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1 全国オフィスビル調査 (29 年 12 月末時点 ) The Annual Japanese Office Buildings Survey (At the end of Dec. 29) 財団法人日本不動産研究所 Japan Real Estate Institute Global Research, Appraisal, and Consultation Services

2 目次 1. 調査結果 (1) ストックの状況 (2) 竣工年次別のストック量 (3) 築後年別集計 (4) 規模別集計 (5) 最近 3 年間の新築ビル 取壊しビル (6) 都市別の集計 東京区部主要地区 大阪主要地区 名古屋主要地区 主要都市 (7) 今後のオフィスビル開発計画 2. 調査の概要 (1) 全国オフィスビル調査の目的 (2) 調査対象地域と対象建物 (3) 調査方法 1

3 1. 調査結果 (1) ストックの状況 図 1-1 オフィスビルストック ( 万m2万m2 ) 6, 6, 5, 2,478 2,476 3, 3, 2,5 床面積棟数 4, 2, 床面積 3, 3, 2, 2, 4,895 4, ,5 1,5 1, 1, 棟数 1, 1, 1,297 1, 東京区部 大阪 名古屋 東京区部 大阪 名古屋 5 5 ( 万m2 ( ) 床床面面積積 横浜福岡札幌仙台千葉神戸広島京都さいたま 横浜福岡札幌仙台千葉神戸広島京都さいたま 棟数棟 2 2 数 表 1-1 オフィスビルストック 床面積 ( 万m2 ) 棟数 ( 棟 ) 東京区部 4,946 2,476 大阪 1, 名古屋 横浜 福岡 札幌 仙台 千葉 神戸 広島 京都 さいたま 計 8,814 5,555 注 : 各都市の数字は四捨五入のため 都市計とは一致しない ( 以下の図表も同じ ) 2

4 (2) 竣工年次別のストック量 図 1-2 竣工年次別のストック量 4 ( 万m2 ) 35 新耐震基準以前 新耐震基準以降 計画 以前 東京区部大阪名古屋主要都市 注 ) 現存する建物を竣工年別に示したものであり 各年に建築された建物の延床面積合計とは一致しない 3

5 表 1-2 竣工年次別のストック量 新耐震基準以前 新耐震基準以降 計画 東京区部 大阪 名古屋 主要都市 合計 ( 万m2 ) ( 棟 ) ( 万m2 ) ( 棟 ) ( 万m2 ) ( 棟 ) ( 万m2 ) ( 棟 ) ( 万m2 ) ( 棟 ) 1959 以前

6 (3) 築後年別集計 図 1-3 築後年別集計 % 2% 4% 6% 8% 1% 東京区部 13% 15% 18% 25% 28% % 大阪 2% 2% 24% 18% 1% 名古屋 18% 2% 21% 22% 1% % 2% 4% 6% 8% 1% 横浜 6% 12% 19% 46% % 福岡 14% 27% 22% 23% 14% % 札幌 18% 2% 26% 18% 18% % 仙台 11% 18% 25% 29% 1% 千葉 7% 11% 11% 68% 2% % 神戸 1% 18% 22% 41% 7% 1% 広島 14% 31% 24% 1% 4% 京都 2% 24% 24% 16% % さいたま 4% 4% 29% 2% 43% % 築 4 年以上築 3-39 年築 2-29 年築 1-19 年築 1 年未満築年不詳 5

7 表 1-3 築後年別集計 東京区部 大阪 名古屋 横浜 福岡 札幌 仙台 千葉 神戸 広島 京都 さいたま 計 ( 万m2 ) 築 4 年築 3- 築 2- 築 1- 築 1 年築年 ( 棟 ) 以上 39 年 29 年 19 年未満不詳 計 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数

8 (4) 規模別集計 図 1-4 規模別集計 % 2% 4% 6% 8% 1% 東京区部 19% 27% 12% 26% 大阪 23% 36% 7% 名古屋 23% 46% 15% 7% 8% % 2% 4% 6% 8% 1% 横浜 1% 23% 29% 11% 13% 15% 福岡 14% 25% 45% 13% 3% % 札幌 12% 27% 41% 13% 6% % 仙台 15% 26% 37% 9% 13% % 千葉 6% 14% 15% 13% 23% 28% 神戸 12% 24% 39% 16% 9% % 広島 31% 44% 7% % % 京都 19% 29% 43% 9% % % さいたま 18% 29% 1% 15% 1% 3 千 -5 千m2未満 5 千 -1 万m2 1 万 -3 万m2 3 万 -5 万m2 5 万 -1 万m2 1 万m2以上 7

9 表 1-4 規模別集計 東京区部 大阪 名古屋 横浜 福岡 札幌 仙台 千葉 神戸 広島 京都 さいたま 計 ( 万m2 ) 3 千 -5 千 5 千 - 1 万 - 3 万 - 5 万 - 1 万m2 ( 棟 ) m2未満 1 万m2 3 万m2 5 万m2 1 万m2以上 計 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数 床面積 棟数

