(Microsoft Word - 02\216\221\227\277\225\322\201i\226{\225\322\201j)

Size: px

Start display at page:

Download "(Microsoft Word - 02\216\221\227\277\225\322\201i\226{\225\322\201j)"

しまなうばら
4 years ago
Views:

1 1. 既存計画上位計画等の把握十日町市住生活基本計画の策定にあたり考慮すべき国県市の既存計画上位計画等を以下に整理する 1. 住宅施策における国の動向 1) 社会資本整備審議会答申新たな住宅政策に対応した制度的枠組みについて答申日時検討主体住宅政策に関する基本法制の必要性住宅政策の基本理念各主体の役割分担重点的に講ずべき施策分野平成 17 年 9 月 26 日社会資本整備審議会人口世帯減少社会超高齢者社会を目前に控えた現在国民一人ひとりが真に豊かさを実感できる住生活についてまたその実現のため国民事業者行政が一体となって取り組むべきことについて問い直す好機社会の持続的発展と安定という国づくりの普遍的なテーマを実現する上で極めて重要な役割を果たす国家的戦略として位置づけられるべきである目指すべき住生活を実感できる住生活の姿 ⅰ 良質な性能住環境及び居住サービスを備えた住宅素遠くの形成 ⅱ 多様な居住ニーズの適時適切な実現 ⅲ 住宅の資産価値の評価活用 ⅳ 住宅困窮者の安定した居住の確保国市場において自力では適正な水準の住宅を確保できない者の居住の安定を確保するための環境整備などの役割地方公共団体地域の多様な居住ニーズに的確に対応する住環境整備公営住宅等の供給管理を通じた住宅困窮者の居住の安定確保等の役割事業者良質な住宅関連サービスの提供適切な情報開示公正な取引やコストの軽減等を通じ健全な市場の形成に対する積極的な役割国民自らの住生活の向上や安定に努めるとともに地域の良好な住環境の形成に主要な担い手として積極的に参画する役割住宅市場における重点分野賃貸住宅市場の整備住宅セーフティネットの機能向上に向けた公的賃貸賃貸住宅制度の再構築 - 1 -

2 2) 公的賃貸住宅のあり方に関する基本的方向 ( 案 ) 策定年次計画主体賃貸住宅市場への公的関与の考え方施策展開の基本的方向平成 17 年 6 月 24 日社会資本整備審議会住宅宅地分科会基本制度部会公的賃貸住宅のあり方に関する小委員会住宅 ( 人生の大半を過ごす欠くことのできない生活基盤 ) 国民一人ひとりがライフステージやライフスタイルに応じた豊かな住生活の実現に向けて自ら努力して取得利用が行われるべきもの ➀ 市場において自力では適正な居住水準の住宅を確保できない者への対応 2 市場においては十分な量が確保されない良質な賃貸住宅の供給 3 地域政策への貢献 4 災害対応等緊急時の対応基本的な考え方賃貸住宅市場全体のセーフティネット機能の向上を図り公的賃貸住宅によるセーフティネットと相俟って重層的かつ柔軟な住宅セーフティネットを構築すべき (1) 住宅セーフティネットの再構築 ➀ 適正かつ効果的な公的賃貸住宅の供給公営住宅供給の適正化公的賃貸住宅制度間の連携弾力的運用による機能強化 2 住宅セーフティネットの機能向上に向けた賃貸住宅市場の整備賃貸住宅市場の環境整備社会的弱者の居住支援民間住宅を活用した家賃補助 (2) 地域政策への貢献等 ➀ 地域の課題への対応地域住宅交付金の積極的活用 2 バランスの取れたコミュニティの形成公的賃貸住宅建替えに際し子育て世帯から高齢者世帯に至る様々な人々が幅広く交流する地域の生活拠点としての再生など (3) 将来世代に継承できる良質な社会資産の形成ファミリー向けの比較的規模の大きい賃貸住宅の供給促進将来世代に継承できる良質な社会資産としてのストックの形成 - 2 -

