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1 市 街 化 調 整 区 域 における 自 己 用 住 宅 の 建 設 手 引 き 市 街 化 調 整 区 域 の 空 き 地 等 に 自 分 の 住 宅 を 建 てるためには 人 ( 分 家 又 は 地 縁 の 要 件 を 持 つ 人 等 )と 土 地 ( 線 引 き 前 から 所 有 又 は 相 続 等 )の 要 件 を 満 足 する 必 要 があります 自 己 用 住 宅 を 建 設 するために 必 要 な 都 市 計 画 法 上 の 要 件 及 び 基 準 をまとめており ますので 参 考 にしてください この 他 にも 建 設 可 能 な 場 合 もありますので 詳 しくは 北 播 磨 県 民 局 加 東 土 木 事 務 所 まちづくり 建 築 課 (TEL )へお 問 い 合 わせください 加 西 市 都 市 整 備 部 都 市 計 画 課 平 成 27 年 7 月 1 日 改 訂

2 空 白 目 次 市 街 化 調 整 区 域 の 建 築 について 1 市 街 化 調 整 区 域 における 住 宅 建 設 計 画 の 判 断 フロー 2 兵 庫 県 基 準 世 帯 分 離 のための 住 宅 分 家 住 宅 3 調 整 区 域 に 住 む 者 の 住 宅 5 既 存 集 落 における 住 宅 7 地 縁 者 の 住 宅 区 域 に 建 築 できる 建 築 物 地 縁 者 住 宅 9 新 規 居 住 者 の 住 宅 区 域 に 建 築 できる 建 築 物 新 規 居 住 者 住 宅 11 農 家 住 宅 及 び 自 己 用 の 農 業 用 倉 庫 12 加 西 市 独 自 基 準 加 西 市 市 街 化 調 整 区 域 まちづくり 要 綱 14 資 料 注 意 事 項 34 都 市 計 画 法 第 43 条 第 1 項 建 築 許 可 申 請 書 ( 様 式 ) 35 正 本 1 部 副 本 1 部 正 本 写 し 1 部 の 計 3 部 を 市 担 当 課 へ 提 出 都 市 計 画 法 施 行 規 則 第 60 条 開 発 許 可 等 不 要 証 明 申 請 書 ( 様 式 ) 39 正 本 1 部 副 本 1 部 正 本 写 し 1 部 の 計 3 部 を 市 担 当 課 へ 提 出 空 白

3 市 街 化 調 整 区 域 の 建 築 について 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 区 域 区 分 都 市 計 画 法 で 一 体 の 都 市 として 総 合 的 に 整 備 し 開 発 し 及 び 保 全 する 必 要 がある 区 域 を 都 市 計 画 区 域 として 指 定 するものとされており 加 西 市 の 都 市 計 画 区 域 は 明 石 市 加 古 川 市 高 砂 市 三 木 市 西 脇 市 小 野 市 播 磨 町 稲 美 町 加 東 市 とともに 東 播 都 市 計 画 区 域 に 含 まれています 更 に 都 市 計 画 区 域 において 無 秩 序 な 市 街 地 の 拡 大 による 環 境 悪 化 の 防 止 計 画 的 な 公 共 施 設 整 備 に よる 良 好 な 市 街 地 の 形 成 都 市 近 郊 の 優 良 な 農 地 と 健 全 な 調 和 等 を 図 るため 必 要 があるときは 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 区 域 区 分 を 定 めることができるとされています 区 域 区 分 は すでに 市 街 化 を 形 成 している 区 域 及 びおおむね 10 年 以 内 に 優 先 的 かつ 計 画 的 に 市 街 化 を 図 るべき 区 域 である 市 街 化 区 域 と 市 街 化 を 抑 制 すべき 市 街 化 調 整 区 域 に 区 分 することをいいます 市 街 化 調 整 区 域 の 許 可 基 準 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 ( 建 築 行 為 )は 開 発 区 域 の 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれ がないと 認 められる 行 為 として 政 令 で 定 める 基 準 に 従 い 都 道 府 県 の 条 例 で 区 域 目 的 又 は 予 定 建 築 物 等 の 用 途 を 定 めたものに 限 り 認 められています ( 都 市 計 画 法 第 34 条 第 12 号 ) なお 市 街 化 調 整 区 域 において 建 物 を 建 築 しようとする 者 は 都 市 計 画 法 第 43 条 に 基 づく 建 築 許 可 等 の 申 請 が 必 要 です 兵 庫 県 条 例 都 市 計 画 法 施 行 条 例 第 7 条 に 規 定 許 可 基 準 例 別 表 第 2の1の 項 世 帯 分 離 のための 住 宅 ( 分 家 住 宅 ) 別 表 第 2の2の 項 調 整 区 域 に 住 む 者 の 住 宅 別 表 第 2の3の 項 既 存 集 落 における 住 宅 旧 条 例 別 表 第 3の1の 項 地 縁 者 の 住 宅 区 域 に 建 築 できる 建 築 物 ( 地 縁 者 住 宅 ) 旧 条 例 別 表 第 3の2の 項 新 規 居 住 者 の 住 宅 区 域 に 建 築 できる 建 築 物 ( 新 規 居 住 者 住 宅 ) 上 記 以 外 にも 許 可 基 準 がありますので 詳 しくは 北 播 磨 県 民 局 加 東 土 木 事 務 所 まちづくり 建 築 課 (TEL )へお 問 い 合 わせください 建 築 基 準 法 による 手 続 き 建 築 基 準 法 は 国 民 の 生 命 健 康 及 び 財 産 の 保 護 を 図 り 公 共 の 福 祉 の 増 進 に 資 するため 建 築 物 の 敷 地 構 造 設 備 及 び 用 途 に 関 する 最 低 限 の 基 準 を 定 めた 法 律 です このため 建 築 主 は 建 物 を 建 築 す るとき 建 築 確 認 等 の 申 請 が 必 要 です 建 築 確 認 等 の 申 請 は 北 播 磨 県 民 局 のまちづくり 建 築 課 のほかに 国 県 の 指 定 を 受 けた 民 間 の 確 認 検 査 機 関 に 申 請 することができます 1

4 市 街 化 調 整 区 域 における 住 宅 建 設 計 画 の 判 断 フロー 建 設 予 定 地 が 農 地 山 林 の 場 合 は 手 続 が 必 要 になる No Yes 農 用 地 場 合 があります 注 6 No Yes 可 能 農 地 転 用 注 4 可 能 農 用 地 の 除 外 注 3 不 可 建 設 不 可 不 可 区 域 区 分 前 S から ある 住 宅 の 敷 地 内 での 建 築 No Yes 同 一 敷 地 での 建 替 え 可 能 人 に 対 する 要 件 なし 注 ) 宅 地 であっても 現 に 住 宅 が 存 在 していないとダメ 建 設 不 可 区 域 区 分 前 から 土 地 を 所 有 S No Yes 1 分 家 住 宅 市 街 化 調 整 区 域 内 に 本 家 がある 本 家 に 現 在 同 居 又 は 同 居 していた 2 調 整 区 域 に 住 む 者 の 住 宅 区 域 区 分 前 から 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 又 は 居 住 していた 3 既 存 集 落 における 住 宅 50 以 上 の 建 築 物 が 連 たん( 集 合 ) している 区 域 内 4 地 縁 者 住 宅 同 一 小 学 校 区 の 市 街 化 調 整 区 域 内 に 通 算 10 年 以 上 居 住 地 縁 者 の 住 宅 区 域 内 (107 町 に 指 定 ) 5 新 規 居 住 者 住 宅 人 に 対 する 要 件 なし 新 規 居 住 者 の 住 宅 区 域 内 (4 町 に 指 定 ) 6 農 業 者 用 住 宅 営 農 者 ( 農 業 者 証 明 書 が 取 得 可 能 ) 耕 作 地 の 周 辺 の 土 地 備 考 注 1. 加 西 市 土 地 利 用 計 画 で 計 画 されている 集 落 区 域 内 での 住 宅 建 設 については 市 独 自 基 準 である 加 西 市 市 街 化 調 整 区 域 まちづくり 要 綱 ( 平 成 24 年 10 月 22 日 施 行 ) に 適 合 していること 注 2. 地 縁 者 の 住 宅 区 域 及 び 新 規 居 住 者 の 住 宅 区 域 は 集 落 区 域 内 に 設 定 されています 各 区 域 については 加 西 市 Web サイト 又 は 都 市 計 画 課 ( 市 役 所 5F)で 確 認 してください 注 3. 農 用 地 の 除 外 については 農 政 課 ( 市 役 所 4F) で 確 認 してください 注 4. 農 業 者 証 明 書 農 地 転 用 及 び 農 地 の 売 買 については 農 業 委 員 会 事 務 局 ( 市 役 所 4F)で 確 認 して ください 注 5. 建 物 を 建 築 するときは 工 事 着 手 前 に 都 市 計 画 法 及 び 建 築 基 準 法 の 手 続 きが 必 要 です 注 6. 山 林 で 必 要 な 手 続 は 農 政 課 ( 市 役 所 4F)で 確 認 してください 2

5 建 築 基 準 別 表 第 2の1の 項 世 帯 分 離 のための 住 宅 分 家 住 宅 兵 庫 県 基 準 都 市 計 画 法 施 行 条 例 別 表 第 2の1の 項 次 のいずれかに 該 当 する 者 が 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 との 区 分 に 関 す る 都 市 計 画 の 決 定 により 市 街 化 調 整 区 域 として 区 分 され 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 してその 区 域 が 拡 張 された 日 ( 以 下 区 域 区 分 日 という ) 前 から 所 有 し 又 は 区 域 区 分 日 の 前 日 における 所 有 者 若 しくは 相 続 等 によりその 者 の 地 位 を 承 継 した 者 から 区 域 区 分 日 以 後 の 相 続 等 により 承 継 し 若 しくは 承 継 することが 確 実 な 市 街 化 調 整 区 域 内 の 土 地 で 規 則 で 定 めるもの( 以 下 区 域 区 分 日 前 所 有 地 という )において 婚 姻 等 による 別 世 帯 の 構 成 に 伴 い 新 たに 必 要 とする 自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 戸 建 ての 住 宅 で 規 則 で 定 めるもの (1) 市 街 化 調 整 区 域 にある 区 域 区 分 日 前 から 親 族 が 所 有 し かつ 居 住 している 住 宅 に 同 居 し 又 は 同 居 していた 者 (2) 市 街 化 調 整 区 域 にある 区 域 区 分 日 以 後 に 親 族 が 所 有 し かつ 居 住 している 住 宅 に 通 算 して 10 年 以 上 同 居 し 又 は 同 居 していた 者 都 市 計 画 に 関 する 手 続 等 を 定 める 規 則 第 6 条 の6 条 例 別 表 第 2の1の 項 に 規 定 する 規 則 で 定 める 土 地 は 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 する 土 地 とする (1) 条 例 別 表 第 2の1の 項 (1) 又 は(2)に 掲 げる 者 が 区 域 区 分 日 前 から 所 有 しているもの (2) 区 域 区 分 日 の 前 日 における 所 有 者 又 は 相 続 等 によりその 地 位 を 承 継 した 当 該 所 有 者 の 直 系 卑 属 若 しくは2 親 等 以 内 の 親 族 から 当 該 者 の 直 系 卑 属 又 は2 親 等 以 内 の 親 族 である 条 例 別 表 第 2の1 の 項 (1) 又 は(2)に 掲 げる 者 が 区 域 区 分 日 以 後 に 相 続 等 により 承 継 し 又 は 承 継 することが 確 実 なもの 別 表 第 1の1の 項 条 例 別 表 第 2の1の 項 から3の 項 までに 規 定 する 規 則 で 定 める 住 宅 次 のいずれにも 該 当 する 住 宅 (1) 建 築 物 の 延 べ 面 積 ( 自 動 車 車 庫 及 び 物 置 の 用 に 供 される 部 分 の 面 積 を 除 く )が280 平 方 メートル 以 下 であること (2) 建 築 物 の 敷 地 面 積 が500 平 方 メートル 以 下 であること 審 査 基 準 1 土 地 又 は 建 築 物 を 所 有 しているとは 当 該 土 地 又 は 建 築 物 に 係 る 所 有 権 を 登 記 していることをい う 2 相 続 等 とは 相 続 贈 与 売 買 又 は 交 換 のことをいう 3 承 継 することが 確 実 なものとは 死 因 贈 与 契 約 の 公 正 証 書 が 作 成 されており 始 期 付 所 有 権 移 転 仮 登 記 がなされ 直 系 尊 属 から 相 続 することが 確 実 なもののことをいう 4 婚 姻 等 による 別 世 帯 の 構 成 に 伴 い 新 たに 必 要 とするとは 次 のいずれかの 場 合 に 該 当 し 新 た に 住 宅 を 建 築 することがやむを 得 ないことをいう (1) 婚 姻 を 契 機 に 独 立 して 別 世 帯 を 構 成 する 場 合 又 は2 以 上 の 世 帯 が 同 居 する 住 宅 から 分 離 して 別 世 帯 を 構 成 する 場 合 (2) 既 に 別 世 帯 を 構 成 している 世 帯 が Uターンし 故 郷 に 定 住 する 場 合 5 親 族 とは 民 法 第 725 条 に 規 定 する 親 族 のことをいう 6 同 居 するとは 世 帯 構 成 員 として 同 居 することをいう 7 敷 地 面 積 が 建 築 計 画 に 対 して 過 大 な 規 模 でないこと 8 建 築 物 を 建 築 しようとする 土 地 ( 以 下 建 築 予 定 地 という )が 既 存 の 集 落 内 又 はその 近 接 地 にあり かつ 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 区 域 にあること 3

