Microsoft PowerPoint - 【梅村】修論発表会用PPT(IM07F039梅村).ppt [互換モード]
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- さみら ありはら
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1 修 士 論 文 発 表 会 29/3/13 日 本 の 主 要 都 市 の オフィスビル 新 規 募 集 賃 料 に 関 する 研 究 一 橋 大 学 大 学 院 国 際 企 業 戦 略 研 究 科 金 融 戦 略 経 営 財 務 コース IM7F39 梅 村 充
2 目 次 1. 研 究 の 背 景 と 目 的 2. 使 用 データ 3. 先 行 研 究 4. 仮 説 5.オフィスビル 新 規 募 集 賃 料 の 概 観 6. 賃 料 変 動 率 のエリア 間 の 関 係 7. 賃 料 とマクロ 変 量 の 関 係 8. 都 市 毎 の 賃 料 と 空 室 率 就 業 者 数 の 関 係 9.まとめ 1. 参 考 文 献
3 1. 研 究 の 背 景 と 目 的 背 景 オフィスビルの 価 格 はキャッシュフローを 適 切 なキャップレートで 割 り 戻 す 収 益 還 元 法 により 決 定 されることが 一 般 的 である キャッシュフロー 変 動 の 最 大 要 因 は 賃 料 変 動 と 考 えられる 28 年 の 金 融 危 機 発 生 前 の 数 年 間 に 不 動 産 価 格 が 急 激 に 上 昇 した 主 要 因 は キャッシュフローの 向 上 ではなく 投 資 家 の 投 資 スタンス の 積 極 化 に 伴 うキャップレートの 低 下 であると 考 えられる 不 動 産 市 場 が 下 落 局 面 の 現 在 不 動 産 業 界 に 身 を 置 くものにとって 不 動 産 の 真 の 実 力 であるキャッシュフローの 動 きを 把 握 すること 即 ち 賃 料 の 動 きを 正 確 に 把 握 することが 肝 要 である
4 1. 研 究 の 背 景 と 目 的 目 的 各 都 市 のオフィスビル 募 集 賃 料 の 変 動 の 様 子 特 に 都 市 間 の 関 係 及 び マクロ 変 量 との 関 係 を 解 明 する 期 待 される 成 果 オフィスビルの 貸 主 が 募 集 賃 料 を 決 定 する 際 に 近 傍 類 似 案 件 に 加 えて 参 考 にすることが 可 能 となる 不 動 産 マーケットの 動 向 を 解 明 する 一 つの 材 料 を 提 供 することにより 不 動 産 ケッ 動 向 を 解 明 する 材 料 を 提 供 する り 投 資 家 不 動 産 会 社 の 投 資 戦 略 のブラッシュアップに 資 する
5 2. 使 用 データ 本 研 究 では 以 下 のオフィスビル 新 規 募 集 賃 料 データを 使 用 する 提 供 会 社 シービー リチャードエリス 株 式 会 社 データ 種 別 オフィスビル 新 規 募 集 平 均 賃 料 時 点 1996 年 12 月 ~28 年 9 月 までの 四 半 期 データ(48 時 点 ) 対 象 エリア 東 京 都 心 5 区 横 浜 市 大 阪 市 名 古 屋 市 仙 台 市 札 幌 市 福 岡 市
6 3. 先 行 研 究 本 研 究 の 一 部 とアプローチが 同 様 と 考 えられる 不 動 産 収 益 率 をマクロ 変 量 等 により 説 明 することを 試 みた 研 究 森 (25)は オフィスの 空 室 率 調 整 済 み 募 集 賃 料 とマクロ 変 量 との 関 係 を 分 析 し 空 室 率 調 整 済 み 募 集 賃 料 を1 期 前 の 実 質 GDP 成 長 率 1 期 前 の 就 業 者 数 ( 金 融 保 険 不 動 産 ) 当 期 の 新 規 供 給 量 により 説 明 するモデルを 構 築 して いる Chaudhry et al. (1999)は 米 国 の 不 動 産 株 債 券 国 債 の 価 格 指 標 を 対 象 と し 特 に 不 動 産 に 関 しては 不 動 産 の 種 類 (オフィス 商 業 R&D 施 設 倉 庫 ) やエリア( 東 部 中 部 南 部 西 部 )を 対 象 として 共 和 分 関 係 を 求 め 異 なる 資 産 の 間 の 長 期 的 な 均 衡 関 係 を 分 析 している また 複 数 種 類 の 不 動 産 の 間 には 共 和 分 関 係 があるものの エリア 間 の 共 和 分 関 係 が 存 在 しないことを 確 認 している これらのように マクロ 変 量 と 不 動 産 収 益 率 の 関 係 については 数 多 くの 蓄 積 が なされているが 賃 料 のエリア 間 の 関 係 やエリア 毎 の 賃 料 変 動 を 個 別 に 解 明 するという 研 究 はあまり 例 がないため 新 規 性 があり 意 義 深 いと 考 えられる
7 4. 仮 説 不 動 産 業 界 の 実 務 募 集 賃 料 は 貸 主 が 近 傍 類 似 案 件 の 賃 料 需 給 バランス 景 気 動 向 等 を 踏 まえて 決 定 する 加 えて 全 国 展 開 しているデベロッパー 等 は 賃 料 決 定 トレンド 予 測 にあたり 近 傍 類 似 案 件 以 外 の 賃 料 動 向 も 踏 まえる 賃 料 変 動 のインパクト( 例 :1, 円 / 月 坪 )は 地 方 都 市 ほど 大 きい 仮 説 各 都 市 の 募 集 賃 料 は 自 身 の 都 市 の 過 去 の 賃 料 水 準 の 動 向 を 踏 まえて 変 動 する さらに 各 都 市 の 募 集 賃 料 は 次 のような 特 徴 を 持 つと 考 えられる
8 4. 仮 説 仮 説 ( 続 き) 東 京 募 集 賃 料 は 需 給 動 向 不 動 産 市 場 の 変 動 マクロ 経 済 の 変 動 を 受 けて 他 都 市 よりも 早 く かつ 大 きく 変 動 すると 考 えられる 大 阪 名 古 屋 東 京 ほどではないものの 需 給 動 向 や 不 動 産 市 場 の 変 動 マクロ 経 済 の 変 動 を 受 けて 募 集 賃 料 が 変 動 すると 考 えられる 横 浜 東 京 に 付 随 する 都 市 という 性 格 上 東 京 の 変 動 から 一 定 の 遅 れを もって 変 動 が 発 生 すると 考 えられるが 変 動 幅 は 東 京 ほど 大 きくない と 考 えられる 仙 台 札 幌 福 岡 上 記 都 市 とは 異 なり マクロ 経 済 や 他 都 市 の 影 響 をあまり 受 けず 賃 料 変 動 はそれほど 大 きくないと 考 えられる
9 5.オフィスビル 新 規 募 集 賃 料 の 概 観 対 数 賃 料 系 列 (log 賃 料 系 列 )のプロット wards 9.8 OSAKA 9.8 NAGOYA YOKOHAMA SENDAI SAPPORO FUKUOKA wards OSAKA NAGOYA YOKOHAMA SENDAI SAPPORO FUKUOKA バブル 崩 壊 後 ITバブル 23 年 問 題 等 ありながらも 26 年 まで 下 落 その 後 27 年 後 半 まで 上 昇 するが 再 び 下 落 東 京 の 賃 料 が 他 都 市 より 明 らかに 高 水 準 である 東 京 大 阪 横 浜 仙 台 札 幌 は 比 較 的 賃 料 変 動 が 大 きいが 名 古 屋 福 岡 はそれほど 大 きくない
10 5.オフィスビル 新 規 募 集 賃 料 の 概 観 賃 料 変 動 率 系 列 (log 賃 料 1 階 階 差 系 列 )のプロット.5.4 5wards.2 OSAKA.2 NAGOYA YOKOHAMA SENDAI SAPPORO FUKUOKA 5wards OSAKA NAGOYA YOKOHAMA SENDAI SAPPORO FUKUOKA 東 京 の26 年 以 降 の 上 昇 率 が 他 都 市 よりも 際 立 っている 一 方 他 都 市 では 26 年 以 降 の 上 昇 率 の 大 きさが 際 立 っている 様 子 は 確 認 できない
11 5.オフィスビル 新 規 募 集 賃 料 の 概 観 単 位 根 検 定 各 種 時 系 列 分 析 の 準 備 として 定 常 性 の 確 認 を 行 う 各 都 市 の 対 数 賃 料 系 列 及 び 賃 料 変 動 率 系 列 について 単 位 根 検 定 (ADFテスト PPテスト)を 施 す ADFテスト PPテスト 検 定 の 結 果 は 以 下 の 通 り 対 数 賃 料 系 列 はADFテスト PPテスト 共 に 単 位 根 あり 賃 料 変 動 率 系 列 はADFテスト PPテスト 共 に 単 位 根 なし 各 都 市 の 対 数 賃 料 系 列 をI(1)とみなして 分 析 を 進 める
12 5.オフィスビル 新 規 募 集 賃 料 の 概 観 自 己 回 帰 移 動 平 均 モデル(ARMAモデル) 各 都 市 の 賃 料 変 動 率 系 列 に 対 して 以 下 のARMA(p,q)モデルを 構 築 する(ただし p,q 4) AR 項 及 びMA 項 の 次 数 はAIC 情 報 量 基 準 により 決 定 する 分 析 結 果 東 京 ARMA(2,4) Adj. R 2 =.41 大 阪 ARMA(4,3) Adj. R 2 =.546 名 古 屋 ARMA(2,3) Adj. R 2 =.39 横 浜 ARMA(3,2) Adj. R 2 =.44 仙 台 ARMA(4,3) Adj. R 2 =.142 札 幌 ARMA(4,4) 4) Adj. R 2 =.631 福 岡 ARMA(3,3) Adj. R 2 =.281
13 5.オフィスビル 新 規 募 集 賃 料 の 概 観 自 己 回 帰 移 動 平 均 モデル(ARMAモデル) 構 築 結 果 一 覧 Variable C AR(1) AR(2) AR(3) AR(4) MA(1) MA(2) MA(3) MA(4) Residuals 東 京 Adj. R 2 Coefficient Jarque-Bera ARMA(2,4).41 Std. Error AIC t-statistic Prob Prob 大 阪 Adj. R 2 Coefficient Jarque-Bera ARMA(4,3).546 Std. Error AIC t-statistic Prob Prob 名 古 屋 Adj. R 2 Coefficient Jarque-Bera ARMA(2,3).39 Std. Error AIC t-statistic Prob Prob 横 浜 Adj. R 2 Coefficient Jarque-Bera ARMA(3,2).44 Std. Error AIC t-statistic Prob Prob 仙 台 Adj. R 2 Coefficient Jarque-Bera ARMA(4,3).142 Std. Error AIC t-statistic Prob Prob 札 幌 Adj. R 2 Coefficient Jarque-Bera ARMA(4,4).631 Std. Error AIC t-statistic Prob Prob 福 岡 Adj. R 2 Coefficient Jarque-Bera ARMA(3,3).281 Std. Error AIC t-statistic Prob Prob
14 6. 賃 料 変 動 率 のエリア 間 の 関 係 -グレンジャー 因 果 性 - グレンジャー 因 果 性 ( 賃 料 変 動 率 系 列 に 対 して 適 用 ) 5WARDS OSAKA X causes Y. ( : 有 意 水 準 5%) Y 5WARDS OSAKA NAGOYA YOKOHAMA SENDAI SAPPORO FUKUOKA lag 1 lag 1,2,3,4 lag 1,2,3 lag 1,2,3 lag 1,2,3,4 lag 1,2,3,4 NAGOYA X YOKOHAMA SENDAI lag 1 lag 1 lag 4 lag 3,4 lag 3 SAPPORO FUKUOKA lag 1 lag 1,2,3,4 lag 1 東 京 は 多 くの 都 市 にグレンジャーの 意 味 での 因 果 性 を 与 えている 大 阪 名 古 屋 はほとんどグレンジャーの 意 味 での 因 果 性 を 与 えていない
