最近における中国の不動産価格の上昇について

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1 -J- 最 近 における 中 国 の 不 動 産 価 格 の 上 昇 について 国 際 局 武 藤 一 郎 松 永 美 幸 上 山 聡 子 福 本 智 之 年 月 最 近 の 中 国 の 不 動 産 価 格 は 都 市 部 を 中 心 として 上 昇 が 顕 著 であり 中 国 政 府 も 過 熱 の 抑 制 に 向 け た 取 組 みを 強 化 してきている 不 動 産 取 引 の 実 需 動 向 や 民 間 部 門 のレバレッジをみると 中 国 の 現 在 の 不 動 産 市 場 は 列 島 改 造 論 から 地 価 が 高 騰 した の 97 年 代 前 半 の 状 況 と 似 ている 当 時 では 第 一 次 オイルショックによって 地 価 はいったん 下 落 したが 直 ぐに 上 昇 トレンドに 戻 っ ていった 都 市 化 に 伴 う 住 宅 実 需 が 旺 盛 であったこと そして 家 計 企 業 のレバレッジが 低 く 大 規 模 なバランスシート 調 整 圧 力 を 溜 めこんでいなかったことが 地 価 の 上 昇 トレンドを 支 えたと 考 えられる これらの 点 は 現 在 の 中 国 にもあてはまっており 先 行 き 中 国 の 不 動 産 市 場 で 調 整 が 起 きても 99 年 代 の のバブル 崩 壊 のような 大 規 模 なものにはならないという 見 方 ができ るかもしれない もっとも 現 在 の 中 国 には 地 方 政 府 の 不 動 産 開 発 インセンティブの 強 さや 海 外 からの 投 機 的 な 資 金 流 入 など 97 年 代 前 半 の にはなかった 不 動 産 市 場 の 過 熱 を 強 め 得 る 幾 つかの 要 因 が 存 在 する これらの 要 因 と 政 策 当 局 の 対 応 が 不 動 産 市 場 に 今 後 どのような 影 響 を 及 ぼしていくかが 注 目 される. はじめに 最 近 の 中 国 の 不 動 産 価 格 をみると 都 市 部 を 中 心 に 上 昇 が 顕 著 である 全 国 不 動 産 価 格 は 過 去 の 不 動 産 ブームの 反 動 と 世 界 的 な 金 融 危 機 後 の 中 国 経 済 の 急 減 速 を 受 けて 8 年 夏 か ら 9 年 初 までは 低 下 したが その 後 上 昇 に 転 じ 9 年 末 から 年 初 にかけて 伸 びを 高 めている また 水 準 でみても 足 許 では 7 ~8 年 にかけての 不 動 産 ブーム 期 のピークを 既 に 上 回 り 既 往 最 高 を 更 新 している( 図 表 ) 不 動 産 価 格 のやや 急 速 な 上 昇 に 伴 い その 反 動 による 調 整 がもたらす 影 響 への 懸 念 は 徐 々に 強 まっている 中 国 政 府 も 本 年 入 り 後 預 金 準 備 率 の 引 き 上 げや 貸 出 を 急 増 させた 金 融 機 関 への 窓 口 指 導 の 強 化 など 過 熱 の 抑 制 に 向 け た 取 組 みを 強 化 してきている 本 稿 では まず 最 近 の 中 国 の 不 動 産 市 場 の 動 向 を 確 認 する そのうえで 今 後 不 動 産 市 場 に 調 整 が 生 じた 場 合 それがどの 程 度 深 刻 に なるか 過 去 の における 不 動 産 価 格 高 騰 期 との 比 較 などを 通 じ 考 察 を 行 う 最 後 に 中 国 の 不 動 産 市 場 の 過 熱 を 適 切 に 抑 制 し 中 国 が 持 続 的 な 経 済 成 長 を 実 現 するうえでの 留 意 点 を 整 理 する ( 図 表 ) 不 動 産 価 格 ( 年 月 =) ( 前 月 比 %) 9 8 水 準 ( 左 目 盛 ) 7 前 月 比 ( 右 目 盛 ) ( 注 ) 全 国 全 用 途 銀 行 年 月

