宅建NEWS TOMORROW OSAKA 2015年5月号(通巻567号)

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1 TOMORrOW osaka 5 25

2 宅 建 NEWS TOMORROW osaka Contents 25 5 月 号 裏 表 紙 第 回 理 事 会 幹 事 会 報 告 information 求 償 対 象 者 情 報 提 供 のお 願 い 不 動 産 業 務 研 修 会 倫 理 規 程 の 改 正 ついて 森 林 の 土 地 所 有 者 届 出 制 度 ついて 苦 情 申 出 処 理 報 告 書 苦 情 解 決 申 出 処 理 集 計 表 相 談 受 付 件 数 尾 久 土 副 会 長 大 阪 府 知 事 表 彰 を 受 賞 通 信 教 育 資 格 講 座 不 動 産 キャリアパーソン のご 案 内 協 会 の 動 き クロスワード 挑 戦 Vol. 2 新 入 会 員 ( 月 度 ) 宅 地 建 物 取 引 業 人 権 推 進 指 導 員 養 成 講 座 と 更 新 研 修 のご 案 内 顧 問 弁 護 士 よ 無 料 相 談 不 動 産 流 通 連 サイトのお 知 らせ たくっち 君 のイラスト 画 像 を 使 用 いただけま information 大 阪 府 宅 地 価 格 システム を 平 成 27 年 月 日 現 在 の 調 査 価 格 へ 更 新 し て い ま 協 会 ウェブサイト 会 員 のページよりご 利 用 いただけま 詳 細 は TOMORROW OSAKA 4 月 号 4ページをご 確 認 くだ さい 大 阪 宅 建 協 会 の 公 式 Facebook を 開 設 していま たくっち 君 が 情 報 発 信 して いまので いいね! をよろしくお 願 いしま 会 員 証 カードの 記 載 内 容 変 更 はござい ませんか? 事 務 所 移 転 や 免 許 更 新 など 変 更 があった 場 合 は 所 属 支 部 まで 再 度 作 成 の 申 込 みをお 願 いしま 第 回 理 事 会 幹 事 会 合 同 会 議 会 議 ( 一 社 ) 大 阪 府 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 大 阪 本 部 第 回 理 事 会 幹 事 会 合 同 会 議 日 時 / 場 所 4 月 27 日 ( 月 )5:4 ~ 飛 栄 創 建 ビル4 階 大 会 議 室 審 議 事 項 新 入 会 員 承 認 件 正 会 員 29 名 準 会 員 A 名 他 府 県 からの 支 店 移 籍 入 会 者 名 を 承 認 宅 建 協 会 代 議 員 総 会 開 催 件 平 成 27 年 5 月 9 日 ( 火 )6 時 分 より 代 議 員 総 会 の 招 集 ついて 承 認 報 告 平 成 26 年 度 2 団 体 事 業 報 告 並 び 宅 建 協 会 事 業 監 査 報 告 件 原 案 通 り 承 認 平 成 26 年 度 2 団 体 決 算 報 告 並 び 宅 建 協 会 会 計 監 査 報 告 及 び 保 証 協 会 監 査 報 告 件 原 案 通 り 承 認 宅 建 協 会 平 成 26 年 度 公 益 目 的 支 出 計 画 実 施 報 告 並 び 実 施 監 査 報 告 件 原 案 通 り 承 認 報 告 事 項 還 付 充 当 金 未 納 付 よ 会 員 資 格 喪 失 者 廃 業 等 よ 会 員 資 格 喪 失 者 保 証 協 会 本 部 総 会 議 事 日 程 上 部 団 体 報 告 各 委 員 会 報 告

