平成14年6月12日
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- そよ かみいしづ
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1 各 位 2016 年 1 月 29 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 オリックス 不 動 産 投 資 法 人 代 表 者 名 : 執 行 役 員 尾 﨑 輝 郎 (コード 番 号 8954) 資 産 運 用 会 社 名 オリックス アセットマネジメント 株 式 会 社 代 表 者 名 : 代 表 取 締 役 社 長 亀 本 由 高 問 合 せ 先 : 取 締 役 常 務 執 行 役 員 金 澤 純 子 T E L : 資 産 の 取 得 に 関 するお 知 らせ ( 青 山 サンクレストビル: 追 加 取 得 ) 本 投 資 法 人 が 資 産 の 運 用 を 委 託 する 資 産 運 用 会 社 であるオリックス アセットマネジメント 株 式 会 社 ( 以 下 本 資 産 運 用 会 社 といいます )は 2016 年 1 月 29 日 付 けで 下 記 の 通 り 資 産 の 取 得 を 決 定 しましたのでお 知 らせ 致 し ます 記 1. 取 得 予 定 物 件 の 概 要 物 件 名 用 途 地 域 青 山 サンクレストビル( 追 加 取 得 ) ( 注 2) オフィス 東 京 都 心 6 区 ( 港 区 ) ( 注 1) 取 得 先 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 取 得 予 定 価 格 ( 百 万 円 ) a 鑑 定 評 価 額 ( 百 万 円 ) b 鑑 定 比 率 a/b (%) 賃 貸 NOI 利 回 り (%) 償 却 後 利 回 り (%) 6,720 8, ご 参 考 青 山 サンクレストビル( 完 全 所 有 化 後 ) ( 注 2) 10,086 12, ご 参 考 既 存 ポートフォリオ ( 注 3) ( 注 1) 東 京 都 心 6 区 とは 千 代 田 区 中 央 区 港 区 新 宿 区 渋 谷 区 品 川 区 の6 区 をさします ( 注 2) 後 記 2. 取 得 の 理 由 ご 参 考 1 追 加 取 得 に 関 する 鑑 定 評 価 の 手 法 をご 参 照 ください ( 注 3) 既 存 ポートフォリオ とは 2015 年 8 月 期 末 時 点 の 保 有 物 件 に2016 年 2 月 期 以 降 に 取 得 した6 物 件 (デュープレックス 銀 座 タワー2/11 ヴィアイン 心 斎 橋 ビル ホテル 京 阪 札 幌 リッチモンドホテル 山 形 駅 前 アークヒルズ サウスタワー 及 びコナミスポーツクラブ 香 里 園 )を 加 えた 物 件 をさします また 2015 年 8 月 期 に 資 産 の 一 部 を 譲 渡 した2 物 件 ( 代 々 木 フォレストビル 及 びラウンドクロス 一 番 町 )については 当 該 譲 渡 部 分 による 影 響 を 考 慮 しています 賃 貸 NOI 利 回 り 及 び 償 却 後 利 回 り は 2015 年 8 月 期 末 時 点 の 保 有 物 件 については2015 年 8 月 期 実 績 の 年 換 算 額 を 2016 年 2 月 期 以 降 に 取 得 した6 物 件 については 取 得 時 の 鑑 定 評 価 書 をもとに 算 出 しています 2. 取 得 の 理 由 本 取 得 予 定 物 件 は 青 山 サンクレストビルの 建 物 に 関 する 区 分 所 有 権 ( 約 60%) 及 び 土 地 に 関 する 共 有 持 分 (62%)です 本 投 資 法 人 は 既 に 当 該 物 件 の 建 物 に 関 する 区 分 所 有 権 ( 約 40%) 及 び 土 地 に 関 する 共 有 持 分 (38%)を 所 有 しており 今 回 の 追 加 取 得 により 青 山 サンクレストビル 全 体 を 所 有 することになります これにより 運 用 面 におきましては 管 理 コストの 削 減 柔 軟 なリーシング 戦 略 を 実 施 することが 可 能 となり 流 動 性 の 向 上 と 将 来 的 な 再 開 発 による 資 産 価 値 向 上 も 期 待 できると 考 えています 1/12
2 また 青 山 サンクレストビルは 比 較 的 築 年 が 経 過 していること( 建 築 時 期 :1979 年 9 月 ( 旧 耐 震 基 準 ))に 加 え 2015 年 10 月 15 日 付 で 公 表 した 当 該 物 件 の 前 面 に 位 置 する 北 青 山 ビル ( 注 1) の 取 得 による 敷 地 の 整 形 区 画 化 前 面 道 路 ( 青 山 通 り)に 面 する 間 口 の 拡 大 等 を 考 慮 すると 一 団 地 での 再 開 発 の 可 能 性 が 高 まり 安 定 的 な 運 用 のみならず ORIX シナジー( 注 2) を 活 用 した 再 開 発 の 実 施 再 開 発 前 提 での 物 件 売 却 交 換 等 の 運 用 の 選 択 肢 が 強 化 され 更 なる 資 産 価 値 の 向 上 が 期 待 できると 考 えています 本 投 資 法 人 では 今 般 これらの 点 を 評 価 し 本 取 得 予 定 物 件 を 取 得 することと 致 しました ( 注 1) 詳 細 は2015 年 10 月 15 日 付 プレスリリース 資 産 の 取 得 に 関 するお 知 らせ( 北 青 山 ビル) をご 参 照 ください ( 注 2) ORIXシナジー とは オリックスグループと 本 投 資 法 人 との 協 働 関 係 をいいます ご 参 考 1 追 加 取 得 に 関 する 鑑 定 評 価 の 手 法 A 追 加 取 得 分 の 鑑 定 評 価 額 :8,530 百 万 円 は B 完 全 所 有 化 後 の 鑑 定 評 価 額 :12,170 百 万 円 から 本 投 資 法 人 が 所 有 する C 既 存 所 有 分 の 鑑 定 評 価 額 :3,640 百 万 円 を 控 除 した 限 定 価 格 となります また B 完 全 所 有 化 後 の 鑑 定 評 価 額 : 12,170 百 万 円 は a: DCF 法 に 基 づき 10 年 間 の 完 全 所 有 化 後 の 賃 貸 運 用 における 現 在 価 値 : 2,830 百 万 円 と b: 10 年 間 の 運 用 期 間 経 過 後 の 開 発 を 前 提 とした 敷 地 価 格 ( 解 体 費 用 テナント 立 退 き 費 用 売 却 費 用 控 除 後 ) の 現 在 価 値 :9,340 百 万 円 を 合 計 した 正 常 価 格 となります 算 出 根 拠 の 詳 細 は 後 記 10. 鑑 定 評 価 書 等 の 概 要 をご 参 照 ください 上 記 鑑 定 評 価 手 法 に 従 い 本 追 加 取 得 分 の 賃 貸 NOI 利 回 り:3.5% の 算 出 にあたっては B 完 全 所 有 化 後 の 鑑 定 評 価 額 を 算 出 する 際 に 用 いられた DCF 法 における 運 営 純 収 益 ( 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 収 益 ):405 百 万 円 から C 既 存 所 有 分 の 鑑 定 評 価 額 を 算 出 する 際 に 用 いられた 直 接 還 元 法 における 運 営 純 収 益 :169 百 万 円 を 控 除 し 算 出 した 賃 貸 NOI:235 百 万 円 を 取 得 予 定 価 格 :6,720 百 万 円 で 除 して 算 出 しています また 本 追 加 取 得 分 の 償 却 後 利 回 り:3.3% の 算 出 にあたっては 上 記 賃 貸 NOI から 本 資 産 運 用 会 社 が 算 定 する 想 定 減 価 償 却 費 を 控 除 し た 金 額 を 取 得 予 定 価 格 :6,720 百 万 円 で 除 して 算 出 しています なお いずれの 利 回 りも 小 数 点 第 2 位 を 四 捨 五 入 して 記 載 しています 青 山 サンクレストビル( 完 全 所 有 化 後 )の 賃 貸 NOI 利 回 り:4.0% の 算 出 にあたっては B 完 全 所 有 化 後 の 鑑 定 評 価 額 を 算 出 する 際 に 用 いられた DCF 法 における 運 営 純 収 益 ( 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 収 益 ):405 百 万 円 を 賃 貸 NOI とし 当 該 賃 貸 NOI を 既 存 所 有 分 の 2015 年 8 月 期 末 時 点 の 帳 簿 価 格 :3,366 百 万 円 に 青 山 サンクレストビル ( 追 加 取 得 )の 取 得 予 定 価 格 :6,720 百 万 円 を 加 えた 金 額 :10,086 百 万 円 で 除 して 算 出 しています また 青 山 サンクレ ストビル( 完 全 所 有 化 後 )の 償 却 後 利 回 り:3.6% の 算 出 にあたっては 上 記 賃 貸 NOI から 本 資 産 運 用 会 社 が 算 定 する 想 定 減 価 償 却 費 を 控 除 した 金 額 を 既 存 所 有 分 の 2015 年 8 月 期 末 時 点 の 帳 簿 価 格 :3,366 百 万 円 に 青 山 サン クレストビル( 追 加 取 得 )の 取 得 予 定 価 格 :6,720 百 万 円 を 加 えた 金 額 :10,086 百 万 円 で 除 して 算 出 しています 2 追 加 取 得 による 効 果 のイメージ 図 ( 注 1) 既 存 所 有 分 の 帳 簿 価 格 は 第 27 期 末 (2015 年 8 月 期 末 ) 時 点 の 値 です ( 注 2) NAVはNet Asset Valueの 略 で 出 資 総 額 + 含 み 損 益 + 内 部 留 保 累 計 額 で 算 出 されます 2/12
3 3. 取 得 の 概 要 取 得 予 定 資 産 : 不 動 産 取 得 予 定 価 格 : 6,720,000,000 円 ( 消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 を 除 く ) 売 買 契 約 締 結 予 定 日 : 2016 年 1 月 29 日 取 得 予 定 日 : 2016 年 2 月 2 日 売 主 : 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 取 得 資 金 : 自 己 資 金 支 払 条 件 : 引 渡 時 100% 4. 本 取 得 予 定 物 件 の 内 容 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 取 得 予 定 日 2016 年 2 月 2 日 取 得 予 定 価 格 6,720,000,000 円 ( 消 費 税 及 び 地 方 消 費 税 を 除 く ) 鑑 定 評 価 額 8,530,000,000 円 ( 注 1) 価 格 時 点 2015 年 12 月 31 日 鑑 定 評 価 機 関 株 式 会 社 谷 澤 総 合 鑑 定 所 所 在 地 東 京 都 港 区 北 青 山 二 丁 目 13 番 5 号 交 土 建 地 物 通 地 積 ( 登 記 簿 ) 用 途 地 域 商 業 地 域 所 有 形 態 用 東 京 メトロ 銀 座 線 外 苑 前 駅 から 徒 歩 約 2 分 東 京 メトロ 銀 座 線 千 代 田 線 半 蔵 門 線 表 参 道 駅 から 徒 歩 約 8 分 1, m2( 敷 地 全 体 ) ( 注 ) 敷 地 の 一 部 (42.26 m2)は 道 路 として 使 用 されています 所 有 権 ( 共 有 持 分 100 分 の 62) ( 注 ) 本 投 資 法 人 は 当 該 土 地 所 有 権 にかかる 共 有 持 分 100 分 の 62 を 取 得 します なお 本 投 資 法 人 はそれ 以 外 の 共 有 持 分 (100 分 の 38)についてはすでに 所 有 して おります 途 事 務 所 銀 行 建 築 時 期 1979 年 9 月 所 有 形 態 区 分 所 有 延 床 面 積 ( 登 記 簿 ) 9, m2( 建 物 全 体 ) ( 注 ) 4,144.68m2( 専 有 部 分 ) ( 注 ) 本 物 件 は 一 棟 の 建 物 ( 本 区 分 所 有 建 物 )の 一 部 を 構 成 する 区 分 所 有 権 であり 本 投 資 法 人 は 本 区 分 所 有 建 物 のうち 専 有 面 積 4,144.68m2を 取 得 します なお 本 投 資 法 人 はそれ 以 外 の 区 分 所 有 分 ( 専 有 面 積 2,818.18m2)についてはすでに 所 有 し ております 構 造 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 地 下 2 階 付 8 階 建 ( 登 記 簿 ) 株 式 会 社 竹 中 工 務 店 一 級 建 築 士 事 務 所 設 計 戸 田 建 設 株 式 会 社 一 級 建 築 士 事 務 所 株 式 会 社 竹 中 工 務 店 一 級 建 築 士 事 務 所 構 造 設 計 戸 田 建 設 株 式 会 社 一 級 建 築 士 事 務 所 戸 田 建 設 株 式 会 社 施 工 株 式 会 社 竹 中 工 務 店 建 築 確 認 機 関 東 京 都 港 区 [ エ レ ベ ー タ ー ] 4 基 主 な 設 備 [ 基 準 階 面 積 ] 約 720 m2( 約 218 坪 ) 仕 様 等 [ 駐 車 場 ] 31 台 ( 隔 地 駐 車 場 ) P M L ( 注 2 ) ( 地 震 保 険 の 有 無 ) 7%( 無 ) ( 損 保 ジャパン 日 本 興 亜 リスクマネジメント 株 式 会 社 の 評 価 報 告 に 基 づ く) 3/12