2 . 最 近 の 中 国 不 動 産 市 場 の 動 向 8 年 秋 に 深 刻 化 した 世 界 的 な 金 融 危 機 に 対 応 するため 中 国 の 金 融 当 局 は 政 策 金 利 を 数 度 にわたって 引 き 下 げたほか それまで 商 業 銀 行 に 対 して 設 定 していた 新 規 貸 出 額 の 上 限 (い わゆる 貸 出 総 量 規 制 )を 撤 廃 融 資 拡 大 を 奨 励 した これを 受 けて 銀 行 セクターは 8 年 末 から 融 資 姿 勢 を 大 幅 に 積 極 化 し 政 府 によ る 兆 元 の 大 型 景 気 刺 激 策 に 盛 り 込 まれたイン フラ 投 資 プロジェクト 関 連 などを 中 心 に 貸 出 を 大 幅 に 拡 大 した( 図 表 ) この 間 不 動 産 向 け 貸 出 は 当 局 の 窓 口 指 導 もあって 7 年 秋 から 8 年 までは 伸 びが 低 下 し 続 けた しかし 9 年 以 降 特 に にな ると 非 常 に 緩 和 的 となった 金 融 環 境 を 背 景 に 銀 行 は 不 動 産 関 連 融 資 を 積 極 化 させ 9 年 末 に かけて 不 動 産 向 け 貸 出 の 伸 びは 加 速 全 体 の 貸 出 の 伸 びを 上 回 る 姿 となった ( 前 年 比 %) ( 出 所 ) 中 国 人 民 銀 行 ( 図 表 ) 不 動 産 貸 出 貸 出 全 体 不 動 産 貸 出 不 動 産 販 売 も 急 速 に 伸 びている 地 域 別 にみ ると 上 海 や 北 京 などの 大 都 市 を 含 む 東 部 で 特 に 伸 びが 高 まっているが 中 部 や 西 部 などの 内 陸 部 も 東 部 の 伸 びを 追 いかける 形 で 増 加 率 を 高 め 現 在 では 全 国 規 模 で 活 況 を 呈 してい る( 図 表 ) また 不 動 産 価 格 の 上 昇 率 をエコノミー 物 件 と 高 級 物 件 に 分 けてみると 当 局 の 価 格 コント ロールが 働 いているエコノミー 物 件 の 価 格 は 安 定 的 に 推 移 している 一 方 で 高 級 物 件 の 価 格 が 9 年 末 にかけて 急 速 に 伸 びている( 図 表 ) その 結 果 一 部 高 級 物 件 の 価 格 は 都 市 住 民 ( 前 年 比 %) ( 図 表 ) 物 件 クラス 別 の 住 宅 価 格 上 昇 率 ( 前 年 比 %) ( 図 表 ) 不 動 産 販 売 額 東 部 中 部 西 部 北 京 上 海 高 級 物 件 エコノミー 物 件 北 京 上 海 ( 注 )エコノミー 物 件 は 政 府 により 価 格 の 変 動 幅 が 統 制 さ れた 中 低 所 得 者 向 け 物 件 高 級 物 件 は 同 等 の 立 地 における 分 譲 住 宅 平 均 販 売 価 格 の 倍 以 上 の 価 格 の 物 件 の 手 の 届 かない 水 準 に 達 している 北 京 や 上 海 では 住 宅 の 平 均 販 売 価 格 が 世 帯 年 間 可 処 分 所 得 の ~ 倍 に 達 しているほか 上 海 では 9 年 中 に 同 比 率 が 大 きく 上 昇 し 所 得 対 比 でみた 不 動 産 の 割 高 感 が 急 速 に 高 まったこと からも 確 認 できる ( 図 表 ) 一 般 に 不 動 産 投 機 は 高 級 物 件 を 対 象 とすることが 多 いこ とを 踏 まえると 現 在 の 中 