3 宅 建 NEWS TOMORROW osaka 平 成 27 年 度 第 回 不 動 産 業 務 研 修 会 開 催 のお 知 らせ 研 修 テーマ 人 権 問 題 の 基 本 的 理 解 ~ 宅 地 建 物 取 引 おけ 人 権 問 題 の 解 消 向 けて~ 公 正 競 争 規 約 と 広 告 作 成 のポイント 参 加 申 込 等 出 欠 票 を 所 属 支 部 へFAXしてください 詳 細 等 は 所 属 支 部 又 は 当 協 会 ウェブサイト ( 確 認 ください 所 属 支 部 の 開 催 日 参 加 できない 場 合 は 他 の 研 修 会 場 へも 収 容 人 員 余 裕 があれば 参 加 いただけ ま 注 意 事 項 全 日 程 時 分 から 開 始 し 終 了 予 定 は6 時 分 頃 で 6 月 2 日 泉 州 支 部 のみ5 時 分 から 開 始 し ま 入 室 退 室 のチェック 等 カードリーダーで 受 付 の 処 理 をいたしまので 会 員 証 カードをお 持 ちください 受 付 は 会 場 より 異 なりまが 原 則 講 習 開 始 時 刻 の 分 前 より 開 始 いたしま 各 会 場 とも できだけ 電 車 等 の 公 共 交 通 機 を ご 利 用 いただきまようお 願 いいたしま 遅 刻 や 途 中 退 室 は 原 則 欠 席 扱 いとなりま また やむを 得 ない 事 由 で 遅 刻 され 場 合 ( 交 通 機 の 遅 れ 等 )は 到 着 後 支 部 担 当 者 までその 旨 お 申 し 出 ください 開 催 日 曜 日 会 場 会 場 住 所 最 寄 駅 参 加 対 象 支 部 6 月 日 月 茨 木 市 民 会 館 大 ホール 茨 木 市 駅 前 阪 急 京 都 線 茨 木 市 徒 歩 分 JR 東 海 道 線 茨 木 徒 歩 分 北 大 阪 6 月 2 日 火 浪 切 ホール 大 ホール 岸 和 田 市 港 緑 町 - 南 海 本 線 岸 和 田 徒 歩 5 分 泉 州 6 月 4 日 木 ばホール 富 田 林 市 桜 ケ 丘 町 2-8 近 鉄 長 野 線 川 西 徒 歩 8 分 南 大 阪 6 月 5 日 金 門 真 市 民 文 化 会 館 ルミエールホール 門 真 市 末 広 町 29- 京 阪 本 線 古 川 橋 徒 歩 5 分 京 阪 河 内 6 月 8 日 月 住 吉 区 民 センター 大 ホール 住 吉 区 南 住 吉 南 海 高 野 線 沢 ノ 町 徒 歩 5 分 JR 阪 和 線 我 孫 子 町 徒 歩 分 なわ 南 6 月 9 日 火 淀 川 区 民 センター 淀 川 区 野 中 南 2--5 阪 急 十 三 徒 歩 7 分 新 大 阪 6 月 日 水 ホテルエルセラーン 大 阪 エルセラーンホール 北 区 堂 島 JR 東 西 線 北 新 地 より 徒 歩 5 分 地 下 鉄 四 つ 橋 線 西 梅 田 より 徒 歩 5 分 北 6 月 日 木 八 尾 プリズムホール 八 尾 市 光 町 2-4 近 鉄 大 阪 線 近 鉄 八 尾 徒 歩 5 分 東 大 阪 八 尾 6 月 5 日 月 東 成 区 民 センター 東 成 区 大 今 里 西 -2-7 地 下 鉄 千 日 前 線 今 里 筋 線 今 里 徒 歩 分 なわ 東 6 月 6 日 火 アクア 文 化 ホール 豊 中 市 曽 根 東 町 -7- 阪 急 宝 塚 線 曽 根 徒 歩 5 分 北 摂 6 月 7 日 水 ホテル 大 阪 ベイタワー 港 区 弁 天 -2-6 月 8 日 木 中 央 区 民 センター 中 央 区 久 太 郎 町 月 9 日 金 中 央 区 民 センター 中 央 区 久 太 郎 町 JR 環 状 線 弁 天 町 直 結 地 下 鉄 中 央 線 弁 天 町 直 結 地 下 鉄 堺 筋 線 中 央 線 堺 筋 本 町 徒 歩 5 分 地 下 鉄 堺 筋 線 中 央 線 堺 筋 本 町 徒 歩 5 分 西 中 央 中 央 6 月 22 日 月 阿 倍 野 区 民 センター 阿 倍 野 区 阿 倍 野 筋 地 下 鉄 谷 町 線 阿 倍 野 徒 歩 2 分 阪 堺 上 町 線 阿 倍 野 徒 歩 2 分 なわ 阪 南 6 月 2 日 火 太 閤 園 ダイヤモンドホール 都 島 区 網 島 町 9- JR 東 西 線 大 阪 城 北 詰 徒 歩 分 京 阪 京 橋 徒 歩 7 分 なわ 京 阪 6 月 25 日 木 ホテルエルセラーン 大 阪 エルセラーンホール 北 区 堂 島 JR 東 西 線 北 新 地 より 徒 歩 5 分 地 下 鉄 四 つ 橋 線 西 梅 田 より 徒 歩 5 分 北 6 月 29 日 月 堺 市 産 業 振 興 センター イベントホール 堺 市 北 区 長 曽 根 町 8-5 地 下 鉄 御 堂 筋 線 なかもず 徒 歩 4 分 南 海 高 野 線 中 百 舌 鳥 徒 歩 4 分 堺 市

