賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 賃貸住宅賃料査定レポート 発行株式会社タス

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1 賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 賃貸住宅賃料査定レポート 発行株式会社タス

2 OVERVIEW 東京都タス区タス町 1 丁目 1-1 における市場賃料査定結果 部屋タイプ想定面積市場賃料 ( 賃料範囲 ) 共益費敷金礼金 ワンルーム m 4,6 円 / m月 (3,3 ~ 5,8 円 / m月 ) 3 円 / m月 ヶ月 1 ヶ月 1K 3 m 4,4 円 / m月 (3,5 ~ 5,3 円 / m月 ) 3 円 / m月 ヶ月 ヶ月 1DK 31 m 4, 円 / m月 (3,1 ~ 4,9 円 / m月 ) 円 / m月 ヶ月 ヶ月 1LDK 47 m 3,7 円 / m月 (,7 ~ 4,8 円 / m月 ) 円 / m月 1 ヶ月 ヶ月 K 33 m 4, 円 / m月 (,9 ~ 5, 円 / m月 ) 円 / m月 ヶ月 1 ヶ月 DK 4 m 3,8 円 / m月 (3,1 ~ 4,6 円 / m月 ) 円 / m月 ヶ月 ヶ月 LDK 6 m 3,5 円 / m月 (,5 ~ 4,5 円 / m月 ) 円 / m月 ヶ月 ヶ月 3DK 55 m 3,5 円 / m月 (,8 ~ 4, 円 / m月 ) LDK 77 m 3,4 円 / m月 (,4 ~ 4,4 円 / m月 ) 円 / m月 1 ヶ月 1 ヶ月 賃料範囲は統計的に全体の約 95% が含まれる範囲を示しています 賃料 共益費 1 円単位に四捨五入しています 共益費 敷金 礼金は対象地を中心として半径 4m 以内の過去 年間の, 構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した最頻値を表示しています 事例がない場合 もしくは事例が少数で算出できない場合は - を表示しています 本市場賃料は下記算出条件に基づき算出しています 賃料の算出式 ( ヘドニック式 ) はアットホーム株式会社の賃貸データを用いて筑波大学堤不動産 空間計量研究室が作成したものを用いています 想定面積 は各部屋タイプの東京 3 区の平均を設定しています 一般にmあたり賃料は 面積が狭くなるほど高くなり 広くなるほど低くなる傾向にあります 部屋階層 は中階層を設定しています 建物条件 1 所在地 東京都タス区タス町 1 丁目 1-1 最寄駅 3 総階数 東京地下鉄タスマップ線タス駅 1 階 4 構造 5 竣工年 RC( 鉄筋コンクリート造 ) 西暦 1 年 9 月 6 最寄駅からの時間 徒歩 分バス 分 周辺駐車場 事務所 店舗参考データ 賃料共益費 管理費敷金 保証金礼金 駐車場 47,3 台 / 月 事務所 3,5 円 / m月 円 / m月 6 ヶ月 ヶ月 店舗 5,4 円 / m月 円 / m月 1 ヶ月 ヶ月 事務所 店舗の賃料 共益費は 1 円単位 駐車場賃料は 5, 円単位で算出した最頻値を表示しています 共益費 管理費 敷金 保証金 礼金は対象地を中心として半径 4m 以内の過去 年間のデータを用いて算出した最頻値を表示しています 事例がない場合 もしくは事例が少数で算出できない場合は - を表示しています アットホーム株式会社の賃貸データを用いて算出しています 賃貸住宅市場 OUTLOOK 9 年 3Q 9 年 4Q 1 年 1Q 1 年 Q 賃料 m当たり平均賃料 m当たり平均賃料 m当たり平均賃料 m当たり平均賃料 - 円 / 月 +4 円 / 月 -11 円 / 月 + 円 / 月 TVI( タス空室インデックス ) TAS 空室インデックス TAS 空室インデックス TAS 空室インデックス TAS 空室インデックス +.9 ホ イント -.5 ホ イント -.3 ホ イント -.1 ホ イント 平均募集期間 平均募集期間 平均募集期間 平均募集期間 平均募集期間 +.5 ヶ月 +.3 ヶ月 -.16 ヶ月 -.7 ヶ月 賃貸住宅市場 OUTLOOK は東京都中央区の情報を用いて作成しています タス空室インデックス (TVI) は株式会社タスが開発した独自のインデックスであり 以下の計算式で算出されます TVI = 特定時点の総募集戸数 募集建物の総戸数 平均募集期間は募集を開始してから成約までの平均月数を示しており 値が小さいほど 早くテナントがつくことを示しています アットホーム株式会社の賃料データ 国勢調査 住宅土地統計調査を使用して解析しています 本データを無断で転載することを禁じます 賃料査定 - 1

