2011 TOPICS 平 成 24 年 度 税 制 改 正 に 関 する 要 望 当 協 会 では 来 年 度 の 税 制 改 正 について 要 望 をとりまとめ 国 土 交 通 省 ほか 関 係 先 に 提 出 しました 要 旨 は 以 下 のとおりです 1. 住 宅 取 得 買 換 え 促 進

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1 July 2011 NO. 110 ロンドン セント ポール 大 聖 堂 TOPICS 平 成 24 年 度 税 制 改 正 に 関 する 要 望 反 社 会 的 勢 力 排 除 条 項 の 導 入 について 全 国 の 支 部 で 定 時 総 会 を 実 施 がんばろう 日 本 東 北 支 部 からの 報 告 不 動 産 コンサルティング 技 能 試 験 および 入 門 研 修 のご 案 内 平 成 23 年 度 上 期 不 動 産 取 引 実 務 研 修 実 施 報 告 [ 委 員 会 部 会 委 員 名 簿 ] FRK NOW 袖 山 理 事 長 就 任 記 者 会 見 理 事 会 委 員 会 部 会 報 告 INFORMATION 事 務 局 だより 会 員 だより DATA BOX 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 会 報

2 2011 TOPICS 平 成 24 年 度 税 制 改 正 に 関 する 要 望 当 協 会 では 来 年 度 の 税 制 改 正 について 要 望 をとりまとめ 国 土 交 通 省 ほか 関 係 先 に 提 出 しました 要 旨 は 以 下 のとおりです 1. 住 宅 取 得 買 換 え 促 進 のための 住 宅 税 制 (1)< 重 点 項 目 > 直 系 尊 属 からの 住 宅 取 得 等 資 金 の 贈 与 の 特 例 の 延 長 と 拡 充 若 年 世 代 による 新 規 持 家 世 帯 形 成 を 促 進 する ため 直 系 尊 属 からの 住 宅 取 得 等 資 金 の 贈 与 の 特 例 の 非 課 税 限 度 額 を 1,500 万 円 に 引 上 げたう えで 適 用 期 限 ( 平 成 23 年 12 月 末 )を 延 長 する (2)< 重 点 項 目 > 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 住 宅 取 得 等 資 金 贈 与 における 特 例 の 適 用 期 限 の 延 長 親 から 子 への 早 期 の 財 産 移 転 をより 積 極 的 に 進 め 若 中 年 層 における 住 宅 取 得 を 促 進 するた め 相 続 税 精 算 課 税 制 度 の 住 宅 取 得 資 金 贈 与 に おける 贈 与 者 の 年 齢 要 件 に 関 する 特 例 措 置 の 適 用 期 限 ( 平 成 23 年 12 月 末 )を 延 長 する (3)< 重 点 項 目 > 居 住 用 財 産 の 買 換 え 等 の 場 合 の 譲 渡 損 失 の 特 例 の 適 用 期 限 の 延 長 住 宅 の 含 み 損 を 抱 える 者 の 円 滑 な 住 替 えを 促 進 するとともにライフステージに 応 じた 適 切 な 住 宅 の 買 換 えを 促 進 するため 特 定 の 居 住 用 財 産 の 買 換 えの 場 合 の 譲 渡 損 失 の 損 益 通 算 および 繰 越 控 除 の 特 例 の 適 用 期 限 ( 平 成 23 年 12 月 末 ) を 延 長 する (4)< 重 点 項 目 > 不 動 産 取 得 税 に 関 する 特 例 措 置 の 適 用 期 限 の 延 長 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 が 打 ち 切 りとなった 場 合 住 宅 取 得 コストが 上 昇 し 住 宅 購 入 マイ ンドが 減 退 することが 懸 念 される それにより 不 動 産 流 通 市 場 の 活 性 化 を 阻 害 し ひいては 景 気 に 悪 影 響 を 及 ぼしかねない ついては 不 動 産 取 得 税 に 関 する 特 例 措 置 の 適 用 期 限 ( 平 成 24 年 3 月 末 )を 延 長 する 1 土 地 住 宅 用 家 屋 の3% 特 例 2 宅 地 および 宅 地 比 準 土 地 の 課 税 標 準 の 2 分 の 1 特 例 3 住 宅 用 土 地 の 減 額 措 置 について 土 地 の 取 得 から 住 宅 の 新 築 までの 期 間 を3 年 やむをえ ない 事 情 があるときは4 年 とする 特 例 措 置 ( 本 則 2 年 ) 4 新 築 住 宅 を 宅 建 業 者 が 取 得 したものとみなす 日 を 新 築 の 日 から1 年 を 経 過 した 日 とする 特 例 措 置 ( 本 則 6か 月 ) (5) 特 定 居 住 用 財 産 の 譲 渡 損 失 の 特 例 の 適 用 期 限 の 延 長 住 宅 を 譲 渡 しても 住 宅 ローンを 返 済 しきれな い 者 を 支 援 するため 特 定 居 住 用 財 産 の 譲 渡 損 失 の 損 益 通 算 および 繰 越 控 除 の 特 例 の 適 用 期 限 ( 平 成 23 年 12 月 末 まで)を 延 長 する (6) 特 定 の 居 住 用 財 産 の 買 換 えの 特 例 の 適 用 期 限 の 延 長 住 宅 の 買 換 えの 円 滑 化 を 図 るため 特 定 の 居 住 用 財 産 の 買 換 えの 特 例 の 適 用 期 限 ( 平 成 23 月 12 月 末 )を 延 長 する (7) 新 築 住 宅 に 係 る 固 定 資 産 税 の 税 額 2 分 の 1 相 当 額 減 額 の 特 例 措 置 の 適 用 期 限 の 延 長 住 宅 の 質 の 向 上 を 図 るとともに 住 宅 取 得 者 の 初 期 負 担 の 軽 減 を 図 るため 新 築 住 宅 の 固 定 資 産 税 減 額 特 例 の 適 用 期 限 ( 平 成 24 年 3 月 末 ) を 延 長 する (8) 長 期 優 良 住 宅 に 係 る 特 例 措 置 の 適 用 期 限 の 延 長 良 質 なストックの 建 設 を 促 進 するため 長 期 優 良 住 宅 普 及 促 進 法 にもとづく 認 定 を 受 けた 住 宅 についての 次 の 特 例 措 置 の 適 用 期 限 ( 平 成 24 年 3 月 末 )を 延 長 する 登 録 免 許 税 ( 所 有 権 保 存 移 転 登 記 ) 不 動 産 取 得 税 (1,300 万 円 控 除 ) 固 定 資 産 税 (2 分 の1 減 額 ) 所 得 税 ( 性 能 強 化 費 用 の 10%を 1 年 間 税 額 控 除 ( 控 除 しきれないときは 翌 年 に 限 り 控 除 可 ) 最 高 100 万 円 平 成 23 年 12 月 末 まで) (9) 特 定 住 宅 地 造 成 事 業 等 に 係 る 1,500 万 円 特 別 控 除 の 特 例 の 適 用 期 限 の 延 長 特 定 住 宅 地 造 成 事 業 等 に 係 る 1,500 万 円 特 別 控 除 の 特 例 の 適 用 期 限 ( 平 成 23 年 12 月 末 )を 延 長 する (10) 住 宅 ローン 減 税 等 の 対 象 となる 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 の 申 請 を 引 渡 し 後 買 主 におい 2 FRK No.110

3 ても 可 能 とする 措 置 の 創 設 耐 震 基 準 に 満 たない 住 宅 の 取 引 においては 購 入 引 渡 し 後 買 主 が 内 装 のリフォーム 等 と 合 わせて 耐 震 改 修 工 事 を 実 施 するのが 合 理 的 かつ 現 実 的 であり 買 主 による 耐 震 改 修 工 事 の 実 施 を 促 すため 買 主 が 住 宅 の 引 渡 し 後 に 耐 震 改 修 工 事 を 行 い 引 渡 しから 一 定 期 間 ( 例 えば 6 か 月 ) 以 内 に 取 得 した 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 の 添 付 があ れば 各 税 制 特 例 の 適 用 を 可 能 とする 措 置 を 講 じ る (11) 最 低 床 面 積 要 件 の 引 下 げ 一 定 の 所 得 水 準 に 満 たない 若 年 層 および 今 後 増 加 が 予 想 される 単 身 少 人 数 高 齢 者 世 帯 の 住 宅 取 得 を 促 進 するため 住 宅 ローン 減 税 住 宅 用 家 屋 の 登 録 免 許 税 の 特 例 不 動 産 取 得 税 の 特 例 住 宅 取 得 等 資 金 の 贈 与 を 受 けた 場 合 の 贈 与 税 の 非 課 税 制 度 相 続 税 精 算 課 税 制 度 の 住 宅 取 得 等 資 金 の 贈 与 を 受 けた 場 合 の 特 例 等 の 適 用 要 件 である 最 低 床 面 積 要 件 50 m2を 40 m2に 引 下 げ る (12) 住 宅 ローン 減 税 のセカンドハウスへの 適 用 SOHO 起 業 や U ターンや I J ターン 帰 農 単 身 赴 任 遠 距 離 通 勤 介 護 など 多 様 化 するラ イフスタイルの 実 現 対 応 に 向 けて 二 地 域 居 住 を 促 進 することで 地 域 の 活 性 化 と 住 宅 スト ックの 有 効 活 用 に 寄 与 するため 住 宅 ローン 減 税 を 一 定 のセカンドハウス( 別 荘 を 除 く 毎 月 1 日 以 上 居 住 の 用 に 供 するもの)にも 適 用 する (13) 宅 地 建 物 取 引 業 者 による 買 取 りリフォ ーム 販 売 における 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 の 軽 減 措 置 の 創 設 宅 建 業 者 によるリフォームにより 一 定 の 要 件 ( 性 能 向 上 リフォーム 保 険 保 証 等 )を 満 た す 既 存 住 宅 を 選 択 する 消 費 者 ニーズに 応 えると ともに リフォームを 施 した 良 質 な 既 存 住 宅 の 流 通 を 促 進 するため 仕 入 れ 時 の 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 を 減 免 する 措 置 を 講 ずる (14) 住 宅 の 敷 地 の 液 状 化 現 象 の 予 防 工 事 修 復 費 用 への 住 宅 ローン 減 税 の 適 用 東 日 本 大 震 災 の 教 訓 に 基 づき 住 宅 ローン 減 税 の 対 象 として 住 宅 部 分 の 耐 震 改 修 工 事 だけ ではなく 住 宅 の 敷 地 の 液 状 化 現 象 の 予 防 的 工 事 ( 地 盤 改 良 等 )や 地 盤 外 構 等 の 修 復 工 事 も 加 える (15) 既 存 住 宅 を 耐 震 改 修 した 場 合 の 固 定 資 産 税 の 減 額 措 置 の 減 額 期 間 の 延 長 耐 震 改 修 工 事 のインセンティブを 高 めるた め 固 定 資 産 税 の 2 分 の 1 減 額 措 置 の 減 額 期 間 を 10 年 程 度 まで 延 長 する( 現 行 2 年 ) (16) 住 宅 ローン 減 税 等 の 築 年 数 要 件 を 昭 和 57 年 1 月 1 日 以 後 に 新 築 されたものに 緩 和 する( 緩 和 ) 新 耐 震 基 準 で 建 築 された 住 宅 は 耐 震 性 に 問 題 がないはずである 特 に 築 20 年 ~ 25 年 の 建 築 物 は 平 成 に 入 って 建 てられたものであり 住 宅 の 高 寿 命 化 も 進 んでいる 住 宅 ローン 減 税 等 の 築 年 数 要 件 を 不 動 産 取 得 税 と 同 様 に 昭 和 57 年 1 月 1 日 以 後 に 新 築 されたものとし 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 がなくても 住 宅 ローン 減 税 等 の 適 用 を 可 能 とする 2. 不 動 産 の 流 動 化 有 効 利 用 促 進 のための 不 動 産 税 制 (1) 特 定 事 業 用 資 産 ( 長 期 保 有 資 産 )の 買 換 え 特 例 制 度 等 の 延 長 東 日 本 大 震 災 からの 復 興 を 支 えるため また 土 地 の 流 動 化 有 効 利 用 を 図 り 企 業 の 事 業 再 編 を 支 援 するため 所 有 期 間 10 年 超 の 個 人 の 特 定 の 事 業 用 資 産 の 買 換 え 特 例 および 法 人 の 特 定 の 長 期 保 有 資 産 の 買 換 え 特 例 の 適 用 期 限 ( 平 成 23 年 12 月 末 )を 延 長 する (2) 商 業 地 等 の 固 定 資 産 税 等 の 条 例 減 額 特 例 の 延 長 商 業 地 等 の 固 定 資 産 税 等 の 負 担 適 正 化 を 図 る ため 条 例 減 額 措 置 の 適 用 期 限 ( 平 成 24 年 3 月 末 )を 延 長 する 3. 住 宅 に 係 る 消 費 税 のあり 方 に 関 する 要 望 ( 重 複 課 税 の 排 除 ) 住 宅 に 係 る 消 費 税 については 現 在 特 例 措 置 はなく 一 方 で 取 得 時 において 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 等 不 動 産 流 通 税 との 重 複 課 税 の 状 況 にある 消 費 税 の 税 率 等 の 議 論 においては 住 宅 が 国 民 生 活 の 基 盤 であることを 考 慮 し 消 費 税 はも とより 不 動 産 流 通 税 住 宅 ローン 減 税 制 度 等 を 含 め 住 宅 税 制 全 体 を 俯 瞰 した 検 討 を 行 い 住 宅 に 係 る 税 が 現 状 より 負 担 増 とならないよう 所 要 の 措 置 を 講 ずるべきである FRK No.110 3

