本書の利用法 一問一答 式問題 正しいか誤りか を〇か で判断する 基礎学習にもってこいのアイテムです 付属の赤字消しシートで解答 解説を隠せるので いつでもどこでも何度でもチャレンジできます! また 各問にはチェック記入欄を設けましたので たとえば 間違えた問題に を入れておくなど あとで学習しや

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2 本書の利用法 一問一答 式問題 正しいか誤りか を〇か で判断する 基礎学習にもってこいのアイテムです 付属の赤字消しシートで解答 解説を隠せるので いつでもどこでも何度でもチャレンジできます! また 各問にはチェック記入欄を設けましたので たとえば 間違えた問題に を入れておくなど あとで学習しやすいようにご活用ください A 過去 3 回以上出題 B 過去 1~2 回出題 C まだ出題なし 1 賃貸不動産管理の意義 2 賃貸管理の業務目的 重要性 B 基本テキスト p4 基本テキストとリンク! 弊社発行の 賃貸不動産経営管理士基本テキスト の参照ページです わからない内容や間違えた箇所は 基本テキストで必ず確認しておきましょう! 賃貸借契約との関連でみた賃貸管理業務 1 契約前業務 入居者の募集 案内 契約締結 引渡しは 宅地建物取引業に該当する 2 契約期間中業務 契約期間中の借主からの問合せの受付等長年 借主優位の状況が続いてきたことから 法令や判例のレベ 3 契約更新 再契約業務賃ルでは貸主のための多くの仕組みが創設され 充実してきた 再契約業務は 宅地建物取引業に該当する答 歴史的にみると 経済的な貸主優位の中で借主保護を図るべく 4 契約終了業務 : 明渡し 原状回復等 ( 空室管理も含む その後 法令や判例において 多くの借主保護の仕組みが創設され 充実 1に戻る ) してきたという経緯があった 5 建物 設備の維持保全 ⒉ 賃貸不動産の管理にあたっては 契約期間中や退去時等に生じ得る問題が発生した後の対応とともに そのような問題が発生しないようにするための対応も必要なことである 答 賃貸管理では予防的な対応が求められる ⒊ 不動産を投資対象と考える投資家が 賃貸管理に関心をもたないことから 賃貸管理においては 不動産投資家に配慮する必要性が低減している 答 当事者である貸主が 実質的にみて 実物不動産の所有者ではなく不特定多数の投資家であるなどの状況が生じており 不動産投資家にも配慮する必要性が高まっている ⒋ 賃貸不動産の管理は 不動産の所有者 貸主 および入居者 利用者の利益を守り これらを調整するものであって 賃貸不動産の周辺の環境や街並み形成に配慮することは その役割を超えるものである 答 環境や街並み形成も 賃貸住宅管理業者の社会的な役割である ⒌ 賃貸管理の業務は 円環構造となっており 契約前業務 契約期間中業務 契約更新 再契約業務 契約終了時業務 契約前業務 という流れによって管理業務が行われる 答 契約終了時業務が完了した後には 契約前業務に戻って 再び契約前業務から業務が開始する 賃貸管理には これに加えて建物 設備の維持保全も含まれる 問題を解くための要点を整理した一覧表やフローチャート イラスト図解が満載 まさに試験本番で頼りになるポイントゲッター! 第1分野 ⒈ 不動産賃貸借をめぐっては その需給関係において 歴史的に 貸管理の意義 役割をめぐる社会状況4 5

3 第 1 分野 賃貸管理の意義 役割をめぐる社会状況 出題分析 年度出題数出題項目 平成 27 年度平成 28 年度平成 29 年度平成 30 年度 問 1 ( 賃貸不動産の管理の目的 ) 問 37( 賃貸不動産をめぐる社会状況 ) * 問 1 ( 賃貸不動産の管理の意義 ) 問 37( 空き家と賃貸不動産管理の関係 ) * 問 1 ( 賃貸不動産をとりまく社会的情勢 ) 問 37( 賃貸不動産管理の重要性 ) * 問 1( 管理業者の社会的責務と役割 ) 問 37( 賃貸不動産管理業をめぐる状況 ) * * は 4 問免除の講習修了者は解答免除 14 15

