鑑定評価書の様式とその見方

宅地 雑種地 田に土盛りをして畑とした土地牧草栽培地 農業用施設の内部で用水を利用しないで耕作する土地 家屋建築用地として造成され 道路 上下水道 公共施設等を備えている土地建物に付随する広場 庭園 通路等に過ぎないと認められる土地 工場又は営業場に接続する物干場又はさらし場用地 家屋の敷地内にある

鹿屋市固定資産 ( 土地 ) 評価事務取扱要領 ( 土地の評価事務の取扱い ) 第 1 条固定資産税の課税客体となる土地の評価事務の取扱いについては 地方税法 ( 昭和 25 年法律第 226 号 ) 固定資産評価基準( 昭和 38 年自治省告示第 158 号 ) その他別に定めるもののほか この要領の定めるところによる ( 地目の認定 ) 第 2 条土地の地目の認定に当たっては 当該土地の現況及び利用目的に重点を置き

Microsoft Word - H30 市税のしおり最終版

(2) 土地 ア 評価のしくみ 固定資産評価基準によって 売買実例価額をもとに算定した正常売買価格を基礎とし て 地目別に定められた評価方法により評価します 売買実例価額及び正常売買価格については 不動産鑑定士が評定した価格を用います 地目地目は 宅地 田及び畑 ( 併せて農地といいます ) 鉱泉地 池沼 山林 牧場 原野並びに雑種地をいいます 固定資産税の評価上の地目は 登記簿上の地目にかかわりなく

Microsoft Word - 暱京髟裆 平拒16年(衄ㇳ)32.docx

事案の概要 東京都中央区に土地を所有する原告が 当該土地の存する用途地区, 状況類似地域の範囲, 及び当該状況類似地区に設定された標準宅地及び当該宅地の適正な時価等について不服があるとして処分の取消しを求めた事案裁判所は 評価の過程における各判断は適切であるとして原告の請求を棄却した 原告の主張 (1) 本件土地の用途地区の区分を普通商業地区としているが 本件土地の周辺は建物の半数以上が居住の用に供されており

1 天神 5 丁目本件土地及び状況類似地域 天神 5 丁目 本件土地 1 状況類似地域 標準宅地

参考資料 1 天神 5 丁目本件土地及び状況類似地域 1 2 本件土地評価 ( 平成 18 年度分 ) の手順等について (1) 本件土地の評価の手順及び内容 2 (2) 基準容積率及び行政条件の格差率 3 (3) 緩和措置適用による影響 ( 試算 ) 6 3 参考条文 ( 地方税法 地方自治法抜粋 ) 7 1 天神 5 丁目本件土地及び状況類似地域 天神 5 丁目 本件土地 1 状況類似地域 標準宅地

路線価図

財産評価基本通達による不動産の評価について 1. はじめに平成 27 年 1 月 1 日以降の相続等から適用される相続税法の改正により 相続税を支払う人の数が増加し 今まで相続税を考えなくてよかった方も対象になると言われています 相続にあたっては通常被相続人 ( 亡くなられた方 ) のすべての資産及び負債の額を確定し それに応じて相続税額が決定されます そこで 今回の豆知識では 相続における資産のうち不動産についてどのような評価により資産額が決定されるかについての基本的な内容をまとめます

目 次 1 固定資産税と固定資産税評価 1 1 固定資産税とは 1 2 固定資産税の課税のしくみ 2 (1) 固定資産税を納める人 ( 納税義務者 ) 2 (2) 税額の計算 2 2 固定資産税評価のあらまし 1 固定資産税評価の意義 2 固定資産税評価によって求める価格とは 3 固定資産の価格を求

固定資産税評価のあらまし - 土地 家屋を中心に - の 物 の 事 し を け た の 目 次 1 固定資産税と固定資産税評価 1 1 固定資産税とは 1 2 固定資産税の課税のしくみ 2 (1) 固定資産税を納める人 ( 納税義務者 ) 2 (2) 税額の計算 2 2 固定資産税評価のあらまし 1 固定資産税評価の意義 2 固定資産税評価によって求める価格とは 3 固定資産の価格を求める方法 4

土地の概要 - 1 事例 A 8, m2 正面路線価 150 千円 借地権割合 70% 地区区分 ビル街地区 5.0 m m 地形 (: 計算方法 ) 旗状地 同説明 旗地 敷地延長とも言われる 狭小 奥行長大が適用されることが多い 路線価 ( 千円 ) 奥行補正 狭小 奥行

土地相続税評価計算 ( 路線価方式 簡易計算 ) 現在 下記の土地のデータが入力されています ( m2 ) 利用区分評価額 物件 (1) 事例 A 8,000.00 自用地 1,140,000,000 旗状地 物件 (2) 事例 B 700.00 自用地 108,500,000 方形 角地 広大 地形 計算方法 物件 (3) 事例 C 700.00 自用地 110,558,000 方形 三方 ( 四方

１１総法不審第１２０号

答 申 審査請求人 ( 以下 請求人 という ) が提起した地方税法 ( 以下 法 という ) に基づく不動産取得税賦課処分に係る審査請求につ いて 審査庁から諮問があったので 次のとおり答申する 第 1 審査会の結論 本件審査請求は 棄却すべきである 第 2 審査請求の趣旨本件審査請求の趣旨は 都税事務所長 ( 以下 処分庁 という ) が請求人に対し平成 2 8 年 11 月 8 日付けで行った

し, これを評点 1 点当たりの価額に乗じて, 各筆の宅地の価額を求めるものとしている 市街地宅地評価法は,1 状況が相当に相違する地域ごとに, その主要な街路に沿接する宅地のうちから標準宅地を選定し,2 標準宅地について, 売買実例価額から評定する適正な時価を求め, これに基づいて上記主要な街路の

平成 28 年 ( 行ヒ ) 第 406 号固定資産評価審査決定取消請求事件 平成 30 年 7 月 17 日第三小法廷判決 主 文 原判決を破棄する 本件を大阪高等裁判所に差し戻す 理 由 上告代理人豊田幸宏, 同田篭明の上告受理申立て理由について 1 本件は, 京都市所在の4 筆の土地に係る固定資産税の納税義務者であったA が, 上記の各土地につき, 京都市長により決定され土地課税台帳に登録された平成

市税のしおり2016表紙再3

土固 地定 資 産 税 課税のしくみ 土地に対する課税 評価のしくみ 固定資産評価基準に基づき 地目別に定められた評価方法により評価します １ 地目 地目は 田 畑 あわせて農地といいます 宅地 鉱泉地 池沼 山林 牧場 原野及び雑 種地をいいます 固定資産税の評価上の地目は 登記簿上の地目にかかわりなく その年の１月１日 賦課 期日 の現況の地目によります ２ 地積 地積は 原則として登記簿に登記されている地積によります

第 6 回令和元年度固定資産評価実務者勉強会 第 3 部 税理士による最近の各種課税評価に関するお話 講師 : 税理士 不動産鑑定士 赤川明彦 ( 株式会社土地評価センター取締役 ) copyright 2019 KOTOBUKI PROPERTY ASSESSMENT all rights res

第 6 回令和元年度固定資産評価実務者勉強会 第 3 部 税理士による最近の各種課税評価に関するお話 講師 : 税理士 不動産鑑定士 赤川明彦 ( 株式会社土地評価センター取締役 ) 1 内容 (1) 地積規模の大きな宅地の評価 (2) 複数人所有による画地の評価 (3) 市街化調整区域の雑種地評価 (4) 小規模宅地の評価減 2. 税理士と固定資産税 (1) 減税コンサルの実態 (2) 税理士業界は固定資産税をどのように位置付けているか?

