Microsoft Word - ‡S†|‡U .doc

Transcription

1 4-6 賃 貸 活 用 の 具 体 的 な 手 順 例 (JTIの 取 組 み) ここでは 高 齢 者 等 の 持 家 の 建 物 診 断 等 の 手 順 の 例 として JTIの マイホーム 借 上 げ 制 度 で 用 いている 建 物 診 断 マニュアルを 抜 粋 して 紹 介 する マイホーム 借 上 げ 制 度 は 以 下 に 示 す1~8のステップで 整 理 されるが ここでは JT Iが 持 家 物 件 を 借 り 上 げる 前 の 段 階 であるステップ4~6( 建 物 診 断 等 及 び 補 修 補 強 工 事 を 中 心 とした 内 容 )にあたる 内 容 を 説 明 する マイホーム 借 上 げ 制 度 の 流 れと 本 マニュアルの 該 当 箇 所 との 関 係 制 度 全 体 の 流 れ [ 一 戸 建 ての 住 宅 ] [マンション 等 ( 注 )] ステップ1~3 制 度 利 用 申 込 前 の 事 前 相 談 等 ステップ4 制 度 利 用 申 込 書 を 提 出 する 1. 建 物 診 断 等 の 手 順 4. 物 件 状 況 の 確 認 手 順 A. 書 類 審 査 制 度 利 用 予 定 者 が 提 出 する 書 類 により HLP が 耐 震 診 断 の 要 否 を 判 断 する 際 の 手 順 を 解 説 A. 書 類 審 査 制 度 利 用 予 定 者 が 提 出 する 書 類 により HLP が 物 件 耐 震 性 能 を 確 認 する 際 の 手 順 を 解 説 B. 維 持 管 理 体 制 等 の 確 認 劣 化 診 断 ( 必 須 ) 耐 震 診 断 ( 必 要 に 応 じて 実 施 )の 実 施 手 順 を 解 説 する ステップ5 建 物 診 断 の 実 施 ステップ6 補 修 補 強 工 事 の 実 施 B. 建 物 診 断 劣 化 診 断 ( 必 須 ) 耐 震 診 断 ( 必 要 に 応 じて 実 施 )の 実 施 手 順 を 解 説 する C. 補 修 補 強 工 事 等 診 断 の 結 果 に 基 づき 制 度 利 用 予 定 者 が 補 修 補 強 工 事 を 実 施 する 際 の 手 順 を 解 説 する 2. 建 物 診 断 等 の 書 類 1. 建 物 診 断 等 の 書 類 一 覧 B~C の 手 順 において 必 要 となる 書 類 の 一 覧 表 を 示 す C. 建 物 内 部 現 況 の 確 認 2-A 2-B を 経 て JTI 借 上 げ 要 件 を 満 足 した 物 件 に 対 して HLP が 行 う 建 物 内 部 現 況 の 確 認 について 解 説 する D. 補 修 工 事 等 建 物 内 部 現 況 の 確 認 の 際 に 制 度 利 用 予 定 者 とHLPが 補 修 工 事 が 必 要 と 判 断 した 際 に 補 修 工 事 を 実 施 する 際 の 手 順 を 解 説 する 注 : 区 分 所 有 法 に 基 づく 共 同 住 宅 等 を 指 す 2. 建 物 診 断 等 の 書 類 の 流 れ 制 度 利 用 予 定 者 診 断 機 関 工 務 店 JTI 間 での 書 類 の 授 受 の 関 係 をフローで 解 説 ステップ7 JTI が 転 借 人 を 募 集 ステップ8 JTl から 借 上 げ 条 件 を 記 載 した 承 諾 書 を 受 領 契 約 成 立 3. 各 書 類 の 記 入 要 領 各 書 類 の 具 体 的 な 記 入 要 領 を 示 す 3. 劣 化 診 断 の 手 順 と 判 定 基 準 1. 基 本 的 な 考 え 方 2. 部 位 別 事 象 別 の 手 順 と 判 断 基 準 劣 化 診 断 の 具 体 的 な 手 順 等 を 解 説 する 156

2 1. 建 物 診 断 等 の 手 順 ( 書 式 no.は 2. 建 物 診 断 等 の 書 類 /1. 建 物 診 断 等 の 書 類 一 覧 を 参 照 ) 建 物 診 断 等 の 流 れ スタート ス テ ッ プ 4 A 書 類 審 査 OK [A-1] S56 年 6 月 1 日 以 降 の 確 認 済 証 等 の 確 認 1 ある NG [A-2] 耐 震 性 能 を 証 明 す る 書 類 等 の 有 無 HLP ない 大 規 模 な 変 更 等 の 有 無 2 ある ない ス テ ッ プ 5 B 建 物 診 断 [B-1] 劣 化 診 断 の 実 施 診 断 機 関 劣 化 診 断 耐 震 診 断 結 果 の 確 認 [B-2] 劣 化 診 断 及 び 耐 震 診 断 の 実 施 診 断 機 関 NG( 劣 化 事 象 あり 又 は 上 部 構 造 評 点 0.7 未 満 ) OK ス テ ッ プ 6 C 補 修 補 強 工 事 等 [C-2] 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 の 提 出 制 度 利 用 予 定 者 以 下 を 添 付 建 物 診 断 報 告 書 の 写 し [C-1] 補 修 補 強 工 事 の 実 施 制 度 利 用 予 定 者 [C-2] 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 の 提 出 制 度 利 用 予 定 者 以 下 を 添 付 建 物 診 断 報 告 書 の 写 し 耐 震 補 強 計 画 書 の 写 し( 3) 補 修 補 強 工 事 記 録 書 の 写 し 次 のステップへ 1: 直 近 の 確 認 済 証 ( 大 規 模 修 繕 等 の 確 認 済 証 含 む) 又 は 建 築 確 認 通 知 書 にもとづき 確 認 する 2: 大 規 模 な 変 更 等 を 実 施 しているが 建 築 確 認 手 続 きを 行 っていないものを 指 す 3: 耐 震 補 強 工 事 を 実 施 する 場 合 のみ 必 要 157

3 A 書 類 審 査 概 要 建 物 診 断 に 先 立 ち まず 書 類 によって 耐 震 診 断 の 要 否 を 判 断 する ここでは 制 度 利 用 予 定 者 が JTIに 提 出 した 書 類 に 基 づき HLPが 耐 震 診 断 実 施 の 要 否 について 判 断 する 手 順 を 解 説 する 制 度 利 用 予 定 者 は 制 度 利 用 申 込 書 提 出 の 際 に 建 物 診 断 等 に 必 要 な 以 下 の 書 類 を 正 副 1 部 ず つ 準 備 する 書 類 ( 正 :1 部 )を 制 度 利 用 申 込 時 にJTIに 提 出 し 書 類 の 複 写 ( 副 :1 部 )はB. 建 物 診 断 を 申 込 む 際 に 建 物 診 断 申 請 書 とあわせて 診 断 機 関 に 提 出 する( 注 ) HLPは 制 度 利 用 予 定 者 から 提 出 された 書 類 にもとづき 耐 震 診 断 の 要 否 を 判 断 し 建 物 診 断 申 請 書 に 必 要 な 建 物 診 断 について 記 入 する 注 : 実 際 にはHLPが 正 副 両 方 の 書 類 を 預 かり 建 物 診 断 実 施 時 に 制 度 利 用 予 定 者 に 代 わって 診 断 機 関 に 必 要 書 類 一 式 を 渡 す 制 度 利 用 予 定 者 がJTIに 提 出 する 必 要 書 類 必 ず 提 出 (A-1で 確 認 ) 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 マイホーム 借 上 げ 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 以 下 の 書 類 制 度 利 用 申 込 時 に 建 物 診 断 に 必 要 な 書 類 も 併 せて 作 成 提 出 する 物 件 概 要 書 ( 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 必 要 事 項 を 記 入 する )の 写 し 確 認 済 証 (または 建 築 確 認 通 知 書 )( 図 面 があれば 添 付 )の 写 し( 注 ) 登 記 簿 謄 本 の 写 し 注 : 都 市 計 画 区 域 外 等 で 確 認 済 証 建 築 確 認 通 知 書 が 無 い 場 合 は JTIに 相 談 すること あれば 提 出 (A-2で 確 認 ) JTIが 定 める 耐 震 性 能 を 証 明 する 書 類 等 住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 関 する 法 律 ( 以 下 品 確 法 )の 定 める 既 存 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 建 築 物 の 耐 震 改 修 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 以 下 耐 震 改 修 促 進 法 )にもとづく 告 示 2089 号 に 位 置 づけ られる 耐 震 診 断 法 ( 一 般 診 断 法 )による 耐 震 診 断 報 告 書 地 震 保 険 割 引 のための 耐 震 性 能 評 価 書 住 宅 に 係 る 耐 震 改 修 促 進 税 制 における 住 宅 耐 震 改 修 を 証 明 する 書 類 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 住 宅 に 対 する 固 定 資 産 税 の 減 額 を 受 けるための 証 明 書 ( 地 方 税 法 施 行 規 則 附 則 の 規 定 に 基 づく 証 明 書 ) 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 住 宅 に 対 する 所 得 税 の 軽 減 を 受 けるための 住 宅 耐 震 改 修 証 明 書 ( 地 方 公 共 団 体 の 長 が 発 行 するもの) その 他 の 減 税 等 の 特 例 措 置 における 耐 震 基 準 適 合 を 証 明 する 書 類 住 宅 ローン 減 税 制 度 特 定 の 居 住 用 財 産 の 買 換 え 及 び 交 換 の 場 合 の 長 期 譲 渡 所 得 の 課 税 の 特 例 住 宅 取 得 等 資 金 に 係 る 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 を 受 けるための 証 明 書 ( 国 土 交 通 省 告 示 第 394 号 様 式 ) 中 古 住 宅 の 取 得 に 係 る 中 古 住 宅 及 び 中 古 住 宅 用 の 土 地 に 対 する 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 を 受 けるための 証 明 書 ( 国 土 交 通 省 告 示 第 385 号 様 式 ) 住 宅 用 家 屋 の 所 有 権 の 移 転 登 記 等 に 係 る 登 録 免 許 税 の 軽 減 措 置 を 受 けるための 証 明 書 ( 登 録 免 許 税 関 係 国 土 交 通 省 住 宅 局 長 通 知 - 別 添 4 様 式 ) 住 宅 金 融 支 援 機 構 の 定 める 耐 震 評 価 基 準 に 適 合 することを 証 明 する 書 類 ( 融 資 の 対 象 であることを 示 す 適 合 証 明 書 ) 158

4 A-1 築 年 に 基 づく 耐 震 診 断 実 施 の 要 否 の 判 断 1 着 工 時 期 の 確 認 /2 増 改 築 の 履 歴 に 関 する 確 認 全 体 の 流 れ 1 着 工 時 期 の 確 認 着 工 年 月 日 が 昭 和 56 年 6 月 1 日 以 降 か 否 かの 判 断 については 原 則 として 確 認 済 証 ( 又 は 建 築 確 認 通 知 書 )の 交 付 年 月 日 をもとに 確 認 する 確 認 済 証 ( 又 は 建 築 確 認 通 知 書 )が 無 い 場 合 は 登 記 簿 謄 本 の 建 物 の 登 記 年 月 日 が 昭 和 58 年 4 月 1 日 以 降 か 否 かを 確 認 する 2 増 改 築 の 履 歴 に 関 する 確 認 増 改 築 ( 注 1)の 履 歴 を 確 認 し 大 幅 な 間 取 り 変 更 大 規 模 な 増 改 築 を 行 っている 場 合 は その 時 期 を 確 認 済 証 の 交 付 年 月 日 にて 確 認 する 昭 和 56 年 6 月 1 日 以 降 に 建 築 された 建 物 であっても その 後 大 規 模 な 増 改 築 が 実 施 されている 場 合 は 必 要 な 建 築 確 認 手 続 きがとられたか 否 かを 確 認 する( 注 2) 注 1: 建 築 基 準 法 上 建 築 確 認 手 続 きが 必 要 な 増 改 築 注 2: 大 規 模 な 増 改 築 が 実 施 されていなくとも 主 要 な 構 造 に 関 する 変 更 があった 場 合 は 耐 震 診 断 を 行 う 築 年 にもとづく 確 認 フロー ある 新 築 時 の 確 認 済 証 の 有 無 ない 交 付 年 月 日 の 確 認 S56 年 5 月 31 日 以 前 S56 年 6 月 1 日 以 降 S58 年 4 月 1 日 以 降 登 記 謄 本 の 登 記 年 月 日 の 確 認 S58 年 3 月 31 日 以 前 増 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 えの 有 無 ある ある 増 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 えの 有 無 ない 増 築 等 時 の 確 認 済 証 の 有 無 ない ない ある S56 年 6 月 1 日 以 降 交 付 年 月 日 の 確 認 S56 年 5 月 31 日 以 前 OK B-1へ NG A-2へ 159

5 各 主 体 の 役 割 HLP 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 マイホーム 借 上 げ 制 度 利 用 申 込 書 を 制 度 利 用 予 定 者 に 渡 し 必 要 事 項 の 記 入 及 び 確 認 済 証 (または 建 築 確 認 通 知 書 )の 写 し 等 の 必 要 書 類 一 式 の 添 付 を 求 める 提 出 書 類 に 基 づき 築 年 を 確 認 し 耐 震 診 断 の 要 否 を 判 断 する 伝 統 的 構 法 ( 注 1)で 建 てられた 住 宅 や 一 般 診 断 法 による 耐 震 診 断 が 不 可 能 な 住 宅 ( 注 2)で ある 場 合 は JTIに 相 談 の 上 耐 震 診 断 の 要 否 を 判 断 する 耐 震 診 断 が 不 要 と 判 断 された 物 件 でも 劣 化 診 断 の 過 程 で 耐 震 診 断 が 必 要 と 判 断 される 場 合 があ ることを 説 明 する 注 1: 伝 統 的 構 法 で 建 てられた 住 宅 とは 太 い 柱 や 垂 れ 壁 を 主 な 耐 震 要 素 とする 住 宅 を 指 す 一 般 診 断 法 にて 耐 震 診 断 を 実 施 する 場 合 には 主 要 な 柱 の 径 が 140mm 以 上 であることを 確 認 する 必 要 があるが 垂 れ 壁 つき 独 立 柱 の 場 合 は 150mm 未 満 の 径 の 柱 の 耐 力 は 算 定 しないため ここでは 150mm 以 上 であることを 確 認 するものとする 注 2: 丸 太 組 構 法 の 住 宅 旧 38 条 認 定 および 型 式 適 合 認 定 によるプレハブ 工 法 の 住 宅 木 造 以 外 の 住 宅 等 必 要 になる 書 類 等 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 マイホーム 借 上 げ 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 以 下 の 書 類 物 件 概 要 書 ( 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 必 要 事 項 を 記 入 する )の 写 し 確 認 済 証 (または 建 築 確 認 通 知 書 )( 図 面 があれば 添 付 )の 写 し( 注 ) 登 記 簿 謄 本 の 写 し 注 : 都 市 計 画 区 域 外 等 で 確 認 済 証 建 築 確 認 通 知 書 が 無 い 場 合 は JTIに 相 談 すること 着 工 時 期 および 増 改 築 の 履 歴 にもとづき 耐 震 診 断 が 不 要 と 判 断 された 場 合 :B-1へ 着 工 時 期 および 増 改 築 の 履 歴 からは 耐 震 診 断 の 要 否 が 判 断 できない 場 合 :A-2へ 160

