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- やすはる ひらみね
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1 Japan Investment Market View Q3 214 CBRE Global Research and Consulting GDP 成 長 率 Q3-7.1% ( 前 四 半 期 比 年 率 ) 1 年 国 債 利 回 り.47% (6 月 末 比 -9.8bps) 期 待 NOI 利 回 り 3.95% (14Q2 比 -15bps)/オフィス( 大 手 町 ) 内 閣 府 2 次 速 報 値 海 外 投 資 家 の 存 在 感 が 高 まる 投 資 家 調 査 による 東 京 オフィス 期 待 利 回 りは6 年 ぶりの 水 準 に 低 下 Summary 214 年 Q3 期 (7 月 ~9 月 )の 収 益 不 動 産 の 取 引 額 は1 兆 73 億 円 で 前 年 同 期 比 25% 減 となった 今 期 も 東 京 都 心 を 中 心 に 売 却 物 件 の 品 薄 感 が 高 まる 中 都 心 の 周 辺 部 や 地 方 都 市 に 取 得 対 象 が 拡 大 し た 取 得 総 額 に 占 める 海 外 投 資 家 の 取 得 額 の 比 率 は23%と 前 年 同 期 の 15%から 増 加 した 金 額 の 大 きい 取 引 も 散 見 され 海 外 投 資 家 の 存 在 感 が 高 まりつつある 株 価 が 堅 調 で 良 好 な 資 金 調 達 環 境 が 続 くなか J-REITによる 取 得 も 引 き 続 き 活 発 最 新 の CBRE 不 動 産 投 資 家 調 査 (214 年 1 月 時 点 )によれば オフィス( 大 手 町 )のNOI 期 待 利 回 りは3.95%と 28 年 4 月 調 査 以 来 およそ6 年 ぶりに4%を 下 回 っ た 214Q3 概 要 収 益 不 動 産 の 取 得 総 額 214 年 Q3 期 (7 月 ~9 月 )の 収 益 不 動 産 の 取 引 額 は1 兆 73 億 円 で 前 年 同 期 比 25% 減 と なった J-REIT ならびに 海 外 投 資 家 による 取 得 が 前 年 同 期 を 上 回 った 一 方 J-REIT 以 外 の 国 内 投 資 家 による 取 得 が 前 年 同 期 を48% 下 回 ったことが 全 体 のボリュームを 押 し 下 げた 今 期 も 東 京 都 心 を 中 心 に 売 却 物 件 の 品 薄 感 が 高 まる 中 都 心 の 周 辺 部 や 地 方 都 市 に 取 得 対 象 が 拡 大 した また アセットタイプも 引 き 続 き 分 散 化 の 傾 向 にある 前 期 はホテルの 取 引 額 が 大 きく 伸 びたが 今 回 は 施 設 がア セットタイプの 中 で 唯 一 前 年 同 期 比 で 増 加 し 全 体 に 占 める 比 率 も21 % と オフィス (53%)に 次 ぐ 水 準 となった 海 外 投 資 家 の 存 在 感 が 高 まりつつある 取 得 総 額 に 占 める 海 外 投 資 家 の 取 得 額 の 比 率 は 23%と 前 年 同 期 の15%から 増 加 した 東 扇 島 倉 庫 (3 棟 で 約 55 億 円 報 道 ベース)や 旧 三 光 起 業 白 金 寮 (35 億 円 )など 金 額 の 大 きい 取 引 も 目 立 ってきている 1 月 に 入 って からは シンガポール 政 府 投 資 公 社 (GIC) によるパシフィックセンチュリープレイス 丸 の 内 の 取 得 が 発 表 され 取 得 金 額 は 約 1,7 億 円 と 報 道 され キャップレートは2% 半 ばと 推 定 されている Chart 1: 主 要 不 動 産 取 引 ( 主 体 別 取 引 額 ) (1 億 円 ) 国 内 投 資 家 (J-REIT) 国 内 投 資 家 (その 他 ) 海 外 投 資 家 7, 6, 株 価 が 堅 調 で 良 好 な 資 金 調 達 環 境 が 続 くなか J-REITによる 取 得 も 引 き 続 き 活 発 である 当 期 の 公 募 増 資 による 調 達 額 は 前 年 同 期 を51% 上 回 り 取 得 件 数 は 前 年 に 比 べて 半 減 したも のの やはり1 件 当 たりの 取 得 金 額 が 増 加 し たため 取 得 額 は 前 年 同 期 比 微 増 となった オフィス 期 待 利 回 りは6 年 ぶりの 水 準 に 最 新 のCBRE 不 動 産 投 資 家 調 査 (214 年 1 月 時 点 )によれば 引 き 続 きほぼ 全 てのアセッ トタイプで 期 待 NOI 利 回 りは 低 下 した オ フィス( 大 手 町 )は3.95%と 28 年 4 月 調 査 以 来 およそ6 年 ぶりに4%を 下 回 った また ホテル( 東 京 主 要 5 区 運 営 委 託 型 )は 前 回 調 査 から33bpsと 大 きく 低 下 し 5.75%となった 地 方 都 市 のオフィス 期 待 利 回 りも 低 下 傾 向 が 続 いており 特 に 福 岡 の 平 均 値 は5.88%で 前 回 と 比 べ25bps 低 下 し 地 方 都 市 の 中 で 最 も 低 下 幅 が 大 きかった 今 後 の 見 通 し 収 益 不 動 産 の 取 得 総 額 は3 四 半 期 連 続 で 前 年 同 期 の 水 準 を 下 回 った 品 薄 感 が 高 まる 中 投 資 家 の 期 待 利 回 りも 実 際 の 取 引 における キャップレートも 低 下 傾 向 が 続 いている 都 心 では 従 前 の 水 準 から 大 きくキャップレー トを 下 げる 事 例 も 散 見 された 低 金 利 が 継 続 すると 予 想 される 中 今 後 は 特 に 周 辺 エリア や 地 方 都 市 において 賃 料 の 上 昇 期 待 を 織 り 込 む 形 でキャップレートの 低 下 が 顕 著 となろう 5, 1 低 金 利 が 継 続 すると 予 想 される 中 今 後 は 特 に 周 辺 エリアや 地 方 都 市 において 賃 料 の 上 昇 期 待 を 織 り 込 む 形 でキャップレートの 低 下 が 顕 著 となろう 4, 3, 2, 1, 1 億 円 以 上 の 取 引 を 対 象 J-REITによるIPO 時 の 取 得 物 件 を 除 く
2 INVESTMENT MARKET OVERVIEW 不 動 産 投 資 マーケットの 動 向 J-REITと 海 外 投 資 家 は 引 き 続 き 活 発 な 取 引 大 型 取 引 も 散 見 214 年 Q3(7 月 ~9 月 )の 収 益 不 動 産 の 累 計 取 引 額 (1 億 円 以 上 の 取 引 )は1 兆 73 億 円 だった 前 年 同 期 比 25%の 減 少 となり Q2に 引 き 続 き 前 年 同 期 を 下 回 ったが 投 資 家 の 投 資 意 欲 は 引 き 続 き 強 く J-REIT が 市 場 を 牽 引 する 一 方 で 買 い 手 として 海 外 投 資 家 の 存 在 感 も 増 して いる J-REITによる 今 期 の 取 得 総 額 は 前 年 同 期 比 5% 増 加 の3,73 億 円 (1 億 円 以 上 の 取 引 IPOに 伴 う 取 得 を 除 く)で 取 引 全 体 に 占 める 割 合 は 35%と 前 年 同 期 の25%を 上 回 った また 海 外 投 資 家 の 取 引 総 額 は 2,51 億 円 で 前 年 同 期 比 13% 増 加 前 期 比 では135% 増 加 した 一 方 J-REITを 除 く 国 内 投 資 家 の 取 引 総 額 は4,49 億 円 で 前 年 同 期 比 で48% の 減 少 となった 都 心 で 物 件 が 不 足 している 状 況 は 変 わらないため 都 心 の 周 辺 部 や 地 方 都 市 での 投 資 の 拡 大 が 続 いている 今 期 は 東 京 主 要 5 区 の 取 引 総 額 が 前 年 同 期 比 で46% 減 少 した 一 方 で 主 要 5 区 を 除 く 東 京 都 区 部 と 名 古 屋 市 では 前 年 同 期 を 上 回 る 取 引 があった アセットタイプ 別 では 今 期 は 施 設 だけが 前 年 同 期 を 上 回 った 施 設 の 取 引 額 は2,24 億 円 で 前 年 同 期 比 67% 増 取 引 総 額 全 体 の21%を 占 め オフィスに 次 ぐ 規 模 であった なお 施 設 の 全 取 引 額 の56%はJ-REITが 取 得 し たものである 他 のアセットタイプでは オフィスが5,69 億 円 で 前 年 同 期 比 23% 減 少 全 体 の53%を 占 め 商 業 施 設 は1,31 億 円 前 年 同 期 比 47% 減 少 し 全 体 の12%を 占 めた Chart 2: 主 要 不 動 産 取 引 ( 地 域 別 割 合 ) 東 京 主 要 5 区 東 京 23 区 首 都 圏 大 阪 名 古 屋 地 方 都 市 億 円 以 上 の 取 引 を 対 象 J-REIT による IPO 時 の 取 得 物 件 を 除 く Chart 3: 主 要 不 動 産 取 引 (アセットタイプ 別 割 合 ) 今 期 はオフィスや 施 設 を 中 心 に 取 引 額 が 数 百 億 円 から1, 億 円 規 模 の 大 型 取 引 が 散 見 された 当 期 中 の 取 引 で 最 も 高 額 だったのは オフィスビルを 含 む 複 合 施 設 目 黒 雅 叙 園 を 森 トラストがローンス ターから 取 得 した 案 件 で 取 得 金 額 は1,3 億 円 と 報 道 されている また 施 設 ではラサール インベストメント マネージメントが 東 扇 島 倉 庫 3 棟 を 約 55 億 円 ( 報 道 ベース)で 取 得 した 取 引 や GLP 投 資 法 人 が361 億 円 で GLP 東 京 Ⅱ を 取 得 した 取 引 等 が 全 体 の 取 引 額 を 押 し 上 げた 商 業 施 設 では 高 額 取 引 の 上 位 3 件 がいずれもJ-REIT による 取 得 物 件 で いずれも 地 方 案 件 であった 東 京 の 期 待 NOI 利 回 りは 全 アセットで 低 下 オフィスは28 年 来 の3% 台 へ オフィス 商 業 施 設 住 宅 ホテル ヘルスケア 億 円 以 上 の 取 引 を 対 象 J-REIT による IPO 時 の 取 得 物 件 を 除 く Chart 4: 期 待 利 回 りの 推 移 (%) オフィス( 大 手 町 ) ワンルーム( 東 京 主 要 5 区 ) 9.5 ファミリー( 東 京 城 南 城 西 ) マルチテナント( 首 都 圏 湾 岸 部 ) 8.5 リテール( 銀 座 中 央 通 り) ホテル( 東 京 主 要 5 区 運 営 委 託 型 ) 四 半 期 毎 に 行 っているCBRE 不 動 産 投 資 家 調 査 (214 年 1 月 時 点 )に よれば NOI 期 待 利 回 り( 平 均 値 )は 東 京 のほぼ 全 てのアセットタイ プにおいて 低 下 した 利 回 りが 最 も 低 かったアセットタイプはオフィ ス( 大 手 町 )で 前 期 比 15bps 低 下 の3.95%と 28 年 4 月 以 来 およそ 6 年 ぶりに4%を 下 回 った 商 業 施 設 ( 銀 座 中 央 通 り)は4.15%で 前 期 比 横 ばいだったものの 賃 貸 マンション(ワンルーム)が 前 期 比 5bps 低 下 の4.9となり オフィスと 同 じく リーマンショック 前 に 記 録 した 調 査 以 来 の 最 低 水 準 に 近 づきつつある また ホテル( 主 要 5 区 管 理 委 託 型 )は5.75%で 前 回 からの 低 下 幅 は33bpsとアセットタイ プの 中 で 最 も 大 きく 低 下 した 円 安 により 海 外 からの 観 光 客 数 が 堅 調 でホテルの 需 給 はタイトな 状 況 にある 東 京 ベイ 舞 浜 ホテル( 取 得 額 約 3 億 円 報 道 ベース) のような 大 型 取 引 がみられたことも 期 待 利 回 りを 低 下 させた 背 景 にあると 考 えられる 東 京 以 外 の 都 市 におけるオフィスの 期 待 利 回 りは 今 回 も 引 き 続 き 低 下 傾 向 にある 大 阪 名 古 屋 は1bps 前 後 低 下 したほか 札 幌 仙 台 福 岡 は15~25bps 低 下 した 特 に 福 岡 では 期 待 利 回 り 幅 が 下 限 5.75%から 上 限 6.