はじめに 平 成 24 年 は 前 年 に 発 生 した 東 日 本 大 震 災 の 復 興 需 要 やエコカー 補 助 金 等 の 政 策 効 果 により 景 気 はやや 持 ち 直 したものの 海 外 経 済 の 減 速 や 円 高 の 定 着 長 引 くデフレ 等 の 不 安 材 料 もあり

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1 平 成 2 4 年 土 地 取 引 価 格 動 向 調 査 分 析 自 平 成 2 4 年 1 月 1 日 至 平 成 2 4 年 1 2 月 3 1 日 公 益 社 団 法 人 静 岡 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会

2 はじめに 平 成 24 年 は 前 年 に 発 生 した 東 日 本 大 震 災 の 復 興 需 要 やエコカー 補 助 金 等 の 政 策 効 果 により 景 気 はやや 持 ち 直 したものの 海 外 経 済 の 減 速 や 円 高 の 定 着 長 引 くデフレ 等 の 不 安 材 料 もあり 完 全 な 回 復 とまでは 行 きませんでした このような 経 済 情 勢 を 受 け 平 成 25 年 3 月 に 発 表 された 平 成 25 年 地 価 公 示 の 変 動 率 ( 静 岡 県 内 ) は 住 宅 地 で 1.5%( 平 成 24 年 は 1.9%) 商 業 地 で 1.6%( 同 2.%) 工 業 地 で 1.6%( 同 2.1%)といずれも 下 落 となりましたが 下 落 幅 は 縮 小 しました 住 宅 地 では 長 泉 町 が+.5%と 唯 一 の 上 昇 であったほか 変 動 率 上 位 には 三 島 市 (±.%) 裾 野 市 (.2%) 清 水 町 (.4%) 御 殿 場 市 (.5%) 等 東 部 地 域 の 内 陸 市 町 に 集 中 しました 一 方 で 沿 岸 部 や 過 疎 化 が 進 む 市 町 は 下 落 率 も 総 じて 高 めになっております 商 業 地 の 平 均 変 動 率 の 上 位 は 裾 野 市 (±.%) 三 島 市 (.2%) 浜 松 市 (.5%) 磐 田 市 (.6%) 袋 井 市 (.6%)と 東 部 と 西 部 の 市 が 混 在 しています なお 県 庁 所 在 地 である 静 岡 市 は( 1.3%)でした 当 協 会 で 把 握 した 平 成 24 年 の 県 内 土 地 取 引 件 数 は 38,24 件 で 23 年 度 (35,238 件 )よりやや 増 加 しました 成 約 価 格 動 向 調 査 は 4 市 2 町 ( 静 岡 市 浜 松 市 沼 津 市 三 島 市 駿 東 郡 清 水 町 駿 東 郡 長 泉 町 ) における 相 当 価 格 ( 正 常 価 格 )に 対 する 実 際 に 把 握 された 取 引 価 格 の を 当 協 会 所 属 の 地 価 公 示 及 び 地 価 調 査 に 従 事 する 不 動 産 鑑 定 士 が 継 続 的 に 調 査 分 析 したものです 相 当 価 格 ( 正 常 価 格 )に 対 して 開 差 率 が 1% 以 上 のプラスとなっているときには 地 価 は 強 含 み 1% 以 上 のマイナスとなっているときには 地 価 は 弱 含 み %~±1%の 範 囲 内 にあるときは 概 ね 安 定 あるいは やや 強 含 み 又 はやや 弱 含 みと 判 断 できます 本 年 も( 公 社 ) 静 岡 県 不 動 産 鑑 定 士 協 会 では 地 価 公 示 地 価 調 査 等 の 作 業 に 当 たり 地 価 の 動 向 土 地 取 引 の 状 況 等 の 把 握 に 努 めてまいりました さらに 平 成 24 年 地 価 調 査 結 果 及 び 25 年 地 価 公 示 結 果 を 基 に 平 成 24 年 土 地 取 引 価 格 動 向 調 査 分 析 として 本 冊 子 を 取 りまとめました この 資 料 が 適 切 な 土 地 取 引 及 び 土 地 価 格 形 成 の 一 助 として 活 用 されることを 願 います

3 目 次 1. 静 岡 県 市 町 別 地 価 動 向 マップ( 住 宅 地 ) 1 2. 静 岡 県 市 町 別 地 価 動 向 マップ( 商 業 地 ) 2 3. 対 象 地 域 一 覧 表 3 4. 地 区 別 取 引 件 数 推 移 グラフ 4 5. 各 市 町 別 取 引 件 数 等 集 計 表 各 市 町 別 取 引 件 数 等 集 計 表 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 集 計 件 数 の 推 移 ) 静 岡 市 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 分 析 ) 静 岡 市 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 集 計 件 数 の 推 移 ) 浜 松 市 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 分 析 ) 浜 松 市 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 集 計 件 数 の 推 移 ) 沼 津 市 三 島 市 清 水 町 長 泉 町 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 分 析 ) 沼 津 市 三 島 市 清 水 町 長 泉 町 各 地 区 別 取 引 単 価 のヒストグラム 及 び 基 本 統 計 量 による 分 析 南 伊 豆 地 区 ( 下 田 市 賀 茂 郡 ) 熱 海 伊 東 地 区 ( 熱 海 市 伊 東 市 ) 田 方 地 区 ( 三 島 市 伊 豆 市 伊 豆 の 国 市 田 方 郡 ) 沼 津 市 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 ( 御 殿 場 市 裾 野 市 駿 東 郡 ) 富 士 地 区 ( 富 士 市 富 士 宮 市 ) 静 岡 市 ( 葵 区 駿 河 区 清 水 区 ) 志 太 地 区 ( 焼 津 市 藤 枝 市 ) 5 9. 島 田 榛 原 地 区 ( 島 田 市 牧 之 原 市 榛 原 郡 ) 東 遠 地 区 ( 掛 川 市 菊 川 市 御 前 崎 市 ) 中 遠 地 区 ( 磐 田 市 袋 井 市 森 町 ) 浜 松 市 ( 湖 西 市 含 む) 67 工 場 地 全 域 72

4 変 動 の 区 分 : やや 上 昇 (2% 以 上 6% 未 満 の 上 昇 ) : 横 ばい (2% 未 満 の 上 昇 下 落 ) : やや 下 落 (2% 以 上 6% 未 満 の 下 落 ) : 下 落 (6% 以 上 の 下 落 ) 注 : 上 記 は H24.1~H25.1の 変 動 である 静 岡 県 市 町 別 地 価 動 向 マップ( 住 宅 地 ) 数 字 は 平 成 25 年 度 地 価 公 示 各 市 町 平 均 価 格 ( 価 格 時 点 H 千 円 /m2) 印 は 平 成 24 年 度 地 価 調 査 各 市 町 平 均 価 格 ( 価 格 時 点 H 千 円 /m2) 静 岡 市 浜 松 市

5 変 動 の 区 分 : やや 上 昇 (2% 以 上 6% 未 満 の 上 昇 ) : 横 ばい (2% 未 満 の 上 昇 下 落 ) : やや 下 落 (2% 以 上 6% 未 満 の 下 落 ) : 下 落 (6% 以 上 の 下 落 ) 注 : 上 記 は H24.1~H25.1の 変 動 である 静 岡 県 市 町 別 地 価 動 向 マップ( 商 業 地 ) 数 字 は 平 成 25 年 度 地 価 公 示 各 市 町 平 均 価 格 ( 価 格 時 点 H 千 円 /m2) 印 は 平 成 24 年 度 地 価 調 査 各 市 町 平 均 価 格 ( 価 格 時 点 H 千 円 /m2) 静 岡 市 浜 松 市

6 対 象 地 域 一 覧 表 地 区 対 象 と な る 市 町 1. 南 伊 豆 地 区 下 田 市 賀 茂 郡 ( 東 伊 豆 町 河 津 町 南 伊 豆 町 松 崎 町 西 伊 豆 町 ) 2. 熱 海 伊 東 地 区 熱 海 市 伊 東 市 東 3. 田 方 地 区 三 島 市 伊 豆 市 伊 豆 の 国 市 田 方 郡 ( 函 南 町 ) 部 4. 沼 津 市 沼 津 市 5. 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 御 殿 場 市 裾 野 市 駿 東 郡 ( 清 水 町 長 泉 町 小 山 町 ) 6. 富 士 地 区 富 士 市 富 士 宮 市 7. 静 岡 市 静 岡 市 葵 区 静 岡 市 駿 河 区 静 岡 市 清 水 区 中 8. 志 太 地 区 焼 津 市 藤 枝 市 部 9. 島 田 榛 原 地 区 島 田 市 牧 之 原 市 榛 原 郡 ( 吉 田 町 川 根 本 町 ) 1. 東 遠 地 区 掛 川 市 菊 川 市 御 前 崎 市 西 部 11. 中 遠 地 区 12. 浜 松 市 ( 湖 西 市 含 む) 磐 田 市 袋 井 市 周 智 郡 ( 森 町 ) 浜 松 市 中 区 浜 松 市 東 区 浜 松 市 西 区 浜 松 市 南 区 浜 松 市 北 区 浜 松 市 浜 北 区 浜 松 市 天 竜 区 湖 西 市 3

7 地 区 別 取 引 件 数 推 移 グ ラ フ 全 県 土 地 取 引 件 数 推 移 表 52, 5, 48, 46, 44, 42, 4, 38, 36, 34, 32, 3, 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 42,134 36,64 36,776 35,238 38,24 東 部 2,5 南 伊 豆 地 区 6, 熱 海 伊 東 地 区 2, 5, 1,5 1, 4, 3, 2, 5 1, 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 1,341 1,348 1,247 1, 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 4,191 3,742 3,798 3,283 3,39 5, 田 方 地 区 3, 沼 津 市 4, 3, 2, 2, 1, 1, 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 2,761 2,338 2,285 2,244 2,59 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 2,88 1,722 1,687 1,713 1,579 4

8 5, 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 5, 富 士 地 区 4, 4, 3, 3, 2, 2, 1, 1, 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 2,534 2,516 2,185 2,223 2,32 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 3,975 3,543 3,39 3,313 3,76 中 部 1, 静 岡 市 5, 志 太 地 区 8, 4, 6, 3, 4, 2, 2, 1, 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 6,763 6,25 6,587 6,41 6,737 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 2,741 2,329 2,316 2,473 2,734 5, 島 田 榛 原 地 区 4, 3, 2, 1, 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 2,119 1,759 1,812 1,591 1,899 5

9 西 部 5, 東 遠 地 区 5, 中 遠 地 区 4, 4, 3, 3, 2, 2, 1, 1, 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 2,51 1,92 1,693 1,727 1,954 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 2,729 2,329 2,16 2,156 2,18 1, 浜 松 市 ( 湖 西 市 含 む) 8, 6, 4, 2, 平 成 2 平 成 21 平 成 22 平 成 23 平 成 24 件 数 8,841 7,69 7,616 6,946 8,32 6

