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1 News Release 平 成 26 年 11 月 06 日 株 式 会 社 日 本 財 託 賃 貸 管 理 会 社 の 日 本 財 託 が 賃 貸 実 績 レポートを 発 行 全 国 で 空 き 家 が 拡 大 するなか 23 区 のワンルームマンションの 空 室 期 間 は2 年 連 続 短 縮 東 京 23 区 投 資 用 マンション 販 売 賃 貸 管 理 を 行 う 株 式 会 社 日 本 財 託 ( 資 本 金 8,000 万 : 本 社 : 東 京 都 新 宿 区 代 表 取 締 役 社 長 : 重 吉 勉 (しげよしつとむ)は 賃 貸 成 約 状 況 を まとめた 24 期 (2013 年 10 月 ~2014 年 9 月 ) 賃 貸 実 績 レポート を 発 行 しました 賃 貸 実 績 レポートには 平 均 賃 料 や 解 約 から 賃 料 発 生 前 日 までの 平 均 日 数 を 物 件 のエリ アや 築 年 数 ごとにまとめたものです 過 去 のデータと 比 較 すると 解 約 から 賃 料 発 生 前 日 までの 期 間 は 29.7 日 ( 前 年 対 比 1.2 日 減 )と 短 くなっていることが 分 かりました 総 務 省 が 発 表 した 平 成 25 年 住 宅 土 地 統 計 調 査 によると 日 本 全 国 の 賃 貸 物 件 の 空 室 数 は 820 万 戸 あり 空 室 率 は 18.87% 賃 貸 物 件 の2 割 が 空 き 家 となっています 東 京 都 内 でも 空 室 率 は 10.9%と 社 会 問 題 になっています さらに 国 土 交 通 省 によると 和 歌 山 県 と 354 の 市 区 町 村 が 空 き 家 の 管 理 に 関 する 条 例 を 制 定 するなど 空 き 家 解 消 のための 対 策 に 乗 り 出 す 自 治 体 が 増 えています 一 方 日 本 財 託 が 管 理 する 都 内 のワンルームマンションでは 空 室 期 間 が 改 善 傾 向 にあ ります 解 約 から 賃 料 発 生 前 日 までの 日 数 空 室 期 間 が 短 くなった 理 由 は 以 下 の3つです 日 本 財 託 賃 貸 レポート より 1. 立 地 東 京 23 区 内 の 駅 徒 歩 10 分 以 内 にあるワンルームマンション ワンルームで1 人 暮 らしをする 入 居 者 は 何 より 利 便 性 を 求 めています 都 心 の 駅 から 近 い 物 件 は 空 き 地 が 少 なく 新 築 物 件 が 少 ないことから 中 古 のワンルームに 人 気 が 集 中 しています

2 2. 分 譲 マンション 地 震 や 火 災 に 強 い 鉄 筋 コンクリート 造 の 物 件 2011 年 に 発 生 した 東 日 本 大 震 災 により 耐 震 耐 火 構 造 である 鉄 筋 コンクリート 造 の 物 件 が 入 居 者 から 選 ばれています 当 社 の 賃 貸 マンションを 法 人 契 約 している 企 業 の 中 には 社 員 の 生 命 を 守 るため 木 造 アパートにNGを 出 す 企 業 が 増 えています 3. 単 身 世 帯 数 の 増 加 東 京 都 23 区 の 単 身 世 帯 数 は この3 年 間 増 加 の 一 途 をたどっています 核 家 族 化 が 進 み 単 身 世 帯 数 が 増 加 したことは 空 き 家 が 増 えた 要 因 の 1 つです しかし 都 心 のワンルームに 限 って 言 えば 入 居 者 は 増 加 傾 向 にあります 東 京 都 23 区 の 世 帯 数 東 京 都 住 民 基 本 台 帳 より 地 方 や 郊 外 では 人 口 や 世 帯 数 が 減 少 し 空 室 は 増 加 傾 向 にあります しかし 東 京 23 区 の 駅 から10 分 以 内 といった 利 便 性 の 高 いエリアで 災 害 に 強 い 分 譲 マンションのな かでも 単 身 世 帯 が 住 むワンルームマンションタイプを 選 ぶことで 高 い 賃 貸 需 要 を 維 持 することができます *23 区 別 の 空 室 期 間 や 賃 料 などの 詳 細 については 添 付 資 料 をご 覧 ください 今 後 の 予 定 11 月 8 日 ( 土 ) 9 日 ( 日 ) 50 歳 になったら 相 続 学 校 新 宿 校 相 続 知 識 検 定 3 級 取 得 講 座 第 2 期 生 11 月 15 日 ( 土 ) 第 151 回 サラリーマンのための 中 古 マンション 投 資 セミナー[ 日 経 ビル 6F] 11 月 19 日 ( 水 ) 20 日 ( 木 ) 21 日 ( 金 ) 相 続 EXPO2014 出 展 ( 主 催 :NP 通 信 社 ) 12 月 13 日 ( 土 ) 第 12 回 東 京 中 古 ワンルームの 相 続 対 策 セミナー 開 催 *セミナーやフェアの 取 材 をお 受 けしています お 気 軽 にお 申 し 付 け 下 さい

