全国保証株式会社

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1 商 品 のご 案 内 住 宅 ローン 保 証 27 住 宅 ローン 保 証 商 品 一 覧 表 28 一 覧 表 28 商 品 基 準 等 一 覧 表 住 まいる いちばん プラス 29 住 まいる 借 換 ワイド 30 住 まいる サポート 31 住 まいる アシスト 32 つなぎ 融 資 保 証 33 親 子 リレーローン アパートローン 保 証 35 教 育 ローン 保 証 ZENKOKU HOSHO REPORT 2012

2 商 品 のご 案 内 住 宅 ローン 保 証 基 本 スキーム 住 宅 ローン 保 証 住 宅 ローン 保 証 の 特 徴 多 様 な 商 品 群 お 客 様 の 住 宅 資 金 に 関 わるさまざまなニーズにお 応 えできる 商 品 を 取 り 揃 えております 当 社 のスタンダード 商 品 である 住 まいる いちばん プラス は 住 宅 取 得 借 換 増 改 築 など 幅 広 い 資 金 使 途 に 対 応 し 住 宅 取 得 やローン 借 入 に 伴 う 諸 費 用 も 含 めることが 可 能 となっております 担 保 価 格 を 超 える 借 換 資 金 や 住 宅 金 融 支 援 機 構 のフラット35との 組 み 合 わせによる 借 入 商 品 住 宅 完 成 までのつなぎ 資 金 の 借 入 に 対 する 保 証 商 品 も 取 扱 っております また リフォーム 資 金 や 借 換 資 金 諸 費 用 借 入 などにおきましては 無 担 保 にて 取 扱 う 商 品 もご 用 意 しております 段 階 的 な 保 証 料 当 社 の 保 証 料 につきましては 担 保 評 価 による 区 分 と 勤 続 年 数 や 年 収 などの 要 件 による 区 分 を 設 けておりま す 例 えば 住 まいる いちばん プラス におきましては お 客 様 の 属 性 により3 段 階 の 区 分 さらに 担 保 価 格 の100% 部 分 までに 適 用 される 通 常 保 証 料 と100% 超 の 部 分 に 適 用 される 超 過 保 証 料 の 区 分 があり 属 性 や 担 保 の 優 良 なお 客 様 につきましては より 低 廉 な 保 証 料 がご 利 用 いただける 体 系 となっております 注 ) 商 品 により 取 扱 いが 異 なります スピーディーな 審 査 FAXでの 事 前 審 査 申 込 みをご 利 用 いただくことにより 短 い 日 数 での 事 前 審 査 が 可 能 となっております また 回 答 スピードを 重 視 した 給 与 所 得 者 翌 営 業 日 回 答 制 度 をご 利 用 いただくことにより 原 則 お 申 込 み いただいた 翌 営 業 日 に 審 査 回 答 を 行 っております C S R ZENKOKU HOSHO REPORT

3 住 宅 ローン 保 証 商 品 一 覧 表 保 証 商 品 資 金 使 途 等 住 まいる いちばん プラス ( 基 幹 商 品 ) 自 己 居 住 用 の 住 宅 取 得 に 関 する 幅 広 い 資 金 使 途 に 対 応 抵 当 権 第 1 順 位 住 まいる 借 換 ワイド ( 借 換 商 品 ) 担 保 不 足 の 借 換 資 金 等 に 対 応 抵 当 権 第 1 順 位 住 まいる サポート ( 後 順 位 商 品 ) 住 宅 金 融 支 援 機 構 証 券 化 商 品 フラット35( 買 取 型 ) 等 の 不 足 資 金 に 対 応 抵 当 権 第 2 順 位 住 まいる アシスト ( 無 担 保 商 品 ) 無 担 保 にてリフォーム 借 換 および 住 宅 取 得 に 関 する 諸 費 用 にも 対 応 無 担 保 ( 抵 当 権 設 定 不 要 ) つなぎ 融 資 保 証 自 己 居 住 用 住 宅 の 建 設 等 に 必 要 なつなぎ 資 金 に 対 応 抵 当 権 設 定 登 記 の 留 保 別 途 基 準 特 性 親 子 リレーローン 完 済 時 の 年 齢 制 限 により 長 期 の 融 資 期 間 の 取 り 組 みができない 方 に 安 定 収 入 のある 同 居 予 定 の 承 継 者 を 連 帯 債 務 者 にすることで 対 応 一 覧 表 保 険 会 社 保 障 内 容 ( 一 般 団 信 ) 富 国 生 命 ( 幹 事 会 社 ) 死 亡 保 障 高 度 障 害 保 障 3 大 疾 病 保 障 特 約 付 団 信 (3 大 疾 病 団 信 ) がん 保 障 特 約 付 団 信 (がん 団 信 ) 富 国 生 命 ( 幹 事 会 社 ) ジブラルタ 生 命 死 亡 保 障 高 度 障 害 保 障 3 大 疾 病 保 障 (がん 心 筋 梗 塞 脳 卒 中 ) 死 亡 保 障 高 度 障 害 保 障 がん 保 障 リビングニーズ( 余 命 6ヵ 月 と 診 断 された 時 ) 28 ZENKOKU HOSHO REPORT 2012