10 各 市 町 別 取 引 件 数 等 集 計 表 1 No.1 - 平 成 24 年 - 相 当 価 格 に 対 す る 契 約 価 格 の 開 差 率 市 町 村 名 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 集 計 件 数 -1% 超 -1% ~% %~ 1% 1%~ 2% 2% 以 上 静 岡 市 浜 松 市 沼 津 市 三 島 市 清 水 町 長 泉 町 6,737 4,87 71% 1,769 37% 1,284 73% 39 24% % 386 3% 115 9% 16 8% 7,565 6,212 82% 2,399 39% 1,449 6% 33 21% % % 133 9% 13 9% 1,579 1,233 78% % % 77 28% 82 3% 71 26% 2 7% 21 8% 1, % % % 9 8% 37 33% 41 36% 19 17% 7 6% % 98 41% 72 73% 14 19% 25 35% 17 24% 9 13% 7 1% % 93 41% 68 73% 6 9% 13 19% 16 24% 15 22% 18 26% 計 17,643 13,434 76% 5,123 38% 3,257 64% % % 1,66 33% 311 1% 289 9% 出 所 1 平 成 24 年 土 地 取 引 件 数 表 ( 静 岡 県 ) 2 3 平 成 24 年 発 送 回 答 件 数 表 ( 平 成 25 年 8 月 8 日 集 計 ) 4~9 東 部 2 市 2 町 分 : 静 岡 県 平 成 24 年 成 約 動 向 調 査 静 岡 市 分 : 静 岡 市 平 成 24 年 成 約 価 格 動 向 調 査 浜 松 市 分 : 浜 松 市 平 成 24 年 成 約 価 格 動 向 調 査 - 平 成 23 年 - 相 当 価 格 に 対 す る 契 約 価 格 の 開 差 率 市 町 村 名 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 集 計 件 数 -1% 超 -1% ~% %~ 1% 1%~ 2% 2% 以 上 静 岡 市 浜 松 市 沼 津 市 三 島 市 清 水 町 長 泉 町 6,41 4,496 7% 1,728 38% 1,29 75% % % 386 3% % 131 1% 6,466 5,24 8% 2,48 39% 1,33 64% 262 2% 34 26% 47 36% 133 1% 98 8% 1,713 1,251 73% % % 58 21% 88 32% 78 29% 23 8% 25 9% % % 89 35% 8 9% 26 29% 29 33% 17 19% 9 1% % 77 45% 55 71% 14 25% 16 29% 12 22% 6 11% 7 13% % 11 48% 8 79% 13 16% 14 18% 16 2% 17 21% 2 25% 計 16,181 11,945 74% 4,688 39% 3,89 66% 632 2% % % % 29 9% 出 所 1 平 成 23 年 土 地 取 引 件 数 表 ( 静 岡 県 ) 2 3 平 成 23 年 発 送 回 答 件 数 表 ( 平 成 24 年 6 月 21 日 集 計 ) 4~9 東 部 2 市 2 町 分 : 静 岡 県 平 成 23 年 成 約 動 向 調 査 静 岡 市 分 : 静 岡 市 平 成 23 年 成 約 価 格 動 向 調 査 浜 松 市 分 : 浜 松 市 平 成 23 年 成 約 価 格 動 向 調 査 7

11 No.2 - 平 成 22 年 - 相 当 価 格 に 対 す る 契 約 価 格 の 開 差 率 市 町 村 名 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 集 計 件 数 -1% 超 -1% ~% %~ 1% 1%~ 2% 2% 以 上 静 岡 市 浜 松 市 沼 津 市 三 島 市 清 水 町 長 泉 町 6,587 4,547 69% 1,669 37% 1,232 74% 37 25% % % % 126 1% 7,19 5,43 76% 2,16 37% 1,277 63% 27 21% % % % 96 8% 1,687 1,266 75% % % 72 28% 73 29% 65 25% 21 8% 25 1% % % % 17 14% 3 25% 4 34% 9 8% 22 19% % 49 34% 32 65% 1 31% 11 34% 6 19% 4 13% 1 3% % % 8 7% 16 2% 15 19% 27 34% 12 15% 1 13% 計 16,852 12,271 73% 4,524 37% 2,995 66% % % % % 28 9% 出 所 1 平 成 22 年 土 地 取 引 件 数 表 ( 静 岡 県 ) 2 3 平 成 22 年 発 送 回 答 件 数 表 ( 平 成 23 年 3 月 24 日 集 計 ) 4~9 東 部 2 市 2 町 分 : 静 岡 県 平 成 22 年 成 約 動 向 調 査 静 岡 市 分 : 静 岡 市 平 成 22 年 成 約 価 格 動 向 調 査 浜 松 市 分 : 浜 松 市 平 成 22 年 成 約 価 格 動 向 調 査 8

12 各 市 町 別 取 引 件 数 等 集 計 表 2 No.1 ( 東 部 ) 平 成 24 年 平 成 23 年 平 成 22 年 地 区 市 町 村 名 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 下 田 市 % 72 34% % 85 38% % 81 33% 東 伊 豆 町 % 44 32% % 6 32% % 56 31% 河 津 町 % 41 48% % 25 26% % 19 22% 南 伊 豆 地 区 南 伊 豆 町 % 26 34% % 32 33% % 41 39% 小 熱 海 伊 東 地 区 小 田 方 地 区 小 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 小 富 士 地 区 小 松 崎 町 % 27 57% % 22 48% % 14 27% 西 伊 豆 町 % 14 39% % 18 34% % 26 37% 計 % % 1, % % 1, % % 熱 海 市 1, % % 1, % % 2, % 15 3% 伊 東 市 1, % % 1, % 375 4% 1, % 4 41% 計 3,39 1,355 4% 55 37% 3,283 1,353 41% % 3,798 1,48 39% 55 37% 伊 豆 市 % % % % % % 伊 豆 の 国 市 % % % 153 4% % % 函 南 町 % % % % % % 計 1,55 1,164 75% 54 43% 1,45 1,187 84% % 1,482 1,187 8% % 御 殿 場 市 % % % % % % 裾 野 市 % % % % % % 小 山 町 % 58 46% % 64 44% % 5 39% 計 1, % % 1, % % 1, % % 富 士 宮 市 1,418 1,17 78% % 1, % % 1, % 32 36% 富 士 市 2,288 1,815 79% % 2,129 1,636 77% % 2,228 1,67 75% % 計 東 部 計 3,76 2,922 79% 1,15 38% 3,313 2,563 77% % 3,39 2,562 76% % 11,219 6,997 62% 2,716 39% 1,63 6,718 63% 2,55 37% 11,436 6,97 6% 2,494 36% * 平 成 22 年 3 月 23 日 に 富 士 宮 市 と 旧 芝 川 町 が 併 したため 平 成 22 年 の 旧 芝 川 町 の 件 数 は 富 士 宮 市 に 含 まれる 9

13 No.2 ( 中 部 ) 平 成 24 年 平 成 23 年 平 成 22 年 地 区 市 町 村 名 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 志 太 地 区 小 焼 津 市 1, % 34 38% % % 1, % 36 38% 藤 枝 市 1,646 1,286 78% % 1,476 1,149 78% 43 37% 1, % % 計 2,734 2,187 8% 866 4% 2,473 1,967 8% 777 4% 2,316 1,912 83% 77 37% 島 田 市 1, % % % % % % 島 田 榛 原 地 区 牧 之 原 市 % % % % % % 吉 田 町 % 87 43% % 77 45% % 8 4% 川 根 本 町 % 44 48% % 39 44% % 27 36% 小 計 中 部 計 1,899 1,361 72% % 1,591 1,188 75% % 1,812 1,298 72% 59 39% 4,633 3,548 77% 1,449 41% 4,64 3,155 78% 1,29 41% 4,128 3,21 78% 1,216 38% ( 西 部 ) 平 成 24 年 平 成 23 年 平 成 22 年 地 区 市 町 村 名 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 取 引 件 数 発 送 件 数 回 答 件 数 東 遠 地 区 小 掛 川 市 1, % % 1, % % % 277 4% 御 前 崎 市 % 72 36% % 62 36% % 65 25% 菊 川 市 % % % % % 77 3% 計 1,954 1,44 72% % 1,727 1,31 75% % 1,693 1,195 71% % 磐 田 市 1, % 4 43% 1,132 1,4 89% % 1,219 1,68 88% % 中 遠 地 区 袋 井 市 % % % % % 229 4% 森 町 % 5 42% % 5 49% % 75 48% 小 計 2,18 1,758 83% 699 4% 2,156 1,849 86% 74 4% 2,16 1,82 83% % 湖 西 市 湖 西 市 % 146 4% % % % % 小 計 % 146 4% % % % % 西 部 計 4,529 3,531 78% 1,382 39% 4,363 3,531 81% 1,468 42% 4,36 3,365 77% 1,335 4% 県 計 2,381 14,76 69% 5,547 39% 19,57 13,44 7% 5,263 39% 19,924 13,482 68% 5,45 37% * 平 成 22 年 3 月 23 日 に 湖 西 市 と 旧 新 居 町 が 併 したため 平 成 22 年 の 旧 新 居 町 の 件 数 は 湖 西 市 に 含 まれる 出 所 1 平 成 24 年 土 地 取 引 件 数 表 ( 静 岡 県 ) 2 3 平 成 24 年 発 送 回 答 件 数 表 ( 平 成 25 年 8 月 8 日 集 計 ) 1

14 ( 静 岡 県 の 市 町 村 併 に つ い て ) *H15.4.1より *H16.4.1より *H より *H17.4.1より *H17.5.5より *H17.7.1より *H17.9.2より *H より *H より *H19.4.1より *H2.4.1より *H2.11.1より *H21.1.1より *H より 静 岡 市 ( 清 水 市 )の 併 伊 豆 市 ( 修 善 寺 町 土 肥 町 天 城 湯 ケ 島 町 中 伊 豆 町 )の 併 御 前 崎 市 ( 御 前 崎 町 浜 岡 町 )の 併 菊 川 市 ( 小 笠 町 菊 川 町 )の 併 静 岡 市 ( 葵 区 駿 河 区 清 水 区 ) 政 令 指 定 西 伊 豆 町 ( 賀 茂 村 )の 併 伊 豆 の 国 市 ( 伊 豆 長 岡 町 韮 山 町 大 仁 町 )の 併 沼 津 市 ( 戸 田 村 )へ 編 入 磐 田 市 ( 福 田 町 竜 洋 町 豊 田 町 豊 岡 村 )の 併 掛 川 市 ( 大 須 賀 町 大 東 町 )の 併 袋 井 市 ( 浅 羽 町 )の 併 島 田 市 ( 金 谷 町 )の 併 浜 松 市 ( 天 竜 市 浜 北 市 春 野 町 龍 山 村 佐 久 間 町 水 窪 町 舞 阪 町 雄 踏 町 細 江 町 引 佐 町 三 ケ 日 町 )へ 編 入 川 根 本 町 ( 中 川 根 町 本 川 根 町 )の 併 牧 之 原 市 ( 相 良 町 榛 原 町 )の 併 静 岡 市 清 水 区 ( 蒲 原 町 )へ 編 入 浜 松 市 ( 中 区 東 区 西 区 南 区 北 区 浜 北 区 天 竜 区 ) 政 令 指 定 島 田 市 ( 川 根 町 )の 併 静 岡 市 清 水 区 ( 由 比 町 )の 併 富 士 市 ( 富 士 川 町 )の 併 焼 津 市 ( 大 井 川 町 )の 併 藤 枝 市 ( 岡 部 町 )の 併 湖 西 市 ( 新 居 町 )の 併 富 士 宮 市 ( 芝 川 町 )の 併 11

15 ( ) 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 集 計 件 数 の 推 移 ) 静 岡 市 - 平 成 24 年 ( 第 1 期 ~ 第 4 期 ) - ( ) 成 約 価 格 動 向 調 査 とは 土 地 の 取 得 者 に 購 入 土 地 に 関 するアンケート 調 査 を 行 い 不 動 産 鑑 定 士 が 判 断 する 相 当 価 格 に 対 する 契 約 価 格 の 開 差 率 の 動 向 により 地 価 が 上 昇 局 面 か 下 降 局 面 かを 分 析 する 地 価 の 上 昇 期 ではプラスのパーセンテージ 下 降 期 ではマイナスのパーセンテージの 取 引 が 多 くなる 期 間 -1% 超 -1~% ~1% 1~2% 2~3% 3% 以 上 全 数 計 ( 件 ) H24 第 1 期 H24 第 2 期 H24 第 3 期 H24 第 4 期 計 ,284 件 4 成 約 価 格 動 向 調 査 分 析 グラフ( 集 計 件 数 推 移 ) - 平 成 24 年 ( 第 1 期 ~ 第 4 期 ) % 以 上 2~3% 1~2% ~1% -1~% -1% 超 H24 第 1 期 H24 第 2 期 H24 第 3 期 H24 第 4 期 期 間 出 所 : 静 岡 市 平 成 24 年 成 約 価 格 動 向 調 査 12