となり その 平 均 値 は 前 回 と 比 べ25bps 低 下 し 地 方 都 市 の 中 で 最 も 低 下 幅 が 大 きかった 年 7 月 27 年 1 月 28 年 1 月 28 年 4 月 28 年 7 月 28 年 1 月 29 年 1 月 29 年 4 月 29 年 7 月 29 年 1 月 21 年 1 月 21 年 4 月 21 年 7 月 21 年 1 月 211 年 1 月 211 年 4 月 211 年 7 月 211 年 1 月 212 年 1 月 212 年 4 月 212 年 7 月 212 年 1 月 213 年 1 月 213 年 4 月 213 年 7 月 213 年 1 月 214 年 1 月 214 年 4 月 214 年 7 月 214 年 1 月 Chart 5: 期 待 利 回 りスプレッドの 推 移 出 所 : CBRE Research Quarterly Survey, Q3 214 (%) オフィス( 大 手 町 ) ワンルーム( 東 京 主 要 5 区 ) 8. ファミリー( 東 京 城 南 城 西 ) マルチテナント( 首 都 圏 湾 岸 部 ) 7. リテール( 銀 座 中 央 通 り) ホテル( 東 京 主 要 5 区 運 営 委 託 型 ) 東 京 における 期 待 利 回 りは 引 き 続 き 低 下 しているが 金 利 も 低 下 して いるため 金 利 に 対 するスプレッドは 横 ばい 傾 向 が 続 いている 実 際 の 取 引 においても 都 心 の 大 型 物 件 を 中 心 に 従 前 の 水 準 から 大 きく キャップレートを 下 げる 事 例 が 散 見 されている 当 面 は 低 金 利 が 継 続 すると 予 想 される 中 今 後 は 特 に 周 辺 エリアや 地 方 都 市 において 賃 料 の 上 昇 期 待 を 織 り 込 む 形 でキャップレートは 更 に 低 下 するとみられ る 年 7 月 27 年 1 月 28 年 1 月 28 年 4 月 28 年 7 月 28 年 1 月 29 年 1 月 29 年 4 月 29 年 7 月 29 年 1 月 21 年 1 月 21 年 4 月 21 年 7 月 21 年 1 月 211 年 1 月 211 年 4 月 211 年 7 月 211 年 1 月 212 年 1 月 212 年 4 月 212 年 7 月 212 年 1 月 213 年 1 月 213 年 4 月 213 年 7 月 213 年 1 月 214 年 1 月 214 年 4 月 214 年 7 月 214 年 1 月 2 注 : 1 年 国 債 利 回 りに 対 するスプレッド 出 所 : CBRE Research Quarterly Survey, Q3 214
3 INVESTMENT MARKET OVERVIEW 海 外 投 資 家 の 存 在 感 が 高 まる 今 期 の 海 外 投 資 家 による 取 得 総 額 は2,51 億 円 で 前 年 同 期 比 13% 増 加 し 売 却 総 額 は3,85 億 円 で 前 年 同 期 比 76% 増 加 した 214 年 Q3ま での 売 却 総 額 の 合 計 は 既 に213 年 の 年 間 総 額 と 並 び 取 得 総 額 も 昨 年 の8 割 程 度 に 達 するなど 海 外 投 資 家 の 動 きが 更 に 活 発 化 している また 海 外 投 資 家 による 取 得 対 象 は アセットタイプにおいても 地 域 に おいても 分 散 化 の 傾 向 が 更 に 進 んでいる アセットタイプ 別 では 施 設 商 業 施 設 住 宅 が 前 年 同 期 比 で 増 加 したのみならず いず れも214Q3 時 点 で213 年 の 取 引 総 額 を 既 に 上 回 っている 地 域 別 で は 東 京 主 要 5 区 を 除 く 首 都 圏 と 大 阪 および 名 古 屋 で 前 年 に 比 べて 取 引 額 が 増 加 し 全 体 に 占 める 都 心 5 区 の 比 率 は 前 年 の58%から29% に 大 きく 低 下 した 一 方 で 主 要 5 区 を 除 く 都 区 部 は214Q3 時 点 で 213 年 の 取 引 総 額 の 約 3 倍 に 達 し 全 体 に 占 める 比 率 は 前 年 の7%か ら26%に 上 昇 した 主 な 取 引 としては 先 述 のラサール インベストメント マネージメン トがフォートレスから 取 得 した 東 扇 島 倉 庫 3 棟 ( 総 額 約 55 億 円 報 道 ベース)が 最 も 高 額 だった これに シンガポールの 上 場 デベ ロッパーであるCity Developments Limited がセイコーホールディング スから 旧 三 光 起 業 白 金 寮 を35 億 円 で 取 得 した 取 引 が 続 いた ま た 復 星 グループとなったイデラ キャピタルマネジメントが シー フォートスクエアシティグループセンター を 約 13 億 円 ( 報 道 ベー ス)で 取 得 したほか ゴールドマン サックスの 私 募 REITが 港 区 の 商 業 施 設 RUELLE 青 山 や ジュールA を 相 次 いで 取 得 した なお Q4に 入 ってからは シンガポール 政 府 投 資 公 社 (GIC)による パシフィックセンチュリープレイス 丸 の 内 の 取 得 が 発 表 された 取 得 金 額 は 約 1,7 億 円 と 報 道 されており Q1にみずほ 銀 行 が 取 得 した 大 手 町 タワー(1,782 億 円 )と 肩 を 並 べる 水 準 である なお 当 案 件 の キャップレートは2% 半 ばと 推 定 されている Table 1: 主 要 不 動 産 売 買 事 例 (214 年 7 月 ~ 9 月 **) 年 月 ** 物 件 所 在 用 途 売 主 ( スポンサー ) 買 主 ( スポンサー ) 取 引 金 額 ( 百 万 円 )* 214 年 8 月 目 黒 雅 叙 園 東 京 都 目 黒 区 下 目 黒 事 務 所 等 ローンスター 森 トラスト 13, 214 年 7 月 東 扇 島 倉 庫 3 棟 神 奈 川 県 川 崎 市 川 崎 区 東 扇 島 Primus 特 定 目 的 会 社 (Fortress Investment Group) ラサール インベストメント マネージメント 55, 214 年 9 月 新 宿 アイランド 東 京 都 新 宿 区 西 新 宿 事 務 所 都 市 再 生 機 構 東 急 不 動 産 47, 年 8 月 旧 三 光 起 業 白 金 寮 東 京 都 港 区 白 金 住 宅 セイコーホールディングス Tempus Platinum Investments 特 定 目 的 会 社 (City Developments Limited) 3,5 214 年 7 月 都 内 オフィスビル11 棟 東 京 都 事 務 所 ダヴィンチ アドバイザーズ グリーンオーク リアル エステート 3, 214 年 8 月 非 開 示 東 京 都 区 部 事 務 所 非 開 示 非 上 場 REIT (JR AMC) 15, 214 年 9 月 新 宿 イーストサイドスクエア 東 京 都 新 宿 区 新 宿 事 務 所 新 宿 六 丁 目 特 定 目 的 会 社 ( 三 菱 地 所 ) 三 井 物 産 リアルティ マネジメントの 私 募 ファンド 15, 214 年 8 月 シーフォートスクエア シティグループセンター 東 京 都 品 川 区 東 品 川 事 務 所 合 同 会 社 SFS イデラ キャピタルマネジメント ( 復 星 ) 13, 214 年 7 月 ルネッサンス リゾート オキナワ ココ ガーデンリゾート オキナワ 沖 縄 県 ホテル 葵 坂 特 定 目 的 会 社 (イシン ホテルズ グループ) 合 同 会 社 つばさインベストメント (グリーンオーク リアル エステート) 13, 214 年 8 月 東 京 駐 車 ビル 東 京 都 中 央 区 銀 座 店 舗 グリーンキャブ オンワードホールディングス 11, 214 年 9 月 One's Mall 千 葉 県 稲 毛 区 長 沼 町 店 舗 東 西 セレクト ワン 有 限 会 社 ( 東 西 アセット マネジメント) Duran 特 定 目 的 会 社 (Croesus Retail Trust) 11, 214 年 7 月 京 橋 トラストタワー 東 京 都 中 央 区 京 橋 事 務 所 森 トラスト 太 陽 生 命 保 険 1,6 214 年 9 月 レンゴー 名 古 屋 工 場 愛 知 県 名 古 屋 市 東 区 砂 田 橋 レンゴー 住 友 不 動 産 9, 年 9 月 横 浜 東 口 ウィスポートビル 神 奈 川 県 横 浜 市 西 区 高 島 事 務 所 損 害 保 険 ジャパン ビルネット 株 式 会 社 高 島 町 キャピタル (ローンスター) 8, 214 年 9 月 芝 公 園 三 丁 目 ビル 東 京 都 港 区 芝 公 園 事 務 所 BREジャパン デット ホールディングス C 特 定 目 的 会 社 (ブラックストーン) 合 同 会 社 ニコラスキャピタル2 ( 日 本 リート 投 資 法 人 など) 7, 年 8 月 アクロス 目 黒 タワー 東 京 都 品 川 区 上 大 崎 住 宅 合 同 会 社 ケプラー ファンド 目 黒 レジデンス 合 同 会 社 (プルデンシャル ファイナンシャル) 7,5 214 年 9 月 大 日 本 住 友 製 薬 堀 川 ビル 大 阪 府 大 阪 市 北 区 野 崎 町 事 務 所 大 日 本 住 友 製 薬 住 友 不 動 産 6, 年 7 月 ビュロー 銀 座 東 京 都 中 央 区 築 地 住 宅 Core Plus Tsukiji Investment 特 定 目 的 会 社 (アルファ インベストメント パートナーズ) ISKM Investment ( 個 人 ) 6, 年 9 月 西 新 宿 KFビル 東 京 都 新 宿 区 西 新 宿 事 務 所 日 本 土 地 建 物 販 売 Tiger 特 定 目 的 会 社 (AXA Real Estate Investment Managers 三 井 住 友 トラスト 不 動 産 投 資 顧 問 ) 6, 年 9 月 町 田 ジョルナ 店 東 京 都 町 田 市 原 町 田 店 舗 さいか 屋 瀧 泰 テーケーワイ 6, 214 年 8 月 ヒューリック 博 多 ビル 福 岡 県 福 岡 市 博 多 区 博 多 駅 前 事 務 所 ヒューリック 福 岡 スタンダード 石 油 5,5 会 社 公 開 情 報 および 報 道 情 報 等 によりCBRE 作 成 持 分 等 を 含 む * 概 算 金 額 推 定 金 額 を 含 む ** 契 約 月 発 表 報 道 月 を 含 む
