投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」 不動産投資に関する意識調査(第3回)を実施

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1 報 道 関 係 者 各 位 2011 年 6 月 7 日 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 3 回 )を 実 施 ~ 投 資 用 物 件 に 対 する 買 い 時 感 購 入 意 欲 は 震 災 後 も 高 い 水 準 で 推 移 ~ 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 ( 本 社 所 在 地 : 東 京 都 新 宿 区 代 表 者 : 取 締 役 社 長 金 畑 長 喜 )は 2011 年 5 月 19 日 ( 木 )~5 月 25 日 ( 水 ) 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ ( 会 員 を 対 象 とした 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 3 回 ) を 実 施 いたしました この 度 調 査 結 果 がまとまりましたのでお 知 らせいたします 本 アンケート 結 果 につきましては 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ でご 覧 いただけます 調 査 概 要 調 査 時 期 : 2011 年 5 月 19 日 ( 木 )~5 月 25 日 ( 水 ) 調 査 対 象 : 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ 会 員 ( 会 員 数 15,745 人 2011/5/25 時 点 ) 有 効 回 答 数 : 577 人 ( 投 資 物 件 の 保 有 者 :386 人 非 保 有 者 :191 人 ) 調 査 方 法 : インターネット 上 でのアンケート 回 答 調 査 結 果 のポイント 投 資 用 物 件 の 買 い 時 感 は 高 い 水 準 で 推 移 投 資 用 物 件 は 買 い 時 間 もなく 買 い 時 が 来 る と 合 わせて 約 83.2% 投 資 家 は 現 在 のマーケットを 買 い 時 と 回 答 1 年 後 の 不 動 産 価 格 の 予 測 は 上 がる が 16.5%と 前 回 比 で 9.1% 減 少 横 ばいで 推 移 する が 52.2%と 3.4% 増 加 下 がる は 31.4%と 5.8% 増 加 震 災 を 受 けて 不 動 産 投 資 に 対 する 意 欲 に 変 化 なし が7 割 弱 当 面 様 子 見 は3 割 弱 不 動 産 投 資 に 対 する 震 災 の 影 響 によるマインド 変 化 については 特 に 変 化 なし が 38.1%と 最 も 多 く 震 災 直 後 は 様 子 を 見 ていたが 現 在 は 震 災 前 と 変 わらない が 28.6% 合 わせて7 割 弱 が 現 在 の 投 資 意 欲 に 変 化 なし と 回 答 自 由 回 答 では むしろ 今 がチャンス という 意 見 もあった また 震 災 を 受 けて 当 面 様 子 を 見 ることにした は 28.8% この 先 の 1 年 間 で 投 資 したい 商 品 は 不 動 産 投 資 が 70.2%と 最 も 多 く 前 回 比 で 1.4% 増 加 株 式 ( 日 本 株 外 国 株 ) が 38.0%と 2.9% 減 少 投 資 信 託 が 14.7%と 2.9% 減 少 という 結 果 に( 複 数 回 答 ) これから 購 入 したい 物 件 は 一 棟 マンション 都 心 エリア が 人 気 購 入 したい 物 件 は 一 棟 マンション の 購 入 希 望 が 55.3%と 前 回 比 で 6.4% 増 加 一 方 で 区 分 マンション が 43.0%と 9.0% 減 少 物 件 予 算 も 1000 万 円 未 満 1000 万 円 以 上 3000 万 円 未 満 の 回 答 が 減 少 希 望 エリアは 東 京 都 心 5 区 が 45.8% 東 京 23 区 が 57.7% 横 浜 川 崎 エリア が 38.1%という 結 果 購 入 する 上 で 重 視 するポイントは 前 回 調 査 から 変 化 は 少 なく エリア 立 地 の 回 答 が 77.6%と 最 多 構 造 ( 耐 震 性 ) を 重 視 するという 回 答 は 17.0%に 留 まるが 前 回 比 では 4.9% 増 加 物 件 保 有 者 の 今 後 の 展 望 については 物 件 の 買 い 増 し 希 望 が6 割 超 投 資 用 物 件 保 有 者 の 今 後 の 中 長 期 的 な 展 望 については 投 資 用 物 件 の 買 い 増 しを 検 討 したい が 65.0% 続 いて 買 い 替 え( 組 み 換 え)を 検 討 したい が 21.2%と 合 わせて8 割 超 が 不 動 産 投 資 に 対 して 積 極 的 な 回 答 をした 物 件 保 有 者 の 不 動 産 投 資 のメリットについては 安 定 した 副 収 入 が 得 られる が 最 も 多 く 約 7 割 の 回 答

