第2章 施設の実態(用途別)

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1 9. 公 営 住 宅 (1) 施 設 の 概 要 設 置 の 目 的 市 営 住 宅 は 住 宅 に 困 窮 する 低 額 所 得 者 に 低 廉 な 家 賃 で 賃 貸 し 健 康 で 文 化 的 な 生 活 を 営 める ことを 目 的 に 設 置 されている 施 設 です 保 有 施 設 市 営 住 宅 として 24 1 住 宅 が 設 置 されており 合 計 1, 戸 延 床 面 積 58,42 m2を 保 有 しています 市 内 には 市 営 住 宅 の 他 京 都 府 住 宅 供 給 公 社 によって 12 1,111 戸 の 府 営 住 宅 が 供 給 され ています 表 施 設 一 覧 (212 年 度 ( 平 成 24 年 度 )) 建 築 年 数 :212 年 ( 平 成 24 年 )を 基 準 年 として 算 出 している 243

2 9 公 営 住 宅 配 置 状 況 図 施 設 配 置 244

3 スペース 構 成 表 スペース 構 成 施 設 名 称 構 造 間 取 り 住 居 面 積 棟 数 戸 数 浜 耐 火 2K 31.5 m2 1 棟 21 戸 浮 島 耐 火 3DK 57.4 m2 1 棟 32 戸 田 中 簡 易 耐 火 2K 31 m2 11 棟 38 戸 芥 子 谷 簡 易 耐 火 3K 4.4~42.8 m2 15 棟 75 戸 大 迫 簡 易 耐 火 2K 3K 31.~45. m2 11 棟 55 戸 行 永 東 町 木 造 2K 28.9 m2 16 棟 16 戸 森 日 の 出 簡 易 耐 火 耐 火 3K 3DK 46.8~62.8 m2 9 棟 67 戸 白 鳥 耐 火 2DK 3DK 4DK 54.9~76.5 m2 4 棟 112 戸 三 宅 木 造 簡 易 耐 火 2K 3K 31.6~43.5 m2 32 棟 146 戸 余 部 上 簡 易 耐 火 2DK 49.6 m2 3 棟 6 戸 加 津 良 簡 易 耐 火 3DK 61.3~69.3 m2 7 棟 38 戸 上 安 木 造 2K 28.~34.7 m2 16 棟 2 戸 大 野 辺 簡 易 耐 火 2K 3K 2DK 3DK 31.6~55.4 m2 7 棟 35 戸 城 北 耐 火 3DK 59.7 m2 1 棟 16 戸 倉 谷 耐 火 3DK 59.1~62.8 m2 3 棟 28 戸 市 場 簡 易 耐 火 耐 火 2K 2DK 3DK 4DK 31.~79.5 m2 3 棟 62 戸 市 場 コミュニテイ 住 宅 準 耐 火 3DK 4DK 79.~96. m2 1 棟 2 戸 荒 田 簡 易 耐 火 4K 5.3~72. m2 4 棟 23 戸 寿 山 簡 易 耐 火 耐 火 3DK 58.1~69.3 m2 5 棟 34 戸 長 浜 簡 易 耐 火 3K 3DK 4DK 31.~72. m2 16 棟 62 戸 福 来 耐 火 3DK 4DK 68.8~79.2 m2 1 棟 13 戸 片 山 簡 易 耐 火 3DK 4K 52.6~69.3 m2 8 棟 3 戸 片 山 南 簡 易 耐 火 3DK 63.1 m2 5 棟 21 戸 北 浜 耐 火 2K 4K 37.1~68.9 m2 2 棟 44 戸 志 高 簡 易 耐 火 3K 64 m2 2 棟 4 戸 合 計 184 棟 1, 戸 245