4 J-REIT MARKET OVERVIEW J-REIT 市 場 の 概 要 Q3の 既 存 J-REITによる 公 募 増 資 は8 件 1,96 億 円 東 証 リート 指 数 は5 月 以 降 上 昇 基 調 が 続 き 9 月 末 時 点 の 市 場 全 体 の 時 価 総 額 は21 年 の 市 場 開 設 来 初 めて9 兆 円 を 突 破 した J-REITにとっ て 良 好 な 資 金 環 境 が 続 いている 既 存 J-REITによる 公 募 増 資 ( 新 規 上 場 に 伴 う 公 募 増 資 =IPOを 除 く)は 今 期 中 8 件 行 われ 調 達 金 額 は1,96 億 円 であった 前 年 同 期 (7 件 1,216 億 円 )に 比 べ 件 数 は1 件 増 加 調 達 額 は51% 増 加 した 調 達 額 で 最 大 だったのは 日 本 プロロジスリー ト 投 資 法 人 による 公 募 増 資 で 418 億 円 を 調 達 し 兵 庫 県 川 西 市 の プロロジスパーク 川 西 他 4 物 件 を 総 額 455 億 円 でスポンサーのプロ ロジスから 取 得 した これに 続 いてGLP 投 資 法 人 が 334 億 円 を 調 達 し GLP 東 京 Ⅱ 他 8 物 件 を 総 額 538 億 円 で スポンサーのグローバル ロジスティック プロパティーズから 取 得 した 今 期 は 新 規 上 場 がな かったが 今 月 11 月 には 大 和 証 券 グループの 日 本 ヘルスケア 投 資 法 人 がJ-REIT 初 のヘルスケアリートとして 上 場 した 有 料 老 人 ホーム サー ビス 付 高 齢 者 向 け 住 宅 など 計 14 棟 を 取 得 し 取 得 総 額 億 円 でス タートし 上 場 初 値 は 公 開 価 格 を48.1% 上 回 る222,2 円 となった 商 業 の 高 額 取 引 により 東 京 都 心 と 地 方 での 取 引 量 が 逆 転 Chart 6: J-REITの 株 価 動 向 ( 東 証 リート 指 数 ) 東 証 リート 指 数 ( 左 軸 ) 東 証 リート 指 数 のTOPIXに 対 する 相 対 株 価 ( 右 軸 ) 24 年 1 月 25 年 4 月 25 年 1 月 26 年 4 月 26 年 1 月 27 年 4 月 27 年 1 月 28 年 4 月 28 年 1 月 29 年 4 月 29 年 1 月 21 年 4 月 21 年 1 月 211 年 4 月 211 年 1 月 212 年 4 月 212 年 1 月 213 年 4 月 213 年 1 月 214 年 4 月 214 年 1 月 Chart 7: J-REITのインプライドキャップレート 6.5% 5.5% 日 本 ビルファンド ジャパンリアルエステイト 出 所 : Datastream, Q Q3のJ-REITによる 不 動 産 取 得 件 数 は56 件 取 得 総 額 は 約 3,8 億 円 (IPOによる 取 得 を 除 く 全 取 引 )であった 件 数 は 前 年 同 期 の123 件 と 比 べ 半 分 以 下 にとどまったものの 一 件 あたりの 金 額 が 大 きかった ことから 取 得 額 では 前 年 同 期 比 横 ばいとなった アセットタイプ 別 で は オフィスの 取 得 額 が1,38 億 円 と 前 年 同 期 比 で 倍 増 となり 取 得 総 額 の37%を 占 めた 次 いで 施 設 が1,24 億 円 ( 前 年 同 期 比 5 割 増 加 全 取 得 総 額 の33%) 商 業 施 設 は73 億 円 ( 前 年 同 期 比 3 割 減 少 全 取 得 総 額 の19%)となった 地 域 別 では 東 京 主 要 5 区 の 取 得 額 が 前 年 同 期 比 2 割 減 となり 全 体 に 占 める 割 合 は 前 年 同 期 の36%から 今 期 は28%に 低 下 した 一 方 大 阪 名 古 屋 を 含 む 地 方 都 市 での 取 得 額 は 前 年 同 期 比 38% 増 となり 全 体 に 占 める 割 合 は 前 年 同 期 の28%から 38%に 増 加 した 施 設 及 び 商 業 施 設 を 中 心 に 高 額 の 取 引 が 行 われ たことが 要 因 とみられる 今 期 中 に オフィスで 最 も 取 得 金 額 が 大 きかったのは 森 トラスト 総 合 リート 投 資 法 人 が 千 代 田 区 で 取 得 した 築 25 年 の 紀 尾 井 町 ビル ( 区 分 所 有 権 )であった 取 得 金 額 343 億 円 貸 床 坪 単 価 458 万 円 NOI 利 回 りは 今 期 のJ-REITによる 取 得 事 例 の 中 で 最 も 低 い3.4%であっ た 取 得 金 額 では ジャパンリアルエステイト 投 資 法 人 が 新 宿 区 で 取 得 した 築 2 年 の 新 宿 イーストサイドスクエア ( 共 有 持 ち 分 14%)が これに 続 き 取 得 金 額 231 億 円 貸 床 坪 単 価 467 万 円 NOI 利 回 り4.4% であった 施 設 で 最 も 金 額 が 大 きかったのは 東 京 都 江 東 区 の GLP 東 京 Ⅱ ( 取 得 価 格 361 億 円 鑑 定 NOIに 基 づく 利 回 り4.5% 貸 床 坪 単 価 は151 万 円 )であり 兵 庫 県 川 西 市 の プロロジスパーク 川 西 ( 取 得 価 格 136 億 円 鑑 定 NOIに 基 づく 利 回 り5.2% 貸 床 坪 単 価 は6 万 円 )がこれに 続 いた GLP 東 京 Ⅱ は 投 資 家 が 保 有 する 大 型 マルチ 施 設 の 中 でも 特 に 立 地 条 件 に 優 れ 今 年 取 得 された 施 設 の 中 で 最 も 低 い 利 回 りを 記 録 した 商 業 施 設 で 最 も 金 額 が 大 きかった のは 日 本 リテールファンドが 沖 縄 県 那 覇 市 で 取 得 した DFS T ギャ ラリア 沖 縄 ( 取 得 価 格 156 億 円 想 定 NOI 利 回 り5.3% 貸 床 坪 単 価 123 万 円 )であり 野 村 不 動 産 マスターファンドが 大 阪 市 で 取 得 した ユニバーサル シティウォ ク 大 阪 ( 取 得 価 格 155 億 円 鑑 定 NOI 利 回 り5.9% 貸 床 坪 単 価 1,74 万 円 )がこれに 続 いた なお 今 期 貸 床 坪 単 価 が 最 も 高 かったのは 日 本 リテールファンドが 東 京 都 港 区 で 取 得 した Gビル 表 参 道 2 (15%の 追 加 持 ち 分 取 得 )で 取 得 価 格 53 億 円 に 対 して 貸 床 坪 単 価 は2,17 万 円 であった なお 同 事 例 の 想 定 NOI 利 回 りは3.6%で これは 今 期 のJ-REITによる 取 引 の 中 で 紀 尾 井 町 ビルに 次 いて 低 い 水 準 であった 4.5% 3.5% 2.5% (1 億 円 ) 1,6 1,4 1,2 1, Chart 8: J-REITによる 公 募 増 資 (IPOを 除 く 発 行 価 格 ベース) ( 件 ) Chart 9: J-REITによる 不 動 産 取 得 実 績 (IPOに 伴 う 取 得 を 除 く) 24 年 1 月 25 年 4 月 25 年 1 月 26 年 4 月 26 年 1 月 27 年 4 月 27 年 1 月 28 年 4 月 28 年 1 月 29 年 4 月 29 年 1 月 21 年 4 月 21 年 1 月 211 年 4 月 211 年 1 月 212 年 4 月 212 年 1 月 213 年 4 月 213 年 1 月 214 年 4 月 214 年 1 月 調 達 額 (1 億 円 ) 件 数 (1 億 円 )
5 J-REIT MARKET OVERVIEW Chart 1: J-REIT アセットタイプ 別 取 得 比 率 オフィス 商 業 施 設 住 宅 ホテル ヘルスケア インフラ 駐 車 場 Chart 11: J-REIT エリア 別 取 得 比 率 東 京 主 要 5 区 東 京 23 区 首 都 圏 大 阪 名 古 屋 地 方 都 市 Chart 12: J-REIT オフィスのエリア 別 取 得 比 率 東 京 主 要 5 区 東 京 23 区 首 都 圏 大 阪 名 古 屋 地 方 都 市 Chart 13: J-REIT オフィス 取 得 坪 単 価 ( 件 数 ) 東 京 主 要 5 区 ( 件 数 ) 東 京 23 区 ( 件 数 ) 首 都 圏 ( 件 数 ) 大 阪 ( 件 数 ) ( 百 万 円 ) 名 古 屋 ( 件 数 ) 地 方 都 市 ( 件 数 ) 坪 単 価 ( 全 国 ) 坪 単 価 ( 東 京 主 要 5 区 ) ~213 Q3 ~214 Q Table 2: J-REIT 主 要 不 動 産 売 買 事 例 (214 年 7 月 ~ 9 月 **) 年 月 ** 物 件 所 在 用 途 売 主 ( スポンサー ) 買 主 (J-REIT) 取 引 金 額 坪 単 価 ( 千 円 )* 取 引 金 額 ( 百 万 円 )* 214 年 8 月 GLP 東 京 Ⅱ 東 京 都 江 東 区 新 砂 東 京 2 ロジスティック 特 定 目 的 会 社 (グローバル ロジスティック プロパティーズ) GLP 投 資 法 人 1,59 36,1 214 年 9 月 紀 尾 井 町 ビル 東 京 都 千 代 田 区 紀 尾 井 町 事 務 所 白 馬 キャピタル3 特 定 目 的 会 社 森 トラスト 総 合 リート 投 資 法 人 4,582 34,3 214 年 9 月 新 宿 イーストサイドスクエア 東 京 都 新 宿 区 新 宿 事 務 所 新 宿 六 丁 目 特 定 目 的 会 社 ( 三 菱 地 所 ) ジャパンリアルエステイト 投 資 法 人 4,666 23,1 214 年 7 月 アークヒルズサウスタワー 214 年 7 月 横 浜 プラザビル 214 年 9 月 DFS T ギャラリア 沖 縄 214 年 8 月 ユニバーサル シティウォ ク 大 阪 214 年 8 月 プロロジスパーク 川 西 東 京 都 港 区 六 本 木 神 奈 川 県 横 浜 市 沖 縄 県 那 覇 市 おもろまち 大 阪 府 大 阪 市 此 花 区 島 屋 兵 庫 県 川 西 市 久 代 事 務 所 森 ビル 森 ヒルズリート 投 資 法 人 7,28 19,15 事 務 所 ランドビジネス グローバル ワン 不 動 産 投 資 法 人 4,172 17,95 店 舗 合 同 会 社 おもろまち41 ( 三 菱 商 事 ) 日 本 リテールファンド 投 資 法 人 1,225 15,6 事 務 所 非 開 示 野 村 不 動 産 マスターファンド 投 資 法 人 17,43 15,5 プロロジスパーク 川 島 2 (プロロジス) 日 本 プロロジスリート 投 資 法 人 ,6 214 年 9 月 千 里 ライフサイエンス センタービル 大 阪 府 豊 中 市 新 千 里 東 町 事 務 所 豊 中 プロパティー 特 定 目 的 会 社 (ケネディクスオフィス 投 資 法 人 他 ) ケネディクスオフィス 投 資 法 人 2,496 13, 214 年 9 月 mozo ワンダーシティ 愛 知 県 名 古 屋 市 西 区 二 方 町 店 舗 上 小 田 井 SC2 合 同 会 社 ( 三 菱 商 事 ) 日 本 リテールファンド 投 資 法 人 2,237 11, 年 9 月 ORE 錦 二 丁 目 ビル 愛 知 県 名 古 屋 市 中 区 錦 事 務 所 オリックス オリックス 不 動 産 投 資 法 人 2,384 1, 年 7 月 六 本 木 ヒルズ 森 タワー 東 京 都 港 区 六 本 木 事 務 所 森 ビル 森 ヒルズリート 投 資 法 人 8,428 9, 年 8 月 プロロジスパーク 尼 崎 3 兵 庫 県 尼 崎 市 西 向 島 町 尼 崎 3 特 定 目 的 会 社 (プロロジス) 日 本 プロロジスリート 投 資 法 人 76 9,9 214 年 9 月 Cute Cube 原 宿 東 京 都 渋 谷 区 店 舗 三 菱 商 事 都 市 開 発 日 本 リテールファンド 投 資 法 人 19,716 8,52 神 宮 前 会 社 公 開 情 報 および 報 道 情 報 等 によりCBRE 作 成 J-REIT 上 場 時 の 組 み 入 れ 物 件 取 引 は 対 象 外 持 分 等 を 含 む * 概 算 金 額 推 定 金 額 を 含 む ** 契 約 月 発 表 報 道 月 を 含 む
