投 資 法 人 執 行 役 員 ご 挨 拶 いちごグループの 強 みを 最 大 限 活 用 して 投 資 主 価 値 の 最 大 化 を 目 指 す ホテル 特 化 型 リート 本 投 資 法 人 の 特 徴 いちごグループの 強 みを 安 定 性 と 成 長 性 を 追 求 する 投

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2 投 資 法 人 執 行 役 員 ご 挨 拶 いちごグループの 強 みを 最 大 限 活 用 して 投 資 主 価 値 の 最 大 化 を 目 指 す ホテル 特 化 型 リート 本 投 資 法 人 の 特 徴 いちごグループの 強 みを 安 定 性 と 成 長 性 を 追 求 する 投 資 主 価 値 の 最 大 化 活 用 した 成 長 戦 略 の 実 現 ポートフォリオの 構 築 い ちご グ ル ー プ がこ れ まで 培 ってき た 不 動 産 技 術 のノウハウや 強 力 な 運 用 体 制 を 活 用 し 効 果 的 かつ 戦 略 的 なCAPEXの 実 施 を 通 じて 収 益 力 の 向 上 を 図 ります ホテル 用 不 動 産 等 における 外 部 成 長 ポテン シャルを 背 景 に いちごグループの 強 力 なソー シング 力 を 最 大 限 に 活 用 しながら 積 極 的 な 外 部 成 長 を 目 指 します 昨 今 のインバウンド 旅 行 者 の 増 加 に 着 目 し ホテルマーケットの 変 遷 をとらえたホテル 用 不 動 産 等 への 重 点 投 資 を 行 います 上 場 当 初 は 成 長 性 を 追 求 しながらも 需 要 の 安 定 性 景 気 下 降 局 面 における 収 益 への 影 響 力 等 を 考 慮 し 景 気 下 降 局 面 においても 相 対 的 に 安 定 的 な 収 益 力 を 確 保 することが 可 能 であると 本 投 資 法 人 が 考 えている 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテルに 優 先 的 に 投 資 を 行 います ポートフォリオの 安 定 運 用 が 可 能 となったタイ ミングを 総 合 的 に 判 断 し より 成 長 性 を 追 求 す ることが 可 能 なリゾートホテルやフルサービス ホテルの 取 得 を 目 指 します いちごグループのサポートを 最 大 限 に 活 用 し ポートフォリオの 収 益 力 を 向 上 させながら 着 実 に 成 長 していくことで 投 資 主 価 値 の 最 大 化 を 目 指 します いちごホテルリート 投 資 法 人 執 行 役 員 宮 下 修 投 資 主 の 皆 様 には 平 素 よりいちごホテルリート 投 資 法 人 に 格 別 のご 高 配 を 賜 り 厚 く 御 礼 申 し 上 げます 本 投 資 法 人 は 2015 年 11 月 30 日 に 東 京 証 券 取 引 所 不 動 産 投 資 信 託 市 場 (J-REIT 市 場 )に 上 場 し このたび2016 年 1 月 期 (2015 年 7 月 22 日 ~2016 年 1 月 31 日 ) の 決 算 を 無 事 に 迎 えることができました これもひとえに 投 資 主 の 皆 様 のご 理 解 とご 支 援 の 賜 物 と 心 より 感 謝 いたしております さて ここに 本 投 資 法 人 の 運 用 状 況 と 決 算 概 況 についてご 報 告 申 し 上 げます 本 投 資 法 人 は いちごグループをスポンサーとし 社 会 生 活 に 必 要 不 可 欠 なイン フラとして 高 い 付 加 価 値 を 持 つホテル 用 不 動 産 等 への 重 点 投 資 を 通 じ 安 定 性 お よび 成 長 性 の 両 面 を 追 求 した 中 長 期 的 な 運 用 により 投 資 主 価 値 の 最 大 化 を 目 指 す ホテル 特 化 型 リートです 本 投 資 法 人 は 上 場 時 に9 物 件 の 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテルを20,410 百 万 円 で 取 得 いたしました 当 期 の 実 質 的 な 運 用 期 間 は 物 件 取 得 後 約 2ヶ 月 となり 営 業 収 益 197 百 万 円 営 業 利 益 102 百 万 円 経 常 利 益 66 百 万 円 当 期 純 利 益 65 百 万 円 を 計 上 いたしました この 結 果 1 口 当 たり 分 配 金 は471 円 となり 上 場 当 初 予 想 に 対 し229 円 の 増 配 となりました 本 投 資 法 人 は 投 資 主 の 皆 様 からの 信 頼 とご 期 待 に 応 えられるよう スポンサー であるいちごグループがこれまで 培 ってきた 不 動 産 技 術 とノウハウおよび 強 力 な 運 用 体 制 を 最 大 限 活 用 して 安 定 した 収 益 の 確 保 と 持 続 的 な 成 長 を 実 現 し 投 資 主 価 値 の 最 大 化 を 図 ってまいります 投 資 主 の 皆 様 におかれましては 今 後 とも 長 きにわたるご 支 援 を 賜 りますよう 宜 しくお 願 い 申 し 上 げます 目 次 Ⅰ. 資 産 運 用 報 告 Ⅱ. 貸 借 対 照 表 投 資 法 人 執 行 役 員 ご 挨 拶 資 産 運 用 会 社 代 表 執 行 役 社 長 インタビュー ポートフォリオ 構 築 方 針 第 1 期 ホテル 運 営 実 績 いちごグループの 強 みを 活 用 した 成 長 戦 略 の 実 現 ポートフォリオ 一 覧 /ポートフォリオマップ 保 有 物 件 紹 介 Ⅲ. 損 益 計 算 書 Ⅳ. 投 資 主 資 本 等 変 動 計 算 書 Ⅴ. 注 記 表 Ⅵ. 金 銭 の 分 配 に 係 る 計 算 書 Ⅶ. 会 計 監 査 人 の 監 査 報 告 書 Ⅷ. キャッシュ フロー 計 算 書 ( 参 考 情 報 ) 投 資 口 投 資 主 情 報 投 資 主 インフォメーション 2016 年 1 月 期 の 決 算 ハイライト 営 業 収 益 営 業 利 益 百 万 円 百 万 円 経 常 利 益 当 期 純 利 益 百 万 円 百 万 円 1 口 当 たり 分 配 金 稼 働 率 円 % (2016 年 1 月 期 末 時 点 ) 1 2

