住まいのお手入れ お家の外のお手入れ

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1 お 家 の 外 の お 手 入 れ 方 法 発 行 マルハウジングサービス

2 屋 根 のお 手 入 れ 日 ごろの 点 検 屋 根 に 上 る 作 業 は 転 落 事 故 の 危 険 があるだけでなく 足 を 置 く 場 所 に よっては 屋 根 自 体 が 破 損 する 場 合 があります 少 しでも 怖 さを 感 じたら 専 門 業 者 に 点 検 を 依 頼 してください 近 年 お 宅 の 屋 根 が と 訪 ねてくる 業 者 がいますが ご 自 身 では 確 認 が 難 しい 屋 根 の 話 です 信 頼 できる 業 者 に 依 頼 することをお 勧 めします 雨 樋 のお 手 入 れ 雨 の 降 った 日 に 樋 があふれていないか 点 検 してください お 手 入 れの 作 業 は 梯 子 を 使 っての 高 所 作 業 になります 危 険 を 感 じたら 専 門 業 者 にご 依 頼 ください 雨 樋 があふれている 原 因 には 1ゴミなどで 詰 まっている 2 外 れたり ヒビが 入 っている 3 雪 が 降 った 時 に 重 さで 樋 が 曲 がって しまった 4 取 付 金 物 がさびて 樋 の 重 さを 支 え 切 れない 等 があります 台 風 や 雪 のシーズンの 前 後 は 点 検 をしてください 雨 漏 りを 見 つけたら 天 井 や 壁 に 染 みを 見 つけたらすぐにご 連 絡 ください 染 みのできる 原 因 には 雨 漏 り 給 排 水 の 漏 水 結 露 などがあります 原 因 をはっきり させるためにも 染 みの 出 来 ている 時 に( 漏 れの 起 こっている 時 に) 考 えるのが 一 番 です 天 井 壁 に 染 みが 出 てくるまでに 中 が 腐 食 している 可 能 性 もあります 出 来 るだけ 早 い 対 応 が 必 要 です アンテナ 屋 根 の 上 に 取 付 してあるアンテナ 錆 びたり 傷 んだりしてませんか? 放 置 しておくと 落 下 して 思 わぬ 事 故 につながる 場 合 があります 2011 年 7 月 24 日 にアナログ 放 送 が 終 了 すると VHFアンテナでは 受 信 ができなくなります 地 上 デジタル 放 送 切 り 替 えの 対 応 も 含 めて 検 討 してください マルハウジングサービス /8

3 外 壁 のお 手 入 れ モルタル 壁 の 点 検 大 きなヒビ 割 れはないですか?そのヒビは 黒 くなっていないですか? 黒 いヒビ 割 れは そこから 雨 水 が 入 っている 可 能 性 が 高 い 所 です 小 さいヒビで 色 の 変 わっていない 所 はそれほど 心 配 要 りません 塗 装 の 膜 が 剥 がれているところありませんか? 塗 装 の 膜 とモルタルの 隙 間 に 雨 水 が 入 り 塗 膜 がはがれていきます モルタルには 防 水 性 が 無 いので 内 部 に 水 がしみ 込 んでいき 雨 漏 りの 原 因 となります サイディング 壁 の 点 検 釘 が 浮 いている 所 は 無 いですか? 壁 が 浮 いているところは 無 いですか? 壁 の 継 ぎ 目 や 窓 周 囲 のコーキングにヒビや 隙 間 はありませんか? 浮 いている 釘 の 周 囲 コーキングの 隙 間 から 雨 水 が 入 ってくる 可 能 性 が あります 早 急 な 対 策 が 必 要 です すぐにご 相 談 ください 塗 装 塗 替 えの 目 安 壁 を 触 ると 白 い 粉 がついてきませんか?チョークの 粉 に 似 ている ところからチョーキングと 呼 ばれる 現 象 です 紫 外 線 により 塗 装 が 劣 化 した 証 で 防 水 性 能 が 損 なわれています モルタルの 壁 も サイディングの 壁 もこの 症 状 が 出 たら 塗 装 塗 替 えの 目 安 となります 塗 装 は 建 物 をきれいに 見 せるためだけでなく 防 水 の 膜 を 作 り 風 雨 から 財 産 を 守 る 役 割 をしています 7~10 年 を 目 安 に 塗 替 えを 検 討 してください 防 水 面 の 点 検 ベランダや 屋 上 の 防 水 面 汚 れたりはがれたりしている 所 は ありませんか? 防 水 面 の 塗 装 (トップコート)は 3 年 ~5 年 を 目 安 に 塗 替 えが 必 要 です 暑 い 夏 の 日 に 防 水 がふくれていることがありますが 切 れていない 限 り 心 配 ありません 靴 のかかとや 荷 物 をひっかけない ように 気 を 付 けてください 植 木 や 荷 物 の 下 は 常 に 湿 った 状 態 と なるため 防 水 の 劣 化 が 早 くなります 定 期 的 に 移 動 するようにして ください 防 水 は10 年 を 目 安 にやりかえを 検 討 してください マルハウジングサービス /8

