運用状況予想

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1 各 位 平 成 19 年 7 月 31 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 野 村 不 動 産 レ ジ デ ン シ ャ ル 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 濵 田 信 幸 (コード 番 号 :3240) 投 資 信 託 委 託 業 者 名 野 村 不 動 産 投 信 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 井 上 辰 夫 問 合 せ 先 取 締 役 レジデンス 運 用 本 部 長 棗 正 臣 TEL 資 産 の 取 得 に 関 するお 知 らせ 本 投 資 法 人 は 本 日 下 記 のとおり 資 産 の 取 得 を 決 定 し 売 主 と 合 意 いたしましたので お 知 ら せいたします 1. 取 得 予 定 資 産 の 概 要 記 (1) 取 得 予 定 資 産 不 動 産 (2) 物 件 名 称 ( 仮 称 )プライムアーバン 目 黒 大 橋 ヒルズ (3) 取 得 価 格 3,580,000 千 円 ( 取 得 諸 経 費 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 を 除 きます ) (4) 契 約 締 結 日 平 成 19 年 7 月 31 日 ( 不 動 産 売 買 契 約 の 締 結 ) (5) 取 得 予 定 日 平 成 20 年 3 月 21 日 ( 不 動 産 の 引 渡 し) (6) 売 主 株 式 会 社 リーテック( 後 記 6. 売 主 の 概 要 参 照 ) (7) 取 得 資 金 未 定 (8) 決 済 方 法 売 買 実 行 時 に 全 額 支 払 以 下 上 記 取 得 予 定 資 産 を 本 物 件 といいます 2. 取 得 の 理 由 本 投 資 法 人 の 規 約 に 定 める 方 針 に 基 づき 本 物 件 を 取 得 します なお 取 得 に 際 して 以 下 の 点 を 評 価 しました 本 物 件 は 東 急 田 園 都 市 線 池 尻 大 橋 駅 から 徒 歩 6 分 に 位 置 しており 池 尻 大 橋 駅 から は 渋 谷 駅 まで 1 駅 ( 約 4 分 )であることに 加 え 直 通 運 転 を 行 っている 東 京 メトロ 半 蔵 門 線 を 利 用 して 大 手 町 駅 まで 約 19 分 でアクセスが 可 能 であること 本 物 件 は 渋 谷 代 官 山 エリア から 徒 歩 圏 内 という 希 少 性 の 高 い 立 地 性 を 有 することから 都 市 型 の 生 活 利 便 性 とエリアのブランドイメージを 重 視 する 単 身 社 会 人 や DINKS への 高 い 訴 求 力 が 期 待 できること 本 物 件 は 国 道 246 号 線 の 喧 騒 から 外 れた 高 台 の 一 画 にあり また 約 100 戸 の 大 型 物 件 に 相 応 しい 佇 まいとデザイン 性 の 高 い 外 観 を 備 えていることに 加 え 24 タイプ(1K~ルーフバ - 1 -

2 ルコニー 付 2LDK)の 豊 富 な 住 戸 プラン 細 部 にこだわった 内 部 仕 様 等 において 当 該 エリア のテナント 層 が 求 める 水 準 を 十 分 に 満 たしていること 本 物 件 の 近 接 地 においては 商 業 施 設 オフィス 公 共 施 設 等 から 構 成 される 再 開 発 事 業 が 推 進 中 ( 平 成 24 年 度 完 了 予 定 )であり 将 来 的 に 利 便 性 やエリア 認 知 度 の 一 層 の 向 上 が 期 待 されていること また 本 物 件 は 平 成 20 年 2 月 に 建 物 が 竣 工 する 予 定 の 開 発 中 の 物 件 であるため 本 投 資 法 人 は 以 下 の 条 件 等 を 売 買 代 金 支 払 いの 条 件 とすることにより 工 事 の 完 工 リスク 建 物 引 渡 しリスク 等 の 回 避 を 図 っています 売 買 契 約 に 定 められた 設 計 図 書 に 基 づき 建 物 が 建 築 されること 建 物 の 完 成 後 に 監 督 官 庁 による 竣 工 検 査 を 経 て 検 査 済 証 の 交 付 を 受 けること 建 築 基 準 法 都 市 計 画 法 及 び 消 防 法 等 の 違 反 がなく その 他 デューディリジェンス 上 の 問 題 がないこと 3. 