Hotel Intelligence Report 2011 Tokyo (JP)

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1 Hotel Intelligence Report Market Insight 東 京 May 211

2 Hotel Intelligence Report Market Insight Tokyo April 注 記 本 レポートは 東 日 本 大 震 災 以 前 の 統 計 にもとづいて 作 成 されており 東 日 本 大 震 災 及 びその 後 の 事 象 の 影 響 については 言 及 されていませんので 予 めご 留 意 ください 寄 稿 寺 田 八 十 一 エグゼクティブ ヴァイス プレジデント 仲 田 亜 希 リサーチ アシスタント 用 語 解 説 ADR RevPAR Average Daily Rate 平 均 客 室 単 価 Revenue Per Available Room 1 日 当 たり 販 売 可 能 客 室 当 たり 売 上

3 Hotel Intelligence Report Market Insight Tokyo April マーケットの 見 通 し アジアのビジネスセンターであり またゲートウェイ 都 市 で もある 東 京 においては 21 年 ツーリズム マーケッ トの 回 復 が 見 られた ビジネスの 活 性 化 やアジア 経 済 の 成 長 により 日 本 の 首 都 東 京 のホテル 稼 働 率 は 21 年 を 通 して 堅 実 に 回 復 することとなった 需 要 が 回 復 し 稼 働 率 の 回 復 が 見 られたものの ADR の 改 善 にまでは 至 らなかった 主 に 円 高 により 客 室 単 価 の 伸 びを 抑 えられてしまったものと 推 察 され 在 京 のホテルの 多 くは 稼 働 率 維 持 のため 客 室 単 価 を 抑 える 施 策 を 採 用 していたものと 思 われる ツーリズムのインフラという 観 点 からは 東 京 における 国 際 空 港 成 田 空 港 と 羽 田 空 港 において 発 着 枠 の 増 加 が 実 現 した 成 田 空 港 については 21 年 3 月 に 約 1%の 発 着 枠 が 増 加 し 羽 田 空 港 については 21 年 1 月 に 国 際 線 専 用 の 新 滑 走 路 の 供 用 が 開 始 され 発 着 枠 が 34% 増 加 した 羽 田 空 港 の 新 滑 走 路 は 主 に 飛 行 距 離 の 短 いアジア 地 域 へのフライトに 使 用 されており 乗 降 客 の 増 加 につながるものと 思 われる

4 Hotel Intelligence Report Market Insight Tokyo April ツーリズム 及 び マー ケット 概 要 東 京 は 日 本 及 びアジアのビジネス 及 び 金 融 の 主 要 都 市 と して 国 内 はもちろん 世 界 中 からビジネス 出 張 旅 行 を 受 け 入 れており さらには アジアにおける 消 費 の 中 心 地 として アジア 圏 から 多 くのレジャー 旅 行 や 流 行 に 関 心 の 高 い 旅 行 を 受 け 入 れている また アジアの 主 要 都 市 として 現 代 的 な 雰 囲 気 を 持 つとともに 歴 史 文 化 遺 産 など 観 光 資 源 も 豊 富 である 21 年 については 日 本 及 びアジア 諸 国 のマクロ 経 済 回 復 に 伴 って 東 京 のツーリズム マー ケットは 大 きな 改 善 を 示 した トレンド 概 要 及 び 需 要 源 東 京 における 延 べ 国 内 国 外 からの を 含 むは 29 年 において 34.5 まで 減 少 したが 21 年 は 対 前 年 比 で 23.8% 増 加 し 42.7 となった 日 本 及 びアジア 諸 国 におけるビジネスの 活 性 化 消 費 意 欲 の 回 復 が 延 べ 増 加 の 要 因 と 考 えられる の 属 性 別 でみると 21 年 では 国 内 が 79.4% 外 国 が 2.6%となっており 日 本 の 他 都 市 に 比 べると 東 京 は 外 国 の 占 める 比 率 が 高 い 対 前 年 比 でみると 延 べ 国 内 は 2.3%の 増 加 外 国 は 38.2%の 増 加 となっている グラフ 1: 日 本 / 外 国 別 東 京 都 延 べ 推 移 日 本 外 国 グラフ 2 : 四 半 期 別 東 京 都 延 べ 推 移 延 1 べ 東 京 都 延 べ 単 位 : 月 4-6 月 7-9 月 1-12 月 日 本 外 国 増 減 率 % -1.6% 2.3% 増 減 率 % -13.2% 38.2% 合 計 増 減 率 % -4.% 23.6% グラフ 3 : 四 半 期 別 東 京 都 延 べ 日 本 推 移 延 べ 日 本 月 4-6 月 7-9 月 1-12 月