6 A-2 過 去 の 耐 震 診 断 の 結 果 等 に 基 づく 耐 震 診 断 実 施 の 要 否 の 判 断 全 体 の 流 れ HLPは A-1: 築 年 に 基 づく 耐 震 診 断 実 施 の 要 否 の 判 断 で 耐 震 診 断 が 不 要 と 判 断 されなか った 住 宅 について JTIが 定 める 耐 震 性 能 を 証 明 する 書 類 等 にもとづき 耐 震 診 断 実 施 の 要 否 を 判 断 する( 注 ) 耐 震 性 能 を 証 明 する 書 類 等 が 交 付 されていても その 後 大 規 模 な 増 改 築 が 実 施 されている 場 合 は 必 要 な 建 築 確 認 手 続 きがとられたか 否 かを 確 認 する 注 : オ. 過 去 の 耐 震 診 断 結 果 報 告 書 のみがある 場 合 については JTIに 相 談 の 上 耐 震 診 断 の 要 否 を 判 断 するものと する 耐 震 性 能 を 証 明 する 書 類 と 確 認 内 容 JTIが 定 める 耐 震 性 能 を 証 明 する 書 類 等 確 認 内 容 1-1 耐 震 等 級 ( 構 造 躯 体 の 倒 壊 等 防 止 ) が 等 級 ア. 品 確 法 の 定 める 既 存 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 1 以 上 であることを 確 認 イ. 地 震 保 険 割 引 のための 耐 震 性 能 評 価 書 書 類 の 有 無 を 確 認 ウ. 住 宅 に 係 る 耐 震 改 修 促 進 税 制 における 住 宅 耐 震 改 修 を 証 明 する 書 類 書 類 の 有 無 を 確 認 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 住 宅 に 対 する 固 定 資 産 税 の 減 額 を 受 けるための 証 明 書 ( 地 方 税 法 施 行 規 則 附 則 第 7 条 第 6 項 の 規 定 に 基 づく 証 明 書 ) 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 住 宅 に 対 する 所 得 税 の 軽 減 を 受 けるための 住 宅 耐 震 改 修 証 明 書 ( 地 方 公 共 団 体 の 長 が 発 行 するもの) エ.その 他 の 減 税 等 の 特 例 措 置 における 耐 震 基 準 適 合 を 証 明 する 書 類 書 類 の 有 無 を 確 認 住 宅 ローン 減 税 制 度 特 定 の 居 住 用 財 産 の 買 換 え 及 び 交 換 の 場 合 の 長 期 譲 渡 所 得 の 課 税 の 特 例 住 宅 取 得 等 資 金 に 係 る 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 を 受 け るための 証 明 書 ( 国 土 交 通 省 告 示 第 394 号 様 式 ) 中 古 住 宅 の 取 得 に 係 る 中 古 住 宅 及 び 中 古 住 宅 用 の 土 地 に 対 する 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 を 受 けるための 証 明 書 ( 国 土 交 通 省 告 示 第 385 号 様 式 ) 住 宅 用 家 屋 の 所 有 権 の 移 転 登 記 等 に 係 る 登 録 免 許 税 の 軽 減 措 置 を 受 けるため の 証 明 書 ( 登 録 免 許 税 関 係 国 土 交 通 省 住 宅 局 長 通 知 - 別 添 4 様 式 ) 住 宅 金 融 支 援 機 構 の 定 める 耐 震 評 価 基 準 に 適 合 することを 証 明 する 書 類 ( 融 資 の 対 象 であることを 示 す 適 合 証 明 書 ) オ. 過 去 の 耐 震 診 断 結 果 報 告 書 JTIに 相 談 ( 注 ) 耐 震 改 修 促 進 法 にもとづく 告 示 2089 号 に 位 置 づけられる 耐 震 診 断 法 ( 一 般 診 断 法 )による 耐 震 診 断 報 告 書 各 主 体 の 役 割 HLP 過 去 の 建 物 状 況 と 現 況 とに 相 異 が 無 いこと 等 を 確 認 した 上 で JTIが 定 める 耐 震 性 能 を 証 明 す る 書 類 等 より 耐 震 診 断 の 要 否 を 判 断 する( 注 ) 注 : オ. 過 去 の 耐 震 診 断 結 果 報 告 書 のみがある 場 合 については JTIに 相 談 の 上 耐 震 診 断 の 要 否 を 判 断 するものと する 必 要 になる 書 類 等 JTIが 定 める 耐 震 性 能 を 証 明 する 書 類 等 JTIが 定 める 耐 震 性 能 を 証 明 する 書 類 等 により 耐 震 診 断 が 不 要 と 判 断 された 場 合 :B-1へ 耐 震 診 断 が 必 要 と 判 断 された 場 合 :B-2へ 161

7 B 建 物 診 断 概 要 2-A: 書 類 審 査 の 判 断 を 受 けて 適 宜 必 要 な 建 物 診 断 を 実 施 する ここでは 以 下 の 場 合 分 けに 沿 って 建 物 診 断 の 手 順 を 解 説 する 劣 化 診 断 のみを 実 施 する 場 合 :B-1 劣 化 診 断 と 耐 震 診 断 を 両 方 実 施 する 場 合 :B-2 B-1 劣 化 診 断 のみを 実 施 1 建 物 診 断 に 関 する 説 明 ~ 建 物 診 断 の 申 請 手 続 き/2 建 物 診 断 の 実 施 ~ 結 果 の 報 告 全 体 の 流 れ 1 建 物 診 断 に 関 する 説 明 ~ 建 物 診 断 の 申 請 手 続 き HLPは 制 度 利 用 予 定 者 に 対 して 建 物 診 断 に 関 する 以 下 の 表 に 示 す 事 項 を 説 明 する 制 度 利 用 予 定 者 は 説 明 事 項 について 理 解 した 上 で 建 物 診 断 申 請 書 に 記 名 捺 印 する HLPは 制 度 利 用 予 定 者 を 代 行 して 診 断 機 関 に 必 要 書 類 を 送 付 し 建 物 診 断 を 依 頼 する 制 度 利 用 予 定 者 への 説 明 事 項 説 明 事 項 書 類 審 査 の 結 果 耐 震 診 断 は 不 要 と 判 断 され 劣 化 診 断 のみ を 実 施 すること 耐 震 診 断 が 不 要 と 判 断 された 物 件 でも 劣 化 診 断 の 過 程 で 耐 震 診 断 が 必 要 と 判 断 される 場 合 があること 劣 化 診 断 の 概 要 条 件 ( 検 査 項 目 所 要 時 間 費 用 等 ) 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 の 交 付 を 受 ければ 万 が 一 のトラブル 発 生 時 に 指 定 住 宅 紛 争 処 理 機 関 が 対 応 して くれること 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 の 交 付 を 受 けるためには 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 に 劣 化 診 断 を 申 し 込 む 必 要 があること 建 物 診 断 において 基 準 を 満 たさない 場 合 には 補 修 工 事 が 必 要 になること 補 修 を 行 う 場 合 は 工 事 完 了 後 に 報 告 書 の 提 出 が 必 要 になる こと 提 供 する 関 連 情 報 建 物 診 断 申 請 書 - 制 度 概 要 等 診 断 機 関 のリスト 等 の 提 供 料 金 の 目 安 (サンプル) 等 住 宅 性 能 表 示 制 度 パンフレット 等 主 な 劣 化 事 象 と 補 修 工 事 の 例 補 修 費 用 の 目 安 (サンプル) 等 以 下 の 書 類 の 雛 形 補 修 補 強 工 事 概 要 書 補 修 補 強 工 事 記 録 書 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 2 建 物 診 断 の 実 施 ~ 結 果 の 報 告 診 断 機 関 は 必 要 な 建 物 診 断 を 実 施 する ここでは 劣 化 診 断 のみを 実 施 する 162

8 各 主 体 の 役 割 HLP 制 度 利 用 予 定 者 に 対 して 建 物 診 断 に 関 する 事 項 について 説 明 する 既 に 空 家 となっており 水 道 電 気 が 使 用 不 可 となっている 場 合 は 劣 化 診 断 実 施 時 には 使 用 で きるようにしておくよう 制 度 利 用 予 定 者 に 依 頼 する 制 度 利 用 予 定 者 を 代 行 し 診 断 機 関 へ 建 物 診 断 申 請 書 等 の 必 要 書 類 を 提 出 し 診 断 を 依 頼 する 劣 化 診 断 の 結 果 劣 化 事 象 が 認 められた 場 合 は 補 修 工 事 の 実 施 手 続 きをサポートする( 制 度 利 用 予 定 者 に 補 修 の 意 思 が 認 められなければ 制 度 利 用 中 止 の 手 続 きをサポートする)( 注 ) 劣 化 事 象 が 認 められなかった 場 合 は 建 物 診 断 の 終 了 手 続 きをサポートする A-2で JTIに 相 談 の 上 過 去 の 耐 震 診 断 結 果 報 告 書 があるため 耐 震 診 断 不 要 と 判 断 さ れた 場 合 は 建 物 診 断 報 告 書 にその 結 果 を 転 記 し 制 度 利 用 予 定 者 に 提 出 する 注 : 劣 化 診 断 の 結 果 補 修 が 必 要 であっても 金 銭 的 な 都 合 等 で 直 ちに 補 修 工 事 を 実 施 できない 場 合 は 制 度 利 用 予 定 者 は 建 物 診 断 報 告 書 を JTI に 提 出 し 審 査 を 依 頼 する JTI が 審 査 を 実 施 し 借 上 げ 対 象 とする 旨 判 断 した 際 には 制 度 利 用 予 定 者 が 問 題 発 生 時 ( 雨 漏 り 等 )には 素 早 く 補 修 工 事 を 実 施 する 旨 の 覚 書 を JTI に 提 出 することにより 借 上 げ 対 象 となる 診 断 機 関 制 度 利 用 予 定 者 を 代 行 するHLPから 必 要 書 類 の 写 し 及 び 建 物 診 断 申 請 書 を 受 理 する 劣 化 診 断 を 実 施 し 結 果 を 建 物 診 断 報 告 書 劣 化 診 断 の 記 録 にまとめて 制 度 利 用 予 定 者 に 報 告 する HLP が 制 度 利 用 予 定 者 を 代 行 して 診 断 機 関 に 提 出 する 建 物 診 断 申 請 書 申 込 番 号 JTIマイホーム 借 上 げ 制 度 建 物 診 断 申 請 書 ( 診 断 機 関 ) 御 中 平 成 年 月 日 ( 制 度 利 用 予 定 者 ) 氏 名 : 印 住 所 : 電 話 番 号 : JTI マイホーム 借 上 げ 制 度 の 規 定 に 基 づき 以 下 の 通 り 建 物 診 断 を 申 請 します この 申 請 書 及 び 添 付 書 類 に 記 載 の 事 項 は 事 実 に 相 違 ありません 必 要 とする 建 物 診 断 等 劣 化 診 断 1 必 要 な 建 物 診 断 の 項 目 及 び 添 付 書 類 をチェック 耐 震 診 断 耐 震 診 断 不 要 ( 判 断 根 拠 は 以 下 ) 確 認 済 証 ( 又 は 登 記 簿 謄 本 )に 基 づき 着 工 年 月 日 がS 以 降 と 判 断 過 去 の 耐 震 性 能 を 確 認 する 以 下 の 書 類 に 基 づき 耐 震 診 断 不 要 と 判 断 耐 震 改 修 促 進 法 にもとづく 告 示 2089 号 に 位 置 づけられる 耐 震 診 断 法 ( 一 般 診 断 法 ) JTIが 定 める 耐 震 性 を 証 明 する 書 類 ( ) 添 付 書 類 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 マイホーム 借 上 げ 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 以 下 の 書 類 物 件 概 要 書 の 写 し 確 認 済 証 ( 図 面 があれば 添 付 )の 写 し 登 記 簿 謄 本 の 写 し 添 付 図 面 新 築 時 付 近 見 取 り 図 配 置 図 平 面 図 立 面 図 断 面 図 その 他 ( ) 増 改 築 時 ( 増 改 築 実 施 時 期 : ) 付 近 見 取 り 図 配 置 図 平 面 図 立 面 図 断 面 図 その 他 ( ) 2 制 度 利 用 予 定 者 に 内 容 確 認 の 上 記 名 捺 印 してもらう 診 断 希 望 日 も 記 入 してもらう 診 断 ( 現 地 調 査 ) 希 望 日 ( 必 ず 第 3 希 望 までご 記 入 ください) 1 年 月 日 2 年 月 日 3 年 月 日 担 当 HLP ( 氏 名 ) ( 登 録 番 号 ) ( 電 話 番 号 ) (FAX 番 号 ) ( 所 属 ) ( 住 所 ) :HLP 記 入 欄 163