4 外 壁 のお 手 入 れ 鉄 の 部 分 と 木 の 部 分 鉄 部 分 と 木 部 分 は モルタル 部 分 などに 比 べ 塗 装 がはがれやすい といえます 鉄 は 熱 により 木 は 乾 燥 により 昼 と 夜 夏 と 冬 で 膨 張 収 縮 を 繰 り 返 しているからです 塗 装 の 弾 力 性 がある 間 は 下 地 である 木 や 鉄 の 動 きに 伴 うのですが 下 地 ( 鉄 や 木 )の 動 きに 塗 装 の 膜 が 耐 えられなくなると 塗 装 膜 に 亀 裂 ができます 塗 装 が 紫 外 線 により 劣 化 して 徐 々に 弾 力 性 を 失 う 為 です 出 来 た 亀 裂 に 水 が 入 り さらに 膜 がはがれていく ということを 繰 り 返 すため 材 料 の 違 いにより 塗 装 の 寿 命 の 差 が 生 じます マルハウジングサービス /8

5 外 部 建 具 のお 手 入 れ 日 ごろのお 手 入 れ 玄 関 ドア 窓 サッシ 雨 戸 網 戸 建 物 外 部 に 取 付 してある 建 具 は 常 に 日 射 や 風 雨 にさらされています 定 期 的 にお 掃 除 してください アルミ 部 分 はキズが 付 きやすいので 中 性 洗 剤 を 使 い 柔 らかい 布 または スポンジで 拭 いた 後 水 拭 きしてください 酸 性 系 の 洗 剤 は 絶 対 に 使 用 しないでください 腐 食 の 原 因 になります 敷 居 レール 部 分 の 汚 れを 取 る 時 は 固 いものでこすらないようにしてください 表 面 をキズ 付 け 腐 食 の 原 因 になります 清 掃 後 は 戸 車 や 蝶 番 にシリコンスプレーを 吹 きかけてください 外 部 建 具 は 風 雨 により 戸 車 の 油 分 が 流 れてしまって います こまめにスプレーして 軽 く 開 け 閉 めできる 状 態 を 保 ってください 鍵 のお 手 入 れ 鍵 穴 内 部 の 油 分 も 雨 風 により 流 されます 定 期 的 に 潤 滑 剤 を 使 って ください 油 は 絶 対 に 使 わないでください 油 にホコリや 砂 が 付 着 し 今 まで 以 上 に 開 け 閉 めが 困 難 になります お 勧 めは シリコンスプレー または 鉛 筆 鉛 筆 に 含 まれる 炭 素 が 潤 滑 材 となります 鍵 の 切 り 込 み 部 分 を 黒 く 塗 り 鍵 穴 に 何 度 か 抜 き 差 しして なじませてください スムーズになったら 鍵 についている 黒 い 粉 を 拭 き 取 るのを 忘 れずに 手 や 衣 類 を 汚 してしまいます ドアの 開 閉 速 度 調 整 ドアの 内 側 上 部 分 に 四 角 い 箱 が 取 付 してあります このドアクローザーに ついている 調 整 ビスで 速 度 を 調 整 します 2 段 階 調 整 出 来 るタイプが 多 いと 思 います 少 しずつ 回 して 速 度 を 確 認 してください あまり 遅 くすると 閉 じなくなります ドアクローザーは 油 圧 で 作 動 しています 油 漏 れが 出 てきたら 取 替 を 検 討 してください 窓 雨 戸 の 建 て 付 け 調 整 サッシ 戸 や 網 戸 の 側 面 下 にあるゴム 製 のふた(ない 場 合 もある)を 外 します この 奥 に 調 整 ネジがあります 建 具 を 上 げたい 時 は 時 計 回 り( 右 回 り)に 回 し 下 げたい 時 は 反 時 計 回 り( 左 回 り)に 回 します どちら 側 を 動 かしたほうが 良 いか? 考 えてから 少 しずつ 回 すように して 下 さい 調 整 後 は クレセント 錠 がかかるか 確 認 するのを 忘 れずに 雨 戸 では 内 面 下 側 に 調 整 ビスがあるタイプもあります マルハウジングサービス /8