3 株 式 会 社 日 本 財 託 免 許 番 号 宅 地 建 物 取 引 業 国 土 交 通 大 臣 (1)8619 号 代 表 取 締 役 重 吉 勉 会 社 設 立 平 成 2 年 10 月 資 本 金 8000 万 円 本 社 東 京 都 新 宿 区 西 新 宿 新 宿 サンエービル 9F 10F 名 古 屋 支 店 愛 知 県 名 古 屋 市 中 区 錦 日 銀 前 KDビル 7F グループ 従 業 員 数 169 名 グループ 売 上 高 183 億 円 ( 平 成 26 年 9 月 決 算 ) 事 業 内 容 不 動 産 の 売 買 仲 介 法 人 社 宅 の 斡 旋 生 命 保 険 損 害 保 険 の 募 集 業 務 管 理 戸 数 13,508 戸 オーナー 数 5,346 人 お 問 合 せ 先 株 式 会 社 日 本 財 託 東 京 都 新 宿 区 西 新 宿 新 宿 サンエービル 10F TEL FAX お 問 合 せメール kouhou@nihonzaitaku.co.jp 担 当 : 広 報 室 坂 元 小 林 松 田

4 調 査 要 綱 調 査 対 象 : 日 本 財 託 グループが 管 理 するワンルームの2013 年 10 月 ~2014 年 9 月 の 賃 貸 成 約 状 況 当 社 査 定 家 賃 で 募 集 成 約 に 至 った 物 件 を 集 計 調 査 項 目 : 成 約 件 数 成 約 賃 料 平 均 築 年 数 解 約 から 賃 料 発 生 までの 期 間 をエリア 物 件 種 別 ごとに 集 計 調 査 結 果 2013 年 10 月 ~2014 年 9 月 までの 総 契 約 件 数 は3,596 件 そのうち 東 京 都 23 区 内 のワンルーム(30 平 米 未 満 )の 契 約 件 数 は2,662 件 賃 料 発 生 までの 日 数 は 東 京 23 区 平 均 で29.7 日 前 年 (2012 年 10 月 ~2013 年 9 月 )の 賃 料 発 生 までの 日 数 (31.9)と 比 較 して1.2 日 の 短 縮 平 均 成 約 賃 料 は73,393 円 で752 円 のプラス 外 国 籍 契 約 者 数 は606 件 で 全 契 約 の16.8% 入 居 者 募 集 業 務 に 対 する 基 本 的 な 考 え 方 日 本 財 託 グループは 空 室 を 埋 めて 初 めてオーナーの 皆 様 から 信 頼 をいただけると 考 えています そのために 一 日 でも 早 く 入 居 者 を 決 めて 日 割 り 家 賃 をお 届 けすることを 使 命 に 入 居 者 の 募 集 に 取 り 組 んでいます また 当 社 では 新 規 募 集 の 業 務 委 託 費 として 新 家 賃 の1ヶ 月 分 をオーナー 様 から 頂 戴 しています 頂 戴 した 業 務 委 託 費 は suumoや athomeなどの 賃 貸 物 件 ポータルサイトへの 掲 載 費 集 客 用 の 自 社 サイト 運 営 そして 仲 介 会 社 への 広 告 費 用 として 新 規 募 集 業 務 に 有 効 活 用 します 入 居 者 募 集 は 礼 金 を1ヶ 月 で 行 うケースが 大 半 ですが 空 室 が 長 期 にわたる 場 合 礼 金 を0ヶ 月 に 下 げて 募 集 することがあります 主 な 入 居 者 募 集 活 動 の 内 容 4000 社 を 超 える 賃 貸 仲 介 会 社 への 情 報 発 信 ( 物 件 写 真 付 きメールの 配 信 ファックスによる 物 件 情 報 の 発 信 ) 賃 貸 仲 介 会 社 への 訪 問 大 手 ポータルサイトへの 物 件 情 報 掲 載 ポイント 会 員 制 度 外 国 人 入 居 の 促 進 賃 貸 仲 介 会 社 向 けHPによる 最 新 情 報 の 提 供 外 国 籍 契 約 一 覧 表 中 国 韓 国 台 湾 その 他 東 南 アジア アメリカ ヨーロッパ その 他 合 計 10 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 合 計 年 10 月 ~2014 年 9 月 の 入 居 者 募 集 の 取 り 組 みと 効 果 1. マンスリー 会 社 と 契 約 開 始 出 張 者 や 旅 行 者 等 の 短 期 滞 在 者 を 目 的 にしたマンスリー 会 社 との 賃 貸 契 約 を 開 始 マンスリー 会 社 には 保 証 会 社 との 契 約 を 義 務 付 け ることでリスクを 軽 減 過 去 当 社 と 契 約 したマンスリー 会 社 の 平 均 契 約 期 間 は3.75 年 募 集 条 件 を 広 げることで 空 室 の 早 期 解 消 安 定 的 な 家 賃 収 入 を 確 保 していく 2. 国 際 事 業 課 を 新 設 し 外 国 人 の 入 居 を 促 進 外 国 人 留 学 生 の 入 居 を 促 進 させるため 英 語 や 中 国 語 韓 国 語 が 話 せる 外 国 人 スタッフが 所 属 する 国 際 事 業 課 を 新 設 言 語 問 題 を 解 消 し トラブルの 解 決 や 住 み 替 えのご 案 内 メールマガジンの 発 信 など 相 談 窓 口 の 業 務 を 行 う さらに 中 国 で 活 用 されているソーシャルメ ディア QQ(キュウキュウ) を 活 用 して 来 日 する 留 学 生 に 向 けた 情 報 を 発 信 3. 