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1 明 石 市 立 山 手 小 学 校 プレハブ 教 室 賃 貸 借 仕 様 書 1. 住 所 明 石 市 大 久 保 町 大 窪 1600 番 地 ( 明 石 市 立 山 手 小 学 校 敷 地 内 ) 2. 賃 貸 借 建 物 軽 量 鉄 骨 造 2 階 建 1 棟 ( 建 物 及 び 設 備 の 仕 様 については 別 添 図 面 を 参 照 ) 延 床 面 積 約 704m2( 建 物 本 体 のみ) 使 用 目 的 小 学 校 ( 普 通 教 室 ) 使 用 材 料 については プレハブ 本 体 を 含 め 全 て 新 品 を 使 用 すること 3. 賃 貸 借 期 間 平 成 28 年 3 月 1 日 から 平 成 33 年 2 月 28 日 まで 建 上 げの 完 成 期 限 は 平 成 28 年 2 月 29 日 とする リース 期 間 終 了 後 は 明 石 市 へ 無 償 譲 渡 とする 4. 支 払 方 法 賃 借 料 は 月 額 を3か 月 毎 に 支 払 う 請 求 時 には 賃 貸 借 物 件 の 状 態 をチェックして 報 告 書 を 提 出 すること ただし 平 成 28 年 3 月 分 は1か 月 分 で 請 求 することができ る 5. 賃 貸 借 物 件 の 瑕 疵 および 保 守 賃 貸 借 物 件 に 瑕 疵 および 異 常 が 認 められた 場 合 は 賃 貸 人 の 責 任 をもって 補 修 ま たは 取 り 替 えること なお 使 用 中 雨 漏 り 台 風 火 災 等 で 破 損 した 場 合 は 直 ちに 責 任 をもって 復 旧 に 努 めること 6. 損 害 保 険 賃 貸 人 は 賃 貸 借 物 件 に 損 害 保 険 等 ( 地 震 保 険 を 除 く)を 付 保 し 明 石 市 に 契 約 書 の 写 しを 提 出 するものとし その 経 費 はすべて 賃 貸 人 の 負 担 とする 7. 賃 貸 借 物 件 の 所 有 賃 貸 借 建 物 及 び 付 属 物 件 は 全 て 賃 貸 人 の 所 有 物 件 とすること 第 三 者 所 有 物 件 の 転 貸 は 認 めない 8.その 他 当 該 物 件 に 賦 課 される 公 租 公 課 については 賃 貸 人 の 負 担 とする 契 約 仕 様 書 に 記 載 がない 事 項 及 び 疑 義 が 生 じたときは 明 石 市 契 約 規 則 によるほ か 明 石 市 と 協 議 の 上 定 めるものとする 学 校 管 理 者 と 施 工 工 程 仮 設 計 画 等 について 十 分 協 議 を 行 い 施 工 管 理 に 努 める ものとする 1

2 明 石 市 が 必 要 であると 認 めるときは この 契 約 を 解 除 することができる この 場 合 契 約 解 除 に 伴 う 賃 借 料 の 精 算 額 を 明 石 市 は 賃 貸 人 に 支 払 うものとする その 精 算 額 は 明 石 市 と 賃 貸 人 で 協 議 して 定 める A 一 般 注 意 事 項 1) 賃 貸 人 への 説 明 と 承 諾 賃 貸 人 は 賃 貸 借 物 件 の 施 工 に 先 立 って 賃 貸 人 の 建 物 仕 様 等 が 本 仕 様 書 の 内 容 に 適 合 していることを 説 明 するため 下 記 図 面 等 を 契 約 後 すみやかに 提 出 し 承 諾 を 得 なけ ればならない 平 面 図 立 面 図 断 面 図 断 面 詳 細 図 仕 上 表 設 備 図 ( 電 気 機 械 ) 工 事 工 程 表 仮 設 計 画 書 各 1 部 2) 優 先 順 位 1 明 石 市 指 示 事 項 2 本 仕 様 書 3 設 計 図 3) 発 生 材 の 処 理 構 外 へ 搬 出 する 場 合 は 関 係 法 令 などに 従 い 適 切 に 処 理 すること なお 処 理 は 産 業 廃 棄 物 処 理 の 許 