取 得 予 定 資 産 の 内 容 物 件 の 名 称 ( 仮 称 )プライムアーバン 目 黒 大 橋 ヒルズ 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 所 在 地 地 番 東 京 都 目 黒 区 大 橋 二 丁 目 627 番 3 他 2 筆 ( 注 1) 住 居 表 示 ( 注 2) 主 な 利 用 駅 東 急 田 園 都 市 線 池 尻 大 橋 駅 徒 歩 6 分 所 有 形 態 所 有 権 土 地 敷 地 面 積 ( 注 1) 1, m2 建 ぺい 率 70%( 注 3) 容 積 率 %( 注 4) 所 有 形 態 所 有 権 用 途 ( 注 1) 共 同 住 宅 竣 工 日 ( 注 1) 平 成 20 年 2 月 ( 予 定 ) 建 物 延 床 面 積 ( 注 1) 3, m2 構 造 ( 注 1) 鉄 筋 コンクリート 造 地 上 10 階 建 賃 貸 可 能 戸 数 ( 注 1) フ ロハ ティ マネシ メント 委 託 先 マスターリース 会 社 99 戸 (30 m2 未 満 :78 戸 30 m2 以 上 50 m2 未 満 :12 戸 50 m2 以 上 70 m2 未 満 :8 戸 70 m2 以 上 :1 戸 ) 未 定 未 定 マスターリース 種 別 ( 注 5) パス スルー 型 ( 予 定 ) 担 保 設 定 の 有 無 無 特 記 事 項 該 当 事 項 はありません 取 得 価 格 3,580,000 千 円 評 価 方 法 株 式 会 社 ヒロ&リーエスネットワークによる 価 格 調 査 評 価 方 法 調 査 価 額 3,580,000 千 円 ( 注 6) 価 格 時 点 平 成 19 年 6 月 1 日 想 定 NOI( 注 7) 166,429 千 円 賃 貸 状 況 ( 平 成 19 年 7 月 31 日 現 在 )( 注 8) テナントの 総 数 - 賃 貸 事 業 収 入 - 千 円 敷 金 保 証 金 - 千 円 稼 働 率 -% - 2 -

3 賃 貸 面 積 -m2 賃 貸 可 能 面 積 ( 注 1) 2, m2 過 去 の 稼 働 率 平 成 15 年 5 月 末 平 成 16 年 5 月 末 平 成 17 年 5 月 末 平 成 18 年 5 月 末 平 成 19 年 5 月 末 -% -% -% -% -% ( 注 1) 所 在 地 等 の 記 載 について 所 在 地 ( 地 番 ) 及 び 敷 地 面 積 については 登 記 簿 上 の 表 示 をもとに 記 載 しています 用 途 竣 工 日 延 床 面 積 及 び 構 造 については 本 日 現 在 において 建 物 が 未 竣 工 であるため 建 築 確 認 済 証 等 の 記 載 に 基 づき 記 載 しています 賃 貸 可 能 戸 数 及 び 賃 貸 可 能 面 積 については 本 日 現 在 において 建 物 が 未 竣 工 であるため 確 認 申 請 図 書 等 をもとに 記 載 しています ( 注 2) 住 居 表 示 について 本 物 件 は 本 日 現 在 において 建 物 が 未 竣 工 であるため 住 居 表 示 が 未 実 施 です ( 注 3) 建 ぺい 率 について 本 物 件 の 所 在 地 が 第 一 種 住 居 地 域 及 び 第 二 種 住 居 地 域 に 属 するため 本 来 60%であるところ 防 火 地 域 内 にお ける 耐 火 建 築 物 であることから 割 増 を 受 け 適 用 建 ぺい 率 は 70%となっています ( 注 4) 容 積 率 について 本 物 件 の 土 地 のうち 東 側 約 25mに 位 置 する 道 路 の 境 界 線 から 30m 以 内 の 部 分 は 第 二 種 住 居 地 域 308%( 本 来 400%に 指 定 されていますが 前 面 道 