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- はな ゆのもと
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1 3 マンション 居 住 の 課 題 3.1 マンションの 課 題 管 理 の 課 題 国 土 交 通 省 の 平 成 20 年 度 マンション 総 合 調 査 によれば マンション 居 住 で 最 も 問 題 (トラブル)とな ることは 居 住 者 間 のマナー 63.4%である 次 いで 建 物 の 不 具 合 36.8% 費 用 負 担 (その 大 部 分 は 管 理 費 等 の 滞 納 ) 32.0% 近 隣 関 係 18.4% 管 理 組 合 の 運 営 12.2%となっている これら 問 題 の 解 決 にあたっては 管 理 組 合 内 で 話 し 合 った 75.7%が 最 も 多 く 次 いで マンション 管 理 業 者 に 相 談 した 50.9% 当 事 者 間 で 話 し 合 った 28.8%の 順 で 多 い マンション 管 理 組 合 は マンションの 区 分 所 有 者 から 構 成 され マンション 管 理 上 の 最 高 意 思 決 定 機 関 である 管 理 組 合 の 運 営 が 問 題 とされることもあるが 問 題 処 理 機 能 も 含 め マンション 管 理 上 重 要 な 機 能 を 担 っている しかしながら 近 年 とりわけ 築 年 数 の 長 期 経 過 したマンションの 管 理 組 合 においては 多 くの 課 題 がみられる 国 交 省 の 統 計 では マンション 管 理 組 合 運 営 への 将 来 不 安 は 区 分 所 有 者 の 高 齢 化 51.1% 管 理 組 合 活 動 に 無 関 心 な 区 分 所 有 者 の 増 加 35.9% 居 住 ルールを 守 らない 居 住 者 の 増 加 28.3%があげられる 表 2 管 理 組 合 運 営 における 将 来 への 不 安 区 分 所 有 者 の 高 齢 化 51.1% 管 理 組 合 活 動 に 無 関 心 な 区 分 所 有 者 の 増 加 35.9% 居 住 ルールを 守 らない 居 住 者 の 増 加 28.3% 大 規 模 修 繕 工 事 の 実 施 27.5% 修 繕 積 立 金 の 不 足 24.4% 賃 貸 住 戸 の 増 加 24.0% 大 規 模 地 震 による 建 物 損 壊 20.8% 管 理 費 等 の 未 払 いの 増 加 20.2% ( 出 典 ) 国 土 交 通 省 (2010.7) 分 譲 マンションの 政 策 に 関 するご 意 見 募 集 について より 本 小 委 員 会 作 成 また 東 京 都 内 のマンション 管 理 の 課 題 には 管 理 組 合 不 在 のマンションがあること( 管 理 組 合 が ない 1.0%)+ 不 明 4.2% ) 管 理 規 約 の 認 知 度 が 高 くはないこと( 認 知 していない 割 合 31.9%) 管 理 規 約 不 在 マンションが 存 在 すること(0.7%) 今 後 の 懸 念 として 居 住 者 の 高 齢 化 が 進 む 中 で 管 理 組 合 役 員 のなり 手 不 足 管 理 組 合 活 動 への 無 関 心 層 の 増 加 賃 貸 化 による 賃 貸 オーナーと 居 住 者 と の 意 識 の 違 い などがある これら 要 因 が 管 理 組 合 の 運 営 をより 困 難 にし ひいてはマンション 管 理 の 空 洞 化 が 懸 念 されるところである こうした 管 理 の 課 題 に 対 し 管 理 組 合 独 自 の 取 り 組 みが 行 われている 複 数 の 管 理 組 合 が 連 携 し 知 識 情 報 や 経 験 を 共 有 し マンション 内 の 管 理 担 い 手 やコミュニティを 醸 成 することで 自 立 的 な 管 16
2 理 運 営 を 行 う 事 例 がみられる( 社 会 資 本 整 備 審 議 会, 2009) また 国 は マンションの 管 理 の 適 正 化 の 推 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 12 年 法 律 第 149 号 )に 基 づき 一 定 の 施 策 を 講 じてきた 東 京 都 では 管 理 に 係 るガイドラインの 作 成 ( 平 成 17 年 施 行 平 成 21 年 改 訂 )や 相 談 支 援 ( 分 譲 マンション 管 理 アド バイザー 制 度 平 成 12 年 施 行 専 門 相 談 制 度 平 成 14 年 度 施 行 ) 等 の 政 策 支 援 を 行 ってきた しかしながら マンションの 急 増 と 老 朽 ストックの 増 加 に 加 え 居 住 者 の 高 齢 化 とマンションへの 永 住 意 識 が 高 まる 現 在 課 題 を 抱 えるマンションへの 数 量 的 な 対 応 が 今 後 の 課 題 である 修 繕 改 良 の 課 題 マンションに 限 らず 建 物 の 多 くは 躯 体 の 安 全 性 や 環 境 の 快 適 性 の 確 保 不 動 産 の 資 産 価 値 の 維 持 向 上 のため 計 画 的 な 管 理 や 修 繕 が 必 要 である 戸 建 または 共 同 の 住 宅 形 態 に 関 係 なく 国 民 が 住 まいの 住 み 替 えや 改 善 を 行 う 目 的 は 住 環 境 の 快 適 性 の 確 保 と ライフスタイルの 変 化 に 伴 う 居 住 空 間 の 改 善 にある( 国 土 交 通 省, ) 一 般 の 建 物 や 住 まいと 同 様 に マンションの 維 持 管 理 においても 計 画 的 な 修 繕 改 修 や 改 良 が 必 要 であり またマンション 建 替 えの 理 由 も 建 物 の 物 的 劣 化 や 市 場 的 陳 腐 化 への 対 応 を 事 由 とするこ とが 多 い マンションの 修 繕 周 期 の 目 安 は 屋 根 防 水 や 外 壁 塗 装 などの 簡 便 な 修 繕 を 行 う 場 合 は 12 年 設 備 修 繕 における 部 位 取 替 を 行 う 場 合 は 30 年 ~40 年 程 度 が 標 準 とされる これら 物 的 劣 化 への 修 繕 工 事 に 加 え その 時 代 の 社 会 環 境 や 技 術 水 準 に 応 じて 居 住 機 能 のグレ ードアップを 行 う 改 良 工 事 も 必 要 である 特 に 老 朽 化 マンションでは 耐 震 性 能 向 上 やバリアフリー 化 情 報 通 信 設 備 の 整 備 など マンションの 大 規 模 修 繕 や 改 良 が 必 要 である 更 に このような 修 繕 改 良 を 実 施 し マンションの 計 画 的 維 持 管 理 を 実 現 するには 長 期 修 繕 計 画 や 修 繕 積 立 金 が 準 備 され ていることが 重 要 である しかしながら マンション 所 有 者 の 間 では マンションの 修 繕 改 良 の 必 要 性 への 認 識 の 差 や 工 事 費 用 支 払 能 力 の 有 無 ライフスタイルやライフサイクルに 違 いがあることから マンション 全 体 での 修 繕 改 良 に 向 けた 気 運 醸 成 が 難 しく 工 事 へと 至 るための 合 意 形 成 が 容 易 ではない マンション 修 繕 や 改 良 を 阻 害 する 具 体 的 な 課 題 は 管 理 組 合 の 役 員 に 修 繕 や 改 良 工 事 に 関 する 知 識 や 経 験 が 乏 しいこと 長 期 修 繕 計 画 策 定 率 が 低 いこと 定 期 的 な 計 画 修 繕 を 実 施 しているマンシ ョンは 少 ないこと 修 繕 資 金 の 蓄 積 が 実 際 修 繕 にかかる 費 用 と 比 較 して 不 足 する 傾 向 にあること 修 繕 積 立 金 の 滞 納 が 多 く 計 画 的 修 繕 改 良 の 実 施 を 妨 げていることが 指 摘 されるところである( 財 団 法 人 日 本 住 宅 総 合 センター, 2004) 老 朽 化 マンションの 修 繕 改 修 や 改 良 が 進 まない 一 方 で 建 物 劣 化 に 対 して 当 面 の 居 住 には 差 し 支 えない 程 度 の 修 繕 を 行 い マンションの 老 朽 化 による 問 題 を 一 時 的 にしのいでいるマンションが 出 現 していることは 先 項 で 述 べたところである 本 来 このような 問 題 を 先 送 りするような 応 急 措 置 ではなく ある 一 定 の 水 準 に 達 した 修 繕 や 改 良 を 行 うべきであるが いくつかの 課 題 が 相 俟 って 阻 害 要 因 となり マンションの 修 繕 や 改 良 を 妨 げてい る 実 情 にある 17
3 3.1.3 建 替 えの 課 題 マンションの 建 替 えは 管 理 組 合 での 検 討 すら 進 んでいない 国 土 交 通 省 の 平 成 20 年 度 マンション 総 合 調 査 によれば 全 国 のマンション 管 理 組 合 では 建 替 えを 具 体 的 に 検 討 している 0.5% 検 討 しているが 問 題 が 多 く 進 んでいない 1.4%と 建 替 えを 検 討 している 管 理 組 合 は 少 なく 全 く 検 討 して いない 65.7% 建 替 えより 当 面 は 改 修 工 事 で 対 応 していく 13.8%であり 建 替 えよりも 修 繕 改 修 を 予 定 している 管 理 組 合 が 多 いことが 伺 える( 図 5) 東 京 都 においても 4 割 以 上 の 管 理 組 合 が 建 替 えをまったく 検 討 しておらず 建 替 えへの 関 心 の 低 さや 建 替 え 費 用 の 負 担 が 建 替 え 検 討 の 阻 害 要 因 であることが 明 らかにされている 実 際 全 国 のマンションの 建 替 え 事 例 は 平 成 21 年 10 月 時 点 で 138 件 実 施 中 も 35 件 と 少 ない( 図 5) また 東 京 都 においても 都 認 可 の(マンション 建 替 え 円 滑 化 法 による) 建 替 え 件 数 は 平 成 21 年 10 月 までで 21 件 であった( 東 京 都 都 市 整 備 局, 2010) マンション 建 替 えの 具 体 的 な 課 題 には 現 在 のマンションが 既 存 不 適 格 ( 斜 線 制 限 容 積 率 規 制 2 項 道 路 規 定 用 途 規 制 等 )である 場 合 の 問 題 や 検 討 費 用 の 確 保 の 難 しさ 修 繕 改 修 や 改 良 また は 建 替 えの 判 断 の 難 しさ 高 齢 居 住 者 や 低 所 得 者 などの 個 別 事 情 への 配 慮 が 必 要 であること など がある 図 5 全 国 のマンション 建 替 えの 現 状 ( 出 典 ) 国 土 交 通 省 (2010) マンション 建 替 え 事 業 の 実 施 状 況 18