4 反 社 会 的 勢 力 排 除 条 項 の 導 入 について この 度 不 動 産 流 通 4 団 体 ( 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 全 日 本 不 動 産 協 会 日 本 住 宅 建 設 産 業 協 会 当 協 会 )で 反 社 会 的 勢 力 との 取 引 を 排 除 するモデル 条 項 を 策 定 しました 以 下 に 策 定 の 経 緯 と モデル 条 項 の 内 容 導 入 について 説 明 します 安 全 で 住 みよい 社 会 は すべての 人 に 共 通 の 願 いです 暴 力 団 等 の 反 社 会 的 勢 力 は 安 全 で 住 みよい 社 会 の 実 現 をおびやかす 存 在 であり 国 民 生 活 から 反 社 会 的 勢 力 を 排 除 していくこと が 社 会 的 に 求 められています このような 社 会 的 要 請 のもと 政 府 においては 平 成 19 年 6 月 に 企 業 が 反 社 会 的 勢 力 による 被 害 を 防 止 す るための 指 針 ( 犯 罪 対 策 閣 僚 会 議 幹 事 会 申 合 せ)が 取 りまとめられ 平 成 22 年 12 月 には 企 業 活 動 からの 暴 力 団 排 除 の 取 組 ( 暴 力 団 取 締 り 総 合 対 策 WT)が 取 りまとめられました ほ とんどの 都 道 府 県 において 反 社 会 的 勢 力 排 除 の 取 組 が 積 極 的 に 進 められており 暴 力 団 排 除 条 例 が 制 定 されています このような 社 会 的 な 動 向 を 踏 まえ 不 動 産 流 通 4 団 体 ( 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 全 日 本 不 動 産 協 会 日 本 住 宅 建 設 産 業 協 会 当 協 会 )では 暴 力 団 排 除 条 例 に 対 応 する ため 国 土 交 通 省 土 地 建 設 産 業 局 不 動 産 業 課 ( 旧 総 合 政 策 局 不 動 産 業 課 ) 警 察 庁 刑 事 局 組 織 犯 罪 対 策 部 暴 力 団 対 策 課 の 協 力 の 下 売 買 契 約 書 媒 介 契 約 書 賃 貸 住 宅 契 約 書 におい て 反 社 会 的 勢 力 との 取 引 を 排 除 するモデル 条 項 を 策 定 しました モデル 条 項 は 契 約 書 において1あらかじめ 契 約 当 事 者 が 反 社 会 的 勢 力 でない 旨 等 を 相 互 に 確 約 し 2 契 約 後 において 取 引 の 相 手 方 が 反 社 会 的 勢 力 であったことが 判 明 した 場 合 や 反 社 会 的 勢 力 の 事 務 所 等 に 供 された 場 合 に 契 約 の 解 除 等 速 やかに 反 社 会 的 勢 力 の 排 除 の 対 応 ができ るよう 定 めておくものです 特 に 売 買 契 約 に 係 るモデル 条 項 においては 不 動 産 の 買 主 が 買 受 不 動 産 を 反 社 会 的 勢 力 の 事 務 所 その 他 の 活 動 の 拠 点 に 供 した 場 合 に 売 主 が 契 約 を 解 除 できることとし 売 買 契 約 を 解 除 す るときは 当 該 買 主 は 売 主 に 対 し 買 受 不 動 産 を 返 還 するとともに 違 約 金 ( 損 害 賠 償 )として 売 買 代 金 の 20%および 違 約 罰 ( 制 裁 金 )として 売 買 代 金 の 80% 相 当 額 を 支 払 わなければならな いとする 規 定 が 設 けられました( 売 主 が 宅 建 業 者 で 買 主 が 非 宅 建 業 者 の 場 合 を 除 く) なお FRK 標 準 書 式 会 員 専 用 ダウンロードサ イトへの 反 社 会 的 勢 力 排 除 条 項 を 導 入 した 標 準 書 式 の 掲 載 は 8 月 1 日 を 予 定 しております また 賃 貸 住 宅 契 約 書 モデル 条 項 は 国 土 交 通 省 住 宅 局 が 作 成 した 賃 貸 住 宅 標 準 契 約 書 に 追 加 する 書 式 となっていますのでご 留 意 くだ さい( 賃 貸 住 宅 標 準 契 約 書 については 国 土 交 通 省 住 宅 局 ホームページに 掲 載 されていま す ) 不 動 産 流 通 4 団 体 では 取 組 の 一 つとして 適 正 な 不 動 産 取 引 のための 反 社 会 的 勢 力 排 除 の 手 引 を 発 行 しております 会 員 の 皆 様 には 不 動 産 取 引 から 反 社 会 的 勢 力 を 排 除 していく 上 で の 参 考 としていただくだけでなく 一 般 の 売 主 買 主 の 方 々にも 反 社 会 的 勢 力 排 除 条 項 を 正 しく 理 解 していただくために 当 手 引 をご 活 用 いた だきますようお 願 いします レインズのルールを 守 って 適 正 な 不 動 産 取 引 を! 1. 実 態 のない 売 り 止 め または 商 談 中 との 回 答 による 物 件 不 紹 介 はやめましょう 2. 相 手 業 者 の 媒 介 契 約 上 の 地 位 を 無 視 した 売 り 主 買 い 主 の 抜 き 行 為 はやめましょう 3. 図 面 登 録 と 成 約 報 告 は 必 ず 行 いましょう 4 FRK No.110