3 3) 住生活基本法法案の閣議決定平成 18 年 2 月法の公布施行平成 18 年 6 月住生活の安定の確保及び向上の促進に関する施策について基本理念を目的明らかにするとともに施策の基本となる事項を定めることにより豊かな住生活を実現 ➀ 現在及び将来における国民の住生活の基盤となる良質な住宅の供給等 2 住民が誇りと愛着をもつことのできる良好な居住環境の形成基本理念 3 民間活力既存ストックを活用する市場の整備と住宅購入者等の利益の擁護及び増進 4 低額所得者高齢者子供を育成する家庭等の居住の安定の確保 (1) 国及び地方公共団体の責務住生活の安定の確保及び向上の促進に関する施策を策定実施国民の理解協力の増進 (2) 住宅関連事業者の責務住宅の安全性その他の品質性能の確保についてもっとも重要な責務等責任を有することを自覚し住宅の設計建設販売及び管理の各段階において必要な措置を適切に講ずる (3) 関係者相互の連携及び協力居住者住宅供給者その他関係者の相互連携及び協力 (4) 法制上の措置等政府は必要な法制上財政上又は金融上の措置を講ずる - 3 -

4 4) 住生活基本計画 ( 全国計画 ) 閣議決定平成 18 年 9 月 19 日目標年次平成 27 年度目的基本的な方針目標及び基本的な施策住生活基本法に基づき住生活安定向上施策を総合的かつ計画的に推進するために策定する (1) 住宅の位置づけと住生活安定向上の意義住宅個人の私的生活の場であるだけでなく豊かな地域社会を形成す上で重要な要素個人がいきいきと躍動し活力魅力があふれる社会の礎住生活安定向上施策社会の持続的発展及び安定を図るうえで極めて重要総合的かつ計画的に推進 (2) 豊かな住生活を実現するための条件国民の多様な居住ニーズを満たす安全安心で良質な住宅を適時適切に選択できる住宅市場の形成市場において自力では適切な住宅を確保することが困難な者に対するセーフティネットの構築 (3) 住生活の安定の確保及び向上の促進に関する施策についての横断的視点ストック重視の施策展開市場重視の施策展開関連する施策分野との連携による総合的な施策展開地域の実情を踏まえたきめ細かな施策展開 (1) 良質な住宅ストックの形成及び将来世代への承継耐震診断耐震改修等の促進建築規制の的確な運用長寿命住宅の普及促進適切な維持管理リフォームの促進など (2) 良好な居住環境の形成建築協定の活用等による良好な街並み景観緑の維持形成都市居住街なか居住の促進ニュータウン再生の支援など (3) 国民の多様な居住が適切に実現される住宅市場の環境設備住宅性能表示制度の普及充実紛争処置の仕組みの普及充実既存住宅の合理的な価格査定の促進などの市場環境の整備持ち家の賃貸化の促進二地域居住の情報提供子育て支援など (4) 住宅の確保に特に配慮を要す者の居住の安定の確保低額所得者等への公平かつ的確な公営住宅の供給各種公的賃貸住宅の一体的運用や柔軟な利活用等の促進高齢者障害者等への民間賃貸住宅に関する情報の提供など - 4 -

5 5) 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律法の公布施行平成 18 年 6 月住生活基本法の基本理念にのっとり低額所得者被害者高齢者障害者子どもを育成する家庭その他住宅の確保に特に配慮を要する者に対する賃貸住宅の供給の促進に関し基本方針の策定その他の住宅確目的保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する施策の基本となる事項等を定めることにより住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進を図りもって国民生活の安定向上と社会福祉の増進に寄与することを目的とする (1) 国及び地方公共団体の責務国および地方公共団体は住宅困窮者にとって適切な賃貸住宅の供給促進の措置を講じるよう努めなければならない国および地方公共団体は円滑な入居を促進するため賃貸住宅の情報の提供および相談の実施に関し必要な施策を講じるよう努めなければならない (2) 公的賃貸住宅の管理者の責務公的賃貸住宅 ( 地方公共団体機構公社の公共賃貸住宅および民間の特優賃高優賃等 ) の管理者は入居者の選考に当たり住宅困窮者の安定が図れられるよう努めなければならない責務等 (3) 民間賃貸住宅の賃貸事業者の責務民間賃貸住宅の賃貸事業を行う者は国および地方公共団体による受託困窮者の円滑な入居の促進のための施策に協力するよう努めなければならない (4) 居住支援協議議会等地方公共団体宅建業者賃貸住宅管理業者居住支援を行う団体等は住宅困窮者の民間賃貸住宅への円滑な入居を促進するための協議会を組織することができる協議会で協議が整った事項について協議会の構成員はその協議結果を尊重しなければならない - 5 -

