松原市条例第　　号

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1 松 原 市 開 発 指 導 要 綱 平 成 26 年 4 月 1 日 松 原 市

2 松 原 市 開 発 指 導 要 綱 ( 平 成 2 年 4 月 1 日 制 定 )の 一 部 を 次 のように 改 定 する 目 次 第 1 章 総 則 第 1 条 目 的 1 第 2 条 用 語 の 定 義 1 第 3 条 適 用 範 囲 1 第 4 条 事 前 協 議 1 第 2 章 基 本 計 画 第 5 条 基 本 計 画 2 第 6 条 敷 地 等 の 規 模 2 第 7 条 緑 化 計 画 2 第 8 条 駐 車 場 用 地 等 2 第 9 条 公 害 関 係 2 第 10 条 工 場 等 の 建 設 3 第 11 条 文 化 財 関 係 3 第 12 条 建 築 後 退 3 第 13 条 建 築 計 画 の 事 前 公 開 等 3 第 14 条 近 隣 対 策 3 第 15 条 電 波 障 害 対 策 4 第 3 章 公 共 施 設 の 計 画 及 び 整 備 第 16 条 公 共 施 設 設 置 の 原 則 4 第 17 条 都 市 計 画 道 路 の 経 費 負 担 4 第 18 条 道 路 関 係 4 第 19 条 用 排 水 関 係 5 第 20 条 下 水 道 関 係 5 第 21 条 公 共 空 地 関 係 5 第 22 条 給 水 施 設 関 係 6 第 23 条 環 境 衛 生 関 係 6 第 24 条 ため 池 等 施 設 関 係 6 第 25 条 消 防 水 利 施 設 及 び 消 防 活 動 空 地 関 係 6 第 26 条 損 害 の 保 障 6 第 4 章 公 益 施 設 の 計 画 及 び 整 備 第 27 条 削 除 第 28 条 削 除 第 29 条 削 除 第 30 条 公 益 施 設 6

3 第 5 章 公 共 公 益 施 設 の 工 事 施 工 及 び 譲 渡 第 31 条 工 事 施 工 7 第 32 条 公 共 公 益 施 設 の 検 査 7 第 33 条 公 共 公 益 施 設 の 譲 渡 7 第 34 条 公 共 公 益 施 設 の 引 継 ぎ 7 第 35 条 工 事 保 証 期 間 7 第 6 章 雑 則 第 36 条 覚 書 の 交 換 7 第 37 条 計 画 概 要 説 明 会 8 第 38 条 要 綱 の 遵 守 義 務 等 8 第 39 条 指 導 責 任 者 8 第 40 条 その 他 の 協 議 事 項 8 別 表 ( 第 39 条 関 係 ) 9 施 行 基 準 第 1 ( 第 6 条 関 係 ) 11 施 行 基 準 第 2 ( 第 13 条 関 係 ) 12 施 行 基 準 第 3 ( 第 17 条 関 係 ) 13 施 行 基 準 第 4 ( 第 18 条 関 係 ) 14 施 行 基 準 第 5 ( 第 19 条 第 20 条 関 係 ) 18 施 行 基 準 第 6 ( 第 21 条 関 係 ) 25 施 行 基 準 第 7 ( 第 22 条 関 係 ) 29 施 行 基 準 第 8 ( 第 23 条 関 係 ) 30 施 行 基 準 第 9 ( 第 25 条 関 係 ) 31 施 行 基 準 第 10 ( 第 30 条 関 係 ) 32 施 行 基 準 第 11 ( 第 33 条 関 係 ) 33 事 前 協 議 書 提 出 必 要 書 類 図 面 等 34 様 式 第 1 号 35 様 式 第 2 号 36 様 式 第 3 号 37 様 式 第 4 号 38 様 式 第 5 号 39

4 松 原 市 開 発 指 導 要 綱 第 1 章 総 則 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 開 発 行 為 等 に 関 する 一 定 の 基 準 を 定 め 本 市 における 無 秩 序 な 開 発 行 為 を 防 止 し 開 発 行 為 等 を 行 う 者 に 対 して 公 共 公 益 施 設 の 整 備 に 関 する 協 力 を 求 めることにより 本 市 の 総 合 的 まちづくりを 進 め もつて 挑 戦 し 続 ける 元 気 あふれるまち まつばら の 形 成 に 寄 与 することを 目 的 とす る ( 用 語 の 定 義 ) 第 2 条 この 要 綱 において 次 の 各 号 に 掲 げる 用 語 の 意 義 は 当 該 各 号 に 定 める ところによる (1) 開 発 行 為 等 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 100 号 以 下 法 と いう ) 第 4 条 第 12 項 に 規 定 する 開 発 行 為 及 び 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 )に 規 定 する 建 築 物 を 建 築 する 行 為 をいう (2) 開 発 者 本 市 内 において 前 号 の 開 発 行 為 等 を 行 う 者 をいう (3) 公 共 施 設 道 路 公 園 緑 地 広 場 上 水 道 下 水 道 河 川 水 路 消 防 施 設 その 他 公 共 の 用 に 供 する 施 設 をいう (4) 公 益 施 設 教 育 施 設 福 祉 施 設 交 通 安 全 施 設 その 他 居 住 者 の 共 同 の 福 祉 又 は 利 便 のための 地 域 に 必 要 な 施 設 をいう (5) 公 共 公 益 施 設 公 共 施 設 及 び 公 益 施 設 をいう (6) 中 高 層 建 築 物 建 築 基 準 法 施 行 令 ( 昭 和 25 年 政 令 第 338 号 ) 第 2 条 第 6 号 の 規 定 による 高 さが10メートル( 第 1 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に あつては 軒 高 7メートル)を 超 え 又 は3 階 建 て 以 上 の 建 築 物 をいう ( 適 用 範 囲 ) 第 3 条 この 要 綱 は 本 市 の 区 域 内 において 行 われる 開 発 行 為 等 で 次 の 各 号 の いずれかに 該 当 するものに 適 用 する ただし 社 会 通 念 上 個 人 的 な 自 己 の 居 住 用 として 行 うものを 除 く (1) 開 発 行 為 等 を 行 う 土 地 の 区 域 の 面 積 が500 平 方 メートル 以 上 のもの (2) 開 発 行 為 等 による 建 築 戸 数 ( 住 戸 戸 数 )が2 戸 以 上 のもの (3) 開 発 行 為 等 の 完 了 後 2 年 以 内 において 同 一 開 発 者 ( 市 長 が 同 一 と 認 める 者 を 含 む 以 下 同 じ )が 当 該 開 発 行 為 等 を 行 つた 土 地 又 は 建 物 に 接 続 して 行 う 前 2 号 に 該 当 しない 開 発 行 為 等 で 当 該 合 算 面 積 又 は 合 算 戸 数 が 前 2 号 のいずれかに 該 当 するもの (4) 建 築 基 準 法 第 42 条 第 1 項 第 5 号 に 規 定 する 道 路 の 位 置 の 指 定 を 要 す るもの (5) その 他 市 長 が 必 要 と 認 めるもの ( 事 前 協 議 ) 第 4 条 開 発 者 は 建 築 確 認 申 請 の 前 ( 開 発 許 可 申 請 又 は 道 路 の 位 置 指 定 申 請 等 が 必 要 なときは 当 該 申 請 の 前 )に 市 長 に 申 し 出 て この 要 綱 に 規 定 する 事 項 に 1

5 ついて 協 議 するものとする 第 2 章 基 本 計 画 ( 基 本 計 画 ) 第 5 条 開 発 者 は 都 市 の 均 衡 ある 発 展 に 寄 与 し 健 康 で 文 化 的 な 都 市 生 活 及 び 機 能 的 な 都 市 活 動 を 確 保 するため 開 発 事 業 の 基 本 計 画 ( 以 下 基 本 計 画 とい う )を 作 成 するものとする 2 前 項 の 基 本 計 画 の 作 成 に 当 たつては 交 通 安 全 公 害 及 び 災 害 の 発 生 の 防 止 並 びに 健 全 な 市 街 地 の 形 成 に 必 要 な 公 共 公 益 施 設 及 び 宅 地 の 適 正 な 配 置 に 留 意 するものとする ( 敷 地 等 の 規 模 ) 第 6 条 開 発 区 域 内 の1 戸 当 たりの 敷 地 面 積 及 び 住 戸 専 用 床 面 積 の 基 準 は 施 行 基 準 第 1のとおりとする ( 緑 化 計 画 ) 第 7 条 開 発 者 は 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 に 留 意 し 当 該 開 発 区 域 に 係 る 緑 化 を 図 るものとする ただし 開 発 区 域 のうち 予 定 建 築 物 の 敷 地 面 積 が1,00 0 平 方 メートル 以 上 である 敷 地 の 緑 化 については この 条 に 定 めるもののほか 大 阪 府 自 然 環 境 保 全 条 例 ( 昭 和 48 年 大 阪 府 条 例 第 2 号 ) 第 33 条 第 1 項 の 規 定 による 緑 化 の 例 により 行 うものとする (1) 開 発 区 域 面 積 の10パーセント 以 上 の 植 栽 用 地 を 確 保 すること ( 開 発 区 域 面 積 が10,000 平 方 メートル 以 上 の 場 合 を 除 く ) (2) 開 発 区 域 面 積 又 は 予 定 建 築 物 の 延 床 面 積 が10,000 平 方 メートル 以 上 である 開 発 行 為 等 を 行 う 場 合 は 開 発 区 域 面 積 の20パーセント 以 上 の 植 栽 用 地 を 確 保 すること (3) 植 栽 する 樹 種 は 良 好 な 景 観 を 創 造 するよう 選 定 すること (4) 市 の 木 である 松 市 の 花 であるバラを 努 めて 植 栽 すること ( 駐 車 場 用 地 等 ) 第 8 条 開 発 者 は 共 同 住 宅 を 建 築 する 場 合 は その 敷 地 内 において 入 居 者 の 保 有 する 自 動 車 自 転 車 等 ( 以 下 これらを 自 動 車 等 という )の 台 数 を 想 定 し その 必 要 な 駐 車 場 用 地 を 確 保 するものとする 2 前 項 に 規 定 する 自 動 車 等 の 保 有 台 数 の 想 定 は 計 画 戸 数 に 相 当 する 台 数 以 上 とする 3 開 発 者 は デパート 事 務 所 工 場 等 駐 車 需 要 の 多 い 施 設 を 建 築 する 場 合 は 自 動 車 等 の 利 用 状 況 を 考 慮 し 必 要 な 駐 車 場 を 設 けるものとする 4 開 発 者 は 戸 建 て 及 び 長 屋 住 宅 を 建 築 する 場 合 においても 自 動 車 等 の 駐 車 場 用 地 を 確 保 するものとする 5 開 発 者 は その 開 発 区 域 内 に 効 果 的 な 交 通 安 全 施 設 を 設 けるものとする ( 公 害 関 係 ) 第 9 条 開 発 者 は 開 発 地 区 の 選 定 並 びに 土 地 利 用 計 画 及 び 環 境 整 備 計 画 の 樹 立 に 当 たつては 市 民 の 健 康 を 守 るため 公 害 の 発 生 を 未 然 に 防 止 する 措 置 をとる ものとする 2