路 の 幅 員 による 規 制 (7.7m 40%)が 優 先 されています ) 30mを 超 える 部 分 は 第 一 種 住 居 地 域 300%となっており 面 積 割 合 に 応 じて 加 重 平 均 された 数 値 が 適 用 されます ( 注 5)マスターリース 種 別 について 取 得 後 に 予 定 しているマスターリース 種 別 を 記 載 しています なお パス スルー 型 とは エンドテナン トとの 間 の 賃 貸 借 契 約 に 基 づく 賃 料 と 同 額 をマスターリース 会 社 が 支 払 う 形 態 をいいます ( 注 6) 価 格 調 査 について 価 格 調 査 とは 調 査 の 基 準 時 点 で 竣 工 予 定 の 建 物 が 予 定 通 り 竣 工 したものと 想 定 し 不 動 産 鑑 定 士 が 鑑 定 評 価 手 法 を 適 用 して 価 格 ( 調 査 価 額 )を 求 めたものです ( 注 7) 想 定 NOIについて 株 式 会 社 ヒロ&リーエスネットワーク 作 成 の 調 査 報 告 書 における 賃 貸 収 入 から 賃 貸 費 用 ( 減 価 償 却 費 を 除 く) を 控 除 した 額 を 千 円 未 満 を 切 り 捨 てて 記 載 しています( 参 考 資 料 1 調 査 報 告 書 サマリー を 併 せてご 参 照 く ださい ) したがって 本 投 資 法 人 の 特 定 の 営 業 期 間 における 予 想 値 ではありません ( 注 8) 賃 貸 状 況 について 本 物 件 は 本 日 現 在 において 建 物 が 未 竣 工 であるため 賃 貸 借 契 約 を 締 結 しているテナント 等 はありません 4. 建 物 状 況 調 査 に 係 る 報 告 書 ( 建 物 状 況 評 価 報 告 書 ) 等 の 概 要 ( 仮 称 )プライムアーバン 目 黒 大 橋 ヒルズ 建 物 状 況 評 価 報 告 書 作 成 者 建 物 状 況 評 価 報 告 書 作 成 日 緊 急 修 繕 費 用 の 見 積 額 ( 注 1) 短 期 修 繕 費 用 の 見 積 額 ( 注 2) 長 期 修 繕 費 用 の 見 積 額 ( 注 3) 株 式 会 社 竹 中 工 務 店 平 成 19 年 6 月 26 日 ,510 千 円 ( 注 1) 緊 急 修 繕 費 用 とは 機 能 上 日 常 業 務 に 支 障 をきたす 不 具 合 が 発 生 している 項 目 又 は 法 規 上 の 改 善 の 指 導 を 受 けている 未 改 修 の 項 目 等 のうち 特 に 緊 急 性 の 高 い 修 繕 費 用 を 示 します ( 注 2) 短 期 修 繕 費 用 とは 標 準 的 な 修 繕 又 は 内 装 設 備 の 更 新 に 係 わる 費 用 以 外 で 劣 化 が 進 んでいるため 早 期 に 改 修 が 望 まれる 項 目 又 は 放 置 すれば 不 具 合 が 発 生 すると 思 われる 項 目 等 の 修 繕 費 用 を 示 します ( 注 3) 長 期 修 繕 費 用 の 見 積 額 は 上 記 表 に 記 載 の 作 成 者 による 建 物 状 況 評 価 報 告 書 に 基 づく 長 期 的 修 繕 費 用 予 測 (12 年 間 )の 合 計 金 額 です - 3 -

4 ( 仮 称 )プライムアーバン 目 黒 大 橋 ヒルズ 地 震 PML 評 価 報 告 書 作 成 者 株 式 会 社 損 保 ジャパン リスクマネジメント 地 震 PML 評 価 報 告 書 作 成 日 平 成 19 年 6 月 地 震 リスク 分 析 (PML)( 注 ) 5.96% ( 注 )PML(Probable Maximum Loss)とは 想 定 した 予 定 使 用 期 間 (50 年 = 一 般 的 建 物 の 耐 用 年 数 ) 中 に 想 定 される 最 大 規 模 の 地 震 (475 年 に 一 度 起 こる 可 能 性 のある 大 地 震 =50 年 間 に 起 こる 可 能 性 が 10%の 大 地 震 )によりどの 程 度 の 被 害 を 被 るかを 損 害 の 予 想 復 旧 費 用 の 再 調 達 価 格 に 対 する 比 率 (%)で 示 したものを 意 味 します 5. 