Microsoft Word _大和システム瓦版.docx

大和システム瓦版 NO.2015-03 ( テーマ ) 固定資産税の概要 時点修正作業の留意事項今年度は評価替え作業の初年度に当たることから 固定資産税の概要を整理しておきたいと思います 新年度から税務部局に配属された職員の方でも解り易くするために 基本事項を中心に解説を行うこととします 1. 固定資産税の概要 固定資産税の性格固定資産税は 固定資産の保有と市町村が提供する行政サービスとの間に存在する受益関係に着目し

(Microsoft Word - fiÁ‰L”dŠl‘‚‡g33.doc)

固定資産税標準宅地 路線価等鑑定評価業務 特記仕様書 第 1 章総則 ( 目的 ) 第 1 条本業務は 多賀城市 ( 以下 甲 という ) が平成 33 年度評価替えにおける適正で均衡のとれた固定資産 ( 土地 ) の評価のため 適正な価格バランスを有した路線価を付設し その算定根拠等の基礎資料を作成することを要旨とする ( 書類の提出 ) 第 2 条本業務の受託者 ( 以下 乙 という ) は 契約後速やかに

川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業

川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業土地評価要領 第 1 この要領は 川崎都市計画事業登戸土地区画整理事業で定める土地評価基準 ( 平成 3 年 9 月 1 日施行 以下 基準 という ) の取扱いの基本を定めることを目的とする 第 2 路線価を付する道路 ( 基準第 5 条 ) は 次により取り扱うものとする 道路 とは 道路法 ( 昭和 27 年法律第 180 号 ) による道路はもとより 広く一般交通の用に供されている道路を含むもので

税理士法人チェスター【紹介】

利用価値が著しく低下している宅地の評価 ~10% 減できるか否かの実務的判断基準 ~ 税理士法人チェスター名古屋事務所代表 税理士不動産鑑定士 山岡通長 目次 1 利用価値が著しく低下している宅地の評価 2 高低差のある土地 3 騒音のある土地 4 所要の補正 5 その他 1 利用価値が著しく低下している宅地の評価 相続税法 22 条 相続 遺贈又は贈与により取得した財産の価額は 当該財産の取得の時における時価により

Microsoft Word - H30厚木市固定資産（土地）評価事務取扱基準

平成 30 基準年度 厚木市固定資産 ( 土地 ) 評価事務取扱基準 厚木市財務部資産税課 目次第 1 章総則 4 第 2 章土地 5 第 1 節通則 6 第 1 土地の評価の基本 7 第 2 地目の認定 7 1 一般的な認定基準 7 (1) 宅地 7 (2) 田 7 (3) 畑 7 (4) 鉱泉地 7 (5) 山林 7 (6) 牧場 7 (7) 原野 7 (8) 池沼 7 (9) 雑種地 7 2

第 1 基本的事項 1 業務内容についての順守事項本業務を行う不動産鑑定士又は不動産鑑定士補 ( 以下 不動産鑑定士等 という ) は 本業務が単に個別地点について行う鑑定評価と異なり 同一価格時点で大量に行う鑑定評価であり 特に面的な価格の均衡が求められる固定資産税評価のための基礎資料を作成するも

固定資産税評価 ( 土地 ) における鑑定評価実施要領 本市における平成 30 年度の固定資産 ( 土地 ) 評価替えに係る標準宅地及び標準畑の鑑定評価業務については 本要領の定めるところにより実施するものとする ただし 本要領に定めのない事項については 適宜 浦添市総務部資産税課 ( 以下 資産税課 という ) と協議のうえ 行うものとする 1 第 1 基本的事項 1 業務内容についての順守事項本業務を行う不動産鑑定士又は不動産鑑定士補

平成 27 年 8 月 5 日判決言渡 平成 25 年 ( 行ウ ) 第 239 号固定資産評価審査棄却決定取消請求事件 主 文 1 原告の請求を棄却する 2 訴訟費用は原告の負担とする 事実及び理由 第 1 請求吹田市固定資産評価審査委員会が平成 25 年 5 月 15 日付けで原告に対してした別

平成 27 年 8 月 5 日判決言渡 平成 25 年 ( 行ウ ) 第 239 号固定資産評価審査棄却決定取消請求事件 主 文 1 原告の請求を棄却する 2 訴訟費用は原告の負担とする 事実及び理由 第 1 請求吹田市固定資産評価審査委員会が平成 25 年 5 月 15 日付けで原告に対してした別紙物件目録記載の土地に係る原告の持分の固定資産課税台帳に登録された平成 24 年度の価格についての審査の申出に対する決定のうち,699

『知っておきたい　不動産所有コストの中身と抑えるコツ』

研修テキスト 固定資産税あなたは課税明細書の内容を説明できますか? 講師 杉森真哉 本書の全部または一部を許可なく複製 転載することを禁じます 本日の講義のポイント 固定資産評価額 課税標準額 税額の関係をしっかり押さえる 課税明細書は を取り除くとスッキリ見えてくる とにかく の4つをまずは押さえる 目次 1. 基礎知識... 1 2. 評価額計算... 2 3. 土地の税額計算... 3 4.

Microsoft Word - 優秀作品（土地）

平成 28 年度政策 実務研修 ( JAMP 共同実施研修 ) レポート優秀作 家屋建築の困難な土地に対する所要の補正について 大阪府豊中市財務部固定資産税課縣和憲 1. はじめに間口が 2m 未満の土地は 建築基準法上 市街化区域内であっても家屋の建築や建て替え ( 以下 再建築 とする ) ができないため 間口 2m 以上の土地と比較して 一般的にその価格水準は低位となる 固定資産評価基準の画地計算法における間口狭小補正は

魚津市固定資産 ( 土地 ) 評価事務取扱要領 魚津市

魚津市告示第 50 号 魚津市固定資産評価事務取扱要領 ( 土地 ) を別紙のとおり定める 平成 30 年 3 月 28 日 魚津市長村椿晃 魚津市固定資産 ( 土地 ) 評価事務取扱要領 魚津市 目 次 第 1 章通則... 1 1. 土地の評価... 1 2. 現況による評価... 1 3. 土地評価の基本... 1 4. 地目の認定... 1 5. 地積の認定... 2 第 2 章宅地の評価...

ており 土地の個別的要因に係る補正が全て考慮されたものとなっていることから 土地の形状 道路との位置関係等に基づく個別的要因に係る補正 すなわち評価通達 15(( 奥行価格補正 )) から 20(( 不整形地の評価 )) まで及び 20-3(( 無道路地の評価 )) から 20-6(( 容積率の異な

1 地積規模の大きな宅地の評価平成 29 年度税制改正の大綱 ( 平成 28 年 12 月 22 日閣議決定 ) において 相続税等の財産評価の適正化を図るため 相続税法の時価主義の下 実態を踏まえて 広大地の評価について 現行の面積に比例的に減額する評価方法から 各土地の個性に応じて形状 面積に基づき評価する方法に見直すとともに 適用要件を明確化することとされた このことを踏まえ 地積規模の大きな宅地の評価

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平成 30 基準年度 固定資産 ( 土地 ) 評価事務取扱要領 熊本市財政局課税管理課 目 次 第 1 章総則... 1 第 1 節土地の評価... 1 第 2 節評価の対象となる土地... 1 第 3 節土地評価の原則... 1 第 4 節固定資産評価員の指示... 1 第 5 節適用の時期... 1 第 2 章通則... 2 第 1 節土地評価の基本... 2 第 2 節地目認定の基本...

研シ（○○コ）第00000号_依頼者名

船橋市 固定資産 ( 土地 ) 評価事務取扱要領 平成 30 年 3 月 30 日 改正 [ 目次 ] I. 通則...1 1. 評価手引の意義... 1 2. 評価の対象となる土地... 1 3. 評価の基本原則... 1 4. 地目の認定... 2 5. 地積の認定... 3 6. 権利付着土地に対する取り扱い... 3 II. 地目別の評価...4 一. 宅地...4 1. 評価の方法...