10 (5) 最近 3 年間の新築ビル 取壊しビル 図 1-5 新築 取壊量 (27~29 年 ) 今後の竣工予定 (21~212 年 ) 表 1-5 新築 取壊量 (27~29 年 ) 今後の竣工予定 (21~212 年 ) 27~29 年の取壊 27~29 年の新築 21~212 年の計画 床面積 ( 万m2 ) 棟数 ( 棟 ) 平均築後年数 床面積 ( 万m2 ) 棟数 ( 棟 ) 床面積 ( 万m2 ) 棟数 ( 棟 ) 東京区部 大阪 名古屋 横浜 福岡 札幌 仙台 千葉 神戸 広島 京都 さいたま 計

11 6 都市別の集計 東京区部の主要地区 図 1-6 東京区部の主要地区別集計 表 1-6 東京区部の主要地区別集計 地区 延床 面積 棟数 平均 規模 築4年 築3 築2 築1 築1年 新築 7 9 取壊 7 9 以上 4年 3年 2年 未満 延床面積 棟数 延床面積 棟数 (万 ) (棟) (万 ) (棟) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) (万 ) (棟) (万 ) 大手町 丸の内 有楽町 , 麹町 番町 , 神田 , , , , , , , , 新宿 , 渋谷 , ,946 2,476 2, 日本橋 八重洲 京橋 八丁堀 茅場町 新川 新橋 虎ノ門 赤坂 青山 六本木 芝 三田 浜松町 港南 芝浦 海岸 西新宿 東京区部 1

12 大阪の主要地区 図 1-7 大阪の主要地区別集計 表 1-7 大阪の主要地区別集計 地区 延床平均取壊 (7~9) 棟数築 4 年築 3~ 築 2~ 築 1~ 築 1 年新築 (7~9) 面積規模以上 4 年 3 年 2 年未満延床面積棟数延床面積棟数 ( 万m2 ) ( 棟 ) ( 万m2 ) (%) (%) (%) (%) (%) ( 万m2 ) ( 棟 ) ( 万m2 ) ( 棟 ) 淀屋橋 本町 , 北浜 堺筋本町 , 天満橋 谷町 , 心斎橋 長堀橋 , 難波 , 肥後橋 西本町 四ツ橋 , 梅田 , 堂島 中之島 , 南森町 , 新大阪 , 福島 , 大阪 1, ,

13 名古屋の主要地区 図 1-8 名古屋の主要地区別集計 表 1-8 名古屋の主要地区別集計 地区 延床平均新築 (7~9) 取壊 (7~9) 棟数築 4 年築 3~ 築 2~ 築 1~ 築 1 年面積規模以上 4 年 3 年 2 年未満延床面積棟数延床面積棟数 ( 万m2 ) ( 棟 ) ( 万m2 ) (%) (%) (%) (%) (%) ( 万m2 ) ( 棟 ) ( 万m2 ) ( 棟 ) 名駅 , 栄 , 伏見 , 丸の内 , 泉 新栄 , 名古屋 ,

14 主要都市 図 1-9 主要都市の集計 表 1-9 主要都市の集計 地区 延床平均取壊 (7~9) 棟数築 4 年築 3~ 築 2~ 築 1~ 築 1 年新築 (7~9) 面積規模以上 4 年 3 年 2 年未満延床面積棟数延床面積棟数 ( 万m2 ) ( 棟 ) ( 万m2 ) (%) (%) (%) (%) (%) ( 万m2 ) ( 棟 ) ( 万m2 ) ( 棟 ) 横浜 , 福岡 , 札幌 , 仙台 , 千葉 , 神戸 , 広島 , 京都 , さいたま , 主要都市 2, 1,895 11,

