東京のマンション、実はそこまで高くない！？～修正年収倍率による東京マンション市場の分析～
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- きみとし わにべ
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1 ニッセイ 基 礎 研 究 所 基 礎 研 レポート 東 京 のマンション 実 はそこまで 高 くない!? ~ 修 正 年 収 倍 率 による 東 京 マンション 市 場 の 分 析 ~ 金 融 研 究 部 研 究 員 佐 久 間 誠 (03) msakuma@nli-research.co.jp 1 はじめに 東 京 の が 高 騰 している の 東 京 都 の 新 築 1 は 6,779 万 円 と 前 年 比 8.4% 上 昇 した( 図 表 1) ミニバブル 期 のピークである 2008 年 の 5,993 万 円 を 大 幅 に 上 回 る 水 準 まで 上 昇 したことなどから 不 動 産 市 場 の 過 熱 を 懸 念 する 声 もある 図 表 1 東 京 都 の の 推 移 ( / 万 円 ) ( 前 年 比 変 化 率 ) 12,000 60% 11,000 50% 10,000 40% 9,000 30% 8,000 前 年 比 変 化 率 20% 7,000 10% 6,000 0% 5,000-10% 4,000-20% 3,000-30% 出 所 : 不 動 産 経 済 研 究 所 のデータを 基 にニッセイ 基 礎 研 究 所 作 成 その 一 方 で 上 昇 を 後 押 しする 材 料 もある 住 宅 ローン 金 利 の 低 下 だ 代 表 的 な 住 宅 ローン 金 利 であるフラット 35 借 入 金 利 2 を 見 ると 2009 年 前 半 には 3% 程 度 だったが その 後 低 下 を 続 け 2016 年 5 月 には 1.08%と 過 去 最 低 を 更 新 した( 図 表 2) 住 宅 ローン 金 利 の 低 下 が 住 宅 取 得 者 の 負 担 を 和 らげているのは 確 かだ では どのくらい 負 担 軽 減 の 効 果 があったのだろうか また 現 在 の 不 動 産 市 場 をバブルとする 主 張 もあるが ファンダメンタルズと 比 較 して 現 在 の 過 熱 感 は 強 い 1 不 動 産 経 済 研 究 所 首 都 圏 マンション 動 向 の 新 築 を 75 m2 換 算 ( 以 下 新 築 は と 呼 び マ ンション 価 格 は 75 m2 換 算 する) 2 返 済 期 間 21 年 以 上 35 年 以 下 融 資 率 9 割 以 下 の 場 合 の 最 低 金 利 ( 以 下 同 条 件 のものをフラット 35 借 入 金 利 と 呼 ぶ) 1
2 のだろうか 本 稿 では 代 表 的 なファンダメンタルズ 指 標 の 一 つである 年 収 倍 率 に 住 宅 ローンの 要 素 を 考 慮 した 上 で 東 京 のマンション 市 場 の 分 析 を 行 った 3.5% 図 表 2 フラット 35 借 入 金 利 の 推 移 3.0% 2.5% 2.0% 1.5% 1.0% 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 出 所 : 住 宅 金 融 支 援 機 構 のデータを 基 にニッセイ 基 礎 研 究 所 作 成 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2016 年 2 年 収 倍 率 と 修 正 年 収 倍 率 の 概 要 1 年 収 倍 率 の 概 要 住 宅 価 格 のファンダメンタルズ 指 標 の 一 つに 年 収 倍 率 がある 下 記 数 式 の 通 り 住 宅 取 得 者 の 年 収 に 対 して 住 宅 価 格 が 何 倍 かを 示 したものである 年 収 倍 率 が 高 いほど 住 宅 が 買 いにくく 住 宅 価 格 の 割 高 感 が 強 いことを 示 す 平 均 住 宅 価 格 年 収 倍 率 = 平 均 年 収 年 収 倍 率 の 長 所 は シンプルでわかりやすいことだ そのため メディアで 取 り 上 げられることも 多 い また 政 府 が 1992 年 の 生 活 大 国 5 ヵ 年 計 画 において 大 都 市 圏 の 年 収 倍 率 を 5 倍 程 度 にする ことを 政 策 目 標 に 掲 げたこともあり 最 も 身 近 なファンダメンタルズ 指 標 の 一 つと 言 える 一 般 に 年 収 倍 率 は 5 倍 以 内 が 適 正 と 言 われることが 多 いが その 水 準 だけを 見 て ファンダメンタ ルズからの 乖 離 をはかれるわけではない 例 えば 東 京 のマンションの 場 合 年 収 倍 率 は 恒 常 的 に 5 倍 を 上 回 るなど 地 域 毎 に 差 がある 従 って 水 準 だけを 見 るのではなく 過 去 の 平 均 やバブルとされ た 状 況 と 時 系 列 で 比 較 することにより 不 動 産 市 場 の 過 熱 感 をはかることが 有 効 である 本 稿 では 東 京 都 の 方 法 に 倣 い 年 収 倍 率 を 算 出 した データ 出 所 は 下 記 の 通 りである 平 均 住 宅 価 格 : 不 動 産 経 済 研 究 所 首 都 圏 マンション 動 向 の 新 築 を 75 m2 換 算 平 均 年 収 : 東 京 都 東 京 都 生 計 分 析 調 査 報 告 の 勤 労 者 世 帯 の 実 収 入 2 修 正 年 収 倍 率 の 概 要 年 収 倍 率 には 住 宅 ローンに 関 する 要 素 が 含 まれていないため 住 宅 ローン 金 利 低 下 の 影 響 を 捕 捉 2
3 できない 本 稿 では 年 収 倍 率 に 住 宅 ローンの 要 素 を 加 え 修 正 年 収 倍 率 と 呼 ぶことにした 修 正 年 収 倍 率 は 下 記 数 式 の 通 り 住 宅 ローン 借 入 元 本 と 住 宅 ローン 総 利 息 額 の 和 すなわち 住 宅 ローン 総 返 済 額 が 住 宅 取 得 者 の 年 収 に 対 して 何 倍 かを 表 した 指 標 である 住 宅 ローン 総 返 済 額 住 宅 ローン 借 入 元 本 + 住 宅 ローン 総 利 息 額 修 正 年 収 倍 率 = = 平 均 年 収 平 均 年 収 修 正 年 収 倍 率 では 年 収 倍 率 の 長 所 である わかりやすさを 損 ねないことを 重 視 した 従 って 比 較 的 影 響 の 小 さい 住 宅 ローンに 関 する 手 数 料 などの 要 素 は 考 慮 に 入 れていない 住 宅 ローン 総 返 済 額 を 計 算 する 際 の 前 提 は 下 記 の 通 りである 3 返 済 期 間 :30 年 借 入 金 利 :2003 年 9 月 以 前 = 旧 公 庫 融 資 基 準 金 利 2003 年 10 月 以 降 =フラット 35 借 入 金 利 返 済 方 法 : 元 利 均 等 返 済 頭 金 :なし 頭 金 を 考 慮 しないため 住 宅 ローン 借 入 元 本 は 住 宅 価 格 と 等 しくなる 従 って 前 述 の 数 式 は 下 記 の 通 り 置 き 換 えることができる 平 均 住 宅 価 格 + 住 宅 ローン 総 利 息 額 修 正 年 収 倍 率 = 平 均 年 収 なお 前 述 の 前 提 に 基 づけば 修 正 年 収 倍 率 と 年 収 に 対 する 年 間 の 元 利 金 返 済 の 比 率 を 表 す 返 済 比 率 (DTI Debt to Income)の 関 係 は 下 記 数 式 の 通 りとなる 修 正 年 収 倍 率 = 返 済 比 率 返 済 期 間 本 稿 における 返 済 期 間 の 前 提 は 30 年 なので 修 正 年 収 倍 率 が 30 倍 であれば 返 済 比 率 100% 修 正 年 収 倍 率 が 10 倍 であれば 返 済 比 率 33%を 意 味 する 返 済 比 率 30% 前 後 が 無 理 なく 住 宅 購 入 できる 一 つの 水 準 とされることを 勘 案 すれば 修 正 年 収 倍 率 10 倍 程 度 が 住 宅 市 況 を 判 断 する 上 での 目 安 だと 言 える 但 し 年 収 倍 率 と 同 様 修 正 年 収 倍 率 も 地 域 などによって 平 均 的 な 水 準 が 異 なる 従 って 水 準 だ けではなく 過 去 との 比 較 から ファンダメンタルズからの 乖 離 をはかることが 重 要 である 3 借 入 期 間 :30 年 住 宅 金 融 支 援 機 構 民 間 住 宅 ローンの 貸 出 動 向 調 査 によれば 2014 年 度 の 住 宅 ローン 新 規 貸 出 における 貸 出 期 間 は 平 均 25.7 年 で 貸 出 期 間 25 年 超 30 年 以 下 が 44.0%と 最 も 大 きい 従 って 借 入 期 間 を 30 年 とした 借 入 金 利 : 全 期 間 固 定 金 利 (フラット 35 借 入 金 利 旧 公 庫 基 準 金 利 ) 上 記 調 査 によれば 借 入 金 利 は 変 動 金 利 型 が 54.7%と 大 宗 を 占 め 全 期 間 固 定 型 は 5.6%と 比 較 的 少 ない 但 し 効 率 市 場 仮 説 に 基 づ けば 変 動 金 利 型 の 場 合 も 固 定 金 利 型 の 場 合 も 住 宅 ローン 総 利 息 額 は 同 一 となる 従 って データ 取 得 の 制 約 もなく 全 期 間 固 定 型 の 中 でも 知 名 度 が 高 い フラット 35 借 入 金 利 を 採 用 した 返 済 方 法 : 元 利 均 等 返 済 計 算 の 容 易 さから 元 利 均 等 を 選 択 した なお 現 在 の 低 金 利 下 では 当 初 返 済 負 担 の 軽 い 元 利 均 等 返 済 を 選 択 する 利 用 者 が 多 いと 推 察 される 頭 金 :なし わかりやすさを 重 視 するため 頭 金 は 考 慮 に 入 れなかった 3
