事 又 は 広 告 の 掲 載 (3) ホームページにおける 消 費 者 向 けページの 拡 充 3 経 常 的 活 動 の 広 報 (1) 公 取 協 通 信 の 発 行 (2) ホームページにおける 広 報 (3) 新 加 盟 事 業 者 への 啓 蒙 会 員 団 体 の 要 請 に 応 じて

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1 第 号 H 公 益 社 団 法 人 首 都 圏 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 東 京 都 千 代 田 区 九 段 南 ( 九 段 ニッカナビル6 階 ) FAX URL ポータルサイト 広 告 適 正 化 部 会 発 足 当 協 議 会 は 3 月 26 日 開 催 の 理 事 会 において 不 動 産 情 報 サイトを 運 営 する 賛 助 会 員 が 不 動 産 事 業 者 の 広 告 表 示 の 適 正 化 を 誘 導 する 方 策 を 検 討 する ポータルサイト 広 告 適 正 化 部 会 をスター トさせ この 部 会 の 当 面 のメンバーは 不 動 産 の 公 正 競 争 規 約 の 趣 旨 に 賛 同 する 広 告 会 社 等 の 賛 助 会 員 の うち 不 動 産 情 報 サイトを 運 営 する 次 に 掲 げる5 社 の 広 告 審 査 等 の 実 務 責 任 者 らとしています この 部 会 では 不 動 産 情 報 サイトの 物 件 広 告 に おける 表 示 の 適 正 化 を 図 るために 広 告 会 社 等 が 効 果 的 かつ 効 率 的 に 不 動 産 事 業 者 を 誘 導 する 方 策 について 協 議 検 討 し 一 定 の 手 順 を 踏 んで 決 定 した 方 策 を 他 の 不 動 産 情 報 サイト 運 営 会 社 の 理 解 協 力 も 得 て 順 次 実 施 することとしています 参 加 会 社 (50 音 順 ) アットホーム 株 式 会 社 株 式 会 社 アドパークコミュニケーションズ 株 式 会 社 CHINTAI 株 式 会 社 ネクスト 株 式 会 社 リクルート 当 面 の 検 討 事 項 1 不 動 産 情 報 サイトにおける 表 示 項 目 等 の 整 備 2 不 動 産 業 者 との 取 引 開 始 時 の 対 応 3 規 約 の 普 及 啓 発 活 動 4 苦 情 への 対 応 5 調 査 対 応 6 改 善 要 請 等 への 対 応 7 規 約 改 正 運 用 への 提 言 など 平 成 24 年 度 の 事 業 計 画 収 支 予 算 を 決 定 当 協 議 会 は 3 月 26 日 開 催 の 理 事 会 において 平 成 24 年 度 事 業 計 画 案 及 び 収 支 予 算 案 を 審 議 し 決 定 し 事 業 計 画 の 骨 子 は 次 のとおりです( 詳 しくは 当 協 議 会 のホームページをご 覧 ください ) Ⅰ 広 報 関 係 1 加 盟 事 業 者 等 に 対 する 規 約 の 普 及 啓 発 活 動 (1) 変 更 表 示 規 約 の 周 知 徹 底 平 成 24 年 4 月 中 旬 頃 に 施 行 を 予 定 する 表 示 規 約 及 び 表 示 規 約 施 行 規 則 の 一 部 変 更 点 の 内 容 を 加 盟 事 業 者 等 に 周 知 するため 公 取 協 通 信 や 不 動 産 連 合 会 のホームページに 変 更 条 文 やその 解 説 等 を 掲 載 するとともに 会 員 団 体 に 対 し 会 員 事 業 者 への 周 知 方 を 依 頼 し また 賛 助 会 員 に 対 し 不 動 産 事 業 者 との 取 引 に 際 して 普 及 啓 発 をいただくよう 依 頼 する 等 あらゆる 機 会 を 捉 えて 周 知 徹 底 に 努 める 特 に 過 去 の 販 売 価 格 を 比 較 対 照 価 格 と する 二 重 価 格 