6 添 付 図 書 当 基 準 該 当 については 次 に 掲 げる 添 付 図 書 により 判 断 する 1 理 由 書 2 元 世 帯 から 世 帯 分 離 する 者 と 元 世 帯 との 関 係 を 示 す 図 書 ( 戸 籍 謄 本 ) 3 土 地 取 得 要 件 を 証 する 図 書 ( 土 地 登 記 簿 謄 本 及 び 字 限 図 等 ) 4 元 世 帯 の 世 帯 構 成 員 として 同 居 していたこと 等 を 証 する 図 書 ( 住 民 票 等 ) 5 元 世 帯 から 世 帯 分 離 を 行 う 必 要 性 を 示 す 図 書 ( 住 民 票 又 は 婚 約 証 明 ) 6 Uターン 者 においては 当 該 市 街 化 調 整 区 域 に 住 宅 を 建 設 しても 支 障 がないこと 示 す 図 書 ( 勤 め 先 の 所 在 等 ) 7 既 存 の 集 落 内 又 は 近 接 地 で 公 共 施 設 の 整 備 された 区 域 内 であることを 示 す 図 書 ( 附 近 見 取 り 図 ) 8 元 世 帯 の 住 む 住 宅 の 位 置 図 9 その 他 特 別 な 事 情 が 有 る 場 合 は これを 説 明 するために 必 要 な 図 書 区 域 区 分 日 前 所 有 地 とは 1 申 請 者 が 区 域 区 分 日 前 に 所 有 し 現 在 も 所 有 している 土 地 2 区 域 区 分 日 前 の 所 有 者 ( 申 請 者 の 直 系 尊 属 か2 親 等 以 内 の 親 族 に 限 る)から 相 続 等 をした 土 地 3 区 域 区 分 日 前 の 所 有 者 ( 申 請 者 の 直 系 尊 属 に 限 る 2 親 等 以 内 の 親 族 は 含 まない)から 相 続 等 をすることが 確 実 な 土 地 4 区 域 区 分 日 前 の 所 有 者 ( 相 続 等 した 者 の 直 系 尊 属 か2 親 等 以 内 の 親 族 に 限 る)から 相 続 等 ( 複 数 回 も 可 )した 者 ( 申 請 者 の 直 系 卑 属 か2 親 等 以 内 の 親 族 に 限 る)から 相 続 等 した 土 地 5 区 域 区 分 日 前 の 所 有 者 ( 相 続 等 した 者 の 直 系 尊 属 か2 親 等 以 内 の 親 族 に 限 る)から 相 続 等 ( 複 数 回 も 可 )した 者 ( 申 請 者 の 直 系 尊 属 に 限 る 2 親 等 以 内 の 親 族 は 含 まない)から 相 続 等 することが 確 実 な 土 地 相 続 等 を 複 数 回 重 ねても 対 象 となるが それぞれの 相 続 等 は 直 系 尊 属 又 は2 親 等 以 内 の 親 族 間 に 限 る 4

7 別 表 第 2の2の 項 調 整 区 域 に 住 む 者 の 住 宅 兵 庫 県 基 準 都 市 計 画 法 施 行 条 例 別 表 第 2の2の 項 市 街 化 調 整 区 域 に 区 域 区 分 日 前 から 居 住 し 又 は 居 住 していた 者 が 区 域 区 分 日 前 所 有 地 において 転 勤 等 による 転 入 借 家 からの 転 居 婚 姻 等 による 別 世 帯 の 構 成 等 に 伴 い 新 たに 必 要 とする 自 己 の 居 住 の 用 に 供 する 戸 建 ての 住 宅 で 規 則 で 定 めるもの 都 市 計 画 に 関 する 手 続 等 を 定 める 規 則 別 表 第 1の1の 項 条 例 別 表 第 2の1の 項 から3の 項 までに 規 定 する 規 則 で 定 める 住 宅 次 のいずれにも 該 当 する 住 宅 (1) 建 築 物 の 延 べ 面 積 ( 自 動 車 車 庫 及 び 物 置 の 用 に 供 される 部 分 の 面 積 を 除 く )が280 平 方 メート ル 以 下 であること (2) 建 築 物 の 敷 地 面 積 が500 平 方 メートル 以 下 であること 区 域 区 分 日 前 所 有 地 とは 次 のいずれかに 該 当 する 土 地 のことをいう ( 条 例 別 表 第 2の1の 項 及 び 規 則 第 6 条 の6を 参 照 のこと ) (1) 建 築 予 定 者 が 区 域 区 分 日 前 から 所 有 しているもの (2) 区 域 区 分 日 の 前 日 における 所 有 者 又 は 相 続 等 によりその 地 位 を 承 継 した 当 該 所 有 者 の 直 系 卑 属 若 し くは2 親 等 以 内 の 親 族 から 当 該 者 の 直 系 卑 属 又 は2 親 等 以 内 の 親 族 である 建 築 予 定 者 が 区 域 区 分 日 以 後 に 相 続 等 により 承 継 し 又 は 承 継 することが 確 実 なもの 審 査 基 準 1 土 地 又 は 建 築 物 を 所 有 しているとは 当 該 土 地 又 は 建 築 物 に 係 る 所 有 権 を 登 記 していることをい う 2 相 続 等 とは 相 続 贈 与 売 買 又 は 交 換 のことをいう 3 承 継 することが 確 実 なものとは 死 因 贈 与 契 約 の 公 正 証 書 が 作 成 されており 始 期 付 所 有 権 移 転 仮 登 記 がなされ 直 系 尊 属 から 相 続 することが 確 実 なもののことをいう 4 転 勤 等 による 転 入 借 家 からの 転 居 婚 姻 等 による 別 世 帯 の 構 成 等 に 伴 い 新 たに 必 要 とすると は 次 のいずれかの 場 合 に 該 当 し 新 たに 住 宅 を 建 築 することがやむを 得 ないことをいう (1) 転 勤 等 に 伴 いUターンし 故 郷 に 定 住 する 場 合 (2) 現 住 居 に 狭 小 過 密 老 朽 化 借 家 立 退 き 又 は 被 災 の 事 情 があり 転 居 する 場 合 (3) 婚 姻 を 契 機 に 独 立 して 別 世 帯 を 構 成 する 場 合 又 は2 以 上 の 世 帯 が 同 居 する 住 宅 から 分 離 して 別 世 帯 を 構 成 する 場 合 (4) 疾 病 又 は 公 害 により 転 地 せざるを 得 ない 場 合 5 敷 地 面 積 が 建 築 計 画 に 対 して 過 大 な 規 模 でないこと 6 建 築 予 定 地 が 既 存 の 集 落 内 又 はその 近 接 地 にあり かつ 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 区 域 にあ ること 添 付 図 書 当 基 準 該 当 については 次 に 掲 げる 添 付 図 書 により 判 断 する 1 理 由 書 2 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 していたことを 示 す 図 書 ( 住 民 票 等 ) 3 土 地 取 得 要 件 を 証 する 図 書 ( 土 地 登 記 簿 謄 本 及 び 字 限 図 等 ) 4 戸 籍 謄 本 ( 相 続 等 の 場 合 ) 5 審 査 基 準 4を 示 す 図 書 ( 別 紙 事 由 を 証 するために 必 要 な 書 面 等 参 照 ) 6 その 他 特 別 な 事 情 が 有 る 場 合 は これを 説 明 するために 必 要 な 図 書 5

8 別 紙 事 由 を 証 するために 必 要 な 書 面 等 書 面 等 現 居 住 地 の 世 帯 全 員 の 現 居 住 地 を 現 住 宅 の 配 土 地 登 記 簿 住 民 票 の 写 明 示 した 位 置 図 及 び 平 謄 本 又 は 家 そ の 他 区 分 し 置 図 面 図 屋 登 記 簿 謄 本 世 帯 分 離 狭 小 過 密 現 居 住 地 の 面 積 算 定 表 老 朽 化 - 謄 本 は 家 屋 登 記 簿 謄 本 とする 借 家 - 契 約 書 の 写 し 立 退 き - 立 ち 退 きすることが 確 実 であ ることを 示 す 書 面 被 災 被 災 ( 罹 災 ) 証 明 書 及 び 跡 地 の 利 用 計 画 疾 病 公 害 - - 現 居 住 地 の 付 近 見 取 図 及 び 医 師 の 診 断 書 又 は 行 政 機 関 の 証 明 書 Uターン - - 勤 め 先 の 所 在 図 又 は 退 職 証 明 等 当 該 市 街 化 調 整 区 域 に 住 宅 を 建 設 しても 支 障 がないこと 示 す 図 書 6

9 別 表 第 2の3の 項 既 存 集 落 における 住 宅 兵 庫 県 基 準 都 市 計 画 法 施 行 条 例 別 表 第 2の3の 項 50 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 区 域 内 に 存 するものを 含 む )が 連 たんしている 土 地 の 区 域 その 他 これに 準 ずる 土 地 の 区 域 内 にある 区 域 区 分 日 前 所 有 地 において 転 勤 等 による 転 入 借 家 からの 転 居 婚 姻 等 による 別 世 帯 の 構 成 等 に 伴 い 新 たに 必 要 とする 自 己 の 居 住 の 用 に 供 する 戸 建 ての 住 宅 で 規 則 で 定 めるもの 都 市 計 画 に 関 する 手 続 等 を 定 める 規 則 別 表 第 1の1の 項 条 例 別 表 第 2の1の 項 から3の 項 までに 規 定 する 規 則 で 定 める 住 宅 次 のいずれにも 該 当 する 住 宅 (1) 建 築 物 の 延 べ 面 積 ( 自 動 車 車 庫 及 び 物 置 の 用 に 供 される 部 分 の 面 積 を 除 く )が280 平 方 メート ル 以 下 であること (2) 建 築 物 の 敷 地 面 積 が500 平 方 メートル 以 下 であること 区 域 区 分 日 前 所 有 地 とは 次 のいずれかに 該 当 する 土 地 のことをいう ( 条 例 別 表 第 2の1の 項 及 び 規 則 第 6 条 の6を 参 照 のこと ) (1) 建 築 予 定 者 が 区 域 区 分 日 前 から 所 有 しているもの (2) 区 域 区 分 日 の 前 日 における 所 有 者 又 は 相 続 等 によりその 地 位 を 承 継 した 当 該 所 有 者 の 直 系 卑 属 若 し くは2 親 等 以 内 の 親 族 から 当 該 者 の 直 系 卑 属 又 は2 親 等 以 内 の 親 族 である 建 築 予 定 者 が 区 域 区 分 日 以 後 に 相 続 等 により 承 継 し 又 は 承 継 することが 確 実 なもの 審 査 基 準 1 土 地 又 は 建 築 物 を 所 有 しているとは 当 該 土 地 又 は 建 築 物 に 係 る 所 有 権 を 登 記 していることをい う 2 相 続 等 とは 相 続 贈 与 売 買 又 は 交 換 のことをいう 3 承 継 することが 確 実 なものとは 死 因 贈 与 契 約 の 公 正 証 書 が 作 成 されており 始 期 付 所 有 権 移 転 仮 登 記 がなされ 直 系 尊 属 から 相 続 することが 確 実 なもののことをいう 4 転 勤 等 による 転 入 借 家 からの 転 居 婚 姻 等 による 別 世 帯 の 構 成 等 に 伴 い 新 たに 必 要 とすると は 次 のいずれかの 場 合 に 該 当 し 新 たに 住 宅 を 建 築 することがやむを 得 ないことをいう (1) 転 勤 等 に 伴 いUターンし 故 郷 に 定 住 する 場 合 (2) 現 住 居 に 狭 小 過 密 老 朽 化 借 家 立 退 き 又 は 被 災 の 事 情 があり 転 居 する 場 合 (3) 婚 姻 を 契 機 に 独 立 して 別 世 帯 を 構 成 する 場 合 又 は2 以 上 の 世 帯 が 同 居 する 住 宅 から 分 離 して 別 世 帯 を 構 成 する 場 合 (4) 疾 病 又 は 公 害 により 転 地 せざるを 得 ない 場 合 5 50 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 区 域 内 に 存 するものを 含 む )が 連 たんしている 土 地 の 区 域 その 他 これ に 準 ずる 土 地 の 区 域 とは 建 築 物 の 敷 地 相 互 間 の 距 離 が50メートル 以 内 で5ヘクタール 以 内 の 区 域 内 に50 以 上 3ヘクタール 以 内 の 区 域 内 に45 以 上 又 は2ヘクタール 以 内 の 区 域 内 に35 以 上 の 建 築 物 が 連 たんしている 土 地 の 区 域 のことをいう この 場 合 区 域 はすべての 内 角 が180 度 以 下 の 外 周 線 によって 囲 まれているものとし 建 築 物 は 敷 地 単 位 で 一 つの 建 築 物 として 算 入 すること 6 市 街 化 区 域 と 一 体 となって 既 存 集 落 を 構 成 する 場 合 ( 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 の 境 界 部 分 に 緑 地 を 配 置 するなど 市 街 化 調 整 区 域 の 市 街 化 を 防 止 している 地 域 を 除 く)は 建 築 予 定 地 周 辺 の 土 地 利 用 と 整 合 が 図 られるとともに 営 農 環 境 を 阻 害 することがないものであること 7 敷 地 面 積 が 建 築 計 画 に 対 して 過 大 な 規 模 でないこと 8 建 築 予 定 地 が 既 存 の 集 落 内 又 はその 近 接 地 にあり かつ 必 要 な 公 共 施 設 が 整 備 された 区 域 にあ ること 7