4 9 公 営 住 宅 名 間 取 り 戸 数 表 公 営 住 宅 ( 府 営 ) 施 設 一 覧 ( 参 考 ) EV 設 置 所 在 地 建 設 年 度 朝 来 西 3K 19 戸 舞 鶴 市 朝 来 西 町 4 他 1973 泉 源 寺 3DK 48 戸 舞 鶴 市 愛 宕 中 町 市 場 3DK 36 戸 舞 鶴 市 愛 宕 浜 町 備 考 行 永 3DK 戸 舞 鶴 市 行 永 東 町 9 4DK DK 1995 白 鳥 3DK 164 戸 舞 鶴 市 字 森 DK 1999 清 美 が 丘 3K 213 戸 舞 鶴 市 清 美 が 丘 5-2 他 197 2DK 1999 公 営 住 宅 伊 佐 津 2LDK 71 戸 舞 鶴 市 字 伊 佐 津 36 他 LDK 1997 松 陰 3DK 27 戸 舞 鶴 市 字 松 陰 京 田 3K 83 戸 舞 鶴 市 字 京 田 高 迫 常 2LDK 舞 鶴 市 字 上 安 久 小 字 高 迫 戸 3DK DK 戸 舞 鶴 市 字 常 363 3DK 22 小 計 1,87 戸 11 伊 佐 津 3LDK 24 戸 舞 鶴 市 字 伊 佐 津 36 他 1999 小 計 24 戸 1 とっこうちん 住 宅 合 計 1,111 戸 12 設 置 あり 設 置 なし を 表 している 現 在 でも 入 居 募 集 を 行 っているものを 対 象 とした 246

5 (2) 建 物 状 況 老 朽 化 床 面 積 ベースでみると 築 3 年 以 上 の 等 が 約 35,6 m2( 約 61%) 築 2 年 以 上 3 年 未 満 が 約 6,9 m2( 約 12%) 築 2 年 未 満 が 約 16, m2( 約 27%)です 図 築 年 別 整 備 状 況 旧 耐 震 基 準 (1981 年 ( 昭 和 56 年 ) 以 前 ) 新 耐 震 基 準 (1982 年 ( 昭 和 57 年 ) 以 降 ) 築 3 年 以 上 築 2 年 以 上 3 年 未 満 築 2 年 未 満 19 施 設 (35,559m2) 7 施 設 (6,851m2) 4 施 設 (15,993m2) (6.9%) (11.7%) (27.4%) 延 床 面 積 ( m2 ) 12, 1, 8, 6, 4, 2, 行 永 東 町 434 浜 1,644 上 安 613 三 宅 5,87 一 部 2,986 田 中 1,243 大 迫 2,343 長 浜 森 日 の 出 一 部 2,623 芥 子 谷 3,174 北 浜 2,738 大 野 辺 1,689 荒 田 1,465 志 高 256 加 津 良 一 部 537 加 津 良 一 部 1,958 片 山 南 1,47 城 北 1,163 浮 島 2,198 片 山 一 部 485 長 浜 一 部 347 森 日 の 出 一 部 寿 山 591 2,369 倉 谷 1,893 森 日 の 出 一 部 628 白 鳥 9,775 福 来 1,113 市 場 4,929 市 場 コミュニティ 住 宅 176 余 部 上, 35 片 山 一 部, 1,449 建 築 年 247

6 9 公 営 住 宅 機 能 改 善 環 境 負 荷 低 減 バリアフリー 化 は 手 すりが 全 施 設 で 一 部 対 応 済 みです また 一 部 の 施 設 で 車 いす 用 エレベ ータと 車 いす 用 スロープが 設 置 されています 環 境 への 負 荷 を 低 減 させる 設 備 は 設 置 されていません 表 機 能 改 善 等 の 状 況 設 置 済 み 一 部 設 置 設 置 なし を 表 している 248

7 (3) 利 用 状 況 住 宅 戸 数 入 居 戸 数 21 年 ( 平 成 22 年 )3 月 31 日 現 在 全 管 理 戸 数 1,5 戸 のうち 926 戸 が 入 居 しており 入 居 率 は 約 92%と 高 くなっています 図 住 宅 戸 数 と 入 居 戸 数 出 典 : 舞 鶴 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (211 年 ( 平 成 23 年 )3 月 ) 249

