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1 平 成 27 年 地 価 調 査 のあらまし 第 1 地 価 調 査 制 度 の 概 要 1 地 価 調 査 の 目 的 2 調 査 対 象 区 域 3 調 査 地 点 数 4 基 準 地 の 選 定 基 準 5 価 格 判 定 の 基 準 日 6 価 格 の 判 定 7 標 準 価 格 の 性 格 8 周 知 措 置 9 用 語 の 定 義 第 2 全 国 の 状 況 1 概 要 2 栃 木 県 の 変 動 率 順 位 及 び 近 県 の 県 庁 所 在 地 等 の 状 況 第 3 栃 木 県 の 状 況 1 概 要 2 基 準 地 の 価 格 及 び 変 動 率 の 状 況 (1) 住 宅 地 (2) 宅 地 見 込 地 (3) 商 業 地 (4) 工 業 地 (5) 林 地 ( 参 考 )1 都 市 計 画 区 域 区 分 別 平 均 価 格 及 び 対 前 年 変 動 率 表 2 市 町 村 別 平 均 価 格 及 び 平 均 変 動 率 表 3 年 別 及 び 用 途 別 平 均 変 動 率 表 及 びグラフ 平 成 2 7 年 9 月 1 7 日 栃 木 県 総 合 政 策 部 地 域 振 興 課

2 第 1 地 価 調 査 制 度 の 概 要 1 地 価 調 査 の 目 的 地 価 調 査 は 国 土 利 用 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 49 年 政 令 第 387 号 ) 第 9 条 の 規 定 により 昭 和 50 年 から 実 施 しており 標 準 的 な 土 地 の 正 常 な 価 格 ( 基 準 地 の 標 準 価 格 )を 都 道 府 県 知 事 が 判 定 し 公 表 するもので 適 正 な 価 格 の 形 成 に 寄 与 することを 目 的 としている また この 標 準 価 格 は 地 価 公 示 価 格 とともに 一 般 の 土 地 取 引 の 指 標 となるほか 国 土 利 用 計 画 法 に 基 づく 土 地 価 格 算 定 の 規 準 となるものである 第 1-1 表 地 価 調 査 と 地 価 公 示 の 比 較 表 地 価 調 査 地 価 公 示 根 拠 法 令 国 土 利 用 計 画 法 施 行 令 第 9 条 地 価 公 示 法 第 2 条 調 査 主 体 都 道 府 県 知 事 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 価 格 判 定 基 準 日 7 月 1 日 1 月 1 日 調 査 地 点 の 名 称 基 準 地 標 準 地 調 査 地 点 数 全 国 21,731 地 点 ( 県 内 447 地 点 ) 全 国 23,380 地 点 ( 県 内 418 地 点 ) 調 査 価 格 の 名 称 標 準 価 格 公 示 価 格 調 査 地 点 の 種 類 宅 地 宅 地 見 込 地 林 地 宅 地 ( 宅 地 見 込 地 ) ( 現 況 林 地 ) 調 査 対 象 区 域 全 域 ( 国 公 有 林 地 を 除 く) 公 示 区 域 ( 都 市 計 画 区 域 ほか) 公 表 媒 体 都 道 府 県 公 報 官 報 公 表 日 平 成 27 年 9 月 17 日 平 成 27 年 3 月 19 日 実 施 開 始 年 昭 和 50 年 昭 和 45 年 ( 県 内 は 昭 和 49 年 ) 2 調 査 対 象 区 域 地 価 調 査 の 対 象 区 域 ( 基 準 地 の 設 定 区 域 )は 栃 木 県 全 域 ( 国 公 有 林 地 を 除 く )であり 地 価 公 示 の 調 査 対 象 区 域 である 公 示 区 域 ( 都 市 計 画 区 域 その 他 土 地 取 引 が 相 当 程 度 見 込 まれるものとし て 国 土 交 通 省 令 で 定 める 区 域 ) 外 の 地 域 も 調 査 の 対 象 としている 3 調 査 地 点 数 ( 基 準 地 の 設 定 数 ) 基 準 地 の 設 定 数 は 宅 地 及 び 宅 地 見 込 地 が435 地 点 林 地 が12 地 点 合 計 447 地 点 である 第 1-2 表 用 途 別 基 準 地 数 宅 地 住 宅 地 見 込 地 商 業 地 工 業 地 林 地 合 計