4 商 品 基 準 一 覧 表 ( 有 担 保 商 品 ) 住 まいる いちばん プラス 年 齢 勤 続 年 数 資 金 使 途 stage 1st stsge 2nd stage 3rd stage 加 入 する 団 信 の 種 類 により 異 なる 団 信 種 類 申 込 時 年 齢 および 実 行 時 年 齢 完 済 時 年 齢 一 般 団 信 満 20 歳 以 上 満 65 歳 未 満 満 80 歳 未 満 3 大 疾 病 団 信 満 20 歳 以 上 満 50 歳 未 満 満 75 歳 未 満 がん 団 信 満 20 歳 以 上 満 50 歳 未 満 満 80 歳 未 満 3 大 都 市 圏 600 万 円 以 上 500 万 円 以 上 100 万 円 以 上 給 与 所 得 者 5 年 以 上 2 年 以 上 最 低 1 年 以 上 法 人 役 員 等 ( 不 可 ) 3 期 以 上 最 低 2 期 以 上 返 済 実 績 ( 借 換 時 ) 3 年 以 上 ( 直 近 1 年 間 に 延 滞 のないこと) 1 年 以 上 ( 直 近 1 年 間 に 延 滞 のないこと) 1 自 己 居 住 用 物 件 の 購 入 借 換 等 2 上 記 に 係 わる 諸 費 用 1 土 地 および 住 宅 の 購 入 資 金 (1st stageは 土 地 購 入 資 金 のみの 対 応 不 可 ) 2 住 宅 の 新 築 リフォーム 資 金 3 借 換 資 金 4 自 己 居 住 用 中 古 住 宅 購 入 +リフォームに 用 いる 資 金 (3rd stageは 取 扱 い 不 可 ) 5 諸 費 用 (3rd stageは 別 枠 加 算 不 可 ) 1お 借 入 に 伴 う 諸 費 用 2 住 宅 取 得 に 伴 う 諸 費 用 3 担 保 として 評 価 できないオプション 費 用 他 対 象 物 件 専 用 住 宅 限 定 事 業 併 用 住 宅 も 可 能 ( 居 住 部 分 1/2 以 上 ) ( 借 入 者 または 合 算 者 いずれか 低 い 所 得 の1/2を 限 度 に 合 算 可 能 ) 1/2 所 得 合 算 ( 不 可 ) 1 借 入 者 と 同 条 件 を 満 たす 者 3 所 得 合 算 者 は 連 帯 保 証 人 または 連 帯 債 務 者 と 所 得 合 算 方 法 すること 借 換 の 全 額 所 得 合 算 特 例 ( 不 可 ) 1 借 入 者 と 同 条 件 を 満 たす 者 3 土 地 または 建 物 の 所 有 権 について 持 分 がある こと 4 所 得 合 算 者 は 連 帯 債 務 者 とすること 親 子 リレーローン ( 不 可 ) ( 可 能 ) 融 資 金 額 100 万 円 以 上 6,000 万 円 以 下 (1 万 円 単 位 ) がん 団 信 の 場 合 5,000 万 円 以 下 年 収 倍 率 年 収 の6 倍 以 内 融 資 限 度 額 担 保 評 価 額 の100%+500 万 円 担 保 評 価 額 の100% ( 通 常 保 証 ) ( 超 過 保 証 ) ( 通 常 保 証 ) 原 則 2 年 以 上 35 年 以 内 (1ヵ 月 単 位 ) 融 資 期 間 特 例 最 長 50 年 以 内 ( 種 別 区 分 年 収 倍 率 により 最 長 期 間 に 制 約 ) 採 用 金 融 機 関 のみの 取 扱 い 耐 用 年 数 耐 用 年 数 耐 用 年 数 超 過 の 物 件 超 過 の 物 件 内 の 物 件 および 土 地 取 得 資 金 左 記 以 外 300 万 円 未 満 15% 以 内 25% 以 内 返 済 負 担 比 率 400 万 円 未 満 20% 以 内 30% 以 内 400 万 円 以 上 500(600) 万 円 以 上 20% 以 内 30% 以 内 25% 以 内 35% 以 内 800 万 円 以 上 25% 以 内 35% 以 内 一 括 支 払 通 常 :11,369 円 通 常 :14,211 円 通 常 : 19,896 円 (100 万 円 20 年 保 証 の 場 合 ) 超 過 :42,635 円 超 過 :71,059 円 超 過 : ( 不 可 ) 保 証 料 分 割 支 払 ( 月 払 ) ( 超 過 保 証 は 不 可 ) 0.15% 0.20% 0.40% 事 務 手 数 料 1 件 につき52,500 円 ( 税 込 ) 抵 当 権 抵 当 権 第 1 順 位 原 則 として 一 般 団 信 3 大 疾 病 団 信 がん 団 信 いずれかの 団 信 を 付 保 別 物 件 による 担 保 評 価 加 算 保 証 会 社 が 認 めた 流 通 性 処 分 性 の 高 い 物 件 に 限 り 適 用 金 利 ミックス 案 件 の 事 務 手 数 料 優 遇 2 種 類 の 金 利 プランの 組 み 合 わせにより 諸 費 用 を 除 く 同 一 資 金 使 途 の 融 資 を2 本 立 てで 融 資 実 行 する 場 合 に 適 用 C S R ZENKOKU HOSHO REPORT