8 9 公 営 住 宅 入 居 者 の 特 性 21 年 ( 平 成 22 年 )3 月 31 日 現 在 入 居 世 帯 数 926 戸 のうち 1 人 世 帯 が 38.4%と 最 も 多 く 次 いで 2 人 世 帯 が 29.6% 3 人 世 帯 が 14.5%です 図 世 帯 人 員 別 入 居 戸 数 出 典 : 舞 鶴 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (211 年 ( 平 成 23 年 )3 月 ) 所 得 月 額 区 分 別 にみると 入 居 世 帯 数 926 戸 のうち 認 定 月 額 14, 円 以 下 の 第 1 分 位 が 756 世 帯 と 全 体 の 81.6%を 占 めています(21 年 ( 平 成 22 年 )3 月 31 日 現 在 ) 図 所 得 月 額 区 分 入 居 戸 数 出 典 : 舞 鶴 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (211 年 ( 平 成 23 年 )3 月 ) 25

9 中 層 住 宅 の 世 帯 主 の 年 齢 構 成 をみると 世 帯 主 が 55 歳 以 上 の 世 帯 が 過 半 数 を 占 めており 入 居 者 の 高 齢 化 が 進 んでいます 65 歳 以 上 の 世 帯 127 戸 のうち 単 身 世 帯 は 66 戸 を 占 めており 今 後 も 高 齢 者 単 身 世 帯 が 増 加 す るものと 考 えていきます 図 世 帯 主 の 年 齢 構 成 出 典 : 舞 鶴 市 公 営 住 宅 長 寿 命 化 計 画 (211 年 ( 平 成 23 年 )3 月 ) 251

10 9 公 営 住 宅 (4) 防 災 状 況 耐 震 性 19 で 耐 震 診 断 が 実 施 されていません 表 耐 震 性 耐 震 性 の 基 準 は 基 本 的 に 非 木 造 の 2 階 建 て 以 上 又 は 延 床 面 積 2 m2 超 の 建 物 を 対 象 とした 市 の 調 査 に 基 づき 次 のよ うに 分 類 している 対 象 外 : 上 記 の 対 象 にならない 建 物 不 要 : 上 記 の 対 象 建 物 の 内 1981 年 ( 昭 和 56 年 )6 月 以 降 建 築 の 建 物 又 は 耐 震 診 断 を 実 施 し 耐 震 補 強 の 必 要 がない 建 物 実 施 済 : 上 記 の 対 象 建 物 の 内 診 断 補 強 を 実 施 した 建 物 未 実 施 : 上 記 の 対 象 建 物 の 内 診 断 補 強 を 実 施 していない 建 物 自 然 災 害 に 対 する 安 全 性 ハザードマップ( 洪 水 )でみると 田 中 浮 島 及 び 浜 は.5m 未 満 の 浸 水 が 上 安 及 び 倉 谷 は.5 から 1.m 未 満 の 浸 水 が 城 北 は 1. から 2.m 未 満 の 浸 水 が そ れぞれ 予 想 されるエリアに 立 地 しています 252