4 前 所 有 者 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 外 部 管 理 会 社 三 井 不 動 産 ビルマネジメント 株 式 会 社 ( 予 定 ) 担 保 設 定 の 有 無 なし その 他 特 筆 すべき 事 項 物 件 特 性 < 行 政 法 規 関 係 > 本 建 物 は 1979 年 9 月 の 建 築 であり 旧 建 築 基 準 法 に 準 拠 して 設 計 施 工 された 建 物 のため 耐 震 性 能 等 について 既 存 不 適 格 の 建 築 物 であり 現 行 建 築 基 準 法 の 一 部 の 規 定 が 適 用 されていませ ん しかし 本 建 物 の 元 施 工 会 社 である 戸 田 建 設 株 式 会 社 が2006 年 11 月 に 耐 震 診 断 を 実 施 しており 建 築 物 の 耐 震 改 修 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 7 年 法 律 第 123 号 その 後 の 改 正 も 含 みます ) 等 が 規 定 する 基 準 を 満 たすとの 見 解 を 得 ています < 境 界 確 認 及 び 越 境 物 等 > 本 土 地 の 境 界 ブロック 塀 の 一 部 及 びフェンスの 一 部 が 北 東 側 隣 接 地 ( 地 番 84 番 19)に 越 境 しています 北 東 側 隣 接 地 ( 地 番 84 番 8)の 建 物 排 気 フードの 一 部 及 び 水 道 メ ーターの 一 部 が 本 土 地 に 越 境 しています 北 東 側 隣 接 地 ( 地 番 84 番 8)のコンクリート 基 礎 の 一 部 が 本 土 地 に 越 境 している 可 能 性 があります 南 東 側 隣 接 地 ( 地 番 84 番 13)の 土 留 めブロックの 一 部 が 本 土 地 に 越 境 しています 東 京 メトロ 銀 座 線 外 苑 前 駅 徒 歩 約 2 分 に 立 地 し オフィスと 店 舗 が 立 ち 並 ぶ 青 山 通 りに 面 し 視 認 性 に 優 れています 周 辺 では 再 開 発 や 東 京 オリンピックの 中 心 施 設 の 建 設 が 予 定 され 繁 華 性 の 高 ま りが 期 待 されます 区 分 所 有 権 ( 約 60%)の 追 加 取 得 による 完 全 所 有 化 を 実 施 します 完 全 所 有 化 により 再 開 発 の 検 討 もしやすい 権 利 関 係 となり 流 動 性 の 向 上 による 資 産 価 値 の 向 上 を 実 現 できます 運 用 面 においても 管 理 コストの 削 減 柔 軟 なリーシング 戦 略 を 実 施 することが 可 能 です 金 融 機 関 雑 貨 企 画 寝 具 販 売 等 の 8 テナントが 入 居 うち 4 テナ ントが 来 店 型 です 建 物 状 況 調 査 の 概 要 ( 注 ) 建 物 全 体 の 数 値 を 記 載 しています 調 査 会 社 調 査 日 東 京 海 上 日 動 リスクコンサルティング 株 式 会 社 2015 年 11 月 6 日 長 期 修 繕 費 更 新 費 435 百 万 円 ( 調 査 日 より 12 年 間 の 合 計 金 額 ) ( 注 3) 再 調 達 価 格 2,699 百 万 円 ( 注 3) 賃 貸 借 の 状 況 (2015 年 12 月 31 日 時 点 ) ( 注 ) 建 物 全 体 の 数 値 を 記 載 しています テ ナ ン ト の 総 数 7 ( 注 4) 総 賃 料 収 入 25 百 万 円 ( 注 3, 4) 敷 金 保 証 金 293 百 万 円 ( 注 3, 4) 総 賃 貸 面 積 3, m2 ( 注 4) 総 賃 貸 可 能 面 積 4, m2 ( 注 4) 直 近 の 稼 働 率 80.2% ( 注 4) 想 定 N O I 年 間 400 百 万 円 ( 注 ) ( 注 ) 想 定 NOI は 本 資 産 運 用 会 社 が 取 得 予 定 日 の 賃 貸 借 契 約 条 件 等 を 基 に 取 得 年 度 の 特 殊 要 因 を 排 除 し 算 出 した 定 常 稼 働 時 の 完 全 所 有 化 後 の 想 定 収 支 です 前 提 は 以 下 の 通 りです ( 当 期 の 予 想 数 値 ではありません ) 1 稼 働 率 :95.0% 2 公 租 公 課 は 2015 年 度 課 税 標 準 額 ベース ( 注 1) 鑑 定 評 価 の 手 法 及 び 算 出 根 拠 については 前 記 2. 取 得 の 理 由 ご 参 考 及 び 後 記 10. 鑑 定 評 価 書 等 の 概 4/12
5 要 をご 参 照 ください ( 注 2) PML(Probable Maximum Loss)とは 確 率 統 計 論 的 に 平 均 475 年 に 一 度 起 こりうる 強 さの 地 震 ( 再 現 期 間 475 年 ) を 想 定 したとき 被 災 後 の 建 築 物 を 被 災 以 前 の 状 態 に 復 旧 するための 工 事 費 が 再 調 達 価 格 に 対 して 占 める 割 合 (%)を 表 したものです 建 物 の 地 震 リスク 評 価 では 予 想 損 失 額 ( 横 軸 )とその 損 失 をもたらす 地 震 の 年 超 過 確 率 ( 縦 軸 )の 関 係 を 表 すイベントリスクカーブを 元 に 算 定 します 損 失 評 価 には 建 物 の 耐 震 性 能 や 地 震 動 の 性 状 等 に 不 確 実 性 が 伴 うため PMLは 信 頼 水 準 90%の 値 を 記 載 しています なお PMLの 数 値 は 小 数 点 第 1 位 を 四 捨 五 入 して 記 載 しています ( 注 3) 百 万 円 未 満 を 切 捨 てにて 表 示 しています ( 注 4) 売 主 である 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 の 自 社 使 用 部 分 (1,698.62m2)については 賃 貸 借 契 約 がなく 賃 料 が 生 じてい ないため 数 値 に 含 んでいません 本 物 件 取 得 後 は 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 と 賃 貸 借 契 約 を 締 結 する 予 定 で す 物 件 写 真 地 図 青 山 サンクレストビル 北 青 山 ビル 5/12
6 5. 取 得 先 の 概 要 (2016 年 1 月 12 日 時 点 ) 名 称 日 本 生 命 保 険 相 互 会 社 所 在 地 大 阪 市 中 央 区 今 橋 三 丁 目 5 番 12 号 代 表 者 の 役 職 氏 名 代 表 取 締 役 社 長 筒 井 義 信 事 業 内 容 生 命 保 険 業 基 金 1 兆 3,000 億 円 大 株 主 - 純 資 産 - 総 資 産 62 兆 2,830 億 円 (2015 年 3 月 31 日 時 点 ) 創 立 年 月 日 1889 年 7 月 4 日 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 資 本 関 係 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 取 得 先 との 間 には 記 載 すべき 資 本 関 係 は ありません 人 的 関 係 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 人 的 関 係 はありません 取 引 関 係 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 取 引 関 係 はありません 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しません ま 関 連 当 事 者 へ の た 当 該 会 社 の 関 係 者 及 び 関 係 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 該 当 状 況 事 者 には 該 当 しません 6. 資 産 取 得 者 等 の 状 況 本 取 得 予 定 物 件 は 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 特 別 な 利 害 関 係 にある 者 からの 取 得 ではありませ ん 7. 利 害 関 係 人 等 との 取 引 資 産 の 取 得 本 物 件 は 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 と 特 別 な 利 害 関 係 にある 者 からの 取 得 ではありません 8. 媒 介 の 概 要 該 当 なし 9. 今 後 の 見 通 し 本 物 件 取 得 による 本 投 資 法 人 の 2016 年 2 月 期 ( 第 28 期 :2015 年 9 月 1 日 ~2016 年 2 月 29 日 ) 及 び 2016 年 8 月 期 ( 第 29 期 :2016 年 3 月 1 日 ~2016 年 8 月 31 日 )における 運 用 状 況 への 影 響 は 軽 微 であり 運 用 状 況 及 び 分 配 予 想 の 修 正 はございません 6/12
7 10. 鑑 定 評 価 書 等 の 概 要 A 追 加 取 得 分 の 鑑 定 評 価 額 物 件 名 称 価 格 時 点 価 格 の 種 類 鑑 定 評 価 額 鑑 定 評 価 機 関 の 名 称 項 目 内 容 限 定 価 格 (B-C) 8,530,000 B: 完 全 所 有 化 後 の 正 常 価 格 12,170,000 C: 既 存 所 有 分 の 正 常 価 格 3,640,000 その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 青 山 サンクレストビル( 追 加 取 得 分 ) 2015 年 12 月 31 日 限 定 価 格 8,530,000 千 円 株 式 会 社 谷 澤 総 合 鑑 定 所 根 拠 等 ( 単 位 : 千 円 ) 完 全 所 有 化 後 の 正 常 価 格 から 既 存 所 有 分 の 正 常 価 格 を 控 除 し て 限 定 価 格 を 決 定 不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 によれば 限 定 価 格 とは 市 場 性 を 有 する 不 動 産 について 不 動 産 と 取 得 するほかの 不 動 産 との 併 合 又 は 不 動 産 の 一 部 を 取 得 する 際 の 分 割 等 に 基 づき 正 常 価 格 と 同 一 の 市 場 概 念 の 下 において 形 成 されるであろう 市 場 価 値 と 乖 離 することにより 市 場 が 相 対 的 に 限 定 される 場 合 における 取 得 部 分 の 当 該 市 場 限 定 に 基 づく 市 場 価 値 を 適 正 に 表 示 する 価 格 をいう 本 件 においては 完 全 所 有 による 一 体 運 用 が 可 能 となることにより 管 理 コストの 合 理 化 や 更 地 復 帰 への 実 現 性 が 高 まるため 評 価 対 象 区 分 の 正 常 価 格 を 超 える 価 格 で あっても 既 所 有 分 の 所 有 者 にとっては 経 済 合 理 性 が 成 立 し 結 果 的 に 第 三 者 の 市 場 参 加 を 排 除 することが 可 能 となる 価 格 をいう したがって 当 該 価 格 は 追 加 取 得 後 の 完 全 所 有 化 における 経 済 価 値 全 体 のうち 未 獲 得 の 経 済 価 値 部 分 と 把 握 できることから 完 全 所 有 の 正 常 価 格 から 既 存 所 有 分 の 正 常 価 格 を 控 除 し 鑑 定 評 価 額 ( 限 定 価 格 )を 決 定 した 7/12
8 B 完 全 所 有 化 後 の 鑑 定 評 価 額 物 件 名 称 青 山 サンクレストビル( 完 全 所 有 化 後 ) 価 格 時 点 価 格 の 種 類 鑑 定 評 価 額 (a+b) a:10 年 間 の 完 全 所 有 化 後 の 賃 貸 運 用 における 現 在 価 値 b: 賃 貸 運 用 期 間 経 過 後 の 開 発 を 前 提 とした 敷 地 価 格 の 現 在 価 値 積 算 価 格 土 地 比 率 建 物 比 率 鑑 定 評 価 機 関 の 名 称 その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 2015 年 12 月 31 日 正 常 価 格 12,170,000 千 円 2,830,000 千 円 9,340,000 千 円 12,140,000 千 円 95.9% 4.1% 株 式 会 社 谷 澤 総 合 鑑 定 所 市 場 参 加 者 は 収 益 の 安 定 性 成 長 性 転 売 時 の 流 動 性 等 に 着 目 して 意 思 決 定 を 行 っており 当 該 プロセスを 反 映 した 収 益 価 格 の 規 範 性 は 高 い したがって 収 益 価 格 にて 鑑 定 評 価 額 を 決 定 しています a:10 年 間 の 完 全 所 有 化 後 の 賃 貸 運 用 における 現 在 価 値 ( 単 位 : 千 円 ) 項 目 内 容 根 拠 等 DCF 法 における 現 在 価 値 I. 運 営 収 益 [(a)-(b)] 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 収 益 2,830, ,735 (a) 可 能 総 収 益 651,878 (b) 空 室 等 損 失 等 49,142 完 全 所 有 化 後 建 物 を 一 定 期 間 賃 貸 運 用 することを 前 提 としてDCF 法 により 収 益 価 格 を 試 算 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 市 場 動 向 近 時 賃 貸 事 例 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 貸 室 賃 料 収 入 共 益 費 収 入 水 道 光 熱 費 収 入 駐 車 場 収 入 等 を 査 定 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 空 室 率 に 基 づき 査 定 II. 運 営 費 用 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 費 用 維 持 管 理 費 水 道 光 熱 費 修 繕 費 197,687 31,510 実 績 推 移 見 積 額 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 49,689 実 績 推 移 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 2,700 エンジニアリング レポート 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 出 口 シ ナリオを 考 慮 して 査 定 プロパティマネジメントフィー 8,546 テナント 募 集 費 用 等 4,961 公 租 公 課 損 害 保 険 料 現 行 契 約 ( 既 存 所 有 分 ) 変 更 覚 書 ( 案 ) 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 入 替 率 に 基 づき 査 定 85, 年 度 実 績 額 等 に 基 づき 計 上 410 直 近 実 額 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 その 他 費 用 14,163 実 績 推 移 等 を 参 考 に 査 定 ( 駐 車 場 賃 借 料 を 含 む) III. 運 営 純 収 益 [ I - II ] 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 収 益 IV. 一 時 金 の 運 用 益 405,048 10,101 運 用 利 回 りを2.0%として 査 定 V. 資 本 的 支 出 31,050 エンジニアリング レポート 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 VI. 純 収 益 [ III + IV -V] 所 有 期 間 中 の 標 準 化 した 収 益 384,099 VII. 所 有 期 間 中 の 純 収 益 に 対 する 割 引 率 4.2% 対 象 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 資 金 調 達 コストの 水 準 及 び 動 向 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 8/12