4 News 倫 理 規 程 の 改 正 ついて News 森 林 の 土 地 所 有 者 届 出 制 度 ついて 平 成 27 年 4 月 日 からの 宅 地 建 物 取 引 業 法 の 改 正 伴 い 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 が 宅 地 建 物 取 引 士 と 改 称 変 更 されたこと 加 え 宅 地 建 物 取 引 業 法 の 解 釈 運 用 の 考 え 方 新 た 宅 地 建 物 取 引 士 の 業 務 連 以 下 の 内 容 が 追 加 されました 宅 地 建 物 取 引 士 の 業 務 処 理 の 原 則 宅 地 建 物 取 引 の 専 門 家 として 消 費 者 が 安 心 して 取 引 を 行 うことができ 環 境 を 整 備 常 公 正 な 立 場 を 保 持 して 業 務 誠 実 従 事 宅 地 建 物 取 引 業 の 連 業 務 従 事 者 と 連 携 し 宅 地 建 物 の 円 滑 な 取 引 を 遂 行 宅 地 建 物 取 引 士 の 信 用 失 墜 行 為 の 禁 止 宅 地 建 物 取 引 士 の 信 用 品 位 を 害 行 為 を 禁 止 宅 地 建 物 取 引 士 の 知 識 及 び 能 力 の 維 持 向 上 最 新 法 令 を 把 握 し 知 識 を 更 新 宅 地 建 物 取 引 業 者 よ 従 業 者 の 教 育 従 業 者 対 し 必 要 な 教 育 を 受 けさせ 義 務 上 記 法 改 正 伴 い 大 阪 宅 建 協 会 の 倫 理 規 程 つ いて 会 員 のコンプライアンスの 徹 底 と 取 引 倫 理 の 確 立 内 容 を 追 加 し 一 部 改 正 しておりま 協 会 ウェブサイトの 会 員 専 用 ページから 倫 理 規 程 をダウンロードしていただけまので 改 正 内 容 留 意 いただき 遵 守 くださいまようお 願 い 申 し 上 げま 新 た 森 林 の 土 地 の 所 有 者 となった 方 は 市 町 村 長 への 事 後 届 出 が 必 要 で 届 出 対 象 者 個 人 法 人 を 問 わず 売 買 や 相 続 等 より 森 林 の 土 地 を 新 た 取 得 した 方 は 面 積 わらず 届 出 をしなければなりません ただし 国 土 利 用 計 画 法 基 づく 土 地 売 買 契 約 の 届 出 を 提 出 してい 方 は 対 象 外 で 届 出 期 間 土 地 の 所 有 者 となった 日 から9 日 以 内 取 得 した 土 地 のあ 市 町 村 の 長 届 出 をしてください 届 出 事 項 届 出 書 は 届 出 書 と 前 所 有 者 の 住 所 氏 名 所 有 者 となった 年 月 日 所 有 権 移 転 の 原 因 土 地 の 所 在 場 所 面 積 ととも 土 地 の 用 途 等 を 記 載 しま 添 付 書 類 として 登 記 事 項 証 明 書 ( 写 しも 可 ) 又 は 土 地 売 買 契 約 書 など 権 利 を 取 得 したことが 分 か 書 類 の 写 し 土 地 の 位 置 を 示 図 面 が 必 要 で 届 出 をしない 又 は 虚 偽 の 届 出 をしたとき は 万 円 以 下 の 過 料 が 科 されことがありま 詳 細 は 市 町 村 や 都 道 府 県 の 林 務 担 当 者 までお 問 い 合 わせください 市 役 所 役 場 4

