はじめに 幕 張 新 都 心 中 心 地 区 は 海 浜 幕 張 駅 を 中 心 に 新 都 心 の 都 市 イメージを 象 徴 する 地 区 であり 千 葉 県 企 業 庁 が 作 成 したまちづくりの 指 針 である 幕 張 新 都 心 環 境 デザインマニュアル に 基 づき 進 出 企 業

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1 C H I B A M A K U H A R I 幕 張 新 都 心 中 心 地 区 景 観 デザイン 基 準 幕 張 新 都 心 まちづくり 協 議 会 千 葉 市

2 はじめに 幕 張 新 都 心 中 心 地 区 は 海 浜 幕 張 駅 を 中 心 に 新 都 心 の 都 市 イメージを 象 徴 する 地 区 であり 千 葉 県 企 業 庁 が 作 成 したまちづくりの 指 針 である 幕 張 新 都 心 環 境 デザインマニュアル に 基 づき 進 出 企 業 の 協 力 のもと 素 晴 らしい 街 並 みが 形 成 されてきました 今 後 もこの 街 並 みを 守 っていくために 幕 張 新 都 心 まちづくり 協 議 会 において 景 観 づくり 分 科 会 を 立 ち 上 げ 千 葉 市 の 協 力 によって 検 討 を 重 ねてきました このたび 地 区 の 景 観 形 成 に 関 するルールとして 景 観 デザイン 基 準 を 定 めるとともに 千 葉 市 都 市 景 観 条 例 に 基 づく 景 観 形 成 推 進 地 区 に 指 定 されました このパンフレットは 地 区 における 景 観 デザイン 基 準 を 写 真 やイラストでわかりやすくとりまとめたものです また 景 観 法 に 基 づき 届 出 が 必 要 な 場 合 の 手 続 きについても 示 しています 本 パンフレットをご 活 用 頂 き 幕 張 新 都 心 らしい 景 観 づくりへご 協 力 をお 願 いします 幕 張 新 都 心 中 心 地 区 の 景 観 形 成 の 目 標 本 地 区 では 次 のような 景 観 形 成 を 目 指 していくものとします 洗 練 された 魅 力 とにぎわいのある 幕 張 新 都 心 の 景 観 づくり 1

3 景 観 デザイン 基 準 の 構 成 景 観 デザイン 基 準 は 景 観 法 に 基 づく 届 出 対 象 行 為 である 建 築 物 や 工 作 物 の 新 築 等 に 対 応 した 景 観 形 成 基 準 と 地 区 の 自 主 的 な 景 観 ルールとして 運 用 される 屋 外 広 告 物 等 の 表 示 等 に 対 応 した 基 準 で 構 成 されます 計 画 している 行 為 に 応 じて 景 観 デザイン 基 準 を 活 用 してください 景 観 デザイン 基 準 の 構 成 計 画 している 行 為 建 築 物 や 工 作 物 の 新 築 増 築 改 築 移 転 外 観 に 係 る 修 繕 若 しくは 模 様 替 又 は 外 観 の 色 彩 の 変 更 屋 外 広 告 物 及 び 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 の 表 示 掲 出 等 景 観 デザイン 基 準 1 敷 地 利 用 2 建 築 形 態 等 3 緑 化 4 屋 外 広 告 物 及 び 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 景 観 法 景 観 条 例 に 基 づく 景 観 形 成 基 準 (P3~P9) 地 区 の 自 主 的 な 景 観 ルール (P10~P13) 幕 張 新 都 心 中 心 地 区 景 観 形 成 推 進 地 区 ( 平 成 24 年 10 月 指 定 ) 幕 張 新 都 心 中 心 地 区 ( 景 観 形 成 推 進 地 区 ) (112.3ha)は 幕 張 新 都 心 の 中 心 である 海 浜 幕 張 駅 を 含 む 地 区 で 業 務 研 究 地 区 とタウンセン ター 地 区 から 構 成 されます 本 地 区 では この 景 観 デザイン 基 準 に 基 づき 地 区 のみなさんとともに 景 観 形 成 を 進 めていきま す 地 区 の 範 囲 業 務 研 究 地 区 東 関 東 自 動 車 道 国 際 大 通 り 海 浜 幕 張 駅 景 観 形 成 推 進 地 区 とは 景 観 形 成 推 進 地 区 は 千 葉 市 景 観 計 画 による 景 観 計 画 区 域 ( 千 葉 市 全 域 ) 内 に おいて 地 域 の 特 性 を 活 かし 先 導 的 な 景 観 形 成 を 図 る 必 要 がある 特 定 の 地 区 であり 千 葉 市 都 市 景 観 条 例 に 基 づき 千 葉 市 が 指 定 する 地 区 です タウンセンター 地 区 幕 張 新 都 心 中 心 地 区 ( 景 観 形 成 推 進 地 区 ) 2