3 4 基 準 地 の 選 定 基 準 基 準 地 は 次 に 掲 げる 諸 原 則 にできる 限 り 合 致 するものから 選 定 している (1) 代 表 性 の 原 則 基 準 地 は 市 町 村 の 区 域 内 において 適 切 に 分 布 し その 区 域 全 体 の 地 価 水 準 をできる 限 り 代 表 しうるものであること (2) 中 庸 性 の 原 則 基 準 地 は 設 定 した 区 域 内 において 土 地 の 利 用 状 況 環 境 地 積 形 状 等 が 中 庸 のものであ ること (3) 安 定 性 の 原 則 基 準 地 は 設 定 した 区 域 内 における 安 定 した 土 地 の 利 用 状 況 に 配 慮 したものであること また 基 準 地 が 土 地 の 利 用 状 況 が 安 定 的 に 推 移 している 地 域 内 にある 場 合 にあっては そのような 変 化 に 十 分 配 慮 したものであること (4) 確 定 性 の 原 則 基 準 地 は 明 確 に 他 の 土 地 と 区 分 され 範 囲 が 特 定 できるものであること また 選 定 する 基 準 地 の 特 性 を 踏 まえ 範 囲 の 特 定 する 方 法 を 広 く 考 慮 することで 範 囲 の 特 定 が 容 易 な 地 点 に 偏 ることがないよう 配 慮 すること 5 価 格 判 定 の 基 準 日 標 準 価 格 は 平 成 27 年 7 月 1 日 時 点 のものである 6 価 格 の 判 定 基 準 地 について 不 動 産 鑑 定 士 の 鑑 定 評 価 を 求 め その 結 果 を 審 査 し 学 識 経 験 者 等 をもって 組 織 する 栃 木 県 地 価 調 査 委 員 会 の 意 見 を 求 め 必 要 な 調 整 を 行 って 基 準 日 における 当 該 基 準 地 の 単 位 面 積 当 たりの 標 準 価 格 を 知 事 が 判 定 するものである 7 標 準 価 格 の 性 格 標 準 価 格 ( 毎 年 7 月 1 日 基 準 )は1 平 方 メートル 当 たり( 林 地 は10アール 当 たり)の 正 常 価 格 であり 当 該 地 点 に 建 物 その 他 の 定 着 物 がなく かつ 使 用 収 益 を 制 限 する 権 利 の 存 しないものと しての 価 格 である なお 正 常 価 格 とは 売 手 と 買 手 の 双 方 に 売 り 急 ぎ 買 い 進 み 等 の 特 殊 な 事 情 がない いわゆる 売 手 と 買 手 のいずれかにも 偏 らない 客 観 的 な 価 格 を 表 したものである 8 周 知 措 置 標 準 価 格 は 平 成 27 年 9 月 17 日 付 けの 栃 木 県 公 報 で 公 告 するとともに 県 内 各 市 役 所 及 び 町 役 場 において 基 準 地 の 価 格 とその 他 公 告 した 事 項 を 記 載 した 書 面 等 を 閲 覧 に 供 する また 栃 木 県 ホームページ とちぎのとち に 掲 載 する - 2 -

4 9 用 語 の 定 義 (1) 住 宅 地 市 街 化 区 域 内 市 街 化 調 整 区 域 内 その 他 の 都 市 計 画 区 域 内 及 び 都 市 計 画 区 域 外 において 居 住 用 の 建 物 の 敷 地 の 用 に 供 されることが 社 会 的 にみて 合 理 的 と 認 められる 土 地 をいう (2) 宅 地 見 込 地 市 街 化 調 整 区 域 を 除 く 都 市 計 画 区 域 内 において 現 に 大 部 分 の 土 地 が 農 地 採 草 放 牧 地 林 地 等 として 利 用 されており かつ 将 来 において 市 街 化 されることが 社 会 的 にみて 合 理 的 と 認 め られる 地 域 内 の 宅 地 化 されていない 土 地 をいう (3) 商 業 地 市 街 化 区 域 内 市 街 化 調 整 区 域 内 その 他 の 都 市 計 画 区 域 内 及 び 都 市 計 画 区 域 外 において 商 業 用 の 建 物 の 敷 地 の 用 に 供 されることが 社 会 的 にみて 合 理 的 と 認 められる 土 地 をいう (4) 工 業 地 市 街 化 区 域 内 並 びにその 他 の 都 市 計 画 区 域 内 の 工 業 地 域 工 業 専 用 地 域 及 び 準 工 業 地 域 並 びに 市 街 化 調 整 区 域 並 びに 都 市 計 画 区 域 外 において 工 場 等 の 建 物 の 敷 地 の 用 に 供 されることが 社 会 的 にみて 合 理 的 と 認 められる 土 地 をいう (5) 林 地 市 街 化 区 域 外 の 地 域 において 次 に 掲 げるそれぞれの 林 地 をいう ア 都 市 近 郊 林 地 市 街 地 的 形 態 をしている 地 域 の 近 郊 にある 地 域 内 の 林 地 をいい 市 街 地 の 宅 地 化 の 影 響 を 受 けている 林 地 イ 農 村 林 地 農 村 集 落 の 周 辺 に 位 置 するいわゆる 里 林 地 に 属 する 林 地 で 一 般 に 農 業 を 主 に 林 業 を 兼 ね ている 地 域 内 の 林 地 ウ 林 業 本 場 林 地 林 業 生 産 の 中 心 にある 地 域 又 は 地 方 の 有 名 林 業 地 で 有 名 林 業 地 としての 銘 柄 又 はこれに 準 ずる 用 材 を 生 産 している 地 域 内 の 林 地 - 3 -

