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しょうじほうねん
5 years ago
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1 219 年 3 月期第 2 四半期決算説明資料 218 年 11 月 9 日 ( 金 ) 株式会社新日本建物 Stock Code : 8893

2 第 2 四半期決算のトピックス環境トピックス堅調な企業業績や設備投資の増加低い失業率などを背景に国内経済は緩やながら好循環が継続住宅地における基準地価は上昇傾向にあり住居系不動産市況は引き続き回復傾向商業用不動産市況もホテルなどの建設用地需要の高まりによる商業地の基準地価の更なる上昇や低水準でのオフィスビル空室率の継続など底堅く推移業績トピックス P/L 当第 2 四半期累計の売上高は戸建事業の件数減少により減収となるも ( 前年同四半期比 15.5%) 全セグメントで採算性向上に取り組み営業利益 ( 同 +68.3%) 経常利益 ( 同 +66.%) 第 2 四半期純利益 ( 同 +64.2%) ともに増益を達成 B/S 自己資本比率は前期末比で 1.1 ポイント向上 (26.% 27.1%) 支払配当金 199 百万円を上回る純利益 353 百万円を積みあげ純資産が増加経営トピックス流動化事業でオフィスビル開発用地の企画販売プロジェクトが利益に大きく寄与資産運用型アパートの引渡件数が増加立地を厳選した用地仕入に注力し戸建販売事業の採算性を大きく改善 1

3 貸借対照表 218/3 期 219/3 期 ( 単位 : 百万円 ) 第 2Q 末期末第 2Q 末前期末比現金預金 2,555 3,714 3, 販売用不動産 718 1, 仕掛販売用不動産 5,83 1,365 1, その他流動資産合計 1,11 15,419 15, 固定資産合計 97 1,472 1, 繰延資産合計資産合計 1,987 16,897 16, 工事未払金借入金 ( 短期 1 年内 ) 3,233 5,33 5, その他流動負債合計 3,385 6,116 6, 社債長期借入金 3,267 6,22 5,9 931 その他固定負債合計 3,652 6,394 5, 負債合計 7,488 12,511 12, 資本金資本剰余金利益剰余金 2,588 3,42 3, その他純資産合計 3,499 4,385 4, 負債純資産合計 1,987 16,897 16, 販売用不動産の内訳 ( 単位 : 百万円 ) 18/3 期 19/3 期 2Q 増減額流動化マンション販売戸建販売合計 1, 仕掛販売用不動産の内訳 ( 単位 : 百万円 ) 18/3 期 19/3 期 2Q 増減額流動化 7,53 7, マンション販売 2,33 2, 戸建販売合計 1,365 1, 有利子負債残高 ( 単位 : 百万円 ) 18/3 期 19/3 期 2Q 増減額短期 5,33 5, 長期 6,272 5, 合計 11,62 11, 自己資本 ( 単位 : 百万円 ) 18/3 期 19/3 期 2Q 増減額自己資本 4,385 4,

4 損益計算書 218/3 期 219/3 期第 2Q 第 2Q 前年同期比通期 ( 単位 : 百万円 ) 実績構成比実績構成比増減額増減率計画売上高 5,518 1.% 4,66 1.% % 18,87 売上原価 4, % 3, % % - 数量 18/3 期 2Q 19/3 期 2Q 増減数流動化 7 件 5 件 2 件マンション販売 37 戸 44 戸 7 戸戸建販売 37 棟 12 棟 25 棟売上総利益 1, % 1, % % - 販売管理費 % % % - 営業利益 % % % 1,55 営業外収益 14.3% 24.5% % - 営業外費用 % % % - 経常利益 % % % 1,31 特別利益 % 1 1% - 特別損失 - -.% 1% - 税引前利益 % % % - 法人税等 44.8% % % - 販売管理費の内訳 ( 単位 : 百万円 ) 18/3 期 2Q 19/3 期 2Q 増減額人件費販売手数料広告宣伝費その他合計営業外費用の内訳 ( 単位 : 百万円 ) 18/3 期 2Q 19/3 期 2Q 増減額支払利息その他 4 3 合計四半期純利益 % % % 1,13 3

5 セグメント別売上高営業利益当第 2 四半期累計は流動化事業が全社業績を牽引したことに加え戸建販売事業の採算が大きく改善したことで対前年同四半期比で大幅な増益を達成 - 営業利益 : 前年同四半期比 +28 百万円 % - 営業利益率 : 前年同四半期 5.5% 当第 2 四半期 11.% 売上高 218/3 期 219/3 期第 2Q 第 2Q 前年同期比 ( 単位 : 百万円 ) 実績構成比実績構成比増減額増減率流動化事業 2,7 49.% 2, % 8 3.% マンション販売事業 1, % 1, % % 戸建販売事業 1, % % % その他の事業 29.5% 4.9% % 消去又は全社売上高合計 5,518 1.% 4,66 1.% % 営業利益 218/3 期 219/3 期第 2Q 第 2Q 前年同期比 ( 単位 : 百万円 ) 実績営業利益率実績営業利益率増減額増減率流動化事業 % % % マンション販売事業 % % % 戸建販売事業 % % % その他の事業 % % % 消去又は全社営業利益合計 % % % 4