4 3.2 都 市 の 課 題 日 常 の 課 題 老 朽 化 マンションの 課 題 を 放 置 しておくことは 防 犯 性 や 資 産 価 値 の 低 下 を 招 き マンション 全 体 や 地 域 社 会 に 悪 影 響 を 与 える 可 能 性 がある マンションの 老 朽 化 が 進 み 適 切 な 管 理 が 行 われていない 場 合 建 物 や 生 活 上 のトラブルが 多 発 するケースが 多 い 老 朽 化 による 課 題 を 放 置 しておけば 建 物 躯 体 のさらなる 劣 化 マンションの 資 産 価 値 の 逓 減 居 住 者 の 愛 着 の 低 下 居 住 者 の 流 出 マンション 賃 貸 化 や 転 貸 化 管 理 への 無 関 心 拡 大 管 理 組 合 運 営 の 困 難 さ 拡 大 入 居 者 減 少 と 環 境 の 悪 化 要 因 が 連 鎖 する 可 能 性 が 高 い 一 旦 マンションに 空 き 部 屋 が 出 現 し 増 加 すると マンションコミュニティが 崩 壊 適 正 管 理 がきわめ て 難 しくなり 物 的 にも 質 的 にもマンションが 荒 廃 していく これまでの 研 究 調 査 では 共 同 住 宅 の 管 理 不 足 や 荒 廃 が 廃 棄 物 の 不 法 投 棄 等 の 環 境 犯 罪 と 強 い 関 連 があること 適 正 管 理 の 行 われない 民 営 借 家 率 は 住 宅 侵 入 窃 盗 等 の 犯 罪 被 害 率 を 高 めるこ と( 雨 宮, 2009) 1950 年 代 から60 年 代 のイギリスでは 高 密 度 で 管 理 要 員 や 管 理 装 備 が 欠 けた 大 規 模 な 共 同 住 宅 ( 社 会 賃 貸 住 宅 等 )では 深 刻 な 犯 罪 被 害 が 社 会 問 題 になったこと 一 方 全 体 規 模 が 小 さく 住 民 が 自 主 管 理 する 共 同 住 宅 では 安 全 安 心 性 の 高 い 居 住 生 活 が 営 まれたこと(カフーン, 2009) 世 界 的 な 統 計 データからは 犯 罪 発 生 場 所 は 偏 っており 都 市 の 一 部 の 脆 弱 な 場 所 に 集 中 す ること 英 国 など 幾 つかの 先 進 国 では 自 然 災 害 と 同 様 に 都 市 計 画 や 居 住 政 策 と 犯 罪 犯 罪 不 安 と を 結 びつけた 解 決 プログラムが 採 用 されていること 国 連 ハビタットの Safer Cities Program の 主 要 戦 略 として 都 市 計 画 政 策 による 物 的 環 境 変 化 が 犯 罪 抑 止 のアウトカムを 生 んでいること(シュナイ ダー, 2009) などが 明 らかにされている( 社 団 法 人 日 本 都 市 計 画 学 会, 2009) 老 朽 化 マンションの 課 題 放 置 がもたらす 日 常 の 課 題 に 対 し マンションの 立 地 する 地 域 において 防 犯 まちづくり 活 動 が 期 待 されるところである しかし 地 域 まちづくりでは 自 治 会 や 町 内 会 が 主 体 と なることが 多 いが 日 頃 からマンション 居 住 者 との 接 点 が 乏 しく マンション 居 住 者 との 関 係 構 築 に 頭 を 悩 ます 自 治 会 や 町 内 会 が 多 い したがって 老 朽 化 マンション 課 題 から 派 生 する 地 域 課 題 の 根 本 的 解 決 を 地 域 まちづくりのみに 期 待 することは 難 しい マンション 管 理 組 合 を 主 体 として 課 題 に 取 り 組 まない 場 合 マンションの 課 題 は そのまま 地 域 の 不 安 要 因 や 課 題 となりかねない 災 害 時 の 課 題 老 朽 化 マンションへの 懸 念 は 日 常 の 市 場 価 値 の 低 下 や 防 犯 性 低 下 に 留 まらない 老 朽 化 マンションの 多 くは 耐 震 性 も 懸 念 されるから 災 害 時 における 建 物 倒 壊 の 可 能 性 が 高 い 建 物 が 倒 壊 した 場 合 都 市 構 造 にダメージを 与 え 災 害 時 の 緊 急 対 応 活 動 へ 影 響 を 与 えると 考 えら れる とりわけ 緊 急 輸 送 網 である 環 状 道 路 が 建 物 倒 壊 による 瓦 礫 で 塞 がると 緊 急 時 や 災 害 時 に 緊 急 輸 送 網 が 機 能 しない 本 小 委 員 会 の 調 べでは 環 状 七 号 線 および 環 状 八 号 線 沿 道 にも 耐 震 性 の 懸 念 される 老 朽 化 マンションが 数 多 く 認 められるところである( 図 6) これら 老 朽 化 マンションの 課 題 を 放 置 することは 大 規 模 災 害 時 に 二 次 災 害 を 引 き 起 こすリスクを 抱 えているといえよう 19
5 図 6 環 状 七 号 線 八 号 線 沿 いの 老 朽 化 マンション( 築 30 年 以 上 )の 分 布 ( 本 小 委 員 会 作 成 ) 図 7 マンション 建 物 旧 耐 震 / 新 耐 震 の 比 率 ( 左 ) 居 住 世 帯 当 たり/ 新 耐 震 普 及 率 ( 右 ) ( 出 典 ) 東 京 カンテイ(2005) マンションストック 500 万 戸 時 代 20
6 尚 東 京 都 では 2011 年 度 ( 平 成 23 年 度 )から 特 定 緊 急 輸 送 道 路 沿 いの 旧 耐 震 基 準 時 の 中 高 層 建 築 物 や 分 譲 マンションの 耐 震 診 断 を 条 例 で 義 務 付 けることが 先 日 決 まった( 平 成 22 年 12 月 14 日 ) これに 合 わせ 延 床 面 積 1 万 平 方 メートル 以 下 のビルと 分 譲 マンションに 限 り( 沿 道 対 象 建 築 物 の 96%) 基 礎 自 治 体 及 び 建 物 所 有 者 が 負 担 してきた 診 断 費 用 の 全 額 を 東 京 都 が 負 担 する 助 成 制 度 を 来 年 度 から 2013 年 度 までの 時 限 措 置 として 実 施 する 助 成 制 度 の 来 年 度 予 算 額 は 8 億 円 を 計 上 する 見 通 しである 3 か 年 の 時 限 措 置 とはいえ 所 有 者 負 担 金 額 がゼロ( 国 が 3 分 の 1 負 担 都 が 3 分 の 2 負 担 )となることから 耐 震 診 断 および 耐 震 補 強 の 促 進 が 大 いに 期 待 されるところである マンション 居 住 は 都 市 型 ライフスタイルとして 国 民 に 選 択 されてきた したがって 初 期 のマンショ ンの 多 くも 都 心 に 集 中 している つまり 老 朽 化 に 伴 う 耐 震 性 が 懸 念 されるマンションの 多 くは 都 心 部 に 集 中 しているということである 東 京 カンテイでは 首 都 圏 のマンション 建 物 の 新 旧 耐 震 比 率 ( 市 区 内 マンションのうち 旧 耐 震 と 新 耐 震 のいずれが 多 いか)と 総 世 帯 数 に 占 める 新 耐 震 建 物 比 率 ( 市 区 内 マンション 居 住 世 帯 総 数 のう ち 旧 耐 震 居 住 世 帯 と 新 耐 震 居 住 世 帯 のいずれが 多 いか)をまとめている( 図 7) 前 者 を 示 す 図 7 左 からは 新 耐 震 マンションの 比 率 が 低 い つまり 旧 耐 震 マンションが 多 い 都 市 ( 赤 色 )は 東 京 都 の 都 心 部 と 千 葉 県 の 西 部 に 集 中 している また 旧 耐 震 よりも 新 耐 震 マンションの 比 率 が 高 い つまり 旧 耐 震 より 新 耐 震 のマンションが 多 い 自 治 体 が 東 京 都 区 部 には 1 つも 存 在 しな い 次 に 総 世 帯 数 に 占 める 新 耐 震 基 準 のマンションストック 比 率 の 高 い 自 治 体 低 い 自 治 体 を 見 た ものが 図 7 右 である 東 京 都 心 部 は 全 世 帯 数 に 占 めるマンション 世 帯 の 比 率 が 高 く 中 央 区 では 全 世 帯 のうち 実 に 89.7% 港 区 では 81.5% 千 代 田 区 では 79.2%がマンション 世 帯 となっている 図 7 右 ( 青 色 )では 都 心 3 区 のいずれの 区 においても マンション 居 住 世 帯 全 体 としては 新 耐 震 マンショ ン 居 住 の 方 が 多 いことが 伺 える これらは 近 年 の 都 心 回 帰 に 伴 うマンション 建 設 ブームで 建 設 された 超 高 層 都 心 マンションが 該 当 する この 東 京 カンテイの 分 析 に 基 づくと 東 京 都 心 3 区 では 建 物 件 数 としては 旧 耐 震 のマンションスト ックが 多 いものの マンション 居 住 世 帯 数 では 新 耐 震 マンションへの 居 住 世 帯 が 多 い という 実 態 が 伺 える つまり マンション 居 住 者 の 多 くは 近 年 新 築 されたタワーマンションを 選 択 する 一 方 老 朽 化 マンションは 入 居 者 が 少 なく 空 室 化 しているといえよう マンションが 数 多 く 林 立 する 都 心 部 におい ては 物 件 の 新 旧 によって 市 場 ニーズが 大 きく 異 なり 競 争 も 激 しいことから 老 朽 化 マンションの 課 題 はより 強 調 されて 顕 在 化 する 可 能 性 が 高 い その 結 果 都 心 部 の 老 朽 化 マンションでは 資 産 価 値 が 低 下 し 適 正 な 管 理 や 更 新 がなされない 場 合 老 朽 化 による 課 題 が 加 速 的 に 現 出 する 危 険 性 があ る このような 老 朽 化 マンションが 頻 出 すると 都 市 の 中 に 脆 弱 性 の 高 い 空 間 を 生 み 出 すことになりか ねない 詳 細 な 実 態 把 握 とともに 課 題 解 決 策 の 検 討 が 必 要 である 21
7 3.3 市 場 の 課 題 マンションの 大 規 模 修 繕 や 建 替 えでは 始 めに 区 分 所 有 者 が 大 規 模 修 繕 または 建 替 えなどの 手 法 を 選 択 する いずれの 手 法 でも 資 金 や ノウハウ の 獲 得 区 分 所 有 者 間 での 合 意 形 成 が 必 要 で ある しかしながら 一 般 に これらのプロセスを 管 理 組 合 のみで 行 うことは 極 めて 困 難 であり これま での 成 功 事 例 は 事 業 者 の 事 業 参 加 や 専 門 家 による 支 援 があった 事 業 者 や 専 門 家 が 事 業 参 加 で きる 背 景 には マンションの 立 地 の 良 さや 建 替 えによって 保 留 床 が 確 保 できるなど 市 場 性 の 高 さ があった 現 在 は このような 好 条 件 のマンションは 減 少 しつつあり 市 場 性 の 低 いマンションの 修 繕 建 替 えをどのように 進 めるかが 課 題 である 市 場 に 乗 らないマンションの 制 約 市 場 に 乗 らないマンションとは 端 的 にいえば 郊 外 地 建 築 規 制 の 厳 しい 地 域 権 利 関 係 の 複 雑 な 地 域 や 大 規 模 な 団 地 型 マンション( 都 市 計 画 法 に 基 づく 一 団 地 の 住 宅 新 設 建 築 基 準 法 に 基 づく 一 団 地 認 定 の 法 規 制 が 掛 かっている) 等 である これらの 地 域 を 立 地 地 域 の 利 便 性 ( 都 心 駅 への 近 接 性 )と 供 給 戸 数 から 類 型 化 し 民 間 事 業 者 (デベロッパー 等 )が 協 力 可 能 なマンション 建 替 えのケースとして 整 理 したものが 表 3( 吉 野, 2010) である 表 3 民 間 事 業 者 (デベロッパー 等 )が 協 力 可 能 なマンション 建 替 えのケース 保 留 床 戸 数 立 地 地 域 大 量 ~50 戸 程 度 20 戸 程 度 わずか ゼロ 都 心 ~ 郊 外 駅 近 ~ 郊 外 駅 遠 ~ 凡 例 : 事 業 化 が 容 易 な 場 合 :リスクを 管 理 した 上 で 事 業 化 が 可 能 な 場 合 : 民 間 ベースでは 事 業 化 が 困 難 な 場 合 : 民 間 ベースでの 事 業 化 は 不 可 能 な 場 合 ( 出 典 ) 吉 野 智 幸 (2010) 本 小 委 員 会 第 2 回 マンション 問 題 調 査 研 究 小 委 員 会 プレゼンテーション 民 間 事 業 者 からの 事 業 協 力 は 1 都 心 駅 から 離 れれば 離 れるほど 2 供 給 戸 数 が 小 規 模 になれ ばなるほど 得 られにくい 事 業 者 側 の 採 算 が 取 りづらくなるからである ただし 仮 に 1 2のどち らかで 悪 条 件 であっても 全 体 として 採 算 性 が 確 保 できれば 事 業 者 側 の 事 業 協 力 が 望 める 場 合 があ る 一 方 郊 外 駅 近 の 地 域 例 えば 供 給 戸 数 500~2,000 戸 の 大 規 模 団 地 ( 例 : 多 摩 ニュータウン)の 場 合 には 売 れ 残 りなど 事 業 者 側 のリスクも 大 きい こうした 地 域 のマンション 建 替 えも 一 般 には 難 し い 場 合 が 多 い そして 両 条 件 が 悪 い 地 域 すなわち 郊 外 駅 遠 で マンション 需 要 も 小 さい 地 域 は 民 間 事 業 者 の 市 場 参 入 を 最 も 望 めないケースである また 既 存 不 適 格 建 物 では 建 替 えによって 住 戸 面 積 の 縮 小 が 余 儀 なくされる こうしたケースも 民 間 事 業 者 等 の 参 入 が 困 難 な 事 例 である 22