5 第 2 全 国 の 状 況 1 概 要 平 成 26 年 7 月 以 降 の1 年 間 の 地 価 について 全 国 平 均 では 住 宅 地 商 業 地 ともに 依 然 として 下 落 をしているものの 下 落 幅 は 縮 小 傾 向 を 継 続 三 大 都 市 圏 をみると 商 業 地 については 総 じて 上 昇 基 調 を 強 め 住 宅 地 については 東 京 圏 名 古 屋 圏 で 小 幅 な 上 昇 を 継 続 地 価 公 示 (1 月 1 日 時 点 の 調 査 )との 共 通 地 点 で 半 年 毎 の 地 価 動 向 をみると 全 国 の 住 宅 地 は 前 半 0.2%の 上 昇 後 半 は0.3%の 上 昇 また 商 業 地 は 前 半 0.5%の 上 昇 後 半 は1.1%の 上 昇 上 昇 地 点 数 の 割 合 をみると 三 大 都 市 圏 では 住 宅 地 の4 割 以 上 の 地 点 が 上 昇 商 業 地 の7 割 弱 の 地 点 が 上 昇 一 方 地 方 圏 では 住 宅 地 商 業 地 とも 上 昇 地 点 及 び 横 ばい 地 点 は 増 加 しているが 依 然 として7 割 以 上 の 地 点 が 下 落 住 宅 地 緩 やかな 景 気 回 復 基 調 が 続 く 中 低 金 利 の 継 続 及 び 住 宅 ローン 減 税 等 の 施 策 による 住 宅 需 要 の 下 支 えに 加 え 株 価 上 昇 による 資 産 効 果 等 もあって 住 宅 地 の 地 価 は 総 じて 堅 調 に 推 移 しており 上 昇 ないし 下 落 幅 の 縮 小 が 見 られる 商 業 地 緩 やかな 景 気 回 復 基 調 が 続 く 中 金 融 緩 和 による 資 金 調 達 環 境 が 良 好 なこと 等 を 反 映 し 不 動 産 投 資 意 欲 は 旺 盛 で 商 業 地 の 地 価 は 総 じて 堅 調 に 推 移 しており 上 昇 ないし 下 落 幅 の 縮 小 が 見 られ る また 堅 調 な 住 宅 需 要 を 背 景 に 利 便 性 が 高 い 地 区 を 中 心 に 商 業 地 をマンション 用 地 として 利 用 する 動 きが 全 国 的 に 見 られ 上 昇 ないし 下 落 幅 の 縮 小 となった 要 因 の 一 つとなっている 主 要 都 市 の 中 心 部 などでは 外 国 人 観 光 客 をはじめ 国 内 外 からの 来 街 者 の 増 加 等 を 背 景 に 店 舗 等 の 需 要 が 旺 盛 であり また オフィスについても 空 室 率 は 概 ね 低 下 傾 向 が 続 き 一 部 地 域 では 賃 料 の 改 善 が 見 られるなど 総 じて 商 業 地 としての 収 益 性 の 高 まりが 見 られる 第 2-1 表 継 続 地 点 で 見 た 地 価 上 昇 横 ばい 下 落 の 地 点 数 地 価 調 査 年 平 成 26 年 ( 前 回 ) 平 成 27 年 ( 今 回 ) 継 続 地 点 合 計 20,799 地 点 - 20,800 地 点 - 上 昇 地 点 4,405 地 点 21.2 % 4,701 地 点 22.6 % 横 ば い 地 点 3,060 地 点 14.7 % 3,513 地 点 16.9 % 下 落 地 点 13,334 地 点 64.1 % 12,586 地 点 60.5 % %は 継 続 地 点 合 計 数 に 占 める 割 合 継 続 地 点 には 林 地 の 地 点 を 含 まない 第 2-2 表 全 国 及 び 圏 域 別 の 用 途 別 対 前 年 平 均 変 動 率 表 宅 地 ( 単 位 :%) 圏 域 別 調 査 年 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 見 込 地 三 大 H 都 市 圏 H 東 京 圏 地 方 圏 全 国 H H H H H H