3 資 産 運 用 会 社 代 表 執 行 役 社 長 インタビュー いちごグループの 強 力 なソーシングと 価 値 向 上 ノウハウにより 飛 躍 的 な 成 長 を 目 指 します いちご 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社 代 表 執 行 役 社 長 織 井 渉 いちごホテルリート 投 資 法 人 ( 以 下 いちごホテル )は 2015 年 11 月 30 日 にホテル 特 化 型 リートとして 新 規 上 場 し ました 上 場 の 経 緯 と 上 場 後 1 回 目 となる 当 期 の 実 績 と 具 体 的 な 取 り 組 みについて 運 用 会 社 であるいちご 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社 の 織 井 渉 代 表 執 行 役 社 長 にお 聞 きしました Q 上 場 までの 経 緯 をお 聞 かせください いちごグループは オフィスビルや 商 業 施 設 を 取 得 A し その 収 益 を 改 善 させた 実 績 を 数 多 く 有 しており ます 取 得 した 物 件 にしっかりとした 価 値 向 上 をすることで 経 済 価 値 を 作 り 出 し 継 続 性 を 実 現 しています また 収 益 を 改 善 させた 既 存 不 動 産 の 価 値 を 中 長 期 的 に 維 持 し さらに 向 上 を 図 るため リートでの 運 用 も 行 っています 私 たちは ホテルにおいても 同 様 に 応 用 できるとかねてから 考 えており 約 3 年 前 からホテルへの 投 資 を 本 格 的 に 開 始 しました ホテ ル 物 件 取 得 後 効 果 的 かつ 戦 略 的 な 改 修 等 による 付 加 価 値 の 向 上 オペレーター 変 更 によるリブランド 賃 貸 借 契 約 の 見 直 し 等 による 収 益 改 善 のトラックレコードを 積 み 上 げていく 中 で 資 産 価 値 を 向 上 させたホテルをリートで 中 長 期 的 に 運 用 するノウハウを 蓄 積 してきました そして シード 物 件 とトラックレコードが 一 定 規 模 に 蓄 積 し てきたため このタイミングでチャレンジしようと 約 1 年 前 よりホテル 特 化 型 リートの 上 場 を 計 画 し 2015 年 11 月 30 日 に 新 規 上 場 いたしました 当 初 組 入 れ 資 産 は 私 たちの 特 徴 をしっかりと 出 していける 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテルを 対 象 とし ビジネス 需 要 と 国 内 外 のレジャー 需 要 の 双 方 を 取 り 込 める 好 立 地 に 所 在 する9 物 件 204 億 円 をセレクトしました 規 模 的 には 大 きくありません が 投 資 主 の 皆 様 にとって 魅 力 的 なポートフォリオを 作 るこ とができたのではないかと 思 っております Q いちごホテルリート 投 資 法 人 の 特 徴 などの ご 説 明 をお 願 いします いちごグループでは 既 存 不 動 産 の 収 益 改 善 と 価 値 A 向 上 およびJ-REITや 私 募 ファンドの 運 用 をはじめと した 総 合 不 動 産 サービス 事 業 を 展 開 してまいりました いち ごホテルでは いちごグループが 数 多 くの 不 動 産 投 資 とその 運 用 を 通 じて 培 ってきた 不 動 産 技 術 とノウハウをホテルの 価 値 向 上 に 活 用 し 資 産 価 値 を 向 上 させたホテルをリートで 中 長 期 的 に 経 済 価 値 の 維 持 向 上 を 図 るべく 運 用 してまいります 外 部 成 長 におきましては 物 件 取 得 競 争 が 激 しさを 増 す 中 スポンサーであるいちごグループのネットワークやパイプラ イン 等 独 自 のソーシング 力 を 発 揮 して 成 長 余 力 のある 物 件 の 取 得 を 目 指 してまいります いちごグループでは IPO 以 降 にクローズした 案 件 も 含 めると 約 20 物 件 のアセットを 有 しており 今 後 はタイミングを 見 ていちごホテルへの 組 入 れ を 検 討 したいと 考 えております 内 部 成 長 におきましては 各 ホテルの 市 場 におけるポジショ ンやポテンシャルを 分 析 し 運 営 方 針 の 見 直 しに 基 づいたリ ニューアル 工 事 等 を 行 い 収 益 力 の 向 上 と 安 定 化 を 目 指 しま す リニューアル 工 事 等 はリートへの 組 入 れ 前 にいちごグ ループで 行 う 場 合 もあります いちごホテルでは 効 果 的 か つ 戦 略 的 なCAPEXを 実 施 することにより バリューアップ を 積 極 的 に 行 い さらなる 収 益 性 の 向 上 を 図 ってまいります Q A 第 1 期 の 実 績 と 具 体 的 な 取 り 組 みを お 聞 かせください 第 1 期 の 運 用 期 間 は 物 件 取 得 後 約 2ヶ 月 間 で 京 都 2 物 件 札 幌 2 物 件 名 古 屋 大 阪 福 岡 浜 松 神 戸 各 1 物 件 の 合 計 9 物 件 を 運 用 し 通 期 の 稼 働 率 はポートフォ リオ 全 体 で86.9%でした 大 阪 京 都 の 物 件 はインバウンド ニーズが 約 50% その 他 の 物 件 は 国 内 の 観 光 需 要 ビジネ スニーズ 等 を 中 心 に 高 稼 働 を 継 続 している 物 件 です また 東 京 都 心 は 需 要 が 厚 く 安 定 した 稼 働 と 高 いADR( 平 均 客 室 単 価 )が 今 後 も 継 続 すると 考 えており 当 期 のポートフォリ オには 組 入 れることができませんでしたが スポンサー 保 有 のパ イプラインに 含 まれている 都 心 物 件 もタイミングを 見 て 組 入 れて いきたいと 考 えております 東 京 以 外 の 物 件 に 関 しても 観 光 や 外 国 客 ニーズなどの 多 様 性 を 見 ながら 環 境 地 域 性 などの 強 み を 活 かすことができる 物 件 は 検 討 に 値 すると 考 えており キャッ シュフロー オペレーター 賃 貸 借 契 約 内 容 などを バリュー アップ 余 地 を 含 めて 確 認 しながら 総 合 的 に 判 断 していきます リニューアル 工 事 等 につきましては ネストホテル 札 幌 駅 前 の 客 室 改 装 が 終 了 し 改 装 後 の 客 室 販 売 を 昨 年 12 月 より 順 次 開 始 しています 全 客 室 162 室 の 表 層 刷 新 とユニットバスの 改 修 を 行 い ツインルーム36 室 のベッドをハリウッドサイズ に 入 れ 替 え 3ベッドのトリプルルームにも 対 応 可 能 にし 顧 客 満 足 度 の 向 上 とレジャー 需 要 の 積 極 的 な 取 り 込 みによる ADR 向 上 を 図 りました ヴァリエホテル 天 神 では1 階 にレス トランとラウンジエリアを 新 設 し 朝 食 の 提 供 を 再 開 すると ともに ホテルゲストに 寛 いでいただける 空 間 を 作 り 顧 客 満 足 度 を 高 めるためのリニューアルを 行 いました 賃 料 につきましては 保 有 9 物 件 中 8 物 件 に 変 動 賃 料 を 導 入 しております ポートフォリオ 全 体 に 占 める 変 動 賃 料 の 比 率 は 賃 料 ベースで40% 程 度 を 目 処 に 運 用 していく 方 針 です ホテルの 運 営 状 況 を 反 映 して 投 資 主 の 皆 様 にアップサイド を 取 っていただける 賃 料 体 系 がホテル 特 化 型 リートの 大 きな 特 徴 であり 魅 力 の 一 つであると 考 えております Q A 今 後 の 成 長 戦 略 をお 聞 かせください エクイティストーリーとしては 上 場 時 204 億 円 か らの 小 規 模 スタートということもあり 基 盤 となる ポートフォリオをしっかりと 作 らなければならない 状 況 で 当 面 は 成 長 ステージであると 認 識 しております まずは 分 配 金 の 成 長 を 実 現 できる 増 資 を 行 いながらスポンサーサポート を 最 大 限 活 用 し 物 件 を 取 得 することで 資 産 規 模 1,000 億 円 程 度 に 向 けた 規 模 拡 大 を 目 指 します いちごグループは 中 規 模 ビルの 価 値 向 上 に 優 位 性 があるため ホテルであれば 宿 泊 主 体 特 化 型 の200 室 前 後 の 中 規 模 ホテルの 価 値 創 造 で 収 益 を あげられることが 強 みです 成 長 ステージではそうした 強 み を 活 かしながら 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテルを 中 心 に 土 台 をしっ かりと 作 ることが 重 要 だと 考 えております その 先 には ホテルのタイプとしてはフルサービス 型 もあれば リゾート 型 もあり 民 泊 やサービスアパートメントのようなタ イプもあります まずは1,000 億 円 の 土 台 を 作 り その 上 でア セットタイプの 多 様 化 を 図 っていきたいと 考 えております こうしたエクイティストーリーに 沿 った 成 長 を 後 押 しするの が ホテルを 取 り 巻 く 環 境 の 変 化 です 政 府 による 観 光 立 国 強 化 に 向 けた 政 策 によるインバウンド 旅 行 者 数 の 急 増 国 内 レジャー 需 要 の 増 加 等 を 背 景 に 客 室 稼 働 率 が 上 がり それが ADRの 上 昇 につながる 好 循 環 が 続 いています 東 京 オリン ピック 開 催 に 向 けてホテル 需 要 は 今 後 さらに 高 まり 成 長 ポ テンシャルの 高 い 資 産 としてますます 注 目 を 集 めていくと 考 えております その 一 方 で 今 後 は 取 得 競 争 が 一 層 激 化 し キャップ 感 を 含 めて 過 熱 していくことが 想 定 されます そうした 中 いちご ホテルはいちごグループの 総 合 力 をフル 活 用 したソーシング と 取 得 物 件 のバリューアップで 外 部 成 長 と 内 部 成 長 を 着 実 に 続 けてまいります いちごホテルは 数 少 ないホテル 特 化 型 リートというアドバ ンテージを 活 かしてホテルの 資 産 価 値 を 高 めるノウハウにさら に 磨 きをかけ 着 実 な 成 長 と 安 定 した 収 益 を 実 現 し 投 資 主 価 値 の 最 大 化 を 図 ってまいります いちごホテルの 今 後 の 成 長 に ぜひご 期 待 ください 3 4