9 HLPが 制 度 利 用 予 定 者 に 提 出 する 建 物 診 断 報 告 書 (A-2で オ. 過 去 の 耐 震 診 断 結 果 報 告 書 があることが 確 認 された 場 合 のみ) 申 込 番 号 ( 交 付 ) 年 月 日 JTIマイホーム 借 上 げ 制 度 建 物 診 断 報 告 書 ( 制 度 利 用 予 定 者 ) 様 ( 邸 名 ) 様 邸 ( 住 所 ) 建 物 診 断 を 行 った 結 果 対 象 物 件 は JTIマイホーム 借 上 げ 事 業 制 度 JTI 借 上 げ 要 件 に 適 合 するためには 下 記 に 示 す 補 修 補 強 工 事 が 必 要 となります この 記 録 書 結 果 説 明 書 及 び 添 付 図 書 に 記 載 の 事 項 は 事 実 に 相 違 ありません 劣 化 に 関 する 事 項 ( 特 定 劣 化 事 象 及 び 設 備 の 漏 水 ) JTI 借 上 げ 要 件 に 適 合 / 不 適 合 実 施 年 月 日 年 月 日 診 断 機 関 印 診 断 をした 者 ( 本 記 録 書 記 入 者 ) 分 類 部 位 確 認 の 程 度 判 断 備 考 A 基 礎 1 基 礎 割 以 上 9 OK NG 外 壁 等 5~9 割 未 満 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない 2 外 壁 等 9 割 以 上 OK NG 5~9 割 未 満 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない B 屋 根 3 屋 根 9 割 以 上 OK NG 5~9 割 未 満 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない C 内 壁 等 4 内 壁 等 箇 所 計 測 OK NG 判 断 できない 傾 斜 のみ 傾 斜 のみ 5 内 部 の 床 箇 所 計 測 OK NG 判 断 できない 水 破 断 のみ Dバルコニー 6 バルコニー 9 割 以 上 OK NG 防 土 台 等 5~9 割 未 満 小 屋 組 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない 7 土 台 等 9 割 以 上 OK NG 5~9 割 未 満 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない 8 小 屋 組 9 割 以 上 OK NG 5~9 割 未 満 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない - E 設 備 9 給 水 設 備 OK NG 判 断 できない 漏 水 のみ 漏 水 のみ その 他 10 排 水 設 備 - OK NG 判 断 できない 漏 水 のみ 11 給 湯 設 備 - OK NG 判 断 できない 12 すべての 部 位 等 - OK NG 3 記 名 2JTI 借 上 げ 要 件 の 適 合 非 適 合 を 判 断 し チェック 耐 震 に 関 する 事 項 JTI 借 上 げ 要 件 に 適 合 / 不 適 合 実 施 年 月 日 年 月 日 診 断 機 関 印 診 断 をした 者 ( 本 記 録 書 記 入 者 ) (a) 地 盤 地 盤 基 礎 等 対 策 チェック 欄 注 意 事 項 備 考 基 礎 1 地 盤 よい 普 通 悪 い 表 層 の 地 盤 改 良 を 行 っている 杭 基 礎 である 特 別 な 対 策 をおこなっていない 平 坦 2 地 形 がけ 地 コンクリート 擁 壁 急 斜 面 石 積 特 別 な 対 策 はおこなっていない 3 基 礎 形 式 RC 造 基 礎 健 全 ひび 割 れが 生 じている 無 筋 コンク 健 全 リート 基 礎 ひび 割 れが 生 じている 玉 石 基 礎 足 固 めあり 足 固 めなし その 他 階 方 向 上 部 構 造 評 点 (b) 上 部 構 造 判 定 備 考 NG(0.7 3 階 X OK 未 満 ) 3 階 なし Y OK NG(0.7 未 満 ) 2 階 X OK NG(0.7 未 満 ) 2 階 なし Y OK NG(0.7 未 満 ) 1 階 X OK NG(0.7 未 満 ) Y OK NG(0.7 未 満 ) 1 過 去 の 診 断 結 果 を 転 記 4 制 度 利 用 予 定 者 に 提 出 備 考 ( 増 改 築 の 有 無 等 ) 太 枠 内 建 物 診 断 を 実 施 した 診 断 機 関 が 記 入 ただし 耐 震 診 断 については 診 断 を 実 施 しない 場 合 は HLPが 記 入 必 要 になる 書 類 等 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 マイホーム 借 上 げ 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 以 下 の 書 類 物 件 概 要 書 ( 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 必 要 事 項 を 記 入 する )の 写 し 確 認 済 証 (または 建 築 確 認 通 知 書 )( 図 面 があれば 添 付 )の 写 し( 注 ) 登 記 簿 謄 本 の 写 し 建 物 診 断 申 請 書 書 式 no.0 建 物 診 断 報 告 書 書 式 no.1 劣 化 診 断 の 記 録 書 式 no.2 補 修 補 強 工 事 記 録 書 ( 書 式 の 雛 形 ) 書 式 no.6 注 : 都 市 計 画 区 域 外 等 で 確 認 済 証 建 築 確 認 通 知 書 が 無 い 場 合 は JTIに 相 談 すること 劣 化 診 断 に 基 づき 補 修 工 事 を 実 施 する 場 合 :C-1へ それ 以 外 :C-2へ 164

10 B-2 劣 化 診 断 と 耐 震 診 断 を 両 方 実 施 1 建 物 診 断 に 関 する 説 明 ~ 建 物 診 断 の 申 請 手 続 き/2 建 物 診 断 の 実 施 ~ 結 果 の 報 告 全 体 の 流 れ 1 建 物 診 断 に 関 する 説 明 ~ 建 物 診 断 の 申 請 手 続 き HLPは 制 度 利 用 予 定 者 に 対 して 建 物 診 断 に 関 する 以 下 の 事 項 を 説 明 する 説 明 事 項 書 類 審 査 の 結 果 耐 震 診 断 と 劣 化 診 断 を 実 施 する 必 要 が あること 劣 化 診 断 耐 震 診 断 の 概 要 条 件 ( 検 査 項 目 所 要 時 間 費 用 等 ) 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 の 交 付 を 受 け れば 万 が 一 のトラブル 発 生 時 に 指 定 住 宅 紛 争 処 理 機 関 が 対 応 してくれること 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 の 交 付 を 受 けるためには 登 録 住 宅 性 能 評 価 機 関 に 劣 化 診 断 を 申 し 込 む 必 要 があること 建 物 診 断 において 基 準 を 満 たさない 場 合 には 補 修 補 強 が 必 要 になること 補 修 補 強 を 行 う 場 合 は 工 事 完 了 後 に 報 告 書 の 提 出 が 必 要 になること 地 方 公 共 団 体 によっては 耐 震 診 断 補 強 工 事 に 対 する 補 助 税 制 優 遇 等 が 設 けられていること 提 供 する 関 連 情 報 建 物 診 断 申 請 書 制 度 概 要 等 診 断 機 関 のリスト 等 の 提 供 料 金 の 目 安 (サンプル) 等 住 宅 性 能 表 示 制 度 パンフレット 等 主 な 劣 化 事 象 と 補 修 工 事 の 例 補 修 費 用 の 目 安 (サンプル) 主 な 耐 震 補 強 工 事 の 例 費 用 の 目 安 等 補 修 補 強 工 事 記 録 書 の 書 式 の 雛 形 等 制 度 パンフレット 等 ( 最 寄 りの 地 方 公 共 団 体 にて 確 認 ) 制 度 利 用 予 定 者 は 上 記 事 項 について 理 解 した 上 で 建 物 診 断 申 請 書 に 記 名 捺 印 する HLP は 制 度 利 用 予 定 者 を 代 行 して 診 断 機 関 に 必 要 書 類 を 送 付 し 建 物 診 断 を 依 頼 する なお 劣 化 診 断 と 建 物 診 断 は 別 々の 診 断 機 関 に 依 頼 してもよい 2 建 物 診 断 の 実 施 ~ 結 果 の 報 告 制 度 利 用 予 定 者 から 依 頼 を 受 けた 診 断 機 関 は 劣 化 診 断 耐 震 診 断 を 実 施 する 165

11 各 主 体 の 役 割 HLP 制 度 利 用 予 定 者 に 対 して 建 物 診 断 に 関 する 事 項 について 説 明 する 既 に 空 家 となっており 水 道 電 気 が 使 用 不 可 となっている 場 合 は 劣 化 診 断 実 施 時 には 使 用 で きるようにしておくよう 制 度 利 用 予 定 者 に 依 頼 する 制 度 利 用 予 定 者 を 代 行 し 診 断 機 関 へ 建 物 診 断 申 請 書 を 提 出 し 診 断 を 依 頼 する 耐 震 診 断 結 果 において JTI 借 上 げ 要 件 は 上 部 構 造 評 点 が 0.7 以 上 であること 但 し 0.7 以 上 1.0 未 満 のものについては 入 居 者 募 集 の 際 に 評 点 を 告 知 することが 条 件 となることを 制 度 利 用 予 定 者 に 説 明 する また 診 断 機 関 が 発 行 する 耐 震 基 準 適 合 証 明 書 は 上 部 構 造 評 点 1.0 以 上 であるものについて 発 行 されていることを 説 明 する 劣 化 診 断 耐 震 診 断 の 結 果 補 修 補 強 が 必 要 な 場 合 は 工 事 の 実 施 手 続 きをサポートする( 制 度 利 用 予 定 者 に 補 修 の 意 思 が 認 められなければ 制 度 利 用 中 止 の 手 続 きをサポートする)( 注 ) 劣 化 診 断 耐 震 診 断 の 結 果 補 修 補 強 工 事 が 不 要 な 場 合 は 建 物 診 断 の 終 了 手 続 きをサポート する 注 : 劣 化 診 断 の 結 果 補 修 が 必 要 であっても 金 銭 的 な 都 合 等 で 直 ちに 補 修 工 事 を 実 施 できない 場 合 は 制 度 利 用 予 定 者 は 建 物 診 断 報 告 書 を JTI に 提 出 し 審 査 を 依 頼 する JTI が 審 査 を 実 施 し 借 上 げ 対 象 とする 旨 判 断 した 際 には 制 度 利 用 予 定 者 が 問 題 発 生 時 ( 雨 漏 り 等 )には 素 早 く 補 修 工 事 を 実 施 する 旨 の 覚 書 を JTI に 提 出 することにより 借 上 げ 対 象 となる 診 断 機 関 制 度 利 用 予 定 者 を 代 行 するHLPから 必 要 書 類 の 写 し 及 び 建 物 診 断 申 請 書 を 受 理 する 劣 化 診 断 耐 震 診 断 を 実 施 し 結 果 を 建 物 診 断 報 告 書 劣 化 診 断 の 記 録 耐 震 診 断 報 告 書 にまとめて 制 度 利 用 予 定 者 に 報 告 する 必 要 になる 書 類 等 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 マイホーム 借 上 げ 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 以 下 の 書 類 物 件 概 要 書 ( 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 必 要 事 項 を 記 入 する )の 写 し 確 認 済 証 (または 建 築 確 認 通 知 書 )( 図 面 があれば 添 付 )の 写 し( 注 ) 登 記 簿 謄 本 の 写 し 建 物 診 断 申 請 書 書 式 no.0 建 物 診 断 報 告 書 書 式 no.1 劣 化 診 断 の 記 録 書 式 no.2 耐 震 診 断 報 告 書 書 式 no.3 補 修 補 強 工 事 記 録 書 ( 書 式 の 雛 形 ) 書 式 no.6 注 : 都 市 計 画 区 域 外 等 で 確 認 済 証 建 築 確 認 通 知 書 が 無 い 場 合 は JTIに 相 談 すること 劣 化 診 断 耐 震 診 断 結 果 に 基 づき ( 劣 化 ) 補 修 及 び( 耐 震 ) 補 強 工 事 を 実 施 する 場 合 :C-1へ それ 以 外 :C-2へ 166

12 C. 補 修 補 強 工 事 概 要 2-B 建 物 診 断 の 結 果 JTI 借 上 げ 要 件 に 適 合 していないことが 判 明 した 場 合 制 度 利 用 予 定 者 は 最 低 限 必 要 な 補 修 補 強 工 事 を 実 施 する 必 要 がある ここではその 手 順 を 解 説 する なお 諸 事 情 によりこの 手 順 に 拠 りがたい 場 合 は JTIに 相 談 するものとする C-1 補 修 補 強 工 事 の 実 施 1 業 者 選 択 /2 補 修 補 強 工 事 に 関 する 契 約 /3 設 計 計 画 施 工 全 体 の 流 れ 1 業 者 選 択 制 度 利 用 予 定 者 が 業 者 を 選 択 する 業 者 の 選 定 は 制 度 利 用 予 定 者 の 意 向 によるものであり JT Iは 業 者 の 指 定 は 行 わない 2 補 修 補 強 工 事 に 関 する 契 約 制 度 利 用 予 定 者 が 設 計 者 施 工 者 と 契 約 を 行 う その 際 設 計 者 施 工 者 に 対 して 当 該 工 事 が JTIの 建 物 診 断 に 基 づき 行 われること 工 事 完 了 時 に 耐 震 補 強 計 画 書 ( 耐 震 補 強 工 事 を 行 う 場 合 ) 補 修 補 強 工 事 概 要 書 補 修 補 強 工 事 記 録 書 を 提 出 する 必 要 があることを 伝 えておく なお 耐 震 補 強 工 事 を 実 施 する 場 合 は まず 設 計 者 施 工 者 に 耐 震 補 強 計 画 書 と 見 積 書 の 作 成 を 依 頼 し 補 強 後 の 評 点 と 工 事 費 用 とを 確 認 する 必 要 がある 制 度 利 用 予 定 者 は JTI 借 上 げ 要 件 は 上 部 構 造 評 点 が 0.7 以 上 であること 但 し 0.7~1.0 未 満 のものについては 入 居 者 募 集 の 際 に 評 点 を 告 知 する 必 要 があることを 認 識 した 上 で 負 担 できる 費 用 を 勘 案 し 工 事 内 容 を 決 定 する 3 設 計 計 画 施 工 各 主 体 の 役 割 HLP 必 要 に 応 じて 補 修 補 強 工 事 に 関 する 情 報 提 供 を 行 う 必 要 に 応 じて 設 計 者 施 工 者 に 対 して JTIの 制 度 概 要 や 提 出 書 類 等 の 主 旨 説 明 を 行 う 設 計 者 建 物 診 断 報 告 書 耐 震 診 断 報 告 書 をもとに 適 切 な 補 修 補 強 計 画 の 立 案 ( 設 計 計 画 )を 行 う 耐 震 補 強 計 画 書 を 作 成 し 制 度 利 用 予 定 者 に 提 出 する 施 工 者 建 物 診 断 報 告 書 劣 化 診 断 の 記 録 耐 震 診 断 報 告 書 耐 震 補 強 計 画 書 をもとに 補 修 補 強 工 事 概 要 書 を 作 成 し 設 計 計 画 に 基 づき 施 工 を 行 う 工 事 が 完 了 したら 補 修 補 強 工 事 記 録 書 に 必 要 事 項 を 記 載 し 補 修 補 強 工 事 概 要 書 と 併 せて 制 度 利 用 予 定 者 に 提 出 する 167