6 2 栃 木 県 の 変 動 率 順 位 及 び 近 県 の 県 庁 所 在 地 等 の 状 況 (1) 住 宅 地 の 変 動 率 順 位 ð 28 位 栃 木 県 1.6% 1 福 島 県 2.0 近 県 の 状 況 2 東 京 都 福 島 県 愛 知 県 茨 城 県 沖 縄 県 群 馬 県 宮 城 県 埼 玉 県 山 梨 県 千 葉 県 鳥 取 県 東 京 都 鹿 児 島 県 神 奈 川 県 青 森 県 山 梨 県 愛 媛 県 長 野 県 秋 田 県 新 潟 県 1.8 (2) 商 業 地 の 変 動 率 順 位 ð 24 位 栃 木 県 1.8% 1 大 阪 府 3.6 近 県 の 状 況 2 東 京 都 福 島 県 愛 知 県 茨 城 県 宮 城 県 群 馬 県 京 都 府 埼 玉 県 沖 縄 県 千 葉 県 山 梨 県 東 京 都 鳥 取 県 神 奈 川 県 山 口 県 山 梨 県 愛 媛 県 長 野 県 青 森 県 新 潟 県 鹿 児 島 県 秋 田 県 4.6 (3) 栃 木 県 の 変 動 率 順 位 の 変 遷 ( 単 位 :%) 住 宅 地 商 業 地 23 年 公 示 32 位 位 4.9 調 査 35 位 位 年 公 示 36 位 位 5.4 調 査 37 位 位 年 公 示 34 位 位 4.4 調 査 31 位 位 年 公 示 32 位 位 3.0 調 査 27 位 位 年 公 示 32 位 位 2.1 調 査 28 位 位 1.8 (4) 近 県 の 県 庁 所 在 地 等 の 状 況 ( 単 位 : 円 /m2 %) 区 分 住 宅 地 商 業 地 市 名 平 均 価 格 平 均 変 動 率 平 均 価 格 平 均 変 動 率 栃 木 県 宇 都 宮 市 55, , 福 島 県 福 島 市 36, , 茨 城 県 水 戸 市 48, , 群 馬 県 前 橋 市 47, , 埼 玉 県 さいたま 市 169, , 千 葉 県 千 葉 市 103, , 神 奈 川 県 横 浜 市 217, , 山 梨 県 甲 府 市 39, , 長 野 県 長 野 市 41, , 新 潟 県 新 潟 市 48, ,

7 第 3 栃 木 県 の 状 況 1 概 要 県 内 の 地 価 は 引 き 続 き 下 落 しており 住 宅 地 は23 年 連 続 商 業 地 は24 年 連 続 での 下 落 となっ た なお 前 年 より 下 落 率 は 縮 小 し 上 昇 横 ばい 地 点 が 増 加 した 住 宅 地 の 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 県 内 全 ての 市 町 においてマイナスとなった 商 業 地 の 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 基 準 地 の 設 定 があり 継 続 調 査 地 点 のある23 市 町 のう ち 下 野 市 でプラスに 転 じたが 22 市 町 においてマイナスとなった 第 3-1 表 継 続 地 点 で 見 た 地 価 上 昇 横 ばい 下 落 の 地 点 数 地 価 調 査 年 平 成 26 年 ( 前 回 ) 平 成 27 年 ( 今 回 ) 継 続 地 点 合 計 424 地 点 地 点 - 上 昇 地 点 12 地 点 2.8 % 26 地 点 6.1 % 横 ば い 地 点 15 地 点 3.5 % 32 地 点 7.5 % 下 落 地 点 397 地 点 93.6 % 369 地 点 86.4 % %は 継 続 地 点 合 計 数 に 占 める 割 合 継 続 地 点 には 林 地 の 地 点 を 含 まない 第 3-2 表 用 途 別 及 び 林 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 表 ( 単 位 :%) 宅 地 全 用 途 林 地 区 分 住 宅 地 見 込 地 商 業 地 工 業 地 平 均 平 均 H H 基 準 地 の 価 格 及 び 変 動 率 の 状 況 (1) 住 宅 地 住 宅 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 1.6%で 下 落 幅 は 前 年 ( 2.1%)より0.5ポイント 縮 小 した 地 価 が 上 昇 した 基 準 地 は 宇 都 宮 市 9 地 点 小 山 市 8 地 点 下 野 市 1 地 点 であった 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 県 内 全 ての 市 町 において 下 落 となった 住 宅 地 の 基 準 地 の 価 格 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-3 表 住 宅 地 の 基 準 地 価 格 順 位 表 の とおりである 前 年 に 引 き 続 き 宇 都 宮 市 内 の 基 準 地 が 上 位 を 占 めている - 6 -

