平成24年6月

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1 平 成 24 年 11 月 グリーンパーク 春 日 部 第 2 次 大 規 模 修 繕 ニュース 第 1 号 グリーンパーク 春 日 部 団 地 管 理 組 合 第 2 次 大 規 模 修 繕 委 員 会 拝 啓 皆 様 方 におかれましては ますますご 健 勝 のこととお 慶 び 申 し 上 げます 日 頃 は 管 理 組 合 自 治 会 運 営 に ご 理 解 とご 協 力 を 頂 きありがとうございます 本 年 22 期 定 期 総 会 第 3 号 議 案 第 2 次 大 規 模 修 繕 に 関 する 件 でご 承 認 されました 通 り 消 費 税 率 アップによる 大 幅 なコスト 増 加 を 考 慮 し 平 成 25 年 度 中 に 第 2 次 大 規 模 修 繕 を 実 施 する 計 画 です その 準 備 のため 6 月 に 第 2 次 大 規 模 修 繕 委 員 会 を 発 足 し これまでに 7 回 に 渡 り 委 員 会 を 実 施 してまいりました 検 討 内 容 につき 第 2 次 大 規 模 修 繕 ニュースとグリーンパーク 春 日 部 ホームページ( 併 せてご 覧 いただき 引 き 続 きご 意 見 ご 要 望 を 頂 きたくご 協 力 をお 願 いいたします 敬 具 第 2 次 大 規 模 修 繕 委 員 会 メンバーのご 紹 介 委 員 長 小 野 寺 浩 ( 常 任 理 事 ) 1 番 館 清 水 雄 幸 ( 常 任 理 事 ) 1 番 館 千 田 勉 1 番 館 福 崎 大 介 ( 理 事 ) 1 番 館 小 野 力 男 1 番 館 御 手 洗 毅 2 番 館 森 山 泰 征 ( 常 任 理 事 ) 2 番 館 金 子 幸 雄 3 番 館 京 本 謙 治 ( 理 事 長 ) 3 番 館 田 口 正 樹 ( 常 任 理 事 ) 3 番 館 渡 辺 至 之 4 番 館 平 塚 紀 史 5 番 館 高 橋 光 雄 ( 監 査 ) *( ) 名 称 は 23 期 理 事 会 担 当 第 1 回 大 規 模 修 繕 委 員 会 6 月 2 日 建 物 診 断 業 者 の 選 定 方 法 の 検 討 診 断 業 者 は 今 後 の 施 工 管 理 も 含 めて 対 応 できること 前 回 修 繕 の 経 験 やグリーンパーク 環 境 を 把 握 していること 複 数 業 者 の 合 見 積 もりをすること 本 委 員 会 の 委 員 長 の 選 出 本 委 員 会 追 加 メンバーの 選 出 本 委 員 会 の 名 称 と 役 割 について 正 式 名 称 略 称 工 事 名 : 第 2 次 大 規 模 修 繕 工 事 大 修 繕 工 事 委 員 会 : 第 2 次 大 規 模 修 繕 委 員 会 大 修 繕 委 員 会 但 し 大 修 繕 委 員 会 のコアメンバーで 開 催 の 会 議 を コア 会 議 と 呼 ぶ 意 思 決 定 は 大 修 繕 委 員 会 であり 最 終 的 には 理 事 会 の 承 認 が 管 理 規 約 上 必 要 であるから コア 会 議 は 大 修 繕 委 員 会 内 の 運 営 部 会 という 位 置 づけとする 第 2 次 大 規 模 修 繕 委 員 会 の 位 置 付 けは 管 理 規 約 第 58 条 の 専 門 委 員 会 に 該 当 し 少 なくとも 理 事 以 外 の 委 員 について 同 規 約 第 40 条 の 委 員 の 労 務 報 酬 を 決 めておき 次 回 総 会 での 承 認 が 必 要 となるので 今 後 検 討 する 1

