2014年度経営計画説明会

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1 2013 年 度 4Q 積 水 ハウスグループ 2014 年 度 経 営 計 画 説 明 会 2014 年 3 月 7 日 積 水 ハウスグループ 2012 年 度 中 期 経 営 計 画 経 営 方 針 事 業 ドメインを 住 に 特 化 した 成 長 戦 略 の 展 開 リフォーム 事 業 不 動 産 フィー 事 業 ストック 型 ビジネス 請 負 型 ビジネス 住 開 発 型 ビジネス 戸 建 住 宅 事 業 賃 貸 住 宅 事 業 分 譲 住 宅 事 業 マンション 事 業 都 市 再 開 発 事 業 オーストラリア 市 場 中 国 市 場 北 米 市 場 シンガポール 市 場 国 際 事 業 ブ ラ ン ド ビ ジ ョ ン 基 本 方 針 成 長 への 基 盤 整 備 の 継 続 さらなる 効 率 化 による 高 利 益 体 質 の 追 求 1 請 負 型 ビジネス 経 営 基 盤 と 技 術 力 による 成 長 2ストック 型 ビジネス 良 質 なストックを 強 みとした 成 長 3 開 発 型 ビジネス 独 自 の 技 術 力 を 国 内 国 際 の 街 づくり 事 業 へ リート 等 を 活 用 した 出 口 戦 略 も 推 進 シート1

2 目 次 1. 中 期 経 営 計 画 の 進 捗 状 況 年 度 総 括 年 度 の 基 本 方 針 4. ビジネスモデル 別 重 点 戦 略 シート2 1. 中 期 経 営 計 画 の 進 捗 過 去 最 高 売 上 & 過 去 最 高 利 益 を 更 新 (2006 年 度 以 来 ) ( 単 位 : 億 円 ) 2013 年 度 2014 年 度 2011 年 度 2012 年 度 計 画 金 額 前 期 比 売 上 高 15,305 16,138 18, % 18,600 営 業 利 益 , % 1,420 経 常 利 益 , % 1,490 当 期 純 利 益 % 890 営 業 利 益 率 4.6% 5.3% 7.3% - 7.6% EPS 42.9 円 69.1 円 円 71.5% 円 ROE 3.9% 6.0% 9.2% - 9.3% シート3

3 1. 中 期 経 営 計 画 の 進 捗 業 績 推 移 8.5% 7.7% 事 業 拡 大 による 配 当 成 長 を 実 現 ROE 6.0% 9.2% 9.3% 20, % 3.9% 1.5% 1 株 当 たり 配 当 -4.0% 22 円 24 円 24 円 21 円 20 円 28 円 43 円 50 円 売 上 高 営 業 利 益 18,000 16,000 14,000 12,000 15,961 15,978 15, 円 13,531 14,883 15,305 16,138 18,051 18,600 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 1,115 1, ,319 1, ( 単 位 : 億 円 ) ( 計 画 ) シート4 1. 中 期 経 営 計 画 の 進 捗 2014 年 度 セグメント 別 計 画 請 負 型 ス ト ッ ク 型 売 上 高 2012 年 度 2013 年 度 2014 年 度 計 画 営 業 利 益 営 業 利 益 率 売 上 高 営 業 利 益 営 業 利 益 率 売 上 高 営 業 利 益 ( 単 位 : 億 円 ) 営 業 利 益 率 戸 建 住 宅 事 業 4, % 5, % 4, % 賃 貸 住 宅 事 業 3, % 3, % 3, % 小 計 7, % 8,738 1, % 8,600 1, % リフォーム 事 業 1, % 1, % 1, % 不 動 産 フィー 事 業 3, % 4, % 4, % 小 計 5, % 5, % 5, % 分 譲 住 宅 事 業 1, % 1, % 1, % 開 発 型 マンション 事 業 % % % 都 市 再 開 発 事 業 % % % 国 際 事 業 % % 1, % 小 計 2, % 3, % 3, % その 他 % % % 消 去 または 全 社 合 計 16, % 18,051 1, % 18,600 1, % シート5