6 CONTACTS 各 地 のマーケットに 関 するお 問 い 合 わせ 本 社 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 明 治 安 田 生 命 ビル t: 関 西 支 社 大 阪 市 中 央 区 安 土 町 大 阪 国 際 ビルディング t: 札 幌 札 幌 市 中 央 区 北 二 条 西 4-1 北 海 道 ビル t: 横 浜 横 浜 市 西 区 北 幸 横 浜 STビル t: 金 沢 金 沢 市 鞍 月 AUBE Ⅱ t: 名 古 屋 名 古 屋 市 中 区 錦 御 幸 ビル t: 高 松 高 松 市 寿 町 高 松 丸 田 ビル t: 福 岡 福 岡 市 博 多 区 博 多 駅 F 福 岡 センタービル t: 仙 台 仙 台 市 青 葉 区 中 央 仙 台 ワークマン t: 広 島 広 島 市 中 区 袋 町 3-17 シシンヨービル t: Japan Investment Market View に 関 するお 問 い 合 わせ Japan Research 大 久 保 寛 エグゼクティブ ディレクター Japan Research, CBRE t: e: hiroshi.okubo@cbre.co.jp 本 田 あす 香 シニアアナリスト Japan Research, CBRE t: e: asuka.honda@cbre.co.jp 畑 山 かな 子 アナリスト Japan Research, CBRE t: e: kanako.hatayama@cbre.co.jp + FOLLOW US 6 Global Research and Consulting CBRE Japan Research Teamは 不 動 産 マーケットに 関 するリサーチ 軽 量 経 済 学 的 予 測 コンサルティングサービスをグローバルに 協 働 して 提 供 する 卓 越 したリサーチャーとコンサルタントのネットワークであるCBRE Global Research and Consulting の 日 本 部 門 として 世 界 中 の 不 動 産 投 資 家 やオキュパイヤーに 向 けて 本 レポートを 提 供 しております Disclaimer 本 レポートに 含 まれる 資 料 に 関 する 著 作 権 等 の 権 利 は 別 段 の 記 載 のない 限 り CBREに 属 します 本 レポートに 含 まれる 情 報 は 予 測 に 関 するものを 含 め 本 レポートの 発 行 時 点 で 信 頼 に 足 ると 考 えられる 資 料 および 情 報 源 から 取 得 したものです 当 社 は それらの 情 報 の 正 確 性 について 疑 うべき 事 由 を 認 識 してはおりませんが それらの 情 報 に 関 する 検 証 を 行 ってはおらず また それらの 情 報 に ついて 表 明 保 証 等 を 行 うものではありません 本 レポートの 読 者 は 本 レポートに 含 まれる 情 報 の 関 連 性 正 確 性 及 び 完 全 性 並 びに それら 情 報 が 最 新 のものであるか 否 かについて 独 自 に 評 価 する 責 任 があります 本 レポートは 当 社 の 顧 客 および 専 門 家 のみを 対 象 として 純 粋 な 情 報 提 供 の 目 的 でご 提 供 するものであり 従 って 本 レポートは 有 価 証 券 若 しくはその 他 の 金 融 商 品 の 売 買 若 しくは 取 得 の 申 込 み 又 はその 誘 引 を 目 的 とするものではありません これら 資 料 に 関 する 一 切 の 権 利 は 留 保 されており これら 資 料 その 内 容 及 び 複 製 物 のいずれについても その 方 法 の 如 何 を 問 わず 書 面 による 当 社 の 事 前 の 明 示 的 な 許 可 なく 変 更 し 送 信 し 複 製 し 又 は 他 者 に 配 布 することはできません 許 諾 をうけずに 当 社 の 調 査 レポートを 公 表 し 又 は 再 配 布 することは 禁 止 されています 当 社 は 何 人 に 対 しても 本 レポートに 含 まれる 情 報 を 使 用 し またはそれらの 情 報 に 依 拠 したことにより 生 じた 損 失 損 害 費 用 及 び 経 費 について 一 切 責 任 を 負 いません 6
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資 料 2 平 成 21 年 地 価 公 示 に 基 づく 地 価 動 向 について 平 成 21 年 地 価 公 示 に 基 づく 地 価 動 向 について( 概 括 ) 平 成 21 年 3 月 24 日 国 土 交 通 省 土 地 水 資 源 局 平 成 21 年 1 月 1 日 時 点 の 地 価 公 示 によると 平 成 20 年 1 月 以 降 の1 年 間 の 地 価 は 全 国 平
市況トレンド
( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 成 約 件 数 が 減 少 する 一 方 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともプラスとなり 堅 調 に 推 移 した 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 傾 向 が 強 まる 中 古 マンションに 対
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1 January,2015 J-REITの 運 用 資 産 にみる 賃 貸 マンションの 稼 働 状 況 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 J-REITが 東 京 23 区 に 保 有 する 賃 貸 マンションの 運 用 状 況 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動 産 業 務 部 金 子
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March,21 21 年 東 京 圏 の 分 譲 マンション 市 場 の 動 向 2 経 済 トレンド ウォッチ 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 中 古 マンション 市 場 の 動 向 (21 年 東 京 圏 ) 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動 産 企 画 部 夏 目 和 宏 TEL.-2-99( 代 表 ) 21 年
投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」 不動産投資に関する意識調査（第3回）を実施
報 道 関 係 者 各 位 2011 年 6 月 7 日 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 3 回 )を 実 施 ~ 投 資 用 物 件 に 対 する 買 い 時 感 購 入 意 欲 は 震 災 後 も 高 い 水 準 で 推 移 ~ 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式
平 成 28 年 価 公 示 概 要 ( 札 幌 市 価 動 向 ) 平 成 28 年 (2016 年 )3 月 担 当 : 札 幌 市 市 民 まちづくり 局 都 市 計 画 部 都 市 計 画 課 調 査 係 TEL:011 211 2506 価 公 示 制 度 の 概 要 1. 目 的 価 公 示 は 都 市 及 びその 周 辺 の 域 等 において 国 土 交 通 省 が 設 置 する 土
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20817983528393837683898DCF82DD817A8269817C827182648268827382CC938A8E918AC28BAB323031363036>
情 報 提 供 資 料 年 月 日 作 成 J-REIT 市 場 の 見 通 し 年 初 来 のJ-REIT 市 場 ( 東 証 REIT 指 数 )は 月 の 日 銀 に よるマイナス 金 利 政 策 の 導 入 決 定 月 に 発 表 された 公 示 地 価 ( 全 国 平 均 )の 年 ぶりの 上 昇 オフィスビル 賃 料 の 上 昇 継 続 等 を 背 景 とした 資 金 流 入 により 月
130117_『高齢社会をむかえた東京２３区の将来 人口と建物の関係から見て
第 60 回 (n300)nsri 都 市 環 境 フォーラム 2013.1.17 超 高 齢 社 会 をむかえた 東 京 23 区 の 将 来 人 口 と 建 物 の 関 係 から 見 て 早 稲 田 大 学 特 命 教 授 伊 藤 滋 1 総 人 口 の 推 移 予 測 東 京 23 区 の 人 口 東 京 23 区 の 総 人 口 は 2010 年 の907 万 人 から 2030 年 には985
Ⅰ 平成１４年度の状況
平 成 22 の 国 民 金 の 加 入 保 険 料 納 付 状 況 目 次 Ⅰ 平 成 22 の 被 保 険 者 の 状 況 1 国 民 金 被 保 険 者 の 動 向 1 2 第 1 号 被 保 険 者 の 動 向 (1) 第 1 号 被 保 険 者 の 資 格 取 得 者 数 の 状 況 2 (2) 第 1 号 被 保 険 者 数 の 齢 構 成 の 変 化 2 Ⅱ 平 成 22 の 保 険
１．H26年エイズ発生動向年報ー概要
Ⅰ. 平 成 26(2014) 年 エイズ 発 生 動 向 概 要 厚 生 労 働 省 エイズ 動 向 委 員 会 エイズ 動 向 委 員 会 は 3 ヶ 月 ごとに 委 員 会 を 開 催 し 都 道 府 県 等 からの 報 告 に 基 づき 日 本 国 内 の 患 者 発 生 動 向 を 把 握 し 公 表 している 本 稿 では 平 成 26(2014) 年 1 年 間 の 発 生 動 向 の
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
Microsoft PowerPoint - databook_20140731_final
住 宅 市 場 データブック 2014 年 9 月 注 意 事 項 本 資 料 は ケネディクス レジデンシャル 投 資 法 人 ( 以 下 本 投 資 法 人 と 言 います)の 市 況 分 析 等 のための 情 報 提 供 のみを 目 的 として 作 成 されたものであり 本 投 資 法 人 の 投 資 証 券 その 他 特 定 の 商 品 についての 投 資 の 募 集 勧 誘 営 業 等 を
近 畿 圏 兵 庫 県 内 マンション 市 場 近 畿 圏 兵 庫 県 中 古 マンション 市 場 土 地 総 合 研 究 所 今 月 の 不 動 産 経 済 2014 年 8 月 号 を 基 に 弊 社 で 集 計 したところ 近 畿 圏 本 年 1~6 月 における 中 古 マンションの 新 規
各 種 指 標 等 からみた 兵 庫 県 内 の 不 動 産 価 格 市 場 ( 平 成 26 年 前 半 ) 2014 年 9 月 2 日 あいき 不 動 産 鑑 定 株 式 会 社 近 畿 圏 兵 庫 県 内 マンション 市 場 近 畿 圏 兵 庫 県 中 古 マンション 市 場 土 地 総 合 研 究 所 今 月 の 不 動 産 経 済 2014 年 8 月 号 を 基 に 弊 社 で 集 計
2016年夏のボーナス見通し
216 年 4 月 6 日 経 済 レポート 216 年 夏 のボーナス 見 通 し ~ 小 幅 ながらも 2 年 ぶりに 増 加 へ~ 調 査 部 研 究 員 藤 田 隼 平 216 年 夏 の 民 間 企 業 ( 調 査 産 業 計 事 業 所 規 模 人 以 上 )の ボ ー ナ ス は 2 年 ぶりに 増 加 すると 予 測 する 労 働 需 給 がタイトな 中 今 年 の 春 闘 では 基
Microsoft Word - H27報告書
熱 中 症 患 者 速 報 平 成 27 年 度 報 告 書 平 成 28 年 2 月 国 立 環 境 研 究 所 はじめに 国 立 環 境 研 究 所 では 平 成 27 年 5 月 1 日 より 9 月 日 ( 札 幌 沖 縄 県 については 6 月 1 日 より 9 月 日 )の 間 札 幌 消 防 局 仙 台 消 防 局 さいたま 消 防 局 千 葉 消 防 局 東 京 消 防 庁 横 浜
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
Microsoft Word - 国民年金の加入納付状況H25
平 成 25 の 国 民 金 の 加 入 保 険 料 納 付 状 況 目 次 Ⅰ 平 成 25 の 被 保 険 者 の 状 況 1 国 民 金 被 保 険 者 の 動 向 1 2 第 1 号 被 保 険 者 の 動 向 (1) 第 1 号 被 保 険 者 の 資 格 取 得 者 数 の 状 況 2 (2) 第 1 号 被 保 険 者 の 齢 構 成 の 変 化 2 Ⅱ 平 成 25 の 保 険 料