11 (5) コスト 状 況 運 営 コスト 21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )の 各 施 設 の 運 営 にかかる 行 政 コストは 以 下 のとおりで 年 間 約 1 億 6,8 万 円 が 支 出 され その 全 額 が 市 の 財 政 からの 支 出 ( 行 政 コスト)です 公 営 住 宅 全 体 の 住 居 1 戸 当 たりの 行 政 コストの 平 均 は 167,612 円 で 芥 子 谷 の 4,611 円 か ら 大 規 模 修 繕 を 行 った 森 日 の 出 の 1,258,7 円 と 施 設 間 でばらつきがあります 表 施 設 別 の 運 営 コスト(21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )) ( 円 ) 建 物 に 係 る コ ス ト ( 維 持 管 理 等 ) 事 業 運 営 光 熱 水 使 賃 用 借 料 料 燃 料 浜 浮 島 田 中 芥 子 谷 大 迫 行 永 東 町 森 日 の 出 白 鳥 三 宅 電 気 代 油 代 ガス 代 上 下 水 道 代 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 計 146,58 36,95 29, , , ,122 83,875,457 7,23,45 617,827 59,634 14, ,251 44, ,982 1,175,58 地 代 5,974,63 6,16,8 その 他 工 事 請 負 公 有 財 産 備 品 購 入 負 担 金 等 合 計 (a) 人 件 その 他 合 計 (b) 運 営 コスト(a+b) 減 価 償 却 (c) トータルコスト(a+b+c) 計 5,974,63 6,16,8 28,265 35,24 47,6 9,442 74,448 18, , ,724 19, ,479 5,431 6,231, , ,166 6,194,5 84,332,92 8,698,79 88,72 234,479 5,431 6,231, , ,166 6,194,5 84,332,92 8,698,79 88,72 7,162,773 11,17,977 6,55,667 16,69,542 12,53,168 2,269,29 19,584,867 48,248,679 3,481,18 7,397,252 11,518,48 12,737,135 16,955,365 12,397,334 8,463,295 13,917,787 56,947,388 31,289,882 行 政 コ ス ト 指 定 管 理 委 託 料 その 他 行 政 支 出 額 合 計 住 宅 戸 数 ( 戸 ) 住 居 1 戸 当 たりの 行 政 コスト( 円 ) 234,479 5,431 6,231, , ,166 6,194,5 84,332,92 8,698,79 88,72 234,479 5,431 6,231, , ,166 6,194,5 84,332,92 8,698,79 88, ,166 15, ,781 4,611 6, ,125 1,258,7 77,667 5,

12 建 物 に 係 る コ ス ト ( 維 持 管 理 等 ) 事 業 運 営 光 熱 水 使 賃 用 借 料 料 燃 料 表 施 設 別 の 運 営 コスト(21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )) 余 部 上 加 津 良 上 安 大 野 辺 城 北 倉 谷 市 場 市 場 コミュニティ 住 宅 9 公 営 住 宅 ( 円 ) 荒 田 電 気 代 油 代 ガス 代 上 下 水 道 代 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 計 77,7 71,1 518,28 152,775 1,222,46 1,388,1 2,659,481 75,6 1,274, ,9 18, ,619 1,369,587 1,277,487 16,585 地 代 4,69,924 7,545,191 2,792,919 2,146,28 625,738 その 他 工 