区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) B 1 都 市 の 美 観 風 致 を 維 持 するための 樹 木 の 保 存 に 関 する 法 律 により 指 定 された 保 存 樹 木 または これに 準 ずる 樹 木 の 保 全 のために これらの

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1 別 表 第 1( 第 4 条 関 係 ) 2つの 要 件 に 該 当 する 場 合 または のうち の 緩 い 方 との 組 合 せが 適 用 できる : 緩 和 措 置 あり : 限 定 緩 和 措 置 あり : 緩 和 措 置 なし 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) A 1 都 市 の 美 観 風 致 を 維 持 するための 樹 木 の 保 存 に 関 する 法 律 ( 昭 和 37 年 法 律 第 142 号 )により 指 定 された 保 存 樹 木 またはこれに 準 ずる 樹 木 の 保 全 のために これらの 存 する 土 の 部 分 を 避 保 存 樹 木 けて 建 築 する 場 合 文 化 財 等 2 文 化 財 保 護 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 214 号 )に 規 定 する 文 化 財 またはこれに 準 ずる 文 化 財 の 保 全 のために これらの 存 する 土 の 部 分 を 避 けて 建 築 する 場 合 ア 保 存 樹 木 の 幹 および 樹 木 の 生 育 を 可 能 にする 根 を 避 けることが 可 能 な 範 囲 まで イ 文 化 財 等 の 保 全 のために 必 要 な 土 を 確 保 することが 可 能 な 範 囲 まで 角 1 建 築 基 準 法 第 53 条 第 3 項 第 2 号 に 該 当 する 場 合 Ⅰ 建 築 基 準 法 で 認 められる との 差 の1/4+40% 距 離 1.0m 建 替 え 1 建 築 物 が 存 在 し 当 該 敷 の 形 状 が 変 わるこ となく 新 たに 建 築 計 画 をする 場 合 ( 既 存 建 築 物 が 建 築 基 準 法 に 適 合 しているものに 限 Ⅰ 1 既 存 の 建 築 物 の 位 置 および 規 模 の 範 囲 内 であり かつ つぎの 各 号 の 数 値 を 上 限 45% ア 距 離 1.0m イ 隣 側 後 退 距 離 1.0m なお 条 例 施 行 後 に 許 可 を 受 けた 建 築 物 の 隣 側 後 退 距 離 ( 許 可 内 容 ) が 上 記 を 超 える 場 合 は その 規 模 の 範 囲 内 まで 環 境 配 慮 等 1 条 例 規 則 等 により 建 築 物 に 付 随 して 設 置 が 義 務 付 けられている 廃 棄 物 等 の 保 管 施 設 を 設 置 する 場 合 2 練 馬 区 福 祉 のまちづくり 条 例 ( 平 成 22 年 3 月 練 馬 区 条 例 第 16 号 ) 等 に 基 づき 障 害 者 等 に 配 慮 した 施 設 を 設 置 する 場 合 3 複 合 要 件 の 対 象 には 含 まれない Ⅰ 距 離 (1 方 向 のみ) 0.5m ただし 障 害 者 等 への 配 慮 のためやむを 得 ないと 認 められる 場 合 はこの 限 りでない -1-

2 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) B 1 都 市 の 美 観 風 致 を 維 持 するための 樹 木 の 保 存 に 関 する 法 律 により 指 定 された 保 存 樹 木 または これに 準 ずる 樹 木 の 保 全 のために これらの 存 保 存 樹 木 する 土 の 部 分 を 避 けて 建 築 する 場 合 文 化 財 等 2 文 化 財 保 護 法 に 規 定 する 文 化 財 またはこれに 準 ずる 文 化 財 の 保 全 のために これらの 存 する 土 の 部 分 を 避 けて 建 築 する 場 合 ア 保 存 樹 木 の 幹 及 び 樹 木 の 生 育 を 可 能 にする 根 を 避 けることが 