6 2 開 発 者 は 公 害 を 発 生 させ 第 三 者 に 損 害 を 与 えた 場 合 は 開 発 者 の 責 任 に おいて 速 やかに 適 切 な 処 置 を 講 じるものとする 3 開 発 者 は 工 事 施 工 に 際 して 騒 音 振 動 等 の 防 止 について 付 近 住 民 に 迷 惑 の かかることのないよう 最 善 の 方 法 で 行 うものとする 4 開 発 者 は 当 該 工 事 が 騒 音 規 制 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 98 号 ) 振 動 規 制 法 ( 昭 和 51 年 法 律 第 64 号 ) 又 は 大 阪 府 生 活 環 境 の 保 全 等 に 関 する 条 例 ( 平 成 6 年 大 阪 府 条 例 第 6 号 )の 規 定 による 届 出 を 必 要 とする 場 合 は 当 該 法 令 等 に 規 定 する 期 日 までに 当 該 届 出 を 行 うとともに 基 準 の 遵 守 に 努 めるものとする ( 工 場 等 の 建 設 ) 第 10 条 開 発 者 は 工 場 等 の 建 設 に 当 たつては 開 発 区 域 の 外 周 部 に 緑 地 帯 等 を 設 けて 遮 断 するものとする なお 特 に 住 宅 の 接 する 区 域 では 居 住 環 境 を 阻 害 しないよう 業 種 の 選 定 等 を 考 慮 するものとする 2 開 発 者 は 工 場 等 の 建 設 に 当 たつては 公 害 関 係 法 令 に 規 定 する 特 定 ( 届 出 ) 施 設 を 設 置 する 場 合 は 事 前 に 当 該 法 令 に 規 定 する 許 可 を 得 又 は 届 出 を 行 うとともに 規 制 基 準 の 遵 守 に 努 めるものとする ( 文 化 財 関 係 ) 第 11 条 開 発 者 は 基 本 計 画 を 作 成 するに 当 たり 埋 蔵 文 化 財 の 保 護 について 教 育 委 員 会 と 協 議 するものとする 2 開 発 者 は 埋 蔵 文 化 財 の 保 護 及 び 活 用 に 努 めるものとする 3 開 発 者 は 開 発 行 為 等 において 埋 蔵 文 化 財 等 を 発 見 したときは 工 事 を 中 止 し 直 ちに 教 育 委 員 会 に 届 け 出 て その 指 示 を 受 けるものとする 4 開 発 者 は 発 掘 調 査 等 に 要 する 経 費 の 負 担 につき 協 力 するものとする ( 建 築 後 退 ) 第 12 条 建 築 物 の 建 築 を 計 画 する 場 合 は 前 面 道 路 の 境 界 線 から その 用 途 及 び 規 模 により 当 該 道 路 の 通 行 に 支 障 を 生 じない 程 度 後 退 して 建 築 するものと する ( 建 築 計 画 の 事 前 公 開 等 ) 第 13 条 中 高 層 建 築 物 を 建 築 しようとする 場 合 は その 計 画 について 次 の 各 号 に 定 めるところにより 建 築 予 定 地 に 標 識 を 設 置 して 事 前 に 公 開 するものとする (1) 標 識 の 設 置 者 は 建 築 主 設 計 者 工 事 施 工 者 又 は 工 事 管 理 者 である こと (2) 標 識 の 設 置 時 期 は 建 築 計 画 が 確 定 した 後 速 やかに 行 うこと (3) 標 識 の 設 置 期 間 は 建 築 基 準 法 第 89 条 による 確 認 があつた 旨 の 表 示 をするまで( 計 画 通 知 の 場 合 にあつては 適 合 する 旨 の 通 知 を 受 領 する まで)とすること (4) 標 識 の 設 置 場 所 は 建 築 予 定 地 内 で 近 隣 住 民 の 見 やすい 場 所 ( 現 場 の 仮 囲 い 等 できる 限 り 道 路 に 面 して 設 置 すること )とすること (5) 標 識 の 表 示 内 容 及 び 形 式 は 施 行 基 準 第 2に 定 めるとおりとすること ( 近 隣 対 策 ) 第 14 条 開 発 者 は 中 高 層 建 築 物 を 建 築 しようとする 場 合 においては 当 該 建 3

7 築 工 事 により 生 ずる 騒 音 振 動 等 及 び 建 築 後 の 当 該 中 高 層 建 築 物 による 日 影 の 影 響 放 送 電 波 障 害 等 の 問 題 について 周 辺 住 民 と 十 分 な 調 整 を 行 うとともに 必 要 に 応 じて 説 明 会 を 開 催 する 等 によりその 理 解 を 得 るよう 努 めなければなら ない ( 電 波 障 害 対 策 ) 第 15 条 開 発 者 は 中 高 層 建 築 物 の 建 築 により 電 波 障 害 が 生 ずるおそれのある 場 合 には あらかじめその 影 響 が 予 想 される 区 域 の 受 信 状 況 を 調 査 する 等 必 要 な 措 置 を 講 ずるものとする 2 開 発 者 は 中 高 層 建 築 物 の 建 築 により 電 波 障 害 が 生 じた 場 合 には 速 やかに 障 害 を 受 ける 者 と 協 議 し 電 波 障 害 を 排 除 するため 必 要 な 施 設 を 開 発 者 の 負 担 で 設 置 するとともに その 維 持 管 理 について 必 要 な 事 項 を 関 係 者 との 間 で 取 り 決 めるものとする 第 3 章 公 共 施 設 の 計 画 及 び 整 備 ( 公 共 施 設 設 置 の 原 則 ) 第 16 条 開 発 者 は この 要 綱 に 基 づき 開 発 区 域 内 に 必 要 な 公 共 施 設 を 設 置 す るものとする ただし 都 市 計 画 において 定 められている 都 市 施 設 については その 計 画 どおり 施 工 するものとする ( 都 市 計 画 道 路 の 経 費 負 担 ) 第 17 条 開 発 者 は 開 発 区 域 の 内 外 において 法 に 基 づく 計 画 道 路 が 設 置 され ることとなる 場 合 は 施 行 基 準 第 3に 定 めるところにより その 用 地 の 譲 渡 を 市 長 と 協 議 により 決 定 するものとする またその 築 造 費 については 開 発 者 の 負 担 とする ( 道 路 関 係 ) 第 18 条 開 発 者 は 開 発 区 域 内 外 にある 道 路 の 取 扱 いについては 次 の 各 号 に 掲 げるもののほか 施 行 基 準 第 4に 定 めるところによる 2 開 発 区 域 内 及 び 区 域 外 との 連 絡 道 路 を 新 設 又 は 改 良 する 場 合 並 びに 建 築 基 準 法 に 基 づく 位 置 指 定 の 道 路 に 係 る 道 路 敷 については 事 前 に 市 長 と 協 議 すると ともに 開 発 者 において 用 地 を 買 収 し 工 事 完 了 後 市 長 と 協 議 により 無 償 譲 渡 するものとする 3 道 路 幅 員 が5メートル 未 満 の 市 道 に 接 する 土 地 で 開 発 行 為 等 を 行 う 場 合 は 道 路 後 退 し さらに 側 溝 部 分 0.35メートルを 含 めた 道 路 敷 までを 市 に 無 償 で 譲 渡 するものとする 4 道 路 幅 員 が5メートル 未 満 の 私 道 に 接 道 する 土 地 で 開 発 行 為 等 を 行 う 場 合 は 道 路 後 退 し さらに 側 溝 部 分 0.35メートルを 整 備 するものとする 5 建 築 基 準 法 第 2 条 に 定 める 特 殊 建 築 物 にあつては 前 面 道 路 から 十 分 後 退 し 道 路 通 行 上 支 障 が 生 じないようにするものとする 6 開 発 行 為 等 に 起 因 する 道 路 の 損 傷 については 関 係 者 の 負 担 において 原 形 に 復 旧 するものとする 7 開 発 者 は 電 柱 その 他 地 上 占 有 物 件 については 原 則 として 道 路 敷 を 占 用 し ないようにするものとする 4

8 8 開 発 者 は 開 発 区 域 内 に 既 設 の 農 道 がある 場 合 は 管 理 者 及 び 権 利 者 と 協 議 の 上 自 らの 責 任 において その 機 能 を 確 保 するものとする 9 開 発 者 は 開 発 区 域 が 農 道 又 は 里 道 に 接 する 場 合 は 既 設 農 道 又 は 里 道 を 保 全 し その 機 能 に 支 障 のないようにするものとする また 農 道 又 は 里 道 の 改 廃 については 関 係 者 の 同 意 を 得 て 市 長 と 協 議 するものとする ( 用 排 水 関 係 ) 第 19 条 開 発 者 は 開 発 行 為 等 に 伴 う 用 排 水 に 必 要 な 施 設 を 設 置 又 は 改 修 する ものとする 2 開 発 者 は 開 発 区 域 外 の 用 排 水 に 必 要 な 施 設 の 設 置 又 は 改 修 を 必 要 とする 場 合 は 原 則 として 上 下 流 を 含 め 排 水 可 能 な 地 点 まで 施 工 するものとする この 場 合 において 既 設 水 路 が 私 有 地 である 場 合 は 開 発 者 において 買 収 し 協 議 により 市 に 無 償 で 譲 渡 するものとする 3 開 発 者 は 排 水 施 設 の 設 置 又 は 改 修 に 当 たつては 施 行 基 準 第 5によるととも に 水 利 関 係 団 体 及 び 排 水 施 設 の 管 理 者 等 の 同 意 を 得 て 市 長 と 協 議 するものと する 4 開 発 者 は 開 発 区 域 に 隣 接 して 用 排 水 路 がある 場 合 には 管 理 者 の 明 示 を 受 け 明 示 杭 (コンクリート 杭 等 )を 打 つとともに 危 険 防 止 のための 対 策 を 講 ずるものとする ( 下 水 道 関 係 ) 第 20 条 開 発 者 は 本 市 下 水 道 計 画 に 適 合 するよう 基 本 計 画 を 作 成 するものと する 2 開 発 者 は 開 発 区 域 の 規 模 及 び 計 画 人 口 等 から 想 定 される 汚 水 量 並 びに 地 形 及 び 降 水 量 等 から 想 定 される 雨 水 量 を 支 障 なく 処 理 できるよう 基 本 計 画 を 作 成 するものとする 3 開 発 者 は 汚 水 の 放 流 について 放 流 先 の 水 質 水 位 流 量 及 び 上 下 流 の 利 用 状 況 を 十 分 把 握 し 下 流 の 水 利 用 上 必 要 な 措 置 を 講 ずるとともに 水 利 関 係 団 体 及 び 排 水 施 設 の 管 理 者 等 と 協 議 後 市 長 と 協 議 するものとする 4 開 発 者 は 下 水 道 施 設 の 設 置 又 は 改 修 に 当 たつては 施 行 基 準 第 5により 整 備 するものとする 5 開 発 者 は 公 共 下 水 道 区 域 において 開 発 行 為 等 を 行 う 場 合 は 下 水 道 施 設 計 画 設 計 指 針 と 解 説 ( 平 成 13 年 5 月 24 日 社 団 法 人 日 本 下 水 道 協 会 発 行 ) 及 び 下 水 道 法 施 行 令 ( 昭 和 34 年 政 令 第 147 号 )の 規 定 による 排 水 設 備 等 の 構 造 基 準 により 整 備 するものとする 6 開 発 者 は 工 場 排 水 については 市 長 と 協 議 するものとする ( 公 共 空 地 関 係 ) 第 21 条 開 発 者 は 開 発 区 域 面 積 が0.3ヘクタール 以 上 の 開 発 行 為 等 を 行 う 場 合 は 公 共 空 地 ( 公 園 緑 地 広 場 等 をいう 以 下 同 じ )を 施 行 基 準 第 6 に 定 めるところにより 開 発 区 域 内 に 設 置 するものとする 2 開 発 区 域 面 積 が0.3ヘクタール 未 満 の 開 発 行 為 等 の 完 了 後 2 年 以 内 におい て 同 一 開 発 者 が 当 該 開 発 行 為 等 を 行 つた 土 地 又 は 建 物 に 接 続 して 行 う 開 発 行 為 5