4 幕 張 新 都 心 中 心 地 区 景 観 デザイン 基 準 1 敷 地 利 用 1 地 盤 レベル 道 路 スカイウェイからの 寄 り 付 き 及 び 歩 行 者 空 間 の 景 観 等 を 考 慮 し 敷 地 まわりの 地 盤 レベルを 設 定 する a. 地 盤 レベル 各 敷 地 への 寄 り 付 きと 道 路 と 敷 地 の 高 低 差 を 活 用 した 効 果 的 な 演 出 を 考 慮 し 敷 地 まわりの 地 盤 レベルを 設 定 する 2 アーバンスペース 敷 地 内 通 路 等 による 歩 行 者 の 利 便 性 の 向 上 街 路 と 一 体 となった 景 観 の 形 成 ランドマークやシンボルの 形 成 など 景 観 の 質 的 充 実 をめざして 敷 地 内 にアーバンスペースを 様 々な 形 態 で 確 保 する a.コーナー 広 場 主 要 交 差 点 に 面 した 大 規 模 な 敷 地 の 角 地 にコーナー 広 場 を 設 け 効 果 的 な 演 出 による 個 性 的 景 観 の 形 成 と 歩 行 者 環 境 の 向 上 を 図 る 設 置 規 模 は 20m 20m を 標 準 とする ただし やむを 得 ない 場 合 は 同 等 の 面 積 を 確 保 するものとする 地 区 のシンボルとなるコーナー 広 場 b.スカイウェイ アプローチ 広 場 c.バスストップ 広 場 建 築 物 の 壁 面 後 退 によるアーバンスペースの 一 部 に 地 上 とスカイウェイを 連 絡 する 階 段 やエスカレーターを 設 置 したスカイウェイ アプローチ 広 場 を 設 け 歩 行 者 の 利 便 性 の 向 上 と 効 果 的 な 修 景 演 出 を 図 る 建 築 物 の 壁 面 後 退 によるアーバンスペースの 一 部 にバスストップ 広 場 を 設 け 利 用 者 の 利 便 性 の 向 上 を 図 る d. 景 観 ゾーン 道 路 沿 道 の 連 続 的 な 環 境 整 備 による 良 好 な 街 並 みを 形 成 するため 前 面 道 路 の 性 格 に 応 じた 建 築 物 の 壁 面 後 退 によるアーバンスペースを 確 保 する e. 敷 地 内 通 路 歩 行 者 の 利 便 性 の 向 上 防 災 施 設 へのサービスアプローチ 等 各 施 設 利 用 の 充 実 を 図 るため 敷 地 内 に 通 路 を 設 ける 公 開 半 公 開 通 路 歩 行 者 の 利 便 性 の 向 上 を 図 るため 屋 外 に 加 え 屋 内 をも 対 象 にスカイウェイとの 接 続 を 考 慮 した 公 開 または 半 公 開 の 通 路 を 確 保 する 防 災 用 通 路 高 層 複 合 施 設 への 消 防 車 の 寄 り 付 き 消 火 活 動 防 災 避 難 のため 敷 地 内 通 路 を 確 保 する サービス 車 両 の 進 入 路 公 道 上 での 寄 り 付 きを 極 力 避 け 施 設 へのサービス 車 両 進 入 路 を 確 保 する 駐 車 場 進 入 路 大 規 模 駐 車 場 等 は 駐 車 場 寄 り 付 きのため 車 両 進 入 路 を 確 保 する 3

