見 通 しが 確 保 できない 場 合 は 防 犯 カメラにより 補 完 すること ( 注 ) 1. 見 通 しが 確 保 できない 場 合 でも 共 用 廊 下 へは 防 犯 カメラを 設 置 した 共 用 出 入 口 を 経 由 する 場 合 は 不 要 2. 見 通 しが 確 保

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1 ( 申 請 者 用 ) Ver 2 防 犯 優 良 アパート 認 定 基 準 1 共 用 部 分 1) 共 用 出 入 口 ( 設 置 されている 場 合 ) ( 注 1) 共 用 出 入 口 ( 扉 が 設 置 されている 共 用 出 入 口 をいう)は 道 路 及 びこれらに 準 ずる 通 路 からの 見 通 しが 確 保 されていること 1. 建 物 への 共 用 出 入 口 は 住 棟 内 への 侵 入 を 抑 制 し 共 用 出 入 口 付 近 での 犯 罪 の 機 会 を 減 少 させるため 道 路 及 びこれに 準 ずる 通 路 からの 見 通 しが 確 保 された 位 置 に 配 置 することが 望 ましい 2.これに 準 ずる 通 路 とは アパート 敷 地 内 の 通 路 住 棟 間 の 広 場 など 住 民 の 目 が 届 く 部 分 をいう 確 保 されていない 場 合 は 共 用 出 入 口 を 通 過 する 人 物 を 写 す 防 犯 カメラが 設 置 されていること ( 注 ) 1. 防 犯 カメラは 1 階 共 用 出 入 口 を 通 過 する 人 物 を 撮 像 できる 適 切 な 位 置 に 設 置 する( 画 角 BまたはA 基 準 ) 2.カメラは 設 置 場 所 に 適 した 性 能 機 能 を 有 したものであること 別 の 共 用 出 入 口 がある 場 合 扉 は 自 動 施 錠 付 き 錠 とする ( 注 7) 1. 非 常 階 段 など 別 の 共 用 出 入 口 がある 場 合 は 出 入 口 の 扉 は 自 動 施 錠 付 の 錠 前 とすること 2. 別 の 共 用 出 入 口 が 外 階 段 など 各 階 に 扉 を 有 する 場 合 は 各 扉 は 自 動 施 錠 付 錠 とする 3. 防 犯 上 有 効 な 構 造 の 自 動 施 錠 機 能 付 きの 錠 には ノブ 内 に 施 錠 機 構 を 有 する 本 締 まり 円 筒 錠 等 は 含 まない 人 の 顔 及 び 行 動 を 識 別 できる 程 度 の 照 度 ( 平 均 水 平 面 照 度 50ルックス)が 確 保 されていること 1. 共 用 出 入 口 の 照 明 設 備 は 夜 間 における 建 物 内 への 侵 入 等 を 抑 制 するため 内 側 床 面 において 規 定 の 照 度 が 確 保 されていること( 設 計 段 階 では 照 度 分 布 図 で 確 認 する) 2) 共 用 廊 下 共 用 階 段 共 用 廊 下 は 周 囲 からの 見 通 しが 確 保 されていること ( 注 2) 1. 各 階 の 共 用 廊 下 は 道 路 または 通 路 などからの 見 通 しが 確 保 されていること 2. 各 階 の 共 用 廊 下 の 手 摺 り 又 は 腰 壁 は 犯 罪 企 図 者 が 身 を 隠 せる 構 造 になっていると 住 戸 内 への 侵 入 工 作 がし 易 くなることから 転 落 防 止 及 び 構 造 上 支 障 のない 範 囲 において 道 路 及 びこれに 準 ずる 通 路 別 棟 の 共 用 廊 下 及 び 居 室 等 からの 見 通 しを 確 保 した 構 造 とすること ( 見 通 しの 確 保 とは 1.2m 以 上 の 部 分 に 見 通 しを 妨 げる 障 害 物 がない 状 態 をいう) 3. 共 用 階 段 は 上 階 または 下 階 の 階 段 踊 り 場 などから 見 通 せること 1 / 8 ページ