4 3 東 京 マンション 市 場 の 年 収 倍 率 と 修 正 年 収 倍 率 の 分 析 東 京 マンション 市 場 のファンダメンタルズを 分 析 するため 最 初 に 東 京 都 の 年 収 倍 率 と 修 正 年 収 倍 率 を 算 出 した 次 に 地 域 毎 の 特 徴 を 把 握 するため 東 京 都 区 部 ( 東 京 23 区 )と 東 京 都 下 ( 多 摩 地 域 ) にわけて 両 倍 率 を 算 出 4 し 分 析 を 行 った 1 東 京 都 の 年 収 倍 率 と 修 正 年 収 倍 率 の 推 移 の 東 京 都 の 年 収 倍 率 は 9.8 倍 と 前 年 比 10.5% 上 昇 した( 図 表 3) 2013 年 にミニバブル 期 の ピークである 2008 年 の 8.6 倍 を 上 回 り 2014 年 は 横 ばいで 推 移 したものの はミニバブル 期 を 大 幅 に 上 回 る 水 準 まで 上 昇 した バブル 期 に 次 ぐ 水 準 まで 上 昇 していることからも 年 収 倍 率 だけ を 見 ると 過 熱 感 が 強 い 状 況 であることがうかがえる 一 方 住 宅 ローンの 要 素 も 考 慮 に 入 れると どのように 見 え 方 が 変 わるのだろうか の 修 正 年 収 倍 率 は 12.3 倍 と 前 年 比 7.8% 上 昇 した 足 元 では 上 昇 しているものの 依 然 としてミニバブル 期 のピークである 2008 年 の 12.8 倍 よりは 低 い また 以 降 の 平 均 である 11.5 倍 からの 乖 離 も 6.2% と 限 られ 最 小 値 である 2012 年 の 10.9 倍 からの 上 昇 率 も 12.9%と 過 度 な 上 昇 を 示 しているわけで はない 過 去 数 年 と 比 較 して 高 い 水 準 にはあるが 一 概 にファンダメンタルズから 逸 脱 していると 判 断 できるほどの 動 きを 示 してはいない 35 倍 図 表 3 東 京 都 の 年 収 倍 率 修 正 年 収 倍 率 の 推 移 30 倍 90 年 27.8 倍 25 倍 20 倍 15 倍 修 正 年 収 倍 率 08 年 12.8 倍 15 年 12.3 倍 10 倍 5 倍 0 倍 89 年 14.1 倍 年 収 倍 率 08 年 8.6 倍 15 年 9.8 倍 ( 注 )グラフ 中 にはバブル 期 とミニバブル 期 のピーク の 各 倍 率 を 記 載 に 両 倍 率 とも 上 昇 した 理 由 は 所 得 が 伸 び 悩 む 中 が 上 昇 したことだ( 図 表 4) は 6,779 万 円 と 前 年 比 8.4% 上 昇 した 一 方 平 均 年 収 は 690 万 円 と 前 年 比 1.9% 減 少 している なお 価 格 上 昇 所 得 減 少 の 傾 向 は に 限 ったことではない は 代 前 半 を 底 に 下 値 を 切 り 上 げているのに 対 して 平 均 年 収 は 代 前 半 をピークに 減 少 を 続 けている 安 倍 首 相 が 経 済 界 に 賃 上 げを 要 請 するなど 官 主 導 の 所 得 向 上 に 向 けた 動 きは 見 られる 但 し 賃 上 げも 停 滞 気 味 で いまだ 底 打 ちと 判 断 できるほど 所 得 は 上 昇 していない 4 東 京 都 区 部 東 京 都 下 の 倍 率 を 算 出 する 際 も 東 京 都 の 平 均 年 収 を 利 用 した 4
5 図 表 4 東 京 都 の と 平 均 年 収 の 推 移 ( / 万 円 ) ( 平 均 年 収 / 万 円 ) 12,000 1,200 11,000 1,100 10,000 1,000 9,000 平 均 年 収 900 8, , , , , , 出 所 : 不 動 産 経 済 研 究 所 東 京 都 のデータを 基 にニッセイ 基 礎 研 究 所 作 成 一 方 年 収 倍 率 と 修 正 年 収 倍 率 の 差 は 縮 小 している これは 住 宅 ローン 金 利 低 下 が 住 宅 ローン 総 返 済 額 を 押 し 下 げていることを 示 している その 押 し 下 げ 幅 を 把 握 するために ミニバブル 期 のピー クである 2008 年 からの 住 宅 ローン 総 返 済 額 の 変 動 要 因 を 確 認 する( 図 表 -5) が 787 万 円 上 昇 した 一 方 住 宅 ローン 総 利 息 額 は 1,256 万 円 減 少 5 した その 結 果 住 宅 ローン 総 返 済 額 が 469 万 円 減 少 した 同 期 間 における 住 宅 ローン 金 利 の 低 下 幅 は 約 1.3%である また 住 宅 ローン 総 利 息 額 の 減 少 幅 は の 約 2 割 に 相 当 し 住 宅 ローン 金 利 低 下 が 同 程 度 の 値 引 き 効 果 をもたら したと 見 ることもできる 図 表 5 東 京 都 の 住 宅 ローン 総 返 済 額 の 変 動 要 因 価 格 上 昇 +787 万 円 8,920 万 円 8,450 万 円 2,927 万 円 利 息 減 少 1,671 万 円 -1,256 万 円 住 宅 ローン 総 利 息 額 住 宅 ローン 総 返 済 額 5,993 万 円 6,779 万 円 2008 年 住 宅 ローン 金 利 低 下 による 返 済 負 担 の 軽 減 は に 対 する 住 宅 ローン 総 利 息 額 の 比 率 からも 読 み 取 れる( 図 表 6) 代 は に 対 する 住 宅 ローン 総 利 息 額 は 概 ね 40%か ら 50%の 範 囲 で 推 移 していた その 後 同 比 率 は 低 下 し には 約 25%に 達 した 住 宅 ローン 金 利 低 下 による 購 買 力 の 押 し 上 げの 効 果 は 大 きく これまで を 下 支 えしてきたことが 推 察 される 5 住 宅 ローン 総 利 息 額 の 変 化 には と 住 宅 ローン 金 利 の 両 者 の 変 動 の 影 響 が 含 まれる 5
6 図 表 6 に 対 する 住 宅 ローン 総 利 息 額 の 比 率 の 推 移 110% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 東 京 都 の は 過 去 数 年 と 比 較 して 高 い 但 し 住 宅 ローン 金 利 低 下 による 住 宅 取 得 者 の 購 買 力 改 善 を 考 慮 すれば 不 動 産 バブルと 結 論 付 けるのは 時 期 尚 早 だと 言 えるのではないだろう か 2 東 京 都 区 部 の 年 収 倍 率 と 修 正 年 収 倍 率 の 推 移 次 に 東 京 都 区 部 の 年 収 倍 率 と 修 正 年 収 倍 率 を 見 る の 年 収 倍 率 は 10.7 倍 と 前 年 比 15.2% 上 昇 した( 図 表 7) ミニバブル 期 のピークである 2007 年 の 9.3 倍 を 上 回 っており バブル 期 に 次 ぐ 水 準 だ 年 収 倍 率 からは 都 区 部 のマンション 市 場 の 過 熱 感 は 強 いと 言 える 修 正 年 収 倍 率 は 13.4 倍 と 前 年 比 12.4% 上 昇 した 2007 年 の 13.8 倍 をやや 下 回 る 水 準 だ また 2010 年 以 降 の 平 均 である 12.3 倍 からの 乖 離 も 9.2%と 限 定 的 で ファンダメンタルズから 逸 脱 した 動 きと は 言 えない 但 し 同 様 の 上 昇 が 続 けば 2016 年 にはミニバブル 期 の 水 準 を 上 回 ることからも 注 意 すべき 水 準 ではある 図 表 7 東 京 都 区 部 の 年 収 倍 率 修 正 年 収 倍 率 の 推 移 35 倍 91 年 31.2 倍 30 倍 25 倍 20 倍 15 倍 修 正 年 収 倍 率 07 年 13.8 倍 15 年 13.4 倍 10 倍 5 倍 0 倍 89 年 15.8 倍 年 収 倍 率 07 年 9.3 倍 15 年 10.7 倍 ( 注 )グラフ 中 にはバブル 期 とミニバブル 期 のピーク の 各 倍 率 を 記 載 6
7 の 両 倍 率 の 主 な 上 昇 要 因 は が 上 昇 していることだ のマンション 価 格 は 7,403 万 円 とミニバブル 期 を 大 幅 に 上 回 る 水 準 まで 上 昇 した( 図 表 8) また 上 昇 率 も 前 年 比 13.1%と 2007 年 の 同 19.7% 以 来 の 高 水 準 だ 直 近 のボトムからの 累 積 上 昇 率 は 23.7%(2009 年 から )である ミニバブル 期 の 34.2%(2002 年 から 2007 年 )には 劣 るが 過 去 30 年 でこれほどの 上 昇 を 記 録 したのは バブル 期 とミニバブル 期 のみである 図 表 8 東 京 都 区 部 の の 推 移 ( / 万 円 ) ( 前 年 比 変 化 率 ) 12,000 60% 11,000 50% 10,000 40% 9,000 30% 8,000 前 年 比 変 化 率 20% 7,000 10% 6,000 0% 5,000-10% 4,000-20% 3,000-30% 出 所 : 不 動 産 経 済 研 究 所 のデータを 基 にニッセイ 基 礎 研 究 所 作 成 安 倍 政 権 が 発 足 した 2012 年 末 以 降 東 京 都 区 部 の は 上 昇 を 続 けている その 中 でも 特 に 好 調 なのが 超 高 級 マンションや 投 資 用 マンションである それは 東 京 都 区 部 の 新 築 マンション の 価 格 帯 別 契 約 率 の 変 化 からも 読 み 取 れる( 図 表 9) 図 表 9 東 京 都 区 部 の 新 築 マンションの 価 格 帯 別 契 約 率 95% 90% 85% 80% 2011 年 への 字 型 75% 70% 65% U 字 型 60% 9 千 -1 億 円 8 千 -9 千 万 円 7 千 -8 千 万 円 6 千 -7 千 万 円 5 千 -6 千 万 円 4 千 -5 千 万 円 3 千 -4 千 万 円 3 千 万 円 以 下 出 所 : 不 動 産 経 済 研 究 所 のデータを 基 にニッセイ 基 礎 研 究 所 作 成 1 億 -2 億 円 2 億 円 超 契 約 率 とは 新 築 マンションが 発 売 された その 月 の 内 に 契 約 に 至 った 割 合 を 表 している 契 約 率 が 高 いほどマンション 販 売 が 好 調 なことを 示 し 好 不 調 の 目 安 は 70%とされる 安 倍 政 権 発 足 前 の