いう (7) 側方路線角地及び三 四方路線地において 側方の間口が接する路線をいう (8) 背面路線正背路線地及び三 四方路線地において 背面の間口が接する路線をいう (9) 分割線画地の形状 利用状況により画地を部分に分割する線をいう (10) 奥行逓減割合画地の価格が奥行により逓減する割合をいう

大船渡都市計画事業大船渡駅周辺地区土地区画整理事業土地評価基準 ( 目的 ) 第 1 条この基準は 土地区画整理法 ( 昭和 29 年法律第 119 号 以下 法 という ) 第 3 条第 4 項の規定により 大船渡市が施行する大船渡都市計画事業大船渡駅周辺地区土地区画整理事業の土地評価の実施の方法について定め もって評価の適正と均衡を図ることを目的とする ( 適用の範囲 ) 第 2 条この基準は

1. 固定資産税 都市計画税について 固定資産税は 毎年 1 月 1 日 ( 賦課期日 といいます ) 現在に土地 家屋 償却資産 ( こ れらを総称して 固定資産 といいます ) を所有している人が その固定資産の所在する 市町村に納める税金です 都市計画税は 下水道 街路 公園などの都市計画事業

1. 固定資産税 都市計画税について 固定資産税は 毎年 1 月 1 日 ( 賦課期日 といいます ) 現在に土地 家屋 償却資産 ( こ れらを総称して 固定資産 といいます ) を所有している人が その固定資産の所在する 市町村に納める税金です 都市計画税は 下水道 街路 公園などの都市計画事業に要する費用にあてるため毎年 1 月 1 日現在に都市計画法による都市計画区域のうち市街化区域内 (

固定資産（土地）評価基準取扱要領

固定資産 ( 土地 ) 評価基準取扱要領 ( 平成 22 年 3 月改訂 ) 大東市総務部課税課資産税グループ 目 次 Ⅰ 固定資産評価基準等 2 (1) はじめに (2) 意義 (3) 土地の評価方法の基本 Ⅱ 地目の認定基準 2 (1) 宅地 (2) 農地 (3) 山林 (4) 池沼 (5) 道路 (6) ゴルフ場 (7) 原野 (8) 雑種地 Ⅲ 地積の認定 4 Ⅳ 地目別の評価 4 (1)

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この事業は 一般財団法人全国市町村振興協会 の助成を受けて 実施したものです 土地に関する調査研究 - 画地規模に応じて不整形地補正率表を修正する場合の 検討手法に関する調査研究 - 平成 29 年 3 月 一般財団法人資産評価システム研究センター はしがき 固定資産税は 市町村財政における基幹税目として重要な役割を果たしてきておりますが 課税情報の公開の促進等を背景に 固定資産税制度や資産評価に対する納税者の関心はますます高まっております

Microsoft Word - H30藤枝市事務取扱要領.doc

平成 30 年度 土地評価事務取扱要領 藤枝市 目 次 第 1 章総則... 1 第 1 節総則... 2 1. 土地の評価... 3 2. 評価の対象... 3 3. 現況による評価... 3 第 2 節通則... 4 1. 土地の評価の基本... 5 2. 地目の認定... 5 3. 地積の認定... 15 4. 評価替えについて... 15 5. 地上権等が設定されている土地の評価について...

第 1 章総 則 ( 趣旨 ) 第 1 条本仕様書は 市原市 ( 以下 発注者 という ) が業務を委託する 固定資産総合資料整備業務委託 ( 評価支援事務 ) ( 以下 本業務 という ) に必要な事項を定めるものとし 受託者 ( 以下 受注者 という ) は 当該仕様書に基づき業務を行うものとす

固定資産総合資料整備業務委託 ( 評価支援業務 ) 仕様書 ( 平成 30 年 8 月 ~ 平成 33 年 7 月 ) 市原市財政部固定資産税課 1 第 1 章総 則 ( 趣旨 ) 第 1 条本仕様書は 市原市 ( 以下 発注者 という ) が業務を委託する 固定資産総合資料整備業務委託 ( 評価支援事務 ) ( 以下 本業務 という ) に必要な事項を定めるものとし 受託者 ( 以下 受注者 という

第 5 節 鉱泉地 第 6 節 池沼 第 7 節 山林 第 8 節 牧場 第 9 節 原野 第 10 節 雑種地 第 11 節 その他 第 12 節 経過措置 第 2 章 家屋 第 1 節 通則 第 2 節 木造家屋 第 3 節 非木造家屋 第 4 節 経過措置 第 3 章 償却資産 第 1 節 償

固定資産評価基準 改正昭和 39 年 1 月 28 日自治省告示第 3 号昭和 39 年 12 月 28 日自治省告示第 158 号昭和 40 年 12 月 28 日自治省告示第 174 号昭和 41 年 10 月 21 日自治省告示第 142 号昭和 42 年 12 月 25 日自治省告示第 180 号昭和 44 年 12 月 27 日自治省告示第 201 号昭和 46 年 12 月 28 日自治省告示第

目 次 第 1 章総則... 1 第 1 節基本的事項... 1 第 2 節評価の基本原則... 1 第 2 章土地... 1 第 1 節通則... 1 第 1 土地評価の基本... 1 第 2 地目の認定 認定の時期等 一般的な認定基準... 2 宅地... 2 農

木津川市固定資産 ( 土地 ) 評価要領 木津川市総務部税務課 ( 平成 30 年度 ) 平成 29 年 11 月 22 日作成. 目 次 第 1 章総則... 1 第 1 節基本的事項... 1 第 2 節評価の基本原則... 1 第 2 章土地... 1 第 1 節通則... 1 第 1 土地評価の基本... 1 第 2 地目の認定... 2 1. 認定の時期等... 2 2. 一般的な認定基準...

す ) 5 地区 地域内の各筆の評価 ( 一画地の宅地ごとに評価額を算出します < 土地に対する課税 > (1) 評価のしくみ固定資産評価基準によって 地目別に定められた評価方法により評価します 平成 6 年度の評価替えから 宅地の評価は 地価公示価格の 7 割を目途に均衡化 適正化が図られています

不動産と固定資産税 < 固定資産税について> 固定資産税は 毎年 1 月 1 日 ( 賦課期日 ) 現在の 土地 家屋 償却資産 ( 固定資産 ) の所有者がその固定資産の価格をもとに算定された税額をその固定資産の所在する市町村に納める税金です 固定資産税は 次のような手順で税額が決定されます 1 固定資産を評価し その価格を決定し その価格をもとに 課税標準額を決定します 固定資産税の土地と家屋の評価額は

Microsoft Word - H30

固定資産 ( 土地 ) 評価基準取扱要領 ( 平成 30 年 3 月改訂 ) 大東市総務部課税課資産税グループ 目次 Ⅰ 固定資産評価基準等 (1) はじめに (2) 意義 (3) 土地の評価方法の基本 Ⅱ 地目の認定基準 (1) 宅地 (2) 農地 (3) 山林 (4) 池沼 (5) 道路 (6) ゴルフ場 (7) 原野 (8) 雑種地 Ⅲ 地積の認定 Ⅳ 地目別の評価 (1) 宅地 (2) 田及び畑

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横浜国際港都建設事業新綱島駅周辺地区土地区画整理事業 土地評価基準 平成 30 年 4 月 横浜市 目 次 第 1 章 総 則 第 1 条 目的 ---------------------------------------------- 1 第 条 適用の範囲 ---------------------------------------- 1 第 3 条 用語の定義 ----------------------------------------

目 次 第 1 章 総 則 1 1 目 的 1 2 地目の認定 1 3 地積の認定 2 4 存在が確認できない土地の取扱い 3 第 2 章 宅 地 4 1 宅地の評価 4 2 市街地宅地評価法 6 3 画地計算法 9 4 その他の宅地評価法 34 ( 別表 1) 宅地の比準表 38 第 3 章 市街

平成 30 年基準年度 固定資産評価取扱要領 ( 土地 ) 箕面市役所総務部固定資産税室 目 次 第 1 章 総 則 1 1 目 的 1 2 地目の認定 1 3 地積の認定 2 4 存在が確認できない土地の取扱い 3 第 2 章 宅 地 4 1 宅地の評価 4 2 市街地宅地評価法 6 3 画地計算法 9 4 その他の宅地評価法 34 ( 別表 1) 宅地の比準表 38 第 3 章 市街化区域農地