5 宅 建 NEWS TOMORROW osaka 苦 情 申 出 処 理 および 中 央 本 部 審 査 結 果 報 告 書 苦 情 弁 済 委 員 会 平 成 26 年 4 月 日 ~ 平 成 27 年 月 日 26 年 度 件 前 数 月 末 未 解 決 26 年 度 苦 情 解 決 申 出 処 理 等 内 訳 2 申 当 申 出 内 容 返 支 の支 会 損 物 支 会 そ 当 出 月 還 払 苦 払 員 害 件 払 員 の 月 件 苦 請 済 情 減 賠 請 か 他 処 数 情 苦 求 金 額 対 苦 償 苦 苦 求 ら 理 解 情 員 請 情 情 情 の 件 決 の 求 数 解 決 処 理 結 果 弁 弁 済 済 移 枠 管 無 撤 回 中 央 本 部 へ 弁 済 移 管 済 み 案 件 の 内 26 年 度 中 央 本 部 審 査 結 果 分 審 当 査 月 審 査 結 果 認 認 認 件 中 証 証 証 数 央 拒 金 本 否 額 部 4 月 , 5 月 月 ,84,59 7 月 月 月 2,24, 月 ,777,942 月 ,, 2 月 ,787,7 月 ,, 2 月 ,, 月 計 ,92,8 +2-= 翌 月 中 央 本 部 の 審 査 件 数 は26 年 度 以 前 認 証 申 出 されたものを 含 む 26 年 度 苦 情 解 決 申 出 処 理 案 件 内 容 集 計 表 5 平 成 26 年 4 月 日 ~ 平 成 27 年 月 日 項 目 内 容 件 数 小 計 支 払 済 金 員 の 返 還 請 求 苦 情 2 会 員 対 支 払 減 額 請 求 苦 情 損 害 賠 償 苦 情 4 物 件 苦 情 5 会 員 からの 支 払 請 求 苦 情 会 員 の 履 行 遅 滞 契 約 不 履 行 不 完 全 履 行 2 瑕 疵 法 令 上 の 制 限 権 利 係 の 制 限 を 起 因 と 契 約 解 除 ローン 不 成 立 契 約 解 除 4 クーリング オフよ 解 除 5 契 約 不 成 立 合 意 解 除 6 過 払 い 金 の 返 還 請 求 7 その 他 売 買 代 金 預 り 金 等 の 履 行 遅 滞 不 完 全 履 行 契 約 不 履 行 2 瑕 疵 数 量 構 造 等 よ 問 題 その 他 契 約 解 除 伴 う 手 付 倍 返 し 違 約 金 等 問 題 2 瑕 疵 法 令 上 の 制 限 権 利 係 の 制 限 数 量 構 造 問 題 会 員 の 履 行 遅 滞 不 完 全 履 行 契 約 不 履 行 基 づく 損 害 賠 償 請 求 4 抵 当 権 抹 消 費 用 の 支 払 請 求 5 その 他 引 渡 等 の 履 行 遅 滞 不 完 全 履 行 契 約 不 履 行 問 題 2 瑕 疵 法 令 上 の 制 限 権 利 係 の 制 限 数 量 構 造 施 設 問 題 抵 当 権 の 抹 消 請 求 4 その 他 解 約 よ 違 約 金 損 害 賠 償 等 の 請 求 問 題 2 瑕 疵 法 令 上 の 制 限 権 利 係 の 制 限 問 題 手 数 料 問 題 4 諸 費 用 問 題 5 その 他 6その 他 その 他 合 計 9 本 部 相 談 受 付 件 数 ( ) 内 は 会 員 からの 問 合 せ 件 数 不 動 産 相 談 所 運 営 委 員 会 平 成 26 年 4 月 日 ~ 平 成 27 年 月 日 相 談 内 容 相 業 談 者 2 相 契 談 約 相 物 談 件 4 相 報 談 酬 5 借 地 借 相 家 談 6 相 手 談 付 金 7 相 税 談 金 8 ロ ー ン 相 等 談 4 月 6 () 69 (7) 5 (2) 22() 9(2) 2 () 8 (5) () () 7(44) 5 () 2 () () () 28 (9) 5 月 5 () 6 (6) 6 () 7 () 97(2) 6 (5) () 2 (2) () 75(54) () () () () 264 (95) 6 月 4 () 52 (6) 8 () 6 (5)4(2) () (2) 2 () () 79(5) () 2 () () () 282 (88) 7 月 8 () 59(4) () 6 (4)4(7) 4 (4) (2) () 2 () 84(46) 2 () 2 () () () 285 (9) 8 月 () 5 (8) 2 () 6 () 7() () () () () 5(29) () () () () 86 (5) 9 月 6 () 65() 4 () 7 ()2(2) 4 (4) 4 () () () 8(52) 5 () () () () 282 (87) 月 2 (2) 5(5) () (5) 78(7) () () () () 8(5) () () () () 24 (9) 月 8 () 7() () (8) 8(22) 2 (2) () () () 84(6) () () () () 26(9) 2 月 2 () 67() 2 () () 5 (6) () () () () 6(44) () () () () 92 (69) 月 2 () 4 () 6 () 5 () 52 (7) 2 () 4 (2) () () 57(8) 2 (2) () () () 7 (52) 2 月 5 (2) 56() 7 (2) 5 () 89(8) () 5 (2) () () 88(62) () () () () 269() 月 4 () 75() (2) 7 (7)(7) 2 () 4 () () ()(7) () 2 () () () 2(2) 計 6()74(8) 56 (9)8(58) (9) 24(2) 9(22) 7 (2) 6 ()94 (6) 2 (6) (2) () (),9(42) 割 合 (%) 2 () 2 () 2 () 5 (6) 4 (8) (2) (2) () () (58) () () () () () 9 相 登 談 記 業 法 相 民 談 法 建 築 ( 建 相 基 談 法 含 ) 2 相 価 談 格 等 等 国 土 法 都 相 計 談 法 4 そ の 他 9 宅 建 業 者 相 談 件 数,42 件 (,9 件 の 内 4%) 6 計