2 見 通 しが 確 保 できない 場 合 は 防 犯 カメラにより 補 完 すること ( 注 ) 1. 見 通 しが 確 保 できない 場 合 でも 共 用 廊 下 へは 防 犯 カメラを 設 置 した 共 用 出 入 口 を 経 由 する 場 合 は 不 要 2. 見 通 しが 確 保 できない 場 合 でも 1 階 階 段 入 り 口 へ 防 犯 カメラを 設 置 した 場 合 は 2 階 以 上 の 上 層 階 への 設 置 は 不 要 屋 外 に 設 置 される 共 用 階 段 は 外 部 からの 見 通 しの 確 保 並 びに 共 用 階 段 からの 住 戸 窓 や バルコニーへの 侵 入 防 止 に 配 慮 した 配 置 又 は 面 格 子 の 設 置 等 外 部 からの 侵 入 防 止 に 有 効 な 措 置 1. 屋 外 に 設 置 される 共 用 階 段 は 道 路 または 通 路 などからの 見 通 しが 確 保 されていることが 望 ましい 2. 屋 外 に 設 置 される 階 段 から 住 戸 への 侵 入 を 防 止 するため 窓 やバルコニーまでは1.8m 以 上 の 離 隔 距 離 の 確 保 や 面 格 子 を 設 置 するなどの 措 置 避 難 のみに 使 用 される 屋 外 階 段 が 設 置 される 場 合 地 上 又 は 各 階 の 共 用 廊 下 に 通 じる 扉 は 自 動 施 錠 付 き 錠 とする 1. 避 難 のみに 使 用 される 屋 外 階 段 で 地 上 階 の 入 口 に 施 錠 できる 扉 がない 場 合 は 締 め 忘 れを 防 止 する ため 各 階 入 口 の 扉 に 自 動 施 錠 付 き 錠 前 を 設 置 すること 2. 避 難 のみに 使 用 される 屋 外 階 段 で 地 上 階 の 入 口 に 施 錠 できる 扉 を 有 する 場 合 は 入 口 の 扉 に 自 動 施 錠 付 き 錠 前 を 設 置 すること 3. 地 上 階 入 口 の 錠 前 は 外 部 からの 不 正 開 錠 に 対 応 した 措 置 を 講 ずること 人 の 行 動 を 識 別 できる 程 度 の 照 度 ( 平 均 水 平 面 照 度 屋 内 20ルックス 屋 外 3ルックス)が 確 保 されていること 1. 共 用 廊 下 共 用 階 段 は 屋 内 で20ルックス 屋 外 ( 屋 外 と 接 する 共 用 廊 下 などは 屋 外 とみなす) で3ルックス 以 上 を 確 保 すること 3) 屋 上 屋 上 へ 通 じる 出 入 口 への 扉 及 び 施 錠 設 備 の 設 置 1. 屋 上 の 出 入 口 には 屋 上 における 犯 罪 を 抑 制 するとともに 屋 上 から 最 上 階 の 住 戸 のバルコニー 等 を 経 路 とする 侵 入 を 抑 制 するため 施 錠 可 能 な 扉 が 設 置 されていること 2. 屋 上 の 出 入 口 の 扉 の 周 辺 には 屋 上 へ 侵 入 できる 空 間 がないこと 共 用 廊 下 から 屋 上 への 侵 入 を 防 止 するためのフェンス 等 の 設 置 1. 共 用 廊 下 から 屋 上 への 侵 入 が 予 測 される 場 合 は 面 格 子 や 柵 などで 侵 入 防 止 を 図 ること 2 / 8 ページ