10 添 付 図 書 当 基 準 該 当 については 次 に 掲 げる 添 付 図 書 により 判 断 する 1 理 由 書 2 審 査 基 準 5を 示 す 図 書 ( 建 築 物 の 連 たん 敷 地 間 隔 等 記 入 のこと) 3 土 地 の 登 記 簿 謄 本 及 び 字 限 図 4 戸 籍 謄 本 ( 相 続 等 の 場 合 ) 5 審 査 基 準 4を 示 す 図 書 ( 別 紙 事 由 を 証 するために 必 要 な 書 面 等 参 照 ) 6 予 定 地 周 辺 の 土 地 利 用 と 整 合 が 図 られるとともに 営 農 環 境 を 阻 害 することがないものである ことを 認 める 市 町 長 の 意 見 書 7 その 他 特 別 な 事 情 が 有 る 場 合 は これを 説 明 するために 必 要 な 図 書 別 紙 事 由 を 証 するために 必 要 な 書 面 等 書 面 等 区 分 世 帯 全 員 の 住 民 票 の 写 し 現 居 住 地 を 明 示 した 位 置 図 現 住 宅 の 配 置 図 及 び 平 面 図 現 居 住 地 の 土 地 登 記 簿 謄 本 又 は 家 屋 登 記 簿 謄 本 そ の 他 世 帯 分 離 狭 小 過 密 現 居 住 地 の 面 積 算 定 表 老 朽 化 - 謄 本 は 家 屋 登 記 簿 謄 本 とする 借 家 - 契 約 書 の 写 し 立 退 き - 立 ち 退 きすることが 確 実 であ ることを 示 す 書 面 被 災 被 災 ( 罹 災 ) 証 明 書 及 び 跡 地 の 利 用 計 画 疾 病 公 害 - - 現 居 住 地 の 付 近 見 取 図 及 び 医 師 の 診 断 書 又 は 行 政 機 関 の 証 明 書 Uターン - - 勤 め 先 の 所 在 図 又 は 退 職 証 明 等 当 該 市 街 化 調 整 区 域 に 住 宅 を 建 設 しても 支 障 がないこと 示 す 図 書 8

11 旧 条 例 別 表 第 3の1の 項 地 縁 者 の 住 宅 区 域 に 建 築 できる 建 築 物 地 縁 者 住 宅 兵 庫 県 基 準 都 市 計 画 法 施 行 条 例 別 表 第 3の1の 項 開 発 区 域 周 辺 の 市 街 化 調 整 区 域 に 通 算 して10 年 以 上 居 住 する 者 が 所 有 し 又 は 規 則 で 定 める 者 から 所 有 者 の 地 位 を 承 継 することが 確 実 な 土 地 において 転 勤 等 による 転 入 借 家 からの 転 居 婚 姻 等 による 別 世 帯 の 構 成 等 に 伴 い 新 たに 必 要 とする 自 己 の 居 住 の 用 に 供 する 戸 建 ての 住 宅 で 規 則 で 定 めるもの 都 市 計 画 に 関 する 手 続 き 等 を 定 める 規 則 第 6 条 の7 条 例 別 表 第 3の1の 項 に 規 定 する 規 則 で 定 める 者 は 同 項 に 掲 げる 住 宅 を 建 築 しようと する 者 の 直 系 尊 属 とする 別 表 第 2の1の 項 条 例 別 表 第 3の1の 項 に 規 定 する 規 則 で 定 める 住 宅 次 のいずれにも 該 当 する 住 宅 (1) 建 築 物 の 延 べ 面 積 ( 自 動 車 車 庫 及 び 物 置 の 用 に 供 される 部 分 の 面 積 を 除 く )が280 平 方 メー トル 以 下 であること (2) 建 築 物 の 敷 地 面 積 が500 平 方 メートル 以 下 であること 審 査 基 準 1 開 発 区 域 周 辺 とは 原 則 次 のいずれかに 該 当 する 大 字 ( 町 を 含 む 以 下 同 じ )の 区 域 の ことをいう ただし 一 の 大 字 の 区 域 の 面 積 が 小 さい 市 町 ( 又 はその 一 部 の 地 域 )にあって は これに 加 える 大 字 の 区 域 を 別 に 土 地 利 用 計 画 に 定 めることができる (1) 開 発 区 域 のある 大 字 の 区 域 (2) (1)に 掲 げる 大 字 の 区 域 に 隣 接 する 大 字 の 区 域 2 通 算 して10 年 以 上 居 住 する 者 とは 居 住 しているか 又 は 居 住 していたことが 戸 籍 謄 本 附 票 等 で 確 認 できるもののことをいう 3 土 地 を 所 有 しているとは 当 該 土 地 に 係 る 所 有 権 を 登 記 していることをいう 4 承 継 することが 確 実 なものとは 死 因 贈 与 契 約 の 公 正 証 書 が 作 成 されており 始 期 付 所 有 権 移 転 仮 登 記 がなされ 直 系 尊 属 から 相 続 することが 確 実 なもののことをいう 5 転 勤 等 による 転 入 借 家 からの 転 居 婚 姻 等 による 別 世 帯 の 構 成 等 に 伴 い 新 たに 必 要 とするとは 次 のいずれかの 場 合 に 該 当 し 新 たに 住 宅 を 必 要 とすることがやむを 得 ないこ とをいう なお 市 街 化 調 整 区 域 内 の 自 己 所 有 住 宅 から 移 転 する 場 合 は 現 住 宅 を 除 却 する ことを 原 則 とする (1) 転 勤 等 に 伴 いUターンし 故 郷 に 定 住 する 場 合 (2) 現 住 居 に 狭 小 過 密 借 家 立 退 き 又 は 被 災 の 事 情 があり 転 居 する 場 合 (3) 婚 姻 を 契 機 に 独 立 して 別 世 帯 を 構 成 する 場 合 又 は2 以 上 の 世 帯 が 同 居 する 住 宅 から 分 離 して 別 世 帯 を 構 成 する 場 合 (4) 疾 病 又 は 公 害 により 転 地 せざるを 得 ない 場 合 (5) 日 照 通 風 を 確 保 する 為 など 居 住 環 境 の 改 善 を 図 る 場 合 6 住 宅 の 延 べ 面 積 から 除 くことができる 自 動 車 車 庫 及 び 物 置 の 用 に 供 される 部 分 とは 自 動 車 車 庫 地 下 室 ( 居 住 室 炊 事 室 便 所 浴 室 等 を 除 く ) 未 造 作 の 小 屋 裏 ( 建 築 基 準 法 上 床 面 積 に 算 入 されるものを 含 む) 別 棟 の 物 置 バルコニー 等 居 住 部 分 とは 明 確 に 分 離 された 部 分 で かつ 居 住 の 用 に 供 されない 部 分 のことをいう 7 敷 地 面 積 が500 平 方 メートル 以 下 とは 次 の 部 分 を 除 いた 敷 地 の 面 積 が500 平 方 メートル 以 下 であることをいう (1) 専 用 通 路 部 分 で 規 模 形 状 等 が 適 当 であるもの 8 都 市 計 画 法 第 33 条 第 4 項 の 規 定 に 基 づく 基 準 として 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 が 市 町 の 条 例 に 定 められている 場 合 は 当 該 制 限 に 適 合 していること 9 立 地 について あらかじめ 土 地 利 用 計 画 に 基 づき 市 町 長 と 協 議 し これを 了 したものであ ること 9

12 添 付 図 書 当 基 準 に 該 当 することは 次 に 掲 げる 添 付 図 書 により 判 断 する 1 理 由 書 ( 移 転 する 場 合 は 跡 地 の 利 用 計 画 を 含 む) 2 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 していたことを 示 す 図 書 ( 戸 籍 謄 本 附 票 等 ) 3 土 地 の 所 有 を 証 する 図 書 ( 土 地 登 記 簿 謄 本 及 び 不 動 産 登 記 法 第 14 条 地 図 等 ) 4 戸 籍 謄 本 ( 相 続 等 の 場 合 ) 5 新 たに 住 宅 を 必 要 とする 事 由 を 示 す 図 書 ( 下 表 参 照 ) 6 立 地 についての 市 町 長 の 意 見 書 及 び 事 前 協 議 の 内 容 を 記 載 した 図 書 7 その 他 特 別 な 事 情 が 有 る 場 合 は これを 説 明 するために 必 要 な 図 書 事 由 を 証 するために 必 要 な 書 面 等 書 面 等 世 帯 全 員 現 居 住 地 の 住 民 票 を 明 示 し 区 分 の 写 し た 位 置 図 現 住 宅 の 配 置 図 及 び 平 面 図 現 居 住 地 の 土 地 又 は 家 屋 の 登 記 簿 謄 本 世 帯 分 離 - 狭 小 過 密 借 家 - - 立 退 き - 被 災 - 疾 病 公 害 - - Uターン - - 環 境 改 善 そ の 他 同 居 人 全 員 ( 別 世 帯 も 含 む) の 住 民 票 現 居 住 地 の 面 積 算 定 表 同 居 人 全 員 ( 別 世 帯 も 含 む) の 住 民 票 契 約 書 の 写 し 立 退 きすることが 確 実 である ことを 示 す 書 面 被 災 ( 罹 災 ) 証 明 書 現 居 住 地 の 付 近 見 取 図 及 び 医 師 の 診 断 書 又 は 行 政 機 関 の 証 明 書 勤 め 先 の 所 在 図 又 は 退 職 証 明 等 Uターンの 必 要 性 を 示 す 図 書 環 境 改 善 を 行 う 必 要 があるこ とが 判 る 写 真 等 図 書 ( 解 説 ) 1 市 街 化 調 整 区 域 内 に 町 又 は 町 丁 目 として 区 分 されている 土 地 の 区 域 がある 場 合 は これらを 一 の 大 字 として 取 り 扱 う 2 市 街 化 調 整 区 域 に 編 入 される 前 に 同 地 において 居 住 していた 場 合 この 期 間 も 居 住 期 間 に 加 える ことができる 3 過 去 に 市 街 化 調 整 区 域 であった 敷 地 が 区 域 区 分 の 変 更 により 現 在 市 街 化 調 整 区 域 以 外 の 場 合 当 敷 地 から 市 街 化 調 整 区 域 への 移 転 は 当 基 準 に 該 当 しない この 場 合 過 去 に 市 街 化 調 整 区 域 であ った 期 間 は 当 基 準 における 居 住 期 間 に 含 める 事 はできない 4 市 街 化 調 整 区 域 内 の 自 己 所 有 住 宅 について 市 街 化 調 整 区 域 内 に 存 する 自 己 が 所 有 する 住 宅 は 審 査 基 準 5の(1)から(5)のいずれかに 該 当 し 当 地 において 建 て 替 えることができず 現 住 宅 を 除 却 し 新 たな 土 地 において 建 築 することがやむを 得 ない 場 合 当 基 準 該 当 として 取 り 扱 うことができる 5 市 街 化 調 整 区 域 内 の 自 己 所 有 住 宅 について 新 たな 住 宅 を 建 築 する 場 合 現 住 宅 を 除 却 せずに 転 売 することは 市 街 化 調 整 区 域 の 住 宅 を 増 やし 市 街 化 を 促 進 するおそれがあり 都 市 計 画 法 の 趣 旨 に 反 するため 当 基 準 で 許 可 することはできない ただし 本 許 可 と 同 時 に 現 住 宅 を 農 業 用 倉 庫 や 他 者 が 購 入 し 農 業 者 住 宅 又 は 分 家 住 宅 等 の 適 法 な 建 築 物 に 用 途 変 更 の 手 続 き 等 を 行 う 場 合 は 現 住 宅 の 除 却 を 行 わなくとも 許 可 出 来 る 10

