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そよおとべ
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1 首都圏のマンション市場動向年 5 月度発売は 10.4% 減の 2,206 戸都区部が 36.3% 減と大きく落ち込む価格は戸当たり 6,093 万円単価 89.4 万円で単価は 5 カ月ぶりに下落 (1)5 月の発売は 2,206 戸前年同月 (2,462 戸 ) 比 10.4% 減前月 (1,421 戸 ) 比 55.2% 増 (2) 契約率 60.0% 前年同月比 2.2 ポイントダウン前月比では 4.3 ポイントダウン 19 年 4 月 64.3% 3 月 72.2% 2 月 65.5% 1 月 67.5% 18 年 12 月 49.4% 11 月 53.9% 10 月 68.3% 9 月 66.5% 8 月 64.5% 7 月 67.8% 6 月 66.0% 5 月 62.2% (3)1 戸当り価格は 6,093 万円 1 m2当り単価は 89.4 万円前年同月比で戸当り 63 万円 (1.0%) のアップ m2単価は 0.1 万円 (0.1%) ダウンしている (4) 販売在庫数は 7,655 戸前月末比 93 戸の減少 ( 19 年 4 月末 7,748 戸 18 年 5 月末 6,377 戸 ) (5) 即日完売物件 (5 物件 22 戸 ) 1 イニシア高輪プレシアスコート 1 期 4 次 2 期 1 次 ( 港区 3 戸平均 12,078 万円平均 1 倍最高 1 倍 ) 2 プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン 3 期 ( 渋谷区 4 戸平均 17,528 万円平均 1 倍最高 1 倍 ) 3 メイツ東船橋 3 期 4 5 次 ( 船橋市 10 戸平均 3,803 万円平均 1 倍最高 1 倍 ) 4 イニシア松戸 2 3 期 ( 松戸市 4 戸平均 3,756 万円平均 1 倍最高 1 倍 ) (6)5 月の超高層物件 (20 階以上 ) は 21 物件 350 戸 (3.3% 減 ) 契約率 45.1%( 前年同月 19 物件 362 戸契約率 67.1%) である ( 株 ) 不動産経済研究所 ( 社長高橋幸男 ) 東京都新宿区新宿さわだビル 7F TEL FAX

2 首都圏のマンション市場動向 (2019 年 5 月度 ) 1. 5 月の新規発売戸数は 2,206 戸である対前年同月 (2,462 戸 ) 比 10.4% 減対前月 (1,421 戸 ) 比 55.2% 増である 2. 5 月の地域別発売戸数は東京都区部 781 戸 ( 全体比 35.4% 前年同月比 36.3% 減 ) 都下 344 戸 ( 同 15.6% 48.3% 増 ) 神奈川県 476 戸 ( 同 21.6% 23.3% 増 ) 埼玉県 275 戸 ( 同 12.5% 0.7% 増 ) 千葉県 330 戸 ( 同 15.0% 4.3% 減 ) となっている東京都のシェアは 51.0% 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は 1,323 戸で月間契約率は 60.0% 前月の 64.3% に比べて 4.3 ポイントダウン前年同月の 62.2% に比べて 2.2 ポイントダウンとなっている 4. 5 月の地域別契約率は都区部 65.8% 都下 39.5% 神奈川県 52.3% 埼玉県 58.5% 千葉県 79.7% である 5. 5 月の 1 戸当り平均価格 1 m2当り単価は 6,093 万円 89.4 万円である 2019 年 4 月は 5,895 万円 93.1 万円であったので前月比総額では 198 万円 (3.4%) のアップ m2単価は 3.7 万円 (4.0%) ダウンしている 2018 年 5 月は 6,030 万円 89.5 万円であったので前年同月比総額では 63 万円 (1.0%) のアップ m2単価は 0.1 万円 (0.1%) ダウンしている 6. 5 月の地域別平均価格 1 m2当り分譲単価は以下のとおり東京都区部 7,921 万円万円 (10.4% アップ 8.3% アップ ) 都下 5,625 万円 81.4 万円 (7.5% アップ 8.8% アップ ) 神奈川県 5,090 万円 76.3 万円 (16.1% ダウン 10.2% ダウン ) 埼玉県 4,929 万円 70.8 万円 (12.6% アップ 9.4% アップ ) 千葉県 4,673 万円 62.8 万円 (24.0% アップ 20.5% アップ ) 7. 即日完売は 22 戸 ( 全体の 1.0%) でフラット 35 登録物件戸数は 2,095 戸 ( 同 95.0%) であった 8. 5 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 7,655 戸で 2019 年 4 月末現在の 7,748 戸に比べて 93 戸の減少 2018 年 5 月末残戸数は 6,377 戸 9. なお 2019 年 6 月の発売戸数は 2,500 戸の見込みである ( 18 年 6 月 2,659 戸 17 年 6 月 2,284 戸 16 年 6 月 3,050 戸 15 年 6 月 3,503 戸 )

3 Ⅱ. 新規物件特性分析 (2019 年 5 月末現在 ) 1. 対象物件 171 物件 1. 発売戸数 2,206 戸 1. 売却戸数 1,323 戸 ( 契約率 60.0%) 1. 全売却戸数 2,299 戸 1. 全残戸数 7,655 戸 (2019 年分残 2,499 戸 ) 1. 即日完売戸数 22 戸 1. フラット 35 登録物件戸数 2,095 戸 ( 即日完売率 1.0%) (F35 登録物件率 95.0%) 1. 1 物件当り平均戸数 12.9 戸 1. 総発売額 13,441,658.7 万円 1. 1 戸当り平均価格 6,093 万円 1. 1 m2当り分譲単価 89.4 万円 (3.3m2当り万円 ) 1. 総敷地面積 60, m2 1. 総建築面積 29, m2 1. 総建築延面積 195, m2 1. 総有効分譲面積 150,367 m 戸当り平均専有面積 m2 1. 総棟数 178 棟 1. 総階高 2,214 階 1. 1 棟当り平均階高 12.4 階 1. 1 日当り分譲戸数 71.2 戸 1. 平均所要時間最寄駅から 6.5 分