8 年 は 中 高 価 格 帯 が 好 調 な への 字 型 だったが は 低 価 格 帯 と 超 高 価 格 帯 が 好 調 な U 字 型 となった 東 京 都 区 部 で 4 千 万 円 以 下 の 新 築 マンションは 1LDK など 比 較 的 小 さな 物 件 が 多 く 投 資 用 として 購 入 されるケースも 多 い 従 って U 字 型 とは 超 高 級 マンションと 投 資 用 マンションが 特 に 好 調 だったと 解 釈 できる この 主 な 要 因 として アベノミクス 相 場 による 資 産 効 果 や 相 続 税 改 正 に 後 押 しされた 節 税 対 策 などが 挙 げられる これらの 要 因 もあり 所 得 が 伸 び 悩 んでいるにもかかわ らず 東 京 都 区 部 の は 上 昇 した 上 昇 を 背 景 に 足 元 では 修 正 年 収 倍 率 も 上 昇 しているが 依 然 としてミニバブル 期 よ りは 低 い 水 準 である ミニバブル 期 のピークである 2007 年 からの 住 宅 ローン 総 返 済 額 の 変 動 要 因 を 見 る( 図 表 -10) は 983 万 円 上 昇 した 一 方 住 宅 ローン 金 利 低 下 を 主 因 に 住 宅 ローン 総 利 息 額 は 1,275 万 円 減 少 し 住 宅 ローン 総 返 済 額 が 293 万 円 減 少 した 同 期 間 における 住 宅 ローン 金 利 の 低 下 幅 は 約 1.3%である ミニバブル 期 と 比 較 すると が 1 千 万 円 近 く 上 昇 したに もかかわらず それ 以 上 に 利 息 負 担 が 減 ったため マンションはむしろ 買 いやすくなっているのであ る 図 表 10 東 京 都 区 部 の 住 宅 ローン 総 返 済 額 の 変 動 要 因 価 格 上 昇 +983 万 円 9,520 万 円 9,227 万 円 3,100 万 円 利 息 減 -1,275 万 円 1,825 万 円 住 宅 ローン 総 利 息 額 住 宅 ローン 総 返 済 額 6,420 万 円 7,403 万 円 2007 年 東 京 都 区 部 の 上 昇 には 目 を 見 張 るものがある 年 収 倍 率 はミニバブル 期 を 優 に 上 回 っていることから 現 在 の 不 動 産 市 場 をバブルとする 主 張 も 理 解 できる 一 方 住 宅 ローン 金 利 低 下 による 実 質 的 な 値 引 き 効 果 も 大 きい 修 正 年 収 倍 率 は 注 意 すべき 水 準 まで 上 昇 しているが ミニバ ブル 期 の 水 準 を 下 回 っていることからも 一 概 にファンダメンタルズから 乖 離 した 動 きと 結 論 付 ける ことはできないだろう 3 東 京 都 下 の 年 収 倍 率 と 修 正 年 収 倍 率 の 推 移 最 後 に 東 京 都 下 の 年 収 倍 率 と 修 正 年 収 倍 率 を 確 認 する の 年 収 倍 率 は 6.8 倍 である( 図 表 11) 前 年 比 2.3% 低 下 したが ミニバブル 期 のピークである 2008 年 の 6.7 倍 を 上 回 る 水 準 だ 東 京 都 区 部 ほどではないが 東 京 都 下 についても 高 値 水 準 にある 年 収 倍 率 からは 過 熱 感 がうかがえるものの 住 宅 ローンを 考 慮 すると 異 なる 様 相 を 呈 する 2015 年 の 修 正 年 収 倍 率 は 8.4 倍 と 前 年 比 4.7% 低 下 した ミニバブル 期 のピークである 9.9 倍 を 明 らかに 8
9 下 回 る 水 準 だ また 以 降 の 平 均 倍 率 は 8.5 倍 であり は 平 均 水 準 であることがわかる 東 京 都 下 のマンションは 修 正 年 収 倍 率 の 水 準 からもモメンタムからも 概 ねファンダメンタルズに 沿 って 安 定 的 に 推 移 していると 言 える 図 表 11 東 京 都 下 の 年 収 倍 率 修 正 年 収 倍 率 の 推 移 25 倍 90 年 21.0 倍 20 倍 15 倍 10 倍 修 正 年 収 倍 率 08 年 9.9 倍 15 年 8.4 倍 5 倍 0 倍 90 年 10.6 倍 年 収 倍 率 08 年 6.7 倍 15 年 6.8 倍 ( 注 )グラフ 中 にはバブル 期 とミニバブル 期 のピーク の 各 倍 率 を 記 載 東 京 都 下 の 上 昇 は 東 京 都 区 部 と 比 較 して 落 ち 着 いている は 4,658 万 円 と 前 年 比 4.2% 低 下 した( 図 表 12) ミニバブル 期 のピークである 2008 年 の 4,643 万 円 を 上 回 っており 価 格 だけ 見 れば 決 して 割 安 な 水 準 ではない 但 し 直 近 のボトムからの 累 積 上 昇 率 は 12.1%(2011 年 から )と 都 区 部 の 約 半 分 にとどまる またミニバブル 期 のボトムからの 累 積 上 昇 率 31.7%(2002 年 から 2008 年 )と 比 較 しても その 上 昇 は 穏 やかである 図 表 12 東 京 都 下 の の 推 移 ( / 万 円 ) ( 前 年 比 変 化 率 ) 8,000 40% 7,000 6,000 5,000 前 年 比 変 化 率 30% 20% 10% 4,000 0% 3,000-10% 2,000 出 所 : 不 動 産 経 済 研 究 所 のデータを 基 にニッセイ 基 礎 研 究 所 作 成 -20% 所 得 が 伸 び 悩 んでいるにもかかわらず 東 京 都 下 の が 緩 やかに 上 昇 している 要 因 の 一 つとして 建 築 コストの 上 昇 が 挙 げられる( 図 表 13) 建 築 コストは 2012 年 以 降 東 日 本 大 震 災 9
10 後 の 建 設 技 能 労 働 者 の 不 足 や 円 安 などによる 建 設 資 材 価 格 の 上 昇 などを 背 景 に 上 昇 した 2016 年 に 入 ってからは やや 反 落 気 味 ではあるが 依 然 高 水 準 である もちろん 東 京 都 区 部 のマンションも 同 様 に 建 築 コスト 上 昇 の 影 響 は 受 ける しかし 東 京 都 下 は 東 京 都 区 部 と 比 較 して 地 価 が 安 いため マン ション 価 格 に 占 める 建 築 コストの 割 合 が 大 きく 影 響 を 受 けやすい 図 表 13 東 京 の 集 合 住 宅 の 建 築 費 指 数 推 移 120 RC 造 115 SRC 造 年 2007 年 2008 年 2009 年 2011 年 2012 年 2013 年 出 所 : 建 築 物 価 調 査 会 のデータを 基 にニッセイ 基 礎 研 究 所 作 成 2014 年 2016 年 東 京 都 下 の は 上 昇 しているものの 修 正 年 収 倍 率 はミニバブル 期 を 下 回 る ミニバ ブル 期 のピークである 2008 年 からの 住 宅 ローン 総 返 済 額 の 変 動 要 因 を 確 認 する( 図 表 14) マンシ ョン 価 格 は 15 万 円 上 昇 と 概 ね 変 わらない 水 準 である 一 方 住 宅 ローン 金 利 低 下 を 主 因 に 住 宅 ローン 総 利 息 額 が 1,120 万 円 減 少 し 住 宅 ローン 総 返 済 額 は 1,105 万 円 減 少 した 東 京 都 下 もマンション 価 格 はミニバブル 期 の 水 準 まで 上 昇 したが 住 宅 ローン 金 利 低 下 の 影 響 が 大 きく ミニバブル 期 よりマ ンションが 購 入 しやすい 状 況 になっている 図 表 14 東 京 都 下 の 住 宅 ローン 総 返 済 額 の 変 動 要 因 価 格 上 昇 6,910 万 円 +15 万 円 2,268 万 円 5,806 万 円 利 息 減 1,148 万 円 -1,120 万 円 住 宅 ローン 総 利 息 額 住 宅 ローン 総 返 済 額 4,643 万 円 4,658 万 円 2008 年 10
11 東 京 都 下 の 年 収 倍 率 はミニバブル 期 を 上 回 っていることから 一 見 すると 不 動 産 バブルの 懸 念 が 強 まっているようにも 見 える 一 方 修 正 年 収 倍 率 を 見 ると 東 京 都 下 のマンション 市 場 はファンダメ ンタルズに 沿 って 安 定 的 に 推 移 していることがわかる は 上 昇 しているものの 住 宅 ローン 金 利 低 下 が それ 以 上 に 住 宅 取 得 者 の 購 買 力 を 押 し 上 げた 4 おわりに 本 稿 では 年 収 倍 率 に 住 宅 ローンの 変 数 を 考 慮 した 修 正 年 収 倍 率 を 通 して 東 京 のマンション 市 場 を 分 析 した( 図 表 15) まず 年 収 倍 率 を 見 ると 東 京 のマンション 市 場 は 地 域 を 問 わず 過 熱 感 が 強 い 状 況 であることがわかる 一 方 修 正 年 収 倍 率 からは そこまでの 過 熱 感 はうかがえない 住 宅 ローン 金 利 低 下 がもたらした 実 質 的 な 値 下 げ 効 果 の 影 響 が 大 きいからだ 東 京 都 全 体 で 見 た 場 合 や その 中 でも 東 京 都 区 部 を 見 た 場 合 市 場 で 懸 念 されているほどの 過 熱 感 は 見 受 けられず 一 概 にバブ ルと 判 断 できるほどの 動 きではない 但 し 注 意 すべき 水 準 であることは 確 かだ また 東 京 都 下 の 場 合 は ファンダメンタルズに 沿 った 動 きを 示 しており 過 熱 感 はない 住 宅 取 得 者 の 購 買 力 は 改 善 しているが 留 意 すべき 点 もある 購 買 力 改 善 の 要 因 が 住 宅 取 得 者 の 所 得 向 上 ではなく 住 宅 ローン 金 利 低 下 によるものだということである 住 宅 ローン 金 利 は 既 に 下 限 近 くに 達 しており 低 下 余 地 は 限 られる 金 融 面 からの 押 し 上 げは 今 後 期 待 しづら い 今 後 購 買 力 改 善 の 牽 引 役 を 住 宅 ローン 金 利 低 下 から 所 得 向 上 に 引 き 継 ぐことができるかが 今 後 の 東 京 のマンション 市 場 の 先 行 きを 占 う 上 で 重 要 になるだろう 図 表 15 東 京 マンション 市 場 の 年 収 倍 率 修 正 年 収 倍 率 ミニバブル 期 ピーク 以 降 平 均 東 京 都 年 収 倍 率 修 正 年 収 倍 率 東 京 都 区 部 年 収 倍 率 修 正 年 収 倍 率 東 京 都 下 年 収 倍 率 修 正 年 収 倍 率
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
39_1
三 井 住 友 信 託 銀 行 調 査 月 報 215 年 7 月 号 高 齢 化 財 政 悪 化 が 変 える 個 人 消 費 構 造 < 要 旨 > 日 本 では 年 金 受 給 者 数 が 給 与 所 得 者 数 の 約 7 割 に 達 し 高 齢 者 が 消 費 全 体 に 与 え る 影 響 は 年 々 増 してきている 214 年 は 給 与 所 得 環 境 が 改 善 したにもかかわらず
平成２４年度 業務概況書
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 調 整 積 立 金 運 用 状 況 ( 地 方 公 務 員 共 済 組 合 連 合 会 ) 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 10 兆 1,895 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は
第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です 第 3 四 半 期
第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 東 京 都 職 員 共 済 組 合 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です
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(1) 被 災 地 の 雇 用 機 会 の 確 保 のための 税 制 上 の 特 例 措 置 (~28 年 3 月 末 ) 復 興 産 業 集 積 区 域 内 において 雇 用 に 大 きな 被 害 が 生 じた 地 域 の 雇 用 機 会 の 確 保 に 寄 与 する 事 業 を 行 う 個 人 事 業 者 又 は 法 人 ( 新 規 立 地 促 進 税 制 は 法 人 のみ)を 対 象 として