可 を 受 けた 業 者 とし 産 業 廃 棄 物 はマニフェストにより 適 正 に 処 理 されていることを 確 認 するとともにその 写 しを 明 石 市 に 提 出 すること 建 設 副 産 物 の 発 生 の 抑 制 適 正 処 理 再 利 用 の 促 進 等 を 図 るため 再 生 資 源 利 用 ( 促 進 )( 計 画 実 施 ) 書 を 作 成 し 明 石 市 に 提 出 のこと 建 設 リサイクル 法 の 対 象 となる 場 合 に 限 る 建 上 げ 解 体 等 に 伴 う 産 業 廃 棄 物 は 建 設 リサイクル 法 の 主 旨 に 基 づき 分 解 解 体 等 の 上 所 定 の 手 続 きを 行 い 施 工 すること なお 費 用 は 全 て 賃 貸 人 の 負 担 と する 4) 工 事 写 真 竣 工 写 真 各 工 事 の 施 工 段 階 について 漏 れなく 撮 影 すること 写 真 は A4 版 工 事 写 真 帳 に 貼 付 し 撮 影 場 所 を 記 入 の 上 提 出 のこと また データをCDなどのメディアで 提 出 の こと 提 出 枚 数 : 着 工 前 工 事 中 竣 工 時 サービス 版 (カラー)1 部 5) 工 事 場 所 の 安 全 管 理 工 事 施 工 に 際 しては 建 築 基 準 法 等 法 令 を 遵 守 し 誠 実 に 施 工 すること また 労 働 安 全 衛 生 法 に 基 づき 労 働 の 安 全 衛 生 及 び 整 理 整 頓 公 害 防 止 周 辺 への 配 慮 な ど 工 事 場 所 の 安 全 管 理 に 常 に 万 全 を 期 するものとする 建 上 げ 及 び 解 体 工 事 中 は 賃 貸 人 の 責 任 者 を 常 駐 させること また 警 備 員 1 名 を 常 時 配 置 とする 主 要 資 材 搬 入 時 など 特 に 工 事 車 輌 の 通 行 が 増 加 する 場 合 は 人 数 を 追 加 して 配 置 し 児 童 生 徒 の 安 全 確 保 等 安 全 管 理 を 徹 底 すること 工 事 関 係 車 輌 は 協 議 により 定 めた 駐 車 スペースに 駐 車 すること 当 該 スペース に 駐 車 できないときは 特 別 の 許 可 を 得 る 場 合 を 除 き 駐 車 禁 止 箇 所 以 外 の 適 切 な 駐 2

3 車 場 を 確 保 すること 建 上 げ 及 び 解 体 工 事 の 作 業 時 間 は 午 前 8 時 半 から 午 後 6 時 まで( 準 備 片 づけ 棟 を 含 む )とし 日 曜 日 及 び 祝 祭 日 には 原 則 として 作 業 を 行 わないこと シンナー 等 の 管 理 については 工 事 現 場 倉 庫 などでの 保 管 を 厳 重 に 行 い また 自 動 車 に 搭 載 した 状 態 で 車 輌 を 離 れる 場 合 は 盗 難 防 止 措 置 を 講 じること 火 気 を 使 用 する 場 合 は 適 切 な 消 火 設 備 防 炎 シートなどを 設 けると 共 に 火 気 の 取 り 扱 いには 十 分 注 意 すること 運 搬 車 の 積 載 荷 重 を 厳 守 すること 6) 官 公 庁 その 他 への 手 続 き 道 路 占 用 その 他 工 事 の 施 工 に 必 要 な 官 公 庁 その 他 への 手 続 きは 遅 延 なく 行 うと 共 にこれに 要 する 費 用 並 びに 原 形 復 旧 は 賃 貸 人 の 負 担 とする 本 建 物 の 建 築 計 画 通 知 については 新 築 工 事 として 賃 貸 人 で 申 請 計 画 通 知 許 可 申 請 完 了 検 査 等 を 行 い それに 要 する 手 数 料 は 賃 貸 人 の 負 担 とする 日 影 図 についても 作 成 を 行 う 本 建 物 は 建 築 基 準 法 上 準 耐 火 建 築 物 の 性 能 を 有 するものとする 官 公 庁 と 協 議 等 を 行 った 場 合 は 必 ず 議 