1 地価公示の概要 平成 31 年地価公示 地価公示は 地価公示法に基づき 国 ( 国土交通省 ) が 1 月 1 日時点の調査地点 ( 標準地 ) の正常な価格 ( 公示価格 ) を判定し その結果を公表するもので 北海道においては 昭和 47 年以降 毎年実施されている 道内では 地価公示法に基

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1 1 地価公示の概要 平成 31 年地価公示 地価公示は 地価公示法に基づき 国 ( 国土交通省 ) が 1 月 1 日時点の調査地点 ( 標準地 ) の正常な価格 ( 公示価格 ) を判定し その結果を公表するもので 北海道においては 昭和 47 年以降 毎年実施されている 道内では 地価公示法に基づく対象区域である道内 99 市町を対象に 1,367 地点で調査が行われた 2 地価の動向 ( 概況 ) 北海道の宅地等の価格は 依然として多くの市町で下落が続いているものの これまでの地価下落による底値感などを背景に 下落幅の縮小や上昇に転じた市町などが多くあったことや 札幌市で住宅地 商業地の上昇が続いていることなどから 全用途の平均変動率は平成 29 年から 3 年連続で上昇となった 道内の用途別平均変動率 平均価格 区 分 標準地数 継続全道平均変動率標準地数 31 公示 30 公示 29 公示 住宅地 宅地見込地 商業地 工業地 全用途 1,367 1, 全国平均変動率 31 公示 30 公示 29 公示 ( 単位 :% 円 / m2 ) 全道平均価格 , , , , ,600 ( 注 )1 2 3 道内の公示区域 ( 都市計画区域及びその他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域 ) 所在市町数は 99 市町 (35 市 64 町 ) である 平均変動率 とは 継続標準地ごとの対前年変動率の合計を当該標準地数で除して求めたものであり 平均価格 とは 標準地ごとの 1 平方メートル当たりの価格の合計を当該標準地数で除して求めたものであるため 平均価格 を基に変動率を算出しても 平均変動率 とは一致しない 標準地数 と 継続標準地数 が一致しないのは 選定替などにより 前年と別の場所に標準地が設定されたことによる 指定都市 市 町別平均変動率 平均価格 ( 単位 :% 円/ m2 ) 区 分 住宅地商業地標準地数 31 公示 30 公示 29 公示平均価格標準地数 31 公示 30 公示 29 公示平均価格 政令都市 , ,500 市 , ,300 町 , ,200 全 道 , ,

2 3 人口 10 万人以上の都市の動向 札幌市 住宅地は全区で上昇となったが 中央区の住宅価格の高騰から相対的に割安感のある白石区 厚別区で高い上昇率となり 6 年連続で上昇した 商業地も全区で上昇となったが インバウンドやオフィス需要から中央区 北区で高い上昇率となり 6 年連続で上昇した 函館市 住宅地は 上昇 横ばい地点が増えたことから下落幅が縮小した 商業地は 函館駅前からウォーターフロント地区の観光エリアで引き続き上昇地点があり 変動率は 2 年連続で上昇した 小樽市 住宅地は 上昇地点が増え下落幅が縮小した 商業地は 小樽駅から観光エリアを中心に引き続き上昇地点があり 変動率は 3 年連続で上昇した 旭川市 住宅地は 3 年連続で同じ下落率となり地価は安定傾向にある 商業地は 多くの地点で横ばいとなり変動率も 2 年連続で横ばいになった 釧路市 住宅地は 昨年とほぼ同じ下落率となり地価は安定傾向にある 商業地は 下落地点が減ったことから 変動率は 2 年連続で上昇した 帯広市 住宅地は 住宅地需要の高まりから上昇地点が増え 変動率は 2 年連続で上昇した 商業地は 下落幅が若干縮小し下げ止まり感が出ている 北見市 住宅地は 昨年と概ね同じ下落率となり下げ止まり感が出ている 商業地は 下落地点のみであるが下落幅は縮小している 苫小牧市 住宅地の下落幅は縮小したが 中心部から西部にかけては相対的に高い下落率となった 商業地も下落幅は縮小したが 中心部は相対的に高い下落率となった 江別市 住宅地は 野幌 大麻地区を中心に上昇地点が増え下落から上昇に転じた 商業地は 横ばい地点が増えたことから下落から横ばいに転じた 市別 ( 人口 10 万人以上 ) 平均変動率 平均価格 ( 単位 :% 円/ m2 ) 区分 住宅地商業地標準地数 31 公示 30 公示 29 公示平均価格標準地数 31 公示 30 公示 29 公示平均価格 札幌市 , ,500 函館市 , ,500 小樽市 , ,500 旭川市 , ,000 釧路市 , ,600 帯広市 , ,000 北見市 , ,900 苫小牧市 , ,800 江別市 , ,