表 示 ができる 要 件 が 整 理 され 従 来 建 築 後 2 年 以 内 の 未 入 居 の 建 物 の みであったものが 一 定 のものを 除 く 土 地 及 び 建 物 に 拡 大 されるなどとしており 加 盟 事 業 者 一 般 消 費 者 に 正 しく 理 解 されるようリ ーフレット 正 しい 二 重 価 格 表 示 のあり 方 ( 仮 称 )を 作 成 し 加 盟 事 業 者 がこれらの 二 重 価 格 表 示 を 適 正 に 行 うよう 努 める (2) 規 約 等 全 般 の 周 知 徹 底 (3) 研 修 会 等 の 実 施 1 会 員 団 体 等 が 実 施 する 研 修 会 等 への 協 力 研 修 会 等 において 規 約 を 説 明 する 機 会 を 設 けていただくとともに 一 般 消 費 者 も 受 講 できるよう 依 頼 し 講 師 を 派 遣 するなど 規 約 の 周 知 に 積 極 的 に 協 力 する 2 賛 助 会 員 等 に 対 する 研 修 会 3 不 動 産 広 告 管 理 者 養 成 講 座 の 開 催 (4) 業 界 専 門 誌 の 記 事 又 は 広 告 による 規 約 遵 守 の 働 きかけ (5) ポータルサイト 広 告 適 正 化 部 会 の 開 催 (6) 公 正 表 示 ステッカーの 頒 布 2 一 般 消 費 者 に 対 する 啓 発 (1) キャッチフレーズ 不 動 産 広 告 をよく 見 て 聴 いて 確 かめて 等 の 啓 発 1 一 般 消 費 者 向 けリーフレット 不 動 産 広 告 あらかると の 配 布 2 キャッチフレーズ 不 動 産 広 告 をよく 見 て 聴 いて 確 かめて を 冠 したセミナー 等 の 開 催 また 関 係 行 政 機 関 等 が 実 施 する 一 般 消 費 者 向 けセミナー 等 への 協 力 (2) 一 般 新 聞 紙 消 費 者 団 体 の 機 関 紙 等 への 記 - 1 -

2 事 又 は 広 告 の 掲 載 (3) ホームページにおける 消 費 者 向 けページの 拡 充 3 経 常 的 活 動 の 広 報 (1) 公 取 協 通 信 の 発 行 (2) ホームページにおける 広 報 (3) 新 加 盟 事 業 者 への 啓 蒙 会 員 団 体 の 要 請 に 応 じて 広 告 基 準 等 の 習 得 ツール ( 公 取 協 案 内 不 動 産 の 公 正 競 争 規 約 不 動 産 広 告 ハンドブック まるちゃんの 公 正 競 争 規 約 を 知 って 守 って 適 正 な 広 告 表 示 おとり 広 告 ガイドライン 公 正 表 示 ステッカー 及 び 正 しい 二 重 価 格 表 示 のあり 方 ( 仮 称 ))を 頒 布 Ⅱ 渉 外 関 係 1 一 般 消 費 者 からの 相 談 苦 情 等 の 処 理 2 会 員 団 体 事 務 局 連 絡 会 議 の 開 催 3 不 動 産 広 告 懇 談 会 の 開 催 4 賃 貸 広 告 適 正 化 連 絡 会 の 開 催 5 不 動 産 情 報 サイト 運 営 会 社 との 懇 談 会 6 自 主 規 制 推 進 連 絡 協 議 会 への 参 加 7 関 係 団 体 との 連 携 Ⅲ 調 査 指 導 関 係 1 規 約 違 反 行 為 の 未 然 防 止 等 の 対 応 (1) 事 前 相 談 業 務 の 拡 充 及 び 不 動 産 事 業 者 の 留 意 事 項 等 の 周 知 (2) 広 告 の 事 前 審 査 等 による 違 反 の 再 発 防 止 (3) 規 約 違 反 者 を 対 象 とする 規 約 等 説 明 会 の 開 催 (4) 公 正 競 争 規 約 指 導 員 の 養 成 の 推 進 (5) 広 告 会 社 等 に 対 する 協 力 依 頼 (6) 広 告 関 係 団 体 等 との 連 携 2 不 動 産 広 告 収 集 モニターによる 収 集 広 告 の 点 検 指 導 3 規 約 に 基 づく 公 正 かつ 厳 正 な 措 置 異 