13 必 要 になる 書 類 等 JTI 制 度 のパンフレット 補 修 補 強 工 事 に 関 する 情 報 提 供 提 供 事 項 : 部 位 事 象 別 の 工 事 の 例 示 ( 概 要 コスト 等 )/ 事 業 者 リスト 建 物 診 断 報 告 書 書 式 no.1 劣 化 診 断 の 記 録 書 式 no.2 耐 震 診 断 報 告 書 書 式 no.3 耐 震 補 強 計 画 書 書 式 no.4 補 修 補 強 工 事 概 要 書 書 式 no.5 補 修 補 強 工 事 記 録 書 書 式 no.6 補 修 補 強 工 事 の 完 了 :C-2へ C-2 建 物 診 断 補 修 補 強 工 事 の 完 了 報 告 全 体 の 流 れ 制 度 利 用 予 定 者 は 建 物 診 断 及 び 補 修 補 強 工 事 に 関 する 関 連 情 報 を 取 りまとめ 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 を 作 成 してJTIに 提 出 する( 正 副 1 部 ずつ 作 成 し 副 1 部 は 制 度 利 用 予 定 者 が 保 管 する) 各 主 体 の 役 割 HLP 必 要 に 応 じて 制 度 利 用 予 定 者 の 報 告 書 取 りまとめ 作 業 をサポートする 必 要 になる 書 類 等 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 書 式 no.7 以 下 の 書 類 を 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 を 表 紙 にして 合 本 する( 制 度 利 用 予 定 者 が 取 りま とめる) 建 物 診 断 報 告 書 書 式 no.1 耐 震 補 強 計 画 書 ( 補 強 後 の 評 点 結 果 のみ) 書 式 no.4 補 修 補 強 工 事 記 録 書 書 式 no.6 ここまでの 手 続 きが 終 了 :ステップ7へ 168

14 2. 建 物 診 断 等 の 書 類 1. 建 物 診 断 等 の 書 類 一 覧 建 物 診 断 等 において 用 いる 書 類 は 下 表 の 通 りである No.3 4 耐 震 診 断 実 施 機 関 及 び 耐 震 補 強 計 画 作 成 者 ( 建 築 士 等 )が 作 成 する 書 式 に 則 る No ~7 JTIが 定 める 書 式 に 則 る JTI 建 物 診 断 等 に 関 する 書 類 一 覧 ス テ ッ プ No 書 類 名 称 内 容 詳 しい 説 明 備 考 書 類 授 受 の 関 係 ス テ ッ プ 4 0 建 物 診 断 申 請 書 制 度 利 用 予 定 者 が 診 断 機 関 に 建 物 診 断 を 依 頼 する 申 請 書 制 度 利 用 予 定 者 (HLPが 代 行 ) 診 断 機 関 ス テ ッ プ 5 1 建 物 診 断 報 告 書 2 劣 化 診 断 の 記 録 診 断 機 関 ( 建 物 診 断 員 )が 建 物 診 断 を 実 施 した 際 に 作 成 する 報 告 書 診 断 機 関 ごとに 作 成 する 診 断 機 関 ( 建 物 診 断 員 )が 劣 化 診 断 を 実 施 した 際 に 作 成 する 記 録 書 建 物 診 断 によって 認 められた 劣 化 事 象 等 の 内 容 及 び 箇 所 の 説 明 書 当 該 箇 所 の 状 況 を 図 解 写 真 等 で 記 録 する 診 断 機 関 制 度 利 用 予 定 者 診 断 機 関 制 度 利 用 予 定 者 3 耐 震 診 断 報 告 書 耐 震 診 断 結 果 に 関 する 報 告 書 耐 震 診 断 が 必 要 とされる 住 宅 を 対 象 に 一 般 診 断 法 に 基 づき 診 断 機 関 等 が 作 成 診 断 機 関 制 度 利 用 予 定 者 4 耐 震 補 強 計 画 書 3の 結 果 当 該 住 宅 の 耐 震 性 が JTI 借 上 げ 要 件 を 満 たさない 場 合 建 築 士 が 作 成 する 補 強 計 画 補 強 後 の 構 造 評 点 が 確 認 出 来 るような 書 類 を 作 成 する 補 修 補 強 工 事 の 項 目 を 記 載 した 概 要 書 建 物 診 断 結 果 で 補 修 補 強 が 必 要 と 指 摘 された 箇 所 と 工 事 項 目 が1 対 1で 対 応 するように 記 載 劣 化 補 修 耐 震 補 強 の 工 事 内 容 の 記 録 書 5に 基 づき 工 事 前 工 事 中 工 事 後 の 状 況 を 写 真 等 で 記 録 する 2 5 6の 対 応 関 係 が 分 かるように 留 意 する 1 4( 補 強 後 の 評 点 のみ) 6に 7を 表 紙 としてつけて 合 本 これまでの 経 緯 を 示 す 関 連 情 報 をとりまとめた 報 告 書 とする 正 副 各 1 部 建 物 診 断 補 修 補 強 の 経 緯 を 示 す 制 度 利 用 予 定 者 ( 副 )とJTI( 正 )が1 部 ずつ 保 管 する 設 計 者 制 度 利 用 予 定 者 ス テ ッ プ 補 修 補 強 工 事 概 要 書 補 修 補 強 工 事 記 録 書 施 工 者 制 度 利 用 予 定 者 施 工 者 制 度 利 用 予 定 者 7 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 制 度 利 用 予 定 者 JTI 情 報 提 供 - - JTI 制 度 のパン フレット 補 修 工 事 に 関 す る 情 報 建 物 診 断 補 修 の 流 れ 等 を 制 度 利 用 予 定 者 に 説 明 するための パンフレット 部 位 事 象 別 の 補 修 工 事 の 例 示 ( 概 要 コスト 等 ) 設 計 者 施 工 者 リスト 制 度 利 用 予 定 者 が 補 修 補 強 を 行 うかどうか 判 断 する 際 に 参 考 と なる 資 料 とする HLP 制 度 利 用 予 定 者 HLP 制 度 利 用 予 定 者 169

15 2. 建 物 診 断 等 の 書 類 の 流 れ 診 断 機 関 工 務 店 等 診 断 機 関 劣 化 診 断 の 記 録 部 位 c 部 位 b 部 位 a 劣 化 診 断 の 記 録 NO.2 建 物 診 断 報 記 告 録 書 書 / 結 果 説 明 書 NO.1 劣 化 診 断 を 実 施 NO.1 NO.2 を 作 成 診 断 機 関 設 計 事 務 所 等 建 物 診 断 報 告 書 NO.1 耐 震 診 断 報 告 書 NO.3 耐 震 診 断 を 実 施 NO.1 NO.3 を 作 成 設 計 事 務 所 工 務 店 等 耐 震 補 強 計 画 書 NO.4 耐 震 補 強 計 画 の 作 成 NO.4 を 作 成 部 位 c 部 位 b 部 位 a 補 修 前 の 状 況 及 び 補 修 方 法 補 修 補 強 工 事 概 要 書 NO.5 耐 震 補 強 計 画 書 ( 写 しを 添 付 ) NO.4 工 務 店 補 修 補 強 工 事 を 計 画 NO.5 を 作 成 部 位 e 部 位 d 部 位 c 部 位 b 部 位 a 補 修 後 の 状 況 補 修 補 強 工 事 記 録 書 NO.6 補 修 補 強 工 事 を 実 施 NO.6 を 作 成 170 オ ー ナ ー 建 物 診 断 を 依 頼 (HLPが 代 行 ) 建 物 診 断 申 請 書 建 物 診 断 報 告 書 ( 診 断 機 関 ごと) NO.1 劣 化 診 断 の 記 録 NO.2 耐 震 診 断 報 告 書 NO.3 を 受 領 耐 震 補 強 計 画 書 の 作 成 を 依 頼 耐 震 補 強 計 画 書 を 受 領 NO.4 補 修 補 強 工 事 を 依 頼 補 修 補 強 工 事 概 要 書 を 受 領 NO.5 補 修 補 強 工 事 記 録 書 を 受 領 NO.6 NO.0 受 領 した 書 類 をとりまとめた 上 で 必 要 なものを 抜 粋 して 複 写 する 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 NO.7 を 表 紙 につけてJTIに 提 出 する J T I が 受 領 す る 書 類 ( 表 紙 ) 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 NO.7 (オーナーが 作 成 ) 建 物 診 断 報 告 書 NO.1 建 物 診 断 報 告 書 NO.1 ( 劣 化 診 断 ) ( 耐 震 診 断 ) JTIが 受 領 耐 震 補 強 計 画 書 ( 補 強 後 の 評 点 結 果 のみ) NO.4 部 位 e 部 位 d 部 位 c 部 位 b 部 位 a 補 修 後 の 状 況 補 修 補 強 工 事 記 録 書 NO.6

16 3. 各 書 類 の 記 入 要 領 No.0 建 物 診 断 申 請 書 ア 申 込 番 号 JTIマイホーム 借 上 げ 制 度 建 物 診 断 申 請 書 イ ( 診 断 機 関 ) 御 中 平 成 年 月 日 ( 制 度 利 用 予 定 者 ) 氏 名 : 印 住 所 : 電 話 番 号 : JTI マイホーム 借 上 げ 制 度 の 規 定 に 基 づき 以 下 の 通 り 建 物 診 断 を 申 請 します この 申 請 書 及 び 添 付 書 類 に 記 載 の 事 項 は 事 実 に 相 違 ありません ア 必 要 とする 建 物 診 断 等 劣 化 診 断 耐 震 診 断 耐 震 診 断 不 要 ( 判 断 根 拠 は 以 下 ) 確 認 済 証 ( 又 は 登 記 簿 謄 本 )に 基 づき 着 工 年 月 日 がS 以 降 と 判 断 過 去 の 耐 震 性 能 を 確 認 する 以 下 の 書 類 に 基 づき 耐 震 診 断 不 要 と 判 断 耐 震 改 修 促 進 法 にもとづく 告 示 2089 号 に 位 置 づけられる 耐 震 診 断 法 ( 一 般 診 断 法 ) JTIが 定 める 耐 震 性 を 証 明 する 書 類 ( ) 添 付 書 類 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 マイホーム 借 上 げ 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 以 下 の 書 類 物 件 概 要 書 の 写 し 確 認 済 証 ( 図 面 があれば 添 付 )の 写 し 登 記 簿 謄 本 の 写 し 添 付 図 面 新 築 時 付 近 見 取 り 図 配 置 図 平 面 図 立 面 図 断 面 図 その 他 ( ) 増 改 築 時 ( 増 改 築 実 施 時 期 : ) 付 近 見 取 り 図 配 置 図 平 面 図 立 面 図 断 面 図 その 他 ( ) イ ア 診 断 ( 現 地 調 査 ) 希 望 日 ( 必 ず 第 3 希 望 までご 記 入 ください) 1 年 月 日 2 年 月 日 3 年 月 日 担 当 HLP ( 氏 名 ) ( 登 録 番 号 ) ( 電 話 番 号 ) (FAX 番 号 ) ( 所 属 ) ( 住 所 ) :HLP 記 入 欄 説 明 ア:HLPが 記 入 して 制 度 利 用 予 定 者 に 確 認 してもらう イ: 制 度 利 用 予 定 者 が HLPが 記 入 した 内 容 について 確 認 した 上 で 記 入 171

17 No.1 建 物 診 断 報 告 書 申 請 書 に 記 載 されている 申 込 番 号 を 転 記 ア 判 断 欄 が すべてOK 適 合 NGが1つ 以 上 ある 不 適 合 にチェック 確 認 の 程 度 と 判 断 結 果 をチ ェック 全 て 事 象 無 し OK 1つでも 事 象 あり NG 確 認 の 程 度 1 割 未 満 判 断 できない 上 部 構 造 の 判 定 が すべてOK 適 合 NGが1つ 以 上 ある 不 適 合 にチェック 耐 震 診 断 結 果 をもとに 該 当 箇 所 にチェック 上 部 構 造 評 点 を 記 入 し 0.7 以 上 OK 0.7 未 満 NG にチェック 増 改 築 を 実 施 している 場 合 はその 内 容 その 他 注 記 すべき 事 項 を 記 入 イ 申 込 番 号 ( 交 付 ) 年 月 日 ( 制 度 利 用 予 定 者 ) 様 ( 邸 名 ) 様 邸 ( 住 所 ) 建 物 診 断 を 行 った 結 果 対 象 物 件 は JTIマイホーム 借 上 げ 事 業 制 度 JTI 借 上 げ 要 件 に 適 合 するためには 下 記 に 示 す 補 修 補 強 工 事 が 必 要 となります この 記 録 書 結 果 説 明 書 及 び 添 付 図 書 に 記 載 の 事 項 は 事 実 に 相 違 ありません 劣 化 に 関 する 事 項 ( 特 定 劣 化 事 象 及 び 設 備 の 漏 水 ) JTI 借 上 げ 要 件 に 適 合 / 不 適 合 実 施 年 月 日 年 月 日 診 断 機 関 診 断 をした 者 ( 本 記 録 書 記 入 者 ) 分 類 部 位 確 認 の 程 度 判 断 備 考 A 基 礎 1 基 礎 9 割 以 上 OK NG 外 壁 等 5~9 割 未 満 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない 2 外 壁 等 9 割 以 上 OK NG 5~9 割 未 満 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない B 屋 根 3 屋 根 9 割 以 上 OK NG 5~9 割 未 満 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない C 内 壁 等 4 内 壁 等 箇 所 計 測 OK NG 判 断 できない 傾 斜 のみ 5 内 部 の 床 箇 所 計 測 OK NG 判 断 できない 傾 斜 のみ Dバルコニー 6 バルコニー 9 割 以 上 OK NG 防 水 破 断 のみ 土 台 等 5~9 割 未 満 小 屋 組 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない 7 土 台 等 9 割 以 上 OK NG 5~9 割 未 満 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない 8 小 屋 組 9 割 以 上 OK NG 5~9 割 未 満 1~5 割 未 満 1 割 未 満 判 断 できない 確 認 できない E 設 備 9 給 水 設 備 - OK NG 判 断 できない 漏 水 のみ その 他 10 排 水 設 備 - OK NG 判 断 できない 漏 水 のみ 11 給 湯 設 備 - OK NG 判 断 できない 漏 水 のみ 12 すべての 部 位 等 - OK NG 耐 震 に 関 する 事 項 JTI 借 上 げ 要 件 に 適 合 / 不 適 合 実 施 年 月 日 年 月 日 診 断 機 関 診 断 をした 者 ( 本 記 録 書 記 入 者 ) (a) 地 盤 地 盤 基 礎 等 対 策 チェック 欄 注 意 事 項 備 考 基 礎 1 地 盤 よい 普 通 悪 い 表 層 の 地 盤 改 良 を 行 っている 杭 基 礎 である 特 別 な 対 策 をおこなっていない 2 地 形 平 坦 がけ 地 コンクリート 擁 壁 急 斜 面 石 積 特 別 な 対 策 はおこなっていない 3 基 礎 形 式 RC 造 基 礎 健 全 ひび 割 れが 生 じている 無 筋 コンク 健 全 リート 基 礎 ひび 割 れが 生 じている 玉 石 基 礎 足 固 めあり 足 固 めなし その 他 (b) 上 部 構 造 階 方 向 上 部 構 造 評 点 判 定 備 考 3 階 X OK NG(0.7 未 満 ) 3 階 なし Y OK NG(0.7 未 満 ) 2 階 X OK NG(0.7 未 満 ) 2 階 なし Y OK NG(0.7 未 満 ) 1 階 X OK NG(0.7 未 満 ) Y OK NG(0.7 未 満 ) 備 考 ( 増 改 築 の 有 無 等 ) JTIマイホーム 借 上 げ 制 度 建 物 診 断 報 告 書 太 枠 内 建 物 診 断 を 実 施 した 診 断 機 関 が 記 入 ただし 耐 震 診 断 については 診 断 を 実 施 しない 場 合 は HLPが 記 入 印 印 説 明 ア: 診 断 機 関 が 実 施 した 建 物 診 断 ( 劣 化 診 断 と 耐 震 診 断 どちらか 片 方 の 場 合 もある)について 記 入 する イ: 過 去 の 耐 震 診 断 結 果 がある 場 合 は HLPがその 内 容 を 確 認 し 記 入 する 172