6 News 尾 久 土 副 会 長 が 大 阪 府 知 事 表 彰 を 受 賞 5 月 日 の 憲 法 記 念 日 際 して 各 界 の 功 労 者 を 讃 え 大 阪 府 知 事 表 彰 受 賞 者 が 発 表 されました 当 協 会 からは 尾 久 土 治 副 会 長 ( 北 支 部 )が 表 彰 され 表 彰 式 は5 月 7 日 大 阪 国 際 会 議 場 で 行 われました 宅 地 建 物 取 引 業 者 として 長 年 わた 業 界 の 健 全 な 発 展 と 地 域 社 会 貢 献 した 功 績 が 認 められたもので 通 信 教 育 資 格 講 座 不 動 産 キャリアパーソンのご 案 内 不 動 産 キャリアパーソンとは 実 際 の 不 動 産 取 引 で 活 用 でき 実 務 知 識 の 修 得 重 点 を 置 いた 通 信 教 育 資 格 講 座 で テキストとインターネットの 講 義 動 画 で 学 習 しま 物 件 調 査 をはじめ 取 引 実 務 おいて 必 須 であ 基 礎 知 識 が 修 得 できま 学 習 内 容 全 6 編 で 構 成 されたテキストを 使 用 しま 従 業 者 としての 大 切 な 心 構 え( 顧 客 対 応 クレーム トラブル 事 例 と 対 応 ) 2 物 件 調 査 価 格 査 定 ( 調 査 の 目 的 方 法 ポイント) 不 動 産 広 告 ( 法 令 公 正 競 争 規 約 よ 規 制 違 反 広 告 例 ) 4 資 金 計 画 ( 資 金 計 画 住 宅 ローンの 基 礎 知 識 ) 5 契 約 の 基 本 ( 売 買 契 約 書 賃 貸 借 契 約 書 の 基 礎 知 識 内 容 ) 6その 他 知 識 ( 賃 貸 管 理 業 務 基 本 知 識 係 法 令 不 動 産 用 語 集 ) 受 講 料 ( 税 別 ) 都 道 府 県 宅 建 協 会 会 員 及 びその 従 業 者 :8, 円 それ 以 外 の 方 :2, 円 通 信 教 育 費 修 了 試 験 受 験 料 ( 回 分 ) 資 格 登 録 料 が 含 まれま 申 込 み 方 法 全 宅 連 ウェブサイトからインターネット 申 込 みをしていただくか 都 道 府 県 宅 建 協 会 お 問 い 合 わせく ださい 6