4 年 度 総 括 重 点 戦 略 の 成 果 請 負 型 ス ト ッ ク 型 ゼロエネルギー 住 宅 グリーンファースト ゼロ の 発 売 拡 販 新 構 造 フレキシブル3 4 階 建 ての 拡 販 高 付 加 価 値 住 宅 の 提 案 による 利 益 率 向 上 組 織 化 された 施 工 体 制 による 労 務 費 の 抑 制 人 員 増 強 によるリフォーム 事 業 の 拡 大 提 案 型 リフォームの 強 化 良 質 な 賃 貸 住 宅 の 提 供 による 管 理 戸 数 増 加 と 高 入 居 率 開 発 型 スマートタウンの 全 国 展 開 分 譲 住 宅 事 業 とマンション 事 業 の 売 上 増 と 利 益 率 改 善 都 市 再 開 発 事 業 でのリーシング 進 展 国 際 事 業 の 成 長 シート 年 度 総 括 収 益 力 の 強 化 前 中 計 から 取 り 組 んできたグリーンファースト 戦 略 構 造 改 革 収 益 力 強 化 により バランスのとれた 収 益 構 成 へ 変 化 <2010 年 度 > 売 上 高 <2013 年 度 > 18,051 その 他 14,883 3,243 開 発 型 <2010 年 度 > 営 業 利 益 ( 単 位 : 億 円 ) ( 単 位 : 億 円 ) <2013 年 度 > 1, 開 発 型 2,527 4,534 5,334 ストック 型 ストック 型 ,328 8,738 請 負 型 719 1,023 請 負 型 内 訳 に その 他 全 社 費 用 セグメント 間 消 去 は 含 まず シート7

5 年 度 基 本 方 針 1 3つのビジネスモデルの 相 乗 効 果 による 成 長 請 負 型 ビジネスモデル SLOW & SMARTの 技 術 力 による 販 売 強 化 商 品 ラインナップの 新 体 系 化 ストック 型 ビジネスモデル グループ 連 携 による 事 業 拡 大 開 発 型 ビジネスモデル 良 質 な まちなみづくり によるブランド 構 築 < 積 水 ハウスのブランド 循 環 > 請 負 型 ストック 型 開 発 型 2 収 益 性 の 更 なる 向 上 高 付 加 価 値 商 品 の 提 案 強 化 工 事 平 準 化 の 更 なる 推 進 生 産 施 工 現 場 の 効 率 化 推 進 経 費 の 効 率 的 運 用 < 営 業 利 益 率 推 移 > 7.3% 7.6% 4.6% 5.3% 3.8% ( 計 画 ) シート 年 度 基 本 方 針 市 場 環 境 市 場 環 境 認 識 省 エネルギー 化 への 引 き 続 き 高 いニーズ 高 齢 者 向 け 住 宅 ストック 事 業 への 期 待 が 高 まる 株 高 地 価 上 昇 で 富 裕 層 に 資 産 効 果 都 市 部 での 相 続 税 課 税 強 化 に 向 けた 対 応 増 加 政 府 の 住 宅 取 得 支 援 策 の 継 続 ( 住 宅 ローン 減 税 拡 大 など) < 人 口 移 動 > 都 市 部 への 人 口 流 入 が 増 加 トレンドに ( 人 ) < 東 京 圏 の 転 入 転 出 超 過 推 移 > 200,000 東 京 圏 = 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 150, ,000 50, 出 典 : 総 務 省 住 民 基 本 台 帳 人 口 移 動 報 告 < 政 府 方 針 > (2013 年 6 月 日 本 再 興 戦 略 での 目 標 ) エ ネ ル ギ ー 健 康 家 庭 用 燃 料 電 池 の 普 及 2030 年 に530 万 台 ( 全 世 帯 の 約 1 割 ) 建 築 材 料 ( 断 熱 材 窓 など)の トップランナー 制 度 導 入 高 齢 者 人 口 に 対 する 高 齢 者 向 け 住 宅 割 合 0.9%(2005 年 ) 3~5%(2020 年 ) 中 古 住 宅 流 通 リフォーム 市 場 規 模 倍 増 10 兆 円 (2010 年 ) 20 兆 円 (2020 年 ) < 地 価 動 向 > 三 大 都 市 圏 は 上 昇 基 調 へ 転 換 ( 住 宅 地 ) 2012 年 7 月 ~12 月 2013 年 1 月 ~6 月 全 国 0.4% +0.1% 三 大 都 市 圏 0.1% +0.5% 東 京 圏 0.1% +0.6% 大 阪 圏 0.2% +0.1% 名 古 屋 圏 +0.5% +1.2% 地 方 圏 0.9% 0.4% 出 典 : 国 土 交 通 省 平 成 25 年 都 道 府 県 地 価 調 査 ( 平 成 25 年 7 月 1 日 時 点 ) シート9