可 能 な 範 囲 まで イ 文 化 財 等 の 保 全 のために 必 要 な 土 を 確 保 することが 可 能 な 範 囲 まで ア 保 存 樹 木 の 幹 及 び 樹 木 の 生 育 を 可 能 にする 根 を 避 けることが 可 能 な 範 囲 まで イ 文 化 財 等 の 保 全 のために 必 要 な 土 を 確 保 することが 可 能 な 範 囲 まで 角 1 建 築 基 準 法 第 53 条 第 3 項 第 2 号 に 該 当 する 場 合 Ⅰ 建 築 基 準 法 等 で 認 められる との 差 の1/2+40% ただし マン ション アパート 等 の 共 同 住 宅 の 場 合 は 建 築 基 準 法 等 との 差 の1/4+ 40% ア 距 離 (ア) の 緩 和 を 伴 うもの( が40%を 超 えるもの) 1.0m (イ) の 緩 和 を 伴 わないもの( が40% 以 下 のもの)0.7m 建 替 え 1 建 築 物 が 存 在 し 当 該 敷 の 形 状 が 変 わるこ となく 新 たに 建 築 計 画 をする 場 合 ( 既 存 建 築 物 が 建 築 基 準 法 に 適 合 しているものに 限 Ⅱ 1 既 存 の 建 築 物 の 位 置 および 規 模 の 範 囲 内 であり かつ つぎの 各 号 の 数 値 を 上 限 都 市 計 画 で 定 める との 差 の1/2+40% ア 距 離 (ア) の 緩 和 を 伴 うもの( が40%を 超 えるもの) 1.0m (イ) の 緩 和 を 伴 わないもの( が40% 以 下 のもの)0.7m イ 隣 側 後 退 距 離 (ア) の 緩 和 を 伴 うもの( が40%を 超 えるもの) 0.7m (イ) の 緩 和 を 伴 わないもの( が40% 以 下 のもの)0.5m なお 条 例 施 行 後 に 許 可 を 受 けた 建 築 物 の 後 退 距 離 ( 許 可 内 容 )が 上 記 を 超 える 場 合 は その 規 模 の 範 囲 内 まで -2-

3 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) 45% の 緩 和 については 下 表 のとおり B 狭 小 宅 1 敷 規 模 が10m2 未 満 の 住 宅 用 (ただし 敷 分 割 による 分 譲 ミニ 開 発 等 の 場 合 を 除 く ) Ⅱ い 隣 側 後 退 ア の 緩 和 を 伴 う 場 合 1.0 イ の 緩 和 を 伴 わない 場 合 % の 緩 和 については 下 表 のとおり 準 狭 小 宅 1 敷 規 模 が10m2 以 上 120m2 未 満 の 住 宅 用 ( 敷 分 割 による 分 譲 ミニ 開 発 等 の 場 合 でも 100m2 未 満 を 認 め Ⅱ い 隣 側 後 退 緩 和 しない 1.2 緩 和 しない 1.0 緩 和 しない ア の 緩 和 を 伴 う 場 合 1.0 イ の 緩 和 を 伴 わない 場 合 1.6 不 整 形 1 三 角 菱 形 段 丘 およびこれらに 準 ず る 土 ( 原 則 として 分 筆 により 創 られた 土 を 除 く ただし 分 筆 された 土 でもやむを 得 ないと 区 長 が 認 めたものは 適 用 できるものとす Ⅰ る 壁 面 数 隣 側 後 退 する 後 退 距 離 )の 合 計 は 1.0を 超 えないもの -3-

4 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) 高 圧 線 下 特 別 用 途 1 敷 が 高 圧 線 下 にあって 法 令 等 に 基 づきそ の 危 険 を 防 止 するため 一 定 の 部 分 を 避 けて 建 築 する 場 合 ( 他 の 要 件 とは 別 に 適 用 できるもの ) 1 公 共 性 および 公 益 性 が 認 められる 建 築 物 等 で あって 当 該 位 置 以 外 ではその 機 能 が 十 分 に 果 たせない 場 合 ( 他 の 要 件 との 重 複 は 不 可 とす Ⅰ 後 退 距 離 高 圧 鉄 塔 または 高 圧 線 による 影 響 を 避 けることが 可 能 な 範 囲 まで 後 退 距 離 公 共 性 および 公 益 性 が 認 められる 規 模 まで 日 照 確 保 