住 宅 ロ ー ン

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1 住 宅 ロ ー ン 商 品 名 ご 利 用 いただける 方 ご 融 資 金 のお 使 いみち 住 宅 ローン 以 下 のすべての 条 件 を 満 たしている 個 人 の 方 1 満 20 歳 以 上 の 方 で 最 終 ご 返 済 時 の 年 齢 が 満 76 歳 未 満 の 方 2 同 一 勤 務 先 に 原 則 1 年 以 上 勤 務 されている 方 3 安 定 継 続 した 収 入 があり 前 年 度 税 込 年 収 が150 万 円 以 上 の 方 4 その 他 保 証 機 関 が 定 めた 保 証 基 準 を 満 たしている 方 (2013 年 10 月 1 日 現 在 ) 以 下 の 目 的 にご 利 用 いただけます ( 事 業 資 金 は 除 きます ) 1 お 申 込 いただく 方 ご 家 族 が 居 住 するための 住 宅 の 新 築 購 入 資 金 および 将 来 の 住 宅 建 築 を 前 提 とした 土 地 購 入 資 金 2 お 申 込 いただく 方 ご 家 族 が 居 住 する 住 宅 の 増 改 築 リフォーム 資 金 3 お 申 込 いただく 方 ご 家 族 が 居 住 する 住 宅 の 他 金 融 機 関 等 住 宅 ローンの 借 換 え 資 金 ご 融 資 金 額 最 高 1 億 円 (1 万 円 単 位 ) 所 属 労 働 組 合 によって 異 なる 場 合 がございます ご 融 資 期 間 ご 返 済 方 法 ご 融 資 金 利 最 長 35 年 元 利 均 等 毎 月 返 済 または 元 利 均 等 毎 月 ボーナス 併 用 返 済 からお 選 びいただけ ます * 元 利 均 等 返 済 とは 毎 月 およびボーナス( 年 2 回 半 年 ごと)の 各 ご 返 済 額 ( 元 金 と 利 息 の 合 計 額 )が 一 定 のご 返 済 方 法 です ボーナス 返 済 を 併 用 する 場 合 のボーナス 部 分 のご 融 資 割 合 は 総 融 資 額 の50% 以 内 とします また ボーナス 返 済 の 最 終 期 日 は 毎 月 返 済 の 最 終 期 日 を 超 えな いものとします 当 金 庫 が 定 める 返 済 日 に の 返 済 用 普 通 預 金 口 座 からご 返 済 額 を 引 落 す 方 法 または 会 員 が 定 める 日 に 給 与 天 引 きによりローン 口 座 へ 返 済 する 方 法 のいずれかとなります なお ご 返 済 日 がろうきんの 休 業 日 の 場 合 は その 翌 営 業 日 の 引 落 しとなります 毎 月 およびボーナスのご 返 済 額 は 原 則 1,000 円 単 位 となります 金 利 については 営 業 店 窓 口 にお 問 合 せください ホームページにも 融 資 金 利 一 覧 がございますので ご 覧 ください 適 用 金 利 は ご 融 資 日 現 在 の 金 利 となります 金 利 タイプのご 選 択 変 動 金 利 型 固 定 金 利 選 択 型 (3 年 5 年 10 年 20 年 )のいずれかをお 選 びいた だけます ( 固 定 金 利 選 択 型 をお 選 びいただいた 場 合 のご 選 択 期 間 を 以 下 特 約 ( 期 間 )と 言 います ) 変 動 金 利 型 を 選 ばれた 場 合 は ご 希 望 により 変 動 金 利 期 間 中 に 特 約 ( 固 定 金 利 選 択 型 )への 変 更 ができます ただし 特 約 付 加 について ご 返 済 が 遅 滞 しているな ど 金 利 タイプを 変 更 いただけない 場 合 があります 固 定 金 利 選 択 型 は 特 約 期 間 自 動 更 新 方 式 となります 1