12 大 都 市 の 人 口 と 従 業 者 数 12 大 都 市 は 全 国 の 人 口 の 約 2 割 従 業 者 数 の 約 3 割 を 占 める 12 大 都 市 の 事 業 所 数 従 業 者 数 及 び 人 口 は 表 1 のとおりです これらの 12 大 都 市 を 合 わせると 全
はははは 平 成 25 年 12 月 3 日 平 成 26 年 2 月 26 日 改 訂 統 計 トピックスNo.75 経 済 センサスでみる12 大 都 市 の 産 業 特 性 と 主 要 産 業 - 平 成 24 年 経 済 センサス 活 動 調 査 の 分 析 事 例 2 地 域 分 析 - 経 済 センサスは 我 が 国 の 事 業 所 及 び 企 業 の 経 済 活 動 の 状 態 を 全
Microsoft Word 運用ガイドライン.doc
各 位 平 成 24 年 7 月 13 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 東 京 都 中 央 区 銀 座 六 丁 目 2 番 1 号 大 和 証 券 オフィス 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 大 高 和 夫 (コード 番 号 :8976) 資 産 運 用 会 社 名 大 和 リアル エステート アセット マネジメント 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取
Microsoft PowerPoint 決算説明会.ppt
26 年 度 決 算 説 明 会 目 次 経 営 環 境 市 場 動 向 1 26 年 度 連 結 決 算 概 要 7 27 年 度 連 結 予 想 13 東 急 リバブル 株 式 会 社 ( 証 券 コード:8879) 経 営 環 境 市 場 動 向 経 営 環 境 不 動 産 流 通 売 買 仲 介 取 引 活 況 リテール 三 大 都 市 圏 地 方 ブロック 中 心 都 市 の 地 価 上
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20957393AE8E598E738FEA93AE8CFC816992F18F6F97705F925A8AFA5F348C8E816A>
不 動 産 市 場 動 向 データ 集 ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 不 動 産 総 合 研 究 所 2015 年 4 月 記 載 しているデータの 正 確 性 には 万 全 を 期 していますが 何 らかの 原 因 により 誤 りがある 可 能 性 があります 当 研 究 所 は 利 用 者 が 記 載 データ を 用 いて 行 う 判 断 の 一 切 について
第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です 第 3 四 半 期
第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 東 京 都 職 員 共 済 組 合 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
Ⅰ 平成１４年度の状況
資 料 3-2 平 成 23 度 の 国 民 金 の 加 入 保 険 料 納 付 状 況 目 次 Ⅰ 平 成 23 度 の 被 保 険 者 の 状 況 1 国 民 金 被 保 険 者 の 動 向 1 2 第 1 号 被 保 険 者 の 動 向 (1) 第 1 号 被 保 険 者 の 資 格 取 得 者 数 の 状 況 2 (2) 第 1 号 被 保 険 者 数 の 齢 構 成 の 変 化 2 Ⅱ 平
H２８ 地価公示結果１（黒）
平 成 28 年 に 基 づく 地 価 動 向 について 千 葉 県 県 土 整 備 部 用 地 課 第 1 制 度 の 概 要 1 の 目 的 は 法 第 2 条 の 規 定 により 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 が 毎 年 1 回 標 準 地 の 正 常 な 価 格 を 調 査 し その 結 果 を 公 示 するものである この と 都 道 府 県 知 事 が 行 う 地 価
投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」不動産投資に関する意識調査（第5回）を実施
報 道 関 係 者 各 位 2013 年 6 月 12 日 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 5 回 )を 実 施 ~ 約 6 割 が 投 資 用 物 件 は 買 い 時 だと 思 う と 回 答 不 動 産 価 格 は 上 がる も 大 幅 アップ~ アベノミクス の 影 響
Microsoft Word - 07②-2 補足説明資料１.docx
補 足 説 明 資 料 1 期 末 連 結 決 算 概 要 平 成 27 年 4 月 28 日 東 海 旅 客 鉄 道 株 式 会 社 当 社 の 運 輸 収 入 は ビジネス 観 光 ともにご 利 用 が 順 調 に 推 移 したことから 好 調 だった 前 年 度 を 上 回 り 増 収 グループ 会 社 については 減 収 となったものの 連 結 営 業 収 益 全 体 では 増 収 営 業
Microsoft Word - プレスリリース（運用ガイドライン変更）_Final_cln_20160701.doc
各 位 平 成 28 年 7 月 6 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 東 京 都 中 央 区 八 丁 堀 二 丁 目 26 番 9 号 ヒューリックリート 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 時 田 榮 治 (コード:3295) 資 産 運 用 会 社 名 ヒューリックリートマネジメント 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 時 田 榮 治
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情 報 提 供 資 料 年 5 月 日 作 成 J-REITの 市 場 動 向 年 初 来 のJ-REIT 市 場 は 月 下 旬 に 発 表 された 日 銀 のマ イナス 金 利 政 策 導 入 決 定 や 月 下 旬 に 公 表 された 公 示 地 価 ( 全 国 平 均 )が 年 ぶりにプラス 転 換 したこと 良 好 な オフィスビル 市 況 やホテル 市 況 などを 背 景 に 堅 調 に
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資 料 第 1196 号 平 成 21 全 国 消 費 実 態 調 査 調 査 結 果 貯 蓄 負 債 編 広 島 県 統 計 課 目 次 用 語 の 解 説 1 貯 蓄 負 債 の 範 囲 と 内 容 3 結 果 の 概 要 貯 蓄 現 在 高 の 時 系 列 推 移 5 貯 蓄 現 在 高 の 種 類 別 保 有 率 の 推 移 7 負 債 現 在 高 の 時 系 列 推 移 1 住 宅 土 地
mizuho-REMR-2015-4-CC.indd
4 April,215 相 続 に 関 する 近 年 の 概 況 と 相 続 対 策 など についての 意 識 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 今 後 相 続 財 産 を 受 け 取 る 可 能 性 と 相 続 対 策 実 施 の 有 無 などについて 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動
高砂熱_株式会社丸誠株式に対する公開買付けの結果及び子会社の異動に関するお知らせ_
平 成 24 年 3 月 13 日 各 位 会 社 名 高 砂 熱 学 工 業 株 式 会 社 (コード 番 号 1969 東 証 第 1 部 ) 代 表 者 役 職 名 取 締 役 社 長 氏 名 大 内 厚 問 合 せ 先 責 任 者 役 職 名 取 締 役 常 務 執 行 役 員 経 理 本 部 長 兼 総 務 本 部 担 当 氏 名 島 泰 光 TEL (03) 3255-8212 (URL
<4D F736F F D2093FA967B90BB95B28A948EAE89EF8ED082C982E682E993968ED CA8A948EAE82C991CE82B782E98CF68A4A AF82CC8C8B89CA82C98AD682B782E982A8926D82E782B95F E32315F2E646F63>
各 位 平 成 22 年 12 月 21 日 オーケー 食 品 工 業 株 式 会 社 代 表 取 締 役 社 長 東 久 保 正 興 ( JASDAQ コード2905) 問 い 合 わせ 先 常 務 取 締 役 管 理 本 部 長 川 口 康 太 郎 電 話 (0946)22-2000 日 本 製 粉 株 式 会 社 による 当 社 普 通 株 式 に 対 する 公 開 買 付 けの 結 果 に
2020年の住宅市場 ～人口・世帯数減少のインパクト～
第 157 回 NRIメディアフォーラム 22 年 の 住 宅 市 場 ~ 人 口 世 帯 数 減 少 のインパクト ~ 211 年 8 月 3 日 株 式 会 社 野 村 総 合 研 究 所 インフラ 産 業 コンサルティング 部 上 級 コンサルタント 榊 原 渉 副 主 任 コンサルタント 小 口 敦 司 副 主 任 コンサルタント 平 野 裕 基 コンサルタント 秋 山 優 子 1-5 東
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
第２章 施設の実態（用途別）
9. 公 営 住 宅 (1) 施 設 の 概 要 設 置 の 目 的 市 営 住 宅 は 住 宅 に 困 窮 する 低 額 所 得 者 に 低 廉 な 家 賃 で 賃 貸 し 健 康 で 文 化 的 な 生 活 を 営 める ことを 目 的 に 設 置 されている 施 設 です 保 有 施 設 市 営 住 宅 として 24 1 住 宅 が 設 置 されており 合 計 1, 戸 延 床 面 積 58,42
平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税
項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要
記者発表資料
平 成 27 年 地 価 公 示 の 概 要 地 価 公 示 は 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 が 実 施 した 価 格 判 定 結 果 であり 本 資 料 は その 中 から 愛 媛 県 に 該 当 する 箇 所 を 抽 出 したものである 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 では 全 国 の 都 市 計 画 区 域 等 に 設 定 した 標 準 地 23,380 地
本 組 織 再 編 要 旨 1 資 産 運 用 会 社 3 社 における 投 資 法 人 運 用 業 務 を 1 社 に 集 約 します(2017 年 4 月 1 日 予 定 ) 各 投 資 法 人 は 従 来 通 りそれぞれが 独 立 して 存 在 し 運 用 方 針 等 に 変 更 はありません
資 産 運 用 会 社 合 併 等 について 2016 年 10 月 3 日 本 組 織 再 編 要 旨 1 資 産 運 用 会 社 3 社 における 投 資 法 人 運 用 業 務 を 1 社 に 集 約 します(2017 年 4 月 1 日 予 定 ) 各 投 資 法 人 は 従 来 通 りそれぞれが 独 立 して 存 在 し 運 用 方 針 等 に 変 更 はありません これまでと 同 様 に
表紙（第1巻）