国 での 不 動 産 価 格 の 急 速 な 上 昇 には 将 来 の 値 上 がりを 見 越 した 投 機 的 な 購 入 も 影 響 している 可 能 性 がある このような 不 動 産 市 場 の 過 熱 感 に 対 して 特 に 本 年 入 り 後 中 国 政 策 当 局 は 預 金 準 備 率 の 引 き 上 げや 貸 出 の 窓 口 指 導 軒 目 以 降 の 住 宅 購 入 時 の 最 低 頭 金 比 率 引 上 げなど 過 熱 抑 制 に 向 けた 施 策 を 矢 継 ぎ 早 に 導 入 している 銀 行 年 月

3 ( 図 表 ) 所 得 対 比 でみた 住 宅 価 格 ( 倍 ) 全 国 北 京 上 海 ( 注 ) 各 地 の 住 宅 平 均 価 格 / 各 地 の 一 世 帯 当 り 年 間 可 処 分 所 得. 不 動 産 市 場 における 調 整 の 可 能 性 : の 資 産 価 格 高 騰 期 との 比 較 以 下 では 今 後 中 国 の 不 動 産 市 場 に 仮 に 調 整 が 入 った 場 合 それがどの 程 度 深 刻 になり 得 るか 過 去 の における 不 動 産 価 格 高 騰 期 の 状 況 との 比 較 を 通 じて 考 察 を 行 なう 過 去 の における 不 動 産 価 格 の 推 移 を 見 ると 9 年 代 ~7 年 代 前 半 と 8 年 代 に 特 に 急 速 な 不 動 産 価 格 の 上 昇 が 生 じた ことが 確 認 される( 図 表 -) この つの 不 動 産 価 格 高 騰 期 は その 後 の 調 整 という 点 で 大 きく 異 なっている すなわち 7 年 代 前 半 不 動 産 価 格 は 7 年 にピークをつけた 後 第 一 次 オイルショックの 発 生 により 7 年 に 一 旦 や や 下 落 したものの 比 較 的 短 期 間 で 再 び 上 昇 に 転 じた 一 方 不 動 産 価 格 が 8 年 代 に 急 上 昇 した 際 は 9 年 をピークに 下 落 に 転 じ そ の 後 9 年 代 を 通 じた 長 期 的 かつ 大 幅 な 下 落 と なった の 過 去 回 の 不 動 産 価 格 高 騰 期 において その 後 の 調 整 の 期 間 と 深 さが 大 きく 異 なった 背 景 には 経 済 の 成 長 段 階 が 両 者 で 異 なって いたことが 挙 げられる すなわち 97 年 代 前 半 は 高 度 成 長 から 安 定 成 長 への 移 行 期 とはい え 依 然 高 い 潜 在 成 長 力 を 有 していた 時 期 であ り 列 島 改 造 論 を 受 けて 都 市 化 や 産 業 構 造 高 度 化 が 進 展 し 国 民 所 得 が 増 加 を 続 ける 下 で 不 動 産 価 格 に 対 して 自 然 な 上 昇 圧 力 が 加 わって いた 一 方 8 年 代 には 都 市 化 の 進 展 産 業 構 造 高 度 化 が 一 段 落 しており そうした 中 で 発 生 した 不 動 産 価 格 の 調 整 は 高 度 成 長 期 の ような 高 い 潜 在 成 長 率 を 伴 わなかったために 長 く 深 いものになった 両 者 の 比 較 からいえる ことは 仮 に 不 動 産 市 場 の 過 熱 が 生 じた 場 合 で も 経 済 成 長 のどの 段 階 で 生 じているかによっ て その 後 の 調 整 の 深 度 は 変 わり 得 るというこ とである 中 国 の 成 長 段 階 を 過 去 の と 比 較 するた めに まず 一 人 当 たり 名 目 GDP(ドル 換 算 値 ) をみると 現 在 の 中 国 は 約, ドルであり これを 過 去 の と 対 比 させると 97 年 の 