15 6. 賃 料 変 動 率 のエリア 間 の 関 係 - 共 和 分 関 係 - 共 和 分 関 係 ( 対 数 賃 料 系 列 に 対 して 適 用 ) ( 例 )(_5wards) t =θ(osaka ) t + u t lag1 lag2 lag3 lag4 _5wards osaka Trace 1 Max-Eig 1 nagoyag y Trace 1 Max-Eig yokohama Trace 1 Max-Eig 1 sendai Trace Max-Eig sapporo Trace Max-Eig fukuoka Trace 1 Max-Eig osaka nagoya Trace Max-Eig yokohama Trace 1 1 Max-Eig 1 sendai Trace Max-Eig sapporo Trace Max-Eig fukuoka Trace 2 Max-Eig 2 lag1 lag2 lag3 lag4 nagoya yokohama Trace Max-Eig 1 sendai Trace 1 Max-Eig 1 sapporo Trace Max-Eig fukuoka Trace Max-Eig yokohama sendai Trace 1 2 Max-Eig 1 sapporo Trace Max-Eig fukuoka Trace 1 2 Max-Eig 2 sendai sapporo Trace Max-Eig fukuoka Trace 1 Max-Eig 1 sapporo fukuoka Trace Max-Eig
16 6. 賃 料 変 動 率 のエリア 間 の 関 係 -VARモデル 構 築 - VARモデル 構 築 ( 賃 料 変 動 率 系 列 に 対 して 適 用 ) ( 例 )2 変 量 VAR(2)モデル VARのパラメーター 数 はn(np+1)+n(n+1)/2で 与 えられる n: 変 量 数, p: lag 数 3 変 量 2 時 点 前 : 3*(3*2+1)+3*(3+1)/2=21+6=27 2 変 量 4 時 点 前 : 2*(2*4+1)+2*(2+1)/2=18+1= 時 点 とデータ 数 に 限 りがあるため 3 変 量 1,2 時 点 前 2 変 量 1~4 時 点 前 の モデルを 構 築 する
17 6. 賃 料 変 動 率 のエリア 間 の 関 係 -VARモデル 構 築 - 構 築 するVARモデル 2 都 市 VARモデル(lag1~4) 3 都 市 VARモデル(lag1, 2) ( 例 ) 東 京 大 阪 のVAR(lag1)モデル ( _5wards) t =C 1 +φ 11 1,1 ( _5wards ) t-1 +φ 12 1,2 ( osaka ) t-1 +ε 1,t ( osaka) t =C 2 +φ 2,1 ( _5wards ) t-1 +φ 2,2 ( osaka ) t-1 +ε 2,t
18 6. 賃 料 変 動 率 のエリア 間 の 関 係 -VARモデル 構 築 - 構 築 されたモデルの 例 仙 台 札 幌 のVAR(lag1)モデル Variable Δy 1,t-1 Δy 2,t-1 C y 1,t Adj. R 2 Coefficient 仙 台 Std. Error t-statistic y 2,t Adj. R 2 Coefficient 札 幌 -.26 Std. Error t-statistic 仙 台 のAdj.R 2 =.265は ARMA(4,3)の Adj. R 2 =.142 よりも 向 上.2 Response to Cholesky One S.D. Innovations Response of SAPPORO to SAPPORO Response of SAPPORO to SENDAI.2 Variance Decomposition Percent SAPPORO variance due to SAPPORO Percent SAPPORO variance due to SENDAI Response of SENDAI to SAPPORO Response of SENDAI to SENDAI Percent SENDAI variance due to SAPPORO Percent SENDAI variance due to SENDAI
19 6. 賃 料 変 動 率 のエリア 間 の 関 係 -VECモデル 構 築 - VECモデル 構 築 ( 賃 料 変 動 率 系 列 に 対 して 適 用 ) A:n h 行 列 B:n h 行 列 ( 例 )2 変 量 VEC(2)モデル
20 6. 賃 料 変 動 率 のエリア 間 の 関 係 -VECモデル 構 築 - 構 築 するVECモデル 2 都 市 VECモデル(lag1~4) 3 都 市 VECモデル(lag1, 2) ( 例 ) 東 京 大 阪 のVEC(lag1)モデル ( _5wards) t =C 1 +ζ 11 1,1 ( _5wards ) t-1 +ζ 12 1,2 ( osaka ) t-1 +a 1 {b 1 (_5wards) t-1 + b 2 (osaka) t-1 } +ε 1,t ( osaka) t =C 2 +ζ 2,1 ( _5wards ) t-1 +ζ 2,2 ( osaka ) t-1 +a 2 {b 1 (_5wards) t-1 + b 2 (osaka) t-1 } +ε 2,t
21 6. 賃 料 変 動 率 のエリア 間 の 関 係 -VECモデル 構 築 - 構 築 されたモデルの 例 東 京 名 古 屋 仙 台 のVEC (lag1)モデル Error Collection Variable y 1,t-1 y 2,t-1 y 3,t-1 C y 1,t 東 京 Coefficient y 2,t 名 古 屋 Std. Error y 3t 3,t 仙 台 t-statistic Variable CointEq1 Δy 1,t-1 Δy 2,t-1 Δy 3,t-1 C y 1t 1,t Adj. R 2 Coefficient 東 京.293 Std. Error t-statistic y 2,t Adj. R 2 Coefficient 名 古 屋.427 Std. Error t-statistic y 3,t Adj. R 2 Coefficient 仙 台.187 Std. Error t-statistic
22 6. 賃 料 変 動 率 のエリア 間 の 関 係 -VECモデル 構 築 - 構 築 されたモデルの 例 東 京 名 古 屋 仙 台 のVEC (lag1)モデル Response of _5WARDS to _5WARDS.25.2 Response to Cholesky One S.D. Innovations Response of _5WARDS to SENDAI Response of _5WARDS to NAGOYA Percent _5WARDS variance due to _5WARDS 1 Variance Decomposition Percent _5WARDS variance due to SENDAI 1 Percent _5WARDS variance due to NAGOYA Response of SENDAI to _5WARDS.1 Response of SENDAI to SENDAI.1 Response of SENDAI to NAGOYA Percent SENDAI variance due to _5WARDS Percent SENDAI variance due to SENDAI Percent SENDAI variance due to NAGOYA Response of NAGOYA to _5WARDS Response of NAGOYA to SENDAI Response of NAGOYA to NAGOYA Percent NAGOYA variance due to _5WARDS Percent NAGOYA variance due to SENDAI Percent NAGOYA variance due to NAGOYA 名 古 屋 のAdj.R 2 =.427は ARMA(2,3) のAdj. R 2 =.39よりも 向 上
23 7. 賃 料 とマクロ 変 量 の 関 係 賃 料 とマクロ 変 量 の 関 係 各 種 マクロ 変 量 ( 一 部 変 量 についてはX12による 季 節 調 整 を 施 す ) を 用 いて 各 都 市 の 賃 料 変 動 率 を 説 明 するモデルを 構 築 する 構 築 するモデル 1 都 市 1マクロ 変 量 の2 変 量 VARモデル VECモデル 1 都 市 2マクロ 変 量 の3 変 量 VARモデル VECモデル V 2 都 市 1マクロ 変 量 の3 変 量 VARモデル VECモデル
24 7. 賃 料 とマクロ 変 量 の 関 係 使 用 するマクロ 変 量 (I(1)のみ 用 いる ) 表 記 マクロ 変 量 和 分 過 程 GDP 実 質 GDP( 季 節 調 整 済 み) I(1) Earnings 企 業 経 常 利 益 ( 金 融 保 険 以 外 季 節 調 整 済 み) I(1) Employee(Employees_real) 金 融 保 険 不 動 産 就 業 者 数 I(1) Bond 長 期 国 債 1 年 物 応 募 者 利 回 り I() Nikkei 日 経 平 均 I(1) Topix TOPIX( 東 証 第 1 部 ) I(1) Market_cap 東 証 第 1 部 時 価 総 額 I(1) Employees_all 全 就 業 者 数 ( 季 節 調 整 済 み) I(1) Employees_con 建 設 業 就 業 者 数 I(1) CPI CPI( 総 合 ) I(1) Const_order 建 設 工 事 受 注 I(1) Const 建 築 着 工 床 面 積 I() Prime_rate 長 期 プライムレート( 月 中 平 均 ) I(1) Activity_index 全 産 業 活 動 指 数 ( 季 節 調 整 済 み) I(1) DI 判 断 DI 業 況 I(2) CI_lead 景 気 動 向 指 数 CI 先 行 系 列 I(2) CI_normal 景 気 動 向 指 数 CI 一 致 系 列 I(1) CI_lag 景 気 動 向 指 数 CI 遅 行 系 列 I(2) Nikkei_iw 日 経 産 業 天 気 INDEX( 日 経 DI) I(1) Nikkei_w 日 経 景 気 INDEX( 日 経 BI) I(2) DI_employee 判 断 DI 雇 用 人 員 I(1) DI_fund 判 断 DI 資 金 繰 り I(1) DI_lender 判 断 DI 金 融 機 関 貸 出 態 度 I(1) CGPI 企 業 物 価 指 数 ( 総 平 均 ) I(2)
25 7. 賃 料 とマクロ 変 量 の 関 係 GDP EARNINGS EMPLOYEES_REAL BOND NIKKEI TOPIX MARKET_CAP EMPLOYEES_ALL EMPLOYEES_CON CPI CONST_ORDER CONST PRIME_RATE ACTIVITY_INDEX DI CI_LEAD CI_NORMAL CI_LAG NIKKEI_IW NIKKEI_W DI_EMPLOYEE DI_FUND DI_LENDER CGPI
26 7. 賃 料 とマクロ 変 量 の 関 係 構 築 されたモデルの 例 東 京 プライムレートのVEC(lag4)モデル Error Collection Variable y 1,t-1 y 2,t-1 C y 1,t 東 京 Coefficient y 2,t プライムレート Std. Error t-statistic Variable CointEq1 Δy 1,t-1 Δy 1,t-2 Δy 1,t-3 Δy 1,t-4 Δy 2,t-1 Δy 2,t-2 Δy 2,t-3 Δy 2,t-4 C y 1,t Adj. R 2 Coefficient 東 京.613 Std. Error t-statistic y 2,t Adj. R 2 Coefficient プライムレート Std. Error t-statistic
27 7. 賃 料 とマクロ 変 量 の 関 係 構 築 されたモデルの 例 東 京 プライムレートのVEC(lag4)モデル Response to Cholesky One S.D. Innovations Response of PRIME_RATE to PRIME_RATE Response of PRIME_RATE to _5WARDS Variance Decomposition Percent PRIME_RATE variance due to PRIME_RATE Percent PRIME_RATE variance due to _5WARDS Response of _5WARDS to PRIME_RATE Response of _5WARDS to _5WARDS Percent _5WARDS variance due to PRIME_RATE Percent _5WARDS variance due to _5WARDS 東 京 のAdj.R 2 =.613は ARMA(2,4) のAdj. R 2 =.41よりも 向 上