8 建 替 え 成 功 事 例 に 共 通 するのは 都 心 や 駅 前 など 立 地 条 件 の 良 く 保 留 床 の 確 保 できる 物 件 が 多 く 事 業 者 の 協 力 が 得 やすい 事 例 である しかしながら 今 後 は 事 業 協 力 者 の 得 られにくい 郊 外 地 や 建 築 規 制 の 厳 しい 地 域 あるいは 敷 地 が 共 有 になっている 大 規 模 団 地 などの 権 利 関 係 の 複 雑 な 地 域 において どのように 建 替 えを 行 って いくのかが 重 要 な 課 題 である 市 場 による 建 替 えが 進 まない 物 件 について 行 政 には 民 間 事 業 者 の 参 入 を 容 易 にするための 環 境 整 備 や 場 合 によっては 行 政 の 直 接 介 入 が 可 能 な 政 策 展 開 が 望 まれるところである 区 分 所 有 者 は 事 業 者 の 事 業 参 画 のインセンティブをどのように 働 かせるのか 行 政 専 門 家 の 協 力 を 得 ながら マンション 建 替 えのスキームを 早 い 段 階 から 話 し 合 うことが 重 要 である 都 市 計 画 地 域 まちづくりとの 整 合 マンションの 建 設 は その 一 定 の 敷 地 面 積 や 容 積 の 大 きさから 地 域 社 会 に 与 えるインパクトが 大 きい とりわけ 低 層 住 宅 地 に 高 層 マンションを 建 設 する 場 合 は 地 域 住 民 とマンション 建 設 側 とが 紛 争 になるケースがある このようなマンション 紛 争 を 避 けるため 近 年 基 礎 自 治 体 の 都 市 計 画 まち づくりの 施 策 では マンション 建 設 に 対 する 規 制 が 強 化 される 傾 向 にある 従 来 の 都 市 計 画 制 度 の 用 途 地 域 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 許 可 や 建 築 基 準 法 の 建 築 確 認 など 土 地 利 用 関 係 法 令 による 規 制 更 に 2000 年 以 降 は 本 格 的 な 地 方 分 権 時 代 を 迎 え 強 制 力 のある 直 接 条 例 としてのまちづくり 条 例 の 策 定 が 各 地 で 制 定 されつつある 秦 野 市 まちづくり 条 例 (2000 年 )は 土 地 利 用 規 制 に 本 格 的 に 及 んだもので これまでの 指 導 要 綱 や 委 任 条 例 と 比 べて 強 制 力 がある このような 直 接 条 例 であるまちづくり 条 例 と 地 区 計 画 や 高 度 地 区 の 指 定 によって 中 高 層 のマンション 開 発 に 一 定 の 規 制 をかける 狙 いがある 地 域 住 民 のみならず マンション 居 住 者 にとっても 良 好 な 地 域 環 境 の 維 持 形 成 は 重 要 である 人 口 減 少 時 代 で 経 済 成 長 が 停 滞 する 市 場 の 中 安 全 で 良 質 な 真 に 資 産 価 値 の 高 いマンションの 建 設 には 都 市 計 画 や 地 域 まちづくりとの 整 合 性 が 重 要 である 23
9 3.4 課 題 解 消 の 方 向 性 老 朽 化 マンションの 課 題 放 置 がもたらす 新 たな 課 題 これまでの 議 論 をまとめると 老 朽 化 マンションの 課 題 の 放 置 は マンションの 適 正 管 理 を 阻 み ひ いては マンションの 空 間 やコミュニティの 質 の 低 下 資 産 価 値 の 低 下 をもたらし マンションの 荒 廃 に つながる マンションが 荒 廃 することで マンションが 立 地 する 地 域 には 日 常 的 には 犯 罪 が 災 害 時 には 二 次 災 害 が 誘 発 される 可 能 性 が 高 まる このような 日 常 的 にも 災 害 時 にも 危 険 性 が 懸 念 される 場 所 ができることで 都 市 の 中 に 脆 弱 性 の 高 い 空 間 が 出 現 する こうなると 都 市 全 体 の 課 題 として 対 処 する 必 要 が 生 じ 問 題 解 決 にかかるコストも 問 題 発 生 当 初 より 一 層 負 担 が 大 きくなる 可 能 性 が 高 い またその 段 階 に 至 るまで 課 題 を 放 置 しておくことは 居 住 者 はもとより 地 域 社 会 や 都 市 全 体 が 何 らかの 被 害 ( 犯 罪 被 害 や 自 然 災 害 被 害 心 理 的 不 安 経 済 的 損 失 など)を 既 に 被 っている 可 能 性 が 高 い マンションの 管 理 等 に 行 政 が 政 策 関 与 することの 意 義 マンション 管 理 は マンション 管 理 の 適 正 化 指 針 に 基 づき 区 分 所 有 者 等 で 構 成 される 管 理 組 合 が 長 期 的 な 見 通 しを 持 って 適 正 に 運 営 すべきである マンション 管 理 の 責 任 は 一 義 的 には 管 理 組 合 や 区 分 所 有 者 等 にある しかしながら 近 年 のマン ション 居 住 をめぐる 課 題 の 諸 事 情 を 鑑 みるに 行 政 が 政 策 的 に 関 与 することは 意 義 がある 1 周 辺 環 境 への 影 響 等 の 外 部 性 の 問 題 マンションは 一 定 規 模 を 有 した 居 住 空 間 であり 同 時 に 国 民 の 約 1 割 が 選 択 した 居 住 形 態 である したがって その 維 持 管 理 や 再 生 が 適 正 に 行 われない 場 合 マンションのみならず 周 辺 の 居 住 環 境 やコミュニティの 維 持 にも 悪 影 響 を 及 ぼす 恐 れがある こうした 外 部 性 を 解 決 するには その 予 防 措 置 を 国 や 基 礎 自 治 体 が 政 策 誘 導 するなど 一 定 の 関 与 が 必 要 である 2 管 理 組 合 や 区 分 所 有 者 のマンション 管 理 の 適 正 化 の 促 進 支 援 マンションの 管 理 適 正 化 の 促 進 支 援 については 区 分 所 有 形 態 の 複 雑 さ 故 の 合 意 形 成 の 難 しさに 対 し これまでも 区 分 所 有 法 適 正 化 法 等 の 法 令 マンション 管 理 に 関 する 標 準 管 理 規 約 合 意 形 成 に 関 する 手 続 き 制 度 等 が 定 められ 国 や 基 礎 自 治 体 が これら 制 度 を 運 用 してマンションの 維 持 管 理 再 生 を 促 進 している こうした 諸 制 度 には 建 築 法 令 会 計 等 の 専 門 性 を 問 うものも 多 く マンションの 適 正 管 理 や 再 生 に 取 り 組 むべき 管 理 組 合 や 区 分 所 有 者 には それら 専 門 知 識 に 関 する 理 解 が 不 可 欠 である 既 に 国 や 基 礎 自 治 体 は 適 正 化 法 の 規 定 に 基 づき 管 理 組 合 や 区 分 所 有 者 等 に 情 報 提 供 や 普 及 啓 発 を 行 っている 今 後 もこうした 行 政 の 関 与 には 一 定 の 意 義 がある( 注 1) 24
10 3 章 注 釈 引 用 参 考 文 献 ( 注 1) 国 土 交 通 省 社 会 資 本 整 備 審 議 会 (2009 年 3 月 )では 分 譲 マンションストック500 万 戸 時 代 に 対 応 したマンション 政 策 のあり 方 について( 答 申 ) の 中 で マンション 管 理 等 に 行 政 が 政 策 的 に 関 与 す ることの 意 義 として 1) 周 辺 環 境 への 影 響 等 の 外 部 性 の 問 題 2) 区 分 所 有 者 間 の 合 意 形 成 等 に 係 わる 取 引 費 用 の 軽 減 の 問 題 3)マンションの 管 理 などには 専 門 的 な 知 識 が 必 要 であるという 問 題 の 3 点 を 挙 げている 国 土 交 通 省 (2009) 平 成 20 年 度 マンション 総 合 調 査 結 果 について 平 成 21 年 4 月 10 日 国 土 交 通 省 (2010.5) 全 国 の 分 譲 マンションストック 戸 数 について 平 成 22 年 5 月 21 日 国 土 交 通 省 ( ) 平 成 20 年 度 住 生 活 総 合 調 査 の 調 査 結 果 ( 確 報 ) 平 成 22 年 6 月 30 日 国 土 交 通 省 (2010.7) 分 譲 マンションの 政 策 に 関 するご 意 見 募 集 別 紙 1: 分 譲 マンションの 政 策 に 関 するご 意 見 募 集 対 象 平 成 22 年 7 月 29 日 国 土 交 通 省 (2010) マンション 建 替 え 事 業 の 実 施 状 況 社 会 資 本 整 備 審 議 会 (2009) 分 譲 マンションストック 500 万 戸 時 代 に 対 応 したマンション 政 策 のあり 方 について( 答 申 ) 平 成 21 年 3 月 東 京 都 都 市 整 備 局 (2009) 東 京 のマンション 2009 平 成 21 年 10 月 東 京 都 (2010) 防 災 都 市 づくり 推 進 計 画 東 京 都 都 市 整 備 局 (2010) 平 成 22 年 10 月 本 小 委 員 会 資 料 財 団 法 人 日 本 住 宅 総 合 センター(2004) 分 譲 マンションの 維 持 管 理 のあり 方 に 関 する 調 査 - 抜 粋 版 - 雨 宮 護 (2009) 日 本 における 都 市 防 犯 研 究 の 現 状 と 課 題 都 市 計 画 282 号 日 本 都 市 計 画 学 会 p イアン カーフ(2009) 防 犯 とコミュニティ デザイン: 英 国 と 日 本 を 比 較 する 都 市 計 画 282 号 日 本 都 市 計 画 学 会 p20-22 リチャード H. シュナイダー(2009) 防 犯 は 警 察 だけの 責 任 ではない~ 都 市 計 画 への 場 所 に 基 づく 防 犯 の 編 集 都 市 計 画 282 号 日 本 都 市 計 画 学 会 p 社 団 法 人 日 本 都 市 計 画 学 会 (2009) 都 市 計 画 282 号, [ 特 集 ] 防 犯 とまちづくり p8-67. 吉 野 智 幸 (2010) マンション 建 替 えの 課 題 と 最 近 の 動 き 本 小 委 員 会 資 料 成 田 隆 一 (2010) 東 京 の 防 災 計 画 と 老 朽 マンション 建 替 え 手 法 ( 試 案 ) 本 小 委 員 会 資 料 東 京 新 聞 ( ) 幹 線 道 沿 線 の 耐 震 診 断 義 務 化 所 有 者 負 担 実 質 無 料 に 都 が 助 成 拡 大 都 政 新 報 ( ) 耐 震 診 断 自 己 負 担 ゼロに 3 か 年 の 時 限 措 置 緊 急 輸 送 道 路 沿 道 で 東 京 カンテイ(2005)マンション 価 格 情 報 サービス マンションストック 500 万 戸 時 代 ~ 老 朽 化 マンシ ョンと 新 耐 震 基 準 マンションの 急 増 がもたらすもの~ 社 団 法 人 都 市 住 宅 学 会 (2009)シンポジウム マンションの 自 力 建 替 え~その 可 能 性 と 課 題 ~ 都 市 住 宅 学 65 号 p
