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1 15 年 3 月 17 日 14 年関西圏新築マンション契約者動向調査 ~ 購入価格は 1 年の調査開始以来最高額の 3,51 万円 ~ 株式会社リクルート住まカンパニー ( 本社 : 東京都千代田区代表取締役社長 : 野口孝広 ) では 新築分譲マンション市場の実態をつかむために 関西圏の新築分譲マンション契約者を対象した調査を行ております この度 14 年に契約された方の動向を取りまめました 時系列比較をしなら 概要をご報告たします 調査トピックス 1. 平均年齢はほぼ横ば 子供あり世帯の購入再び増加 (p3) 世帯主年齢は平均 3 歳 子供あり世帯 43% を占める 平均年齢は 13 年からほぼ横ばで 子供あり世帯の割合 13 年から 3 ポイント増加 2. の購入割合減少し 4 割を下回る (p4) 購入物件所在地は 35% 21% 14% 9% 3. 平均購入価格は 3,51 万円で 1 年の調査開始以来最高額 (p5) 4. 昨年より自己資金減少し ローン借入総額は 2,885 万円に増加 (p6) 自己資金の平均額は 928 万円で 13 年から 14 万円減少 ローン借入総額は平均 2,885 万円で 13 年から 181 万円増加し 調査開始以来の最高額に 5. 6~75 m2 3LDK 以下の割合増加傾向 (p7) 専有面積の平均は 7 m2 調査開始時より 6~75 m2 の割合増加 間取りでは 3LDK 66% を占める 3LDK 以下の割合も増加傾向 6. 購入理由では 子供や家族のため 更に増加 買時 感は減少 (p8) 金利低く買時 税制有利で買時 住宅価格安くなり買時 た市況関連の理由は 9 年以降で最も低水準 7. 価格 最寄り駅からの時間 住戸の広さ 物件選びの重視上位 3 項目 (p9) 8. 中古マンションの並行検討者は引き続き増加傾向 (p1) リクルート住まカンパニーはこれからも ひりひりにあた まだ ここにな 出会 を届けてきます 本件に関するメディア掲載 取材に関するお問合わせ先 株式会社リクルート住まカンパニー企画統括室統括部広報グループメール : sumai_press@r.recruit.co.jp 電話 :

2 目次 契約世帯主の属性 購入物件所在地 購入価格 自己資金ローン借入額 専有面積間取り 住まの購入理由 重視項目 検討住宅種 調査概要 調査目的 関西圏新築分譲マンション契約者の購入物件 購入行動 購入意識など購入動向を 把握する 調査対象 14年1月 14年12月の関西圏(大阪府 京都府 兵庫県 奈良県 和歌山県 滋賀県)新築分譲マンショ ン購入契約者 14年1月 14年12月の契約者の確認方法 回答票に契約書等(契約日 物件所在地確認でき る書類)コピーの添付を依頼 調査方法 協力依頼 ①関西圏各種メディアを通して調査対象者へ協力依頼 一般新聞広告 電車内広告 SUUMO新築マンション SUUMO(Web) ②マンション分譲会社での契約会などを通して調査対象者へ協力依頼 調査票の送付 調査票の返送 協力意向者に対して郵送にて送付 郵送法 集計対象期間 14年1月 14年12月 集計数 計1,88件 経年のデータにつて 年によて調査方法や対象の物件種は異なる 各年も新築マンション契約者の サンプルのみで集計してる また 基本的には調査開始以降全てのデータを掲載してる 途中から調査 するようになた設問もあるため 経年データの開始年は設問によて異なる 3年 6年は 全住宅購入契約者を対象した調査(項目は全物件種共通)を一次調査 新築マンション 契約者のみを対象した調査を二次調査して実施 7年からは一次 二次をまめ 一括で実施 9 年4月からは調査対象を新築マンション契約者のみに限定 13年契約者 12年契約者 11年契約者 1年契約者 9年契約者 8年契約者 7年契約者 6年契約者 5年契約者 4年契約者 3年契約者 2年契約者 1年契約者 1,557件 (14年3月発表) 2,41件 (13年3月発表) 1,67件 (12年3月発表) 1,967件 (11年3月発表) 922件 (1年3月発表) 1,71件 (9年4月発表) 1,35件 (8年4月発表) 1,63件(うち二次調査 1,489件) 1,248件(うち二次調査 936件) 1,146件(うち二次調査 87件) 1,648件(うち二次調査 1,276件) 1,473件(うち二次調査 1,4件) 調査開始3年からであるため 1 2年 契約者分は 3年以降の調査で回収した 1,5件(うち二次調査 1,388件) 調査データを引用する際は 14年関西圏新築マンション契約者動向調査(株式会社リクルート住まカンパニー) 明記をお願たします -2-