神 奈 川 県 県 土 整 備 部 住 宅 課 平 成 20 年 度 住 宅 団 地 立 地 調 査 結 果 報 告 書 < 第 1 巻 > 平 成 21 年 3 月 目 次 第 1 巻 第 1 調 査 方 法 について 1 調 査 結 果 報 告 利 用 上 の 注 意 2 2 平 成 20 年 度 住 宅 団 地 立 地 調 査 実 施 要 領 3 3 調 書 の 記 載 方 法 5 第 2 調
情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関
所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
<4D6963726F736F667420576F7264202D2034325F8253814490EC8DE88E7382CC8CF092CA8E968FEE81698251816A8341935393B9836C83628367838F815B834E2E646F63>
(2) 分 野 別 の 現 況 課 題 ア 鉄 道 ネットワーク (ア) 市 内 の 鉄 道 市 では 6 事 業 者 15 路 線 54 駅 で 運 行 を 行 っている 京 王 相 模 原 線 (イ) 駅 密 度 市 の 駅 密 度 は 政 令 指 定 都 市 19 都 市 中 3 番 目 の.37 駅 / 平 方 km であり おおよそ 半 径 9m の 円 内 に1 駅 ある 換 算 となる
中根・金田台地区 平成23年度補償説明業務
簡 易 公 募 型 競 争 入 札 方 式 に 準 じた 手 続 による 手 続 開 始 掲 示 次 とおり 指 名 競 争 入 札 参 加 者 選 定 手 続 を 開 始 します 平 成 23 年 6 月 1 日 中 根 金 田 台 開 発 事 務 所 長 関 根 宣 由 1 務 概 要 (1) 務 名 中 根 金 田 台 地 区 平 成 23 年 度 補 償 説 明 務 (2) 務 内 容 研
mizuho-REMR-2013-06-cs4.indd
6 Ju n e, 2 0 1 3 J-REIT の 運 用 資 産 にみる 賃 貸 マンションの 稼 働 状 況 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 東 京 23 区 における 住 戸 タイプ 別 平 均 稼 働 率 平 均 賃 料 収 入 単 価 の 推 移 8 本 レポ ートに 関 するお 問 い 合 わ せ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会
CBREプレスリリース140820
P R E S S R E L E A S E 100-0005 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 2-1-1 明 治 安 田 生 命 ビル 18F T 03 5288 9288 www.cbre.co.jp Twitter: @cbrejapan 報 道 関 係 者 各 位 2014 年 8 月 20 日 お 問 い 合 わせ 先 : シービーアールイー コーポレートコミュニケーション 03-5288-9283
対 象 者 株 式 (1,287,000 株 ) 及 び 当 社 が 所 有 する 対 象 者 株 式 (1,412,000 株 )を 控 除 した 株 式 数 (3,851,673 株 )になります ( 注 3) 単 元 未 満 株 式 も 本 公 開 買 付 けの 対 象 としております なお
各 位 会 社 名 代 表 者 名 問 合 せ 先 平 成 26 年 12 月 19 日 代 表 取 締 役 社 長 小 倉 忠 (コード:5331 東 証 名 証 第 一 部 ) 取 締 役 常 務 執 行 役 員 財 務 部 長 加 藤 博 (TEL.052-561-7116) 日 本 レヂボン 株 式 会 社 株 式 ( 証 券 コード:5389)に 対 する 公 開 買 付 けの 結 果 及
Microsoft PowerPoint - Ｊ－ＲＥＩＴの投資環境201602.pptx
情 報 提 供 資 料 年 月 日 作 成 日 銀 のマイナス 金 利 導 入 決 定 とJ-REIT 市 場 への 影 響 日 銀 は 月 9 日 の 金 融 政 策 決 定 会 合 において 金 融 機 関 が 保 有 する 日 銀 当 座 預 金 の 一 部 にマイナス 金 利 を 適 用 する マイナス 金 利 付 き 量 的 質 的 金 融 緩 和 の 導 入 を 決 定 し ました また
Microsoft Word - 006第Ⅰ章第２節.doc
分 譲 マンション 市 場 の 動 向 地 価 の 下 げ 止 まり 等 によるマンション 販 売 価 格 上 昇 や 量 的 緩 和 政 策 及 びゼロ 金 利 政 策 解 除 による 金 利 上 昇 など 分 譲 マンション 市 場 を 取 り 巻 く 外 部 環 境 は 変 化 が 生 じてき ている 分 譲 マンション 市 場 をめぐる 最 近 の 動 向 と 今 後 の 先 行 きについて
平成29年2月期 第2四半期決算短信
平 成 29 年 2 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 28 年 9 月 30 日 上 場 会 社 名 株 式 会 社 メディカル 一 光 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 3353 URL http://www.m-ikkou.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 南 野 利 久 問 合
Microsoft Word 公開買付け結果_final02.doc
各 位 平 成 22 年 6 月 29 日 会 社 名 株 式 会 社 ゲオ 本 社 住 所 愛 知 県 春 日 井 市 宮 町 一 丁 目 1 番 地 1 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 森 原 哲 也 (コード 番 号 :2681 東 証 名 証 第 一 部 ) 問 合 せ 先 取 締 役 副 社 長 久 保 田 貴 之 (TEL 0568-33-4388) 株 式 会 社 ウェアハウス
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各 位 平 成 26 年 10 月 31 日 会 社 名 都 築 電 気 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 日 浦 秀 樹 (コード 番 号 8157 東 証 第 2 部 ) 問 合 せ 先 執 行 役 員 総 務 統 括 部 長 鈴 木 康 史 ( 電 話 番 号 03-6833-7702) 第 三 者 割 当 による 自 己 株 式 処 分 に 関 するお 知 らせ 当
1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 空 室 率 TVI(ポイント) 11.88 11.68 14.44 13.40 16.32 13.72 募 集 期 間 (ヶ 月 ) 2.93 2.89
首 都 圏 版 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 版 2016 年 1 月 January 2016 1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸 住 宅 指 標 2.2015 年 11 月 期 関 西 圏 中 京 圏 福 岡 県 賃 貸 住 宅 指 標 3. 東 京 23 区 の 賃 貸 マンション 市 場 とオフィス 市 場 の 比 較 1.2015 年 11 月 期 首 都 圏 賃 貸
最 近 5 期 の 運 用 実 績 決 算 期 基 準 価 額 期 中 騰 落 率 公 社 債 組 入 比 率 純 資 産 総 額 円 % % 百 万 円 36 期 末 (2011 年 11 月 19 日 ) 3, 422 0. 0 96. 6 20 37 期 末 (2012 年 11 月 19 日
運 用 報 告 書 ( 全 体 版 ) 第 40 期 ( 決 算 日 2015 年 11 月 19 日 ) 受 益 者 のみなさまへ 当 ファンドの 仕 組 みは 次 の 通 りです 商 品 分 類 追 加 型 投 信 / 国 内 / 債 券 信 託 期 間 無 期 限 毎 々 格 別 のご 愛 顧 にあずかり 厚 くお 礼 申 し 上 げます さて 財 形 給 付 金 ファンド は このた び 第
2013年３月期第１四半期決算資料
2013 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 資 料 2012 年 7 月 24 日 1 2013 年 3 月 期 第 1 四 半 期 主 なトピックス 純 増 数 は 前 年 同 期 比 36.7% 増 1Q 純 増 数 :6,900 契 約 周 波 数 再 編 に 伴 う 対 応 移 動 機 への 移 行 が 順 調 2012 年 6 月 末 契 約 者 数 :4,100 契 約 スマートフォン
スライド 1
第 11 回 賃 貸 住 宅 市 場 景 況 感 調 査 日 管 協 短 観 年 度 ( 年 10 月 ~2014 年 3 月 ) 公 益 財 団 法 人 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 日 管 協 総 合 研 究 所 目 次 1 Ⅰ 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 3. 回 答 社 数 4. の 対 象 都 府 県 5. 項 目 の 数
Microsoft Word - 結果・異動プレス_ _clean.doc
各 位 平 成 21 年 12 月 17 日 会 社 名 古 河 機 械 金 属 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 相 馬 信 義 (コード 番 号 5715 東 証 大 証 第 1 部 ) お 問 合 せ 先 取 締 役 上 級 執 行 役 員 企 画 推 進 室 長 松 本 敏 雄 (TEL.03-3212-6570) 株 式 会 社 トウペ 株 式 に 対 する 公
1.2015 年 3 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 2015 年 5 月 28 日 発 行 空 室 率 TVI(ポイント) 12.32 12.07 15.30 12.99 16.01 12.49 募 集 期 間 (ヶ 月 ) 2.91 2.86
首 都 圏 版 2015 年 5 月 May 2015 1.2015 年 3 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 2. 首 都 圏 投 資 用 マンションの 推 移 および 動 向 1.2015 年 3 月 期 1 都 3 県 賃 貸 住 宅 指 標 東 京 都 全 域 23 区 市 部 2015 年 5 月 28 日 発 行 空 室 率 TVI(ポイント) 12.32 12.07 15.30
Microsoft Word - 東証資料_4.19時点_.doc
各 位 平 成 23 年 4 月 20 日 会 社 名 株 式 会 社 日 立 物 流 代 表 者 名 執 行 役 社 長 鈴 木 登 夫 (コード 番 号 9086 東 証 第 1 部 ) 問 合 せ 先 人 事 総 務 本 部 課 長 柿 野 憲 昭 (TEL: 03-5634-0307) 株 式 会 社 バンテック 株 券 等 に 対 する 公 開 買 付 けの 結 果 及 び 子 会 社 の
平成２４年度 業務概況書
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 調 整 積 立 金 運 用 状 況 ( 地 方 公 務 員 共 済 組 合 連 合 会 ) 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 10 兆 1,895 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は