7 宅 建 NEWS TOMORROW osaka Report 協 会 の 動 き 宅 建 取 引 士 試 験 対 策 講 座 スタート 4 月 7 日 ( 金 ) 今 年 度 の 宅 地 建 物 取 引 士 資 格 試 験 の 対 策 講 座 が 始 まりました この 講 習 は 月 9 日 ま で 行 われ 同 8 日 実 施 され 試 験 合 格 を 目 指 し ま 宅 建 試 験 対 策 講 座 支 部 総 会 開 催 4 月 2 日 ~ 同 27 日 まで 5 支 部 の 支 部 総 会 が 開 催 されました 支 部 総 会 7

8 新 入 会 員 ( 月 度 ) 第 2 回 理 事 会 ( 月 27 日 )で 承 認 された 皆 さまで 支 部 商 号 氏 名 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 免 許 番 号 アルバ 田 﨑 友 秀 淀 川 区 木 川 東 -6-2 第 五 丸 善 ビル G 号 新 大 阪 日 本 ビル 総 合 サービス 塩 谷 好 郎 淀 川 区 西 中 島 大 昭 ビル 2 号 トレジャーボックス 山 内 博 美 淀 川 区 西 中 島 6-- 新 大 阪 プライムタワー F アクロスコーポレーション 正 岡 司 東 淀 川 区 東 中 島 新 大 阪 サムティビル 4 号 A- 住 宅 山 本 尊 敬 北 区 中 崎 --25 ライオンズマンション 梅 田 中 崎 町 4 号 北 スズカ 電 工 乙 部 浩 司 北 区 豊 崎 -2- 淀 川 5 番 館 94 号 銀 泉 館 馬 場 良 一 都 島 区 東 野 田 町 新 菱 エステート 香 西 正 雄 北 区 梅 田 -- 大 阪 駅 前 第 ビル 5F サン システム 宇 佐 美 秀 嗣 中 央 区 博 労 町 ティエス 森 本 真 紀 子 中 央 区 谷 町 エフベースラドルフビル 号 ウエステージ 西 畑 誠 亮 中 央 区 平 野 町 --2 キューアス 平 野 町 A 号 中 央 リアルティ 深 井 光 雄 中 央 区 瓦 町 中 央 メビウス 今 窪 直 樹 中 央 区 船 場 中 央 -2-8 船 場 センタービル 24 号 エコクラート デザイン 高 野 瀬 卓 治 中 央 区 南 本 町 大 新 大 江 俊 介 中 央 区 安 土 町 本 町 明 大 ビル 7 号 NBSリアルエステート 小 川 眞 司 中 央 区 西 心 斎 橋 号 NEXT GENERATION 大 城 聡 史 中 央 区 高 津 -9- サムティインテリジェンスビル 84 号 クオーレエステート 髙 岡 秀 明 浪 速 区 敷 津 西 KSコーポレーション 熊 田 一 也 西 区 北 堀 江 西 イエス 不 動 産 野 村 眞 二 浪 速 区 敷 津 東 -7- 第 辻 本 ビル 2 号 ニウ プロパティーズ 丹 生 伸 郎 西 区 新 町 エタニティリンクプロパティ 八 家 直 樹 西 区 立 売 堀 -4- 四 ツ 橋 パークビル 7F なわ 南 ウエオカ 上 岡 久 男 住 之 江 区 北 加 賀 屋 コニーホームズ 金 光 延 郎 西 成 区 橘 なわ 京 阪 アールズホーム 金 万 康 雄 大 東 市 御 供 田 なわ 東 トラスト 廣 倉 利 昌 天 王 寺 区 玉 造 元 町 アールワークス 長 谷 川 博 之 生 野 区 中 川 東 なわ 阪 南 ジェイアンドジー 竹 澤 理 阿 倍 野 区 旭 町 -- 竹 澤 ビル 北 摂 eプラザオーク 不 動 産 岸 本 修 作 池 田 市 石 橋 ユーケーハウジング 青 野 能 展 池 田 市 鉢 塚 北 大 阪 丸 崎 商 事 陸 文 婷 吹 田 市 広 芝 町 京 阪 河 内 ファイブスタープラス 桜 井 隆 枚 方 市 山 之 上 東 大 阪 八 尾 AZコネクト 金 山 宰 暎 東 大 阪 市 足 代 -4- 二 條 ビル 南 大 阪 ファミリーホーム 坂 口 勝 粛 藤 井 寺 市 野 中 堺 市 ジャストホーム 前 田 俊 二 堺 市 北 区 中 百 舌 鳥 町 イズミ 総 合 仲 辻 茂 樹 堺 市 中 区 土 塔 町 共 進 不 動 産 秋 本 幸 佑 岸 和 田 市 上 野 町 東 2-24 ラヴィータ 岸 和 田 5 号 泉 州 セイヨー 建 物 管 理 辻 川 眞 智 子 泉 大 津 市 虫 取 町 SKT 朝 野 民 子 泉 北 郡 忠 岡 町 馬 瀬 2--5 青 葉 マンション 6 号 平 成 27 年 月 末 現 在 の 会 員 数 は 正 会 員 7,786 名 準 A 69 名 準 B 4,524 名 8