18 No.2 劣 化 診 断 の 記 録 第 1 面 劣 化 診 断 の 記 録 第 1 面 住 宅 の 概 要 住 宅 の 外 観 所 在 地 登 記 簿 謄 本 に 記 載 され ている 面 積 をもとに 記 入 階 数 地 上 地 下 階 階 面 積 延 床 面 積 m2 不 明 主 要 な 構 造 木 造 ( 在 来 2 4 プレハブ) RC 造 ( 一 般 プレハブ) 鉄 骨 造 ( 一 般 プレハブ) その 他 ( ) ( 写 真 添 付 ) 着 工 時 期 年 月 頃 不 明 竣 工 時 期 年 月 頃 不 明 建 築 主 不 明 設 計 者 不 明 工 事 監 理 者 不 明 工 事 施 工 者 不 明 売 主 など 該 当 なし 不 明 付 近 見 取 り 図 写 真 や 図 面 を 貼 る 説 明 劣 化 診 断 を 実 施 した 機 関 が 受 領 した 書 類 にもとづき 記 入 173

19 第 4 面 ~ 第 6 面 共 通 仕 上 げの 種 類 をチェック 種 別 が 分 かれば 記 入 チェックのついた 仕 上 げに ついてのみ 確 認 方 法 判 断 欄 を 記 入 該 当 部 位 がない 場 合 チェック (チェックが 入 ると この 部 位 の 他 の 欄 は すべて 空 欄 となる) 劣 化 診 断 の 記 録 第 4 面 部 位 事 象 別 診 断 結 果 記 録 書 A. 基 礎 外 壁 等 部 位 確 認 の 程 度 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 確 認 方 法 判 断 1. 基 礎 9 割 以 上 1) コンクリート 幅 が0.5mm 以 上 のもの 計 測 [ ]mm OK NG 5~9 割 未 満 直 仕 上 げ その 他 の 著 しいひび 割 れ 判 断 基 準 1~5 割 未 満 < 種 別 等 > 深 さが20mm 以 上 のもの 計 測 [ ]mm OK NG 評 価 方 法 基 準 1 割 未 満 [ ] その 他 の 著 しい 欠 損 11-1 (3)イ1 確 認 できな い 2) 塗 り 仕 上 げ 著 しいひび 割 れ 計 測 [ ]mm OK NG (モルタル 等 ) < 種 類 等 > 著 しい 欠 損 計 測 [ ]mm OK NG [ ] 該 当 部 位 なし 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 剥 がれ OK NG ( 外 壁 と 同 一 仕 上 げで 外 壁 と 区 分 できない 場 3) その 他 の 仕 上 げ [ ] [ ] OK NG 合 ) [ ] 2. 外 壁 等 9 割 以 上 1) コンクリート 幅 が0.5mm 以 上 のもの 計 測 [ ]mm OK NG 外 壁 等 : 外 壁 柱 及 び 梁 並 びに 屋 外 に 面 す 5~9 割 未 満 直 仕 上 げ その 他 の 著 しいひび 割 れ る 部 分 が 外 壁 又 は 柱 と 同 一 の 仕 上 げとなって 1~5 割 未 満 < 種 別 等 > 深 さが20mm 以 上 のもの 計 測 [ ]mm OK NG いる 基 礎 1 割 未 満 [ ] その 他 の 著 しい 欠 損 判 断 基 準 確 認 できな い シーリング 材 の 破 断 等 OK NG 評 価 方 法 基 準 2) 塗 り 仕 上 げ 著 しいひび 割 れ 計 測 [ ]mm OK NG 11-1 (3)イ2 (モルタル 等 ) < 種 別 等 > 著 しい 欠 損 計 測 [ ]mm OK NG [ ] 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 浮 き OK NG 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 剥 がれ OK NG シーリング 材 の 破 断 等 OK NG 3) 板 状 の 仕 上 げ 仕 上 げ 材 の 著 しい 割 れ OK NG (サイディング 等 ) 仕 上 げ 材 の 著 しい 欠 損 OK NG < 種 別 等 > 仕 上 げ 材 の 著 しい 剥 がれ OK NG [ ] 仕 上 げ 材 の 著 しい 腐 食 ( 金 属 であるものに 限 る) OK NG シーリング 材 の 破 断 等 OK NG 4) タイル 仕 上 げ 著 しいひび 割 れ 計 測 [ ]mm OK NG < 種 別 等 > [ ] 著 しい 欠 損 計 測 [ ]mm OK NG 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 浮 き OK NG 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 剥 がれ OK NG シーリング 材 の 破 断 等 OK NG 5) その 他 の 仕 上 げ [ ] [ ] OK NG [ ] 各 部 位 の 事 象 について 全 て 事 象 無 し OK 1つでも 事 象 あり NG をチェック ただし 確 認 の 程 度 が 1 割 未 満 または 確 認 できない の 場 合 空 欄 とする 説 明 劣 化 診 断 を 実 施 した 機 関 が 現 地 調 査 の 結 果 を 記 入 する 174

20 第 5 面 劣 化 診 断 の 記 録 第 5 面 部 位 事 象 別 診 断 結 果 記 録 書 B. 屋 根 部 位 3. 屋 根 確 認 の 程 度 9 割 以 上 仕 上 げ 1) 粘 土 瓦 等 劣 化 事 象 等 仕 上 材 の 著 しい 割 れ 確 認 方 法 判 断 OK NG 5~9 割 未 満 < 種 別 等 > 仕 上 材 の 著 しい 欠 損 OK NG 判 断 基 準 1~5 割 未 満 [ ] 仕 上 材 の 著 しいずれ OK NG 評 価 方 法 基 準 1 割 未 満 仕 上 材 の 著 しい 剥 がれ OK NG 11-1 (3)イ3 確 認 できな い 2) 金 属 系 の 葺 き 材 仕 上 材 の 著 しい 腐 食 OK NG ( 基 材 が 鋼 板 であ るもの) < 種 別 等 > [ ] 3) アスファルト 防 水 保 護 層 の 著 しいせり 上 がり OK NG ( 保 護 層 のあるもの) < 種 別 等 > (コンクリートであるものに 限 る) [ ] 4) アスファルト 防 水 防 水 層 の 破 断 OK NG ( 保 護 層 のない もの) 又 は 改 質 アスファルト ルーフィングの 接 合 部 の 剥 離 OK NG 防 水 < 種 別 等 > [ ] 5) シート 防 水 防 水 層 の 破 断 OK NG < 種 別 等 > シートの 接 合 部 の 剥 離 OK NG [ ] 6) 塗 膜 防 水 防 水 層 の 破 断 OK NG 7) その 他 の 仕 上 げ [ ] [ ] OK NG [ ] C. 内 壁 等 部 位 4. 内 壁 等 確 認 の 程 度 箇 所 計 測 仕 上 げ 各 仕 上 共 通 劣 化 事 象 等 壁 又 は 柱 における 確 認 方 法 計 測 [ 判 断 OK NG 6/1000 以 上 の 傾 斜 [ /1000] 該 当 部 位 がない 場 合 チェック (チェックが 入 る と この 部 位 の 他 の 欄 はすべて 空 欄 とな る) 判 断 基 準 RC 造 等 これに 類 する 構 造 で 計 測 評 価 方 法 基 準 対 象 外 11-1 (3)イ4 計 測 可 能 部 位 なし 5. 内 部 の 床 箇 所 計 測 各 仕 上 共 通 居 室 の6/1000 以 上 の 傾 斜 計 測 [ OK NG (3m 以 上 の2 点 間 を 計 測 ) [ /1000] 判 断 基 準 RC 造 等 これに 類 する 構 造 で 計 測 評 価 方 法 基 準 対 象 外 11-1 (3)イ6 計 測 可 能 部 位 なし 施 工 精 度 や 材 料 の 曲 がりによる 傾 斜 がある 箇 所 は 計 測 対 象 から 外 した 上 で 最 も 傾 斜 角 の 大 きい 角 を 記 入 傾 斜 角 が 6/1000 未 満 OKをチェック 傾 斜 角 が 6/1000 以 上 NGをチェック 説 明 劣 化 診 断 を 実 施 した 機 関 が 現 地 調 査 の 結 果 を 記 入 する 175

21 第 5 面 劣 化 診 断 の 記 録 部 位 ごとに 本 シート を 作 成 シート No. を 順 次 つけていく 添 付 : 建 物 診 断 結 果 説 明 書 ( ) シートNo. 補 修 前 / 確 認 された 劣 化 事 象 の 内 容 及 び 箇 所 ( 補 修 等 を 要 すると 判 断 されたもの) 部 位 等 劣 化 事 象 ( 当 該 箇 所 の 写 真 を 添 付 ) 所 見 備 考 欄 ( 建 物 診 断 結 果 の 補 足 詳 細 調 査 の 要 否 補 修 に 係 るアドバイスなど) : 耐 震 診 断 結 果 については 耐 震 診 断 報 告 書 を 添 付 ( 本 シートは 不 要 ) 説 明 劣 化 診 断 を 実 施 した 機 関 が 劣 化 事 象 等 の 認 められた 部 位 ごとに 作 成 する 176

22 No.5 補 修 補 強 工 事 概 要 書 補 修 補 強 工 事 概 要 書 JTIマイホーム 借 上 げ 制 度 補 修 補 強 工 事 概 要 書 ( 制 度 利 用 予 定 者 ) 殿 平 成 年 月 日 ( 設 計 事 務 所 工 務 店 等 ): 印 建 物 診 断 の 結 果 対 象 物 件 について JTIマイホーム 借 上 げ 事 業 制 度 JTI 借 上 げ 用 件 に 適 合 するための 以 下 に 示 す 補 修 補 強 工 事 を 実 施 します 劣 化 診 断 結 果 にもとづき 補 修 を 実 施 する 場 合 劣 化 診 断 時 に 診 断 機 関 に より 作 成 された 劣 化 診 断 の 記 録 のシート No. 部 位 劣 化 事 象 等 を 記 入 実 施 する 補 修 補 強 工 事 ( 1) 診 断 機 関 で 指 摘 された 事 項 ( 2) ( 劣 化 診 断 の 記 録 に 添 付 されたシート NO.) 対 応 する 補 修 補 強 の 概 要 ( 3) ( 本 書 類 に 添 付 される 補 修 補 強 等 の 概 要 シート NO.) 耐 震 診 断 結 果 にもとづき 耐 震 補 強 を 実 施 する 場 合 耐 震 診 断 報 告 書 にも とづき 補 強 工 事 が 必 要 な 部 位 事 項 等 を 記 入 劣 化 診 断 結 果 にもとづき 劣 化 補 修 を 実 施 する 場 合 各 部 位 劣 化 事 象 等 に 対 応 する 補 修 工 事 の 概 要 本 概 要 書 のシート No.を 記 入 耐 震 診 断 結 果 にもとづき 耐 震 補 強 を 実 施 する 場 合 耐 震 補 強 計 画 書 にも とづき 補 強 工 事 の 概 要 を 記 入 1: 工 事 内 容 より 工 事 施 工 者 が 異 なる 場 合 は 工 事 施 工 者 毎 に 作 成 2: 耐 震 補 強 の 場 合 は 耐 震 診 断 報 告 書 に 基 づき 補 強 等 が 必 要 な 事 項 について 記 入 3: 耐 震 補 強 の 場 合 は 耐 震 補 強 計 画 書 に 基 づき 補 強 の 概 要 を 記 入 した 上 で 耐 震 補 強 計 画 書 の 写 しを 添 付 説 明 工 事 施 工 者 が 実 施 予 定 の 項 目 ( 劣 化 補 修 と 耐 震 補 強 どちらかのみの 場 合 もある)について 記 入 する 177

23 添 付 : 補 修 等 の 概 要 添 付 : 補 修 等 の 概 要 ( 4) シート no. / 対 応 する 劣 化 診 断 の 記 録 のシート no. 指 摘 された 劣 化 事 象 の 内 容 及 び 箇 所 ( 補 修 等 を 要 すると 判 断 されたもの) 部 位 等 劣 化 事 象 等 ( 写 真 など 添 付 ) 補 修 の 方 針 ( 詳 細 調 査 の 要 否 補 修 方 法 選 択 の 根 拠 など) 具 体 的 な 補 修 方 法 4: 耐 震 補 強 の 場 合 は 耐 震 補 強 計 画 書 の 写 しを 添 付 ( 本 シートは 不 要 ) 説 明 工 事 施 工 者 が 実 施 予 定 の 補 修 方 法 について 記 入 する 耐 震 補 強 工 事 に 関 しては 本 シートは 作 成 せず 耐 震 補 強 計 画 書 を 添 付 する 178