土地評価事務取扱要領

平成 30 基準年度 土地評価事務取扱要領 春日井市財政部資産税課 目次第 1 章総則... 1 第 1 節通則... 1 第 2 節土地の評価の基本... 2 第 2 章地目別評価法... 9 第 1 節宅地... 9 第 1 宅地の評価方法... 9 1 宅地評価の基本...9 2 評点数付設 ( 評価方法 )...9 第 2 評価法適用区域の区分基準... 11 第 3 用途地区及び状況類似地域区分

~ 都市計画道路予定地の評価 ~ 今回の豆知識では 我々不動産鑑定士が日常の評価業務において良く目にする 都市計画 道路予定地 の評価について取り上げてみたいと思います 1. 都市計画道路とは? 都市計画法では 道路 公園 下水道処理施設等の施設 ( 都市施設 ) のうち必要なものを都市計画に定める

~ 予定地の評価 ~ 今回の豆知識では 我々不動産鑑定士が日常の評価業務において良く目にする 都市計画 道路予定地 の評価について取り上げてみたいと思います 1. とは? 都市計画法では 道路 公園 下水道処理施設等の施設 ( 都市施設 ) のうち必要なものを都市計画に定めることとされ 都市計画で定められた道路は と呼ばれています の確認方法は 評価対象地の所在する市町村の市役所 ( 又は役場 )

計算式 1 1 建物の価額 ( 固定資産税評価額 ) =2 長期居住権付所有権の価額 +3 長期居住権の価額 2 長期居住権付所有権の価額 ( 注 1) =1 固定資産税評価額 法定耐用年数 ( 経過年数 + 存続年数 ( 注 3)) 法定耐用年数 ( 注 2) 経過年数 ライプニッツ係数 ( 注

民法 ( 相続関係 ) 部会資料 19-2 長期居住権の簡易な評価方法について 本部会資料は, 長期居住権の簡易な評価方法について検討を加えたものであるが, このような評価方法は, 部会資料 19-1 第 2の2のとおり, 長期居住権の財産評価につき簡易な方法を用いることについて相続人全員の合意がある場合に利用されることを想定したものである 以下では, 建物自体の価額 ( 後記 1) と敷地利用権の価額

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保有土地活用促進システム運営規則保有土地活用促進システムの運用については この保有土地活用促進システム運営規則 ( 以下 運営規則 という ) の定めるところによる ( 総則 ) 第 1 条この運営規則は 保有土地活用促進システムの運用に関する手続き等を定め 業務の適正かつ円滑な遂行に資することを目的とする ( 用語の定義 ) 第 2 条この運営規則において 保有土地活用促進システム ( 以下 システム

Microsoft Word - 01_表紙（大）.doc

平成 30 年度 京都市固定資産評価要綱 ( 土地編 ) 京都市固定資産評価要領 ( 土地編 ) 京都市 目 次 京都市固定資産評価要綱 ( 土地編 ) 第 1 節 通 則 1 第 2 節 宅 地 2 第 3 節 田及び畑 4 第 4 節 市街化区域農地 5 第 5 節 山 林 6 第 6 節 削 除 7 第 7 節 池 沼 8 第 8 節 牧 場 8 第 9 節 原 野 8 第 10 節 雑種地

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平成 30 基準年度名古屋市土地評価事務取扱要領 平成 30.2.20 29 財固第 57 号各市税事務所長宛て税務監名通達 目 次 第 1 章通則... - 1 - 第 1 節土地評価の基本事項... - 1-1 土地評価事務取扱要領の意義... - 1 - (1) 目的... - 1 - (2) 根拠... - 1-2 土地の評価方法... - 1-3 評価の対象となる土地... - 1 - (1)

【印刷用】H30　評価要領.doc

郡山市固定資産 ( 土地 ) 評価要領 郡山市税務部資産税課土地係 目 次 第 1 章総則第 1 節土地評価の基本事項 1 1 郡山市固定資産 ( 土地 ) 評価要領の意義 1 (1) 目的 1 (2) 根拠 1 2 評価の対象となる土地 1 3 現況による評価 1 4 均衡の保持 1 5 固定資産評価補助員 1 6 評価員の指示 1 第 2 節土地の評価の基本 1 1 土地の評価 1 2 地目認定の方法

はじめに 1 第 1 章土砂災害警戒区域の概要と現状分析 1 近年の土砂災害状況 2 2 土砂災害警戒区域 土砂災害特別警戒区域について 4 3 大阪府内の指定状況等について 6 4 土砂災害警戒区域等指定に伴う不動産価格への影響 8 第 2 章固定資産税評価について 1 固定資産税の概要 10 ⑴

平成 26 年度市町村課研修生卒業研究報告書 災害想定区域指定に伴う固定資産税評価 ~ 土砂災害警戒区域指定に伴う土地評価のありかた ~ 市町村課税政グループ森野英三 大黒雄幸 平成 27 年 1 月 はじめに 1 第 1 章土砂災害警戒区域の概要と現状分析 1 近年の土砂災害状況 2 2 土砂災害警戒区域 土砂災害特別警戒区域について 4 3 大阪府内の指定状況等について 6 4 土砂災害警戒区域等指定に伴う不動産価格への影響

１１総法不審第１２０号

答 申 審査請求人 ( 以下 請求人 という ) が提起した地方税法 ( 以下 法 という ) に基づく不動産取得税賦課処分に係る審査請求につ いて 審査庁から諮問があったので 次のとおり答申する 第 1 審査会の結論 本件審査請求は 棄却すべきである 第 2 審査請求の趣旨本件審査請求の趣旨は 都税事務所長 ( 以下 処分庁 という ) が請求人に対し平成 2 8 年 9 月 7 日付けで行った別紙物件目録記載の家屋

物件番号

物件番号 1 所在地番那珂市菅谷 4042 番 7 面積 628.00 m2現況地目雑種地 形状及び接面道路幅員法令等に基づく制限 形状旗竿地接面道路幅員約 6m 都市計画区域都市計画用途第 1 種低層住居市街化区域区分区域専用地域建ぺい率 40% 容積率 80% 区分利用可能施設配管等の状況連絡先 電気 東京電力 東京電力 カスタマーセンター 供給施設状況 上水道 市営水道 那珂市上下水道部水道課

A362110EDE1602BA49256B5A002AA2F

平成 13 年 12 月 7 日判決言渡平成 11 年 ( 行ウ ) 第 19 号固定資産評価額審査決定取消請求事件判決主文 1 原告の請求を棄却する 2 訴訟費用は原告の負担とする 事実及び理由第 1 請求 1 被告が平成 11 年 1 月 26 日付けでした, 別紙物件目録記載の土地 ( 以下 本件土地 という ) に関する平成 9 年度固定資産税額に係る審査申出に対する決定のうち, 別紙物件目録の適正価格欄記載の価格を超える部分を取り消す

販売用不動産の時価評価の基準（案）と論点

資料 1-3 販売用土地の時価評価の基準 ( 案 ) 平成 20 年 3 月 19 日 第 1 販売用不動産の時価評価の区分について 地方公共団体の財政の健全化に関する法律施行規則第 4 条第 1 項の時価による評価を行った価額は 次の同条第 2 項各号ごとに定める基準に従って算定するものとする 一販売用土地の販売見込額として総務大臣が定める基準により算定する方法二当該年度の前年度における不動産鑑定士による鑑定評価三当該年度前三年度内の不動産鑑定士による最後の鑑定評価により得た価額に総務大臣が定める基準により合理的な調整を行って算定する方法四当該販売用土地の近隣の地価公示法

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はしがき 固定資産税は税収規模においても また収入の安定性の面においても 市町村の基幹税としての役割を果たしてまいりました その位置付けは 今後とも変わることなく 地方分権を支える柱となるものと思われます 当評価センターは 昭和 53 年 5 月設立以来 調査研究事業と研修事業を中心に事業を進め 地方公共団体に固定資産税に関し必要な情報を提供すべく努力を重ねて参りました 特に 調査研究事業では 資産評価および固定資産税に関する基礎理論