3 4 変動率順位 標準価格順位 (1) 住宅地上昇変動率 ( 単位 : 円 / m2 %) 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 31 公示価格 30 公示価格 変動率備考 1 倶知安虻田郡倶知安町字山田 83 番 全国第 1 位 75,000 50,000 (2) 3 (31.6) 2 倶知安虻田郡倶知安町北 7 条西 4 丁目 1 番 全国第 2 位 22,500 17,000 (3) 1 (25.9) 3 倶知安虻田郡倶知安町南 3 条東 1 丁目 16 番 9 外 28.6 全国第 4 位 36,000 28,000 (1) 2 (33.3) 4 厚別札幌市厚別区厚別南 2 丁目 5 番 , ,000 (12) 8 厚別南 (7.9) 5 厚別札幌市厚別区厚別中央 1 条 7 丁目 588 番 ,000 97,500 (25) -15 厚別中央 1 条 (6.6) 6 厚別札幌市厚別区青葉町 2 丁目 435 番 ,000 86,500 (74) -7 青葉町 (4.5) 7 札幌北札幌市北区新琴似 8 条 4 丁目 671 番 20 75,000 68,300 (133) -18 新琴似 8 条 (2.7) 8 札幌西札幌市西区発寒 4 条 6 丁目 415 番 , ,000 (5) -19 発寒 4 条 (8.5) 9 札幌北札幌市北区北 15 条西 2 丁目 21 番 342 外 180, ,000 (4) -8 北 15 条西 ( 9.3) 10 札幌中央札幌市中央区大通西 28 丁目 203 番 , ,000 (9) -1 大通西 ( 8.0) (2) 商業地上昇変動率 ( 単位 : 円 / m2 %) 1 倶知安虻田郡倶知安町南 1 条西 1 丁目 40 番 1 外 58.8 全国第 1 位 63,500 40,000 (1) 5 1 (35.6) 2 札幌中央札幌市中央区南 6 条西 3 丁目 6 番 , ,000 (2) 5 21 (24.7) 2 札幌中央札幌市中央区北 2 条東 1 丁目 2 番 1 外 , ,000 (7) 5-23 (17.9) 4 札幌北札幌市北区北 10 条西 3 丁目 25 番 1 外 , ,000 (11) 5-10 (16.5) 5 札幌北札幌市北区北 8 条西 4 丁目 22 番 , ,000 (4) 5-4 (20.0) 6 札幌中央札幌市中央区南 4 条東 2 丁目 11 番 2 外 , ,000 (24) 5-20 (14.6) 7 札幌中央札幌市中央区大通東 3 丁目 1 番 , ,000 (6) 5-6 (18.8) 8 札幌中央札幌市中央区南 6 条西 4 丁目 5 番 32 外 ,040, ,000 (3) 5-2 (20.3) 9 札幌中央札幌市中央区大通西 18 丁目 1 番 29 外 , ,000 (14) 5-7 (16.0) 10 札幌中央札幌市中央区北 1 条西 3 丁目 3 番 ,190,000 1,820,000 (51) 5-4 (10.3) - 3 -