4 ポートフォリオ 構 築 方 針 収 益 の 安 定 性 と 成 長 性 を 追 求 する ポートフォリオの 構 築 本 投 資 法 人 は 昨 今 のインバウンド 旅 行 者 の 増 加 に 着 目 し ホテルマーケットの 変 遷 をとらえたホテル 用 不 動 産 等 への 重 点 投 資 を 行 いますが 上 場 当 初 は 成 長 性 を 追 求 しながらも 需 要 の 安 定 性 景 気 下 降 局 面 における 収 益 への 影 響 力 等 を 考 慮 し 景 気 下 降 局 面 においても 相 対 的 に 安 定 的 な 収 益 力 を 確 保 することが 可 能 であると 本 投 資 法 人 が 考 えている 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテルに 優 先 的 に 投 資 を 行 います また 本 投 資 法 人 は 上 場 以 降 いちごグループのソーシング 力 とサポート 体 制 を 最 大 限 に 活 用 し 積 極 的 な 外 部 成 長 による 資 産 規 模 の 拡 大 に 併 せて 投 資 地 域 ホテルタイプ 賃 料 契 約 形 態 等 の 観 点 から 投 資 対 象 となるホテル 用 不 動 産 等 の 分 散 を 図 り 収 益 の 安 定 性 と 成 長 性 を 追 求 するポートフォリオの 構 築 を 目 指 します そして ポートフォリオの 安 定 運 用 が 可 能 となったタイミングを 総 合 的 に 判 断 し より 成 長 性 を 追 求 することが 可 能 なリゾートホテルやフルサービスホテルの 取 得 を 目 指 します オファリング 形 態 国 内 募 集 発 行 価 格 106,000 円 / 口 証 券 コード 3463 オファリング 総 額 14,363 百 万 円 募 集 口 数 国 内 一 般 募 集 :129,000 口 オーバーアロットメントによる 売 出 し:6,500 口 合 計 :135,500 口 上 場 日 2015 年 11 月 30 日 ポートフォリオ 構 築 方 針 上 場 当 初 は 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル に 優 先 的 に 投 資 成 長 性 フルサービスホテル リゾートホテル 駅 前 空 港 観 光 地 ビジネス 街 繁 華 街 等 の 集 客 エリア 大 都 市 圏 政 令 指 定 都 市 県 庁 所 在 地 等 の 都 市 および 観 光 地 景 勝 地 レジャー 施 設 近 隣 に 位 置 し 比 市 街 地 近 郊 に 位 置 し 宿 泊 施 設 に 加 え レストランなどの 較 的 ゆとりのある 宿 泊 施 設 とレストラン 宴 会 場 料 飲 施 設 設 備 宴 会 会 議 場 等 の 付 帯 施 設 を 備 えており 会 議 場 スポーツ 施 設 などより 多 様 な 付 帯 施 設 フルラインのサービスを 提 供 するホテル 設 備 を 有 するホテル 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 駅 前 空 港 観 光 地 ビジネス 街 繁 華 街 等 の 集 客 エリア ターミナル 駅 等 の 交 通 の 要 所 近 隣 高 速 道 路 のインターチェンジ 付 近 等 に 位 置 し 付 帯 施 設 を 限 定 または 最 小 限 にして 宿 泊 を 主 体 としたホテルおよび 宿 泊 に 特 化 したホテル その 他 宿 泊 施 設 交 通 の 利 便 性 が 高 い 都 市 部 都 市 近 郊 駅 前 空 港 観 光 地 ビジ ネス 街 繁 華 街 等 の 集 客 エリア ターミナル 駅 等 の 交 通 の 要 所 近 隣 等 に 位 置 し 旅 館 業 法 に 定 める 旅 館 業 を 経 営 するための 宿 泊 施 設 で ホテル 以 外 の 各 宿 泊 施 設 およびサービスアパートメント 等 上 場 時 投 資 対 象 安 定 性 ホテルマーケットを 取 り 巻 く 外 部 環 境 国 策 の 推 進 に 加 え 東 京 オリンピック 開 催 決 定 等 によりインバウンドは 顕 著 に 増 加 インバウンド 旅 行 者 数 年 日 本 の 観 光 政 策 ビジット ジャパ ン キャンペーン 開 始 年 観 光 立 国 推 進 基 本 法 年 年 外 資 系 LCC 等 による 国 際 線 新 規 就 航 開 始 国 内 宿 泊 施 設 への 宿 泊 者 数 国 内 系 LCC 等 による 国 際 線 新 規 就 航 開 始 ビザの 発 給 要 件 緩 和 ビザの 発 給 要 件 緩 和 の 追 加 2003 年 2007 年 2008 年 2012 年 2013 年 2014 年 ~2015 年 2008 年 2009 年 年 2011 年 2012 年 インバウンド 旅 行 者 動 向 インバウンド 旅 行 者 問 率 (2015 年 1 月 ~12 月 ) 消 費 1 人 たり 消 費 176 取 資 産 在 都 道 府 県 , , ,086 1, 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 京 都 大 阪 府 北 海 道 県 京 都 府 県 愛 知 県 神 県 福 岡 県 2013 年 2014 年 物 件 選 定 における 着 目 ポイント 物 件 選 定 にあたっては 以 下 の5 点 に 着 目 し 総 合 的 に 判 断 Hard Hard Hard Soft Soft 立 地 建 物 バリューアップ 余 地 オペレーター キャッシュフロー 分 析 ホテル 立 地 としての 高 い 競 争 力 ホテル 用 不 動 産 等 としての 物 件 クオリティ いちごグループの 実 績 ノウハウ を 活 用 したバリューアップ 余 地 オペレーターとしての 信 用 力 と 高 い 運 営 能 力 個 別 ホテルごとに 異 なるキャッシュ フロー( 賃 料 収 入 )の 詳 細 な 分 析 と 賃 料 契 約 形 態 の 適 切 な 設 定 十 分 な 集 客 が 見 込 める 主 な 都 市 圏 の 駅 前 空 港 観 光 地 ビジネス 街 繁 華 街 等 の 集 客 エリア 景 勝 地 観 光 地 レジャー 施 設 等 の 近 隣 に 所 在 宿 泊 設 備 およびその 他 必 要 な 付 帯 設 備 が 整 っている 点 改 修 によって 利 用 可 能 な 状 態 となり 得 る 点 を 加 味 し ホテル 用 不 動 産 等 として 競 争 力 が 高 い 設 備 を 有 しているかを 総 合 的 に 判 断 効 果 的 かつ 戦 略 的 なCAPEXを 実 施 することで 安 定 的 な 運 営 またはアップサイドを 獲 得 する 可 能 性 を 考 慮 オペレーターとしての 信 用 力 適 切 な 運 営 を 可 能 とする 運 営 能 力 については これまでのオペレーターの 運 営 実 績 および 今 後 の 成 長 性 等 を 総 合 的 に 判 断 ポートフォリオ 全 体 のキャッシュフローの 安 定 と 成 長 を 図 るため 個 別 ホテルごとのキャッシュフロー 分 析 と 適 切 な 賃 料 契 約 形 態 による 契 約 の 締 結 を 実 施 5 6