2 調 査 結 果 概 要 1 不 動 産 投 資 マーケットについて 投 資 用 物 件 は 買 い 時 だと 思 う が 52.7%と1 年 前 の 調 査 ( 前 回 調 査 )に 比 べ 4.4% 減 少 しているものの 間 もな く 買 い 時 が 来 る の 30.5%と 合 わせて 83.2%の 投 資 家 が 現 在 のマーケットを 買 い 時 と 回 答 1 年 後 の 不 動 産 価 格 の 予 測 は 上 がる が 16.5%と 前 回 比 で 9.1% 減 少 し 横 ばいで 推 移 する が 3.4% 増 加 の 52.2%と 最 も 多 く 下 がる が 31.4%と 5.8% 増 加 図 1 今 投 資 用 物 件 は 買 い 時 だと 思 いますか? 買 い 時 は しばらく 来 ないと 思 う 16.8% 間 もなく 買 い 時 が 来 ると 思 う 30.5% 買 い 時 だ と 思 う 52.7% 間 もなく 買 い 時 含 め 買 い 時 と 回 答 した 割 合 83.2%( 前 回 比 1.8%) 買 い 時 感 は 高 い 水 準 で 推 移 図 2 1 年 後 不 動 産 価 格 はどうなると 思 いますか? 下 がる 31.4% 上 がる 16.5% 横 ばい で 推 移 する 52.2% 前 回 調 査 (2010 年 5 月 )と 比 較 し 上 がる が 9.1% 減 少 横 ばい が 3.4% 増 加 下 がる が 5.8% 増 加

3 この 先 の 1 年 間 で 投 資 したい 商 品 は 不 動 産 投 資 が 70.2%と 最 も 多 く 前 回 比 で 1.4% 増 加 した 一 方 株 式 ( 日 本 株 外 国 株 ) は 38.0%と 2.9% 減 少 投 資 信 託 が 14.7%と 2.9% 減 少 という 結 果 に( 複 数 回 答 ) 図 3 この 先 の 1 年 間 で 投 資 をしたい 投 資 商 品 はありますか? [ 今 回 調 査 (2011 年 5 月 )] [ 前 回 調 査 (2010 年 5 月 )] 不 動 産 投 資 株 式 ( 日 本 株 外 国 株 ) 投 資 信 託 債 券 ( 国 債 他 ) 外 貨 預 金 FX( 外 国 為 替 証 拠 金 取 引 ) 不 動 産 投 資 68.8 株 式 ( 日 本 株 外 国 株 ) 40.9 投 資 信 託 17.6 債 券 ( 国 債 他 ) 外 貨 預 金 FX( 外 国 為 替 証 拠 金 取 引 ) この 先 1 年 間 で 投 資 したい 投 資 商 品 は 不 動 産 投 資 が 前 回 比 1.4% 増 加 70.2% 2 震 災 の 影 響 を 受 けたマインド 変 化 不 動 産 投 資 に 対 する 震 災 の 影 響 によるマインド 変 化 については 特 に 変 化 なし が 38.1%と 最 も 多 く 震 災 直 後 は 様 子 を 見 ていたが 現 在 は 震 災 前 と 変 わらない が 28.6% 合 わせて7 割 弱 が 現 在 の 投 資 意 欲 に 変 化 なし と 回 答 フリーコメントでは むしろ 今 がチャンス という 意 見 もあった 震 災 を 受 けて 当 面 様 子 を 見 ることにした は 28.8% 図 4 地 震 の 影 響 を 受 けて 不 動 産 投 資 に 対 する 意 欲 に 変 化 はありましたか? 当 面 様 子 を 見 る ことにした 28.8% 4.5% 震 災 直 後 は 様 子 を 見 ていた が 現 在 は 震 災 前 と 変 わらない 28.6% 特 に 変 化 は 無 い 38.1% 現 状 は 震 災 前 と 変 わらない を 含 め 不 動 産 投 資 の 意 欲 に 変 化 なし の 回 答 66.7% 一 方 当 面 様 子 を 見 ることにした の 回 答 28.8% < 主 なフリーコメント> 一 部 抜 粋 むしろチャンスだと 思 い 投 資 機 会 をうかがっている 震 災 前 より 慎 重 だが いい 物 件 があれば 買 いたい 物 件 の 物 理 的 な 質 を 従 来 以 上 に 精 査 する 不 動 産 を 所 有 するリスクを 強 く 感 じるようになった むしろ 買 い 時 買 いに 転 じた 今 がチャンスだと 思 う 動 きたい