1 当 該 建 築 物 等 の 位 置 が 近 隣 居 住 者 の 日 照 時 間 を 阻 害 すると 認 められる 場 合 Ⅱ 1 当 該 建 築 物 等 による 影 響 の 範 囲 で つぎの 数 値 を 上 限 ( 緩 和 の 前 提 として 日 照 時 間 を 阻 害 する 隣 側 の 後 退 距 離 については 条 例 第 4 条 第 1 項 第 5 号 イに 規 定 する 基 準 を 確 保 すること ) ア 距 離 1.0m イ 隣 側 後 退 距 離 1.0m B 45% 1 つぎの 各 号 いずれかの 条 件 を 満 たす 場 合 建 築 物 の 用 途 上 配 置 上 等 の 客 観 的 な 事 情 特 別 事 情 でやむを 得 ないと 区 長 が 認 めた 場 合 ( 法 人 そ の 他 の 団 体 の 事 務 所 店 舗 および 居 住 の 用 に 供 するために 個 人 が 緩 和 措 置 の 適 用 を 申 請 す る2 世 帯 以 上 の 住 宅 ( 共 同 住 宅 を 除 く 玄 関 バス トイレおよびキッチンの 全 てが 世 帯 数 分 あり 生 活 がそれぞれ 独 立 している 構 造 の 建 築 物 に 限 同 居 家 族 (4 親 等 以 内 )が5 人 以 上 または 車 椅 子 を 利 用 する 障 害 者 等 がいるため 生 活 上 やむを 得 ないと 区 長 が 認 めた 場 合 Ⅰ い 隣 側 後 退 ア の 緩 和 を 伴 う 場 合 0.5 イ の 緩 和 を 伴 わない 場 合 1.0 公 共 事 業 協 力 1 国 都 または 方 公 共 団 体 およびこれらに 準 ずる 公 的 団 体 が 行 う 都 市 施 設 の 用 買 収 などに 伴 い 風 致 区 内 に 建 築 物 の 移 転 を 余 儀 なくさ れた 場 合 (ただし 事 業 協 力 者 本 人 の 居 住 の 用 に 供 する 建 築 物 で 契 約 日 より2 年 以 内 のもの に 限 Ⅱ 都 市 計 画 で 定 める との 差 の1/2+40% ア 距 離 (ア) の 緩 和 を 伴 うもの( が40%を 超 えるもの) 1.0m (イ) の 緩 和 を 伴 わないもの( が40% 以 下 のもの)0.7m イ 隣 側 後 退 距 離 (ア) の 緩 和 を 伴 うもの( が40%を 超 えるもの) 0.7m (イ) の 緩 和 を 伴 わないもの( が40% 以 下 のもの)0.5m -4-

5 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) ア 都 市 計 画 で 定 める との 差 の1/2+40% イ 角 が 要 件 に 含 まれている 場 合 は 建 築 基 準 法 で 認 められる との 差 の3/4+40% ウ 建 替 えが 要 件 に 含 まれている 場 合 は 都 市 計 画 で 定 める との 差 の3/4+40% B 複 合 要 件 1 3 以 上 の 要 件 に 該 当 している 場 合 (ただし 各 要 件 のなかで についての 緩 和 が 適 用 できるものを1つも 含 んでいない 場 合 は 右 の の 緩 和 に 関 する 項 目 は 適 用 できない もの) Ⅱ 4 面 以 下 い 隣 側 後 退 ア の 緩 和 を 伴 う 場 合 2.6 イ の 緩 和 を 伴 わない 場 合 3.3 なお 建 替 えが 要 件 に 含 まれている 場 合 で 条 例 施 行 後 に 許 可 を 受 けた 建 築 物 の 後 退 距 離 ( 許 可 内 容 )が 上 記 を 超 える 場 合 は その 規 模 の 範 囲 内 区 境 界 1 1つの 敷 が 風 致 区 の 内 外 にまたがってい る 場 合 Ⅱ ( 風 致 区 内 に 限 風 致 区 内 の は 都 市 計 画 で 定 める まで( 敷 全 体 の は 風 致 区 外 との 比 例 按 分 を 認 め 環 境 配 慮 等 1 条 例 規 則 等 により 建 物 に 付 随 して 設 置 が 義 務 付 けられている 廃 棄 物 等 の 保 管 施 設 を 設 置 す る 場 合 2 練 馬 区 福 祉 のまちづくり 条 例 等 に 基 づき 障 害 者 等 に 配 慮 した 施 設 を 設 置 する 場 合 ( 他 の 要 件 とは 別 に 適 用 できるもの) 3 複 合 要 件 の 対 象 には 含 まれない Ⅱ 距 離 (1 方 向 のみ) 0.5m ただし 障 害 者 等 への 配 慮 のためやむを 得 ないと 認 められる 場 合 はこの 限 りでない 河 川 水 路 等 1 隣 接 が 河 川 水 路 等 の 場 合 ( 他 の 要 件 とは 別 に 適 用 できるもの) Ⅱ ( 隣 接 している 部 分 のみ) 0.5m -5-