水 準 ( 約,8 ドル)に 最 も 近 い( 図 表 -) ( 図 表 ) の 資 産 価 格 高 騰 期 との 比 較 不 動 産 価 格 ( 指 数 ) 一 人 当 り 名 目 GDP 第 次 産 業 名 目 GDP 比 率 9 8 ( :7 年 = 中 国 :9 年 =) ( ~99 年 ) 中 国 (98 ~9 年 上 目 盛 ) (~99 年 ) 中 国 (9~9 年 ) ( 万 米 ドル) (%) (~99 年 ) 中 国 (~9 年 ) ( 出 所 ) 内 閣 府 不 動 産 研 究 所 中 国 国 家 統 計 局 銀 行 年 月

4 ( 図 表 7) 都 市 化 の 進 展 度 (%) 都 市 人 口 比 率 中 国 国 連 による 見 通 し 年 における 中 国 の 水 準 (%) 都 市 人 口 増 加 率 ~ 年 における 中 国 の 水 準 国 連 による 見 通 し 中 国 9 年 代 前 半 9 年 代 前 半 97 年 代 前 半 98 年 代 前 半 99 年 代 前 半 年 代 前 半 年 代 前 半 年 代 前 半 年 代 前 半 年 代 前 半 ( 出 所 )United Nations World Urbanization Prospects: The 7 Revision Population Database また 実 質 GDP 成 長 率 でみると 中 国 におけ る 過 去 年 間 (~9 年 )の 平 均 成 長 率 は 9.9% であり の 7 年 以 前 の 年 間 (~7 年 ) における 平 均 成 長 率 (9.%)と 同 程 度 である 一 方 産 業 構 造 転 換 の 進 捗 度 の 観 点 から 第 次 産 業 名 目 GDP 比 率 を 見 ると 8 年 現 在 の 中 国 は 約 %であり これは 9 年 代 半 ばの の 水 準 に 相 当 する( 図 表 -) また 現 在 の 中 国 の 都 市 人 口 比 率 ( 約 %)は の 9 年 初 頭 と 同 程 度 である( 図 表 7-) 両 国 経 済 を 単 純 に 比 較 することはできないが これらの 指 標 を 総 合 的 にみれば 現 在 の 中 国 の 経 済 成 長 段 階 は 過 去 の でいえば 7 年 代 前 半 あるいはそれ 以 前 に 相 当 しており 潜 在 的 な 成 長 力 は 依 然 としてかなり 高 いと 判 断 され る 特 に 中 国 の 現 在 の 不 動 産 価 格 の 上 昇 には 都 市 化 に 伴 う 住 宅 購 入 の 実 需 が かなりの 程 度 寄 与 しているとみられる 中 国 の 都 市 人 口 比 率 ( 約 %)は 今 後 も 比 較 的 速 いペースで 長 期 間 に 亘 り 上 昇 していくことが 見 込 まれている ( 図 表 7-) では 高 度 成 長 期 に 農 村 から 都 市 への 大 規 模 な 人 口 移 動 が 生 じ これ が 住 宅 購 入 の 旺 盛 な 実 需 を 生 み 出 したが 現 在 の 中 国 における 都 市 化 の 進 展 は 当 時 の と 同 様 に 不 動 産 価 格 を 実 需 面 から 押 し 上 げる 要 因 となっている なお の 8 年 代 に おける 都 市 人 口 増 加 率 は 年 平 均 % 弱 に 過 ぎず 都 市 化 が 既 に 成 熟 した 段 階 にあったことが 確 認 できる すなわち の 8 年 代 バブル 期 は 都 市 化 に 伴 う 大 規 模 な 住 宅 実 需 を 伴 わずに 不 動 産 価 格 の 高 騰 が 生 じたという 点 で 7 年 代 ( 図 表 8) と 中 国 のレバレッジ 貸 出 / 名 目 GDP 比 率 家 計 借 入 / 名 目 GDP 比 率 企 業 借 入 / 名 目 GDP 比 率 (%) 9 (%) 9 (%) 中 国 ( 上 目 盛 ) 中 国 ( 上 目 盛 ) 8 中 国 ( 上 目 盛 ) ( 出 所 ) 銀 行 内 閣 府 中 国 人 民 銀 行 中 国 国 家 統 計 局 銀 行 年 月