6 当社の事業内容当社は首都圏の 1 都 3 県において他デベロッパー向けの開発用地の販売収益物件等の企画販売マンション戸建住宅等の開発販売が主な事業各事業を以下のセグメント区分で運営管理を行っており変わること変わらないことという当社の経営理念を常に意識した事業推進によりその時々のお客様のニーズや外部環境の変化に対応した物件供給を続けてまいりますセグメント名流動化事業マンション販売事業戸建販売事業事業内容開発用地の企画販売収益物件等の企画開発販売 ( ホテルオフィスビルなど ) 分譲マンションの開発販売 ( 自社開発他社との共同開発 ) 資産運用型マンションの開発販売戸建住宅の開発販売戸建住宅用地の開発販売資産運用型アパートの開発販売前年度売上実績 ( 構成比 ) 9,882 百万円 (65.9%) 2,411 百万円 (16.1%) 2,633 百万円 (17.6%) 代表的な進行中プロジェクト (P.11,12 を参照 ) ( 仮称 ) 横浜西口ホテルルネサンスコート明大前ルネサンスコート神楽坂ルネコート京成小岩その他賃貸建築請負仲介管理不動産コンサルティング等 67 百万円 (.5%) - 5

7 流動化事業の状況当第 2 四半期累計で引渡件数計 5 件売上高 2,62 百万円 ( 前年同四半期比 8 百万円 3.%) 営業利益 557 百万円 ( 前年同四半期比 +169 百万円 +43.5%) となった第 1 四半期に取り組んだ都心オフィスビル開発用地の企画販売プロジェクトが売上利益に大きく寄与売上高百万円 4, 第 2 四半期実績売上高 [ 左軸 ] 売上総利益 [ 右軸 ] 営業利益 [ 右軸 ] 利益百万円 1,2 1,1 1, 売上高百万円 4, 地域別売上高東京都区内東京都下神奈川県埼玉県千葉県その他 3, 2,7 2, , 7 件 5 件 , 6 2, , , /3 第 2Q 219/3 第 2Q 218/3 第 2Q 219/3 第 2Q 6

8 マンション販売事業の状況当第 2 四半期累計においては第 2 四半期に大型の資産運用型マンションプロジェクトの引渡しがあったことで前年同四半期と比較して販売戸数は増加 1 戸当たりの販売単価の低下により売上高は微減当第 3 四半期以降に都心部の資産運用型マンションプロジェクトなど複数のプロジェクトで販売引渡しを予定第 2 四半期実績売上高利益売上高百万円百万円百万円 1,6 5 売上高 [ 左軸 ] 1,6 売上総利益 [ 右軸 ] 45 1,4 営業利益 [ 右軸 ] 1,4 地域別売上高東京都区内東京都下神奈川県埼玉県千葉県その他 1,2 1,176 1, ,2 37 戸 44 戸 1, 3 1, /3 第 2Q 219/3 第 2Q 218/3 第 2Q 219/3 第 2Q 7

9 戸建販売事業の状況当第 2 四半期累計においては利益率の高い東京 23 区内の資産運用型アパートの販売活動が活況で業績を牽引売上高は前年同四半期には宅地販売の引渡しが 2 件であったが当第 2 四半期累計では 3 件だったため減収となったものの営業利益は 117 百万円 ( 対前年同四半期比 +31 百万円 +36.8%) の増益と採算性は大きく改善 ( 営業利益率 : 前年同四半期 5.3% 当第 2 四半期 13.7%) 売上高百万円 2, 第 2 四半期実績売上高 [ 左軸 ] 売上総利益 [ 右軸 ] 営業利益 [ 右軸 ] 利益百万円 5 45 売上高百万円 2, 地域別売上高東京都区内東京都下神奈川県埼玉県千葉県その他 1,5 1, ,5 37 棟 3 1, , 12 棟 /3 第 2Q 219/3 第 2Q 218/3 第 2Q 219/3 第 2Q 8

10 資産運用型アパートの今年度引渡実績今年度に入り資産運用型アパートで合計 6 棟の引渡実績あり資産運用型アパートの供給は同業他社も注力しているが当社の物件はいずれも賃貸需要の多い東京都内かつ最寄駅から徒歩 1 分以内と立地を厳選その結果順調に販売引渡しが進み戸建販売事業の採算性向上に寄与今後も立地を厳選して用地を仕入れ投資家に選ばれる物件を供給してまいります名称所在地最寄駅駅までの所要時間総戸数ルネコート西国分寺東京都国分寺市 JR 総武線西国分寺駅徒歩 8 分 1 戸ルネコート小岩東京都江戸川区 JR 総武線小岩駅徒歩 1 分 9 戸ルネコート五反野弐番館東京都足立区東武伊勢崎線五反野駅徒歩 6 分 6 戸ルネコート亀有 (B 棟 ) 東京都足立区 JR 常磐線亀有駅徒歩 6 分 6 戸ルネコート青砥東京都葛飾区京成本線青砥駅徒歩 6 分 9 戸ルネコート板橋本町東京都板橋区都営三田線板橋本町駅徒歩 8 分 9 戸 9