3 1.契約世帯主の属性 平均年齢はほぼ横ば 子供あり世帯の購入再び増加 契約世帯の世帯主年齢は 3 34歳 最も多く27 以下 35 39歳 23 4代 平均年齢 は3歳で 13年からはほぼ横ばなた 契約者のライフステージでは 子供あり世帯計 43 を占めており 夫婦のみ世帯 は3 シングル世 帯計 は14 なてる 子供あり世帯計 の割合は8年以降ほぼ横ばで推移してた 今回は3 ポイント増なた 契約時世帯主年齢(全体 実数回答) 代 3 34歳 35 39歳 4代 5歳以上 無回答 平均 歳 凡例 (n = ) 1 2 (n=1557) 1 2 (n=41) (n=167) (n=1967) (n= 922) (n=171) (n=135) (n=163) (n=1248) (n=1146) 2 (n=1648) 2 (n=1473) 2 (n=15) (n=3347) ライフステージ(全体 単一回答) シングル世帯 シングル男性 世帯 子供あり世帯 夫婦のみ世帯 シングル女性 世帯 第一子小学校 入学前世帯 第一子小学生 以上世帯 シニア カップル世帯 その他 不明 シング 子供あ ル世帯 り世帯 計 計 凡例 (n = ) (n=1557) (n=41) (n=167) 3 (n=1967) (n= 922) 3 3 (n=171) (n=135) 3 3 (n=163) 3 3 (n=1248) (n=1146) (n=1648) (n=1473) (n=15) (n=3347) シニアカップル世帯 は 世帯主年齢5歳以上の夫婦のみ世帯

4 2.購入物件所在地 の購入割合減少し 4割を下回る 購入した物件の所在地は 35 で最も多く 以下 (21 ) 神戸市以西エリ ア (14 ) (9 ) なてる は11年以降3年連続で増加してた 今回6ポイント減少し 4割を下回た 購入物件所在地(全体 単一回答) 大阪市内 エリア 阪神間エリ 神戸市以 南大阪 和 東大阪 奈 ア 西エリア 歌山エリア 良エリア その他 凡例 3 2 (n = ) (n=1557) (n=41) (n=167) (n=1967) (n= 922) (n=145) (n=126) (n=1598) (n=1248) (n=1146) (n=1647) (n=1473) シングル世帯 (n=15) (n= 91) (n= 472) 2 シニアカップル世帯 (n= ) (n= シングル男性世帯 ス テ ラ シングル女性世帯 ー イ ジ フ 夫婦のみ世帯 子供あり世帯 6) (n= 153) (n= 326) エリア区分は市区郡を元に次のように分類してる その他 大阪府 大阪府 兵庫県 兵庫県 兵庫県 大阪府 大阪市 豊中市 池田市 吹田市 高槻市 茨木市 箕面市 摂津市 三島郡 豊能郡 川西市 川辺郡 尼崎市 西宮市 芦屋市 伊丹市 宝塚市 篠山市 神戸市 姫路市 明石市 加古川市 西脇市 三木市 高砂市 小野市 加西市 堺市 泉南市 岸和田市 泉大津市 貝塚市 泉佐野市 富田林市 河内長野市 松原市 和泉市 羽曳野市 高石市 藤井寺市 大阪狭山市 泉北郡 泉南郡 南河内郡 和歌山県 (全域) 大阪府 東大阪市 八尾市 柏原市 奈良県 (全域) 大阪府 交野市 四條畷市 守口市 枚方市 寝屋川市 大東市 門真市 京都府 (全域) 滋賀県 (全域) 上記以外の大阪府 兵庫県 8年のデータは 購入物件の所在エリア大阪府 兵庫県だ市区郡不明うサンプル26サンプルあたため それを除た145サンプルで集計してる 7年のデータは 購入物件の所在エリア大阪府だ市区郡不明うサンプル9サンプルあたため それを除た126サンプルで集計してる 6年のデータは 購入物件の所在エリア大阪府だ市区郡不明うサンプル5サンプルあたため それを除た1598サンプルで集計してる 3年のデータは 購入物件の所在エリア兵庫県だ市区郡不明うサンプル1サンプルあたため それを除た1647サンプルで集計してる -4-