28 7. 賃 料 とマクロ 変 量 の 関 係 構 築 されたモデルの 例 仙 台 札 幌 全 就 業 者 数 のVEC(lag2)モデル Error Collection Variable y 1t-1 1,t 1 y 2t-1 2,t y 3t-1 3,t C y 1,t 仙 台 Coefficient y 2,t 札 幌 Std. Error y 3,t 全 就 業 者 数 t-statistic Variable CointEq1 Δy 1,t-1 Δy 1,t-2 Δy 2,t-1 Δy 2,t-2 Δy 3,t-1 Δy 3,t-2 C y 1,t Adj. R 2 Coefficient 仙 台.52 Std. Error t-statistic y 2,t Adj. R 2 Coefficient 札 幌 Std. Error t-statistic y 3,t Adj. R 2 Coefficient 全 就 業 者 数 -.67 Std. Error t-statistic
29 7. 賃 料 とマクロ 変 量 の 関 係 構 築 されたモデルの 例 仙 台 札 幌 全 就 業 者 数 のVEC(lag2)モデル Response of SAPPORO to SAPPORO.2 Response to Cholesky One S.D. Innovations Response of SAPPORO to EMPLOYEES_ALL.2 Response of SAPPORO to SENDAI.2 Percent SAPPORO variance due to SAPPORO 1 Variance Decomposition Percent SAPPORO variance due to EMPLOYEES_ALL 1 Percent SAPPORO variance due to SENDAI Response of EMPLOY EES_ALL to SAPPORO Response of EMPLOY EES_ALL to EMPLOY EES_ALL Response of EMPLOY EES_ALL to SENDAI Percent EMPLOYEES_ALL variance due to SAPPORO Percent EMPLOYEES_ALL variance due to EMPLOYEES_ALL Percent EMPLOYEES_ALL variance due to SENDAI Response of SENDAI to SAPPORO Response of SENDAI to EMPLOYEES_ALL Response of SENDAI to SENDAI Percent SENDAI variance due to SAPPORO Percent SENDAI variance due to EMPLOYEES_ALL Percent SENDAI variance due to SENDAI 仙 台 のAdj.R 2 =.52は ARMA(4,3) のAdj. R 2 =.142よりも 向 上
30 8. 都 市 毎 の 賃 料 と 空 室 率 就 業 者 数 の 関 係 都 市 毎 の 賃 料 と 空 室 率 就 業 者 数 の 関 係 各 都 市 の 空 室 率 及 び 都 道 府 県 別 就 業 者 数 (X12による 季 節 調 整 を 施 す )を 用 いて 各 都 市 の 賃 料 変 動 率 を 説 明 するモデルを 構 築 する 構 築 するモデル 賃 料 変 動 率 空 室 率 変 動 率 の2 変 量 VARモデル VECモデル 賃 料 変 動 率 就 業 者 数 変 動 率 の2 変 量 VARモデル VECモデル V 賃 料 変 動 率 空 室 率 変 動 率 就 業 者 数 変 動 率 の3 変 量 VARモデル VECモデル
31 8. 都 市 毎 の 賃 料 と 空 室 率 就 業 者 数 の 関 係 各 都 市 の 空 室 率 就 業 者 数 空 室 率 就 業 者 数 VA 5WARDS VA_OSAKA VA_NAGOYA EMP 5WARDS EMP_OSAKA EMP_NAGOYA VA_YOKOHAMA VA_SENDAI VA_SAPPORO EMP_YOKOHAMA EMP_SENDAI EMP_SAPPORO VA_FUKUOKA 7.94 EMP_FUKUOKA
32 8. 都 市 毎 の 賃 料 と 空 室 率 就 業 者 数 の 関 係 構 築 されたモデルの 例 東 京 東 京 の 空 室 率 のVEC(lag3)モデル Error Collection Variable y 1t 1,t-11 y 2t 2,t-1 C y 1,t 東 京 Coefficient y 2,t 東 京 空 室 率 Std. Error t-statistic Variable CointEq1 Δy 1,t-1 Δy 1,t-2 Δy 1,t-3 Δy 2,t-1 Δy 2,t-2 Δy 2,t-3 C y 1,t Adj. R 2 Coefficient 東 京.525 Std. Error t-statistic y 2,t Adj. R 2 Coefficient 東 京 空 室 率.371 Std. Error t-statistic
33 8. 都 市 毎 の 賃 料 と 空 室 率 就 業 者 数 の 関 係 構 築 されたモデルの 例 東 京 東 京 の 空 室 率 のVEC(lag3)モデル Response to Cholesky One S.D. Innovations Response of VA 5WARDS to VA 5WARDS Response of VA 5WARDS to _5WARDS.2.2 Variance Decomposition Percent VA 5WARDS variance due to VA 5WARDS Percent VA 5WARDS variance due to _5WARDS Response of _5WARDS to VA 5WARDS.1 Response of _5WARDS to _5WARDS Percent _5WARDS variance due to VA 5WARDS 1 Percent _5WARDS variance due to _5WARDS 東 京 のAdj.R 2 =.525は ARMA(2,4) のAdj. R 2 =.41よりも 向 上
34 9. まとめ 分 析 結 果 の 総 括 ( 各 都 市 において 最 も 説 明 力 の 高 いモデルをマーク) ARMA 二 都 市 VAR 二 都 市 VEC 三 都 市 VAR 三 都 市 VEC 都 市 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 東 京 ARMA(2,4).41 大 阪 (lag3).426 大 阪 ARMA(4,3).546 名 古 屋 ARMA(2,3) 東 京 仙 台 (lag1).427 横 浜 ARMA(3,2).44 仙 台 ARMA(4,3).142 札 幌 (lag1).265 東 京 札 幌 (lag1).341 名 古 屋 札 幌 (lag1).255 札 幌 ARMA(4,4).631 福 岡 ARMA(3,3).281 大 阪 (lag4).399 マクロVAR マクロVEC 1 都 市 2マクロVAR 1 都 市 2マクロVEC 2 都 市 1マクロVAR 2 都 市 1マクロVEC 都 市 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 東 京 Prime rate(lag4).613 大 阪 名 古 屋 横 浜 DI_lender(lag1) 横 浜 Employees_real(lag3).447 仙 台 GDP(lag2).546 仙 台 Employees_all(lag2).218 札 幌 Employees_all(lag2).52 札 幌 福 岡 Employees_all(lag3).474 大 阪 Nikkei_iw(lag2).522 空 室 率 VAR 就 業 者 数 VAR 空 室 率 VEC 就 業 者 数 VEC 空 室 率 就 業 者 数 VAR 空 室 率 就 業 者 数 VEC 都 市 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 モデル Adj. R 2 東 京 VAR(lag3).418 VEC(lag3).525 VEC(lag3).495 大 阪 名 古 屋 横 浜 仙 台 札 幌 福 岡 VEC(lag3).393
35 9. まとめ 各 都 市 の 賃 料 変 動 率 の 類 型 化 (1) 自 己 完 結 型 : 大 阪 札 幌 (ARMAモデル) (2) 東 京 依 存 型 :( 仙 台 ) ( 名 古 屋 ) ( 福 岡 ) ( 東 京 を 含 むモデル) (3) 他 都 市 依 存 型 : 名 古 屋 横 浜 仙 台 福 岡 ( 東 京 ) ( 東 京 以 外 の 都 市 を 含 むモデル) (4)マクロ 依 存 型 (マクロ 変 量 を 含 むモデル) : 東 京 名 古 屋 横 浜 仙 台 福 岡 (5)ローカル 経 済 依 存 型 :( 東 京 ) ( 福 岡 ) ( 自 都 市 の 空 室 率 等 を 含 むモデル)
36 9. まとめ 各 都 市 毎 の 考 察 東 京 :マクロ 変 量 や 自 都 市 の 空 室 率 や 就 業 者 数 により 説 明 力 が 向 上 している 点 は 不 動 産 市 場 の 実 務 の 考 えと 概 ね 一 致 大 阪 : 自 己 完 結 型 に 分 類 されており 実 務 上 の 考 えとは 異 なる 名 古 屋 :マクロ 変 量 の 影 響 を 受 けている 点 は 実 務 上 の 考 えと 一 致 するが モデルに 用 いられたマクロ 変 量 は 実 務 上 想 定 していないものである 横 浜 : 東 京 に 付 随 する 形 で 変 動 するという 考 えとは 異 なる 結 果 が 得 られたが 全 就 業 者 数 により 説 明 力 が 向 上 する 点 は 実 務 上 の 考 えと 整 合 的 である 仙 台 : 札 幌 の 影 響 を 受 けている 様 子 が 明 らかになった これは 実 務 上 考 えられ ていないが 比 較 的 近 接 している 都 市 であるためそれほど 違 和 感 はない 札 幌 : 実 務 上 の 考 え 通 り 自 己 完 結 型 という 結 果 が 得 られた 福 岡 : 比 較 的 近 接 している 大 阪 の 影 響 を 受 けていることはそれほど 違 和 感 は ないが マクロ 変 量 の 影 響 を 受 けている 点 は 実 務 上 の 考 えとは 異 なる
37 9. まとめ まとめ 各 都 市 の 賃 料 変 動 率 について それぞれ 最 も 高 い 説 明 力 を 持 つモデルを 構 築 構 築 されたモデルの 種 類 に 応 じて 各 都 市 の 賃 料 変 動 率 の 動 向 を 類 型 化 結 果 として 実 務 上 の 考 え( 仮 説 )と 一 致 する 都 市 と 一 致 しない 都 市 があることを 解 明
38 1. 参 考 文 献 参 考 文 献 森 政 治 計 量 経 済 学 的 アプローチによるオフィスビルのキャッシュフロー 決 定 モデルとリスク 分 析 一 橋 大 学 院 国 際 企 業 戦 略 研 究 科 金 融 戦 略 コース(25) Mukesh K. Chaudhry, F.C.Neil Myer, James R. Webb. Stationarity and Cointegration in Systems with Real Estate and Financial Assets, Journal of Real Estate Finance and Economics 18:3 (1999),
第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です 第 3 四 半 期
第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 東 京 都 職 員 共 済 組 合 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
https://www.online3.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=
平 成 21 年 3 月 期 平 成 20 年 7 月 31 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 管 理 本 部 経 理 部 長 (
定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 累 計 期 間 の 業 績 は 売 上 高 につきましては 前 年 同 四 半 期 累 計 期 間 比 15.1% 減 少 の 454 億 27 百 万 円 となり
平 成 21 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
12 大 都 市 の 人 口 と 従 業 者 数 12 大 都 市 は 全 国 の 人 口 の 約 2 割 従 業 者 数 の 約 3 割 を 占 める 12 大 都 市 の 事 業 所 数 従 業 者 数 及 び 人 口 は 表 1 のとおりです これらの 12 大 都 市 を 合 わせると 全