きんび利用目的に重点を置き 部分的に僅少の差異が存するときでも土地全体として の状況を観察し認定する ( 評価基準第 1 章第 1 節一 ) ただし 一筆の土地が相 当の規模で二以上全く別個の用途に利用されているときには その利用状況によ って区分し それぞれに地目を定めることができる なお 利用状

町田市固定資産 ( 土地 ) 評価事務取扱要領第 1 章総則 Ⅰ 趣旨この要領は 地方税法 ( 昭和 25 年法律第 226 号 以下 法 という ) 第 3 88 条第 1 項の規定により告示された固定資産評価基準 ( 昭和 38 年自治省告示第 158 号 以下 評価基準 という ) に基づき 固定資産 ( 土地 ) の評価事務の取扱いについて その細目を定めるものである Ⅱ 評価の対象となる土地

目次 第 1 章総則 1 第 1 条 ( 適用の範囲 ) 1 第 2 条 ( 事業の目的 ) 1 第 3 条 ( 準拠する法令等 ) 1 第 4 条 ( 協議 ) 1 第 5 条 ( 業務実施計画 ) 1 第 6 条 ( 管理技術者等 ) 2 第 7 条 ( 報告の義務 ) 2 第 8 条 ( 関係

平成 33 年度評価替えに向けた 佐賀市固定資産税土地評価替え業務委託 仕様書 佐賀市市民生活部資産税課 目次 第 1 章総則 1 第 1 条 ( 適用の範囲 ) 1 第 2 条 ( 事業の目的 ) 1 第 3 条 ( 準拠する法令等 ) 1 第 4 条 ( 協議 ) 1 第 5 条 ( 業務実施計画 ) 1 第 6 条 ( 管理技術者等 ) 2 第 7 条 ( 報告の義務 ) 2 第 8 条 (

二予備的請求主文第二項 第三項同旨第二事案の概要一事案の要旨本件は 本件土地一ないし五を所有する原告 AR 及び本件土地六を所有する原告 CCが 同各土地について固定資産課税台帳に登録された平成九年度の固定資産課税台帳登録価格について 適正な時価を上回る違法なものであるとして 被告に対して審査の申し

主 文 一原告らの主位的請求に係る訴えをいずれも却下する 二被告が原告株式会社 ARに対し平成一〇年八月一九日付けでした別紙物件目録記載一ないし五の各土地に係る平成九年度の固定資産課税台帳登録価格についての審査申出に対する決定をいずれも取り消す 三被告が原告 CC 松子に対し平成一〇年九月一六日付でした 別紙物件目録記載六の土地に係る平成九年度の固定資産課税台帳登録価格についての審査申出に対する決定を取り消す

第 2 章各種の補正 1. 奥行価格補正 Step1 机上調査 公図の奥行を三角スケールをあてて計測したところ おおよそ 13mであった 土地の地積は 110 m2である < 公図 > Step2 現地調査 現地調査において 奥行をメジャーで測ったところ 11.9mであった <

< 目次 > 第 2 章各種の補正 1. 奥行価格補正 2. 側方路線影響加算 3. 二方路線影響加算 4. 三方又は四方路線影響加算 5. 不整形地の評価第 3 章各種の補正 ( 応用論点 ) 1. 無道路地の評価 2. 間口狭小 奥行長大の補正 3. がけ地等を有する宅地の評価 4. 容積率の異なる 2 以上の地域にわたる宅地の評価 第 2 章各種の補正 1. 奥行価格補正 Step1 机上調査

12. 地価公示は 土地鑑定委員会が 毎年 1 回 2 人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め その結果を審 査し 必要な調整を行って 標準地の正常な価格を判定し これを公示するものである 13. 不動産鑑定士は 土地鑑定委員会の求めに応じて標準地の鑑定評価を行うに当たっては 近傍類地の取 引価格から

氏名 第 1 日目 地価公示 鑑定評価 地価公示 1. 土地収用法その他の法律によって土地を収用することができる事業を行う者は 公示区域内の土地を当該事業の用に供するため取得する場合において 当該土地の取得価格を定めるときは 公示価格を規準としなければならない 2. 公示価格を規準とするとは 対象土地の価格を求めるに際して 当該対象土地とこれに類似する利用価値を有すると認められる1 又は2 以上の標準地との位置

固定資産評価事務取扱要領 第〓節 通則

鎌倉市固定資産評価事務取扱要領 土地 鎌倉市総務部資産税課 平成 30 年度改訂 目 次 第 Ⅰ 節通則... 1 第 1 目的... 1 第 2 土地の評価... 1 第 3 評価の基本... 1 第 4 地目の認定... 1 第 5 地積の認定... 5 第 6 地上権等が設定されている土地の評価... 5 第 7 路線価 標準宅地の公開... 6 第 Ⅱ 節宅地... 7 第 1 宅地の評価...

73,800 円 / m2 幹線道路背後の住宅地域 については 77,600 円 / m2 という結論を得たものであり 幹線道路背後の住宅地域 の土地価格が 幹線道路沿線の商業地域 の土地価格よりも高いという内容であった 既述のとおり 土地価格の算定は 近傍類似の一般の取引事例をもとに算定しているこ

幹線道路沿線の商業地と幹線道路背後の住宅地で土地価格が逆転した事例 渡部 幸太郎 用地部用地企画課 ( 950-8801 住所新潟市中央区美咲町 1 丁目 1 番 1 号 ). 本件事例は 新潟市内における国道改良事業に必要な事業用地を取得するために 土地価格の算定を行った事例である 当該地をその用途地域により区分し 土地価格の算定を行ったところ 幹線道路沿線の商業地域の土地価格 よりも 幹線道路背後の住宅地域の土地価格

この事業は 財団法人全国市町村振興協会の助成を受けて 実施したものです 土地に関する調査研究 その他の宅地評価法 に関する課題と改善策について 平成 21 年 3 月 財団法人資産評価システム研究センター

この事業は 財団法人全国市町村振興協会の助成を受けて 実施したものです 土地に関する調査研究 その他の宅地評価法 に関する課題と改善策について 平成 21 年 3 月 財団法人資産評価システム研究センター はしがき 固定資産税は 市町村財政における基幹税目として重要な役割を果たしてきておりますが 課税情報の公開の促進等を背景に 固定資産税制度や資産評価に対する納税者の関心は ますます高まっております

3-3　新旧対照表（条例の審査基準）.rtf

都市計画法に基づく開発許可の基準等に関する条例 に関する審査基準新旧対照表 改正後 ( 案 ) 都市計画法に基づく開発許可の基準等に関する条例 に関する審査基 準 現行 都市計画法に基づく開発許可の基準等に関する条例 に関する審査基 準 審査基準 共通の事項 審査基準 共通の事項 第 2 条 第 2 条 第 3 条 (1)~(4) 第 3 条 (1)~(4) 第 3 条 (5) 第 3 条 (5)

物件番号 物件名称小出島住宅用地 伊那市西春近 584 番 自治会 ( 行政区 ) 名小出島 最低売却価格金,450,000 円 連番 登記地目 現況地目 公簿面積m2実測面積m2 1 西春近 584 番 雑種地 雑種地 坪 2 合計

物件番号 2018-1 物件名称西箕輪住宅用地 伊那市西箕輪 40 番 74 自治会 ( 行政区 ) 名西箕輪大萱 最低売却価格 金,110,000 円 連番 登記地目 現況地目 公簿面積m2実測面積m2 1 西箕輪 40 番 74 済宅地宅地 48.14 48.14 12.5 坪 2 合計 48.14 48.14 接面道路 正面 ( 幅員 接道 ) 東側市道 8.4m 12.8m ガードレールあり

物　件　調　書

16. 和田小学校 施設コード 150010 土地の概要 所 在 及 び 地 番 焼津市田尻 541 面 積 ( 実測地積 ) 13,299.58 m2 ( 登記地積 ) 15,397.41 m2 地 目 及 び 形 状 地目 形状 建築基準法の道路要件 建築基準法第 42 条第 1 項第 1 号道路 接面道路の 幅員及び構造等 法令等の制限 都市計画区域市街化調整区域 用途地域なし 北側 幅員 3.3~3.6m(