9 等 の 開 発 区 域 面 積 と 当 初 の 開 発 行 為 等 の 開 発 区 域 面 積 の 合 計 が0.3ヘクタ ール 以 上 となるときは 前 項 の 規 定 を 準 用 する ( 給 水 施 設 関 係 ) 第 22 条 開 発 者 は 基 本 計 画 を 作 成 するに 当 たり 施 行 基 準 第 7に 従 い 開 発 に 伴 う 給 配 水 に 関 する 基 本 的 事 項 について あらかじめ 水 道 事 業 管 理 者 と 協 議 する ものとする ( 環 境 衛 生 関 係 ) 第 23 条 開 発 者 は 開 発 区 域 内 におけるし 尿 の 処 理 については 次 の 各 号 のい ずれかによるものとする (1) くみ 取 り 方 式 (バキューム 車 によるもの) この 方 法 により 処 理 する 場 合 の 便 槽 容 器 は 必 要 な 容 量 を 充 足 するも のとし くみ 取 り 作 業 が 容 易 にできる 位 置 に 設 置 するものとする (2) 水 洗 方 式 (し 尿 浄 化 槽 によるもの) この 方 式 により 処 理 する 場 合 は 監 督 官 庁 の 定 める 型 式 基 準 によるも のとし 処 理 水 の 放 流 については 水 利 関 係 団 体 又 は 私 有 水 路 管 理 者 と 協 議 するとともに 必 要 な 事 項 については 市 長 の 指 示 を 受 けるもの とする (3) 公 共 下 水 道 方 式 ( 下 水 道 法 ( 昭 和 33 年 法 律 第 79 号 )の 規 定 による 終 末 処 理 場 を 有 するもの 又 は 流 域 下 水 道 と 接 続 するもの) 2 ごみ 処 理 については 市 の 処 理 計 画 に 従 いごみ 収 集 に 支 障 のないよう 施 行 基 準 第 8に 定 めるところによりごみ 集 積 場 を 設 置 するものとする (ため 池 等 施 設 関 係 ) 第 24 条 開 発 者 は 開 発 区 域 内 及 び 開 発 区 域 に 接 してため 池 及 び 農 業 用 水 路 が ある 場 合 は 市 長 の 指 示 を 得 て 従 前 の 機 能 に 支 障 が 生 じないよう 保 全 するとと もに 防 護 柵 等 の 安 全 施 設 を 自 らの 負 担 において 整 備 するものとする ただし ため 池 を 埋 め 立 てる 場 合 は その 用 排 水 について 事 前 に 関 係 権 利 者 の 同 意 を 得 るとともに 市 長 と 協 議 し その 指 示 に 従 うものとする ( 消 防 水 利 施 設 及 び 消 防 活 動 空 地 関 係 ) 第 25 条 開 発 者 は 開 発 行 為 等 を 行 う 場 合 には 施 行 基 準 第 9に 基 づき 必 要 な 消 防 水 利 施 設 及 び 消 防 活 動 空 地 等 を 設 置 するものとする ( 損 害 の 補 償 ) 第 26 条 開 発 者 は 開 発 行 為 等 により 生 じた 損 害 については 自 己 の 負 担 にお いて 補 償 の 措 置 を 講 ずるものとする 第 4 章 公 益 施 設 の 計 画 及 び 整 備 第 27 条 削 除 第 28 条 削 除 第 29 条 削 除 ( 公 益 施 設 ) 第 30 条 開 発 者 は 市 長 が 必 要 と 認 めた 場 合 開 発 者 の 負 担 において 集 会 所 を 施 行 基 準 第 10に 定 めるところにより 設 置 するものとする 6

10 2 開 発 者 は 街 路 灯 防 犯 灯 その 他 安 全 施 設 を 市 長 と 協 議 の 上 設 置 するもの とする 3 開 発 者 は 開 発 区 域 内 外 に 交 通 安 全 施 設 を 設 置 又 は 整 備 するものとし 施 設 の 種 類 設 置 の 場 所 その 他 方 法 等 については 市 長 の 指 示 に 従 うものとする 第 5 章 公 共 公 益 施 設 の 工 事 施 工 及 び 譲 渡 ( 工 事 施 工 ) 第 31 条 工 事 は 設 計 図 書 を 遵 守 し 設 計 どおり 行 うとともに 設 計 図 書 に 明 記 されていないものでも 当 然 必 要 なものは 協 議 により 適 時 施 工 するものとす る 2 工 事 施 工 中 は 付 近 に 被 害 を 生 じないよう 万 全 を 期 するとともに 被 害 が 生 じた 場 合 は 開 発 者 の 責 任 において 解 決 するものとする ( 公 共 公 益 施 設 の 検 査 ) 第 32 条 市 長 は この 要 綱 に 基 づき 開 発 者 の 整 備 する 公 共 公 益 施 設 について 中 間 検 査 及 びしゆん 工 検 査 を 行 うほか 必 要 に 応 じて 随 時 立 入 検 査 を 行 うこと ができるものとする 2 前 項 の 検 査 の 結 果 不 備 な 箇 所 があるときは 開 発 者 は 自 らの 負 担 において 市 長 の 指 示 に 基 づき 整 備 するものとする ( 公 共 公 益 施 設 の 譲 渡 ) 第 33 条 開 発 者 は この 要 綱 に 基 づき 自 ら 設 置 した 公 共 公 益 施 設 及 び 当 該 用 地 を 市 長 と 協 議 の 上 施 行 基 準 第 11に 定 めるところにより 市 に 無 償 で 譲 渡 す るものとする 2 前 項 に 規 定 する 譲 渡 の 時 期 は 開 発 行 為 等 工 事 完 了 時 とし 手 続 等 の 措 置 に ついては 開 発 者 の 負 担 をもつてしゆん 工 検 査 時 までにすべてを 完 了 させるも のとする 3 抵 当 権 等 の 設 定 がある 場 合 については 開 発 者 の 負 担 において 必 ず 抹 消 して おくものとする 4 所 有 権 移 転 登 記 に 当 たつては 実 測 面 積 と 公 簿 面 積 が 合 致 するよう 所 定 の 手 続 をとり 登 記 するものとする ( 公 共 公 益 施 設 の 引 継 ぎ) 第 34 条 公 共 公 益 施 設 の 引 継 ぎについては 開 発 者 と 各 施 設 の 管 理 者 となる べきものとの 間 で 協 議 し 完 了 検 査 後 関 係 図 面 添 付 の 上 速 やかに 引 き 継 ぐも のとする ( 工 事 保 証 期 間 ) 第 35 条 本 市 の 管 理 又 は 所 有 に 属 することとなる 公 共 公 益 施 設 の 維 持 管 理 に 要 する 経 費 は 工 事 完 了 公 告 後 2 年 間 は 開 発 者 の 負 担 とする なお 2 年 経 過 後 であつても 開 発 者 の 施 工 不 備 が 原 因 で 破 損 等 が 生 じたときは 開 発 者 の 責 任 で 補 償 整 備 を 行 うものとする 第 6 章 雑 則 ( 覚 書 の 交 換 ) 第 36 条 本 要 綱 の 協 議 を 行 つた 結 果 市 長 が 必 要 と 認 めたものについて 合 意 に 7

11 達 した 場 合 は 覚 書 を 交 換 するものとする 2 開 発 者 は 開 発 行 為 等 に 関 する 工 事 の 完 了 後 に 当 該 開 発 に 関 する 権 利 の 全 部 又 は 一 部 を 第 三 者 に 譲 渡 した 場 合 においても その 者 に 前 項 の 覚 書 を 提 示 し その 内 容 を 周 知 させるものとする ( 計 画 概 要 説 明 会 ) 第 37 条 市 長 は この 要 綱 に 基 づく 指 導 に 必 要 な 事 務 を 処 理 させるため 関 係 職 員 による 松 原 市 開 発 事 前 計 画 概 要 説 明 会 ( 以 下 概 要 説 明 会 という )を 行 わせることができる 2 市 長 は 必 要 があると 認 めるときは 開 発 者 に 対 し 説 明 を 求 め 又 は 意 見 を 聴 取 するため 概 要 説 明 会 に 出 席 することを 求 めることができる 3 概 要 説 明 会 に 関 する 事 務 の 総 括 主 管 課 は 都 市 整 備 部 まちづくり 推 進 課 とす る ( 要 綱 の 遵 守 義 務 等 ) 第 38 条 開 発 者 は この 要 綱 に 基 づく 協 議 により 定 められた 事 項 については これを 信 義 に 従 い 誠 実 に 遵 守 するものとする 2 市 長 は 開 発 者 が 前 項 の 規 定 を 遵 守 しない 場 合 において 公 益 上 その 不 遵 守 の 事 実 を 広 く 周 知 する 必 要 があるときは 当 該 開 発 者 の 氏 名 当 該 不 遵 守 に 係 る 事 実 その 他 必 要 な 事 項 を 公 表 することができるものとする ( 指 導 責 任 者 ) 第 39 条 この 要 綱 に 規 定 する 各 指 導 事 項 に 係 る 指 導 責 任 者 は 別 表 左 欄 に 掲 げ る 条 項 に 規 定 する 指 導 事 項 については それぞれ 同 表 右 欄 に 掲 げる 者 とする (その 他 の 協 議 事 項 ) 第 40 条 この 要 綱 に 定 めのない 事 項 で 市 長 教 育 委 員 会 水 道 事 業 管 理 者 又 は 消 防 長 が 必 要 と 認 める 事 項 については 開 発 者 と 協 議 の 上 決 定 するものと する 附 則 この 要 綱 は 平 成 2 年 4 月 1 日 から 実 施 する 附 則 この 要 綱 は 平 成 9 年 4 月 1 日 から 実 施 する 附 則 この 要 綱 は 平 成 12 年 4 月 1 日 から 実 施 する 附 則 この 要 綱 は 平 成 14 年 4 月 1 日 から 実 施 する 附 則 この 要 綱 は 平 成 15 年 4 月 1 日 から 実 施 する 附 則 この 要 綱 は 平 成 18 年 4 月 1 日 から 実 施 する 附 則 この 要 綱 は 平 成 19 年 4 月 1 日 から 実 施 する 8