事 請 負 公 有 財 産 備 品 購 入 負 担 金 等 合 計 (a) 人 件 その 他 合 計 (b) 運 営 コスト(a+b) 減 価 償 却 (c) トータルコスト(a+b+c) 計 4,69,924 7,545,191 2,792,919 2,146,28 625,738 13,12 12,412 25,812 56,48 25,62 5, ,199 4,598 5,865 9,82 5,786,436 8,89,283 3,2,477 2,44,285 4,954,382 4,725,95 8,198 1,341,574 9,82 5,786,436 8,89,283 3,2,477 2,44,285 4,954,382 4,725,95 8,198 1,341,574 1,557,498 13,56,333 3,169,155 8,56,823 5,878,124 9,838,353 24,74, ,653 7,726,891 1,648,318 18,842,769 11,258,438 11,581,3 7,922,49 14,792,735 28,8, ,851 9,68,465 行 政 コ ス ト 指 定 管 理 委 託 料 その 他 行 政 支 出 額 合 計 住 宅 戸 数 ( 戸 ) 住 居 1 戸 当 たりの 行 政 コスト( 円 ) 9,82 5,786,436 8,89,283 3,2,477 2,44,285 4,954,382 4,725,95 8,198 1,341,574 9,82 5,786,436 8,89,283 3,2,477 2,44,285 4,954,382 4,725,95 8,198 1,341, , ,275 44,464 86, , ,942 76,224 4,99 58,329 建 物 に 係 る コ ス ト ( 維 持 管 理 等 ) 事 業 運 営 光 熱 水 使 賃 用 借 料 料 燃 料 寿 山 長 浜 福 来 片 山 片 山 南 北 浜 志 高 合 計 電 気 代 油 代 ガス 代 上 下 水 道 代 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 計 1,595,312 1,332,41 3,187,663 2,84,11 332,157 15,554,272 58,13 125,189, ,16 37, ,239 21,384 14,89 178, ,443 6,974,246 地 代 3,321,858 16,718 1,186,846 34,47,85 その 他 工 事 請 負 公 有 財 産 備 品 購 入 負 担 金 等 合 計 (a) 人 件 その 他 合 計 (b) 運 営 コスト(a+b) 減 価 償 却 (c) トータルコスト(a+b+c) 計 3,321,858 16,718 1,186,846 34,47,85 78,55 116,955 42,125 11,286 57,928 5,639 2,888 1,879,727 1,931,383 4,88,796 3,656,27 2,322,489 1,591,821 15,783, , ,45,34 1,931,383 4,88,796 3,656,27 2,322,489 1,591,821 15,783, , ,45,34 11,853,268 17,677,388 5,585,338 9,963,4 6,937,544 13,229,181 1,339, ,298,917 13,784,651 22,486,184 9,241,365 12,285,493 8,529,365 29,12,445 1,872, ,749,221 行 政 コ ス ト 指 定 管 理 委 託 料 その 他 行 政 支 出 額 合 計 住 宅 戸 数 ( 戸 ) 住 居 1 戸 当 たりの 行 政 コスト( 円 ) 1,931,383 4,88,796 3,656,27 2,322,489 1,591,821 15,783, , ,45,34 1,931,383 4,88,796 3,656,27 2,322,489 1,591,821 15,783, , ,45, ,5 56,85 77, ,233 77,416 75,81 358,711 66, ,