Microsoft Word - 佐野市生活排水処理構想（案）.doc
佐 野 市 生 活 排 水 処 理 構 想 ( 案 ) 平 成 27 年 12 月 佐 野 市 目 次 1. 生 活 排 水 処 理 構 想 について 1.1 生 活 排 水 処 理 構 想 とは P.1 1.2 生 活 排 水 処 理 施 設 の 種 類 P.1 2. 佐 野 市 の 現 状 と 課 題 2.1 整 備 状 況 P.2 2.2 主 な 汚 水 処 理 施 設 P.2 2.3 生 活
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恵 庭 市 教 員 住 宅 のあり 方 基 本 方 針 平 成 25 年 2 月 恵 庭 市 教 育 委 員 会 目 次 1. 教 員 住 宅 の 現 状 (1) 教 員 住 宅 の 役 割 1 (2) 教 員 住 宅 の 実 態 1 (3) 環 境 の 変 化 1 (4) 教 員 の 住 宅 事 情 1 2 2. 基 本 方 針 の 目 的 2 3.あり 方 検 討 会 議 の 答 申 内 容
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西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 < 概 要 版 > 平 成 22 年 3 月 北 海 道 西 興 部 村 住 生 活 基 本 計 画 公 営 住 宅 等 長 寿 命 化 計 画 の 背 景 国 では 公 的 直 接 供 給 やフローを 重 視 する 住 宅 建 設 計 画 法 を 廃 止 し 平 成 18 年 6 月 に 新 たな 時 代 の
<4D6963726F736F667420576F7264202D208169303332318DA188E48F4390B3816A89FC92E85F956990EC8BE691CF906B8C7689E65F8A54977694C581798AAE90AC94C5817A2E646F63>
品 川 区 耐 震 改 修 促 進 計 画 ( 概 要 版 ) 平 成 25 年 3 月 改 定 地 震 により 想 定 される 被 害 の 半 減 を 目 指 し 住 宅 建 築 物 の 耐 震 診 断 および 耐 震 改 修 を 計 画 的 かつ 総 合 的 に 推 進 し 災 害 に 強 いまちづくりを 実 現 するため 平 成 19 年 12 月 に 品 川 区 耐 震 改 修 促 進 計
スライド 1
本 資 料 は 学 会 代 議 員 との 意 見 交 換 を 踏 まえて 多 数 意 見 をまとめたものです しかし 学 術 団 体 として 多 様 な 意 見 があります これを 契 機 に 議 論 が 活 性 化 することを 期 待 します マンション 建 替 えに 関 する 意 見 ( 第 2 版 ) 当 日 の 口 頭 説 明 を 一 部 加 筆 千 葉 大 学 小 林 秀 樹 < 一 般
容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保 することを 目 的 として 行 われており 市 街 地 環
資 料 2-2 容 積 率 規 制 等 について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保
能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン
参 考 資 料 2 第 2 回 懇 談 会 (H27.8.10) 能 勢 町 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 のガイドライン 平 成 25 年 8 月 大 阪 府 豊 能 郡 能 勢 町 目 次 1.ガイドラインの 趣 旨 1 2. 地 域 づくりの 基 本 的 な 考 え 方 1 3. 地 区 計 画 の 基 本 的 な 考 え 方 1 4. 地 区 計 画 策 定 にあたっての
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社 会 資 本 総 合 整 備 計 画 ( 特 定 計 画 ) 地 域 住 宅 計 画 ( 第 11 回 変 更 ) せ ん だ い ち い き 仙 台 地 域 せんだい 平 成 24 年 1 月 地 域 住 宅 計 画 計 画 の 名 称 仙 台 地 域 都 道 府 県 名 宮 城 県 作 成 主 体 名 計 画 期 間 平 成 17 年 度 ~ 24 年 度 1. 地 域 の 住 宅 政 策 の
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
三郷市市街化調整区域の整備及び保全の方針（案）
三 郷 市 市 街 化 調 整 区 域 の 計 画 開 発 に お け る 地 区 計 画 の 取 り 扱 い 方 針 ( 案 ) 平 成 2 4 年 12 月 三 郷 市 ま ち づ く り 推 進 部 三 郷 市 市 街 化 調 整 区 域 の 計 画 開 発 における 地 区 計 画 の 取 り 扱 い 方 針 都 市 計 画 法 第 34 条 第 10 号 に 該 当 する 開 発 行 為
その 他 事 業 推 進 体 制 平 成 20 年 3 月 26 日 に 石 垣 島 国 営 土 地 改 良 事 業 推 進 協 議 会 を 設 立 し 事 業 を 推 進 ( 構 成 : 石 垣 市 石 垣 市 議 会 石 垣 島 土 地 改 良 区 石 垣 市 農 業 委 員 会 沖 縄 県 農
国 営 かんがい 排 水 事 業 石 垣 島 地 区 事 業 の 概 要 本 事 業 は 沖 縄 本 島 から 南 西 約 400kmにある 石 垣 島 に 位 置 する 石 垣 市 の4,338haの 農 業 地 帯 において 農 業 用 水 の 安 定 供 給 を 図 るため 農 業 水 利 施 設 の 改 修 整 備 を 行 うものである 事 業 の 目 的 必 要 性 本 地 区 は さとうきびを
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平 成 27 年 度 施 策 評 価 調 書 施 策 の 名 称 等 整 理 番 号 22 評 価 担 当 課 営 業 戦 略 課 職 氏 名 施 策 名 ( 基 本 事 業 ) 商 業 の 活 性 化 総 合 計 画 の 位 置 づけ 基 本 目 主 要 施 策 4 想 像 力 と 活 力 にあふれたまちづくり 商 業 の 振 興 2 施 策 の 現 状 分 析 と 意 図 施 策 の 対 象 意
事 業 概 要 利 用 時 間 休 館 日 使 用 方 法 使 用 料 施 設 を 取 り 巻 く 状 況 や 課 題 < 松 山 駅 前 駐 輪 場 > JR 松 山 駅 を 利 用 する 人 の 自 転 車 原 付 を 収 容 する 施 設 として 設 置 され 有 料 駐 輪 場 の 利 用
駐 輪 場 ( 都 市 整 備 部 総 合 交 通 課 所 管 ) 市 が 設 置 している 有 料 駐 輪 場 は 市 内 に 2か 所 あります 松 山 駅 前 駐 輪 場 基 本 情 報 施 設 名 所 在 地 敷 地 面 積 構 造 階 層 延 べ 面 積 建 築 年 管 理 形 態 敷 地 の 状 態 松 山 駅 前 駐 輪 場 三 番 町 八 丁 目 364-6 681.25 m2 軽
1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向 上
上 士 幌 町 住 生 活 基 本 計 画 ( 概 要 版 ) 平 成 27 年 2 月 上 士 幌 町 1 はじめに 計 画 の 目 的 国 は 平 成 18 年 度 に 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し 住 まいに 関 する 基 本 的 な 計 画 となる 住 生 活 基 本 計 画 ( 全 国 計 画 )を 策 定 し 住 宅 セーフティネットの 確 保 や 住 生 活 の 質 の 向
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
別 表 1 土 地 建 物 提 案 型 の 供 給 計 画 に 関 する 評 価 項 目 と 評 価 点 数 表 項 目 区 分 評 価 内 容 と 点 数 一 般 評 価 項 目 100 1 立 地 条 件 (1) 交 通 利 便 性 ( 徒 歩 =80m/1 分 ) 25 (2) 生 活 利 便
石 巻 市 公 募 型 買 取 市 営 住 宅 の 供 給 計 画 に 関 する 選 定 基 準 制 定 平 成 24 年 10 月 10 日 改 正 平 成 25 年 5 月 1 日 改 正 平 成 26 年 7 月 8 日 改 正 平 成 27 年 12 月 4 日 改 正 平 成 28 年 6 月 27 日 第 1 目 的 この 基 準 は 石 巻 市 公 募 型 買 取 市 営 住 宅 制
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(2) 生 活 再 建 支 援 プロジェクト 全 県 民 が 将 来 の 生 活 設 計 を 描 くことができ 生 活 再 建 を 進 めることができるようにするため 早 期 に 帰 還 する 避 難 者 長 期 避 難 者 など 被 災 者 それぞれのおかれた 状 況 に 応 じた よりきめ 細 かな 支 援 を 行 う 取 組 を 進 め 1 県 内 避 難 者 支 援 一 新 1 里 山 いきいき
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平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
高松市緊急輸送道路沿道建築物耐震改修等事業補助金交付要綱（案）
高 松 市 民 間 建 築 物 耐 震 改 修 等 事 業 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 耐 震 改 修 等 事 業 を 実 施 す る 要 緊 急 安 全 確 認 大 規 模 建 築 物 又 は 要 安 全 確 認 計 画 記 載 建 築 物 の 所 有 者 ( 以 下 所 有 者 という )に 対 し 予 算 の 範 囲 内 に お い て 高 松 市
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東 京 都 市 計 画 地 区 計 画 の 決 定 ( 豊 島 区 決 定 ) 都 市 計 画 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 を 次 のように 決 定 する 名 称 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 位 置 豊 島 区 上 池 袋 二 丁 目 上 池 袋 三 丁 目 上 池 袋 四 丁 目 及 び 池 袋 本 町 一 丁 目 各 地 内 面 積 約 46.5ha
(2) 単 身 者 向 け 以 外 の 賃 貸 共 同 住 宅 等 当 該 建 物 に 対 して 新 たに 固 定 資 産 税 等 が 課 税 される 年 から 起 算 して5 年 間 とする ( 交 付 申 請 及 び 決 定 ) 第 5 条 補 助 金 の 交 付 を 受 けようとする 者 は
加 西 市 賃 貸 共 同 住 宅 等 建 設 促 進 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 賃 貸 共 同 住 宅 等 を 新 築 した 者 に 対 して 補 助 金 を 交 付 することにより 賃 貸 共 同 住 宅 等 の 建 設 を 促 進 し 人 口 の 増 加 に 資 することを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 条 この 要 綱 において 次