12 附 則 この 要 綱 は 平 成 21 年 4 月 1 日 から 実 施 する 附 則 ( 実 施 期 日 ) 1 この 要 綱 は 平 成 22 年 4 月 1 日 ( 以 下 実 施 日 という )から 実 施 する ( 経 過 措 置 ) 2 改 正 後 の 松 原 市 開 発 指 導 要 綱 の 規 定 は 実 施 日 以 後 に 申 出 のあった 事 前 協 議 について 適 用 する 附 則 ( 実 施 期 日 ) この 要 綱 は 平 成 23 年 4 月 1 日 から 実 施 する 附 則 ( 実 施 期 日 ) 1 この 要 綱 は 平 成 24 年 7 月 1 日 ( 以 下 実 施 日 という )から 実 施 する ( 経 過 措 置 ) 2 改 正 後 の 松 原 市 開 発 指 導 要 綱 の 規 定 は 実 施 日 以 後 に 申 出 のあった 事 前 協 議 に 係 る 開 発 行 為 等 について 適 用 する 附 則 ( 実 施 期 日 ) 1 この 要 綱 は 平 成 26 年 4 月 1 日 ( 以 下 実 施 日 という )から 実 施 する ( 経 過 措 置 ) 2 改 正 後 の 松 原 市 開 発 指 導 要 綱 の 規 定 は 実 施 日 以 後 に 申 出 のあった 事 前 協 議 に 係 る 開 発 行 為 等 について 適 用 する 別 表 ( 第 39 条 関 係 ) 第 9 条 及 び 第 10 条 第 2 項 第 11 条 第 18 条 第 1 9 条 及 び 第 3 0 条 第 3 項 第 20 条 及 び 第 22 条 第 21 条 第 23 条 第 1 項 第 23 条 第 2 項 第 24 条 第 25 条 市 民 生 活 部 環 境 予 防 課 長 教 育 委 員 会 事 務 局 教 育 総 務 部 文 化 財 課 長 都 市 整 備 部 みち みどり 整 備 室 長 又 は 上 下 水 道 部 上 下 水 道 管 理 課 長 上 下 水 道 部 上 下 水 道 管 理 課 長 都 市 整 備 部 みち みどり 整 備 室 長 市 民 生 活 部 環 境 政 策 課 長 市 民 生 活 部 環 境 業 務 課 長 市 民 生 活 部 産 業 振 興 課 長 消 防 署 副 署 長 9

13 第 30 条 第 1 項 及 び 第 2 項 上 に 掲 げる 条 項 以 外 の 条 項 市 民 協 働 部 市 民 協 働 課 長 都 市 整 備 部 まちづくり 推 進 課 長 10

14 施 行 基 準 第 1 ( 第 6 条 関 係 ) 1 敷 地 面 積 の 基 準 戸 建 て 住 宅 及 び 長 屋 建 て 住 宅 の 1 宅 地 の 敷 地 面 積 の 誘 導 基 準 は 次 表 のとおり とする 用 途 地 域 の 別 戸 建 て 長 屋 第 1 種 低 層 住 居 専 用 地 域 150m2 150m2 第 2 種 低 層 住 居 専 用 地 域 150m2 150m2 第 1 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 100m2 80m2 第 2 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 100m2 80m2 第 1 種 住 居 地 域 80m2 70m2 第 2 種 住 居 地 域 75m2 65m2 準 住 居 地 域 66m2 60m2 商 業 近 隣 商 業 準 工 業 地 域 66m2 60m2 2 住 戸 専 用 床 面 積 の 基 準 共 同 住 宅 の 1 住 戸 専 用 床 面 積 の 誘 導 基 準 は 次 表 のとおりとする 住 宅 区 分 面 積 一 般 共 同 住 宅 単 身 者 住 宅 単 身 者 住 宅 ( 中 高 年 齢 者 ) 55m2 以 上 37m2 以 上 43m2 以 上 ( 備 考 ) 1 単 身 者 住 宅 専 ら 単 身 者 が 入 居 するものをいう 2 住 戸 専 用 床 面 積 寝 室 食 事 室 兼 台 所 居 間 便 所 浴 室 収 納 室 等 を 含 むが 共 同 住 宅 の 共 同 部 分 及 びバルコニーは 含 まない 11

15 施 行 基 準 第 2 ( 第 13 条 関 係 ) 1 標 識 の 表 示 内 容 及 び 形 式 9 0 cm 以 上 建 築 計 画 の 概 要 敷 地 の 所 在 地 番 松 原 市 建 築 物 の 用 途 敷 地 面 積 m2 構 造 延 べ 面 積 m2 地 上 階 階 数 高 さ m 地 下 階 棟 数 棟 90 cm 建 築 主 設 計 者 ( 連 絡 先 ) 工 事 施 工 者 建 築 工 事 予 定 期 間 標 識 設 置 年 月 日 住 所 氏 名 又 は 名 称 住 所 氏 名 又 は 名 称 住 所 氏 名 又 は 名 称 平 成 年 月 日 ~ 平 成 年 月 日 平 成 年 月 日 ~ 平 成 年 月 日 以 上 この 計 画 についてお 知 りになりたい 方 は 上 記 までご 連 絡 ください 80 cm 以 上 ( 注 ) 1 標 識 の 周 囲 は 赤 色 で 幅 1センチメートルのふち 取 りをすること 2 各 項 の 区 切 り 線 は 赤 色 とすること 3 標 識 の 文 字 は 黒 色 とすること 4 標 識 は 風 雨 等 により 容 易 に 破 損 又 は 倒 壊 しない 材 料 及 び 構 造 によ り 作 製 すること 5 表 示 した 文 字 が 風 雨 等 により 不 鮮 明 とならない 塗 料 等 を 使 用 するこ と 12

16 施 行 基 準 第 3 ( 第 17 条 関 係 ) 1 開 発 区 域 内 に 都 市 計 画 道 路 が 設 置 されることとなる 場 合 開 発 規 模 負 担 内 容 用 地 築 造 開 発 区 域 の 1 幹 線 として 必 要 最 小 幅 員 ( 市 都 市 計 画 道 路 幅 員 の 全 面 舗 装 道 路 計 画 に の 計 画 に 基 づく )について まで 開 発 者 の 負 担 とする 0.05ha 以 上 幹 線 として は 市 に 無 償 で 譲 渡 する 舗 装 内 容 については 市 長 にお 5.0ha 未 満 企 画 できる 2 残 余 分 については 開 発 者 の いて 指 示 する 場 合 買 上 げ 価 格 の2 分 の1で 市 に 譲 渡 する 開 発 区 域 内 開 発 者 の 買 上 げ 価 格 の2 分 の1 原 則 として 盛 土 まで 開 発 者 の の 道 路 計 画 で 市 に 譲 渡 する 負 担 とする に 幹 線 とし 道 路 敷 の 境 界 については 側 溝 て 活 用 しが 等 の 施 設 を 設 けること たい 場 合 5.0ha 以 上 開 発 区 域 内 の 都 市 計 画 道 路 全 都 市 計 画 道 路 幅 員 の 舗 装 まで 面 積 を 市 に 無 償 で 譲 渡 する 開 発 者 の 負 担 とする 舗 装 内 容 については 市 長 にお いて 指 示 する 2 都 市 計 画 道 路 を 進 入 路 として 利 用 する 場 合 開 発 規 模 負 担 内 容 1 接 続 道 路 から 開 発 区 域 までの 間 において 同 開 発 区 域 への 進 入 路 と 都 市 計 画 道 路 予 定 地 の 一 部 又 は 全 部 が 重 複 した 場 合 はその 重 複 部 分 の 0.05ha 以 上 用 地 買 収 費 及 び 道 路 築 造 等 の 費 用 は 開 発 者 の 負 担 とする 2 前 号 の 重 複 部 分 以 外 の 都 市 計 画 道 路 予 定 地 について 市 長 が 必 要 と 認 めたときは 開 発 者 において 用 地 買 収 を 行 うものとする ただし それに 要 する 費 用 及 び 道 路 築 造 等 の 費 用 については 別 途 協 議 する 13

17 施 行 基 準 第 4 ( 第 18 条 関 係 ) 1 道 路 の 配 置 基 準 (1) 街 区 の 大 きさは 予 定 建 築 物 の 用 途 並 びに 敷 地 の 規 模 及 び 配 置 を 考 慮 し て 定 めるものとし 住 宅 地 における 街 区 の 長 辺 は 80 メートルから 120 メ ートルまでを 標 準 とする (2) 設 置 する 道 路 の 幅 員 の 決 定 に 当 たつては 開 発 区 域 の 規 模 予 定 建 築 物 の 用 途 及 び 敷 地 の 規 模 を 踏 まえて 市 長 と 協 議 するものとする この 場 合 に おいて 開 発 区 域 の 規 模 の 算 定 に 当 たつては 残 地 ( 当 該 設 置 する 道 路 に 隣 接 し 又 は 近 接 する 開 発 区 域 外 の 土 地 のうち 将 来 的 に 当 該 道 路 を 建 築 物 の 敷 地 の 接 道 として 利 用 することが 見 込 まれる 土 地 をいう )の 面 積 を 考 慮 して 行 うものとする 2 道 路 の 構 造 基 準 (1) 道 路 の 舗 装 構 成 は 下 表 のとおりとする また 道 路 の 幅 員 が 下 表 に 定 めるもの 以 外 の 場 合 及 び 歩 道 の 舗 装 構 成 は 市 長 と 協 議 するものとする なお 開 発 区 域 内 の 土 壌 が 軟 弱 な 場 合 は 開 発 者 の 責 任 において 土 壌 改 良 を 行 うこととする 道 路 幅 員 舗 装 基 準 構 造 表 層 ( 再 生 密 粒 度 アスファルトコンクリート 13mm) t=50mm 6.7m 未 満 上 層 路 盤 再 生 粒 度 調 整 砕 石 (RM-25) t=100mm 下 層 路 盤 再 生 砕 石 (RC-30) t=150mm (2) 道 路 の 横 断 こう 配 は 1.5 パーセント~2.0 パーセントとする (3) 道 路 と 敷 地 との 境 界 には 下 図 の 構 造 の 側 溝 を 設 けなければならない なお 道 路 こう 配 の 著 しく 大 きい 場 合 又 は 側 溝 が 排 水 路 を 兼 ねる 場 合 にお いて これによることが 適 当 でないと 認 められるときは これらの 事 項 を 考 慮 して 適 当 な 構 造 とすること L 型 側 溝 U 型 側 溝 ( 単 位 :ミリメートル) ( 単 位 :ミリメートル) 宅 地 側 道 路 側 宅 地 側 道 路 側 敷 モルタル 基 礎 材 基 礎 材

18 (4) 道 路 幅 員 は 最 低 5メートルを 確 保 すること なお 市 に 譲 渡 する 部 分 は 道 路 敷 までとする (5) 側 溝 及 び 集 水 ますはすべて 現 場 打 ちコンクリートとするが JIS 規 格 に ある 既 製 の 鉄 筋 コンクリート L 型 側 溝 を 使 用 する 場 合 には 別 途 協 議 する なお 譲 渡 する 道 路 敷 までの 寸 法 は(4)と 同 じとする (6) 歩 車 道 の 幅 員 及 び 構 造 は 標 準 として 下 表 及 び 下 図 のとおりとする 歩 車 道 の 幅 員 道 路 幅 員 歩 道 幅 員 車 道 幅 員 備 考 10m 2.0m 2 6.0m 状 況 によつては 相 当 幅 12m 2.5m 2 7.0m 員 の 歩 道 を 片 側 に 設 け 16m 3.5m 2 9.0m ることができる 18m 3.5m m 歩 車 道 の 構 造 道 路 幅 員 = 道 路 敷 歩 道 幅 員 車 道 幅 員 水 こう 配 (7) 隅 切 りの 標 準 は 下 表 のとおりとする また 道 路 の 幅 員 が 下 表 に 定 め るもの 以 外 の 場 合 角 度 が 複 雑 な 場 合 及 び 歩 道 がある 場 合 は 市 長 と 協 議 するものとする 道 路 交 差 部 の 隅 切 り 15