6 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) C 1 都 市 の 美 観 風 致 を 維 持 するための 樹 木 の 保 存 に 関 する 法 律 により 指 定 された 保 存 樹 木 または これに 準 ずる 樹 木 の 保 全 のために これらの 存 保 存 樹 木 する 土 の 部 分 を 避 けて 建 築 する 場 合 文 化 財 等 2 文 化 財 保 護 法 に 規 定 する 文 化 財 またはこれに 準 ずる 文 化 財 の 保 全 のために これらの 存 する 土 の 部 分 を 避 けて 建 築 する 場 合 角 1 建 築 基 準 法 第 53 条 第 3 項 第 2 号 に 該 当 する 場 合 Ⅱ ア 保 存 樹 木 の 幹 および 樹 木 の 生 育 を 可 能 にする 根 を 避 けることが 可 能 な 範 囲 まで イ 文 化 財 等 の 保 全 のために 必 要 な 土 を 確 保 することが 可 能 な 範 囲 まで ア 保 存 樹 木 の 幹 および 樹 木 の 生 育 を 可 能 にする 根 を 避 けることが 可 能 な 範 囲 まで イ 文 化 財 等 の 保 全 のために 必 要 な 土 を 確 保 することが 可 能 な 範 囲 まで 建 築 基 準 法 で 認 められる との 差 の3/4+40% ただし マンション アパート 等 の 共 同 住 宅 の 場 合 は 建 築 基 準 法 との 差 の1/2+40% ア 距 離 (ア) の 緩 和 を 伴 うもの( が40%を 超 えるもの) 0.7m (イ) の 緩 和 を 伴 わないもの( が40% 以 下 のもの) 0.5m 建 替 え 1 建 築 物 が 存 在 し 当 該 敷 の 形 状 が 変 わるこ となく 新 たに 建 築 計 画 をする 場 合 ( 既 存 建 築 物 が 建 築 基 準 法 に 適 合 しているものに 限 Ⅲ 1 既 存 の 建 築 物 の 位 置 および 規 模 の 範 囲 内 であり かつ つぎの 各 号 の 数 値 を 上 限 都 市 計 画 で 定 める との 差 の3/4+40% ア 距 離 (ア) の 緩 和 を 伴 うもの( が40%を 超 えるもの) 0.7 m (イ) の 緩 和 を 伴 わないもの( が40% 以 下 のもの) 0.5m イ 隣 側 後 退 距 離 0.5m ただし 既 存 の 建 築 物 の 隣 側 後 退 距 離 の 範 囲 内 で 許 可 申 請 に 当 たり 隣 土 所 者 または 使 用 権 者 の 承 諾 書 を 添 付 した 場 合 は 0.5m 未 満 を 認 めるもの -6-

7 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) C 狭 小 宅 1 敷 規 模 が10m2 未 満 の 住 宅 用 (ただし 敷 分 割 による 分 譲 ミニ 開 発 等 の 場 合 を 除 く ) Ⅱ 都 市 計 画 で 定 める との 差 の1/2+40% 4 面 以 下 い 隣 側 後 退 ア の 緩 和 を 伴 う 場 合 2.6 イ の 緩 和 を 伴 わない 場 合 3.3 都 市 計 画 で 定 める との 差 の1/2+40% 準 狭 小 宅 1 敷 規 模 が10m2 以 上 120m2 未 満 の 住 宅 用 ( 敷 分 割 による 分 譲 ミニ 開 発 等 の 場 合 でも 100m2 未 満 を 認 め Ⅱ 4 面 以 下 い 隣 側 後 退 緩 和 しない 1.0 緩 和 しない 0.7 緩 和 しない ア の 緩 和 を 伴 う 場 合 2.4 イ の 緩 和 を 伴 わない 場 合