設 計 者 施 工 者 建 築 確 認 機 関 調 査 機 関 本 物 件 に 係 る 設 計 者 施 工 者 建 築 確 認 機 関 及 び 調 査 機 関 は 以 下 のとおりです 本 投 資 法 人 は 本 物 件 について 第 三 者 専 門 機 関 より 構 造 計 算 の 確 認 ( 構 造 計 算 における 計 算 条 件 計 算 結 果 及 び 図 面 との 整 合 等 )において 大 要 建 築 基 準 法 に 適 合 する 耐 震 性 能 を 有 した 構 造 計 算 であると 判 断 される という 調 査 結 果 を 得 ています 物 件 名 称 設 計 者 施 工 者 ( 仮 称 )プライムアーバン 目 黒 大 橋 ヒルズ 有 限 会 社 環 境 デザイ ン 研 究 室 東 急 建 設 株 式 会 社 建 築 確 認 機 関 ( 注 ) 財 団 法 人 日 本 建 築 設 備 昇 降 機 センター 調 査 機 関 株 式 会 社 佐 藤 総 合 計 画 ( 注 ) 本 日 現 在 において 建 物 が 未 竣 工 であるため 確 認 済 証 取 得 機 関 を 記 載 しています 6. 売 主 の 概 要 商 号 株 式 会 社 リーテック 本 店 所 在 地 東 京 都 千 代 田 区 内 幸 町 一 丁 目 3 番 2 号 代 表 者 代 表 取 締 役 平 松 克 敏 資 本 金 549,700 千 円 ( 平 成 19 年 7 月 31 日 現 在 ) 大 株 主 平 松 克 敏 荒 木 正 史 平 松 昭 江 東 京 海 上 日 動 火 災 保 険 株 式 会 社 株 式 会 社 コスモスイニシア 主 な 事 業 の 内 容 不 動 産 業 本 投 資 法 人 又 は 投 資 信 託 委 託 業 者 との 関 係 該 当 事 項 はありません 7. 媒 介 の 概 要 媒 介 者 本 投 資 法 人 又 は 投 資 信 託 委 託 業 者 との 関 係 手 数 料 株 式 会 社 マック アドバイザーズ 該 当 事 項 はありません 媒 介 契 約 に 定 める 守 秘 義 務 により 開 示 していません 8. 今 後 の 見 通 し 本 物 件 の 取 得 による 本 投 資 法 人 の 運 用 状 況 への 影 響 は 軽 微 であり また 平 成 19 年 11 月 期 ( 平 成 19 年 6 月 1 日 ~ 平 成 19 年 11 月 末 日 )については 運 用 状 況 への 影 響 はありません 以 上 - 4 -

5 添 付 資 料 参 考 資 料 1 参 考 資 料 2 参 考 資 料 3 参 考 資 料 4 調 査 報 告 書 サマリー 本 物 件 取 得 後 のポートフォリオ 一 覧 完 成 予 想 図 位 置 図 * 本 資 料 の 配 布 先 : 兜 倶 楽 部 国 土 交 通 記 者 会 国 土 交 通 省 建 設 専 門 紙 記 者 会 * 本 投 資 法 人 のホームページ URL :

6 ( 参 考 資 料 1) 調 査 報 告 書 サマリー 物 件 名 ( 仮 称 )プライムアーバン 目 黒 大 橋 ヒルズ 調 査 価 格 鑑 定 機 関 価 格 時 点 3,580,000,000 円 株 式 会 社 ヒロ&リーエスネットワーク 平 成 19 年 6 月 1 日 項 目 内 容 根 拠 等 ( 金 額 : 円 ) 収 益 価 格 3,580,000,000 直 接 還 元 方 式 による 価 格 は 参 考 とし DCF 方 式 による 価 格 を 採 用 直 接 還 元 法 による 価 格 3,700,000,000 DCF 方 式 におけるキャッシュフロー 表 2 年 目 の 純 収 益 (NCF)を 用 いて 還 元 利 回 りで 還 元 して 査 定 ( 但 し 予 想 長 期 修 繕 費 については 5~12 年 目 平 均 値 を 採 用 ) (1) 総 収 益 186,893,649 貸 室 賃 料 収 入 ( イ)-ロ) ) 180,500,049 イ) 可 能 貸 室 賃 料 収 入 188,020,884 市 場 賃 料 水 準 を 考 慮 して 査 定 ロ) 空 室 損 失 等 7,520,835 市 場 空 室 率 等 を 考 慮 して 査 定 駐 車 場 収 入 