5 第 1 期 ホテル 運 営 実 績 いちごグループの 強 みを 活 用 した 成 長 戦 略 の 実 現 ホテル 運 営 実 績 第 1 期 (2015 年 12 月 ~2016 年 1 月 ) 成 長 戦 略 ロードマップ ADR RevPARともに 前 年 同 時 期 比 上 昇 ポートフォリオ 全 体 変 動 賃 料 主 要 7ホテル 2015 年 1 月 2016 年 1 月 対 前 年 比 2015 年 1 月 2016 年 1 月 対 前 年 比 客 室 稼 働 率 89.3% 86.9% 2.4% 92.7% 90.9% 1.8% ADR( 円 ) 6,431 7, % 6,408 7, % RevPAR( 円 ) 5,744 6, % 5,937 6, % 外 部 成 長 ステージⅠ ステージ Ⅱ 外 部 成 長 / 内 部 成 長 / 強 固 な 財 務 基 盤 を 通 じ 分 配 金 の 安 定 成 長 を 図 る スポンサーサポートを 最 大 限 活 用 し 資 産 規 模 安 定 性 と 成 長 性 を 追 求 できる 分 散 の 効 いたポート 1,000 億 円 の 早 期 実 現 フォリオの 構 築 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテルに 優 先 的 に 投 資 好 立 地 の 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテルに 加 え フルサー コン バ ー ジョン 案 件 サ ービ ス ア パ ートメント 等 の 宿 ビスホテル/リゾートホテル 等 の 取 得 泊 施 設 取 得 既 存 ホテルの 再 生 に 加 え 新 築 ホテルの 取 得 による SPCへの 出 資 等 による 資 産 取 得 への 取 り 組 み 規 模 の 拡 大 [ 中 期 的 目 標 ] 資 産 規 模 2,000 億 円 ポートフォリオ 全 体 の 運 営 実 績 期 間 中 変 動 賃 料 が 発 生 した7 物 件 の 運 営 実 績 客 室 () ADR() RPAR() 客 室 () ADR() RPAR() ,184 8,000 6,431 6,240 6,408 6, ,744 5,937 4, ,571 6,881 8,000 6,000 4,000 内 部 成 長 財 務 ホテル 運 営 のモニタリングとオペレーターへの 助 言 による 運 営 の 効 率 化 効 果 的 かつ 戦 略 的 なCAPEXの 実 施 によるホテル 収 益 の 向 上 賃 料 増 加 賃 貸 借 契 約 の 見 直 し リブランドを 含 む 収 益 改 善 策 オペレーターとの 協 働 による 費 用 削 減 コントロール の 検 討 資 産 規 模 拡 大 に 伴 う より 強 固 なレンダーフォーメー 発 行 体 格 付 けの 取 得 を 目 指 す ションの 確 立 資 金 調 達 手 段 の 多 様 化 適 切 なLTVコントロール 適 切 なLTV 金 利 リスクマネジメントに 向 けた 施 策 金 利 リスクマネジメントに 向 けた 施 策 の 継 続 発 行 体 格 付 けの 取 得 に 向 けた 準 備 グローバルインデックスへの 組 入 れを 目 指 す グローバルインデックス 組 入 れに 向 けた 準 備 % 2015 年 1 月 86.9% 2016 年 1 月 2, % 2015 年 1 月 90.9% 2016 年 1 月 2,000 0 IPO 資 産 規 模 拡 大 による 成 長 基 盤 の 確 立 投 資 対 象 の 多 様 化 分 散 化 安 定 性 と 成 長 性 の 追 求 第 1 期 第 4 期 第 7 期 (2016 年 1 月 期 ) (2017 年 7 月 期 ) (2019 年 1 月 期 ) 対 象 期 間 は 以 下 のとおり 2015 年 1 月 :2014 年 12 月 から2015 年 1 月 の2ヶ 月 間 2016 年 1 月 :2015 年 12 月 から2016 年 1 月 の2ヶ 月 間 コンフォートホテル 浜 松 およびホテルサーブ 神 戸 アスタを 除 く7 物 件 外 部 成 長 戦 略 いちごグループとの 連 携 による 資 産 規 模 の 早 期 拡 大 ポートフォリオ 全 体 の 運 営 実 績 (2015 年 2 月 ~2016 年 1 月 ) 客 室 () ADR() RPAR() ,000 いちごグループがすでに 保 有 または 取 得 確 度 の 高 い 物 件 計 21 物 件 主 な 物 件 所 在 地 ウェアハウジング 機 能 の 活 用 既 存 施 設 のスポンサー 保 有 期 間 における 価 値 向 上 90 8,000 東 京 神 奈 川 大 阪 沖 縄 福 岡 熊 本 等 の 主 要 都 市 コンバージョン 案 件 による 取 得 対 象 物 件 の 拡 大 開 発 案 件 への 参 入 による 新 築 ホテルの 取 得 80 6,000 現 在 スポンサーが 保 有 するホテル 物 件 例 70 4, , 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2016 年 1 月 0 7 8