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13 宅 建 NEWS TOMORROW osaka 宅 地 建 物 取 引 業 人 権 推 進 指 導 員 養 成 講 座 と 更 新 研 修 のご 案 内 次 回 開 催 は 6 月 日 ( 水 )で 養 成 講 座 のご 受 講 をお 願 いしま! 養 成 講 座 では 大 阪 府 の 宅 地 建 物 取 引 業 法 基 づく 指 導 監 督 基 準 や 大 阪 府 部 落 差 別 事 象 係 調 査 等 の 規 制 等 条 例 ( 改 正 ) などをはじめ 業 を 行 う 上 で 理 解 しておかなければならない 人 権 問 題 ついて 詳 しく 解 説 していま 宅 地 建 物 取 引 業 者 の 皆 様 は この 機 会 是 非 とも 養 成 講 座 のご 受 講 をお 願 いしま 更 新 研 修 のご 案 内 ( 宅 地 建 物 取 引 業 人 権 推 進 指 導 員 認 定 者 の 方 々へ) 人 権 推 進 指 導 員 認 定 証 の 有 効 期 間 が5 年 であことから 有 効 期 間 を 満 了 された 方 又 は 満 了 され 方 を 対 象 更 新 研 修 を 開 催 しておりま 平 成 8 年 度 ~ 22 年 度 認 定 を 受 けられた 方 で 更 新 研 修 未 受 講 の 方 はこの 機 会 是 非 ともご 受 講 いただき 引 き 続 き 人 権 推 進 指 導 員 としてご 活 躍 いただきまようお 願 いいたしま ( 更 新 研 修 受 講 者 は 新 た5 年 間 の 認 定 証 が 交 付 されま ) 開 催 日 時 原 則 偶 数 月 の 第 一 水 曜 日 開 催 日 平 成 27 年 6 月 日 ( 水 ) 8 月 5 日 ( 水 ) 月 7 日 ( 水 ) 2 月 2 日 ( 水 ) 平 成 28 年 2 月 日 ( 水 ) 計 5 回 会 場 全 日 大 阪 会 館 ( 大 阪 市 中 央 区 谷 町 --26) その 他 地 下 鉄 谷 町 線 天 満 橋 駅 番 出 口 より 徒 歩 分 養 成 講 座 更 新 研 修 開 催 時 間 9: ~ 5: 6: ~ 7: 受 講 対 象 者 宅 建 業 従 事 されてい 方 人 権 推 進 指 導 員 の 認 定 者 で 有 効 期 間 を 満 了 した 方 され 方 詳 しくは 大 阪 府 の 宅 地 建 物 取 引 業 とじんけん のウェブサイトをご 覧 ください < >