5 前 半 の や 現 在 の 中 国 とは 異 なっていると みることができる 最 後 に 不 動 産 市 場 の 調 整 の 深 刻 さを 想 定 す るうえでは 債 務 主 体 のレバレッジ( 負 債 によ る 調 達 割 合 )の 水 準 も 重 要 である 98 年 代 バブル 期 の 経 済 や 現 在 の 米 欧 諸 国 をみれ ば 分 かるように 企 業 や 家 計 のバランスシート におけるレバレッジの 大 幅 な 上 昇 は その 後 の 不 動 産 市 場 の 調 整 局 面 において 債 務 返 済 負 担 から 企 業 や 家 計 の 支 出 行 動 を 抑 制 し 不 動 産 市 場 の 調 整 を 深 刻 化 させる 可 能 性 がある この 点 中 国 における 債 務 主 体 のレバレッジ の 規 模 を 金 融 機 関 総 貸 出 の 対 名 目 GDP 比 で みると 現 在 の 中 国 は ~% 程 度 であり この 水 準 は 97 年 代 前 半 の に 近 い 一 方 ピーク 時 には 8%を 超 えるまでに 拡 大 した 8 年 代 以 降 の と 比 較 すると 低 水 準 にある ( 図 表 8) 家 計 と 企 業 に 分 けてみると 中 国 における 家 計 借 入 の 名 目 GDP 比 率 は % 弱 で あり 8 年 代 末 以 降 の と 比 較 すると 分 の 以 下 に 過 ぎない また 企 業 のレバレッジについてみると 中 国 では 9 年 に 貸 出 が 大 幅 に 増 加 したことか ら 足 許 では 企 業 借 入 の 名 目 GDP 比 率 が 高 まっ ている しかし 過 去 の と 比 較 すると 97 年 代 前 半 の とほぼ 同 水 準 である 一 方 レバ レッジが 大 幅 に 拡 大 した 8 年 代 以 降 の 日 本 と 比 べれば 依 然 として 低 い 水 準 にある 日 本 では 8 年 代 のバブル 期 に 企 業 が 大 幅 に 借 入 を 行 った 結 果 バブルが 崩 壊 した 後 に 過 剰 債 務 問 題 が 長 期 にわたって 企 業 の 投 資 支 出 を 抑 制 した しかし 中 国 では 近 年 大 企 業 を 中 心 に 投 資 資 金 を 内 部 留 保 によって 調 達 する 割 合 が 比 較 的 高 い こともあり レバレッジ の 水 準 は 過 去 の のバブル 期 に 比 べれば 抑 制 された 状 態 にある このようなレバレッジ の 低 さは 中 国 の 企 業 部 門 での 債 務 削 減 圧 力 が 比 較 的 小 さいことを 示 している. 不 動 産 市 場 の 過 熱 を 強 め 得 る 要 因 上 記 のような 潜 在 成 長 力 の 高 さやレバレッ ジの 低 さは 中 国 で 現 段 階 において 不 動 産 市 場 の 調 整 が 生 じるとしても それが 99 年 代 の のような 深 刻 な 調 整 とはならない 可 能 性 を 示 唆 している しかし 現 在 の 中 国 には 7 年 代 前 半 の にはなかった 不 動 産 市 場 の 過 熱 を 強 め 得 る 幾 つかの 要 因 が 存 在 する 第 のポイントは 地 方 政 府 の 不 動 産 開 発 に 対 するインセンティブの 強 さである 99 年 の 税 制 改 革 によって 中 央 と 地 方 の 税 収 比 率 