9 b: 賃 貸 運 用 期 間 経 過 後 の 開 発 を 前 提 とした 敷 地 価 格 の 現 在 価 値 ( 単 位 : 千 円 ) 項 目 開 発 を 前 提 とした 更 地 価 格 の 現 在 価 値 内 容 9,340,000 割 引 率 ( 復 帰 価 格 ) 4.1% 10 年 後 の 更 地 としての 復 帰 価 格 13,960,000 1)-2)-3) 根 拠 等 賃 貸 運 用 時 の 利 回 りをベースに 不 動 産 開 発 事 業 に 関 するリスクを 考 慮 して 査 定 1) 更 地 としての 価 格 ( 復 帰 価 格 時 点 ) 15,661,738 復 帰 価 格 時 点 までの 物 価 上 昇 率 を 考 慮 して 査 定 更 地 としての 価 格 ( 価 格 時 点 ) 15,200,000 DCF 法 ( 開 発 賃 貸 型 )を 標 準 とし 取 引 事 例 比 較 法 を 参 考 に 更 地 価 格 ( 価 格 時 点 )を 査 定 DCF 法 ( 開 発 賃 貸 型 )による 収 益 価 格 15,200,000 開 発 される 複 合 不 動 産 価 格 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 21,900,000 I. 運 営 収 益 [(a)-(b)] 988,408 (a) 可 能 総 収 益 1,046,746 (b) 空 室 等 損 失 等 58,337 II. 運 営 費 用 229,727 維 持 管 理 費 水 道 光 熱 費 修 繕 費 プロパティマネジメントフィー テナント 募 集 費 用 等 9,410 公 租 公 課 損 害 保 険 料 その 他 費 用 III. 運 営 純 収 益 [ I - II ] 758,681 IV. 一 時 金 の 運 用 益 対 象 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 不 動 産 市 場 動 向 及 び 取 引 事 例 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 し 開 発 される 複 合 不 動 産 価 格 から 不 動 産 開 発 支 出 を 控 除 した 現 在 価 値 21,400,000 DCF 法 を 標 準 とし 直 接 還 元 法 による 検 証 を 行 って 査 定 開 発 不 動 産 の 競 争 力 市 場 動 向 近 時 賃 貸 事 例 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 貸 室 賃 料 収 入 共 益 費 収 入 水 道 光 熱 費 収 入 駐 車 場 収 入 等 を 査 定 開 発 不 動 産 の 競 争 力 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 め られる 空 室 率 に 基 づき 査 定 54,282 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 21,713 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 3,700 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 14,826 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 開 発 不 動 産 の 競 争 力 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 め られる 入 替 率 に 基 づき 査 定 109, 年 度 実 績 額 等 に 基 づき 計 上 ( 土 地 ) 想 定 される 建 築 費 及 び 類 似 不 動 産 の 水 準 等 に 基 づき 計 上 ( 建 物 償 却 資 産 ) 1,480 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 14,826 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 15,996 運 用 利 回 りを2.0%として 査 定 V. 資 本 的 支 出 7,400 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 VI. 純 収 益 [ III + IV -V] 767,277 VII. 還 元 利 回 り 3.5% DCF 法 による 収 益 価 格 21,200,000 割 引 率 3.6% 最 終 還 元 利 回 り 開 発 支 出 4,200,424 投 下 資 本 収 益 率 ( 開 発 収 入 ) 4.1% 投 下 資 本 収 益 率 ( 開 発 支 出 ) 開 発 期 間 比 準 価 格 ( 価 格 時 点 ) 2) 取 壊 し 費 用 及 び 立 退 き 費 用 ( 復 帰 価 格 時 点 ) 1,411,943 3) 売 却 費 用 ( 復 帰 価 格 時 点 ) 290,000 開 発 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 不 動 産 市 場 動 向 及 び 取 引 事 例 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 開 発 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 資 金 調 達 コストの 水 準 及 び 動 向 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 3.7% 開 発 時 点 現 在 の 還 元 利 回 りに 将 来 不 確 実 性 等 を 加 味 して 査 定 建 築 費 設 計 監 理 料 開 発 期 間 中 の 土 地 公 租 公 課 不 動 産 取 得 税 ( 建 物 ) 初 期 リーシング 費 用 等 を 計 上 賃 貸 運 用 時 の 利 回 りをベースに 不 動 産 開 発 事 業 に 関 するリスクを 考 慮 して 査 定 0.1% 安 全 性 流 動 性 が 高 い 金 融 商 品 の 利 回 り 水 準 を 参 考 に 査 定 2 年 開 発 不 動 産 の 許 認 可 申 請 建 築 工 事 期 間 等 を 考 慮 して 査 定 14,970,000 近 隣 の 取 引 事 例 を 勘 案 して 査 定 価 格 時 点 での 取 壊 し 費 用 に 復 帰 価 格 時 点 までの 物 価 上 昇 率 を 考 慮 して 査 定 また テナント 立 退 き 費 用 については 復 帰 価 格 時 点 で の 月 額 支 払 賃 料 を 考 慮 して 査 定 類 似 の 収 益 物 件 にかかる 仲 介 手 数 料 の 水 準 等 を 踏 まえ 売 却 費 用 と して 売 却 価 格 の2.0% 9/12
10 C 既 存 所 有 分 の 鑑 定 評 価 額 物 件 名 称 価 格 時 点 価 格 の 種 類 鑑 定 評 価 額 鑑 定 評 価 機 関 の 名 称 項 目 内 容 青 山 サンクレストビル( 既 存 所 有 分 ) 2015 年 12 月 31 日 正 常 価 格 3,640,000 千 円 株 式 会 社 谷 澤 総 合 鑑 定 所 根 拠 等 ( 単 位 : 千 円 ) 収 益 価 格 3,640,000 DCF 法 と 直 接 還 元 法 による 検 証 を 行 い 収 益 価 格 を 試 算 直 接 還 元 法 による 価 格 (OJR 既 存 保 有 分 ) 3,800,000 Ⅰ. 運 営 収 益 [(a)-(b)] 259,482 (a) 可 能 総 収 益 279,268 (b) 空 室 等 損 失 等 19,786 Ⅱ. 運 営 費 用 89,938 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 運 営 予 算 市 場 動 向 近 時 賃 貸 事 例 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 貸 室 賃 料 収 入 共 益 費 収 入 水 道 光 熱 費 収 入 駐 車 場 収 入 等 を 査 定 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 空 室 率 に 基 づき 査 定 維 持 管 理 費 水 道 光 熱 費 修 繕 費 プロパティマネジメントフィー 18,319 実 績 推 移 契 約 内 容 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 27,805 実 績 推 移 運 営 予 算 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 1,545 エンジニアリング レポート 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 3,575 現 行 契 約 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 テナント 募 集 費 用 等 2,254 対 象 不 動 産 の 競 争 力 実 績 推 移 市 場 動 向 等 を 踏 まえ 安 定 的 な 水 準 と 認 められる 入 替 率 に 基 づき 査 定 公 租 公 課 損 害 保 険 料 33, 年 度 実 績 額 等 に 基 づき 査 定 200 直 近 実 績 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 その 他 費 用 Ⅲ. 運 営 純 収 益 [Ⅰ-Ⅱ] 169,544 2,899 実 績 推 移 等 を 参 考 に 査 定 Ⅳ. 一 時 金 の 運 用 益 4,588 運 用 利 回 りを2.0%として 査 定 Ⅴ. 資 本 的 支 出 14,420 エンジニアリング レポート 類 似 不 動 産 の 水 準 等 を 参 考 に 査 定 Ⅵ. 純 収 益 [Ⅲ+Ⅳ-Ⅴ] 159,712 Ⅶ. 還 元 利 回 り 4.2% DCF 法 による 価 格 3,570,000 割 引 率 4.4% 最 終 還 元 利 回 り 積 算 価 格 3,630,000 土 地 比 率 95.6% 建 物 比 率 4.4% その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 対 象 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 不 動 産 市 場 動 向 及 び 取 引 事 例 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 対 象 不 動 産 の 用 途 及 び 立 地 建 物 条 件 資 金 調 達 コストの 水 準 及 び 動 向 等 を 踏 まえ 賃 貸 形 式 権 利 関 係 等 を 勘 案 して 査 定 4.4% 価 格 時 点 現 在 の 還 元 利 回 りに 将 来 不 確 実 性 等 を 加 味 して 査 定 市 場 参 加 者 は 収 益 の 安 定 性 成 長 性 転 売 時 の 流 動 性 等 に 着 目 して 意 思 決 定 を 行 っており 当 該 プロセスを 反 映 した 収 益 価 格 の 規 範 性 は 高 い したがって 収 益 価 格 にて 鑑 定 評 価 額 を 決 定 しています 本 日 資 料 の 配 布 先 : 兜 倶 楽 部 国 土 交 通 記 者 会 国 土 交 通 省 建 設 専 門 紙 記 者 会 以 上 10/12