5 3.購入価格 平均購入価格は3,51万円で1年の調査開始以来最高額 購入価格は 3,5 4,万円 最も多く28 つで 3, 3,5万円 の23 13年 から 3,5 4,万円 の割合9ポイント増加した 平均購入価格は13年から127万円上昇し 3,51万円で1年の調査開始以来最高額なた 購入物件所在地に平均購入価格の推移をみる を除くエリアで 13年から上昇した 首都圏比べ 関西圏の平均購入価格は83万円低 購入価格(全体 実数回答) 万円 25万円 25 3万円 3 35万円 35 4万円 4 45万円 45 5万円 5万円 以上 無回答 4.7 平均 万円 凡例 ( n=188) (n=1557).7 (n=41) 1. 2 (n=167) (n=1967) (n=922) (n=171) (n=135) 1.4 (n=163) (n=1146) 14. (n=1473) (n=15) (n=3347) , ,272 3,286 3, , , , ,99 3, ,153 4, , , , , (n=1248) (n=1648) 購入物件所在地 平均購入価格の推移 (万円) 4,5 契約者全体 4, 3,5 3, 2,5 1年 2年 3年 4年 5年 6年 7年 8年 9年 1年 11年 12年 13年 14年 契約者全体 3,153 3,127 3,99 3,144 3,151 3,243 3,346 3,286 3,272 3,339 3,321 3,296 3,383 3,51 3,93 3,68 3,42 3,97 3,154 3,258 3,294 3,3 3,224 3,28 3,16 3,199 3,332 3,43 3,474 3,421 3,41 3,5 3,433 3,553 3,84 3,682 3,877 3,764 3,64 3,541 3,577 3,762 3,488 3,251 3,24 3,16 3,427 3,515 3,625 3,372 3,376 3,567 3,581 3,53 3,527 3,956 3,12 3,115 3,121 3,156 2,964 3,19 3,38 3,27 3,345 3,319 3,373 3,377 3,517 3,491 2,89 2,947 2,89 2,978 2,718 2,866 2,943 2,94 2,871 2,792 2,86 2,83 2,864 2,951 2,96 2,844 2,84 2,771 2,826 2,863 2,861 2,917 2,84 3,6 3,14 3,142 3,234 3,139 3,83 2,922 2,835 2,877 2,853 2,77 2,957 2,959 2,957 3,24 2,98 2,869 2,966 3,34 3,8 2,979 2,89 3,76 2,936 3,26 3,324 3,224 2,964 3,34 2,997 3,6 3,486 3,646 2,874 2,952 2,656 2,715 2,788 3,56 2,843 3,19 3,78 2,926 2,874 2,86 2,758 3,366 購入物件 所在地 単位 万円 -5-

6 4.自己資金ローン借入額 昨年より自己資金減少し ローン借入総額は2,885万円に増加 自己資金は 万円 最も多く28 4万円 15 で続き 4万円で42 を占 める 一方で1,万円以上も32 なてる 平均は928万円で 13年から14万円減少した ローン借入者を対象に借入総額をみる 3, 3,5万円 2,5 3,万円 もに24 13年から 3,5 4,万円 6ポイント増加した 平均は2,885万円で13年から181万円 増加し 調査開始以来の最高額なた 自己資金(全体 実数回答) 万円 4万円 6万円 8万円 8 1,万 円 1, 1,5万 円 1,5 2,万 円 2, 3,万 円 3,万 平均 無回答 円以上 万円 , ,16 1,58 1,64 ローン借入総額 ローン借入者 実数回答 3 14年契約者 13年契約者 1 1, 1,5 2, 2,5 3, 3,5 4, 1,万円 5,万円 1,5万円 2,万円 2,5万円 3,万円 3,5万円 4,万円 5,万円 以上 年契約者 13年契約者 12年契約者 11年契約者 1年契約者 9年契約者 8年契約者 7年契約者 6年契約者 5年契約者 参考 14年首都圏契約者 5. 平均 万円 , ,74 2,658 2,692 2,694 2,671 2,625 2,595 2,54 2,41 3,539 時系列 前年より5ポイント以上増加 首都圏 関西の全体値より5ポイント以上高 時系列 前年より5ポイント以上減少 首都圏 関西の全体値より5ポイント以上低 ローン借入者 ローン借入総額の回答あり かつ金額円でな者 -6-