5 Hotel Intelligence Report Market Insight Tokyo April グラフ 4 : 四 半 期 別 東 京 都 延 べ 外 国 推 移 グラフ 6: 21 年 東 京 都 延 べ 外 国 居 住 国 別 上 位 1 位 % 延 べ 外 国 月 4-6 月 7-9 月 1-12 月 外 国 中 国 アメリカ 韓 国 台 湾 香 港 オーストラリア シンガポール 増 減 率 % フランス イギリス ドイツ 7.% 6.% 増 5.% 減 率 4.% % 3.% 2.% 1.%.% 外 国 の 中 では 中 国 からの がトップとな っており 延 べ 外 国 の 13.8% 米 国 同 13.6% 韓 国 同 12.4%と 続 いている すべての 国 からの は 21 年 において 対 前 年 比 で 増 加 しているが とくに 中 国 対 前 年 比 69.7% 及 び 韓 国 対 前 年 比 62.%の 伸 び 率 が 顕 著 である グラフ 5: 21 年 居 住 国 別 東 京 都 外 国 比 率 中 国, 13.8% その 他, 18.6% インド,.7% マレーシア, 1.1% ロシア, 1.2% アメリカ, 13.6% カナダ, 1.7% タイ, 2.4% ドイツ, 2.4% イギリス, 3.1% フランス, 3.2% 韓 国, 12.4% シンガポール, 3.4% オーストラリア, 3.9% 香 港, 6.8% 台 湾, 8.1% 施 設 タイプ 別 でみると 延 べ の 93.9%がホテル に 滞 在 しており ビジネスホテルが 5.5% シティホテルが 41.8%を 占 めた 21 年 における 施 設 タイプ 別 の 比 率 はほぼ 前 年 と 同 様 となっており 絶 対 は 全 施 設 タイ プで 増 加 した 施 設 タイプ 別 東 京 都 延 べ 単 位 : 構 成 比 29 構 成 比 21 構 成 比 ビジネス ホテル % % % シティホテル % % % リゾート ホテル %.5 1.6%.7 1.6% 旅 館 %.5 1.5%.7 1.7% その 他 %.7 2.% % 総 % % % 増 減 率 -3.3% -4.% 23.6% グラフ 7: 施 設 タイプ 別 東 京 都 延 べ ビジネスホテル シティホテル リゾートホテル 旅 館 その 他 詳 細 無 し

6 Hotel Intelligence Report Market Insight Tokyo April ホテルマーケット 概 要 東 京 のホテル 客 室 供 給 は 21 年 も 増 加 したが 増 加 の 多 くはシティホテルではなく ビジネスホテルであった ホテ ルの 再 開 業 や 再 開 発 を 除 くと 東 京 において ラグジュアリ ー 及 びアップスケールホテルの 新 規 供 給 は 214 年 まで 予 定 されていない 既 存 ホテル 供 給 厚 生 労 働 省 の 統 計 によると 21 年 3 月 時 点 における 東 京 都 内 のホテル は 694 軒 ホテル 室 は 95,756 室 であ った 29 年 3 月 時 点 に 比 べると ホテル では 3 軒 増 客 室 では 1,987 室 増 2.1% 増 となった また 21 年 末 時 点 における 東 京 都 内 のラグジュアリー ホテルは 12 ホテル 2,881 室 となっており アップスケール ホテルについては 21 ホテル 14,887 室 となっている 21 年 におけるラグジュアリー 及 びアップスケールホテルの 供 給 増 は キャピトル 東 急 跡 地 に 21 年 1 月 に 開 業 した ザ キャピトルホテル 東 急 に 拠 るもので 当 該 ホテルは 251 室 を 有 し 標 準 客 室 面 積 が 45 m2と 都 内 における 国 内 系 ブランドのホテルとしては 最 大 の 標 準 客 室 面 積 となって いる グラフ 8 : 東 京 都 ホテル 旅 館 施 設 推 移 各 年 3 月 末 時 点 施 設 軒 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 出 典 : 厚 生 労 働 省 ホテル 旅 館 グラフ 9 : 東 京 都 ホテル 旅 館 客 室 推 移 各 年 3 月 末 時 点 12, 1, 客 室 8, 6, 4, 2, ホテル 客 室 旅 館 客 室 出 典 : 厚 生 労 働 省