が 調 整 されて 以 降 地 方 政 府 特 に 下 級 の 県 政 府 は 財 源 不 足 に 悩 まされ 続 けてきた 地 方 政 府 に とって 財 源 不 足 を 解 消 する 重 要 な 収 入 が 不 動 産 開 発 に 伴 う 収 入 である 9 年 における 地 方 政 府 の 財 政 予 算 収 入 は 兆,8 億 元 であるが このうち 不 動 産 関 連 の 税 収 は,8 億 元 であり 予 算 収 入 の % 程 度 を 占 める しかし 地 方 政 府 の 不 動 産 収 入 は 予 算 外 収 入 も 含 めると これより 遥 かに 大 きい 地 方 政 府 が 不 動 産 開 発 により 収 入 を 得 る 典 型 的 な 方 法 は 政 府 が 農 民 等 の 土 地 を 従 来 の 使 用 価 値 に 近 い 価 格 で 収 用 し それを 不 動 産 ディベ ロッパーや 自 ら 出 資 した 融 資 平 台 と 呼 ばれ る 投 融 資 企 業 に 高 値 で 譲 渡 するというもので ある こうした 土 地 譲 渡 収 入 を 主 とする 不 動 産 関 連 収 入 の 額 は 9 年 に 兆,9 億 元 ( 前 年 比 +%)に 達 し これらも 含 めた 地 方 政 府 の 財 政 収 入 に 占 める 不 動 産 関 連 収 入 の 割 合 は 約 割 に 上 るとみられる このような 財 政 構 造 を 持 つ 地 方 政 府 は 不 動 産 取 引 が 活 性 化 することを 歓 迎 する 傾 向 があ り 不 動 産 ディベロッパーによる 積 極 的 な 不 動 産 開 発 や 地 方 商 業 銀 行 による 不 動 産 融 資 を 奨 励 するインセンティブを 持 つ このため 中 央 政 府 が 不 動 産 市 場 の 過 熱 抑 制 に 向 けた 融 資 抑 制 指 導 等 の 施 策 を 打 ち 出 しても 地 方 と 中 央 のインセンティブ 構 造 の 相 違 から 過 熱 抑 制 の 効 果 が 想 定 どおりに 現 れない 可 能 性 もある 第 に 海 外 からの 資 金 流 入 の 存 在 である 中 国 政 府 は 海 外 との 資 本 取 引 に 比 較 的 厳 しい 規 制 を 敷 いている それでも 近 年 は 中 国 経 済 の 世 界 経 済 との 結 びつきの 一 層 の 強 まりや 緩 やかな 資 本 規 制 緩 和 もあって 民 間 資 本 フ ローの 規 模 と 振 幅 が 大 きくなっている 特 に 当 局 の 監 視 の 外 にある 海 外 からの 投 機 資 金 が 様 々な 形 で 資 本 規 制 の 抜 け 道 を 通 って 中 国 国 内 に ホット マネー( 熱 銭 ) と 呼 ばれる 短 期 資 金 として 流 入 していると 言 われる 中 国 の 民 間 資 本 フローをみると 世 界 的 金 融 危 機 が 高 まった 8 年 に 流 出 超 となったものの 銀 行 年 月

6 ( 図 表 9) 中 国 の 資 産 市 場 への 海 外 資 金 流 入 民 間 資 本 フロー 不 動 産 への 直 接 投 資 ( 億 ドル) 7 ( 億 ドル) その 他 資 本 フロー 直 接 投 資 ネット 民 間 資 本 フロー ( 注 ) その 他 資 本 フロー は 外 貨 準 備 増 減 - 経 常 収 支 - 直 接 投 資 として 試 算 ネット 民 間 資 本 フロー は 直 接 投 資 +その 他 投 資 フロー として 計 算 ( 出 所 ) 国 家 外 貨 管 理 局 中 国 人 民 銀 行 中 国 商 務 部 9 年 入 り 後 再 び 流 入 超 に 転 じ 9 年 にか けて 流 入 額 が 増 加 している