13 運 営 コストの 内 訳 をみると 修 繕 料 が 約 1 億 2,519 万 円 ( 約 74%) 使 用 料 及 び 賃 借 料 が 約 3,441 万 円 ( 約 2%) 建 物 管 理 委 託 料 が 約 697 万 円 ( 約 4%)です 図 全 体 の 運 営 コストの 内 訳 (21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )) 図 施 設 別 の 運 営 コストの 内 訳 (21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )) 255

14 9 公 営 住 宅 維 持 管 理 経 ( 光 熱 水 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 ) 公 営 住 宅 全 体 の 維 持 管 理 経 ( 光 熱 水 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 )として 約 1 億 3,216 万 円 が 支 出 されています 内 訳 は 修 繕 料 が 約 1 億 2,519 万 円 ( 約 95%) 建 物 管 理 委 託 料 が 約 697 万 円 ( 約 5%)です 施 設 別 では 市 場 コミュニティ 住 宅 の 約 8 万 円 から 大 規 模 修 繕 を 行 った 森 日 の 出 の 約 8,42 万 円 で これを 施 設 の 延 床 面 積 1 m2 当 たりの 維 持 管 理 経 でみると 平 均 は 2,263 円 で 最 も 低 い のが 芥 子 谷 の 約 8 円 最 も 高 いのが 森 日 の 出 の 21,911 円 次 いで 高 いのが 北 浜 の 5,747 円 となり 施 設 間 でばらつきがあります 表 施 設 別 の 1 m2 当 たりの 維 持 管 理 経 (21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )) ( 円 ) 延 床 面 積 (m2) 維 持 管 理 経 浜 浮 島 田 中 芥 子 谷 大 迫 行 永 東 町 森 日 の 出 白 鳥 三 宅 1, , , ,174. 2, , , , 光 熱 水 修 繕 料 146,58 36,95 29, , , ,122 83,875,457 7,23,45 建 物 管 理 委 託 料 59,634 14, ,251 44, ,982 1,175,58 合 計 26, ,47 29, , , ,454 84,2,439 8,45,985 光 熱 水 維 1 持 m2 修 繕 料 管 当 , 理 た 建 物 管 理 委 託 料 経 り の 合 計 , , ,827 延 床 面 積 (m2) 維 持 管 理 経 光 熱 水 余 部 上 加 津 良 上 安 大 野 辺 城 北 倉 谷 市 場 修 繕 料 77,7 71,1 市 場 コミュニティ 住 宅 荒 田 , , , , , , ,28 152,775 1,222,46 1,388,1 2,659,481 75,6 1,274,124 建 物 管 理 委 託 料 283,9 18, ,619 1,369,587 1,277,487 合 計 77,7 993,1 518,28 171,15 2,18,665 2,757,687 3,936,968 75,6 1,29,79 16,585 光 熱 水 維 1 持 m2 修 繕 料 管 当 理 た 建 物 管 理 委 託 料 経 り の 合 計 , ,735 1, 延 床 面 積 (m2) 維 持 管 理 経 光 熱 水 修 繕 料 建 物 管 理 委 託 料 寿 山 長 浜 福 来 片 山 片 山 南 北 浜 志 高 合 計 平 均 2, , , , , , , , ,595,312 1,332,41 3,187,663 2,84,11 258,16 37,942 (.%) 15,554, ,239 21,384 14,89 178, , ,189,246 (94.7%) 6,974, ,163,492 合 計 1,853,328 1,369,983 3,613,92 2,15, ,47 15,732, ,573 5,286,54 (1.%) 光 熱 水 維 1 持 m2 修 繕 料 管 当 理 た 建 物 管 理 委 託 料 経 り の 合 計 , ,246 1, , , , ,771 1, , , ,157 58,13 (5.3%) 5,7,57 278,97 256

15 将 来 コスト 今 後 4 年 間 における 大 規 模 改 修 建 替 え 及 び 耐 震 改 修 に 必 要 な 投 資 的 経 と 維 持 管 理 の 合 計 は 約 257 億 5, 万 円 年 平 均 で 約 6 億 4, 万 円 と 見 込 まれます このうち 当 面 の 1 年 間 に 必 要 なコストは 12 か 所 での 大 規 模 改 修 3 か 所 での 建 替 え 及 び 14 か 所 での 耐 震 改 修 のための 投 資 的 経 約 68 億 1, 万 円 と 全 施 設 の 維 持 管 理 約 16 億 9, 万 円 で 合 計 約 85 億 円 となり 年 平 均 では 約 8 億 5, 万 円 と 見 込 まれます 表 施 設 の 維 持 に 必 要 なコスト ( 億 円 ) 4 年 間 で 直 近 1 年 間 で 必 要 なコスト 必 要 な コスト 浜 浮 島 田 中 芥 子 谷 大 迫 行 永 東 町 森 日 の 出 白 鳥 三 宅 余 部 上 加 津 良 上 安 大 野 辺 投 大 規 模 改 修 資 建 替 え 的 耐 震 改 修 経 計 ( 年 平 均 ) (4.75) - (.7) (.21) (.64) (.47) (.12) (.8) - (1.82) (.1) (.48) (.17) (.34) 維 持 管 理 等 合 計 ( 年 平 均 ) (6.44) (.) (.8) (.27) (.64) (.47) (.18) (.92) (.9) (1.83) (.1) (.54) (.25) (.37) 城 北 倉 谷 市 場 市 場 コミュニティ 住 宅 荒 田 寿 山 直 近 1 年 間 で 必 要 なコスト 投 大 規 模 改 修 資 建 替 え 的 耐 震 改 修 経 計 ( 年 平 均 ) (.3) (.32) - - (.29) (.4) (.66) - (.37) (.28) - (.5) (6.81) 維 持 管 理 等 合 計 ( 年 平 均 ) (.5) (.37) (.5) (.) (.3) (.42) (.71) (.4) (.39) (.3) (.16) (.6) (8.5) 長 浜 福 来 市 営 住 宅 は 本 試 算 とは 別 に 長 寿 命 化 計 画 を 定 め 管 理 運 営 されています 片 山 片 山 南 北 浜 志 高 合 計 図 今 後 4 年 間 で 施 設 の 維 持 に 必 要 なコストの 内 訳 市 営 住 宅 は 本 試 算 とは 別 に 長 寿 命 化 計 画 を 定 め 管 理 運 営 されています 257