7 5.専有面積間取り LDK以下の割合増加傾向 専有面積は で最も多く つで 6 7 の24 平均は の割合は5年以降ほぼ最も高く 調査開始時比べる6 75 の割合増加してる 間取りは 3LDK 66 を占め 4LDK 2LDK 15 前後で続く 構成比は13年ほぼ同じだ 調 査開始以来 3LDK以下の割合徐々に増加する傾向にある 専有面積 全体 実数回答 以上 無回答 平均 時系列 前年より5ポイント以上増加 首都圏 関西の全体値より5ポイント以上高 時系列 前年より5ポイント以上減少 首都圏 関西の全体値より5ポイント以上低 物件間取り 全体 単一回答 ワンルーム 1LDK 2LDK 3LDK 4LDK 5LDK以上 その他 無回答 凡例 参考 (n = ) (n=1557) (n=41) (n=167) 6 (n=1967) 6 (n= 922) 6 (n=171) 3. (n=135) 1.4 (n=163) (n=1248) (n=1146) (n=1648) 14年首都圏契約者全体 (n=3347)

8 6.住まの購入理由 購入理由では 子供や家族のため 更に増加 買時 感は減少 住まの購入を思立た理由は 子供や家族のため 家を持ちた思たから 最も多く41 以下 現在の住居費高くてもたなから (3 ) も広家に住みたかたから (22 )続く 子供や家族のため 家を持ちた思たから は11年以降4年連続で最も高く 13年からは5ポイ ントの増加 一方 金利低く買時だ思たから 税制有利で買時だ思たから 住宅価格 安くなり買時だ思たから た市況関連の理由は 9年に大幅に増加した その後減少に転 じ 今回は9年以降で最も低くなてる 購入物件所在地にみる では 資産を持ちた 資産して有利だ思たから の割合 全体に比べ高 ライフステージにみる シングル男性世帯では 金利低く買時 税制有利で買時 住宅価格 安くなり買時 など市況関連の割合全体に比べ高 購入理由(全体 3つまでの限定回答) 年首都圏契約者全体 3 1 ち子 た供 や 家 思族 の たた かめ ら 家 を 持 ラ イ フ ス テ ー ジ 思結 婚 たを か機 ら に 家 を 持 ち た にも 住 み た生 か活 に た便 か利 ら な こ ろ かも た か新 ら し 家 に 住 み た 良持 ち か家 らの ほ う 住 宅 の 質 にも 住 み た通 か勤 に た便 か利 ら な こ ろ みも た か 駅 たに か近 ら こ ろ に 住 も こ ろ に教 住育 み環 た境 か 充 た実 か し ら た 思税 た社 て持 こ も 要仕 だ住 だ当 に親 た ま 持 制 か宅 気 ち ろ に事 宅 か然 迫の か あ ち た ら 兼家 に 迫の 思価 ら ら 関 ら ま る家 か有 寮 ねの 住自 ら 理 格 自 れ係 かの ら利 を ほ み然 れ由 た 分 たで た らほ で 出 な う た環 た で か安 の か住 お う 買 る か境 か住 ら く 家 らみ 金 必 か自 ら み な は 替 社 時 要 ら 由 た豊 替 り 持 え 手 会 だ に かか え 買 つ の に 的 あ 使 ら な の べ 必 入 信 え 必 時 き 要 用 特 な 理 由 は な か た そ の 他 無 回 答 購 入 物 件 所 在 地 た現 た も た金 て資 を老 在 か か利 有産 持後 なの ら ら 利を ちの 住 広 低 だ持 た安 か居 く ち 心 ら費 家 買 思た の に 思た 高 住 時 た め く み だ か資 た て た ら 産 か住 も か 思 ら ま し シングル世帯 シングル男性世帯 シングル女性世帯 夫婦のみ世帯 子供あり世帯 シニアカップル世帯 5. 時系列 前年より5ポイント以上増加 属性 全体値より5ポイント以上高 首都圏 関西圏全体値より5ポイント以上高 時系列 前年より5ポイント以上減少 属性 全体値より5ポイント以上低 首都圏 関西圏全体値より5ポイント以上低 -8-