はははは 平 成 25 年 12 月 3 日 平 成 26 年 2 月 26 日 改 訂 統 計 トピックスNo.75 経 済 センサスでみる12 大 都 市 の 産 業 特 性 と 主 要 産 業 - 平 成 24 年 経 済 センサス 活 動 調 査 の 分 析 事 例 2 地 域 分 析 - 経 済 センサスは 我 が 国 の 事 業 所 及 び 企 業 の 経 済 活 動 の 状 態 を 全
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 11 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6
様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
Microsoft Word - N-20081110容積率.doc
Economic Trends マクロ 経 済 分 析 レポート テーマ: 容 積 率 緩 和 が 住 宅 投 資 に 及 ぼす 影 響 発 表 日 :08 年 11 月 12 日 ( 水 ) ~20%の 緩 和 で 名 目 GDP1.3 兆 円 分 の 潜 在 需 要 創 出 ~ 第 一 生 命 経 済 研 究 所 経 済 調 査 部 主 席 エコノミスト 永 濱 利 廣 (03-5221-4531)
市況トレンド
( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 成 約 件 数 が 減 少 する 一 方 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともプラスとなり 堅 調 に 推 移 した 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 傾 向 が 強 まる 中 古 マンションに 対
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
mizuho-REMR-2015-1-CC.indd
1 January,2015 J-REITの 運 用 資 産 にみる 賃 貸 マンションの 稼 働 状 況 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 J-REITが 東 京 23 区 に 保 有 する 賃 貸 マンションの 運 用 状 況 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動 産 業 務 部 金 子
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 22 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
1 平 成 27 年 度 土 地 評 価 の 概 要 について 1 固 定 資 産 税 の 評 価 替 えとは 地 価 等 の 変 動 に 伴 う 固 定 資 産 の 資 産 価 値 の 変 動 に 応 じ その 価 格 を 適 正 で 均 衡 のとれたものに 見 直 す 制 度 である 3 年 ご
平 成 27 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 ) 評 価 替 えについて - 県 内 市 町 の 基 準 宅 地 の 評 価 額 - 市 町 名 区 分 所 在 地 ( 参 考 ) 27 年 度 27 年 度 24 年 度 修 正 率 評 価 額 評 価 額 評 価 額 変 動 率 H26.1.1~ H26.1.1 基 準 H26.7.1 修 正 H23.7.1 修 正 B/C-1 H26.7.1
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20957393AE8E598E738FEA93AE8CFC816992F18F6F97705F925A8AFA5F348C8E816A>
不 動 産 市 場 動 向 データ 集 ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 不 動 産 総 合 研 究 所 2015 年 4 月 記 載 しているデータの 正 確 性 には 万 全 を 期 していますが 何 らかの 原 因 により 誤 りがある 可 能 性 があります 当 研 究 所 は 利 用 者 が 記 載 データ を 用 いて 行 う 判 断 の 一 切 について
(5) 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しの 実 施 状 況 について 概 要 の 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しにおいては 俸 給 表 の 水 準 の 平 均 2の 引 き 下 げ 及 び 地 域 手 当 の 支 給 割 合 の 見 直 し 等 に 取 り 組 むとされている
清 瀬 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (25 年 度 末 ) 25 年 度 千 74,247 27,195,534 A 768,602 千 4,616,550 B 千 17.0 B/A 昨 年 度 の 件 費 率 17.3
<323031358DE096B1838C837C815B83673237313030398ECA905E93FC2E786C7378>
公 立 大 学 法 人 首 都 大 学 東 京 財 務 レポート ( 平 成 27 年 10 月 ) 事 業 年 度 2014 年 4 月 1 日 ー2015 年 3 月 31 日 は じ め に 平 成 26 事 業 年 度 の 財 務 諸 表 について 平 成 27 年 8 月 31 日 付 で 東 京 都 知 事 の 承 認 を 受 けましたので ここに 公 表 します 加 えて 今 回 発
近 畿 圏 兵 庫 県 内 マンション 市 場 近 畿 圏 兵 庫 県 中 古 マンション 市 場 土 地 総 合 研 究 所 今 月 の 不 動 産 経 済 2014 年 8 月 号 を 基 に 弊 社 で 集 計 したところ 近 畿 圏 本 年 1~6 月 における 中 古 マンションの 新 規
各 種 指 標 等 からみた 兵 庫 県 内 の 不 動 産 価 格 市 場 ( 平 成 26 年 前 半 ) 2014 年 9 月 2 日 あいき 不 動 産 鑑 定 株 式 会 社 近 畿 圏 兵 庫 県 内 マンション 市 場 近 畿 圏 兵 庫 県 中 古 マンション 市 場 土 地 総 合 研 究 所 今 月 の 不 動 産 経 済 2014 年 8 月 号 を 基 に 弊 社 で 集 計
平成２４年度 業務概況書
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 調 整 積 立 金 運 用 状 況 ( 地 方 公 務 員 共 済 組 合 連 合 会 ) 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 10 兆 1,895 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は
<95BD90AC825133944E93788C888E5A82CC8A54977620208FEE95F18CF68A4A97702E786C73>
平 成 23 年 度 決 算 の 概 要 学 校 法 人 京 都 成 安 学 園 はじめに 1 金 額 は 千 円 未 満 の 端 数 については 四 捨 五 入 し 全 て 千 円 単 位 で 表 記 しているため この 資 料 内 の 表 の 合 計 欄 の 金 額 や この 資 料 と 計 算 書 類 の 金 額 が 一 致 しない 場 合 があります 2 この 資 料 でいう 予 算 額 とは
(Microsoft Word - \221\346\202P\202U\201@\214i\212\317.doc)
(1) 1 ア 調 査 すべき の 手 法 情 報 できる 主 要 な 眺 望 地 点 及 び 主 要 で 身 近 な 視 点 の 状 況 な 実 視 施 点 地 ( 区 点 不 域 のうち 特 周 定 辺 の 多 主 数 の 要 な なものをいう 人 々 眺 望 又 地 は 点 周 ( 辺 の 不 以 住 特 下 民 定 が 同 多 じ ) 数 の する 人 及 々が 場 び 所 対 利 で 象
Microsoft PowerPoint - 390
MR 研 修 として MPIが 要 約 医 MPI 政 情 報 http://www.nichiiko.co.jp/stu-ge/ 都 道 府 県 別 の 医 療 需 要 予 測 分 析 - 将 来 の 地 域 医 療 における 保 険 者 と 企 業 のあり に 関 する 研 究 会 報 告 書 より- (2015 年 3 18 経 済 産 業 省 HPで 公 表 ) 株 式 会 社 医 医 業
職 員 の 平 均 給 与 月 額 初 任 給 等 の 状 況 (1) 職 員 の 平 均 年 齢 平 均 給 料 月 額 及 び 平 均 給 与 月 額 の 状 況 ( 平 成 年 月 1 日 現 在 ) 1 一 般 行 政 職 福 岡 県 技 能 労 務 職 歳 1,19,98 9,9 歳 8,
1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 の 給 与 定 員 管 理 等 について 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) ( 年 度 末 ) A B B/A 年 度 の 件 費 率 年 度,,1,9 1, 9,9 1.1 1. 件 費 には 村 長 副 村 長 教 育 長 の 給 与 議 会 議 員 各 種 委 員
Ｑ IFRSの特徴について教えてください
Q 改 正 後 の 退 職 給 付 に 関 する 会 計 基 準 と 改 訂 IAS 第 19 号 との 差 異 を 教 え てください A 数 理 計 算 上 の 差 異 過 去 勤 務 費 用 の 会 計 処 理 退 職 給 付 見 込 額 の 期 間 配 分 方 式 および 期 待 運 用 収 益 という 概 念 の 廃 止 が 主 な 差 異 として 残 っています 平 成 24 年 5 月
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March,21 21 年 東 京 圏 の 分 譲 マンション 市 場 の 動 向 2 経 済 トレンド ウォッチ 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 中 古 マンション 市 場 の 動 向 (21 年 東 京 圏 ) 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動 産 企 画 部 夏 目 和 宏 TEL.-2-99( 代 表 ) 21 年
検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 簡 易 収 支 の 世 帯 からサンプリング 世 帯 名 作 成 事 務 の 廃 止 4 5 必 要 な 世 帯 数 の 確 保 が 可 能 か 簡 易 収 支 を 実 施 している 民 間 事 業 者 との 連 絡 等 に 伴 う 事 務 の 複 雑
等 の 当 初 見 直 し 案 の 検 討 状 況 について 資 料 1-1 項 目 名 検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 都 道 府 県 担 当 者 との 意 見 交 換 では 結 果 精 度 の 低 下 に 伴 い 結 果 が 活 用 されなくなった 場 合 の 員 のモチベーション 低 下 の 可 能 性 や 員 の 配 置 換 え 等 についての 考 慮 が 必 要 との 意
https://www.online4.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=
平 成 28 年 2 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 27 年 12 月 2 日 上 場 会 社 名 株 式 会 社 サッポロドラッグストアー 上 場 取 引 所 東 札 コード 番 号 2786 URL http://www.sapporo-drug.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 富 山