議 の 申 立 てへの 対 応 4 インターネットの 広 告 表 示 の 適 正 化 5 屋 外 広 告 物 の 掲 出 是 正 Ⅳ 不 動 産 連 合 会 関 係 1 不 動 産 連 合 会 の 事 業 への 積 極 的 参 加 2 規 約 違 反 事 案 の 措 置 区 分 措 置 内 容 の 整 合 化 3 月 の 業 務 概 況 会 議 等 3 月 7 日 ( 水 ) 賃 貸 広 告 適 正 化 連 絡 会 (RAC) 当 協 議 会 会 議 室 において 午 後 3 時 から ( 株 )C HINTAI ( 株 )リクルート ( 株 )ネクスト ア ットホーム( 株 ) 及 び( 株 )アドパークコミュニケーシ ョンズの 出 席 を 得 て 標 記 会 議 を 開 催 し 会 議 では 物 件 の 現 地 調 査 の 手 法 長 期 掲 載 物 件 への 対 応 再 契 約 可 能 な 定 期 借 家 物 件 の 表 示 方 法 礼 金 を 異 なる 名 目 で 徴 収 する 場 合 の 表 示 方 法 等 について 意 見 交 換 を 行 い 3 月 9 日 ( 金 ) 公 益 財 団 法 人 東 日 本 不 動 産 流 通 機 構 (REINS) 評 議 員 会 京 王 プラザホテル( 新 宿 区 )において 午 後 1 時 から 評 議 員 会 が 開 催 され 当 協 議 会 から 専 務 理 事 が 出 席 し 3 月 9 日 ( 金 ) 不 動 産 広 告 懇 談 会 ホテルグランドヒル 市 ヶ 谷 ( 新 宿 区 )において 午 後 3 時 から 不 動 産 広 告 の 実 施 頻 度 が 高 い20 社 ( 維 持 会 員 を 含 む )の 担 当 者 29 名 の 出 席 を 得 て 平 成 23 年 度 第 3 回 目 の 標 記 懇 談 会 を 開 催 し 会 議 では 事 務 局 から 平 成 24 年 度 事 業 計 画 ( 案 ) 骨 子 表 示 規 約 同 施 行 規 則 の 一 部 変 更 案 について 及 び 規 約 違 反 に 対 する 措 置 状 況 について 説 明 し これらの 事 項 や 当 協 議 会 の 活 動 等 に 対 し 意 見 交 換 を 行 い 3 月 13 日 ( 火 ) 広 報 委 員 会 当 協 議 会 会 議 室 において 午 後 12 時 55 分 か ら 広 報 委 員 会 を 開 催 し 会 議 では 大 堀 副 会 長 広 報 委 員 会 委 員 長 の 挨 拶 の 後 ポータルサイト 広 告 適 正 化 部 会 発 足 の 件 について 審 議 決 定 し 次 回 の 理 事 会 に 報 告 することとし 3 月 14 日 ( 水 ) 総 務 委 員 会 当 協 議 会 会 議 室 において 午 後 12 時 45 分 か ら 総 務 委 員 会 を 開 催 し 会 議 では 加 藤 副 会 長 総 務 委 員 会 委 員 長 の 挨 拶 の 後 平 成 24 年 度 事 業 計 画 ( 案 ) 及 び 収 支 予 算 ( 案 ) について 審 議 承 認 し 続 いて 常 勤 役 員 ポストの 役 員 候 補 者 選 任 手 続 き 等 につい て 審 議 承 認 し 両 案 とも 次 回 の 理 事 会 に 上 程 す ることとし 3 月 15 日 ( 木 ) 調 査 指 導 委 員 会 事 情 聴 取 会 当 協 議 会 会 議 室 において 正 午 から 調 査 指 導 委 員 会 を 開 催 し 会 議 では 牧 山 調 査 指 導 委 員 会 委 員 長 の 挨 拶 の 後 専 務 理 事 から 平 成 24 年 2 月 度 の 処 理 件 数 等 の 状 況 ( 同 期 間 内 の 文 書 警 告 以 下 の 事 務 局 専 決 処 理 事 案 を 含 む ) など 前 回 の 調 査 指 導 委 員 会 以 降 の 業 務 概 況 を 報 告 し 次 に 事 務 局 役 職 員 に 対 して 事 情 聴 取 会 (1 社 )の 実 施 