8 第 3-3 表 住 宅 地 の 基 準 地 価 格 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 ( 単 位 : 円 /m2 ) 基 準 地 番 号 標 準 価 格 所 在 交 通 接 近 性 平 成 26 年 地 価 調 査 1 宇 都 宮 ,000 昭 和 2 丁 目 東 武 宇 都 宮 900m 宇 都 宮 ,000 2 宇 都 宮 ,000 元 今 泉 5 丁 目 JR宇 都 宮 1.3km 宇 都 宮 ,000 3 宇 都 宮 ,000 今 泉 4 丁 目 JR宇 都 宮 900m 宇 都 宮 ,500 4 宇 都 宮 ,500 元 今 泉 7 丁 目 JR宇 都 宮 2.4km 宇 都 宮 ,000 5 宇 都 宮 ,000 戸 祭 元 町 東 武 宇 都 宮 1.2km 宇 都 宮 ,100 住 宅 地 において 対 前 年 から 上 昇 した 基 準 地 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-4 表 住 宅 地 の 基 準 地 対 前 年 上 昇 率 順 位 表 のとおりである 第 3-4 表 住 宅 地 の 基 準 地 対 前 年 上 昇 率 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 基 準 地 番 号 変 動 率 所 在 平 成 26 年 地 価 調 査 ( 単 位 :%) 1 下 野 園 2 丁 目 下 野 - 1( 園 2 丁 目 ) 宇 都 宮 元 今 泉 7 丁 目 宇 都 宮 - 1( 昭 和 2 丁 目 ) 小 山 東 城 南 5 丁 目 宇 都 宮 -24( 元 今 泉 5 丁 目 ) 宇 都 宮 戸 祭 元 町 宇 都 宮 -62( 元 今 泉 7 丁 目 ) 1.0 宇 都 宮 元 今 泉 5 丁 目 小 山 - 7( 東 城 南 5 丁 目 ) 0.9 宇 都 宮 昭 和 2 丁 目 宇 都 宮 御 蔵 町 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 の 下 落 の 大 きい 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-5 表 住 宅 地 の 市 町 村 別 対 前 年 下 落 率 順 位 表 のとおりである 第 3-5 表 住 宅 地 の 市 町 村 別 対 前 年 下 落 率 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 ( 単 位 :%) 市 町 村 名 基 準 地 数 平 均 変 動 率 平 成 26 年 地 価 調 査 1 茂 木 町 (1) 3 (2) 4.3 茂 木 町 那 須 町 (2) 4 (4) 4.1 那 須 町 那 須 烏 山 市 (3) 3 (3) 3.6 那 須 烏 山 市 益 子 町 (4) 3 (3) 2.8 益 子 町 日 光 市 (5) 14(14) 2.5 日 光 市 3.1 市 町 村 名 の( ) 内 は 平 成 26 年 下 落 率 順 位 基 準 地 数 の( ) 内 は 継 続 調 査 地 点 数 - 7 -