5 全 国 の 支 部 で 定 時 総 会 を 実 施 去 る5 月 26 日 から6 月 17 日 にかけて 全 国 各 地 の FRK 支 部 で 定 時 総 会 を 実 施 しました 以 下 にその 内 容 を 報 告 します 北 海 道 支 部 平 成 23 年 6 月 7 日 ( 火 )16 時 より 北 海 道 建 設 会 館 会 議 室 にて 北 海 道 支 部 総 会 を 開 催 し た 北 海 道 支 部 長 北 海 道 支 部 は 11 社 23 事 業 猪 俣 素 由 所 によって 構 成 されており 当 日 は 猪 俣 支 部 長 の 挨 拶 の 後 各 議 題 ( 平 成 22 年 度 決 算 平 成 23 年 度 予 算 役 員 改 選 )の 審 議 を 諮 り す べて 原 案 通 り 承 認 可 決 となった 北 海 道 は 良 い 季 節 を 迎 え 駅 前 本 通 りの 地 下 街 なども 完 成 し 地 域 振 興 の 期 待 が 高 まってい る 震 災 後 観 光 客 等 の 減 少 は 見 受 けられるが 組 織 をあげて 元 気 に 仕 事 に 取 組 んでいる 会 員 相 互 の 緊 密 な 情 報 交 換 等 を 行 い さらなる 流 通 事 業 の 拡 大 に 向 けて 今 後 も 取 組 んでいくこと を 会 員 各 社 で 確 認 した 総 会 終 了 後 昨 年 度 より 実 施 している 懇 親 会 を 開 催 各 社 の 営 業 責 任 者 など 総 勢 27 名 が 参 加 して 情 報 交 換 等 を 行 い 会 員 各 社 の 連 携 を 深 め 盛 況 の 内 に 終 了 した 今 回 の 総 会 は 震 災 の 影 響 により 外 部 の 会 議 室 を 利 用 したが 仙 台 平 野 を 一 望 できる 眺 望 も 好 評 を 得 その 後 行 われた 親 睦 会 も 充 実 した 内 容 となった 中 部 支 部 平 成 23 年 5 月 27 日 ( 金 )16 時 30 分 から 名 古 屋 市 のホテ ルキャッスルプラザ3 階 孔 雀 の 間 において 第 15 回 中 部 中 部 支 部 長 支 部 定 時 総 会 が 開 催 された 長 嶋 賢 次 定 時 総 会 では 平 成 22 年 度 事 業 報 告 および 収 支 決 算 承 認 平 成 23 年 度 事 業 計 画 および 収 支 予 算 決 定 の 決 議 が 行 われた 引 続 き 支 部 長 等 の 選 任 が 行 われ 支 部 長 には 三 交 不 動 産 取 締 役 社 長 長 嶋 賢 次 氏 が 選 任 された 定 時 総 会 終 了 後 愛 知 県 建 設 部 中 部 圏 不 動 産 流 通 機 構 中 部 不 動 産 協 会 東 海 住 宅 宅 地 経 営 協 会 の 代 表 者 幹 部 の 方 々を 来 賓 に 迎 え 多 くの 会 員 会 社 の 皆 様 と 懇 親 会 を 開 催 相 互 の 交 流 を 深 めた 東 北 支 部 平 成 23 年 6 月 16 日 ( 木 )16 時 30 分 よりウエスティンホテ ル 仙 台 25 階 会 議 室 において 会 員 17 社 中 16 社 ( 委 任 状 含 む) 東 北 支 部 長 が 出 席 し 平 成 23 年 度 東 北 支 木 村 国 昭 部 総 会 が 開 催 された 第 1 号 議 案 第 2 号 議 案 の 決 算 予 算 は 上 程 通 りに 可 決 され 第 3 号 議 案 の 事 業 報 告 は 木 村 支 部 長 より 報 告 が 行 われた また 第 4 号 議 案 の 役 員 選 任 では 木 村 支 部 長 が 再 選 され 副 支 部 長 会 計 監 査 も 引 続 き 委 嘱 されることになった 最 後 に FRK 本 部 より 協 会 の 主 要 事 業 の 取 組 状 況 と 今 後 の 課 題 について 説 明 があり 総 会 は 無 事 終 了 した 近 畿 支 部 平 成 23 年 5 月 26 日 ( 木 )16 時 より 住 友 クラブ3 階 大 会 議 室 において 会 員 89 社 中 75 社 が 出 席 し 平 成 23 年 度 近 畿 支 近 畿 支 部 長 部 定 時 総 会 が 開 催 された 大 西 俊 二 第 1 号 議 案 第 2 号 議 案 の 決 算 予 算 は 上 程 通 りに 可 決 され 第 3 号 議 案 の 役 員 改 選 では 大 西 支 部 長 が 再 選 され 副 支 部 長 会 計 監 査 も 現 職 で 再 委 嘱 された 第 4 号 議 案 の 規 程 変 更 等 は 事 務 局 から 説 明 がなされ 新 法 人 下 の 役 員 とし て 業 務 執 行 委 員 8 名 会 計 監 査 1 名 を 選 任 して 定 時 総 会 は 無 事 終 了 した 定 時 総 会 終 了 後 に 開 催 された 懇 親 会 には 大 阪 府 宅 協 の 岡 田 会 長 をはじめとする 来 賓 の 皆 様 FRK No.110 5

6 がんばろう 日 本 がんばろう 日 本 を 迎 え 和 やかな 雰 囲 気 の 中 親 睦 を 深 めて 盛 況 の 内 に 閉 会 した 中 四 国 支 部 去 る 平 成 23 年 6 月 3 日 ( 金 ) 三 井 ガーデンホテル 広 島 の3 階 あさぎの 間 において 平 成 23 年 度 中 四 国 支 部 定 時 総 会 中 四 国 支 部 長 が 開 催 された 片 岡 純 市 昨 年 度 1 会 員 の 退 会 があり 28 会 員 となった 支 部 の 総 会 ではあったが 本 年 度 の 総 会 は 昨 年 6 会 員 6 名 の 参 加 から9 会 員 10 名 の 参 加 と なり 本 支 部 運 営 に 関 心 と 期 待 が 高 まっていると の 印 象 を 持 った 総 会 では 平 成 22 年 度 収 支 決 算 報 告 の 承 認 平 成 23 年 度 収 支 予 算 の 承 認 の 審 議 が 行 われ 満 場 異 議 無 く 承 認 可 決 され た その 後 FRK 本 部 より 協 会 の 活 動 状 況 について 報 告 があり 無 事 に 総 会 は 閉 会 した 総 会 終 了 後 は 同 ホテル 内 の 八 雲 において 恒 例 の 懇 親 昼 食 会 が 行 われ 会 員 間 の 情 報 交 換 や 近 況 報 告 が 和 やかに 行 われた さらなる 会 員 間 でのコミュニケーションを 図 るため 親 睦 ゴ 東 日 本 大 震 災 後 の 不 動 産 市 況 および 復 興 状 況 について 東 日 本 大 震 災 により 被 災 された 皆 様 に 心 か らお 見 舞 いを 申 し 上 げます 東 北 支 部 からの 報 告 さて 震 災 後 の 4 月 ~ 5 月 の 仙 台 圏 の 不 動 産 市 況 は 被 災 された 方 が 生 活 の 基 盤 である 住 まいを 確 保 したいという 思 いから 既 存 ( 中 古 ) 物 件 に 対 する 問 合 せが 急 増 しました 取 引 は 即 金 で 購 入 されるケースが 目 立 ちまし た 今 後 罹 災 証 明 の 発 行 が 進 むことにより 生 活 者 再 建 支 援 制 度 義 援 金 災 害 融 資 等 を 利 用 して 住 宅 を 購 入 される 方 が 増 加 する 見 通 しを 持 っております また 震 災 後 の 需 要 を 見 込 み 買 取 業 者 建 売 業 者 などの 購 入 意 欲 ルフ 等 の 会 合 を 約 束 し 散 会 となった 本 年 度 は 東 日 本 大 震 災 による 未 曾 有 の 被 害 からの 復 興 電 力 不 足 に 係 る 対 応 など 今 まで 経 験 をしたことのない 経 済 環 境 での 経 営 が 求 め られているが 西 日 本 から 元 気 を の 気 持 ちで 業 界 全 体 を 盛 り 上 げることができたらと 決 意 を 新 たにした 九 州 支 部 平 成 23 年 6 月 17 日 ( 金 )16 時 30 分 から 福 岡 市 の 福 岡 朝 日 ビル 会 議 室 において 平 成 23 年 度 九 州 支 部 定 時 総 会 が 開 九 州 支 部 長 催 された 橋 口 勝 幸 定 時 総 会 では 九 州 支 部 支 部 長 の 東 急 リバブ ル 九 州 社 長 橋 口 勝 幸 氏 による 開 会 の 挨 拶 に 引 続 き 平 成 22 年 度 九 州 支 部 活 動 報 告 および 収 支 決 算 承 認 平 成 23 年 度 事 業 計 画 および 収 支 予 算 決 定 の 決 議 が 行 われた 定 時 総 会 終 了 後 出 席 した9 社 で 懇 親 会 を 開 催 相 互 の 交 流 を 深 めた も 旺 盛 です 建 物 の 修 繕 は 人 手 不 足 が 深 刻 でなかなか 進 んでいません 被 害 を 受 けたマンションの 共 用 部 分 の 修 繕 計 画 は 少 しずつ 協 議 が 進 ん でいる 状 態 です 修 繕 完 了 には まだ 時 間 を 要 するものと 思 われます また 行 政 負 担 に よる 毀 損 建 物 の 解 体 には 申 込 みが 殺 到 して います 津 波 に 襲 われた 沿 岸 部 や 地 すべりが 起 きた 造 成 地 の 復 旧 復 興 は これから 本 格 化 しま すが 不 動 産 の 適 正 な 取 引 を 通 じて 地 域 に 貢 献 してまいりたいと 思 って おります 三 井 不 動 産 販 売 東 北 株 式 会 社 代 表 取 締 役 社 長 佐 藤 哲 夫 6 FRK No.110

7 不 動 産 コンサルティング 技 能 試 験 および 入 門 研 修 のご 案 内 不 動 産 コンサルティング 技 能 登 録 制 度 と 試 験 不 動 産 コンサルティング 技 能 登 録 制 度 は 不 動 産 流 通 近 代 化 センターが 国 土 交 通 大 臣 の 登 録 を 受 けて 実 施 する 登 録 証 明 事 業 です 不 動 産 コンサルティングに 必 要 な 知 識 および 技 能 に 関 する 試 験 に 合 格 し 登 録 要 件 を 満 たした 方 を 不 動 産 コンサルティング 技 能 登 録 者 として 同 セン ターに 登 録 するとともに 不 動 産 コンサルティング 技 能 登 録 証 などを 交 付 することにより 一 定 水 準 の 知 識 や 技 能 等 を 有 することを 証 明 するものです 不 動 産 コンサルティング 技 能 試 験 は 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 資 格 登 録 者 または 不 動 産 鑑 定 士 の 方 であれば 受 験 可 能 です この 試 験 を 受 験 することにより コンサルティング 実 務 にとどまら ず 経 済 金 融 税 制 建 築 や 法 律 等 より 幅 広 い 知 識 を 身 に 付 ける 絶 好 の 機 会 となります 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 から 飛 躍 し より 高 度 な 提 案 能 力 を 備 え 多 様 化 する 消 費 者 の 期 待 に 応 えて 他 者 との 厳 しい 競 争 に 勝 ち 残 るため ぜひチャレンジしてください 平 成 23 年 度 不 動 産 コンサルティング 技 能 試 験 実 施 概 要 受 験 申 込 期 間 平 成 23 年 8 月 1 日 ( 月 )~ 9 月 12 日 ( 月 ) 試 験 日 平 成 23 年 11 月 13 日 ( 日 ) 受 験 料 30,000 円 ( 消 費 税 等 込 み) 試 験 地 札 幌 仙 台 東 京 横 浜 静 岡 金 沢 名 古 屋 大 阪 広 島 高 松 福 岡 那 覇 の 12 地 区 試 験 内 容 択 一 式 試 験 (50 問 四 肢 択 一 式 ) 事 業 経 済 金 融 税 制 建 築 法 律 の6 科 目 記 述 式 試 験 必 修 実 務 事 業 経 済 の3 科 目 選 択 金 融 税 制 建 築 法 律 の 中 から1 科 目 選 択 合 格 発 表 平 成 24 年 1 月 10 日 ( 火 ) お 申 込 み 詳 細 は 近 代 化 センターホームページ をご 覧 ください 不 動 産 コンサルティング 技 能 登 録 制 度 のメリット メリット1 報 酬 宅 地 建 物 取 引 業 とは 分 離 独 立 した 業 務 として 報 酬 が 受 領 できます メリット2 資 格 不 動 産 コンサルティング 技 能 登 録 者 は 不 動 産 特 定 共 同 事 業 法 の 業 務 管 理 者 や 不 動 産 投 資 顧 問 業 者 となる 資 格 の 一 つとされています 不 動 産 コンサルティング 入 門 研 修 不 動 産 流 通 近 代 化 センターでは 当 年 度 より 不 動 産 コンサルティングの 基 礎 的 な 勉 強 をした い 方 のためのインターネット 通 信 講 座 不 動 産 コンサルティング 入 門 研 修 を 開 講 いたしました 当 講 座 は 不 動 産 コンサルティング 技 能 試 験 を 受 験 する 方 にも 役 立 つ 内 容 です 平 成 23 年 度 不 動 産 コンサルティング 入 門 研 修 実 施 概 要 受 講 申 込 受 付 期 間 平 成 23 年 5 月 20 日 ( 金 )~ 9 月 30 日 ( 金 ) 受 講 料 25,000 円 ( 消 費 税 等 込 み) 申 込 方 法 ホームページ 不 動 産 コンサルティング 入 門 研 修 (www.consul-e.net)に アクセス お 問 合 せ 先 不 動 産 流 通 近 代 化 センター TEL FAX ( 受 付 時 間 平 日 9:30 17:00) FRK No.110 7

