1. 法人の概要 様式 1-1 株式会社 OM こうべ ( 総務部, ビル事業部, 地域事業部, 施設部, 経営企画部 ) 住所 神戸市中央区港島中町 4 丁目 1 番 1 ポートアイランドビル 4 5 階 ( 地域事業部 ( 商業事業第 1 課, 商業事業第 2 課 )) 住所

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1 1. 法人の概要 様式 1-1 株式会社 OM こうべ ( 総務部, ビル事業部, 地域事業部, 施設部, 経営企画部 ) 住所 神戸市中央区港島中町 4 丁目 1 番 1 ポートアイランドビル 4 5 階 ( 地域事業部 ( 商業事業第 1 課, 商業事業第 2 課 )) 住所 神戸市須磨区弥栄台 2 丁目神戸流通会館 2 階 ( 須磨 SC 事業本部 (SC 事務課, 須磨パティオ事業課, 須磨パティオ警備 サービス課 ) 施設サービス課 ) 住所 神戸市須磨区中落合 2 丁目 2 番 1 号須磨パティオ専門店 1 番館 3 階 ( 須磨 SC 事業本部 ( リファーレ横尾事業課, リファーレ横尾警備 サービス課 )) 住所 神戸市須磨区横尾 1 丁目 5 番本館 3 階 ( 西神 SC 事業本部 ( プレンティ事業課, プレンティ警備 サービス課 )) 住所 神戸市西区糀台 5 丁目 2 番 3 号プレンティ専門店一番館 4 階 ( 西神 SC 事業本部 ( キャンパス事業課, キャンパス警備 サービス課 )) 住所 神戸市西区学園西町 1 丁目 4 番地本館 3 階 みなと総局 電話 078(302)2381 FAX 078(302)2844 電話 078(792)8833 FAX 078(795)2112 電話 078(791)7100 (SC 事務課 )078(791)7101 FAX 078(791)7730 電話 078(741)1252 FAX 078(741)5297 電話 078(992)0500 FAX 078(992)0550 電話 078(793)6600 FAX 078(793)6607 ( 西神 SC 事業本部 ( セリオ事業課, セリオ警備 サービス課 )) 住所 神戸市西区井吹台東町 1 丁目 1 番地本館 2 階 電話 078(992)8888 FAX 078(992)8856 ( 海上アクセス事業部 ( 事業総務課, 事業推進課 )) 住所 神戸市中央区神戸空港 10 番神戸空港海上アクセスターミナル 2 階 ホームページアドレス 設立年月日 昭和 44 年 4 月 15 日 ( 財 ) 神戸市開発管理事業団昭和 52 年 8 月 2 日 ( 株 ) 神戸ニュータウン開発センター平成 24 年 10 月 1 日 ( 株 )OM こうべ ( 経営統合 ) 平成 25 年 10 月 1 日海上アクセス ( 株 )( 吸収合併 ) 電話 078(304)0050 FAX 078(304)0090 資本金 7,388,500 千円 ( 出資金総額 14,144,165 千円 ) ( 本市出資 14,084,165 千円 99.58%) 経営理念 お客様に便利で潤いのある暮らしを提案するとともに, 多様なニーズに応じたビジネス空間の提供と 安全で快適な海上運送を通じて, 地域社会に貢献し続ける企業を目指す 市所管課 連絡先 主務官庁 みなと総局経営企画部総務課 078(322)5653

2 2. 役職員の状況 ( 株式会社 ) 役員等 取締役 監査役 役員等計 職員 平成 25 年度 平成 26 年度 様式 1-2 各年度 7 月 1 日現在 平成 27 年度 固有市派遣市 OB その他計固有市派遣市 OB その他計固有市派遣市 OB その他計 常勤 非常勤 計 常勤 非常勤 計 常勤 非常勤 計 常勤 会計監査人 常勤役員等平均報酬 ( 千円 ) 固有職員平均給与 ( 千円 ) 固有職員平均年齢 8,821 8, 平成 26 年度決算ベース

3 3. 主要事業の状況 様式 1-3 事業 1 事業 2 事業 3 事業 4 事業 5 ( 単位 : 千円 ) 事業名ショッピングセンター運営賃貸施設運営海上アクセス体育レクリエーション施設運営公益施設運営 事業概要 ニュータウン内中央センターの商業施設, 駐車場の管理運営を行う 団地内の近隣商業施設, 業務ビル及び駐車場等の管理運営を行う 神戸から関西国際空港への海上アクセスとして公共交通機関の役割を担う 神戸ー関空ベイ シャトル の運航を行う 球技場の管理運営を行い, 各種の体育教室を開催して, 市民の体育及びレクリエーションの増進に資する 団地内の会館, 集会所等の管理運営を行い, 各種地域活動の支援やコミュニティづくりに資する 事業実績 ミッションとの関わりミッションNo. 自主 補助 委託 指定管理の別競争の有無 ( 委託 指定管理 ) 収 益 専門店売上高 245 億円 近隣商業テナント入居率 97.7% 業務ビル ( 内陸部 ) 入居率 94.1% 業務ビル ( 臨海部 ) 入居率 83.1% 乗船人数 394,417 人 テニス場利用件数 93,421 件 4 会館利用件数 11,662 件 ありありありありあり 自主 ( 一部受託 ) 自主 ( 一部受託 ) 自主 ( 一部受託 ) 自主 ( 一部受託 ) 自主 ( 一部受託 ) なしなしなしなしなし 市からの委託料等 25,377 21,064 24,128 2,990 97,034 市からの補助金 使用料 ,970 36,249 (A) その他 5,522,594 3,233, , ,967 64,415 合計 5,547,971 3,254, , , ,698 人件費 332, ,582 24,968 24,211 43,434 費物件費 2,978,463 1,898, ,571 55, ,265 減価償却費 623, ,860 60,186 17,144 0 用支払利息 (B) その他 合計 3,934,201 2,451,276 1,003,725 97, ,699 損益 (A-B) 1,613, ,070 41,214 22,847 43,001