11 参 考 資 料 本 取 得 予 定 物 件 取 得 後 の 保 有 資 産 一 覧 本 取 得 予 定 物 件 オフィス 東 京 都 心 6 区 青 山 サンクレストビル 2001 年 12 月 1 日 3, 青 山 サンクレストビル( 追 加 取 得 ) 2016 年 2 月 2 日 ( 予 定 ) 6, ラウンドクロス 一 番 町 2001 年 12 月 1 日 3, ラウンドクロス 西 新 宿 2001 年 12 月 1 日 2, DT 外 苑 2001 年 12 月 21 日 2, 日 本 橋 イーストビル 2001 年 12 月 21 日 1, 代 々 木 フォレストビル 2001 年 12 月 21 日 1, ラウンドクロス 南 麻 布 2001 年 12 月 21 日 1, ラウンドクロス 赤 坂 2002 年 1 月 10 日 2, ラウンドクロス 三 田 2002 年 1 月 10 日 1, 芝 大 門 ビル 2002 年 1 月 10 日 2, ラウンドクロス 築 地 2002 年 1 月 10 日 3, オリックス 芝 2 丁 目 ビル 2003 年 9 月 29 日 7, 青 山 246ビル 2004 年 3 月 3 日 5, ラウンドクロス 新 宿 2006 年 4 月 28 日 8, シーフォートスクエア/ センタービルディング 物 件 名 取 得 時 期 2005 年 9 月 30 日 2006 年 4 月 28 日 2006 年 6 月 26 日 ( 注 1) 取 得 価 格 ( 百 万 円 ) 取 得 価 格 比 率 ( 注 2) (%) 18, オリックス 赤 坂 2 丁 目 ビル 2006 年 12 月 4 日 21, ラウンドクロス 新 宿 5 丁 目 2007 年 4 月 26 日 4, 日 本 橋 本 町 1 丁 目 ビル 2007 年 3 月 28 日 10, ラウンドクロス 渋 谷 2008 年 3 月 28 日 3, オリックス 水 道 橋 ビル 2008 年 3 月 28 日 3, オリックス 品 川 ビル 2008 年 6 月 27 日 15, オリックス 不 動 産 西 新 宿 ビル 2009 年 3 月 27 日 13, オーエックス 田 町 ビル 2010 年 3 月 29 日 6, MG 白 金 台 ビル 2013 年 11 月 1 日 8, 渋 谷 パインビル 2014 年 3 月 20 日 3, MG 市 ヶ 谷 ビルディング 2014 年 4 月 4 日 3, デュープレックス 銀 座 タワー2/ 年 9 月 30 日 5, アークヒルズ サウスタワー 2015 年 10 月 15 日 22, 神 田 松 永 町 ビル 2016 年 1 月 26 日 4, 東 京 都 心 6 区 計 197, その 他 東 京 23 区 キャロットタワー 2001 年 12 月 1 日 5, 東 陽 MKビル 2001 年 12 月 1 日 5, ビサイド 木 場 2001 年 12 月 21 日 2, オリックス 池 袋 ビル 2003 年 4 月 18 日 9, KN 自 由 が 丘 プラザ 2007 年 5 月 30 日 3, オリックス 目 黒 ビル 2010 年 7 月 29 日 6, 秋 葉 原 ビジネスセンター 2011 年 6 月 1 日 5, その 他 東 京 23 区 計 37, 首 都 圏 その 他 地 域 ネオ シティ 三 鷹 2001 年 12 月 1 日 2, ラウンドクロス 川 崎 2004 年 4 月 27 日 4, 大 宮 宮 町 ビル 2009 年 3 月 27 日 4, 大 宮 下 町 1 丁 目 ビル 2010 年 3 月 29 日 3, ORE 大 宮 ビル 2015 年 4 月 15 日 7, 首 都 圏 その 他 地 域 計 21, その 他 地 域 名 古 屋 伊 藤 忠 ビル 2003 年 9 月 29 日 4, ORIX 高 麗 橋 ビル 2005 年 4 月 27 日 5, ルナール 仙 台 2007 年 6 月 28 日 8, オリックス 名 古 屋 錦 ビル 2008 年 9 月 29 日 12, ORE 札 幌 ビル 2010 年 10 月 1 日 4, オリックス 神 戸 三 宮 ビル 2011 年 9 月 29 日 3, ORE 錦 二 丁 目 ビル 2014 年 10 月 1 日 10, 堂 島 プラザビル 2014 年 12 月 22 日 9, プライムスクエア 広 瀬 通 2015 年 4 月 1 日 7, その 他 地 域 計 66, オフィス 計 322, 物 流 施 設 首 都 圏 その 他 地 域 戸 田 ロジスティクスセンター 2008 年 3 月 28 日 9, 市 川 ロジスティクスセンター 2008 年 9 月 29 日 8, 岩 槻 ロジスティクスセンター 2014 年 10 月 1 日 6, 首 都 圏 その 他 地 域 計 24, その 他 地 域 堺 ロジスティクスセンター 北 棟 2010 年 3 月 30 日 10, 小 牧 ロジスティクスセンター 2011 年 6 月 30 日 2, その 他 地 域 計 12, 物 流 施 設 計 37, /12
12 物 件 名 取 得 時 期 ( 注 1) 取 得 価 格 ( 注 2) 取 得 価 格 比 率 ( 百 万 円 ) (%) 商 業 施 設 東 京 都 心 6 区 日 本 地 所 南 青 山 ビル 2003 年 10 月 31 日 2, CUBE 代 官 山 2004 年 3 月 31 日 2, aune 有 楽 町 2013 年 4 月 1 日 9, クロスアベニュー 原 宿 2013 年 11 月 1 日 4, J-ONE SQUARE 2014 年 1 月 31 日 1, JouLe SHIBUYA 2014 年 4 月 1 日 7, SO-CAL LINK OMOTESANDO 2014 年 10 月 1 日 2, 北 青 山 ビル 2016 年 2 月 1 日 ( 予 定 ) 東 京 都 心 6 区 計 31, その 他 東 京 23 区 ORE 池 袋 2014 年 9 月 30 日 6, その 他 東 京 23 区 計 6, 首 都 圏 その 他 地 域 aune 港 北 2010 年 3 月 10 日 4, aune 幕 張 2010 年 3 月 10 日 3, マルエツさがみ 野 店 2011 年 3 月 1 日 2, クロスガーデン 川 崎 2013 年 3 月 29 日 12, テックランド 戸 塚 店 ( 底 地 ) 2013 年 4 月 1 日 6, クリオ 藤 沢 駅 前 2013 年 12 月 20 日 3, 首 都 圏 その 他 地 域 計 32, その 他 地 域 神 戸 桃 山 台 ショッピングセンター( 底 地 ) 2010 年 3 月 5 日 3, 岡 山 久 米 商 業 施 設 2011 年 1 月 31 日 2, ホームセンタームサシ 仙 台 泉 店 ( 底 地 ) 2012 年 1 月 11 日 2, aune 札 幌 駅 前 2012 年 6 月 29 日 1, 盛 岡 南 ショッピングセンターサンサ 2012 年 7 月 31 日 2, グランマート 手 形 2013 年 11 月 1 日 イオンタウン 仙 台 泉 大 沢 ( 底 地 ) 2013 年 11 月 1 日 3, クロスモール 下 関 長 府 2014 年 1 月 10 日 2, インターヴィレッジ 大 曲 2014 年 4 月 1 日 5, バロー 鈴 鹿 ショッピングセンター 2014 年 4 月 1 日 3, aune 仙 台 2014 年 6 月 20 日 2, Friend Town 深 江 橋 ( 底 地 ) 2014 年 9 月 30 日 2, コナミスポーツクラブ 香 里 園 2015 年 10 月 30 日 1, その 他 地 域 計 34, 商 業 施 設 計 105, 住 宅 東 京 都 心 6 区 We Will 八 丁 堀 2011 年 6 月 1 日 2, 芝 浦 アイランド エアタワー 2011 年 7 月 28 日 6, ベルファース 戸 越 スタティオ 2012 年 5 月 9 日 2, ベルファース 目 黒 2012 年 10 月 19 日 3, セントラルクリブ 六 本 木 2015 年 4 月 1 日 7, 東 京 都 心 6 区 計 21, その 他 東 京 23 区 ベルファース 蒲 田 2011 年 6 月 1 日 3, ベルファース 本 郷 弓 町 2011 年 6 月 1 日 3, ベルファース 三 宿 2012 年 3 月 30 日 2, ウエストパークタワー 池 袋 2014 年 4 月 1 日 20, ベルファース 東 十 条 2014 年 4 月 4 日 3, その 他 東 京 23 区 計 32, 首 都 圏 その 他 地 域 アールスタイルズ 武 蔵 小 杉 2014 年 10 月 1 日 4, 首 都 圏 その 他 地 域 計 4, その 他 地 域 ベルファース 大 阪 新 町 2011 年 6 月 1 日 3, ベルファース 尼 崎 2011 年 6 月 1 日 3, ベルファース 金 沢 香 林 坊 2013 年 11 月 1 日 2, その 他 地 域 計 9, 住 宅 計 68, その 他 首 都 圏 その 他 地 域 クロスゲート 2002 年 1 月 10 日 15, グッドタイムリビング 新 浦 安 2012 年 9 月 6 日 1, 首 都 圏 その 他 地 域 計 16, その 他 地 域 ヴィアイン 心 斎 橋 ビル 2015 年 9 月 30 日 3, ホテル 京 阪 札 幌 2015 年 9 月 30 日 2, リッチモンドホテル 山 形 駅 前 2015 年 9 月 30 日 2, その 他 地 域 計 7, その 他 計 24, 総 計 102 物 件 558, ( 注 1) 上 記 の 取 得 価 格 は 売 買 契 約 書 等 に 記 載 された 売 買 価 格 ( 単 位 未 満 切 り 捨 て)をいいます なお 価 格 には 消 費 税 そ の 他 取 得 に 係 る 諸 経 費 ( 売 買 媒 介 手 数 料 公 租 公 課 等 )は 含 まれていません ( 注 2) 取 得 価 格 比 率 は 取 得 価 格 の 合 計 に 対 する 各 運 用 不 動 産 の 取 得 価 格 の 比 率 をいい 小 数 点 第 2 位 を 四 捨 五 入 して います なお 取 得 価 格 比 率 の 合 計 は 四 捨 五 入 の 関 係 上 合 計 数 値 に 一 致 しない 場 合 があります ( 注 3) The Kitahama PLAZA ( 商 業 施 設 )は 本 日 譲 渡 予 定 パークアクシス 西 麻 布 ステージ ( 住 宅 )は 2016 年 1 月 27 日 に 譲 渡 済 であるため 一 覧 から 除 外 しております 詳 細 は 2016 年 1 月 25 日 で 公 表 した 資 産 の 譲 渡 に 関 するお 知 らせ(The Kitahama PLAZA パークアクシス 西 麻 布 ステージ) をご 参 照 ください 12/12
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
2. 取 得 の 理 由 現 在 の 本 投 資 法 人 を 取 り 巻 く 日 本 の 経 済 環 境 は 緩 やかに 回 復 基 調 にあるものの 世 界 経 済 の 不 安 定 感 の 影 響 により 景 気 下 振 れリスクが 増 加 していると 認 識 しています このような 中 本 投
各 位 2015 年 10 月 13 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 オリックス 不 動 産 投 資 法 人 代 表 者 名 : 執 行 役 員 安 田 博 (コード 番 号 8954) 資 産 の 取 得 に 関 するお 知 らせ (アークヒルズ サウスタワー コナミスポーツクラブ 香 里 園 ) 資 産 運 用 会 社 名 オリックス アセットマネジメント 株 式 会 社
Microsoft Word - 結果・異動プレス_ _clean.doc
各 位 平 成 21 年 12 月 17 日 会 社 名 古 河 機 械 金 属 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 相 馬 信 義 (コード 番 号 5715 東 証 大 証 第 1 部 ) お 問 合 せ 先 取 締 役 上 級 執 行 役 員 企 画 推 進 室 長 松 本 敏 雄 (TEL.03-3212-6570) 株 式 会 社 トウペ 株 式 に 対 する 公
内 において 管 理 されている 上 場 株 式 等 のうち 非 課 税 管 理 勘 定 に 係 るもの( 新 規 投 資 額 で 毎 年 80 万 円 を 上 限 とします )に 係 る 配 当 等 で 未 成 年 者 口 座 に 非 課 税 管 理 勘 定 を 設 けた 日 から 同 日 の 属
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 平 成 28 年 7 月 1 日 現 在 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 以 下 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また
https://www.online3.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=
平 成 21 年 3 月 期 平 成 20 年 7 月 31 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 管 理 本 部 経 理 部 長 (
参 考 資 料 1 不 動 産 鑑 定 評 価 書 の 概 要 那 覇 新 都 心 センタービル(ダイワロイネットホテル 那 覇 おもろまち) 7,630 百 万 円 大 和 不 動 産 鑑 定 株 式 会 社 収 益 価 格 7,630 百 万 円 DCF 法 による 収 益 価 格 を 標 準
各 位 平 成 28 年 9 月 28 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 東 京 都 千 代 田 区 永 田 町 二 丁 目 4 番 8 号 大 和 ハ ウ ス リ ー ト 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 川 西 次 郎 (コード 番 号 :8984) 資 産 運 用 会 社 名 大 和 ハウス アセットマネジメント 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取
損 益 計 算 書 ( 自 平 成 25 年 4 月 1 日 至 平 成 26 年 3 月 31 日 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 営 業 収 益 75,917 取 引 参 加 料 金 39,032 上 場 関 係 収 入 11,772 情 報 関 係 収 入 13,352 そ
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 85,772 流 動 負 債 22,025 現 金 及 び 預 金 49,232 営 業 未 払 金 1,392 営 業 未 収 入 金 6,597 未 払 金 1,173 前 払 費 用 313 未
定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 累 計 期 間 の 業 績 は 売 上 高 につきましては 前 年 同 四 半 期 累 計 期 間 比 15.1% 減 少 の 454 億 27 百 万 円 となり