9 7.重視項目 価格 最寄り駅からの時間 住戸の広さ 上位3項目 物件を検討するうえで重視した項目は 価格 92 で最も高 以下 最寄り駅からの時間 (84 ) 住戸 の広さ (69 )など続く 上位1項目までの順位は13年同じ 13年比較する 教育環境 4ポイント増加 売主の信頼度 耐久性 構造 4ポイント減少した ライフステージに重視項目の特徴をみる シングル女性世帯では 間取りプラン 住戸の設備 仕様 売主の信頼度 耐久性 構造 施工会社の信頼度 の重視度全体に比べ高 また 夫婦のみ世帯では 通勤アクセスの良エリア エリアイメージ 子供あり世帯では 教育環境 シニアカップル世帯では 最寄り駅からの時間 間取りプラン 住戸の向き など それぞれ全体より高くなてる 首都圏比較する 関西圏は 教育環境 エリアイメージ の重視度高く 売主の信頼度 耐久性 構 造 は低 購入重視項目(全体 無回答を除く 複数回答) 年首都圏契約者全体 6 4 価格 最寄り駅 通勤アク 住戸の 間取りプ 住戸の からの時 セスの良 広さ ラン 向き 間 エリア 生活環 境 周辺環 境 住戸の 設備 仕 様 住戸の 部屋の 数 教育環 境 エリアイ メージ 売主の 信頼度 地縁の 耐久性 あるエリ 構造 ア シングル男性世帯 シングル女性世帯 夫婦のみ世帯 子供あり世帯 購 入 物 件 所 在 地 ラ イ フ ス テ ー ジ 管理会 施工会 社 管理 社の信 内容 ア 頼度 フター サービス シングル世帯 シニアカップル世帯 5. 時系列 前年より5ポイント以上増加 属性 全体値より5ポイント以上高 首都圏 関西圏全体値より5ポイント以上高 時系列 前年より5ポイント以上減少 属性 全体値より5ポイント以上低 首都圏 関西圏全体値より5ポイント以上低 購入重視項目は6年まで二次調査項目のため 6年契約者までは二次調査回答者ベースなてる -9-1

10 8.検討住宅種 中古マンションの並行検討者は引き続き増加傾向 具体的に検討した住宅の種をみる 新築マンション以外では 中古マンション 最も多く 47 8年以降4割台で推移しており 13年からは4ポイント増なた ライフステージにみる 子供あり世帯では 新築一戸建て の検討率高 並行検討状況では シング ル男女世帯シニアカップル世帯で 新築マンションのみ検討 率高くなてる 具体的に検討した住宅種(全体 複数回答) 年首都圏契約者全体 検討住宅種 並行検討状況 新築マ 集合住 新築一 新築住 新築マ 中古マ 新築一 中古一 土地購 条件付 土地所 賃貸住 戸建住 中古住 ンション 宅のみ 戸建て 宅のみ 無回答 ンション ンション 戸建て 戸建て 入注文 宅地 有注文 宅 宅検討 宅検討 のみ検 検討 検討 検討 討 購 入 物 件 所 在 地 ラ イ フ ス テ ー ジ * シングル男性世帯 シングル女性世帯 夫婦のみ世帯 子供あり世帯 シングル世帯 シニアカップル世帯 *は該当項目なし 5. 時系列 前年より5ポイント以上増加 属性 全体値より5ポイント以上高 首都圏 関西圏全体値より5ポイント以上高 時系列 前年より5ポイント以上減少 属性 全体値より5ポイント以上低 首都圏 関西圏全体値より5ポイント以上低 1 検討住宅種につて 新築マンション契約者 具体的に検討した住宅を種ごに集計 選択肢の文言に関する補足 5 土地購入注文 建築条件なしの土地を購入して注文建築 建築条件付の土地*を購入して注文建築 *施工会社 6 条件付宅地 あらかじめ決まてる土地 7 土地所有注文 所有してる土地に注文建築 8 賃貸住宅 4年契約者から選択肢を追加.4 2 並行検討状況につて 新築マンション契約者 並行して検討した住宅の分野ごに集計 分野に関する補足 賃貸住宅を除く検討住宅種 1 7 の選択状況によて 下記の通り分類 集合住宅のみ検討 1または2に 3 7のずれも 戸建住宅検討 3 7のずれかに 新築一戸建て検討 新築住宅のみ検討 中古住宅検討 新築マンションのみ検討 3または6に のずれかに 2 4のずれも 2または4に 1のみに 2 7のずれも -1-

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