16 ( ) 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 分 析 ) 静 岡 市 - 平 成 24 年 ( 第 1 期 ~ 第 4 期 ) - 期 間 -1% 超 -1~% ~1% 1~2% 2~3% 3% 以 上 全 数 計 H24 第 1 期 23.2% 29.7% 29.7% 8.1% 5.8% 3.5% 1% H24 第 2 期 26.5% 26.8% 3.3% 8.6% 5.8% 2.% 1% H24 第 3 期 24.% 31.7% 27.2% 9.8% 3.6% 3.8% 1% H24 第 4 期 22.1% 26.3% 33.6% 9.3% 5.9% 2.8% 1% 1% 成 約 価 格 動 向 調 査 分 析 グラフ( 比 率 分 析 ) - 平 成 24 年 第 1 期 ~ 第 4 期 - 9% 8% 7% 6% 3% 以 上 2~3% 1~2% ~1% -1~% -1% 超 5% 4% 3% 2% 1% % H24 第 1 期 H24 第 2 期 H24 第 3 期 H24 第 4 期 期 間 出 所 : 静 岡 市 平 成 24 年 成 約 価 格 動 向 調 査 13

17 ( ) 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 集 計 件 数 の 推 移 ) 浜 松 市 - 平 成 24 年 ( 第 1 期 ~ 第 4 期 ) - 期 間 -1% 超 -1~% ~1% 1~2% 2~3% 3% 以 上 全 数 計 ( 件 ) H24 第 1 期 H24 第 2 期 H24 第 3 期 H24 第 4 期 計 ,449 件 55 成 約 価 格 動 向 調 査 分 析 グラフ( 集 計 件 数 推 移 ) - 平 成 24 年 ( 第 1 期 ~ 第 4 期 ) % 以 上 2~3% 1~2% ~1% -1~% -1% 超 H24 第 1 期 H24 第 2 期 H24 第 3 期 H24 第 4 期 期 間 出 所 : 浜 松 市 平 成 24 年 成 約 価 格 動 向 調 査 14

18 ( ) 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 分 析 ) 浜 松 市 - 平 成 24 年 ( 第 1 期 ~ 第 4 期 ) - 期 間 -1% 超 -1~% ~1% 1~2% 2~3% 3% 以 上 全 数 計 H24 第 1 期 22.2% 22.8% 34.% 9.4% 6.7% 4.9% 1% H24 第 2 期 24.5% 21.9% 34.5% 13.2% 3.2% 2.6% 1% H24 第 3 期 16.3% 26.7% 41.8% 7.4% 4.6% 3.2% 1% H24 第 4 期 23.4% 23.1% 34.4% 7.8% 5.2% 6.2% 1% 1% 成 約 価 格 動 向 調 査 分 析 グラフ( 比 率 分 析 ) - 平 成 24 年 第 1 期 ~ 第 4 期 - 9% 8% 7% 6% 3% 以 上 2~3% 1~2% ~1% -1~% -1% 超 5% 4% 3% 2% 1% % H24 第 1 期 H24 第 2 期 H24 第 3 期 H24 第 4 期 期 間 出 所 : 浜 松 市 平 成 24 年 成 約 価 格 動 向 調 査 15

19 ( ) 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 集 計 件 数 の 推 移 ) 沼 津 市 三 島 市 清 水 町 長 泉 町 - 平 成 24 年 ( 第 1 期 ~ 第 4 期 ) - 期 間 -1% 超 -1~% ~1% 1~2% 2~3% 3% 以 上 全 数 計 ( 件 ) H24 第 1 期 H24 第 2 期 H24 第 3 期 H24 第 4 期 計 件 2 成 約 価 格 動 向 調 査 分 析 グラフ( 集 計 件 数 推 移 ) - 平 成 24 年 ( 第 1 期 ~ 第 4 期 )- 3% 以 上 2~3% 15 1~2% ~1% -1~% -1% 超 1 5 H24 第 1 期 H24 第 2 期 H24 第 3 期 H24 第 4 期 期 間 出 所 : 静 岡 県 平 成 24 年 成 約 価 格 動 向 調 査 16

20 ( ) 成 約 価 格 動 向 調 査 結 果 ( 四 半 期 毎 の 分 析 ) 沼 津 市 三 島 市 清 水 町 長 泉 町 - 平 成 24 年 ( 第 1 期 ~ 第 4 期 ) - 期 間 -1% 超 -1~% ~1% 1~2% 2~3% 3% 以 上 全 数 計 H24 第 1 期 21.4% 28.2% 3.8% 9.4% 6.% 4.3% 1% H24 第 2 期 22.5% 32.6% 23.3% 1.9% 6.2% 4.7% 1% H24 第 3 期 15.2% 29.7% 3.3% 12.7% 6.1% 6.1% 1% H24 第 4 期 23.9% 29.2% 25.7% 15.% 3.5% 2.7% 1% 1% 成 約 価 格 動 向 調 査 分 析 グラフ( 比 率 分 析 ) - 平 成 24 年 第 1 期 ~ 第 4 期 - 9% 8% 7% 6% 3% 以 上 2~3% 1~2% ~1% -1~% -1% 超 5% 4% 3% 2% 1% % H24 第 1 期 H24 第 2 期 H24 第 3 期 H24 第 4 期 期 間 出 所 : 静 岡 県 平 成 24 年 成 約 価 格 動 向 調 査 17

21 各 地 区 別 取 引 単 価 の ヒ ス ト グ ラ ム 及 び 基 本 統 計 量 に よ る 分 析 ヒストグラムは 大 きなブロック 単 位 の 集 計 のため バラツキの 多 い 価 格 の 集 計 となったが 地 域 毎 の 最 多 価 格 帯 等 から 地 域 の 取 引 動 向 を 推 察 するには 有 用 性 があると 思 量 する 各 地 区 住 宅 地 商 業 地 の 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 - 東 部 - 南 伊 豆 地 区 ( 円 / m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 27,191 23,811 2,1~3, 1,1~2, 13 商 業 地 ヒストグラムなし 熱 海 伊 東 地 区 ( 円 /m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 26,381 21,691 15,1~3, 15, 以 下 326 商 業 地 85,465 65,23 5,1~1, 5, 以 下 22 田 方 地 区 ( 円 / m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 67,652 71,63 2, 以 下 8,1~1, 389 商 業 地 1,87 92,957 5,1~1, 1,1~15, 33 沼 津 市 ( 円 /m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 82,943 83,456 6, 以 下 8,1~1, 293 商 業 地 149, ,63 9,1~12, 12,1~15, 2,1~25, 16 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 ( 円 / m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 77,349 77,58 6,1~8, 4,1~6, 348 商 業 地 9,318 89,23 5,1~1, 12,1~15, 22 富 士 地 区 ( 円 /m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 53,668 52,893 4,1~6, 6,1~8, 696 商 業 地 7,692 67,272 6, 以 下 6,1~8, 41 18

22 - 中 部 - 静 岡 市 ( 円 /m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 11,382 17,474 9,1~12, 12,1~15, 1,176 商 業 地 168, ,242 15,1~2, 1,1~15, 15 志 太 地 区 ( 円 /m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 58,879 59,157 6,1~8, 4, 以 下 住 宅 地 634 4,1~6, 商 業 地 74,429 69,577 6,1~8, 4,1~6, 45 島 田 榛 原 地 区 ( 円 / m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 42,639 4,434 3, 以 下 3,1~45, 324 商 業 地 55,754 47,22 3,1~6, 3, 以 下 31 19

23 - 西 部 - 東 遠 地 区 ( 円 /m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 38,458 37,95 15,1~3, 3,1~45, ,877 51,64 3,1~45, 3, 以 下 商 業 地 45,1~6, 6,1~9, 9,1~12, 15,1 以 上 12 中 遠 地 区 ( 円 /m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 46,449 48,294 45,1~6, 3, 以 下 44 商 業 地 7,3 69,189 6,1~9, 3, 以 下 3,1~6, 15,1~12, 22 浜 松 市 ( 湖 西 市 を 含 む) ( 円 / m2 ) 平 均 価 格 中 央 値 最 多 価 格 帯 次 最 多 価 格 帯 標 本 数 住 宅 地 63,257 63,534 6,1~9, 3,1~6, 1,483 商 業 地 11,829 96,774 9,1~12, 6,1~9, 113 2

24 1. 南 伊 豆 地 区 ( 平 成 24 年 1 月 ~12 月 ) 当 地 区 は 伊 豆 半 島 の 南 部 に 位 置 する 下 田 市 賀 茂 郡 東 伊 豆 町 河 津 町 南 伊 豆 町 松 崎 町 西 伊 豆 町 の1 市 5 町 で 構 成 されている これらの 市 町 は 様 々な 景 勝 地 温 泉 地 海 水 浴 場 観 光 施 設 を 擁 し 首 都 圏 の 顧 客 を 主 とした 観 光 業 が 主 要 な 産 業 であるほか 天 然 の 漁 港 や 山 林 に 恵 まれており 古 くか ら 林 漁 業 も 盛 んである 近 年 は 観 光 客 数 が 漸 減 しているために 観 光 業 の 不 振 が 続 き 地 域 経 済 の 低 迷 が 続 いている また 平 成 25 年 1 月 1 日 時 点 での 人 口 は6 市 町 計 で7,696 人 前 年 比 2%であり 高 齢 化 率 も 西 伊 豆 町 の 42%を 最 高 に 他 市 町 も3% 台 まで 上 昇 している かかる 過 疎 化 高 齢 化 の 進 行 が 地 域 経 済 の 衰 勢 に 拍 車 をかけている 同 地 区 での 市 町 併 案 は 頓 挫 しており 進 展 が 見 られない 状 況 にある 地 域 発 展 のためにも 市 町 併 案 の 再 検 討 伊 豆 縦 貫 自 動 車 道 等 の 早 期 整 備 開 通 が 望 まれる (1) 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 のデータ 値 は 次 の 通 りである 摘 要 平 均 取 引 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 7,294,675 27, 下 田 市 7,842,794 33, 東 伊 豆 町 6,488,149 2, 河 津 町 1,187,885 25, 南 伊 豆 町 5,78, 27, 松 崎 町 3,988,859 2, 西 伊 豆 町 5,315, 24, 住 宅 地 は 平 均 土 地 総 額 平 均 単 価 平 均 地 積 の3 要 因 を 分 析 した 区 間 でみると 土 地 総 額 は 別 表 の 通 り 全 体 では5 万 円 以 下 ~1,5 万 円 の 区 間 に 集 中 しており 最 も 頻 度 が 高 い 区 間 は 5 万 円 以 下 の 区 間 で 全 体 の47% 次 いで5 万 超 ~1, 万 円 の 区 間 で3% 1, 万 超 ~1,5 万 円 以 下 の 区 間 で17%となっている 単 価 は 別 表 の 通 り2, 超 ~3, 円 /m2の 区 間 で26%と 最 も 頻 度 が 高 く 次 いで1, 超 ~ 2, 円 /m2の 区 間 で24% 3, 超 ~4, 円 /m2の 区 間 で18% ~1, 円 /m2の 区 間 で17%と なっている 平 均 単 価 は 下 田 市 が 最 も 高 く 全 体 の 平 均 値 を 押 し 上 げている これは 毎 期 見 られる 傾 向 である( 昨 年 の 平 均 単 価 は 地 区 全 体 で 円 /m2 下 田 市 は36,469 円 /m2) 地 積 は3 超 ~4m2の 区 間 が2%で 最 多 であるが 分 散 の 度 いが 大 きい これは 別 荘 地 を 有 す る 市 町 があることや 分 譲 住 宅 地 があまり 見 られないことに 由 来 すると 思 料 される なお 平 均 地 積 は 昨 年 とほぼ 同 じ1 坪 弱 である 2 1