3 周辺賃貸住宅賃料水準 ( 過去 1 年 ) ワンルーム 1K 賃料 ( 円 / m月 ) 分布 1DK 1LDK 賃料 ( 円 / m月 ) 分布 K DK LDK 賃料 ( 円 / m月 ) 分布 3DK 3LDK 賃料 ( 円 / m月 ) 分布 左図は対象地周辺の過去 年間の構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した 部屋タイプ別 (1ワンルーム 1K) 賃料 ( 円 / m月 ) の分布を示しています TVI 更新確率 基本統計量 ページにこれらの部屋タイプ別賃料の基本統計量 ( 平均値 最頻値 標準偏差 最大値 最小値 ) を示していますので併せてご参照ください なお周辺の過去 1 年の募集件数は ワンルーム 161 件 1K 36 件です 左図は対象地周辺の過去 年間の構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した 部屋タイプ別 (11DK 1LDK) 賃料 ( 円 / m月 ) の分布を示しています TVI 更新確率 基本統計量 ページにこれらの部屋タイプ別賃料の基本統計量 ( 平均値 最頻値 標準偏差 最大値 最小値 ) を示していますので併せてご参照ください なお周辺の過去 1 年の募集件数は 1DK 6 件 1LDK 86 件です 左図は対象地周辺の過去 年間の構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した 部屋タイプ別 (1K DK 3LDK) 賃料 ( 円 / m月 ) の分布を示しています TVI 更新確率 基本統計量 ページにこれらの部屋タイプ別賃料の基本統計量 ( 平均値 最頻値 標準偏差 最大値 最小値 ) を示していますので併せてご参照ください なお周辺の過去 1 年の募集件数は K 9 件 DK 1 件 LDK 54 件です 左図は対象地周辺の過去 年間の構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した 部屋タイプ別 (13DK 3LDK) 賃料 ( 円 / m月 ) の分布を示しています TVI 更新確率 基本統計量 ページにこれらの部屋タイプ別賃料の基本統計量 ( 平均値 最頻値 標準偏差 最大値 最小値 ) を示していますので併せてご参照ください なお周辺の過去 1 年の募集件数は 3DK 3LDK です 件 7 件 アットホーム株式会社の賃料データを使用して 本データを無断で転載することを禁じます 賃料査定 -

4 周辺賃貸住宅マーケット分析 周辺戸当たり賃料 ( 円 / 月 ) 分布 左図は対象地周辺の過去 年間の 構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した 1 戸当たり賃料の分布を示しています 物件周辺では1 戸当たり賃料 9, 円に最頻値があります 平均賃料 ( 円 / m月 ) 推移 円 / m月 左のグラフは構造別 (1 木造 軽量鉄骨造 鉄骨造 RC 造 SRC 造 ) 平均賃料 ( 円 / m月 ) 推移を示しています 物件募集がなかった月は前月と同じ賃料としてグラフを作成しています 東京都中央区の推移を表示しています 周辺部屋タイプ別共益費 ( 円 / m月 ) 分布 左図は対象地周辺の過去 年間の 構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した 部屋タイプ別 (1ワンルーム 1K 1DK 1LDK 3K DK LDK 43DK 3LDK) 共益費 ( 円 / m月 ) の分布を示しています TVI 更新確率 基本統計量 ページにこれらの部屋タイプ別の共益費の基本統計量 ( 平均値 最頻値 標準偏差 ) を示していますので併せてご参照ください 周辺部屋タイプ別敷金 礼金 ( 月数 ) 分布 周辺部屋タイプ別敷金 ( 月数 ) 分布 周辺部屋タイプ別礼金 ( 月数 ) 分布 左図は対象地周辺の過去 年間の 構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した 部屋タイプ別 (1 ワンルーム 1K 1DK 1LDK 3K DK LDK 43DK 3LDK) 敷金 ( 月数 ) 礼金 ( 月数 ) の分布を示しています 本データを無断で転載することを禁じます 賃料査定 - 3