6 2. 新潟県住宅関連計画 1) 新潟県住生活基本計画策定年次平成 19 年 3 月目標年次平成 18 年度 ~ 平成 27 年度の 10 年間住まいの基本理念住まいは人をつくりまちをつくる目標 Ⅰ: 安全で安心な新潟の住生活の実現 1) 災害に対する安全性等の向上住宅の耐震性の向上住環境の災害に対する安全性の向上住宅住環境の防犯性の向上 2) 安心して子どもを育てられる環境づくり民間賃貸住宅による支援公共賃貸住宅による支援福祉施策等との連携 3) 高齢者等の居住への配慮住宅のバリアフリー化安定した居住の確保福祉施策等との連携 4) 良質な住宅を確保しやすい環境づくり住まいづくりに必要な情報の充実と的確な提供気軽に住まいのことを相談できる体制づくり建築関連法制度の的確な運用住まい住環境に関する教育の充実目標及び基本的な施策 5) 良質で末永く使える住宅住環境づくり効果的な維持管理とリフォームの普及促進耐久性持続性等に優れた良質な住宅づくり健康で環境に優しい住宅住環境づくり住宅住環境のユニバーサルデザイン 6) 住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安全性の確保公営住宅の計画的な整備公営住宅等の公平的確な管理被災者への迅速かつ的確な支援体制の整備目標 Ⅱ: 新潟らしい住宅住環境による住生活の実現 1) 雪と共生した住まい住環境づくり雪と共生した住まいづくり雪と共生した住環境づくり 2) 新潟らしい住まい住環境づくり気候風土に根ざした住まいづくり地元の材料を使った住まいづくり伝統的技術を活かした住まいづくりと住文化継承良好なまちなみや住環境の形成住まい住環境に関する教育の充実 3) 住みたくなる住まい住環境づくり定住交流を促進する住まい住環境づくりまちなか居住を促進する住まい住環境づくり - 6 -

7 3. 十日町市上位関連計画 1) 十日町市総合計画策定年次目標年次平成 19 年度 ~ 平成 27 年度市の将来像雪自然農が織りなす温もりと躍動のまち目標及び基本的な施策 ( 第 2 次実施計画 ) 基本目標 1 地域に誇りと愛着をもつ創造性豊かな人づくり ( 政策 ) 明日を担う子どもたちを育てる学校教育の充実豊かな生き方と地域をつくる社会教育の推進豊かな人間性を育む芸術文化の振興心と体をつくるスポーツの推進基本目標 2 雪国文化や地域資源を生かした活力ある産業づくり ( 政策 ) 産地間競争に勝ち抜く農林業の振興活力と創造性のある商工業の振興地域の未来を託せる産業の創出と雇用拡大基本目標 3 緑豊かな自然環境や雪国の風土と調和した快適な生活環境づくり ( 政策 ) 緑豊かなまちをつくる環境保全水資源対策生活や経済活動を支える交通通信網の整備雪を治め活用する克雪利雪対策快適な生活環境の充実計画的な土地利用の推進基本目標 4 子どもたちからお年寄りまで安全安心元気に暮らせる社会づくり ( 政策 ) 生涯元気に暮らせる保健医療の充実人にやさしい社会福祉の充実安全安心な街をつくる交通安全防犯対策の推進災害に強いまちをつくる震災復興及び消防防災対策の推進基本目標 5 人自然産業とふれあえるもてなしの心で迎える体験交流づくり ( 政策 ) にぎわいを生み出す交流活動の推進地域特性を生かした観光リゾートの振興基本目標 6 基本計画の実現に向けて ( 政策 ) 市民の参画行財政の効率化自立化広域行政の推進 - 7 -

