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1 情 報 提 供 資 料 年 月 日 作 成 観 光 立 国 化 の 推 進 と 期 待 される 不 動 産 市 場 への 経 済 波 及 効 果 観 光 立 国 化 の 推 進 訪 日 外 国 人 客 の 増 加 政 府 は 観 光 立 国 化 に 向 けた 取 り 組 みを 進 めています 地 域 の 活 性 化 や 雇 用 機 会 の 増 大 など 経 済 波 及 効 果 が 大 きい 観 光 は 日 本 の 経 済 成 長 を 後 押 しする 分 野 の 一 つとして 重 要 度 が 高 まっています 年 ~ 月 の 訪 日 外 国 人 客 数 は 東 南 アジアでの ビザ 免 除 等 の 効 果 もあり 前 年 同 期 比 +.%の 万 人 に 達 するなど 過 去 最 高 の 増 加 ペースで 推 移 していま す 月 に 改 訂 された 日 本 再 興 戦 略 では 訪 日 外 国 人 客 数 を 年 に, 万 人 年 に, 万 人 へ 伸 ばすという 目 標 が 掲 げられています ビザ 発 給 要 件 のさら なる 緩 和 や 国 際 会 議 などの 誘 致 開 催 促 進 外 国 人 ビジ ネス 客 の 取 り 込 み 等 が 進 められる 見 込 みです 足 元 では 富 士 山 や 富 岡 製 糸 場 の 世 界 文 化 遺 産 登 録 和 食 の 無 形 文 化 遺 産 登 録 等 日 本 の 豊 富 で 多 様 な 観 光 資 源 に 光 が 当 てられる 事 例 も 出 ています 加 えて 年 には 東 京 オリンピックの 開 催 を 控 えており 観 光 分 野 における 成 長 の 伸 びしろは 大 きいといえます 今 後 日 本 に 対 する 国 際 社 会 の 注 目 度 はますます 高 まるとみられます ( 万 人 ) 訪 日 外 国 人 客 数 の 推 移, 万 人 ( 過 去 最 高 ) * 年 は 月 までの 累 計 (9 年 ~ 年 : 年 次 ) 客 室 稼 働 率 の 推 移, 万 人, 万 人 ( 年 ) ( 年 月 ~ 年 月 : 四 半 期 ) 不 動 産 J-REIT 市 場 への 経 済 波 及 効 果 観 光 振 興 の 促 進 は 不 動 産 J-REIT 市 場 へもさまざま な 経 済 波 及 効 果 をもたらすことが 予 想 されます 訪 日 外 国 人 客 数 の 増 加 により ホテルの 需 要 拡 大 売 上 増 加 が 見 込 まれます 足 元 の 客 室 稼 働 率 は 上 昇 傾 向 にあり ます J-REITにとっては 保 有 するホテルの 賃 料 上 昇 を 通 じた 収 益 増 加 につながるほか 買 い 物 需 要 の 拡 大 により 商 業 施 設 にも 恩 恵 が 期 待 されます また 日 本 の 魅 力 向 上 により 海 外 からの 投 資 が 増 加 すれば オフィスや 住 宅 市 場 へも 好 影 響 が 期 待 されます 中 長 期 的 な 需 要 拡 大 を 見 据 えて 足 元 では 国 内 外 の 有 名 企 業 による 新 規 ホテルの 開 業 に 向 けた 動 きが 活 発 化 してお り 今 後 不 動 産 J-REIT 市 場 のさらなる 活 性 化 が 期 待 されます ホテルの 開 業 予 定 ( 一 例 ) *ビジネスホテル: 主 にビジネスマンを 対 象 とするホテル シティホテル:ビジネスホテルおよびリゾートホテル 以 外 で 都 市 部 に 立 地 するホテル 時 期 名 称 所 在 地 企 業 グループ( 国 ) 年 アマン 東 京 東 京 都 千 代 田 区 アマンリゾーツ(シンガポール) 年 コートヤード バイ マリオット 新 大 阪 ステーション(リ ブランド) 大 阪 府 大 阪 市 マリオット インターナショナル( 