6,393,600 市 場 賃 料 水 準 を 考 慮 して 査 定 (2) 総 費 用 20,464,026 維 持 管 理 費 3,210,000 見 積 額 を 参 考 に 査 定 運 営 管 理 委 託 料 5,606,809 他 物 件 の 実 績 に 基 づき 査 定 水 道 光 熱 費 902,500 他 物 件 の 実 績 に 基 づき 査 定 CATV 96,000 見 積 額 を 参 考 に 査 定 原 状 回 復 費 541,500 株 式 会 社 竹 中 工 務 店 作 成 の 建 物 状 況 調 査 書 を 参 考 に 査 定 保 険 料 372,800 見 積 額 を 参 考 に 査 定 公 租 公 課 9,373,417 固 定 資 産 評 価 証 明 書 等 に 基 づき 査 定 その 他 費 用 361,000 他 物 件 の 実 績 に 基 づき 査 定 (3) 賃 貸 純 収 益 (NOI=(1)-(2) ) 166,429,623 (4) 大 規 模 修 繕 費 年 間 積 立 額 3,563,750 株 式 会 社 竹 中 工 務 店 作 成 の 建 物 状 況 調 査 書 を 参 考 に 査 定 (5) 標 準 化 純 収 益 (NCF=(3)-(4)) 162,865,873 (6) 還 元 利 回 り 4.4% 周 辺 物 件 の 取 引 利 回 り 等 を 参 考 に 対 象 不 動 産 の 地 域 性 及 び 個 別 性 を 考 慮 して 査 定 DCF 法 による 価 格 3,580,000,000 期 間 収 益 割 引 率 4.4% 最 終 還 元 利 回 り 4.7% 積 算 価 格 2,600,000,000 土 地 比 率 64.2% 建 物 比 率 35.8% 試 算 価 格 の 調 整 及 び 調 査 価 格 の 決 定 に 際 し 留 意 した 事 項 対 象 不 動 産 は 都 心 接 近 性 や 各 種 の 利 便 性 に 恵 まれた 地 域 に これから 竣 工 予 定 の 新 築 マンションである 対 象 不 動 産 は 立 地 条 件 のみならず 建 物 の 品 質 等 の 面 からも 若 年 層 を 中 心 とした 都 心 居 住 志 向 の 強 い 需 要 者 への 訴 求 力 を 有 し 今 後 の 安 定 稼 働 が 見 込 まれる また 投 資 対 象 として 見 た 場 合 にも まとまった 敷 地 規 模 を 有 してお り 希 少 性 の 高 い 物 件 と 言 える 以 上 のことを 勘 案 して 調 査 価 格 を 決 定 した ( 注 ) 上 記 の 調 査 報 告 書 は 調 査 の 価 格 時 点 で 竣 工 予 定 の 資 産 が 予 定 通 り 竣 工 したものと 想 定 し 不 動 産 鑑 定 士 が 鑑 定 評 価 手 法 を 適 用 して 求 めた 価 格 を 調 査 価 格 として 査 定 したものです

7 ( 参 考 資 料 2) 本 物 件 取 得 後 のポートフォリオ 一 覧 取 得 済 資 産 地 域 ( 注 1) 物 件 名 称 所 在 地 賃 貸 可 能 面 積 (m2)( 注 2) 賃 貸 可 能 戸 数 ( 戸 ) 取 得 価 格 ( 千 円 )( 注 3) 投 資 比 率 (%)( 注 4) 取 得 時 期 ( 注 5) 東 京 圏 プラウドフラット 代 々 木 上 原 東 京 都 渋 谷 区 1, ,100, 第 1 期 プラウドフラット 初 台 東 京 都 渋 谷 区 , 第 1 期 プラウドフラット 学 芸 大 学 東 京 都 目 黒 区 , 第 1 期 プラウドフラット 目 黒 行 人 坂 東 京 都 目 黒 区 , 第 1 期 プラウドフラット 隅 田 リバーサイド 東 京 都 中 央 区 3, ,260, 第 2 期 プラウドフラット 神 楽 坂 東 京 都 新 宿 区 1, ,540, 第 1 期 プラウドフラット 早 稲 田 東 京 都 新 宿 区 1, ,110, 第 2 期 プラウドフラット 三 軒 茶 屋 東 京 都 世 田 谷 区 1, ,350, 第 1 期 プラウドフラット 蒲 田 東 京 都 大 田 区 1, ,140, 第 1 期 プラウドフラット 清 澄 白 河 東 京 都 江 東 区 1, , 第 1 