8 2) 旧十日町市住宅マスタープラン策定年次平成 12 年 3 月目標年次平成 12 年度 ~ 平成 21 年度の 10 年間住まいづくりの基本理念だれもが住み続けるまちをめざして目標及び基本的な施策住まいづくりの目標 1 だれもが快適で魅力的な生活環境づくり 2 自然と歴史に学び未来へつながる住まいづくり 3 住まいづくりはまちづくり住まいづくりの施策 1 住宅の供給と誘導 2 克雪利雪住宅の支援 3 高齢者等へ対応した住宅の普及 4 住宅の防災性の強化 5 環境共生へ配慮した住宅の誘導地域の特性を活かしたまちづくりの施策 1 既成市街地の再整備と連携した住まいづくり 2 新たな住宅地の整備 3 農村集落の整備 4 克雪型のまちづくり 5 高齢者等だれもが快適に暮らせるまちづくり重点的に推進すべき施策 1 良質な公的住宅の計画的供給 1 公営住宅の建て替え事業の推進 2 特定優良賃貸住宅の建設 2 雪に強い住まいづくり促進 1 屋根雪処理の補助制度の拡充 2 玄関前等の雪処理施設に対する支援の検討 3 高齢者向け賃貸住宅の整備 1 高齢者住宅建設整備計画の策定 2 高齢者向け賃貸住宅供給の推進 4 街並みの整備への支援 1 街並み形成型の住宅への支援 2 市民のまちづくり活動への支援 - 8 -

9 3) 旧川西町住宅マスタープラン策定年次平成 10 年 4 月目標年次平成 10 年度 ~ 平成 19 年度の 9 年間住まいづくりの基本理念快適で美しい環境づくり ( 住まう ) 目標及び基本的な施策施策 1 快適な都市的住まいづくり都施設整備の促進土地区画整理事業の推進優良住宅の供給施策 2 ゆとりある克雪型の住まいづくり沿道市街地環境の整備克雪住宅の普及促進克雪まちづくり体制確立施策 3 安心して暮らせる地域づくり健康の増進医療の充実地域福祉の充実高齢者福祉の充実防災消防体制の整備施策 4 美しい町づくり自然環境の保全優良農地の確保保全山林原野の有効利用住宅地の確保整備シンボルゾーンの整備町がめざす住宅整備の目標めざす住宅像 : 雪に強いまちづくりめざす住宅像の推進事項家づくりは雪処理空間構成設備に配慮した快適性の保持克雪住宅は耐雪式高床落雪式融雪式の 3 タイプを基本克雪住宅のタイプの選択は地域地区の環境や地形流水の条件による指導 - 9 -

10 4) 十日町都市計画マスタープラン策定年次目標年次目標及び基本的な施策平成 20 年 3 月平成 27 年度 < 都市の将来像 > 人と自然産業が調和し住みよさと活力にあふれ未来へ躍動するまち < 都市づくりの目標 > ふるさとの自然を守り育て環境に配慮した都市づくり市民が誇れる新しい雪国文化を創造する都市づくりだれもが安心して暮らせる安全な都市づくりまちが活き活きと活気に満ち快適に暮らせる居住環境づくり夢と希望にあふれた活力ある産業が育つ都市づくり住環境整備の方針鉄道駅周辺のまちづくり木造住宅密集市街地の改善低未利用地の利活用推進公営住宅の整備その他の住宅の整備改善等克雪利雪新雪の方針克雪住宅の普及推進雪エネルギー利用の促進 5) 十日町市耐震改修促進計画策定年次平成 20 年 4 月目標年次平成 27 年度目標及び基本的な施策住宅の耐震化の現状 53%( 平成 19 年 1 月 ) 特定建築物 57%( 平成 19 年 1 月 ) 公共建築物( 公営住宅等 ) 100.0%( 平成 19 年 1 月 ) 住宅の目標耐震化率目標値 73%( 平成 27 年度末 ) 特定建築物目標値 85%( 平成 27 年度末 )