2 第 2 回 大 規 模 修 繕 委 員 会 6 月 23 日 建 物 診 断 業 者 の 決 定 選 定 理 由 見 積 金 額 が 最 も 安 価 (3 社 より 見 積 もり 提 出 ) 当 マンションの 前 回 の 大 規 模 修 繕 において 診 断 から 工 事 監 理 の 下 請 けとしての 実 績 がある リプレイスの 管 理 物 件 における 実 績 がある 発 注 先 元 請 株 式 会 社 リプレイス 診 断 監 理 実 施 会 社 榎 倉 建 築 設 計 事 務 所 榎 倉 建 築 設 計 事 務 所 の 経 営 状 況 を 確 認 するため BS PLの 提 出 を 依 頼 することとした 発 注 内 容 建 物 診 断 実 施 から 施 工 業 者 選 定 までのコンサルティング 業 務 第 3 回 大 規 模 修 繕 委 員 会 6 月 30 日 榎 倉 建 築 設 計 事 務 所 榎 倉 孝 明 氏 の 紹 介 及 び 業 務 経 歴 書 の 提 出 が 行 われた 名 称 : 榎 倉 建 築 設 計 事 務 所 代 表 者 : 榎 倉 孝 明 事 務 所 登 録 : 一 級 建 築 士 事 務 所 埼 玉 県 知 事 (4)5745 号 設 立 : 平 成 6 年 1 月 31 日 所 在 地 : 埼 玉 県 さいたま 市 南 区 松 本 2 丁 目 7 番 1 号 事 業 内 容 : 建 築 物 維 持 管 理 に 関 するコンサルティング 業 務 建 築 物 の 調 査 診 断 業 務 修 繕 計 画 業 務 耐 震 診 断 調 査 業 務 所 員 等 :4 名 (1 級 建 築 士 :2 名 ) 所 属 団 体 :NPO 法 人 リニューアル 技 術 開 発 協 会 契 約 内 容 の 再 確 認 大 規 模 修 繕 計 画 作 業 工 程 表 の 確 認 :アンケート 調 査 より 現 地 調 査 の 先 行 することに 決 定 現 地 調 査 項 目 と 実 施 方 法 の 確 認 第 1 回 大 規 模 修 繕 アンケート 内 容 の 検 討 第 4 回 大 規 模 修 繕 委 員 会 7 月 21 日 榎 倉 建 築 設 計 事 務 所 榎 倉 氏 より グリーンパーク 春 日 部 建 物 調 査 診 断 中 間 報 告 書 ( 下 記 写 真 ご 参 照 ) に 基 づき 行 われた 躯 体 その 物 は 概 ね 良 好 であるが 部 分 的 に 要 補 修 箇 所 がある と 中 間 報 告 があった バルコニー 床 面 の 摩 耗 バルコニー 床 版 接 合 部 の 浮 き バルコニー 床 面 のひびわれ 外 壁 塗 装 材 の 白 亜 化 玄 関 ドア 塗 装 材 の 摩 耗 竪 樋 支 持 金 物 の 破 損 2

3 屋 根 防 水 層 の 穴 あき 防 水 層 保 護 塗 装 材 の 剥 れ 屋 根 防 水 層 の 摩 耗 ( 補 強 材 の 露 出 ) 階 段 室 踊 り 場 排 水 溝 防 水 材 剥 離 階 段 ノンスリップ 金 物 固 定 ビス 緩 み 階 段 室 エントランス 床 シート 端 部 剥 れ 第 5 回 大 規 模 修 繕 委 員 会 9 月 1 日 建 物 診 断 の 結 果 報 告 榎 倉 建 築 設 計 事 務 所 榎 倉 氏 より 建 物 診 断 の 結 果 報 告 が 配 布 資 料 グリーンパーク 春 日 部 建 物 調 査 結 果 一 覧 表 (No.1~No.7) に 基 づき 行 われた 総 合 劣 化 評 価 B C ランクを 主 に 説 明 があった (D ランクはな し) 特 に シーリング 部 分 に 関 しては 1 棟 あたり4 箇 所 合 計 20 箇 所 のシーリング 材 抜 き 取 り 結 果 物 性 特 性 面 から 問 題 ない 状 態 であると 判 明 した その 他 の 部 分 は 通 常 の 経 年 劣 化 に 伴 う 補 修 塗 装 材 の 更 新 防 水 機 能 の 回 復 などであり 想 定 内 の 結 果 となった 第 1 回 アンケート 調 査 及 びバルコニー 立 ち 入 り 調 査 住 民 アンケート 配 布 戸 数 230 戸 回 収 戸 数 112 戸 回 答 率 は 約 49%であった アンケートに 多 くあったシーリングの 剥 がれ 等 を 基 に バルコニーの 調 査 を8 月 18 日 20 戸 に 実 施 した アンケート 調 査 及 び 立 ち 入 り 調 査 の 結 果 ベランダ アルミサッシ 網 戸 玄 関 ドア 改 修 に 関 して 再 度 追 加 アンケート 調 査 を 実 施 することとした 第 2 回 アンケート 調 査 内 容 及 び 配 布 回 収 について 委 員 長 及 び 一 部 委 員 会 コアメンバーで 第 2 回 アンケート 内 容 を 再 度 精 査 配 布 し 9 月 21 日 までに 担 当 理 事 にて 回 収 する 第 2 次 大 規 模 修 繕 委 員 会 開 催 日 時 変 更 について 10 月 よりの 会 議 体 を 第 2 4 週 19:00と 改 め 実 施 することに 決 定 した 第 6 回 大 規 模 修 繕 委 員 会 9 月 29 日 第 2 回 アンケート 最 終 報 告 内 容 確 認 : 内 容 報 告 及 び 回 答 を 各 戸 に 配 布 済 み(10/15) 回 答 件 数 :138 件 回 収 率 : 60.0%(138 戸 /230 戸 ) ベランダ 改 修 ( 回 答 なし 1) 玄 関 ドアー 改 修 サッシ 改 修 ( 回 答 なし 0) 階 段 改 修 ( 回 答 なし 1) コンクリート シート 必 要 なし 交 換 加 工 必 要 なし 交 換 検 討 必 要 なし 新 設 検 討 必 要 なし % 53.3% 12.4% 14% 69.1% 16.9% 37.0% 50% 13% 23.4% 51.1% 25.5% 出 窓 改 修 ( 回 答 なし 22) 色 彩 遮 熱 塗 料 交 換 検 討 必 要 なし 現 状 変 更 使 用 検 討 必 要 なし