入 札 参 加 者 は 入 札 の 執 行 完 了 に 至 るまではいつでも 入 札 を 辞 退 することができ これを 理 由 として 以 降 の 指 名 等 において 不 利 益 な 取 扱 いを 受 けることはない 12 入 札 保 証 金 免 除 13 契 約 保 証 金 免 除 14 入
入 札 公 告 次 のとおり 一 般 競 争 入 札 に 付 します なお 本 業 務 の 契 約 締 結 は 当 該 業 務 に 係 る 平 成 27 年 度 予 算 の 執 行 が 可 能 となってい ることを 条 件 とします 平 成 27 年 2 月 17 日 独 立 行 政 法 人 鉄 道 建 設 運 輸 施 設 整 備 支 援 機 構 契 約 担 当 役 鉄 道 建 設 本 部 九 州
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貸 借 対 照 表 [ 株 式 会 社 ニラク] ( 平 成 21 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 有 価 証 券 商 品 貯 蔵 品 前 払 費 用 短 期 貸 付 金 未 収 入 金 繰 延 税 金 資 産 貸 倒 引 当 金 固 定
平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 公 益 目 的 事 業 科 目 公 1 公 2 公 3 公 4 法 人 会 計 合 計 共 通 小 計 苦 情 相 談 解 決 研 修 情 報 提 供 保 証 宅 建 取 引 健 全 育 成 Ⅰ. 一 般 正 味 財
1. 平 成 24 年 度 正 味 財 産 増 減 計 算 書 平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 科 目 当 年 度 前 年 度 増 減 Ⅰ. 一 般 正 味 財 産 増 減 の 部 1. 経 常 増 減 の 部 (1) 経 常 収 益 弁 済 業 務 保 証 金 運 用 益 869,730,392 846,525,434 23,204,958 弁 済
参 考 改 正 災 害 対 策 基 本 法 1 ( 災 害 時 における 車 両 の 移 動 等 ) 第 七 十 六 条 の 六 道 路 管 理 者 は その 管 理 する 道 路 の 存 する 都 道 府 県 又 はこれに 隣 接 し 若 しくは 近 接 する 都 道 府 県 の 地 域 に 係
22 災 害 時 の 臨 港 道 路 における 放 置 車 両 対 策 の 充 実 強 化 東 京 都 現 在 提 案 実 現 後 災 害 時 における 放 置 車 両 の 移 動 権 限 の 付 与 等 大 規 模 災 害 発 生 時 の 放 置 車 両 対 策 ( 平 成 26 年 11 月 災 害 対 策 基 本 法 改 正 ) 管 理 者 管 理 対 象 放 置 車 両 の 移 動 権 限
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各 位 平 成 26 年 2 月 7 日 会 社 名 ロート 製 薬 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 吉 野 俊 昭 (コード 番 号 4527 東 証 第 1 部 ) 問 合 せ 先 取 締 役 経 営 企 画 本 部 長 斉 藤 雅 也 (TEL.06 6758-1211) 第 三 者 割 当 による 自 己 株 式 処 分 に 関 するお 知 らせ 当 社 は 平
Microsoft Word - 150327NO0098
2015.3.27 No.0098 発 行 / 毎 週 金 曜 日 一 般 社 団 法 人 全 国 住 宅 産 業 協 会 102-0083 東 京 都 千 代 田 区 麹 町 5-3 TEL03-3511-0611 FAX03-3511-0616 全 住 協 HP http://www.zenjukyo.jp/ 発 売 戸 数 は 首 都 圏 2% 減 近 畿 圏 15% 増 ~ 不 動 産 経
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H18.6.21 連 絡 会 資 料 資 料 1 国 道 43 号 沿 道 環 境 改 善 に 向 けた 社 会 実 験 の 実 験 概 要 1. 実 験 の 内 容 ( 別 紙 チラシ 参 照 ) 一 般 国 道 43 号 の 沿 道 環 境 改 善 を 図 るため 阪 神 高 速 5 号 湾 岸 線 を 活 用 した 環 境 ロードプライシ ング 社 会 実 験 を 実 施 し 交 通 実 態
注 記 事 項 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 : 無 (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 : 有 ( 注 ) 詳 細 は 添 付 資 料 4ページ 2.サマリー 情 報 (
平 成 27 年 12 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 27 年 5 月 13 日 上 場 会 社 名 KLab 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 3656 URL http://www.klab.com/jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 真 田 哲 弥 問 合 せ 先 責
添 付 資 料 の 目 次 1. 経 営 成 績 財 政 状 態 に 関 する 分 析 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 分 析 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 分 析 3 (3) 利 益 配 分 に 関 する 基 本 方 針 及 び 当 期 次 期 の 配 当 3 2. 企 業 集 団 の 状 況 4 3. 経 営 方 針 5 (1) 経 営 の 基 本 方 針 5 (2) 目
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な る ほ ど! 貸 借 取 引 のしくみ Japan Securities Finance Co.,Ltd 1 目 次 1. 貸 借 取 引 について 2. 貸 借 取 引 における 株 式 調 達 について 3. 品 貸 料 の 決 定 方 法 について 4. 制 限 措 置 を 含 む 貸 借 取 引 情 報 について 5.よくある 質 問 Japan Securities Finance Co.,Ltd
経 常 収 支 差 引 額 の 状 況 平 成 22 年 度 平 成 21 年 度 対 前 年 度 比 較 経 常 収 支 差 引 額 4,154 億 円 5,234 億 円 1,080 億 円 改 善 赤 字 組 合 の 赤 字 総 額 4,836 億 円 5,636 億 円 800 億 円 減
平 成 22 年 度 健 保 組 合 決 算 見 込 の 概 要 平 成 23 年 9 月 8 日 健 康 保 険 組 合 連 合 会 問 い 合 わせ 先 : 健 保 連 企 画 部 調 査 分 析 グループ :03-3403-0926 本 概 要 は 平 成 23 年 3 月 末 に 存 在 した 1,458 組 合 の 22 年 度 決 算 見 込 状 況 を 集 計 した 結 果 をまとめたものである
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地 価 公 示 結 果 ま と め R.E.Aヤマギシ 事 務 所 910-0001 福 井 市 大 願 寺 2-9-1 福 井 開 発 ビル7F Tel.0776(50)0006 Fax.0776(50)0009 URL: http://www.rea-yamagishi.com E-mail:nori@rea-yamagishi.com 不 動 産 鑑 定 士 不 動 産 鑑 定 士 山 岸 範
1 平 成 27 年 度 土 地 評 価 の 概 要 について 1 固 定 資 産 税 の 評 価 替 えとは 地 価 等 の 変 動 に 伴 う 固 定 資 産 の 資 産 価 値 の 変 動 に 応 じ その 価 格 を 適 正 で 均 衡 のとれたものに 見 直 す 制 度 である 3 年 ご
平 成 27 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 ) 評 価 替 えについて - 県 内 市 町 の 基 準 宅 地 の 評 価 額 - 市 町 名 区 分 所 在 地 ( 参 考 ) 27 年 度 27 年 度 24 年 度 修 正 率 評 価 額 評 価 額 評 価 額 変 動 率 H26.1.1~ H26.1.1 基 準 H26.7.1 修 正 H23.7.1 修 正 B/C-1 H26.7.1
https://www.online4.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 3 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 3 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 3. 継 続 企 業 の 前 提 に 関 する
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各 位 平 成 25 年 5 月 28 日 会 社 名 日 本 テレビホールディングス 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 社 長 大 久 保 好 男 (コード 番 号 9404 東 証 第 一 部 ) 問 合 せ 先 経 営 管 理 局 長 小 松 伸 生 (T E L. 03-6215-4111) 親 会 社 等 の 決 算 に 関 するお 知 らせ 当 社 の 親 会 社 等 ( 当 社
●電力自由化推進法案
第 一 八 五 回 参 第 二 号 電 力 自 由 化 推 進 法 案 目 次 第 一 章 総 則 ( 第 一 条 - 第 三 条 ) 第 二 章 電 力 自 由 化 の 基 本 方 針 ( 第 四 条 - 第 九 条 ) 第 三 章 電 力 自 由 化 推 進 本 部 ( 第 十 条 - 第 十 九 条 ) 附 則 第 一 章 総 則 ( 目 的 ) 第 一 条 この 法 律 は 平 成 二 十
１ 変更の許可等（都市計画法第35条の2）
第 12 章 市 街 化 調 整 区 域 内 の 土 地 における 建 築 等 の 制 限 1 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ( 都 市 計 画 法 第 42 条 ) 法 律 ( 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ) 第 四 十 二 条 何 人 も 開 発 許 可 を 受 けた 開 発 区 域 内 においては 第 三 十
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情 報 提 供 資 料 年 月 日 作 成 観 光 立 国 化 の 推 進 と 期 待 される 不 動 産 市 場 への 経 済 波 及 効 果 観 光 立 国 化 の 推 進 訪 日 外 国 人 客 の 増 加 政 府 は 観 光 立 国 化 に 向 けた 取 り 組 みを 進 めています 地 域 の 活 性 化 や 雇 用 機 会 の 増 大 など 経 済 波 及 効 果 が 大 きい 観 光
Microsoft Word - M075029_檜山_表紙.docx
2011 1 25 075029 4 61 29 1 1 2 1.1 2 1.2 3 1.3 5 1.4 6 2 12 2.1 12 2.2 13 3 15 3.1 15 3.2 17 3.3 19 20 21 web 21 はじめに 研 究 概 要 2 研 究 方 法 CSV ArcGIS 21 1 第 1 章 新 聞 業 界 の 現 状 1.1 全 体 の 売 上 1 図 1: 業 界 全 体