5 商 品 基 準 一 覧 表 ( 有 担 保 商 品 ) 年 齢 勤 続 年 数 資 金 使 途 給 与 所 得 者 法 人 役 員 等 返 済 実 績 1 自 己 居 住 用 物 件 の 購 入 借 換 等 2 上 記 に 係 わる 諸 費 用 住 まいる 借 換 ワイド 加 入 する 団 信 の 種 類 により 異 なる 団 信 種 類 申 込 時 年 齢 および 実 行 時 年 齢 完 済 時 年 齢 一 般 団 信 満 20 歳 以 上 満 65 歳 未 満 満 80 歳 未 満 3 大 疾 病 団 信 満 20 歳 以 上 満 50 歳 未 満 満 75 歳 未 満 がん 団 信 満 20 歳 以 上 満 50 歳 未 満 満 80 歳 未 満 100 万 円 以 上 2 年 以 上 3 年 以 上 通 年 決 算 3 期 以 上 3 年 以 上 ( 直 近 1 年 間 に 延 滞 のないこと) 1 借 換 資 金 2 上 記 の 借 換 と 同 時 に 行 うリフォーム 資 金 3 自 己 居 住 地 上 の 自 己 居 住 用 住 宅 の 借 換 えを 伴 う 建 替 え 資 金 4 自 己 居 住 用 住 宅 の 住 換 えに 要 する 資 金 5 諸 費 用 1お 借 入 に 伴 う 諸 費 用 2 住 宅 取 得 に 伴 う 諸 費 用 3 担 保 として 評 価 できないオプション 費 用 他 対 象 物 件 事 業 併 用 住 宅 も 可 能 ( 居 住 部 分 1/2 以 上 ) ( 借 入 者 または 合 算 者 いずれか 低 い 所 得 の1/2を 限 度 に 合 算 可 能 ) 1/2 所 得 合 算 1 借 入 者 と 同 条 件 を 満 たす 者 3 所 得 合 算 者 は 連 帯 保 証 人 または 連 帯 債 務 者 とすること 所 得 合 算 方 法 1 借 入 者 と 同 条 件 を 満 たす 者 借 換 の 全 額 所 得 合 算 特 例 3 土 地 または 建 物 の 所 有 権 について 持 分 があること 4 所 得 合 算 者 は 連 帯 債 務 者 とすること 親 子 リレーローン ( 不 可 ) 融 資 金 額 100 万 円 以 上 6,000 万 円 以 下 (1 万 円 単 位 ) がん 団 信 の 場 合 5,000 万 円 以 下 担 保 評 価 額 の200% 以 内 融 資 限 度 額 100% 以 内 通 常 保 証 料 100% 以 内 超 超 過 保 証 料 ( 通 常 保 証 料 の 約 3 倍 ) 融 資 期 間 2 年 以 上 35 年 以 内 (1ヵ 月 単 位 ) 返 済 負 担 比 率 400 万 円 未 満 25% 以 内 400 万 円 以 上 30% 以 内 一 括 支 払 保 証 料 (100 万 円 20 年 保 証 の 場 合 ) 通 常 保 証 料 :14,211 円 超 過 保 証 料 :42,635 円 事 務 手 数 料 1 件 につき52,500 円 ( 税 込 ) 抵 当 権 抵 当 権 第 1 順 位 一 般 団 信 3 大 疾 病 団 信 がん 団 信 いずれかの 団 信 を 必 ず 付 保 別 物 件 による 担 保 評 価 加 算 保 証 会 社 が 認 めた 流 通 性 処 分 性 の 高 い 物 件 に 限 り 適 用 金 利 ミックス 案 件 の 事 務 手 数 料 優 遇 2 種 類 の 金 利 プランの 組 み 合 わせにより 諸 費 用 を 除 く 同 一 資 金 使 途 の 融 資 を2 本 立 てで 融 資 実 行 する 場 合 に 適 用 30 ZENKOKU HOSHO REPORT 2012