19 (8) 道 路 の 平 面 交 差 及 び 接 続 (ア) 道 路 の 平 面 交 差 は 直 角 又 は 直 角 に 近 い 角 度 とする (イ) 著 しい 屈 曲 部 には 道 路 を 接 続 してはならない (ウ) 主 要 な 道 路 とその 他 の 道 路 を 接 続 させる 場 合 は 主 要 な 道 路 の 縦 断 こ う 配 を 変 化 させてはならない (9) 通 路 橋 通 路 橋 の 構 造 は 鋼 構 造 コンクリート 構 造 又 はこれらに 準 ずる 構 造 とし 1 等 橋 (T-25)とする (10) 交 通 安 全 施 設 開 発 者 は 開 発 区 域 の 規 模 内 容 等 に 応 じてガードレール 街 路 灯 カー ブミラー 等 の 交 通 安 全 施 設 を 整 備 するものとし その 種 類 設 置 場 所 方 法 等 については 市 長 と 協 議 するものとする 3 道 路 の 移 管 (1) 道 路 の 移 管 については 次 の 引 継 書 一 覧 に 従 い 電 子 データ 等 で 作 成 し 市 長 に 提 出 すること 16

20 ( 引 継 書 一 覧 ) 名 称 縮 尺 提 出 形 式 作 成 要 領 1 台 帳 調 書 - Excel 形 式 道 路 延 長 及 び 面 積 等 を 記 入 すること 2 位 置 図 1/1000~ PDF 形 式 道 路 移 管 部 分 を 赤 色 で 表 示 すること 1/ 台 帳 図 1/100~ DWG 形 式 道 路 敷 部 分 を 赤 で 明 示 し 座 標 を 表 示 する 1/250 又 はDXF 形 式 こと 4 施 設 平 面 図 1/100~ DWG 形 式 道 路 施 設 排 水 施 設 及 び 占 用 物 を 表 示 する 1/250 又 はDXF 形 式 こと 5 丈 量 図 1/100~ DWG 形 式 道 路 幅 員 を 明 示 し 座 標 計 算 すること 1/250 又 はDXF 形 式 6 占 用 物 図 1/100~ DWG 形 式 占 用 物 図 を 作 成 し 移 管 手 続 を 行 うこと 1/250 又 はDXF 形 式 7 構 造 図 1/100~ DWG 形 式 道 路 施 設 及 び 排 水 施 設 の 構 造 図 を 添 付 する 1/250 又 はDXF 形 式 こと 8 竣 工 写 真 竣 工 した 道 路 の 全 景 を 撮 影 し 添 付 するこ と (2) 道 路 敷 と 隣 接 地 との 境 界 は 市 が 指 定 する 金 属 プレートを 設 置 すること 17

21 施 行 基 準 第 5 ( 第 19 条 第 20 条 関 係 ) 1 公 共 の 用 に 供 する 排 水 施 設 の 設 計 の 原 則 開 発 区 域 内 の 公 共 の 用 に 供 する 排 水 施 設 ( 以 下 排 水 施 設 という )は 開 発 区 域 の 規 模 及 び 形 状 開 発 区 域 内 の 土 地 の 地 形 予 定 建 築 物 の 用 途 並 びに 降 水 量 から 想 定 される 汚 水 及 び 雨 水 を 有 効 に 排 除 できるものとする ただし 公 共 団 体 が 周 辺 の 状 況 を 考 慮 して 一 体 的 に 整 備 する 必 要 があるとして 市 長 が 指 示 した 場 合 には 申 請 者 はこれに 協 力 するものとする 2 公 共 の 用 に 供 する 排 水 管 (1) 公 共 の 用 に 供 する 排 水 管 ( 以 下 排 水 管 という )の 管 径 は 汚 水 管 きよにあつては 計 画 時 間 最 大 汚 水 量 を 雨 水 管 きよにあつては 計 画 水 量 を 合 流 管 きよにあつては 計 画 時 間 最 大 汚 水 量 に 計 画 雨 水 量 を 考 慮 して 定 めた 計 画 下 水 量 を 有 効 に 排 除 できるものとする (2) 計 画 時 間 最 大 汚 水 量 は 850リットルを 標 準 とし 計 画 1 日 平 均 汚 水 量 は470リットルを 標 準 とする (3) 1 人 1 日 最 大 汚 水 量 は600リットルとし 工 場 その 他 の 住 宅 以 外 の 用 途 の 建 築 物 についてそれぞれの 用 途 に 応 じた 排 水 量 を 算 定 する (4) 計 画 雨 水 量 は 開 発 区 域 の 規 模 地 形 等 により 適 切 な 式 で 算 定 するが 原 則 として 次 式 を 標 準 とする ( 合 理 式 ) Q=(1/360)C I A 降 雨 強 度 式 については シャーマン 型 10 年 確 率 とする I=460/t 0.55 t =t 1 +t 2 t 2 =L/60 V Q: 計 画 雨 水 量 (m3/ 秒 ) C: 流 出 係 数 (0.7) I: 降 雨 強 度 (mm/ 時 ) 降 雨 強 度 表 参 照 A: 排 水 面 積 (ha) L: 延 長 ( 最 長 )m V: 管 きよ 内 平 均 流 速 (m/ 秒 ) t : 流 達 時 間 ( 分 ) t 1 : 流 入 時 間 ( 分 ) t 2 : 流 下 時 間 ( 分 ) 流 達 時 間 は 流 入 時 間 と 流 下 時 間 の 和 である 流 入 時 間 とは 降 雨 地 点 から 最 上 流 の 下 水 道 管 に 流 入 するまでの 時 間 で 開 発 の 場 合 は7 分 を 標 準 とする 流 下 時 間 とは 下 水 道 管 最 上 流 から 設 計 しようとしている 下 水 道 管 まで 流 達 するのに 要 する 時 間 で 下 水 系 統 の 最 長 延 長 を 仮 定 の 管 内 平 均 流 速 で 割 っ て 求 める 18 B A C t 1 t 2 流 入 時 間 流 下 時 間 t 流 達 時 間

22 t 1 +t 2 I t 1 +t 2 I t 1 +t 2 I t 1 +t 2 I ( 分 ) (mm/ 時 ) ( 分 ) (mm/ 時 ) ( 分 ) (mm/ 時 ) ( 分 ) (mm/ 時 ) (5) 排 水 管 きよにおける 設 計 流 速 は 毎 秒 1.0メートルから 毎 秒 3.0 分 流 式 汚 水 管 ( 余 裕 率 を 見 込 むこと) 断 面 形 状 構 造 粗 度 係 数 設 計 水 深 余 裕 率 ヒューム 管 mm 以 下 は100% 余 裕 円 形 管 満 流 700~900mmは50% 余 裕 塩 ビ 管 mm 以 上 は25% 余 裕 分 流 式 雨 水 管 合 流 管 断 面 形 状 構 造 粗 度 係 数 設 計 水 深 余 裕 率 円 形 管 ヒューム 管 満 流 0%( 実 流 量 以 上 ) 塩 ビ 管 満 流 0%( 実 流 量 以 上 ) 矩 形 きよ コンクリート 割 水 深 0%( 実 流 量 以 上 ) 開 水 路 メートルを 標 準 とする 三 面 コンクリート 側 壁 ブロック 底 面 コンクリート 降 雨 強 度 表 (I=460/t 0.55 ) (6) 排 水 管 きよの 流 量 は 次 式 を 標 準 として 算 定 する (マニング 公 式 ) Q=A V Q: 流 量 (m3/ 秒 ) V=(1/n) R 2/3 I 1/2 V: 流 速 (m/ 秒 ) R=A/P A: 流 水 の 断 面 積 (m2) n: 粗 度 係 数 R: 径 深 (m) P: 流 水 の 潤 辺 長 (m) I: 勾 配 割 水 深 0%( 実 流 量 以 上 ) 標 準 流 量 表 (マニングの 公 式 ) 管 径 (mm) 管 材 料 n I V Q φ200 φ250 φ300 φ300 φ350 VU VU VU H.P H.P

23 H2 F H1 H2 F H1 (7) 排 水 管 における 最 小 管 径 は 300ミリメートルとする ( 汚 水 管 は 硬 質 塩 化 ビニール 管 (VU)を 使 用 し 最 小 管 径 は 分 流 区 域 では20 0ミリメートル 合 流 区 域 では250ミリメートルとする ) (8) 排 水 管 は 原 則 としてヒューム 管 とする ただし 開 発 区 域 内 におい て 特 別 の 事 情 のある 場 合 は 下 水 道 用 硬 質 塩 化 ビニール 管 とすることが できる (9) 排 水 管 を 布 設 する 場 合 は 最 低 土 かぶりを 原 則 として1メートル 以 上 とする ただし 道 路 占 用 に 支 障 を 来 す 場 合 は 別 途 協 議 を 要 する (10) 排 水 管 の 管 径 が 変 化 する 場 合 又 は2 本 の 管 きよが 合 流 する 場 合 の 接 合 法 は 原 則 として 水 面 接 合 又 は 管 頂 接 合 とする また 塩 化 ビニ ール 管 とマンホールの 接 合 部 は ゴム 製 可 とう 継 手 を 使 用 する (11) 排 水 管 の 基 礎 工 及 び 保 護 工 は 下 図 のとおりとする 図 1 ( 土 かぶりが1.20メートル 以 上 の 場 合 ) ヒューム 管 ( 単 位 :ミリメートル) ( 基 礎 角 度 90 度 ) 管 径 t H1 H2 F B 基 礎 コンクリート t D 90 t 基 礎 材 B 図 2 ( 土 かぶりが0.90メートル 以 上 1.20メートル 未 満 の 場 合 ) ヒューム 管 ( 単 位 :ミリメートル) ( 基 礎 角 度 120 度 ) 管 径 t H1 H2 F B 基 礎 コンクリート t D 120 t 基 礎 材 B

24 F 基 礎 コンクリート t D t H2 H1 H2 H B 150 図 3 ( 土 かぶりが0.60メートル 以 上 0.90メートル 未 満 の 場 合 ) ヒューム 管 ( 単 位 :ミリメートル) ( 基 礎 角 度 180 度 ) 管 径 t H1 H2 F B 基 礎 材 50 B 基 礎 コンクリート 図 4 ( 土 かぶりが0.60メートル 未 満 の 場 合 ) ヒューム 管 ( 単 位 :ミリメートル) ( 基 礎 角 度 360 度 ) B=D+2t t 150 D 150 t 基 礎 材 50 B 50 図 5 ( 土 かぶりが0.60メートル 未 満 の 場 合 ) 重 圧 管 ( 単 位 :ミリメートル) 管 径 t H1 H2 B 敷 モルタル t D t 基 礎 材 B B