8 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) 不 整 形 1 三 角 菱 形 段 丘 およびこれらに 準 ず る 土 ( 原 則 として 分 筆 により 創 られた 土 を 除 く ただし 分 筆 された 土 でもやむを 得 ないと 区 長 が 認 めたものは 適 用 できるものとす Ⅱ い 隣 側 後 退 する 後 退 距 離 )の 合 計 は 1.8を 超 えないもの C 高 圧 線 下 特 別 用 途 1 敷 が 高 圧 線 下 にあって 法 令 等 に 基 づきそ の 危 険 を 防 止 するため 一 定 の 部 分 を 避 けて 建 築 する 場 合 ( 他 の 要 件 とは 別 に 適 用 できるもの ) 1 公 共 性 および 公 益 性 が 認 められる 建 築 物 等 で あって 当 該 位 置 以 外 ではその 機 能 が 十 分 に 果 たせない 場 合 ( 他 の 要 件 との 重 複 は 不 可 とす Ⅱ 高 圧 鉄 塔 または 高 圧 線 による 影 響 を 避 けることが 可 能 な 範 囲 までとす る 公 共 性 および 公 益 性 が 認 められる 規 模 まで 日 照 確 保 1 当 該 建 築 物 等 の 位 置 が 近 隣 居 住 者 の 日 照 時 間 を 阻 害 すると 認 められる 場 合 Ⅲ 1 当 該 建 築 物 等 による 影 響 の 範 囲 で つぎの 数 値 を 上 限 ( 緩 和 の 前 提 として 日 照 時 間 を 阻 害 する 隣 側 の 後 退 距 離 については 条 例 第 4 条 第 1 項 第 5 号 イに 規 定 する 基 準 を 確 保 すること ) ア 距 離 0.7m イ 隣 側 後 退 距 離 0.7m 都 市 計 画 で 定 める との 差 の1/2+40% の 緩 和 については 下 表 のとおり 1 つぎの 各 号 いずれかの 条 件 を 満 たす 場 合 建 築 物 の 用 途 上 配 置 上 等 の 客 観 的 な 事 情 い でやむを 得 ないと 区 長 が 認 めた 場 合 ( 法 人 そ 隣 側 後 退 の 他 の 団 体 の 事 務 所 店 舗 および 居 住 の 用 に 供 するために 個 人 が 緩 和 措 置 の 適 用 を 申 請 す る2 世 帯 以 上 の 住 宅 ( 共 同 住 宅 を 除 く 玄 関 特 別 事 情 Ⅱ バス トイレおよびキッチンの 全 てが 世 帯 数 分 あり 生 活 がそれぞれ 独 立 している 構 造 の 建 築 物 に 限 同 居 家 族 (4 親 等 以 内 )が5 人 以 上 または 車 椅 子 を 利 用 する 障 害 者 等 がいるため ア の 緩 和 を 伴 う 場 合 生 活 上 やむを 得 ないと 区 長 が 認 めた 場 合 イ の 緩 和 を 伴 わない 場 合

9 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) 公 共 事 業 協 力 1 国 都 または 方 公 共 団 体 およびこれらに 準 ずる 公 的 団 体 が 行 う 都 市 施 設 の 用 買 収 などに 伴 い 風 致 区 内 に 建 築 物 の 移 転 を 余 儀 なくさ れた 場 合 (ただし 事 業 協 力 者 本 人 の 居 住 の 用 に 供 する 建 築 物 で 契 約 日 より2 年 以 内 のもの に 限 Ⅲ 都 市 計 画 で 定 める との 差 の3/4+40% ア 距 離 0.7m イ 隣 側 後 退 距 離 0.5m C 複 合 要 件 1 3 以 上 の 要 件 に 該 当 している 場 合 (ただし 各 要 件 のなかで についての 緩 和 が 適 用 できるものを1つも 含 んでいない 場 合 は 右 の の 緩 和 に 関 する 項 目 は 適 用 できない もの) Ⅲ ア 都 市 計 画 で 定 める との 差 の3/4+40% イ 角 が 要 件 に 含 まれている 場 合 は 建 築 基 準 法 で 認 められる い 率 との 差 の3/4+40% ア 距 離 (ア) の 緩 和 を 伴 うもの( が40%を 超 えるもの) 0.7m (イ) の 緩 和 を 伴 わないもの( が40% 以 下 のもの) 0.5m