6 商 品 基 準 一 覧 表 ( 有 担 保 商 品 ) 住 まいる サポート フラット35( 買 取 型 ) 後 順 位 対 応 商 品 年 齢 勤 続 年 数 資 金 使 途 stage 1st stsge 2nd stage 3rd stage 加 入 する 団 信 の 種 類 により 異 なる 団 信 種 類 申 込 時 年 齢 および 実 行 時 年 齢 完 済 時 年 齢 一 般 団 信 満 20 歳 以 上 満 65 歳 未 満 満 80 歳 未 満 3 大 疾 病 団 信 満 20 歳 以 上 満 50 歳 未 満 満 75 歳 未 満 がん 団 信 満 20 歳 以 上 満 50 歳 未 満 満 80 歳 未 満 3 大 都 市 圏 600 万 円 以 上 500 万 円 以 上 100 万 円 以 上 給 与 所 得 者 5 年 以 上 2 年 以 上 最 低 1 年 以 上 法 人 役 員 等 ( 不 可 ) 3 期 以 上 最 低 2 期 以 上 返 済 実 績 ( 借 換 時 ) 3 年 以 上 ( 直 近 1 年 間 に 延 滞 のないこと) 1 年 以 上 ( 直 近 1 年 間 に 延 滞 のないこと) 1 自 己 居 住 用 物 件 の 購 入 借 換 等 2 上 記 に 係 わる 諸 費 用 1 土 地 および 住 宅 の 購 入 資 金 (1st stageは 土 地 購 入 資 金 のみの 対 応 不 可 ) 2 住 宅 の 新 築 リフォーム 資 金 3 借 換 資 金 4 自 己 居 住 用 中 古 住 宅 購 入 +リフォームに 用 いる 資 金 (3rd stageは 取 扱 い 不 可 ) 5 諸 費 用 (3rd stageは 別 枠 加 算 不 可 ) 1お 借 入 に 伴 う 諸 費 用 2 住 宅 取 得 に 伴 う 諸 費 用 3 担 保 として 評 価 できないオプション 費 用 他 対 象 物 件 専 用 住 宅 限 定 事 業 併 用 住 宅 も 可 能 ( 居 住 部 分 1/2 以 上 ) ( 借 入 者 または 合 算 者 いずれか 低 い 所 得 の1/2を 限 度 に 合 算 可 能 ) 1/2 所 得 合 算 ( 不 可 ) 1 借 入 者 と 同 条 件 を 満 たす 者 3 所 得 合 算 者 は 連 帯 保 証 人 または 連 帯 債 務 者 と 所 得 合 算 方 法 すること 借 換 の 全 額 所 得 合 算 特 例 ( 不 可 ) 1 借 入 者 と 同 条 件 を 満 たす 者 3 土 地 または 建 物 の 所 有 権 について 持 分 がある こと 4 所 得 合 算 者 は 連 帯 債 務 者 とすること 親 子 リレーローン ( 不 可 ) ( 可 能 ) 融 資 金 額 100 万 円 以 上 6,000 万 円 以 下 (1 万 円 単 位 ) がん 団 信 の 場 合 5,000 万 円 以 下 年 収 倍 率 年 収 の6 倍 以 内 融 資 限 度 額 担 保 評 価 額 の100%+500 万 円 80% 以 内 通 常 保 証 料 (stage 毎 に 保 証 料 が 異 なる) 80% 超 超 過 保 証 料 (stage 毎 に 保 証 料 が 異 なる) 担 保 評 価 額 の100% 以 内 他 は1st 2nd stageと 同 様 2 年 以 上 35 年 以 内 (1ヵ 月 単 位 ) 融 資 期 間 特 例 最 長 50 年 以 内 ( 種 別 区 分 年 収 倍 率 により 最 長 期 間 に 制 約 ) 採 用 金 融 機 関 のみの 取 扱 い 耐 用 年 数 耐 用 年 数 耐 用 年 数 超 過 の 物 件 超 過 の 物 件 内 の 物 件 および 土 地 取 得 資 金 左 記 以 外 300 万 円 未 満 15% 以 内 25% 以 内 返 済 負 担 比 率 400 万 円 未 満 20% 以 内 30% 以 内 400 万 円 以 上 500(600) 万 円 以 上 20% 以 内 30% 以 内 25% 以 内 35% 以 内 800 万 円 以 上 25% 以 内 35% 以 内 一 括 支 払 通 常 :11,369 円 通 常 :14,211 円 通 常 :19,896 円 保 証 料 (100 万 円 20 年 保 証 の 場 合 ) 超 過 :42,635 円 超 過 :71,059 円 超 過 :99,482 円 事 務 手 数 料 1 件 につき52,500 円 ( 税 込 ) 抵 当 権 抵 当 権 第 2 順 位 一 般 団 信 3 大 疾 病 団 信 がん 団 信 いずれかの 団 信 を 必 ず 付 保 別 物 件 による 担 保 評 価 加 算 保 証 会 社 が 認 めた 流 通 性 処 分 性 の 高 い 物 件 に 限 り 適 用 金 利 ミックス 案 件 の 事 務 手 数 料 優 遇 2 種 類 の 金 利 プランの 組 み 合 わせにより 諸 費 用 を 除 く 同 一 資 金 使 途 の 融 資 を2 本 立 てで 融 資 実 行 する 場 合 に 適 用 C S R ZENKOKU HOSHO REPORT