6 いちごグループの 強 みを 活 用 した 成 長 戦 略 の 実 現 いちごグループによるバリューアップ 事 例 ホテルフロアの 増 床 による 収 益 向 上 改 装 前 分 配 金 予 想 の 修 正 1 口 当 たり 分 配 金 (DPU)の 上 昇 ホテルおよび 店 舗 が 入 居 するビルの 店 舗 部 分 1フロアをホテルに 変 更 し 客 室 21 室 を 増 加 ホテルオペレーターへの 賃 貸 部 分 を 増 床 し 変 動 賃 料 を 導 入 店 舗 フロア 項 目 2016 年 1 月 期 2016 年 7 月 期 2017 年 1 月 期 修 正 予 想 当 初 予 想 修 正 予 想 当 初 予 想 当 初 予 想 実 績 増 減 額 増 減 率 増 減 額 (2016/3/16)(2015/11/30) (2016/3/16)(2015/11/30) 増 減 率 差 異 詳 細 ( 単 位 : 百 万 円 ) 改 装 後 営 業 収 益 % % ホテル 変 動 賃 料 % % ホテル 収 益 の 向 上 に 伴 う 変 動 賃 料 増 加 ホテル 固 定 賃 料 その 他 % % 店 舗 に 係 る 水 道 光 熱 費 の 賃 料 計 上 ホテルフロント ホテル 客 室 ホテル 朝 食 会 場 店 舗 に 係 る 水 道 光 熱 費 の 費 用 計 上 内 部 成 長 戦 略 営 業 利 益 % % 第 2 期 および 第 3 期 各 11 百 万 円 減 価 償 却 費 第 2 期 :6 百 万 円 増 加 の101 百 万 円 想 定 第 3 期 :5 百 万 円 増 加 の104 百 万 円 想 定 戦 略 的 なCAPEXの 実 施 経 常 利 益 % % 支 払 利 息 第 2 期 :4 百 万 円 減 少 の40 百 万 円 見 込 第 3 期 :4 百 万 円 減 少 の40 百 万 円 見 込 ヴァリエホテル 天 神 当 期 純 利 益 % % 1 階 に 朝 食 カフェレストランとラウンジスペースを 新 設 2016 年 2 月 より 朝 食 提 供 を 開 始 客 室 以 外 でも 寛 げる 空 間 として ラウンジスペースを 常 時 開 放 1 口 当 たり 分 配 金 (DPU) 242 円 471 円 2,455 円 2,336 円 +119 円 +5.0% 2,606 円 2,230 円 +376 円 +16.8% ホテルの 付 加 価 値 と 顧 客 満 足 度 の 向 上 を 企 図 レストラン:ビュッフェスタイルの24 席 ラウンジスペース:Wi-Fi 対 応 のカフェ 1 口 当 たり 分 配 金 予 想 額 効 果 的 かつ 戦 略 的 なCAPEXの 実 施 レジャー 需 要 のさらなる 取 り 込 みを 図 る ライクな 空 間 でコーヒーを 無 料 提 供 年 間 ースで +495 円 (+10.8)に 上 方 修 正 10.8 %UP 高 稼 働 が 継 続 するホテルの 客 室 改 装 を 行 い 顧 客 満 足 度 を 高 めADR 向 上 による 増 収 を 図 る 年 間 稼 働 率 が90%を 超 えるホテルは 非 収 益 スペースの 客 室 化 を 計 画 2016 年 中 に 予 定 している 戦 略 的 投 資 5.0 %UP 16.8 %UP 完 了 時 期 ( 予 定 ) 対 象 ホテル 工 事 の 内 容 目 的 2016 年 4 月 ネストホテル 札 幌 大 通 ツインルーム(12 室 )の 客 室 改 装 および トリプルルーム 化 経 年 劣 化 解 消 レジャー 需 要 のさらなる 取 り 込 みによるADR 向 上 増 収 4,566 円 5,061 円 2016 年 7 月 ネストホテル 札 幌 大 通 倉 庫 の 客 室 化 による 客 室 の 増 室 非 営 業 スぺースの 収 益 化 による 増 収 2,336 円 2,455 円 2,230 円 2,606 円 2016 年 8 月 スマイルホテル 京 都 四 条 倉 庫 の 客 室 化 による 客 室 の 増 室 非 営 業 スぺースの 収 益 化 による 増 収 2016 年 10 月 ホテルウィング インターナショナル 名 古 屋 2016 年 12 月 チサンイン 大 阪 ほんまち 客 室 全 室 改 装 (バスルームリメイクを 含 む)( 賃 借 人 との 共 同 改 装 ) 客 室 改 装 (ユニットバス 交 換 含 む)および トリプルルーム 化 ( 賃 借 人 との 共 同 改 装 ) 経 年 劣 化 解 消 レジャー 需 要 のさらなる 取 り 込 みによるADR 向 上 増 収 経 年 劣 化 解 消 レジャー 需 要 のさらなる 取 り 込 みによるADR 向 上 増 収 想 第 2 期 想 想 想 想 想 2016 年 7 月 期 第 3 期 2017 年 1 月 期 年 ース( 第 2 期 第 3 期 合 算 ) 9 10