13 旧 条 例 別 表 第 3の2の 項 新 規 居 住 者 の 住 宅 区 域 に 建 築 できる 建 築 物 新 規 居 住 者 住 宅 兵 庫 県 基 準 都 市 計 画 法 施 行 条 例 別 表 第 3の2の 項 居 住 者 の 減 少 に 対 処 する 必 要 のある 集 落 又 はその 近 接 地 における 転 入 者 のた めの 戸 建 ての 住 宅 審 査 基 準 1 都 市 計 画 法 第 33 条 第 4 項 の 規 定 に 基 づく 基 準 として 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 が 市 町 の 条 例 に 定 め られている 場 合 は 当 該 制 限 に 適 合 していること 2 立 地 について あらかじめ 土 地 利 用 計 画 に 基 づき 市 町 長 と 協 議 し これを 了 したものであるこ と 添 付 図 書 当 基 準 に 該 当 することは 次 に 掲 げる 添 付 図 書 により 判 断 する 1 理 由 書 2 立 地 についての 市 町 長 の 意 見 書 及 び 事 前 協 議 の 内 容 を 記 載 した 図 書 3 その 他 特 別 な 事 情 が 有 る 場 合 は これを 説 明 するために 必 要 な 図 書 11

14 農 家 住 宅 及 び 自 己 用 の 農 業 用 倉 庫 ( 開 発 許 可 等 不 要 証 明 ) 兵 庫 県 基 準 都 市 計 画 法 施 行 規 則 第 60 条 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 第 6 条 第 1 項 又 は 第 6 条 の2 第 1 項 ( 同 法 第 88 条 第 1 項 又 は 第 2 項 において 準 用 する 場 合 を 含 む)の 規 定 による 確 認 済 証 の 交 付 を 受 けようと する 者 は その 計 画 が 法 第 29 条 第 1 項 若 しくは 第 2 項 第 35 条 の2 第 1 項 第 41 条 第 2 項 第 42 条 第 43 条 第 1 項 又 は 第 53 条 第 1 項 の 規 定 に 適 合 していることを 証 する 書 面 の 交 付 を 都 道 府 県 知 事 に 求 めることができる 県 規 則 第 17 条 省 令 第 60 条 の 規 定 による 証 明 書 の 交 付 を 受 けようとする 者 は 開 発 許 可 不 要 証 明 申 請 書 に 当 該 申 請 に 係 る 次 に 掲 げる 図 書 を 添 えて これを 知 事 に 提 出 しなければならない (1) 位 置 図 ( 縮 尺 25,000 分 の1 以 上 のもの) (2) 付 近 見 取 図 ( 縮 尺 3,000 分 の1 以 上 のもの) (3) 地 籍 図 (4) 敷 地 求 積 図 (5) 土 地 利 用 計 画 図 (6) 敷 地 断 面 図 (7) 建 築 計 画 平 面 図 (8) 全 各 号 に 掲 げるもののほか 知 事 が 必 要 と 認 める 図 書 1 適 用 について 農 地 法 第 2 条 第 4 項 に 規 定 する 自 作 農 又 は 小 作 農 者 の 住 宅 ( 以 下 農 業 者 用 住 宅 という ) 及 び 農 業 用 倉 庫 を 建 築 する 場 合 で 建 築 主 からの 願 出 に 基 づき その 計 画 が 都 市 計 画 法 第 29 条 第 1 項 第 2 号 及 び 第 2 項 第 1 号 の 規 定 に 該 当 していると 認 められる 場 合 都 市 計 画 法 施 行 規 則 第 60 条 の 規 定 による 証 明 書 ( 以 下 60 条 証 明 書 という )が 交 付 される 2 農 業 用 倉 庫 の 計 画 ( 規 模 構 造 及 び 位 置 )が 次 の 基 準 に 適 合 する 場 合 は 証 明 書 が 交 付 される 1) 耕 作 面 積 50アール 以 下 については 延 べ 面 積 100m2 以 下 とする 50アールを 超 えた 場 合 は 超 えた 面 積 10アールにつき20m2を 加 えた 面 積 以 下 とする ただし 収 納 する 生 産 資 材 等 の 提 出 を 求 め その 規 模 が 適 当 と 認 められる 場 合 は 上 記 面 積 を 超 えることができる なお 大 規 模 なものは 法 第 34 条 第 4 号 に 該 当 すれば 法 第 29 条 又 は 法 法 第 43 条 に 基 づき 許 可 される 2) 木 造 及 び 鉄 骨 造 の2 階 までとし 最 高 の 高 さは7m 以 下 とする ただし 収 納 する 生 産 資 材 及 び 農 機 具 等 の 資 料 の 提 出 を 求 め 適 当 と 認 められる 場 合 は それによることができる 3) 住 宅 の 敷 地 内 住 宅 の 隣 接 地 又 は 耕 作 地 の 周 辺 とする 3 農 業 者 用 住 宅 の 計 画 が 次 の 基 準 第 1 第 2に 適 合 する 場 合 は 証 明 書 が 交 付 される 基 準 第 1( 現 在 住 宅 を 有 する 場 合 ) 現 在 住 宅 を 有 する 農 業 を 営 む 者 ( 農 地 耕 作 を 行 っている 世 帯 員 を 含 む 以 下 営 農 者 という ) が 新 たに 農 業 者 用 住 宅 を 建 築 することは 原 則 として 認 められない また 現 在 住 宅 を 有 する 営 農 者 が 現 住 宅 敷 地 以 外 の 土 地 で 建 て 替 えることは 原 則 として 認 められない ただし 次 の 事 情 による 場 合 は 認 められる 1) 世 帯 主 以 外 の 世 帯 員 で 使 用 収 益 権 に 基 づき 農 業 を 営 む 者 が 新 たな 世 帯 を 形 成 するために 農 業 者 用 住 宅 を 耕 作 地 周 辺 に 建 築 する 場 合 12

15 2) 現 敷 地 以 外 の 土 地 で 建 て 替 える 場 合 で 現 住 宅 が 農 業 者 用 住 宅 として 建 築 されたものでなく かつ 次 のいずれかに 該 当 する 合 理 的 な 理 由 がある 場 合 ただし 移 転 地 は 現 在 居 住 している 周 辺 とし 従 前 の 住 宅 は 除 却 する 場 合 に 限 る ア 住 環 境 が 改 善 される 次 のいずれかの 場 合 a 住 宅 規 模 を 改 善 するうえで 現 敷 地 が 狭 隘 な 場 合 b 安 全 性 が 高 くなる 場 合 c 日 照 通 風 等 衛 生 上 改 善 される 場 合 d 接 道 条 件 が 改 善 される 場 合 イ 移 転 することにより 農 作 業 の 効 率 が 改 善 される 場 合 3)その 他 の 場 合 で 本 庁 都 市 計 画 課 開 発 調 整 室 ( 以 下 開 発 調 整 室 という )と 協 議 の 上 新 たに 農 業 者 用 住 宅 の 建 築 が 必 要 と 認 められる 場 合 基 準 第 2( 現 在 住 宅 を 有 しない 場 合 ) 自 己 所 有 でない 住 宅 に 居 住 する 営 農 者 が 次 の 農 業 者 用 住 宅 を 建 築 することは 認 められる 1) 耕 作 地 から15キロメートル 以 上 離 れた 現 借 家 等 の 住 宅 から 移 転 し 耕 作 地 から15キロメートル 以 内 の 合 理 的 な 土 地 ( 原 則 として 同 一 市 町 内 )に 農 業 者 用 住 宅 を 建 築 する 場 合 2) 世 帯 分 離 等 により 借 家 に 居 住 する 営 農 者 が 耕 作 地 周 辺 に 農 業 者 用 住 宅 を 建 築 する 場 合 3)その 他 の 場 合 で 開 発 調 整 室 と 協 議 の 上 新 たに 農 業 者 用 住 宅 の 建 築 が 必 要 と 認 められる 場 合 4 証 明 申 請 書 の 審 査 について 開 発 許 可 等 不 要 証 明 書 (60 条 証 明 書 )は 申 請 書 及 び 次 の 添 付 図 書 設 計 図 書 による 審 査 の 他 必 要 な 場 合 は 現 地 調 査 による 確 認 を 受 けた 後 交 付 される 交 付 された 開 発 許 可 等 不 要 証 明 は 原 本 を 建 築 確 認 申 請 書 の 正 本 に 添 付 する 添 付 図 書 ( 県 規 則 第 17 条 第 8 号 知 事 が 必 要 と 認 める 図 書 ) (1) 農 業 用 倉 庫 の 申 請 の 場 合 農 業 用 倉 庫 を 必 要 とする 理 由 書 農 業 委 員 会 の 発 行 する 農 業 者 証 明 書 農 業 者 証 明 書 に 記 載 された 耕 作 地 等 を 示 す 地 図 建 築 しようとする 土 地 の 登 記 簿 謄 本 建 築 しようとする 倉 庫 の 付 近 見 取 り 図 配 置 図 平 面 図 及 び 立 面 図 既 に 所 有 している 倉 庫 の 位 置 図 及 び 位 置 図 及 びその 規 模 がわかる 資 料 その 他 証 明 者 が 証 明 書 を 交 付 するために 必 要 とする 資 料 例 ) 字 限 図 住 民 票 等 (2) 農 業 者 用 住 宅 の 申 請 の 場 合 新 たに 住 宅 を 必 要 とする( 別 の 土 地 に 建 替 る) 理 由 書 農 業 委 員 会 の 発 行 する 農 業 者 証 明 書 申 請 者 の 同 一 世 帯 全 員 の 住 民 票 建 築 しようとする 農 業 者 用 住 宅 の 入 居 予 定 者 及 び 建 築 主 との 続 柄 を 示 す 書 類 建 築 しようとする 者 の 現 住 宅 の 付 近 見 取 り 図 及 び 間 取 り 図 建 築 しようとする 住 宅 の 付 近 見 取 り 図 及 び 平 面 図 建 築 しようとする 土 地 の 登 記 簿 謄 本 農 業 者 証 明 書 に 記 載 された 耕 作 地 等 を 示 す 地 図 その 他 証 明 者 が 証 明 書 を 交 付 するために 必 要 とする 資 料 例 ) 字 限 図 計 画 地 の 配 置 図 等 13

16 加 西 市 独 自 基 準 加 西 市 市 街 化 調 整 区 域 まちづくり 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 加 西 市 まちづくり 要 綱 ( 平 成 20 年 加 西 市 訓 令 第 29 号 )に 基 づく 加 西 市 土 地 利 用 計 画 に 即 し 市 街 化 調 整 区 域 内 における 良 好 な 居 住 環 境 の 形 成 及 び 適 正 な 土 地 利 用 の 推 進 を 図 るため 建 築 主 に 必 要 な 協 力 を 要 請 するための 基 準 を 定 めることにより 調 和 のとれた 計 画 的 で 秩 序 あるまち づくりを 推 進 することを 目 的 とする ( 適 用 区 域 ) 第 2 条 この 要 綱 を 適 用 する 区 域 ( 以 下 適 用 区 域 という )は 加 西 市 土 地 利 用 計 画 で 定 めた 集 落 区 域 ( 以 下 集 落 区 域 という ) 集 落 区 域 から100m 以 内 の 距 離 にある 農 業 区 域 特 定 区 域 森 林 区 域 及 び 保 全 区 域 ( 以 下 集 落 周 辺 区 域 という ) 都 市 計 画 法 施 行 条 例 ( 平 成 14 年 兵 庫 県 条 例 第 25 号 以 下 条 例 という ) 第 7 条 第 2 号 で 規 定 する 別 表 第 3の6の 項 7の 項 及 び9の 項 に 掲 げ る 区 域 として 知 事 から 指 定 を 受 けた 区 域 ( 以 下 用 途 型 特 別 指 定 区 域 という ) 並 びに 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 区 域 として 知 事 から 指 定 を 受 けた 区 域 ( 以 下 目 的 型 特 別 指 定 区 域 という ) とする ただし 旧 住 宅 地 造 成 事 業 に 関 する 法 律 ( 昭 和 39 年 法 律 第 160 号 )に 基 づく 認 可 を 受 けた 区 域 及 びこの 要 綱 の 施 行 日 において 現 に 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 100 号 以 下 法 という ) 第 29 条 第 1 項 に 基 づく 開 発 許 可 を 受 けた 区 域 を 除 くものとする ( 対 象 となる 行 為 ) 第 3 条 この 要 綱 は 適 用 区 域 内 における 建 築 物 の 新 築 増 改 築 及 び 用 途 変 更 ( 以 下 建 築 等 という ) に 適 用 する ( 集 落 区 域 等 における 建 築 物 の 用 途 制 限 ) 第 4 条 集 落 区 域 及 び 集 落 周 辺 区 域 内 における 建 築 できない 建 築 物 の 用 途 制 限 の 基 準 については 別 表 第 1に 定 めるとおりとする ただし この 要 綱 の 施 行 日 若 しくは 適 用 日 において 現 に 別 表 第 1に 定 める 建 築 物 が 存 する 敷 地 を 含 む 土 地 における 建 築 等 で 市 長 がやむを 得 ないと 認 めるもの 主 たる 用 途 の 建 築 物 に 附 属 するも の 又 は 法 第 29 条 第 1 項 第 35 条 の2 第 1 項 第 42 条 第 1 項 ただし 書 若 しくは 第 43 条 第 1 項 に 基 づき 許 可 を 受 けるもの( 条 例 第 7 条 第 2 号 で 規 定 する 知 事 が 認 めて 指 定 する 区 域 内 における 別 表 第 3の1の 項 2の 項 4の 項 6の 項 7の 項 若 しくは9の 項 に 掲 げる 建 築 物 として 許 可 を 受 けるもの 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 知 事 が 指 定 する 区 域 内 で 知 事 が 指 定 する 用 途 に 供 される 建 築 物 として 許 可 を 受 けるもの 又 は 法 第 34 条 第 1 号 2 号 3 号 4 号 5 号 6 号 7 号 8 号 9 号 若 しくは14 号 に 該 当 する 建 築 物 として 許 可 を 受 けるものを 除 く ) 若 しくは 法 第 29 条 第 1 項 第 35 条 の2 第 1 項 第 42 条 第 43 条 第 1 項 の 規 定 に 適 合 し ているもの( 条 例 第 7 条 第 2 号 で 規 定 する 知 事 が 認 めて 指 定 する 区 域 内 における 別 表 第 3の1の 項 2の 項 若 しくは4の 項 に 掲 げる 建 築 物 として 許 可 を 受 けたものを 除 く )については 適 用 しない ( 用 途 型 特 別 指 定 区 域 における 建 築 物 の 用 途 制 限 ) 第 5 条 用 途 型 特 別 指 定 区 域 内 における 建 築 物 の 用 途 制 限 の 基 準 については 別 表 第 2に 定 めるとおり とする ただし この 要 綱 の 施 行 日 若 しくは 適 用 日 において 現 に 別 表 第 2に 定 める 建 築 物 が 存 する 敷 地 を 含 む 土 地 における 用 途 変 更 を 伴 わない 建 築 等 で 市 長 がやむを 得 ないと 認 めるもの 主 たる 用 途 の 建 築 物 に 附 属 するもの 又 は 法 第 29 条 第 1 項 第 35 条 の2 第 1 項 第 42 条 第 1 項 ただし 書 若 しくは 第 43 条 第 1 項 に 基 づき 許 可 を 受 けるもの( 条 例 第 7 条 第 2 号 で 規 定 する 知 事 が 認 めて 指 定 する 区 域 内 にお ける 別 表 第 3の6の 項 7の 項 又 は9の 項 に 掲 げる 建 築 物 として 許 可 を 受 けるものを 除 く ) 若 しく は 法 第 29 条 第 1 項 第 35 条 の2 第 1 項 第 42 条 第 43 条 第 1 項 の 規 定 に 適 合 しているもの( 条 例 第 7 条 第 2 号 で 規 定 する 知 事 が 認 めて 指 定 する 区 域 内 における 別 表 第 3の6の 項 7の 項 又 は9の 項 に 掲 げる 建 築 物 として 許 可 を 受 けたものを 除 く )については 適 用 しない 14