イ 隣 側 後 退 距 離 0.5m ただし 建 替 えが 要 件 に 含 まれている 場 合 で 条 例 施 行 後 に 許 可 を 受 けた 建 築 物 の 隣 側 後 退 距 離 ( 許 可 内 容 )が 上 記 を 超 える 場 合 は その 規 模 の 範 囲 内 まで 区 境 界 2 1つの 敷 が 風 致 区 の 内 外 にまたがってい る 場 合 Ⅲ ( 風 致 区 内 に 限 る) 風 致 区 内 の は 都 市 計 画 で 定 める まで( 敷 全 体 の は 風 致 区 外 との 比 例 按 分 を 認 め 環 境 配 慮 等 1 条 例 規 則 等 により 建 物 に 付 随 して 設 置 が 義 務 付 けられている 廃 棄 物 等 の 保 管 施 設 を 設 置 す る 場 合 2 練 馬 区 福 祉 のまちづくり 条 例 等 に 基 づき 障 害 者 等 に 配 慮 した 施 設 を 設 置 する 場 合 3 複 合 要 件 の 対 象 には 含 まれない Ⅲ 距 離 (1 方 向 に 限 0.5m ただし 障 害 者 等 への 配 慮 のためやむを 得 ないと 認 められる 場 合 はこの 限 りでない 河 川 水 路 等 1 隣 接 が 河 川 水 路 等 の 場 合 ( 他 の 要 件 とは 別 に 適 用 できるもの) Ⅱ ( 隣 接 している 部 分 のみ) 0.5m 耐 火 建 築 物 1 防 火 内 における 建 築 物 等 であって 建 築 基 準 法 第 65 条 に 該 当 する 場 合 ( 他 の 要 件 とは 別 に 適 用 できるもの) Ⅱ の 緩 和 を に 限 り0.5mまで 認 める の 緩 和 が 隣 側 の 場 合 において 隣 土 所 者 または 使 用 権 者 の 承 諾 書 を 添 付 することにより0.5m 未 満 でも 認 める 用 途 1 都 市 計 画 で 定 める が 条 例 の 基 準 を 大 きく 超 える 場 合 Ⅰ 都 市 計 画 で 定 める との 差 の1/4+40% -9-

10 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) D 1 都 市 の 美 観 風 致 を 維 持 するための 樹 木 の 保 存 に 関 する 法 律 により 指 定 された 保 存 樹 木 または これに 準 ずる 樹 木 の 保 全 のために これらの 存 保 存 樹 木 する 土 の 部 分 を 避 けて 建 築 する 場 合 文 化 財 等 2 文 化 財 保 護 法 に 規 定 する 文 化 財 またはこれに 準 ずる 文 化 財 の 保 全 のために これらの 存 する 土 の 部 分 を 避 けて 建 築 する 場 合 ア 保 存 樹 木 の 幹 および 樹 木 の 生 育 を 可 能 にする 根 を 避 けることが 可 能 な 範 囲 まで イ 文 化 財 等 の 保 全 のために 必 要 な 土 を 確 保 することが 可 能 な 範 囲 まで ア 保 存 樹 木 の 幹 および 樹 木 の 生 育 を 可 能 にする 根 を 避 けることが 可 能 な 範 囲 まで イ 文 化 財 等 の 保 全 のために 必 要 な 土 を 確 保 することが 可 能 な 範 囲 まで 角 1 建 築 基 準 法 第 53 条 第 3 項 第 2 号 に 該 当 する 場 合 Ⅲ 建 築 基 準 法 で 認 められる まで ただし 80%を 超 えないもの 後 退 距 離 距 離 0.5m 建 替 え 1 建 築 物 が 存 在 し 当 該 敷 の 形 状 が 変 わるこ となく 新 たに 建 築 計 画 をする 場 合 ( 既 存 建 築 物 が 建 築 基 準 法 に 適 合 しているものに 限 Ⅲ 1 既 存 の 建 築 物 の 位 置 および 規 模 の 範 囲 内 であり かつ つぎの 各 号 の 数 値 を 上 限 都 市 計 画 で 定 める まで ア 距 離 0.5m イ 隣 側 後 退 距 離 0.5m ただし 既 存 の 建 築 物 のそれぞれの 隣 後 退 距 離 の 範 囲 内 で 許 可 申 請 に 当 たり 当 該 隣 土 所 者 または 使 用 権 者 の 承 諾 書 を 添 付 した 場 合 は 0.5m 