8 平 成 23 年 度 上 期 不 動 産 取 引 実 務 研 修 実 施 報 告 当 協 会 の 研 修 事 業 の 一 環 として 中 堅 社 員 を 対 象 とした 不 動 産 取 引 実 務 研 修 を6 月 から7 月 にかけ て 開 催 しました 以 下 に 首 都 圏 近 畿 支 部 中 部 支 部 において 実 施 した 内 容 をご 報 告 します 首 都 圏 6 月 6 日 ( 月 )から7 月 26 日 ( 火 )の 間 に 不 動 産 取 引 実 務 研 修 を8 科 目 21 回 開 催 しました 今 回 は 会 員 の 皆 様 のご 要 望 にお 応 えし 昨 年 の6 科 目 の 他 に 下 期 に 実 施 している トラブ ル 防 止 と 新 しい 科 目 である 不 動 産 広 告 の 規 制 を 加 え8 科 目 構 成 としました それぞれの 講 師 の 先 生 方 には 中 堅 社 員 以 上 が 対 象 である という 認 識 のもと 実 例 を 織 り 交 ぜた 実 務 に 役 立 つ 講 義 を 実 施 していただきました なお 今 回 の 研 修 には 2,252 人 が 受 講 しまし た 研 修 内 容 1 法 律 弁 護 士 松 田 弘 氏 ( 当 協 会 顧 問 弁 護 士 ) 6 月 7 日 17 日 /7 月 15 日 大 震 災 に 伴 う 不 動 産 取 引 等 の 法 的 問 題 民 法 ( 債 権 法 ) 改 正 の 現 状 と 課 題 トラブルを 生 じない 売 買 契 約 締 結 の 重 要 ポイント 不 動 産 取 引 に 関 する 最 近 の 裁 判 例 2 税 務 税 理 士 板 倉 和 明 氏 ( 板 倉 和 明 税 理 士 事 務 所 ) 6 月 13 日 24 日 /7 月 26 日 税 制 改 正 関 係 ( 平 成 23 年 度 税 制 改 正 案 つなぎ 法 ) 営 業 現 場 の 事 例 にもとづくクレーム 回 避 の 税 金 知 識 3 重 要 事 項 説 明 不 動 産 鑑 定 士 吉 野 伸 氏 ( 吉 野 不 動 産 鑑 定 士 事 務 所 ) 6 月 9 日 20 日 /7 月 25 日 宅 地 建 物 取 引 業 法 いろいろな 法 の 押 さえどころ 最 近 の 法 令 改 正 等 4 競 売 不 動 産 の 取 扱 実 務 山 田 純 男 氏 ( ワイズ 不 動 産 投 資 顧 問 代 表 取 締 役 ) 6 月 6 日 23 日 /7 月 14 日 競 売 市 場 の 現 状 競 売 の 知 識 と 不 動 産 流 通 業 競 売 公 売 不 動 産 の 概 要 任 意 売 却 について 5 建 物 診 断 池 上 正 広 氏 ( リスペクト 建 物 調 査 インスペクション 事 業 部 部 長 ) 6 月 14 日 /7 月 12 日 21 日 既 存 建 物 の 目 視 ポイント( 戸 建 編 ) (マンション 編 ) 6 不 動 産 取 引 の 登 記 実 務 司 法 書 士 吉 澤 秀 夫 氏 ( 吉 澤 司 法 書 士 事 務 所 ) 6 月 21 日 /7 月 7 日 外 国 人 と 不 動 産 登 記 実 務 7 トラブル 防 止 橋 本 明 浩 氏 ( 東 急 リバブル お 客 様 相 談 室 長 ) 7 月 4 日 22 日 不 動 産 流 通 市 場 の 現 状 とトラブルの 傾 向 不 動 産 媒 介 契 約 の 特 徴 とトラブルの 態 様 重 要 事 項 説 明 に 関 する 諸 問 題 トラブル 発 生 時 の 対 応 方 法 と 留 意 点 8 不 動 産 広 告 の 規 制 安 田 茂 雄 氏 (( 公 社 ) 首 都 圏 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 事 務 局 長 ) 6 月 27 日 /7 月 11 日 公 正 競 争 規 約 と 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 表 示 規 約 景 品 規 約 実 施 会 場 中 央 大 学 駿 河 台 記 念 館 8 FRK No.110

9 近 畿 支 部 近 畿 支 部 主 催 の 不 動 産 取 引 実 務 研 修 を7 月 8 日 ( 金 )から 15 日 ( 金 )の 間 で 3 科 目 3 回 開 催 しました 今 回 新 しい 試 みとして 法 律 の 講 師 を 大 阪 の 弁 護 士 にお 願 いしましたが それ 以 外 は 首 都 圏 と 同 様 の 講 師 による 研 修 内 容 です 3 回 の 開 催 で 合 計 324 名 の 方 が 参 加 しました 研 修 内 容 1 法 律 7 月 8 日 ( 金 ) 弁 護 士 奥 津 周 氏 ( 堂 島 法 律 事 務 所 ) 瑕 疵 担 保 責 任 に 関 する 諸 問 題 と 不 動 産 仲 介 業 者 の 責 任 近 時 の 不 動 産 に 関 する 法 改 正 と 裁 判 例 の 動 向 2 税 務 7 月 12 日 ( 火 ) 3 重 要 事 項 説 明 7 月 15 日 ( 金 ) 実 施 会 場 大 阪 YMCA 国 際 文 化 センター 講 師 法 律 弁 護 士 松 田 弘 氏 当 協 会 顧 問 弁 護 士 税 務 税 理 士 板 倉 和 明 氏 板 倉 和 明 税 理 士 事 務 所 競 売 不 動 産 の 取 扱 実 務 法 律 弁 護 士 奥 津 周 氏 堂 島 法 律 事 務 所 重 要 事 項 説 明 不 動 産 鑑 定 士 吉 野 伸 氏 吉 野 不 動 産 鑑 定 士 事 務 所 建 物 診 断 山 田 純 男 氏 ワイズ 不 動 産 投 資 顧 問 代 表 取 締 役 池 上 正 広 氏 リスペクト 建 物 調 査 インスペクション 事 業 部 部 長 不 動 産 取 引 の 登 記 実 務 トラブル 防 止 中 部 支 部 中 部 支 部 主 催 の 不 動 産 取 引 実 務 研 修 を7 月 8 日 ( 金 )に 開 催 しました 講 師 および 内 容 は 首 都 圏 開 催 と 同 様 です 今 回 の 研 修 には 46 名 の 方 が 参 加 しました 研 修 内 容 トラブル 防 止 司 法 書 士 吉 澤 秀 夫 氏 吉 澤 司 法 書 士 事 務 所 不 動 産 広 告 の 規 制 橋 本 明 浩 氏 東 急 リバブル お 客 様 相 談 室 長 実 施 会 場 住 宅 金 融 支 援 機 構 東 海 支 店 安 田 茂 雄 氏 ( 公 社 ) 首 都 圏 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 事 務 局 長 FRK No.110 9