3 4) 駐 車 場 道 路 通 路 共 用 玄 関 居 室 の 窓 等 からの 見 通 しが 確 保 されていること 1. 道 路 通 路 共 用 玄 関 居 室 の 窓 等 いずれかからの 見 通 しが 確 保 されていること 確 保 されていない 場 合 は 防 犯 カメラが 設 置 されていること( 注 ) 1. 防 犯 カメラは 駐 車 場 へ 出 入 する 人 物 を 撮 像 できる 適 切 な 位 置 に 設 置 する( 画 角 AまたはAA 基 準 ) 2.カメラは 設 置 場 所 に 適 した 性 能 機 能 を 有 したものであること 3.カメラは7 日 以 上 の 録 画 機 能 を 有 するもので 夜 間 も 人 物 の 特 定 ができる 性 能 を 有 すること 人 の 行 動 を 視 認 できる 程 度 の 照 度 ( 平 均 水 平 面 照 度 3ルックス)が 確 保 されていること 不 足 する 場 合 はセンサーライトで 補 完 することができる 1. 駐 車 場 の 照 明 設 備 は 夜 間 における 駐 車 場 への 不 法 侵 入 等 を 抑 制 するため 床 面 において 規 定 の 照 度 が 確 保 されていること( 設 計 段 階 では 照 度 分 布 図 で 確 認 する) 2.センサーライトは 侵 入 経 路 など 効 果 的 な 配 置 を 行 うこと 5) 自 転 車 置 場 オートバイ 置 場 人 の 行 動 を 視 認 できる 程 度 の 照 度 ( 平 均 水 平 面 照 度 3ルックス)が 確 保 されていること 不 足 する 場 合 はセンサーライトで 補 完 することができる 1. 自 転 車 置 場 オートバイ 置 場 の 照 明 設 備 は 夜 間 における 自 転 車 置 場 オートバイ 置 場 への 不 法 侵 入 等 を 抑 制 するため 床 面 において 規 定 の 照 度 が 確 保 されていること( 設 計 段 階 では 照 度 分 布 図 で 確 認 する) 2.センサーライトは 侵 入 経 路 など 効 果 的 な 配 置 を 行 うこと チェーン 用 バーラック サイクルラックの 設 置 1. 自 転 車 置 場 オートバイ 置 場 には 自 転 車 盗 オートバイ 盗 を 防 止 するために チェーン 用 バーラック サイクルラックの 設 置 等 自 転 車 又 はオートバイの 盗 難 防 止 に 有 効 な 措 置 を 講 じること 6) 塀 柵 等 外 部 からの 見 通 しの 確 保 されたものであること ( 注 2) 1. 塀 柵 等 は 周 囲 からの 見 通 しが 確 保 された 構 造 又 は 高 さのものであること 2. 高 さが1.2m 以 下 であれば 見 通 しが 確 保 されているとみなす 3 / 8 ページ

4 7)その 他 建 物 ( 居 室 ) 内 の 異 常 を 知 らせる 警 報 器 (85デシべル 以 上 )が 外 部 から 見 える 適 切 な 場 所 に 設 置 されていること 警 報 器 とともに 警 報 ライトが 併 設 されていること 1. 警 報 装 置 の 発 生 音 は 当 該 装 置 単 体 から1m 離 れた 地 点 において85dB 以 上 であること 2. 警 報 装 置 はベル ブザーまたはサイレンと フラッシュライトなどの 併 設 が 望 ましい 警 報 音 とフラッシュライトが 一 体 になった 機 器 でもよい 3. 警 報 装 置 はリセットボタンの 操 作 が 行 われない 限 り 約 1 分 間 継 続 して 吹 鳴 すること 4. 警 報 装 置 の 設 置 場 所 は 侵 入 企 図 者 への 抑 止 効 果 を 高 めるため 建 物 外 壁 や 外 部 に 開 放 された 共 用 廊 下 壁 面 など 外 部 から 見 える 場 所 に 設 置 すること 4 / 8 ページ