7 商 品 基 準 一 覧 表 ( 無 担 保 商 品 ) 住 まいる アシスト 年 齢 勤 続 年 数 資 金 使 途 stage 1st stsge 2nd stage 加 入 する 団 信 の 種 類 により 異 なる 団 信 種 類 申 込 時 年 齢 および 実 行 時 年 齢 完 済 時 年 齢 一 般 団 信 満 20 歳 以 上 満 65 歳 未 満 満 80 歳 未 満 3 大 疾 病 団 信 満 20 歳 以 上 満 50 歳 未 満 満 75 歳 未 満 がん 団 信 満 20 歳 以 上 満 50 歳 未 満 満 80 歳 未 満 3 大 都 市 圏 600 万 円 以 上 500 万 円 以 上 100 万 円 以 上 給 与 所 得 者 5 年 以 上 2 年 以 上 法 人 役 員 等 ( 不 可 ) 3 期 以 上 返 済 実 績 ( 借 換 時 ) 3 年 以 上 ( 直 近 1 年 間 に 延 滞 のないこと) 1 自 己 居 住 用 物 件 の リフォーム 借 換 等 2 上 記 に 係 わる 諸 費 用 1 住 宅 のリフォーム 資 金 2 借 換 資 金 3 諸 費 用 1お 借 入 に 伴 う 諸 費 用 2 住 宅 取 得 に 伴 う 諸 費 用 3 担 保 として 評 価 できないオプション 費 用 他 対 象 物 件 専 用 住 宅 限 定 事 業 併 用 住 宅 も 可 能 ( 居 住 部 分 1/2 以 上 ) ( 借 入 者 または 合 算 者 いずれか 低 い 所 得 の1/2を 限 度 に 合 算 可 能 ) 1/2 所 得 合 算 ( 不 可 ) 1 借 入 者 と 同 条 件 を 満 たす 者 3 所 得 合 算 者 は 連 帯 保 証 人 または 連 帯 債 務 者 と 所 得 合 算 方 法 すること 借 換 の 全 額 所 得 合 算 特 例 ( 不 可 ) 1 借 入 者 と 同 条 件 を 満 たす 者 3 土 地 または 建 物 の 所 有 権 について 持 分 がある こと 4 所 得 合 算 者 は 連 帯 債 務 者 とすること 親 子 リレーローン ( 不 可 ) ( 可 能 ) 融 資 金 額 100 万 円 以 上 1,000 万 円 以 下 (1 万 円 単 位 ) 年 収 倍 率 年 収 の6 倍 以 内 リフォーム 資 金 500 万 円 融 資 限 度 額 借 換 資 金 1,000 万 円 諸 費 用 資 金 500 万 円 ( 他 有 担 保 商 品 と 併 用 ) 融 資 期 間 リフォーム 資 金 借 換 資 金 2 年 以 上 20 年 以 内 諸 費 用 資 金 他 有 担 保 商 品 の 融 資 期 間 と 同 様 耐 用 年 数 耐 用 年 数 耐 用 年 数 超 過 の 物 件 超 過 の 物 件 内 の 物 件 および 土 地 取 得 資 金 左 記 以 外 300 万 円 未 満 15% 以 内 25% 以 内 返 済 負 担 比 率 400 万 円 未 満 20% 以 内 30% 以 内 400 万 円 以 上 500(600) 万 円 以 上 20% 以 内 30% 以 内 25% 以 内 35% 以 内 800 万 円 以 上 25% 以 内 35% 以 内 一 括 支 払 42,635 円 71,059 円 (100 万 円 20 年 保 証 の 場 合 ) ( 全 て 超 過 保 証 料 ) ( 全 て 超 過 保 証 料 ) 分 割 支 払 ( 可 能 ) ( 不 可 ) 保 証 料 リフォーム 資 金 52,500 円 ( 税 込 ) 事 務 手 数 料 借 換 資 金 諸 費 用 資 金 10,500 円 ( 税 込 )( 他 有 担 保 商 品 と 併 用 の 場 合 ) 抵 当 権 抵 当 権 設 定 不 要 一 般 団 信 3 大 疾 病 団 信 がん 団 信 いずれかの 団 信 を 必 ず 付 保 金 利 ミックス 案 件 の 事 務 手 数 料 優 遇 2 種 類 の 金 利 プランの 組 み 合 わせにより 諸 費 用 を 除 く 同 一 資 金 使 途 の 融 資 を2 本 立 てで 融 資 実 行 する 場 合 に 適 用 32 ZENKOKU HOSHO REPORT 2012