11 2. 住宅性能居住水準の目標住生活基本計画( 全国計画 ) では住宅の性能水準や居住水準について住宅性能の向上等を図るため基本的な水準を定めているそこで本市での住宅の性能水準や居住水準については住生活基本計画 ( 全国計画 ) を参考としたうえで本市の特性に応じた内容とし本市での住環境の向上や確保に努めることとするそれらの具体的な内容は以下の通りである 1) 住宅性能水準住宅性能水準は居住者ニーズ及び社会的要請に応える機能性能を有する良好な住宅ストックを形成するための指針となるためのものである 1 基本的機能 (1) 居住室の構成等 1 各居住室の構成及び規模は個人のプライバシー家庭の団らん接客余暇活動等に配慮して適正な水準を確保するただし都市部における共同住宅等において都市における利便性を考慮する場合は個人のプライバシー家庭の団らん等に配慮して適正な水準を確保する 2 専用の台所その他の家事スペース便所 ( 原則として水洗便所 ) 洗面所及び浴室を確保するただし適切な規模の供用の台所及び浴室を備えた場合は各個室には専用のミニキッチン水洗便所及び洗面所を確保すれば足りる 3 世帯構成に対応した適正な規模の収納スペースを確保する (2) 共同住宅における共同施設 1 中高層住宅については原則としてエレベーターを設置する 2バルコニー玄関まわり共用廊下等の適正な広さを確保する 3 集会所子どもの遊び場等の設置及び駐車場の確保に努める 4 自転車置場ごみ収集スペース等を確保する 2 居住性能 (1) 耐震性想定される大規模地震暴風等による荷重外力に対し構造躯体が倒壊等に至らないように耐震性能を含む構造強度について適正な水準を確保する (2) 免震制震性耐震性だけでなく地震力をなるべく受けない建物の振動を低減させる構造についても適正な水準の確保を確保する (3) 防火性火災に対して安全であるように延焼防止及び覚知避難のしやすさについて適正な水準を確保する (4) 防犯性防犯に対して安全であるように出入口や窓等の進入防止対策等について適正な水準を確保する (5) 耐久性

12 長期の安定した居住を可能とする耐久性を有するように構造躯体の劣化防止について適正な水準を確保する (6) 維持管理等への配慮設備配管等の維持管理修繕等の容易性について適正な水準を確保するまた増改築改装及び模様替えの容易性について適正な水準を確保する (7) 断熱性等快適な温熱環境の確保が図れるように結露防止等に配慮しつつ断熱性気密性等について適正な水準を確保するまた住戸内の温度差が小さくなるよう適正な水準を確保する (8) 室内空気環境正常な空気環境を保つため内装材等からの科学物質石綿等の汚染物質の発生防止換気等について適正な水準を確保する (9) 斜光等窓等の外壁の開口部からの斜光等について適正な水準を確保する (10) 遮音性隣接住戸上階住戸からの音等が日常生活に支障とならないように居室の界床及び界壁並びに外壁の開口部の遮音について適正な水準を確保する (11) 高齢者等への配慮加年による一定の身体機能の低下等が生じた場合にも基本的にはそのまま住み続けることができるように住戸内共同住宅の共用部分等について段差の解消手すりの設置廊下幅の確保便所の配置等に関し日常生活の安全性及び介助行為の容易性について適正な水準を確保する (12) その他家具等の転倒の防止落下物の防止ガス漏れ燃焼排ガスによる事故の防止防水性設備等の使いやすさ等について適正な水準を確保する 3 外部性能 (1) 環境性能自然エネルギーの利用断熱性の向上やエネルギー効率の高い設備機器の使用などエネルギーの使用の合理化断熱材のノンフロン化等について適切な水準を確保する (2) 外観等外壁屋根門塀等の配置及びデザインの周辺との調和について適切な水準を確保する 2) 居住環境水準住宅環境水準は地域の実状に応じた良好な居住環境の確保のための指針となるものであるそれぞれの項目が地域における居住環境の現状課題等を把握し整備誘導等の方向性を示すための要素となる 1 居住環境水準の項目 (1) 完全安心 1 雪に対する安全性

13 雪処理に対して安全であること 2 地震大規模な火災に対する安全性地震による住宅の倒壊及び大規模な火災に対して安全であること 3 自然災害に対する安全性出水がけの倒壊等の自然災害に対して安全であること 4 日常生活の安全性生活道路の安全な通行及び犯罪発生の防止に配慮されていること 5 環境阻害の防止騒音振動大気汚染悪臭等による居住環境の阻害がないこと (2) 美しさ豊かさ 1 緑緑等の自然を確保し自然環境に関する快適性を享受することができること 2 市街地の空間のゆとり景観住戸及び住棟の隣棟間隔空地等を有し日照採光眺望プライバシー等が立条件等に応じて適切に確保されていることまた地域の気候風土歴史文化等に即して良好な景観を享受することができること (3) 持続性 1 良好なコミュニティ及び市街地の持続性バランスのとれた地域の良好なコミュニティの維持住宅の適切な建替え等により良好な居住環境が維持できること 2 環境負荷への配慮環境への負荷の低減に配慮したまちの構成であること (4) 日常生活を支えるサービスへのアクセスのしやすさ 1 高齢者子育て世帯等の各種生活サービスへのアクセスのしやすさ高齢者子育て世帯等が日常生活を支える各種生活サービスに容易にアクセスできること 2ユニバーサルデザイン高齢者障害者をはじめとする多様な者の円滑な移動の経路が確保されていること