9 住 宅 地 の 基 準 地 の 対 前 年 変 動 率 の 下 落 の 大 きい 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-6 表 住 宅 地 の 基 準 地 対 前 年 下 落 率 順 位 表 のとおりである 第 3-6 表 住 宅 地 の 基 準 地 対 前 年 下 落 率 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 基 準 地 番 号 変 動 率 所 在 平 成 26 年 地 価 調 査 ( 単 位 :%) 1 那 須 高 久 乙 茂 木 - 3( 茂 木 ) 栃 木 藤 岡 町 藤 岡 日 光 - 3( 所 野 ) 茂 木 茂 木 茂 木 - 2( 塩 田 ) 5.4 大 田 原 黒 羽 田 町 那 須 - 3( 高 久 乙 ) 鹿 沼 北 半 田 茂 木 - 1( 茂 木 ) 5.3 那 須 塩 原 関 谷 (2) 宅 地 見 込 地 宅 地 見 込 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 1.9%で 下 落 幅 は 前 年 ( 3.0%)より1.1ポイン ト 縮 小 した (3) 商 業 地 商 業 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 1.8%で 下 落 幅 は 前 年 ( 2.7%)より0.9ポイント 縮 小 した 地 価 が 上 昇 した 基 準 地 は 宇 都 宮 市 で7 地 点 下 野 市 で1 地 点 横 ばいの 基 準 地 は 宇 都 宮 市 7 地 点 小 山 市 3 地 点 であった 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 基 準 地 の 設 定 があり 継 続 調 査 地 点 のある23 市 町 の 市 町 のうち 下 野 市 でプラスに 転 じたが 22 市 町 においては 下 落 となった 商 業 地 の 基 準 地 の 価 格 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-7 表 商 業 地 の 基 準 地 価 格 順 位 表 の とおりである 前 年 に 引 き 続 き 宇 都 宮 市 内 の 基 準 地 が 上 位 を 占 めている 第 3-7 表 商 業 地 の 基 準 地 価 格 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 ( 単 位 : 円 /m2) 基 準 地 番 号 標 準 価 格 所 在 交 通 接 近 性 平 成 26 年 地 価 調 査 1 宇 都 宮 ,000 池 上 町 東 武 宇 都 宮 570m 宇 都 宮 ,000 2 宇 都 宮 ,000 江 野 町 東 武 宇 都 宮 230m 宇 都 宮 ,000 3 宇 都 宮 ,000 池 上 町 東 武 宇 都 宮 350m 宇 都 宮 ,000 4 宇 都 宮 ,000 東 宿 郷 4 丁 目 JR宇 都 宮 800m 宇 都 宮 ,000 5 宇 都 宮 ,000 大 通 り2 丁 目 JR宇 都 宮 600m 宇 都 宮 ,

10 商 業 地 において 対 前 年 から 上 昇 した 基 準 地 は 第 3-8 表 商 業 地 の 基 準 地 対 前 年 上 昇 地 点 の とおりである 第 3-8 表 商 業 地 の 基 準 地 対 前 年 上 昇 地 点 順 位 基 準 地 番 号 変 動 率 所 在 平 成 26 年 地 価 調 査 ( 単 位 :%) 1 下 野 園 1 丁 目 宇 都 宮 5-21( 下 栗 町 ) 宇 都 宮 宇 都 宮 宇 都 宮 宇 都 宮 宇 都 宮 宿 郷 5 丁 目 東 塙 田 2 丁 目 下 栗 町 7 宇 都 宮 栄 町 一 条 4 丁 目 塙 田 1 丁 目 8 宇 都 宮 東 宿 郷 4 丁 目 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 が 上 昇 した 市 町 村 は 第 3-9 表 商 業 地 の 市 町 村 別 対 前 年 上 昇 率 順 位 表 のとおりである 第 3-9 表 商 業 地 の 市 町 村 別 対 前 年 上 昇 率 順 位 表 順 位 市 町 村 名 基 準 地 数 平 均 変 動 率 平 成 26 年 地 価 調 査 1 下 野 市 2 (2) 0.4 な し 基 準 地 数 の( ) 内 は 継 続 調 査 地 点 数 市 町 村 別 の 対 前 年 平 均 変 動 率 の 下 落 の 大 きい 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-10 表 商 業 地 の 市 町 村 別 対 前 年 下 落 率 順 位 表 のとおりである 第 3-10 表 商 業 地 の 市 町 村 別 対 前 年 下 落 率 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 1 ( 単 位 :%) 市 町 村 名 基 準 地 数 平 均 変 動 率 平 成 26 年 地 価 調 査 那 須 烏 山 市 (2) 1 (1) 4.2 茂 木 町 5.5 茂 木 町 (1) 1 (1) 4.2 那 須 烏 山 市 真 岡 市 (3) 4 (4) 3.5 真 岡 市 那 須 町 (6) 3 (3) 3.4 塩 谷 町 那 珂 川 町 (8) 1 (1) 3.2 大 田 原 市 3.9 市 町 村 名 の( ) 内 は 平 成 26 年 下 落 率 順 位 基 準 地 数 の( ) 内 は 継 続 調 査 地 点 数 - 9 -