固定資産評価審査申出とは

H30.4 伊那市固定資産評価審査委員会 1 固定資産評価審査申出とは固定資産税の納税者は 固定資産課税台帳に登録された価格に不服がある場合 固定資産評価審査委員会に審査の申出 ( 以下 審査申出 といいます ) ができます 固定資産評価審査委員会は 市長が登録した価格に関する納税者の不服を審査決定するために設置された 市長から独立した執行機関です 納税者から審査申出があった場合は 中立的な立場で委員会を開催し審査を行います

第 5 章 N

第 5 章 相続税 N 相続税は原則として 相続や遺贈により取得し た次に掲げるような財産のすべてに対して課税されます 500 500 相続財産のなかで その財産の性質や社会政策的な見地などから相続税の課税対象から除かれ 非課税となるものもあります 30 1000 39 第 5 章 N 59 60 3000600 26123150001000 93 40 第 5 章 r t r 20 100 40q

1. 住宅地価格査定マニュアル 改訂の概要 (1) 大都市圏版 と 標準版 の区分を廃止し 一本化 1 改訂前は 査定地 ( 事例地 ) が所在する地理的要因に基づき大都市圏版または標準版のいずれかを査定者が選択し かつ 大都市圏版と標準版では各査定項目の評点について異なる設定としていますが 改訂で

平成 28 年 8 月 4 日 報道機関関係者各位 公益財団法人不動産流通推進センター WEB 版既存住宅価格査定マニュアル の改訂について ( 住宅地価格査定マニュアル マンション価格査定マニュアルの改訂 ) 当センターでは 宅地建物取引業法により宅建業者に対し義務付けられている 媒介契約の締結に際して 価額又は評価額について意見を述べるときは その根拠を明示しなければならない 旨の規定に関し 昭和

第 1 章 総則 ( 適用の範囲 ) 第 1 条この仕様書は 平成 30 年度佐賀市固定資産評価替えのため 佐賀市内の街路に路線を付設し 路線図の作成及び路線価格の算定を行う業務 ( 以下 本業務 という ) の委託について定める ( 事業の目的 ) 第 2 条本業務は 平成 30 年度評価替えに向

平成 30 年度評価替えに向けた 佐賀市固定資産税土地評価替え業務委託 仕様書 佐賀市市民生活部資産税課 第 1 章 総則 ( 適用の範囲 ) 第 1 条この仕様書は 平成 30 年度佐賀市固定資産評価替えのため 佐賀市内の街路に路線を付設し 路線図の作成及び路線価格の算定を行う業務 ( 以下 本業務 という ) の委託について定める ( 事業の目的 ) 第 2 条本業務は 平成 30 年度評価替えに向け

チェックリスト

1 1 2 3 4 15 5 OK 6 1 23 5,000 OK 7 docomo au MNPSIM SIM iphone 5,000 OK 8 9 303,000 83,333 3% 51,018 5%35,837 10 11 20 100 358328 2 1 5 10 20 400 3 +6 10 20 50 失敗しない土地選びチェックシート 見学日時月日時頃 最も大事なこと その土地を実際に見てどう感じたか?

１１総法不審第１２０号

答 申 審査請求人 ( 以下 請求人 という ) が提起した地方税法 ( 以下 法 という ) に基づく不動産取得税賦課処分に係る審査請求につ いて 審査庁から諮問があったので 次のとおり答申する 第 1 審査会の結論 本件審査請求は 棄却すべきである 第 2 審査請求の趣旨本件審査請求の趣旨は 東京都 都税事務所長 ( 以下 処分庁 という ) が請求人に対し平成 2 8 年 10 月 7 日付けで行った別紙物件目録記載の家屋

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県中都市計画事業荒井北井土地区画整理事業土地評価基準 第 1( 目的 ) この基準は 土地区画整理法 ( 昭和 29 年法律第 119 号 以下 法 という ) 第 3 条第 4 項の規定により郡山市が施行する荒井北井土地区画整理事業の土地評価の実施の方法について定め もつて評価の適正と均衡を図ることを目的とする 第 2( 用語の意義 ) この基準において 次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる

本検討会で扱う「所有者の所在の把握が難しい土地」とは

参考資料 2 所有者不明土地の 実態把握の状況について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 目次 1. 平成 28 年度地籍調査における土地所有者等に関する調査 1 2. 地籍調査実施地区における 登記経過年数と不明率の突き合わせ 3 3. 不動産登記簿における相続未了土地調査 7 4. 全国の拡大推計等 8 5. 相続未登記農地等の実態調査

首席国有財産鑑定官

発行番号第 号発行年月日平成 年 月 日 様 鑑定評価書 社団法人日本不動産鑑定協会会員福島県郡山市 不動産鑑定業者福島県知事登録 ( ) 第 号株式会社 代表取締役専任不動産鑑定士 I. 鑑定評価額 金,, 円 (, 円 / m2 ) II. 対象不動産の表示 区分所在地番 地目公簿現況 地積 ( 公簿 ) 土地 番 原野 m2宅地 番 宅地 m2 m2 III. 鑑定評価の基本的事項 1. 対象不動産の種別

電子メール テンプレート （標準）

船場建築線について 今回の豆知識では 大阪市の船場地区に指定されている船場建築線について紹介したいと思います 船場建築線は 大阪市の中心に位置する船場地区の高度利用と歩行者空間並びに景観の確保を目的に指定されたものです 以下に大阪市作成のパンフレット ( 以下船場建築線資料という ) 船場地区の高度利用と歩行空間の拡充をめざして( 船場建築線について ) に記載の内容を示し いくつかのポイントを挙げて考察します

2 税額控除等の計算 ( 単位 : 円 ) 項目対象者計算過程金額 答案用紙 Chapter2 問題 3 課税価格の計算 Ⅰ 相続人及び受遺者の相続税の課税価格の計算 1 分割財産価額の計算 ( 単位 : 千円 ) 2 みなし取得財産価額の計算 ( 単位 : 千円 ) 取得者財産の種類計算過程金額

コピー又は web からダウンロードしてご使用ください 答案用紙 Chapter1 問題 1 個人とみなされる納税義務者 Ⅰ 相続人及び受遺者の相続税の課税価格の計算 1 遺贈財産価額の計算 ( 単位 : 千円 ) 取得者財産の種類計算過程金額 2 生前贈与加算される贈与財産の額の計算 ( 単位 : 千円 ) 贈与年受贈者計算過程金額 3 各人の課税価格の計算 ( 単位 : 千円 ) 相続人等 項

Microsoft Word - 報告書(HP掲載用).doc

平成 25 年 11 月 5 日付けで提出を受けた住民監査請求について, 地方自治法第 242 条第 4 項の規定により監査を行い, 下記のとおり, 平成 25 年 12 月 25 日に請求人へ通知しました 福岡市監査委員冨永計久 同 笠 康雄 同 齋田雅夫 同 伯川志郎 住民監査請求 ( 福岡市職員措置請求 ) について ( 通知 ) 平成 25 年 11 月 5 日付けで提出を受けた住民監査請求について,

住民税について

固定資産税とは 固定資産税は, 毎年 1 月 1 日 ( 賦課期日 ) に, 土地, 家屋, 償却資産 ( これらを総称して 固定資産 といいます ) の所有している人が, その固定資産の所在する市町村に納める税金です 固定資産税を納める人 ( 納税義務者 ) 固定資産税を納める人は, 原則として固定資産の所有者です 具体的には次のとおりです 土地土地登記簿または土地補充課税台帳の所有者として登記または登録されている人

32DFC4E C830031AAA

主文 1 原告の請求を棄却する 2 訴訟費用は原告の負担とする 事実及び理由第 1 請求被告が, 原告に対し, 平成 13 年 11 月 20 日付けでした平成 9 年度の固定資産評価審査決定のうち, 別紙不動産目録 1ないし6 記載の各土地の決定価格 ( 以下 本件固定資産評価額 という ) が別紙評価額目録 A 欄記載の各価額を超える部分をいずれも取り消す 第 2 事案の概要本件は, 愛知県海部郡大治町長が決定し,