米 国 ) 年 フォーシーズンズホテル 京 都 京 都 府 東 山 区 フォーシーズンズ ホテルズ アンド リゾーツ(カナダ) 年 星 のや 東 京 東 京 都 千 代 田 区 星 野 リゾート( 日 本 ) 9 年 ホテルオークラ 東 京 ( 本 館 建 替 え) 東 京 都 港 区 ホテルオークラ( 日 本 ) 出 所 : 日 本 政 府 観 光 局 (JNTO)および 観 光 庁 が 提 供 するデータ 各 種 報 道 を 基 にみずほ 投 信 投 資 顧 問 が 作 成 上 記 は 将 来 における 訪 日 外 国 人 客 数 ホテルの 客 室 稼 働 率 開 業 動 向 を 保 証 するものではありません /

2 年 月 J-REIT 市 場 について (ポイント) ( 年 月 日 ~ 年 月 日 ) 東 証 REIT 指 数 ( 配 当 込 み): 左 軸 予 想 配 当 利 回 り: 右 軸 東 証 REIT 指 数 : 左 軸 年 月 末 年 月 末 月 次 騰 落 率 東 証 REIT 指 数,9.,..% 東 証 REIT 指 数 ( 配 当 込 み),.9,..% J-REIT 予 想 配 当 利 回 り.%.9% - ( 年 / 月 / 日 ) 出 所 :ブルームバーグ 等 が 提 供 するデータを 基 にみずほ 投 信 投 資 顧 問 が 作 成 上 記 グラフは 将 来 における 東 証 REIT 指 数 およびJ-REITの 予 想 配 当 利 回 りの 推 移 を 示 唆 保 証 するもの ではありません 先 月 の 市 場 環 境 月 のJ-REIT 市 場 ( 東 証 REIT 指 数 ( 配 当 込 み))は 前 月 末 対 比.% 上 昇 しました (ポイント) ( 年 月 日 ~ 年 月 日 ) 長 期 金 利 が 低 位 安 定 したことに 加 え 前 月 に 引 き 続 き 東 京 都 心 のオフィス 空 室 率 の 低 下 やオフィ ス 賃 料 の 上 昇 を 示 す 統 計 が 公 表 されたことなどが 堅 調 な 指 数 推 移 につながり 日 には 年 初 来 高 値 を 更 新 しました ( 月 / 日 ) 今 後 の 見 通 し J-REIT 市 場 は 相 対 的 な 配 当 利 回 りの 高 さや オフィスビル 市 況 の 改 善 不 動 産 価 格 反 転 など 不 動 産 市 況 の 改 善 継 続 期 待 などを 背 景 に 底 堅 い 基 調 で 推 移 すると 想 定 します 今 後 の 首 都 圏 のオフィスビル 市 況 は 経 済 の 回 復 を 受 けた 新 規 需 要 の 増 加 により 空 室 率 の 低 下 傾 向 が 継 続 すると 予 想 されます 空 室 率 の 低 下 が 進 むことで 賃 料 の 上 昇 につながり J-REITが 保 有 している 物 件 の 収 入 増 加 につながることが 想 定 されます また 公 募 増 資 で 調 達 した 資 金 を 活 用 し 積 極 的 な 物 件 取 得 を 進 めること で 分 配 金 の 維 持 増 加 につながることが 期 待 できます /

3 年 月 ( 兆 円 ) 9 J-REITの 時 価 総 額 推 移 J-REIT 市 場 について ( 年 9 月 日 ~ 年 月 日 ) J-REITの 市 場 規 模 時 価 総 額 銘 柄 数 物 流 施 設 % 住 宅 % ホテル % 兆, 億 円 その 他 % オフィス % 銘 柄 ( 年 月 日 現 在 ) 不 動 産 タイプ 別 構 成 比 率 /9 / /9 / /9 9/ /9 / /9 J-REITと 年 国 債 の 利 回 り 推 移 利 回 り 格 差 J-REIT 年 国 債 商 業 店 舗 % ( 年 月 日 現 在 ) ( 年 9 月 日 ~ 年 月 日 ) /9 /9 /9 /9 /9 /9 /9 /9 9/9 /9 /9 /9 /9.%.