17 ( 目 的 型 特 別 指 定 区 域 における 建 築 物 の 用 途 制 限 ) 第 6 条 目 的 型 特 別 指 定 区 域 内 における 建 築 物 の 用 途 制 限 の 基 準 については 別 表 第 3に 定 めるとおり とする ただし 主 たる 用 途 の 建 築 物 に 附 属 するもの 又 は 法 第 29 条 第 1 項 第 35 条 の2 第 1 項 第 42 条 第 1 項 ただし 書 若 しくは 第 43 条 第 1 項 に 基 づき 許 可 を 受 けるもの( 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 知 事 が 指 定 する 区 域 内 で 知 事 が 指 定 する 用 途 に 供 される 建 築 物 として 許 可 を 受 けるものを 除 く ) 若 しくは 法 第 29 条 第 1 項 第 35 条 の2 第 1 項 第 42 条 第 43 条 第 1 項 の 規 定 に 適 合 しているもの( 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 知 事 が 指 定 する 区 域 内 で 知 事 が 指 定 する 用 途 に 供 される 建 築 物 として 許 可 を 受 けたものを 除 く )については 適 用 しない ( 目 的 型 特 別 指 定 区 域 における 建 築 物 の 規 模 等 ) 第 7 条 目 的 型 特 別 指 定 区 域 内 における 建 築 物 の 規 模 及 び 高 さの 基 準 については 別 表 第 4に 定 めると おりとする ただし この 要 綱 の 施 行 日 若 しくは 適 用 日 において 現 にこの 基 準 に 適 合 しない 建 築 物 が 存 する 敷 地 における 建 築 等 で 市 長 がやむを 得 ないと 認 めるもの 法 第 29 条 第 1 項 第 35 条 の2 第 1 項 第 42 条 第 1 項 ただし 書 若 しくは 第 43 条 第 1 項 に 基 づき 許 可 を 受 けるもの( 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 知 事 が 指 定 する 区 域 内 で 知 事 が 指 定 する 用 途 に 供 される 建 築 物 として 許 可 を 受 けるものを 除 く ) 若 しくは 法 第 29 条 第 1 項 第 35 条 の2 第 1 項 第 42 条 第 43 条 第 1 項 の 規 定 に 適 合 しているもの( 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 知 事 が 指 定 する 区 域 内 で 知 事 が 指 定 する 用 途 に 供 される 建 築 物 として 許 可 を 受 けたものを 除 く ) 又 は 周 辺 の 地 域 における 環 境 の 保 全 上 支 障 のない 計 画 であるとして 予 定 建 築 物 の 敷 地 から100m 以 内 の 距 離 にある 自 治 会 が 必 要 と 認 めるもので 市 長 がやむを 得 ないと 認 めるも のについては 適 用 しない ( 目 的 型 特 別 指 定 区 域 における 建 築 物 の 意 匠 等 ) 第 8 条 目 的 型 特 別 指 定 区 域 内 における 建 築 物 の 意 匠 及 び 敷 地 内 の 環 境 整 備 の 基 準 については 別 表 第 5に 定 めるとおりとする ただし この 要 綱 の 施 行 日 若 しくは 適 用 日 において 現 にこの 基 準 に 適 合 し ない 建 築 物 が 存 する 敷 地 を 含 む 土 地 における 建 築 等 で 市 長 がやむを 得 ないと 認 めるもの 又 はこの 要 綱 の 施 行 日 若 しくは 適 用 日 において 現 にこの 基 準 に 適 合 しない 建 築 物 が 存 する 敷 地 における 第 6 条 で 定 める 用 途 への 用 途 変 更 若 しくは 用 途 変 更 後 の 建 築 等 で 市 長 がやむを 得 ないと 認 めるものについては 適 用 しない ( 一 戸 建 ての 住 宅 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 ) 第 9 条 集 落 区 域 内 における 一 戸 建 ての 住 宅 の 敷 地 面 積 にあっては 別 表 第 6に 定 めるとおり 最 低 限 度 を200 m2( 市 街 化 区 域 ( 住 居 系 の 用 途 地 域 が 定 められた 区 域 に 限 る )に 隣 接 する 区 域 は150m2)とする ただし この 要 綱 の 施 行 日 若 しくは 適 用 日 において 現 にこの 基 準 に 適 合 しない 敷 地 を 含 む 土 地 又 は 敷 地 の 部 分 であ る 土 地 における 建 築 等 で 市 長 がやむを 得 ないと 認 めるものについては 最 低 限 度 を150m2( 市 街 化 区 域 ( 住 居 系 の 用 途 地 域 が 定 められた 区 域 に 限 る )に 隣 接 する 区 域 は130m2)とする ( 一 戸 建 ての 住 宅 の 敷 地 の 専 用 通 路 ) 第 10 条 集 落 区 域 内 における 一 戸 建 ての 住 宅 の 敷 地 の 専 用 通 路 は 延 長 の 限 度 を35mとし 専 用 通 路 の 幅 員 は 延 長 が15m 以 下 の 場 合 は 幅 員 2.0m 以 上 延 長 が15mを 超 え35m 以 下 の 場 合 は 幅 員 3.0m 以 上 とする ただし この 要 綱 の 施 行 日 若 しくは 適 用 日 において 現 にこの 基 準 に 適 合 しない 敷 地 を 含 む 土 地 又 は 敷 地 の 部 分 である 土 地 における 建 築 等 で 市 長 がやむを 得 ないと 認 めるものについては 適 用 し ない ( 壁 面 後 退 ) 第 11 条 集 落 区 域 内 における 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 から 敷 地 境 界 線 までの 距 離 は1.0m 以 上 とする ただし この 要 綱 の 施 行 日 若 しくは 適 用 日 において 現 にこの 基 準 に 適 合 しない 敷 地 を 含 む 土 地 又 は 敷 地 の 部 分 である 土 地 における 建 築 等 で 市 長 がやむを 得 ないと 認 めるものについては 適 用 しない 15

18 ( 浸 水 想 定 区 域 内 での 建 築 等 ) 第 12 条 兵 庫 県 が 浸 水 想 定 区 域 と 定 める 集 落 区 域 用 途 型 特 別 指 定 区 域 及 び 目 的 型 特 別 指 定 区 域 内 の 土 地 において 建 築 等 を 行 う 場 合 は 接 する 道 路 と 同 じ 高 さ 又 は 浸 水 すると 想 定 されている 高 さまで 造 成 することとする ただし この 要 綱 の 施 行 日 若 しくは 適 用 日 において 現 にこの 基 準 に 適 合 しない 敷 地 を 含 む 土 地 又 は 敷 地 の 部 分 である 土 地 における 建 築 等 で 市 長 がやむを 得 ないと 認 めるものについては 適 用 しない (その 他 ) 第 13 条 この 要 綱 に 定 めるもののほか 必 要 な 事 項 は 市 長 が 定 める 別 表 第 1( 第 4 条 関 係 ) 集 落 区 域 等 で 建 築 できない 建 築 物 の 用 途 地 区 名 区 域 建 築 できない 建 築 物 の 用 途 全 地 区 集 落 区 域 1 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 別 表 第 2(に) 項 第 3 号 (ほ) 項 第 2 号 及 び 第 3 号 (へ) 項 第 3 号 及 び 第 5 号 (ち) 項 第 2 号 並 びに(ぬ) 項 第 1 号 第 2 号 及 び 第 3 号 に 掲 げるもの 2 結 婚 式 場 葬 儀 場 その 他 これらに 類 するもの 3 風 俗 営 業 等 の 規 制 及 び 業 務 の 適 正 化 等 に 関 する 法 律 ( 昭 和 23 年 法 律 第 122 号 以 下 風 営 法 という ) 第 2 条 第 1 項 第 6 項 及 び 第 11 項 に 該 当 する 営 業 に 係 る もの 4 廃 棄 物 の 処 理 及 び 清 掃 に 関 する 法 律 施 行 令 ( 昭 和 46 年 政 令 第 300 号 以 下 廃 掃 法 施 行 令 という ) 第 7 条 各 号 に 掲 げるもの 及 びその 管 理 施 設 5 資 源 の 有 効 な 利 用 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 3 年 法 律 第 48 号 以 下 資 源 有 効 利 用 促 進 法 という ) 第 2 条 第 13 項 に 規 定 する 指 定 副 産 物 を 破 砕 施 設 等 を 用 い て 再 資 源 化 する 施 設 及 びその 管 理 施 設 6 暴 力 団 排 除 条 例 ( 平 成 22 年 兵 庫 県 条 例 第 35 号 ) 第 2 条 第 6 号 に 掲 げる 暴 力 団 事 務 所 等 ( 以 下 単 に 暴 力 団 事 務 所 等 という ) 集 落 周 辺 区 域 ただ1 建 築 基 準 法 別 表 第 2(に) 項 第 3 号 (ほ) 項 第 2 し 用 途 型 特 別 指 定 区 域 又 は 目 的 型 特 別 指 号 及 び 第 3 号 (へ) 項 第 3 号 (ち) 項 第 2 号 並 び に(ぬ) 項 第 2 号 及 び 第 3 号 に 掲 げるもの 定 区 域 と 重 複 する 区 2 結 婚 式 場 葬 儀 場 その 他 これらに 類 するもの 域 については それぞ 3 風 営 法 第 2 条 第 1 項 第 6 項 及 び 第 11 項 に 該 当 する れ 別 表 第 2 又 は 第 3 を 適 用 する 営 業 に 係 るもの 4 廃 掃 法 施 行 令 第 7 条 各 号 に 掲 げるもの 及 びその 管 理 施 設 ただし 国 県 市 又 はこれらに 準 ずる 団 体 が 建 築 主 として 建 築 する 建 築 物 を 除 く 5 資 源 有 効 利 用 促 進 法 第 2 条 第 13 項 に 規 定 する 指 定 副 産 物 を 破 砕 施 設 等 を 用 いて 再 資 源 化 する 施 設 及 びその 管 理 施 設 ただし 国 県 市 又 はこれらに 準 ずる 団 16