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 24 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 24 年 1 月 30 日 上 場 会 社 名 燦 キャピタルマネージメント 株 式 会 社 上 場 取 引 所 大 コード 番 号 2134 URL http://www.sun-capitalmanagement.co.jp 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏
(2) 都 市 計 画 区 域 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 の 変 遷 1 都 市 計 画 区 域 の 変 遷 2 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 遷 旧 石 巻 市 ( 単 位 :ha) ( 単 位 :ha) 変 更 都 市 計 画 区 域 行
1. 都 市 計 画 区 域 等 について (1) 全 体 総 括 表 (H27.3.31 現 在 ) 行 政 区 域 都 市 計 画 区 域 石 巻 市 (A) (B) 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 B/A (C) C/A C/B (D) D/A D/B ha ha % ha % % ha % % 旧 石 巻 市 11,765.0 21.2 3,001.2 5.4 25.5 8,763.8
目 次 1 Ⅰ.エグゼクティブ サマリー 2 Ⅱ. 各 事 業 の 状 況 6 Ⅲ.2015 年 3 月 期 決 算 実 績 詳 細 資 料 10 Ⅳ.2016 年 3 月 期 業 績 予 想 詳 細 資 料 23 ( 参 考 資 料 ) 34 将 来 の 見 通 しについて ここに 掲 載 されて
2015 年 3 月 期 決 算 実 績 2016 年 3 月 期 業 績 予 想 概 況 資 料 2015 年 5 月 13 日 東 京 急 行 電 鉄 株 式 会 社 (9005) http://www.tokyu.co.jp/ 目 次 1 Ⅰ.エグゼクティブ サマリー 2 Ⅱ. 各 事 業 の 状 況 6 Ⅲ.2015 年 3 月 期 決 算 実 績 詳 細 資 料 10 Ⅳ.2016 年 3
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各 位 会 社 名 代 表 者 名 問 合 先 平 成 18 年 6 月 28 日 株 式 会 社 白 洋 舍 代 表 取 締 役 社 長 五 十 嵐 素 一 (コード 番 号 9731 東 証 一 部 ) 取 締 役 経 営 企 画 室 長 佐 藤 友 則 T E L (03)3460-1111 株 式 会 社 白 洋 舍 と 連 結 子 会 社 3 社 との 株 式 交 換 による 完 全 子
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 の 運 用 資 産 額 は 2 兆 4,339 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +2.05%となりました 実 現 収 益 率 は +1.19%です
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 公 立 学 校 共 済 組 合 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 の 運 用 資 産 額 は 2 兆 4,339 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +2.05%となりました
千 葉 市 資 源 循 環 部 千 葉 県 千 葉 市 中 央 区 千 葉 港 2-1 千 葉 中 央 コミュニティセンター3F 船 橋 市 千 葉 県 船 橋 市 湊 町 柏 市 産 業 277
北 海 道 廃 棄 物 管 理 グループ 060-8588 北 海 道 札 幌 市 中 央 区 北 3 条 西 6 011-204-5199 旭 川 市 環 境 対 策 課 産 業 廃 棄 物 係 070-8525 北 海 道 旭 川 市 6 条 通 9 丁 目 46 総 合 庁 舎 8F 0166-25-6369 札 幌 市 環 境 事 業 部 事 業 廃 棄 物 課 060-8611 北 海 道
CB Richard Ellis k
N E W S R E L E A S E 100-0005 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 2-1-1 明 治 安 田 生 命 ビル 18F T 03 5288 9288 www.cbre.co.jp Twitter: @cbrejapan 2015 年 2 月 18 日 お 問 い 合 わせ 先 : CBRE コーポレートコミュニケーション 03-5288-9283 CBRE 不 動 産
H27あらましP0（表紙）ホームページ
平 成 27 年 地 価 調 査 のあらまし 第 1 地 価 調 査 制 度 の 概 要 1 地 価 調 査 の 目 的 2 調 査 対 象 区 域 3 調 査 地 点 数 4 基 準 地 の 選 定 基 準 5 価 格 判 定 の 基 準 日 6 価 格 の 判 定 7 標 準 価 格 の 性 格 8 周 知 措 置 9 用 語 の 定 義 第 2 全 国 の 状 況 1 概 要 2 栃 木 県
Taro-01 議案概要.jtd
資 料 1 平 成 28 年 第 1 回 志 木 市 議 会 定 例 会 市 長 提 出 議 案 等 概 要 1 2 第 1 号 議 案 企 画 部 政 策 推 進 課 志 木 市 将 来 ビジョン( 第 五 次 志 木 市 総 合 振 興 計 画 将 来 構 想 )の 策 定 について ( 政 策 推 進 課 ) 1 将 来 ビジョンとは? 2 志 木 市 がおかれている 状 況 3 まちづくりの
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平 成 25 年 2 月 28 日 照 会 先 大 臣 官 房 統 計 情 報 部 人 口 動 態 保 健 社 会 統 計 課 課 長 小 野 暁 史 課 長 補 佐 關 雅 夫 ( 内 線 7471) 計 析 第 一 係 ( 内 線 7470) ( 代 表 電 話 ) 03(5253)1111 ( 直 通 電 話 ) 03(3595)2812 ( F A X ) 03(3595)1670 平 成
位置図
平 成 28 年 地 価 公 示 価 格 形 成 要 因 等 の 概 要 千 葉 県 代 表 幹 事 佐 藤 元 彦 Ⅰ. 地 価 動 向 の 特 徴 と 要 因 < 住 宅 地 > 1 千 葉 県 全 体 の 地 価 動 向 住 宅 地 の 平 均 地 価 変 動 率 は +0.2%(+0.1)と 若 干 上 昇 しており 上 昇 下 落 地 点 数 に 関 しては 公 示 地 の 上 昇 地 点
2
1 2 3 2013 年 度 コマツの 連 結 売 上 高 は 前 年 比 +3.6% 増 収 の1 兆 9,536 億 円 営 業 利 益 は 前 年 比 +13.7% 増 益 の2,404 億 円 となりました 営 業 利 益 率 も1.1ポイント 改 善 し 12.3%となりました 建 設 機 械 車 両 : 中 国 日 本 において 建 機 需 要 が 増 加 しましたが 鉱 山 機 械 需
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 P.2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 P.2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 P.3 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 P.3 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 P.3 (1) 当 四 半 期 連
個人住民税徴収対策会議
個 人 住 民 税 徴 収 対 策 会 議 平 成 26 年 8 月 7 日 税 収 に 占 める 個 人 住 民 税 の 割 合 個 人 住 民 税 は 県 市 町 村 いずれも 税 収 の 約 3 割 を 占 めており 重 要 な 財 源 となっている 岡 山 県 現 年 繰 越 合 計 市 町 村 その 他 18.5% 自 動 車 税 13.1% 個 人 県 民 税 29.6% その 他 15.0%
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
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2-3 宿 泊 施 設 調 査 (1) 調 査 の 概 要 1 調 査 の 目 的 市 内 宿 泊 施 設 の 概 要 ならびに を 把 握 することにより 今 後 の 本 市 観 光 推 進 のための 基 礎 資 料 とすることを 目 的 に 平 成 19 年 度 における 市 内 宿 泊 施 設 の 現 況 を 調 査 した 2 調 査 対 象 方 法 平 成 18 年 度 調 査 により 把
(15) 兵 庫 県 道 高 速 湾 岸 線 (16) 神 戸 市 道 高 速 道 路 2 号 線 (17) 兵 庫 県 道 高 速 北 神 戸 線 (18) 神 戸 市 道 高 速 道 路 北 神 戸 線 (19) 神 戸 市 道 高 速 道 路 湾 岸 線 のうち 上 り 線 については 神 戸
大 阪 府 道 高 速 大 阪 池 田 線 等 に 関 する 協 定 独 立 行 政 法 人 日 本 高 速 道 路 保 有 債 務 返 済 機 構 ( 以 下 機 構 という )と 阪 神 高 速 道 路 株 式 会 社 ( 以 下 会 社 という )は 高 速 道 路 株 式 会 社 法 ( 平 成 16 年 法 律 第 99 号 以 下 道 路 会 社 法 という ) 第 6 条 第 1 項
2014年3月期 第2四半期決算 参考資料(平成26年3月期)
2014 年 3 月 期 第 2 四 半 期 決 算 参 考 資 料 ( 平 成 25 年 9 月 第 2 四 半 期 ) Ⅰ. 決 算 の 実 績 と 見 込 み( ) p 1 Ⅱ. 子 会 社 (8 社 )の 概 況 p 2 Ⅲ. 決 算 の 実 績 と 見 込 み( ) p 3 Ⅳ. 主 要 項 目 の 実 績 と 見 込 み 1. 売 上 損 益 ( ) p 4 2. 工 種 別 の 完 成
公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可 能 な 社 会 保 障 制 度 の 確 立 を 図 るための 改 革 の 推 進 に 関 する 法 律 に 基 づく 社 会 経 済 情
資 料 2-1 公 的 年 金 制 度 の 持 続 可 能 性 の 向 上 を 図 るための 国 民 年 金 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 案 の 概 要 厚 生 労 働 省 年 金 局 平 成 28 年 4 月 21 日 公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可
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株 式 会 社 化 に 伴 う から 特 定 の 員 への 株 式 譲 渡 に 係 る 課 税 関 係 と 手 続 きについて 平 成 20 年 2 月 商 工 中 金 当 資 料 は 貴 において 本 件 取 引 に 関 する 検 討 をされるに 際 して ご 参 考 のための 情 報 提 供 のみを 目 的 として 国 税 庁 の 確 認 を 受 けた 内 容 に 基 づき 商 工 中 金 が
(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等
8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し