%.% 主 な 国 内 資 産 の 利 回 り 比 較 ( 年 月 日 現 在 ).%.9% 主 要 国 REITと 年 国 債 の 利 回 り 比 較 ( 年 月 日 現 在 ) REIT 配 当 利 回 り 年 国 債 利 回 り 利 回 り 格 差.%.%.%.%.%.%.%.%.%.% J-REIT 株 式 ( 東 証 一 部 ) 年 国 債 日 本 米 国 英 国 出 所 :ブルームバーグ 一 般 社 団 法 人 投 資 信 託 協 会 各 投 資 法 人 が 提 供 するデータを 基 にみずほ 投 信 投 資 顧 問 が 作 成 主 要 国 REITの 利 回 りで 用 いた 指 数 は 次 のとおり 日 本 : 東 証 REIT 指 数 米 国 :FTSE/NAREITエクイティリート 指 数 英 国 :FTSE EPRA/NAREIT UK 指 数 上 記 グラフは 将 来 におけるJ-REIT 市 場 等 の 動 向 を 示 唆 保 証 するものではありません /

4 年 月 J-REIT 市 場 について J-REIT 時 価 総 額 上 位 銘 柄 ( 年 月 日 現 在 ) 順 位 銘 柄 名 主 なスポンサー 主 な 運 用 対 象 騰 落 率 ヵ 月 ヵ 月 ヵ 月 年 時 価 総 額 予 想 配 当 利 回 り 日 本 ビルファンド 投 資 法 人 三 井 不 動 産 住 友 生 命 オフィス.%.% -.9%.%,9 億 円.% ジャパンリアルエステイト 投 資 法 人 三 菱 地 所 第 一 生 命 三 井 物 産 オフィス -.%.9%.% 9.%, 億 円.% 日 本 リテールファンド 投 資 法 人 三 菱 商 事 ユービーエス 商 業 施 設.%.%.%.%, 億 円.% ユナイテッド アーバン 投 資 法 人 丸 紅 極 東 証 券 総 合.% 9.%.%.%, 億 円.% 日 本 プロロジスリート 投 資 法 人 プロロジス 物 流.%.% 9.%.%,9 億 円.% アドバンス レジデンス 投 資 法 人 伊 藤 忠 グループ 日 本 土 地 建 物 等 住 宅.9%.%.%.%, 億 円.% 日 本 プライムリアルティ 投 資 法 人 東 京 建 物 大 成 建 設 安 田 不 動 産 明 治 安 田 生 命 損 害 保 険 ジャパン 複 合.%.% 9.%.%,999 億 円.% オリックス 不 動 産 投 資 法 人 オリックス 総 合.%.% 9.9%.%,9 億 円.9% 9 フロンティア 不 動 産 投 資 法 人 三 井 不 動 産 商 業 施 設.%.%.%.%, 億 円.% GLP 投 資 法 人 グローバル ロジスティック プロパティーズ 物 流.% 9.%.%.%,9 億 円.9% 出 所 :ファクトセットが 提 供 するデータを 基 にみずほ 投 信 投 資 顧 問 が 作 成 上 記 投 資 法 人 名 は J-REITの 時 価 総 額 上 位 銘 柄 として 挙 げたものであり 上 記 投 資 法 人 の 発 行 する 投 資 証 券 および 投 資 法 人 債 への 投 資 を 推 奨 するものではありません 日 本 銀 行 によるJ-REITの 買 入 状 況 ( 億 円 ) ( 年 月 ~ 年 月 : 月 次 ) ( 億 円 ), 月 間 買 入 額 ( 左 軸 ) 買 入 累 計 額 ( 右 軸 ),, ( 年 月 日 現 在 ) 買 入 予 定 額, 億 円 買 入 実 績, 億 円 買 入 予 定 額 年 末 まで :, 億 円 / / / / / / / / 年 月 は 日 現 在 出 所 : 日 本 銀 行 が 提 供 するデータを 基 にみずほ 投 信 投 資 顧 問 が 作 成 上 記 は 将 来 における 日 本 銀 行 によるJ-REITの 買 入 状 況 を 示 唆 保 証 するものではありません /