2 金 利 タイプのご 選 択 ( 続 き) 金 利 タイプ < 特 約 期 間 自 動 更 新 方 式 > 特 約 期 間 自 動 更 新 方 式 は 特 約 期 間 終 了 後 の 取 扱 について お 客 様 から 特 約 期 間 (3 年 5 年 10 年 20 年 ) 変 更 および 変 動 金 利 型 への 変 更 のお 申 し 出 がなけ れば その 時 点 の 特 約 と 同 じ 期 間 で 特 約 契 約 を 継 続 する 方 式 です 残 るご 返 済 期 間 が 特 約 期 間 より 短 い 場 合 は 変 動 金 利 型 となります 特 約 期 間 更 新 時 は 前 年 12 月 1 日 の 新 規 利 率 が 適 用 金 利 となり 変 動 金 利 型 となる 場 合 は 前 年 10 月 1 日 の 変 動 金 利 型 住 宅 ローンの 新 規 利 率 が 適 用 金 利 となります ご 返 済 額 の 増 額 が 必 要 かどうかの 見 直 しが 行 われ 新 金 利 および 新 返 済 額 の 適 用 は 特 約 期 間 終 了 (2 月 末 日 ) 後 の3 月 分 のご 返 済 からとなります 変 動 金 利 型 ( 変 動 金 利 ルール) 金 利 の 変 動 については 毎 年 2 回 4 月 1 日 および10 月 1 日 の 基 準 日 に 近 畿 労 金 プライムレート(ろうきん 住 宅 ローンの 基 準 利 率 ) を 基 準 金 利 として ご 融 資 金 利 の 見 直 しを 行 います 適 用 利 率 の 変 更 幅 は 前 回 基 準 日 の 近 畿 労 金 プライムレ ート と 今 回 基 準 日 の 近 畿 労 金 プライムレート の 差 となります 4 月 1 日 に 見 直 し た 金 利 は 同 年 9 月 1 日 に 変 更 を 行 い 10 月 1 日 に 見 直 した 金 利 は 翌 年 3 月 1 日 に 変 更 を 行 います ご 返 済 額 については 借 入 利 率 の 変 更 にかかわらず 借 入 後 に 到 来 する10 月 1 日 ( 見 直 し 基 準 日 )を5 回 経 過 するごとに ご 返 済 額 の 増 額 が 必 要 かどうかの 見 直 しを 行 います 増 額 が 必 要 な 場 合 は その 翌 年 の3 月 から 新 金 額 でのご 返 済 となり ますが 新 返 済 額 は 旧 返 済 額 の1.25 倍 を 超 えることはありません 以 降 も 5 年 ごとの10 月 1 日 に ご 返 済 額 の 見 直 しを 行 います 5 年 目 ごとのご 返 済 額 の 見 直 しにおいて 見 直 し 後 のご 返 済 額 が 見 直 し 前 のご 返 済 額 より 少 ない 場 合 は ご 返 済 額 の 変 更 は 行 わず 最 終 期 日 を 繰 上 させていただ きます 5 年 間 のご 返 済 額 は 固 定 ですが 年 2 回 の 金 利 変 動 がありますので 適 用 利 率 が 変 わった 場 合 は 毎 回 のご 返 済 額 の 元 金 と 利 息 の 内 訳 が 変 わることとなりま す ( 金 利 が 上 昇 している 場 合 は 利 息 部 分 の 比 率 が 増 加 し 元 金 のご 返 済 部 分 の 比 率 が 減 少 します また 急 激 な 利 率 の 上 昇 により ご 返 済 額 を 上 回 るお 利 息 が 発 生 した 場 合 は 未 払 利 息 として 翌 月 以 降 に 繰 り 延 べされます ) ご 融 資 利 率 の 変 更 に 伴 い 最 終 約 定 返 済 期 日 に 未 払 利 息 および 利 息 ならびに 元 金 の 一 部 が 残 存 する 場 合 は 最 終 約 定 返 済 期 日 に 一 括 してお 支 払 いただきま す 固 定 金 利 選 択 型 ( 特 約 ) 固 定 金 利 の 期 間 を 3 年 5 年 10 年 20 年 よりご 選 択 いただけます ご 選 択 いただいた 固 定 金 利 期 間 ( 特 約 期 間 )は 借 入 日 から 毎 年 10 月 1 日 を 3 年 固 定 金 利 選 択 型 は3 回 5 年 固 定 金 利 選 択 型 は5 回 10 年 固 定 金 利 選 択 型 は10 回 20 年 固 定 金 利 選 択 型 は20 回 経 過 した 翌 年 の2 月 末 日 までとなります 契 約 締 結 日 からの 満 年 数 とは 異 なりますのでご 注 意 ください お 客 様 からの 特 約 期 間 変 更 変 動 金 利 型 への 変 更 のお 申 し 出 がなければ 特 約 期 間 は 自 動 更 新 となりま す 残 りのご 返 済 期 間 により ご 契 約 いただける 特 約 期 間 に 制 限 があります 特 約 期 間 中 は 変 動 金 利 型 や 他 の 特 約 期 間 への 変 更 はできません 2