5 1 敷 地 利 用 メッセモール コーナー 広 場 の 形 態 コーナー 広 場 E 敷 地 内 通 路 (アトリウム) A 敷 地 内 通 路 (オープンモール) スカイウェイルート 上 に 構 成 する 屋 外 型 商 業 空 間 ヒューマンスケールの 単 層 複 層 のにぎわいのある 空 間 を 形 成 する スカイウェイルートに 接 して 構 成 する 屋 外 型 多 目 的 空 間 都 市 型 スケールの 多 層 の 人 工 的 空 間 を 形 成 する F 景 観 ゾーン( 一 般 部 ) B 敷 地 内 通 路 (インナーモール) 同 上 屋 内 型 潤 いのある 景 観 を 誘 導 する また 歩 行 者 の 憩 いの 場 を 形 成 する C バスストップ 広 場 バスストップ 機 能 に 加 えて 多 機 能 なサービス 拠 点 を 形 成 する G 景 観 ゾーン (2 段 セットバック 部 ) 高 層 部 の 圧 迫 感 を 軽 減 し 低 層 部 に 歩 行 者 空 間 を 形 成 する D コーナー 広 場 特 徴 的 な 景 観 を 誘 導 する また 歩 行 者 のための 各 種 施 設 を 設 置 する 空 間 を 形 成 する H スカイウェイアプローチ 広 場 地 上 レベルとスカイウェイレベルを スムーズにつなぎ 歩 行 者 のための 各 種 施 設 を 設 置 する 空 間 を 形 成 する アーバンスペースの 整 備 イメージ 4 幕 張 新 都 心 環 境 デザインマニュアル ( 昭 和 63 年 )より

6 1 敷 地 利 用 3 駐 車 場 駐 輪 場 景 観 上 の 調 和 を 図 るため 駐 車 場 駐 輪 場 の 位 置 構 造 等 に 配 慮 する a. 位 置 原 則 として 前 面 の 道 路 に 駐 車 場 駐 輪 場 が 直 接 面 しないよう 植 栽 帯 や 空 地 等 を 確 保 する b. 構 造 駐 車 場 駐 輪 場 の 周 囲 に 植 栽 や 工 作 物 等 を 設 置 し 景 観 に 配 慮 する 高 層 棟 からの 景 観 に 配 慮 し 駐 車 場 の 地 下 化 や 駐 車 場 ビル 化 を 進 める 敷 地 敷 地 駐 車 場 の 周 囲 に 植 栽 帯 を 確 保 する 立 体 駐 車 場 の 壁 面 を 緑 化 する 駐 車 車 両 が 露 出 しない ように 配 慮 する 駐 車 場 の 周 囲 に 高 木 の 植 栽 帯 を 設 け 景 観 の 向 上 を 図 っている 駐 輪 場 の 周 囲 を 生 垣 により 遮 蔽 してい る 4 車 の 出 入 口 道 路 景 観 の 連 続 性 と 交 通 の 安 全 を 確 保 するため 車 の 出 入 口 の 位 置 構 造 等 に 配 慮 する a. 位 置 街 並 みの 連 続 性 が 途 切 れないよう 位 置 構 造 等 に 配 慮 する 次 の 幹 線 道 路 に 出 入 口 を 設 置 する 場 合 は その 数 を 最 小 限 とする 浜 田 口 大 通 り( 都 計 道 号 ) 国 際 大 通 り( 都 計 道 号 ) メッセ 大 通 り( 都 計 道 号 ) 海 浜 大 通 り( 都 計 道 号 ) コーナー 広 場 を 避 けるとともに 交 差 点 の 道 路 境 界 から 20m 以 上 離 して 設 ける 共 同 集 約 化 を 図 り その 設 置 箇 所 数 を 減 らすように 配 慮 する b. 構 造 歩 道 の 切 り 下 げにより 出 入 口 を 設 置 する 場 合 その 仕 上 げは 周 囲 の 景 観 と 調 和 す るよう 配 慮 する 出 入 口 周 辺 の 見 通 しを 確 保 し 歩 行 者 の 安 全 に 配 慮 する 5