平 成 21 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関
所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税
1 平 成 27 年 度 土 地 評 価 の 概 要 について 1 固 定 資 産 税 の 評 価 替 えとは 地 価 等 の 変 動 に 伴 う 固 定 資 産 の 資 産 価 値 の 変 動 に 応 じ その 価 格 を 適 正 で 均 衡 のとれたものに 見 直 す 制 度 である 3 年 ご
平 成 27 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 ) 評 価 替 えについて - 県 内 市 町 の 基 準 宅 地 の 評 価 額 - 市 町 名 区 分 所 在 地 ( 参 考 ) 27 年 度 27 年 度 24 年 度 修 正 率 評 価 額 評 価 額 評 価 額 変 動 率 H26.1.1~ H26.1.1 基 準 H26.7.1 修 正 H23.7.1 修 正 B/C-1 H26.7.1
こうした 中 で 今 般 本 投 資 法 人 のポートフォリオの 中 では 償 却 後 利 回 りが 平 均 値 よりも 低 く 分 配 金 への 貢 献 度 が 低 い 当 該 2 物 件 について 一 括 譲 渡 を 行 うことにより ポートフォリオの 体 質 強 化 を 図 る とともに 譲
平 成 28 年 3 月 10 日 各 位 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 大 阪 市 北 区 茶 屋 町 19 番 19 号 阪 急 リ ー ト 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 白 木 義 章 (コード 番 号 :8977) 資 産 運 用 会 社 名 阪 急 リ ー ト 投 信 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 白 木 義 章 問 合
第３１６回取締役会議案
貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 30,235,443 流 動 負 債 25,122,730 現 金 及 び 預 金 501,956 支 払 手 形 2,652,233 受 取 手 形 839,303 買 掛 金 20,067,598 売 掛 金 20,810,262
2. 売 却 する 太 陽 光 発 電 所 用 地 の 概 要 売 却 する 土 地 所 有 権 所 在 地 番 地 目 地 積 (m2) 1 岩 手 県 一 ノ 関 市 舞 川 第 1 太 陽 光 発 電 所 岩 手 県 一 関 市 舞 川 字 小 塚 30 番 1 山 林 6,982 2 岩 手
各 位 会 社 名 代 表 者 名 問 合 せ 先 平 成 27 年 8 月 31 日 株 式 会 社 コネクトホールディングス 代 表 取 締 役 社 長 長 倉 統 己 (コード:3647 東 証 第 二 部 ) 経 営 管 理 本 部 長 矢 野 浩 司 (TEL:03-5439-6580) 当 社 子 会 社 における 太 陽 光 発 電 所 に 係 る 土 地 所 有 権 及 び 地 上
高砂熱_株式会社丸誠株式に対する公開買付けの結果及び子会社の異動に関するお知らせ_
平 成 24 年 3 月 13 日 各 位 会 社 名 高 砂 熱 学 工 業 株 式 会 社 (コード 番 号 1969 東 証 第 1 部 ) 代 表 者 役 職 名 取 締 役 社 長 氏 名 大 内 厚 問 合 せ 先 責 任 者 役 職 名 取 締 役 常 務 執 行 役 員 経 理 本 部 長 兼 総 務 本 部 担 当 氏 名 島 泰 光 TEL (03) 3255-8212 (URL
科 目 予 算 額 決 算 額 差 異 Ⅱ 投 資 活 動 収 支 の 部 1. 投 資 活 動 収 入 特 定 資 産 取 崩 収 入 13,811,848 62,532,864 48,721,016 退 職 給 付 引 当 資 産 取 崩 収 入 2,811,848 54,237,864 51,
平 成 2 3 年 度 収 支 決 算 書 1. 収 支 計 算 書 自 平 成 23 年 4 月 1 日 至 平 成 24 年 3 月 31 日 科 目 予 算 額 決 算 額 差 異 Ⅰ 事 業 活 動 収 支 の 部 1. 事 業 活 動 収 入 特 定 資 産 運 用 収 入 174,685 120,519 54,166 特 定 資 産 受 取 利 息 収 入 174,685 120,519
(4) ラスパイレス 指 数 の 状 況 ( 各 年 4 月 1 日 現 在 ) ( 例 ) 15 15 1 1 95 95 9 9 ( 例 ) 15 (H2) (H2) (H24) (H24) (H25.4.1) (H25.4.1) (H24) 94.4 95. 1. (H24) 12.1 1.2
平 成 25 年 度 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 決 算 ) 区 分 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) ( 平 成 24 年 度 末 ) A B B/A 平 成 2 年 度 の 件 費 率 平 成 24 年 度 千 千 千 5,594,744,222 164,19 62,94
<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6
様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 公 益 目 的 事 業 科 目 公 1 公 2 公 3 公 4 法 人 会 計 合 計 共 通 小 計 苦 情 相 談 解 決 研 修 情 報 提 供 保 証 宅 建 取 引 健 全 育 成 Ⅰ. 一 般 正 味 財
1. 平 成 24 年 度 正 味 財 産 増 減 計 算 書 平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 科 目 当 年 度 前 年 度 増 減 Ⅰ. 一 般 正 味 財 産 増 減 の 部 1. 経 常 増 減 の 部 (1) 経 常 収 益 弁 済 業 務 保 証 金 運 用 益 869,730,392 846,525,434 23,204,958 弁 済
(1) 貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 11 月 30 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産 4,623,985 流 動 負 債 3,859,994 現 金 及 び 預 金 31,763 支 払 手 形
第 44 期 計 算 書 類 ( 自 平 成 25 年 12 月 1 日 至 平 成 26 年 11 月 30 日 ) (1) 貸 借 対 照 表 (2) 損 益 計 算 書 (3) 株 主 資 本 等 変 動 計 算 書 (4) 個 別 注 記 表 株 式 会 社 アクタス 東 京 都 新 宿 区 新 宿 2 丁 目 19 番 1 号 1 (1) 貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 11 月
<4D F736F F D2093FA967B90BB95B28A948EAE89EF8ED082C982E682E993968ED CA8A948EAE82C991CE82B782E98CF68A4A AF82CC8C8B89CA82C98AD682B782E982A8926D82E782B95F E32315F2E646F63>
各 位 平 成 22 年 12 月 21 日 オーケー 食 品 工 業 株 式 会 社 代 表 取 締 役 社 長 東 久 保 正 興 ( JASDAQ コード2905) 問 い 合 わせ 先 常 務 取 締 役 管 理 本 部 長 川 口 康 太 郎 電 話 (0946)22-2000 日 本 製 粉 株 式 会 社 による 当 社 普 通 株 式 に 対 する 公 開 買 付 けの 結 果 に
( 注 2) 各 物 件 の 内 訳 は 以 下 のとおり 譲 渡 価 額 ( 円 ) 帳 簿 価 額 ( 円 ) 差 額 ( 円 ) ビーサイト 日 本 橋 人 形 町 2,415,000,000 1,891,194,013 523,805,987 グランプレッソ 河 田 町 665,000,00
各 位 平 成 20 年 2 月 29 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 東 京 都 港 区 六 本 木 六 丁 目 10 番 1 号 六 本 木 ヒ ル ズ 森 タ ワ ー 3 7 階 F C レ ジ デ ン シ ャ ル 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 金 子 幸 司 (コード 番 号 :8975) 資 産 運 用 会 社 名 ファンドクリエーション 不 動
第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です 第 3 四 半 期
第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 東 京 都 職 員 共 済 組 合 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です
注 記 1. 各 運 用 状 況 に 係 る 対 象 期 間 は 旧 NMF: 平 成 27 年 9 月 1 日 ~ 平 成 27 年 9 月 30 日 の 1 ヶ 月 間 NOF: 平 成 27 年 5 月 1 日 ~ 平 成 27 年 9 月 30 日 の 5 ヶ 月 間 NRF: 平 成 27
平 成 27 年 11 月 16 日 各 位 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 野 村 不 動 産 マスターファンド 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 栁 田 聡 (コード 番 号 :3462) 資 産 運 用 会 社 名 野 村 不 動 産 投 資 顧 問 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 安 部 憲 生 問 合 せ 先 NMF 運 用 グループ
目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行 区 位 置 図 1 (3) 施 行 区 の 区 域 1 (4) 施
北 部 大 阪 都 市 画 事 業 JR 高 槻 駅 北 東 土 区 画 整 理 事 業 事 業 画 書 高 槻 市 JR 高 槻 駅 北 東 土 区 画 整 理 組 合 目 次 第 1. 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 (1) 土 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 (2) 施 行 者 の 名 称 1 第 2. 施 行 区 1 (1) 施 行 区 の 位 置 1 (2) 施 行
職 員 の 平 均 給 与 月 額 初 任 給 等 の 状 況 (1) 職 員 の 平 均 年 齢 平 均 給 料 月 額 及 び 平 均 給 与 月 額 の 状 況 ( 平 成 年 月 1 日 現 在 ) 1 一 般 行 政 職 福 岡 県 技 能 労 務 職 歳 1,19,98 9,9 歳 8,
1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 の 給 与 定 員 管 理 等 について 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) ( 年 度 末 ) A B B/A 年 度 の 件 費 率 年 度,,1,9 1, 9,9 1.1 1. 件 費 には 村 長 副 村 長 教 育 長 の 給 与 議 会 議 員 各 種 委 員
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
対 象 者 株 式 (1,287,000 株 ) 及 び 当 社 が 所 有 する 対 象 者 株 式 (1,412,000 株 )を 控 除 した 株 式 数 (3,851,673 株 )になります ( 注 3) 単 元 未 満 株 式 も 本 公 開 買 付 けの 対 象 としております なお
各 位 会 社 名 代 表 者 名 問 合 せ 先 平 成 26 年 12 月 19 日 代 表 取 締 役 社 長 小 倉 忠 (コード:5331 東 証 名 証 第 一 部 ) 取 締 役 常 務 執 行 役 員 財 務 部 長 加 藤 博 (TEL.052-561-7116) 日 本 レヂボン 株 式 会 社 株 式 ( 証 券 コード:5389)に 対 する 公 開 買 付 けの 結 果 及
職 員 の 平 均 給 与 月 額 初 任 給 等 の 状 況 (1) 職 員 の 平 均 年 齢 平 均 給 料 月 額 及 び 平 均 給 与 月 額 の 状 況 (5 年 4 月 1 日 現 在 ) 1 一 般 行 政 職 区 類 団 府 分 似 体 平 均 年 齢
1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 4 年 度 住 民 基 本 台 帳 口 ( 平 成 5 年 3 月 31 日 ) 1, 歳 出 額 5,95,3 A の 給 与 定 員 管 理 等 について 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) B B/A 3 年 度 の 件 費 率 1,4 1,3,9.9 7. () 職 員 給 与 費 の 状 況 ( 普 通
Microsoft Word ）40期決算公開用.doc
貸 借 対 照 表 [ 株 式 会 社 ニラク] ( 平 成 21 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 有 価 証 券 商 品 貯 蔵 品 前 払 費 用 短 期 貸 付 金 未 収 入 金 繰 延 税 金 資 産 貸 倒 引 当 金 固 定