このうち 直 接 投 資 以 外 の その 他 資 本 フロー が 顕 著 な 振 幅 で 動 いており この 中 には ホット マネー も 含 まれていると 思 われる( 図 表 9-) 7 また 不 動 産 業 に 対 する 直 接 投 資 も 9 年 末 にかけて 増 大 している( 図 表 9-) こうした 海 外 からの 資 金 流 入 は 現 在 の 不 動 産 市 場 の 過 熱 感 を 高 める 要 因 にもなっている 海 外 からの 投 資 資 金 は 現 在 の 比 較 的 厳 しい 資 本 規 制 の 下 でも 流 出 入 のペースが 速 くなって いる このため 今 後 中 国 の 不 動 産 市 場 に 調 整 が 生 じることが 投 資 家 の 間 で 懸 念 された 場 合 には 急 速 な 資 金 流 出 が 生 じ 調 整 を 大 きく させる 可 能 性 もある. おわりに: 世 界 における 中 国 経 済 のプレ ゼンスの 高 まり 近 年 中 国 は 世 界 の 経 済 成 長 の 牽 引 役 とし ての 役 割 を 強 めてきている 世 界 経 済 の 実 質 成 長 率 に 対 する 中 国 の 寄 与 度 は 趨 勢 的 に 高 まっ ており 7 年 以 降 米 国 を 抜 いて 世 界 最 大 に なっている( 図 表 ) このため 中 国 経 済 が 資 産 市 場 の 調 整 などをきっかけに 大 幅 に 変 動 するようなことがあれば 世 界 経 済 に 対 して 無 視 し 得 ない 影 響 を 及 ぼす 可 能 性 も 考 えられる では 97 年 代 に 地 価 がいったん 下 落 した 後 上 昇 トレンドに 直 ぐに 戻 ったが 第 一 次 オイルショックによって 経 済 は 97 年 の 8% 台 の 成 長 から 7 年 のマイナス 成 長 へと 大 きく 落 ち 込 んだ つまり 潜 在 成 長 率 が 高 く 資 産 価 格 の 調 整 が 小 幅 なもので 済 んだ 場 合 に も 景 気 の 大 きな 振 幅 は 発 生 し 得 る 中 国 の 資 産 市 場 が 健 全 に 発 展 し 中 国 経 済 が 安 定 的 に 成 長 することは 世 界 経 済 の 回 復 モメ ンタムを 維 持 するうえでも 重 要 である 中 国 政 策 当 局 の 対 応 が 引 き 続 き 注 目 される ( 図 表 ) 世 界 成 長 率 に 対 する 中 国 の 寄 与 ( 前 年 比 寄 与 度 %) 中 国 以 外 中 国 世 界 経 済 成 長 率 IMFの 見 通 し ( 注 ) 年 は IMF による 年 月 時 点 の 見 通 し ( 出 所 )IMF World Economic Outlook 所 得 対 比 でみた 住 宅 価 格 は 一 部 の 富 裕 層 による 取 引 が 住 宅 価 格 を 吊 り 上 げている 場 合 には 高 めになる 北 京 や 上 海 などの 大 都 市 で 所 得 対 比 でみた 住 宅 価 格 が 全 国 平 均 よりも 割 高 になっている 背 景 には 所 得 格 差 が 都 市 部 で 特 に 大 きいことが 影 響 しているとみられる これ 以 外 の 不 動 産 の 過 熱 抑 制 策 としては 例 えば 個 人 銀 行 年 月