4 3 これからの 購 入 意 向 購 入 したい 物 件 は 一 棟 マンション の 購 入 希 望 が 55.3%と 前 回 比 で 6.4% 増 加 一 方 で 区 分 マンション が 43.0%と 9.0% 減 少 物 件 予 算 も 1000 万 円 未 満 1000 万 円 ~3000 万 円 未 満 の 回 答 が 減 少 これから 不 動 産 投 資 を 始 めようと 考 える 投 資 家 が1 年 前 に 比 べ 減 少 したと 推 測 される 図 5 これから 購 入 を 検 討 したい 物 件 の 種 別 ( 複 数 選 択 ) [ 今 回 調 査 (2011 年 5 月 )] [ 前 回 調 査 (2010 年 5 月 )] 区 分 マンション 一 棟 マンション アパート ビル 事 務 所 店 舗 区 分 マンション 一 棟 マンション アパート ビル 事 務 所 店 舗 前 回 調 査 (2010 年 5 月 )と 比 較 し 一 棟 マンション が 6.4% 増 加 ( 前 回 48.9% 今 回 55.3%) 区 分 マンション が 9.0% 減 少 ( 前 回 52.0% 今 回 43.0%) 図 6 これから 購 入 を 検 討 したい 物 件 の 予 算 ( 複 数 選 択 ) [ 今 回 調 査 (2011 年 5 月 )] [ 前 回 調 査 (2010 年 5 月 )] ~1000 万 円 未 満 1000 万 円 以 上 ~3000 万 円 未 満 3000 万 円 以 上 ~5000 万 円 未 満 5000 万 円 以 上 ~1 億 円 未 満 1 億 円 以 上 ~2 億 円 未 満 ~1000 万 円 未 満 1000 万 円 以 上 ~3000 万 円 未 満 3000 万 円 以 上 ~5000 万 円 未 満 5000 万 円 以 上 ~1 億 円 未 満 1 億 円 以 上 ~2 億 円 未 満 億 円 以 上 ~3 億 円 未 満 億 円 以 上 ~3 億 円 未 満 億 円 以 上 ~5 億 円 未 満 億 円 以 上 ~5 億 円 未 満 億 円 以 上 ~ 億 円 以 上 ~ 1.7 特 に 決 めていない 14.0 特 に 決 めていない 12.5 前 回 調 査 (2010 年 5 月 )と 比 較 し ~1000 万 円 未 満 ~3000 万 円 未 満 の 回 答 が 減 少