3 金 利 タイプ( 続 き) 新 個 人 優 遇 制 度 <よりどりプラン> <よりどりプラン>では 以 下 の 金 利 タイプから 最 大 3タイプまでご 選 択 いただいて 組 み 合 わせることができます 1 変 動 金 利 型 2 固 定 金 利 選 択 型 (3 年 ) 3 固 定 金 利 選 択 型 (5 年 ) 4 固 定 金 利 選 択 型 (10 年 ) 5 固 定 金 利 選 択 型 (20 年 ) 6 フラット35 ( 適 用 期 間 ) 2014 年 3 月 31 日 までにお 申 込 かつ2014 年 9 月 30 日 までにご 融 資 住 宅 の 新 築 購 入 ( 中 古 住 宅 を 除 く) 資 金 でのお 申 込 (2014 年 3 月 31 日 まで) の 場 合 は 2014 年 10 月 1 日 以 降 のご 融 資 についても 下 表 の 金 利 を 差 し 引 かせ ていただきます 以 下 の4 項 目 のうち 1 項 目 以 上 の 契 約 をいただいている 場 合 は ご 融 資 日 現 在 の 店 頭 表 示 金 利 より 下 表 の 金 利 を 差 し 引 かせていただきます 1 給 与 振 込 口 座 からの 自 動 振 替 によるご 返 済 2 インターネットバンキング 契 約 3 財 形 貯 蓄 ( 一 般 年 金 住 宅 のいずれか) 4 エース 預 金 (ゆうゆう 年 金 50 含 む) ( 年 利 ) 金 利 タイプ 引 下 げ 幅 特 約 終 了 時 の 引 下 げ 幅 固 定 3 年 金 利 5 年 3 年 5 年 10 年 20 年 特 約 となるとき 0.700% 選 1.350% 択 10 年 変 動 金 利 型 に 変 更 のとき 0.700% 型 20 年 変 動 金 利 型 1.350% 3 年 5 年 10 年 20 年 特 約 となるとき 0.700% 1 項 目 以 上 のお 取 引 がなくなった 場 合 や ローンのご 返 済 がいただけない 場 合 は 金 利 引 下 げの 適 用 が 中 止 されます その 他 くわしくは 営 業 店 窓 口 にお 問 合 せください 住 宅 ローン 金 利 引 下 げ 制 度 生 活 バック UP プラン ( 適 用 期 間 ) 2014 年 3 月 31 日 までにお 申 込 かつ2014 年 9 月 30 日 までにご 融 資 住 宅 の 新 築 購 入 ( 中 古 住 宅 を 除 く) 資 金 でのお 申 込 (2014 年 3 月 31 日 まで) の 場 合 は 2014 年 10 月 1 日 以 降 のご 融 資 についても 下 表 の 金 利 を 差 し 引 かせ ていただきます 生 活 バック UP プランは 以 下 の3つの 項 目 を 満 たしていただいた 方 がご 利 用 い ただけます 3

4 住 宅 ローン 金 利 引 下 げ 制 度 生 活 バック UP プラン ( 続 き) 金 利 引 下 げの 適 用 条 件 1 住 宅 ローン 新 個 人 優 遇 制 度 をご 利 用 いただくこと 2<よりどりプラン>をご 利 用 いただき 変 動 金 利 型 と 固 定 金 利 選 択 型 10 年 20 年 のみの 組 み 合 わせであること ( 組 み 合 わせ 例 ) 変 動 金 利 型 + 固 定 金 利 選 択 型 10 年 変 動 金 利 型 + 固 定 金 利 選 択 型 20 年 変 動 金 利 型 + 固 定 金 利 選 択 型 10 年 + 固 定 金 利 選 択 型 20 年 3 総 申 込 金 額 のうち 固 定 金 利 選 択 型 10 年 または20 年 もしくはその 合 計 の 割 合 が30% 以 上 であること 金 利 引 下 げの 適 用 対 象 変 動 金 利 型 固 定 金 利 選 択 型 10 年 および20 年 に 限 り 新 個 人 優 遇 制 度 の 引 下 げ 幅 からさらに0.400%の 金 利 引 下 げを 適 用 させていただきます 変 動 金 利 型 は 全 期 間 固 定 金 利 選 択 型 10 年 および20 年 は 当 初 特 約 期 間 を 対 象 とします また 新 個 人 優 遇 制 度 の 適 用 が 中 止 された 場 合 は 金 利 引 下 げの 適 用 を 中 止 させ ていただきます < 当 初 金 利 引 下 げ 幅 > ( 年 利 ) 金 利 タイプ 固 定 金 利 選 択 型 3 年 5 