25 (2) 地 価 動 向 平 均 単 価 は 昨 年 より 若 干 の 上 昇 となっている 市 町 別 では 松 崎 町 西 伊 豆 町 が 減 少 下 田 市 河 津 町 がやや 減 少 東 伊 豆 町 が 上 昇 した なお 南 伊 豆 町 は 上 昇 幅 が 大 きいが サンプル 数 が5と 少 な いため 参 考 程 度 に 捉 えるべきである 取 引 総 額 もやや 上 昇 している 但 し サンプル 数 は 昨 年 の148から7 程 度 の13に 減 少 しており 取 引 総 額 やその 単 価 の 上 昇 をもって 地 価 が 上 昇 しているとは 言 えない 沿 岸 部 の 土 地 を 中 心 に 売 れ 残 っている 物 件 が 多 いことを 勘 案 すると 昨 年 よりは 回 復 傾 向 にあるものの 宅 地 需 要 は 弱 い 動 き が 続 いているものと 見 られる 2 2

26 頻 度 4 南 伊 豆 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 住 宅 別 荘 ) ( 円 /m2) ~1 万 ~2 万 ~3 万 ~4 万 ~5 万 ~8 万 ~1 万 ~15 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 住 宅 ) 25,825 26,362 27,191 最 大 値 99,651 11, ,613 標 本 数 南 伊 豆 地 区 土 地 総 額 ヒストグラム( 住 宅 別 荘 ) 頻 度 ( 万 円 ) ~5 ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~35 ~4 ~5 ~7 ~1 22 年 年 年 次 の 級 平 均 土 地 総 額 ( 住 宅 ) 6,755,828 6,163,368 7,294,675 最 大 値 4,1, 22,, 32,6, 標 本 数

27 頻 度 3 南 伊 豆 地 区 地 積 ヒストグラム( 住 宅 別 荘 ) (m2) ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~4 ~5 ~1 次 の 級 22 年 年 年 平 均 地 積 ( 住 宅 ) 最 大 値 14, ,34. 1, 標 本 数

28 2. 熱 海 伊 東 地 区 ( 平 成 24 年 1 月 ~12 月 ) 当 地 区 は 熱 海 市 伊 東 市 の2 市 で 構 成 されている 熱 海 市 は 伊 豆 半 島 東 海 岸 の 付 け 根 に 位 置 し 古 くから 湯 治 場 として 著 名 であったが 大 正 14 年 の 鉄 道 開 通 昭 和 8 年 丹 那 トンネル 開 通 を 契 機 に 来 客 が 増 大 し 観 光 都 市 として 発 展 してきた また 温 暖 な 気 候 や 眺 望 の 良 さから 別 荘 保 養 所 リゾートマンション 等 も 多 くみられる 反 面 で 近 年 はホテ ル 旅 館 の 休 廃 業 が 多 く 新 築 商 業 施 設 の 開 業 もなく 止 まった 状 態 である また 人 口 減 少 と 高 齢 化 財 政 再 建 等 の 難 問 を 抱 えており 先 行 きに 対 する 不 透 明 感 は 強 い 状 況 にある 平 成 23 年 の 宿 泊 客 数 は247 万 人 で 東 日 本 大 震 災 も 影 響 して 前 年 比 9.5%の 大 幅 な 減 少 となっている 伊 東 市 は 熱 海 市 の 南 側 に 隣 接 し 古 くは 農 漁 業 が 中 心 であったが 昭 和 13 年 の 伊 東 線 開 通 の 頃 より 観 光 都 市 へと 発 展 した 熱 海 市 同 様 気 候 や 眺 望 に 恵 まれ 首 都 圏 からも 近 いことから 別 荘 保 養 所 リゾートマンション 等 の 開 発 も 進 んだ 観 光 客 に 人 気 の 高 い 伊 豆 高 原 を 中 心 に 観 光 施 設 も 多 く 市 の 調 査 によれば 関 東 地 方 からの 来 客 が 全 体 の8 を 占 めている 平 成 23 年 の 宿 泊 客 数 は 東 日 本 大 震 災 による 景 気 低 迷 やレジャー 自 粛 ムードを 受 けて 約 242 万 人 にとどまり 前 年 比 1.4%の 大 幅 な 減 少 となっている 平 成 25 年 1 月 1 日 時 点 での 人 口 は2 市 計 で112,77 人 と 前 年 比 2.4%の 増 加 となっている (1) 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 のデータ 値 は 次 の 通 りである 摘 要 平 均 土 地 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 9,219,76 26, 熱 海 市 11,123,428 34, 伊 東 市 8,327,952 22, 住 宅 別 荘 地 は 平 均 土 地 総 額 平 均 単 価 平 均 地 積 の3 要 因 を 分 析 した 土 地 総 額 は 別 表 の 通 り 平 均 値 は 約 922 万 円 と 前 年 比 で 21.5%の 大 幅 な 下 落 となっている 分 布 は1,5 万 円 以 下 の 区 間 に 集 中 しており 全 体 の87%を 占 めている 最 も 頻 度 が 高 い 区 間 は5 万 超 ~ 1 万 円 の 価 格 帯 であり 概 ね 価 格 帯 が 上 がるのに 比 例 して 取 引 数 は 減 っていく 総 じて 分 布 傾 向 は 前 年 と 同 様 である 単 価 は 別 表 の 通 り15, 超 ~3, 円 /m2の 区 間 が 最 も 頻 度 が 高 く 次 いで15, 円 /m2 以 下 の 区 間 であり これらで 全 体 の69%を 占 める 総 額 と 同 様 概 ね 価 格 帯 が 上 がるのに 比 例 して 取 引 数 は 減 っていく 総 じて 分 布 傾 向 は 前 年 と 同 様 である 平 均 地 積 は449.95m2であり すべての 区 間 に 広 く 分 布 しており なかでは5 超 ~1,m2の 区 間 が 最 も 頻 度 が 高 く 全 体 の19%を 占 める ただし 3 超 ~1,m2の 区 間 で 分 布 が51%( 前 年 6%)と 多 いのは 別 荘 保 養 所 等 が 多 い 当 地 区 の 特 徴 とみられ 前 年 と 同 様 の 傾 向 である 2 5

29 (2) 商 業 地 当 地 区 の 商 業 地 のデータ 値 は 次 の 通 りである 摘 要 平 均 土 地 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 14,897,872 85, 熱 海 市 12,938,5 15, 伊 東 市 17,249,119 61, 別 表 によれば 単 価 は5, 超 ~1, 円 /m2までの 区 間 が 最 も 頻 度 が 高 く 全 体 の41%を 占 めてい る 取 引 の 平 均 地 積 が 小 さくなった(884.49m m2) 影 響 から 平 均 単 価 は 上 昇 し( 対 前 年 比 +4.9%) 土 地 の 取 引 総 額 も 大 幅 に 下 落 している (3) 地 価 動 向 熱 海 市 伊 東 市 とも 主 要 産 業 である 観 光 業 の 不 振 から 地 域 経 済 の 停 滞 が 続 いた 結 果 ホテル 旅 館 数 が 減 少 し また 両 市 共 に 人 口 の 減 少 傾 向 及 び 高 齢 化 が 認 められる 旅 館 跡 地 等 については 面 大 地 のリゾートマンション 用 地 としての 需 要 は 減 退 している 熱 海 伊 東 地 区 の 住 宅 地 の 平 均 単 価 が 5.2% 下 落 しているのはこれを 反 映 したものである 上 記 のとおり 取 引 の 個 別 性 を 反 映 して 商 業 地 の 平 均 単 価 は 上 昇 しているが 商 業 地 全 体 の 地 価 動 向 は 住 宅 地 同 様 長 期 的 な 下 落 傾 向 にあるものと 推 測 される 2 6 -

30 頻 度 熱 海 伊 東 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 住 宅 別 荘 ) ( 円 /m2) ~1.5 万 ~3 万 ~4 万 ~6 万 ~8 万 ~1 万 ~12 万 ~15 万 ~18 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 住 宅 ) 27,81 27,827 26,381 最 大 値 136, ,5 114,416 標 本 数 熱 海 伊 東 地 区 土 地 総 額 ヒストグラム( 住 宅 別 荘 ) 頻 度 ( 万 円 ) ~5 ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~35 ~4 ~5 ~7 ~1 22 年 年 年 次 の 級 平 均 土 地 総 額 ( 住 宅 ) 13,428,738 11,751,152 9,219,76 最 大 値 6,, 135,31, 69,9, 標 本 数

31 頻 度 8 熱 海 伊 東 地 区 地 積 ヒストグラム( 住 宅 別 荘 ) (m2) ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~4 ~5 ~1 次 の 級 22 年 年 年 平 均 地 積 ( 住 宅 ) 最 大 値 15, ,836. 3, 標 本 数 頻 度 1 熱 海 伊 東 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 商 業 ) ( 円 /m2) ~5 万 ~1 万 ~15 万 ~2 万 ~25 万 ~3 万 ~4 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 商 業 ) 79,439 81,478 85,465 最 大 値 134, ,463 25,719 標 本 数

32 3. 田 方 地 区 ( 平 成 24 年 1 月 ~12 月 ) 当 地 区 は 三 島 市 伊 豆 市 伊 豆 の 国 市 函 南 町 の3 市 1 町 で 構 成 されている 三 島 市 は JR 東 海 道 新 幹 線 三 島 駅 により 伊 豆 の 玄 関 口 として 発 展 している 東 駿 河 湾 環 状 線 ( 東 名 沼 津 IC~ 三 島 塚 原 IC)が 平 成 21 年 7 月 完 成 した 伊 豆 市 は 平 成 16 年 4 月 1 日 に4 町 ( 修 善 寺 町 中 伊 豆 町 天 城 湯 ヶ 島 町 土 肥 町 )が 併 して 発 足 総 面 積 Km2は 県 内 で3 番 目 の 大 きさを 占 めている 平 成 2 年 4 月 には 伊 豆 縦 貫 道 ( 修 善 寺 イン ター~ 大 仁 インター 延 長 1.6km)が 供 用 開 始 された 伊 豆 の 国 市 は 平 成 17 年 4 月 1 日 に3 町 ( 伊 豆 長 岡 町 韮 山 町 大 仁 町 )が 併 して 誕 生 した 市 であ る 旧 伊 豆 長 岡 町 は 温 泉 を 中 心 とした 観 光 の 町 であるものの 観 光 施 設 利 用 客 数 は 減 少 傾 向 にある 函 南 町 は 三 島 市 の 南 東 部 に 隣 接 し 鉄 道 や 国 道 の 利 用 によって 三 島 方 面 への 交 通 利 便 性 が 良 い 地 域 を 含 む 三 島 市 からの 住 宅 地 が 連 続 している 地 域 では 三 島 市 の 土 地 価 格 の 影 響 を 受 けている 平 成 17 年 7 月 に 新 庁 舎 ( 平 井 )に 移 転 した 函 南 町 の 東 駿 河 湾 環 状 道 路 は 平 成 25 年 に 開 通 予 定 で 工 事 が 進 んでいる (1) 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 のデータ 値 は 次 のとおりである 摘 要 平 均 土 地 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 14,412,4 67, 三 島 市 19,636,12 97, 伊 豆 市 9,163,156 35, 伊 豆 の 国 市 13,18,862 59, 函 南 町 1,3,676 43, 住 宅 地 は 平 均 土 地 総 額 平 均 単 価 平 均 地 積 の3 要 因 を 分 析 した データによれば 当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 平 均 取 引 は 総 額 で 約 14,4, 円 単 価 は 約 67,7 円 /m2 地 積 は 約 277m2である これらは 前 年 調 査 と 比 べると 単 価 は 約 4% 上 昇 地 積 は 約 1% 減 少 して いる 土 地 総 額 は 全 体 では5 万 以 下 ~2,5 万 円 の 区 間 に 集 中 しており 頻 度 が 最 も 高 い 区 間 は1,5 万 超 ~2, 万 円 で 全 体 の 約 26%を 占 めている 市 町 村 別 では 三 島 市 伊 豆 の 国 市 函 南 町 伊 豆 市 の 順 となっている 単 価 は 頻 度 が 高 い 価 格 帯 は 2, 円 /m2 以 下 で 全 体 の 約 2%を 占 めている 市 町 別 では 例 年 通 り 三 島 市 が 最 も 高 く 南 下 するに 従 い 安 くなる 傾 向 が 認 められる 平 均 地 積 は 上 記 のとおりであるが 15 超 ~2m2の 区 間 が 最 も 頻 度 が 高 く 全 体 の 約 29%を 占 めて いる 2 9