11 商 業 地 の 基 準 地 の 対 前 年 変 動 率 の 下 落 の 大 きい 順 位 ( 上 位 第 5 位 まで)は 第 3-11 表 商 業 地 の 基 準 地 対 前 年 下 落 率 順 位 表 のとおりである 第 3-11 表 商 業 地 の 基 準 地 対 前 年 下 落 率 順 位 表 ( 第 5 位 まで) 順 位 基 準 地 番 号 変 動 率 所 在 平 成 26 年 地 価 調 査 ( 単 位 :%) 1 大 田 原 黒 羽 向 町 茂 木 5-1( 茂 木 ) 5.5 茂 木 茂 木 真 岡 5-3( 長 田 ) 那 須 湯 本 大 田 原 5-3( 黒 羽 向 町 ) 4.9 那 須 烏 山 金 井 1 丁 目 佐 野 5-5( 生 西 1 丁 目 ) 栃 木 西 方 町 金 崎 那 須 塩 原 5-3( 塩 原 ) 4.6 那 須 烏 山 5-1( 金 井 1 丁 目 ) 4.6 (4) 工 業 地 工 業 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 1.9%で 下 落 幅 は 前 年 ( 2.8%)より0.9ポイント 縮 小 した (5) 林 地 林 地 の 対 前 年 平 均 変 動 率 は 3.6%と 下 落 幅 は 前 年 ( 4.5%)より0.9ポイント 縮 小 した 林 地 の 平 均 価 格 等 については 第 3-12 表 林 地 地 域 特 性 区 分 別 平 均 価 格 及 び 対 前 年 平 均 変 動 率 表 のとおりである 地 域 特 性 区 分 別 にみると 都 市 近 郊 林 地 とその 他 の 林 地 の 価 格 水 準 の 格 差 が 大 きいが 都 市 近 郊 林 地 は 宅 地 見 込 地 的 性 格 を 有 しているため 高 い 水 準 となっている その 他 の 林 地 では 農 村 林 地 で 開 発 の 間 接 的 な 影 響 がわずかにある 程 度 であり 低 い 水 準 となっている 第 3-12 表 林 地 地 域 特 性 区 分 別 平 均 価 格 及 び 対 前 年 平 均 変 動 率 表 ( 単 位 : 円 /10a %) 地 域 特 性 区 分 基 準 地 数 平 均 価 格 平 均 変 動 率 平 成 2 6 年 地 価 調 査 都 市 近 郊 林 地 5 (5) 1,964, ,060, 農 村 林 地 4 (4) 245, , 林 業 本 場 林 地 3 (3) 63, , 林 地 全 体 12 (12) 916, , ( ) 内 は 継 続 調 査 地 点 数 基 準 地 の 廃 止 選 定 替 がある 場 合 には 平 均 価 格 の 変 動 と 平 均 変 動 率 は 一 致 しない 場 合 がある

12 ( 参 考 1) 都 市 計 画 区 域 区 分 別 平 均 価 格 及 び 対 前 年 平 均 変 動 率 表 栃 木 県 区 分 基 準 地 数 平 均 価 格 ( 円 /m2) 平 均 変 動 率 (%) 市 住 宅 地 182 (180) 44, 都 街 宅 地 見 込 地 10 (8) 17, 化 商 業 地 68 (68) 84, 市 区 工 業 地 10 (9) 17, 計 域 小 計 270 (265) 52, 市 街 化 調 整 区 域 住 宅 地 45 (44) 17, 画 非 住 宅 地 68 (66) 18, 線 引 宅 地 見 込 地 2 (2) 8, 区 都 市 商 業 地 32 (32) 35, 計 域 画 工 業 地 3 (3) 10, 区 域 小 計 105 (103) 23, 区 住 宅 地 12 (12) 9, 域 商 業 地 3 (3) 19, 外 小 計 15 (15) 11, 全 住 宅 地 307 (302) 33, 宅 地 見 込 地 12 (10) 16, 地 商 業 地 103 (103) 67, 域 工 業 地 13 (12) 15, 合 計 435 (427) 40, ( ) 内 は 継 続 基 準 地 数 であり 該 当 する 基 準 地 の 変 動 率 の 総 和 を 除 算 して 平 均 変 動 率 を 算 出 している