7 1 敷 地 利 用 5 境 界 等 景 観 上 の 調 和 を 図 るため 境 界 等 の 構 造 に 配 慮 する 敷 地 の 境 界 には 原 則 としてかき 又 はさくを 設 けず 植 栽 若 しくは 植 栽 による 自 然 法 面 とし 法 止 めとして 一 部 ブロックや 石 積 み 等 を 設 ける 場 合 高 さは 0.5m 以 下 とする やむを 得 ずかき 又 はさく( 門 柱 及 び 門 扉 を 除 く)を 設 ける 場 合 道 路 境 界 から 後 退 して 設 置 するとともに その 構 造 は 生 垣 又 はフェンス 若 しくは 鉄 柵 等 透 視 可 能 なも のとし フェンス 鉄 柵 等 の 高 さの 最 高 限 度 は 1.5m とする ただし 建 築 物 の 保 安 管 理 上 やむを 得 ないと 認 めたものは この 限 りでない なお この 場 合 であって も 周 囲 の 景 観 と 調 和 のとれた 構 造 とする 道 路 敷 地 植 栽 帯 を 確 保 する 自 然 法 面 とする 0.5m 以 下 敷 地 周 囲 の 景 観 と 調 和 する 透 視 可 能 なさくとする 1.5m 以 下 歩 道 空 間 と 一 体 となった 空 間 を 確 保 する 道 路 と 連 続 した 空 間 や 植 栽 帯 により 境 界 部 分 に 変 化 を 与 えている 境 界 に 柵 を 設 けず 歩 道 と 連 続 した 空 間 と 植 栽 帯 を 確 保 し ゆとりとうるおいを 生 み 出 している 6

8 2 建 築 形 態 等 2 建 築 形 態 等 1 歩 行 者 主 動 線 と 建 築 用 途 幹 線 道 路 に 面 した 建 築 物 の 地 上 階 並 びにスカイウェイの 接 する 建 築 物 の 低 層 部 等 は 歩 行 者 が 自 由 に 歩 ける 活 力 と 賑 わいのある 街 を 形 成 するため 商 業 施 設 や 半 公 共 施 設 等 の 導 入 に 留 意 する 2 階 高 高 さ スカイウェイが 接 続 する 建 築 物 の 部 分 の 床 高 は スカイウェイのレベルに 整 合 させ 歩 行 者 が 利 用 しやすいよう に 配 慮 する スカイウェイ スカイウェイと 建 築 物 の 接 続 部 分 の 床 高 を 整 合 させ 歩 行 者 の 利 用 に 配 慮 する 地 上 からの 視 線 に 配 慮 する 3 建 築 物 等 の 形 態 景 観 上 の 調 和 を 図 るため 建 築 物 等 の 形 態 に 配 慮 する a. 高 層 階 からの 眺 望 建 築 物 の 低 中 層 部 の 屋 上 等 は 上 階 からの 眺 望 に 配 慮 し その 舗 装 や 屋 根 の 仕 上 げの 色 彩 緑 化 等 修 景 上 の 工 夫 を 行 う b. 周 辺 景 観 との 調 和 隣 接 する 建 築 物 や 工 作 物 公 共 施 設 との 調 和 が 図 られるよう 形 態 意 匠 に 配 慮 する c.ランドマーク シン ランドマークあるいはシンボルとなる 施 設 は そのデザインに 配 慮 する ボルとなる 施 設 d. 開 口 部 地 上 階 やスカイウェイ 設 置 階 など 歩 行 者 の 主 動 線 には 賑 わいと 街 の 表 情 を 形 成 するため ショーウィンドウや 窓 等 の 開 口 部 を 設 けるよう 配 慮 する e. 色 彩 材 料 建 築 物 の 外 壁 若 しくはこれに 代 わる 柱 の 色 彩 は 原 則 として 高 彩 度 の 色 彩 を 避 け 周 辺 の 景 観 と 調 和 した 落 ち 着 きのある 色 調 又 は 明 るい 色 調 とする 業 務 研 究 地 区 における 外 壁 の 色 彩 材 料 の 例 タウンセンター 地 区 における 外 壁 の 色 彩 材 料 の 例 7