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
市況トレンド
( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 成 約 件 数 が 減 少 する 一 方 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともプラスとなり 堅 調 に 推 移 した 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 傾 向 が 強 まる 中 古 マンションに 対
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 の 運 用 資 産 額 は 2 兆 4,339 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +2.05%となりました 実 現 収 益 率 は +1.19%です
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 公 立 学 校 共 済 組 合 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 の 運 用 資 産 額 は 2 兆 4,339 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +2.05%となりました
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 22 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 11 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
192 1925 193 1935 194 1945 195 1955 196 1965 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 215 22 225 23 235 24 245 25 255 26 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人
北 海 道 人 口 ビジョン 骨 子 全 体 構 成 Ⅰ 人 口 の 現 状 分 析 1 人 口 動 向 分 析 (1) 時 系 列 による 人 口 動 向 分 析 1 年 齢 3 区 分 別 人 口 の 推 移 と 将 来 推 計 2 自 然 増 減 ( 出 生 死 亡 )の 推 移 (ⅰ) 出 生 数 死 亡 数 の 推 移 (ⅱ) 出 生 数 合 計 特 殊 出 生 率 の 推 移 3 社 会
第5回法人課税ディスカッショングループ 法Ｄ５－４
平 2 6. 5. 9 法 D 5-4 税 制 調 査 会 ( 法 人 課 税 DG5) 中 小 法 人 公 益 法 人 等 ( 地 方 税 ) 平 成 26 年 5 月 9 日 ( 金 ) 総 務 省 目 次 中 小 企 業 に 対 する 特 別 な 取 扱 い( 主 なもの) 地 方 税 1 中 小 法 人 と 個 人 事 業 主 との 税 負 担 率 の 比 較 ( 国 税 地 方 税 ) 2
(2) 支 状 況 保 育 所 ( 定 員 60 人 以 上 ) 支 状 況 は 次 とおりです 1 総 入 構 成 比 は 割 合 が88.1% 活 動 外 入 が2.1% 特 別 入 が9.8%でした 2 構 成 比 は 運 営 費 入 が80.1% 経 常 経 費 補 助 金 入 が17.8%
認 可 保 育 所 経 営 析 参 考 指 標 ( 平 成 22 年 度 決 算 ) 1. 保 育 所 ( 定 員 60 人 以 上 ) (1) 機 能 性 状 況 保 育 所 ( 定 員 60 人 以 上 ) 有 効 集 対 象 3,086 施 設 機 能 性 状 況 は 次 とおりです 1 平 均 認 可 定 員 数 は108.5 人 で 利 用 率 は110.0%でした 2 在 所 児 1 人
1993 年 ~26 年 この 時 期 は 住 居 としてのマンションの 安 定 拡 大 期 と 言 える バブル 崩 壊 後 に 始 まった 平 均 価 格 の 下 落 も 収 束 し 1 年 以 上 にわたり 安 定 している また { 図 2}の 年 間 契 約 率 も4 年 までのデータでは
都 市 と 不 動 産 経 済 の 基 礎 最 終 レポート 駒 井 正 晶 研 究 会 1 首 都 圏 マンション 市 場 のダイナミズム 総 合 政 策 学 部 3 年 江 藤 文 昭 学 籍 番 号 :741114 今 回 首 都 圏 におけるマンション 市 場 について 分 析 し 考 察 を 試 みた マンション:3 階 建 て 以 上 の 民 間 分 譲 マンション 供 給 戸 数 :
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
Microsoft Word - Łsfi®”YŠ¬™Ê‰Æ.doc
不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 < 第 10 回 ( 度 )> 調 査 結 果 報 告 書 ( 概 要 版 ) 平 成 17 年 9 月 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 第 10 回 不 動 産 流 通 業 に 関 する 消 費 者 動 向 調 査 結 果 要 旨 ( 社 ) 不 動 産 流 通 経 営 協 会 5 分 5 乗 方 式 と 相 続
<4D F736F F D F5A91EE8BC F368C8E3393FA8DC48D F C8E323893FA916493C B95AA8D CE3816A>
平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 平 成 27 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 役 名 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 2,142 ( 地 域 手 当 ) 17,205 11,580 3,311 4 月 1
独 立 行 政 法 人 統 計 センター( 法 人 番 号 7011105002089)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 独 立 行 政 法 人 通 則 法 第 52 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づき
<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6
様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
タイトル
Economic Trends マクロ 経 済 分 析 レポート テーマ:エンゲル 係 数 から 見 た 食 品 値 上 げの 影 響 発 表 日 :7 年 月 6 日 ( 火 ) ~ 家 計 負 担 増 +6,79 円 / 年 や 輸 入 増 を 通 じて 名 目 GDP 9,55 億 円 押 下 げ~ 第 一 生 命 経 済 研 究 所 経 済 調 査 部 担 当 永 濱 利 廣 (3-5-453)
(Microsoft Word - \220\305\220\247\211\374\220\263.doc)
国 から 地 方 への 税 源 移 譲 による 税 率 構 造 の 改 正 平 成 18 年 度 税 制 改 正 で 所 得 税 から 個 人 住 民 税 への3 兆 円 規 模 の 本 格 的 な 税 源 移 譲 が 実 施 されます この 税 源 移 譲 にあたっては 所 得 税 及 び 個 人 住 民 税 の 役 割 分 担 を 明 確 化 する とともに 全 ての 納 税 者 の 負 担 が
Microsoft Word - H25普通会計決算状況 .docx
平 成 25 年 度 佐 倉 市 決 算 ( 普 通 会 計 )の 概 要 各 地 方 公 共 団 体 は 毎 年 度 決 算 状 況 を 1 枚 のカード( 決 算 カード)にまとめて 公 表 していま す この 決 算 状 況 のまとめは 総 務 省 が 行 う 地 方 財 政 状 況 調 査 の 会 計 区 分 である 普 通 会 計 に より 算 定 されます これは 一 般 会 計 及 び
第4回税制調査会 総4-1
平 成 25 年 12 月 国 際 課 税 原 則 の 総 合 主 義 から 帰 属 主 義 への 見 直 し 税 制 調 査 会 国 際 課 税 ディスカッショングループ 国 際 課 税 原 則 の 総 合 主 義 から 帰 属 主 義 への 見 直 し 1. 見 直 しの 背 景 意 義 外 国 法 人 及 び 非 居 住 者 ( 以 下 外 国 法 人 等 という )に 対 する 課 税 原
Taro-Ｈ１９退職金（修正版）.jtd
調 査 結 果 の 概 要 1 退 職 金 制 度 (1) 採 用 状 況 ( 表 1) 集 計 第 1 表 第 2 表 退 職 金 制 度 の 採 用 状 況 をみると 退 職 一 時 金 制 度 のみ 14 社 ( 退 職 金 制 度 採 用 企 業 246 社 の5.7 %) 退 職 年 金 制 度 のみ 27 社 ( 同 11.0%) 退 職 一 時 金 制 度 と 退 職 年 金 制 度
連結計算書
第 54 期 決 算 公 告 貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 728,213 流 動 負 債 527,973 現 金 及 び 預 金 22,917 短 期 借 入 金 398,450 営 業 貸 付 金 714,350 1 年 内 返
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厚 生 年 金 基 金 の 業 務 報 告 書 の 様 式 について( 平 成 十 年 十 月 十 四 日 企 国 発 第 三 〇 号 厚 生 省 年 金 局 企 業 年 金 国 民 年 金 基 金 課 長 から 都 道 府 県 民 生 主 管 部 ( 局 ) 長 あて 通 知 ) - 新 旧 対 照 表 - 新 旧 厚 生 年 金 基 金 ( 以 下 基 金 という )は 厚 生 年 金 基 金
経 常 収 支 差 引 額 の 状 況 平 成 22 年 度 平 成 21 年 度 対 前 年 度 比 較 経 常 収 支 差 引 額 4,154 億 円 5,234 億 円 1,080 億 円 改 善 赤 字 組 合 の 赤 字 総 額 4,836 億 円 5,636 億 円 800 億 円 減
平 成 22 年 度 健 保 組 合 決 算 見 込 の 概 要 平 成 23 年 9 月 8 日 健 康 保 険 組 合 連 合 会 問 い 合 わせ 先 : 健 保 連 企 画 部 調 査 分 析 グループ :03-3403-0926 本 概 要 は 平 成 23 年 3 月 末 に 存 在 した 1,458 組 合 の 22 年 度 決 算 見 込 状 況 を 集 計 した 結 果 をまとめたものである
