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うたろうちゅうか
7 years ago
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1 株式会社飯田産業 ( 平成 22 年 4 月期 ) 帰りたいいいいい家があります

2 メニュー第 1 部業界と事業の現状経済環境住宅産業経営方針他社差別化第 2 部今後の事業展開等 3ヵ年経営計画計画達成に向けて4つのポイント今後のリスクへの対応利益配分に関する基本方針独自のトータルシステム分譲住宅事業特化戦略商圏特化戦略業績推移前期 ( 平成 22 年 4 月期 ) 業績

3 経済環境企業分野における輸出や生産に改善の兆し家計分野においても家電エコポイントやエコカー減税等景気刺激策で改善傾向実質 GDP 成長率は平成 21 年 10~12 月期以降 3 四半期連続でプラス ( 平成 22 年 8 月 16 日内閣府発表 2010( 平成 22) 年 4~6 月期四半期別 GDP 速報 (1 次速報値 ) 一方でギリシャをはじめとする財政危機問題円高による企業収益の圧迫依然として強いデフレ懸念見方を変えると経済が縮小していくような深刻なデフレ状況にはなっていない H21 H22 1~3 4~6 7~9 10~12 1~3 4~6 所得は増えなくても価格が下がり実質的に可処分所得の増加物価上昇率以上に所得が増えていた過去の時代と同じ効果企業の工夫次第で売上を伸ばしていくことが可能

4 住宅産業新設住宅着工戸数推移 2,000,000 1,800,000 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000, , , , ,000 0 S2 8 S33 S38 S43 S48 S5 3 S58 S63 H5 H1 0 H15 H20 一戸建ての着工戸数と前年同月比の推移 40,000 30,000 20,000 10,000 0 H21/4 H21/5 H21/6 H21/7 H21/8 H21/9 H21/10 H21/11 H21/12 H22/1 H22/2 注 ) 一戸建ての着工戸数は持家および分譲住宅 ( 一戸建て)の合計 ( 国土交通省住宅着工統計より) H22/3 一戸建ての着工数前年同月比 H22/4 H22/5 H22/6 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% -25% ( 国土交通省住宅着工統計より)

5 経営方針他社差別化戦略良質で安価な住宅を供給特化戦略創業精神より良質で安価な住宅を供給し社会に貢献するより良質と低価格を両立時代を先取りしたスピード経営経営理念時代の変化をいち早く読んでいつでも対応できる企業バブル崩壊時今回のリーマンショック時にもいち早く回復分譲住宅事業に特化首都圏 100 万人商圏に特化経営資源の集中

6 他社差別化時代を先取りした研究開発とコストダウンコストダウンの達成独自工法 I.D.S 工法耐震性耐久性断熱性に優れ低コストのI.D.S 工法を研究開発住宅性能表示制度への対応 SI( SI(スケルトンインフィルスケルトンインフィル) 住宅全棟対応を継続住宅の品質確保の促進等に関する法律 ( 平成 12 年 4 月 1 日施行 )に基づく制度第 3 者評価機関による評価で住宅購入者が質の良い住宅を安心して取得可能 I.D.S-V 型工法将来への対応 ( 生活スタイルに合わせリフォームしやすいなど) 住宅のストックとして価値の向上住宅版エコポイント制度への全棟対応フラットフラット35 35Sの金利 1% 引下への全棟対応全棟自社設計強い自社販売体制平成 21 年 12 月 8 日着工分から対応フラット35S 20 年タイプに対応 1 棟 1 棟個性的効率的できめ細かい設計会社方針制度改定などの徹底も容易景気の波に影響されにくい強い販売体制と幹部養成人材育成に効果

7 独自のトータルシステム業界に必須のノウハウ土地仕入住宅建設低コスト飯田産業は長年の経験を通じて創りあげました独自の住宅供給トータルシステム一つ一つが優れた特徴を持ちトータルトータルで他社は追随不能土地仕入開発設計施工販売アフターケア良質で安価な住宅部門の連携原価管理の徹底