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芦 屋 町 町 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 ( 素 案 ) 平 成 24 年 月 芦 屋 町 目 次 1. 計 画 の 目 的 と 方 針 (1) 計 画 の 目 的 と 背 景 1 (2) 計 画 策 定 の 流 れ 1 (3) 計 画 の 位 置 づけ 2 (4) 計 画 期 間 2 2. 芦 屋 町 の 住 宅 事 情 (1) 人 口 世 帯 数 等 3 (2) 住 宅 事 情 5 3.
( 別 途 調 査 様 式 1) 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 等 1 列 2 列 3 列 4 列 5 列 6 列 7 列 8 列 9 列 10 列 11 列 12 列 13 列 14 列 15 列 16 列 17 列 18 列 19 列 20 列 21 列 22 列 固 定
資 料 10 減 損 損 失 及 び 資 本 金 の 変 動 に 関 する 調 査 記 載 上 の 注 意 事 項 当 調 査 は 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 資 本 金 の の 変 動 等 を 把 握 するために 調 査 する ものである 調 査 対 象 は 地 方 公 営 企 業 状 況 調 査 の 対 象 となっている 法 適 用 企 業 とする Ⅰ 提 出 物 について
文化政策情報システムの運用等
名 開 始 終 了 ( 予 定 ) 年 度 番 号 0406 平 成 25 年 行 政 レビューシート ( 文 部 科 学 省 ) 文 化 政 策 情 報 システム 運 用 等 担 当 部 局 庁 文 化 庁 作 成 責 任 者 平 成 8 年 度 なし 担 当 課 室 長 官 官 房 政 策 課 政 策 課 長 清 水 明 会 計 区 分 一 般 会 計 政 策 施 策 名 根 拠 法 令 ( 具
平成29年2月期 第2四半期決算短信
平 成 29 年 2 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 28 年 9 月 30 日 上 場 会 社 名 株 式 会 社 メディカル 一 光 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 3353 URL http://www.m-ikkou.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 南 野 利 久 問 合
連 結 損 益 計 算 書 売 上 高 及 びその 他 の 営 業 収 入 営 業 費 用 売 上 原 価 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費 研 究 開 発 費 営 業 費 用 合 計 営 業 利 益 営 業 外 収 益 ( 費 用 ) 受 取 利 息 支 払 利 息 営 業 外 収 益 (
任 意 適 用 に 伴 う 連 結 財 務 諸 表 の 変 化 点 国 際 財 務 報 告 基 準 () 任 意 適 用 に 伴 い 2015 年 4 月 下 旬 に 発 表 を 予 定 しております 2016 年 3 月 期 連 結 業 績 予 想 につきましてはで 開 示 いたします 2016 年 3 月 期 連 結 業 績 予 想 の 米 国 会 計 基 準 との 数 値 の 差 異 につきましては
スライド 1
第 11 回 賃 貸 住 宅 市 場 景 況 感 調 査 日 管 協 短 観 年 度 ( 年 10 月 ~2014 年 3 月 ) 公 益 財 団 法 人 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 日 管 協 総 合 研 究 所 目 次 1 Ⅰ 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 3. 回 答 社 数 4. の 対 象 都 府 県 5. 項 目 の 数
質 問 票 ( 様 式 3) 質 問 番 号 62-1 質 問 内 容 鑑 定 評 価 依 頼 先 は 千 葉 県 などは 入 札 制 度 にしているが 神 奈 川 県 は 入 札 なのか?または 随 契 なのか?その 理 由 は? 地 価 調 査 業 務 は 単 にそれぞれの 地 点 の 鑑 定
62 (Q&A) 目 次 1 鑑 定 評 価 の 委 託 は 入 札 か 随 意 契 約 か またその 理 由 は 何 か 2 委 託 料 は 他 県 と 比 べて 妥 当 性 のある 金 額 か 3 地 価 公 示 ( 国 の 調 査 )との 違 いは 何 か また 国 の 調 査 結 果 はどう 活 用 しているか 4 路 線 価 を 利 用 しない 理 由 は 何 か 5 委 託 料 の 算
第5回法人課税ディスカッショングループ 法Ｄ５－４
平 2 6. 5. 9 法 D 5-4 税 制 調 査 会 ( 法 人 課 税 DG5) 中 小 法 人 公 益 法 人 等 ( 地 方 税 ) 平 成 26 年 5 月 9 日 ( 金 ) 総 務 省 目 次 中 小 企 業 に 対 する 特 別 な 取 扱 い( 主 なもの) 地 方 税 1 中 小 法 人 と 個 人 事 業 主 との 税 負 担 率 の 比 較 ( 国 税 地 方 税 ) 2
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6 Ju n e, 2 0 1 3 J-REIT の 運 用 資 産 にみる 賃 貸 マンションの 稼 働 状 況 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 東 京 23 区 における 住 戸 タイプ 別 平 均 稼 働 率 平 均 賃 料 収 入 単 価 の 推 移 8 本 レポ ートに 関 するお 問 い 合 わ せ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会
1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越
平 成 25 事 業 年 度 財 務 諸 表 の 概 要 1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 欠 損 金 792 億 円 : 利 益 剰
添 付 資 料 の 目 次 1. 経 営 成 績 財 政 状 態 に 関 する 分 析 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 分 析 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 分 析 3 (3) 利 益 配 分 に 関 する 基 本 方 針 及 び 当 期 次 期 の 配 当 3 2. 企 業 集 団 の 状 況 4 3. 経 営 方 針 5 (1) 経 営 の 基 本 方 針 5 (2) 目
(Microsoft Word - \213\213\227^\201E\222\350\210\365\212\307\227\235\214\366\225\\\201iH27.03.01\)\201iHP\227p\201j.doc)
津 島 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 市 職 員 の 給 与 は 地 方 自 治 法 地 方 公 務 員 法 等 の 定 めに 基 づき 市 の 条 例 規 則 により 定 められてい ます 今 回 はその 状 況 を 公 表 します 平 成 26 年 4 月 1 日 の 数 値 は 平 成 26 年 の 地 方 公 務 員 給 与 実 態 調 査 地 方 公 共 団 体 定 員 管
波佐見町の給与・定員管理等について
波 佐 見 町 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 人 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 人 口 歳 出 額 実 質 収 支 人 件 費 人 件 費 率 ( 参 考 ) (24 年 度 末 ) A B B/A 23 年 度 の 人 件 費 24 年 度 15,253 人 5,698,68 113,830 46,156 13.1 %
<4D6963726F736F667420576F7264202D2091E5959D82C889FC915082AA8CA98D9E82DC82EA82E98CD9977095DB8CAF8DE090AD8169936EE7B28C5B8B50816A2E646F63>
大 幅 な 改 善 が 見 込 まれる 雇 用 保 険 財 政 ~ 弾 力 条 項 発 動 による 保 険 料 率 引 下 げの 可 能 性 ~ 予 算 委 員 会 調 査 室 渡 邊 啓 輝 1.はじめに 現 在 第 14 循 環 の 景 気 拡 張 局 面 は4 年 を 経 過 し 平 成 景 気 ( 谷 : 昭 和 61 年 11 月 山 : 平 成 3 年 2 月 )を 超 える 息 の 長
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 の 運 用 資 産 額 は 2 兆 4,339 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +2.05%となりました 実 現 収 益 率 は +1.19%です
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 公 立 学 校 共 済 組 合 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 の 運 用 資 産 額 は 2 兆 4,339 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +2.05%となりました
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4 April,215 相 続 に 関 する 近 年 の 概 況 と 相 続 対 策 など についての 意 識 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 今 後 相 続 財 産 を 受 け 取 る 可 能 性 と 相 続 対 策 実 施 の 有 無 などについて 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動
<30338140926E95FB8CF689638AE98BC689FC90B390A7937882CC8CA992BC82B582C982C282A282C48140483234944E90E096BE8E9E8E9197BF2E786477>
Ⅳ 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 の 見 直 しについて 見 直 しの 背 景 と 基 本 的 考 え 方 総 務 省 では 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 の 今 後 のあり 方 等 について 検 討 を 行 うため 平 成 年 6 月 8 日 から 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 等 研 究 会 を 開 催 し その 研 究 会 で 報 告 書 が 取 り まとめられました
第 1 条 適 用 範 囲 本 業 務 方 法 書 は 以 下 の 性 能 評 価 に 適 用 する (1) 建 築 基 準 法 施 行 令 ( 以 下 令 という ) 第 20 条 の7 第 1 項 第 二 号 表 及 び 令 第 20 条 の 8 第 2 項 の 認 定 に 係 る 性 能 評
一 般 財 団 法 人 ベターリビング 平 成 16 年 7 月 23 日 制 定 平 成 19 年 6 月 20 日 改 定 平 成 23 年 12 月 1 日 改 定 シックハウス 対 策 に 関 する 居 室 等 の 性 能 評 価 業 務 方 法 書 注 ) 本 業 務 方 法 書 は 予 告 なく 変 更 することがあります 1 第 1 条 適 用 範 囲 本 業 務 方 法 書 は 以
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
Microsoft Word - 第14回不動産ＤＩ調査報告書2014.7.1修正
滋 賀 県 の 地 価 と 不 動 産 取 引 の 動 向 に 関 するアンケート 調 査 結 果 ~ 第 14 回 滋 賀 県 不 動 産 市 況 DI 調 査 ~ 平 成 26 年 9 月 滋 賀 県 総 合 政 策 部 県 民 活 動 生 活 課 公 益 社 団 法 人 滋 賀 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会 目 次 [1] 滋 賀 県 不 動 産 市 況 DI 調 査 の 概 要...