2000 年 12 月 輸 出 の 減 速 によりテンポはやや 鈍 化 しているものの 緩 やかな 回 復 を 続 けている 2001 年 1 月 緩 やかな 回 復 を 続 けているが そのテンポは 輸 出 の 減 速 により 鈍 化 している 2001 年 2 月 緩 やかな 回 復 を 続 け
景 気 総 括 判 断 の 推 移 東 京 短 資 株 式 会 社 市 場 調 査 室 前 月 に 比 べ 上 方 修 正 下 方 修 正 不 変 をそれぞれ に 対 応 させてある 2016/7/29 修 正 景 気 の 総 括 判 断 金 融 市 場 の 調 節 方 針 等 1998 年 1 月 停 滞 色 の 強 い 状 況 にある 1998 年 2 月 景 気 は 停 滞 を 続 けている
Ｑ IFRSの特徴について教えてください
Q 改 正 後 の 退 職 給 付 に 関 する 会 計 基 準 と 改 訂 IAS 第 19 号 との 差 異 を 教 え てください A 数 理 計 算 上 の 差 異 過 去 勤 務 費 用 の 会 計 処 理 退 職 給 付 見 込 額 の 期 間 配 分 方 式 および 期 待 運 用 収 益 という 概 念 の 廃 止 が 主 な 差 異 として 残 っています 平 成 24 年 5 月
https://www.online3.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=
平 成 21 年 3 月 期 平 成 20 年 7 月 31 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 管 理 本 部 経 理 部 長 (
Microsoft Word - 006第Ⅰ章第２節.doc
分 譲 マンション 市 場 の 動 向 地 価 の 下 げ 止 まり 等 によるマンション 販 売 価 格 上 昇 や 量 的 緩 和 政 策 及 びゼロ 金 利 政 策 解 除 による 金 利 上 昇 など 分 譲 マンション 市 場 を 取 り 巻 く 外 部 環 境 は 変 化 が 生 じてき ている 分 譲 マンション 市 場 をめぐる 最 近 の 動 向 と 今 後 の 先 行 きについて
住宅購入に関する消費者意識調査
報 道 関 係 者 各 位 2013 年 12 月 10 日 住 信 SBI ネット 銀 行 株 式 会 社 住 宅 購 入 に 関 する 消 費 者 意 識 調 査 来 年 の 金 利 やマンション 価 格 は? 住 宅 ローン 金 利 は 上 昇 が 約 7 割 買 い 時 は 増 税 前 (2014 年 3 月 まで) が 最 多 ~ 来 年 の 経 済 環 境 物 価 上 昇 は 約 9 割
(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等
8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し
<4D6963726F736F667420576F7264202D208169959F93878CA797708F4390B3816A819A95CA8B4C976C8EAE91E682538B4C8DDA97E12E646F6378>
( 別 様 式 第 4の1-1/3-) 復 興 産 業 集 積 区 域 における 研 究 開 発 税 制 の 特 例 等 ( 法 第 39 条 ) 指 定 を 行 った 認 定 地 方 公 共 法 人 の 場 合 事 業 年 度 又 は 連 結 事 業 年 度 終 了 後 団 体 の 長 の 氏 名 を 載 してく 1か 月 以 内 に 提 出 し ださい 個 人 の 場 合 事 業 年 度 ( 暦
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20957393AE8E598E738FEA93AE8CFC816992F18F6F97705F925A8AFA5F348C8E816A>
不 動 産 市 場 動 向 データ 集 ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 不 動 産 総 合 研 究 所 2015 年 4 月 記 載 しているデータの 正 確 性 には 万 全 を 期 していますが 何 らかの 原 因 により 誤 りがある 可 能 性 があります 当 研 究 所 は 利 用 者 が 記 載 データ を 用 いて 行 う 判 断 の 一 切 について
1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越
平 成 25 事 業 年 度 財 務 諸 表 の 概 要 1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 欠 損 金 792 億 円 : 利 益 剰
Microsoft Word - 103第Ⅱ章第２節.docx
平 成 21 間 回 顧 住 宅 投 資 の 動 向 について 以 降 建 設 投 資 は 低 迷 しており その 中 で 住 宅 投 資 の 下 落 は 顕 著 である 21 12 月 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は 前 同 月 比.7% 減 の 6.9 万 戸 と 前 比 マイナス は13カ 月 続 いており 21 では 前 比 27.9%の 78 万 841 戸 であった 8 万 戸
定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 累 計 期 間 の 業 績 は 売 上 高 につきましては 前 年 同 四 半 期 累 計 期 間 比 15.1% 減 少 の 454 億 27 百 万 円 となり
平 成 21 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
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ふるさと 納 税 に 関 する 調 査 結 果 ( 概 要 ) ( 対 象 団 体 : 都 道 府 県 47 団 体 市 区 町 村 1,742 団 体 ) 総 務 省 自 治 税 務 局 1 寄 附 金 の 納 付 手 続 きについて ふるさと 納 税 に 関 する 調 査 結 果 ( 概 要 ) 寄 附 手 続 きに 係 る 改 善 すべき 点 としては クレジットカード 決 済 コンビニ 納
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
スライド 1
第 11 回 賃 貸 住 宅 市 場 景 況 感 調 査 日 管 協 短 観 年 度 ( 年 10 月 ~2014 年 3 月 ) 公 益 財 団 法 人 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 日 管 協 総 合 研 究 所 目 次 1 Ⅰ 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 3. 回 答 社 数 4. の 対 象 都 府 県 5. 項 目 の 数
Microsoft Word ）40期決算公開用.doc
貸 借 対 照 表 [ 株 式 会 社 ニラク] ( 平 成 21 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 有 価 証 券 商 品 貯 蔵 品 前 払 費 用 短 期 貸 付 金 未 収 入 金 繰 延 税 金 資 産 貸 倒 引 当 金 固 定
片岡氏提出資料
第 4 回 今 後 の 経 済 財 政 動 向 等 についての 集 中 点 検 会 合 ( 於 : 総 理 大 臣 官 邸 4 階 大 会 議 室 ) 消 費 税 再 増 税 と 日 本 経 済 2014 年 11 月 17 日 三 菱 UFJリサーチ&コンサルティング 株 式 会 社 経 済 社 会 政 策 部 主 任 研 究 員 片 岡 剛 士 1 2013 年 以 降 の 日 本 経 済 の
市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に
第 3 市 町 村 税 関 係 市 町 村 税 の 概 況 市 町 村 税 の 概 況 は 平 成 25 年 度 地 方 財 政 状 況 調 査 平 成 26 年 度 市 町 村 税 の 課 税 状 況 等 の 調 及 び 平 成 26 年 度 固 定 資 産 の 価 格 等 の 概 要 調 書 等 報 告 書 等 の 資 料 に 基 づいてとりまとめた 一 平 成 25 年 度 決 算 状 況 1
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20838C837C815B8367835483938376838B81698267826F9770816A2E707074785B93C782DD8EE682E890EA97705D>
資 産 の 現 状 把 握 と 今 後 の 不 動 産 対 策 提 案 レポート 164-0012 東 京 都 中 野 区 本 町 三 丁 目 30 番 4 号 KDX 中 野 坂 上 ビル5 階 プロサーチ 株 式 会 社 TEL 03-5365-3951 FAX 03-5365-3954 Page 1 今 回 の 対 策 におけるテーマ 1 現 状 よりも 収 益 性 を 上 げる ( 資 産
適合証明業務手数料規程
株 式 会 社 ハウスジーメン 適 合 証 明 業 務 規 程 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 適 合 証 明 業 務 規 程 ( 以 下 規 程 という )は 株 式 会 社 ハウスジーメン ( 以 下 ジーメン という )が 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 との 間 に 締 結 した 適 合 証 明 業 務 に 関 する 協 定 書 に 定 める 適 合 証 明 業 務
事 業 税 の 外 形 標 準 課 税 事 業 税 は 都 道 府 県 が 所 得 ( 利 益 )に 対 して 課 税 します 1. 個 人 事 業 税 業 種 区 分 税 率 ( 標 準 税 率 ) 第 1 種 事 業 ( 物 品 販 売 業 製 造 業 金 銭 貸 付 業 飲 食 店 業 不 動
平 成 22 年 4 月 1 日 現 在 の 法 令 等 に 準 拠 UP!Consulting Up Newsletter 事 業 税 の 外 形 標 準 課 税 減 資 による 欠 損 填 補 と 資 本 金 等 の 額 http://www.up-firm.com 1 事 業 税 の 外 形 標 準 課 税 事 業 税 は 都 道 府 県 が 所 得 ( 利 益 )に 対 して 課 税 します
12FBI特会vol1_01編.indd