9 2 建 築 形 態 等 f. 建 築 付 属 設 備 高 架 水 槽 TVアンテナ 屋 上 柵 及 びその 他 の 建 築 付 属 設 備 は その 形 態 や 色 彩 等 に 配 慮 する g. 敷 地 内 の 工 作 物 歩 行 者 環 境 を 演 出 する 道 具 だてとなるショーケースやアーケード 等 の 敷 地 内 工 作 物 は 道 路 及 び 沿 道 の 景 観 と 調 和 するよう そのデザインに 配 慮 する 簡 易 シェルターや 工 事 用 板 囲 い 特 設 の 舞 台 等 仮 設 工 作 物 についても その 存 続 期 間 にかかわらず 周 囲 の 景 観 と 調 和 するよう 配 慮 する h.ライトアップ 新 都 心 の 夜 間 の 演 出 の 一 環 として 主 要 な 施 設 をライトアップする 場 合 は 賑 わいと 彩 りをそえるよう 配 慮 する i. 敷 地 内 増 設 用 地 将 来 建 築 物 等 が 増 設 される 用 地 は 緑 化 等 を 行 い 周 囲 の 景 観 と 調 和 するよう 配 慮 する 屋 上 設 備 を 遮 蔽 し 目 立 たせないよう 工 夫 している 工 事 中 の 仮 囲 いの 一 部 に 壁 面 緑 化 を 取 り 入 れ うるおいを 創 出 している 4 屋 外 設 備 等 電 力 系 情 報 系 施 設 の 配 置 形 態 色 彩 等 景 観 に 関 する 事 項 について 配 慮 する a.ケーブル 等 幕 張 新 都 心 では 電 線 類 の 地 中 化 による 地 域 の 無 電 柱 化 を 推 進 するため 電 柱 等 によるケーブルの 架 空 配 線 は 原 則 的 に 禁 止 する 事 業 者 は これに 協 力 しなけ ればならない b. 地 上 用 配 電 ボック ス 地 上 用 配 電 ボックス 等 屋 外 に 露 出 する 設 備 等 は 歩 行 者 等 交 通 の 支 障 とならな いよう その 配 置 に 配 慮 する 適 正 な 路 上 設 置 ができない 場 合 敷 地 内 への 設 置 に 努 力 する 形 態 色 彩 等 デザインは 周 辺 の 景 観 と 調 和 するよう 配 慮 するとともに 周 辺 に 遮 蔽 する 植 栽 に 努 める 排 気 筒 を 周 辺 に 溶 け 込 ませるようデザ インに 配 慮 している 屋 外 設 備 を 建 築 物 本 体 と 調 和 する 柵 によって 遮 蔽 し 調 和 を 図 っている c. 電 話 ボックス 電 話 ボックス 及 び 情 報 端 末 機 等 は その 配 置 形 態 色 彩 等 デザインに 配 慮 す る d.アンテナ 等 建 築 物 の 屋 上 部 等 に 設 置 するアンテナ 等 の 工 作 物 は 集 約 化 を 図 るとともに そ のデザインは 周 辺 の 景 観 と 調 和 するよう 配 慮 する 8