を 付 託 することが 決 定 され 引 き 続 き 国 土 交 通 省 東 京 都 神 奈 川 県 及 び 財 団 法 人 不 動 産 適 正 取 引 推 進 機 構 の 担 当 者 出 席 の もとに 事 情 聴 取 会 を 開 催 し 小 田 桐 第 2 小 委 員 会 委 員 長 の 司 会 により まず 事 務 局 職 員 から 当 日 事 情 聴 取 を 予 定 している4 社 の 広 告 表 示 等 の 調 査 結 果 について 説 明 を 行 い 次 いで 事 情 聴 取 会 に 出 席 した 代 表 者 等 から 表 示 規 約 違 反 の 疑 いのあ る 広 告 表 示 について その 作 成 経 緯 表 示 内 容 と 事 実 の 相 違 点 今 後 の 改 善 策 等 について 事 情 聴 取 を 行 い - 2 -

3 その 後 事 情 聴 取 を 行 った 事 案 に 対 する 調 査 指 導 委 員 会 としての 事 実 認 定 と 違 反 内 容 を 勘 案 した 措 置 案 について 審 議 決 定 し 次 回 の 理 事 会 に 諮 ることとし 3 月 19 日 ( 月 ) 事 情 聴 取 会 当 協 議 会 会 議 室 において 午 前 10 時 半 から 調 査 指 導 委 員 会 の 付 託 を 受 けた 事 務 局 役 職 員 によ る 事 情 聴 取 会 (1 社 )を 開 催 し 事 情 聴 取 会 では 常 務 理 事 の 司 会 により 当 該 事 業 者 の 代 表 者 から 表 示 規 約 違 反 の 疑 いのある 広 告 表 示 について 事 情 聴 取 を 行 い その 結 果 を 調 査 指 導 委 員 会 委 員 長 等 に 報 告 するとともに 了 承 が 得 られた 措 置 案 を 次 回 の 理 事 会 に 諮 ることとし 3 月 26 日 ( 月 ) 第 10 回 理 事 会 ホテルグランドヒル 市 ヶ 谷 ( 新 宿 区 )において 午 後 12 時 55 分 から 平 成 23 年 度 第 10 回 理 事 会 を 開 催 し 会 議 では 南 会 長 が 議 長 となり 挨 拶 の 後 まず 賛 助 会 員 の 入 会 について 審 議 承 認 ( 別 掲 ) した 後 平 成 24 年 度 事 業 計 画 案 及 び 収 支 予 算 案 を 審 議 承 認 し 次 いで 常 勤 役 員 ポストの 役 員 候 補 者 選 任 手 続 き 及 び 常 勤 理 事 候 補 者 の 募 集 を 審 議 しました が 改 めて 総 務 委 員 会 が 検 討 した 結 果 をもとに 次 回 の 理 事 会 で 審 議 することになり 引 き 続 き 表 示 規 約 違 反 事 業 者 5 社 に 対 する 事 実 及 び 措 置 について 審 議 し いずれも 調 査 指 導 委 員 会 の 措 置 案 のとおり 決 定 しました( 別 掲 ) 最 後 に 専 務 理 事 から 3 月 13 日 開 催 の 広 報 委 員 会 において ポータルサイト 広 告 適 正 化 部 会 の 発 足 に 関 して 開 催 要 項 当 面 の 検 討 課 題 業 界 紙 への ニュースリリース 等 を 決 定 した 旨 報 告 したほか 前 回 の 理 事 会 以 降 の 業 務 概 況 等 を 報 告 し なお ニュースリリース については 本 理 事 会 終 了 後 に 業 界 紙 に 発 表 し 3 月 27 日 ( 火 ) 不 動 産 取 引 機 関 連 絡 協 議 会 ( 財 ) 不 動 産 適 正 取 引 推 進 機 構 の 会 議 室 ( 港 区 ) において 午 後 2 時 から 国 土 交 通 省 主 催 の 標 記 会 議 が 同 省 土 地 建 設 産 業 局 不 動 産 業 課 消 費 者 庁 警 察 庁 ( 独 ) 国 民 生 活 センター 主 婦 連 合 会 ( 財 ) 不 動 産 適 正 取 引 推 進 機 構 ( 社 ) 不 動 産 協 