大 阪 福 岡 鹿 児 島 前 頁 からの 続 き 35
資 料 1 各 都 市 における 年 平 均 気 温 の 長 期 変 化 傾 向 グラフ 札 幌 仙 台 新 潟 名 古 屋 東 京 横 浜 京 都 広 島 各 都 市 における 年 平 均 した 平 均 気 温 日 最 高 気 温 日 最 低 気 温 の 長 期 変 化 傾 向 細 い 折 れ 線 は 毎 年 の 値 太 い 折 れ 線 は 5 年 移 動 平 均 を 示 す 信 頼 水 準 90%
職 員 の 平 均 給 与 月 額 初 任 給 等 の 状 況 (1) 職 員 の 平 均 年 齢 平 均 給 料 月 額 及 び 平 均 給 与 月 額 の 状 況 (5 年 4 月 1 日 現 在 ) 1 一 般 行 政 職 区 類 団 府 分 似 体 平 均 年 齢
1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 4 年 度 住 民 基 本 台 帳 口 ( 平 成 5 年 3 月 31 日 ) 1, 歳 出 額 5,95,3 A の 給 与 定 員 管 理 等 について 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) B B/A 3 年 度 の 件 費 率 1,4 1,3,9.9 7. () 職 員 給 与 費 の 状 況 ( 普 通
情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関
所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
経 常 収 支 差 引 額 の 状 況 平 成 22 年 度 平 成 21 年 度 対 前 年 度 比 較 経 常 収 支 差 引 額 4,154 億 円 5,234 億 円 1,080 億 円 改 善 赤 字 組 合 の 赤 字 総 額 4,836 億 円 5,636 億 円 800 億 円 減
平 成 22 年 度 健 保 組 合 決 算 見 込 の 概 要 平 成 23 年 9 月 8 日 健 康 保 険 組 合 連 合 会 問 い 合 わせ 先 : 健 保 連 企 画 部 調 査 分 析 グループ :03-3403-0926 本 概 要 は 平 成 23 年 3 月 末 に 存 在 した 1,458 組 合 の 22 年 度 決 算 見 込 状 況 を 集 計 した 結 果 をまとめたものである
2 職 員 の 初 任 給 等 の 状 況 (1) 職 員 の 平 均 年 齢 平 均 給 料 月 額 及 び の 状 況 (26 年 4 月 1 日 現 在 ) 1 一 般 行 政 職 平 均 年 齢 静 岡 県 国 類 似 団 体 2 技 能 労 務 職 区 41.8 歳 42.6 歳 43.5
の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 一 般 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 )24 年 度 の (26 年 1 月 1 日 ) A B B/A 件 費 率 25 年 度 千 円 千 円 千 円 % % 61,419 20,666,887 1,276,279 4,024,627
2020年の住宅市場 ～人口・世帯数減少のインパクト～
第 157 回 NRIメディアフォーラム 22 年 の 住 宅 市 場 ~ 人 口 世 帯 数 減 少 のインパクト ~ 211 年 8 月 3 日 株 式 会 社 野 村 総 合 研 究 所 インフラ 産 業 コンサルティング 部 上 級 コンサルタント 榊 原 渉 副 主 任 コンサルタント 小 口 敦 司 副 主 任 コンサルタント 平 野 裕 基 コンサルタント 秋 山 優 子 1-5 東
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 24 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 24 年 1 月 30 日 上 場 会 社 名 燦 キャピタルマネージメント 株 式 会 社 上 場 取 引 所 大 コード 番 号 2134 URL http://www.sun-capitalmanagement.co.jp 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏
(3) 調 査 の 進 め 方 2 月 28 日 2 月 28 日 ~6 月 30 日 平 成 25 年 9 月 サウンディング 型 市 場 調 査 について 公 表 松 戸 市 から 基 本 的 な 土 地 情 報 サウンディングの 実 施 活 用 意 向 アイデアのある 民 間 事 業 者 と
公 民 連 携 によるサウンディング 型 市 場 調 査 の 実 施 要 領 1 調 査 の 名 称 公 民 連 携 によるサウンディング 型 市 場 調 査 ( ) 2 調 査 の 対 象 松 戸 市 東 松 戸 二 丁 目 5 番 地 1 および 14 番 地 4 他 6 筆 ( 以 下 ( 旧 ) 紙 敷 土 地 区 画 整 理 66 65 街 区 と 言 う)の 土 地 約 13,876 m2
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三 井 住 友 信 託 銀 行 調 査 月 報 215 年 7 月 号 高 齢 化 財 政 悪 化 が 変 える 個 人 消 費 構 造 < 要 旨 > 日 本 では 年 金 受 給 者 数 が 給 与 所 得 者 数 の 約 7 割 に 達 し 高 齢 者 が 消 費 全 体 に 与 え る 影 響 は 年 々 増 してきている 214 年 は 給 与 所 得 環 境 が 改 善 したにもかかわらず
Microsoft Word - H25普通会計決算状況 .docx
平 成 25 年 度 佐 倉 市 決 算 ( 普 通 会 計 )の 概 要 各 地 方 公 共 団 体 は 毎 年 度 決 算 状 況 を 1 枚 のカード( 決 算 カード)にまとめて 公 表 していま す この 決 算 状 況 のまとめは 総 務 省 が 行 う 地 方 財 政 状 況 調 査 の 会 計 区 分 である 普 通 会 計 に より 算 定 されます これは 一 般 会 計 及 び
(5) 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しの 実 施 状 況 概 要 国 の 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しにおいては 俸 給 表 の 水 準 の 平 均 2の 引 下 げ 及 び 地 域 手 当 の 支 給 割 合 の 見 直 し 等 に 取 り 組 むとされている 総 合 的
矢 掛 町 の 給 与 定 員 管 理 等 について 総 括 () 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 区 分 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (25 年 度 末 ) A B B/A 24 年 度 の 件 費 率 25 年 度 5,055 千 7,78,45 千 48,9 千 877,259.3 2.8 (2) 職 員 給
16 日本学生支援機構
様 式 1 公 表 されるべき 事 項 独 立 行 政 法 人 日 本 学 生 支 援 機 構 ( 法 人 番 号 7020005004962)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 日 本 学 生 支 援 機
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標 準 報 酬 月 額 等 級 表 ( 厚 生 年 金 ) 標 準 報 酬 報 酬 月 額 厚 生 年 金 保 険 料 厚 生 年 金 保 険 料 率 14.642% ( 平 成 18 年 9 月 ~ 平 成 19 年 8 月 ) 等 級 月 額 全 額 ( 円 ) 折 半 額 ( 円 ) 円 以 上 円 未 満 1 98,000 ~ 101,000 14,349.16 7,174.58 2 104,000
192 1925 193 1935 194 1945 195 1955 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人
北 海 道 人 口 ビジョン 骨 子 全 体 構 成 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人 口 動 向 分 析 (1) 時 系 列 による 人 口 動 向 分 析 1 年 齢 3 区 分 別 人 口 の 推 移 と 将 来 推 計 2 自 然 増 減 ( 出 生 死 亡 )の 推 移 (ⅰ) 出 生 数 死 亡 数 の 推 移 (ⅱ) 出 生 数 合 計 特 殊 出 生 率 の 推 移 3 社 会
経 常 収 支 差 引 額 等 の 状 況 平 成 26 年 度 予 算 早 期 集 計 平 成 25 年 度 予 算 対 前 年 度 比 較 経 常 収 支 差 引 額 3,689 億 円 4,597 億 円 908 億 円 減 少 赤 字 組 合 数 1,114 組 合 1,180 組 合 66
平 成 26 年 度 健 保 組 合 予 算 早 期 集 計 結 果 の 概 要 平 成 26 年 4 月 18 日 健 康 保 険 組 合 連 合 会 問 い 合 わせ 先 : 健 保 連 企 画 部 調 査 分 析 グループ :03-3403-0926 本 概 要 は 平 成 26 年 度 における 健 保 組 合 の 財 政 状 況 等 を 早 期 に 把 握 するため 26 年 度 予 算
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株 式 会 社 国 際 協 力 銀 行 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 国 会 で 認 められた 予 算 に 従 い 国 家 公 務 員 指 定 職 に 準 じた 水 準 としている なお 役 員
( 注 )1 ラスパイレス 指 数 とは 全 地 方 公 共 団 体 の 一 般 行 政 職 の 給 料 月 額 を 一 の 基 準 で 比 較 するため の 職 員 数 ( 構 成 )を 用 いて 学 歴 や 経 験 年 数 の 差 による 影 響 を 補 正 し の 行 政 職 俸 給 表 (
1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 決 算 ) 平 成 5 年 度 の 給 与 定 員 管 理 等 について 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (4 年 度 末 ) A B B/A 3 年 度 の 件 費 率 4 年 度 千 千 千 31,131 15,5,15 311,66,57,939 16.9 17.9 () 職 員
平成25年度 独立行政法人日本学生支援機構の役職員の報酬・給与等について
平 成 25 年 度 独 立 行 政 法 日 本 学 生 支 援 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 日 本 学 生 支 援 機 構 は 奨 学 金 貸 与 事 業 留 学 生 支 援
130117_『高齢社会をむかえた東京２３区の将来 人口と建物の関係から見て
第 60 回 (n300)nsri 都 市 環 境 フォーラム 2013.1.17 超 高 齢 社 会 をむかえた 東 京 23 区 の 将 来 人 口 と 建 物 の 関 係 から 見 て 早 稲 田 大 学 特 命 教 授 伊 藤 滋 1 総 人 口 の 推 移 予 測 東 京 23 区 の 人 口 東 京 23 区 の 総 人 口 は 2010 年 の907 万 人 から 2030 年 には985
別紙３