10 3 緑 化 3 緑 化 1 敷 地 内 緑 化 敷 地 内 のアーバンスペース 等 には 緑 豊 かな 新 都 心 景 観 を 形 成 するため 道 路 植 栽 や 建 築 物 との 調 和 を 図 っ た 緑 化 を 行 う a.アーバンスペース の 緑 化 b. 屋 上 広 場 等 の 緑 化 c. 駐 車 場 駐 輪 場 周 辺 の 緑 化 敷 地 内 のアーバンスペースは 道 路 空 間 と 一 体 化 を 図 るとともに 敷 地 内 の 建 築 物 や 周 辺 との 調 和 を 考 慮 した 緑 化 を 行 う 高 層 部 からの 景 観 及 びスカイウェイネットワーク 空 間 の 景 観 を 充 実 させるため 建 築 物 の 低 層 部 屋 上 広 場 等 の 緑 化 に 努 める 屋 外 駐 車 場 駐 輪 場 及 びその 周 辺 に 景 観 に 配 慮 した 適 切 な 緑 化 を 行 う 道 路 空 間 と 連 続 した 緑 の 空 間 を 創 出 し ている 道 路 空 間 と 連 続 した 緑 の 空 間 を 創 出 し ている エントランスにハンギングバスケットで 華 やかさを 演 出 している 道 路 際 の 空 間 のデザインを 工 夫 し 単 調 にならないよう 配 慮 している 2 アイストップの 緑 化 アイストップでは 修 景 の 顕 在 化 やイメージアップのため 状 況 に 応 じてシンボル 的 な 緑 化 を 行 う 道 路 の 交 差 点 周 辺 ( 特 にT 字 路 等 ) スカイウェイや 橋 梁 の 橋 詰 め 付 近 各 施 設 のゲート 付 近 その 他 アイストップとなる 場 所 敷 地 アイストップにシンボル ツリーを 配 置 する スカイウェイの 橋 詰 めに シンボルツリーを 配 置 する 9

11 4 屋 外 広 告 物 及 び 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 4 屋 外 広 告 物 及 び 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 ( 地 区 の 自 主 的 な 景 観 ルール) 1 屋 外 広 告 物 景 観 の 保 全 と 調 和 の 観 点 から 建 築 物 の 敷 地 内 での 屋 外 広 告 物 の 設 置 に 配 慮 する 共 通 事 項 敷 地 より 外 に 突 き 出 して 設 置 してはならない 蛍 光 色 の 使 用 や 輝 度 の 高 い 演 出 を 避 け 周 辺 との 調 和 を 考 慮 する 設 置 場 所 を 集 約 化 するとともに 過 剰 にならないよう 配 慮 する 歩 行 者 の 通 行 に 支 障 とならないよう 設 置 する 点 滅 するものは 設 置 してはならない 映 像 表 示 等 の 新 しいメディアを 利 用 した 広 告 は 駅 前 広 場 等 のにぎわいを 演 出 す るものに 限 定 するとともに 建 築 壁 面 との 調 和 を 考 慮 する 業 務 研 究 地 区 敷 地 内 建 築 物 ( 建 築 物 内 の 店 舗 等 を 含 む)のための 広 告 物 に 限 る タウンセンター 地 区 地 区 内 建 築 物 ( 建 築 物 内 の 店 舗 等 を 含 む)のための 広 告 物 に 限 る 集 約 化 された 広 告 物 集 約 化 された 広 告 物 広 場 空 間 と 一 体 的 に 計 画 された 広 告 物 賑 わいを 演 出 する 広 告 物 壁 面 緑 化 と 組 み 合 わせた 広 告 物 緑 と 組 み 合 わせた 広 告 物 10

12 4 屋 外 広 告 物 及 び 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 業 務 研 究 地 区 タウンセンター 地 区 a. 屋 上 利 用 広 告 屋 上 ペントハウス 及 び 屋 根 の 上 部 等 へ 設 置 しない ただし 低 層 階 (1~3 階 等 )において 1 棟 につき1 箇 所 で 建 築 物 との 一 体 的 なデザインによるも のについては この 限 りでない b. 壁 面 利 用 広 告 低 層 階 (1~3 階 等 )では 建 築 物 との 一 体 的 なデザインによるものとする 低 層 階 以 外 の 壁 面 では ビルの 名 称 に 限 定 するものとし 同 一 壁 面 につき 1 箇 所 とする c. 窓 面 利 用 広 告 窓 に 被 って 設 置 しない 窓 の 内 側 又 は 外 側 若 しくは 両 側 に 直 接 掲 示 しない ただし 周 辺 の 景 観 に 調 和 し たデザインを 行 い 賑 わいを 演 出 するものについては この 限 りでない 切 り 文 字 による 壁 面 広 告 物 低 層 部 以 外 の 壁 面 にはビル 名 に 限 定 する 店 内 の 様 子 を 外 に 伝 えつつ さりげない 広 告 によってにぎわいを 演 出 している 建 築 物 本 体 と 調 和 するとともに 落 ち 着 きのある 色 彩 とした 壁 面 広 告 物 ディスプレイと 表 示 の 調 和 を 図 り 全 体 として 表 情 をつくり 出 している 窓 面 の 特 性 を 活 かし 商 品 のディスプレ イによって 表 情 をつくり 出 している 11