25 B 図 6 ( 土 かぶりが0.60メートル 以 上 の 場 合 ) 硬 質 塩 化 ビニール 管 (VU) ( 単 位 :ミリメートル) B=D+2t 砂 基 礎 t 100 D 100 t B (12) 土 かぶりが0.60メートル 未 満 の 場 合 は 重 圧 管 を 使 用 するか 又 は360 度 巻 きとするかについて 協 議 を 要 する (13) 使 用 材 料 は 社 団 法 人 日 本 下 水 道 協 会 規 格 品 又 は JIS 規 格 品 とする 3 人 孔 等 の 配 置 及 び 構 造 (1) 人 孔 の 配 置 は 管 きよの 方 向 勾 配 管 径 の 変 化 する 箇 所 段 差 の 生 ずる 箇 所 及 び 管 きよの 合 流 会 合 する 箇 所 に 必 ず 設 ける (2) 人 孔 間 距 離 は 約 20メートル( 直 線 部 )を 標 準 とするが 公 共 下 水 道 施 設 については 下 水 道 施 設 設 計 計 画 設 計 指 針 と 解 説 によるものと する (3) 人 孔 の 種 類 及 び 構 造 は 下 表 のとおりとする 呼 び 方 形 状 寸 法 ( 単 位 mm) 用 途 楕 円 組 立 他 の 埋 設 物 の 関 係 等 で1 号 組 立 マンホ 楕 円 形 マンホール ールが 設 置 できない 場 合 管 の 起 点 及 び600mm 以 下 の 管 の 中 1 号 組 立 円 形 内 径 900 間 点 並 びに 内 径 450mmまでの 管 の マンホール 会 合 点 2 号 組 立 内 径 900mm 以 下 の 管 の 中 間 点 及 び 円 形 内 径 1200 マンホール 内 径 600mm 以 下 の 管 の 会 合 点 3 号 組 立 内 径 1200mm 以 下 の 管 の 中 間 点 及 円 形 内 径 1500 マンホール び 内 径 800mm 以 下 の 管 の 会 合 点 マンホールの 種 類 は 管 径 等 に 応 じて 上 の 表 によることとするが 埋 設 物 の 関 係 及 び 管 きよの 構 造 により 特 殊 なものを 必 要 とする 場 合 は 別 途 協 議 することと する (4) 汚 水 管 及 び 合 流 管 については 段 差 60センチメートル 以 上 の 場 合 は 外 副 管 を 設 置 し 雨 水 管 については 段 差 150センチメートル 以 上 の 場 合 は 副 管 を 設 置 する( 既 設 マンホールに 接 続 の 場 合 は 内 側 副 管 でも 22

26 可 とする ) (5) 人 孔 用 足 掛 金 物 は 完 全 樹 脂 被 覆 製 金 物 を 使 用 することとし 30セ ンチメートルの 千 鳥 に 設 置 する (6) 人 孔 ぶたは 本 市 の 指 定 品 を 使 用 し 帰 属 しないものは 市 章 入 りの 人 孔 ぶたを 使 用 しない (7) 人 孔 ぶたは 下 流 の 方 向 に 開 けるように 設 置 する (8) 使 用 材 料 は 社 団 法 人 日 本 下 水 道 協 会 規 格 品 とする (9) 人 孔 の 深 さが2.0メートル 以 上 の 場 合 は 転 落 防 止 梯 子 を 設 置 する ものとする 4 公 共 の 用 に 供 するます 及 び 取 付 管 (1) 雨 水 ますは U 型 側 溝 で 間 隔 30メートル 以 下 L 型 側 溝 で15メー トル 以 下 とし 泥 だめは15センチメートル 以 上 取 付 管 は 内 径 15セ ンチメートル 以 上 とする (2) 汚 水 ますは 原 則 として 官 民 境 界 から 民 地 側 に1.0メートル 以 内 のところに 各 戸 に1 箇 所 設 置 する (3) 汚 水 ますは 宅 地 の 排 水 面 積 縦 断 勾 配 等 を 考 慮 して 配 置 し 設 置 位 置 は 維 持 管 理 する 上 で 支 障 とならない 位 置 とする (4) 汚 水 ますは 内 径 20センチメートル 以 上 深 さ80センチメートル 以 上 とする 宅 地 内 最 終 汚 水 ますの 設 置 基 準 用 途 ます 深 さ( 単 位 mm) ますの 種 類 一 般 宅 地 H= 800~1500 φ200mm 塩 ビます H> 1500 組 立 人 孔 ( 楕 円 形 以 上 ) 集 合 住 宅 H= 800~1500 φ300mm 塩 ビます(マルチインバート 型 ) H> 1500 組 立 人 孔 ( 楕 円 形 以 上 ) (5) 汚 水 ますの 底 部 は 接 続 する 管 きよの 内 径 又 は 内 のり 幅 に 応 じたイン バート 仕 上 げとする (6) 取 付 管 は 本 管 へ 接 続 することを 原 則 とする (7) 取 付 管 の 取 付 方 向 は 本 管 に 対 し 直 角 とし 取 付 部 は 本 管 に 対 して6 0 度 又 は90 度 とする (8) 取 付 管 の 勾 配 は 20/1000 以 上 とし 床 付 と 管 底 の 接 触 面 を 円 滑 にし 中 心 線 が 歪 まないよう 正 確 に 据 え 付 ける また 取 付 部 におい て 段 差 が 生 じないよう 布 設 する (9) 本 管 への 取 付 部 は 取 付 管 用 支 管 を 使 用 し 削 孔 機 を 用 いて 削 孔 する 塩 化 ビニール 管 の 場 合 は 接 着 剤 及 び 針 金 ( 番 線 )で 固 定 し 仕 上 げる (10) 取 付 管 は 本 管 の 中 心 線 より 上 方 に 取 り 付 ける (11) 本 管 取 付 部 は 1 メートル 以 上 間 隔 をとる 23

27 本 管 に 接 続 できる 取 付 管 の 最 大 管 径 本 管 管 径 本 管 種 別 取 付 管 管 径 φ200 塩 化 ビニール 管 φ150 φ250 φ300 塩 化 ビニール 管 塩 化 ビニール 管 φ200 φ250 ヒューム 管 ヒューム 管 φ150 φ200 * 上 記 の 取 付 管 の 最 大 管 径 を 超 える 場 合 は マンホールを 設 置 する 直 管 曲 管 ソケット ( 支 管 ) 取 付 管 の 使 用 材 料 塩 化 ビニール 管 ま す 用 短 管 ( 社 ) 日 本 下 水 道 協 会 規 格 塩 化 ビニール 管 30 度 曲 がりゴム 輪 受 口 ( 社 ) 日 本 下 水 道 協 会 規 格 塩 化 ビニール 管 A 型 90 度 ゴム 輪 受 口 ( 社 ) 日 本 下 水 道 協 会 規 格 取 付 管 の 管 径 ( 集 合 住 宅 1 戸 当 たり3 人 ) 排 水 人 口 管 径 300 人 未 満 300 人 以 上 600 人 未 満 600 人 以 上 φ 150 以 上 φ 200 以 上 φ 250 以 上 (12) 取 付 管 は 接 続 箇 所 ごとに 写 真 を 撮 り 検 査 までに 提 出 する (13) 使 用 材 料 は ( 社 ) 日 本 下 水 道 協 会 規 格 品 又 は JIS 規 格 品 とする 5 その 他 排 水 基 準 (1) 開 発 区 域 内 の 排 水 施 設 は 開 発 区 域 内 の 下 水 を 有 効 かつ 適 切 に 排 除 で きるよう 下 水 道 排 水 路 河 川 等 に 接 続 するものとする (2) 開 発 区 域 内 の 雨 水 処 理 については 別 に 定 める 雨 水 流 出 抑 制 対 策 指 針 に 基 づき 行 なうものとする (3) 遊 水 池 等 の 管 理 及 び 土 地 の 帰 属 は 協 議 によつて 定 める 24

28 施 行 基 準 第 6 ( 第 21 条 関 係 ) 1 開 発 区 域 内 に 必 要 な 公 共 空 地 の 面 積 は 次 のとおりとする 開 発 区 域 の 規 模 公 共 空 地 の 面 積 設 置 内 容 公 園 緑 地 広 場 ただし ha 以 上 5ha 未 満 5ha 以 上 20ha 未 満 20ha 以 上 m2に 満 たない 場 合 は 100m2とす る 公 園 1 箇 所 の 最 低 面 積 300m2で 開 発 区 域 面 積 の 1000m2 以 上 の 公 園 を1 箇 所 以 上 3% 以 上 含 むこと 公 園 1 箇 所 の 最 低 面 積 300m2で 1000m2 以 上 の 公 園 を2 箇 所 以 上 含 むこと 2 公 共 空 地 は 原 則 として 開 発 区 域 の 中 央 部 の 公 道 に 面 する 場 所 に 設 置 し 用 地 の 形 状 は 正 方 形 又 はそれに 近 いまとまりのある 平 坦 な 形 状 とし それ 以 外 については 別 途 協 議 とする 3 緑 地 及 び 広 場 の 施 設 については 別 途 協 議 とする 4 公 園 は 開 発 区 域 周 辺 状 況 日 常 の 利 用 安 全 性 環 境 の 改 善 都 市 景 観 の 向 上 自 然 条 件 等 を 勘 案 し 次 の 公 園 施 設 設 置 基 準 により 施 設 の 配 置 計 画 を 立 てた 上 で 設 置 する ( 公 園 施 設 設 置 基 準 ) 施 設 の 種 類 公 園 面 積 100m2 以 上 ~300m2 未 満 300m2 以 上 ~1000m2 未 満 1000m2 以 上 遊 戯 施 設 必 要 協 議 - 不 要 複 合 遊 具 (アイテム 数 ) アイテム 数 とは 子 供 の 滑 る 登 る 等 の 遊 びの 機 能 の 品 数 のこと ブランコ( 安 全 柵 含 む) (3 以 上 ) (4 以 上 ) (5 以 上 ) 滑 り 台 砂 場 その 他 ( 健 康 遊 具 等 ) 休 養 便 益 施 設 ベンチ 水 飲 み - パーゴラ 等 の 休 養 施 設 - 管 理 施 設 車 止 め 外 周 柵 (フェンス 等 ) 排 水 ( 側 溝 ます 等 ) 給 水 照 明 その 他 看 板 類 植 栽 高 木 中 低 木 25