第 1 章 債 券 の 基 礎 知 識 2 種 1 種 重 要 度 重 要 度 問 題 集 P2 P6 問 題 集 P2 P6 債 券 とその 特 徴 1 債 券 とは 債 券 とはその 発 行 者 ( 国 事 業 会 社 及 び 金 融 機 関 等 )が 広 く 一 般 の 投 資 者 から 一 時 に 大 量 の 資 金 を 調 達 し その 見 返 りとして 発 行 する 証 書 ( 借 用
住 宅 融 資 の 仕 組 み 住 宅 融 資 は 独 政 法 住 宅 融 援 機 構 ( 以 下 機 構 といいます )が う 融 機 関 の 住 宅 ローン 貸 出 に 対 する 公 的 な 信 用 です 住 宅 融 資 は 融 機 関 の う 住 宅 ローン 貸 出 の 損 害 を 填 補 す
平 成 28 年 度 版 ( 融 機 関 さま 向 け 資 料 ) 住 宅 融 資 ご 案 内 住 宅 融 資 についてのご 相 談 お 問 合 せ 先 住 宅 融 援 機 構 住 宅 融 資 部 融 資 企 画 グループ 112-8570 東 京 都 文 京 区 後 楽 1 丁 目 4 番 10 号 03-5800-8149 ( 平 成 28 年 4 現 在 ) 住 宅 融 資 の 仕 組 み 住
損 益 計 算 書 ( 自 平 成 25 年 4 月 1 日 至 平 成 26 年 3 月 31 日 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 営 業 収 益 75,917 取 引 参 加 料 金 39,032 上 場 関 係 収 入 11,772 情 報 関 係 収 入 13,352 そ
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 85,772 流 動 負 債 22,025 現 金 及 び 預 金 49,232 営 業 未 払 金 1,392 営 業 未 収 入 金 6,597 未 払 金 1,173 前 払 費 用 313 未
空 き 家 を 売 却 した 場 合 の,000 万 円 控 除 特 例 の 創 設 被 相 続 人 が 住 んでいた 家 屋 及 びその 敷 地 を 相 続 があった 日 から 年 を 経 過 する 年 の 月 日 までに 耐 震 工 事 をしてから あるいは 家 を 除 却 し てから 売 却
Q65 平 成 7 年 月 に 平 成 8 年 度 税 制 改 正 大 綱 が 発 表 されました 税 制 改 正 の 概 要 を 教 えてください A: 各 税 目 別 のトピックは 以 下 のとおりです 所 得 税 健 康 診 断 等 をきちんと 受 けている 人 専 用 の 医 療 費 控 除 が 創 設 されます 法 人 税 法 人 税 率 が 現 行 の.9%から 段 階 的 に.4%.%へ
平成２２年度
平 成 2 2 年 度 新 地 方 公 会 計 制 度 基 準 モデル による 佐 呂 間 町 の 財 務 書 類 北 海 道 佐 呂 間 町 ( 企 画 財 政 課 ) 目 次 Ⅰ 新 しい 地 方 公 会 計 制 度 の 概 要 Ⅱ 平 成 22 年 度 佐 呂 間 町 財 務 書 類 Ⅰ 新 しい 地 方 公 会 計 制 度 の 概 要 市 町 村 など 地 方 公 共 団 体 の 財 務 情
第 40 回 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 要 綱 1 公 募 推 薦 総 枠 30 億 円 一 般 物 流 効 率 化 促 進 中 小 企 業 高 度 化 資 金 貸 付 対 象 事 業 の 合 計 枠 2 公 募 期 間 平 成 28 年 6 月 20
利 子 補 給 つき 低 利 の 融 資 でトラック 業 界 の 近 代 化 を 第 40 回 ( 平 成 28 年 度 ) 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 のしおり この 融 資 の 目 的 この 融 資 は 全 日 本 トラック 協 会 からの 利 子 補 給 により 長 期 低 利 の 融 資 を 推 進 し トラック 運 送 事 業 者 の 近 代 化
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全 国 建 設 企 業 年 金 基 金 ( 仮 称 )について 平 成 29 年 春 の 設 立 に 向 けて 準 備 を 進 めています 平 成 26 年 10 月 全 国 建 設 厚 生 年 金 基 金 ( 注 ) 現 時 点 における 制 度 の 大 枠 であり 詳 細 については 今 後 検 討 を 行 います 1. 全 国 建 設 企 業 年 金 基 金 ( 仮 称 )について 全 国 建
別 紙 第 号 高 知 県 立 学 校 授 業 料 等 徴 収 条 例 の 一 部 を 改 正 する 条 例 議 案 高 知 県 立 学 校 授 業 料 等 徴 収 条 例 の 一 部 を 改 正 する 条 例 を 次 のように 定 める 平 成 26 年 2 月 日 提 出 高 知 県 知 事 尾
付 議 第 3 号 高 知 県 立 学 校 授 業 料 等 徴 収 条 例 の 一 部 を 改 正 する 条 例 議 案 に 係 る 意 見 聴 取 に 関 する 議 案 平 成 26 年 2 月 高 知 県 議 会 定 例 会 提 出 予 定 の 条 例 議 案 に 係 る 地 方 教 育 行 政 の 組 織 及 び 運 営 に 関 する 法 律 ( 昭 和 31 年 法 律 第 162 号 )
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
公表表紙
国 立 大 学 法 人 山 梨 大 学 の 役 の 報 酬 給 与 等 について 国 立 大 学 法 人 等 の 役 員 の 報 酬 等 及 び の 給 与 の 水 準 の 公 表 方 法 等 について(ガイドライン) ( 平 成 17 年 2 月 7 日, 総 務 大 臣 策 定 )に 基 づく 公 表 平 成 26 年 9 月 国 立 大 学 法 人 山 梨 大 学 国 立 大 学 法 人 山
申 請 免 除 申 請 免 除 ( 学 生 以 外 ) 学 生 納 付 特 例 制 度 若 年 者 納 付 猶 予 制 度 法 定 免 除 世 帯 構 成 図 表 1 国 民 年 金 保 険 料 の 免 除 の 種 類 と 所 得 基 準 本 人 世 帯 主 配 偶 者 の 所 得 に 応 じて 免
みずほインサイト 政 策 2014 年 3 月 6 日 国 民 年 金 保 険 料 の 免 除 者 が 増 加 懸 念 される 将 来 の 低 年 金 者 の 増 加 政 策 調 査 部 上 席 主 任 研 究 員 堀 江 奈 保 子 03-3591-1308 naoko.horie@mizuho-ri.co.jp 国 民 年 金 保 険 料 の 免 除 者 の 増 加 が 続 いており 2012
目 次 1 報 酬 給 与 額 事 例 1 報 酬 給 与 額 に 含 める 賞 与 の 金 額 が 誤 っていた 事 例 1 事 例 2 役 員 退 職 金 ( 役 員 退 職 慰 労 金 )を 報 酬 給 与 額 として 申 告 して いなかった 事 例 1 事 例 3 持 株 奨 励 金 を
外 形 標 準 課 税 に 関 する 申 告 誤 り 事 例 ( 調 査 で 判 明 した 事 例 ) 平 成 28 年 3 月 福 井 県 税 事 務 所 目 次 1 報 酬 給 与 額 事 例 1 報 酬 給 与 額 に 含 める 賞 与 の 金 額 が 誤 っていた 事 例 1 事 例 2 役 員 退 職 金 ( 役 員 退 職 慰 労 金 )を 報 酬 給 与 額 として 申 告 して いなかった
株主優待ポイント制度運用規約
株 主 優 待 ポイント 制 度 運 用 規 約 ( 目 的 ) 第 1 条 この 規 約 は 積 水 ハウス 株 式 会 社 ( 以 下 当 社 という )の 株 主 に 対 する 優 待 制 度 とし て 当 社 が 運 用 するポイント 付 与 制 度 に 関 する 諸 条 件 を 定 めることを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 条 この 規 約 において 次 の 各 号 記 載 の
16 日本学生支援機構
様 式 1 公 表 されるべき 事 項 独 立 行 政 法 人 日 本 学 生 支 援 機 構 ( 法 人 番 号 7020005004962)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 日 本 学 生 支 援 機
第３１６回取締役会議案
貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 30,235,443 流 動 負 債 25,122,730 現 金 及 び 預 金 501,956 支 払 手 形 2,652,233 受 取 手 形 839,303 買 掛 金 20,067,598 売 掛 金 20,810,262
1. 固 定 資 産 税 ( 村 税 ) 会 に 対 して 審 査 の 申 し 出 をすることができます 1 納 める 人 および 毎 年 1 月 1 日 現 在 の 所 有 者 賦 課 期 日 2 税 率 課 税 標 準 額 1.4% 3 土 地 の 免 税 点 課 税 標 準 額 となるべき 額
土 地 や 建 物 を 取 得 したとき の 税 金 と 軽 減 等 のあらまし < 目 次 > 1. 固 定 資 産 税 ( 村 税 ) 役 場 税 務 課 固 定 資 産 税 係 2. 不 動 産 取 得 税 ( 県 税 ) 西 尾 張 県 税 事 務 所 不 動 産 取 得 税 グ 3. 所 得 税 ( 国 税 ) 津 島 税 務 署 個 人 課 税 部 門 住 宅 借 入 金 等 特 別 控
1 特 別 会 計 財 務 書 類 の 検 査 特 別 会 計 に 関 する 法 律 ( 平 成 19 年 法 律 第 23 号 以 下 法 という ) 第 19 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づき 所 管 大 臣 は 毎 会 計 年 度 その 管 理 する 特 別 会 計 について 資 産
平 成 2 年 度 特 別 会 計 財 務 書 類 の 検 査 の 結 果 会 計 検 査 院 1 特 別 会 計 財 務 書 類 の 検 査 特 別 会 計 に 関 する 法 律 ( 平 成 19 年 法 律 第 23 号 以 下 法 という ) 第 19 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づき 所 管 大 臣 は 毎 会 計 年 度 その 管 理 する 特 別 会 計 について 資 産 及 び
3 圏 域 では 県 北 沿 岸 で2の 傾 向 を 強 く 見 てとることができます 4 近 年 は 分 配 及 び 人 口 が 減 少 している 市 町 村 が 多 くなっているため 所 得 の 増 加 要 因 を 考 える 場 合 は 人 口 減 少 による 影 響 についても 考 慮 する