10 委 員 会 部 会 委 員 名 簿 ( 平 成 23 年 7 月 5 日 現 在 ) 委 員 会 および 部 会 委 員 は 次 の 通 りです 運 営 委 員 会 委 員 長 住 友 不 動 産 販 売 専 務 執 行 役 員 総 務 本 部 長 大 堀 一 平 委 員 オークラヤ 住 宅 常 務 取 締 役 営 業 企 画 本 部 長 椿 敬 住 友 信 託 銀 行 不 動 産 業 務 部 長 清 水 統 文 大 京 リアルド 常 務 取 締 役 沼 生 邦 彦 東 急 リバブル 執 行 役 員 流 通 事 業 本 部 第 一 統 括 部 長 中 北 均 東 京 建 物 不 動 産 販 売 常 務 取 締 役 流 通 営 業 本 部 長 室 井 透 日 東 企 業 不 動 産 部 長 神 田 賢 司 日 東 不 動 産 代 表 取 締 役 社 長 調 子 慎 祐 日 本 土 地 建 物 販 売 取 締 役 執 行 役 員 副 社 長 佐 々 木 榮 茂 野 村 不 動 産 アーバンネット 取 締 役 常 務 執 行 役 員 流 通 事 業 本 部 長 中 山 正 行 久 松 商 事 常 務 取 締 役 外 川 光 久 三 井 不 動 産 販 売 常 務 取 締 役 小 田 眞 弓 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 常 務 執 行 役 員 黒 沢 典 彦 三 菱 UFJ 信 託 銀 行 執 行 役 員 不 動 産 企 画 部 長 浅 沼 正 尚 有 楽 土 地 住 宅 販 売 常 務 取 締 役 流 通 営 業 本 部 長 富 樫 眞 業 務 流 通 委 員 会 委 員 長 東 急 リバブル 取 締 役 専 務 執 行 役 員 経 営 管 理 本 部 長 渡 辺 和 雄 委 員 小 田 急 不 動 産 取 締 役 仲 介 事 業 部 長 宇 敷 和 章 神 田 土 地 建 物 取 締 役 営 業 部 長 川 村 俊 博 京 急 不 動 産 常 務 取 締 役 仲 介 部 長 小 林 要 司 興 和 不 動 産 営 業 推 進 本 部 管 理 部 不 動 産 業 務 室 室 長 井 戸 孝 治 鈴 木 興 業 営 業 部 長 鈴 田 弘 隆 住 友 不 動 産 販 売 取 締 役 専 務 執 行 役 員 流 通 営 業 本 部 長 進 士 日 出 一 積 和 不 動 産 取 締 役 仲 介 営 業 本 部 長 小 林 由 次 郎 野 村 不 動 産 アーバンネット 流 通 事 業 本 部 業 務 部 長 大 貫 俊 文 みずほ 信 不 動 産 販 売 営 業 企 画 部 部 長 澤 田 吉 弘 三 井 不 動 産 販 売 企 画 調 査 部 長 高 橋 克 己 三 菱 地 所 ハウスネット 営 業 本 部 取 締 役 常 務 執 行 役 員 営 業 本 部 長 岸 房 隆 行 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 流 通 業 務 企 画 部 長 斉 藤 秀 道 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 営 業 推 進 本 部 営 業 企 画 部 部 長 平 田 博 康 有 楽 土 地 住 宅 販 売 取 締 役 流 通 営 業 副 本 部 長 梅 田 勇 一 倫 理 紛 争 委 員 会 委 員 長 みずほ 信 託 銀 行 常 務 執 行 役 員 田 中 信 哉 委 員 住 友 不 動 産 販 売 執 行 役 員 コンプライアンス 部 長 林 徳 財 積 和 不 動 産 仲 介 営 業 本 部 部 長 島 津 明 良 田 中 不 動 産 取 締 役 営 業 部 長 田 中 國 一 中 央 三 井 信 託 銀 行 不 動 産 審 査 部 主 席 調 査 役 高 田 健 東 急 リバブル お 客 様 相 談 室 長 橋 本 明 浩 東 京 建 物 不 動 産 販 売 コンプライアンス 部 長 薗 田 重 喜 日 東 不 動 産 代 表 取 締 役 社 長 調 子 慎 祐 三 井 不 動 産 販 売 法 務 コンプライアンス 部 長 市 川 信 行 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 流 通 業 務 企 画 部 次 長 小 畑 吉 生 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 営 業 推 進 本 部 主 任 調 査 役 三 浦 信 二 インターネット 委 員 会 委 員 長 三 井 不 動 産 販 売 常 務 取 締 役 大 下 克 己 委 員 小 田 急 不 動 産 取 締 役 仲 介 事 業 部 長 宇 敷 和 章 すみしん 不 動 産 IT 事 業 部 長 岡 村 隆 光 住 友 不 動 産 販 売 執 行 役 員 流 通 業 務 部 長 小 林 繁 夫 積 和 不 動 産 仲 介 営 業 本 部 課 長 柴 田 正 宏 相 鉄 不 動 産 販 売 常 務 取 締 役 流 通 事 業 部 長 柳 澤 正 樹 大 京 リアルド 事 業 統 括 部 担 当 部 長 植 村 宣 夫 ( 敬 称 略 ) 10 FRK No.110

11 委 員 中 央 三 井 信 不 動 産 取 締 役 ネット 営 業 推 進 部 長 長 谷 川 芳 雄 東 急 リバブル 経 営 管 理 本 部 IT 推 進 部 長 山 本 常 男 東 京 建 物 不 動 産 販 売 取 締 役 流 通 企 画 部 長 三 上 清 志 野 村 不 動 産 アーバンネット ノムコム 推 進 部 長 林 陽 平 みずほ 信 不 動 産 販 売 IT システム 部 部 長 上 條 隆 志 三 菱 地 所 ハウスネット 営 業 企 画 部 営 業 企 画 部 長 篠 田 邦 宏 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 流 通 ネット 営 業 部 長 芹 澤 克 典 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 管 理 部 副 部 長 阿 部 訓 有 楽 土 地 住 宅 販 売 経 営 企 画 部 長 増 田 賢 企 画 専 門 委 員 会 委 員 長 東 急 リバブル 取 締 役 執 行 役 員 流 通 事 業 本 部 事 業 統 括 部 長 三 木 克 志 委 員 小 田 急 不 動 産 仲 介 事 業 部 営 業 企 画 グループリーダー 梅 津 敏 也 小 寺 商 店 代 表 取 締 役 社 長 児 玉 裕 住 友 不 動 産 販 売 秘 書 広 報 部 副 部 長 原 禎 則 大 京 リアルド 事 業 統 括 部 担 当 部 長 植 村 宣 夫 野 村 不 動 産 アーバンネット 流 通 事 業 本 部 営 業 推 進 部 長 神 園 徹 三 井 不 動 産 販 売 常 務 取 締 役 桜 井 文 夫 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 流 通 業 務 企 画 部 長 斉 藤 秀 道 三 菱 UFJ 信 託 銀 行 不 動 産 企 画 部 次 席 コンサルタント 宮 崎 信 一 コンプライアンス 部 会 部 会 長 東 急 リバブル お 客 様 相 談 室 長 橋 本 明 浩 部 会 員 すみしん 不 動 産 コンプライアンス 推 進 部 副 部 長 松 田 成 章 住 友 不 動 産 販 売 執 行 役 員 コンプライアンス 部 長 林 徳 財 大 京 リアルド 事 業 統 括 部 次 長 中 村 満 野 村 不 動 産 アーバンネット 総 務 部 長 麻 田 修 一 三 井 不 動 産 販 売 法 務 コンプライアンス 部 長 市 川 信 行 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 流 通 業 務 企 画 部 業 務 第 三 課 長 浜 本 史 郎 有 楽 土 地 住 宅 販 売 管 理 本 部 管 理 部 総 務 室 長 兼 コンプライアンス 室 長 金 子 哲 也 レインズ 運 営 部 会 部 会 長 住 友 不 動 産 販 売 IT 戦 略 部 長 神 野 金 之 助 部 会 員 オークラヤ 住 宅 営 業 企 画 本 部 副 部 長 井 田 光 重 神 田 土 地 建 物 営 業 部 長 川 村 俊 博 ケン コーポレーション 不 動 産 営 業 部 部 長 代 理 宮 城 靖 博 すみしん 不 動 産 企 画 部 営 業 企 画 室 業 務 推 進 役 佐 々 木 俊 明 東 急 リバブル 経 営 管 理 本 部 IT 推 進 部 長 山 本 常 男 東 京 建 物 不 動 産 販 売 流 通 企 画 部 担 当 課 長 笹 原 正 利 野 村 不 動 産 アーバンネット 流 通 事 業 本 部 業 務 部 専 任 部 長 諏 訪 孝 幸 みずほ 信 不 動 産 販 売 営 業 企 画 部 次 長 大 口 元 三 井 不 動 産 販 売 住 宅 流 通 統 括 本 部 事 業 推 進 部 長 黒 川 伸 吾 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 流 通 業 務 企 画 部 流 通 管 理 課 長 籠 宮 衛 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 営 業 推 進 本 部 営 業 企 画 部 主 任 調 査 役 長 尾 龍 夫 有 楽 土 地 住 宅 販 売 経 営 企 画 部 情 報 システム 推 進 室 長 塩 口 聡 研 修 部 会 部 会 長 三 井 不 動 産 販 売 住 宅 流 通 統 括 本 部 人 材 開 発 部 長 川 名 賢 一 部 会 員 小 田 急 不 動 産 仲 介 事 業 部 プロジェクトマネージャー 竹 内 秀 行 興 和 不 動 産 総 務 本 部 執 行 役 員 副 本 部 長 兼 人 事 部 部 長 植 田 潤 すみしん 不 動 産 人 事 部 副 部 長 水 谷 哲 也 住 友 不 動 産 販 売 人 材 開 発 部 長 吉 野 寿 恭 積 和 不 動 産 仲 介 営 業 本 部 部 長 島 津 明 良 中 央 不 動 産 営 業 管 理 部 部 長 武 川 敏 和 中 央 三 井 信 不 動 産 取 締 役 人 事 部 長 伊 瀬 克 也 東 急 リバブル 経 営 管 理 本 部 人 材 開 発 部 長 今 野 一 男 東 京 建 物 不 動 産 販 売 流 通 企 画 部 担 当 課 長 尾 形 智 之 日 本 土 地 建 物 販 売 営 業 推 進 部 次 長 小 西 英 司 野 村 不 動 産 アーバンネット 流 通 事 業 本 部 営 業 推 進 部 企 画 研 修 課 長 有 川 雅 彦 みずほ 信 不 動 産 販 売 人 事 部 次 長 中 島 淳 太 三 菱 地 所 ハウスネット 業 務 部 業 務 課 業 務 課 長 沖 田 庄 司 FRK No