会 ( 社 ) 全 国 住 宅 建 設 産 業 協 会 連 合 会 ( 社 ) 日 本 住 宅 建 設 産 業 協 会 ( 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 ( 社 ) 不 動 産 保 証 協 会 及 び 当 協 議 会 を 出 席 メンバー として 開 催 され 当 協 議 会 から 事 務 局 長 が 出 席 し 会 議 では 不 動 産 業 課 不 動 産 業 指 導 室 の 佐 藤 不 動 産 業 監 視 官 から 挨 拶 の 後 担 当 官 から 不 動 産 取 引 における 苦 情 紛 争 相 談 等 の 状 況 及 び 宅 地 建 物 取 引 業 に 係 る 契 約 の 勧 誘 規 定 の 改 正 等 並 び に 警 察 庁 生 活 安 全 局 の 担 当 官 から 最 近 の 不 動 産 取 引 関 係 事 案 の 取 締 状 況 がそれぞれ 説 明 され 当 協 議 会 からは 公 正 競 争 規 約 違 反 に 対 する 措 置 等 の 状 況 を 説 明 し 公 正 競 争 規 約 研 修 会 会 員 団 体 等 が 主 催 する 公 正 競 争 規 約 研 修 会 に 講 師 として 当 協 議 会 職 員 を 派 遣 しています 3 月 度 は 次 のとおりです 3 月 5 日 東 海 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 賛 助 会 員 ( 名 古 屋 市 ) 6 日 ( 社 ) 全 日 本 不 動 産 協 会 東 京 都 本 部 新 入 会 員 ( 千 代 田 区 ) 8 日 ( 一 社 ) 九 州 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 加 盟 業 者 ( 福 岡 市 ) 14 日 ( 社 ) 神 奈 川 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 新 入 会 員 ( 横 浜 市 ) 16 日 ( 社 ) 全 日 本 不 動 産 協 会 埼 玉 県 本 部 新 入 会 員 (さいたま 市 ) 16 日 ( 社 ) 山 形 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 会 員 及 び( 社 ) 全 日 本 不 動 産 協 会 山 形 県 本 部 会 員 ( 山 形 市 ) 23 日 ( 社 ) 千 葉 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 新 入 会 員 ( 千 葉 市 ) 公 正 競 争 規 約 等 説 明 会 3 月 27 日 ( 火 ) 主 婦 会 館 プラザエフ( 千 代 田 区 )において 午 後 2 時 から 過 去 3 年 間 におけ る 規 約 違 反 事 業 者 を 対 象 とした 標 記 説 明 会 を66 社 87 名 の 出 席 を 得 て 開 催 し 不 動 産 の 表 示 及 び 景 品 に 関 する 公 正 競 争 規 約 の 概 要 並 びに 相 談 事 例 違 反 事 例 の 説 明 を 行 い 賛 助 会 員 の 入 会 3 月 26 日 開 催 の 第 10 回 理 事 会 において 下 記 の4 社 の 賛 助 会 員 への 入 会 が 承 認 され よろしくお 願 いします なお これにより 賛 助 会 員 数 は113 社 となり ます ( 入 会 申 込 順 ) 1 社 名 :ドリームメディア 株 式 会 社 代 表 者 : 渡 辺 勲 氏 所 在 地 : 横 浜 市 西 区 浅 間 町 社 名 : 株 式 会 社 西 埼 玉 ぱど 代 表 者 : 田 形 幸 満 氏 所 在 地 : 所 沢 市 上 新 井 社 名 : 株 式 会 社 じげん 代 表 者 : 平 尾 丈 氏 所 在 地 : 港 区 赤 坂 社 名 : 株 式 会 社 ダイトクコーポレーション 代 表 者 : 小 畠 久 志 氏 所 在 地 : 金 沢 市 大 野 町 4-レ ( 東 京 支 店 ) 港 区 三 田