事 録 を 作 成 し 提 出 する B 建 築 工 事 仕 様 書 1) 室 内 空 気 汚 染 対 策 建 築 基 準 法 第 28 条 の2の 規 定 により ホルムアルデヒド 発 散 建 築 材 料 として 国 交 省 告 示 で 定 められたものを 屋 内 で 使 用 する 場 合 は F 規 格 品 又 は 同 等 品 以 上 とする 接 着 剤 に 含 まれる 可 塑 剤 は 難 揮 発 性 とする 2) 仮 設 工 事 1 仮 囲 い H=1.8m 以 上 のフェンスバリケード 及 び 養 生 シートの 設 置 を 行 うこと 掘 削 土 の 仮 置 き 場 等 は 飛 散 防 止 シートの 設 置 を 施 すこと 2 仮 設 物 の 撤 去 工 事 完 了 時 には 構 内 設 置 の 工 事 仮 設 物 を 撤 去 し 付 近 の 清 掃 地 均 しを 行 うこと 3) 土 工 事 1 埋 戻 し 盛 土 の 種 別 根 切 り 土 の 良 質 土 もしくは 購 入 土 とすること 2 残 土 処 分 許 可 された 中 間 処 理 業 者 にて 処 分 すること 4) 地 業 工 事 1 捨 てコンクリート 厚 さ50mmとする 3

4 2 地 耐 力 別 途 提 示 する 地 耐 力 試 験 結 果 に 基 づき 基 礎 を 検 討 すること 5)コンクリート 工 事 1 設 計 強 度 普 通 コンクリート21N/mm2 2 工 場 選 定 JIS 表 示 許 可 工 場 3 種 別 普 通 ポルトランドセメントとする 6) 鉄 筋 工 事 1 基 礎 構 造 計 算 書 による 2 土 間 ワイヤメッシュ4Φ150 とする 7) 本 体 プレハブ 工 事 1 部 材 寸 法 諸 室 の 面 積 についてはメーカー 仕 様 とする 2 防 錆 塗 装 錆 止 め 塗 装 の 上 SOP 塗 り 程 度 とする 3 構 造 体 等 構 造 計 算 書 による 4 屋 根 図 面 等 による 5 外 壁 窯 業 系 サイディングボード 張 りとし 詳 細 は 図 面 等 による 6 建 具 外 部 建 具 は アルミサッシ(はずれ 止 付 )とする ガラスは 原 則 内 外 共 強 化 ガラスとする 教 室 廊 下 側 サッシは スリガラス とするが うち 出 入 口 1 箇 所 は 透 明 とする 延 焼 のおそれのある 部 分 のガラスは 網 入 ガラスとする 7 階 段 両 側 に 手 すり( 踊 り 場 共 メーカー 仕 様 可 )を 設 けること 段 鼻 にはノンスリップ 金 物 等 のすべり 止 めを 設 けること 8) 内 装 工 事 1 仕 上 の 程 度 児 童 に 危 険 がないような 程 度 2 各 部 分 仕 上 げ 4

5 図 面 等 による 3 断 熱 性 能 は 次 の 通 り 外 壁 断 熱 材 (グラスウールt=50 10kg/m3 品 ) 以 上 天 井 断 熱 材 (グラスウールt=100 10kg/m3 品 ) 以 上 4 木 部 塗 装 SOP2 回 塗 り 程 度 床 UC 塗 り 5 防 蟻 処 理 床 より 下 の 木 部 については 防 蟻 処 理 を 行 うこと 9) 樋 工 事 1 軒 樋 塩 ビ 製 120Φ 程 度 2 竪 樋 塩 ビ 製 60Φ 程 度 3 雨 水 排 水 直 近 の 側 溝 に 排 水 すること 10) 雑 工 事 教 室 及 び 廊 下 の 外 壁 側 腰 壁 が H=1,100mm 以 下 の 部 分 (2 階 以 上 に 限 る) については 転 落 防 止 用 手 すりを 設 置 すること 設 置 高 さは 係 員 の 指 示 によるも のとすること 備 品 等 について 図 面 に 記 載 されたものは 本 賃 貸 借 契 約 に 含 む 法 令 及 び 消 防 署 の 指 示 指 導 による 機 器 等 は 本 契 約 に 含 む なお 消 防 署 等 への 届 出 等 も 本 契 約 に 含 む その 他 図 