7 ポ ートフォリオ 一 覧 保 有 物 件 紹 介 物 件 番 号 取 得 資 産 賃 料 契 約 形 態 業 態 001 スマイルホテル 京 都 四 条 002 ホテルビスタプレミオ 京 都 003 ホテルウィングインターナショナル 名 古 屋 004 ネストホテル 札 幌 駅 前 005 チサンイン 大 阪 ほんまち 固 定 + 変 動 賃 料 固 定 + 変 動 賃 料 固 定 + 変 動 賃 料 固 定 + 変 動 賃 料 固 定 + 変 動 賃 料 006 コンフォートホテル 浜 松 固 定 賃 料 007 ホテルサーブ 神 戸 アスタ 008 ネストホテル 札 幌 大 通 009 ヴァリエホテル 天 神 固 定 + 変 動 賃 料 固 定 + 変 動 賃 料 固 定 + 変 動 賃 料 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 総 客 室 数 ( 室 ) 取 得 価 格 ( 百 万 円 ) 鑑 定 評 価 額 ( 百 万 円 ) 所 在 地 138 4,480 4,580 京 都 府 京 都 市 84 3,600 3,730 京 都 府 京 都 市 220 2,670 2,760 愛 知 県 名 古 屋 市 162 2,160 2,220 北 海 道 札 幌 市 130 1,630 1,720 大 阪 府 大 阪 市 196 1,550 1,640 静 岡 県 浜 松 市 133 1,490 1,550 兵 庫 県 神 戸 市 117 1,450 1,490 北 海 道 札 幌 市 77 1,380 1,690 福 岡 県 福 岡 市 合 計 / 平 均 1,257 20,410 21,380 ポートフォリオマップ ホテルビスタプレミオ 京 都 スマイルホテル 京 都 四 条 ネストホテル 札 幌 大 通 002 ホテルビスタプレミオ 京 都 本 ホテルは 京 都 市 営 地 下 鉄 東 西 線 京 都 市 役 所 前 駅 徒 歩 約 5 分 ホテルサーブ 神 戸 アスタ ヴァリエホテル 天 神 チサンイン 大 阪 ほんまち ネストホテル 札 幌 駅 前 コンフォートホテル 浜 松 ホテルウィング インターナショナル 名 古 屋 物 件 概 要 阪 急 電 鉄 京 都 本 線 河 原 町 駅 から 徒 歩 約 7 分 の 河 原 町 に 立 地 する 宿 泊 特 化 型 ホテルです 繁 華 性 の 高 い 中 心 市 街 地 にあって 交 通 利 便 性 に 優 れており ビジネス 目 的 および 市 内 観 光 目 的 の 宿 泊 拠 点 として 適 しています 広 めのツイン ダブルを 中 心 とした 客 室 構 成 となっており 拡 大 しているレ ジャー 需 要 のさらなる 取 り 込 みが 見 込 まれます 客 室 は 機 能 的 な 洋 室 タイプを 基 調 としながらも 京 都 らしい 和 風 のテイストが 織 り 込 まれた 内 装 であり 地 域 の 標 準 的 なビジネスホテルに 比 し 総 じて 高 品 質 の 仕 様 となっています 取 得 価 格 3,600 百 万 円 総 客 室 数 84 室 鑑 定 評 価 額 3,730 百 万 円 賃 貸 可 能 面 積 3,867.66m2 鑑 定 NOI 利 回 り 5.0% 構 造 階 数 S RC 造 地 下 1 階 付 6 階 建 償 却 後 NOI 利 回 り 4.3% 建 築 時 期 2008 年 6 月 26 日 ホテルタイプ 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 賃 料 契 約 形 態 固 定 + 変 動 賃 料 所 在 地 京 都 府 京 都 市 11 12

8 保 有 物 件 紹 介 001 スマイルホテル 京 都 四 条 004 ネストホテル 札 幌 駅 前 本 ホテルは 京 都 市 営 地 下 鉄 烏 丸 線 四 条 駅 阪 急 電 鉄 京 都 本 線 烏 物 件 概 要 丸 駅 の 西 方 約 400メートル 徒 歩 約 5 分 の 京 都 市 中 心 部 に 位 置 する 宿 泊 特 化 型 ホテルです 四 条 烏 丸 エリアは 鉄 道 網 道 路 網 の 要 衝 で 市 内 の 住 宅 地 および 観 光 地 各 所 とのアクセスは 良 好 な 場 所 であり 四 条 烏 丸 交 差 点 を 中 心 に 銀 行 証 券 会 社 等 が 集 積 する 金 融 街 となっています また ビジネ ス 需 要 に 加 え 国 内 外 のレジャー 需 要 も 期 待 できるエリアです 2014 年 6 月 にリブ ランドオープンし 全 客 室 および 共 用 部 の 大 幅 なリニューアルを 実 施 しました 本 ホテルは 札 幌 市 営 地 下 鉄 南 北 線 さっぽろ 駅 から 徒 歩 約 5 分 物 件 概 要 JR 函 館 本 線 他 札 幌 駅 から 徒 歩 約 6 分 圏 内 に 立 地 する 宿 泊 主 体 型 ホ テルです 札 幌 市 の 中 心 街 に 位 置 しており 繁 華 性 も 高 く 交 通 利 便 性 に 優 れ 観 光 ビジネスの 両 面 での 宿 泊 拠 点 として 需 要 が 見 込 まれます また 大 通 公 園 すすきのエリア 等 の 飲 食 街 や 観 光 スポットへのアクセスにも 優 れてい ます 2013 年 5 月 に ネストホテル 札 幌 駅 前 にリブランドされ 朝 食 は 和 洋 食 40 種 類 以 上 を 提 供 するビュッフェスタイルで 人 気 を 博 しています 取 得 価 格 4,480 百 万 円 鑑 定 評 価 額 4,580 百 万 円 鑑 定 NOI 利 回 り 5.7% 償 却 後 NOI 利 回 り 5.0% ホテルタイプ 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 所 在 地 京 都 府 京 都 市 総 客 室 数 138 室 賃 貸 可 能 面 積 4,891.84m2 構 造 階 数 SRC S 造 地 下 1 階 付 10 階 建 建 築 時 期 1991 年 1 月 31 日 賃 料 契 約 形 態 固 定 + 変 動 賃 料 取 得 価 格 2,160 百 万 円 鑑 定 評 価 額 2,220 百 万 円 鑑 定 NOI 利 回 り 6.9% 償 却 後 NOI 利 回 り 5.8% ホテルタイプ 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 所 在 地 北 海 道 札 幌 市 総 客 室 数 162 室 賃 貸 可 能 面 積 5,734.93m2 構 造 階 数 SRC 造 地 下 1 階 付 11 階 建 建 築 時 期 1984 年 6 月 30 日 賃 料 契 約 形 態 固 定 + 変 動 賃 料 003 ホテルウィングインターナショナル 名 古 屋 005 チサンイン 大 阪 ほんまち 本 ホテルは 名 古 屋 市 営 地 下 鉄 桜 通 線 鶴 舞 線 丸 の 内 駅 より 徒 歩 物 件 概 要 約 2 分 の 中 心 市 街 地 に 立 地 する 宿 泊 特 化 型 ホテルで 2006 年 に 現 在 の ホテルウィングインターナショナル 名 古 屋 にリブランドされま した 周 辺 は 日 本 銀 行 名 古 屋 支 店 を 中 心 に 官 公 庁 関 連 のほか 多 数 の 金 融 機 関 や 大 企 業 の 支 店 が 存 するエリアであり 栄 エリアやJR 名 古 屋 駅 等 へのアクセス にも 優 れているため ビジネスおよびレジャー 需 要 両 面 の 取 り 込 みが 可 能 です 本 ホテルは 大 阪 市 営 地 下 鉄 中 央 線 堺 筋 本 町 駅 徒 歩 約 5 分 の 大 阪 物 件 概 要 主 要 ビジネスエリアに 位 置 する 宿 泊 特 化 型 ホテルです 周 辺 は 大 型 商 業 施 設 や 飲 食 店 舗 が 集 積 する 商 業 繁 華 性 の 高 いエリアであり ビジネ スおよびレジャー 需 要 両 面 の 取 り 込 みが 可 能 です 大 阪 市 内 の 主 要 な 観 光 スポッ トであるユニバーサル スタジオ ジャパンや 京 セラドーム 等 へのアクセスにも 優 れています 取 得 価 格 2,670 百 万 円 鑑 定 評 価 額 2,760 百 万 円 鑑 定 NOI 利 回 り 5.9% 償 却 後 NOI 利 回 り 5.4% ホテルタイプ 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 所 在 地 愛 知 県 名 古 屋 市 総 客 室 数 220 室 賃 貸 可 能 面 積 5,255.66m2 構 造 階 数 SRC S 造 地 下 1 階 付 地 上 11 階 建 築 時 期 1984 年 10 月 19 日 賃 料 契 約 形 態 固 定 + 変 動 賃 料 取 得 価 格 1,630 百 万 円 鑑 定 評 価 額 1,720 百 万 円 鑑 定 NOI 利 回 り 5.5% 償 却 後 NOI 利 回 り 5.0% ホテルタイプ 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 所 在 地 大 阪 府 大 阪 市 総 客 室 数 130 室 賃 貸 可 能 面 積 3,690.00m2 構 造 階 数 SRC 造 地 下 1 階 付 10 階 建 建 築 時 期 1982 年 10 月 26 日 賃 料 契 約 形 態 固 定 + 変 動 賃 料 13 14