12 部 会 員 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 流 通 業 務 企 画 部 業 務 第 一 課 参 事 佐 々 木 稔 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 人 事 部 部 長 海 原 慶 有 楽 土 地 住 宅 販 売 経 営 企 画 部 人 材 開 発 室 長 西 坂 勝 城 売 買 仲 介 賃 貸 サイト 運 営 部 会 部 会 長 三 井 不 動 産 販 売 住 宅 流 通 統 括 本 部 事 業 推 進 部 長 黒 川 伸 吾 部 会 員 小 田 急 不 動 産 仲 介 事 業 部 営 業 企 画 グループ 担 当 マネージャー 木 村 幸 雄 すみしん 不 動 産 IT 事 業 部 業 務 推 進 役 北 岡 加 奈 子 住 友 不 動 産 販 売 IT 戦 略 部 長 神 野 金 之 助 大 京 リアルド 事 業 統 括 部 営 業 推 進 課 長 菅 原 仁 東 急 リバブル 流 通 事 業 本 部 事 業 統 括 部 営 業 推 進 部 調 査 役 水 戸 部 秀 昭 東 京 建 物 不 動 産 販 売 流 通 企 画 部 担 当 課 長 笹 原 正 利 野 村 不 動 産 アーバンネット ノムコム 推 進 部 運 営 管 理 課 長 庄 山 均 長 谷 工 アーベスト 業 務 推 進 部 仲 介 業 務 チーム 主 任 富 田 出 みずほ 信 不 動 産 販 売 IT システム 部 部 長 上 條 隆 志 三 菱 地 所 ハウスネット 営 業 企 画 部 部 長 代 理 神 藤 香 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 流 通 ネット 営 業 部 ネットサービス 課 長 山 口 雅 弘 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 営 業 推 進 本 部 営 業 企 画 部 主 任 調 査 役 中 川 正 幸 有 楽 土 地 住 宅 販 売 経 営 企 画 部 情 報 システム 推 進 室 長 塩 口 聡 売 買 仲 介 賃 貸 サイト 運 営 部 会 幹 事 会 住 友 不 動 産 販 売 IT 戦 略 部 部 長 代 理 青 木 智 東 急 リバブル 経 営 管 理 本 部 IT 推 進 部 IT 推 進 課 長 島 村 誠 一 三 井 不 動 産 販 売 住 宅 流 通 統 括 本 部 事 業 推 進 部 事 業 推 進 グループ 課 長 森 田 成 新 築 サイト 運 営 部 会 部 会 長 住 友 不 動 産 販 売 受 託 業 務 部 長 伊 橋 孝 幸 部 会 員 相 鉄 不 動 産 販 売 受 託 営 業 部 営 業 企 画 グループマネージャー 湯 澤 寛 次 東 急 リバブル 住 宅 営 業 本 部 事 業 推 進 部 業 務 管 理 課 長 兼 営 業 企 画 課 長 原 田 学 東 京 建 物 不 動 産 販 売 販 売 企 画 部 長 佐 林 繁 日 本 土 地 建 物 販 売 住 宅 企 画 部 部 長 鬼 沢 信 作 野 村 不 動 産 アーバンネット ノムコム 推 進 部 企 画 開 発 課 長 土 居 賢 徳 三 井 不 動 産 レジデンシャル 営 業 推 進 部 ブランドマネジメントグループ 長 金 井 潤 有 楽 土 地 住 宅 販 売 住 宅 営 業 本 部 営 業 推 進 部 WEB 戦 略 室 長 津 曲 直 樹 新 築 サイト 運 営 部 会 幹 事 会 住 友 不 動 産 販 売 IT 戦 略 部 部 長 代 理 青 木 智 東 急 リバブル 経 営 管 理 本 部 IT 推 進 部 IT 推 進 課 長 島 村 誠 一 三 井 不 動 産 レジデンシャル 営 業 推 進 部 ブランドマネジメントグループ 長 金 井 潤 事 業 委 員 会 委 員 長 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 副 社 長 執 行 役 員 勝 間 田 清 之 一 般 仲 介 部 会 部 会 長 三 井 不 動 産 販 売 住 宅 流 通 統 括 本 部 事 業 推 進 部 長 黒 川 伸 吾 部 会 員 旭 化 成 不 動 産 仲 介 営 業 部 長 中 園 明 弘 インテリックス 営 業 部 門 担 当 取 締 役 佐 藤 弘 樹 NS コーポレーション 建 設 不 動 産 部 部 長 佐 藤 正 之 エメ 不 動 産 事 業 部 マネージャー 加 藤 晴 樹 オークラヤ 住 宅 営 業 企 画 本 部 部 長 代 理 金 井 誠 OKI プロサーブ ファシリティ 事 業 部 ファシリティ 第 1 部 不 動 産 課 課 長 石 井 清 治 小 田 急 不 動 産 仲 介 事 業 部 営 業 企 画 グループ 担 当 マネージャー 木 村 幸 雄 クリエイト 西 武 西 東 京 店 店 長 金 沢 悟 京 急 不 動 産 仲 介 部 計 画 担 当 マネージャー 藤 井 將 博 興 國 不 動 産 営 業 部 長 寺 山 広 紹 コスモスイニシア 流 通 営 業 部 統 括 課 担 当 課 長 北 畠 温 子 小 寺 商 店 銀 座 店 営 業 部 長 長 嶋 隆 シービー リチャードエリス コンプライアンス 法 務 部 橋 本 靖 成 すみしん 不 動 産 首 都 圏 第 四 営 業 部 長 柄 澤 政 晴 住 友 不 動 産 販 売 執 行 役 員 流 通 業 務 部 長 小 林 繁 夫 12 FRK No.110

13 部 会 員 セキスイハイム 不 動 産 企 画 部 課 長 村 上 勇 積 和 不 動 産 東 京 仲 介 営 業 部 小 松 孝 次 相 鉄 不 動 産 販 売 流 通 事 業 部 営 業 推 進 グループマネージャー 木 上 良 光 大 京 リアルド 流 通 事 業 推 進 部 長 鷺 坂 俊 昭 中 央 商 事 不 動 産 営 業 本 部 首 都 圏 営 業 部 部 長 代 理 原 島 茂 中 央 三 井 信 不 動 産 取 締 役 経 営 企 画 部 長 桑 原 隆 成 東 急 ライフィア 営 業 部 所 長 岩 田 篤 東 急 リバブル 流 通 事 業 本 部 事 業 統 括 部 業 務 管 理 部 長 小 林 俊 一 東 京 建 物 不 動 産 販 売 流 通 企 画 部 課 長 代 理 南 幸 治 東 電 不 動 産 企 画 総 括 グループ 主 任 野 々 村 芳 朗 トータルエステート 事 業 統 括 部 長 田 中 一 司 西 鉄 不 動 産 統 括 マネジャー 木 寺 利 宗 野 村 不 動 産 アーバンネット 上 席 執 行 役 員 流 通 事 業 本 部 副 本 部 長 村 井 浩 長 谷 工 アーベスト 流 通 仲 介 第 一 部 門 仲 介 四 部 部 長 及 川 光 俊 ミサワホーム ストック 事 業 企 画 部 不 動 産 流 通 課 主 幹 古 幡 一 彦 みずほ 信 不 動 産 販 売 営 業 企 画 部 副 部 長 笹 田 雅 彦 三 菱 地 所 ハウスネット 上 野 第 2 営 業 所 上 野 第 2 営 業 所 長 和 田 滋 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 一 般 仲 介 事 業 グループ 担 当 役 員 補 佐 須 藤 哲 典 三 菱 電 機 ライフサービス ライフサポート 事 業 本 部 不 動 産 賃 貸 仲 介 事 業 部 仲 介 企 画 G マネージャー 石 橋 岳 志 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 営 業 推 進 本 部 営 業 企 画 部 調 査 役 鈴 木 慎 一 有 楽 土 地 住 宅 販 売 流 通 営 業 本 部 アセット 営 業 部 営 業 室 長 菊 地 敏 文 ランディックス 常 務 取 締 役 渡 邉 光 章 ロイヤルリゾート コンプライアンス 室 長 手 嶋 弘 之 新 築 部 会 部 会 長 住 友 不 動 産 販 売 取 締 役 常 務 執 行 役 員 住 宅 営 業 本 部 長 森 武 敬 部 会 員 インテリックス 営 業 部 門 担 当 取 締 役 佐 藤 弘 樹 NS コーポレーション 建 設 不 動 産 部 課 長 川 崎 浩 エメ セールススタッフ 部 マネージャー 石 川 京 子 小 田 急 不 動 産 仲 介 事 業 部 営 業 企 画 グループ 担 当 マネージャー 木 村 幸 雄 クリエイト 西 武 田 無 店 店 長 飯 崎 福 三 京 急 不 動 産 マンション 営 業 部 部 長 松 本 正 貴 ケン コーポレーション 不 動 産 営 業 部 主 任 武 藤 功 興 和 不 動 産 住 宅 事 業 本 部 事 業 開 発 部 部 長 塚 田 佳 志 コスモスイニシア 販 売 推 進 部 資 金 管 理 課 課 長 阪 出 清 西 武 プロパティーズ くらし 営 業 部 すまい 営 業 チームチームリーダー 阿 部 澄 男 相 鉄 不 動 産 販 売 受 託 営 業 部 営 業 企 画 グループマネージャー 湯 澤 寛 次 中 央 商 事 不 動 産 営 業 本 部 分 譲 開 発 部 主 管 技 師 篠 原 聡 東 急 ライフィア 営 業 部 係 長 篠 田 直 樹 東 急 リバブル 住 宅 営 業 本 部 事 業 推 進 部 業 務 管 理 課 長 兼 営 業 企 画 課 長 原 田 学 東 京 建 物 不 動 産 販 売 販 売 企 画 部 長 佐 林 繁 東 電 不 動 産 分 譲 事 業 グループマネージャー 金 澤 安 時 トータルエステート 取 締 役 宇 渡 隆 明 日 本 土 地 建 物 販 売 住 宅 企 画 部 部 長 鬼 沢 信 作 野 村 不 動 産 アーバンネット プロジェクト 営 業 本 部 業 務 部 長 井 田 和 彦 長 谷 工 コーポレーション 統 括 部 長 寺 井 豊 三 井 不 動 産 レジデンシャル ソリューション 営 業 二 部 営 業 企 画 グループ 長 青 木 和 彦 有 楽 土 地 販 売 推 進 部 販 売 管 理 室 長 土 肥 健 作 有 楽 土 地 住 宅 販 売 住 宅 営 業 本 部 営 業 推 進 部 マーケティング 室 長 櫻 木 治 彦 りそな 銀 行 不 動 産 ビジネス 部 不 動 産 鑑 定 グループ 担 当 マネージャー 西 田 稔 法 人 仲 介 部 会 部 会 長 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 法 人 仲 介 事 業 グループ 担 当 役 員 補 佐 矢 治 健 一 郎 部 会 員 インテリックス 営 業 部 門 担 当 取 締 役 佐 藤 弘 樹 NS コーポレーション 建 設 不 動 産 部 津 上 祐 三 エメ 不 動 産 事 業 部 マネージャー 秦 裕 樹 FRK No