第 40 回 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 要 綱 1 公 募 推 薦 総 枠 30 億 円 一 般 物 流 効 率 化 促 進 中 小 企 業 高 度 化 資 金 貸 付 対 象 事 業 の 合 計 枠 2 公 募 期 間 平 成 28 年 6 月 20
利 子 補 給 つき 低 利 の 融 資 でトラック 業 界 の 近 代 化 を 第 40 回 ( 平 成 28 年 度 ) 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 のしおり この 融 資 の 目 的 この 融 資 は 全 日 本 トラック 協 会 からの 利 子 補 給 により 長 期 低 利 の 融 資 を 推 進 し トラック 運 送 事 業 者 の 近 代 化
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可 能 な 社 会 保 障 制 度 の 確 立 を 図 るための 改 革 の 推 進 に 関 する 法 律 に 基 づく 社 会 経 済 情
資 料 2-1 公 的 年 金 制 度 の 持 続 可 能 性 の 向 上 を 図 るための 国 民 年 金 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 案 の 概 要 厚 生 労 働 省 年 金 局 平 成 28 年 4 月 21 日 公 的 年 金 制 度 について 制 度 の 持 続 可 能 性 を 高 め 将 来 の 世 代 の 給 付 水 準 の 確 保 等 を 図 るため 持 続 可
別 表 1 土 地 建 物 提 案 型 の 供 給 計 画 に 関 する 評 価 項 目 と 評 価 点 数 表 項 目 区 分 評 価 内 容 と 点 数 一 般 評 価 項 目 100 1 立 地 条 件 (1) 交 通 利 便 性 ( 徒 歩 =80m/1 分 ) 25 (2) 生 活 利 便
石 巻 市 公 募 型 買 取 市 営 住 宅 の 供 給 計 画 に 関 する 選 定 基 準 制 定 平 成 24 年 10 月 10 日 改 正 平 成 25 年 5 月 1 日 改 正 平 成 26 年 7 月 8 日 改 正 平 成 27 年 12 月 4 日 改 正 平 成 28 年 6 月 27 日 第 1 目 的 この 基 準 は 石 巻 市 公 募 型 買 取 市 営 住 宅 制
目 次 貸 借 対 照 表 1 損 益 計 算 書 2 キャッシュ フロー 計 算 書 3 利 益 の 処 分 に 関 する 書 類 4 国 立 大 学 法 人 等 業 務 実 施 コスト 計 算 書 5 注 記 事 項 6 附 属 明 細 書 別 紙
平 成 22 事 業 年 度 財 務 諸 表 自 : 平 成 22 年 4 月 1 日 至 : 平 成 23 年 3 月 31 日 国 立 大 学 法 人 小 樽 商 科 大 学 目 次 貸 借 対 照 表 1 損 益 計 算 書 2 キャッシュ フロー 計 算 書 3 利 益 の 処 分 に 関 する 書 類 4 国 立 大 学 法 人 等 業 務 実 施 コスト 計 算 書 5 注 記 事 項
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平 成 25 年 3 月 9 日 各 位 会 社 名 ニ プ ロ 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 佐 野 嘉 彦 (コード 番 号 8086 東 証 大 証 第 1 部 ) 問 合 せ 先 取 締 役 企 画 管 理 部 長 箕 浦 公 人 (TEL 06-6375-6700) 株 式 会 社 グッドマン 株 券 等 に 対 する 公 開 買 付 けの 結 果 及 び 子
Microsoft Word - ①AMC決算公告(大会社).doc
ス ミュージック クリエイティヴ 株 式 会 社 貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) 金 額 金 額 資 産 の 部 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 商 品 及 び 製 品 仕 掛 品 原 材 料 及 び 貯 蔵 品 前 払 費 用 繰 延 税 金 資 産 前 払 印 税 未 収 入 金 関 係 会 社 預 け 金 貸 倒 引 当 金 固 定
連結計算書
第 54 期 決 算 公 告 貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 728,213 流 動 負 債 527,973 現 金 及 び 預 金 22,917 短 期 借 入 金 398,450 営 業 貸 付 金 714,350 1 年 内 返
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
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東 京 都 市 計 画 地 区 計 画 の 決 定 ( 豊 島 区 決 定 ) 都 市 計 画 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 を 次 のように 決 定 する 名 称 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 位 置 豊 島 区 上 池 袋 二 丁 目 上 池 袋 三 丁 目 上 池 袋 四 丁 目 及 び 池 袋 本 町 一 丁 目 各 地 内 面 積 約 46.5ha
添 付 資 料 の 目 次 1. 経 営 成 績 財 政 状 態 に 関 する 分 析 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 分 析 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 分 析 3 (3) 利 益 配 分 に 関 する 基 本 方 針 及 び 当 期 次 期 の 配 当 3 2. 企 業 集 団 の 状 況 4 3. 経 営 方 針 5 (1) 経 営 の 基 本 方 針 5 (2) 目
(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等
8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し
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各 位 平 成 26 年 10 月 31 日 会 社 名 都 築 電 気 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 日 浦 秀 樹 (コード 番 号 8157 東 証 第 2 部 ) 問 合 せ 先 執 行 役 員 総 務 統 括 部 長 鈴 木 康 史 ( 電 話 番 号 03-6833-7702) 第 三 者 割 当 による 自 己 株 式 処 分 に 関 するお 知 らせ 当
貸 借 対 照 表 内 訳 表 212 年 3 月 31 日 現 在 公 益 財 団 法 人 神 奈 川 県 公 園 協 会 科 目 公 益 目 的 事 業 会 計 収 益 事 業 等 会 計 法 人 会 計 内 部 取 引 消 去 合 計 Ⅰ 資 産 の 部 1. 流 動 資 産 現 金 預 金
貸 借 対 照 表 212 年 3 月 31 日 現 在 公 益 財 団 法 人 神 奈 川 県 公 園 協 会 科 目 当 年 度 前 年 度 ( 注 ) 増 減 Ⅰ 資 産 の 部 1. 流 動 資 産 現 金 預 金 286,929,827 217,799,894 69,129,933 未 収 金 24,691,586 24,68,834 82,752 前 払 金 2,857,973 2,75,243
Microsoft Word - 東証資料_4.19時点_.doc
各 位 平 成 23 年 4 月 20 日 会 社 名 株 式 会 社 日 立 物 流 代 表 者 名 執 行 役 社 長 鈴 木 登 夫 (コード 番 号 9086 東 証 第 1 部 ) 問 合 せ 先 人 事 総 務 本 部 課 長 柿 野 憲 昭 (TEL: 03-5634-0307) 株 式 会 社 バンテック 株 券 等 に 対 する 公 開 買 付 けの 結 果 及 び 子 会 社 の
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平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
別紙３
別 紙 3 1 総 括 平 成 26 年 度 栃 木 市 の 給 与 定 員 管 理 等 に つ い て (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 区 分 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (26 年 1 月 1 日 ) A B B / A 24 年 度 の 件 費 率 % % 25 年 度 146,544 56,331,297
平成２４年度 業務概況書
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 調 整 積 立 金 運 用 状 況 ( 地 方 公 務 員 共 済 組 合 連 合 会 ) 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 10 兆 1,895 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は
土 購 入 土 借 用 土 所 有 権 移 転 登 記 確 約 書 農 転 用 許 可 書 ( 写 ) 農 転 用 届 出 受 理 書 ( 写 ) 土 不 動 産 価 格 評 価 書 土 見 積 書 ( 写 ) 又 は 売 買 確 約 書 ( 写 ) 土 売 主 印 鑑 登 録 証 明 書 売 主
設 立 認 可 申 請 書 必 要 書 類 とチェック 事 項 必 要 書 類 チェック 事 項 基 本 書 類 設 立 認 可 申 請 書 定 款 添 付 書 類 目 録 財 産 目 録 土 関 係 土 不 動 産 登 記 事 項 証 明 書 図 面 ( 周 辺 図 配 置 図 平 面 図 ) 土 公 図 土 土 契 約 書 ( 写 ) 身 分 証 明 書 印 鑑 登 録 証 明 書 成 年 被
入 札 参 加 者 は 入 札 の 執 行 完 了 に 至 るまではいつでも 入 札 を 辞 退 することができ これを 理 由 として 以 降 の 指 名 等 において 不 利 益 な 取 扱 いを 受 けることはない 12 入 札 保 証 金 免 除 13 契 約 保 証 金 免 除 14 入
入 札 公 告 次 のとおり 一 般 競 争 入 札 に 付 します なお 本 業 務 の 契 約 締 結 は 当 該 業 務 に 係 る 平 成 27 年 度 予 算 の 執 行 が 可 能 となってい ることを 条 件 とします 平 成 27 年 2 月 17 日 独 立 行 政 法 人 鉄 道 建 設 運 輸 施 設 整 備 支 援 機 構 契 約 担 当 役 鉄 道 建 設 本 部 九 州
Microsoft Word - H20中小会計指針新旧対照表080502.doc
中 小 企 業 の 会 計 に 関 する 指 針 ( 平 成 20 年 版 ) と 旧 指 針 との 新 旧 対 照 表 平 成 20 年 5 月 1 日 総 論 改 正 指 針 ( 平 成 20 年 5 月 1 日 ) 旧 指 針 ( 平 成 19 年 4 月 27 日 ) 対 象 要 点 対 象 要 点 本 指 針 の 適 用 対 象 は 以 下 を 除 く 株 式 会 社 とする (1) 金
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各 位 平 成 27 年 9 月 8 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 東 京 都 中 央 区 銀 座 六 丁 目 2 番 1 号 大 和 証 券 オフィス 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 大 村 信 明 (コード 番 号 :8976) 資 産 運 用 会 社 名 大 和 リアル エステート アセット マネジメント 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締
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平 成 26 年 10 月 15 日 関 東 地 方 整 備 局 国 営 昭 和 記 念 公 園 事 務 所 H26 昭 和 四 阿 新 築 その 他 工 事 で 見 積 活 用 方 式 の 試 行 を 行 います 昨 今 工 事 発 注 において 予 定 価 格 超 過 や 入 札 参 加 がいないことなどを 理 由 として 入 札 のとりやめや 不 調 となる 工 事 が 相 次 いでいることから
事 業 概 要 利 用 時 間 休 館 日 使 用 方 法 使 用 料 施 設 を 取 り 巻 く 状 況 や 課 題 < 松 山 駅 前 駐 輪 場 > JR 松 山 駅 を 利 用 する 人 の 自 転 車 原 付 を 収 容 する 施 設 として 設 置 され 有 料 駐 輪 場 の 利 用
駐 輪 場 ( 都 市 整 備 部 総 合 交 通 課 所 管 ) 市 が 設 置 している 有 料 駐 輪 場 は 市 内 に 2か 所 あります 松 山 駅 前 駐 輪 場 基 本 情 報 施 設 名 所 在 地 敷 地 面 積 構 造 階 層 延 べ 面 積 建 築 年 管 理 形 態 敷 地 の 状 態 松 山 駅 前 駐 輪 場 三 番 町 八 丁 目 364-6 681.25 m2 軽
(4) 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しの 実 施 状 況 について 概 要 国 の 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しにおいては 俸 給 表 の 水 準 の 平 均 2の 引 下 げ 及 び 地 域 手 当 の 支 給 割 合 の 見 直 し 等 に 取 り 組 むとされている.