14 2 居住環境水準の指標居住環境水準の指標は地方公共団体において住民の住生活の安定の確保及び向上の促進に関する施策の方向性を示す基本的な計画を策定する際に居住環境水準の項目について当該計画における目標として定めるための具体的な尺度となるものであり住環境水準の項目ごとに次ぎのとおり例示する項目指標 1) 安全安心 1 地震大規模な火災に対する安地震時等において大規模な火災の可能性があり重点的に改善すべき密集市街地の全性うち大規模火災に対する最低限の安全性が確保された市街の割合 2 自然災害に対する安全性地震時において滑動崩落による重大な被害の可能性のある大規模盛土造成地の箇所数土砂災害から保全される戸数洪水による氾濫から守られる区域の割合床上浸水を緊急に解消すべき戸数災害から一定の水準の安全性が確保されていない地域の面積地区内人口当たりの年間犯罪発生件数 3 日常生活の安全性大気汚染に関する環境基準の達成状況 4 環境阻害の防止悪臭に関する規制基準等に適合しない事業場等の数騒音に関する環境基準の達成状況振動に関する規制基準等に適合しない事業場等の数 (2) 美しさ豊かさ 1 緑 2 市街地の空間のゆとり景観 (3) 持続性 1 良好なコミュニティ及び市街地の持続性 2 環境負荷への配慮 (4) 日常生活を支えるサービスへのアクセスのしやすさ ➀ 高齢者子育て世帯等の各種生活サービスへのアクセスのしやすさ 2ユニバーサルデザイン地区面積に対する緑に覆われた面積の比率緑被率狭小宅地率良好な景観の形成保全ゆとりある敷地規模の確保等良好な市街地環境の形成を図ることを目的とした地区の指定比率空家率地区全体の人口に対する街なか区域( 地域の実情に応じて設定した中心市街地を含む区域 ) 内の人口比率街なか居住比率通勤通学における公共交通機関等利用率公共交通不便地域内の住宅の戸数又は面積の割合高齢者の在宅介護を支援するサービス等福祉サービスの実施体制の整備率高齢者障害者をはじめとする多様なものが日常生活又は社会生活において利用する施設相互間の生活関連経路を構成する道路におけるユニバーサルデザイン化の実施案

15 3) 誘導居住面積水準誘導居住面積水準は世帯人数に応じて豊かな住生活の現実の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積に関する水準であり都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定した一般型誘導居住面積水準と都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定した都市居住型誘導面積水準からなるその面積 ( 住戸専有面積壁芯 ) は 1の住宅性能水準の基本的機能を満たすことを前提に以下のとおりにする (1) 一般型誘導居住面積水準 1 単身者 55 m2 2 2 人以上の世帯 25 m2 世帯人数 +25 m2 (2) 都市居住型誘導居住面積水準 1 単身者 40 m2 2 2 人以上の世帯 25 m2 世帯人数 +25 m2注 1 上記の式における世帯人数は 3 歳未満の者は 0.25 人 3 歳以上 6 歳未満の者は 0.5 人 6 歳以上 10 歳未満の者は 0.75 人して算定するただしこれらにより算定された世帯人数が 2 人を満たない場合は 2 人とする 2 世帯人数が ( 注 1 の提要がある場合には適用後の世帯人数 ) が 4 人を超える場合は上記の面積から 5% を控除する 3 次の場合には上記の面積によらないことができる 1 単身の学生単身赴任者であって比較的短期間の居住を前提とした面積が確保されている場合 2 適切な規模の共用の台所及び浴室があり各個室に専用のミニキッチン水洗便所及び洗面所が確保され上記の面積から共用化した機能設備に相当する面積を減じた面積が個室部分で確保されている場合 4) 最低居住面積水準最低居住面積水準は世帯人数に応じて健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準であるその面積 ( 住戸専有面積壁芯 ) は 1の住宅性能水準の基本的機能を満たすことを前提に以下のとおりとする (1) 単身者 25 m2 (2)2 人以上の世帯 10 m2 世帯人数 +10 m2注 1 上記の式における世帯人数は 3 歳未満の者は 0.25 人 3 歳以上 6 歳未満の者は 0.5 人 6 歳以上 10 歳未満の者は 0.75 人して算定するただしこれらにより算定された世帯人数が 2 人を満たない場合は 2 人とする 2 世帯人数が ( 注 1 の提要がある場合には適用後の世帯人数 ) が 4 人を超える場合は上記の面積から 5% を控除する 3 次の場合には上記の面積によらないことができる 1 単身の学生単身赴任者であって比較的短期間の居住を前提とした面積が確保されている場合 2 適切な規模の共用の台所及び浴室があり各個室に専用のミニキッチン水洗便所及び洗面所