4 公 正 競 争 規 約 違 反 に 対 する 措 置 等 A 社 : 豊 島 区 所 在 免 許 更 新 回 数 (2) 対 象 広 告 :インターネット 広 告 ( 自 社 ホームページ 及 び 不 動 産 情 報 サイト) 自 社 ホームページ 掲 載 の 賃 貸 住 宅 1 物 件 契 約 済 みで 取 引 できないのに その5か 月 後 に 新 規 に 情 報 公 開 を 行 った 不 動 産 情 報 サイト 掲 載 の 賃 貸 住 宅 9 物 件 保 証 会 社 と 賃 貸 保 証 委 託 契 約 を 要 する 旨 及 びその 額 不 記 載 鍵 交 換 費 用 を 要 する 旨 及 びその 額 不 記 載 契 約 時 に 除 菌 消 臭 施 工 費 用 を 要 する 旨 及 び その 額 不 記 載 日 常 トラブルに 対 する24 時 間 対 応 等 のサ ービスへの 加 入 を 要 する 旨 及 びその 額 不 記 載 設 備 エアコン なし 住 宅 保 険 お 問 合 わせください 損 害 保 険 料 を 要 する 旨 不 記 載 (9 件 ) 過 去 の 措 置 A 社 は 平 成 20 年 3 月 にもインターネット 広 告 ( 不 動 産 情 報 サイト)において おとり 広 告 ( 契 約 済 み 物 件 を 実 際 よりも 安 い 賃 料 で 掲 載 )を 行 ったことなどにより 厳 重 警 告 違 約 金 の 措 置 を 受 けている 上 記 10 物 件 以 外 の 賃 貸 住 宅 3 物 件 は 次 のと おり おとり 広 告 の 疑 いが 濃 厚 であるが 今 回 の 措 置 対 象 に 含 めずに 今 後 の 対 応 等 を 通 告 A 社 がインターネット 不 動 産 情 報 サイトに 掲 載 した 賃 貸 住 宅 のうち 上 記 の 物 件 のほかに3 物 件 を 調 査 したところ いずれの 物 件 も 極 めて 安 い 賃 料 で 広 告 し 一 般 消 費 者 から 相 当 数 の 問 い 合 わせ 等 があったにもかかわらず 一 定 期 間 又 は 長 期 間 成 約 に 至 っておらず その 合 理 的 な 理 由 もないため 取 引 する 意 思 のないおとり 広 告 であるとの 疑 いが 濃 厚 であるが A 社 は 事 業 者 として 疑 念 を 抱 かれないように 事 業 を 展 開 する 必 要 があるという 不 動 産 業 界 の 実 態 や 通 念 を 前 提 にしていないだけでなく 表 示 規 約 や 景 品 表 示 法 の 設 定 立 法 趣 旨 規 定 の 解 釈 を 全 く 理 解 しておらず 不 当 表 示 の 要 件 は 不 当 に 顧 客 を 誘 引 等 するおそれがあるものであることを 承 知 していない このような 状 態 において こ れら3 物 件 の 措 置 を 採 っても 自 主 規 制 や 法 解 釈 の 本 質 を 理 解 するように 努 めようとする 意 識 が 直 ちに 醸 成 されるとは 期 待 できないため 今 回 の 措 置 の 対 象 には 含 めないが 今 後 同 様 の 行 為 を 行 った 事 実 が 認 められれば 厳 重 警 告 違 約 金 の 措 置 を 採 るだけでなく 当 協 議 会 の 加 盟 事 業 者 である 資 格 を 停 止 し 除 名 処 分 を 含 む 措 置 を 講 ずることとなる 場 合 があることをA 社 に 通 告 して 猛 省 を 促 した B 社 : 相 模 原 市 所 在 免 許 更 新 回 数 (1) 新 築 住 宅 10 物 件 広 告 表 示 の 開 始 時 期 の 制 限 違 反 等 調 査 対 象 の10 物 件 について 例 えば 新 築 一 戸 建 住 宅 1,980 万 円 3LDK 建 物 面 積 80.73m2 備 考 建 築 確 認 有 ( 確 ) 等 と 記 載 し あたかも 新 築 住 宅 を 取 引 す るかのように 表 示 これらの 物 件 は それ ぞれの 元 付 会 社 が 建 築 条 件 付 売 地 又 は 売 地 とし て 取 引 しようとするものをB 社 が 勝 手 に 新 築 住 宅 として 表 示 したものであり 表 示 の 建 築 確 認 番 号 は 架 空 のものであって 建 築 確 認 を 受 けて おらず 新 築 住 宅 として 広 告 及 び 取 引 不 可 特 定 事 項 の 明 示 義 務 違 反 土 地 面 積 (102.00m2)のうち 約 39m2 が 高 圧 電 線 路 下 であるのにその 旨 及 びそのおお むねの 面 積 不 記 載 私 道 負 担 面 積 不 記 載 (4 件 ) C 社 : 府 中 市 所 在 免 許 更 新 回 数 (1) 対 象 広 告 :インターネット 広 告 ( 自 社 ホームページ) 賃 貸 住 宅 約 200 物 件 トップページにおいて 仲 介 手 数 料 半 額 ~ 一 部 業 者 仲 介 物 件 は 対 象 外 などと 記 載 するとともに おすすめ 物 件 情 報 とし て12 物 件 を 表 示 し あたかもこれら12 物 件 をC 社 の 仲 介 で 取 引 した 場 合 には 仲 介 手 数 料 が 一 部 を 除 き 半 額 になるかのように 表 示 12 物 件 すべて 仲 介 手 数 料 が 半 額 に ならない 当 該 ホームページに 掲 載 の 約 200 物 件 の うち 仲 介 手 数 料 が 半 額 になるのは 約 70 物 件 ( 約 35%)のみで 大 半 の 物 件 は 半 額 にならない 賃 貸 住 宅 9 物 件 ( 前 記 12 物 件 中 の9 物 件 ) 敷 金 1ヶ 月 礼 金 0ヶ 月 ペット 相 談 ペット 飼 育 時 には 敷 金 及 び 礼 金 とも に1か 月 分 増 額 する 旨 不 記 載 (2 件 ) 保 証 人 不 要 保 証 人 に 代 えて 保 証 会 社 と 賃 貸 保 証 委 託 契 約 の 締 結 を 要 する 旨 及 びその 額 不 記 載 (3 件 ) - 4 -

5 契 約 時 に 鍵 交 換 費 用 を 要 する 旨 及 びその 額 不 記 載 (5 件 ) 室 内 洗 濯 機 置 場 室 外 (バルコニ ー)である(2 件 ) ルーフバルコニー なし(2 件 ) D 社 : 中 央 区 所 在 免 許 更 新 回 数 (1) 賃 貸 住 宅 10 物 件 契 約 済 みで 取 引 できないのに その5か 月 から3か 月 以 上 後 に 新 規 に 情 報 公 開 を 行 った (2 件 ) 新 規 に 情 報 公 開 後 契 約 済 みとなったが 以 降 更 新 を 繰 り 返 すなど 広 告 時 点 まで 継 続 して 広 告 (6 件 ) 保 険 等 不 要 損 害 保 険 料 を 要 す る 旨 不 記 載 (8 件 ) 鍵 交 換 費 用 を 要 する 旨 及 びその 額 不 記 載 (6 件 ) 保 証 会 社 と 賃 貸 保 証 委 託 契 約 の 締 結 を 要 す る 旨 及 びその 額 不 記 載 免 震 構 造 耐 震 構 造 (3 件 ) 2004 年 8 月 1970 年 ( 昭 和 45 年 )4 月 オートロック なし エレベーター オートロック 宅 配 BO X モニター 付 オートロック 防 犯 カメラ すべてなし 表 示 基 準 違 反 タワーマンションの 写 真 を 掲 載 当 該 物 件 (3 階 建 てから10 階 建 て)のものでは ない(3 件 ) フルリノベーション 物 件 です 実 施 時 期 不 記 載 E 社 : 新 宿 区 所 在 免 許 更 新 回 数 (2) 賃 貸 住 宅 7 物 件 新 規 に 情 報 公 開 後 契 約 済 みとなったが 以 降 更 新 を 繰 り 返 し 広 告 時 点 まで 継 続 して 広 告 (1 件 ) 保 険 