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4 法律ワンポイント 最近の判例から 一般財団法人 不動産適正取引推進機構 発行 心理的瑕疵と媒介業者の説明責任 居住目的の土地売買に関し近隣住民の記憶に残る 居 住目的の土地売買に関し近隣住民の記憶に残る 20 年以上前の自殺事件等につき媒介業者の 20年以上前の自殺事件等につき媒介業者の 説明義務が認められた事例 説明義務が認められた事例 しかし Yの担当者は Aには白紙撤回に応じる意 1 事案の概要 思がないこと Yの対応に非はないことを回答し た X 個人 夫婦 は Y 宅建業者 の媒介によ XはYに対し 本件事件等は購入判断における極 り 売主A 個人 との間で 本件土地 約1 82 めて重要な事実であり ①本件契約時に本件事件 を小学生2人の子と暮らす住宅の建築を目的とし 等を知っていたYに説明義務違反がある ②契約時 て 平成20年12月1日に以下の条件にて売買契約を に本件事件等をYが知らなかったとしても 本件土 締結した 地が事故物件であるか否かの調査義務違反がある 売買金額 2750万円 ③遅くとも代金決済日の数日前に本件事件等を認識 手付金 275万円 していたYは ただちにXに説明しなかった義務違 手付解除期限 平成2 1年1月19日 反がある と主張して 本件土地の買受価格と自殺 決済日 平成21年1月30日 等に係る物件であることを前提とする現在価額との 特 約 売主は瑕疵担保責任を負わない 差額 慰謝料等の合計1 8 1 5万円余の損害賠償を求め 過去本件土地に関しては 昭和6 1年1月に当時の 提訴した 本件土地及び地上建物の所有者Bの内縁の妻が 本 1審判決は 前記① ②の主張を排斥したが ③ 件土地と関係のない場所にてその子Cに殺害され の主張を一部認め 慰謝料1 5 0万円及び弁護士費用 その遺体がバラバラにされて山中に埋められるとい 2 0万円を認容した う事件があり また昭和6 3年3月にBの子Dが本件 これを不満としたXは控訴し またYも敗訴部分 建物内で自殺する事件があった 平成元年9月に地 の取り消しを求めて附帯控訴を行った 上建物は取り壊され 以降本件土地は更地のまま複 数の所有者の間で転々譲渡された Aは約6年前に 2 判決の要旨 Yの関連会社Eより本件土地を購入し 以降貸駐車 場として使用していた 裁判所は Xの各主張につき次の通り判示して原 Yは 本件決済日の数日前に本件事件等を知った 審判決を支持し Xの控訴及びYの附帯控訴を棄却 が 既に20年以上も経過しており 建物も取り壊さ した れていたことから説明義務はないと考え Xに説明 1 本件事件等から四半世紀近くが過ぎ 自殺 しなかった のあった建物もその自殺の約1年後に取り壊さ Xは 本件決済を行った直後に地域の不動産業者 れ 以降更地になっていたとしても マイホー から本件事件等を知り 平成2 1年2月2日 Yの担 ム建築目的で土地の取得を希望する者が 本件 当者に本件売買を白紙撤回したい旨を申し入れた 事件等が近隣住民の記憶に残っている状況下に

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