4 1. タイプ別戸数都区部都下神奈川県埼玉県千葉県発売 ( 戸 ) 契約 ( 戸 ) 発売契約発売契約発売契約発売契約発売契約ワンルーム K L K 1 D K L D K K 2 L K 2 D K 2 L D K K 3 L K 3 D K 3 L D K 1, K 4 L K 4 D K 4 L D K K 5 D K 5 L D K 6 K 以上複合間取その他合計 2,206 1, 価格帯別戸数 2,500 万円以下 , , , , , , , , , , , , , , , , ,000 以上 ,000 以上 ,000 以上合計 2,206 1,

5 首都圏の建売住宅市場動向年 5 月度発売戸数は 227 戸契約率 16.3 % 1. 5 月の新規発売戸数は227 戸である対前年同月 (353 戸 ) 比 35.7% 減対前月 (275 戸 ) 比 17.5% 減 2. 5 月の地域別発売戸数は東京都 69 戸 ( 全体比 30.4%) 千葉県 79 戸 ( 同 34.8%) 埼玉県 53 戸 ( 同 23.3%) 神奈川県 26 戸 ( 同 11.5%) となっている茨城県の供給は0 戸であった 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は37 戸で月間契約率は16.3% 前月の34.2% に比べて17.9ポイントダウン前年同月の48.4% に比べて32.1ポイントダウンしている 4. 5 月の地域別契約率は東京都 29.0% 千葉県 10.1% 埼玉県 3.8% 神奈川県 26.9% 茨城県-% である 5. 5 月の1 戸当り平均価格は4,646.7 万円である 2019 年 4 月は4,568.9 万円であったので前月比総額では77.8 万円 (1.7%) アップしている 2018 年 5 月は5,093.3 万円であったので前年同月比総額では446.6 万円 (8.8%) ダウンしている 6. 5 月の地域別平均価格は東京都 5,958.7 万円千葉県 3,723.6 万円埼玉県 4,152.8 万円神奈川県 4,976.7 万円茨城県 - 万円 7. 即日完売は0 戸であった 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数 ( 発売後 6ヶ月以内 ) は772 戸で 2019 年 4 月末現在の810 戸に比べて38 戸の減 2018 年 5 月末在庫数は775 戸調査対象 (a) 物件所在地 : 東京都千葉県埼玉県神奈川県茨城県南部不動産経済研究所 (b) 民間業者による分譲物件 : 不動産協会全国住宅産業協会会員主体東京都新宿区新宿さわだビル 7F (c) 原則として総戸数が10 戸以上の物件 TEL FAX

6 図 -1. 新築マンション価格の推移 ( 首都圏近畿圏 ) 2016 年 5 月 ~2019 年 5 月首都圏近畿圏 ( 万円 ) 7,100 6,900 6,911 6,700 6,562 6,552 6,500 6,292 6,300 6,100 5,900 5,918 5,981 5,823 6,019 6,220 6,128 6,030 6,244 6,191 6,017 5,934 5,896 6,093 5,700 5,500 5,300 5,100 4,900 5,692 5,672 5,656 5,662 5,578 5,406 5,161 5,078 5,793 5,588 5,642 5,794 5,586 5,551 5,293 5,547 5,360 5,137 5,653 5,895 4,700 4,568 4,500 4,300 4,321 4,264 4,186 4,167 4,404 4,152 4,100 4,034 4,043 3,900 3,700 3,500 3,300 3,327 4,159 3,989 3,913 3,841 3,803 3,987 3,833 3,747 3,341 3,570 3,776 3,549 3,863 3,609 3,913 4,017 3,655 3,695 3,825 3,868 3,578 3,585 3,657 3,485 3,756 3,884 3,358 3,100 2,900 2,700 2,500

7 (%) 図 -2. 契約率の推移 ( 首都圏近畿圏 ) 2016 年 5 月 ~2019 年 5 月首都圏近畿圏

8 ( 戸数 ) 13,000 12,500 12,000 11,500 11,000 10,500 10,000 9,500 9,000 8,500 図 -3. 月間発売戸数の推移 ( 首都圏近畿圏 ) 2017 年 5 月 ~2019 年 5 月首都圏近畿圏 8,000 7,500 7,462 7,000 6,500 6,480 6,000 5,500 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 3,426 2,603 2,284 1,832 1,738 2,101 1,321 1,215 3,366 2,978 2,817 2,392 1,582 1,465 3,617 2,986 2,490 2,659 2,462 2,259 2,342 1,818 1,934 1,745 1,742 1,502 1,480 1,514 1,378 1,091 1,211 3,372 3,461 2,845 2,585 1,859 1,775 3,337 2,760 2,313 1,900 1,044 1,281 1,449 1, ,206 1,

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<4D F736F F D208EF193738C AD955C8E9197BF E348C8E2E646F63> 下線部に修正が入りました (2 3 枚目 ) 首都圏のマンション市場動向 -2019 年 4 月度 - 2019.5.21 発売は 39.3% 減の 1,421 戸にとどまる契約率は 64.3% と再び 60% 台に価格は戸当たり 5,895 万円単価 93.1 万円でともに 4 カ月連続の上昇 (1)4 月の発売は 1,421 戸前年同月 (2,342 戸 ) 比 39.3% 減前月 (3,337