9 保 有 物 件 紹 介 006 コンフォートホテル 浜 松 008 ネストホテル 札 幌 大 通 本 ホテルは JR 東 海 道 本 線 東 海 道 新 幹 線 浜 松 駅 の 南 方 徒 歩 約 2 物 件 概 要 分 に 位 置 するシングルルーム(35 室 )とダブルルーム(142 室 )が 中 心 の 宿 泊 特 化 型 ホテルです JR 東 海 道 本 線 東 海 道 新 幹 線 浜 松 駅 南 口 エリアの 幹 線 道 路 沿 いにあり 交 通 利 便 性 に 優 れており 同 エリアでは 商 業 性 にも 優 れた 立 地 となっています 自 動 車 オートバイ 楽 器 等 の 全 国 規 模 メー カーの 本 社 や 工 場 が 存 在 し それらの 部 品 や 関 連 の 中 小 企 業 も 多 いため 底 堅 い ビジネス 需 要 が 見 込 まれます 本 ホテルは 札 幌 市 営 地 下 鉄 南 北 線 大 通 駅 徒 歩 約 4 分 札 幌 市 の 物 件 概 要 中 心 街 に 位 置 する 宿 泊 特 化 型 ホテルです 繁 華 性 の 高 い 中 心 市 街 地 に 立 地 しており 交 通 利 便 性 にも 優 れるため ビジネス 目 的 および 市 内 観 光 目 的 の 宿 泊 拠 点 として 観 光 ビジネスの 両 面 の 需 要 が 見 込 める 立 地 です 2013 年 12 月 に ネストホテル 札 幌 大 通 にリブランドされました 全 室 20m2 以 上 の 客 室 構 成 となっており 拡 大 する 観 光 需 要 のさらなる 取 り 込 みが 期 待 されます 取 得 価 格 1,550 百 万 円 鑑 定 評 価 額 1,640 百 万 円 鑑 定 NOI 利 回 り 6.4% 償 却 後 NOI 利 回 り 4.5% ホテルタイプ 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 所 在 地 静 岡 県 浜 松 市 取 得 価 格 1,450 百 万 円 鑑 定 評 価 額 1,490 百 万 円 鑑 定 NOI 利 回 り 6.9% 償 却 後 NOI 利 回 り 4.9% ホテルタイプ 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 所 在 地 北 海 道 札 幌 市 総 客 室 数 賃 貸 可 能 面 積 構 造 階 数 建 築 時 期 賃 料 契 約 形 態 196 室 4,173.92m2 S 造 地 上 10 階 建 2009 年 9 月 10 日 固 定 賃 料 総 客 室 数 賃 貸 可 能 面 積 構 造 階 数 建 築 時 期 賃 料 契 約 形 態 117 室 5,638.78m2 SRC S 造 地 下 1 階 付 15 階 建 1992 年 8 月 26 日 固 定 + 変 動 賃 料 007 ホテルサーブ 神 戸 アスタ 009 ヴァリエホテル 天 神 本 ホテルは 2008 年 1 月 に 建 築 された JR 神 戸 線 ( 山 陽 本 線 ) 他 物 件 概 要 新 長 田 駅 から 徒 歩 約 2 分 圏 内 に 立 地 しているシングルルーム(77 室 ) 中 心 の 宿 泊 特 化 型 ホテルです ホテルの 位 置 する 新 長 田 エリ アには 阪 神 淡 路 大 震 災 後 に 市 街 地 再 開 発 事 業 による 再 開 発 ビル 等 が 多 数 整 備 されています 本 ホテルは 福 岡 市 営 地 下 鉄 空 港 線 天 神 駅 徒 歩 約 6 分 最 寄 りの 物 件 概 要 出 口 から 徒 歩 約 2 分 の 駅 近 に 立 地 する 総 客 室 数 77 室 の 宿 泊 特 化 型 ホテ ルです 約 15m2のダブル ツインがそれぞれ35 室 約 17m2のツイン が7 室 で 構 成 されています 本 ホテルが 立 地 する 天 神 エリアは アクセス 面 商 業 繁 華 性 利 用 者 層 等 いずれの 観 点 からも 福 岡 市 内 で 最 も 宿 泊 需 要 が 見 込 めるエ リアで 平 日 のビジネス 需 要 週 末 は 観 光 等 のレジャー 需 要 の 取 り 込 みが 可 能 で す 2015 年 に 全 客 室 の 改 装 を 行 い リニューアルオープンしました 取 得 価 格 1,490 百 万 円 鑑 定 評 価 額 1,550 百 万 円 鑑 定 NOI 利 回 り 6.1% 償 却 後 NOI 利 回 り 4.3% ホテルタイプ 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 所 在 地 兵 庫 県 神 戸 市 総 客 室 数 133 室 賃 貸 可 能 面 積 4,633.16m2 構 造 階 数 RC 造 地 下 1 階 付 9 階 建 取 得 価 格 1,380 百 万 円 鑑 定 評 価 額 1,690 百 万 円 鑑 定 NOI 利 回 り 6.7% 償 却 後 NOI 利 回 り 5.7% ホテルタイプ 宿 泊 主 体 特 化 型 ホテル 所 在 地 福 岡 県 福 岡 市 総 客 室 数 77 室 賃 貸 可 能 面 積 1,910.94m2 構 造 階 数 RC 造 地 上 8 階 建 建 築 時 期 賃 料 契 約 形 態 2008 年 1 月 15 日 固 定 + 変 動 賃 料 建 築 時 期 賃 料 契 約 形 態 1994 年 3 月 31 日 固 定 + 変 動 賃 料 15 16

10 NOI ,071 14,211 14, , , , ,437 NOINet Operating Income , ,50013,845 8,500920, , ,00013,181126, ,500 8,500 3, , ,500 LTV

11 , ,000 3, , ,000 13,181 13, , , , , , , ,000102, , , ,

12 iii iii iiiiii 2 a. b. c. d CAPEX 1 CAPEX 2 1 CAPEXCapital Expenditure 2 CAPEX CAPEXCAPEX 21 22

13 ,000, ,500 14,145 4, NPO 1,896 1,264 1,264 25, , , , MSIP CLIENT SECURITIES 6, , SIX SIS LTD. 4, MSCO CUSTOMER SECURITIES 3, SBI 1, CBLDN STANDARD LIFE INVESTMENT COMPANY II-GLOBAL REIT FUND 1, ,