8 分譲住宅事業特化戦略 1 売上高のうち戸建分譲住宅 88.3% 分譲マンション 5.6% ( 平成 22 年 4 月期 ) 戸建分譲住宅事業分譲マンション, 5.6% その他, 6.1% 豊富な経験と実績前期 ( 平成 22 年 4 月期 ) 販売棟数 3,270 棟前期末累計販売約 34,000 棟市場特徴による特化理由分譲住宅の約 58% 約 9.5 万戸新設住宅に占めるウェイト ( 国土交通省平成 21 年度住宅着工統計より) ( 国土交通省平成 21 年度住宅着工統計より) 7.2%( 昭和 63 年度 ) 12.3%( 平成 21 年度 ) 一次取得者層中心 ( 低価格化に伴う厚い層 ) 20 歳 ~40 歳代年収 400 万円 ~500 万円が中心住むなら一戸建てと思う人の割合 77% ( 国土交通省平成 21 年度土地問題に関する国民の意識調査より) 戸建分譲住宅, 88.3% 当社と他社の平均販売価格の差販売地域の違い建物建設コストの差平均販売価格 : 当社約 3,000 万円他社約 2,500 万円地域密着営業によってその地域において低価格の住宅供給を実現単純な平均販売価格の比較ではなくその地域で低価格であることがポイント

9 分譲住宅事業特化戦略 2 売上高のうち戸建分譲住宅 88.3% 分譲マンション 5.6% ( 平成 22 年 4 月期 ) 分譲マンション事業高規格高品質のセンチュリーマンションシリーズセンチュリーマンションシリーズを展開優良な用地の厳選建築コストダウンの徹底収益性の高いマンションマンションの供給前期 ( 平成 22 年 4 月期 )はマンション不況のため販売戸数 295 戸方針ターゲット郊外型のマンションを中心とするマンション志向の1 次取得者層価格帯 2000 万円 ~3000 万円台中心家賃以下の返済

10 商圏特化戦略現状戸建分譲住宅の %が首都圏 (1 都 6 県 )に集中着実に成長を維持昭和 63 年度平成 21 年度 34.9% 50.7% 4.1 万戸 4.8 万戸地方大都市圏への展開将来性今後も雇用機会産業が集中と予測 ( 参考 ) 平成 15 年から平成 20 年の5 年間において相当の数の分譲住宅が販売されてきたにも関わらず首都圏の賃貸住宅空室率は17% 前後で推移しているている ( 首都圏の賃貸住宅空室率は総務省による住宅土地統計調査より推計総務省統計局平成 15 年度平成 20 年度居住世帯の有無別住宅数及び建物の種類別住宅以外で人が居住する建物数の賃貸用の住宅の世帯数を世帯の種類, 住宅の所有の関係別普通世帯数の借家総数と前述賃貸用の住宅の世帯数の和で除して算出 ) 買替建替の潜在需要が大きい ( 国土交通省平成 21 年度住宅着工統計より) 東海エリア当社京阪神エリア飯田ホーム九州エリアオリエンタルホーム当社シェア拡大平成 11 年度平成 21 年度 1.7% 6.0% ( 国土交通省住宅着工統計より関東エリアで営業拠点のある東京都神奈川県埼玉県千葉県栃木県茨城県の集計 )

11 業績推移売上高及び経常利益推移 ( 個別 ) ( 百万円 ) 140, , ,000 80,000 60,000 40,000 20,000 売上高経常利益 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 S53/3 期 -20,000 S58/3 期 S63/3 期 H5/3 期 H10/4 期 H15/4 期 H20/4 期 0-2,000 注 ) 決算月を3 月から4 月に変更したことに伴い 1ヵ月の変則決算となった平成 9 年 4 月期はグラフでは除外しております過去 1 期のみ経常利益赤字リーマンショック後のV 字回復経済環境の変化は受けるが回復が早い