5 周辺駐車場 事務所 店舗マーケット分析 周辺駐車場料金 ( 円 / 台月 ) 分布 左図は対象地周辺の過去 年間の賃貸住宅に付随する駐車場料金 ( 円 / 台月 ) の分布を示しています 周辺事務所 店舗賃料 ( 円 / m月 ) 分布 左図は対象地周辺の過去 年間の事務所と店舗の賃料 ( 円 / m月 ) の分布を示しています TVI 更新確率 基本統計量 ページにこれらの基本統計量 ( 平均 標準偏差 最頻値 ) を示していますので併せてご参照ください 周辺事務所 店舗共益費 管理費 ( 円 / m月 ) 分布 左図は対象地周辺の過去 年間の事務所と店舗の共益費 管理費 ( 円 / m月 ) の分布を示しています TVI 更新確率 基本統計量 ページにこれらの基本統計量 ( 平均 標準偏差 最頻値 ) を示していますので併せてご参照ください 周辺事務所 店舗敷金 保証金 礼金 ( 月数 ) 分布 敷金 保証金月数分布 礼金月数分布 左図は対象地周辺の過去 年間の事務所と店舗の敷金 保証金 礼金 ( 月数 ) の分布を示しています 本データを無断で転載することを禁じます 賃料査定 - 4

6 TVI 更新確率 基本統計量 TVI( タス空室インデックス ) の築年推移 ポイント 左のグラフは TVI の築年推移を示しています TVI は株式会社タスで開発した独自のインデックスであり 以下の計算式で算出されます TVI = 特定時点の総募集戸数 募集建物の総戸数 アットホーム株式会社の賃料データ 国勢調査 住宅土地統計調査を使用して解析しています 東京都タス区および東京 3 区の推移を示しています タス区 3 区全体 更新確率の推移 % 左のグラフは更新確率の推移を示しています 更新確率は株式会社タスで開発した独自の指標であり 賃貸契約が更新される確率です 東京都タス区および東京 3 区の推移を示しています タス区 3 区全体 周辺マーケットの基本統計量 以下に対象地周辺の過去 年間の 構造が類似した賃貸事例のデータを用いて算出した 部屋タイプ別賃料水準 共益費 および周辺駐車場 事務所 店舗データの基本統計量を示します 最頻値について 賃料 共益費は1 円単位 駐車場賃料は5, 円単位で算出しています 周辺賃貸住宅部屋タイプ別賃料 ( 円 / m月 ) 基本統計量 1R 1K 1DK 1LDK K DK LDK 3DK 3LDK 平均 3,716 4,17 3,88 3,767,9 3,613 3,93-3,63 最頻値 3,8 4,3 3,9 3,9,8 3,1 3,5-3,6 標準偏差 最小,557,777,571,46,533,897,83 -,98 最大 4,783 5,36 4,491 5,136 3,378 4,371 4,538-4,141 件数 周辺賃貸住宅部屋タイプ別共益費 ( 円 / m月 ) 基本統計量 1R 1K 1DK 1LDK K DK LDK 3DK 3LDK 平均 最頻値 標準偏差 周辺駐車場料金 ( 円 / 台月 ) 事務所 店舗賃料 共益費 管理費 ( 円 / m月 ) 基本統計量 駐車場料金 事務所店舗賃料共益費専有面積賃料共益費専有面積 平均 44,758 3, , 最頻値 45, 3,5-5,4 - 標準偏差 7,349 1, , 本データを無断で転載することを禁じます 賃料査定 - 5

7 賃貸履歴 周辺地図 査定時点 1年1月19日 周辺賃貸履歴 番号 竣工年月 9年3月 9年3月 9年3月 7年月 8年4月 間取り LDK 1K 1LDK 1DK 1R 専有面積 賃料 187, 94, 153, 16, 144, 単価 3,8 4,6 3,7 3,8 4,5 共益費 1, 1, 敷金 礼金 1 総階数 本リストは ①過去年間の周辺賃貸事例から構造 竣工年月が類似する事例を抽出 ②部屋タイプを事例の多い順に選択 ③対象地域に近い順 で表示しています 物件番号は周辺事例マップの建物に振られた番号に対応します 東京都タス区タス町1丁目1 1周辺地図 当該物件 本データを無断で転載することを禁じます 周辺事例 最寄駅 賃料査定 - 6 地図画像については 株式会社ゼンリンの許諾を受けております 許諾番号 Z11LD第334号

8 賃貸住宅市場レポートに含まれる賃料に関する統計情報および各種統計指標は アットホーム株式会社から提供された賃料データに基づき 株式会社タスおよび筑波大学堤研究室で分析しております また 賃料以外の情報は レポート作成時点において入手可能な 公的機関公表に基づき 株式会社タスが分析を行っております レポート作成は株式会社タスが行っておりますが 当社はその正確性及び完全性に関して責任を負うものではありません 賃貸住宅市場レポートの内容は 予告なく変更される場合があります 賃貸住宅市場レポートは情報の提供を目的としております 不動産の投資判断 担保評価 運用等へのご利用 判断はお客様ご自身で行っていただくようお願いいたします 分析協力筑波大学不動産 空間計量研究室

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