13 4 屋 外 広 告 物 及 び 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 業 務 研 究 地 区 タウンセンター 地 区 d. 突 出 広 告 ( 袖 看 板 ) 1 階 又 はスカイウェイ 等 の 歩 行 者 が 通 行 する 階 に 限 定 するものとし 1 店 舗 につき1 箇 所 で 歩 行 面 から 広 告 物 下 端 までの 高 さ 2.5m 以 上 上 端 3.5m 以 下 突 出 幅 0.75m 以 下 とする 周 辺 の 景 観 に 調 和 したデザインを 行 い 過 剰 にならないよう 配 慮 する e. 独 立 広 告 1 店 舗 につき 1 箇 所 とし 敷 地 境 界 線 から 1m 以 上 後 退 する 高 さ 8m 以 下 かつ 幅 1m 以 下 とし コー ナー 広 場 では 原 則 として 設 置 しては ならない ただし 集 約 して 設 置 するも のについては この 限 りでない 道 路 1m 以 下 敷 地 独 立 広 告 突 出 広 告 3.5m 以 下 0.75m 以 下 2.5m 以 上 1m 以 上 突 出 広 告 0.75m 以 下 8m 以 下 3.5m 以 下 2.5m 以 上 独 立 広 告 高 さ 8m 以 下 かつ 幅 1m 以 下 とし 敷 地 境 界 線 から 1m 以 上 後 退 する 突 出 広 告 歩 行 面 から 広 告 物 下 端 までの 高 さ 2.5m 以 上 上 端 3.5m 以 下 突 出 幅 0.75m 以 下 とする シンプルなデザインに 配 慮 した 独 立 広 告 物 設 置 する 位 置 大 きさをあわせた 突 出 広 告 物 12

14 4 屋 外 広 告 物 及 び 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 2 ショーケース 新 都 心 の 賑 わいとアメニティの 演 出 特 に 夜 間 の 歩 行 者 空 間 の 演 出 のため ショ-ケース 等 の 設 置 に 努 める 業 務 研 究 地 区 タウンセンター 地 区 周 辺 の 景 観 に 調 和 したデザインを 行 い 過 剰 にならないよう 配 慮 する 3 その 他 の 広 告 物 広 告 幕 はり 紙 バナー 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 広 告 幕 はり 紙 バナー 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 は 周 辺 との 調 和 を 考 慮 し 過 剰 にならないよう 配 慮 す る 業 務 研 究 地 区 タウンセンター 地 区 集 約 して 設 置 する はり 紙 やバナー 等 の 設 置 は 低 層 部 (1~3 階 等 )に 限 定 する 広 告 幕 等 の 規 模 は 壁 面 利 用 広 告 と 同 様 とする 幟 立 て 看 板 は 設 置 しない ただし 敷 地 境 界 線 から 10m 以 上 後 退 して 設 置 す るものについては この 限 りでない 可 動 式 広 告 は 1 店 舗 につき 1 箇 所 とし 高 さ 1.45m 以 下 幅 及 び 奥 行 き 0.9m 以 下 で 安 全 の 確 保 に 配 慮 する 周 辺 との 調 和 を 考 慮 し 過 剰 にならないよう 配 慮 する 敷 地 可 動 式 広 告 幅 奥 行 き 0.9m 以 下 窓 面 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 (モニター ポスターケースなど) 過 剰 にならないように 配 慮 する 1.45m 以 下 可 動 式 広 告 物 は1 店 舗 につき 1 箇 所 とし 基 準 以 下 の 大 きさとする 賑 わいとアメニティの 演 出 特 に 夜 間 の 歩 行 者 空 間 の 演 出 のためのショ-ケース 13