24 No.6 補 修 補 強 工 事 記 録 書 補 修 補 強 工 事 記 録 書 ア 申 込 番 号 ( 1) JTIマイホーム 借 上 げ 制 度 補 修 補 強 工 事 記 録 書 ( 制 度 利 用 予 定 者 ) 殿 平 成 年 月 日 ( 工 事 施 工 者 ): 印 建 物 診 断 結 果 に 基 づき 下 記 に 示 す 対 象 物 件 の 補 修 補 強 工 事 が 完 了 したことを 報 告 します この 報 告 書 及 び 添 付 図 書 に 記 載 の 事 項 は 事 実 に 相 違 ありません 対 象 物 件 の 概 要 ( 2) 工 事 施 工 者 氏 名 又 は 名 称 工 事 監 理 者 氏 名 工 事 施 工 者 連 絡 先 ( 電 話 番 号 ) ( ) - 工 事 期 間 対 象 物 件 の 所 在 地 1:JTI 記 入 欄 2: 工 事 内 容 より 工 事 施 工 者 が 異 なる 場 合 は 工 事 施 工 者 毎 に 作 成 説 明 工 事 内 容 により 工 事 施 工 者 が 異 なる 場 合 は 工 事 施 工 者 毎 に 作 成 する ア: 制 度 利 用 予 定 者 から 本 記 録 書 を 受 領 後 JTIが 記 入 する ( 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 受 領 時 ) 179

25 添 付 : 補 修 補 強 工 事 記 録 書 添 付 : 補 修 補 強 工 事 記 録 書 シート no( 3) / 耐 震 補 強 工 事 の 場 合 は 記 入 不 要 ( 当 該 シ ートが 無 いため) 対 応 する 劣 化 診 断 の 記 録 のシート no. ( 3) 対 応 する 補 修 補 強 工 事 概 要 書 のシート no. ( 3) 補 修 補 強 工 事 の 状 況 結 果 写 真 で 表 現 3: 耐 震 補 強 の 場 合 は 記 入 不 要 説 明 補 修 補 強 の 工 事 前 工 事 中 工 事 後 の 写 真 を 添 付 する 耐 震 補 強 工 事 の 場 合 は 工 事 写 真 ( 構 造 躯 体 の 補 強 を 行 う 場 合 は 仕 上 げ 等 をする 前 の 状 態 の 写 真 )を 添 付 する 180

26 No.7 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 ア 申 込 番 号 ( 1) JTIマイホーム 借 上 げ 制 度 建 物 診 断 工 事 完 了 報 告 書 有 限 責 任 中 間 法 人 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 御 中 平 成 年 月 日 (オーナー): 印 対 象 物 件 について 必 要 となる 建 物 診 断 補 修 補 強 工 事 が 完 了 したことを 報 告 します この 報 告 書 及 び 添 付 書 類 に 記 載 の 事 項 は 事 実 に 相 違 ありません 尚 建 物 診 断 の 際 に 確 認 できなかった 事 項 において 不 具 合 が 生 じた 際 には 有 限 責 任 中 間 法 人 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 の 指 示 に 従 い 適 宜 補 修 補 強 工 事 を 実 施 いたします 添 付 書 類 をチェック 補 修 補 強 工 事 が 不 要 な 場 合 建 物 診 断 報 告 書 の 写 し ( 表 紙 のみ)のみにチェ ック 補 修 補 強 工 事 を 実 施 した 場 合 すべてにチェック 添 付 書 類 建 物 診 断 報 告 書 書 式 no...1 耐 震 補 強 計 画 書 の 写 し( 補 強 後 の 上 部 構 造 評 点 が 分 かる 頁 のみ) 書 式 no...4 補 修 補 強 工 事 記 録 書 の 写 し 書 式 no...6 耐 震 診 断 に 関 する 助 成 制 度 の 利 用 耐 震 診 断 における 地 方 公 共 団 体 の 助 成 制 度 を 利 用 耐 震 補 強 工 事 における 地 方 公 共 団 体 の 助 成 制 度 を 利 用 1:JTI 記 入 欄 説 明 制 度 利 用 予 定 者 が 作 成 し JTI に 提 出 する ア: 制 度 利 用 予 定 者 から 本 報 告 書 を 受 領 後 JTI が 記 入 する 181

27 3 劣 化 診 断 の 手 順 と 判 定 基 準 1. 基 本 的 な 考 え 方 劣 化 診 断 は または 計 測 により 実 施 する 及 び 計 測 の 方 法 は 以 下 のとおりで ある 少 なくとも 歩 行 その 他 の 通 常 の 手 段 により 移 動 できる 位 置 において 行 う 評 価 の 対 象 となる 部 位 等 のうち 少 なくとも 仕 上 げ 材 移 動 が 困 難 な 家 具 等 により 隠 蔽 されて いる 部 分 以 外 の 部 分 について 行 う 計 測 少 なくとも 歩 行 その 他 の 通 常 の 手 段 により 移 動 できる 位 置 において 行 う 評 価 の 対 象 となる 部 位 等 のうち 少 なくとも 当 該 位 置 の 地 上 面 床 面 等 からの 高 さが2m 以 内 の 部 分 における により 認 められた 劣 化 事 象 等 の 幅 深 さその 他 の 寸 法 において 行 う また 建 物 診 断 報 告 書 には 確 認 の 程 度 もあわせて 記 入 する 確 認 の 程 度 が 1 割 未 満 または 確 認 できない 場 合 は 判 断 できない ものとし その 旨 記 入 する( 注 1) 劣 化 診 断 の 判 定 については 評 価 方 法 基 準 ( 注 2)にもとづくものとする 以 下 劣 化 診 断 の 具 体 的 な 手 順 判 定 について 部 位 等 事 象 別 に 解 説 する( 注 3) 注 1:2. 建 物 診 断 等 の 書 類 /3. 各 書 類 の 記 入 要 領 /No.2 劣 化 診 断 の 記 録 参 照 注 2: 平 成 13 年 国 土 交 通 省 告 示 第 1347 号 ( 最 終 改 正 平 成 19 年 国 土 交 通 省 告 示 第 834 号 ) 注 3: 住 宅 性 能 表 示 制 度 建 設 住 宅 性 能 評 価 解 説 2007( 既 存 住 宅 現 況 検 査 )/ぎょうせい 参 照 182

28 2. 部 位 別 事 象 別 の 手 順 と 判 断 基 準 1 基 礎 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 1コンクリート 直 仕 幅 が 0.5 mm 以 上 のもの その 他 の 著 しいひび 割 れ 計 測 又 は 上 げ 深 さが 20 mm 以 上 のもの その 他 の 著 しい 欠 損 計 測 又 は 著 しいひび 割 れ 計 測 又 は 2 塗 り 仕 上 げ 著 しい 欠 損 計 測 又 は (モルタル 等 ) 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 剥 がれ 1 又 は2の 場 合 における 劣 化 事 象 等 に 準 じるも 1 又 は2の 場 合 における 3その 他 の 仕 上 げ の 方 法 に 準 じるもの 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ1 2. 検 査 の 手 順 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 計 測 当 該 住 宅 の 基 礎 廻 りについて 東 西 南 北 ごとに を 行 う なお 本 検 査 は 外 壁 及 び 勾 配 屋 根 の 検 査 と 平 行 して 行 うことが 効 率 的 である ( 注 1) 計 測 すべき 事 象 である ひび 割 れ 欠 損 を 発 見 した 場 合 は クラックスケール テ ーパーゲージ 定 規 等 の 計 測 器 具 を 用 いて 計 測 を 行 う ( 注 1) 注 1: 基 礎 の 屋 外 に 面 する 部 分 ( 外 壁 または 柱 と 異 なる 仕 上 げの 場 合 のみ)を 検 査 する 3. 判 定 基 準 1コンクリート 直 仕 上 げ 幅 が 0.5 mm 以 上 のものその 他 の 著 しいひび 割 れ コンクリートにひび 割 れが 生 じており かつ ひび 割 れの 幅 が 0.5 mm 以 上 であるか 又 は 幅 0.5 mmに 満 たない 場 合 でもひび 割 れが 広 範 囲 に 及 んでいる 等 状 態 深 さが 20 mm 以 上 のものその 他 の 著 しい 欠 損 コンクリートの 一 部 が 欠 け 損 じが 生 じており その 欠 損 の 深 さが 20 mm 以 上 であるか 又 は 深 さ 20 mm 以 上 に 満 たない 場 合 でも 欠 損 が 広 範 囲 に 及 んでいる 等 の 状 態 183

29 基 礎 の 著 しいひび 割 れ 基 礎 の 著 しい 欠 損 2 塗 り 仕 上 げ(モルタル 等 ) 著 しいひび 割 れ モルタル 仕 上 げその 他 の 塗 り 仕 上 げにひび 割 れが 生 じており かつ そのひび 割 れが 基 礎 コンク リート 躯 体 にまで 到 達 していることが 確 認 された 場 合 等 の 状 態 著 しい 欠 損 モルタル 仕 上 その 他 の 塗 り 仕 上 が 下 地 の 基 礎 コンクリート 躯 体 と 連 続 して 欠 け 損 じが 生 じており コンクリート 部 分 の 欠 損 の 深 さが 20 mm 以 上 であるか 又 は 深 さ 20 mmに 満 たない 場 合 であっても 欠 損 が 広 範 囲 に 及 んでいる 等 の 状 態 仕 上 部 分 の 著 しい 剥 がれ モルタルその 他 の 塗 り 仕 上 げ 部 分 が 広 範 囲 にわたって 下 地 材 から 剥 がれ 落 ちており 下 地 の 基 礎 コンクリート 躯 体 が 露 出 している 状 態 基 礎 の 著 しいひび 割 れ 著 しいひび 割 れ とされないひび 割 れ 各 仕 上 げ 共 通 ( 取 り 上 げない 事 象 ) 塗 装 又 は 仕 上 げ 材 による 仕 上 げが 施 される 場 合 の 塗 膜 の 剥 がれ 等 184

30 2 外 壁 等 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 1コンクリート 直 仕 上 げ 2 塗 り 仕 上 げ (モルタル 等 ) 3 板 状 の 仕 上 げ (サイディング 等 ) 4タイル 仕 上 げ 5その 他 の 仕 上 げ 幅 が 0.5 mm 以 上 のもの その 他 の 著 しいひび 割 れ 計 測 又 は 深 さが 20 mm 以 上 のもの その 他 の 著 しい 欠 損 計 測 又 は シーリング 材 の 破 断 等 著 しいひび 割 れ 計 測 又 は 著 しい 欠 損 計 測 又 は 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 浮 き 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 剥 がれ シーリング 材 の 破 断 等 仕 上 げ 材 の 著 しい 割 れ 仕 上 げ 材 の 著 しい 欠 損 仕 上 げ 材 の 著 しい 剥 がれ 仕 上 げ 材 の 著 しい 腐 食 ( 金 属 であるものに 限 る) シーリング 材 の 破 断 等 著 しいひび 割 れ 計 測 又 は 著 しい 欠 損 計 測 又 は 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 浮 き 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 剥 がれ シーリング 材 の 破 断 等 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ2 2. 検 査 の 手 順 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 計 測 評 価 対 象 建 築 物 の 外 壁 廻 りについて 東 西 南 北 毎 に を 行 う なお 本 検 査 は 基 礎 廻 り 及 び 雨 樋 の 検 査 と 並 行 して 行 うことが 効 率 的 である 計 測 すべき 事 象 である ひび 割 れ 欠 損 を 発 見 した 場 合 は クラックスケール テ ーパーゲージ 定 規 等 の 計 測 器 具 を 用 いて 計 測 を 行 う 185

31 3. 判 定 基 準 1コンクリート 直 仕 上 げ 幅 が 0.5 mm 以 上 のものその 他 の 著 しいひび 割 れ コンクリートにひび 割 れが 生 じており かつ ひび 割 れの 幅 が 0.5 mm 以 上 であるか 又 は 幅 0.5 mmに 満 たない 場 合 でもひび 割 れが 広 範 囲 に 及 んでいる 等 の 状 態 深 さが 20 mm 以 上 のものその 他 の 著 しい 欠 損 コンクリートの 一 部 が 欠 け 損 じが 生 じており その 欠 損 の 深 さが 20 mm 以 上 であるか 又 は 深 さ 20 mm 以 上 に 満 たない 場 合 でも 欠 損 が 広 範 囲 に 及 んでいる 等 の 状 態 外 壁 の 著 しいひび 割 れ 外 壁 の 著 しい 欠 損 2 塗 り 仕 上 げ(モルタル 等 ) 著 しいひび 割 れ モルタル 仕 上 げその 他 の 塗 り 仕 上 げにひび 割 れが 生 じており かつ 塗 り 下 地 材 が 存 する 場 合 に おいてはそのひび 割 れが 塗 り 下 地 材 にまで 到 達 していることが 確 認 された 場 合 等 を 塗 り 下 地 材 が 存 しない 場 合 においてはそのひび 割 れが 貫 通 していることが 確 認 された 場 合 等 著 しい 欠 損 モルタル 仕 上 その 他 の 塗 り 仕 上 に 欠 け 損 じが 生 じており かつ 塗 り 下 地 が 存 する 場 合 において は 塗 り 下 地 材 と 連 続 する 欠 損 であって 塗 り 下 地 材 の 深 さが 20 mm 以 上 である 場 合 欠 損 が 広 範 囲 に 及 んでいる 場 合 又 は 塗 り 下 地 材 が 欠 落 している 場 合 等 を 塗 り 下 地 が 存 しない 場 合 において は 塗 り 仕 上 げ 部 分 が 欠 落 して 貫 通 している 場 合 等 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 浮 き モルタル 仕 上 げその 他 の 塗 り 仕 上 げ 部 分 が 本 来 の 仕 上 げ 面 からせり 上 がり 膨 らんで 浮 いてい る 状 態 仕 上 げ 部 分 の 著 しい 剥 がれ モルタル 仕 上 げその 他 の 塗 り 仕 上 げ 部 分 が 広 範 囲 にわたって 下 地 材 ( 複 数 の 塗 り 工 程 の 場 合 の 下 塗 材 もこれに 該 当 する )から 剥 がれ 落 ちており 下 地 材 が 露 出 している 状 態 186