14 部 会 員 オーエスシー 平 城 事 務 所 営 業 部 長 木 村 隆 幸 オークラヤ 不 動 産 常 務 取 締 役 杉 村 正 人 大 原 不 動 産 代 表 取 締 役 大 原 正 則 OKI プロサーブ ファシリティ 事 業 部 ファシリティ 第 1 部 不 動 産 課 課 長 森 川 功 一 小 田 急 不 動 産 仲 介 事 業 部 営 業 企 画 グループリーダー 梅 津 敏 也 神 田 土 地 建 物 営 業 課 長 伊 藤 真 一 クリエイト 西 武 西 東 京 店 店 長 金 沢 悟 ケン コーポレーション 不 動 産 営 業 部 マネージャー 濱 田 俊 博 興 和 不 動 産 営 業 推 進 本 部 流 通 営 業 部 部 長 岡 本 信 昭 コスモスイニシア 法 人 営 業 部 一 課 担 当 課 長 高 山 力 小 寺 商 店 銀 座 店 営 業 部 長 長 嶋 隆 サンフロンティア 不 動 産 流 通 事 業 部 部 長 水 野 伊 知 郎 シービー リチャードエリス コンプライアンス 法 務 部 橋 本 靖 成 JTB エステート 営 業 部 長 黒 崎 勉 新 日 鉄 都 市 開 発 不 動 産 開 発 企 画 部 部 長 代 理 早 瀬 仁 人 鈴 木 興 業 営 業 部 長 鈴 田 弘 隆 住 商 建 物 東 京 不 動 産 流 通 部 長 内 倉 正 博 住 友 信 託 銀 行 不 動 産 営 業 開 発 部 審 議 役 髙 橋 建 太 住 友 不 動 産 販 売 専 務 執 行 役 員 法 人 営 業 本 部 長 亀 山 賢 一 泉 友 総 合 不 動 産 営 業 第 三 部 部 長 清 水 和 行 双 日 リアルネット 不 動 産 営 業 部 部 長 石 田 武 相 鉄 不 動 産 販 売 流 通 事 業 部 不 動 産 活 用 グループマネージャー 小 久 保 進 大 栄 不 動 産 不 動 産 営 業 本 部 副 本 部 長 営 業 推 進 部 長 佐 橋 広 司 中 央 商 事 不 動 産 営 業 本 部 首 都 圏 営 業 部 部 長 代 理 原 島 茂 中 央 不 動 産 営 業 管 理 部 部 長 武 川 敏 和 中 央 三 井 信 託 銀 行 不 動 産 営 業 第 一 部 課 長 福 井 孝 彦 東 急 不 動 産 事 業 創 造 本 部 CRE 推 進 部 法 人 営 業 室 課 長 河 内 正 吉 東 急 ライフィア 営 業 部 担 当 部 長 村 瀬 晴 彦 東 急 リバブル 流 通 事 業 本 部 法 人 営 業 部 長 石 綿 修 一 東 京 海 上 日 動 ファシリティーズ 執 行 役 員 不 動 産 部 長 添 田 秀 寿 東 京 建 物 アセットソリューション 事 業 部 芹 川 浩 東 電 不 動 産 企 画 総 括 グループマネージャー 小 林 崇 彦 東 洋 プロパティ 戦 略 開 発 第 一 部 部 長 廣 濱 浩 一 トータルエステート 常 務 取 締 役 三 澤 章 日 本 土 地 建 物 販 売 営 業 一 部 部 長 曽 我 克 彦 野 村 不 動 産 法 人 カンパニー 法 人 営 業 一 部 部 長 藤 田 徹 野 村 不 動 産 アーバンネット 上 席 執 行 役 員 アセット 営 業 本 部 長 前 田 研 一 長 谷 工 アーベスト 流 通 仲 介 第 一 部 門 仲 介 三 部 法 人 営 業 担 当 部 長 薄 井 和 行 長 谷 工 コーポレーション 法 務 部 長 鈴 木 克 司 長 谷 工 ライブネット 賃 貸 管 理 事 業 部 営 業 部 部 長 浜 田 忠 彦 久 松 商 事 常 務 取 締 役 外 川 光 久 ミサワホーム 販 売 企 画 部 MRD 法 人 推 進 課 長 手 塚 啓 みずほ 信 託 銀 行 不 動 産 営 業 第 四 部 営 業 第 一 チーム 次 長 大 江 一 馬 三 井 不 動 産 販 売 アセットコンサルティング 営 業 本 部 法 人 営 業 二 部 長 安 念 孝 三 菱 地 所 ハウスネット 法 人 営 業 部 担 当 部 長 速 水 克 郎 三 菱 電 機 ライフサービス ライフサポート 事 業 本 部 不 動 産 賃 貸 仲 介 事 業 部 住 宅 相 談 センター 長 西 園 文 人 三 菱 UFJ 信 託 銀 行 不 動 産 部 統 括 マネージャー 神 戸 滋 雄 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 営 業 推 進 本 部 役 員 付 部 長 首 都 圏 法 人 エリア エリア 部 長 永 棟 正 洋 室 町 不 動 産 常 務 取 締 役 営 業 開 発 部 長 斉 藤 哲 也 有 楽 土 地 不 動 産 流 通 本 部 不 動 産 流 通 企 画 部 長 茂 木 裕 陽 栄 仲 介 管 理 部 部 長 野 崎 善 章 りそな 銀 行 不 動 産 ビジネス 部 不 動 産 企 画 グループ 担 当 マネージャー 後 藤 靖 14 FRK No.110

15 金 融 商 品 取 引 部 会 部 会 長 三 菱 UFJ 信 託 銀 行 執 行 役 員 不 動 産 企 画 部 長 浅 沼 正 尚 部 会 員 オークラヤ 不 動 産 取 締 役 管 理 本 部 長 鈴 木 茂 樹 京 阪 神 興 業 統 括 部 長 山 本 尚 信 興 和 不 動 産 営 業 推 進 本 部 管 理 部 不 動 産 業 務 室 室 長 井 戸 孝 治 コスモスイニシア 法 人 営 業 部 貝 塚 美 帆 シービー リチャードエリス コンプライアンス 法 務 部 アソシエイトディレクター 神 山 晃 住 友 信 託 銀 行 不 動 産 業 務 部 不 動 産 審 査 室 長 藤 本 浩 史 住 友 不 動 産 販 売 執 行 役 員 法 人 第 一 営 業 部 長 出 元 俊 文 綜 通 常 務 取 締 役 仲 介 営 業 部 長 北 澤 秀 樹 東 急 ライフィア 営 業 部 課 長 渡 辺 修 東 急 リバブル 経 営 管 理 本 部 経 営 企 画 部 経 営 計 画 課 係 長 藤 田 浩 二 東 京 建 物 不 動 産 販 売 流 通 企 画 部 グループリーダー 渡 辺 和 幸 東 洋 プロパティ マーケット 開 発 部 部 長 田 村 直 樹 トーセイ アセットソリューション 事 業 5 部 長 塚 田 良 之 日 東 企 業 代 表 取 締 役 副 社 長 柳 井 英 彦 日 東 不 動 産 取 締 役 営 業 部 長 森 嶋 丈 裕 日 本 土 地 建 物 販 売 営 業 推 進 部 課 長 小 川 清 栄 野 村 不 動 産 法 人 カンパニー 総 務 部 文 書 課 課 長 代 理 小 手 洋 行 野 村 不 動 産 アーバンネット アセット 営 業 本 部 業 務 部 長 中 村 悟 長 谷 工 アーベスト 流 通 仲 介 第 一 部 門 仲 介 三 部 法 人 営 業 担 当 部 長 薄 井 和 行 長 谷 工 コーポレーション 統 括 部 長 寺 井 豊 長 谷 工 ライブネット 賃 貸 管 理 事 業 部 営 業 部 部 長 浜 田 忠 彦 阪 急 不 動 産 調 査 役 片 桐 仁 ミサワホーム 販 売 企 画 部 担 当 部 長 坂 井 政 宏 みずほ 信 不 動 産 販 売 事 務 統 括 部 部 長 井 口 智 三 井 不 動 産 販 売 法 務 コンプライアンス 部 信 託 受 益 権 取 引 管 理 GL 関 口 美 博 三 菱 地 所 住 宅 業 務 部 副 長 樋 口 和 之 三 菱 地 所 投 資 顧 問 経 営 企 画 部 次 長 祖 父 江 大 輔 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 流 通 業 務 企 画 部 担 当 部 長 江 野 澤 猛 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 営 業 推 進 本 部 営 業 企 画 部 主 任 調 査 役 白 神 敬 山 万 アセットソリューション 部 サブリーダー 久 保 島 知 史 有 楽 土 地 不 動 産 流 通 本 部 不 動 産 流 通 企 画 部 長 茂 木 裕 陽 栄 仲 介 管 理 部 部 長 遠 藤 良 二 りそな 銀 行 不 動 産 ビジネス 部 不 動 産 企 画 グループ 担 当 マネージャー 橘 川 彰 和 不 動 産 売 買 契 約 書 等 標 準 化 ワーキング 座 長 東 急 リバブル 流 通 事 業 本 部 事 業 統 括 部 業 務 管 理 部 エスクローセンター 課 長 佐 野 篤 充 委 員 小 田 急 不 動 産 仲 介 事 業 部 プロジェクトマネージャー 竹 内 秀 行 すみしん 不 動 産 企 画 部 営 業 企 画 室 室 長 山 田 潔 住 友 不 動 産 販 売 流 通 業 務 部 担 当 部 長 石 井 章 夫 野 村 不 動 産 アーバンネット 流 通 事 業 本 部 流 通 総 務 部 次 長 渡 邊 志 通 男 三 井 不 動 産 販 売 住 宅 流 通 統 括 本 部 事 業 運 営 部 事 業 運 営 グループ GL 守 谷 信 行 三 菱 地 所 ハウスネット 業 務 部 業 務 課 担 当 課 長 御 殿 谷 敏 隆 三 菱 地 所 リアルエステートサービス 流 通 業 務 企 画 部 業 務 第 一 課 長 和 泉 憲 和 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 契 約 審 査 部 部 長 上 町 健 哉 賃 貸 事 業 ワーキング 座 長 東 急 リバブル 賃 貸 事 業 本 部 事 業 推 進 部 長 岡 田 吉 郎 委 員 小 寺 商 店 銀 座 店 営 業 部 長 長 嶋 隆 鈴 木 興 業 営 業 部 長 鈴 田 弘 隆 住 友 不 動 産 販 売 賃 貸 営 業 部 長 武 俊 樹 積 和 不 動 産 東 京 賃 貸 営 業 部 長 谷 津 照 雄 大 京 リアルド 賃 貸 事 業 推 進 部 担 当 部 長 菊 池 信 広 三 井 不 動 産 販 売 住 宅 流 通 統 括 本 部 賃 貸 営 業 部 営 業 推 進 GL 石 渡 豊 三 菱 地 所 ハウスネット 賃 貸 事 業 部 事 業 管 理 部 長 小 松 幸 子 FRK No