期 プライムアーバン 赤 坂 東 京 都 港 区 1, , 第 1 期 プライムアーバン 田 町 東 京 都 港 区 1, , 第 1 期 プライムアーバン 恵 比 寿 南 東 京 都 渋 谷 区 , 第 1 期 プライムアーバン 代 々 木 東 京 都 渋 谷 区 , 第 1 期 プライムアーバン 番 町 東 京 都 千 代 田 区 1, ,170, 第 1 期 プライムアーバン 千 代 田 富 士 見 東 京 都 千 代 田 区 , 第 1 期 プライムアーバン 飯 田 橋 東 京 都 千 代 田 区 2, ,030, 第 1 期 プライムアーバン 恵 比 寿 東 京 都 目 黒 区 1, ,200, 第 1 期 プライムアーバン 中 目 黒 東 京 都 目 黒 区 1, ,320, 第 1 期 プライムアーバン 学 芸 大 学 東 京 都 目 黒 区 1, , 第 1 期 プライムアーバン 洗 足 東 京 都 目 黒 区 , 第 1 期 プライムアーバン 西 新 宿 Ⅰ 東 京 都 新 宿 区 1, ,290, 第 1 期 プライムアーバン 西 新 宿 Ⅱ 東 京 都 新 宿 区 1, ,000, 第 1 期 プライムアーバン 新 宿 内 藤 町 東 京 都 新 宿 区 , 第 1 期 プライムアーバン 三 軒 茶 屋 東 京 都 世 田 谷 区 , 第 1 期 プライムアーバン 品 川 西 東 京 都 品 川 区 , 第 1 期 プライムアーバン 大 崎 東 京 都 品 川 区 2, ,700, 第 1 期 プライムアーバン 大 森 東 京 都 大 田 区 1, , 第 1 期 プライムアーバン 北 千 束 東 京 都 大 田 区 , 第 1 期 プライムアーバン 西 荻 窪 東 京 都 杉 並 区 , 第 1 期 プライムアーバン 大 塚 東 京 都 豊 島 区 , 第 1 期 プライムアーバン 門 前 仲 町 東 京 都 江 東 区 3, ,200, 第 1 期 プライムアーバン 亀 戸 東 京 都 江 東 区 1, , 第 1 期 プライムアーバン 住 吉 東 京 都 江 東 区 , 第 1 期 プライムアーバン 錦 糸 公 園 東 京 都 墨 田 区 1, ,180, 第 1 期 プライムアーバン 錦 糸 町 東 京 都 墨 田 区 , 第 1 期 プライムアーバン 平 井 東 京 都 江 戸 川 区 1, , 第 1 期 プライムアーバン 葛 西 東 京 都 江 戸 川 区 , 第 1 期 プライムアーバン 葛 西 Ⅱ 東 京 都 江 戸 川 区 1, , 第 1 期 プライムアーバン 浦 安 千 葉 県 浦 安 市 1, , 第 1 期 プライムアーバン 行 徳 Ⅰ 千 葉 県 市 川 市 1, , 第 1 期 プライムアーバン 行 徳 Ⅱ 千 葉 県 市 川 市 1, , 第 1 期 プライムアーバン 行 徳 駅 前 千 葉 県 市 川 市 , 第 1 期 プライムアーバン 西 船 橋 千 葉 県 船 橋 市 1, , 第 1 期 アーバンステージ 麻 布 十 番 東 京 都 港 区 1, , 第 1 期 アーバンステージ 幡 ヶ 谷 東 京 都 渋 谷 区 , 第 1 期 アーバンステージ 都 立 大 学 東 京 都 目 黒 区 , 第 1 期 アーバンステージ 勝 どき 東 京 都 中 央 区 4, ,290, 第 1 期 アーバンステージ 中 落 合 東 京 都 新 宿 区 1, , 第 1 期 アーバンステージ 落 合 東 京 都 新 宿 区 , 第 1 期 アーバンステージ 芦 花 公 園 東 京 都 世 田 谷 区 , 第 1 期 アーバンステージ 上 馬 東 京 都 世 田 谷 区 1, , 第 1 期 アーバンステージ 三 軒 茶 屋 東 京 都 世 田 谷 区 1, , 第 1 期 アーバンステージ 千 歳 烏 山 東 京 都 世 田 谷 区 1, , 第 1 期 アーバンステージ 三 軒 茶 屋 Ⅱ 東 京 都 世 田 谷 区 , 第 1 期 アーバンステージ 駒 沢 東 京 都 世 田 谷 区 , 第 1 期 アーバンステージ 烏 山 東 京 都 世 田 谷 区 , 第 1 期 アーバンステージ 大 井 町 東 京 都 品 川 区 , 第 1 期 アーバンステージ 大 井 町 Ⅱ 東 京 都 品 川 区 1, ,100, 