6 外 部 建 具 のお 手 入 れ 雨 戸 のお 手 入 れ 網 戸 には 側 面 上 側 に 外 れ 止 めがついています ビスをゆるめ 外 れ 止 めを 下 に 下 げて 取 り 外 します 中 性 洗 剤 を 使 い 柔 らかい 布 またはスポンジで 拭 いた 後 水 拭 きしてください 網 はたるんでしまうと 戻 りませんので 力 を 入 れすぎないように 注 意 してください 取 付 する 際 外 れ 止 めを 戻 すのを 忘 れずに 地 震 や 台 風 で 落 下 し 思 わぬ 事 故 の 原 因 となることがあります クレセントの 調 整 クレセント 錠 と 錠 受 は それぞれ 上 下 2 本 のビスで 固 定 してあります (カバーが 付 いている 場 合 もある)このビスをゆるめ お 互 いが 簡 単 に 掛 かるところでビスを 締 めて 固 定 します ビスは ゆるめるだけにして 絶 対 にはずさないでください サッシ 内 部 にある 部 品 が 外 れ 建 具 を 解 体 しないと 取 付 出 来 なくなります シャッターのお 手 入 れ 表 面 についたホコリや 汚 れは 作 動 不 良 の 原 因 になりますので 1か 月 に1 回 程 度 清 掃 してください 窓 と 同 じように 中 性 洗 剤 を 使 い 柔 らかい 布 またはスポンジで 拭 いた 後 水 拭 きしてください 酸 性 系 の 洗 剤 は 絶 対 に 使 用 しないでください 腐 食 の 原 因 になります 清 掃 後 は レール 部 分 にシリコンスプレーを 吹 きかけてください 常 に 軽 く 開 け 閉 めできるよう 心 掛 けてください 建 具 に 負 担 がない 状 態 を 保 つと 長 くご 使 用 いただけます 腐 食 アルミは 金 属 の 中 でもサビに 強 く 耐 久 性 に 優 れている 材 料 ですが 汚 れを 放 置 しておくと 腐 食 (サビ)を 起 こします 主 な 原 因 としては ホコリ 砂 排 気 ガス 塩 分 などがあります 酸 性 の 洗 剤 も 腐 食 の 原 因 となります 中 性 洗 剤 を 使 い 柔 らかい 布 またはスポンジで 拭 いた 後 水 拭 きしてください 研 磨 剤 の 入 っていないカーワックスを 薄 く 塗 っておくと 表 面 保 護 になり 輝 きも 長 持 ちします マルハウジングサービス /8

7 エクステリアのお 手 入 れ 日 ごろのお 手 入 れ アルミ 製 品 の 場 合 中 性 洗 剤 を 使 い 柔 らかい 布 またはスポンジで 拭 いた 後 水 拭 きしてください 雨 や 風 の 影 響 を 受 けやすい 部 分 です ぐらつきやビスのゆるみが 無 いか? 確 認 してください 気 になる ところがあれば 専 門 家 にご 相 談 ください 台 風 シーズンの 前 と 後 は 忘 れず 点 検 を 排 水 溝 ベランダの 床 には 排 水 溝 が 設 置 されています 詰 まりが 無 いか 定 期 的 に 点 検 を 行 ってください 床 の 排 水 溝 にカバーがついている タイプもあります カバーを 外 し ゴミを 取 り 除 いてください 溝 の 中 の 突 起 などで 怪 我 をする 場 合 があります 安 全 のため 手 袋 をして 作 業 してください 雨 樋 掃 除 が 出 来 るエルボーキャップが 取 付 してあるタイプの 屋 根 は キャップを 外 して 中 のごみを 取 り 除 いてください 水 がたまっている 場 合 が あります 充 分 気 を 付 けキャップを 外 してください 安 全 のため 手 袋 をはめ 安 定 した 踏 み 台 や 脚 立 を 使 用 して 作 業 を 行 ってください <コラム> 植 木 を 置 くこと 日 当 たりも 良 いですし 水 に 濡 れても 大 丈 夫 なところですから 植 木 を 置 くのに 最 適 な 場 所 だということは 充 分 わかります 充 分 理 解 出 来 るのですが 建 築 屋 の 立 場 で 言 わせていただくと 1 常 に 植 木 の 重 さを 負 担 していることになる 2 植 木 に 水 を 上 げるとき 土 が 流 れて 排 水 溝 が 詰 まりやすい 3 植 木 の 下 が 常 に 湿 った 状 態 に なり 床 材 ( 防 水 )が 傷 みやすくなる 植 物 を 置 いている 場 合 は 定 期 的 に 場 所 を 動 かすようにしてください 移 動 と 土 が 流 れることを 考 えて 受 け 皿 を 使 うことをお 勧 めします マルハウジングサービス /8