年 10 年 20 年 変 動 金 利 型 新 個 人 優 遇 制 度 当 初 金 利 引 下 げ 幅 1.350% 生 活 バックUP プラン さらに 0.400% 対 象 外 生 活 バックUP プラン 適 用 後 の 当 初 金 利 引 下 げ 幅 1.750% 特 約 手 数 料 特 約 を 選 択 される 場 合 は 以 下 の 特 約 手 数 料 が 必 要 になります ご 融 資 の 新 規 申 込 と 同 時 に 特 約 を 付 加 する 場 合 無 料 変 動 金 利 型 でのご 返 済 期 間 中 に 特 約 ( 固 定 金 利 選 択 型 )を 付 加 する 場 合 5,250 円 ( 消 費 税 込 み) 特 約 ( 固 定 金 利 選 択 型 ) 終 了 時 に 再 特 約 を 付 加 する 場 合 無 料 特 約 ( 固 定 金 利 選 択 型 ) 終 了 時 に 変 動 金 利 型 を 選 択 する 場 合 は 特 約 手 数 料 は 無 料 となります 4

5 担 保 保 証 機 関 保 証 料 保 証 機 関 を 抵 当 権 者 として ご 融 資 の 対 象 となる 土 地 建 物 などに 対 して 原 則 とし て 第 1 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 していただきます 抵 当 権 設 定 費 用 等 は お 客 様 負 担 と なります 融 資 対 象 の 土 地 建 物 以 外 にお 客 様 所 有 の 不 動 産 がある 場 合 で 当 金 庫 が 債 権 保 全 に 必 要 とする 場 合 は 当 該 不 動 産 にも 抵 当 権 を 設 定 していただきます ( 一 社 ) 日 本 労 働 者 信 用 基 金 協 会 による 保 証 となります 保 証 料 のお 支 払 には お 借 入 時 に 一 括 して 支 払 う 方 法 ( 一 括 前 払 い 方 式 )とお 借 入 金 利 に 保 証 料 率 を 加 算 して 支 払 う 方 法 ( 月 次 後 払 い 方 式 )があります 担 保 にご 提 供 いただく 不 動 産 の 当 金 庫 評 価 額 に 対 するご 融 資 額 の 割 合 により 保 証 料 率 は 下 記 のとおりとなります 一 括 前 払 い 方 式 年 0.120% ~ 年 0.160% 月 次 後 払 い 方 式 ( 金 利 に 加 算 ) 年 0.160% ~ 年 0.190% 一 括 前 払 い 方 式 の 場 合 全 額 繰 上 返 済 の 際 には 保 証 機 関 の 定 める 方 法 により 保 証 料 が 返 戻 されます なお 返 戻 額 が1,000 円 未 満 の 場 合 は 返 戻 されません 住 宅 ローンのご 融 資 に 先 立 って つなぎ 融 資 をご 利 用 される 場 合 つなぎ 融 資 に 係 る 保 証 料 ( 年 0.120% 住 宅 ローンのご 融 資 額 が 担 保 不 動 産 の 当 金 庫 評 価 額 を 超 える 場 合 は 年 0.160%で ご 融 資 額 日 数 から 計 算 )が 別 途 必 要 になります 連 帯 保 証 人 団 体 信 用 生 命 保 険 火 災 保 険 ( 共 済 含 む) 原 則 不 要 です ただし 担 保 として 提 供 いただく 物 件 の 共 有 者 の 方 ( 全 員 ) 収 入 を 合 算 する 同 居 家 族 の 方 については 連 帯 保 証 人 になっていただきます 借 入 残 高 を 上 限 に 団 体 信 用 生 命 保 険 にご 加 入 いただきます お 客 様 が 保 険 料 を 別 途 ご 負 担 いただく 必 要 はありません 保 険 金 が 支 払 われた 場 合 は 債 務 のご 返 済 に 充 当 されます ただし 保 険 金 が 支 払 われる 場 合 であっても 利 息 の 一 部 等 をご 負 担 いただく 場 合 があります 保 険 契 約 の 重 要 事 項 については 別 途 資 料 でご 説 明 いたします 加 入 日 現 在 の 年 齢 が 満 66 歳 以 上 の 方 はご 加 入 いただけません また 健 康 状 態 によってはご 加 入 いただけない 場 合 がありますが ご 加 入 いただけないことをもっ てただちに 融 資 不 可 とはなりません また 健 康 診 断 書 をご 提 出 