第 1 期 アーバンステージ 雪 谷 東 京 都 大 田 区 1, , 第 1 期 アーバンステージ 池 上 東 京 都 大 田 区 2, ,460, 第 1 期 アーバンステージ 中 野 東 京 都 中 野 区 , 第 1 期 アーバンステージ 高 井 戸 東 京 都 杉 並 区 1, ,080, 第 1 期 アーバンステージ 駒 込 東 京 都 豊 島 区 , 第 1 期 アーバンステージ 向 島 東 京 都 墨 田 区 1, , 第 1 期 アーバンステージ 江 古 田 東 京 都 練 馬 区 , 第 1 期 アーバンステージ 滝 野 川 東 京 都 北 区 , 第 1 期 アーバンステージ 浅 草 東 京 都 台 東 区 , 第 1 期 アーバンステージ 町 屋 東 京 都 荒 川 区 , 第 1 期 アーバンステージ 小 金 井 東 京 都 小 金 井 市 , 第 1 期 アーバンステージ 日 野 東 京 都 日 野 市 , 第 1 期 アーバンステージ 鶴 見 寺 谷 横 浜 市 鶴 見 区 , 第 1 期 アーバンステージ 天 王 町 横 浜 市 保 土 ヶ 谷 区 , 第 1 期 アーバンステージ 浦 安 千 葉 県 浦 安 市 , 第 1 期 アーバンステージ 南 行 徳 Ⅰ 千 葉 県 市 川 市 , 第 1 期 アーバンステージ 南 行 徳 Ⅱ 千 葉 県 市 川 市 , 第 1 期 アーバンステージ 南 行 徳 Ⅲ 千 葉 県 市 川 市 , 第 1 期 アーバンステージ 南 行 徳 Ⅳ 千 葉 県 市 川 市 , 第 1 期 アーバンステージ 南 浦 和 さいたま 市 南 区 , 第 1 期 アーバンステージ 与 野 本 町 さいたま 市 中 央 区 1, , 第 1 期 コスモグラシア 四 谷 外 苑 東 東 京 都 新 宿 区 1, ,700, 第 1 期 小 計 (81 物 件 ) 93, ,869 64,791,

8 地 域 ( 注 1) 物 件 名 称 所 在 地 賃 貸 可 能 面 積 (m2)( 注 2) 賃 貸 可 能 戸 数 ( 戸 ) 取 得 価 格 ( 千 円 )( 注 3) 投 資 比 率 (%)( 注 4) 取 得 時 期 ( 注 5) その 他 プラウドフラット 五 橋 仙 台 市 青 葉 区 1, , 第 1 期 プライムアーバン 葵 名 古 屋 市 東 区 1, , 第 1 期 プライムアーバン 江 坂 Ⅰ 大 阪 府 吹 田 市 1, , 第 1 期 プライムアーバン 江 坂 Ⅱ 大 阪 府 吹 田 市 1, , 第 1 期 プレゼンスS17 札 幌 市 中 央 区 1, , 第 1 期 プレゼンスN14 札 幌 市 東 区 1, , 第 1 期 クラッセ 大 通 公 園 札 幌 市 中 央 区 1, , 第 1 期 プレゼンスS1 札 幌 市 中 央 区 1, , 第 1 期 ベネフィス 博 多 グランスウィート 福 岡 市 博 多 区 2, , 第 1 期 ベネフィス 薬 院 南 福 岡 市 中 央 区 , 第 1 期 小 計 (10 物 件 ) 14, ,614, 合 計 (91 物 件 ) 108, ,339 70,405, 取 得 予 定 資 産 地 域 ( 注 1) 物 件 名 称 所 在 地 賃 貸 可 能 面 積 (m2)( 注 2) 賃 貸 可 能 戸 数 ( 戸 ) 取 得 ( 予 定 ) 価 格 ( 千 円 )( 注 3) 投 資 比 率 (%)( 注 4) 取 得 予 定 時 期 ( 注 5) 東 京 圏 ( 仮 称 )プラウドフラット 横 浜 横 浜 市 神 奈 川 区 3, ,340, 第 3 期 ( 仮 称 )プライムアーバン 目 黒 大 橋 ヒルズ 東 京 都 目 黒 区 2, ,580, 第 3 期 プライムアーバン 白 山 東 京 都 文 京 区 1, , 第 3 期 ( 仮 称 )プライムアーバン 田 園 調 布 南 東 京 都 大 田 区 1, , 第 3 期 小 計 (4 物 件 ) 8, ,713, その 他 ( 仮 称 )プライムアーバン 北 大 前 札 幌 市 東 区 1, , 第 3 期 ( 仮 称 )プライムアーバン 宮 の 沢 札 幌 市 西 区 2, , 第 3 期 ( 仮 称 )プライムアーバン 北 24 条 札 幌 市 東 区 1, , 第 3 期 ( 仮 称 )プライムアーバン 大 通 東 札 幌 市 中 央 区 1, , 第 3 期 ( 仮 称 )プライムアーバン 知 事 公 館 札 幌 市 中 央 区 1, , 第 3 期 ( 仮 称 )プライムアーバン 円 山 札 幌 市 中 央 区 , 第 3 期 ( 仮 称 )プライムアーバン 大 通 南 札 幌 市 中 央 区 2, , 第 3 期 ( 仮 称 )プライムアーバン 金 山 名 古 屋 市 中 区 1, , 第 3 期 ( 仮 称 )プライムアーバン 鶴 舞 名 古 屋 市 中 区 2, ,189, 第 5 期 小 計 (9 物 件 ) 15, ,277, 合 計 (13 物 件 ) 23, ,990, 取 得 済 取 得 予 定 資 産 合 計 地 域 ( 物 件 数 )( 注 1) 東 京 圏 (85 物 件 ) その 他 (19 物 件 ) 合 計 (104 物 件 ) 賃 貸 可 能 面 積 (m2)( 注 2) 賃 貸 可 能 戸 数 ( 戸 ) 取 得 ( 予 定 ) 価 格 ( 千 円 )( 注 3) 投 資 比 率 (%)( 注 4) 101, ,167 72,504, , ,891, , ,112 83,395, ( 注 1) 地 域 欄 に 記 載 の 東 京 圏 とは 東 京 都 神 奈 川 県 千 葉 県 埼 玉 県 を その 他 とは 三 大 都 市 圏 ( 東 京 圏 を 除 く) 及 び 政 令 指 定 都 市 をはじめとする 全 国 主 要 都 市 をいいます ( 注 2) 賃 貸 可 能 面 積 欄 は 登 記 簿 上 の 表 示 ではなく 賃 貸 借 契 約 に 記 載 されている 面 積 や 建 物 竣 工 図 等 をもとに 算 出 した 面 積 によっています このため 登 記 簿 上 の 表 示 に 基 づく 延 床 面 積 とは 必 ずしも 一 致 せず 場 合 により 延 床 面 積 を 上 回 ることがあります ( 注 3) 取 得 ( 予 定 ) 価 格 欄 には 当 該 不 動 産 等 の 取 得 にかかる 諸 費 用 ( 売 買 媒 介 手 数 料 公 租 公 課 等 )を 含 まない 金 額 ( 不 動 産 売 買 契 約 書 又 は 信 託 受 益 権 売 買 契 約 書 又 は 停 止 条 件 付 売 買 契 約 等 に 記 載 された 不 動 産 等 の 売 買 代 金 の 金 額 )を 記 載 しています ( 注 4) 投 資 比 率 欄 には 取 得 ( 予 定 ) 価 格 に 基 づき 各 資 産 の 取 得 ( 予 定 ) 価 格 の 取 得 済 資 産 及 び 取 得 予 定 資 産 の 取 得 ( 予 定 ) 価 格 総 額 に 占 める 比 率 を 記 載 しています なお 小 数 点 第 2 位 を 四 捨 五 入 しています ( 注 5) 取 得 時 期 欄 及 び 取 得 予 定 時 期 欄 には 本 投 資 法 人 の 各 取 得 済 資 産 の 取 得 時 期 及 び 取 得 予 定 資 産 の 取 得 予 定 時 期 の 属 する 営 業 期 間 を 記 載 しています なお 取 得 予 定 時 期 の 欄 に 記 載 の 営 業 期 間 は 以 下 の 期 間 をいいます 第 1 期 : 平 成 18 年 8 月 3 日 ~ 平 成 19 年 5 月 末 日 第 2 期 : 平 成 19 年 6 月 1 日 ~ 平 成 19 年 11 月 末 日 第 3 期 : 平 成 19 年 12 月 1 日 ~ 平 成 20 年 5 月 末 日 第 4 期 : 平 成 20 年 6 月 1 日 ~ 平 成 20 年 11 月 末 日 第 5 期 : 平 成 20 年 12 月 1 日 ~ 平 成 21 年 5 月 末 日

9 ( 参 考 資 料 3) 完 成 予 想 図 ( 注 ) 上 図 は 設 計 図 書 に 基 づき 作 成 された 完 成 予 想 図 であり 実 際 とは 異 なる 場 合 があります

10 ( 参 考 資 料 4) 位 置 図 ( 仮 称 )プライムアーバン 目 黒 大 橋 ヒルズ ( 仮 称 )プライムアーバン 目 黒 大 橋 ヒルズ

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