別 紙 3 1 総 括 平 成 26 年 度 栃 木 市 の 給 与 定 員 管 理 等 に つ い て (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 区 分 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (26 年 1 月 1 日 ) A B B / A 24 年 度 の 件 費 率 % % 25 年 度 146,544 56,331,297
平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 公 益 目 的 事 業 科 目 公 1 公 2 公 3 公 4 法 人 会 計 合 計 共 通 小 計 苦 情 相 談 解 決 研 修 情 報 提 供 保 証 宅 建 取 引 健 全 育 成 Ⅰ. 一 般 正 味 財
1. 平 成 24 年 度 正 味 財 産 増 減 計 算 書 平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 科 目 当 年 度 前 年 度 増 減 Ⅰ. 一 般 正 味 財 産 増 減 の 部 1. 経 常 増 減 の 部 (1) 経 常 収 益 弁 済 業 務 保 証 金 運 用 益 869,730,392 846,525,434 23,204,958 弁 済
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 平 成 27 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 役 名 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 2,142 ( 地 域 手 当 ) 17,205 11,580 3,311 4 月 1
独 立 行 政 法 人 統 計 センター( 法 人 番 号 7011105002089)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 独 立 行 政 法 人 通 則 法 第 52 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づき
Microsoft PowerPoint - 報告書(概要).ppt
市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 論 点 と 意 見 について ( 概 要 ) 神 奈 川 県 市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 検 討 会 議 について 1 テーマ 地 方 公 務 員 制 度 改 革 ( 総 務 省 地 方 公 務 員 の 労 使 関 係 制 度 に 係 る 基 本 的 な 考 え 方 )の 課 題 の 整
1 予 算 の 姿 ( 平 成 25 当 初 予 算 ) 長 野 県 財 政 の 状 況 H25.11.15 現 在 長 野 県 の 予 算 を 歳 入 面 から 見 ると 自 主 財 源 の 根 幹 である 県 税 が 全 体 の5 分 の1 程 度 しかなく 地 方 交 付 税 や 国 庫 支
長 野 県 における 行 政 財 政 改 革 の 取 組 について 参 考 資 料 3 1 行 政 財 政 改 革 を 推 進 するための 計 画 1 財 政 改 革 推 進 プログラム(H14~H18 ) 2 長 野 県 行 財 政 改 革 プラン(H19~H23 ) 3 長 野 県 行 政 財 政 改 革 方 針 (H24~H28 ) 事 務 事 業 の 見 直 し 民 間 委 託 など 外 部
片岡氏提出資料
第 4 回 今 後 の 経 済 財 政 動 向 等 についての 集 中 点 検 会 合 ( 於 : 総 理 大 臣 官 邸 4 階 大 会 議 室 ) 消 費 税 再 増 税 と 日 本 経 済 2014 年 11 月 17 日 三 菱 UFJリサーチ&コンサルティング 株 式 会 社 経 済 社 会 政 策 部 主 任 研 究 員 片 岡 剛 士 1 2013 年 以 降 の 日 本 経 済 の
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 新 規 社 ( 社 名 ) 除 外 社 ( 社 名 ) (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の
平 成 22 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 サンエツ 金 属 株 式 会 社 上 場 取 引 所 名 コード 番 号 5757 URL http://www.sanetu.co.jp 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 釣 谷 宏 行 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
<4D6963726F736F667420576F7264202D2090BC8BBB959491BA8F5A91EE8A54977694C52E646F63>
西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 < 概 要 版 > 平 成 22 年 3 月 北 海 道 西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 背 景 国 では 公 的 直 接 供 給 やフローを 重 視 する 住 宅 建 設 計 画 法 を 廃 止 し 平 成 18 年 6 月 に 新 たな 時 代 の
(2) 支 状 況 保 育 所 ( 定 員 60 人 以 上 ) 支 状 況 は 次 とおりです 1 総 入 構 成 比 は 割 合 が88.1% 活 動 外 入 が2.1% 特 別 入 が9.8%でした 2 構 成 比 は 運 営 費 入 が80.1% 経 常 経 費 補 助 金 入 が17.8%
認 可 保 育 所 経 営 析 参 考 指 標 ( 平 成 22 年 度 決 算 ) 1. 保 育 所 ( 定 員 60 人 以 上 ) (1) 機 能 性 状 況 保 育 所 ( 定 員 60 人 以 上 ) 有 効 集 対 象 3,086 施 設 機 能 性 状 況 は 次 とおりです 1 平 均 認 可 定 員 数 は108.5 人 で 利 用 率 は110.0%でした 2 在 所 児 1 人
2 一 般 行 政 職 給 料 表 の 状 況 ( 平 成 22 年 4 月 1 日 現 在 ) ( 単 位 : ) 1 級 2 級 3 級 4 級 5 級 6 級 7 級 1 号 給 の 給 料 月 額 最 高 号 給 の 給 料 月 額 135,6 243,7 185,8 222,9 261,9
木 津 川 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) ( 平 成 21 年 度 末 ) A B B/A 2 年 度 の 件 費 率 年 度 21 69,31 26,452,32 316,21 4,13,296 15.5 17.9 (2)
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第 1 回 社 会 保 障 審 議 会 後 期 高 齢 者 医 療 の 在 り 方 に 関 する 特 別 部 会 平 成 1 8 年 1 0 月 5 日 資 料 2-1 後 期 高 齢 者 医 療 制 度 の 概 要 現 行 の 医 療 保 険 制 度 の 基 本 構 造 老 人 保 健 制 度 75 歳 65 歳 国 保 老 人 保 健 制 度 退 職 者 医 療 制 度 75 歳 以 上 の 人
目 次 高 山 市 連 結 財 務 諸 表 について 1 連 結 貸 借 対 照 表 2 連 結 行 政 コスト 計 算 書 4 連 結 純 資 産 変 動 計 算 書 6 連 結 資 金 収 支 計 算 書 7
平 成 22 年 度 高 山 市 貸 借 対 照 表 ( 連 結 ) 行 政 コスト 計 算 書 ( 連 結 ) 純 資 産 変 動 計 算 書 ( 連 結 ) 資 金 収 支 計 算 書 ( 連 結 ) 平 成 24 年 3 月 岐 阜 県 高 山 市 目 次 高 山 市 連 結 財 務 諸 表 について 1 連 結 貸 借 対 照 表 2 連 結 行 政 コスト 計 算 書 4 連 結 純 資
Microsoft Word ）40期決算公開用.doc
貸 借 対 照 表 [ 株 式 会 社 ニラク] ( 平 成 21 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 有 価 証 券 商 品 貯 蔵 品 前 払 費 用 短 期 貸 付 金 未 収 入 金 繰 延 税 金 資 産 貸 倒 引 当 金 固 定
Microsoft PowerPoint - databook_20140731_final
住 宅 市 場 データブック 2014 年 9 月 注 意 事 項 本 資 料 は ケネディクス レジデンシャル 投 資 法 人 ( 以 下 本 投 資 法 人 と 言 います)の 市 況 分 析 等 のための 情 報 提 供 のみを 目 的 として 作 成 されたものであり 本 投 資 法 人 の 投 資 証 券 その 他 特 定 の 商 品 についての 投 資 の 募 集 勧 誘 営 業 等 を
1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 空 室 率 TVI(ポイント) 11.88 11.68 14.44 13.40 16.32 13.72 募 集 期 間 (ヶ 月 ) 2.93 2.89
首 都 圏 版 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 版 2016 年 1 月 January 2016 1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸 住 宅 指 標 2.2015 年 11 月 期 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 賃 貸 住 宅 指 標 3. 東 京 23 区 の 賃 貸 マンション 市 場 とオフィス 市 場 の 比 較 1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 P.2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 P.2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 P.3 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 P.3 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 P.3 (1) 当 四 半 期 連
m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 m3 . 調 査 結 果 を 踏 まえた 対 応 ⑴ 無 登 録 業 者 社 に 対 しては 警 告 し 警 察 に 情 報 提 供 を 行 うととも に 不 適 切 な 内 容 と 認 められる 広 告 を 掲 載 した 貸 金 業 者 業 者 に 対 して 是 正 指 導 を 行 った ( 注 ) 不
( 別 紙 ) 貸 金 業 者 による 広 告 の 調 査 結 果 について. 調 査 の 概 要 金 融 庁 ( 財 務 ( 支 ) 局 沖 縄 総 合 事 務 局 ) 東 京 都 大 阪 府 愛 知 県 及 び 福 岡 県 は 今 般 貸 金 業 者 が 夕 刊 紙 スポーツ 紙 ( 注 )の 平 成 年 月 日 発 行 分 に 掲 載 した 広 告 について 貸 金 業 法 第 5 条 ( 貸
6 構 造 等 コンクリートブロック 造 平 屋 建 て4 戸 長 屋 16 棟 64 戸 建 築 年 1 戸 当 床 面 積 棟 数 住 戸 改 善 後 床 面 積 昭 和 42 年 36.00m2 4 50.40m2 昭 和 43 年 36.50m2 3 50.90m2 昭 和 44 年 36.