33 (2) 商 業 地 当 地 区 の 商 業 地 のデータは 地 区 全 般 において 商 業 的 利 用 が 乏 しいこと 及 び 三 島 市 を 除 いた 他 の 市 町 は 商 業 地 として 熟 成 していないところが 多 いこと 等 を 主 因 として サンプル 数 が 少 なかったと 推 測 され データとしては 流 動 的 であることは 否 めない 当 地 区 の 商 業 地 のデータ 値 は 次 のとおりである 摘 要 平 均 土 地 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 39,159,381 1, 三 島 市 4,375, , 伊 豆 市 4,958,4 3, 伊 豆 の 国 市 45,494,336 84, 函 南 町 9,866,25 75, (3) 地 価 動 向 三 島 市 は 住 宅 地 の 需 要 と 供 給 が 致 し 価 格 が 安 定 しており 大 きな 地 価 変 動 はない 商 業 地 につい ては 店 舗 オフィス 用 地 ともに 需 要 が 少 なく 売 買 の 動 きは 鈍 い 伊 豆 市 は 過 疎 化 高 齢 化 が 進 み 住 宅 地 の 地 価 は 下 落 傾 向 にあり 当 地 区 の 周 辺 市 町 と 比 較 して 下 落 幅 が 大 きい 商 業 地 は 取 引 が 少 なく 特 に 修 善 寺 温 泉 場 や 旧 土 肥 町 の 温 泉 旅 館 の 経 営 悪 化 により 購 買 意 欲 が 減 退 し 需 要 は 冷 え 込 んでいる 伊 豆 の 国 市 は 韮 山 小 学 校 区 の 住 宅 地 は 根 強 い 人 気 があるが 旭 化 成 3 工 場 の 事 業 縮 小 で 市 の 人 口 も 減 少 傾 向 であり 住 宅 地 市 況 は 弱 含 みである 商 業 地 は 取 引 が 少 なく 特 に 長 岡 の 温 泉 場 は 宿 泊 客 数 交 流 客 数 とも 減 少 の 一 途 で 経 営 環 境 は 厳 しく 需 要 は 冷 え 込 んでいる 函 南 町 は 利 便 性 の 良 い 中 心 部 の 住 宅 地 の 取 引 は 比 較 的 安 定 的 に 推 移 しているが 郊 外 住 宅 地 は 中 心 部 と 比 較 して 人 気 薄 で 需 要 もやや 弱 い 面 がみられる 商 業 地 は 東 駿 河 湾 環 状 道 路 の 工 事 に 伴 い 建 て 替 えや 店 舗 の 進 出 がみられた 大 場 駅 前 は 人 通 りが 少 なく 衰 退 傾 向 となっている 3 -

34 頻 度 9 田 方 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 住 宅 ) ( 円 /m2) ~2 万 ~4 万 ~6 万 ~8 万 ~1 万 ~12 万 ~14 万 ~16 万 ~18 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 住 宅 ) 67,485 64,757 67,652 最 大 値 188, , ,437 標 本 数 田 方 地 区 土 地 総 額 ヒストグラム( 住 宅 ) 頻 度 ( 万 円 ) ~5 ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~35 ~4 ~5 ~7 ~1 22 年 年 年 次 の 級 平 均 土 地 総 額 ( 住 宅 ) 21,116,447 15,347,11 14,412,4 最 大 値 2,39,817, ,, 14,, 標 本 数

35 頻 度 田 方 地 区 地 積 ヒストグラム( 住 宅 ) ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~4 ~5 ~1 次 の 級 22 年 年 年 (m2) 平 均 地 積 ( 住 宅 ) 最 大 値 18, ,936. 5,84.76 標 本 数 頻 度 田 方 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 商 業 ) ( 円 /m2) ~5 万 ~1 万 ~15 万 ~2 万 ~25 万 ~3 万 ~35 万 ~4 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 商 業 ) 73, ,646 1,87 最 大 値 17, ,994 25,64 標 本 数

36 4. 沼 津 市 ( 平 成 24 年 1 月 ~12 月 ) 沼 津 市 は 県 東 部 の 中 心 商 業 都 市 である 平 成 17 年 4 月 戸 田 村 との 併 により 新 市 の 市 域 は187.1 km2に 広 がった 特 例 市 である 近 年 における 沼 津 市 の 動 向 は 以 下 のとおりである 平 成 2 年 3 月 大 手 町 再 開 発 ビル イーラde グランドオープン 店 舗 駐 車 場 集 住 宅 SRC 地 下 1F 地 上 2F 敷 地 6135 m2 延 床 面 積 約 46, m2 平 成 21 年 4 月 沼 津 港 マーケットモール 沼 津 みなと 新 鮮 館 がオープン それに 先 立 ちて 平 成 19 年 国 交 省 より みなとオアシス の 認 定 を 受 けて 市 場 機 能 のほか 観 光 要 素 を 取 り 入 れた 水 産 複 施 設 沼 津 魚 市 場 INOイーノ オープン 平 成 24 年 4 月 までに 沼 津 駅 南 口 の 富 士 急 貨 店 の 全 テナントが 撤 退 土 地 建 物 を 所 有 する のは 富 士 急 行 既 存 施 設 は 敷 地 1,82 m2 RC 地 下 2F 地 上 9F 地 下 1F, 地 上 6Fの 約 7, m2が 売 り 場 面 積 に 充 てられていた 平 成 25 年 1 月 に 沼 津 駅 南 口 の 西 武 貨 店 が 閉 店 当 店 は 1957 年 の 開 業 本 館 は 伊 豆 箱 根 鉄 道 が 所 有 であり 解 体 後 は 不 明 新 館 は アミューズメント 物 販 飲 食 などの 複 テナン トビルとして 年 内 にリニューアルオープン 予 定 平 成 25 年 6 月 キラメッセ 沼 津 オープン 展 示 イベント 施 設 であるキラメッセ 沼 津 と 会 議 場 施 設 コンベンション 沼 津 の 複 施 設 コンベンション 沼 津 は 平 成 26 年 夏 にオープン 予 定 ただし 沼 津 駅 を 挟 んだ 南 側 と 北 側 の 回 遊 性 に 課 題 を 残 す 沼 津 市 立 病 院 東 側 11ha の 土 地 ( 市 街 化 調 整 区 域 )に 大 型 ショッピングモールの 建 設 が 可 能 とな るよう 地 権 者 75 名 が 市 長 への 陳 情 を 行 った (ららぽーと か) 沼 津 が 中 心 市 街 地 再 生 の 途 上 にあり 沼 津 駅 周 辺 総 整 備 事 業 鉄 道 高 架 事 業 との 整 性 の 観 点 から 実 現 は 未 知 数 その 他 新 市 民 体 育 館 建 設 構 想 新 中 間 処 理 施 設 整 備 静 岡 県 第 4 次 地 震 被 害 想 定 ( 平 成 25 年 6 月 27 日 発 表 ) 最 大 震 度 震 度 7 震 度 6 強 ( 多 くは 震 度 6 弱 ) 最 大 津 波 高 1.4m レベル1 最 大 7m レベル2 最 大 1n 津 波 到 達 時 間 レベル1=+5 センチ 約 2 分 最 大 津 波 13 分 レベル2=+5 センチ 約 3 分 最 大 津 波 19 分 人 的 被 害 ( 死 亡 )レベル1= 最 大 3,5 人 レベル2= 最 大 13, 人 ( 冬 ) 3 3

37 (1) 住 宅 地 沼 津 市 の 住 宅 地 のデータ 値 は 次 の 通 りである 摘 要 平 均 土 地 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 平 成 23 年 2,723,935 89, 平 成 24 年 17,966,446 82, 住 宅 地 について 昨 年 は 8, 超 ~1, 円 /m2が 最 多 価 格 帯 となっており 全 体 の 約 31%を 占 め 次 いで 6, 超 ~8, 円 /m2 以 下 及 び 1, 超 ~12, 円 /m2がそれぞれ 約 18%となっていた が 本 年 特 筆 すべきは 最 多 価 格 帯 が 下 位 の~6, 円 /m2( 約 27%)となり 次 点 が 8, 超 ~1, 円 /m2で 約 25%であった 総 額 的 には 昨 年 は 1, 万 超 ~1,5 万 円 台 が 最 多 で 全 体 の 約 28%を 占 め 総 額 の 中 央 値 (メジアン)は 約 1,55 万 円 地 積 171 m2であったが 本 年 は 1, 万 超 ~1,5 万 円 台 が 最 多 で 全 体 の 約 26% メジアンは 1,5 万 円 と 低 下 している 土 地 総 額 は 単 価 の 安 い 取 引 数 が 増 加 しているために 大 きく 減 少 した 平 均 面 積 はやや 小 さくなっ てきており 土 地 単 価 は 下 落 している (2) 商 業 地 沼 津 市 の 商 業 地 のデータ 値 は 次 の 通 りである 摘 要 平 均 土 地 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 平 成 23 年 36,7,35 156, 平 成 24 年 51,853, , 商 業 地 については 昨 年 は 12, 超 ~15, 円 /m2の 価 格 帯 が 最 多 価 格 帯 であったが(7 件 約 37%) 本 年 は 9, 超 ~12, 円 /m2の 価 格 帯 に 移 行 している 依 然 として 3, 円 /m2 超 の 取 引 は 1 件 と 少 なく 商 業 地 全 体 の 取 引 件 数 も 低 迷 している 総 額 は 増 加 しているが 取 引 の 平 均 面 積 も 増 加 しているため やや 面 大 地 の 取 引 に 移 行 していると 思 われる 駅 南 口 は 老 朽 化 した 店 舗 等 の 建 物 が 取 り 壊 されて 平 面 駐 車 場 等 の 低 未 利 用 地 が 増 加 している 駅 北 では 上 記 コンベンションセンター 整 備 事 業 が 進 んでおり 沼 津 駅 周 辺 土 地 区 画 整 理 事 業 と 併 せ た 今 後 の 熟 成 が 期 待 されている なお 沼 津 市 では 平 成 2 年 1 月 2 日 告 示 によって 大 規 模 集 客 施 設 制 限 地 区 を 設 け 市 内 全 ての 準 工 業 地 域 に 1, m2を 超 える 大 規 模 集 客 施 設 の 立 地 制 限 を 行 っている (3) 地 価 動 向 住 宅 地 については 震 災 以 降 津 波 懸 念 から 沼 津 駅 南 口 の 低 地 沿 岸 部 の 動 きは 止 まっており 下 げ 圧 力 は 相 当 強 い しかしながら 海 抜 1~2 地 域 で 新 築 建 て 直 しなども 行 われているなどの 現 象 3 4