19 体 が 建 築 主 として 建 築 する 建 築 物 を 除 く 6 暴 力 団 事 務 所 等 北 条 町 古 坂 地 区 集 落 区 域 1 建 築 基 準 法 別 表 第 2(へ) 項 第 1 号 及 び 第 2 号 に 掲 げ るもの 別 表 第 2( 第 5 条 関 係 ) 用 途 型 特 別 指 定 区 域 で 建 築 できない 建 築 物 の 用 途 区 域 建 築 できない 建 築 物 の 用 途 条 例 第 7 条 第 2 号 で 規 定 1 建 築 基 準 法 別 表 第 2(い) 項 第 3 号 第 4 号 第 5 号 及 び 第 7 号 する 別 表 第 3の6の 項 に 掲 げる 区 域 として 知 事 か ら 指 定 を 受 けた 区 域 ( 地 域 振 興 のための 工 場 区 (は) 項 第 2 号 及 び 第 3 号 (に) 項 第 3 号 第 4 号 第 5 号 及 び 第 6 号 (ほ) 項 第 2 号 及 び 第 3 号 (へ) 項 第 3 号 (ち) 項 第 2 号 並 びに(ぬ) 項 第 1 号 (1)から(22)まで (29)から(31)まで 及 び 第 3 号 に 掲 げるもの 域 ) 条 例 第 7 条 第 2 号 2 結 婚 式 場 葬 儀 場 その 他 これらに 類 するもの で 規 定 する 別 表 第 3の73 風 営 法 第 2 条 第 1 項 第 6 項 及 び 第 11 項 に 該 当 する 営 業 に 係 るも の 項 に 掲 げる 区 域 として の 知 事 から 指 定 を 受 けた 区 4 廃 掃 法 施 行 令 第 7 条 各 号 に 掲 げるもの 及 びその 管 理 施 設 ただし 域 ( 既 存 工 場 の 用 途 変 更 区 域 ) 又 は 条 例 第 7 条 第 国 県 市 又 はこれらに 準 ずる 団 体 が 建 築 主 として 建 築 する 建 築 物 を 除 く 2 号 で 規 定 する 別 表 第 35 資 源 有 効 利 用 促 進 法 第 2 条 第 13 項 に 規 定 する 指 定 副 産 物 を 破 砕 施 の9の 項 に 掲 げる 区 域 と して 知 事 から 指 定 を 受 け 設 等 を 用 いて 再 資 源 化 する 施 設 及 びその 管 理 施 設 ただし 国 県 市 又 はこれらに 準 ずる 団 体 が 建 築 主 として 建 築 する 建 築 物 を 除 く た 区 域 ( 資 材 置 き 場 等 の6 暴 力 団 事 務 所 等 区 域 ) 別 表 第 3( 第 6 条 関 係 ) 目 的 型 特 別 指 定 区 域 で 建 築 できる 建 築 物 の 用 途 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 工 場 店 舗 等 の 周 辺 地 域 であって 都 市 の 基 盤 が 整 備 されながら その 利 用 が 図 られていないものとして 知 事 が 指 定 する 土 地 の 区 域 地 区 名 区 域 名 称 建 築 できる 建 築 物 の 用 途 豊 倉 町 地 県 道 玉 野 倉 1 老 人 福 祉 センター 児 童 厚 生 施 設 その 他 これらに 類 するもの 区 谷 線 沿 道 商 2 診 療 所 業 サービス 3 ホテル 又 は 旅 館 ( 専 ら 異 性 を 同 伴 する 客 の 休 憩 の 用 に 供 する 施 設 で 施 設 集 積 区 域 あると 市 長 が 認 めるもの 及 び 加 西 市 モーテル 類 似 施 設 の 建 築 の 規 制 に 関 する 条 例 ( 昭 和 57 年 加 西 市 条 例 第 20 号 以 下 モーテル 条 例 とい う ) 第 3 条 第 1 項 に 規 定 する 市 長 の 同 意 を 得 られないものを 除 く ) 4 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 5 市 内 生 産 品 の 売 場 (その 床 面 積 の 合 計 が 延 べ 面 積 の20 分 の1 以 上 又 は50m2 以 上 のもの)を 常 時 設 置 する 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 又 は 飲 食 店 ( 地 域 振 興 に 資 すると 市 長 が 認 めるものに 限 る )で その 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が1,500m2 以 下 のもの 6 市 長 が 市 民 の 雇 用 及 び 就 業 の 機 会 の 創 出 に 資 する 事 業 所 で その 周 辺 の 地 域 における 環 境 の 保 全 上 支 障 がなく かつ 地 域 振 興 のため に 特 に 必 要 があると 認 めるもの( 予 定 建 築 物 の 敷 地 境 界 線 から100m 以 17

20 内 の 距 離 にある 自 治 会 が 必 要 と 認 めるものに 限 る ) 県 道 玉 野 倉 1 工 場 その 他 これに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ぬ) 項 第 1 号 谷 線 沿 道 流 通 業 施 設 集 積 区 域 (1)から(22)まで 及 び(29)から(31)までに 規 定 する 事 業 を 営 むものを 除 く ) 2 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 するもの ( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 3 事 務 所 その 他 これに 類 するもの( 暴 力 団 事 務 所 等 を 除 く ) 4 自 動 車 車 庫 5 倉 庫 6 研 究 所 その 他 これに 類 するもの 7 一 般 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 の 用 に 供 するもの 8 市 長 が 市 民 の 雇 用 及 び 就 業 の 機 会 の 創 出 に 資 する 事 業 所 で その 周 辺 の 地 域 における 環 境 の 保 全 上 支 障 がなく かつ 地 域 振 興 のため に 特 に 必 要 があると 認 めるもの( 予 定 建 築 物 の 敷 地 境 界 線 から100m 以 内 の 距 離 にある 自 治 会 が 必 要 と 認 めるものに 限 る ) 殿 原 町 地 中 国 道 加 西 1 工 場 その 他 これに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ぬ) 項 第 1 号 区 イ ン タ ー 北 部 産 業 施 設 集 積 区 域 (1)から(22)まで 及 び(29)から(31)までに 規 定 する 事 業 を 営 むものを 除 く ) 2 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 3 事 務 所 その 他 これに 類 するもの( 暴 力 団 事 務 所 等 を 除 く ) 4 自 動 車 車 庫 5 倉 庫 6 研 究 所 その 他 これに 類 するもの 7 一 般 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 の 用 に 供 するもの 8 市 長 が 市 民 の 雇 用 及 び 就 業 の 機 会 の 創 出 に 資 する 事 業 所 で その 周 辺 の 地 域 における 環 境 の 保 全 上 支 障 がなく かつ 地 域 振 興 のため に 特 に 必 要 があると 認 めるもの( 予 定 建 築 物 の 敷 地 境 界 線 から100m 以 内 の 距 離 にある 自 治 会 が 必 要 と 認 めるものに 限 る ) 鶉 野 南 町 鶉 野 南 町 国 1 工 場 その 他 これに 類 するもの(ただし 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ぬ) 地 区 道 372 号 沿 道 産 業 施 設 集 積 区 域 項 第 1 号 (1)から(22)まで (29)から(31)までに 掲 げる 用 途 のものを 除 く ) 2 事 務 所 その 他 これに 類 する 施 設 ( 暴 力 団 事 務 所 等 を 除 く ) 3 自 動 車 車 庫 4 倉 庫 5 研 究 所 その 他 これに 類 するもの 6 一 般 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 の 用 に 供 するもの 7 市 長 が 市 民 の 雇 用 及 び 就 業 の 機 会 の 創 出 に 資 する 事 業 所 で その 周 辺 の 地 域 における 環 境 の 保 全 上 支 障 がなく かつ 地 域 振 興 のため に 特 に 必 要 があると 認 めるもの( 予 定 建 築 物 の 敷 地 境 界 線 から 100m 以 内 の 距 離 にある 自 治 会 が 必 要 と 認 めるものに 限 る ) 鴨 谷 町 地 県 道 大 和 北 1 工 場 その 他 これに 類 するもの(ただし 建 築 基 準 法 別 表 第 2(ぬ) 18

21 区 条 停 車 場 線 項 第 1 号 (1)から(22)まで (29)から(31)までに 掲 げる 用 途 沿 道 産 業 施 のものを 除 く ) 設 集 積 区 域 2 事 務 所 その 他 これに 類 する 施 設 ( 暴 力 団 事 務 所 等 を 除 く ) 3 自 動 車 車 庫 4 倉 庫 5 研 究 所 その 他 これに 類 するもの 6 一 般 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 の 用 に 供 するもの 7 市 長 が 市 民 の 雇 用 及 び 就 業 の 機 会 の 創 出 に 資 する 事 業 所 で その 周 辺 の 地 域 における 環 境 の 保 全 上 支 障 がなく かつ 地 域 振 興 のため に 特 に 必 要 があると 認 めるもの( 予 定 建 築 物 の 敷 地 境 界 線 から 100m 以 内 の 距 離 にある 自 治 会 が 必 要 と 認 めるものに 限 る ) 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 人 口 が 減 少 している 集 落 の 地 域 として 知 事 が 指 定 する 土 地 の 区 域 地 区 名 区 域 名 称 建 築 できる 建 築 物 の 用 途 西 笠 原 町 西 笠 原 グ リ1 一 戸 建 ての 住 宅 地 区 ー ン タ ウ ン2 一 戸 建 ての 住 宅 で 事 務 所 店 舗 その 他 これらに 類 する 用 途 を 兼 ねる 区 域 もののうち 延 べ 面 積 の2 分 の1 以 上 を 居 住 の 用 に 供 するもの( 兼 用 できる 用 途 は 建 築 基 準 法 施 行 令 ( 昭 和 25 年 政 令 第 338 号 ) 第 130 条 の 3 各 号 に 規 定 するもの( 暴 力 団 事 務 所 等 を 除 く ) 又 は 診 療 所 に 限 る ) ( 以 下 兼 用 住 宅 という ) 3 長 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 4 学 校 図 書 館 その 他 これらに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(い) 項 第 4 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 5 老 人 ホーム 保 育 所 身 体 障 害 者 福 祉 ホームその 他 これらに 類 する もの 6 診 療 所 7 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 8 事 務 所 その 他 これに 類 するもの( 暴 力 団 事 務 所 等 を 除 く ) 9 公 民 館 集 会 所 その 他 これらに 類 するもの( 周 辺 地 域 の 住 民 を 対 象 とするものに 限 る ) 10 認 定 こども 園 ( 就 学 前 の 子 どもに 関 する 教 育 保 育 等 の 総 合 的 な 提 供 の 推 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 18 年 法 律 第 77 号 ) 第 3 条 第 1 項 若 しくは 第 2 項 の 規 定 による 認 定 を 受 けるもの 又 は 同 条 第 3 項 の 規 定 による 公 示 がなされるものに 限 る ) 別 表 第 4( 第 7 条 関 係 ) 目 的 型 特 別 指 定 区 域 における 建 築 物 の 規 模 及 び 高 さの 基 準 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 工 場 店 舗 等 の 周 辺 地 域 であって 都 市 の 基 盤 が 整 備 されながら その 利 用 が 図 られていないものとして 知 事 が 指 定 する 土 地 の 区 域 地 区 区 域 名 称 建 築 物 の 用 途 建 築 物 の 規 模 の 制 限 名 豊 倉 県 道 玉 野 1 すべての 建 築 物 高 さは15m 以 下 とする 19

22 町 地 倉 谷 道 沿 2 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 敷 地 面 積 は 以 上 500m2 区 道 商 業 以 下 とする サービス 延 べ 面 積 は280m2 以 下 とす 施 設 集 積 る 区 域 3 長 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 延 べ 面 積 は500m2 以 下 とす 4 神 社 その 他 これに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 る 2(い) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 5 診 療 所 6 老 人 福 祉 センター 児 童 厚 生 施 設 その 他 これらに 類 するもの 7 自 動 車 修 理 工 場 農 業 用 機 械 修 理 工 場 その 他 これ らに 類 するもの 8 展 示 場 その 他 これに 類 するもの 9 公 民 館 集 会 所 その 他 これらに 類 するもの( 周 辺 地 域 の 住 民 を 対 象 とするものに 限 る ) 10 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 11 市 内 生 産 品 の 売 場 (その 床 面 積 の 合 計 が 延 べ 面 積 延 べ 面 積 は1,500m2 以 下 と の20 分 の1 以 上 又 は50m2 以 上 のもの)を 常 時 設 置 すする る 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 又 は 飲 食 店 ( 地 域 振 興 に 資 すると 市 長 が 認 めるものに 限 る )で その 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が1,500m2 以 下 のもの 12 老 人 ホーム 保 育 所 身 体 障 害 者 福 祉 ホームその 他 これらに 類 するもの 13 病 院 14 工 場 その 他 これに 類 するもの( 自 動 車 修 理 工 場 農 業 用 機 械 修 理 工 場 その 他 これらに 類 するものを 除 く ) 15 ホテル 又 は 旅 館 ( 専 ら 異 性 を 同 伴 する 客 の 休 憩 の 用 に 供 する 施 設 であると 市 長 が 認 める 施 設 又 はモ ーテル 条 例 第 3 条 第 1 項 に 規 定 する 市 長 の 同 意 を 得 られないものを 除 く ) 16 事 務 所 その 他 これに 類 するもの( 暴 力 団 事 務 所 等 を 除 く ) 17 倉 庫 18 研 究 所 その 他 これに 類 するもの 19 一 般 貨 物 自 動 車 運 送 事 業 の 用 に 供 するもの 県 道 玉 野 1 すべての 建 築 物 高 さは15m 以 下 とする 倉 谷 道 沿 2 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 敷 地 面 積 は 以 上 500m2 道 流 通 業 以 下 とする 施 設 集 積 延 べ 面 積 は280m2 以 下 とす 20