5 年 月 不 動 産 市 場 について 都 心 区 ( 千 代 田 区 中 央 区 港 区 新 宿 区 渋 谷 区 )オフィスビルの 賃 料 空 室 率 の 推 移 ( 円 / 坪 ) ( 年 9 月 ~ 年 月 ),, 賃 料 : 左 軸 空 室 率 : 右 軸 9,,,.% 9,,,, 円,,, /9 /9 /9 /9 9/9 /9 /9 J-REITと 都 心 区 オフィスビルの 空 室 率 の 推 移 ( 年 9 月 ~ 年 月 ) 9 都 心 区 オフィス J-REIT(オフィス) J-REIT.%.9% J-REITおよびJ-REIT(オフィス)の 空 室 率 は 年 月 までのデータを 表 示.% /9 /9 /9 /9 9/9 /9 /9 東 証 REIT 指 数 と 都 心 区 オフィスビルの 賃 料 の 推 移 ( 円 / 坪 ),,,,, 9,,,,, 賃 料 : 左 軸 東 証 REIT 指 数 : 右 軸 東 証 REIT 指 数 は 基 準 日 である 年 月 日 のデータより 表 示 ( 年 9 月 ~ 年 月 )(ポイント),, /9 /9 /9 /9 9/9 /9 /9,,,,,,,,9. ポイント, 円 出 所 :ブルームバーグ 三 鬼 商 事 一 般 社 団 法 人 投 資 信 託 協 会 が 提 供 するデータを 基 にみずほ 投 信 投 資 顧 問 が 作 成 上 記 グラフは 将 来 における 不 動 産 市 場 の 動 向 を 示 唆 保 証 するものではありません /

6 投 資 信 託 のお 申 込 みに 際 しての 一 般 的 な 留 意 事 項 投 資 信 託 に 係 るリスクについて 投 資 信 託 は 主 として 国 内 外 の 株 式 公 社 債 および 不 動 産 投 資 信 託 証 券 (リート)などの 値 動 きのある 証 券 等 ( 外 貨 建 資 産 に 投 資 する 場 合 には 為 替 変 動 リスクもありま す )に 投 資 しますので ファンドの 基 準 価 額 は 変 動 しま す したがって 投 資 者 の 皆 さまの 投 資 元 金 は 保 証 されて いるものではなく 基 準 価 額 の 下 落 により 損 失 を 被 り 投 資 元 金 を 大 きく 割 り 込 むことがあります ファンドの 運 用 による 損 益 はすべて 投 資 者 の 皆 さまに 帰 属 します また 投 資 信 託 は 預 貯 金 と 異 なります 投 資 信 託 は 個 別 の 投 資 信 託 ごとに 投 資 対 象 資 産 の 種 類 や 投 資 制 限 取 引 市 場 投 資 対 象 国 等 が 異 なることから リスクの 内 容 や 性 質 が 異 なりますので お 申 込 みの 際 は 投 資 信 託 説 明 書 ( 交 付 目 論 見 書 )を 必 ずお 読 みください 投 資 信 託 は 預 金 商 品 保 険 商 品 ではなく 預 金 保 険 保 険 契 約 者 保 護 機 構 の 保 護 の 対 象 ではありません 登 録 金 融 機 関 が 取 り 扱 う 投 資 信 託 は 投 資 者 保 護 基 金 の 対 象 ではありません 投 資 信 託 の 設 定 運 用 は 投 資 信 託 委 託 会 社 が 行 います 投 資 信 託 に 係 る 費 用 について みずほ 投 信 投 資 顧 問 株 式 会 社 が 運 用 する 投 資 信 託 につい ては ご 投 資 いただくお 客 さまに 以 下 の 費 用 をご 負 担 いた だきます 直 接 ご 負 担 いただく 費 用 購 入 時 手 数 料 : 上 限.%( 税 抜.%) 換 金 時 手 数 料 : 換 金 の 価 額 の 水 準 等 により 変 動 する 場 合 があるため あらかじめ 上 限 の 料 率 等 を 示 すことができません 信 託 財 産 留 保 額 : 上 限.% 投 資 信 託 の 保 有 期 間 中 に 間 接 的 にご 負 担 いただく 費 用 運 用 管 理 費 用 ( 信 託 報 酬 ) : 上 限 年.