38 もある 一 方 駅 北 徒 歩 圏 は 生 活 利 便 性 に 優 れ 需 要 は 依 然 として 根 強 く 今 後 も 底 堅 く 推 移 するもの と 思 われる さらに 郊 外 高 台 地 域 も 津 波 対 策 中 心 部 との 比 較 における 安 感 などから 引 き い は 多 く 地 価 も 比 較 的 底 堅 い 総 的 に 見 ると 市 内 でも 地 価 の 二 極 化 現 象 がはっきりしてきた 感 があ る 商 業 地 については 長 引 く 景 気 低 迷 により 地 価 は 総 じて 下 落 傾 向 にある 沼 津 駅 周 辺 の 中 心 商 業 地 域 では 駅 北 は 街 路 整 備 区 画 整 理 が 進 み 東 部 コンベンションセンター 整 備 事 業 の 進 捗 など 地 価 への 好 材 料 もある しかし 駅 南 は 早 くから 商 業 地 域 として 発 展 した 経 緯 から 建 築 物 の 老 朽 化 も 見 られ 仲 見 世 アーケード 名 店 街 上 本 通 り 等 の 既 成 商 店 街 の 人 通 りが 少 なく 空 店 舗 の 増 加 に 歯 止 めが 掛 かっていない 中 心 市 街 地 についてはイーラの 収 益 持 ち 直 し 旧 西 武 新 館 のリ ニューアルオープン 予 定 など 多 少 の 材 料 も 見 られる 沼 津 市 では 中 心 市 街 地 活 性 化 のための 重 点 戦 略 を 回 遊 性 と コンベンションの 振 興 に 置 くが いずれも 鉄 道 高 架 化 がネックとなる 3 5

39 頻 度 沼 津 市 土 地 単 価 ヒストグラム( 住 宅 ) ( 円 /m2) ~6 万 ~8 万 ~1 万 ~12 万 ~14 万 ~16 万 ~18 万 ~2 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 住 宅 ) 96,451 89,42 82,943 最 大 値 1,2, 214, ,81 標 本 数 沼 津 市 土 地 総 額 ヒストグラム( 住 宅 ) 頻 度 ( 万 円 ) ~5 ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~35 ~4 ~5 ~7 ~1 22 年 年 年 次 の 級 平 均 土 地 総 額 ( 住 宅 ) 19,93,259 2,723,935 17,966,446 最 大 値 169,132, ,, 96,, 標 本 数

40 頻 度 沼 津 市 地 積 ヒストグラム( 住 宅 ) ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~4 ~5 ~1 次 の 級 22 年 年 年 (m2) 平 均 地 積 ( 住 宅 ) 最 大 値 4, ,47.5 2,37. 標 本 数 頻 度 1 沼 津 市 土 地 単 価 ヒストグラム( 商 業 ) ( 円 /m2) 5 ~9 万 ~12 万 ~15 万 ~2 万 ~25 万 ~3 万 ~35 万 ~4 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 商 業 ) 159, , ,559 最 大 値 424, ,995 33,885 標 本 数

41 5. 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 ( 平 成 24 年 1 月 ~12 月 ) 当 地 区 は 静 岡 県 東 部 に 位 置 す る 御 殿 場 市 裾 野 市 清 水 町 長 泉 町 小 山 町 の 2 市 3 町 で 構 成 さ れ て い る 御 殿 場 市 裾 野 市 は 富 士 山 麓 と 箱 根 外 輪 山 と の 間 の 豊 か な 自 然 に 囲 ま れ さ ら に 東 名 高 速 道 路 及 び 国 道 24 6 号 に よ る 交 通 利 便 性 の 良 さ か ら 御 殿 場 プ レ ミ ア ム ア ウ ト レ ッ ト 富 士 サ フ ァ リ パ ー ク ゴ ル フ 場 等 の 観 光 レ ジ ャ ー 施 設 の ほ か ト ヨ タ 自 動 車 関 連 の 工 場 研 究 施 設 そ の 他 ハ イ テ ク 工 場 が 多 数 立 地 し て い る 小 山 町 は 静 岡 県 北 東 端 で 神 奈 川 県 山 梨 県 と 接 す る 位 置 に あ り 農 村 部 が 多 い 自 然 環 境 豊 か な 町 だ が 富 士 ス ピ ー ド ウ エ イ 富 士 霊 園 ゴ ル フ 場 等 の 大 型 施 設 が 立 地 し て い る 上 記 2 市 1 町 に は 自 衛 隊 の 駐 屯 地 及 び 演 習 場 な ど の 防 衛 施 設 が あ り 地 域 の 経 済 に 大 き な 影 響 を 与 え て い る 長 泉 町 清 水 町 は 静 岡 県 東 部 の 中 心 都 市 で あ る 沼 津 市 三 島 市 の 間 に 位 置 し 両 市 の 外 延 的 発 展 に よ り 成 長 し て き た 町 で あ る ( 1 ) 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 の デ ー タ 値 は 以 下 の と お り で あ る 摘 要 平 均 取 引 価 格 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 22,42,192 77, 御 殿 場 市 21,639,238 63, 裾 野 市 15,47,942 55, 清 水 町 24,322,926 1, 長 泉 町 3,554,466 16, 小 山 町 15,24,224 37, 上 記 デ ー タ に よ れ ば 当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で 2 2, 4 2, 1 92 円 平 均 単 価 は 7 7, 円 / m2 平 均 地 積 m2 で こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 平 均 総 額 で % 平 均 単 価 で 2. 2% 平 均 地 積 で % と い う 結 果 と な っ た 価 格 帯 で 見 る と 総 額 で は 1, 万 超 ~ 1, 5 万 円 ま で が 最 多 価 格 帯 で 全 体 の 約 2 6 % を 占 め 次 い で 1, 5 万 超 ~ 2, 万 円 ま で が 約 2 5% 5 万 超 ~ 1, 万 円 及 び 2, 万 超 ~ 2, 5 万 円 ま で が 約 11 % と 続 い て い る 単 価 的 に は 6, 超 ~ 8, 円 / m2 ま で が 約 1 9 % で 最 も 多 く 4, 超 ~ 38

42 6, 円 /m2 ま で が 約 1 7 % 8, 超 ~ 1, 円 /m2 ま で が 約 1 6 % と 続 い て い る 地 積 は 15 超 ~ 2 m2 が 約 2 7 % 次 い で 2 超 ~ 2 5 m2 が 約 1 7 % 1 超 ~ 1 5 m2 が 約 1 5 % で あ る ( 2 ) 商 業 地 当 地 区 の 商 業 地 の 取 引 は デ ー タ 数 が 少 な い う え 商 業 地 と し て の 繁 華 性 や 地 積 に か な り ば ら つ き が 見 ら れ デ ー タ と し て は 弱 い が 概 要 は 以 下 の と お り で あ る 摘 要 平 均 取 引 価 格 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 26,528,613 9, 御 殿 場 市 2,812,2 84, 裾 野 市 26,, 66, 清 水 町 16,132,64 92, 長 泉 町 53,715, , 小 山 町 8,25, 4, 当 地 区 全 体 の 商 業 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で 2 6, 5 2 8, 円 平 均 単 価 は 9, 円 /m2 平 均 地 積 m2 で あ る サ ン プ ル 数 が 少 な い た め 価 格 帯 別 の 傾 向 把 握 は 困 難 で あ る ( 3 ) 地 価 動 向 わ が 国 の 経 済 状 況 は 輸 出 の 持 ち 直 し や 内 需 が 総 じ て 堅 調 に 推 移 す る な か で 多 く の 地 域 で 緩 や か に 回 復 し つ つ あ る こ の よ う な 中 で 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 の 住 宅 地 は 津 波 に よ る 被 災 の 懸 念 も な く 比 較 的 堅 調 に 推 移 し て い る 一 方 企 業 の 設 備 投 資 は お お む ね 下 げ 止 ま り に あ る も の の リ コ ー 御 殿 場 工 場 撤 退 等 の 国 内 産 業 の 空 洞 化 に よ る 悪 影 響 も 依 然 と し て 残 っ て お り 不 透 明 感 も 払 し ょ く で き な い 状 況 に あ る 商 業 地 は デ ー タ 数 が 少 な く 地 価 動 向 の 把 握 は 困 難 で あ る 39

43 頻 度 8 7 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 住 宅 ) ( 円 /m2) ~2 万 ~4 万 ~6 万 ~8 万 ~1 万 ~12 万 ~14 万 ~16 万 ~18 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 住 宅 ) 74,99 79,96 77,349 最 大 値 167, , , 標 本 数 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 土 地 総 額 ヒストグラム( 住 宅 ) 頻 度 ( 万 円 ) ~5 ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~35 ~4 ~5 ~7 ~1 22 年 年 年 次 の 級 平 均 土 地 総 額 ( 住 宅 ) 19,912,485 19,846,363 22,42,192 最 大 値 24,, 188,941,5 218,826, 標 本 数

44 頻 度 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 地 積 ヒストグラム( 住 宅 ) ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~4 ~5 ~1 次 の 級 22 年 年 年 (m2) 平 均 地 積 ( 住 宅 ) 最 大 値 6, , , 標 本 数 頻 度 1 沼 津 市 を 除 く 駿 東 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 商 業 ) ( 円 /m2) ~5 万 ~1 万 ~12 万 ~15 万 ~18 万 ~21 万 ~25 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 商 業 ) 92,46 12,354 9,318 最 大 値 156, ,4 143,899 標 本 数

45 6. 富 士 地 区 ( 平 成 24 年 1 月 ~12 月 ) 当 地 区 は 静 岡 県 東 部 に 位 置 す る 富 士 市 富 士 宮 市 の 2 市 で 構 成 さ れ て い る 富 士 市 は 富 士 山 南 麓 で 東 海 道 ベ ル ト 地 帯 の 工 業 都 市 と し て 製 紙 自 動 車 関 連 業 な ど の 工 場 が 多 い も の の 平 成 2 4 年 7 月 に は 日 本 製 紙 富 士 工 場 鈴 川 事 業 所 が 閉 鎖 さ れ る な ど 今 後 の 展 開 に 不 透 明 感 が あ る 富 士 宮 市 は 富 士 市 の 北 西 側 に 位 置 す る 富 士 山 本 宮 浅 間 大 社 の 門 前 町 で 豊 富 な 湧 水 を 利 用 し た 製 紙 食 品 関 連 業 な ど が あ る 観 光 都 市 と し て も 注 目 さ れ て い る ( 平 成 2 5 年 6 月 に は 富 士 山 が 世 界 文 化 遺 産 に 登 録 さ れ た ) こ れ ら の 地 域 は 富 士 山 の 南 に 位 置 し て い る こ と か ら 岳 南 地 域 と 呼 ば れ る こ と も あ る ( 1 ) 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 の デ ー タ 値 は 以 下 の と お り で あ る 平 均 取 引 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 13,98,81 53, , デ ー タ に よ れ ば 当 地 区 全 体 の 住 宅 地 の 土 地 取 引 価 格 は 平 均 総 額 で * * * * 1 3, 9 8, 81 円 平 均 単 価 は 5 3, 円 / m2 平 均 地 積 3 1 7, 2 7 m2 で こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 平 均 総 額 で 7. 3% 平 均 単 価 で 5. % 平 均 地 積 は. 7% と 平 均 地 積 が わ ず か に 増 加 し た も の の 平 均 単 価 と 平 均 総 額 は 下 落 と な っ た 単 価 的 に は 4, 超 ~ 6, 円 / m2 ま で が 約 3 4% と 最 も 多 く 次 い で 6, 超 ~ 8, 円 / m2 ま で が 2 7% 2, 超 ~ 4, 円 / m2 ま で が 約 2 % と 続 い て い る 総 額 で は 1, 万 超 ~ 1,5 万 円 ま で が 約 3 5 % と 最 も 多 く 次 い で 5 万 超 ~ 1, 万 円 ま で が 3 % 5 万 円 ま で が 11 % と 続 い て い る 地 積 は 15 超 ~ 2 m2 が 約 3 1 % 次 い で 2 超 ~ 2 5 m2 が 約 2 1 % 1 超 ~ 1 5 m2 が 約 1 3 % と 続 い て い る ( 2 ) 商 業 地 当 地 区 全 体 の 商 業 地 の 平 均 単 価 は 7,6 9 2 円 / m2 で あ る こ れ を 前 年 度 と 比 較 す る と 2. 1% と な っ た ( 3 ) 地 価 動 向 わ が 国 の 景 気 は 下 げ 止 ま っ て お り 持 ち 直 し に 向 か う 動 き も み ら れ て い る 42