15 (7) 今後のオフィスビル開発計画表 1-1 今後の大型オフィスビル開発一覧 ( 年 ) 名称 地区 延床面積 地上 地下 完成年 永田町二丁目計画 東京区部 千代田区 87, 丸の内 1 丁目計画 東京区部 千代田区 8, PFプロジェクト 東京区部 千代田区 14, 全共連ビル 東京区部 千代田区 87, 新飯野ビル 東京区部 千代田区 14, 丸の内 1-4 計画 東京区部 千代田区 139, 丸の内二丁目 7 番計画 東京区部 千代田区 213, 御茶ノ水セントラルビル建替 東京区部 千代田区 12, 三井住友海上火災新館ビル 東京区部 千代田区 66, 大手町地区第 2 次再開発 A 棟 東京区部 千代田区 11, 大手町地区第 2 次再開発 B 棟 東京区部 千代田区 132, 富士見 2 丁目 1 番地区 東京区部 千代田区 121, 京橋二丁目 16 地区 A 棟 東京区部 中央区 51, 品川中日ビル 東京区部 港区 72, 森ビル建替計画 東京区部 港区 55, 元赤坂 Kプロジェクト 東京区部 港区 53, 三田ベルジュビル 東京区部 港区 56, 虎ノ門 六本木地区再開発 複合棟 東京区部 港区 143, 西新宿 8 丁目成子地区 高層棟 東京区部 新宿区 169, 北新宿地区再開発 1 街区 事務所 店舗棟 東京区部 新宿区 94, 新宿六丁目 N 街区計画業務棟 東京区部 新宿区 17, 住友不動産渋谷ファーストビル 東京区部 渋谷区 52, 南平台町計画 東京区部 渋谷区 61, 渋谷新文化街区プロジェクト 東京区部 渋谷区 143, JR 南新宿ビル 東京区部 渋谷区 57, 豊洲 3-1 街区ビル計画 東京区部 江東区 13, TDプロジェクト 東京区部 江東区 98, 有明セントラルタワー 東京区部 江東区 71, 青海 Q 区画オフィス 東京区部 江東区 64, 青海 P 区画 東京区部 江東区 117, 臨海副都心青海地区北側 R 区画プロジェクト 東京区部 江東区 166, 明治安田生命新東陽町ビル 東京区部 江東区 96, 豊洲 3-2 街区 IHIビル 東京区部 江東区 97, 大崎西テクノロジーセンター 東京区部 品川区 123, 東五反田地区開発計画 東京区部 品川区 72, 御殿山プロジェクト 東京区部 品川区 63, 大崎駅西口南開発計画 東京区部 品川区 59, 梅田阪急ビル オフィスタワ- 大阪市 北区 13, 大阪富国生命ビル 大阪市 北区 68, 中之島フェスティバルタワー 大阪市 北区 146, 名駅一丁目 1 番計画北地区建設事業 名古屋市 中村区 19, 北洋大通センター 札幌市 中央区 58, 仙台トラストタワー 仙台市 青葉区 125, 街区富士ゼロックス統合 R&D 拠点 横浜市 西区 134, みなとみらいセンタービル 横浜市 西区 95, みなとみらいグランドセントラルタワー 横浜市 西区 114, 横浜三井ビルディング 横浜市 西区 9, TOCみなとみらい 横浜市 中区 15, 電気ビル南館 福岡市 中央区 37, 注 ) 東京区部 大阪 名古屋については延床面積 5 万m2以上 その他の主要都市については延床面積 3 万m2以上 14

16 2. 調査の概要 (1) 全国オフィスビル調査の目的これまで大手不動産業者等から東京を中心としたオフィスビルのフローに関するレポートは発表されているが 全国を対象としたストック調査はなかった そこで 当研究所は 全国主要都市のオフィスビルを対象に 棟数や延床面積 建築年等を把握するために調査を実施し オフィスビル市場の基礎データを作成している 今回が4 回目で 28 年 12 月末時点の結果を公表した (2) 調査対象地域と対象建物調査対象地域は 全国の主要都市において高度にオフィス機能が集積している地域を対象に 表 2-1 図 2-1 のように設定している また オフィスビルとは 建築用途が主に事務所機能 ( 会議室等も含む ) であるビルを対象とする ( 公共施設は除く ) 他用途( 住宅 ホテル 専用ホール等 ) が混在する複合ビルは 事務所機能へ転用可能な用途を含めた事務所の割合が過半の場合は対象建物とする (3) 調査方法調査対象地域の住宅地図をもとに調査対象となる可能性がある建物を抽出して 建物登記簿を取得し 建物用途 延床面積の条件判定を行い 条件を満たす建物を対象オフィスビルとして集計を行った 建物登記簿がない建物については 他で代用できる資料がある場合はその内容を付加している 表 2-1 調査対象エリア 三大都市 主要都市 都市名 調査対象エリア 都心 5 区 本郷 後楽 池袋 品川 大崎 東京区部錦糸町 東陽町 豊洲 有明 上野 目黒 大森 蒲田 新大阪 梅田 堂島 中之島 南森町 天神橋 大阪 福島 淀屋橋 本町 北浜 堺筋本町 天満橋 谷町 肥後橋 西本町 四ツ橋 OBP 難波 阿倍野 名古屋 名駅 伏見 栄 丸の内 泉 新栄 金山 札幌 札幌駅北口 駅前通 大通 仙台 青葉通り 広瀬通り 勾当台 仙台駅東口 さいたま大宮 さいたま新都心 浦和 千葉 千葉 幕張 横浜 横浜駅 関内 新横浜 YBP 京都 京都駅前 四条烏丸 神戸 三宮 神戸ハーバーランド 神戸駅周辺 広島 紙屋町 八丁堀 大手町 平和大通 広島駅周辺 福岡 天神 大名 渡辺通 呉服町 博多駅周辺 調査対象規模 延床面積 5, m2以上 延床面積 3, m2以上 15

17 なお 一登記簿複数建物のビルで他用途を含む場合は建物単位に登記情報を修正して用途等を判定している また 大規模 ( 三大都市は延床面積 5 万m2以上 主要都市は同 3 万m2以上 ) の建物は フロア単位で用途判定を行い その他用途部分を除き 地下階部分は地上階の面積で按分している 図 2-1 調査対象エリア 札幌 仙台 さいたま 浦和 千葉 横浜 新横浜 幕張 YBP 16

18 東京区部 名古屋 金山 17

19 大阪 新大阪 阿倍野 京都 神戸 18

20 福岡 広島 出典 : 国土数値情報 ( 国土交通省 ) をもとに作成 問合せ先 : 財団法人日本不動産研究所研究部 ( 手島 菊池 ) 電話 : FAX:

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