いただく 場 合 があ りますが 診 断 書 の 作 成 費 用 はお 客 様 のご 負 担 となります 火 災 保 険 ( 共 済 含 む)は 担 保 となる 建 物 を 対 象 に ご 自 身 で 任 意 にご 加 入 いただ きます 保 険 料 は お 客 様 負 担 となります なお 当 金 庫 では ろうきん 住 宅 ローン 総 合 保 険 と 労 金 住 宅 ローン 専 用 火 災 共 済 をご 用 意 しています 担 保 となる 建 物 が 店 舗 併 用 住 宅 である 場 合 や 融 資 残 高 が5,000 万 円 超 の 場 合 など ご 融 資 内 容 により 質 権 ( 火 災 保 険 から 優 先 的 に 返 済 に 充 当 する 権 利 )を 設 定 させていただく 場 合 があります 5

6 取 扱 手 数 料 取 扱 手 数 料 は 原 則 無 料 です 宅 建 全 日 不 動 産 協 会 提 携 住 宅 ローンの 場 合 31,500 円 の 取 扱 手 数 料 をお 支 払 いただきます 繰 上 返 済 手 数 料 全 額 繰 上 返 済 手 数 料 ( 特 約 なし) 無 料 特 約 期 間 中 の 繰 上 返 済 手 数 料 一 部 繰 上 返 済 21,000 円 ( 消 費 税 込 み) インターネットバンキングによる 一 部 繰 上 返 済 の 場 合 は 無 料 となります 全 額 繰 上 返 済 31,500 円 ( 消 費 税 込 み) 他 金 融 機 関 への 借 換 え 手 数 料 5,250 円 ( 消 費 税 込 み) 他 金 融 機 関 への 借 換 え 手 数 料 が 特 約 期 間 中 の 全 額 繰 上 返 済 手 数 料 と 重 複 する 場 合 は 特 約 期 間 中 の 全 額 繰 上 返 済 手 数 料 のみをお 支 払 いただきます 返 済 試 算 額 の 入 手 方 法 ご 契 約 内 容 や 商 品 に 関 する 相 談 苦 情 のお 問 合 わせ 先 紛 争 解 決 の 相 談 先 営 業 店 窓 口 にお 申 し 出 いただければ ご 試 算 いたします ホームページからも ご 試 算 いただけます 近 畿 労 働 金 庫 お 客 様 センター 受 付 時 間 : 平 日 9:00~18:00 電 話 番 号 : 当 金 庫 の 苦 情 処 理 措 置 および 紛 争 解 決 措 置 について の 資 料 をご 用 意 しておりま すので ご 請 求 いただくか 当 金 庫 ホームページでご 確 認 ください 紛 争 解 決 のご 相 談 先 として 下 記 の 第 三 者 機 関 をご 案 内 します 公 益 社 団 法 人 総 合 紛 争 解 決 センター 受 付 時 間 : 平 日 9:00~17:00 電 話 番 号 : 弁 護 士 会 東 京 弁 護 士 会 紛 争 解 決 センター 受 付 時 間 : 平 日 9:30~12:00 13:00~15:00 電 話 番 号 : 第 一 東 京 弁 護 士 会 仲 裁 センター 受 付 時 間 : 平 日 10:00~12:00 13:00~16:00 電 話 番 号 : 第 二 東 京 弁 護 士 会 仲 裁 センター 受 付 時 間 : 平 日 9:30~12:00 13:00~17:00 電 話 番 号 : 上 記 以 外 の 第 三 者 機 関 については 当 金 庫 の 苦 情 処 理 措 置 および 紛 争 解 決 措 置 に ついて をご 請 求 いただくか 当 金 庫 ホームページでご 確 認 ください 全 国 ろうきん の 中 央 機 関 である 社 団 法 人 全 国 労 働 金 庫 協 会 の ろうきん 相 談 所 ( 受 付 時 間 : 平 日 9:00~17:00 電 話 番 号 : ) へお 問 合 わせいただいた 場 合 は 上 記 弁 護 士 会 をご 案 内 しています ご 利 用 にあたっての 詳 細 については 各 機 関 へお 問 合 わせください ( 注 ) お 申 込 にあたっては 当 金 庫 および 当 金 庫 指 定 の 保 証 機 関 の 審 査 がございます 審 査 の 結 果 によっては ご 融 資 をお 断 りする 場 合 もございますのであらかじめご 了 承 ください 6

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