新ひだか町住宅新築リフォーム等緊急支援補助金交付要綱
新 ひだか 町 住 宅 新 築 リフォーム 耐 震 等 支 援 補 助 金 交 付 要 綱 平 成 26 年 6 月 27 日 要 綱 第 15 号 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 住 宅 の 新 築 工 事 増 改 築 工 事 リフォーム 工 事 又 は 耐 震 補 強 工 事 ( 以 下 新 築 リフォーム 等 工 事 という ) を 行 う 者 に 対 し その 工 事 費 の
資 料 -6 平 成 20 年 度 第 2 回 北 陸 地 方 整 備 局 事 業 評 価 監 視 委 員 会 特 定 構 造 物 改 築 事 業 事 後 評 価 説 明 資 料 平 成 20 年 11 月 北 陸 地 方 整 備 局 -0-
平 成 20 年 度 事 後 評 価 対 象 事 業 の 概 要 事 業 名 特 定 構 造 物 改 築 事 業 ( ) 事 業 区 分 河 川 事 業 事 業 箇 所 新 潟 県 三 条 市 須 頃 地 先 事 業 採 択 平 成 9 年 度 都 市 計 画 決 定 - 用 地 着 手 - 工 事 着 手 平 成 9 年 度 完 成 に 至 る 経 緯 平 成 9 年 度 特 定 構 造 物 改
公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可 能 な 社 会 保 障 制 度 の 確 立 を 図 るための 改 革 の 推 進 に 関 する 法 律 に 基 づく 社 会 経 済 情
資 料 2-1 公 的 年 金 制 度 の 持 続 可 能 性 の 向 上 を 図 るための 国 民 年 金 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 案 の 概 要 厚 生 労 働 省 年 金 局 平 成 28 年 4 月 21 日 公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 平 成 27 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 役 名 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 2,142 ( 地 域 手 当 ) 17,205 11,580 3,311 4 月 1
独 立 行 政 法 人 統 計 センター( 法 人 番 号 7011105002089)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 独 立 行 政 法 人 通 則 法 第 52 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づき
07_住宅バウチャー（家賃補助）制度の表紙.doc
資 料 2 大 阪 府 における 住 宅 バウチャー( 家 賃 補 助 ) 制 度 の 検 討 経 過 等 について 安 心 して 暮 らせる 住 宅 とまちの 形 成 ( 今 後 の 住 宅 セーフティネット 施 策 の 展 開 について) 今 後 の 住 宅 セーフティネットの 構 築 の 方 向 性 施 策 の 構 築 にあたっては 府 民 の 生 活 実 態 や 市 場 の 状 況 把 握
佐渡市都市計画区域の見直し
都 市 計 画 区 域 の 拡 大 について 佐 渡 市 建 設 課 都 市 計 画 とは 土 地 の 使 い 方 や 建 物 の 建 て 方 についての ルールをはじめ まちづくりに 必 要 なことがら について 総 合 的 一 体 的 に 定 め まちづく り 全 体 を 秩 序 だてて 進 めていくことを 目 的 と した 都 市 計 画 法 という 法 律 で 定 められた 計 画 です 住
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地 域 住 宅 計 画 ひ だ し 平 成 22 年 3 月 地 域 住 宅 計 画 計 画 の 名 称 地 域 住 宅 計 画 都 道 府 県 名 岐 阜 県 作 成 主 体 名 計 画 期 間 平 成 17 年 度 ~ 22 年 度 1. 地 域 の 住 宅 政 策 の 経 緯 及 び 現 況 本 市 は 岐 阜 県 の 北 部 に 位 置 し 人 口 約 3 万 人 世 帯 数 約 9200
弁護士報酬規定（抜粋）
はなみずき 法 律 事 務 所 弁 護 士 報 酬 規 定 ( 抜 粋 ) 2008 年 10 月 改 訂 2014 年 4 月 * 以 下 の 弁 護 士 報 酬 は いずれも 税 込 です ただし D E L の2の 表 に 基 づき 算 出 さ れた 金 額 については 消 費 税 を 上 乗 せした 額 を 弁 護 士 報 酬 とします 目 次 A 法 律 相 談 料 B 顧 問 料 C 手
<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6
様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
船橋市地域住宅計画（第１回変更）様式変更
地 域 ( 第 三 期 ) 地 域 住 宅 計 画 ふ な ば し し 平 成 28 年 3 月 ( 第 1 回 変 更 ) 地 域 住 宅 計 画 計 画 の 名 称 地 域 ( 第 三 期 ) 地 域 住 宅 計 画 都 道 府 県 名 千 葉 県 作 成 主 体 名 計 画 期 間 1. 地 域 の 住 宅 政 策 の 経 緯 及 び 現 況 平 成 27 年 度 ~ 31 年 度 は 東 京
質 問 票 ( 様 式 3) 質 問 番 号 62-1 質 問 内 容 鑑 定 評 価 依 頼 先 は 千 葉 県 などは 入 札 制 度 にしているが 神 奈 川 県 は 入 札 なのか?または 随 契 なのか?その 理 由 は? 地 価 調 査 業 務 は 単 にそれぞれの 地 点 の 鑑 定
62 (Q&A) 目 次 1 鑑 定 評 価 の 委 託 は 入 札 か 随 意 契 約 か またその 理 由 は 何 か 2 委 託 料 は 他 県 と 比 べて 妥 当 性 のある 金 額 か 3 地 価 公 示 ( 国 の 調 査 )との 違 いは 何 か また 国 の 調 査 結 果 はどう 活 用 しているか 4 路 線 価 を 利 用 しない 理 由 は 何 か 5 委 託 料 の 算
Microsoft Word - 都市計画法第34条第11号及び第12号
市 街 化 調 整 区 域 に お け る 区 域 指 定 の 許 可 基 準 等 に つ い て 1 背 景 取 手 市 では 都 市 計 画 法 ( 1) の 規 定 に 基 づき 昭 和 45 年 から 市 内 を 市 街 化 区 域 ( 2) と 市 街 化 調 整 区 域 ( 3) に 区 分 ( 線 引 き)し 市 街 化 調 整 区 域 では 原 則 市 街 化 を 抑 制 する 区
公 共 公 益 的 施 設 用 地 の 負 担 がほとんど 生 じないと 認 められる 土 地 ( 例 ) 道 路 に 面 しており 間 口 が 広 く 奥 行 がそれほどではない 土 地 ( 道 路 が 二 方 三 方 四 方 にある 場 合 も 同 様 ) ⑶ マンション 適 地 の 判 定 評
別 紙 広 大 地 の 判 定 に 当 たり 留 意 すべき 事 項 広 大 地 については 平 成 16 年 6 月 4 日 付 課 評 2-7 ほか2 課 共 同 財 産 評 価 基 本 通 達 の 一 部 改 正 に ついて( 法 令 解 釈 通 達 ) により その 評 価 方 法 を 改 正 し その 改 正 の 趣 旨 等 については 平 成 16 年 6 月 29 日 付 資 産 評
平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税
項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要
市街化調整区域における地区計画の
市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 の 運 用 方 針 平 成 23 年 8 月 日 野 市 1. 背 景 及 び 目 的 平 成 18 年 の 都 市 計 画 法 の 改 正 により 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 については 大 規 模 な 開 発 計 画 などを 開 発 許 可 制 度 により 認 める 制 度 が 廃 止 され 改 正 後 地 区 計
安 芸 太 田 町 学 校 適 正 配 置 基 本 方 針 の 一 部 修 正 について 1 議 会 学 校 適 正 配 置 調 査 特 別 委 員 会 調 査 報 告 書 について 安 芸 太 田 町 教 育 委 員 会 が 平 成 25 年 10 月 30 日 に 決 定 した 安 芸 太 田
安 芸 太 田 町 学 校 適 正 配 置 基 本 方 針 の 一 部 修 正 について 安 芸 太 田 町 教 育 委 員 会 安 芸 太 田 町 平 成 26 年 10 月 12 日 安 芸 太 田 町 学 校 適 正 配 置 基 本 方 針 の 一 部 修 正 について 1 議 会 学 校 適 正 配 置 調 査 特 別 委 員 会 調 査 報 告 書 について 安 芸 太 田 町 教 育 委
●電力自由化推進法案
第 一 八 五 回 参 第 二 号 電 力 自 由 化 推 進 法 案 目 次 第 一 章 総 則 ( 第 一 条 - 第 三 条 ) 第 二 章 電 力 自 由 化 の 基 本 方 針 ( 第 四 条 - 第 九 条 ) 第 三 章 電 力 自 由 化 推 進 本 部 ( 第 十 条 - 第 十 九 条 ) 附 則 第 一 章 総 則 ( 目 的 ) 第 一 条 この 法 律 は 平 成 二 十
１ 変更の許可等（都市計画法第35条の2）
第 11 章 建 築 物 の 建 ぺい 率 等 の 指 定 ( 都 市 計 画 法 第 41 条 ) 建 築 物 の 建 ぺい 率 等 の 指 定 ( 都 市 計 画 法 第 41 条 ) 法 律 ( 建 築 物 の 建 ぺい 率 等 の 指 定 ) 第 四 十 一 条 都 道 府 県 知 事 は 用 途 地 域 の 定 められていない 土 地 の 区 域 における 開 発 行 為 につい て 開
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市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 論 点 と 意 見 について ( 概 要 ) 神 奈 川 県 市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 検 討 会 議 について 1 テーマ 地 方 公 務 員 制 度 改 革 ( 総 務 省 地 方 公 務 員 の 労 使 関 係 制 度 に 係 る 基 本 的 な 考 え 方 )の 課 題 の 整
H28【滋賀県】滋賀県地域住宅計画(第３期）
し が け ん ち い き 地 域 じ ゅ う た く 住 宅 け い か く 計 画 し が け ん ち い き 地 域 だ い ( 第 き 3 期 ) し が け ん 平 成 28 年 3 月 社 会 資 本 総 合 整 備 計 画 計 画 の 名 称 地 域 住 宅 計 画 ( 第 3 期 ) 都 道 府 県 名 作 成 主 体 名 計 画 期 間 1. 地 域 の 住 宅 政 策 の 経 緯