4 (3) 住宅地下落変動率 ( 単位 : 円 / m2 %) 1 古平古平郡古平町大字御崎町 5 番 全国 9 位 4,150 4,500 (8) 2 ( 6.3) 2 美唄美唄市東 6 条南 2 丁目 1451 番 全国 10 位 4,800 5,200 (3) -2 東 6 条南 ( 7.1) 3 古平古平郡古平町大字浜町 185 番 ,000 5,400 (5) -1 ( 6.6) 4 美唄美唄市西 3 条北 2 丁目 1257 番 ,400 6,900 (4) 1 西 3 条北 ( 6.8) 5 石狩石狩市八幡 4 丁目 166 番 ,300 5,700 (6) -3 ( 6.6) 6 岩見沢岩見沢市栗沢町最上 2 番 ,700 6,100 (9) -7 ( 6.2) 7 奈井江空知郡奈井江町字奈井江 575 番 6.4 4,400 4,700 (11) -2 ( 6.0) 8 三笠三笠市美園町 70 番 ,500 4,800 (1) 2 ( 7.7) 9 美深中川郡美深町字東 1 条北 5 丁目 3 番 6.1 3,100 3,300 (116) -1 ( 2.9) 10 安平勇払郡安平町早来大町 40 番 ,900 11,600 (47) -4 ( 4.1) (4) 商業地下落変動率 ( 単位 : 円 / m2 %) 1 夕張夕張市本町 2 丁目 217 番 9.3 全国 2 位 4,900 5,400 (3) 5 1 ( 6.9) 2 古平古平郡古平町大字浜町 71 番 1 内 8.2 全国 3 位 7,800 8,500 (2) 5 1 ( 7.1) 3 当別石狩郡当別町弥生 52 番 10 内 7.2 全国 5 位 15,400 16,600 (4) 5 1 ( 6.7) 4 美唄美唄市大通西 1 条南 1 丁目 1 番 全国 6 位 17,400 18,700 (1) 5 1 大通西 1 条南 ( 7.4) 5 深川深川市 4 条 4 番 5 外 6.5 全国 8 位 15,700 16,800 (5) 条 9-3 ( 6.7) 6 岩見沢岩見沢市栗沢町本町 55 番 全国 9 位 8,800 9, 奈井江空知郡奈井江町字奈井江町 42 番 全国 9 位 8,800 9,400 (15) 5 1 ( 5.1) 8 安平勇払郡安平町早来大町 25 番内 ,000 12,800 (31) 5 1 ( 3.8) 9 芦別芦別市北 1 条東 1 丁目 6 番 5 外 6.1 7,700 8,200 (7) 5 1 ( 5.7) 10 三笠三笠市幸町 6 番 ,800 8,300 (8) 5 1 ( 5.7) - 4 -

5 (5) 住宅地価格上位一覧 ( 単位 : 円 / m2 %) 1 札幌中央札幌市中央区南 1 条西 26 丁目 185 番 5 550,000 H31 選定替 2 札幌中央札幌市中央区大通西 28 丁目 203 番 , ,000 (2) 1 大通西 (8.0) 3 札幌中央札幌市中央区北 2 条西 23 丁目 249 番 , ,000 (3) 24 北 2 条西 (4.5) 4 札幌中央札幌市中央区北 2 条西 14 丁目 1 番 , ,000 (4) 21 (6.8) 23 南 1 条西 札幌東札幌市東区北 9 条東 3 丁目 40 番 北 9 条東 ,000 H31 選定替 6 札幌中央札幌市中央区南 4 条西 23 丁目 11 番 3 内 , ,000 (5) -12 南 4 条西 (5.1) 7 札幌中央札幌市中央区宮の森 3 条 7 丁目 55 番 , ,000 (6) -19 宮の森 3 条 (6.2) 8 札幌北札幌市北区北 15 条西 2 丁目 21 番 342 外 180, ,000 (7) -8 北 15 条西 (9.3) 9 札幌北札幌市北区北 22 条西 3 丁目 19 番 , ,000 (9) 14 北 22 条西 (8.4) 10 札幌北札幌市北区北 29 条西 4 丁目 274 番 ,000 H31 選定替 -6 北 29 条西 (6) 商業地価格上位一覧 ( 単位 : 円 / m2 %) 1 札幌中央札幌市中央区南 1 条西 4 丁目 1 番 1 外 ,450,000 3,860,000 (1) 5 1 (15.2) 2 札幌中央札幌市中央区北 4 条西 4 丁目 1 番 7 外 ,350,000 3,780,000 (2) 5 34 (14.9) 3 札幌中央札幌市中央区北 1 条西 3 丁目 3 番 ,190,000 1,820,000 (3) 5 4 (10.3) 4 札幌北札幌市北区北 7 条西 4 丁目 1 番 2 外 ,840,000 1,550,000 (4) 5 7 (19.2) 5 札幌中央札幌市中央区大通西 6 丁目 6 番 ,800,000 1,500,000 (5) 5 3 (16.3) 6 札幌中央札幌市中央区南 2 条西 3 丁目 11 番 ,490,000 1,290,000 (6) 5 12 (5.7) 7 札幌中央札幌市中央区南 6 条西 4 丁目 5 番 32 外 ,040, ,000 (7) 5 2 (20.3) 8 札幌中央札幌市中央区北 1 条西 7 丁目 3 番 3 外 , ,000 (8) 5 5 (8.6) 9 札幌北札幌市北区北 8 条西 4 丁目 22 番 , ,000 (9) 5 4 (20.0) 10 札幌中央札幌市中央区大通西 18 丁目 1 番 29 外 , ,000 (10) 5 7 (16.0) - 5 -

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