7 Hotel Intelligence Report Market Insight Tokyo April 新 規 ホテル 供 給 当 社 のリサーチによると ラグジュアリー 及 びアップスケー ルホテルセグメントにおいては 将 来 的 に 以 下 の 新 規 供 給 と 既 存 ホテルの 閉 鎖 が 予 定 されている パレスホテル は 29 年 に 閉 鎖 解 体 されたが 212 年 に 29 室 のホテルとして 再 開 業 する 予 定 である 新 ホ テルは 大 手 町 東 京 駅 近 くに 立 地 する 複 合 用 途 ビル 内 に 位 置 することとなる アマン 東 京 が 日 本 におけるアマングループの 第 一 号 ホテルとして 214 年 に 開 業 する 予 定 である 本 ホテル も 大 手 町 において 開 発 される 複 合 用 途 ビル 内 に 所 在 す ることとなる 森 ビルが 虎 ノ 門 において ホテルを 含 む 大 型 再 開 発 計 画 を 公 表 した 開 発 計 画 の 詳 細 は 公 表 されていないが ラグジュアリーもしくはアップスケールホテルが 開 発 され る 可 能 性 が 高 い なお 再 開 発 は 214 年 に 完 了 する 予 定 である グランドプリンスホテル 赤 坂 715 室 が 211 年 3 月 を 以 って 営 業 を 終 了 し ホテルを 含 む 複 合 用 途 ビルが 再 開 発 される 予 定 であるが 開 発 計 画 の 詳 細 については 未 だ 公 表 されていない ラグジュアリー 及 びアップスケールホテルマーケット 以 下 は STR Global のデータを 基 にした 東 京 所 在 のラグ ジュアリーホテル 及 びアップスケールホテル 計 21 ホテル 8,486 室 211 年 2 月 末 現 在 の 運 営 パフォーマンスの 概 要 である 21 年 の 平 均 客 室 稼 働 率 は 大 きく 改 善 した ビジネス の 活 性 化 とインバウンド 需 要 の 増 加 が 要 因 と 考 えられる 一 方 ADR は 各 ホテルとも 稼 働 率 維 持 のために 客 室 価 格 を 抑 える 方 策 を 採 ったため 僅 かながら 低 下 した RevPAR は 前 年 との 比 較 において 回 復 が 見 られた 211 年 の 年 初 2 ヶ 月 1 月 及 び 2 月 については 客 室 稼 働 率 ADR ともに 対 前 年 比 で 上 昇 した グラフ 1: 東 京 都 ラグジュアリー/アップスケールホテルパフォーマンス ADR/RevPAR 円 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 9% 8% 7% 6% 稼 働 5% 率 4% % 3% 2% 1% YTD Feb 21 ADR 円 RevPAR 円 稼 働 率 % YTD Feb 211 % 出 典 : STR Global / ジョーンズ ラング ラサール ホテルズ

8 Hotel Intelligence Report Market Insight Tokyo April 免 責 事 項 本 レポートは 本 レポートの 受 領 宛 に 対 外 秘 で 作 成 されており ジョーンズ ラング ラサール ホテルズからの 書 面 による 事 前 承 諾 なく 本 レポートの 全 部 若 しくは 一 部 を 資 料 報 告 書 閲 覧 物 その 他 媒 体 を 問 わず 第 三 に 公 表 することを 禁 じる 本 レポートに 記 載 される 将 来 予 測 については 確 実 性 を 伴 うものではなく 不 確 実 な 見 込 みに 過 ぎない また 将 来 予 測 は 多 の 変 動 要 因 についての 想 定 に 基 づくものであり その 変 動 要 因 は 状 況 に 応 じて 変 化 するとともに 最 終 的 な 将 来 予 測 結 果 に 多 大 な 影 響 をもたらす 可 能 性 もある 旨 留 意 いただきたい ジョーンズ ラング ラサール ホテルズは 本 レポートに 伴 って 公 表 される 資 料 の 内 容 について 何 ら 表 明 保 証 を 行 うものではなく また 本 レポートは 投 資 家 及 びその 他 の 第 三 に 対 して 取 引 の 勧 誘 奨 励 を 目 的 として 作 成 されたものでもない 本 レポートはあくまで 一 般 的 な 参 考 資 料 として 作 成 されており 助 言 を 目 的 として 作 成 されたものではない 本 レポートの 利 用 は 本 レポートの 内 容 に 依 拠 することなく 記 載 されている 情 報 につき 自 ら 確 認 検 証 すべきである なお 本 レポート 中 の 情 報 については 信 頼 性 の 高 いと 思 われる 情 報 源 から 引 用 しているが ジョーンズ ラング ラサール ホテルズは これ ら 情 報 の 正 確 性 について 独 自 に 検 証 を 行 なったわけではない 本 レポートは 誠 実 かつ 細 心 の 注 意 を 以 って 作 成 されているが 本 レポートの 全 部 若 しくは 一 部 に 関 して その 正 確 性 通 用 期 間 完 全 性 適 用 性 につき 何 ら 表 明 保 証 するものではない ジョーンズ ラング ラサール ホテルズ 及 びその 取 締 役 従 業 員 外 注 業 並 びに 代 理 は 本 レポートに 依 拠 したことに 起 因 して 直 接 的 間 接 的 に 生 じた 損 失 支 払 い 義 務 損 害 支 出 につき 法 令 で 許 容 される 限 度 においてその 責 任 を 負 うものではない また 左 記 の 記 載 に 拘 わらず 損 害 が 是 認 された 場 合 においても 当 該 損 害 金 額 は 1, 米 ドルを 超 過 しないものとする