8 商 品 基 準 一 覧 表 (オプション 商 品 ) つなぎ 融 資 保 証 つなぎ 融 資 とは つなぎ 融 資 保 証 の 要 件 (1) 必 須 要 件 (2) 住 宅 ローンの 種 類 別 要 件 住 宅 ローンを 実 行 するまでに 必 要 な 住 宅 建 築 資 金 の 一 部 を 融 資 する 制 度 1 住 宅 ロ ー ン の つなぎ 融 資 の 対 象 となる 住 宅 取 得 に 関 わる 住 宅 ローンの 保 証 引 受 承 諾 ( 実 行 承 認 )を 得 承 認 られていること 1 当 社 保 証 付 住 宅 保 証 引 受 承 諾 を 得 られた 住 宅 ローンの 諸 条 件 と 同 一 ローンの 場 合 給 与 所 得 者 2 公 的 住 宅 融 資 個 人 事 業 主 法 人 役 員 等 ( 派 遣 パート アルバイト 等 を 除 く) の 場 合 最 低 最 低 1 2 年 以 上 営 業 ( 勤 続 ) 年 以 上 勤 続 保 証 対 象 となる 使 途 自 己 居 住 用 住 宅 の 建 築 等 に 要 する 手 付 金 中 間 金 最 終 金 等 融 資 形 式 手 形 貸 付 または 証 書 貸 付 融 資 金 額 10 万 円 以 上 6,000 万 円 以 下 (1 万 円 単 位 ) 保 証 引 受 承 諾 ( 実 行 承 認 )が 得 られている 金 額 かつ 以 下 の 表 に 定 める 金 額 が 上 限 工 事 の 進 捗 状 況 つなぎ 融 資 の 割 合 ( 累 計 ) 融 資 限 度 額 着 工 時 建 築 代 金 の1/3 上 棟 時 建 築 代 金 の2/3 完 成 時 建 築 代 金 の3/3 融 資 期 間 1 年 を 上 限 算 出 方 法 各 回 の つなぎ 融 資 金 額 保 証 料 率 ( 年 利 1.35%) 保 証 日 数 365 日 の 合 計 金 額 保 証 料 支 払 方 法 つなぎ 融 資 完 済 時 に 一 括 払 い 事 務 手 数 料 不 要 抵 当 権 融 資 対 象 物 件 の 敷 地 に 対 し 抵 当 権 第 1 順 位 設 定 の 登 記 留 保 つなぎ 融 資 保 証 期 間 中 は 加 入 不 可 取 扱 基 準 対 象 商 品 連 帯 債 務 年 齢 所 得 合 算 返 済 負 担 比 率 ( 保 険 金 付 保 割 合 ) 債 務 者 承 継 者 ( 連 帯 債 務 者 ) 債 務 者 承 継 者 ( 連 帯 債 務 者 ) 100 万 円 以 上 承 継 者 のみ 可 能 債 務 者 ( 親 )および 承 継 者 ( 子 )について 親 子 リレーローンの 取 扱 い 対 象 となる 個 別 商 品 の 基 準 のほか 以 下 のとおり 別 途 基 準 を 定 める 住 まいる いちばん プラス(1st stageは 取 扱 い 不 可 ) 住 まいる サポート(1st stageは 取 扱 い 不 可 ) 住 まいる アシスト(1st stageは 取 扱 い 不 可 ) 承 継 者 を 連 帯 債 務 者 とする 申 込 時 および 実 行 時 年 齢 が 満 65 歳 未 満 申 込 時 および 実 行 時 年 齢 が 満 20 歳 以 上 50 歳 未 満 ( 完 済 時 年 齢 満 80 歳 未 満 ) 300 万 円 以 上 債 務 者 対 象 商 品 に 準 じる( 合 算 後 ) 承 継 者 ( 連 帯 債 務 者 ) 同 居 条 件 提 出 書 類 別 途 基 準 親 子 リレーローン 取 扱 基 準 住 宅 ローンにおける 年 間 返 済 額 の1/2の 金 額 と 承 継 者 名 義 の 既 存 借 入 における 年 間 返 済 額 の 合 計 額 に 対 する 承 継 者 の 所 得 の 割 合 ( 返 済 負 担 比 率 )が 対 象 商 品 の 基 準 の 範 囲 内 であること 親 の 満 70 歳 の 誕 生 日 まで 親 の 満 70 歳 の 誕 生 日 の 翌 日 以 降 親 の 付 保 割 合 50% 0% 子 の 付 保 割 合 50% 100% 対 象 物 件 に 債 務 者 と 承 継 者 が 同 居 すること 通 常 書 類 の 他 に に 関 する 確 認 書 を 提 出 すること C S R ZENKOKU HOSHO REPORT

9 申 込 基 準 一 覧 表 一 般 団 信 1 3 大 疾 病 保 障 特 約 付 団 信 1 がん 保 障 特 約 付 団 信 引 受 保 険 会 社 富 国 生 命 ( 幹 事 会 社 ) 富 国 生 命 ( 幹 事 会 社 ) ジブラルタ 生 命 申 込 時 年 齢 と 実 行 時 年 齢 満 20 歳 以 上 満 65 歳 未 満 満 20 歳 以 上 満 50 歳 未 満 満 20 歳 以 上 満 50 歳 未 満 加 入 期 間 ( 完 済 時 年 齢 ) 満 80 歳 となる 直 前 の 月 末 まで 満 75 歳 となる 直 前 の 月 末 まで 満 80 歳 となる 直 前 の 月 末 まで 加 入 限 度 額 加 入 時 6,000 万 円 以 内 加 入 時 6,000 