未 満 を 認 めるもの 狭 小 宅 準 狭 小 宅 1 敷 規 模 が10m2 未 満 の 住 宅 用 (ただし 敷 分 割 による 分 譲 ミニ 開 発 等 の 場 合 を 除 く ) 1 敷 規 模 が10m2 以 上 120m2 未 満 の 住 宅 用 ( 敷 分 割 による 分 譲 ミニ 開 発 等 の 場 合 でも 100m2 未 満 を 認 め Ⅲ Ⅲ 都 市 計 画 で 定 める との 差 の3/4+40% ア 距 離 (ア) の 緩 和 を 伴 うもの( が40%を 超 えるもの) 0.7m (イ) の 緩 和 を 伴 わないもの( が40% 以 下 のもの) 0.5m イ 隣 側 後 退 距 離 0.5m 都 市 計 画 で 定 める との 差 の3/4+40% ア 距 離 (ア) の 緩 和 を 伴 うもの( が40%を 超 えるもの) 0.7m (イ) の 緩 和 を 伴 わないもの( が40% 以 下 のもの) 0.5m イ 隣 側 後 退 距 離 0.5m -10-

11 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) 不 整 形 1 三 角 菱 形 段 丘 およびこれらに 準 ず る 土 ( 原 則 として 分 筆 により 創 られた 土 を 除 く ただし 分 筆 された 土 でもやむを 得 ないと 区 長 が 認 めたものは 適 用 できるものとす Ⅲ 4 面 以 下 い 隣 側 後 退 する 後 退 距 離 )の 合 計 は 3.3を 超 えないもの 高 圧 線 下 1 敷 が 高 圧 線 下 にあって 法 令 等 に 基 づきそ の 危 険 を 防 止 するため 一 定 の 部 分 を 避 けて 建 築 する 場 合 ( 他 の 要 件 とは 別 に 適 用 できるもの ) 後 退 距 離 高 圧 鉄 塔 または 高 圧 線 による 影 響 を 避 けることが 可 能 な 範 囲 まで D 特 別 用 途 1 公 共 性 および 公 益 性 が 認 められる 建 築 物 等 で あって 当 該 位 置 以 外 ではその 機 能 が 十 分 に 果 たせない 場 合 ( 他 の 要 件 との 重 複 は 不 可 とす Ⅲ 公 共 性 および 公 益 性 が 認 められる 規 模 まで 後 退 距 離 公 共 性 および 公 益 性 が 認 められる 規 模 まで 日 照 確 保 1 当 該 建 築 物 等 の 位 置 が 近 隣 居 住 者 の 日 照 時 間 を 阻 害 すると 認 められる 場 合 Ⅲ 1 当 該 建 築 物 等 による 影 響 の 範 囲 で つぎの 数 値 を 上 限 ( 緩 和 の 前 提 として 日 照 時 間 を 阻 害 する 隣 側 の 後 退 距 離 については 条 例 第 4 条 第 1 項 第 5 号 イに 規 定 する 基 準 を 確 保 すること ) ア 距 離 0.5m イ 隣 側 後 退 距 離 0.5m 都 市 計 画 で 定 める との 差 の3/4+40% 1 つぎの 各 号 いずれかの 条 件 を 満 たす 場 合 建 築 物 の 用 途 上 配 置 上 等 の 客 観 的 な 事 情 でやむを 得 ないと 区 長 が 認 めた 場 合 ( 法 人 そ の 他 の 団 体 の 事 務 所 店 舗 および 居 住 の 用 に 供 するために 個 人 が 緩 和 措 置 の 適 用 を 申 請 す 特 別 事 情 る2 世 帯 以 上 の 住 宅 ( 共 同 住 宅 を 除 く 玄 関 バス トイレおよびキッチンの 全 てが 世 帯 数 分 あり 生 活 がそれぞれ 独 立 している 構 造 の 建 築 物 に 限 同 居 家 族 (4 親 等 以 内 )が5 人 以 上 または 車 椅 子 を 利 用 する 障 害 者 等 がいるため 生 活 上 やむを 得 ないと 区 長 が 認 めた 場 合 い 隣 側 後 退 Ⅲ 4 面 ア の 緩 和 を 伴 う 場 合 イ の 緩 和 を 伴 わない 場 合 3.5 以 下 -11-