23 区 域 る 3 長 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 延 べ 面 積 は500m2 以 下 とす 4 神 社 その 他 これに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 る 2(い) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 5 診 療 所 6 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 7 展 示 場 その 他 これに 類 するもの 8 公 民 館 集 会 所 その 他 これらに 類 するもの( 周 辺 地 域 の 住 民 を 対 象 とするものに 限 る ) 殿 原 中 国 道 加 1 すべての 建 築 物 高 さは15m 以 下 とする 町 地 西 インタ2 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 敷 地 面 積 は 以 上 500m2 区 ー 北 部 産 以 下 とする 業 施 設 集 延 べ 面 積 は280m2 以 下 とす 積 区 域 る 3 長 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 延 べ 面 積 は500m2 以 下 とす 4 神 社 その 他 これに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 る 2(い) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 5 老 人 福 祉 センター 児 童 厚 生 施 設 その 他 これらに 類 するもの 6 診 療 所 7 自 動 車 修 理 工 場 農 業 用 機 械 修 理 工 場 その 他 これ らに 類 するもの 8 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 9 展 示 場 その 他 これに 類 するもの 10 公 民 館 集 会 所 その 他 これらに 類 するもの( 周 辺 地 域 の 住 民 を 対 象 とするものに 限 る ) 11 老 人 ホーム 保 育 所 身 体 障 害 者 福 祉 ホームその延 べ 面 積 は3,000m2 以 下 と 他 これらに 類 するもの する 12 病 院 13 ホテル 又 は 旅 館 ( 専 ら 異 性 を 同 伴 する 客 の 休 憩 の 用 に 供 する 施 設 であると 市 長 が 認 めるもの 又 はモ ーテル 条 例 第 3 条 第 1 項 に 規 定 する 市 長 の 同 意 を 得 られないものを 除 く ) 鶉 野 鶉 野 南 町 1 すべての 建 築 物 高 さは 15m 以 下 とする 南 町 国 道 3722 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 敷 地 面 積 は 200 m2 以 上 500 地 区 号 沿 道 産 m2 以 下 とする 業 施 設 集 延 べ 面 積 は 280 m2 以 下 とす 積 区 域 る 21

24 3 長 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 延 べ 面 積 は 500 m2 以 下 とす 4 神 社 その 他 これに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 る 2(い) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 5 老 人 福 祉 センター 児 童 厚 生 施 設 その 他 これらに 類 するもの 6 診 療 所 7 自 動 車 修 理 工 場 農 業 用 機 械 修 理 工 場 その 他 これ らに 類 するもの 8 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 9 展 示 場 その 他 これに 類 するもの 10 公 民 館 集 会 所 その 他 これらに 類 するもの( 周 辺 地 域 の 住 民 を 対 象 とするものに 限 る ) 11 老 人 ホーム 保 育 所 身 体 障 害 者 福 祉 ホームその延 べ 面 積 は 3,000 m2 以 下 と 他 これらに 類 するもの する 12 病 院 13 ホテル 又 は 旅 館 ( 専 ら 異 性 を 同 伴 する 客 の 休 憩 の 用 に 供 する 施 設 であると 市 長 が 認 めるもの 又 はモ ーテル 条 例 第 3 条 第 1 項 に 規 定 する 市 長 の 同 意 を 得 られないものを 除 く ) 鴨 谷 県 道 大 和 1 すべての 建 築 物 高 さは 15m 以 下 とする 町 地 北 条 停 車 2 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 敷 地 面 積 は 200 m2 以 上 500 区 場 線 沿 道 m2 以 下 とする 産 業 施 設 延 べ 面 積 は 280 m2 以 下 とす 集 積 区 域 る 3 長 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 延 べ 面 積 は 500 m2 以 下 とす 4 神 社 その 他 これに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 る 2(い) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 5 老 人 福 祉 センター 児 童 厚 生 施 設 その 他 これらに 類 するもの 6 診 療 所 7 自 動 車 修 理 工 場 農 業 用 機 械 修 理 工 場 その 他 これ らに 類 するもの 8 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 2(は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 9 展 示 場 その 他 これに 類 するもの 10 公 民 館 集 会 所 その 他 これらに 類 するもの( 周 辺 地 域 の 住 民 を 対 象 とするものに 限 る ) 11 老 人 ホーム 保 育 所 身 体 障 害 者 福 祉 ホームその延 べ 面 積 は 3,000 m2 以 下 と 他 これらに 類 するもの する 22

25 12 病 院 13 ホテル 又 は 旅 館 ( 専 ら 異 性 を 同 伴 する 客 の 休 憩 の 用 に 供 する 施 設 であると 市 長 が 認 めるもの 又 はモ ーテル 条 例 第 3 条 第 1 項 に 規 定 する 市 長 の 同 意 を 得 られないものを 除 く ) 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 人 口 が 減 少 している 集 落 の 地 域 として 知 事 が 指 定 する 土 地 の 区 域 西 笠 西 笠 原 グ1 すべての 建 築 物 高 さは10m 以 下 とする 原 町 リーンタ2 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 敷 地 面 積 は 以 上 500m2 地 区 ウン 区 域 以 下 とする 延 べ 面 積 は280m2 以 下 とす る 3 診 療 所 延 べ 面 積 は280m2 以 下 とす 4 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 するもの( 建 築 基 る 準 法 別 表 第 2(は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 5 事 務 所 その 他 これに 類 するもの( 暴 力 団 事 務 所 等 は 除 く ) 6 長 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 延 べ 面 積 は500m2 以 下 とす 7 公 民 館 集 会 所 その 他 これらに 類 するもの( 周 辺 る 地 域 の 住 民 を 対 象 とするものに 限 る ) 別 表 第 5( 第 8 条 関 係 ) 建 築 物 の 意 匠 その 他 敷 地 内 の 環 境 整 備 の 基 準 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 工 場 店 舗 等 の 周 辺 地 域 であって 都 市 の 基 盤 が 整 備 されながら その 利 用 が 図 られていないものとして 知 事 が 指 定 する 土 地 の 区 域 地 区 区 域 名 対 象 項 建 築 物 の 意 匠 その 他 敷 地 内 の 環 境 整 備 の 基 建 築 物 の 用 途 名 称 目 準 豊 倉 県 道 玉 外 壁 のすべての 建 築 物 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 境 界 線 から 建 築 物 の 外 町 地 野 倉 谷 後 退 距 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 までの 距 離 を 区 線 沿 道 離 1.0m 以 上 確 保 すること 商 業 意 匠 すべての 建 築 物 全 体 として 周 辺 の 環 境 に 配 慮 した 落 ち 着 サ ー ビ きのある 色 調 とする ス 施 設 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 を外 壁 及 び 屋 マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 赤 集 積 区 域 除 く 用 途 のもの 根 (R) 又 は 橙 (YR) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 黄 (Y) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マンセル 色 票 系 においてその 他 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 2 以 下 とする 23

26 敷 地 内 すべての 建 築 物 敷 地 内 の 緑 化 に 努 めること 緑 化 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも既 存 住 宅 敷 地 との 敷 地 境 界 部 を 緑 化 するこ の と うるおいのある 植 栽 に 努 めること 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 を 緑 化 するこ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000m2 超 と (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 又 は 市 内 生 産 品 の 売 場 (その 床 面 積 の 合 計 が 延 べ 面 積 の20 分 の1 以 上 又 は50m2 以 上 のもの)を 常 時 設 置 する 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 若 しくは 飲 食 店 ( 地 域 振 興 に 資 すると 市 長 が 認 めるものに 限 る )で その 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が1,500m2 以 下 のもの 工 場 その 他 これに 類 するもの 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 の 緑 化 に 努 め 1,000m2 以 上 ること 5,000m2 未 満 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 を 緑 化 するこ 5,000m2 以 上 と 屋 外 広 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも自 家 用 屋 外 広 告 物 の 設 置 数 は1 敷 地 あたり 告 物 の 5 箇 所 以 内 とすること 又 は 屋 外 広 告 物 を 屋 上 に 掲 出 しないこと 外 構 一 戸 建 ての 住 宅 兼 用 住 宅 長 隣 地 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.8m 以 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが1.0m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな い 道 路 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.8m 以 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが1.0m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな い 門 扉 は 原 則 として 内 開 き 構 造 とすること ただし 開 放 時 に 敷 地 境 界 線 を 越 えないも のについてはこの 限 りでない 接 道 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 幅 員 6.5m 以 上 でセンターラ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000m2 超 インが 引 かれた 道 路 に 敷 地 外 (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 周 長 の1/8 以 上 が 接 するこ 物 に 限 る ) 又 は 市 内 生 産 品 の と 売 場 (その 床 面 積 の 合 計 が 延 べ 面 積 の20 分 の1 以 上 又 は50m2 以 上 のもの)を 常 時 設 置 する 物 品 販 売 業 を 営 む 店 舗 若 しくは 飲 食 24

27 店 ( 地 域 振 興 に 資 すると 市 長 が 認 めるものに 限 る )で その 用 途 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が1,500m2 以 下 のもの 県 道 玉 外 壁 のすべての 建 築 物 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 境 界 線 から 建 築 物 の 外 野 倉 谷 後 退 距 線 沿 道 離 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 までの 距 離 を 1.0m 以 上 確 保 すること 流 通 業 意 匠 すべての 建 築 物 全 体 として 周 辺 の 環 境 に 配 慮 した 落 ち 着 施 設 集 きのある 色 調 とする 積 区 域 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 を外 壁 及 び 屋 マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 赤 除 く 用 途 のもの 根 (R) 又 は 橙 (YR) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 黄 (Y) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マンセル 色 票 系 においてその 他 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 2 以 下 とする 敷 地 内 すべての 建 築 物 敷 地 内 の 緑 化 に 努 めること 緑 化 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも既 存 住 宅 敷 地 との 敷 地 境 界 部 を 緑 化 するこ の と うるおいのある 植 栽 に 努 めること 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 を 緑 化 するこ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000m2 超 と (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 工 場 その 他 これに 類 するもの 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 の 緑 化 に 努 め 1,000m2 以 上 ること 5,000m2 未 満 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 を 緑 化 するこ 5,000m2 以 上 と 屋 外 広 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも自 家 用 屋 外 広 告 物 の 設 置 数 は1 敷 地 あたり 告 物 の 5 箇 所 以 内 とすること 又 は 屋 外 広 告 物 を 屋 上 に 掲 出 しないこと 外 構 一 戸 建 ての 住 宅 兼 用 住 宅 長 隣 地 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.8m 以 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが1.0m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな い 道 路 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.8m 以 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが1.0m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな 25

28 い 門 扉 は 原 則 として 内 開 き 構 造 とすること ただし 開 放 時 に 敷 地 境 界 線 を 越 えないも のについてはこの 限 りでない 接 道 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 幅 員 6.5m 以 上 でセンターラ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000m2 超 (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) インが 引 かれた 道 路 に 敷 地 外 周 長 の1/8 以 上 が 接 するこ と 殿 原 中 国 道 外 壁 のすべての 建 築 物 敷 地 面 積 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 境 界 線 か 町 地 加 西 イ後 退 距 2,000m2 以 下 ら 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 区 ン タ ー 離 北 部 産 業 施 設 わる 柱 の 面 までの 距 離 を1.0 m 以 上 確 保 すること 敷 地 面 積 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 境 界 線 か 集 積 区 域 2,000m2 超 ら 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 までの 距 離 を2.0 m 以 上 確 保 すること 意 匠 すべての 建 築 物 全 体 として 周 辺 の 環 境 に 配 慮 した 落 ち 着 きのある 色 調 とする 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 を外 壁 及 び 屋 マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 赤 除 く 用 途 のもの 根 (R) 又 は 橙 (YR) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 黄 (Y) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マンセル 色 票 系 においてその 他 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 2 以 下 とする 敷 地 内 すべての 建 築 物 敷 地 内 の 緑 化 に 努 めること 緑 化 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも既 存 住 宅 敷 地 との 敷 地 境 界 部 を 緑 化 するこ の と うるおいのある 植 栽 に 努 めること 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 を 緑 化 するこ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000m2 超 と (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 工 場 その 他 これに 類 するもの 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 の 緑 化 に 努 め 1,000m2 以 上 ること 5,000m2 未 満 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 を 緑 化 するこ 5,000m2 以 上 と 屋 外 広 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも自 家 用 屋 外 広 告 物 の 設 置 数 は1 敷 地 あたり 告 物 の 5 箇 所 以 内 とすること 又 は 屋 外 広 告 物 を 26