別 紙 高 山 村 の 給 与 定 員 管 理 等 について 総 括 () 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (26 年 月 日 ) A B B/A 24 年 度 の 件 費 率 年 度 千 千 千 2,9 2,64,628 6,8 467,928 8. 2.4 (2) 職 員 給 与 費
(ⅴ) 平 成 28 年 4 月 1 日 から 平 成 35 年 12 月 31 日 までの 期 間 未 成 年 者 に 係 る 少 額 上 場 株 式 等 の 非 課 税 口 座 制 度 に 基 づき 証 券 会 社 等 の 金 融 商 品 取 引 業 者 等 に 開 設 した 未 成 年 者 口
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 下 記 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また 個 々の 投 資 主 の 固 有 の
(5) 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しの 実 施 状 況 について 概 要 の 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しにおいては 俸 給 表 の 水 準 の 平 均 2の 引 き 下 げ 及 び 地 域 手 当 の 支 給 割 合 の 見 直 し 等 に 取 り 組 むとされている
清 瀬 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (25 年 度 末 ) 25 年 度 千 74,247 27,195,534 A 768,602 千 4,616,550 B 千 17.0 B/A 昨 年 度 の 件 費 率 17.3
平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税
項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要
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各 位 平 成 25 年 5 月 28 日 会 社 名 日 本 テレビホールディングス 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 社 長 大 久 保 好 男 (コード 番 号 9404 東 証 第 一 部 ) 問 合 せ 先 経 営 管 理 局 長 小 松 伸 生 (T E L. 03-6215-4111) 親 会 社 等 の 決 算 に 関 するお 知 らせ 当 社 の 親 会 社 等 ( 当 社
Microsoft Word - H27概要版
本 市 は 大 正 14 年 4 月 の 都 市 計 画 法 の 適 用 を 受 け 大 正 15 年 4 月 30 日 に 都 市 計 画 区 域 の 決 定 をしました 昭 和 6 年 には 都 市 計 画 道 路 翌 昭 和 7 年 には 用 途 地 域 昭 和 10 年 には 風 致 地 区 が それぞれ 計 画 決 定 され 本 市 における 都 市 計 画 の 礎 が 定 められました
1_2013BS(0414)
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 三 井 住 友 金 属 鉱 山 伸 銅 株 式 会 社 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 25,869,002 流 動 負 債 9,707,274 現 金 及 び 預 金 987,167 買 掛 金 3,612,919 受 取 手 形 1,225,710 短 期 借
総合評価点算定基準（簡易型建築・電気・管工事）
別 記 3 総 合 評 価 点 算 定 基 準 ( 簡 易 型 建 築 電 気 管 工 事 ) 1 総 合 評 価 点 の 算 定 方 法 総 合 評 価 点 は 以 下 すべてを 満 たす 者 について 次 の 算 式 により 算 定 する 1 入 札 書 が 無 効 でない 者 2 予 定 価 格 の 制 限 の 範 囲 内 の 者 ( 失 格 となった 者 を 除 く ) 3 施 工 計 画
1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越
平 成 25 事 業 年 度 財 務 諸 表 の 概 要 1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 欠 損 金 792 億 円 : 利 益 剰
耐 震 診 断 受 付 期 間 4 月 16 日 ( 月 )~1 月 31 日 ( 木 ) 予 定 戸 数 100 戸 1 補 助 の 条 件 次 のすべての 要 件 に 該 当 すること (1) 市 民 自 らが 所 有 し 居 住 していること (2) 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前
平 成 24 年 度 地 震 に 備 えて 補 強 し 住 み 慣 れた 家 に 住 み 続 けよう 旧 耐 震 基 準 ( 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前 )によって 建 設 された 木 造 住 宅 の 耐 震 診 断 費 耐 震 改 修 費 の 一 部 を 補 助 します 必 ず 事 前 に 申 請 してください 事 前 に 着 手 した 場 合 には 補 助 対 象 になりませんのでご
c. 投 資 口 の 譲 渡 に 係 る 税 務 個 人 投 資 主 が 投 資 口 を 譲 渡 した 際 の 譲 渡 益 は 株 式 等 に 係 る 譲 渡 所 得 等 として 原 則 20%( 所 得 税 15% 住 民 税 5%)の 税 率 による 申 告 分 離 課 税 の 対 象 となりま
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 以 下 のとおりです な お 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また 個 々の 投 資 主 の 固 有 の
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 平 成 27 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 役 名 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 2,142 ( 地 域 手 当 ) 17,205 11,580 3,311 4 月 1
独 立 行 政 法 人 統 計 センター( 法 人 番 号 7011105002089)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 独 立 行 政 法 人 通 則 法 第 52 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づき
2 一 般 行 政 職 給 料 表 の 状 況 ( 平 成 24 年 4 月 1 日 現 在 ) 1 級 2 級 3 級 4 級 5 級 ( 単 位 : ) 6 級 7 級 8 級 1 号 給 の 給 料 月 額 135,6 185,8 222,9 261,9 289,2 32,6 366,2 41
の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (23 年 度 末 ) A B B/A 22 年 度 の 件 費 率 23 年 度 93,8 33,985,381 9,329 5,769,881 17. 17.8 (2) 職 員 給 与 費 の
PowerPoint プレゼンテーション
株 式 会 社 化 に 伴 う から 特 定 の 員 への 株 式 譲 渡 に 係 る 課 税 関 係 と 手 続 きについて 平 成 20 年 2 月 商 工 中 金 当 資 料 は 貴 において 本 件 取 引 に 関 する 検 討 をされるに 際 して ご 参 考 のための 情 報 提 供 のみを 目 的 として 国 税 庁 の 確 認 を 受 けた 内 容 に 基 づき 商 工 中 金 が
Microsoft PowerPoint - 報告書(概要).ppt
市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 論 点 と 意 見 について ( 概 要 ) 神 奈 川 県 市 町 村 における 地 方 公 務 員 制 度 改 革 に 係 る 検 討 会 議 について 1 テーマ 地 方 公 務 員 制 度 改 革 ( 総 務 省 地 方 公 務 員 の 労 使 関 係 制 度 に 係 る 基 本 的 な 考 え 方 )の 課 題 の 整
国税連携ファイル記録項目一覧
様 式 ID 等 帳 票 名 記 録 項 目 等 様 式 ID 等 帳 票 名 記 録 項 目 等 KOA010 平 成 年 分 の 所 得 税 及 び 復 興 特 別 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) KOB381 事 業 基 盤 強 化 設 備 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 す る 明
添 付 資 料 の 目 次 1.サマリー 情 報 (その 他 )に 関 する 事 項... 2 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動... 2 (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用.