示 及 び 仕 様 一 覧 表 による C 設 備 工 事 仕 様 書 1) 電 気 設 備 工 事 1 幹 線 設 備 既 設 分 電 盤 より 借 上 げ 校 舎 間 の 配 管 配 線 工 事 一 式 を 行 うこと 屋 内 設 備 の 分 電 盤 については 鍵 付 とする 2 動 力 設 備 分 電 盤 以 降 空 調 機 への3 相 電 源 の 配 管 配 線 工 事 一 式 とする 3 電 灯 コンセント 設 備 照 明 器 具 及 び コンセント 等 の 設 備 及 び 配 管 配 線 工 事 一 式 を 行 う リモコンスイッチを 職 員 室 ラックに 追 加 する 屋 外 に 設 置 の 機 器 は 防 湿 型 とする 4 火 災 報 知 設 備 5

6 消 防 法 に 準 じて 施 工 する 賃 貸 借 校 舎 にP-2 型 3L 壁 掛 け 受 信 機 を 設 置 し 既 設 の 職 員 室 受 信 機 に 一 括 移 報 をおこなう 配 管 配 線 工 事 とする 5 放 送 設 備 消 防 法 に 準 じて 施 工 する 管 理 棟 職 員 室 の 音 声 調 整 卓 より 借 上 げ 校 舎 に 配 管 配 線 工 事 を 施 工 する 管 理 棟 放 送 室 の 既 設 アンプより 借 上 げ 校 舎 に 配 管 配 線 工 事 を 施 工 する 職 員 室 に 設 置 のリモコンマイクから 仮 設 校 舎 に 一 斉 放 送 できるように 施 工 す る 6 テレビ 共 聴 設 備 既 設 端 子 盤 へ 配 線 は4 分 配 器 を 取 付 け 校 舎 端 子 盤 へ 配 管 配 線 を 施 工 する テレビ 受 口 等 の 設 置 及 び 配 管 配 線 工 事 一 式 を 行 うこと 7 インターホン 設 備 管 理 教 室 棟 職 員 室 に 設 置 のインターホン 親 機 より プレハブ 教 室 までの 配 管 配 線 工 事 を 施 工 する 賃 貸 借 教 室 にインターホンを 設 置 する 設 置 するインターホンは 親 子 式 とする 8 構 内 情 報 網 設 備 既 設 管 理 棟 端 子 盤 内 の 既 設 スイッチングハブより 賃 貸 借 教 室 棟 端 子 盤 間 の 配 管 配 線 を 施 工 する スイッチングハブ 及 び 情 報 受 口 等 の 設 置 及 び 配 管 配 線 工 事 一 式 を 行 うこと LAN 配 線 長 が100m 以 上 となる 場 合 は 中 継 HUBを 設 けLAN 配 線 を 行 うこと 9 その 他 その 他 図 示 及 び 仕 様 一 覧 表 による 2) 機 械 設 備 工 事 1 給 水 設 備 プレハブ 教 室 棟 各 室 へ 至 るまでの 給 水 管 を 敷 設 する 材 工 一 切 の 工 事 既 存 水 栓 等 への 給 水 管 の 敷 設 替 えの 材 工 一 切 の 工 事 2 排 水 設 備 プレハブ 教 室 棟 各 室 から 汚 水 会 所 までの 排 水 管 を 敷 設 する 材 工 一 切 の 工 事 3 衛 生 器 具 プレハブ 教 室 棟 各 室 に 衛 生 器 具 を 設 置 する 材 工 一 切 の 工 事 4 消 防 設 備 法 令 及 び 消 防 署 の 指 示 条 件 により 必 要 な 消 防 設 備 を 設 置 する 材 工 一 切 の 工 事 5 空 調 設 備 プレハブ 教 室 棟 各 室 に 空 調 機 を 設 置 配 管 を 行 う 材 工 一 切 の 工 事 6