13 ( 参 考 2) 市 町 村 別 平 均 価 格 及 び 平 均 変 動 率 表 市 区 町 村 名 住 宅 地 宅 地 見 込 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 宇 都 宮 市 , , , , , 足 利 市 29,700 10,500 46,400 17,900 32, 栃 木 市 24,000 10,900 36,100 13,800 25, 佐 野 市 26,900 12,000 37,800 12,300 28, 鹿 沼 市 27,700 14,400 56,900 18,100 32, 日 光 市 14,400 8,800 35,400 22, 小 山 市 38,300 16,300 85,400 19,200 45, 真 岡 市 25,600 39,400 18,300 28, 大 田 原 市 17,300 35,100 9,400 20, 矢 板 市 22,100 34,400 26, 那 須 塩 原 市 19,700 7,700 36,000 11,300 25, さくら 市 27,600 47,000 9,600 27, 那 須 烏 山 市 14,800 29,900 18, 下 野 市 42,300 80,500 49, 市 計 34,900 16,100 71,100 15,900 42, 上 三 川 町 33,200 44,100 17,400 32, 益 子 町 20,800 41,500 26, 茂 木 町 16,900 29,500 20, 市 貝 町 14,100 14, 芳 賀 町 22,600 14,900 21, 壬 生 町 30,500 48,200 33,

14 市 区 町 村 名 住 宅 地 宅 地 見 込 地 商 業 地 工 業 地 全 用 途 野 木 町 33,900 51,200 37, 塩 谷 町 11,600 23,600 14, 高 根 沢 町 28,200 46,300 31, 那 須 町 8,000 25,800 15, 那 珂 川 町 12,500 18,300 13, 町 村 計 22,400 34,500 16,200 24, 合 計 33,200 16,100 67,200 15,900 40, 上 段 : 平 均 変 動 率 中 段 : 平 均 価 格 ( 円 /m2)(10の 位 を 四 捨 五 入 ) 下 段 : 地 点 数 ( 左 : 総 地 点 右 : 継 続 地 点 ) 平 成 27 年 地 価 調 査 市 町 村 用 途 別 下 落 率 順 位 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 市 町 村 名 変 動 率 継 続 地 点 数 市 町 村 名 変 動 率 継 続 地 点 数 市 町 村 名 変 動 率 継 続 地 点 数 1 茂 木 町 那 須 烏 山 市 大 田 原 市 那 須 町 茂 木 町 那 須 塩 原 市 那 須 烏 山 市 真 岡 市 足 利 市 益 子 町 那 須 町 さくら 市 日 光 市 那 珂 川 町 宇 都 宮 市 足 利 市 大 田 原 市 真 岡 市 矢 板 市 塩 谷 町 栃 木 市 鹿 沼 市 佐 野 市 芳 賀 町 那 珂 川 町 那 須 塩 原 市 鹿 沼 市 佐 野 市 栃 木 市 上 三 川 町 栃 木 市 矢 板 市 小 山 市 芳 賀 町 日 光 市 市 貝 町 足 利 市 大 田 原 市 壬 生 町 宅 地 見 込 地 さくら 市 鹿 沼 市 市 町 村 名 変 動 率 継 続 地 点 数 壬 生 町 上 三 川 町 鹿 沼 市 那 須 塩 原 市 野 木 町 日 光 市 塩 谷 町 益 子 町 那 須 塩 原 市 上 三 川 町 高 根 沢 町 栃 木 市 真 岡 市 さくら 市 小 山 市 高 根 沢 町 小 山 市 宇 都 宮 市 野 木 町 宇 都 宮 市 小 山 市 下 野 市 宇 都 宮 市 下 野 市

15 ( 参 考 3) 年 別 及 び 用 途 別 平 均 変 動 率 表 及 びグラフ 栃 木 県 年 別 住 宅 地 宅 地 見 込 地 宅 地 及 び 宅 地 見 込 地 ( 用 途 別 ) 商 業 地 準 工 業 地 工 業 地 調 整 区 域 内 宅 地 全 用 途 平 均 都 市 近 郊 林 地 農 村 林 地 ( 単 位 :%) 林 業 本 場 林 地 林 地 平 均 昭 平 元 前 期 よりも 上 昇 率 が 拡 大 又 は 下 落 率 が 縮 小 林 地 ( 地 域 特 性 区 分 別 )

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