15 運 用 のフローと 手 続 き 景 観 形 成 推 進 地 区 では 建 築 物 の 新 築 増 築 改 築 移 転 外 観 に 係 る 修 繕 若 しくは 模 様 替 又 は 外 観 の 色 彩 の 変 更 や 工 作 物 の 新 設 増 築 改 築 移 転 外 観 に 係 る 修 繕 若 しくは 模 様 替 又 は 外 観 の 色 彩 の 変 更 については 景 観 法 に 基 づく 届 出 が 必 要 となります また 屋 外 広 告 物 や 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 については 景 観 法 に 基 づく 届 出 の 必 要 はありませんが 地 区 の ルールとして 景 観 デザイン 基 準 を 遵 守 してください 運 用 フロー 計 画 している 行 為 建 築 物 や 工 作 物 の 新 築 増 築 改 築 移 転 外 観 に 係 る 修 繕 若 しくは 模 様 替 又 は 外 観 の 色 彩 の 変 更 屋 外 広 告 物 及 び 屋 外 を 対 象 と する 広 告 物 等 の 表 示 掲 出 等 景 観 デザイン 基 準 の 活 用 行 為 の 内 容 に 応 じて 景 観 デザ イン 基 準 に 適 合 しているかどうか を 確 認 してください 景 観 法 景 観 条 例 に 基 づく 1 敷 地 利 用 景 観 形 成 基 準 地 区 の 自 主 的 な 景 観 ルール 2 建 築 形 態 等 3 緑 化 4 屋 外 広 告 物 及 び 屋 外 を 対 象 とする 広 告 物 等 千 葉 市 へ 事 前 協 議 行 為 の 届 出 ( 景 観 法 景 観 条 例 ) 千 葉 市 へ 事 前 協 議 協 議 事 項 基 準 チェックリストの 確 認 屋 外 広 告 物 条 例 の 許 可 の 要 否 幕 張 新 都 心 まちづくり 協 議 会 意 見 交 換 不 適 合 適 合 審 査 幕 張 新 都 心 まちづくり 協 議 会 へ 届 出 ( 千 葉 市 との 事 前 協 議 書 を 添 付 ) 了 承 届 出 の 内 容 が 景 観 形 成 基 準 に 適 合 しない 場 合 市 は 勧 告 や 変 更 命 令 を 行 うことができます ( 修 正 ) 確 認 受 理 行 為 着 手 受 理 後 30 日 を 経 過 しなければ 行 為 着 手 ができません 千 葉 市 へ 屋 外 広 告 物 条 例 の 許 可 申 請 ( 許 可 を 要 する 物 件 ) 行 為 着 手 14

16 幕 張 新 都 心 まちづくり 協 議 会 における 景 観 づくりの 取 り 組 み お 問 い 合 わせ 幕 張 新 都 心 まちづくり 協 議 会 千 葉 市 美 浜 区 中 瀬 1-3 幕 張 テクノカ ーテ ン D 棟 1 階 千 葉 市 都 市 計 画 課 都 市 景 観 デザイン 室 千 葉 市 中 央 区 千 葉 港 1-1 千 葉 市 役 所 6 階 発 行 / 幕 張 新 都 心 まちづくり 協 議 会 編 集 協 力 / 千 葉 市 都 市 計 画 課 都 市 景 観 デザイン 室 千 葉 県 企 業 庁 幕 張 新 都 心 整 備 課 計 画 整 備 室 15

<4D6963726F736F667420576F7264202D208FE3927291DC926E8BE6926E8BE68C7689E681408C7689E68F912E646F63>

<4D6963726F736F667420576F7264202D208FE3927291DC926E8BE6926E8BE68C7689E681408C7689E68F912E646F63> 東 京 都 市 計 画 地 区 計 画 の 決 定 ( 豊 島 区 決 定 ) 都 市 計 画 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 を 次 のように 決 定 する 名 称 上 池 袋 二 三 四 丁 目 地 区 地 区 計 画 位 置 豊 島 区 上 池 袋 二 丁 目 上 池 袋 三 丁 目 上 池 袋 四 丁 目 及 び 池 袋 本 町 一 丁 目 各 地 内 面 積 約 46.5ha

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