5 ( 申 請 者 用 ) Ver 2 防 犯 優 良 アパート 認 定 基 準 2 専 用 部 分 1) 住 戸 の 玄 関 住 戸 の 玄 関 は 廊 下 または 道 路 や 通 路 からの 見 通 しが 確 保 されていること ( 注 2) 住 戸 内 への 侵 入 や 玄 関 先 における 犯 罪 の 機 会 を 減 少 させるため 各 戸 の 玄 関 は 廊 下 または 道 路 や 通 路 からの 見 通 しが 確 保 され 死 角 を 有 しない 配 置 または 構 造 とすること 住 戸 の 玄 関 は 防 犯 建 物 部 品 等 の 扉 および 錠 前 が 設 置 されていること ただし 下 記 の 条 件 を 全 て 満 たせば 防 犯 建 物 部 品 の 補 完 措 置 とみなす (1)ドアとドア 枠 の 隙 間 からデットボルト(カンヌキ)が 見 えないこと (2) 補 助 錠 を 設 置 あるいは CP 部 品 の 錠 前 と 交 換 (3) 主 錠 または 補 助 錠 のどちらかにピッキング サムターン 回 し 対 策 が 施 されていること 1. 防 犯 建 物 部 品 等 とは 防 犯 性 能 の 高 い 建 物 部 品 の 開 発 普 及 に 関 する 官 民 合 同 会 議 が 公 表 している 防 犯 性 能 の 高 い 建 物 部 品 目 録 に 掲 載 された 建 物 部 品 などをいう ( 以 下 CP 部 品 という) 2.CP 部 品 を 使 用 していない 場 合 は 下 記 の 条 件 を 満 たすこと 1 外 部 から 施 錠 部 のデットボルトが 見 えない 構 造 か 見 える 場 合 はガードプレート 等 が 設 置 されていること 2 住 戸 の 玄 関 は 既 存 の 錠 ( 本 錠 )に 加 えて 補 助 錠 が 設 置 されていること または 既 存 の 錠 をCP 部 品 の 錠 前 に 交 換 してもよい(この 場 合 補 助 錠 は 不 要 ) 3サムターン 防 止 対 策 はサムターン 回 し 防 止 機 構 の 錠 前 かサムターン 回 し 防 止 器 具 を 追 加 すること 4 扉 の 近 傍 に 明 かり 取 のガラス 窓 など 設 置 されていないこと ガラスを 破 壊 してサムターン 回 しがおこなわ れることを 防 止 するためである 5ピッキング サムターン 回 しへの 抵 抗 時 間 は 5 分 以 上 有 すること 外 部 から 外 されにくいドアチェーン 又 はドアガードが 設 置 されていること 1. 住 戸 の 出 入 口 の 扉 には 忍 び 込 みや 強 盗 対 策 のため ドアチェーン 又 はドアガードを 設 置 すること 2.ドアチェーン ドアガードの 材 質 は 破 壊 が 困 難 なものとすること 玄 関 内 側 に 屋 外 設 置 の 警 報 装 置 (ベル ブザーまたはサイレン)に 連 動 した 発 信 器 が 設 置 されて いること 1. 玄 関 内 で 犯 罪 が 発 生 したとき 外 部 に 設 置 した 警 報 装 置 と 連 動 する 非 常 押 釦 を 設 置 すること 2. 非 常 押 釦 は 床 面 から750mm~1500mmで 非 常 の 場 合 に 操 作 しやすい 場 所 に 設 置 する 5 / 8 ページ