万 円 以 内 加 入 時 5,000 万 円 以 内 申 込 時 必 要 書 類 被 保 険 者 申 込 書 兼 告 知 書 3 大 疾 病 保 障 特 約 付 団 体 信 用 生 命 保 険 被 保 険 者 申 込 書 兼 告 知 書 健 康 診 断 結 果 証 明 書 3,000 万 円 超 のみ 2 申 込 書 兼 告 知 書 健 康 診 断 結 果 証 明 書 3,000 万 円 超 のみ 3 3,000 万 円 以 内 の 場 合 告 知 事 項 がある 場 合 のみ 必 要 3,000 万 円 以 内 の 場 合 告 知 事 項 がある 場 合 のみ 必 要 団 信 加 入 可 否 照 会 の 要 否 告 知 事 項 がある 場 合 のみ 必 要 3,000 万 円 超 の 場 合 3,000 万 円 超 の 場 合 告 知 事 項 の 有 無 に 関 わらず 告 知 告 知 事 項 の 有 無 に 関 わらず 告 知 書 健 康 診 断 結 果 証 明 書 による 書 健 康 診 断 結 果 証 明 書 による 事 前 照 会 が 必 要 事 前 照 会 が 必 要 告 知 書 の 有 効 期 間 告 知 日 より1 年 以 内 告 知 日 より6ヵ 月 以 内 告 知 日 より1 年 以 内 告 知 書 の 告 知 事 項 過 去 3 年 以 内 の 病 気 けがについ て 告 知 過 去 3 年 以 内 の 病 気 けがについ て 告 知 過 去 5 年 以 内 の 病 気 けがについ て 告 知 親 子 リレーローン ( 可 能 ) ( 不 可 ) ( 不 可 ) 連 帯 保 証 人 / 連 帯 債 務 者 の 加 入 ( 不 可 ) ( 不 可 ) ( 不 可 ) 保 険 金 請 求 対 象 ( 詳 細 は 事 務 取 扱 要 領 等 を 参 照 ) 死 亡 したとき 所 定 の 高 度 障 害 状 態 となった とき 死 亡 したとき 所 定 の 高 度 障 害 状 態 となった とき 保 険 期 間 中 に 所 定 のがんに 罹 患 したと 診 断 されたとき( 進 行 期 にかかわらず100% 給 付 ) 融 資 実 行 日 以 後 の 疾 病 を 原 因 として 保 険 期 間 中 に 急 性 心 筋 梗 塞 を 発 病 し 60 日 以 上 労 働 制 限 を 必 要 とする 状 態 が 継 続 したと 診 断 されたとき 融 資 実 行 日 以 後 の 疾 病 を 原 因 として 保 険 期 間 中 に 脳 卒 中 を 発 病 し 60 日 以 上 言 語 障 害 運 動 失 調 麻 痺 等 の 神 経 学 的 後 遺 症 が 継 続 したと 診 断 され たとき 死 亡 したとき 所 定 の 高 度 障 害 状 態 となった とき 保 険 期 間 中 に 所 定 のがんに 罹 患 したと 診 断 されたとき 早 期 がん( 進 行 期 1 期 ) 診 断 時 50% 給 付 進 行 期 がん( 進 行 期 2~4 期 ) 診 断 時 100% 給 付 余 命 6ヵ 月 と 診 断 されたとき 特 約 部 分 の 主 な 注 意 事 項 ( 詳 細 は 事 務 取 扱 要 領 等 を 参 照 ) 別 途 基 準 で 親 子 リレーローンの 基 準 あり( 前 頁 参 照 ) 以 下 の 場 合 は 保 険 金 は 支 給 さ れません 1 上 皮 内 がんや 皮 膚 の 悪 性 黒 色 腫 以 外 の 皮 膚 がんに 罹 患 し たとき 2 融 資 実 行 日 から90 日 以 内 にが んと 診 断 されたとき(90 日 経 過 後 に 再 発 転 移 した 場 合 も 支 給 されません) 3 融 資 実 行 日 前 にがんと 診 断 さ れていたとき 4 融 資 実 行 日 前 の 疾 病 を 原 因 と して 急 性 心 筋 梗 塞 脳 卒 中 を 発 病 したとき 以 下 の 場 合 は 保 険 金 は 支 給 さ れません 1 上 皮 内 がんや 皮 膚 の 悪 性 黒 色 腫 以 外 の 皮 膚 がんに 罹 患 し たとき 2 融 資 実 行 日 から90 日 以 内 にが んと 診 断 されたとき( 死 亡 高 度 障 害 保 障 のみ 継 続 となり ます) 3 融 資 実 行 日 前 にがんと 診 断 さ れていたとき( 死 亡 高 度 障 害 保 障 のみ 継 続 となります) 1 採 用 金 融 機 関 のみのお 取 扱 いとなります 2 専 用 の 健 康 診 断 結 果 証 明 書 および 封 筒 での 提 出 が 必 要 となり ます( 代 用 不 可 ) 3 所 定 の 検 査 項 目 が 記 載 された 定 期 健 康 診 断 の 検 査 証 明 書 原 本 でも 代 用 可 能 です 34 ZENKOKU HOSHO REPORT 2012