7 が 住 宅 を 転 売 する 場 合 に 従 来 は 購 入 後 年 間 に 限 り 営 業 税 を 課 していたが 昨 年 月 に 財 政 部 が 課 税 対 象 期 間 を 年 間 に 延 長 したことなどが 挙 げられる 昨 年 中 国 指 数 研 究 院 と 捜 房 が 共 同 実 施 した 9 年 中 国 不 動 産 購 入 者 消 費 調 査 研 究 によれば 住 宅 購 入 資 金 の 調 達 について アンケート 回 答 者 ( 北 京 上 海 )のうち 約 割 が 自 己 資 金 による 調 達 (= 銀 行 からの 借 入 なし)と している 世 界 銀 行 エコノミストの Louis Kuijs ()は 近 年 の 中 国 企 業 の 投 資 の 主 要 な 資 金 調 達 源 は 急 速 に 拡 大 した 企 業 の 内 部 留 保 であり 銀 行 の 融 資 は 人 々が 思 うほど 大 き く な い と し て い る ( How will China s saving-investment balance evolve? World Bank Policy Research Working Paper No. 98) 8 年 代 の では 社 債 発 行 がかなりみられた 一 方 現 在 の 中 国 での 社 債 発 行 は 未 だ 借 入 に 比 べると 僅 かであ る これらを 加 味 すると 現 在 の 中 国 と 8 年 代 の と のレバレッジ 格 差 は 更 に 大 きいとみられる 中 国 では インフラ 建 設 や 不 動 産 開 発 を 融 資 平 台 と 呼 ばれる 地 方 政 府 が 出 資 した 投 融 資 企 業 が 銀 行 借 入 や 起 債 または 民 間 会 社 との 共 同 出 資 という 形 で 民 間 資 金 を 呼 び 込 んで 実 施 することが 多 い これにより 少 ない 財 政 資 金 でレバレッジを 効 かせた 固 定 資 産 投 資 を 行 うことが 可 能 となっている 投 融 資 企 業 の 正 確 な 全 体 像 は 不 明 だが 例 えば 9 年 月 日 付 の 中 国 の 経 済 雑 誌 財 経 は 当 局 筋 の 情 報 として 現 在 省 市 県 など 様 々なレベル の 地 方 政 府 が 設 立 した 投 融 資 企 業 は 全 国 で 8, 社 を 超 えており これら 投 融 資 企 業 向 けの 銀 行 貸 出 残 高 は 兆 元 を 突 破 している そのうち 固 定 資 産 投 資 向 けの 貸 出 残 高 は 兆 元 近 い と 報 道 している 7 ホット マネー の 規 模 に 関 する 議 論 の 詳 細 は 露 口 洋 介 近 年 の 中 国 におけるホット マネーの 動 き ( 日 銀 レビュー 9 年 7 月 ) 参 照 なお 図 表 9-における 外 貨 準 備 増 減 の 算 出 に 当 たっては 中 央 銀 行 と 商 業 銀 行 間 の 為 替 スワップ 取 引 商 業 銀 行 による 外 貨 での 準 備 預 金 積 立 外 貨 準 備 によるソブリン ウェルス ファンド(CIC) への 出 資 および 外 貨 準 備 による 国 有 商 業 銀 行 への 資 本 注 入 を 調 整 した 日 銀 レビュー シリーズは 最 近 の 金 融 経 済 の 話 題 を 金 融 経 済 に 関 心 を 有 する 幅 広 い 読 者 層 を 対 象 として 平 易 かつ 簡 潔 に 解 説 するために 銀 行 が 編 集 発 行 しているものです ただし レポートで 示 された 意 見 は 執 筆 者 に 属 し 必 ずしも 銀 行 の 見 解 を 示 すも のではありません 内 容 に 関 するご 質 問 等 に 関 しまし ては 銀 行 国 際 局 武 藤 一 郎 ( ichirou.mutou@boj.or.jp)までお 知 らせ 下 さい なお 日 銀 レビュー シリーズおよび 銀 行 ワーキング ペーパー シリーズは 入 手 でき ます 7 銀 行 年 月

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