29 (1) 遊 戯 施 設 (ア) 遊 具 は 都 市 公 園 における 遊 具 の 安 全 確 保 に 関 する 指 針 ( 改 訂 版 ) ( 平 成 20 年 8 月 国 土 交 通 省 策 定 ) 及 び 遊 具 の 安 全 に 関 する 規 準 JPFA- S:2008( 平 成 20 年 8 月 社 団 法 人 日 本 公 園 施 設 業 協 会 策 定 )により 安 全 性 を 確 認 し 生 産 物 賠 償 責 任 保 険 に 加 入 したものを 使 用 すること (イ) 遊 具 は 子 供 たちの 創 造 力 を 豊 かにする 観 点 や 狭 小 な 公 園 規 模 の 敷 地 条 件 から 可 能 な 限 り 複 合 遊 具 の 設 置 をすること この 場 合 において 複 合 遊 具 を 設 置 したときは 当 該 複 合 遊 具 に 含 まれる 個 別 の 機 能 の 遊 具 を 設 置 したものとみなす (ウ) 遊 具 の 塗 装 は 工 場 塗 装 を 基 本 とし 焼 付 塗 装 と 同 等 以 上 の 耐 久 性 の ある 塗 装 とする 地 際 の 防 食 テープ 巻 きをする 場 合 は テープの 伸 縮 に よりはがれやすいため 塗 装 後 に 防 食 テープ 巻 きを 行 うこと (エ) 遊 具 の 本 体 基 礎 は 安 全 性 を 考 慮 し PCブロックを 使 用 せず 現 場 打 ちコンクリートとする 基 礎 埋 込 部 は 内 部 からの 腐 食 を 防 止 するた めに 基 礎 砕 石 から5センチメートル 以 上 のコンクリート 被 りを 取 つて 施 工 すること (オ) 遊 具 (ブランコ 滑 り 台 等 )の 利 用 により 土 掘 れが 起 こる 箇 所 は 人 工 芝 等 を 設 置 すること (カ) 砂 場 には 透 水 管 等 の 排 水 施 設 を 設 け 砂 は 川 砂 を 使 用 すること (キ) その 他 健 康 遊 具 等 を 設 ける 場 合 は 別 途 協 議 とすること (2) 休 養 便 益 施 設 (ア) 原 則 として 上 部 木 製 のベンチを2 基 以 上 設 置 すること ただし 3 00 平 方 メートル 以 上 の 公 園 のベンチの 設 置 数 は 別 途 協 議 すること (イ) 水 飲 み パーゴラ 等 の 設 置 については 別 途 協 議 すること (3) 管 理 施 設 (ア) 園 路 及 び 広 場 は 高 齢 者 障 害 者 等 の 移 動 等 の 円 滑 化 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 18 年 法 律 第 91 号 ) 移 動 等 円 滑 化 の 促 進 に 関 する 基 本 方 針 ( 平 成 18 年 国 家 公 安 委 員 会 総 務 省 国 土 交 通 省 告 示 第 1 号 ) 移 動 等 円 滑 化 のために 必 要 な 特 定 公 園 施 設 の 設 置 に 関 する 基 準 を 定 める 省 令 ( 平 成 18 年 国 土 交 通 省 令 第 115 号 ) 及 び 都 市 公 園 の 移 動 等 円 滑 化 整 備 ガイドライン( 平 成 20 年 1 月 国 土 交 通 省 策 定 )のバリアフリーの 考 え 方 を 基 本 に 大 阪 府 福 祉 のまちづくり 条 例 ( 平 成 4 年 大 阪 府 条 例 第 36 号 ) 及 び 大 阪 府 福 祉 のまちづくり 条 例 施 行 規 則 ( 平 成 5 年 大 阪 府 規 則 第 5 号 )に 定 められた 整 備 基 準 を 遵 守 すること (イ) 公 園 の 出 入 口 は 原 則 として 全 て 道 路 に 面 するものとし 2ヵ 所 以 上 設 置 すること また 出 入 口 のうち1ヵ 所 は 管 理 車 両 (2トン 車 ) の 通 行 のために 幅 員 を4.0メートル 以 上 確 保 し 出 入 りにより 凹 凸 が 生 じるため 組 合 せブロック 舗 装 などの 舗 装 で 仕 上 げること (ウ) 公 園 の 出 入 口 は 危 険 防 止 のために 車 止 めを 設 置 すること なお 車 止 めは 鋼 管 等 の 松 原 市 型 を 基 本 使 用 とし 本 市 公 園 共 通 マグネット 式 26

30 南 京 錠 にて 施 錠 すること (エ) 公 園 外 周 は コンクリート 擁 壁 等 で 境 界 を 明 確 にし 周 辺 状 況 により 防 護 柵 を 設 置 すること 防 護 柵 は 高 さ1.8メートルのメッシュフェ ンスを 基 本 として 使 用 し 隣 接 民 家 がある 場 合 は 忍 び 付 とすること た だし 周 辺 状 況 により 防 護 柵 の 高 さの 調 整 や 目 隠 し 処 置 等 を 行 うこと (オ) 防 護 柵 等 の 基 礎 形 式 は 構 造 計 算 を 行 い コンクリート 擁 壁 等 の 構 造 物 に 埋 め 込 む 方 式 とすること (カ) 公 園 内 の 雨 水 及 び 汚 水 を 有 効 に 排 除 するために 適 切 な 排 水 施 設 を 設 置 すること (キ) 排 水 は 排 水 方 法 排 水 経 路 及 び 清 掃 等 維 持 管 理 面 を 考 慮 して L 型 側 溝 や 雨 水 ますを 設 置 すること やむなくU 型 側 溝 を 設 置 する 場 合 は 細 目 鋼 製 ふた 付 きとすること (ク) 給 水 及 び 照 明 の 施 設 は 町 会 等 に 使 用 料 金 の 負 担 が 発 生 するため 別 途 協 議 すること (ケ) その 他 看 板 類 ( 園 名 板 利 用 看 板 等 )は 記 載 内 容 について 協 議 の 上 (4) 植 栽 設 置 すること 松 原 市 緑 の 基 本 計 画 ( 平 成 16 年 3 月 策 定 )の 公 共 施 設 における 緑 化 の 目 標 により 次 の 公 園 緑 化 基 準 に 基 づいて 開 発 区 域 や 周 辺 状 況 等 を 勘 案 し 植 栽 計 画 を 立 てた 上 で 植 栽 する ( 公 園 緑 化 基 準 ) 植 栽 地 面 積 ( 公 園 面 積 に 対 する 割 合 ) 100m2 以 上 ~ 300m2 未 満 公 園 面 積 300m2 以 上 ~ 1000m2 未 満 1000m2 以 上 10% 以 上 20% 以 上 30% 以 上 (ア) 高 木 は 生 育 後 ( 約 10 年 )の 樹 冠 を 完 成 形 として 自 然 環 境 植 栽 意 図 樹 種 の 特 性 維 持 管 理 水 準 隣 接 地 との 関 係 等 を 検 討 して 植 栽 樹 種 や 配 置 を 決 定 すること (イ) 低 木 の 植 栽 密 度 は 葉 張 りから1 株 当 たりの 樹 冠 投 影 面 積 を 算 出 し これを 基 に 成 長 の 早 さや 横 への 広 がりやすさ 等 の 樹 木 の 成 長 特 性 から 生 育 後 の 大 きさを 考 慮 した 上 で 植 栽 の 見 せ 方 及 び 植 栽 場 所 に 応 じた1 平 方 メートル 当 たりの 株 数 を 決 定 すること (ウ) 植 栽 樹 木 の 規 格 に 応 じ 植 物 の 生 育 に 必 要 な 有 効 土 層 厚 を 良 質 な 客 土 で 確 保 し 適 宜 土 性 土 壌 等 の 改 良 を 施 すこと (エ) 植 栽 樹 木 については 1 年 間 の 枯 れ 補 償 を 付 けること なお 開 発 者 と 植 栽 工 事 請 負 者 は 連 名 で 市 長 に 当 該 補 償 に 関 する 念 書 を 提 出 するこ と (5) その 他 (1)から(4)までに 規 定 するもののほか 市 長 が 必 要 と 認 める 事 項 27

31 は 別 途 協 議 とする 5 公 園 の 移 管 については 次 の 公 園 引 継 書 一 覧 により 公 園 台 帳 (A4ファイル 綴 )を1 部 作 成 し 市 長 に 提 出 する なお 図 面 は DWG 形 式 又 は DXF 形 式 書 類 は Excel 形 式 コピ-されている 書 類 は PDF 形 式 とし これらを CD に 保 存 して 提 出 すること 名 称 縮 尺 公 園 様 式 作 成 要 領 1 台 帳 調 書 - 調 書 様 式 -1 公 園 の 沿 革 等 必 要 事 項 を 記 入 する 2 位 置 図 3 施 設 平 面 図 4 丈 量 図 5 地 下 埋 設 図 6 占 用 物 図 7 植 栽 平 面 図 8 施 設 構 造 図 ( 公 園 引 継 書 一 覧 ) 1/1000~ 1/2500 1/100~ 1/200 1/100~ 1/200 1/100~ 1/200 1/100~ 1/200 1/100~ 1/200 1/10~ 1/50 調 書 様 式 -2 図 面 様 式 -1 図 面 様 式 -2 図 面 様 式 -3 図 面 様 式 -4 図 面 様 式 -5 図 面 様 式 -6 9 竣 工 写 真 - 写 真 様 式 開 発 区 域 を 赤 で 明 示 し 公 園 等 を 緑 で 明 示 する 公 園 施 設 をすべて 表 示 する 地 番 ごとに 座 標 法 により 求 積 する 地 下 埋 設 物 ( 電 気 給 水 排 水 設 備 等 )を 表 示 す る 占 用 物 件 がある 場 合 に 作 成 する 植 栽 を 高 木 低 木 等 に 分 類 して 表 示 する 公 園 施 設 地 下 埋 設 物 及 び 占 用 物 の 構 造 図 を 添 付 する 竣 工 した 公 園 の 全 景 を 撮 影 し 添 付 する 主 な 公 園 施 設 ごとに 竣 工 写 真 を 撮 影 し 添 付 する 10 その 他 - - 謄 本 地 籍 測 量 図 公 図 等 を 添 付 する 6 公 園 以 外 の 公 共 空 地 の 移 管 についても 位 置 図 地 籍 図 丈 量 図 竣 工 図 面 等 を 別 途 協 議 して 作 成 し 市 長 に 提 出 すること 7 公 共 空 地 と 隣 接 地 との 境 界 は 市 が 指 定 する 金 属 製 プレートで 明 確 にし 境 界 確 定 書 を2 部 作 成 して 市 長 に 提 出 すること 28

32 施 行 基 準 第 7 ( 第 22 条 関 係 ) 1 関 係 区 域 内 及 び 必 要 と 認 められる 開 発 区 域 外 の 配 水 管 の 施 設 は 水 道 事 業 管 理 者 の 指 示 に 従 い 設 置 するものとする 2 給 配 水 施 設 の 設 計 の 原 則 開 発 者 は 開 発 区 域 内 の 給 配 水 施 設 の 設 置 については 開 発 区 域 内 人 口 予 定 建 築 物 の 用 途 によつて 想 定 される 需 要 に 支 障 をきたさないよう 水 道 事 業 管 理 者 の 指 示 に 従 い 設 置 するものとする 3 計 画 給 水 量 計 画 給 水 量 は 住 宅 にあつては 計 画 給 水 人 口 と1 人 当 たり 計 画 給 水 量 を 標 準 として 定 めるものとし 工 場 その 他 の 住 宅 以 外 の 用 途 の 建 築 物 については そ れぞれの 用 途 に 応 じた 給 水 量 により 算 定 する 4 費 用 負 担 の 原 則 開 発 区 域 内 の 給 水 に 要 する 施 設 は 開 発 者 の 負 担 において 行 い 周 辺 の 状 況 により 付 加 される 施 設 については 水 道 事 業 管 理 者 と 協 議 するものとする 5 開 発 行 為 等 に 係 る 上 水 道 施 設 でその 管 路 敷 が 私 道 等 の 場 合 は 開 発 者 におい て 地 役 権 を 設 定 するものとする 29