市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 仕 様 書 1. 適 用 範 囲 本 仕 様 書 は 十 和 田 市 ( 以 下 発 注 者 という )が 実 施 する 市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 ( 以 下 本 業 務 委 託 という )に 適 用 するものとする 2. 業 務 目 的 十 和 田 市 営 住
6-1 第 6 章 ストック オプション 会 計 設 例 1 基 本 的 処 理 Check! 1. 費 用 の 計 上 ( 1 年 度 ) 2. 費 用 の 計 上 ( 2 年 度 )- 権 利 不 確 定 による 失 効 見 積 数 の 変 動 - 3. 費 用 の 計 上 ( 3 年 度 )-
テキスト 6-1 第 6 章 ストック オプション 会 計 設 例 1 基 本 的 処 理 Check! 1. 費 用 の 計 上 ( 1 年 度 ) 2. 費 用 の 計 上 ( 2 年 度 )- 権 利 不 確 定 による 失 効 見 積 数 の 変 動 - 3. 費 用 の 計 上 ( 3 年 度 )- 権 利 の 確 定 - 4. 権 利 行 使 ( 新 株 の 発 行 ) 5. 権 利 行
スライド 1
本 資 料 は 学 会 代 議 員 との 意 見 交 換 を 踏 まえて 多 数 意 見 をまとめたものです しかし 学 術 団 体 として 多 様 な 意 見 があります これを 契 機 に 議 論 が 活 性 化 することを 期 待 します マンション 建 替 えに 関 する 意 見 ( 第 2 版 ) 当 日 の 口 頭 説 明 を 一 部 加 筆 千 葉 大 学 小 林 秀 樹 < 一 般
タイトル
Economic Trends マクロ 経 済 分 析 レポート テーマ:エンゲル 係 数 から 見 た 食 品 値 上 げの 影 響 発 表 日 :7 年 月 6 日 ( 火 ) ~ 家 計 負 担 増 +6,79 円 / 年 や 輸 入 増 を 通 じて 名 目 GDP 9,55 億 円 押 下 げ~ 第 一 生 命 経 済 研 究 所 経 済 調 査 部 担 当 永 濱 利 廣 (3-5-453)
預 金 を 確 保 しつつ 資 金 調 達 手 段 も 確 保 する 収 益 性 を 示 す 指 標 として 営 業 利 益 率 を 採 用 し 営 業 利 益 率 の 目 安 となる 数 値 を 公 表 する 株 主 の 皆 様 への 還 元 については 持 続 的 な 成 長 による 配 当 可
ミスミグループ コーポレートガバナンス 基 本 方 針 本 基 本 方 針 は ミスミグループ( 以 下 当 社 グループ という)のコーポレートガバナン スに 関 する 基 本 的 な 考 え 方 を 定 めるものである 1. コーポレートガバナンスの 原 則 (1) 当 社 グループのコーポレートガバナンスは 当 社 グループの 持 続 的 な 成 長 と 中 長 期 的 な 企 業 価 値 の
国立研究開発法人土木研究所の役職員の報酬・給与等について
様 式 1 公 表 されるべき 事 項 国 立 研 究 開 発 法 人 土 木 研 究 所 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について 別 添 Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 当 研 究 所 は 土 木 技 術 に 関 する 研 究 開 発 技 術
不 動 産 価 格 デフレ 住 宅 価 格 と 物 価 上 昇 率 の 推 移 ( 月 次 :1993 年 6 月 ~2013 年 8 月 ) バブル 調 整 不 動 産 価 格 デフレ 250 0.009 0.007 200 0.005 0.003 150 0.001 100 0.001 0.00
アベノミクスと 不 動 産 価 格 デフレ ー 不 動 産 エコノミクスの 視 点 からー 川 口 有 一 郎 早 稲 田 大 学 商 学 術 院 教 授 みずほ 総 研 フォーラム2013 不 動 産 価 格 デフレ 住 宅 価 格 と 物 価 上 昇 率 の 推 移 ( 月 次 :1993 年 6 月 ~2013 年 8 月 ) バブル 調 整 不 動 産 価 格 デフレ 250 0.009 0.007
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平 成 27 年 度 施 策 評 価 調 書 施 策 の 名 称 等 整 理 番 号 22 評 価 担 当 課 営 業 戦 略 課 職 氏 名 施 策 名 ( 基 本 事 業 ) 商 業 の 活 性 化 総 合 計 画 の 位 置 づけ 基 本 目 主 要 施 策 4 想 像 力 と 活 力 にあふれたまちづくり 商 業 の 振 興 2 施 策 の 現 状 分 析 と 意 図 施 策 の 対 象 意
(1) 社 会 保 険 等 未 加 入 建 設 業 者 の 確 認 方 法 等 受 注 者 から 提 出 される 施 工 体 制 台 帳 及 び 添 付 書 類 により 確 認 を 行 います (2) 違 反 した 受 注 者 へのペナルティー 違 反 した 受 注 者 に 対 しては 下 記 のペ
井 原 市 発 注 工 事 における 一 次 下 請 人 の 社 会 保 険 等 加 入 建 設 業 者 の 限 定 について 平 成 27 年 9 月 28 日 井 原 市 では 建 設 業 の 持 続 的 な 発 展 に 必 要 な 人 材 の 確 保 等 の 観 点 から 井 原 市 発 注 工 事 における 社 会 保 険 等 ( 健 康 保 険 厚 生 年 金 保 険 及 び 雇 用 保
中根・金田台地区 平成23年度補償説明業務
簡 易 公 募 型 競 争 入 札 方 式 に 準 じた 手 続 による 手 続 開 始 掲 示 次 とおり 指 名 競 争 入 札 参 加 者 選 定 手 続 を 開 始 します 平 成 23 年 6 月 1 日 中 根 金 田 台 開 発 事 務 所 長 関 根 宣 由 1 務 概 要 (1) 務 名 中 根 金 田 台 地 区 平 成 23 年 度 補 償 説 明 務 (2) 務 内 容 研
(Microsoft Word - \220\340\226\276\217\221.doc)
南 丹 市 建 設 業 新 分 野 進 出 支 援 事 業 補 助 金 申 請 用 紙 記 入 説 明 書 様 式 第 1 号 ( 第 7 条 関 係 )の 記 入 方 法 南 丹 市 長 様 市 長 名 を 記 入 元 号 年 月 日 を 記 入 平 成 年 月 日 申 請 者 情 報 を 記 入 ( 代 表 企 業 ) ( 申 請 者 ) 所 在 地 南 丹 市 園 部 町 小 桜 町 47 番
m07 北見工業大学 様式①
国 立 大 学 法 人 北 見 工 業 大 学 ( 法 人 番 号 6460305000387)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 当 該 法 人 の 主 要 事 業 は 教 育 研 究 事 業 である 役
1
第 3 章 大 規 模 修 繕 及 び 建 替 えにかかる 将 来 用 3. 大 規 模 修 繕 及 び 建 替 えにかかる 将 来 用 1 将 来 用 試 算 のための 条 件 現 在 市 が 保 有 している 建 物 借 用 物 件 は 除 くについて 将 来 もそのまま 保 有 し 続 け るために 必 要 となる 用 を 試 算 します ア 建 替 えコストの 考 え 方 1 建 替 え
3 職 員 の 初 任 給 等 の 状 況 (1) 職 員 の 及 び の 状 況 ( 平 成 24 年 4 月 1 日 現 在 ) 1 一 般 行 政 職 ( ベース) 43.9 341,9 47,78 369,884 崎 県 43.8 338,952 418,394 373,444 42.8 3
の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 決 算 ) 23 年 度 住 民 基 本 台 帳 口 (23 年 度 末 ) 92,537 出 額 35,97,24 A 千 実 質 収 支 91,482 千 件 費 5,31,18 B 千 件 費 率 14.8 B/A ( 参 考 ) 22 年 度 の 件 費 率 13.5 (2) 職 員 給 与 費
新 市 建 設 計 画 の 変 更 に 係 る 新 旧 対 照 表 ページ 変 更 後 変 更 前 表 紙 安 中 市 松 井 田 町 合 併 協 議 会 安 中 市 松 井 田 町 合 併 協 議 会 平 成 27 年 3 月 変 更 安 中 市 6 2. 計 画 策 定 の 方 針 (3) 計
新 市 建 設 計 画 の 変 更 に 係 る 新 旧 対 照 表 安 中 市 新 市 建 設 計 画 の 変 更 に 係 る 新 旧 対 照 表 ページ 変 更 後 変 更 前 表 紙 安 中 市 松 井 田 町 合 併 協 議 会 安 中 市 松 井 田 町 合 併 協 議 会 平 成 27 年 3 月 変 更 安 中 市 6 2. 計 画 策 定 の 方 針 (3) 計 画 の 期 間 本 計