4 28.4% 52.6% 19% 82.4% 17.6% 59.6% 30.1% 10.3% 委 員 会 メンバーにて 現 場 事 務 所 及 び 資 材 置 き 場 等 の 設 置 できる 隣 地 の 確 認 報 告 工 事 概 略 仕 様 書 の 確 認 と 第 二 回 大 規 模 修 繕 アンケート 項 目 (サッシ 玄 関 ドア ベランダ 床 )に ついてさらに 改 善 策 を 検 討 することとした 第 7 回 大 規 模 修 繕 委 員 会 10 月 13 日 資 金 状 況 の 確 認 管 理 会 社 より 第 22 期 収 支 報 告 書 及 び 第 23 期 収 支 予 算 書 を 基 に 現 在 の 資 金 状 況 の 説 明 が 行 われた 管 理 会 社 より グリーンパーク 春 日 部 長 期 修 繕 計 画 書 を 基 に 今 後 の 修 繕 計 画 及 び 資 金 についての 説 明 が 行 われた 大 規 模 修 繕 工 事 設 計 に 係 る 協 議 事 項 1. 仮 設 工 事 現 場 事 務 所 及 び 資 材 置 場 等 の 設 置 できる 隣 地 の 使 用 に 関 する 交 渉 状 況 についての 報 告 があり 2 月 まで に 隣 地 の 整 理 を 行 って 頂 く 予 定 となっており 4 月 から 使 用 出 来 るとのこと なお 敷 地 使 用 料 等 の 詳 細 は 理 事 会 にて 決 定 する 2. 工 事 仕 様 榎 倉 氏 より 大 規 模 修 繕 工 事 概 略 仕 様 書 についての 説 明 があり 第 2 回 大 規 模 修 繕 関 連 アンケートを 考 慮 し 以 下 の 通 り 決 定 した 決 定 事 項 1 玄 関 ドア シートの 張 り 替 えを 表 裏 行 う 新 聞 受 けを 錆 びない 材 質 に 交 換 する 建 付 けが 悪 い 箇 所 は 丁 番 調 整 を 行 う ドアクローザーの 交 換 を 行 う 2バルコニー 床 面 防 水 について 硬 質 塩 ビシート 張 りを 行 うこととした 3 屋 上 防 水 ウレタン 塗 膜 防 水 を 行 うこととした 4 実 施 の 有 無 に 係 らず 概 算 見 積 を 確 認 してうえで 工 事 仕 様 を 確 定 することにした 保 留 事 項 1 遮 断 熱 塗 料 の 使 用 について 本 委 員 会 開 催 前 に 委 員 会 メンバーにて 遮 断 熱 塗 料 (ガイナ)の 商 品 説 明 を 受 けたとの 報 告 が 行 わ れた 榎 倉 氏 の 試 算 によるとガイナを 使 用 した 場 合 工 事 費 が 現 在 使 用 している 塗 料 に 比 べて 上 が るとの 見 解 があり 費 用 対 効 果 を 見 極 めたうえで 再 度 検 討 することとした 2アルミサッシの 調 整 前 回 の 委 員 会 では 部 分 的 な 補 修 をしても 効 果 が 見 込 めないとの 理 由 により 交 換 等 の 改 善 策 を 検 討 することとなっていたため 10 月 6 日 に 委 員 会 メンバーがサッシメーカー(リクシル)より 当 マンションのサッシの 現 状 説 明 及 び 改 修 についての 提 案 についての 説 明 を 受 けたとの 報 告 が 行 わ れた リース 等 を 含 め 大 規 模 修 繕 と 合 わせての 実 施 について 詳 細 を 検 討 することとした 今 後 の 予 定 ( 案 ) 10 月 工 事 仕 様 書 概 算 見 積 り 工 事 仕 様 工 事 費 算 出 見 積 り 依 頼 業 者 の 選 定 方 針 の 決 定 マンション 内 での 見 積 り 依 頼 業 者 公 募 11 月 ~12 月 見 積 り 依 頼 業 者 選 定 決 定 業 者 への 通 知 工 事 説 明 会 開 催 現 地 調 査 見 積 り 提 出 審 査 1 月 対 象 業 者 へのヒヤリング 委 員 会 業 者 1 社 に 選 定 理 事 会 内 定 2 月 臨 時 総 会 決 議 業 者 決 定 3 月 工 事 請 負 契 約 書 締 結 4 月 ~6 月 前 期 工 事 4

5 8 月 ~10 月 後 期 工 事 5

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