4 4. 市の財政的関与 様式 1-4 ( 単位 : 千円 ) 平成 24 年度平成 25 年度平成 26 年度 補助金負担金等 ( 1) 委託料等うち指定管理貸付金残高債務保証等残高 競争なし 153, , ,593 競争あり 非公募 公募 , , , 分担金 負担金 出捐金 ( 寄附 ) を含む

5 5. 財務状況 ( 株式会社 ) ( 単位 : 千円 ) 平成 24 年度平成 25 年度平成 26 年度 増減 書(L )特別利益 609, , ,720 営業利益 1,493,836 2,193,436 1,967, ,427 営業収益 7,690,744 9,907,057 10,082, ,396 営業費用 6,196,908 7,713,621 8,115, ,823 うち販売費及び一般管理費 339, , , うち人件費 504, , ,587 50,701 損 うち減価償却費 964,356 1,139,708 1,016, ,173 益 営業外利益 145,231 31,835 28,896 2,939 計営業外収益 89,934 81,654 53,943 27,711 算営業外費用 235, ,489 82,839 30,650 うち支払利息 230,666 87,183 67,062 20,121 P / 経常利益 1,348,605 2,161,601 1,938, ,488 特別利益特別損失法人税等当期純利益 前期繰越利益剰余金 繰越利益剰余金 様式 , , , , , ,864 17,944 1,212,993 1,509,681 1,153, ,152 46,340 59,333 69,014 9,681 1,259,333 1,569,014 1,222, ,471 表(/ 純資産合計 21,226,333 22,953,179 24,106,708 1,153,529 S )株主資本 21,226,333 22,953,179 24,106,708 1,153,529 資産合計 44,393,013 44,951,648 43,919,305 1,032,343 流動資産 4,987,611 5,993,979 4,833,825 1,160,154 固定資産 39,405,402 38,957,669 39,085, ,811 うち建物 11,566,099 11,224,993 10,743, ,715 貸負債合計 23,166,680 21,998,469 19,812,597 2,185,872 借対流動負債 4,309,981 4,663,941 4,458, ,978 照 うち短期借入金 固定負債 18,856,699 17,334,528 15,353,634 1,980,894 B うち長期借入金 6,582,100 5,551,141 4,242,888 1,308,253 資本金 7,388,500 7,388,500 7,388,500 0 資本剰余金 6,538,500 6,755,665 6,755,665 0 キャロー書(F )利益剰余金 7,299,333 8,809,014 9,962,543 1,153,529 評価換算差額等 現金及び現金同等物の期首残高 営業活動によるキャッシュフロー ッうち減価償却費増減 シュ投資活動によるキャッシュフロー うち有形固定資産の増減 フうち有価証券の増減財務活動によるキャッシュフロー 計うち短期借入金増減算うち長期借入金増減 現金及び現金同等物に係る換算差額 C / 現金及び現金同等物の増減額 現金及び現金同等物の期末残高

6 6. 経営指標 ( 株式会社 ) 様式 1-6 経営指標 平成 24 年度平成 25 年度平成 26 年度前年度比増減経営指標に関する分析 評価 健全性 自己資本比率 純資産 / 資産 47.8% 51.1% 54.9% 3.8% 流動比率 流動資産 / 流動負債 115.7% 128.5% 108.4% -20.1% 固定比率 固定資産 / 純資産 185.6% 169.7% 162.1% -7.6% 借入金比率 借入金残高 / 資産 14.8% 12.3% 9.7% -2.7% 自己資本比率一般に優良と言われる 50% を超えている 流動比率 SC はテナント売上を一旦預り, またビル 商業の賃料は前月払いのため, 流動資産 負債とも膨らみ, 比率が大きくならない 固定比率基幹事業が不動産賃貸業であるため, 大きな数字になるのはやむを得ない 借入金比率今年度数十億の借入予定のため, 期末には危険といわれる 50% 近くとなる 今年度借入は不動産取得を目的とするもので, 大幅な増収 増益をもたらすものではなく資金回収も長期にわたるため, 各指標の悪化は不可避と考える 採算性 総資産利益率 (ROA) 自己資本利益率 (ROE) 当期純利益 / 資産 2.7% 3.4% 2.6% -0.7% 当期純利益 / 純資産 5.7% 6.6% 4.8% -1.8% 構造的赤字事業を抱えているため,ROA, ROE ともに一般的に優良企業といわれる水準の 2 分の 1 程度となっている 効率性 自立性 人件費比率 人件費 / 営業収益 6.6% 6.2% 6.6% 0.4% 一般管理費比率 般管費 / 営業収益 4.4% 3.9% 3.9% -0.1% 市財政的関与比率市補助 随契委託 / 営業収益 2.0% 3.0% 1.7% -1.3% 市借入金依存度 市借入金 / 資産 0.8% 1.4% 1.3% -0.1% 人件費率基幹事業が資本集約型産業なので大きな数値にはならないと思われるが, 同業種の平均データがないため評価は困難 一般管理費比率同業種の平均データがないため評価は困難 人件費, 一般管理費の定義も不明である 市財政的関与比率旧事業団が経営統合により営利法人化するに際して, 承継する事業の検討を行い一部の受託事業を市に移管した 市借入金依存度経営統合に伴う財務体質の改善により, 旧 NT 社の市からの借入を市中銀行へ借換えを行った

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