9 Jones Lang LaSalle Hotels Dedicated Offices Atlanta 3344 Peachtree Road, Suite 12 Atlanta, GA 3326 tel: fax: Denver 1225 Seventeenth Street, Suite 19 Denver, CO 822 tel: fax: Madrid Paseo de la Castellana, 51 Planta 5, 2846 Madrid Spain tel: fax: Paris 4-42, rue La Boétie 758 Paris France tel: fax: Auckland PricewaterhouseCoopers Tower Level 16, 188 Quay Street, Auckland New Zealand tel: fax: Bangkok 19/F Sathorn City Tower 175 South Sathorn Road Tungmahamek, Sathorn Bangkok 112 Thailand tel: fax: Barcelona Passeig de Gracia 11 4a Planta, Esc. A 87 Barcelona Spain tel: fax: Beijing China World Trade Centre 4/F West Wing Office 1 Jianguomenwai Avenue Beijing 14 China PRC tel: fax: Birmingham No.1 Colmore Square Birmingham B4 6AJ Tel: Fax: Brisbane Level 33, Central Plaza One 345 Queen Street Brisbane QLD 4 Australia tel: fax: Chicago 2 E Randolph Drive Chicago IL 661 tel: fax: Dallas 8343 Douglas Avenue, Suite 1 Dallas TX tel: fax: Dubai Burj Dubai Business Square Hub Building 1 Office 43, Sheikh Zayed Road PO Box Dubai, UAE tel fax Frankfurt Wilhelm-Leuschner-Strasse Frankfurt Germany tel: fax: Glasgow 15 St Vincent Street Glasgow G2 5ND United Kingdom tel: fax: Istanbul Yeşim sok. No:2 Akatlar - Levent Istanbul Turkey tel: fax: Jakarta Jakarta Stock Exchange Building Tower 1, 28th Floor, Sudirman Central, Business District Jl. Jend Sudirman Kav Jakarta 1219, Indonesia tel: fax: Leeds St Paul s House,Park Square Leeds LS1 2 ND United Kingdom Tel: Fax: London 22 Hanover Square London W1A 2BN United Kingdom tel: fax: Los Angeles 515 South Flower Street, Suite 13 Los Angeles, CA 971 tel: fax: Manchester Chancery Place, 5 Brown Street Manchester M2 2JT tel: fax: Melbourne Level 21, Bourke Place 6 Bourke Street, Melbourne VIC 3 Australia tel: fax: Mexico City Monte Pelvoux 111, Piso 5 Lomas de Chapultepec México, DF 11 tel: fax: Miami 2333 Ponce de Leon Blvd, Suite 1 Coral Gables, Florida tel: fax: Milan Via Agnello Milan Italy tel: fax Moscow Kosmodamianskaya Nab. 52/3 Moscow Russia tel: fax: Munich HighLight Munich Business Towers Mies-van-der-Rohe-Strasse Munich Germany tel: fax: New Delhi Level 9 Tower A, Global Business Park, Mehrauli Gurgaon Road, Sector 26, Gurgaon 1222 Haryana, India tel: fax: New York 61 Lexington Avenue, 33rd Floor New York NY 122 tel: fax: Perth Level 29, Central Park St Georges Terrace Perth Western Australia 6 tel: fax: Rome Via Bissolati Rome Italy tel: fax: São Paulo Rua Joaquim Floriano, 72 cj São Paulo, SP tel: fax: San Francisco One Front Street, Suite 3 San Francisco, CA tel: fax: Shanghai 25/F Tower 2 Plaza Nanjing Road West Jing An District Shanghai 24 China PRC tel: fax: Singapore 9 Raffles Place, #38-1 Repulic Plaza Singapore tel: fax: Sydney Level 18, 4 George Street Sydney NSW 2 Australia tel: fax: Tokyo 3rd Floor, Prudential Tower Nagatacho, Chiyoda-ku Tokyo 1-14 Japan tel: fax: Washington D.C. 181 K Street NW, Suite 1 Washington, DC 26 tel: fax: COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All rights reserved. No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior written consent of Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors. We would like to be told of any such errors in order to correct them.

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