6 4.ビジネスモデル 別 重 点 戦 略 4.ビジネスモデル 別 重 点 戦 略 シート10 請 負 型 グリーンファースト ゼロ の 拡 販 2020 年 を 先 取 りしたゼロエネルギー 住 宅 を 軸 に 受 注 拡 大 を 図 る 政 府 方 針 : 2020 年 までに 標 準 的 な 新 築 住 宅 でネット ゼロ エネルギー ハウスを 実 現 標 準 的 な 住 宅 における 冷 暖 房 給 湯 照 明 など 一 次 エネルギー 消 費 量 グリーンファースト ゼロの エネルギー 削 減 量 <グリーンファースト ゼロ 比 率 > 標 準 仕 様 の 質 の 高 さ 高 度 なコンサルティング 提 案 により 発 売 1 年 で 採 用 率 を 大 きく 伸 ばす 48% 60% 創 エネで 削 減 省 エネで 削 減 高 断 熱 仕 様 アルゴンガス 封 入 複 層 ガラス 高 断 熱 サッシ 0 創 エネ 太 陽 光 発 電 燃 料 電 池 ( 目 標 ) 先 進 省 エネ 設 備 パッシブ 技 術 高 効 率 エアコン LED 照 明 など 日 当 たり 通 風 5 本 の 樹 シート11

7 請負型 3 4階建ての更なる成長 新構造3 4階建の投入 提案力の強化でコア事業の受注拡大を牽引 受注構成推移 工場出荷材のみ 3,4階 2階 受注額 17% 受注額 16% 24% 3 4階建て比率 金額比 戸建 9.9% 12.3% 賃貸 34% 41% +19 受注額 +5 受注額 +6 1棟あたり単価 全体 前年比 戸建 3,344 3, 万円 万円 万円 賃貸 5,519 6, 万円 万円 万円 2013 シート12 請負型 3 4階建ての強化戦略 併用住宅専用商品の投入で相続税対策ニーズをさらに取り込む 低層マンション市場において コスト 工期の面で優位性を発揮 マンション クオリティ オートロック 共用エレベーター RC造躯体工事費の推移 複合型多目的マンション BEREO PLUS ベレオ プラス RCとの工期比較 当社 4 5カ月 RC造 7 8カ月 延床1,000 程度の場合 一般財団法人建設物価調査会 建築費指数より 2005年を100とした指数 集合住宅RC造 東京 シート13

8 請 負 プラチナ 事 業 の 強 化 高 利 益 率 の 工 場 出 荷 材 ベースの 商 品 を 強 化 し 1,000 億 円 事 業 へ <プラチナ 事 業 ( 医 療 介 護 事 業 )の 受 注 推 移 > ( 単 位 : 億 円 ) 1,000 億 RC 工 場 出 荷 材 300 医 療 施 設 等 ( % ) 前 年 比 3 階 建 てセレブリオ 476 億 470 億 (154%) (99%) 601 億 (128%) 192 ク ルーフ ホーム テ イサーヒ ス 等 309 億 有 料 老 人 ホーム 構 成 比 49% 205 構 成 比 43% 271 構 成 比 58% 409 構 成 比 68% サービス 付 高 齢 者 向 け 住 宅 2010 年 度 2011 年 度 2012 年 度 2013 年 度 目 標 シート14 請 負 型 積 水 ハウスの 標 準 仕 様 差 別 化 された 高 付 加 価 値 仕 様 を 徹 底 訴 求 制 震 システム シーカス 空 気 環 境 配 慮 仕 様 エアキス 高 耐 震 性 能 賃 貸 住 宅 シャーメゾン に おける 耐 震 等 級 3( 最 高 等 級 )の 標 準 化 ダインコンクリート セラブリッド 陶 版 外 壁 ベルバーン シート15

9 請 負 型 鉄 骨 2 階 建 商 品 の 再 編 鉄 骨 2 階 建 ての 工 法 を 統 一 化 し 高 品 質 高 性 能 を 標 準 化 新 ISシリーズ 新 Beシリーズ 誕 生 お 客 様 メリット 全 商 品 にSLOW & SMART 技 術 を 搭 載 可 能 グリーンファースト ゼロ の 対 応 が 容 易 に 会 社 メリット 商 品 再 編 で 営 業 効 率 が 向 上 工 法 の 統 一 化 により 設 計 施 工 面 での 効 率 向 上 部 材 削 減 による 生 産 効 率 向 上 (400 万 点 250 万 点 ) 外 壁 構 造 空 気 塗 装 開 口 新 ISブランド 制 ~2014 年 2 月 ダ 震 3 IS STAGE イ ( 0 ン ハ 年 イ ブ エ 高 3ブランド IS ROY+E リ 耐 ア ッ 久 ド キ 防 10 商 品 新 Beブランド エ セ シ ラ ス ー 汚 コ ブ 塗 Be Sai+e ル カ リ ス 装 デ ッ Be mod+e ) ッ ド ク ア ル ミ 樹 脂 複 合 サ ッ シ シート16 請 負 型 生 産 施 工 現 場 の 効 率 化 生 産 物 流 出 荷 施 工 のプロセスを 見 直 し 請 負 型 ビジネスの 利 益 率 向 上 に 向 けた 効 率 化 を 図 る 生 産 拠 点 の 位 置 づけ 静 岡 工 場 と 関 東 工 場 に 自 動 化 ラインを 導 入 (2010 年 ) (2013 年 ) < 形 鋼 成 形 > サテライト 山 口 工 場 メイン 静 岡 工 場 サテライト 東 北 工 場 メイン 関 東 工 場 < 軸 組 溶 接 > 継 続 的 な 取 り 組 み 事 項 出 荷 施 工 の 平 準 化 徹 底 複 合 化 プレカット 化 プレセット 化 の 推 進 ジャストインタイム 物 流 ( 主 要 エリアに 物 流 ハブを 設 置 など) シート17

