0% 適用の除外次のいずれかに該当する土地については 前記の建築物の敷地面積の最低限度 ( 以下 最低限度 という ) の定めは 適用しない 1. 最低限度が定められた際 現に建築物の敷地として使用されている土地又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用することができる土地で 次の各号のいずれかに掲げる公共施設等の整備とあわせて 当該土地を含む区域において 低層住宅に係る良好な住居の環境が確保されるものについては 当該公共施設等の用に供する土地を除く全部を一の敷地として使用するもの又は当該公共施設等の用に供する土地を除き分割される各々をそれぞれ一の敷地として使用するもの 1) 道路法 ( 昭和 27 年法律第 180 号 ) 又は都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 ) による道路 ただし 都市計画法第 29 条の規定による許可を受けた開発行為に係るものを除く 2) 河川 水路その他これらに類する公共公益施設 2. 土地を含む区域において 低層住宅に係る良好な住居の環境が確保されるもので 土地区画整理法 ( 昭和 29 年法律第 119 号 ) 第 98 条第 1 項の規定による仮換地の指定 同法第 103 条第 1 項の規定による換地処分その他法令によるこれらに準じた処分等を受けた土地 ( 当該処分等のもととなった事業計画等の認可又は決定の公告があった際 現に建築物の敷地として使用されていた土地又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用することができた土地と照応するものに限る ) で その全部を一の敷地として使用するもの 種類 位置及び区域は計画図の表示のとおり 理由別紙のとおり

2 別紙 筑豊広域都市計画 理由書 鞍手町では 平成 28 年 3 月に鞍手町都市計画マスタープランの見直しを行い 時代に合った都市の整備を推進し 豊かな自然と歴史に囲まれた 魅力あふれるコンパクトなまち を将来像に掲げ その実現を目指している そこで 近年の開発動向や企業等のニーズを踏まえ 中山西地区及び丸ヶ内地区への企業誘致 本町地区における店舗や宿泊施設などの生活利便施設等の集積により 交通利便性を生かした計画的な土地利用の促進と市街地への各種施設の集約とを図るため 用途地域の変更を行うものとする これにより まちなかのポテンシャルを高めていくとともに 市街地周辺における無秩序な開発を抑制し 市街地内に残る未利用地の活用を進め 企業誘致等による雇用の創出及び定住の促進を図り 人口減少の歯止めに取り組んでいくものとする

3 新旧用途地域対照表 ( 下線部分が変更箇所 ) 新用途地域 種類 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 第二種住居地域 近隣商業地域 準工業地域 工業地域 面積 建築物の容積率 建築物の建蔽率 外壁の後退距離の限度 建築物の敷地面積の最低限度 建築物の高さの限度 旧用途地域 備考種類面積 建築物の容積率 建築物の建蔽率 外壁の後退距離の限度 建築物の敷地面積の最低限度 約 45ha 8/10 以下 5/10 以下 1.0m 165 m2 10m 11.0% 約 45ha 8/10 以下 5/10 以下 1.0m 165 m2 10m 11.0% 第一種低層約 29ha 8/10 以下 5/10 以下 1.0m 200 m2 10m 7.1% 約 29ha 8/10 以下 5/10 以下 1.0m 200 m2 10m 7.1% 住居専用地域約 75ha 18.3% 約 75ha /10 以下 8/10 以下約 12ha 5/10 以下 10m 2.9% 約 12ha 5/10 以下 10m 2.9% 10/10 以 第二種低層 10/10 以 約 20ha 6/10 以下 10m 4.9% 約 20ha 6/10 以下 10m 4.9% 下住居専用地域下 約 32ha 7.8% 約 32ha 7.8% 約 41ha 第一種中高層 6/10 以下 10.0% 約 41ha 下住居専用地域下 6/10 以下 10.0% 約 7ha 第二種中高層 6/10 以下 1.7% 約 9ha 下住居専用地域下 6/10 以下 2.2% 約 162ha 6/10 以下 39.1% 第一種住居地域約 168ha 下下 6/10 以下 41.1% 約 11ha 6/10 以下 3.2% 第二種住居地域約 9ha 下下 6/10 以下 2.2% 約 21ha 8/10 以下 5.1% 近隣商業地域約 21ha 下下 8/10 以下 5.1% 約 41ha 6/10 以下 10.0% 準工業地域約 35ha 下下 6/10 以下 8.6% 約 19ha 下 6/10 以下 4.6% 工業地域約 19ha 下 建築物の高さの限度 備考 6/10 以下 4.6% 合計約 409ha 100.0% 合計約 409ha 100.0% 適用の除外 次のいずれかに該当する土地については 前記の建築物の敷地面積の最低限度 ( 以下 最低限度 という ) の定めは 適用しない 1. 最低限度が定められた際 現に建築物の敷地として使用されている土地又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用することができる土地で 次の各号のいずれかに掲げる公共施設等の整備とあわせて 当該土地を含む区域において 低層住宅に係る良好な住居の環境が確保されるものについては 当該公共施設等の用に供する土地を除く全部を一の敷地として使用するもの又は当該公共施設等の用に供する土地を除き分割される各々をそれぞれ一の敷地として使用するもの 1) 道路法 ( 昭和 27 年法律第 180 号 ) 又は都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 ) による道路 ただし 都市計画法第 29 条の規定による許可を受けた開発行為に係るものを除く 2) 河川 水路その他これらに類する公共公益施設 2. 土地を含む区域において 低層住宅に係る良好な住居の環境が確保されるもので 土地区画整理法 ( 昭和 29 年法律第 119 号 ) 第 98 条第 1 項の規定による仮換地の指定 同法第 103 条第 1 項の規定による換地処分その他法令によるこれらに準じた処分等を受けた土地 ( 当該処分等のもととなった事業計画等の認可又は決定の公告があった際 現に建築物の敷地として使用されていた土地又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用することができた土地と照応するものに限る ) で その全部を一の敷地として使用するもの 適用の除外 次のいずれかに該当する土地については 前記の建築物の敷地面積の最低限度 ( 以下 最低限度 という ) の定めは 適用しない 1. 最低限度が定められた際 現に建築物の敷地として使用されている土地又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用することができる土地で 次の各号のいずれかに掲げる公共施設等の整備とあわせて 当該土地を含む区域において 低層住宅に係る良好な住居の環境が確保されるものについては 当該公共施設等の用に供する土地を除く全部を一の敷地として使用するもの又は当該公共施設等の用に供する土地を除き分割される各々をそれぞれ一の敷地として使用するもの 1) 道路法 ( 昭和 27 年法律第 180 号 ) 又は都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 ) による道路 ただし 都市計画法第 29 条の規定による許可を受けた開発行為に係るものを除く 2) 河川 水路その他これらに類する公共公益施設 2. 土地を含む区域において 低層住宅に係る良好な住居の環境が確保されるもので 土地区画整理法 ( 昭和 29 年法律第 119 号 ) 第 98 条第 1 項の規定による仮換地の指定 同法第 103 条第 1 項の規定による換地処分その他法令によるこれらに準じた処分等を受けた土地 ( 当該処分等のもととなった事業計画等の認可又は決定の公告があった際 現に建築物の敷地として使用されていた土地又は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用することができた土地と照応するものに限る ) で その全部を一の敷地として使用するもの

4 総括図

5 計画図 1/3

6 計画図 3/3

7 計画図 2/3

8 位置図 縮小版

9 新旧対照図 縮小版 1/3

10 新旧対照図 縮小版 3/3

11 新旧対照図 縮小版 2/3

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