%( 税 抜.%) 上 記 は 基 本 的 な 料 率 の 状 況 を 示 したものであり 成 功 報 酬 制 を 採 用 するファンドについては 成 功 報 酬 額 の 加 算 によってご 負 担 いただく 費 用 が 上 記 の 上 限 を 超 過 する 場 合 があります 成 功 報 酬 額 は 基 準 価 額 の 水 準 等 により 変 動 するため あらかじめ 上 限 の 額 等 を 示 すことができ ません その 他 の 費 用 上 記 以 外 に 保 有 期 間 等 に 応 じてご 負 担 いただく 費 用 があ ります 投 資 信 託 説 明 書 ( 交 付 目 論 見 書 ) 等 でご 確 認 くだ さい ご 注 意 上 記 に 記 載 しているリスクや 費 用 の 項 目 につきましては 一 般 的 な 投 資 信 託 を 想 定 しております 費 用 の 料 率 につきま しては みずほ 投 信 投 資 顧 問 株 式 会 社 が 運 用 するすべての 公 募 投 資 信 託 のうち ご 負 担 いただくそれぞれの 費 用 における 最 高 の 料 率 を 記 載 しております 投 資 信 託 をお 申 込 みの 際 は 販 売 会 社 から 投 資 信 託 説 明 書 ( 交 付 目 論 見 書 )をあらかじめ または 同 時 にお 渡 しいたし ますので 必 ずお 受 け 取 りになり 投 資 信 託 説 明 書 ( 交 付 目 論 見 書 )の 内 容 をよくお 読 みいただきご 確 認 のうえ お 客 さ まご 自 身 が 投 資 に 関 してご 判 断 ください 商 号 等 / みずほ 投 信 投 資 顧 問 株 式 会 社 金 融 商 品 取 引 業 者 関 東 財 務 局 長 ( 金 商 ) 第 9 号 加 入 協 会 / 一 般 社 団 法 人 投 資 信 託 協 会 一 般 社 団 法 人 日 本 投 資 顧 問 業 協 会 本 資 料 で 使 用 している 指 数 について 東 証 REIT 指 数 は 株 式 会 社 東 京 証 券 取 引 所 ( 東 京 証 券 取 引 所 )の 知 的 財 産 であり 指 数 の 算 出 指 数 値 の 公 表 利 用 など 同 指 数 に 関 するすべての 権 利 ノウハウは 東 京 証 券 取 引 所 が 有 しています FTSE は London Stock Exchange Groupの 会 社 が 所 有 する 商 標 であり ライセンス 契 約 に 基 づき FTSE International Limited が 使 用 します NAREIT はNAREITが 所 有 する 商 標 です 本 資 料 のご 利 用 にあたっての 注 意 事 項 等 本 資 料 は みずほ 投 信 投 資 顧 問 ( 以 下 当 社 といいます )が 投 資 家 の 皆 さまに 情 報 提 供 を 行 う 目 的 で 作 成 したものであり 投 資 勧 誘 を 目 的 に 作 成 されたものではありません 本 資 料 は 法 令 に 基 づく 開 示 書 類 ではありません 本 資 料 の 作 成 にあたり 当 社 は 情 報 の 正 確 性 等 について 細 心 の 注 意 を 払 っておりますが その 正 確 性 完 全 性 を 保 証 するものではありません 本 資 料 に 記 載 した 当 社 の 見 通 し 予 測 予 想 意 見 等 ( 以 下 見 通 し 等 )は 本 資 料 の 作 成 日 現 在 のものであり 今 後 予 告 なしに 変 更 されることがあります また 本 資 料 に 記 載 した 当 社 の 見 通 し 等 は 将 来 の 景 気 や 株 価 等 の 動 きを 保 証 するものではありません /

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