6 2)インターホン テレビモニター 機 能 付 インターホンが 設 置 されていること 1. 住 戸 内 には 防 犯 対 策 のため 住 戸 玄 関 の 外 側 との 間 で 通 話 が 可 能 で 外 部 の 来 訪 者 を 確 認 できるモニ ター 機 能 等 を 有 するインターホンを 設 置 すること 3) 住 戸 の 窓 ( 腰 高 窓 小 窓 など) 共 用 廊 下 に 面 する 住 戸 の 窓 及 び 接 地 階 に 存 する 住 戸 の 窓 ( 侵 入 されるおそれのない 小 窓 を 除 く)は 以 下 のいずれか1 項 目 を 満 足 すること (1) 窓 は 足 場 となる 部 分 から 窓 下 端 までの 高 さが2mを 越 えていること (2) 外 部 から 容 易 に 取 り 外 しできない 構 造 の 面 格 子 が 設 置 されていること (3) 窓 サッシにサブロック 付 きクレセント 及 び 補 助 錠 が 設 置 されていること (4) 窓 ガラスへの 破 壊 に 対 応 したガラス 破 壊 検 知 アラームまたは 窓 の 開 閉 を 検 知 するアラーム の 設 置 1. 窓 は 足 場 となる 部 分 から 窓 下 端 までの 高 さが2mを 超 えていること 2.2m 以 下 の 窓 には 容 易 に 取 り 外 しできない 面 格 子 雨 戸 窓 シャッター 等 が 設 置 されていること 3. 窓 サッシにサブロック 付 きクレセント 及 び 補 助 錠 が 設 置 されていること 4. 窓 ガラスの 破 壊 に 対 応 したガラス 破 壊 検 知 アラーム または 窓 の 開 閉 アラームが 設 置 されていること 5. 侵 入 される 恐 れのない 小 窓 とは 下 記 に 示 す 大 きさの 断 面 のブロックが 通 過 不 可 能 な 開 口 部 をいう 長 辺 400mm 短 辺 250mmの 長 方 形 6. 補 助 錠 はサッシに 固 定 されていることが 望 ましい 4) 住 戸 の 窓 (バルコニー 掃 出 し 窓 ) バルコニーや 掃 出 し 窓 のうち 侵 入 が 想 定 される 階 に 存 するものは 以 下 のいずれか1 項 目 を 満 足 すること (1)CP 部 品 の 窓 ガラスと 窓 サッシにサブロック 付 きクレセントが 設 置 されていること (2)CP 部 品 の 防 犯 フィルムと 窓 サッシにサブロック 付 きクレセントが 設 置 されていること (3) 窓 ガラスへの 破 壊 に 対 応 したガラス 破 壊 検 知 アラームまたは 窓 の 開 閉 を 検 知 するアラームの 設 置 と 窓 サッシにサブロック 付 きクレセントが 設 置 されていること 1.CP 部 品 の 窓 ガラスと 窓 サッシにサブロック 付 きクレセントが 設 置 されていること 2.CP 部 品 の 防 犯 フイルム(ガラス 面 全 面 張 り)と 窓 サッシにサブロック 付 きクレセントが 設 置 されていること 3.CP 部 品 の 窓 ガラスあるいは 防 犯 フィルムを 使 用 する 場 合 避 難 上 または 消 火 活 動 上 有 効 な 開 口 部 と 認 め られる 構 造 であること 4. 窓 ガラスの 破 壊 に 対 応 したガラス 破 壊 検 知 アラーム または 窓 の 開 閉 アラームと 窓 サッシにサブロック 付 きクレ セントが 設 置 されていること 6 / 8 ページ

7 5. 侵 入 が 想 定 される 階 とは 接 地 階 と 屋 上 がある 場 合 屋 上 の 直 下 階 を 含 む ただし 屋 上 への 出 入 りが 制 限 されている 場 合 屋 上 直 下 階 は 除 くものとする 5)バルコニー 縦 樋 や 階 段 等 の 共 有 部 分 から 侵 入 できない 構 造 となっていること 1. 