7 6 その 他 屋 外 の 給 水 汚 水 排 水 の 経 路 は 図 示 のとおりとする なお 建 物 内 への 給 水 管 の 分 岐 箇 所 には 止 水 バルブを 設 置 すること 大 便 器 はロータンク 式 とする 小 便 器 は 自 動 センサー 式 とする 上 下 水 道 の 申 請 は 本 工 事 に 含 むものとする 仕 切 弁 会 所 の 設 置 箇 所 を 樹 脂 製 プレートにて 表 記 すること 埋 設 管 には 地 中 埋 設 表 示 をすること 空 調 室 外 機 周 囲 には 保 安 用 ネット(H=1800mm 程 度 )を 設 置 する また 防 音 措 置 が 必 要 な 場 合 は 防 音 パネル 等 で 対 応 すること 空 調 機 ドレンは 雨 水 側 溝 または 雨 水 管 へ 放 流 すること その 他 図 示 及 び 仕 様 一 覧 表 による 3) 共 通 事 項 消 防 署 等 官 公 庁 への 届 出 等 はその 経 費 を 含 め 賃 貸 人 で 行 うこと D その 他 特 記 事 項 1) 賃 貸 借 期 間 開 始 前 に 化 学 物 質 濃 度 を 下 記 の 通 り 測 定 し 厚 生 労 働 省 が 定 める 指 針 値 以 下 であることを 確 認 し 係 員 に 報 告 すること 測 定 対 象 物 質 :ホルムアルデヒド トルエン キシレン パラジクロロベンゼン エチルベンゼン スチレン 測 定 方 法 : オービス 測 定 バッジによる 簡 易 測 定 又 は 同 等 の 測 定 方 法 測 定 箇 所 数 : 各 階 1 箇 所 具 体 的 な 場 所 は 係 員 の 指 示 による 2) 施 工 に 際 して 現 状 工 作 物 等 が 支 障 になるものについては 処 分 撤 去 し もしくは 原 状 に 復 するものとして その 費 用 は 本 業 務 に 含 むものとする 3)プレハブ 教 室 用 の 各 電 源 ブレーカのトリップ 値 については 電 気 容 量 を 計 算 のうえ 判 断 すること プレハブ 教 室 配 置 図 及 び 配 線 結 線 図 を 作 成 の 上 工 事 着 手 前 に 提 出 すること 4) 隣 棟 との 延 焼 線 にかかる 部 分 への 法 令 上 必 要 な 対 処 については 賃 貸 借 建 物 側 で 行 うこと 5)トイレを 除 く 各 室 内 の 備 品 器 具 等 の 位 置 については 明 石 市 及 び 学 校 と 協 議 の 上 決 定 する 6) 建 上 げ 時 において 工 事 用 電 力 水 道 ガスなどを 必 要 とする 場 合 は 賃 貸 人 がそ の 手 続 きを 行 い 敷 設 するものとし これに 要 する 費 用 は 賃 貸 人 の 負 担 とする 7) 目 的 物 の 借 上 げ 開 始 前 に 目 的 物 又 は 材 料 について 生 じた 損 害 その 他 工 事 の 施 工 に 関 して 生 じた 損 害 については 賃 貸 人 がその 費 用 を 負 担 する ただし その 損 害 のうち 賃 借 人 の 責 に 帰 するべき 事 由 により 生 じたものについては 賃 借 人 が 負 担 する 8) 工 事 の 施 工 により 第 三 者 に 損 害 を 及 ぼしたときは 賃 貸 人 がその 損 害 を 賠 償 する 7

8 ものとする ただし その 損 害 のうち 賃 借 人 の 責 に 帰 すべき 事 由 により 生 じたものに ついては 賃 借 人 が 負 担 する 9) 前 項 の 規 定 にかかわらず 工 事 の 施 工 に 伴 い 通 常 避 けることのできない 地 盤 沈 下 等 の 理 由 により 第 三 者 に 損 害 を 及 ぼしたときは 賃 借 人 がその 損 害 を 賠 償 するものとす る ただし その 損 害 のうち 工 事 の 施 工 につき 賃 貸 人 が 善 良 な 管 理 者 の 注 意 義 務 を 怠 ったことにより 生 じたものについては 賃 貸 人 が 負 担 する 10) 前 2 項 の 場 合 その 他 の 工 事 の 施 工 について 第 三 者 との 間 に 紛 争 を 生 じた 場 合 に おいては 賃 貸 人 及 び 賃 借 人 が 協 議 してその 処 理 解 決 に 当 たるものとする 8

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