調 査 分 析 レポート 21-9 平 成 21 年 12 月 16 日 調 査 統 計 課 調 査 分 析 担 当 一 人 当 たり 市 町 村 民 所 得 の 増 加 要 因 について 平 成 19 市 町 村 民 所 得 推 計 において 市 町 村 民 所 得 の 分 配 ( 以 下 分 配 という ) 及 び 一 人 当 たり 市 町 村 民 所 得 ( 以 下 所 得 という
<4D F736F F D208ED089EF95DB8CAF89C193FC8FF38BB CC8EC091D492B28DB88C8B89CA82C982C282A282C42E646F63>
社 会 保 険 加 入 状 況 等 の 実 態 調 査 結 果 平 成 27 年 6 月 18 日 一 般 社 団 法 人 日 本 電 設 工 業 協 会 社 会 保 険 加 入 状 況 等 の 実 態 調 査 結 果 について 1. 調 査 の 目 的 社 会 保 険 加 入 促 進 計 画 の 計 画 期 間 (H24 年 度 ~H28 年 度 までの5 年 間 )の 中 間 時 点 として 1
<30338140926E95FB8CF689638AE98BC689FC90B390A7937882CC8CA992BC82B582C982C282A282C48140483234944E90E096BE8E9E8E9197BF2E786477>
Ⅳ 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 の 見 直 しについて 見 直 しの 背 景 と 基 本 的 考 え 方 総 務 省 では 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 の 今 後 のあり 方 等 について 検 討 を 行 うため 平 成 年 6 月 8 日 から 地 方 公 営 企 業 会 計 制 度 等 研 究 会 を 開 催 し その 研 究 会 で 報 告 書 が 取 り まとめられました
平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税
項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要
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財 務 会 計 解 法 テクニックノート (1) ランク A 収 テキスト P147~170 益 性 ポイント 収 分 益 析 性 分 析 の 体 系 は 以 下 題 集 P36~47 資 のようにまとめられる 本 (1) 資 本 利 益 率 =(2) 売 上 高 利 益 率 (3) 資 本 回 転 率 収 益 性 分 析 収 狭 益 義 ( 総 売 取 合 上 引 収 効 益 率 性 :) (2)
2 1. 交 易 条 件 の 改 善 の 影 響 輸 出 輸 入 デフレーターの 動 向 と 交 易 条 件 まずは GDP デフレーターの 動 向 を 見 ていこう GDP デフレー ターは 前 期 の 94.2 から 94.6 へと 0.4% 増 加 している GDP デフレーター 14 年 I
1 2015 年 8 月 18 日 2015 年 第 2 四 半 期 の SNA について( 修 正 版 ) 齊 藤 誠 要 旨 1 日 本 経 済 全 体 で 見 ると 石 油 価 格 を 中 心 に 一 次 産 品 価 格 の 下 落 と 円 安 の 恩 恵 を 受 けてきた 1.1 石 油 価 格 の 下 落 を 中 心 として 一 次 産 品 価 格 が 低 下 したことから 交 易 条 件
子ども手当見直しによる家計への影響～高所得者層の可処分所得は大幅減少に
ニッセイ 基 礎 研 究 所 No.2011-02 Aug 2011 見 直 しによる 家 への 影 響 ~ 高 所 得 者 層 の 可 処 分 所 得 は 大 幅 減 少 に 経 済 調 査 部 門 研 究 員 桑 畠 滋 (くわはた しげる) (03)3512-1838 kuwahata@nli-research.co.jp [ 要 旨 ] 民 主 自 民 公 明 3 党 は を 見 直 し 2012
1_2013BS(0414)
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 三 井 住 友 金 属 鉱 山 伸 銅 株 式 会 社 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 25,869,002 流 動 負 債 9,707,274 現 金 及 び 預 金 987,167 買 掛 金 3,612,919 受 取 手 形 1,225,710 短 期 借
2 平 均 病 床 数 の 平 均 病 床 数 では 療 法 人 に 対 しそれ 以 外 の 開 設 主 体 自 治 体 社 会 保 険 関 係 団 体 その 他 公 的 の 規 模 が 2.5 倍 程 度 大 きく 療 法 人 に 比 べ 公 的 病 院 の 方 が 規 模 の 大 き いことが
II 病 院 経 営 管 理 指 標 に 関 する 調 査 研 究 結 果 1. 平 成 22 年 度 病 院 経 営 管 理 指 標 の 概 要 平 成 22 年 度 病 院 経 営 管 理 指 標 の 詳 細 については 後 述 の 平 成 22 年 度 病 院 経 営 管 理 指 標 に 示 し 以 下 ではその 概 況 を 述 べる 注 有 効 回 答 数 が 5 以 下 の 項 目 には
(Microsoft Word - \221\346\202P\202U\201@\214i\212\317.doc)
(1) 1 ア 調 査 すべき の 手 法 情 報 できる 主 要 な 眺 望 地 点 及 び 主 要 で 身 近 な 視 点 の 状 況 な 実 視 施 点 地 ( 区 点 不 域 のうち 特 周 定 辺 の 多 主 数 の 要 な なものをいう 人 々 眺 望 又 地 は 点 周 ( 辺 の 不 以 住 特 下 民 定 が 同 多 じ ) 数 の する 人 及 々が 場 び 所 対 利 で 象
スライド 1
社 会 保 障 税 一 体 改 革 における 年 金 関 連 法 案 について 年 金 機 能 強 化 法 案 (3 月 30 日 提 出 ) 国 会 提 出 時 の 法 案 の 内 容 1 基 礎 年 金 国 庫 負 担 2 分 の1の 恒 久 化 2 受 給 資 格 期 間 の 短 縮 (25 年 10 年 ) 3 産 休 期 間 中 の 社 会 保 険 料 免 除 4 遺 族 基 礎 年 金
回 答 Q3-1 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? 質 問 : 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 土 地 の 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? 答 : あなたの 土 地 は 過 去 の 評 価 替 えで 評 価 額 が
税 に 関 するQ&A 質 問 と 回 答 質 問 一 覧 Q3-1 土 地 下 落 の 傾 向 の 中 固 定 資 産 税 が 毎 年 あがるのはなぜですか? Q3-2 先 日 父 親 が 亡 くなりました 父 が 所 有 していた 土 地 や 家 屋 は 今 後 誰 が 固 定 資 産 税 を 払 うことになりますか? Q3-3 住 宅 を 壊 したのに 家 屋 にかかる 納 税 通 知 が 届
経 常 収 支 差 引 額 等 の 状 況 平 成 26 年 度 予 算 早 期 集 計 平 成 25 年 度 予 算 対 前 年 度 比 較 経 常 収 支 差 引 額 3,689 億 円 4,597 億 円 908 億 円 減 少 赤 字 組 合 数 1,114 組 合 1,180 組 合 66
平 成 26 年 度 健 保 組 合 予 算 早 期 集 計 結 果 の 概 要 平 成 26 年 4 月 18 日 健 康 保 険 組 合 連 合 会 問 い 合 わせ 先 : 健 保 連 企 画 部 調 査 分 析 グループ :03-3403-0926 本 概 要 は 平 成 26 年 度 における 健 保 組 合 の 財 政 状 況 等 を 早 期 に 把 握 するため 26 年 度 予 算
Quarterly Market Watch Summary Report 1.- 季 報 Market Watch サマリーレポート <1 年 ~ 月 期 > 中 古 マンション 首 都 圏 の 動 き ( 成 約 物 件 ) 件 数 8,35 件 ( -11.9%) m 単 価.1 万 円 /m
Quarterly Market Watch Summary Report 1.- 季 報 Market Watch サマリーレポート 1 年 ~ 月 期 1. 首 都 圏 中 古 マンション 件 数 m 単 価. 首 都 圏 中 古 マンション 価 格 専 有 面 積 3. 首 都 圏 中 古 マンション 築 年 数. 地 域 別 中 古 マンション 成 約 動 向 5. 首 都 圏 中 古 戸
市 の 人 口 密 度 は 5,000 人 を 超 え 図 4 人 口 密 度 ( 単 位 : 人 /k m2) に 次 いで 高 くなっている 0 5,000 10,000 15,000 首 都 圏 に 立 地 する 政 令 指 定 都 市 では 都 内 に 通 勤 通 学 する 人 口 が 多
政 令 指 定 都 市 市 の 特 徴 ~ 他 都 市 等 との 比 較 と 政 策 の 方 向 性 市 が 政 令 指 定 都 市 となって 4 年 経 過 した 2007( 平 成 19) 年 4 月 に 市 と 市 が 加 わり 政 令 指 定 都 市 は 全 国 で 17 市 となった そこで 改 めて 他 の 政 令 指 定 都 市 と 比 較 分 析 を 実 施 した 図 1 政 令 指
( 別 紙 ) 以 下 法 とあるのは 改 正 法 第 5 条 の 規 定 による 改 正 後 の 健 康 保 険 法 を 指 す ( 施 行 期 日 は 平 成 28 年 4 月 1 日 ) 1. 標 準 報 酬 月 額 の 等 級 区 分 の 追 加 について 問 1 法 改 正 により 追 加
別 添 事 務 連 絡 平 成 27 年 12 月 18 日 日 本 年 金 機 構 厚 生 年 金 保 険 部 長 殿 厚 生 労 働 省 年 金 局 事 業 管 理 課 長 持 続 可 能 な 医 療 保 険 制 度 を 構 築 するための 国 民 健 康 保 険 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 による 健 康 保 険 法 及 び 船 員 保 険 法 改 正 内 容 の 一 部 に
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標 準 報 酬 月 額 等 級 表 ( 厚 生 年 金 ) 標 準 報 酬 報 酬 月 額 厚 生 年 金 保 険 料 厚 生 年 金 保 険 料 率 14.642% ( 平 成 18 年 9 月 ~ 平 成 19 年 8 月 ) 等 級 月 額 全 額 ( 円 ) 折 半 額 ( 円 ) 円 以 上 円 未 満 1 98,000 ~ 101,000 14,349.16 7,174.58 2 104,000