10 アパートローン 保 証 アパートローン 保 証 基 本 スキーム( 一 括 借 上 契 約 付 帯 の 場 合 ) アパートローン 保 証 の 特 徴 段 階 保 証 料 体 系 の 採 用 返 済 負 担 割 合 担 保 掛 目 に 応 じて4 段 階 の 保 証 料 体 系 を 設 けることにより 様 々なご 案 件 を 保 証 の 対 象 とする ことを 可 能 としております 対 象 地 域 について 市 街 化 区 域 のほか 流 通 性 が 見 込 める 非 線 引 区 域 の 一 部 にも 対 応 いたします 対 象 物 件 の 最 低 賃 貸 戸 数 について 一 定 条 件 のもと4 戸 以 上 の 物 件 から 対 応 いたします 一 括 借 上 付 帯 案 件 の 優 遇 一 定 レベルでの 返 済 財 源 が 確 保 されていることから 大 手 建 築 会 社 等 による 一 括 借 上 契 約 が 付 帯 されている 案 件 につきましては 保 証 料 を 優 遇 した 取 扱 いを 行 っています 一 括 借 上 (サブリース 1 )の 有 効 性 につきましては 賃 料 改 定 等 の 諸 問 題 によりさまざまなご 意 見 があります しかし 一 定 の 期 間 ではありますが 空 室 リスクの 回 避 を 重 視 し 当 社 では 一 括 借 上 契 約 の 付 帯 を 推 奨 しておりま す 大 手 建 築 会 社 管 理 会 社 等 が 対 象 物 件 を 一 括 借 上 することにより 設 計 段 階 から 精 度 の 高 い 賃 料 収 入 の 予 想 が 可 能 となるため 無 理 のない 資 金 計 画 をオーナーにご 提 案 できます また 入 居 状 況 に 関 わらず オーナーは 毎 月 一 定 金 額 の 賃 料 2 をサブリース 会 社 から 受 取 ることができますの で 安 定 した 収 入 を 確 保 することができ 堅 実 な 不 動 産 賃 貸 経 営 をサポートすることが 可 能 となります 1 サブリースとは まずサブリース 会 社 がオーナーから 賃 貸 物 件 を 一 括 借 上 したあと サブリース 会 社 が 貸 主 として 入 居 者 を 募 集 ( 転 貸 )する 賃 貸 借 契 約 の 一 形 態 で 転 貸 料 と 賃 借 料 の 差 額 がサブリース 会 社 の 収 入 となります 2 サブリース 会 社 からオーナーに 支 払 われる 借 上 賃 料 については 相 場 賃 料 の70%~90%が 一 般 的 ですが 相 場 賃 料 は 一 定 期 間 ごとに 見 直 しがあります C S R ZENKOKU HOSHO REPORT

11 教 育 ローン 保 証 教 育 ローン 保 証 基 本 スキーム 教 育 ローン 保 証 の 特 徴 2つの 融 資 形 式 1 当 座 貸 越 形 式 極 度 枠 を 設 け 必 要 なときに 随 時 ご 利 用 いただける 形 式 となっています 2 証 書 貸 付 形 式 一 度 に 必 要 な 額 をご 利 用 いただける 形 式 となっています 幅 広 い 資 金 使 途 仕 送 り 金 ( 当 座 貸 越 のみ) 受 験 のための 費 用 ( 交 通 費 宿 泊 費 受 験 料 ) 入 学 金 授 業 料 等 の 学 校 納 付 金 入 学 時 の 引 越 し 費 用 および 新 生 活 に 伴 う 電 化 製 品 教 育 ローンの 借 換 ( 証 書 貸 付 のみ) 対 象 学 校 は 私 立 幼 稚 園 から 大 学 大 学 院 まで 取 扱 い 可 能 ( 融 資 形 式 により 異 なります) 審 査 はスピーディーな 翌 日 回 答 原 則 翌 営 業 日 に 審 査 結 果 を 回 答 いたします ご 子 息 への 仕 送 り 制 度 毎 月 10 万 円 までご 子 息 の 口 座 に 自 動 送 金 が 可 能 となっております 家 賃 の 自 動 振 込 みにも 対 応 いたします ゆとりのある 返 済 証 書 貸 付 においては 在 学 期 間 + 最 長 10 年 間 までのゆとりのある 返 済 が 可 能 となっております 優 遇 保 証 料 率 の 設 定 当 社 保 証 付 住 宅 ローン 利 用 者 には 優 遇 保 証 料 率 を 適 用 いたしますので 金 融 機 関 様 の 顧 客 メイン 化 にお 役 に 立 ちます 36 ZENKOKU HOSHO REPORT 2012

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