平 成 26 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 26 年 1 月 29 日 会 社 名 SMBC 日 興 証 券 株 式 会 社 (URL http://www.smbcnikko.co.jp/ ) 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 久 保 哲 也 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 経 理 部
(5) 給 与 改 定 の 状 況 事 委 員 会 の 設 置 なし 1 月 例 給 事 委 員 会 の 勧 告 民 間 給 与 公 務 員 給 与 較 差 勧 告 A B A-B ( 改 定 率 ) 給 与 改 定 率 ( 参 考 ) 国 の 改 定 率 24 年 度 円 円 円 円 ( ) 改
柳 井 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 (23 年 度 末 ) 歳 出 額 A 実 質 収 支 件 費 B 件 費 率 B/A ( 参 考 ) 22 年 度 の 件 費 率 23 年 度 34,890 16,214,109 468,464 2,650,321 16.3 16.5 (2)
科 売 上 原 価 売 上 総 利 益 損 益 計 算 書 ( 自 平 成 26 年 4 月 1 日 至 平 成 27 年 3 月 31 日 ) 目 売 上 高 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費 営 業 利 益 営 業 外 収 益 受 取 保 険 金 受 取 支 援 金 補 助 金 収 入 保
貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 1 流 動 資 産 8,394,416 流 動 負 債 12,053,662 現 金 及 び 預 金 234,676 買 掛 金 1,838,002 受 取 手 形 15,672 関 係 会 社 短 期 借 入 金 3,352,137 売 掛 金 4,409,667 1 年 内 償 還 予 定 の
平 成 28 年 価 公 示 概 要 ( 札 幌 市 価 動 向 ) 平 成 28 年 (2016 年 )3 月 担 当 : 札 幌 市 市 民 まちづくり 局 都 市 計 画 部 都 市 計 画 課 調 査 係 TEL:011 211 2506 価 公 示 制 度 の 概 要 1. 目 的 価 公 示 は 都 市 及 びその 周 辺 の 域 等 において 国 土 交 通 省 が 設 置 する 土
は し が き
1 総 資 本 形 成 の 概 念 総 資 本 形 成 とは 一 般 政 府 公 的 企 業 対 家 計 民 間 非 営 利 団 体 民 間 法 人 及 び 家 計 ( 個 人 企 業 )の 支 出 ( 購 入 及 び 自 己 生 産 物 の 使 用 )のうち 中 間 消 費 とならないものであり 総 固 定 資 本 形 成 と 在 庫 品 増 加 に 区 別 される (1) 総 固 定 資 本 形
所令要綱
租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 等 の 一 部 を 改 正 する 省 令 要 旨 一 租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 の 一 部 改 正 ( 第 1 条 関 係 ) 1 個 人 所 得 課 税 ⑴ 次 に 掲 げる 書 類 等 については それぞれ 次 に 定 める 個 人 番 号 の 記 載 を 要 しな いこととする ( 租 税 特 別 措 置 法 施 行 規 則 第 3
Microsoft Word - 【第17期】有価証券報告書（課税上の取り扱い）
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 下 記 の 通 りです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また 個 々の 投 資 主 の 固 有 の
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
(Microsoft Word - \213\213\227^\201E\222\350\210\365\212\307\227\235\214\366\225\\\201iH27.03.01\)\201iHP\227p\201j.doc)
津 島 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 市 職 員 の 給 与 は 地 方 自 治 法 地 方 公 務 員 法 等 の 定 めに 基 づき 市 の 条 例 規 則 により 定 められてい ます 今 回 はその 状 況 を 公 表 します 平 成 26 年 4 月 1 日 の 数 値 は 平 成 26 年 の 地 方 公 務 員 給 与 実 態 調 査 地 方 公 共 団 体 定 員 管
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独 立 行 政 法 人 国 立 高 等 専 門 学 校 機 構 会 計 事 務 取 扱 規 則 独 立 行 政 法 人 国 立 高 等 専 門 学 校 機 構 規 則 第 36 号 制 定 平 成 16 年 4 月 1 日 一 部 改 正 平 成 17 年 2 月 23 日 一 部 改 正 平 成 18 年 2 月 28 日 一 部 改 正 平 成 19 年 3 月 30 日 一 部 改 正 平 成
第一部【証券情報】
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 本 書 の 日 付 現 在 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 い( 本 投 資 法 人 が 上 場 することを 前 提 とします )は 以 下 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以
3 地 震 保 険 の 割 引 地 震 保 険 に 加 入 されている 場 合 耐 震 改 修 後 保 険 料 の 割 引 (10%)が 受 けられる 場 合 があ ります ご 加 入 の 保 険 会 社 にお 問 合 せになり 宅 耐 震 改 修 証 明 書 の 写 し あるいは 固 定 資 産
川 崎 市 木 造 宅 耐 震 改 修 制 度 を 利 用 された 方 へ 得 税 額 の 特 別 控 除 固 定 資 産 税 ( 家 屋 )の 減 額 資 料 3 についての 御 案 内 平 成 26 年 4 月 1 日 以 降 に 耐 震 改 修 を 行 った 場 合 1 得 税 の 特 別 控 除 耐 震 改 修 が 完 了 した 年 の 翌 年 に 必 要 書 類 を 添 付 して 管 の
波佐見町の給与・定員管理等について
波 佐 見 町 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 人 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 人 口 歳 出 額 実 質 収 支 人 件 費 人 件 費 率 ( 参 考 ) (24 年 度 末 ) A B B/A 23 年 度 の 人 件 費 24 年 度 15,253 人 5,698,68 113,830 46,156 13.1 %
損 益 計 算 書 ( 平 成 25 年 10 月 1 日 から 平 成 26 年 9 月 30 日 まで) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 営 業 収 益 304,971 営 業 費 用 566,243 営 業 総 損 失 261,271 営 業 外 収 益 受 取 利 息 3,545
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 9 月 30 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 2,014,876 流 動 負 債 487,803 現 金 及 び 預 金 1,351,485 短 期 借 入 金 400,000 営 業 投 資 有 価 証 券 422,517 一 年 内 返 済 予 定
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24 4 1 25 3 31 33の21 国 税 太 郎 東 京 都 千 代 田 区 霞 ヶ 関 - - 電 話 (03)1234-5678 国 税 太 郎 関 東 信 越 精 機 東 京 都 千 代 田 区 霞 ヶ 関 - - 電 話 (03)1234-5678 東 京 123456 法 人 税 所 得 税 埼 玉 県 さいたま 市 大 宮 区 赤 城 電 話 (048)123-4567 貸 借
第5回法人課税ディスカッショングループ 法Ｄ５－４
平 2 6. 5. 9 法 D 5-4 税 制 調 査 会 ( 法 人 課 税 DG5) 中 小 法 人 公 益 法 人 等 ( 地 方 税 ) 平 成 26 年 5 月 9 日 ( 金 ) 総 務 省 目 次 中 小 企 業 に 対 する 特 別 な 取 扱 い( 主 なもの) 地 方 税 1 中 小 法 人 と 個 人 事 業 主 との 税 負 担 率 の 比 較 ( 国 税 地 方 税 ) 2
容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保 することを 目 的 として 行 われており 市 街 地 環
資 料 2-2 容 積 率 規 制 等 について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 容 積 率 制 限 の 概 要 1 容 積 率 制 限 の 目 的 地 域 で 行 われる 各 種 の 社 会 経 済 活 動 の 総 量 を 誘 導 することにより 建 築 物 と 道 路 等 の 公 共 施 設 とのバランスを 確 保
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国 立 大 学 法 人 茨 城 大 学 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 24 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 役 員 に 支 給 される 給 与 のうち 期 末 特 別 手 当 については 国 立 大 学 評 価 委 員 会
空 き 家 を 売 却 した 場 合 の,000 万 円 控 除 特 例 の 創 設 被 相 続 人 が 住 んでいた 家 屋 及 びその 敷 地 を 相 続 があった 日 から 年 を 経 過 する 年 の 月 日 までに 耐 震 工 事 をしてから あるいは 家 を 除 却 し てから 売 却
Q65 平 成 7 年 月 に 平 成 8 年 度 税 制 改 正 大 綱 が 発 表 されました 税 制 改 正 の 概 要 を 教 えてください A: 各 税 目 別 のトピックは 以 下 のとおりです 所 得 税 健 康 診 断 等 をきちんと 受 けている 人 専 用 の 医 療 費 控 除 が 創 設 されます 法 人 税 法 人 税 率 が 現 行 の.9%から 段 階 的 に.4%.%へ
Microsoft Word - （会社法用）2013.03期_02.計算書類.doc
計 算 書 類 第 1 期 平 成 24 年 7 月 31 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 1. 貸 借 対 照 表 2. 損 益 計 算 書 3. 株 主 資 本 等 変 動 計 算 書 4. 個 別 注 記 表 株 式 会 社 あきんどスシロー 貸 借 対 照 表 ( 平 成 25 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金
Microsoft Word 公開買付け結果_final02.doc
各 位 平 成 22 年 6 月 29 日 会 社 名 株 式 会 社 ゲオ 本 社 住 所 愛 知 県 春 日 井 市 宮 町 一 丁 目 1 番 地 1 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 森 原 哲 也 (コード 番 号 :2681 東 証 名 証 第 一 部 ) 問 合 せ 先 取 締 役 副 社 長 久 保 田 貴 之 (TEL 0568-33-4388) 株 式 会 社 ウェアハウス
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の 給 与 定 員 管 理 等 について ( 平 成 23 年 4 月 1 日 ) 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 (21 年 度 末 ) A 21 年 度 3,455 19,33,478 実 質 収 支 472,685 件 費 B 3,364,471 件 費 率 ( 参 考 ) B/A 2 年 度 の 件 費 率 17.7
市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に
第 3 市 町 村 税 関 係 市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に 基 づいてとりまとめた 一 平 成 25 年 度 決 算 状 況 1
スライド 1
835.0 840.0 810.0 900.0 800.0 700.0 706.4 751.5 722.2 739.8 771.2 766.8 784.3 774.3 754.8 739.5 731.3 732.8 736.3 653.7 600.0 556.0 602.2 500.0 400.0 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15
ただし 区 分 は 同 一 の 譲 渡 所 得 であっても 不 動 産 の 譲 渡 損 益 は 不 動 産 の 譲 渡 損 益 どうしで また 株 式 等 の 譲 渡 損 益 は 株 式 等 の 譲 渡 損 益 どうしで それぞれ 通 算 を 行 うことになっています( 次 項 の 損 益 通 算
相 談 所 得 税 の 損 益 通 算 吉 田 覚 部 東 京 室 所 得 税 では 一 定 の 区 分 の 所 得 において 生 じた 損 失 は 他 の 区 分 の 所 得 との 通 算 が 認 められています この 措 置 は 損 益 通 算 といい 適 用 には 一 定 の 決 まりがあります 最 近 は 平 成 26 年 度 税 制 改 正 において 平 成 26 年 4 月 1 日 以
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各 位 平 成 24 年 5 月 9 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 東 京 都 中 央 区 銀 座 六 丁 目 2 番 1 号 大 和 証 券 オフィス 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 大 高 和 夫 (コード 番 号 :8976) 資 産 運 用 会 社 名 大 和 リアル エステート アセット マネジメント 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締
平成25年度 独立行政法人日本学生支援機構の役職員の報酬・給与等について
平 成 25 年 度 独 立 行 政 法 日 本 学 生 支 援 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 日 本 学 生 支 援 機 構 は 奨 学 金 貸 与 事 業 留 学 生 支 援
40 総 論 41 法 人 課 税 01 租 税 法 概 論 ( 4001 ) 02 税 制 の 動 向 ( 4002 ) 91 事 例 研 究 ( 4091 ) 99 その 他 ( 4099 ) 01 法 人 税 ( 4101 ) 3. 税 務 官 庁 の 組 織 4. 不 服 申 立 て 税 務
平 成 28 年 度 版 CPE カリキュラム 一 覧 表 4. 税 務 40 総 論 01 租 税 法 概 論 ( 4001 ) 租 税 法 入 門 税 法 総 論 1. 租 税 の 意 義 種 類 とその 役 割 2. 租 税 法 の 法 体 系 及 び 仕 組 み 3. 憲 法 との 関 係 国 家 と 税 制 1. 財 政 法 2. 会 計 法 3. 国 家 と 税 の 仕 組 み 4. 国
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
建設特別・資産運用の基本方針
建 設 業 退 職 金 特 別 共 済 事 業 資 産 運 用 の 基 本 方 針 ( 平 成 15 年 10 月 1 日 ) 変 更 平 成 22 年 12 月 27 日 改 正 平 成 24 年 4 月 1 日 改 正 平 成 27 年 4 月 1 日 改 正 平 成 27 年 10 月 1 日 変 更 平 成 28 年 3 月 1 日 独 立 行 政 法 人 勤 労 者 退 職 金 共 済 機
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各 位 会 社 名 代 表 者 名 問 合 先 平 成 18 年 6 月 28 日 株 式 会 社 白 洋 舍 代 表 取 締 役 社 長 五 十 嵐 素 一 (コード 番 号 9731 東 証 一 部 ) 取 締 役 経 営 企 画 室 長 佐 藤 友 則 T E L (03)3460-1111 株 式 会 社 白 洋 舍 と 連 結 子 会 社 3 社 との 株 式 交 換 による 完 全 子