10 ストック 型 リフォーム 事 業 提 案 型 リフォームの 強 化 で 戸 建 オーナー 向 けに 加 え 賃 貸 オーナーリフォーム 一 般 リフォームの 取 り 込 みを 加 速 <リフォームセグメント 売 上 推 移 > ( 単 位 : 億 円 ) 914 億 % 1,021 億 % 1, 億 % 1,250 億 賃 貸 オーナー 一 般 リフォーム 2,000 億 当 社 リフォームの 強 み カスタマーズセンター( 全 国 100 拠 点 ) などオーナーとの 強 固 な 信 頼 関 係 豊 富 なストック 数 築 年 数 別 ストック 構 成 ( 戸 建 +シャーメゾン 棟 数 ) 戸 建 オーナー 目 標 シート18 ストック 型 不 動 産 フィー 事 業 賃 貸 住 宅 の 受 注 拡 大 に 伴 う 管 理 戸 数 増 大 と シャーメゾンのブランド 構 築 による 入 居 率 向 上 を 推 進 管 理 戸 数 入 居 率 94.5% 入 居 率 96.2% 526,276 戸 ブランド 戦 略 < 新 キャッチコピー> このたび 引 越 しました こんどの 部 屋 は 積 水 ハウスです 386,016 戸 管 理 戸 数 < 取 り 組 み 内 容 > CM WEB 店 頭 と 連 動 したPR 活 動 積 水 ハウス 積 和 不 動 産 G MAST 特 約 店 の 連 携 強 化 シート19

11 開 発 型 分 譲 住 宅 マンション 都 市 再 開 発 回 転 率 利 益 率 重 視 の 仕 入 れ 強 化 を 継 続 上 質 な まちなみ づくりの 推 進 でブランド 構 築 分 譲 住 宅 事 業 まちなみの 質 の 向 上 受 注 拡 大 周 辺 建 替 え 需 要 の 喚 起 マンション 事 業 都 市 再 開 発 事 業 グランドメゾン 白 金 の 杜 ザ タワー ザ リッツ カールトン 京 都 (2014 年 2 月 開 業 ) シート20 国 際 事 業 2014 年 度 計 画 ( 単 位 : 億 円 ) 国 名 2013 年 度 2014 年 度 ( 計 画 ) 売 上 高 営 業 利 益 経 常 利 益 受 注 高 売 上 高 営 業 利 益 経 常 利 益 受 注 高 オーストラリア 中 国 アメリカ シンガポール 共 通 費 合 計 , ,250 *シンガポール 事 業 は 持 分 法 投 資 損 益 で 計 上 されます シート21

12 本 資 料 は 当 社 が 信 頼 できると 考 える 情 報 に 基 づいて 作 成 されておりますが その 正 確 性 および 完 全 性 に 関 しては 保 証 できません 本 資 料 に 記 載 されてい る 将 来 予 測 等 に 関 する 情 報 は 発 表 日 現 在 での 当 社 の 判 断 であります また 当 社 は 将 来 予 想 に 関 する 情 報 を 更 新 または 修 正 して 公 表 する 義 務 を 負 うものではありません 実 際 の 業 績 等 は 今 後 の 様 々な 要 因 によって 予 想 数 値 と 異 なる 結 果 となる 可 能 性 があることをご 了 解 下 さい シート22

第7章

第7章 4. 成 果 指 標 (1) 成 果 指 標 の 設 定 住 生 活 基 本 計 画 の 目 標 実 現 に 向 けた 基 本 方 針 について その 達 成 状 況 を 市 民 住 宅 関 連 事 業 者 行 政 等 が 評 価 できるよう 成 果 指 標 を 次 のように 定 めます 基 本 目 標 基 本 方 針 成 果 指 標 安 全 に 安 心 し て 生 活 で き る 住 まい まちづ

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