33 施 行 基 準 第 8 ( 第 23 条 関 係 ) 1 共 同 住 宅 等 のごみ 集 積 場 については 下 記 を 基 準 とする ごみ 集 積 場 必 要 面 積 戸 数 0.25 平 方 メートル 2 ごみ 集 積 場 の 構 造 可 燃 ごみ 資 源 ごみ 及 び 不 燃 粗 大 ごみをできる 限 り 分 別 して 出 すことがで き かつ 雨 水 の 浸 入 しないコンクリート 造 り 又 はブロック 造 りの 構 造 物 とす る また 給 水 栓 及 び 排 水 口 を 設 け 水 洗 可 能 な 設 備 とする 3 ごみ 集 積 場 の 設 置 場 所 じんあい 収 集 車 (4トン 車 )の 進 入 容 易 な 道 路 を 設 けるとともに 収 集 車 がご み 集 積 場 へ 横 付 けでき かつ 収 集 作 業 の 障 害 となる 構 造 物 のない 場 所 へ 設 置 する 4 ごみ 集 積 場 の 管 理 体 制 ごみ 集 積 場 の 維 持 管 理 については 各 利 用 者 において 日 常 衛 生 的 に 維 持 管 理 を 行 うことを 義 務 付 け 分 別 排 出 収 集 作 業 等 に 支 障 のないよう 管 理 する ま た 開 発 者 は 入 居 の 始 まつた 時 点 において 管 理 団 体 を 設 置 し 維 持 管 理 の 指 導 を 行 う 30

34 施 行 基 準 第 9 ( 第 25 条 関 係 ) 1 消 火 栓 の 設 置 基 準 消 火 栓 は 開 発 区 域 内 の 建 築 物 の 各 部 分 から 半 径 100メートル 以 内 に3 基 を 消 防 長 の 指 示 する 位 置 に 設 置 するものとする 2 防 火 水 槽 の 設 置 基 準 (1) 防 火 水 槽 は 開 発 区 域 の 規 模 に 応 じて 下 表 を 基 準 として 消 防 長 の 指 示 する 位 置 に 設 置 するものとする ただし 建 築 物 の 用 途 及 び 付 近 地 の 水 利 状 況 等 により 必 要 と 認 めるときは 3,000 平 方 メートル 未 満 の ものにあつても 設 置 を 指 示 することがある 開 発 面 積 設 置 個 数 3,000m2 以 上 15,000m2 未 満 1 15,000m2 以 上 25,000m2 未 満 2 25,000m2 以 上 別 途 協 議 (2) 設 置 した 防 火 水 槽 は 無 償 で 市 に 提 供 するものとする 3 防 火 水 槽 の 構 造 基 準 設 置 する 防 火 水 槽 は 消 防 本 部 の 基 準 ( 昭 和 39 年 12 月 10 日 消 防 庁 告 示 第 7 号 )に 適 合 するもので かつ 消 防 長 の 指 示 する 構 造 とするものとする 4 防 火 水 槽 の 形 式 設 置 する 防 火 水 槽 は 原 則 として 有 がい 地 下 式 とするものとする 5 進 入 路 開 発 区 域 内 に 三 階 建 て 以 上 の 建 築 物 を 建 築 するときは その 建 築 物 にはしご 車 等 が 容 易 に 進 入 できる 道 路 を 消 防 長 の 指 示 する 基 準 により 設 置 するものとす る 6 消 防 活 動 空 地 及 び 空 間 開 発 区 域 内 に 三 階 建 て 以 上 の 建 築 物 を 建 築 するときは その 建 築 物 の 周 囲 に はしご 車 等 が 接 近 し 活 動 するための 消 防 活 動 空 地 及 び 空 間 を 消 防 長 の 指 示 する 基 準 により 確 保 するものとする 31

35 施 行 基 準 第 10 ( 第 30 条 関 係 ) 1 集 会 所 の 設 置 基 準 は 下 表 のとおりとする また 共 同 住 宅 における 集 会 所 の 設 置 については 市 長 と 協 議 するものとする 計 画 戸 数 50 戸 以 上 100 戸 未 満 100 戸 以 上 200 戸 未 満 200 戸 以 上 延 床 面 積 50m2 以 上 100m2 以 上 別 途 協 議 32

36 施 行 基 準 第 11 ( 第 33 条 関 係 ) 1 次 の 各 号 に 掲 げる 公 共 公 益 施 設 及 びその 用 地 のうち 開 発 者 が 市 に 無 償 で 譲 渡 すべきものは 当 該 各 号 に 定 めるときまでに 下 表 に 定 める 図 書 を 市 長 に 提 出 して 移 管 手 続 を 行 うものとする (1) 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 100 号 ) 第 29 条 に 規 定 する 開 発 行 為 の 許 可 を 受 けて 施 行 した 開 発 行 為 により 設 置 された 公 共 公 益 施 設 及 びその 用 地 開 発 行 為 に 関 する 工 事 の 検 査 済 証 交 付 時 (2) 道 路 位 置 指 定 ( 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 第 42 条 第 1 項 第 5 号 に 規 定 する 道 路 をいう ) 及 びその 用 地 道 路 位 置 指 定 に 関 する 工 事 の 確 認 報 告 書 交 付 時 (3) 前 2 号 以 外 の 公 共 公 益 施 設 及 びその 用 地 事 前 協 議 完 了 時 書 類 名 道 路 道 路 及 び 公 園 寄 附 等 申 出 書 1 部 1 部 寄 附 等 受 納 書 1 1 登 記 承 諾 書 1 1 資 格 証 明 書 1 1 印 鑑 証 明 書 1 1 土 地 登 記 事 項 証 明 書 1 1 地 籍 図 4 5 地 積 測 量 図 4 5 開 発 区 域 位 置 図 4 5 土 地 利 用 計 画 図 4 5 排 水 施 設 計 画 平 面 図 4 5 排 水 施 設 構 造 図 4 5 流 末 水 路 構 造 図 4 5 下 水 道 計 画 縦 断 図 4 5 造 成 計 画 平 面 図 4 5 造 成 計 画 断 面 図 4 5 道 路 構 造 図 4 5 道 路 計 画 縦 断 図 4 5 公 園 詳 細 図 5 防 火 水 槽 詳 細 図

37 事 前 協 議 書 提 出 必 要 書 類 図 面 等 宅 地 利 用 計 画 表 ( 様 式 第 1 号 ) 汚 水 等 水 路 放 流 協 議 書 ( 様 式 第 2 号 ) 汚 水 等 放 流 同 意 願 ( 様 式 第 3 号 ) 誓 約 書 ( 様 式 第 4 号 ) 委 任 状 位 置 図 1/2,500 現 況 図 1/500 以 上 土 地 利 用 計 画 図 1/500 以 上 造 成 計 画 平 面 図 1/500 以 上 造 成 計 画 断 面 図 1/500 以 上 排 水 計 画 平 面 図 1/500 以 上 分 筆 図 又 は 丈 量 図 地 籍 図 予 定 建 築 物 平 面 図 予 定 建 築 物 立 面 図 日 影 図 ( 中 高 層 建 築 物 に 限 る ) 官 民 境 界 明 示 登 記 事 項 証 明 書 流 末 水 路 構 造 図 電 波 障 害 図 及 び 誓 約 書 ( 中 高 層 建 排 水 施 設 構 造 図 築 物 に 限 る ) ( 様 式 第 5 号 ) 必 要 が あ る と 認 め る 場 合 給 水 計 画 平 面 図 擁 壁 等 の 構 造 図 公 共 施 設 求 積 図 道 路 構 造 図 道 路 計 画 横 断 図 道 路 計 画 縦 断 図 下 水 道 計 画 縦 断 図 構 造 安 定 計 算 書 水 理 計 算 書 緑 化 計 画 図 工 事 仕 様 書 工 事 工 程 表 駐 車 場 台 数 の 算 出 根 拠 34

38 ( 様 式 第 1 号 ) 平 成 年 月 日 松 原 市 長 殿 開 発 申 請 者 住 所 氏 名 印 宅 地 利 用 計 画 表 宅 地 利 用 計 画 は 下 記 のとおりです 開 発 場 所 松 原 市 開 発 面 積 計 画 戸 数 計 画 人 口 m2 戸 人 戸 数 人 口 住 宅 の 種 類 着 工 予 定 完 成 予 定 ( 入 居 ) 35

39 ( 様 式 第 2 号 ) 平 成 年 月 日 汚 水 等 水 路 放 流 協 議 書 私 儀 この 度 松 原 市 番 地 外 筆 において 開 発 行 為 等 を 行 います ついては 別 添 計 画 図 面 のとおり 当 該 地 先 の 水 路 等 に 汚 水 及 び 雨 水 を 放 流 することについて 地 元 水 利 等 と 協 議 を 行 いました 開 発 者 住 所 氏 名 印 水 利 関 係 団 体 住 所 氏 名 印 当 該 水 路 等 に 放 流 することに 下 記 の 条 件 を 付 す ( 条 件 ) 36

40 ( 様 式 第 3 号 ) 汚 水 等 放 流 同 意 願 平 成 年 月 日 私 儀 この 度 松 原 市 番 地 外 筆 において 開 発 行 為 等 を 行 います ついては 別 添 計 画 図 面 のとおり 当 該 地 先 の 水 路 等 に 汚 水 及 び 雨 水 を 放 流 することに 御 同 意 願 います 届 出 人 住 所 氏 名 印 当 該 水 路 等 に 放 流 することに 下 記 の 条 件 を 付 して 同 意 します ( 条 件 ) 平 成 年 月 日 水 利 関 係 団 体 印 37

41 ( 様 式 第 4 号 ) 平 成 年 月 日 松 原 市 長 殿 開 発 申 請 者 住 所 氏 名 印 誓 約 書 今 般 松 原 市 内 の 下 記 区 域 において 開 発 行 為 等 を 施 行 するに 当 たり 松 原 市 開 発 指 導 要 綱 に 基 づき 実 施 し 公 共 公 益 事 業 の 整 備 拡 充 等 住 みよい 明 るい 街 づ くりに 協 力 することをここに 誓 約 いたします なお 開 発 行 為 等 において 近 隣 住 民 との 間 に 後 日 紛 争 が 生 じても 開 発 申 請 者 に て 全 責 任 をもつて 紛 争 処 理 を 行 い 貴 市 に 対 して 何 ら 御 迷 惑 をかけないことをこ こに 重 ねて 誓 約 いたします 記 開 発 場 所 松 原 市 丁 目 番 号 番 地 開 発 面 積 m2 38

42 ( 様 式 第 5 号 ) 平 成 年 月 日 松 原 市 長 殿 開 発 申 請 者 住 所 氏 名 印 誓 約 書 今 般 松 原 市 内 の 下 記 地 域 における 建 築 行 為 に 伴 い 電 波 障 害 等 が 発 生 した 場 合 は 私 共 にて 責 任 をもつて 解 決 に 当 たり 貴 市 にご 迷 惑 をかけないことを 誓 約 致 します 申 請 地 松 原 市 39