46 設 備 投 資 は 非 製 造 業 に 底 堅 さ が み ら れ る も の の 全 体 と し て 弱 め と な っ て い る 一 方 公 共 投 資 は 増 加 を 続 け て お り 住 宅 投 資 も 持 ち 直 し 傾 向 に あ る 個 人 消 費 は 消 費 者 マ イ ン ド が 改 善 す る も と で 底 堅 さ を 増 し つ つ あ る し か し な が ら 富 士 地 区 は 大 手 製 紙 会 社 の 工 場 縮 小 計 画 も 進 ん で お り 景 気 の 不 透 明 感 が 増 し て い る こ の よ う な 中 で 不 動 産 市 場 も 弱 含 み で 推 移 し て い る 土 地 価 格 は 住 宅 地 商 業 地 と も 下 落 傾 向 を 示 し て お り こ の 傾 向 は し ば ら く 続 く も の と 予 測 す る 43

47 頻 度 富 士 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 住 宅 ) ( 円 /m2) ~2 万 ~4 万 ~6 万 ~8 万 ~1 万 ~12 万 ~14 万 ~16 万 ~18 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 住 宅 ) 58,81 56,56 53,668 最 大 値 142, ,19 266,75 標 本 数 富 士 地 区 土 地 総 額 ヒストグラム( 住 宅 ) 頻 度 26 ( 万 円 ) ~5 ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~35 ~4 ~5 ~7 ~1 22 年 年 年 次 の 級 平 均 土 地 総 額 ( 住 宅 ) 15,46,261 15,88,367 13,98,81 最 大 値 248,91, 154,, 197,835, 標 本 数

48 頻 度 富 士 地 区 地 積 ヒストグラム( 住 宅 ) (m2) ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~4 ~5 ~1 次 の 級 22 年 年 年 平 均 地 積 ( 住 宅 ) 最 大 値 8, , ,194. 標 本 数 頻 度 2 富 士 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 商 業 ) ( 円 /m2) ~6 万 ~8 万 ~1 万 ~12 万 ~14 万 ~16 万 ~18 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 商 業 ) 81,127 72,177 7,692 最 大 値 168, ,89 13,73 標 本 数

49 7. 静 岡 市 ( 平 成 24 年 1 月 ~12 月 ) 静 岡 市 は 静 岡 県 のほぼ 中 央 部 に 位 置 し 県 都 として 発 展 を 続 けている 平 成 15 年 4 月 1 日 旧 静 岡 市 と 旧 清 水 市 が 併 し 平 成 17 年 4 月 1 日 政 令 指 定 都 市 となった その 後 平 成 18 年 3 月 31 日 に 蒲 原 町 と 更 に 平 成 2 年 11 月 1には 由 比 町 と 併 し 総 面 積 1,411.81km2の 市 域 を 有 する 都 市 となった 古 くより 首 都 圏 と 中 京 圏 を 結 ぶ 東 海 道 軸 上 の 拠 点 都 市 で 政 治 経 済 情 報 文 化 教 育 など 様 々な 中 枢 管 理 機 能 と 清 水 港 などの 大 規 模 社 会 資 本 が 集 積 している 静 岡 市 の 中 心 商 店 街 は 県 下 随 一 の 繁 華 街 で 小 売 店 舗 飲 食 店 をはじめ 貨 店 等 の 大 型 店 舗 も 多 数 立 地 し 高 い 商 業 集 積 度 を 保 持 している また 総 面 積 のうち76% 以 上 が 森 林 で 占 められており 市 域 の 総 面 積 から 森 林 面 積 を 差 し 引 いた 可 住 地 面 積 は341.74km2( 約 24%)である 市 域 の に 平 坦 部 が 少 なく 人 口 集 中 地 区 は13.34km2( 市 域 の 約 7%)で この 地 域 に 人 口 の 約 8%が 集 積 しており 住 宅 地 の 地 価 は 相 対 的 に 高 水 準 にて 推 移 している なお 上 記 のとおり 平 成 2 年 11 月 1 日 に 由 比 町 が 静 岡 市 と 旧 富 士 川 町 が 富 士 市 とそれぞれ 併 し たことから 同 日 をもって 旧 庵 原 郡 は 消 滅 した (1) 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 のデータ 値 は 次 の 通 りである 摘 要 平 均 土 地 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 22,754,338 11, ,176 静 岡 市 葵 区 27,771, , 静 岡 市 駿 河 区 23,494,44 116, 静 岡 市 清 水 区 16,72,5 89, 住 宅 地 は サンプル 数 が1,176 件 で 平 均 土 地 総 額 平 均 単 価 平 均 地 積 の3 要 因 を 分 析 した データによれば 当 地 区 全 体 の 平 均 住 宅 地 の 取 引 は 総 額 で22,754,338 円 単 価 は11,382 円 /m2 地 積 は227.61m2である 平 均 土 地 総 額 は 別 表 の 通 り 全 体 では1, 万 超 ~3, 万 円 の 区 間 に 約 66%が 集 中 しており 最 も 頻 度 が 高 い 区 間 は 1, 万 超 ~1,5 万 円 の 区 間 で 全 体 の 約 26%を 占 め 次 いで1,5 万 超 ~2, 万 円 の 区 間 が 全 体 の 約 22%で この 両 区 間 で 約 48%と 全 体 の 半 分 弱 を 占 めている また 区 別 では 静 岡 市 葵 区 が 約 2,78 万 円 と 最 も 高 く 次 いで 静 岡 市 駿 河 区 静 岡 市 清 水 区 の 順 と なっている 平 均 単 価 は 別 表 の 通 り 全 体 では6, 超 ~21, 円 /m2の 区 間 に 約 83%が 集 中 しており 最 も 頻 度 が 高 い 区 間 は 9, 超 ~12, 円 /m2で 全 体 の 約 25%を 占 め 次 いで12, 超 ~15, 円 / m2が 約 22% 6, 超 ~9, 円 /m2が 約 19% 15, 超 ~18, 円 /m2が 約 12%となっている 4 6

50 区 別 では 静 岡 市 葵 区 が 約 123,9 円 /m2と 最 も 高 く 次 いで 静 岡 市 駿 河 区 静 岡 市 清 水 区 の 順 とな っている 平 均 地 積 は 1 超 ~15m2の 区 間 が 最 も 頻 度 が 高 く 全 体 の 約 42%を 占 めており 次 いで15 超 ~ 2m2の 区 間 が 約 18% 1m2 以 下 の 区 間 が 約 16%となっており この3 区 間 で 全 体 の 約 76%を 占 めて いる (2) 商 業 地 当 地 区 の 商 業 地 のデータ 値 は 次 の 通 りである 摘 要 平 均 土 地 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 49,62,82 168, 静 岡 市 葵 区 44,816, , 静 岡 市 駿 河 区 86,321,263 18, 静 岡 市 清 水 区 34,258,27 114, サンプル 数 が 住 宅 に 比 して 少 ない 中 データによれば 静 岡 市 の 平 均 商 業 地 の 取 引 は 総 額 で 49,62,82 円 単 価 は168,871 円 /m2 地 積 は329.29m2であった 別 表 によれば 平 均 単 価 は15, 超 ~2, 円 /m2の 区 間 が 最 も 頻 度 が 高 く 全 体 の 約 29%を 占 め ており 次 いで1, 超 ~15, 円 /m2の 区 間 が 約 27%で この 両 区 間 で 全 体 の56%を 占 めている (3) 地 価 動 向 平 成 2 年 秋 のリーマンショック 以 降 景 気 は 落 ち 込 み 不 動 産 市 場 にも 大 きな 影 響 を 及 ぼしており 平 成 24 年 においては 地 価 は 全 用 途 で 引 き 続 き 下 落 傾 向 にある 特 に 東 日 本 大 震 災 以 降 環 境 利 便 性 収 益 性 あるいは 希 少 性 等 に 加 えて 安 全 性 も 大 きな 価 格 形 成 要 因 となってきている 住 宅 地 については 交 通 利 便 性 住 環 境 に 優 れる 価 格 上 位 から 中 位 の 地 域 と 郊 外 の 利 便 性 や 住 環 境 に 劣 る 住 宅 地 域 とで 格 差 が 拡 大 し 選 別 化 の 動 きに 拍 車 がかかっている 学 区 や 住 環 境 に 優 れる 等 人 気 の 高 い 住 宅 地 域 では 潜 在 的 な 需 要 は 高 いものの 消 費 者 マインドが 慎 重 になっていること 等 から 基 調 としては 若 干 ながらも 下 落 傾 向 を 示 している 但 し 下 落 幅 は 漸 次 縮 小 しつつあり 年 後 半 期 に は 横 這 い 傾 向 で 推 移 している 地 区 も 見 られる 郊 外 部 の 住 宅 地 についても 供 給 過 剰 感 も 背 景 に 全 体 的 には 下 落 傾 向 が 継 続 しているが 旧 静 岡 市 の 北 西 部 郊 外 の 住 宅 地 は 一 次 取 得 者 層 を 中 心 に 実 需 は 堅 調 で 地 価 はほぼ 横 這 い 傾 向 になりつつある ただ 海 岸 近 く 及 び 市 街 化 調 整 区 域 等 の 利 便 性 に 劣 る 地 域 においては 依 然 として 下 落 率 が 大 きいのが 現 状 である 商 業 地 については サンプル 数 が 住 宅 地 と 比 較 してその 絶 対 数 が 少 なく 価 格 の 精 度 には 若 干 難 が ある 点 は 否 めないものの 区 画 整 理 事 業 が 進 捗 中 の 東 静 岡 駅 周 辺 商 業 地 や 人 気 の 高 い 鷹 匠 町 界 隈 を 除 き 静 岡 駅 周 辺 地 域 の 中 心 商 業 地 郊 外 の 路 線 商 業 地 ともに 依 然 として 下 落 しているが その 下 落 幅 は 縮 小 傾 向 にある 4 7

51 頻 度 35 静 岡 市 土 地 単 価 ヒストグラム( 住 宅 ) 平 成 22 ~24 年 ( 円 /m2) ~3 万 ~6 万 ~9 万 ~12 万 ~15 万 ~18 万 ~21 万 ~24 万 ~3 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 住 宅 ) 117, ,687 11,382 最 大 値 336, , ,218 標 本 数 1,31 1,18 1,176 静 岡 市 土 地 総 額 ヒストグラム( 住 宅 ) 頻 度 ( 万 円 ) ~5 ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~35 ~4 ~5 ~7 ~1 22 年 年 年 次 の 級 平 均 土 地 総 額 ( 住 宅 ) 21,228,168 21,692,71 22,754,338 最 大 値 2,, 385,659,17 3,157,64,76 標 本 数 1,31 1,18 1,176 48