16 袖 山 理 事 長 就 任 記 者 会 見 理 事 会 報 告 7/21 第 2 回 理 事 会 開 催 [ 議 題 ] 平 成 24 年 度 税 制 改 正 要 望 について 平 成 24 年 度 フラット 35 に 関 する 要 望 について 一 般 社 団 法 人 への 移 行 申 請 について [ 報 告 ] 流 通 新 時 代 における 望 ましい 住 宅 不 動 産 税 制 のあり 方 に 関 する 研 究 会 中 間 とり 去 る5 月 30 日 当 協 会 の 袖 山 靖 雄 新 理 事 長 まとめ 案 について の 就 任 記 者 会 見 が 行 われた 袖 山 理 事 長 は 今 年 度 の 取 組 みとして 1 公 益 法 人 改 革 に 伴 う 一 般 社 団 法 人 への 円 滑 な 移 行 標 記 について 審 議 のうえ すべて 原 案 通 り 承 認 された 2 不 動 産 流 通 促 進 に 向 けた 政 策 提 言 の 実 施 3 不 動 産 取 引 の 適 正 化 に 向 けた 対 応 特 に FRK バリューアップモデル の 普 及 推 進 4 住 宅 不 動 産 税 制 への 提 言 および 要 望 5 情 報 ネット ワークを 強 化 するためホームナビ 提 携 サイトの 委 員 会 部 会 報 告 拡 大 の 推 進 などを 重 点 的 な 課 題 として 掲 げた また 震 災 の 影 響 と 対 応 については 次 のよう 5/13 第 111 回 売 買 契 約 書 等 標 準 ワーキング に 語 った 3 月 11 日 以 降 東 北 エリアの 取 引 件 数 は 一 時 的 に 減 少 したものの 5 月 からは 中 古 新 築 市 場 の 需 要 は 戻 りつつある 今 後 は 売 り 物 件 貸 し 物 件 の 数 が 不 足 するという 現 象 が 起 き てくるのではないか 震 災 にあった 方 々は 地 元 に 住 みたい 戻 りたいという 気 持 ちが 強 い 我 々 セットバックと 私 道 の 変 更 の 制 限 等 について 天 災 地 変 等 による 中 古 マンションの 共 用 部 分 の 危 険 負 担 について 適 取 不 動 産 取 引 管 理 に 関 する 実 務 実 態 調 査 報 告 反 社 会 的 勢 力 排 除 モデル 条 項 の 状 況 報 告 としては 空 き 家 の 状 況 を 確 認 把 握 しておき 改 正 犯 罪 収 益 移 転 防 止 法 非 常 時 には 即 座 に 情 報 を 提 供 できるような 仕 組 みをしっかりと 作 っておかなければいけない 東 京 における 緊 急 輸 送 道 路 沿 道 建 物 の 耐 震 化 を 推 進 する 条 例 さらに いま 消 費 者 の 耐 震 診 断 建 物 検 査 な どへの 関 心 が 高 まっている こうした 安 心 安 全 志 向 にこたえるため FRK バリューアップモ デルの 普 及 を 積 極 的 に 推 進 する 今 後 も 既 存 住 宅 市 場 のさらなる 活 性 化 を 図 っていきたい と 抱 負 を 語 った 6/9 第 1 回 コンプライアンス 部 会 反 社 会 的 勢 力 排 除 条 項 の 今 後 の 対 応 について FRK 標 準 書 式 反 社 会 的 勢 力 排 除 条 項 案 につ いて 反 社 排 除 の 手 引 説 明 会 の 開 催 について 16 FRK No.110

17 公 正 競 争 規 約 指 導 員 養 成 講 座 開 催 依 頼 の 件 ( 公 取 協 より) 6/16 第 1 回 企 画 専 門 委 員 会 平 成 24 年 度 FRK 税 制 改 正 要 望 について 反 社 会 的 勢 力 排 除 条 項 等 について 東 証 住 宅 価 格 指 数 について 神 奈 川 あんしん 賃 貸 支 援 事 業 への 協 力 について 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 の 実 施 について 民 法 の 改 正 に 関 する 中 間 的 な 論 点 整 理 につ いて 国 土 交 通 省 中 古 住 宅 リフォームトータルプ ラン 検 討 会 について 公 正 競 争 規 約 指 導 員 の 設 置 等 について 6/17 第 112 回 売 買 契 約 書 等 標 準 ワーキング 反 社 会 的 勢 力 排 除 条 項 の 状 況 報 告 特 定 緊 急 輸 送 道 路 の 指 定 について 民 法 改 正 ( 債 券 法 )について がんばろう 日 本 がんばろう 日 本 節 電 の お 願 い 東 日 本 大 震 災 の 影 響 により 東 京 電 力 および 東 北 電 力 管 内 の 電 気 の 需 給 が 逼 迫 しています 大 規 模 停 電 が 発 生 する 可 能 性 のある 危 機 的 状 況 を 踏 まえ 節 電 対 策 へのご 協 力 をよろしくお 願 いします ホームナビ 統 一 ロゴの 自 社 ウェブサイトへの 掲 載 について(お 願 い) 当 協 会 のホームナビは インターネット 運 営 規 程 および インターネット 運 営 規 程 の 運 用 基 準 により 運 営 され 会 員 の 皆 様 に 同 規 程 の 遵 守 をお 願 いしています ホームナビ 統 一 ロゴの 掲 載 につきまして も インターネット 運 営 規 程 の 運 用 基 準 4 に 参 加 会 員 は 広 告 物 に 統 一 ロゴを 極 力 掲 載 するように 努 める としています 7/8 第 2 回 企 画 専 門 委 員 会 FRK 税 制 研 究 会 中 間 とりまとめ( 案 )について 平 成 24 年 度 税 制 改 正 に 関 する 要 望 について 平 成 24 年 度 フラット 35 に 関 する 要 望 について 犯 罪 収 益 移 転 防 止 法 施 行 規 則 改 正 事 項 ( 案 ) 7/11 第 1 回 業 務 流 通 委 員 会 平 成 24 年 度 税 制 改 正 に 関 する 要 望 について 平 成 24 年 度 フラット 35 に 関 する 要 望 について FRK 税 制 研 究 会 中 間 とりまとめ( 案 )について 一 般 社 団 法 人 への 移 行 申 請 について 7/14 第 1 回 運 営 委 員 会 平 成 24 年 度 税 制 改 正 に 関 する 要 望 平 成 24 年 度 フラット 35 に 関 する 要 望 一 般 社 団 法 人 への 移 行 申 請 について 流 通 新 時 代 における 望 ましい 住 宅 不 動 産 税 制 のあり 方 に 関 する 研 究 会 中 間 とりまとめ 案 について つきましては 本 主 旨 をご 理 解 いただき 是 非 とも 自 社 のウェブサイト 上 にホームナ ビの 統 一 ロゴ(リンクボタン)を 掲 載 いた だくようお 願 いいたします なお ホームナビへのリンクボタンの 取 得 および 使 用 方 法 につきましては 当 協 会 ホームページをご 参 照 ください ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 URL 問 合 せ 先 : 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 事 務 局 ( 原 木 谷 )TEL FRK No

18 INFORMATION 事 務 局 だより 平 成 23 年 国 土 交 通 大 臣 表 彰 今 般 平 成 23 年 建 設 事 業 関 係 功 労 国 土 交 通 大 臣 表 彰 において 永 年 の 不 動 産 業 関 係 の 功 績 に 対 して 当 協 会 会 員 の 池 田 孝 氏 ( 三 井 不 動 産 住 宅 サービス 取 締 役 会 長 )が 7 月 11 日 付 けにて 大 畠 章 宏 国 土 交 通 大 臣 から 表 彰 されました 会 員 だより 住 所 変 更 ( 敬 称 略 ) 大 京 リアルド コスモスイニシア 長 谷 工 ライブネット 三 井 不 動 産 販 売 代 表 者 変 更 アーバネックス 大 林 組 オークラヤ 住 宅 新 星 和 不 動 産 渋 谷 区 千 駄 ヶ 谷 TEL 港 区 芝 TEL 港 区 芝 TEL 千 代 田 区 霞 が 関 TEL 代 表 取 締 役 代 表 取 締 役 社 長 代 表 取 締 役 社 長 代 表 取 締 役 社 長 髙 橋 幸 夫 白 石 達 寺 尾 健 佐 藤 卓 スミカ クリエイト 清 和 クリエイト 東 急 リバブル 東 レハウジング 販 売 丸 紅 不 動 産 販 売 三 井 不 動 産 代 表 取 締 役 取 締 役 社 長 味 戸 吉 春 山 城 興 英 代 表 取 締 役 社 長 中 島 美 博 社 長 三 井 ホームエステート 三 菱 UFJ 不 動 産 販 売 名 鉄 不 動 産 新 規 入 会 ワールドレジデンシャル 代 表 取 締 役 社 長 日 下 銀 次 郎 小 屋 迫 眞 一 代 表 取 締 役 社 長 菰 田 正 信 代 表 取 締 役 社 長 島 田 幸 男 代 表 取 締 役 社 長 圓 谷 茂 代 表 取 締 役 社 長 林 隆 太 中 央 区 日 本 橋 室 町 TEL 代 表 取 締 役 社 長 井 伊 田 栄 吉 18 FRK No.110

19 東 日 本 レインズ 単 位 : 件 24,000 凡 例 マンション 戸 建 土 地 事 業 用 物 件 種 別 新 規 登 録 数 推 移 [ 首 都 圏 ] 首 都 圏 全 域 ('10.6 '11.5) 単 位 : 件 マンション 戸 建 土 地 事 業 用 6 月 14,443 7,809 6,721 1,938 7 月 15,120 8,218 7,041 2,071 8 月 14,180 7,311 5,771 1,866 9 月 17,059 8,819 6,718 2, 月 17,083 9,028 7,319 2, 月 18,171 9,207 7,025 2, 月 17,338 7,860 5,650 1,632 1 月 19,607 9,803 6,828 1,731 2 月 20,399 9,817 6,984 1,892 3 月 19,394 9,477 7,175 1,690 4 月 22,343 10,958 8,261 2,036 5 月 22,107 10,283 7,721 1,941 22,000 20,000 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 注 1. 首 都 圏 に 所 在 する 物 件 の 登 録 状 況 で 0 他 流 通 機 構 の 会 員 の 登 録 を 含 みます 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 物 件 種 別 成 約 率 推 移 [ 首 都 圏 ] 首 都 圏 全 域 ('10.6 '11.5) 単 位 :% マンション 戸 建 土 地 事 業 用 6 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 単 位 :% 凡 例 マンション 戸 建 土 地 事 業 用 注 1. 他 流 通 機 構 の 会 員 の 成 約 数 も 含 みます 2. 成 約 率 = 成 約 報 告 件 数 ( 前 月 末 在 庫 件 数 + 当 月 新 規 登 録 数 ) 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 FRK ホームナビ ホームナビ 平 均 公 開 件 数 ('10.12 '11.5) 単 位 : 件 注 1. データは 当 月 の1 日 当 り 平 均 件 数 です FRK No

20 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 会 報 No.110 平 成 23 年 7 月 26 日 発 行 編 集 発 行 : 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 事 務 局 東 京 都 港 区 虎 ノ 門 ブリヂストン 虎 ノ 門 ビル5 階 TEL FAX FRK No.110

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<8199915388F589FC28485094AD928D9770816A2E786C7378> ニッタン 株 式 会 社 第 1 種 火 災 報 知 システム 専 門 技 術 者 名 簿 1 期 板 谷 敏 行 NK-96-1-0002 吉 井 俊 明 NK-96-1-0037 山 本 博 司 NK-96-1-0077 作 左 部 義 文 NK-96-1-0004 田 中 英 則 NK-96-1-0038 会 沢 潔 NK-96-1-0079 丹 羽 忍 NK-96-1-0006 下 川 雄

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