12 前期平成 22 年 4 月期業績 ( 百万円 ) 連結 H18 年 4 月期 H19 年 4 月期 H20 年 4 月期 H21 年 4 月期 H22 年 4 月期売上高 108, , , , ,162 経常利益 7,414 8,602 2,720 1,774 10,367 当期純利益 4,076 5, ,949 リーマンショックによる大不況の中にあって地価金利が低下する中 140, , ,000 80,000 14,000 12,000 10,000 8,000 低価格帯の需要改善住宅ローン減税景気刺激策など時代の変化をいち早く読み 4つのつのポイントポイントを徹底し 60,000 40,000 20,000 0 H18 年 4 月期 H19 年 4 月期 H20 年 4 月期 H21 年 4 月期 H22 年 4 月期 6,000 4,000 2,000 0 低価格の実現家賃よりも住宅ローンが安い建売住宅競争力強化業績回復最高益達成前期平成 22 年 4 月期は当期純利益は過去最高を計上

13 3ヵ年経営計画 3カ年経営計画 ( 百万円 ) 平成 22 年 4 月期平成 23 年 4 月期平成 24 年 4 月期売上高 112, , ,000 経常利益 7,250 10,100 12,000 実績及び業績予想実績業績予想売上高 114, ,600 経常利益 10,367 14, , , , ,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0 ( 百万円 ) ( 百万円 ) 2010 年 1 月期 2011 年 1 月期 2012 年 1 月期 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 計画売上高実績及び業績予想売上高計画経常利益実績及び業績予想経常利益

14 計画達成に向けて 4つのつのポイント地域密着需給のバランスを考慮し分譲住宅に向いた立地条件のよい土地の仕入の徹底市場調査の上地域の特性にあった価格帯区割間取外観を精査したうえで分譲低価格帯住宅性能表示制度に対応しつつ建設原価の削減に努め購入意欲を喚起する価格設定毎月の住宅ローン支払が家賃より安い分譲住宅回転率年 2 回転以上の資金の短期回転を実現効率的適正な棚卸資産残高借入金残高を実現生産性社員一人ひとりの生産性の向上住宅ローンモデルケース: 変動金利金利 % 借入額 3 千万円 35 年間元利均等返済ボーナス払無し毎月の返済額 :84 84,336 円 / 月モデル家庭年収約 500 万円専業主婦子供 2 人住宅ローン減税額 : 約 167 千円 / 年 1 万 4 千円弱 / 月実質住宅ローン負担 : 約 7 万円 / 月社内基準回転率 : 年 2.77 回転 ( 1.5% 金利引下げプラン) 用地の仕入れの決済から分譲住宅を販売して決済するまでの期間を基準平成 20 年 10 月以降に仕入れた物件棚卸資産回転率 : 年 3.21 回転 ( 戸建 ) 棚卸資産回転率 = 売上高 / 期中平均棚卸資産

15 今後のリスクリスクへの対応用地仕入仕入の厳選のさらなる徹底建設コストの削減により優位性を保つ建設コスト過当競争金利上昇金融機関の姿勢建設コスト削減の継続聖域なくあらゆる観点から削減を図る仕入の厳選早期の販売開始建設コストの削減他社よりも低い価格帯で販売仕入の厳選と建設コストの削減によってより低価格帯で販売フラット35S20 年タイプの活用金融機関との良好な関係の継続自己資本の充実

16 利益配分に関する基本方針株主の皆様に対する利益還元を経営の最重要課題と考えております一層の自己資本の充実に努めながら配当政策を第一義と考えます配当性向 20%をめどに株主の皆様への利益還元をはかるご参考配当推移 ( 過去 4 期の平均配当性向は25.9%) H19 年 4 月期 H20 年 4 月期 H21 年 4 月期 H22 年 4 月期 H23 年 4 月期予想 1 株当たり配当金 40 円 20 円 10 円 35 円 20 円配当総額 1254 百万円 617 百万円 303 百万円 1049 百万円配当性向 24.7% 96.2% 38.1% 17.6% 19.5% H22 年 5 月 1 日を効力発生日として1:2の株式分割を実施しております

17 IRに関するお問い合わせ先株式会社飯田産業経営企画部 IR 担当電話 : 本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります

https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.

平成 23 年 3 月期第 1 四半期決算短信日本基準 ( 連結 ) 平成 22 年 8 月 11 日上場会社名松井建設株式会社上場取引所東コード番号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代表者 ( 役職名 ) 取締役社長 ( 氏名 ) 松井隆弘 ( 役職