29 外 構 接 道 屋 上 に 掲 出 しないこと 一 戸 建 ての 住 宅 兼 用 住 宅 長 隣 地 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.8m 以 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが1.0m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな い 道 路 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.8m 以 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが1.0m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな い 門 扉 は 原 則 として 内 開 き 構 造 とすること ただし 開 放 時 に 敷 地 境 界 線 を 越 えないも のについてはこの 限 りでない 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 幅 員 6.5m 以 上 でセンターラ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000m2 超 インが 引 かれた 道 路 に 敷 地 外 (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 周 長 の1/8 以 上 が 接 するこ 物 に 限 る ) と 鶉 野 鶉 野 南 南 町 町 国 道 地 区 372 号 沿 道 産 業 施 設 集 積 区 域 外 壁 のすべての 建 築 物 後 退 距 敷 地 面 積 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 境 界 線 か 2,000 m2 以 下 ら 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 離 わる 柱 の 面 までの 距 離 を 1.0 m 以 上 確 保 すること 敷 地 面 積 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 境 界 線 か 2,000m2 超 ら 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 までの 距 離 を2.0 m 以 上 確 保 すること 意 匠 すべての 建 築 物 全 体 として 周 辺 の 環 境 に 配 慮 した 落 ち 着 きのある 色 調 とする 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 を外 壁 及 び 屋 マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 赤 除 く 用 途 のもの 根 (R) 又 は 橙 (YR) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 黄 (Y) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マンセル 色 票 系 においてその 他 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 2 以 下 とする 敷 地 内 すべての 建 築 物 敷 地 内 の 緑 化 に 努 めること 緑 化 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも既 存 住 宅 敷 地 との 敷 地 境 界 部 を 緑 化 するこ の と うるおいのある 植 栽 に 努 めること 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 を 緑 化 するこ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000m2 超 と (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 27

30 物 に 限 る ) 工 場 その 他 これに 類 するもの 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 の 緑 化 に 努 め 1,000m2 以 上 ること 5,000m2 未 満 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 を 緑 化 するこ 5,000m2 以 上 と 屋 外 広 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも自 家 用 屋 外 広 告 物 の 設 置 数 は1 敷 地 あたり 告 物 の 5 箇 所 以 内 とすること 又 は 屋 外 広 告 物 を 屋 上 に 掲 出 しないこと 外 構 一 戸 建 ての 住 宅 兼 用 住 宅 長 隣 地 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.8m 以 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが1.0m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな い 道 路 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.8m 以 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが1.0m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな い 門 扉 は 原 則 として 内 開 き 構 造 とすること ただし 開 放 時 に 敷 地 境 界 線 を 越 えないも のについてはこの 限 りでない 接 道 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 幅 員 6.5m 以 上 でセンターラ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000m2 超 インが 引 かれた 道 路 に 敷 地 外 (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 周 長 の1/8 以 上 が 接 すること 物 に 限 る ) 鴨 谷 県 道 大 町 地 和 北 条 区 停 車 場 線 沿 道 産 業 施 設 集 積 区 域 外 壁 のすべての 建 築 物 後 退 距 敷 地 面 積 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 境 界 線 か 2,000 m2 以 下 ら 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 離 わる 柱 の 面 までの 距 離 を 1.0 m 以 上 確 保 すること 敷 地 面 積 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 境 界 線 か 2,000 m2 超 ら 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 までの 距 離 を 2.0 m 以 上 確 保 すること 意 匠 すべての 建 築 物 全 体 として 周 辺 の 環 境 に 配 慮 した 落 ち 着 きのある 色 調 とする 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 を外 壁 及 び 屋 マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 赤 除 く 用 途 のもの 根 (R) 又 は 橙 (YR) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 黄 (Y) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マンセル 色 票 系 においてその 28

31 他 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 2 以 下 とする 敷 地 内 すべての 建 築 物 敷 地 内 の 緑 化 に 努 めること 緑 化 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも既 存 住 宅 敷 地 との 敷 地 境 界 部 を 緑 化 するこ の と うるおいのある 植 栽 に 努 めること 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 敷 地 の 20% 以 上 を 緑 化 するこ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000 m2 超 と (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 工 場 その 他 これに 類 するもの 敷 地 面 積 敷 地 の 20% 以 上 の 緑 化 に 努 め 1,000 m2 以 上 ること 5,000 m2 未 満 敷 地 面 積 敷 地 の 20% 以 上 を 緑 化 するこ 5,000 m2 以 上 と 屋 外 広 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも自 家 用 屋 外 広 告 物 の 設 置 数 は1 敷 地 あたり 告 物 の 5 箇 所 以 内 とすること 又 は 屋 外 広 告 物 を 屋 上 に 掲 出 しないこと 外 構 一 戸 建 ての 住 宅 兼 用 住 宅 長 隣 地 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.8m 以 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが1.0m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな い 道 路 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.8m 以 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが1.0m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな い 門 扉 は 原 則 として 内 開 き 構 造 とすること ただし 開 放 時 に 敷 地 境 界 線 を 越 えないも のについてはこの 限 りでない 接 道 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 幅 員 6.5m 以 上 でセンターラ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000 m2 超 (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 インが 引 かれた 道 路 に 敷 地 外 周 長 の 1/8 以 上 が 接 すること 物 に 限 る ) 条 例 第 7 条 第 3 号 の 表 に 掲 げる 人 口 が 減 少 している 集 落 の 地 域 として 知 事 が 指 定 する 土 地 の 区 域 西 笠 西 笠 原 外 壁 のすべての 建 築 物 道 路 境 界 線 又 は 隣 地 境 界 線 から 建 築 物 の 外 原 町 グ リ ー 後 退 距 地 区 ン タ ウ離 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 までの 距 離 を 1.0m 以 上 確 保 すること ン 区 域 意 匠 すべての 建 築 物 全 体 として 周 辺 の 環 境 に 配 慮 した 落 ち 着 きのある 色 調 とする 一 戸 建 ての 住 宅 又 は 兼 用 住 宅 を外 壁 及 び 屋 マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 赤 除 く 用 途 のもの 根 (R) 又 は 橙 (YR) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 29

32 度 4 以 下 とする マ ン セ ル 色 票 系 に おいて 黄 (Y) 系 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 4 以 下 とする マンセル 色 票 系 においてその 他 の 色 相 を 使 用 する 場 合 は 概 ね 彩 度 2 以 下 とする 敷 地 内 すべての 建 築 物 敷 地 内 の 緑 化 に 努 めること 緑 化 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも既 存 住 宅 敷 地 との 敷 地 境 界 部 を 緑 化 するこ の と うるおいのある 植 栽 に 努 めること 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 を 緑 化 するこ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000m2 超 と (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 物 に 限 る ) 工 場 その 他 これに 類 するもの 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 の 緑 化 に 努 め 1,000m2 以 上 ること 5,000m2 未 満 敷 地 面 積 敷 地 の20% 以 上 を 緑 化 するこ 5,000m2 以 上 と 屋 外 広 一 戸 建 ての 住 宅 を 除 く 用 途 のも自 家 用 屋 外 広 告 物 の 設 置 数 は1 敷 地 あたり 告 物 の 5 箇 所 以 内 及 び 屋 外 広 告 物 を 屋 上 に 掲 出 し ないこと 外 構 一 戸 建 ての 住 宅 兼 用 住 宅 長 隣 地 境 界 部 に 設 ける 囲 障 の 高 さは1.4m 以 屋 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とする ただ し 高 さが0.8m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでな い 道 路 境 界 部 は 原 則 として 囲 障 を 設 けないこ と やむを 得 ず 設 ける 場 合 は 囲 障 の 高 さは 1.4m 以 下 とし 生 垣 又 はフェンス 等 とす る ただし 高 さが0.8m 以 下 の 部 分 はこの 限 りでない やむを 得 ず 門 扉 を 設 ける 場 合 は 原 則 として 内 開 き 構 造 とすること ただし 開 放 時 に 敷 地 境 界 線 を 越 えないものについてはこの 限 りでない 接 道 店 舗 飲 食 店 その 他 これらに 類 敷 地 面 積 幅 員 6.5m 以 上 でセンターラ するもの( 建 築 基 準 法 別 表 第 22,000m2 超 インが 引 かれた 道 路 に 敷 地 外 (は) 項 第 5 号 に 規 定 する 建 築 周 長 の1/8 以 上 が 接 するこ 物 に 限 る ) と 別 表 第 6( 第 9 条 関 係 ) 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 30

33 区 域 名 最 低 限 度 (m2) 甲 和 泉 町 地 区 乙 和 泉 町 地 区 野 上 町 地 区 池 上 町 地 区 山 田 町 地 区 満 久 町 地 区 島 町 地 区 西 野 々 町 地 区 馬 渡 谷 町 地 区 大 工 町 地 区 鍛 冶 屋 町 地 区 油 谷 町 地 区 田 谷 町 地 区 国 正 町 地 区 小 印 南 町 地 区 青 野 町 地 区 殿 原 町 地 区 鴨 谷 町 地 区 笹 倉 町 地 区 中 富 町 地 区 越 水 町 地 区 北 町 地 区 別 所 町 地 区 上 野 町 地 区 田 原 町 地 区 網 引 町 地 区 南 網 引 町 地 区 栄 町 地 区 桑 原 田 町 地 区 繁 陽 町 地 区 繁 昌 町 地 区 繁 昌 団 地 自 治 会 地 区 上 宮 木 町 地 区 下 宮 木 村 町 地 区 150m2 下 宮 木 町 地 区 150m2 鶉 野 上 町 地 区 鶉 野 南 町 地 区 都 染 町 地 区 別 府 西 町 地 区 別 府 中 町 地 区 31

34 別 府 東 町 地 区 常 吉 町 地 区 朝 妻 町 地 区 豊 倉 町 地 区 玉 野 町 地 区 山 枝 町 地 区 玉 丘 町 地 区 青 野 原 町 地 区 福 住 東 町 地 区 福 住 西 町 地 区 山 下 西 町 地 区 山 下 中 町 地 区 山 下 東 町 地 区 西 横 田 町 地 区 東 横 田 町 地 区 鎮 岩 町 地 区 岸 呂 町 地 区 東 長 町 地 区 西 長 町 地 区 東 剣 坂 町 地 区 西 剣 坂 町 地 区 中 山 町 地 区 大 柳 町 地 区 王 子 町 地 区 戸 田 井 町 地 区 両 月 町 地 区 大 村 町 地 区 尾 崎 町 地 区 段 下 町 地 区 中 西 南 町 地 区 中 西 北 町 地 区 琵 琶 甲 町 地 区 新 生 町 地 区 野 条 町 地 区 牛 居 町 地 区 上 野 田 町 地 区 東 野 田 町 地 区 東 笠 原 町 地 区 西 笠 原 町 地 区 三 口 町 地 区 坂 本 町 地 区 150m2 32

35 倉 谷 町 地 区 千 ノ 沢 町 地 区 北 条 町 小 谷 地 区 北 条 町 栗 田 地 区 北 条 町 東 高 室 地 区 北 条 町 西 高 室 地 区 北 条 町 東 南 地 区 北 条 町 西 南 地 区 北 条 町 黒 駒 地 区 女 鹿 山 自 治 区 地 区 谷 町 地 区 西 谷 東 町 地 区 西 谷 西 町 地 区 畑 町 地 区 芝 自 治 区 地 区 窪 田 町 地 区 吸 谷 町 地 区 西 上 野 町 地 区 市 村 町 地 区 坂 元 町 地 区 福 居 町 地 区 谷 口 町 地 区 吉 野 町 地 区 鶉 野 中 町 地 区 北 条 町 古 坂 地 区 中 野 町 地 区 150m2 150m2 150m2 150m2 150m2 150m2 150m2 150m2 150m2 150m2 150m2 150m2 地 縁 者 の 居 住 要 件 について 地 縁 者 とは 開 発 区 域 周 辺 の 市 街 化 調 整 区 域 に 通 算 して 10 年 以 上 居 住 する 者 であり 開 発 区 域 周 辺 とは 同 じ 大 字 区 域 隣 接 する 大 字 同 じ 小 学 校 区 とする 但 し 段 下 町 尾 崎 町 中 西 町 の 区 域 は 一 部 に 飛 地 の 北 条 東 小 学 校 区 を 含 むが 全 て 下 里 小 学 校 区 として 運 用 する また 鎮 岩 町 の 区 域 は 一 部 に 飛 地 の 北 条 東 小 学 校 区 を 含 むが 全 て 賀 茂 小 学 校 区 と して 運 用 する 市 村 町 西 上 野 町 満 久 町 については 教 育 委 員 会 で 小 学 校 区 域 の 確 認 が 必 要 ( 基 本 的 には 市 村 町 及 び 西 上 野 町 は 富 田 小 学 校 区 満 久 町 は 日 吉 小 学 校 区 として 運 用 する ) 33

36 注 意 事 項 加 西 市 建 築 許 可 開 発 許 可 等 不 要 証 明 ともに 正 本 1 部 副 本 1 部 正 本 の 写 し 1 部 の 計 3 部 を 加 西 市 都 市 計 画 課 へ 提 出 して 下 さい 市 で 事 務 処 理 後 ( 約 一 週 間 ) 北 播 磨 県 民 局 での 審 査 となります 添 付 書 類 については 各 申 請 項 目 の 添 付 図 書 を 参 考 にしてください 詳 しくは 北 播 磨 県 民 局 まちづくり 建 築 課 へ 確 認 をお 願 いします 申 請 地 が 農 地 である 場 合 は 加 西 市 農 政 課 ( 市 役 所 4F) 加 西 市 農 業 委 員 会 ( 市 役 所 4F)へ 法 令 手 続 きの 確 認 をお 願 いします 34