( 別 途 調 査 様 式 1) 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 等 1 列 2 列 3 列 4 列 5 列 6 列 7 列 8 列 9 列 10 列 11 列 12 列 13 列 14 列 15 列 16 列 17 列 18 列 19 列 20 列 21 列 22 列 固 定
資 料 10 減 損 損 失 及 び 資 本 金 の 変 動 に 関 する 調 査 記 載 上 の 注 意 事 項 当 調 査 は 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 資 本 金 の の 変 動 等 を 把 握 するために 調 査 する ものである 調 査 対 象 は 地 方 公 営 企 業 状 況 調 査 の 対 象 となっている 法 適 用 企 業 とする Ⅰ 提 出 物 について
Microsoft Word - 佐野市生活排水処理構想（案）.doc
佐 野 市 生 活 排 水 処 理 構 想 ( 案 ) 平 成 27 年 12 月 佐 野 市 目 次 1. 生 活 排 水 処 理 構 想 について 1.1 生 活 排 水 処 理 構 想 とは P.1 1.2 生 活 排 水 処 理 施 設 の 種 類 P.1 2. 佐 野 市 の 現 状 と 課 題 2.1 整 備 状 況 P.2 2.2 主 な 汚 水 処 理 施 設 P.2 2.3 生 活
<4D6963726F736F667420576F7264202D2032303130944E91E6318E6C94BC8AFA925A904D8354837D838A815B8BA693AF8E9497BF2E646F63>
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 7 月 30 日 上 場 会 社 名 協 同 飼 料 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 2052 URL http://www.kyodo-shiryo.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 村 井 弘 一
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 新 規 社 ( 社 名 ) 除 外 社 ( 社 名 ) (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の
平 成 22 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 サンエツ 金 属 株 式 会 社 上 場 取 引 所 名 コード 番 号 5757 URL http://www.sanetu.co.jp 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 釣 谷 宏 行 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 簡 易 収 支 の 世 帯 からサンプリング 世 帯 名 作 成 事 務 の 廃 止 4 5 必 要 な 世 帯 数 の 確 保 が 可 能 か 簡 易 収 支 を 実 施 している 民 間 事 業 者 との 連 絡 等 に 伴 う 事 務 の 複 雑
等 の 当 初 見 直 し 案 の 検 討 状 況 について 資 料 1-1 項 目 名 検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 都 道 府 県 担 当 者 との 意 見 交 換 では 結 果 精 度 の 低 下 に 伴 い 結 果 が 活 用 されなくなった 場 合 の 員 のモチベーション 低 下 の 可 能 性 や 員 の 配 置 換 え 等 についての 考 慮 が 必 要 との 意
平成25年度 独立行政法人日本学生支援機構の役職員の報酬・給与等について
平 成 25 年 度 独 立 行 政 法 日 本 学 生 支 援 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 日 本 学 生 支 援 機 構 は 奨 学 金 貸 与 事 業 留 学 生 支 援
SBIAQ確認検査業務手数料規定
SBI アーキクオリティ 株 式 会 社 検 査 業 務 料 金 規 程 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 規 程 は SBIアーキクオリティ 株 式 会 社 ( 以 下 SBIAQ という )が 独 立 行 政 法 人 住 宅 金 融 支 援 機 構 との 間 に 締 結 した 業 務 に 関 する 協 定 書 に 定 める 検 査 業 務 に 係 る 料 金 ( 以 下 料 金 という)について
Microsoft Word - ☆f.doc
第 1 問 問 1 正 解 2 6,000 千 円 給 与 所 得 の 金 額 は 次 の 式 より 求 める 給 与 所 得 の 金 額 = 収 入 金 額 - 給 与 所 得 控 除 額 まず 給 与 所 得 控 除 額 を 設 例 の 中 の 速 算 表 から 求 め 次 に 上 記 計 算 式 より 給 与 所 得 控 除 後 の 金 額 を 求 めることになる 給 与 所 得 控 除 額
TOBに 応 じた 株 主 の 会 計 税 務 処 理 1.みなし 配 当 の 課 税 関 係 上 場 会 社 が 株 式 公 開 買 付 で 自 己 株 式 を 取 得 する 場 合 は 市 場 取 引 で 取 得 するケースと 相 違 して 原 則 として 株 主 にみなし 配 当 課 税 と
平 成 22 年 4 月 1 日 現 在 の 法 令 等 に 準 拠 UP!Consulting Up Newsletter TOBに 応 じた 株 主 の 会 計 税 務 処 理 企 業 買 収 ストラクチャーの 有 利 選 択 ( 法 人 株 主 と 個 人 株 主 の 財 務 戦 略 ) http://www.up-firm.com 1 TOBに 応 じた 株 主 の 会 計 税 務 処 理
記者発表資料
平 成 27 年 地 価 公 示 の 概 要 地 価 公 示 は 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 が 実 施 した 価 格 判 定 結 果 であり 本 資 料 は その 中 から 愛 媛 県 に 該 当 する 箇 所 を 抽 出 したものである 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 では 全 国 の 都 市 計 画 区 域 等 に 設 定 した 標 準 地 23,380 地
Microsoft Word - 07②-2 補足説明資料１.docx
補 足 説 明 資 料 1 期 末 連 結 決 算 概 要 平 成 27 年 4 月 28 日 東 海 旅 客 鉄 道 株 式 会 社 当 社 の 運 輸 収 入 は ビジネス 観 光 ともにご 利 用 が 順 調 に 推 移 したことから 好 調 だった 前 年 度 を 上 回 り 増 収 グループ 会 社 については 減 収 となったものの 連 結 営 業 収 益 全 体 では 増 収 営 業
情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関
所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税
2 一 般 行 政 職 給 料 表 の 状 況 ( 平 成 23 年 4 月 1 日 現 在 ) 1 級 2 級 3 級 4 級 5 級 6 級 7 級 1 号 給 の 給 料 月 額 最 高 号 給 の 給 料 月 額 135,600 円 185,800 円 222,900 円 261,900 円
1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 燕 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 住 民 基 本 台 帳 口 ( 平 成 22 年 度 末 ) 歳 出 額 A 実 質 収 支 件 費 B 件 費 率 B / A ( 参 考 ) H21 年 度 の 件 費 率 H22 年 度 83,216 33,869,103 1,012,644 4,927,440 14.5%
2016年夏のボーナス見通し
216 年 4 月 6 日 経 済 レポート 216 年 夏 のボーナス 見 通 し ~ 小 幅 ながらも 2 年 ぶりに 増 加 へ~ 調 査 部 研 究 員 藤 田 隼 平 216 年 夏 の 民 間 企 業 ( 調 査 産 業 計 事 業 所 規 模 人 以 上 )の ボ ー ナ ス は 2 年 ぶりに 増 加 すると 予 測 する 労 働 需 給 がタイトな 中 今 年 の 春 闘 では 基
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マイナンバー 制 度 直 前 の 対 応 状 況 について はじめに 今 年 10 月 より 国 内 に 住 民 票 を 有 する 全 国 民 にマイナンバーが 順 次 通 知 されることを 受 け 事 業 者 で は 様 々な 対 応 が 必 要 となる そこで マイナンバー 通 知 直 前 の 対 応 状 況 について 当 金 庫 主 催 の マイナ ンバー 制 度 直 前 対 策 セミナー 参
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平 成 26 年 地 価 公 示 における 県 内 の 地 価 動 向 ( 大 分 県 ) 1. 大 分 県 の 経 済 概 況 大 分 県 内 の 景 気 は 一 部 に 弱 めの 動 きもみられるが 緩 やかに 持 ち 直 しの 動 きが 広 が りつつあ 最 終 需 要 面 をみると 個 人 消 費 は 雇 用 所 得 環 境 において 厳 しい 情 勢 が 続 く 中 株 価 上 昇 に 伴
弁護士報酬規定（抜粋）
はなみずき 法 律 事 務 所 弁 護 士 報 酬 規 定 ( 抜 粋 ) 2008 年 10 月 改 訂 2014 年 4 月 * 以 下 の 弁 護 士 報 酬 は いずれも 税 込 です ただし D E L の2の 表 に 基 づき 算 出 さ れた 金 額 については 消 費 税 を 上 乗 せした 額 を 弁 護 士 報 酬 とします 目 次 A 法 律 相 談 料 B 顧 問 料 C 手
スライド 1
本 資 料 は 学 会 代 議 員 との 意 見 交 換 を 踏 まえて 多 数 意 見 をまとめたものです しかし 学 術 団 体 として 多 様 な 意 見 があります これを 契 機 に 議 論 が 活 性 化 することを 期 待 します マンション 建 替 えに 関 する 意 見 ( 第 2 版 ) 当 日 の 口 頭 説 明 を 一 部 加 筆 千 葉 大 学 小 林 秀 樹 < 一 般