12 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) 公 共 事 業 協 力 1 国 都 または 方 公 共 団 体 およびこれらに 準 ずる 公 的 団 体 が 行 う 都 市 施 設 の 用 買 収 などに 伴 い 風 致 区 内 に 建 築 物 の 移 転 を 余 儀 なくさ れた 場 合 (ただし 事 業 協 力 者 本 人 の 居 住 の 用 に 供 する 建 築 物 で 契 約 日 より2 年 以 内 のもの に 限 Ⅲ 都 市 計 画 で 定 める まで ア 距 離 0.5m イ 隣 側 後 退 距 離 0.5m 複 合 要 件 1 3 以 上 の 要 件 に 該 当 している 場 合 (ただし 各 要 件 のなかで についての 緩 和 が 適 用 できるものを1つも 含 んでいない 場 合 は 右 の の 緩 和 に 関 する 項 目 は 適 用 できない もの) Ⅲ 都 市 計 画 で 定 める までただし 角 が 要 件 に 含 まれて いる 場 合 は 建 築 基 準 法 で 認 められる までとし 80%を 超 えない もの ア 距 離 0.5m イ 隣 側 後 退 距 離 0.5m D 区 境 界 1 1つの 敷 が 風 致 区 の 内 外 にまたがってい る 場 合 Ⅲ ( 風 致 区 内 に 限 る) 風 致 区 内 の は 都 市 計 画 で 定 める まで( 敷 全 体 の は 風 致 区 外 との 比 例 按 分 を 認 め 環 境 配 慮 等 1 条 例 規 則 等 により 建 物 に 付 随 して 設 置 が 義 務 付 けられている 廃 棄 物 等 の 保 管 施 設 を 設 置 す る 場 合 2 練 馬 区 福 祉 のまちづくり 条 例 等 に 基 づき 障 害 者 等 に 配 慮 した 施 設 を 設 置 する 場 合 3 複 合 要 件 の 対 象 には 含 まれない Ⅲ 距 離 (1 方 向 に 限 0.5m ただし 障 害 者 等 への 配 慮 のためやむを 得 ないと 認 められる 場 合 はこの 限 りでない 河 川 水 路 等 1 隣 接 が 河 川 水 路 等 の 場 合 ( 他 の 要 件 とは 別 に 適 用 できるもの) Ⅲ ( 隣 接 している 部 分 のみ) 0.5m 耐 火 建 築 物 1 防 火 内 における 建 築 物 等 であって 建 築 基 準 法 第 65 条 に 該 当 する 場 合 ( 他 の 要 件 とは 別 に 適 用 できるもの) Ⅲ の 緩 和 を まで0.5mまで 認 める のうち 隣 側 の 緩 和 の 場 合 においては 隣 土 所 者 または 使 用 権 者 の 承 諾 書 を 添 付 することにより0.5m 未 満 でも 認 める 用 途 1 都 市 計 画 で 定 める が 条 例 の 基 準 を 大 きく 超 える 場 合 Ⅱ 都 市 計 画 で 定 める との 差 の1/2+40% -12-

13 区 分 後 退 距 離 要 件 説 明 要 件 道 路 側 隣 側 ( 緑 化 基 準 ) 都 市 計 画 で 定 める との 差 の3/4+40% D 付 近 事 情 1 都 市 計 画 で 定 める が 条 例 の 基 準 を 大 きく 超 え かつ 当 該 の 周 辺 に 条 例 の 基 準 を 超 える 建 築 物 が 数 多 く 存 在 する 場 合 Ⅱ い 隣 側 後 退 ア の 緩 和 を 伴 う 場 合 1.8 イ の 緩 和 を 伴 わない 場 合 2.3 高 架 下 1 高 架 鉄 道 または 道 路 の 下 に 建 築 する 場 合 ( 他 の 要 件 とは 別 に 適 用 す 立 条 件 が 特 殊 であるため 特 に 上 限 を 定 めない 備 考 1 別 表 第 1 の 欄 の 後 退 距 離 の 緩 和 について 規 定 した 表 中 については 境 界 の 延 長 が2.0m 未 満 であり かつ 曲 がり 角 が120 までの 場 合 に おいては 直 線 と 解 釈 できるものただし 同 一 方 向 で 角 度 の 和 が120 を 超 えたところからは 別 の 面 として 取 り 扱 うもの 2 別 表 第 1 の 欄 の 後 退 距 離 の 緩 和 について 規 定 した 表 中 は が40%を 超 えることを は が40% 以 下 であることを 示 す -13-

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