なし 損 害 保 険 料 を 要 する 旨 不 記 載 (4 件 ) 鍵 交 換 費 用 を 要 する 旨 及 びその 額 不 記 載 (3 件 ) 保 証 会 社 と 賃 貸 保 証 委 託 契 約 の 締 結 を 要 す る 旨 及 びその 額 不 記 載 (2 件 ) 入 居 契 約 料 を 要 する 旨 及 びその 額 不 記 載 室 内 消 毒 料 を 要 する 旨 及 びその 額 不 記 載 敷 金 1ヶ 月 ペット 相 談 ペット 飼 育 時 には 敷 金 が1か 月 分 増 額 の 旨 不 記 載 公 共 料 金 (ガス 電 気 水 道 )として 毎 月 固 定 額 11,000 円 を 要 する 旨 不 記 載 日 常 トラブルに 対 する24 時 間 対 応 等 のサ ービスへの 加 入 を 要 する 旨 及 びその 額 不 記 載 入 居 者 の 条 件 が 女 性 限 定 である 旨 不 記 載 専 有 面 積 16.00m2 10m2 専 有 面 積 12.01m m2 築 年 月 ( 築 年 数 )09/11( 築 2 年 ) 1982 年 ( 昭 和 57 年 ) 建 築 築 29 年 オートロック なし バス トイレ 独 立 トイレ シャワー と 住 戸 内 にあるかのように 表 示 共 同 の トイレ シャワー マンション 間 取 り 1K 一 戸 建 住 宅 の1 室 を 賃 貸 するものであり 台 所 はない フローリング カーペット 敷 き (2 件 ) 洗 濯 機 置 き 場 なし(2 件 ) 定 期 借 家 とのみ 記 載 し 契 約 期 間 (1 年 間 ) 不 記 載 あとがき 国 民 の 祝 日 である 今 年 の 春 分 の 日 は 閏 年 とい うこともあって3 月 20 日 であり この 春 分 を 中 日 とし 前 後 各 3 日 を 合 わせた7 日 間 に 仏 事 を 行 うことを 彼 岸 会 (ひがんえ)というそうだ 私 の 誕 生 日 は その 彼 岸 明 けの23 日 であり 春 分 の 大 半 が20 日 か21 日 であったというからこの 期 間 に 入 る 彼 岸 会 の 法 要 は 祖 先 を 供 養 する 行 事 として 定 着 したとされるが 子 供 の 頃 には 中 日 に ぼたもち が 供 え 物 として 作 られるので こ の 日 を 誕 生 日 に 代 えられ 改 めて 誕 生 会 などと 洒 落 た 行 事 を 催 してもらった 記 憶 はない 子 供 のこ とだから ぼたもち (うるち 米 ともち 米 を 混 ぜ て 炊 き 米 粒 が 残 る 程 度 に 突 いて 小 ぶりの 俵 状 に まるめ あんをまぶしたもの )を 食 べることが できるだけで 満 足 であった この ぼたもち と 同 じものを おはぎ とも 呼 び それら 呼 び 名 の 由 来 には 諸 説 があるらしい が 通 常 は 春 に 牡 丹 餅 ( 小 豆 あんの 様 子 を 春 の 彼 岸 の 季 節 に 咲 く 牡 丹 の 花 に 見 立 てたことか ら) 秋 に お 萩 ( 小 豆 あんの 様 子 を 秋 の 彼 岸 の 時 期 に 咲 く 萩 の 花 に 見 立 てたことから)と 呼 ば れるそうだ いずれにしても 甘 い 食 べ 物 であるか らなのか 棚 からぼた 餅 といって 努 力 するこ ともなく 予 期 しない 幸 運 が 舞 い 込 んでくるという のを 期 待 すべきではないと 思 うが ロトよ 当 たっ てくれ ( 占 夢 ) - 5 -

入 札 参 加 者 は 入 札 の 執 行 完 了 に 至 るまではいつでも 入 札 を 辞 退 することができ これを 理 由 として 以 降 の 指 名 等 において 不 利 益 な 取 扱 いを 受 けることはない 12 入 札 保 証 金 免 除 13 契 約 保 証 金 免 除 14 入

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