4 第1分野 ⒈ 日本の住宅数のうち 借家数が約 1,000 万戸 うち民間によって 貸管理の意義 役割をめぐる社会状況1 賃貸不動産管理の意義 1 賃貸住宅の数 A 基本テキスト p476 住宅数 賃居住世帯のある日本の 5,210 万戸住宅供給されているものが500 万戸となっている 住宅数持ち家数 3,217 万戸 (61.7%) 答 平成 25 年住宅 土地統計調査によれば 借家数は1,852 万戸 うち民間 1,458 万戸である 1,852 万戸借家数 ( うち民間賃貸住宅 1,458 万戸 ) ⒉ 賃貸住宅の経営主体は 個人と法人の比率がほぼ同じである 平成 25 年 10 月時点 答 民間賃貸住宅のうち 個人経営が8 割以上である 賃貸住宅の経営主体 賃貸住宅の 賃貸住宅所有者の ⒊ 民間賃貸住宅を経営する個人のうちの高齢者の割合は 6 割であ ( 個人 法人 ) 個人経営者の年齢 経営規模 る 法人経営 40 歳代以下 答 民間賃貸住宅を経営する個人のうち 60 歳以上の高齢者が6 割を 16.8% 17% 保有戸数 占める状況となっている ( 国土交通省 民間賃貸住宅に関する市 21 戸以上 50 歳代場環境実態調査 平成 22 年 ) 個人経営 60 歳以上 39% 保有戸数 23.4% 20 戸以下 83.2% 59.6% 61% ⒋ 賃貸住宅所有者のうち 9 割超が保有 20 戸以下の小規模家主で ある 答 賃貸住宅所有者の経営の規模については 保有戸数 20 戸以下の小 規模な賃貸住宅所有者が6 割を占めている ( 国土交通省 民間賃 貸住宅に関する市場環境実態調査 平成 22 年 ) 賃貸住宅の相談件数 ⒌ 平成 29 年度には全国で約 3 万 1,800 件の賃貸住宅に関する消費 平成 29 年度 約 31,800 生活相談が受け付けられている 答 全国の消費生活センター等が受け付けた消費生活相談のうち 賃 平成 28 年度 32,681 貸住宅の相談は平成 29 年度に3 万 1,800 件となっており 高水準 平成 27 年度 33,770 である 平成 26 年度 36,918 平成 25 年度 36,961 平成 24 年度 37,461 30,000 32,000 34,000 36,000 38,000 ( 件 ) 総住宅数 6,063 万戸 ( 平成 20 年に比べ 5.3% 増加 )

5 1 賃貸不動産管理の意義1分野貸管理の意義 役割をめぐる社会状況3 賃貸住宅管理業者と登録制度 C 基本テキスト p8 賃約 ⒈ わが国の賃貸住宅管理業者の数は 約 3 万 2,000 社程度と推計さ れている 答 本肢のとおり ⒉ わが国の賃貸住宅のうちの約 3 割において 契約と管理のすべて が賃貸住宅管理業者に委託されている 答 賃貸住宅の管理形態は 契約も管理もすべて委託する全部管理が 65.2%( 約 3 分の2) となっている これに対して 募集から契 約までと管理の一部を委託する一部委託が14.3% 募集から契約 以外は自己管理とする一部委託が11.2% であり 合計で25.5% で ある ( 国土交通省 民間賃貸住宅に関する市場環境実態調査 平 成 22 年 ) ⒊ 賃貸住宅管理業者登録制度は 賃貸住宅の貸主と賃貸住宅管理業 者の関係についてのルールであって 借主と賃貸住宅管理業者の 関係についてのルールは定めていない 答 賃貸住宅管理業者登録制度は 賃貸住宅の貸主と賃貸住宅管理業 者の関係についてのルールを定めるのみならず 借主と賃貸住宅 管理業者の関係についてもルールを定めている ⒋ 管理受託方式の賃貸管理とサブリース方式の賃貸管理が 賃貸住 宅管理業者登録制度の対象である 答 本肢のとおり ⒌ 賃貸住宅管理業者登録簿に登録のある管理業者が管理する管理戸ばいかい数は 平成 28 年度末の時点で 約 641 万戸である 代理 媒介と管理事務 答 約 641 万戸というのは 民間賃貸住宅の約 4 割に相当する数である 代理 媒介 成宅建業法立登録制度 引管理事務契渡し 第

6 第1分野 ⒈ 平成 30 年住宅 土地統計調査によれば 総住宅数約 6,242 万戸 貸管理の意義 役割をめぐる社会状況2 賃貸不動産をめぐる社会状況 1 空き家問題 B 全国の空き家数 賃基本テキスト p476 空き家数 846 万戸 空き家率 13.6% 総住宅数 6,242 万戸に占める空き家の割合 のうち 空き家は846 万戸となっている 賃貸用の空き家数 431 万戸 ( 全空き家の 50.9%) 答 平成 30 年住宅 土地統計調査によれば 平成 30 年 10 月 1 日現在 平成 30 年 10 月時点 の全国の空き家率は13.6% である ⒉ 平成 30 年住宅 土地統計調査によれば 平成 30 年 10 月 1 日現在 の全国の空き家の内訳では 賃貸用の住戸が半数を超えている 答 空き家の内訳のうち 半数超が賃貸住宅となっている ⒊ 空き家を撤去しても土地の固定資産税の評価にはかかわらない 答 空き家を撤去すると 土地の固定資産税の評価額が1/6になると いうメリットを受けられなくなることがある 空き家の撤去が進 まない理由のひとつとして この点が指摘されている ⒋ 空き家対策法の対象となる空き家は 所有者が自ら使用していた ものに限られる 答 空き家対策法の対象となる空き家には 所有者が自ら使用してい たもの および賃貸目的のものの両方が含まれる ⒌ 住宅セーフティネット制度には 空き家を増加させることになる という問題がある 答 住宅セーフティネット制度の目的のひとつは 空き家を活用し 空き家を減らすことにある

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