接 地 階 以 外 のバルコニーは 伝 い 渡 り 等 による 侵 入 を 抑 制 するため 隣 接 する 建 物 縦 樋 階 段 容 易 によじ 上 れるフェンス 及 び 電 柱 等 と 接 近 する 部 分 については 外 部 から 侵 入 しにくい 構 造 又 は 面 格 子 の 設 置 等 侵 入 防 止 に 有 効 な 措 置 を 講 じること 2. 隣 接 する 建 物 や 縦 樋 等 が 接 近 する 部 分 には 当 該 部 分 とバルコニーとの 水 平 離 隔 距 離 が1.8m 以 上 とする こと 3. 上 記 の 条 件 が 満 たせない 場 合 は 縦 樋 に 忍 び 返 し その 他 面 格 子 や 柵 等 侵 入 防 止 対 策 を 講 ずること 4. 適 切 な 侵 入 防 止 対 策 が 施 せない 場 合 は 侵 入 が 想 定 される 階 として 上 記 4)と 同 様 の 対 策 を 講 ずること 道 路 通 路 からの 見 通 しが 確 保 されていること ( 注 2) 1. 住 戸 のバルコニーの 手 摺 りや 落 下 防 止 壁 は バルコニーに 侵 入 した 犯 罪 企 図 者 が 身 を 隠 せる 構 造 であり 住 戸 内 への 侵 入 工 作 がし 易 くなることから プライバシーの 確 保 や 転 落 防 止 構 造 上 の 問 題 のなどを 考 慮 し たうえ 道 路 及 びこれに 準 ずる 通 路 共 用 廊 下 及 び 居 室 の 窓 等 からの 見 通 しを 確 保 した 構 造 とすること 6)その 他 寝 室 浴 室 または 洗 面 所 に 屋 外 設 置 の 警 報 装 置 (ベル ブザー 又 はサイレン)に 連 動 した 発 信 器 が 設 置 されていること 1. 万 一 侵 入 された 場 合 侵 入 者 への 威 嚇 退 散 異 常 発 生 救 助 要 請 などのため 寝 室 風 呂 場 の 操 作 しや すい 位 置 の 壁 面 に 発 信 器 を 設 置 することが 望 ましい 2. 可 搬 式 の 発 信 器 を 採 用 する 場 合 寝 室 と 浴 室 または 洗 面 所 を1 台 で 兼 用 することができる 7 / 8 ページ

8 ( 申 請 者 用 ) Ver 2 防 犯 優 良 アパート 認 定 基 準 3 共 通 注 意 事 項 注 1. 共 用 出 入 口 とは 共 用 廊 下 共 用 階 段 等 へ 通 じる 出 入 口 で 開 き 戸 引 違 い 戸 オートロック 等 の 扉 が 施 設 されている 出 入 口 をいう 注 2. 見 通 しの 確 保 とは 路 面 から1.2m 以 上 の 部 分 に 見 通 しを 妨 げる 障 害 物 がない 状 態 をいう 注 3. 防 犯 カメラは 記 録 装 置 と 一 体 化 したシステム( 防 犯 カメラ 記 録 装 置 または 媒 体 その 他 必 要 な 機 器 で 構 成 されたものをいう)として 構 成 されていること 注 4.カメラは7 日 以 上 の 録 画 機 能 を 有 するもので 夜 間 も 人 物 の 特 定 ができる 性 能 を 有 すること 注 5.カメラ 近 傍 の 目 につき 易 い 場 所 に 防 犯 カメラ 作 動 中 などの 表 示 を 掲 示 すること 注 6. 撮 影 する 画 角 1 共 用 出 入 口 画 角 BまたはA 画 面 全 体 に 人 物 の 全 身 が 映 る 大 きさ 2 駐 車 場 駐 輪 場 画 角 AまたはAA 画 面 のほぼ1/2 又 は1/3 の 高 さに 人 物 の 全 身 が 映 る 大 きさ 注 7. 自 動 施 錠 付 き 錠 前 は 屋 内 からは 鍵 を 用 いることなく 開 錠 できるもの

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