頸 がん 予 防 措 置 の 実 施 の 推 進 のために 講 ずる 具 体 的 な 施 策 等 について 定 めることにより 子 宮 頸 がんの 確 実 な 予 防 を 図 ることを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 二 条 この 法 律 において 子 宮 頸 がん 予 防 措 置 とは 子 宮
子 宮 頸 がん 予 防 措 置 の 実 施 の 推 進 に 関 する 法 律 ( 案 ) 目 次 第 一 章 総 則 ( 第 一 条 第 二 条 ) 第 二 章 子 宮 頸 がん 予 防 方 針 等 ( 第 三 条 第 六 条 ) 第 三 章 子 宮 頸 がん 予 防 措 置 の 実 施 の 推 進 に 関 する 具 体 的 な 施 策 第 一 節 子 宮 頸 がん 及 び 子 宮 頸 がんの 予
●幼児教育振興法案
第 一 九 〇 回 衆 第 五 〇 号 幼 児 教 育 振 興 法 案 目 次 前 文 第 一 章 総 則 ( 第 一 条 - 第 八 条 ) 第 二 章 幼 児 教 育 振 興 基 本 方 針 等 ( 第 九 条 第 十 条 ) 第 三 章 基 本 的 施 策 ( 第 十 一 条 - 第 十 七 条 ) 附 則 幼 児 期 において 人 は その 保 護 者 や 周 囲 の 大 人 との 愛 情
加 古 川 市 市 街 化 調 整 区 域 における 地 区 計 画 制 度 の 運 用 基 準 ( 概 要 ) 第 1 章 総 則 運 用 基 準 の 目 的 地 区 計 画 制 度 の 運 用 により 良 好 な 居 住 環 境 の 維 持 及 び 育 成 を 目 的 とする ( 第 1 条 )
加 古 川 市 域 の 市 街 化 調 整 区 域 では 加 古 川 市 都 市 計 画 マスター プラン( 土 地 利 用 方 針 )に 基 づき 地 域 の 皆 さんが 主 体 となっ て 定 める 地 区 計 画 制 度 により 周 辺 環 境 と 調 和 した 適 切 な 建 築 開 発 行 為 が 容 認 されます この 地 区 計 画 制 度 を 有 効 に 活 用 し 市 街 化 調
１ 変更の許可等（都市計画法第35条の2）
第 12 章 市 街 化 調 整 区 域 内 の 土 地 における 建 築 等 の 制 限 1 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ( 都 市 計 画 法 第 42 条 ) 法 律 ( 開 発 許 可 を 受 けた 土 地 における 建 築 等 の 制 限 ) 第 四 十 二 条 何 人 も 開 発 許 可 を 受 けた 開 発 区 域 内 においては 第 三 十
1 総 合 設 計 一 定 規 模 以 上 の 敷 地 面 積 及 び 一 定 割 合 以 上 の 空 地 を 有 する 建 築 計 画 について 特 定 行 政 庁 の 許 可 により 容 積 率 斜 線 制 限 などの 制 限 を 緩 和 する 制 度 である 建 築 敷 地 の 共 同 化 や
参 考 資 料 1-17 民 間 都 市 整 備 事 業 建 築 計 画 に 関 わる 関 連 制 度 の 整 理 都 市 開 発 諸 制 度 には 公 開 空 地 の 確 保 など 公 共 的 な 貢 献 を 行 う 建 築 計 画 に 対 して 容 積 率 や 斜 線 制 限 などの 建 築 基 準 法 に 定 める 形 態 規 制 を 緩 和 することにより 市 街 地 環 境 の 向 上 に
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阿 武 町 学 校 施 設 耐 震 化 計 画 平 成 19 年 6 月 阿 武 町 教 育 委 員 会 1 阿 武 町 基 本 構 想 基 本 計 画 における 学 校 施 設 整 備 計 画 について 阿 武 町 では 昭 和 58 年 に 阿 武 町 基 本 構 想 を 策 定 更 に 平 成 元 年 には これ に 基 づく 阿 武 町 基 本 計 画 さんサントピア 阿 武 7 箇 年 計
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長 寿 医 療 制 度 と 国 民 健 康 保 険 一 体 化 に 関 する 舛 添 大 臣 私 案 イメージ < 現 行 > < 見 直 し 後 > 75 歳 長 寿 医 療 制 度 ( 県 単 位 広 域 連 合 ) 長 寿 医 療 ( 都 道 府 県 ) 1 両 者 を 一 体 化 し 都 道 府 県 が 運 営 75 歳 65 歳 被 用 者 保 険 から 財 政 調 整 国 保 国 保 被
根 本 確 根 本 確 民 主 率 運 民 主 率 運 確 施 保 障 確 施 保 障 自 治 本 旨 現 資 自 治 本 旨 現 資 挙 管 挙 管 代 表 監 査 教 育 代 表 監 査 教 育 警 視 総 監 道 府 県 警 察 本 部 市 町 村 警 視 総 監 道 府 県 警 察 本 部
1 部 改 案 旧 照 文 昭 和 百 傍 線 部 改 部 改 案 現 服 服 管 研 修 研 修 罰 罰 附 附 総 総 休 懲 戒 服 管 研 休 懲 戒 服 研 修 修 福 祉 益 保 護 福 祉 益 保 護 根 本 確 根 本 確 民 主 率 運 民 主 率 運 確 施 保 障 確 施 保 障 自 治 本 旨 現 資 自 治 本 旨 現 資 挙 管 挙 管 代 表 監 査 教 育 代 表 監
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資 料 6 通 信 放 送 の 法 体 系 における 技 術 基 準 について 平 成 21 年 2 月 27 日 現 行 の 技 術 基 準 の 概 要 放 送 中 止 事 故 への 対 処 1 現 在 の 技 術 基 準 の 概 要 1.コンテンツに 係 る 技 術 基 準 (1) 目 的 放 送 の 品 質 の 確 保 受 信 端 末 の 安 定 的 な 供 給 の 確 保 等 (2) 概 要
国 立 研 究 開 発 法 人 日 本 原 子 力 研 究 開 発 機 構 防 災 業 務 計 画 平 成 17 年 10 月 1 日 制 定 平 成 25 年 3 月 8 日 修 正 平 成 26 年 6 月 19 日 修 正 平 成 27 年 12 月 1 日 修 正 国 立 研 究 開 発 法 人 日 本 原 子 力 研 究 開 発 機 構 国 立 研 究 開 発 法 人 日 本 原 子 力
参 考 改 正 災 害 対 策 基 本 法 1 ( 災 害 時 における 車 両 の 移 動 等 ) 第 七 十 六 条 の 六 道 路 管 理 者 は その 管 理 する 道 路 の 存 する 都 道 府 県 又 はこれに 隣 接 し 若 しくは 近 接 する 都 道 府 県 の 地 域 に 係
22 災 害 時 の 臨 港 道 路 における 放 置 車 両 対 策 の 充 実 強 化 東 京 都 現 在 提 案 実 現 後 災 害 時 における 放 置 車 両 の 移 動 権 限 の 付 与 等 大 規 模 災 害 発 生 時 の 放 置 車 両 対 策 ( 平 成 26 年 11 月 災 害 対 策 基 本 法 改 正 ) 管 理 者 管 理 対 象 放 置 車 両 の 移 動 権 限
控 除 を 受 けるための 要 件 と 必 要 な 添 付 書 類 (マイホームの 新 築 や 購 入 増 改 築 等 をして 平 成 28 年 中 に 居 住 の 用 に 供 した 場 合 ) 1 新 築 住 宅 2 中 古 住 宅 増 改 築 等 要 件 イ 住 宅 取 得 後 6か 月 以 内 に 入 居 し 引 き 続 き 居 住 していること ロ 家 屋 の 床 面 積 ( 登 記 面 積
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
(Microsoft Word - \220\305\220\247\211\374\220\263.doc)
国 から 地 方 への 税 源 移 譲 による 税 率 構 造 の 改 正 平 成 18 年 度 税 制 改 正 で 所 得 税 から 個 人 住 民 税 への3 兆 円 規 模 の 本 格 的 な 税 源 移 譲 が 実 施 されます この 税 源 移 譲 にあたっては 所 得 税 及 び 個 人 住 民 税 の 役 割 分 担 を 明 確 化 する とともに 全 ての 納 税 者 の 負 担 が
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第 2 章 住 まい まちづくりの 課 題 これまで 整 理 した 能 代 市 の 住 宅 住 環 境 の 現 況 及 び 住 民 意 向 調 査 結 果 上 位 関 連 計 画 等 を 考 慮 すると 1. 高 齢 化 の 進 展 2. 社 会 ニーズの 多 様 化 3. 住 宅 を 取 り 巻 く 環 境 の 変 化 4. 能 代 市 独 自 の 地 域 性 5. 市 営 住 宅 ストックの 質
情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関
所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税
1 予 算 の 姿 ( 平 成 25 当 初 予 算 ) 長 野 県 財 政 の 状 況 H25.11.15 現 在 長 野 県 の 予 算 を 歳 入 面 から 見 ると 自 主 財 源 の 根 幹 である 県 税 が 全 体 の5 分 の1 程 度 しかなく 地 方 交 付 税 や 国 庫 支
長 野 県 における 行 政 財 政 改 革 の 取 組 について 参 考 資 料 3 1 行 政 財 政 改 革 を 推 進 するための 計 画 1 財 政 改 革 推 進 プログラム(H14~H18 ) 2 長 野 県 行 財 政 改 革 プラン(H19~H23 ) 3 長 野 県 行 政 財 政 改 革 方 針 (H24~H28 ) 事 務 事 業 の 見 直 し 民 間 委 託 など 外 部
Microsoft Word 印刷ver 本編最終no1（黒字化） .doc
3 目 標 使 用 年 数 の 設 定 3-1. 耐 用 年 数 と 目 標 使 用 年 数 の 考 え 方 1. 目 標 使 用 年 数 の 考 え 方 (1) 台 東 区 施 設 白 書 ( 平 成 26 年 7 月 ) における 使 用 年 数 ( 更 新 周 期 ) 台 東 区 施 設 白 書 ( 平 成 26 年 7 月 ) においては 国 が 示 す 試 算 基 準 ( 地 方 公 共
送 信 局 を 電 気 通 信 事 業 者 に 貸 し 付 けるとともに 電 気 通 信 事 業 者 とあらかじめ 契 約 等 を 締 結 する 必 要 があること なお 既 に 電 気 通 信 事 業 者 において 送 信 局 を 整 備 している 地 域 においては 当 該 設 備 の 整 備
消 防 情 第 96 号 平 成 28 年 4 月 1 日 各 都 道 府 県 消 防 防 災 主 管 部 長 殿 消 防 庁 国 民 保 護 防 災 部 防 災 情 報 室 長 ( 公 印 省 略 ) 災 害 時 の 住 民 への 情 報 伝 達 体 制 の 更 なる 強 化 について 昨 今 の 水 害 や 土 砂 災 害 においては 避 難 勧 告 等 や 防 災 気 象 情 報 が 住 民
有 料 老 ホーム ( ) ( 主 として 要 介 護 状 態 にある を 入 居 させるも のに 限 る ) 第 29 条 ( 届 出 等 ) 第 二 十 九 条 有 料 老 ホーム( 老 を 入 居 させ 入 浴 排 せつ 若 しくは 食 事 の 介 護 食 事 の 提 供 又 はその 他 の
消 防 法 施 行 令 別 表 第 1(6) 項 ロに 掲 げる 施 設 の 概 要 ( 細 目 欄 の 印 は275m2 未 満 の 施 設 が 想 定 されるものを 示 す ) 細 目 根 拠 法 令 規 定 規 模 要 件 根 拠 規 定 構 造 要 件 根 拠 規 定 参 考 資 料 10 老 短 期 入 所 施 設 ( ) (ショートステイ) 第 20 条 の3 ( 老 短 期 入 所 施