5 購 入 を 希 望 するエリアでは 東 京 都 心 5 区 が 45.8% 東 京 23 区 が 57.7% 横 浜 川 崎 エリア が 38.1%という 結 果 図 7 これから 購 入 を 検 討 したい 物 件 の 希 望 エリア( 複 数 選 択 ) 東 京 都 心 5 区 東 京 23 区 東 京 都 市 部 神 奈 川 横 浜 川 崎 エリア 神 奈 川 県 千 葉 県 埼 玉 県 関 東 ( 茨 城 県 栃 木 県 群 馬 県 ) 大 阪 府 兵 庫 県 京 都 府 関 西 ( 奈 良 県 滋 賀 県 和 歌 北 海 道 東 北 信 州 東 海 中 国 四 国 九 州 沖 縄 海 外 東 京 23 区 横 浜 川 崎 エリア が 人 気 の 傾 向 続 く 購 入 する 上 で 重 視 するポイントは 前 回 調 査 から 変 化 はなく エリア 立 地 の 回 答 が 77.6%と 最 多 構 造 ( 耐 震 性 ) を 重 視 するという 回 答 が 前 回 比 で 4.9% 増 加 震 災 の 影 響 を 少 なからず 受 けていると 思 われる 図 8 投 資 用 物 件 の 購 入 を 検 討 する 上 で 重 視 するポイント( 複 数 選 択 ) 価 格 利 回 り エリア 立 地 築 年 数 構 造 ( 耐 震 性 ) 借 入 れ 可 能 なローン 入 居 状 況 ( 賃 貸 稼 動 状 況 ) 節 税 効 果 大 きい 変 化 はなく エリア 立 地 が 最 多 回 答 構 造 ( 耐 震 性 ) が 4.9% 増 加

6 4 物 件 保 有 者 の 総 投 資 額 と 今 後 の 中 長 期 展 望 投 資 用 物 件 保 有 者 の 今 後 の 中 長 期 的 な 展 望 については 投 資 用 物 件 の 買 い 増 しを 検 討 したい が 65.0% 続 いて 買 い 替 え( 組 み 換 え)を 検 討 したい が 21.2%と 合 わせて8 割 超 が 不 動 産 投 資 に 対 して 積 極 的 な 回 答 をした 不 動 産 投 資 のメリットだと 感 じることは 安 定 した 副 収 入 が 得 られる が 最 も 多 く 約 7 割 の 回 答 図 9 不 動 産 投 資 に 対 する 今 後 の 中 長 期 展 望 は? 所 有 物 件 の 売 却 を 検 討 した い 所 有 物 件 を 保 2.1% 有 しつづけた い 10.6% 収 益 性 やバラン スを 考 えなが ら 買 い 替 え( 組 み 換 え)を 検 討 したい 21.2% 1.0% 投 資 用 物 件 の 買 い 増 しを 検 討 したい 65.0% 今 後 の 不 動 産 投 資 に 対 するスタンスは 買 い 増 しを 検 討 したい 65.0% 買 い 替 え( 組 み 換 え)をしたい 21.2% 図 10 不 動 産 投 資 のメリットは? 安 定 した 副 収 入 が 得 られる 老 後 の 安 心 につながる( 私 設 年 金 ) 節 税 対 策 になる キャッシュフローによる 運 用 益 不 動 産 投 資 のメリットは 安 定 した 副 収 入 が 得 られる 約 7 割 4.4 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ では 今 回 の 調 査 結 果 を 参 考 に 不 動 産 投 資 家 のニーズに 応 えたコンテンツを 充 実 させ 更 なるサービス 向 上 を 目 指 してまいります 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 の 概 要 所 在 地 : 東 京 都 新 宿 区 西 新 宿 代 表 者 : 金 畑 長 喜 設 立 年 月 : 2000 年 11 月 (2001 年 4 月 営 業 開 始 ) 資 本 金 : 10 億 円 ( 野 村 不 動 産 ホールディングス 株 式 会 社 100% 出 資 ) 事 業 内 容 : 住 宅 流 通 事 業 事 業 用 不 動 産 流 通 事 業 新 築 受 託 販 売 事 業 リノベーションマンション 事 業 投 資 運 用 事 業 保 険 代 理 店 事 業 U R L: 以 上 本 件 に 関 するお 問 い 合 わせ 窓 口 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 経 営 企 画 室 ( 長 谷 川 尾 山 ) TEL FAX

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