14 不 動 産 流 通 日 本 とアメリカの 不 動 産 流 通 の 違 い 連 サイト のお 知 らせ 総 合 不 動 産 サービス 会 社 のJLL(ジョーンズラングラサール 株 式 会 社 )が24 年 度 実 施 した グローバル 不 動 産 透 明 度 調 査 おいて 日 本 は26 位 となり 経 済 や 市 場 規 模 からみと 不 動 産 市 場 の 透 明 度 が 低 い 結 果 となった 同 調 査 の 位 のイギリスや2 位 のアメリカをはじめ 位 のシンガポールや4 位 の 香 港 との 大 きな 違 いは あのか? 日 本 の 透 明 度 を 下 げてい 一 因 とも 考 えられ 週 刊 誌 等 でも 話 題 となってい 物 件 不 紹 介 ( 囲 い 込 み)など の 他 国 での 状 況 は? 日 本 より 不 動 産 市 場 の 透 明 度 が 高 いとされアメリカおいて 不 動 産 流 通 の 要 となっていMLSやその 利 用 規 約 の 整 備 状 況 ついて 今 後 数 回 分 けて 紹 介 しま MLS(MULTIPLE LISTING SERVICE)とは アメリカの 不 動 産 情 報 検 索 サイトであり 日 本 のレインズ 構 築 時 参 考 とされたシステム 組 織 数 規 程 ルール MLS アメリカ 約 9 団 体 州 より 法 律 は 違 うがそれ 以 外 の 部 分 は 同 一 レインズ 日 本 4 機 構 ( 東 日 本 中 部 近 畿 西 日 本 ) 4 機 構 共 基 本 的 は 同 一 次 回 より アメリカのロングアイランドおけMLSと 日 本 とアメリカの 不 動 産 流 通 の 違 い( 物 件 登 録 編 ) ついて 紹 介 しま LONG ISLAND(ロングアイランド)は アメリカ 合 衆 国 東 海 岸 北 部 ニューヨーク 州 南 東 部 位 置 し ニ ューヨーク 市 の 一 部 であクイーンズ 郡 キングス 郡 (ブルックリン 区 )と 独 立 行 政 を 行 うナッソー 郡 サフ ォーク 郡 の4つの 自 治 体 から 成 っており 後 者 2 郡 は 広 大 な 郊 外 型 住 宅 地 帯 で ステッカー 撤 去 のお 願 い 全 宅 連 近 畿 地 区 連 絡 会 おいて 作 成 され 2 年 夏 会 員 の 皆 さま 配 布 しましたハトマークサイトモ バイルのPRステッカーついて 先 般 のハトマークサイトのリニューアル 伴 い モバイルサイトつい ても 統 合 が 行 われ ステッカー 記 載 のあQRコード 等 がご 利 用 いただけないようなっておりま つきましては お 手 数 でが 店 頭 等 で 掲 示 いただいておりましたら 撤 去 し 廃 棄 いただきまようお 願 い いたしま ステッカーイメージ 4

15 News TOMORrOW osaka 5 25

入 札 参 加 者 は 入 札 の 執 行 完 了 に 至 るまではいつでも 入 札 を 辞 退 することができ これを 理 由 として 以 降 の 指 名 等 において 不 利 益 な 取 扱 いを 受 けることはない 12 入 札 保 証 金 免 除 13 契 約 保 証 金 免 除 14 入

入 札 参 加 者 は 入 札 の 執 行 完 了 に 至 るまではいつでも 入 札 を 辞 退 することができ これを 理 由 として 以 降 の 指 名 等 において 不 利 益 な 取 扱 いを 受 けることはない 12 入 札 保 証 金 免 除 13 契 約 保 証 金 免 除 14 入 入 札 公 告 次 のとおり 一 般 競 争 入 札 に 付 します なお 本 業 務 の 契 約 締 結 は 当 該 業 務 に 係 る 平 成 27 年 度 予 算 の 執 行 が 可 能 となってい ることを 条 件 とします 平 成 27 年 2 月 17 日 独 立 行 政 法 人 鉄 道 建 設 運 輸 施 設 整 備 支 援 機 構 契 約 担 当 役 鉄 道 建 設 本 部 九 州

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2. 個 人 情 報 の 利 用 目 的 (1) 本 投 資 法 人 による 物 件 ( 信 託 受 益 権 に 係 る 不 動 産 を 含 みます 以 下 同 様 )の 取 得 取 得 に 先 立 つ 調 査 及 び 取 得 の 検 討 並 びに 事 後 管 理 業 務 を 行 うため (2) 本 個 人 情 報 保 護 方 針 アドバンス レジデンス 投 資 法 人 ( 以 下 本 投 資 法 人 といいます )は 個 人 情 報 の 重 要 性 を 認 識 し 個 人 情 報 の 保 護 に 関 する 法 律 その 他 の 関 係 諸 法 令 及 びガイドライン 等 ( 以 下 個 人 情 報 保 護 法 等 といいます )を 遵 守 するとともに 個 人 情 報 保 護 に 関 する 基

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