52 頻 度 静 岡 市 地 積 ヒストグラム( 住 宅 ) ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~4 ~5 ~1 次 の 級 22 年 年 年 (m2) 平 均 地 積 ( 住 宅 ) 最 大 値 3, , ,877. 標 本 数 1,31 1,18 1,176 頻 度 5 静 岡 市 土 地 単 価 ヒストグラム( 商 業 ) ( 円 /m2) ~1 万 ~15 万 ~2 万 ~25 万 ~3 万 ~4 万 ~5 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 商 業 ) 178, , ,871 最 大 値 872,62 797, ,84 標 本 数

53 8. 志 太 地 区 ( 平 成 24 年 1 月 ~12 月 ) 当 地 区 は 焼 津 市 ( 平 成 2 年 11 月 1 日 に 併 した 旧 大 井 川 町 を 含 む) 及 び 藤 枝 市 ( 平 成 21 年 1 月 1 日 に 併 した 旧 岡 部 町 を 含 む)の2 市 からなり 県 都 静 岡 市 の 西 側 に 隣 接 しているため2 市 とも 静 岡 市 のベ ッドタウンとして 発 展 してきた 焼 津 市 は 古 くから 漁 業 と 水 産 加 工 業 を 中 心 に 発 展 してきたが 現 在 は 第 2 次 3 次 産 業 も 盛 んになっ てきている 本 市 内 の 住 宅 地 は 市 中 心 部 周 辺 の 既 成 市 街 地 の 住 宅 地 域 郊 外 部 の 土 地 区 画 整 理 事 業 による 新 興 住 宅 地 域 さらにその 周 辺 の 民 間 分 譲 住 宅 地 域 に 大 別 される 商 業 地 は JR 焼 津 駅 南 口 の 駅 前 商 店 街 市 役 所 周 辺 の 古 くからの 商 店 街 の 既 成 商 業 地 域 があるが 近 年 は 東 名 焼 津 インター 周 辺 土 地 区 画 整 理 事 業 が 行 われた 西 小 川 地 区 周 辺 その 他 郊 外 の 幹 線 道 路 沿 線 へと 商 業 地 域 が 分 散 し ている また 旧 大 井 川 町 は 大 井 川 の 左 岸 河 口 付 近 に 位 置 し 農 業 養 鰻 業 が 盛 んであったが 昭 和 4 年 の 大 井 川 港 開 港 以 来 港 周 辺 の 整 備 拡 充 工 場 誘 致 関 連 街 路 整 備 が 進 められ 平 成 5 年 3 月 に 大 井 川 港 湾 東 地 区 工 業 団 地 が 完 成 し 大 井 川 港 を 核 とする 流 通 基 地 としての 発 展 が 期 待 されている また 平 成 1 年 11 月 には 大 型 店 舗 グランリバー( 店 舗 延 床 面 積 19,524m2)が 開 店 し 旧 大 井 川 町 の 中 心 商 業 地 区 となっている なお 旧 大 井 川 町 では 広 範 囲 にわたって 市 街 化 調 整 区 域 が 指 定 されており 宅 地 化 の 進 捗 率 は 低 いが 旧 町 役 場 周 辺 地 域 で 小 中 規 模 の 宅 地 開 発 が 見 られる 藤 枝 市 は 住 宅 都 市 整 備 公 団 施 行 の 藤 枝 駿 河 台 住 宅 団 地 の 開 発 を 契 機 に 静 岡 市 のベッドタウン 化 傾 向 を 強 め 清 里 住 宅 団 地 (695 区 画 ) 南 清 里 住 宅 団 地 (8 区 画 ) 緑 の 丘 住 宅 団 地 (124 区 画 ) 光 洋 台 住 宅 団 地 (46 区 画 )のほか エンブルタウン 藤 枝 ( 水 上 瀬 戸 新 屋 地 内 39 区 画 ) エクセレ ント 南 駿 河 台 ( 南 駿 河 台 6 丁 目 地 内 49 区 画 )も 分 譲 されている 更 に 青 木 土 地 区 画 整 理 事 業 水 守 土 地 区 画 整 理 事 業 による 保 留 地 処 分 等 により 住 宅 地 の 大 量 供 給 が 続 いている 商 業 地 は 本 町 等 旧 東 海 道 沿 いの 既 成 商 業 地 域 が 衰 退 するなか JR 藤 枝 駅 周 辺 および 幹 線 道 路 沿 いに 商 業 中 心 が 移 動 して おり JR 藤 枝 駅 南 口 には アピタ 藤 枝 店 以 外 に 大 型 複 施 設 Bivi 藤 枝 オーレ 藤 枝 等 が 開 設 された 旧 岡 部 町 は 静 岡 市 と 旧 藤 枝 市 の 間 の 旧 東 海 道 沿 いの 宿 場 町 で 平 坦 部 が 少 なく 発 展 がやや 遅 れてい たが 新 東 名 藤 枝 岡 部 IC 供 用 開 始 等 周 辺 道 路 整 備 が 徐 々に 進 んでおり 近 年 は 住 宅 地 開 発 も 進 んで いる (1) 住 宅 地 当 地 区 の 住 宅 地 のデータ 値 は 次 の 通 りである 摘 要 平 均 土 地 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 14,829,284 58, 焼 津 市 13,511,676 56, 藤 枝 市 15,675,829 6,

54 住 宅 地 は 平 均 土 地 総 額 平 均 単 価 平 均 地 積 の3 要 因 を 分 析 した データによれば 当 地 区 全 体 の 平 均 住 宅 地 の 取 引 は 総 額 で14,829,284 円 単 価 は58,879 円 /m2 地 積 は291.84m2と 集 計 された 区 間 でみると 土 地 総 額 は 別 表 の 通 り 地 区 全 体 で 5 万 超 ~1, 万 円 の 区 間 が 約 25% 1, 万 超 ~1,5 万 円 の 区 間 が 約 32%を 占 め 次 いで1,5 万 超 ~2, 万 円 の 区 間 が 約 14%と この3 区 間 で 全 体 の 約 72%を 占 めている 単 価 は 別 表 の 通 り4, 以 下 ~1, 円 /m2の4 区 間 にほぼ 集 中 している 14, 円 /m2 以 下 の 区 間 24, 超 ~6, 円 /m2の 区 間 および36, 超 ~8, 円 /m2の 区 間 が 最 も 頻 度 が 高 く 1 2の 区 間 が 各 々 約 26%を 占 め 3の 区 間 が 約 28% 8, 超 ~1, 円 /m2の 区 間 で 約 15%となって おり この4 区 間 計 で 全 体 の 約 95%を 占 めている 地 積 は 15 超 ~2m2の 区 間 が 最 も 頻 度 が 高 く 全 体 の 約 29%を 占 めており 次 いで2 超 ~25m2の 区 間 が 約 21% 次 いで1 超 ~15m2の 区 間 が 約 13% 3 区 間 で 全 体 の 約 63%を 占 めている (2) 商 業 地 商 業 地 のデータは 主 として 利 用 目 的 の 回 答 から 商 業 地 取 引 へ 分 類 したものであって 元 々 地 域 的 範 囲 も 狭 い 上 に 商 況 低 迷 等 から 取 引 そのものも 減 少 しているため サンプル 数 は 住 宅 地 に 比 べてかな り 少 ないものとなっているが データ 値 は 次 の 通 りである 摘 要 平 均 土 地 総 額 ( 円 ) 平 均 単 価 ( 円 /m2) 平 均 地 積 (m2) サンプル 数 地 区 全 体 34,888,558 74, 焼 津 市 17,767,821 68,97 328,66 22 藤 枝 市 51,264,915 79, ,44 23 データによれば 当 地 区 全 体 の 平 均 商 業 地 の 取 引 は 総 額 で34,888,558 円 単 価 は74,429 円 /m2 地 積 は436.39m2と 集 計 された 別 表 によれば 単 価 は4, 超 ~1, 円 /m2の 間 に 集 中 している この 内 6, 超 ~8, 円 /m2の 区 間 が 最 も 頻 度 が 高 く 全 体 の 約 38%を 占 めており 次 いで4, 超 ~6, 円 /m2の 区 間 が 2% 8, 超 ~1, 円 /m2の 区 間 が 約 18% この3 区 間 で 全 体 の 約 76%を 占 めている (3) 地 価 動 向 焼 津 市 の 住 宅 地 は 土 地 区 画 整 理 事 業 による 保 留 地 処 分 などの 供 給 が 多 く 地 価 は 弱 含 みに 推 移 し てきたが 更 に 東 日 本 大 震 災 により 本 市 における 津 波 リスクが 顕 在 化 し 沿 岸 部 および 海 抜 の 低 い 地 域 から 内 陸 部 及 び 藤 枝 市 へと 需 要 のシフトが 起 きており 沿 岸 部 住 宅 地 域 では 買 手 が 付 きにくい 状 況 にある 藤 枝 市 の 住 宅 地 は 大 量 の 住 宅 地 供 給 により 需 給 状 況 が 緩 慢 で 市 街 地 外 縁 部 から 郊 外 部 にかけ 5 1

55 て 依 然 として 弱 含 みの 状 態 にあるものの 津 波 の 懸 念 のない 内 陸 部 の 藤 枝 市 へと 隣 接 焼 津 市 からの 移 動 も 見 られ またベッドタウンとしての 藤 枝 市 への 選 好 性 も 相 対 的 に 高 まり 本 市 の 地 価 は 比 較 的 底 堅 い 状 況 に 移 りつつある 焼 津 市 の 商 業 地 は 焼 津 駅 前 及 び 市 役 所 周 辺 の 古 くからの 商 店 街 の 既 存 商 業 地 の 低 迷 が 顕 著 であり 下 落 傾 向 が 止 まらない 他 方 郊 外 の 新 興 商 業 地 域 も 景 気 不 透 明 のなか 厳 しい 競 争 下 で 地 価 は 弱 含 みの 状 態 にある 藤 枝 市 の 商 業 地 も 郊 外 への 大 型 店 の 進 出 などから 旧 東 海 道 沿 い 等 の 既 存 商 業 地 域 の 低 迷 が 顕 著 で あるが JR 藤 枝 駅 南 地 区 では 再 開 発 事 業 などの 影 響 から 弱 含 みながら 底 堅 い 動 きを 見 せている 幹 線 道 路 沿 いの 路 線 商 業 地 域 については 自 動 車 関 連 大 型 専 門 店 飲 食 店 等 が 多 く 見 られ 繁 華 性 は あるものの 不 動 産 の 動 きは 低 調 で 依 然 弱 含 み 傾 向 にあるものの 下 落 幅 は 縮 小 している 5 2

56 頻 度 志 太 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 住 宅 ) ( 円 /m2) ~4 万 ~6 万 ~8 万 ~1 万 ~12 万 ~14 万 ~16 万 ~18 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 住 宅 ) 58,916 59,664 58,879 最 大 値 183, , ,78 標 本 数 志 太 地 区 土 地 総 額 ヒストグラム( 住 宅 ) 頻 度 22 ( 万 円 ) ~5 ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~35 ~4 ~5 ~7 ~1 22 年 年 年 次 の 級 平 均 土 地 総 額 ( 住 宅 ) 13,849,935 14,127,778 14,829,284 最 大 値 13,256,36 157,711, 244,67, 標 本 数

57 頻 度 志 太 地 区 地 積 ヒストグラム( 住 宅 ) (m2) ~1 ~15 ~2 ~25 ~3 ~4 ~5 ~1 次 の 級 22 年 年 年 平 均 地 積 ( 住 宅 ) 最 大 値 3,796. 3, , 標 本 数 頻 度 2 志 太 地 区 土 地 単 価 ヒストグラム( 商 業 ) ( 円 /m2) ~4 万 ~6 万 ~8 万 ~1 万 ~12 万 ~14 万 ~16 万 ~18 万 次 の 級 22 年 年 年 平 均 単 価 ( 商 業 ) 76,781 8,2 74,429 最 大 値 17, , ,852 標 本 数

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