8 外 構 のお 手 入 れ 日 ごろのお 手 入 れ 改 めて 建 物 の 周 りをぐるっと 回 ってみてください 荷 物 が 置 きっ 放 しで 通 れなくなっていませんか? 基 礎 通 風 口 の 網 はしっかり 取 付 してありますか? フェンスがさびていませんか? ブロック 塀 がグラグラしていませんか? 植 木 が 大 きくなりすぎて 外 からの 死 角 を 作 っていませんか? 土 間 コンクリートやタイルにヒビは 無 いですか? 日 ごろの 生 活 では 気 がつかない 点 が 見 つかるはずです 点 検 を 行 ってください 植 木 や 荷 物 建 物 に 寄 りかけるように 置 いてある 植 木 や 荷 物 がありましたら すぐに 移 動 を 考 えてください 基 礎 にある 通 風 口 をふさいでしまい 床 下 の 換 気 が 悪 くなっているかも 知 れません 壁 が 乾 燥 しないため 塗 装 面 が 傷 んでいるかも 知 れません 下 になっている 木 が 腐 って シロアリの 巣 になっているかも 知 れません 良 いことがありませんのですぐに 片 付 けることをお 勧 めします 基 礎 通 風 口 コンクリート 基 礎 を 切 り 欠 いて 金 属 製 のスリットの 入 った 板 が 取 付 してある 部 分 が 基 礎 通 風 口 です 風 窓 (かざまど)と 呼 んだりもします この 部 分 が 荷 物 などでふさがっていたらすぐに 移 動 してください 床 下 の 換 気 を 悪 くしています 通 風 口 にしっかりした 網 が 取 付 して ありますか?ここからネコやネズミが 入 ってすみかにされているケースが ありました 何 も 障 害 物 がないのに 床 下 が 湿 っている 場 合 床 下 用 の 換 気 扇 を 取 り 付 ける 方 法 もあります ブロック 塀 グラグラしていると 感 じたらすぐに 補 修 の 手 配 をしてください 倒 れると 通 行 人 に 被 害 を 与 える 可 能 性 があります 地 震 の 時 に 通 路 をふさぎ 救 援 活 動 の 妨 げとなったケースもありました ブロック 塀 は 敷 地 内 に 死 角 を 作 り 防 犯 上 の 問 題 にもなります 見 通 しが 良 く 軽 量 のフェンスへ 取 替 も 検 討 してください マルハウジングサービス /8

9 外 構 のお 手 入 れ 掃 除 口 建 物 の 外 回 り 多 分 トイレやキッチンの 外 側 の 床 面 に ふた が 汚 れはないか? 流 れの 様 子 は キッチン トイレ 洗 面 所 浴 室 など 1ヶ 所 ずつ 順 番 に 水 を 流 すと 確 認 できます ありませんか? 排 水 が 詰 まった 時 に 清 掃 するための 掃 除 口 と 呼 ばれる 部 分 です 詰 まりを 感 じなくても 定 期 的 に 開 けて 中 を 点 検 してください 詰 まっている 様 子 はないか? 木 の 根 が 配 管 に 飛 び 出 していないか? 門 扉 フェンスのお 手 入 れ アルミ 製 の 場 合 中 性 洗 剤 を 使 い 柔 らかい 布 またはスポンジで 拭 いた 後 水 拭 きしてください 洗 剤 の 成 分 やホコリ 砂 が 残 っていると 腐 食 の 原 因 になります 研 磨 剤 の 入 っていないカーワックスを 薄 く 塗 っておくと 表 面 保 護 になります 鉄 製 の 場 合 3 年 ~5 年 ごとに 塗 装 の 塗 替 えを 検 討 してください 塗 装 は 鉄 をサビから 守 るための 膜 です 膜 ( 塗 装 )が はがれた 部 分 から 水 が 入 りサビをおこします 日 ごろも 柔 らかい 布 または スポンジで 拭 くようにして 塗 装 膜 を 傷 つけないようにしてください 蝶 番 部 分 にシリコンスプレーをかけるのを 忘 れずに ガスメーター 震 度 5 以 上 の 地 震 を 感 知 したり 一 度 に 多 量 のガスが 流 れた 時 に 自 動 的 にガスを 遮 断 する 機 能 がメーターについています 地 震 で 無 くても 振 動 で 遮 断 してしまうこともあります 家 じゅうのガスが 急 に 出 なくなったら メーターを 確 認 してください 復 帰 の 手 順 は 以 下 の 通 りです 1すべてのガス 機 器 を 止 める 2メーターについている 復 帰 ボタンを 奥 までしっかり 押 す 33 分 待 つ 4 赤 ランプの 点 滅 が 消 えればガスが 使 えます メーターにも 復 帰 手 順 を 書 いた 紙 が 取 付 してあります 一 度 点 検 してみてください マルハウジングサービス /8

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