(5) 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しの 実 施 状 況 について 概 要 の 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しにおいては 俸 給 表 の 水 準 の 平 均 2の 引 き 下 げ 及 び 地 域 手 当 の 支 給 割 合 の 見 直 し 等 に 取 り 組 むとされている
清 瀬 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (25 年 度 末 ) 25 年 度 千 74,247 27,195,534 A 768,602 千 4,616,550 B 千 17.0 B/A 昨 年 度 の 件 費 率 17.3
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平 成 18 年 7 月 独 立 行 政 法 人 国 立 大 学 財 務 経 営 センター 国 立 大 学 法 人 等 による 国 立 大 学 財 務 経 営 センターへの 土 地 譲 渡 収 入 の 一 部 納 付 の 仕 組 みについて 国 立 大 学 法 人 等 が 国 から 出 資 された 土 地 を 譲 渡 した 場 合 文 部 科 学 大 臣 が 定 める 基 準 に より 算 定 した
現 行 工 業 地 域 準 工 業 地 域 商 業 地 域 近 隣 商 業 地 域 改 正 後 準 工 業 地 域 ( 特 別 業 務 地 区 ( 第 2 種 ) 及 び 指 定 集 積 区 域 を 除 く) 近 隣 商 業 地 域 2 / 7
岸 和 田 市 環 境 保 全 条 例 の 一 部 改 正 について 1. 改 正 の 背 景 岸 和 田 市 環 境 保 全 条 例 ( 以 下 条 例 という )では 日 照 障 害 により 近 隣 の 生 活 環 境 に 支 障 を 及 ぼさないことを 目 的 に 建 物 高 さに 対 して 規 制 を 定 めております この 規 制 は 建 築 基 準 法 に 定 める 日 影 規 制 より
スライド 1
公 的 年 金 制 度 の 健 全 性 及 び 信 頼 性 の 確 保 のための 厚 生 年 金 保 険 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 について 厚 生 労 働 省 年 金 局 公 的 年 金 制 度 の 健 全 性 及 び 信 頼 性 の 確 保 のための 厚 生 年 金 保 険 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 ( 平 成 25 年 法 律 第 63 号 )の 概 要
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山 梨 県 産 業 集 積 促 進 助 成 金 交 付 要 綱 ( 通 則 ) 第 1 条 山 梨 県 産 業 集 積 促 進 助 成 金 ( 以 下 助 成 金 という )の 交 付 については 山 梨 県 補 助 金 等 交 付 規 則 ( 昭 和 36 年 山 梨 県 規 則 第 25 号 以 下 規 則 という )に 定 め るところによるほか この 要 綱 に 定 めるところによる ( 目
Microsoft Word - 220401 要綱.doc
国 立 市 開 発 行 為 等 指 導 要 綱 第 1 章 総 則 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 国 立 市 における 開 発 行 為 等 によって 無 秩 序 な 市 街 化 が 行 われる ことを 規 制 し 良 好 な 市 街 地 の 造 成 並 びに 快 適 な 生 活 環 境 を 保 持 するとともに 人 間 を 大 切 にするまちづくり の 実 現 をはかることを 目 的
検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 簡 易 収 支 の 世 帯 からサンプリング 世 帯 名 作 成 事 務 の 廃 止 4 5 必 要 な 世 帯 数 の 確 保 が 可 能 か 簡 易 収 支 を 実 施 している 民 間 事 業 者 との 連 絡 等 に 伴 う 事 務 の 複 雑
等 の 当 初 見 直 し 案 の 検 討 状 況 について 資 料 1-1 項 目 名 検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 都 道 府 県 担 当 者 との 意 見 交 換 では 結 果 精 度 の 低 下 に 伴 い 結 果 が 活 用 されなくなった 場 合 の 員 のモチベーション 低 下 の 可 能 性 や 員 の 配 置 換 え 等 についての 考 慮 が 必 要 との 意
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平 成 22 年 11 月 9 日 高 校 等 の 授 業 料 無 償 化 の 拡 大 検 討 案 以 下 は 大 阪 府 の 検 討 案 の 概 要 であり 最 終 的 には 平 成 23 年 2 月 議 会 での 予 算 の 議 決 を 経 て 方 針 を 確 定 する 予 定 です Ⅰ. 検 討 案 の 骨 子 平 成 23 年 度 から 大 阪 の 子 どもたちが 中 学 校 卒 業 時 の
5
社 会 保 障 審 議 会 介 護 保 険 部 会 ( 第 55 回 ) 資 料 5 平 成 28 年 2 月 17 日 介 護 保 険 制 度 における 所 得 指 標 の 見 直 しについて 介 護 保 険 制 度 における 所 得 指 標 の 見 直 しについて 現 状 課 題 介 護 保 険 制 度 では 所 得 の 状 況 に 応 じて 保 険 料 や 利 用 者 負 担 額 等 を 負
障 害 者 政 策 委 員 会 第 2 小 委 員 会 ( 第 3 回 ) 資 料 一 覧 資 料 1-1 論 点 4 15 24 条 所 得 保 障 等 ( 年 金, 諸 手 当, 経 済 的 負 担 の 軽 減 等 )について に 関 する 厚 生 労 働 省 資 料 1 資 料 1-2 論 点 4 15 24 条 所 得 保 障 等 ( 年 金, 諸 手 当, 経 済 的 負 担 の 軽 減
( 別 紙 ) 以 下 法 とあるのは 改 正 法 第 5 条 の 規 定 による 改 正 後 の 健 康 保 険 法 を 指 す ( 施 行 期 日 は 平 成 28 年 4 月 1 日 ) 1. 標 準 報 酬 月 額 の 等 級 区 分 の 追 加 について 問 1 法 改 正 により 追 加
別 添 事 務 連 絡 平 成 27 年 12 月 18 日 日 本 年 金 機 構 厚 生 年 金 保 険 部 長 殿 厚 生 労 働 省 年 金 局 事 業 管 理 課 長 持 続 可 能 な 医 療 保 険 制 度 を 構 築 するための 国 民 健 康 保 険 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 による 健 康 保 険 法 及 び 船 員 保 険 法 改 正 内 容 の 一 部 に
1 特 別 会 計 財 務 書 類 の 検 査 特 別 会 計 に 関 する 法 律 ( 平 成 19 年 法 律 第 23 号 以 下 法 という ) 第 19 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づき 所 管 大 臣 は 毎 会 計 年 度 その 管 理 する 特 別 会 計 について 資 産
平 成 2 年 度 特 別 会 計 財 務 書 類 の 検 査 の 結 果 会 計 検 査 院 1 特 別 会 計 財 務 書 類 の 検 査 特 別 会 計 に 関 する 法 律 ( 平 成 19 年 法 律 第 23 号 以 下 法 という ) 第 19 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づき 所 管 大 臣 は 毎 会 計 年 度 その 管 理 する 特 別 会 計 について 資 産 及 び
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平 成 25 年 度 佐 倉 市 決 算 ( 普 通 会 計 )の 概 要 各 地 方 公 共 団 体 は 毎 年 度 決 算 状 況 を 1 枚 のカード( 決 算 カード)にまとめて 公 表 していま す この 決 算 状 況 のまとめは 総 務 省 が 行 う 地 方 財 政 状 況 調 査 の 会 計 区 分 である 普 通 会 計 に より 算 定 されます これは 一 般 会 計 及 び
資料８（第2回水害WG）
資 料 8 水 害 保 険 について 平 成 27 年 12 月 18 日 水 害 時 の 避 難 応 急 対 策 検 討 ワーキンググループ( 第 2 回 ) 住 宅 家 財 の 被 害 に 対 する 自 助 による 備 え 1 今 回 の 水 害 時 における 主 な 状 況 床 上 浸 水 により 畳 床 や 壁 等 の 交 換 修 理 が 必 要 になった 電 化 製 品 等 の 家 財 が
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飛 鳥 交 通 株 式 会 社 安 全 管 理 規 程 平 成 23 年 11 月 10 日 改 定 目 次 第 一 章 総 則 第 二 章 輸 送 の 安 全 を 確 保 するための 事 業 の 運 営 の 方 針 等 第 三 章 輸 送 の 安 全 を 確 保 するための 事 業 の 実 施 及 びその 管 理 の 体 制 第 四 章 輸 送 の 安 全 を 確 保 するための 事 業 の 実
は 共 有 名 義 )で 所 有 権 保 存 登 記 又 は 所 有 権 移 転 登 記 を された も の で あ る こと (3) 居 室 便 所 台 所 及 び 風 呂 を 備 え 居 住 の ために 使 用 す る 部 分 の 延 べ 床 面 積 が 5 0 平 方 メ ー ト ル 以 上
蕨 市 三 世 代 ふれあい 家 族 住 宅 取 得 補 助 金 交 付 要 綱 ( 目 的 ) 第 1 条 この 要 綱 は 子 育 て 中 の 子 世 帯 及 びその 親 世 帯 の 同 居 又 は 近 居 ( 以 下 同 居 等 と い う ) を 促 進 す る た め 住 宅 の 取 得 に 係 る 費 用 の 一 部 を 補 助 す る こ と に よ り 三 世 代 の 市 内 定 住
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宮 崎 県 の 住 宅 事 情 2010 年 宮 崎 県 県 土 整 備 部 建 築 住 宅 課 は じ め に 本 県 の 住 宅 事 情 は 量 的 には 概 ね 充 足 していますが 統 計 調 査 の 結 果 をみます と 様 々な 要 因 から 現 在 の 住 まいに 不 満 を 持 つ 世 帯 が28.1% 存 在 し バリアフリ ー 化 された 住 宅 の 割 合 が5.3% 新 耐
既 存 建 築 物 の 建 替 市 街 化 調 整 区 域 で 許 可 を 不 要 とする 取 扱 いについて 既 存 建 築 物 の 建 替 は 以 下 の1)~3)をすべて 満 たしている 場 合 に 可 能 です 1) 建 替 前 の 建 築 物 ( 以 下 既 存 建 築 物 という )につ
市 街 化 調 整 区 域 において 開 発 行 為 を 行 おうとする 者 は 開 発 許 可 を 開 発 行 為 が 伴 わない 建 築 物 の 新 築 等 を 行 おうとする 者 は 建 築 許 可 をあらかじめ 市 長 から 得 る 必 要 がありますが ここでは 許 可 を 不 要 とする 場 合 について 説 明 しています 区 分 市 街 化 調 整 区 域 建 築 物 を 建 築 したい