固定資産評価業務委託 ( その 1) 仕様書 第 1 章総則 ( 趣旨 ) 第 1 条本仕様書は 委託者武豊町 ( 以下 甲 という ) が 受託者 ( 以下 乙 という ) に委託して行う固定資産評価業務委託 ( 以下 業務 という ) の内容 方法等について定めるものである ( 業務目的 ) 第

固定資産評価業務委託 ( その 1) 仕様書 武豊町 固定資産評価業務委託 ( その 1) 仕様書 第 1 章総則 ( 趣旨 ) 第 1 条本仕様書は 委託者武豊町 ( 以下 甲 という ) が 受託者 ( 以下 乙 という ) に委託して行う固定資産評価業務委託 ( 以下 業務 という ) の内容 方法等について定めるものである ( 業務目的 ) 第 2 条本業務は 適正かつ均衡のとれた路線価の評定を行うこと

01〔物件明細〕【高架下②】（摂津市鳥飼本町）.xlsx

物件番号 2 所在地 ( 路線名 ) 摂津市鳥飼本町一丁目 1246 番 ( 主要地方道八尾茨木線鳥飼中高架橋下 ) 土地の概要特記事項 面積占用許可対象面積 1,081 m2 物件明細 交通機関 大阪モノレール南摂津駅北東約 2,700m 1 最低占用料 ( 年額 ) 993,440 円 / 年占用期間 5 年 平面駐車場 ( コインパーキングを含む ) 等 平面利用を想定しております 接面道路

１１総法不審第１２０号

答 申 審査請求人 ( 以下 請求人 という ) が提起した地方税法 ( 以下 法 という ) に基づく不動産取得税賦課処分に係る審査請求につい て 審査庁から諮問があったので 次のとおり答申する 第 1 審査会の結論 本件審査請求は 棄却すべきである 第 2 審査請求の趣旨本件審査請求の趣旨は 東京都 都税事務所長 ( 以下 処分庁 という ) が請求人に対し平成 2 9 年 2 月 7 日付けで行った別紙物件目録記載の家屋

LEC 東京リーガルマインド 複製 頒布を禁じます 平成 29 年度不動産鑑定士論文式試験 ズバリ的中 鑑定理論 論文問題 問題 1 (50 点 ) 移行地に関する次の各問に答えなさい (1) 不動産の種別における移行地の定義について 見込地と比較した上で 説明しなさい (2) 移行地の個別的要因に

平成 29 年度不動産鑑定士論文式試験 ズバリ的中 鑑定理論 論文問題 問題 1 (50 点 ) 移行地に関する次の各問に答えなさい (1) 不動産の種別における移行地の定義について 見込地と比較した上で 説明しなさい (2) 移行地の個別的要因について説明しなさい (3) 従来は店舗 事務所が建ち並んでいたものの近年はマンション建設が進んでいる住宅移行地においては 次の1 及び2に記載する土地の個別的要因は

スライド 1

新曽中央西地区における 戸田都市計画の変更 ( 原案 ) の 説明公聴会 平成 24 年 11 月 戸田市都市整備部都市整備課 1 説明公聴会の内容 1. 用途地域の変更 ( 原案 ) について 2. 準防火地域の指定 ( 原案 ) について 3. 新曽中央西地区地区計画の策定 ( 原案 ) について 2 1. 用途地域の変更 ( 原案 ) について 3 (1) 用途地域の概要 用途地域とは 住宅地としての生活環境を守ることや

固定資産の価格は 国が示す基準で評価します 固定資産の評価は 国が示す 固定資産評価基準 によって行うこととされています ( 固定資産評価基準は 総務大臣が告示します ) これにより 評価した価格 ( 評価額 ) は 毎年 3 月 31 日までに市町村長が決定します 平成 30 年度の価格 ( 評価

固定資産税 都市計画税とは? 固定資産税とは どんな税金ですか? 固定資産 ( 土地 家屋 償却資産 ) と市町村の行政サービスとの間にある受益関係に着目して 資産価値に応じて毎年納めていただく税金です 誰が納めるのですか? 毎年 1 月 1 日現在に固定資産 ( 土地 家屋 償却資産 ) を所有している方に納 めていただきます いつ納めるのですか? 原則として 年 4 回の納期ごとに納めていただきます

◆ＪＲＥＩ固定インフォ　Ｎｏ１７◆◆〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

JREI 固定インフォ No17 日本不動産研究所からの固定資産税評価に関連する情報配信です 平成 22 年 6 月 2 日 財団法人日本不動産研究所固定資産税評価研究会です 目次 ======================================== 1. 税制調査会専門家委員会第 9 回納税環境整備小委員会が開催される 2. 国交省が 地価 LOOKレポート を発表 3. 中国が不動産税改革を進める方針

Microsoft Word - 住宅新報200809

はじめての鑑定実務 第 2 回 - 更地の比準価格の求め方 2- 不動産鑑定工房 不動産鑑定士 菱村寛 不動産鑑定評価基準 は 鑑定評価の行為指針です 昭和 39 年に設定されて以来 昭和 44 年 平成 2 年 平成 14 年 平成 19 年の改定等を経て現在に至っています その間 要因分析や評価手法の精緻化 多様な類型への対応が図られただけでなく 不動産鑑定士に求められる説明責任 はより重いものとなってきました

TAS-MAP 土地建物評価土地建物評価 レポートのサンプル 評価レポート (PDF) 評価額 比準表 評価条件 事例一覧 路線価表示住宅地図 公示等推移グラフ 変動率 固定資産税データを使用した場合このページは出力されません 事例プロット図 評価レポート (Excel) エクセル形式では土地建物レ

TAS MAP 土地建物評価マニュアル 各種マニュアル類は会員ログイン後 右上のバーメニュー 操作マニュアル ヘルプ から取得できます 操作に関するお問い合わせはサポート専用ダイヤルで受付けております お気軽にご連絡下さい TAS-MAP サポート専用ダイヤル 03 6222 2700 受付時間 :9:00~17:30( 土日祝日 年末年始を除く ) 話し中の場合は下記の通常ダイヤルでも対応致します

データ定義書

路線価等情報公開システム及び 路線価等業務管理システム データ定義書 ( 平成 30 年 2 月改訂版 ) 一般財団法人資産評価システム研究センター 1 1. 固定資産税路線価等データ定義... 3 1-1. 固定資産税路線価等データ定義内容... 3 1-2. 路線価線データ定義... 5 1-2-1. 図形構造... 5 1-2-2. 路線価線属性構造... 6 1-2-3. 路線価線矢印属性構造...

地域経済分析システム () の表示内容 ヒートマップでは 表示する種類を指定する で選択している取引価格 ( 取引面積 mあたり ) が高い地域ほど濃い色で表示されます 全国を表示する を選択すると 日本全国の地図が表示されます 都道府県単位で表示する を選択すると 指定地域 で選択している都道府県

() の機能と目的 不動産の種類別 ( 土地 ( 住宅地 商業地 ) 中古マンション等 農地 林地 ) の取引面積 mあたりの平均取引価格を地域 ( 都道府県 市区町村 ) ごとに把握することができます また 市区町村ごとに価格情報を散布図で確認することができるほか 都道府県ごとに大規模土地取引の利用目的別の件数 面積を構成変化グラフ 推移グラフで見ることができます 出典 国土交通省 土地総合情報システム価格情報

第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける

地区計画の手引き 第 Ⅱ ゾーンにおけるまちづくりのルール 中央区 第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により 1 1.25 または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設けることで容積率が緩和されます 全ての敷地で活用できます

物件案内図 ( かほく市高松地内 ) 高松北 高松 1 高松 2 クスリのアオキ 市営住宅高松団地西棟 売約済詳細図 高松 1

物件調書 物件番号高松 1 売却価格 3,735,000 円 所在地かほく市高松井 25 番 49 面積 登記簿 172.24 ( 実測 ) 172.24 m2 m2 ) 地目宅地形状明細図のとおり 接面道路の幅員及び構造 法 令 等 に 基づく制限 都市計画法 建築基準法 その他法律等 北側および南側舗装市道 ( 幅員 6m) 売約済区域区分未設定都市計画区域用途地域第一種住居地域防火指定 建ぺい率