16 9 公 営 住 宅 図 今 後 4 年 間 での 施 設 の 維 持 に 必 要 なコストの 年 別 推 計 結 果 市 営 住 宅 は 本 試 算 とは 別 に 長 寿 命 化 計 画 を 定 め 管 理 運 営 されています 各 将 来 コストの 算 定 方 法 は 巻 末 を 参 照 258

17 (6) 評 価 (まとめ) 現 状 課 題 施 設 の 保 有 状 況 建 物 状 況 利 用 運 営 状 況 防 災 対 応 状 況 コスト 状 況 24 1 住 宅 が 設 置 されており 1, 戸 延 床 面 積 58,42 m2を 保 有 し ています 公 営 住 宅 として 市 内 には 別 途 12 1,111 戸 の 府 営 住 宅 が 供 給 されています 全 延 床 面 積 の 61%が 築 3 年 以 上 経 過 し 老 朽 化 が 進 んでいます バリアフリー 化 は 全 施 設 で 手 すりが 一 部 対 応 済 みです また 一 部 の 施 設 で 車 いす 用 エレベータと 車 いす 用 スロープが 設 置 されています 環 境 への 負 荷 を 軽 減 させる 設 備 は 設 置 されていません 21 年 ( 平 成 22 年 )3 月 末 時 点 の 入 居 率 は 約 92%です 1 人 世 帯 が 多 く 入 居 者 の 高 齢 化 も 進 んでおり 今 後 高 齢 者 の 単 身 世 帯 が 増 加 することが 予 想 されます 19 で 耐 震 診 断 が 実 施 されていません 浜 浮 島 田 中 上 安 城 北 及 び 倉 谷 が 河 川 氾 濫 時 に 浸 水 被 害 が 予 想 されるエリアに 立 地 しています 地 域 防 災 計 画 上 の 位 置 付 けはありません 21 年 度 ( 平 成 22 年 度 )の 運 営 コストは 約 1 億 6,8 万 円 で 全 額 が 建 物 に 係 るコスト( 維 持 管 理 等 )で 市 の 財 政 からの 支 出 ( 行 政 コスト)で す また 運 営 コストの 約 74%が 修 繕 料 です 1 戸 当 たりの 行 政 コストの 平 均 は 167,612 円 です また 延 床 面 積 1 m2 当 た りの 維 持 管 理 経 の 平 均 は 2,263 円 です 今 後 4 年 間 に 必 要 な 将 来 コスト( 事 業 運 営 を 除 く)は 約 257 億 5, 万 円 ( 年 平 均 約 6 億 4, 万 円 )で 当 面 1 年 間 では 12 か 所 での 大 規 模 改 修 3 か 所 での 建 替 え 及 び 14 か 所 での 耐 震 改 修 のために 約 68 億 1, 万 円 の 投 資 的 経 が 必 要 になります 改 善 の 方 向 性 市 営 住 宅 の 長 寿 命 化 計 画 を 定 めて 計 画 的 な 管 理 運 営 が 実 施 されています 現 在 利 用 率 は 非 常 に 高 い 状 況 ですが 建 築 年 が 古 い 建 物 も 多 く 今 後 大 規 模 改 修 建 替 えが 続 いて 発 生 するためコストの 平 準 化 が 必 要 です 259

18 26 9 公 営 住 宅

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