16 が確保され上記の面積から共用化した機能設備に相当する面積を減じた面積が個室部分で確保されている場合参考 : 居住水準について最低居住面積水準居住面積水準 1. 二人以上の世帯で床面積の合計 ( 延べ面積 9 が次の算式以上を確保している 10 m2 世帯人員 ( 注 1 注 2 参照 )+10 m2 2. 単身世帯の場合は以下のいずれかを確保している (1) 29 歳以下の単身者で専用の台所があり居住室の畳数が 4.5 畳以上 (2) 29 歳以下の単身者で共用の台所があり居住室の畳数が 6.0 畳以上 (3) 30 歳以上の単身者で床面積の合計 ( 延べ面積 ) が 25 平方メートル以上誘導居住面積水準都市居住型都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定したもの一般型都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定したもの 1. 二人以上の世帯で床面積の合計 ( 延べ面積 ) が次の算式以上を確保している 20 m2 世帯人員 ( 注 1 注 2 参照 )+15 m2 2. 単身世帯の場合は以下のいずれかを確保している (1)29 歳以下の単身者で独立の台所があり居住室の畳数が 10.5 畳以上の場合 (2)29 歳以下の単身者で食事室等他の用途と兼用の台所又は共用の台所があり居住室の畳数が 12.0 畳以上の場合 (3)30 歳以上の単身者で床面積の合計 ( 延べ面積 ) が 40 m2 以上の場合 1. 二人以上の世帯で床面積の合計 ( 延べ面積 ) が次の算式以上を確保している 25 m2 世帯人員 ( 注 1 注 2 参照 )+25 m2 (1)29 歳以下の単身者で独立の台所があり居住室の畳数が 15.0 畳以上の場合 (2)29 歳以下の単身者で食事室等他の用途と兼用の台所又は共用の台所があり居住室の畳数が 16.5 畳以上の場合 (3)30 歳以上の単身者で床面積の合計 ( 延べ面積 ) が 55 m2 以上の場合注 1 世帯人員は 3 歳未満の者は 0.25 人 3 歳以上 6 歳未満の者は 0.5 人 6 歳以上 10 歳未満のものは 0.75 人として算出するただしこれらにより算出された世帯人員が 2 人に満たない場合は 2 人とするまた年齢が不詳の者は 1 人とする注 2 世帯人員 ( 注 1の適用がある場合には適用後の世帯人員 ) が 4 人を超える場合は上記の面積から 5% を控除する

一宮市住宅マスタープラン ~ 住み続けたいまち住んでみたいまち人々が生き生きと暮らせるまち ~ 概要版平成 2 5 年 3 月一宮市

一宮市住宅マスタープラン ~ 住み続けたいまち住んでみたいまち人々が生き生きと暮らせるまち ~ 概要版平成 2 5 年 3 月一宮市一宮市住宅マスタープラン ~ 住み続けたいまち住んでみたいまち人々が生き生きと暮らせるまち ~ 概要版平成 2 5 年 3 月一宮市 1 住宅マスタープランとは? 住宅マスタープランをなぜ定めるの? 一宮市住宅マスタープランは今後の一宮市の住宅政策の基本的な方向を定めそれに基づき具体的にどのような取組みを進めるかを示すものです一宮市では平成 15 年に住宅マスタープランを策定し