32 モルタルの 著 しいひび 割 れ モルタルの 著 しいひび 割 れ 欠 損 モルタルの 著 しい 浮 き モルタルの 著 しい 剥 がれ 3 板 状 の 仕 上 げ(サイディング 等 ) 仕 上 げ 材 の 著 しい 割 れ 板 状 の 仕 上 げ 材 が 全 板 幅 にわたって 割 れている 状 態 仕 上 げ 材 の 著 しい 欠 損 板 状 の 仕 上 げ 材 の 一 部 が 欠 け 損 じ 下 地 材 が 露 出 している 状 態 仕 上 げ 材 の 著 しい 剥 がれ 板 状 の 仕 上 げ 材 がめくれ 又 は 剥 がれ 落 ちており 下 地 材 が 露 出 している 状 態 仕 上 げ 材 ( 金 属 であるものに 限 る)の 著 しい 腐 食 金 属 である 板 状 の 仕 上 げ 材 に 著 しい 錆 びが 認 められ 欠 損 ( 穴 あき)に 至 るおそれのある 状 態 仕 上 材 の 著 しい 割 れ ( 窯 業 系 サイディング) 187 仕 上 材 の 著 しい 割 れ (ALC)

33 仕 上 材 の 著 しい 欠 損 ( 窯 業 系 サイディング) 金 属 板 の 著 しい 腐 食 4タイル 仕 上 げ 著 しいひび 割 れ 複 数 枚 のタイルに 連 続 してひび 割 れが 生 じており かつ タイルを 貼 り 付 ける 下 地 にまで 到 達 し ているか 又 は 貫 通 していることが 確 認 された 場 合 等 著 しい 欠 損 タイルとそれを 貼 り 付 ける 下 地 とに 連 続 した 欠 け 損 じが 生 じており かつ 下 地 の 欠 損 の 深 さが 20 mm 以 上 である 場 合 欠 損 が 広 範 囲 に 及 んでいる 場 合 又 はタイルと 下 地 とが 共 に 欠 落 して 貫 通 している 場 合 等 仕 上 げ 材 の 著 しい 浮 き タイルが 本 来 の 仕 上 げ 面 からせり 上 がり 膨 らんで 浮 いている 状 態 仕 上 げ 材 の 著 しい 剥 がれ タイルが 広 範 囲 にわたって 下 地 材 から 剥 がれ 落 ちており 下 地 材 が 露 出 している 状 態 タイルの 著 しいひび 割 れ タイルの 著 しい 欠 損 タイルの 著 しい 浮 き 188 タイルの 著 しい 剥 がれ

34 各 仕 上 共 通 シーリング 材 の 破 断 シーリング 材 そのものが シーリング 材 の 目 地 断 面 に 対 して 全 断 面 にわたり 切 れている( 穴 があ いている) 状 態 但 し 化 粧 目 地 等 の 止 水 機 能 が 期 待 されていない 目 地 の 部 分 のシーリング 材 を 除 く シーリング 材 の 破 断 シーリング 材 の 破 断 シーリング 材 の 接 着 破 壊 シーリング 材 の 接 着 破 壊 各 仕 上 共 通 ( 取 り 上 げない 事 象 ) 塗 装 又 は 仕 上 塗 材 による 仕 上 げが 施 されている 場 合 の 塗 膜 の 剥 がれ 塗 膜 のみのひび 割 れや 剥 がれは 直 ちに 躯 体 の 劣 化 等 を 促 進 させるものではないとしている タイル 目 地 部 分 のひび 割 れ タイル 目 地 部 分 のひび 割 れは 乾 燥 収 縮 や 温 度 変 化 等 により 生 じる 場 合 が 多 く タイル 本 体 のひ び 割 れを 伴 わないひび 割 れは 劣 化 事 象 等 には 該 当 しない 189

35 3 屋 根 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 仕 上 材 の 著 しい 割 れ 1 粘 土 瓦 等 仕 上 材 の 著 しい 欠 損 仕 上 材 の 著 しいずれ 仕 上 材 の 著 しい 剥 がれ 2 金 属 系 の 葺 き 材 ( 基 材 が 鋼 板 であるも 仕 上 材 の 著 しい 腐 食 の) 3アスファルト 防 水 保 護 層 の 著 しいせり 上 がり ( 保 護 層 のあるもの) (コンクリートであるものに 限 る) 4アスファルト 防 水 ( 保 護 層 のないもの) 又 は 改 質 アスファルト 防 防 水 層 の 破 断 ルーフィングの 接 合 部 の 剥 離 水 5シート 防 水 防 水 層 の 破 断 シートの 接 合 部 の 剥 離 6 塗 膜 防 水 防 水 層 の 破 断 7その 他 の 仕 上 げ 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ3 2. 検 査 の 手 順 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 粘 土 瓦 等 金 属 系 の 葺 き 材 制 度 利 用 予 定 者 から 雨 漏 りの 申 告 があった 場 合 には 該 当 部 分 を 特 に 注 意 して 検 査 すること アスファルト 防 水 ( 保 護 層 のあるもの) 必 要 に 応 じ 双 眼 鏡 等 を 使 用 アスファルト 防 水 ( 保 護 層 のないもの) 改 質 アスファルト 防 水 で 単 層 の 場 合 には 重 ね 部 分 の 剥 がれを 観 察 する シート 防 水 シート 防 水 のように 単 層 の 場 合 には 重 ね 部 分 の 剥 がれを 観 察 する 190

36 3. 判 定 基 準 1 粘 土 瓦 等 仕 上 げ 材 の 著 しい 割 れ 対 象 材 料 を 貫 通 するひびにより 2 以 上 の 部 分 に 分 かれた 状 態 仕 上 げ 材 の 著 しい 欠 損 対 象 材 料 が 同 一 個 所 において 最 小 単 位 及 びそれ 以 下 で 本 来 あるべき 場 所 に 確 認 できない 状 態 ( 割 れを 生 じた 部 分 を 含 む) 仕 上 げ 材 の 著 しいずれ 対 象 材 料 が 本 来 あるべき 位 置 から 移 動 しているため 下 葺 材 ( 防 水 紙 等 )が 露 出 している 状 態 仕 上 げ 材 の 著 しい 剥 がれ 対 象 材 料 が 同 一 個 所 において 最 小 単 位 で2 以 上 本 来 あるべき 場 所 に 確 認 できない 状 態 屋 根 用 化 粧 スレ ートの 割 れ 粘 土 瓦 の 著 しい 割 れ 瓦 の 著 しい 剥 がれ 瓦 の 著 しい 割 れ を 伴 う 著 しいずれ 粘 土 瓦 の 著 しいずれ 191 粘 土 瓦 の 著 しいずれ

37 1 粘 土 瓦 等 ( 取 り 上 げない 事 象 ) 粘 土 瓦 の 棟 部 漆 喰 の 欠 損 及 び 腐 食 当 該 部 分 の 欠 損 腐 食 などは 漏 水 に 直 結 するとは 考 えにくいため 取 り 上 げない 事 象 としている 但 し 台 風 等 による 風 雨 の 条 件 が 厳 しい 地 域 など 安 全 上 支 障 があると 考 えられる 場 合 はこの 限 りではない 屋 根 材 を 止 めつけている 銅 線 等 の 劣 化 瓦 を 止 めつけている 銅 線 等 のゆるみなどは 遠 方 からの での 確 認 は 困 難 なこと 時 代 によっ て 止 めつけ 方 法 が 異 なることがあることなどから 取 り 上 げない 事 象 としている 但 し 台 風 等 による 風 雨 の 条 件 が 厳 しい 地 域 など 安 全 上 支 障 があると 考 えられる 場 合 はこの 限 りではない 漆 喰 の 欠 損 留 め 付 け 銅 線 の 腐 食 2 金 属 系 の 葺 き 材 ( 基 材 が 鋼 板 であるもの) 仕 上 げ 材 の 著 しい 腐 食 対 象 材 料 に 赤 錆 が 認 められ 穴 あきに 至 るおそれのある 状 態 金 属 屋 根 の 著 しい 腐 食 3アスファルト 防 水 ( 保 護 層 のあるもの) 保 護 層 の 著 しいせり 上 がり 対 象 保 護 層 がせり 上 がり 頭 頂 部 稜 線 が 破 断 し 双 方 から 押 し 上 げられた 状 態 192

38 保 護 層 の 著 しいせり 上 がり 3アスファルト 防 水 ( 保 護 層 のあるもの)( 取 り 上 げない 事 象 ) 保 護 層 の 浮 き 割 れ 保 護 層 はあくまで 防 水 層 を 保 護 するものであるため 保 護 層 そのものひび 膨 れ 雑 草 が 生 えてい る などの 事 象 は 劣 化 事 象 等 には 該 当 しないこととしている 4アスファルト 防 水 ( 保 護 層 のないもの) 又 は 改 質 アスファルト 防 水 防 水 層 の 破 断 対 象 保 護 層 がせり 上 がり 頭 頂 部 稜 線 が 破 断 し 双 方 から 押 し 上 げられた 状 態 ルーフィング 接 合 部 の 剥 離 ( 防 水 層 が 単 層 であるアスファルト 防 水 による 場 合 に 限 る) 改 質 アスファルト 防 水 で 単 層 の 場 合 で ルーフィングシートの 接 合 部 分 が 剥 がれ 下 地 材 の 露 出 が 確 認 される 状 態 防 水 層 の 破 断 ルーフィング 接 合 部 剥 離 5シート 防 水 防 水 層 の 破 断 防 水 層 が 全 層 にわたって 破 断 し 下 地 にまで 到 達 している 状 態 シート 接 合 部 の 剥 離 シート 防 水 のように 防 水 層 が 単 層 の 場 合 で シートの 接 合 部 が 剥 がれ 下 地 材 の 露 出 が 確 認 される 状 態 6 塗 膜 防 水 防 水 層 の 破 断 防 水 層 が 破 断 し 下 地 にまで 到 達 している 状 態 193

39 4 内 壁 等 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 各 仕 上 共 通 壁 又 は 柱 における 6/1000 以 上 の 傾 斜 計 測 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ4 2. 検 査 の 手 順 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 計 測 レーザーレベル 下 げ 振 り 等 を 用 いて 計 測 を 行 う( 注 1 2 3) 注 1: 各 階 ごとに 外 周 壁 の 対 角 の X 方 向 Y 方 向 合 計 4ヶ 所 以 上 を 測 定 する( 下 図 参 照 ) ただし 計 測 が 不 可 能 な 場 合 は この 限 りではない 注 2: 施 工 精 度 や 材 料 の 曲 がりによる 傾 斜 がある 箇 所 は 正 確 に 測 定 することができないため 計 測 対 象 から 外 す 注 3: 鉄 筋 コンクリート 造 その 他 これに 類 する 構 造 の 部 分 を 除 くこととする 3. 判 定 基 準 各 仕 上 げ 共 通 壁 又 は 柱 における 6/1000 以 上 の 傾 斜 ( 鉄 筋 コンクリート 造 その 他 これに 類 する 構 造 の 部 分 を 除 く) 本 来 垂 直 であるべき 壁 又 は 柱 が 垂 直 でなく 傾 いており その 傾 斜 角 ( 鉛 直 方 向 の 距 離 に 関 する 水 平 方 向 の 変 位 )が 6/1,000 以 上 である 状 態 ( 注 1 2) 注 1:6/1000 以 上 の 傾 斜 が 認 められた 場 合 は 近 傍 の 複 数 箇 所 も 測 定 し 慎 重 に 確 認 する 注 2: 補 修 を 実 施 する 際 には さらに 詳 細 の 調 査 を 行 い 傾 斜 の 原 因 を 確 認 した 上 で 工 事 を 行 う 必 要 が ある 当 該 建 物 ( 平 面 ) Y X 傾 斜 の 測 定 測 定 箇 所 ( 参 考 図 ) 194

40 5 内 部 の 床 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 各 仕 上 共 通 居 室 の 6/1000 以 上 の 傾 斜 (3m 以 上 の 2 点 間 を 計 測 ) 計 測 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ6 2. 検 査 の 手 順 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 計 測 床 の 表 面 における2 点 (3m 以 上 離 れているものに 限 る )の 間 を 結 ぶ 直 線 の 角 度 を レーザーレベル コンベックス 定 規 等 を 用 いて 計 測 を 行 う( 注 1 2 3) 注 1: 各 階 ごとに 1ヶ 所 以 上 を 測 定 する ただし 計 測 が 不 可 能 な 場 合 は この 限 りではない 注 2: 施 工 精 度 や 材 料 の 曲 がりによる 傾 斜 がある 箇 所 は 正 確 に 測 定 することができないため 計 測 対 象 から 外 す 注 3: 鉄 筋 コンクリート 造 その 他 これに 類 する 構 造 の 部 分 を 除 くこととする 3. 判 定 基 準 各 仕 上 げ 共 通 居 室 の 6/1,000 以 上 の 傾 斜 居 室 の 床 が 水 平 ではなく 居 室 の 一 つの 辺 又 は 隅 に 向 かって 傾 いており その 角 度 ( 床 の 表 面 にお ける2 点 (3m 以 上 離 れているものに 限 る )の 間 を 結 ぶ 直 線 の 角 度 )が 6/1,000 以 上 である 状 態 ( 注 ) 注 : 補 修 を 実 施 する 際 には さらに 詳 細 の 調 査 を 行 い 傾 斜 の 原 因 を 確 認 した 上 で 工 事 を 行 う 必 要 がある 床 の 傾 斜 が 想 定 される 床 壁 取 り 合 い 部 の 間 隙 195

41 6 バルコニー 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 - 床 の 防 水 層 の 破 断 ( 直 下 が 屋 内 の 場 合 ) 直 下 が 屋 内 でない 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ12 2. 検 査 の 手 順 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 同 一 仕 様 の 屋 根 についての 事 象 について 確 認 する 3. 判 定 基 準 床 の 防 水 層 の 破 断 3. 屋 根 /4アスファルト 防 水 ( 保 護 層 のないもの) 又 は 改 質 アスファルト 5シート 防 水 の 項 を 参 照 196