目 次 1 はじめに 1 (1) 施 設 が 抱 える 諸 問 題 (2) 交 付 税 合 併 算 定 替 えの 終 了 (3) ファシリティマネジメントへの 取 組 2 方 針 における3つの 改 革 2 3 実 施 方 法 3 (1) 公 共 施 設 FM 基 本 計 画 の 策 定 (2) 公
秩 父 市 公 共 施 設 ファシリティマネジメント 方 針 及 び 基 本 計 画 平 成 24 年 1 月 秩 父 市 目 次 1 はじめに 1 (1) 施 設 が 抱 える 諸 問 題 (2) 交 付 税 合 併 算 定 替 えの 終 了 (3) ファシリティマネジメントへの 取 組 2 方 針 における3つの 改 革 2 3 実 施 方 法 3 (1) 公 共 施 設 FM 基 本 計 画
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日 本 司 法 支 援 センター( 法 人 番 号 2011205001573)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 当 センターの 主 要 事 業 は 総 合 法 律 支 援 に 関 する 事 業 である 役
平成25年度 独立行政法人日本学生支援機構の役職員の報酬・給与等について
平 成 25 年 度 独 立 行 政 法 日 本 学 生 支 援 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 日 本 学 生 支 援 機 構 は 奨 学 金 貸 与 事 業 留 学 生 支 援
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社 会 保 険 加 入 状 況 等 の 実 態 調 査 結 果 平 成 27 年 6 月 18 日 一 般 社 団 法 人 日 本 電 設 工 業 協 会 社 会 保 険 加 入 状 況 等 の 実 態 調 査 結 果 について 1. 調 査 の 目 的 社 会 保 険 加 入 促 進 計 画 の 計 画 期 間 (H24 年 度 ~H28 年 度 までの5 年 間 )の 中 間 時 点 として 1
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
(2) 地 域 の 実 情 に 応 じた 子 ども 子 育 て 支 援 の 充 実 保 育 の 必 要 な 子 どものいる 家 庭 だけでなく 地 域 の 実 情 に 応 じた 子 ども 子 育 て 支 援 の 充 実 のために 利 用 者 支 援 事 業 や 地 域 子 育 て 支 援 事 業 な
子 ども 子 育 て 支 援 新 制 度 に 係 る 基 準 ( 案 )の 概 要 1. 子 ども 子 育 て 新 制 度 について 平 成 24 年 8 月 幼 児 期 の 学 校 教 育 保 育 の 総 合 的 な 提 供 保 育 の 量 的 拡 大 確 保 地 域 の 子 ども 子 育 て 支 援 の 充 実 などを 目 的 に 子 ども 子 育 て3 法 (1 子 ども 子 育 て 支 援
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精 華 町 個 人 情 報 保 護 条 例 改 正 に 向 けての 考 え 方 ( 案 ) 平 成 27 年 4 月 精 華 町 0 1 目 次 1 個 人 情 報 保 護 に 関 する 法 体 系 と 番 号 法 における 特 定 個 人 情 報 の 保 護 措 置... 1 2 番 号 法 と 精 華 町 個 人 情 報 保 護 条 例 における 個 人 情 報 の 定 義 上 の 差 異...
表紙
現 況 の 指 定 容 積 率 をすべて 使 い 切 った 場 合 に 現 況 容 積 率 の 2.25 倍 以 上 になるかどうかを 確 認 する 現 況 の 街 区 面 積 は 3,569,759m2 延 べ 床 面 積 は 3,569,759m2であるから 目 標 とする 延 べ 床 面 積 はその 2.25 倍 の 8,031,958m2である 一 方 指 定 容 積 率 をすべて 使 い
平 成 28 年 価 公 示 概 要 ( 札 幌 市 価 動 向 ) 平 成 28 年 (2016 年 )3 月 担 当 : 札 幌 市 市 民 まちづくり 局 都 市 計 画 部 都 市 計 画 課 調 査 係 TEL:011 211 2506 価 公 示 制 度 の 概 要 1. 目 的 価 公 示 は 都 市 及 びその 周 辺 の 域 等 において 国 土 交 通 省 が 設 置 する 土
Microsoft Word - ★ＨＰ版平成２７年度検査の結果
平 成 7 年 度 検 査 結 果 について () 検 査 体 制 等 農 政 部 農 地 整 備 課 の 検 査 員 名 以 上 により 土 地 改 良 区 等 あたり 日 間 から 日 間 実 施 しました 農 業 振 興 事 務 所 の 土 地 改 良 区 指 導 担 当 職 員 及 び 関 係 市 町 職 員 が 立 会 いました () 検 査 件 数 定 期 検 査 8( 土 地 改 良
Microsoft Word ）40期決算公開用.doc
貸 借 対 照 表 [ 株 式 会 社 ニラク] ( 平 成 21 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 有 価 証 券 商 品 貯 蔵 品 前 払 費 用 短 期 貸 付 金 未 収 入 金 繰 延 税 金 資 産 貸 倒 引 当 金 固 定
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Ⅳ 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 の 見 直 しについて 見 直 しの 背 景 と 基 本 的 考 え 方 総 務 省 では 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 の 今 後 のあり 方 等 について 検 討 を 行 うため 平 成 年 6 月 8 日 から 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 等 研 究 会 を 開 催 し その 研 究 会 で 報 告 書 が 取 り まとめられました
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千 葉 県 用 途 地 域 指 定 基 準 千 葉 県 県 土 整 備 部 都 市 計 画 課 平 成 22 年 4 月 - 目 次 - 1. 用 途 地 域 指 定 の 目 的 1 2. 用 途 地 域 指 定 の 基 本 方 針 1 3. 土 地 利 用 と 用 途 地 域 の 指 定 方 針 2 (1) 住 宅 地 (2) 商 業 地 (3) 工 業 地 (4) 幹 線 道 路 の 沿 道 等
(2) 支 状 況 保 育 所 ( 定 員 60 人 以 上 ) 支 状 況 は 次 とおりです 1 総 入 構 成 比 は 割 合 が88.1% 活 動 外 入 が2.1% 特 別 入 が9.8%でした 2 構 成 比 は 運 営 費 入 が80.1% 経 常 経 費 補 助 金 入 が17.8%
認 可 保 育 所 経 営 析 参 考 指 標 ( 平 成 22 年 度 決 算 ) 1. 保 育 所 ( 定 員 60 人 以 上 ) (1) 機 能 性 状 況 保 育 所 ( 定 員 60 人 以 上 ) 有 効 集 対 象 3,086 施 設 機 能 性 状 況 は 次 とおりです 1 平 均 認 可 定 員 数 は108.5 人 で 利 用 率 は110.0%でした 2 在 所 児 1 人
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第 4 章 住 宅 の 耐 震 化 促 進 4-1 普 及 啓 発 1. ホームページ 広 報 誌 回 覧 板 での 広 報 活 動 本 市 は 常 時 市 ホームペ ージおいて さらに 定 期 的 に 広 報 いちのみや や 町 内 回 覧 チラシ 等 おいて 耐 震 診 断 耐 震 改 修 につい ての 広 報 活 動 を 行 っていま す 今 後 は これらの 内 容 の 充 実 等 を 図
4 松 山 市 暴 力 団 排 除 条 の 一 部 風 俗 営 業 等 の 規 制 及 び 業 務 の 適 正 化 等 に 関 する 法 律 等 の 改 正 に 伴 い, 公 共 工 事 から 排 除 する 対 象 者 の 拡 大 等 を 図 るものです 第 30 号 H27.12.18 H28.1
松 山 市 条 制 定 時 の 市 民 意 見 聴 取 経 過 表 ( 3 月 市 議 会 提 出 分 ) 総 務 部 文 書 法 制 作 成 条 名 条 の 概 要 提 出 日 番 号 手 続 の 種 別 実 施 日 ( 期 間 ) 実 施 した 聴 取 手 続 の 内 容 を 実 施 しない 場 合 はその 理 由 担 当 1 松 山 市 職 員 の 分 限 に 関 する 条 等 の 一 部 を
6 構 造 等 コンクリートブロック 造 平 屋 建 て4 戸 長 屋 16 棟 64 戸 建 築 年 1 戸 当 床 面 積 棟 数 住 戸 改 善 後 床 面 積 昭 和 42 年 36.00m2 4 50.40m2 昭 和 43 年 36.50m2 3 50.90m2 昭 和 44 年 36.
市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 仕 様 書 1. 適 用 範 囲 本 仕 様 書 は 十 和 田 市 ( 以 下 発 注 者 という )が 実 施 する 市 営 住 宅 建 替 えPFI 等 導 入 可 能 性 調 査 業 務 委 託 ( 以 下 本 業 務 委 託 という )に 適 用 するものとする 2. 業 務 目 的 十 和 田 市 営 住
川崎市木造住宅耐震診断助成金交付要綱
千 葉 市 耐 震 改 修 費 補 助 事 業 要 綱 第 1 章 総 則 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 要 綱 は 地 震 による 住 宅 の 倒 壊 等 の 被 害 から 市 民 の 生 命 身 体 及 び 財 産 を 保 護 するため 住 宅 の 耐 震 改 修 の 実 施 について 必 要 な 事 項 を 定 め 耐 震 改 修 に 要 する 費 用 の 一 部 を 補 助 することにより
（別紙３）保険会社向けの総合的な監督指針の一部を改正する（案）
監 督 指 針 Ⅱ 保 険 監 督 上 の 評 価 項 目 Ⅱ-2-7 商 品 開 発 に 係 る 内 部 管 理 態 勢 Ⅱ-2-7-2 主 な 着 眼 点 (1)~(4) (5) 関 連 部 門 との 連 携 1~3 4 関 連 部 門 は 販 売 量 拡 大 や 収 益 追 及 を 重 視 する 例 えば 営 業 推 進 部 門 や 収 益 部 門 から 不 当 な 影 響 を 受 けることなく
空 き 家 を 売 却 した 場 合 の,000 万 円 控 除 特 例 の 創 設 被 相 続 人 が 住 んでいた 家 屋 及 びその 敷 地 を 相 続 があった 日 から 年 を 経 過 する 年 の 月 日 までに 耐 震 工 事 をしてから あるいは 家 を 除 却 し てから 売 却
Q65 平 成 7 年 月 に 平 成 8 年 度 税 制 改 正 大 綱 が 発 表 されました 税 制 改 正 の 概 要 を 教 えてください A: 各 税 目 別 のトピックは 以 下 のとおりです 所 得 税 健 康 診 断 等 をきちんと 受 けている 人 専 用 の 医 療 費 控 除 が 創 設 されます 法 人 税 法 人 税 率 が 現 行 の.9%から 段 階 的 に.4%.%へ