11 新規物件の仕入契約状況 218 年 9 月末時点において計画売上高約 224 億円の仕入契約を締結済仕入契約高の概況 217 年 9 月末計画売上高 : 約 172 億円 5% 約 52 億円増 3% セグメント別構成比 64% 218 年 9 月末計画売上高 : 約 224 億円流動化事業マンション販売事業戸建販売事業 1

マンション販売事業ルネサンスコート明大前 ( 資産運用型マンション ) 概要所在地 : 東京都世田谷区松原二丁目交通 : 京王線明大前駅徒歩 3 分総戸数 : 22 戸建物構造 : 鉄筋コンクリート造地上 4 階建竣工 : 218 年 11 月 ( 予定 ) Point 1

12 進行中プロジェクト流動化事業 ( 仮称 ) 横浜西口ホテル ( ビジネスホテル ) 概要 Point 1 所在地 : 神奈川県横浜市西区北幸交通 : JR 線横浜駅徒歩 8 分総戸数 : 123 室建物構造 : 鉄骨造地上 1 階建竣工 : 218 年 11 月 ( 予定 ) 横浜駅から徒歩 8 分オフィス街に立地駅周辺にはビジネスホテルが少なく希少性が高いことから多くのビジネスマンの宿泊が予見される 1 階にカフェ併設予定 Point 2 既にホテルオペレーター等のテナントは確定しており安定した利回りが予定される物件ビジネスマンの他外国人観光客の宿泊需要も取り込める見込みマンション販売事業ルネサンスコート明大前 ( 資産運用型マンション ) 概要所在地 : 東京都世田谷区松原二丁目交通 : 京王線明大前駅徒歩 3 分総戸数 : 22 戸建物構造 : 鉄筋コンクリート造地上 4 階建竣工 : 218 年 11 月 ( 予定 ) Point 1 明大前駅から徒歩 3 分駅周辺には明治大学をはじめとする数多くの教育施設が集まる近隣には商業施設や商店街があり活気が溢れる一方徒歩圏内に玉川上水公園があり豊かな自然が享受できる環境 Point 2 明大前駅は 2 路線の乗り入れがあり新宿渋谷下北沢吉祥寺などの人気スポットへのダイレクトアクセスが可能イメージパース 11

活気と情緒にあふれる商店街が生活圏にあり様々なライフスタイルのニーズに応える環境戸建事業 ( 仮称 ) ルネコート京成小岩 ( 資産運用型アパート ) 概要所在地 : 東京都江戸川区北小岩五丁目交通 : 京成本線京成小岩駅徒歩 4 分総戸数 : 1 棟 9

13 進行中プロジェクトマンション販売事業ルネサンスコート神楽坂 ( 資産運用型マンション ) 概要所在地 : 東京都新宿区改代町四丁目交通 : 東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩 6 分総戸数 : 19 戸建物構造 : 鉄筋コンクリート造地上 5 階建竣工 : 218 年 12 月 ( 予定 ) Point 1 神楽坂駅から徒歩 6 分都心の様々なエリアへ短時間でアクセスできることに加え大手町や日本橋などの都内の主要オフィス街にダイレクトアクセスが可能 Point 2 周辺には小石川後楽園東京ドームシティ活気と情緒にあふれる商店街が生活圏にあり様々なライフスタイルのニーズに応える環境戸建事業 ( 仮称 ) ルネコート京成小岩 ( 資産運用型アパート ) 概要所在地 : 東京都江戸川区北小岩五丁目交通 : 京成本線京成小岩駅徒歩 4 分総戸数 : 1 棟 9 戸建物構造 : 木造 3 階建竣工 : 218 年 1 月 Point 1 京成小岩駅から徒歩 4 分駅北口には生活必需品が揃う店舗が立ち並ぶ商店街があり生活利便性に優れている Point 2 京成本線 1 本で羽田空港成田空港に繋がっており国内外へのアクセスに優れた立地特性イメージパース 12

14 お問合せ先 IR 担当部門 : 経営企画部 ( 経営企画チーム ) TEL : FAX : ir@kksnt.co.jp URL : 本資料は 219 年 3 月期第 2 四半期の業績に関する情報を目的としたものであり当社が発行する有価証券の投資を勧誘することを目的としたものではありませんまた本資料は当社が現時点で入手可能な情報に基づいて作成されております本資料に記載された意見計画予測等は資料作成時点での弊社の判断でありその情報の正確性完全性を保証し又は約束するものではなくまた今後経営環境の変化等の事由により予告なしに変更されることがあります 13

平成21年3月期　決算補足説明資料

平成21年3月期　決算補足説明資料平成 21 年 3 月期決算補足説明資料株式会社大京平成 21 年 5 月 14 日 ~1~ 平成 21 年 5 月 14 日平成 21 年 3 月期決算補足説明資料株式会社大京連結決算概要厳しい事業環境のもと主力の不動産販売事業における営業収入が 2,678 億円 ( 前年同期比 14.2% 減 ) と大幅に減少したことにより全体の営業収入は 3,516 億円 ( 前年同期比