42 7 土 台 等 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 - 2. 検 査 の 手 順 土 台 及 び 床 組 みの 著 しい 接 合 部 の 割 れ ( 木 造 のもの) 床 組 みの 著 しい 腐 食 ( 鉄 骨 造 のもの) 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ15 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 木 造 のもの 1 点 検 口 より 検 査 対 象 を 工 事 用 電 灯 等 の 照 明 を 用 意 すること 点 検 口 から 進 入 しての 検 査 は 原 則 として 行 わない ただし 安 全 が 確 認 され 進 入 が 容 易 であり 制 度 利 用 予 定 者 の 要 求 がある 場 合 はこの 限 りではない 必 要 に 応 じ 双 眼 鏡 等 を 使 用 2 検 査 前 に 点 検 口 の 位 置 及 び 該 当 部 分 からの 点 検 について 居 住 者 に 確 認 を 行 うこと 鉄 骨 造 のもの 床 下 を 点 検 口 ピット 床 下 収 納 などの 部 分 から が 可 能 な 場 合 に により 確 認 する 3. 判 定 基 準 1 木 造 のもの 土 台 及 び 床 組 の 著 しい 接 合 部 の 割 れ 対 象 となる 材 の 接 合 部 に 構 造 上 問 題 となる 割 烈 が 生 じている 状 態 をいう ( 取 り 上 げない 事 象 ) 乾 燥 割 れ 接 合 部 と 関 係 のない 部 分 の 製 材 の 乾 燥 収 縮 に 伴 う 割 れは 構 造 耐 力 に 必 ずしも 大 きな 影 響 を 及 ぼ すものとは 限 らないため 劣 化 事 象 等 に 該 当 するものとはしない 木 材 の 乾 燥 収 縮 によるボルトの 緩 み 木 材 の 乾 燥 に 伴 う 収 縮 によるボルトの 緩 みは 木 造 住 宅 において 一 般 的 に 見 られる 事 象 である この 事 象 は 必 ずしも 構 造 耐 力 に 大 きな 影 響 を 及 ぼすものとは 限 らないため 劣 化 事 象 等 に 該 当 するものとはしない 2 鉄 骨 造 のもの 著 しい 腐 食 床 組 の 鉄 骨 の できる 範 囲 において 赤 錆 が 全 体 的 に 確 認 された 場 合 をいう 197

43 8 小 屋 組 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 - 2. 検 査 の 手 順 雨 漏 りの 跡 小 屋 組 の 著 しい 接 合 部 の 割 れ ( 木 造 のもの) 小 屋 組 の 著 しい 腐 食 ( 鉄 骨 造 のもの) 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ16 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 木 造 のもの 1 点 検 口 より 検 査 対 象 を 工 事 用 電 灯 等 の 照 明 を 用 意 すること 点 検 口 から 進 入 しての 検 査 は 原 則 として 行 わない ただし 安 全 が 確 認 され 進 入 が 容 易 であ り 制 度 利 用 予 定 者 の 要 求 がある 場 合 はこの 限 りではない 必 要 に 応 じ 双 眼 鏡 等 を 使 用 2 検 査 前 に 点 検 口 の 位 置 及 び 該 当 部 分 からの 点 検 について 居 住 者 に 確 認 を 行 う こと 鉄 骨 造 のもの 点 検 口 などの 部 分 から が 可 能 な 場 合 に により 確 認 する 3. 判 定 基 準 1 木 造 のもの 雨 漏 り 等 の 跡 対 象 となる 材 に 雨 漏 りの 跡 及 びすがもれの 跡 が 生 じている 状 態 をいう 小 屋 組 の 接 合 部 の 著 しい 割 れ 対 象 となる 材 の 端 部 の 接 合 部 に 割 裂 が 生 じている 状 態 をいう ( 取 り 上 げない 事 象 ) 乾 燥 割 れ 接 合 部 と 関 係 のない 部 分 の 製 材 の 乾 燥 収 縮 に 伴 う 割 れは 構 造 耐 力 に 必 ずしも 大 きな 影 響 を 及 ぼ すものとは 限 らないため 劣 化 事 象 等 に 該 当 するものとはしない 木 材 の 乾 燥 収 縮 によるボルトの 緩 み 木 材 の 乾 燥 に 伴 う 収 縮 によるボルトの 緩 みは 木 造 住 宅 において 一 般 的 に 見 られる 事 象 である この 事 象 は 必 ずしも 構 造 耐 力 に 大 きな 影 響 を 及 ぼすものとは 限 らないため 劣 化 事 象 等 に 該 当 するものとはしない 198

44 小 屋 裏 の 雨 漏 りの 跡 2 鉄 骨 造 のもの 雨 漏 り 等 の 跡 対 象 となる 材 に 雨 漏 り 等 の 跡 が 生 じている 状 態 をいう 著 しい 腐 食 小 屋 組 の 鉄 骨 に できる 範 囲 において 赤 錆 が 全 体 的 に 確 認 された 場 合 をいう 199

45 9 給 水 設 備 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 - 漏 水 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ17 2. 検 査 の 手 順 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 浴 室 の 水 栓 (シャワー 水 栓 を 含 む) 洗 濯 機 の 水 栓 洗 面 所 の 水 栓 台 所 水 栓 便 所 の 手 洗 い ロータンク 給 水 部 分 の 本 体 及 び 接 続 部 分 などを 観 察 し 漏 れあるいは 漏 れの 痕 跡 が 無 いか 観 察 する 観 察 を 行 いながら 順 次 すべての 水 栓 を 完 全 に 閉 の 状 態 とする 水 道 メータの 針 の 動 きを 観 察 する 3. 判 定 基 準 漏 水 すべての 水 栓 を 完 全 に 閉 の 状 態 とした 場 合 において 水 道 メータが 動 いていると 認 められた 場 合 に は 漏 水 の 事 象 が 確 認 されたこととなる 即 時 に 動 きの 見 られない 場 合 には 10 分 以 上 の 時 間 経 過 後 の 検 針 による 器 具 及 び 接 続 部 分 において 漏 水 又 は 漏 水 の 痕 跡 が 観 察 された 場 合 には 漏 水 量 の 多 少 に 係 らず 漏 水 の 事 象 が 確 認 されたこととなる ただし 水 栓 を 全 開 にしても 水 が 完 全 に 止 まらない 場 合 で ハンドル 部 分 からの 漏 水 が 見 られる 場 合 などで 水 栓 のパッキングの 交 換 で 止 水 可 能 と 判 断 できる 場 合 は これに 該 当 しないこととする 200

46 10 排 水 設 備 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 - 漏 水 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ19 2. 検 査 の 手 順 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 洗 面 器 キャビネット 内 の S 型 又 は P 型 のトラップ 周 辺 台 所 流 し 台 のトラップと 排 水 管 の 接 続 部 周 辺 浴 室 ユニット 周 辺 の 点 検 口 から 床 下 を 覗 き ユニットトラップ と 排 水 管 の 接 続 部 周 辺 洗 濯 機 防 水 パンのトラップ 周 辺 を 観 察 し 床 下 地 面 等 にお いて 排 水 の 漏 れ 又 は 漏 水 の 痕 跡 の 有 無 を 確 認 する 11 給 湯 設 備 1. 検 査 項 目 仕 上 げ 劣 化 事 象 等 方 法 - 漏 水 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ 検 査 の 手 順 方 法 備 考 ( 検 査 器 具 留 意 点 等 ) 風 呂 場 の 給 湯 栓 (シャワー 水 栓 を 含 む) 洗 面 所 台 所 等 の 給 水 栓 接 続 部 分 などを 観 察 し 漏 れあるいは 漏 れの 痕 跡 がないか 観 察 する 201

47 12 すべての 部 位 等 1. 検 査 項 目 構 造 劣 化 事 象 等 方 法 1 木 造 の 構 造 を 有 する 腐 朽 等 住 宅 蟻 害 2 鉄 筋 コンクリート 造 等 鉄 筋 の 露 出 の 住 宅 その 他 (エフロレッセンス 等 ) 評 価 方 法 基 準 第 (3)イ 検 査 の 手 順 (-) 3. 判 定 基 準 1 木 造 の 構 造 を 有 する 住 宅 腐 朽 等 腐 朽 等 が 確 認 された 状 態 をいう 蟻 害 蟻 害 が 確 認 された 状 態 をいう 大 引 きの 褐 色 腐 朽 大 引 きの 菌 糸 の 付 着 202

48 小 屋 裏 の 菌 糸 の 付 着 小 屋 裏 の 雨 漏 り 部 分 の 腐 朽 床 下 部 分 の 腐 朽 基 礎 部 分 の 蟻 道 = 蟻 害 等 束 石 及 び 束 の 蟻 道 2 鉄 筋 コンクリート 造 等 の 住 宅 鉄 筋 の 露 出 鉄 筋 の 露 出 とは 鉄 筋 が 露 出 して 視 認 ができる 状 態 をいう 著 しいエフロレッセンス 著 しいエフロレッセンス とは コンクリート 躯 体 内 部 への 雨 水 浸 入 が 想 定 される 集 中 したエ フロレッセンスが 発 生 している 状 態 をいう 203

49 4 物 件 状 況 の 確 認 の 手 順 物 件 状 況 の 確 認 の 流 れ スタート OK [A-1] S56 年 6 月 1 日 以 降 の 確 認 済 証 等 の 確 認 1 NG A 書 類 審 査 ある [A-2] 耐 震 性 能 を 証 明 す る 書 類 等 の 有 無 HLP ない ス テ ッ プ 4 大 規 模 な 変 更 等 の 有 無 2 ない ある B 維 持 管 理 体 制 等 の 確 認 [B] 維 持 管 理 体 制 等 の 確 認 制 度 利 用 予 定 者 が 実 施 HLPが 確 認 OK NG 借 り 上 げ 対 象 外 ( 制 度 利 用 終 了 へ) 現 C 況 建 確 物 認 内 部 [C] 建 物 内 部 現 況 確 認 HLP 3 補 修 が 必 要 ( 4) ス テ ッ プ 5 ( 場 マ 合 ン 必 シ 要 ョ な ン し 等 ) の 補 修 不 要 ( 4) ス テ ッ プ 6 D 補 修 工 事 等 [D-1] 補 修 工 事 の 実 施 制 度 利 用 予 定 者 [D-2] マンション 等 維 持 管 理 体 制 等 確 認 書 建 物 内 部 現 況 確 認 書 の 提 出 制 度 利 用 予 定 者 次 のステップへ 1: 直 近 の 確 認 済 証 ( 大 規 模 修 繕 等 の 確 認 済 証 含 む) 又 は 建 築 確 認 通 知 書 にもとづき 確 認 する 2: 大 規 模 な 変 更 等 を 実 施 しているが 建 築 確 認 手 続 きを 行 っていないものを 指 す 3: 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 を 有 する 者 に 限 る 4: 補 修 の 要 否 については 制 度 利 用 予 定 者 とHLPが 相 談 の 上 判 断 する( 補 修 の 実 施 はJTI 借 上 げ 要 件 ではない) 204

50 A 書 類 審 査 概 要 マンション 等 に 関 するJTI 借 上 げ 要 件 としては 耐 震 診 断 が 不 要 と 判 断 されることが 前 提 条 件 となる よってここでは HLPが 制 度 利 用 予 定 者 から 提 出 された 書 類 をもって 耐 震 診 断 が 不 要 であることを 確 認 する 手 順 を 解 説 する 制 度 利 用 予 定 者 は 制 度 利 用 申 込 書 提 出 の 際 に 物 件 状 況 の 確 認 に 必 要 な 以 下 の 書 類 を JTIに 提 出 する HLPは 制 度 利 用 予 定 者 がJTIに 提 出 した 書 類 より 耐 震 診 断 の 要 否 を 確 認 する 耐 震 診 断 が 不 要 であることが 確 認 できたら マンション 等 維 持 管 理 体 制 等 確 認 書 の 耐 震 性 能 の 確 認 欄 に 記 入 し 制 度 利 用 予 定 者 に 送 付 する 制 度 利 用 予 定 者 からJTIに 提 出 される 必 要 書 類 必 ず 提 出 (A-1で 確 認 ) 移 住 住 みかえ 支 援 機 構 マイホーム 借 上 げ 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 以 下 の 書 類 制 度 利 用 申 込 時 に 建 物 診 断 に 必 要 な 書 類 も 併 せて 作 成 提 出 する 物 件 概 要 書 ( 制 度 利 用 申 込 書 に 含 まれる 必 要 事 項 を 記 入 する )の 写 し 確 認 済 証 (または 建 築 確 認 通 知 書 )( 図 面 があれば 添 付 )の 写 し( 注 ) 登 記 簿 謄 本 の 写 し 注 : 都 市 計 画 区 域 外 等 で 確 認 済 証 建 築 確 認 通 知 書 が 無 い 場 合 は JTIに 相 談 すること あれば 提 出 (A-2で 確 認 ) JTIが 定 める 耐 震 性 能 を 確 認 する 書 類 住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 関 する 法 律 ( 以 下 品 確 法 )の 定 める 既 存 住 宅 性 能 表 示 制 度 の 建 設 住 宅 性 能 評 価 書 建 築 物 の 耐 震 改 修 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 以 下 耐 震 改 修 促 進 法 )にもとづく 告 示 2089 号 に 位 置 づけ られる 耐 震 診 断 法 ( 一 般 診 断 法 )による 耐 震 診 断 報 告 書 地 震 保 険 割 引 のための 耐 震 性 能 評 価 書 住 宅 に 係 る 耐 震 改 修 促 進 税 制 における 住 宅 耐 震 改 修 を 証 明 する 書 類 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 住 宅 に 対 する 固 定 資 産 税 の 減 額 を 受 けるための 証 明 書 ( 地 方 税 法 施 行 規 則 附 則 の 規 定 に 基 づく 証 明 書 ) 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 住 宅 に 対 する 所 得 税 の 軽 減 を 受 けるための 住 宅 耐 震 改 修 証 明 書 ( 地 方 公 共 団 体 の 長 が 発 行 するもの) その 他 の 減 税 等 の 特 例 措 置 における 耐 震 基 準 適 合 を 証 明 する 書 類 住 宅 ローン 減 税 制 度 特 定 の 居 住 用 財 産 の 買 換 え 及 び 交 換 の 場 合 の 長 期 譲 渡 所 得 の 課 税 の 特 例 住 宅 取 得 等 資 金 に 係 る 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 特 例 を 受 けるための 証 明 書 ( 国 土 交 通 省 告 示 第 394 号 様 式 ) 中 古 住 宅 の 取 得 に 係 る 中 古 住 宅 及 び 中 古 住 宅 用 の 土 地 に 対 する 不 動 産 取 得 税 の 特 例 措 置 を 受 けるための 証 明 書 ( 国 土 交 通 省 告 示 第 385 号 様 式 ) 住 宅 用 家 屋 の 所 有 権 の 移 転 登 記 等 に 係 る 登 録 免 許 税 の 軽 減 措 置 を 受 けるための 証 明 書 ( 登 録 免 許 税 関 係 国 土 交 通 省 住 宅 局 長 通 知 - 別 添 4 様 式 ) 住 宅 金 融 支 援 機 構 の 定 める 耐 震 評 価 基 準 に 適 合 することを 証 明 する 書 類 ( 融 資 の 対 象 であることを 示 す 適 合 証 明 書 ) 205