外 国 人 入 居 者 に 向 けたメールマガジンの 配 信 スタート 外 国 人 入 居 者 に 向 けたメールマガジンを 中 国 語 と 韓 国 語 で 月 に1 回 配 信 エアコンや 給 湯 器 の 故 障 等 の 生 活 トラブル 対 応 や 契 約 の 立 ち 会 いなど 当 社 が 実 施 しているサービスを 告 知 また 日 本 での 生 活 を 楽 しめるように 花 火 大 会 等 の 季 節 のイベント 情 報 も 提 供 する メルマ ガを 通 じて 外 国 人 入 居 者 の 生 活 ストレスを 軽 減 し 長 く 住 み 続 けてもらえるように 取 り 組 んでいる 4. 1エリア4 名 体 制 の2エリア8 名 体 制 に 新 編 成 し 仲 介 会 社 の 訪 問 を 強 化 新 規 入 居 者 を 増 加 させるため 仲 介 会 社 への 訪 問 強 化 に 取 り 組 んだ 皇 居 を 中 心 に 東 西 南 北 の4エリアに 分 けそれぞれ2 名 で 入 居 者 募 集 業 務 を 行 っていたが 地 域 ごとの 物 件 数 仲 介 会 社 数 のばらつきを 考 慮 しエリアを2つに 統 合 新 体 制 でよりきめ 細 かい 入 居 者 募 集 の 業 務 を 行 い 入 居 率 の 向 上 につなげていく 5. 入 居 者 を 募 集 するポータルサイトを 追 加 し 情 報 発 信 を 拡 大 空 室 物 件 の 情 報 発 信 を 強 化 するため 賃 貸 物 件 のポータルサイト マイナビ 賃 貸 キャッシュバック 賃 貸 の2サイトを 追 加 これにより 空 室 物 件 情 報 を 掲 載 するサイトは 合 計 4サイトとなった 掲 載 サイトを 拡 大 することで 早 期 の 空 室 解 消 を 図 る

5 エリア 物 件 成 約 件 数 平 均 築 年 数 平 均 成 約 賃 料 解 約 日 から 賃 料 発 生 までの 平 均 日 数 バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) 千 代 田 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 中 央 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) 港 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 新 宿 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 渋 谷 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 豊 島 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 品 川 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 目 黒 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 大 田 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 世 田 谷 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 中 野 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 杉 並 区 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 ,

6 板 橋 区 練 馬 区 北 区 墨 田 区 江 東 区 江 戸 川 区 荒 川 区 足 立 区 葛 飾 区 台 東 区 文 京 区 東 京 23 区 平 均 東 京 都 下 東 京 都 平 均 バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) ,000 - バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 ,

7 横 浜 市 川 崎 市 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 神 奈 川 埼 玉 千 葉 平 均 バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 , バブル 以 前 (~1987 年 ) , バブル 期 物 件 (1988 年 ~1994 年 ) , 低 迷 期 (1995 年 ~1999 年 ) , 築 浅 物 件 (2000 年 ~) , 小 計 ,

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