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この事業は 一般財団法人全国市町村振興協会の助成を受けて 実施したものです 土地に関する調査研究 - 規模が過大な土地の評価について - 平成 30 年 3 月 一般財団法人 資産評価システム研究センター はしがき 固定資産税は 市町村財政における基幹税目として重要な役割を果たしてきておりますが 課税情報の公開の促進等を背景に 固定資産税制度や資産評価に対する納税者の関心はますます高まっております

指定標準 適用区域 建ぺい率 容積率 建築物の高さの最高限度 m 用途地域の変更に あたり導入を検討 すべき事項 ( 注 2) 1. 環境良好な一般的な低層住宅地として将来ともその環境を保護すべき区域 2. 農地等が多く 道路等の都市基盤が未整備な区域及び良好な樹林地等の保全を図る区域 3. 地区計

Ⅱ 用途地域等に関する指定基準 (1) 第一種低層住居専用地域 指定 配置及び規模等の基準 1. 指定すべき区域低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域 (1) 良好な低層住宅地として その環境を保護する区域 (2) 土地区画整理事業その他の市街地開発事業等により低層住宅地として 面的な市街地整備を図る区域 2. 建ぺい率と容積率の組合せ建ぺい率と容積率の組合せは 指定標準のとおりとする

図 1 平成 19 年首都圏地価分布 出所 ) 東急不動産株式会社作成 1963 年以来 毎年定期的に 1 月現在の地価調査を同社が行い その結果をまとめているもの 2

調査レポート 地価構成の類型化とさいたま市の地価分布 はじめに一般的に地価は その土地を利用して得られる収益 ( 便益 ) に応じて形成されるものと考えられる 例えば 大規模ターミナル駅周辺では 商業や業務の需要も多く 高い地価水準となる 一方 駅から概ね徒歩 3 分以上の場所の土地は バス等の交通手段が整っていない場合 住環境が整っている場合でも地価は限定され低廉な値段となる また 人々が便利だと感じる度合いによって

所得税確定申告セミナー

不動産を購入した場合の税金について ~ マイホームを取得する時には 色々な税金がかかります ~ 不動産と税 1. 印紙税 マイホームを新築したり購入したりするときに作成する建築請負契約書や不動産売買契約書などには 収入印紙をはって消印する方法により印紙税を納付しなければなりません 建築請負契約書 不動産売買契約書 1 通当たりの印紙税額 ( 抜粋 ) 2. 不動産取得税 ( 平成 9 年 4 月 1

平成 29 年 9 月 14 日判決言渡 平成 27 年 ( 行ウ ) 第 205 号固定資産評価審査決定取消請求事件 主 文 1 裁決行政庁が, 原告に対し, 平成 26 年 10 月 9 日付けでした審査決定 (24 東固審委申第 90 号の7) を取り消す 2 訴訟費用は被告の負担とする 事実及び理由第 1 請求主文同旨第 2 事案の概要本件は, 別紙 1 物件目録記載の各土地 ( 以下 本件各土地

Microsoft Word - ①　はしがき.docx

はしがき 固定資産税は 市町村財政における基幹税目として重要な役割を果たしてきておりますが 課税情報の公開の促進等を背景に 固定資産税制度や資産評価に対する納税者の関心はますます高まっております 当評価センターは 昭和 53 年 5 月設立以来 調査研究事業と研修事業を中心に事業を進め 地方公共団体に固定資産税に関し必要な情報を提供すべく努力を重ねて参りました 調査研究事業では その時々の固定資産税を巡る諸課題をテーマに

◆ＪＲＥＩ固定インフォ　Ｎｏ１８◆◆〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓

JREI 固定インフォ No18 日本不動産研究所からの固定資産税評価に関連する情報配信です 平成 22 年 6 月 16 日 財団法人日本不動産研究所固定資産税評価研究会です 目次 ========================================= = 1. 最高裁が 不服審査なしで国家賠償請求を認める 判決 2. 行政刷新会議の規制 制度改革に関する分科会 ( 第 3 回 ) が開催

再販入札⇒先着順物件調書

Ⅴ [ 物件調書 ] 9 街区 7 画地 物件名 流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業 所在地千葉県流山市 ( 木地区一体型特定土地区画整理事業区域内 9 街区 7 画地 ) 保留地面積 860.25 m2 用途地域第一種中高層住居専用地域建ぺい率 :60% 容積率 :200% 地区計画 造成履歴概要 交通 保留地接道状況 上水道 雨水排水 汚水排水 木地区地区計画地区名称 : 中層住宅地区

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物件番号 作成日 : 202 年 7 月 25 日 不動産鑑定士による 物件査定書 The Property Assessment Report ご注意 本査定書は 不動産の鑑定評価に関する法律 に基づく鑑定評価ではございません 本査定書は宅地建物取引業法第 35 条に定める 重要事項説明 ではございません 本査定書の内容は 取引時または引渡時までに変動する場合がございます 本査定書の著作権の知的財産権は法令により保護されております

1 目的 建築基準法第 68 条の 5 の 5 第 1 項及び第 2 項に基づく認定に関する基準 ( 月島地区 ) 平成 26 年 6 月 9 日 26 中都建第 115 号 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 68 条の 5 の 5 第 1 項 及び第 2

1 目的 建築基準法第 68 条の 5 の 5 第 1 項及び第 2 項に基づく認定に関する基準 ( 月島地区 ) 平成 26 年 6 月 9 日 26 中都建第 115 号 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 68 条の 5 の 5 第 1 項 及び第 2 項の規定に基づき 月島地区の地区計画区域内における認定の基準を定めることに より 当該区域内の良好な住環境の確保及び建築物の安全性に資することを目的とする

相続財産の評価P64~75

18 相続財産の評価 １ 相続財産の評価額は国税庁が決めた評価の仕方 財産 評価基本通達 で行う １ 路線価方式とは 路線価とは国税庁が道路に設定する 1 当たりの土地の 相続財産の金銭価値を見積もる方法には いろいろなや 金額のことです 毎年 1 月 1 日時点で評価されている公 に公平さが保てません そこで 国税庁は相続財産の評価 線価をもとにその形状 接道状況によって決められている り方があります

平成 27 年度評価替え路線価付設業務基本仕様書 第 1 章総則 ( 適用範囲 ) 第 1 条本仕様書は 宜野湾市の 平成 27 年度評価替え路線価付設業務 について その作業内容等を定めるものである ( 準拠する法令等 ) 第 2 条本業務は 本仕様書によるほか 次の関連法令 諸規則に基づき実施す

平成 27 年度評価替え路線価付設業務 基本仕様書 平成 25 年 6 月 宜野湾市 総務部税務課 平成 27 年度評価替え路線価付設業務基本仕様書 第 1 章総則 ( 適用範囲 ) 第 1 条本仕様書は 宜野湾市の 平成 27 年度評価替え路線価付設業務 について その作業内容等を定めるものである ( 準拠する法令等 ) 第 2 条本業務は 本仕様書によるほか 次の関連法令 諸規則に基づき実施するものとする

されている そして 市町村長 ( 東京都の特別区においては 法七三四条一項の規定により 東京都知事 以下同じ ) は評価基準によって固定資産の価格を決定しなければならないとされ ( 法四〇三条一項 ) 固定資産の価格等を決定し 価格等を登録した場合には その結果の概要調書を作成し 毎年四月中にこれを

主 文 一被告が原告に対し平成九年二月七日付けでした別紙目録記載一及び二の各 1 記載の土 地に係る原告の審査申出を棄却する旨の決定を取り消す 二訴訟費用は被告の負担とする 事実及び理由 第一請求主文同旨第二事案の概要本件は 原告がその所有に係る土地の平成六年度の土地課税台帳に登録された価格が 適正な時価 を上回ると主張して 原告の審査申出を棄却した被告の決定の取消しを求めている事案である 一前提となる事実