14 , , , , , ,580 4,524 20, , , , ,730 3,635 5, ,760 2, , ,220 2,182 3, ,720 1, , ,640 1, , ,550 1,507 5, ,490 1, ,524 4, , ,635 3, , , ,690 1,416 39, ,380 20, ,697 5, , ,182 5, , ,650 3, , ,563 4, , ,507 4, , ,464 5, , ,416 1, , ,642 39, ,

15 , , , , , , , , ,250,000 5,250,000 5,250,000 5,250, , ,

16 , ,500 27, ,000 27, , , , ,000 25,4371,990 27, ,

17 a 16,915 b 1,119 c 2,853 4 d 4,425 e 2,225 27, , , , , ,

18 ,480 3,600 2,670 2,160 1,630 1,550 1,490 1,450 1, ,480 4,500 3,600 3,620 2,670 2,710 2,160 2,180 1,630 1,650 1,550 1,610 1,490 1,500 1,450 1,460 1,380 1,

19 ,410,000 4,480, ,600, ,280, ,550, ,630, ,490, ,380, ,410,

20 SMBC

21 , ,849 42,432 57, ,086 11,922 2,159,714 6,170,044 49,963 6,120,081 2,220 40,555 24,752 14, , ,839 8,500, ,111 8,751,111 8,859, ,196 5,275 14,145, ,276 5,187 14,515,032 20,642,497 65,276 14,211, ,211,208 23,071,160 10, , ,228 20,799,725 45,799 65, ,720 23,071,

22 , , , ,669 16,915 1,119 2,853 14,145,932 14,145,932 14,145,932 65,276 65,276 65,276 65,276 14,145,932 65,276 65,276 14,211,208 14,211,208 14,145,932 65,276 65,276 14,211,208 14,211,208 4,425 2,225 95, , ,111 12,626 5,085 4,702 36,525 66,214 66, ,276 65,

23 , ,242 41, ,

24 , A , ,936 5,013 5, ,950 B. 3,091 5,013 1,121 50,074 1, ,992 67,669 C. AB 130,

25 ,000, ,

26 LTV LTV , , , ,849 1,526,471 1,526, ,500,000 8,597,853 97,853 8,500,000 8,597,853 97,

27 ,250,000 5,250, ,111 20,642,497 20,642,497 21,380, ,692, , ,849 1,526, ,250,000 5,250,000 3,250,000 5,250,

28 ,853 2, ,000 1,490,000 1,630,000 1,380,

29 , , ,276 65,276 48,

30 ,276,796 65,233, , ,276, ,233,

31 ,214 50,074 5,085 4,702 14,111 42, ,086 57, ,228 15,118 24,752 28,256 11, , , , ,849 1,526,471 20,667, ,111 10,000 50,885 20,476,908 8,500,000 14,075,308 22,575,308 1,526, ,526,

32 投 資 口 投 資 主 情 報 投 資 主 インフォメーション 主 要 な 投 資 主 (2016 年 1 月 31 日 現 在 ) 投 資 主 メモ 氏 名 または 名 称 所 有 投 資 口 数 ( 口 ) 比 率 日 本 トラスティ サービス 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 信 託 口 ) 25,089 18% 資 産 管 理 サービス 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 証 券 投 資 信 託 口 ) 17,786 13% 日 本 マスタートラスト 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 信 託 口 ) 11,474 8% いちごグループホールディングス 株 式 会 社 (スポンサー) 6,500 5% MSIP CLIENT SECURITIES 6,423 5% 野 村 信 託 銀 行 株 式 会 社 ( 投 信 口 ) 5,322 4% SIX SIS LTD. 4,470 3% MSCO CUSTOMER SECURITIES 3,988 3% 株 式 会 社 SBI 証 券 1,782 1% CBLDN STANDARD LIFE INVESTMENT COMPANY II - GLOBAL REIT FUND 1,602 1% 合 計 84,436 61% 投 資 主 総 会 分 配 金 支 払 確 定 基 準 日 上 場 金 融 商 品 取 引 所 公 告 方 法 投 資 主 名 簿 等 管 理 人 2 年 に1 回 以 上 開 催 毎 年 1 月 31 日 7 月 31 日 ( 分 配 金 は 支 払 確 定 基 準 日 より3 ヶ 月 以 内 にお 支 払 いします ) 東 京 証 券 取 引 所 ( 銘 柄 コード3463) 電 子 公 告 により 本 投 資 法 人 ホームページ( 掲 載 いたします 東 京 都 中 央 区 八 重 洲 一 丁 目 2 番 1 号 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 [ 郵 送 / 電 話 照 会 先 ] 東 京 都 杉 並 区 和 泉 二 丁 目 8 番 4 号 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 証 券 代 行 部 (フリーダイヤル) 投 資 口 に 関 する マイナンバー 制 度 のご 案 内 投 資 主 の 状 況 (2016 年 1 月 31 日 現 在 ) 市 町 村 から 通 知 されたマイナンバーは 投 資 口 の 税 務 関 係 のお 手 続 きで 必 要 となります このため 投 資 主 様 から お 取 引 の 証 券 会 社 等 へマイナンバーをお 届 けいただく 必 要 がございます 法 令 に 定 められたとおり 分 配 金 等 の 支 払 調 書 には 投 資 主 様 のマイナンバーを 記 載 し 税 務 署 へ 提 出 いたします 17 4, ,198 29,798 15, ,500 29,557 63,956 [マイナンバーのお 届 出 に 関 するお 問 い 合 わせ 先 ] 証 券 口 座 にて 投 資 口 を 管 理 されている 投 資 主 様 お 取 引 の 証 券 会 社 までお 問 い 合 わせください IRカレンダー 2016 年 1 月 期 決 算 期 末 2016 年 1 月 31 日 決 算 発 表 2016 年 3 月 16 日 分 配 金 支 払 開 始 2016 年 4 月 22 日 2016 年 7 月 期 決 算 期 末 2016 年 7 月 31 日 決 算 発 表 2016 年 9 月 中 旬 分 配 金 支 払 開 始 2016 年 10 月 下 旬 投 資 口 価 格 の 推 移 その 他 各 種 個 人 投 資 家 向 けIRセミナー フェア 等 に 随 時 参 加 しています 詳 細 はホームページで 告 知 しますので 是 非 ご 参 加 ください 136,700 IRニュース 配 信 サービスのお 知 らせ 109,200 いちごホテルリート 投 資 法 人 では ホームページを 通 じて 最 新 のお 知 らせ 決 算 情 報 投 資 物 件 の 情 報 等 様 々な 有 用 な 情 報 を 公 開 しています IRニュース 配 信 サービスを 行 っております 最 新 のお 知 らせをタイムリーに お 届 けいたします 是 非 ご 活 用 ください ( 注 ) 東 証 REIT 指 数 は 2015 年 11 月 30 日 ( 上 場 日 )の 東 証 REIT 指 数 を 同 日 の 本 投 資 法 人 の 投 資 口 価 格 として 指 数 化 本 書 の 製 作 にあたって 次 の 配 慮 をしています 植 物 油 インキ 環 境 に 優 しい 植 物 油 インキを 使 用 して 印 刷 しています 61 62

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