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1 調 布 市 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 平 成 26 年 9 月 調 布 市

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3 は じ め に 本 市 は, 平 成 10 年 に 策 定 した 調 布 市 都 市 計 画 マスタープラン で 示 されたまちづく りの 目 標 を 実 現 するため, 各 種 の 取 組 を 進 めてきた この 中 で, 用 途 地 域 の 指 定 見 直 しは, 土 地 利 用 誘 導 の 目 標 を 示 すとともに, 土 地 利 用 を 実 現 するための 規 制 誘 導 施 策 として,まちづくりの 目 標 を 実 現 する 上 で 重 要 な 役 割 を 果 たしてきた 平 成 23 年 8 月, 地 域 の 自 主 性 及 び 自 立 性 を 高 めるための 改 革 の 推 進 を 図 るための 関 係 法 律 の 整 備 に 関 する 法 律 ( 第 2 次 一 括 法 ) の 公 布 に 伴 い, 都 市 計 画 法 が 一 部 改 正 され, 用 途 地 域 等 に 係 る 都 市 計 画 決 定 権 限 が, 平 成 24 年 4 月 1 日 より 東 京 都 から 多 摩 26 市 に 移 譲 された そのため, 市 独 自 の 用 途 地 域 等 の 指 定 の 考 え 方 を 定 めることが 必 要 とされてい た 平 成 26 年 9 月 には, 前 述 の 調 布 市 都 市 計 画 マスタープラン を 改 定 し, 住 み 続 けた い 緑 につつまれるまち 調 布 の 実 現 に 向 けて, 市 民, 事 業 者 及 び 行 政 が 連 携 して,まちづ くりの 取 組 をより 一 層 進 めていくものとしている このような 背 景 から, 調 布 市 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 ( 以 下, 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 という )を 定 め, 用 途 地 域 等 の 指 定 に 係 る 基 本 的 な 考 え 方 を 示 す こととした

4 目 次 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針 Ⅰ 土 地 利 用 誘 導 の 基 本 的 な 考 え 方 3 1 東 京 の 都 市 づくりビジョン( 改 定 ) 3 2 多 摩 部 19 都 市 計 画 都 市 計 画 区 域 の 整 備, 開 発 及 び 保 全 の 方 針 4 3 調 布 市 都 市 計 画 マスタープラン 4 土 地 利 用 構 想 図 6 Ⅱ 用 途 地 域 等 地 域 地 区 の 指 定 方 針 8 1 用 途 地 域 等 に 関 する 設 定 方 針 8 (1) 住 宅 地 8 1 低 密 度 住 宅 地 区 8 2 中 密 度 住 宅 地 区 8 (2) 業 務 商 業 地 8 1 業 務 商 業 地 区 8 (3) 工 業 地 8 1 住 工 共 存 地 区 8 (4) 複 合 市 街 地 9 1 業 務 商 業 系 沿 道 地 区 9 2 その 他 の 地 域 地 区 の 活 用 方 針 10 (1) 特 別 用 途 地 区 10 (2) 高 度 地 区 10 (3) 高 度 利 用 地 区 10 (4) 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 10 (5)その 他 の 地 区 10 3 用 途 地 域 等 の 変 更 及 び 決 定 にあたって 留 意 すべき 事 項 11 (1) 用 途 地 域 等 の 適 時 適 切 な 見 直 し 11 (2) 地 区 計 画 の 原 則 化 11 (3) 区 域 の 設 定 11 1 区 域 の 境 界 線 等 11 2 標 準 面 積 及 び 路 線 式 指 定 の 区 域 12 (4)その 他 12 1 一 団 地 の 住 宅 施 設 12

5 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準 Ⅰ 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準 14 (1) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 14 (2) 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 16 (3) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 18 (4) 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 20 (5) 第 一 種 住 居 地 域 22 (6) 第 二 種 住 居 地 域 24 (7) 準 住 居 地 域 26 (8) 近 隣 商 業 地 域 28 (9) 商 業 地 域 30 (10) 準 工 業 地 域 32 Ⅱ その 他 の 地 域 地 区 の 指 定 基 準 34 1 特 別 用 途 地 区 34 2 高 度 地 区 34 3 高 度 利 用 地 区 34 4 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 34 5 その 他 の 地 区 34 運 用 について 35

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7 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 方 針

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9 Ⅰ 土 地 利 用 誘 導 の 基 本 的 な 考 え 方 調 布 市 における 適 切 な 土 地 利 用 を 実 現 するため, 以 下 に 示 す 広 域 的 な 都 市 構 造 の 位 置 付 けや, 本 市 の 土 地 利 用 誘 導 に 関 連 する 方 針 を 踏 まえて 土 地 利 用 誘 導 を 進 めていく 1 東 京 の 都 市 づくりビジョン( 改 定 ) 東 京 の 都 市 づくりビジョン( 改 定 )は, 東 京 の 都 市 づくりがめざすべき 都 市 像 や 戦 略 を 明 らかにするために, 東 京 の 新 しい 都 市 づくりビジョン( 平 成 13 年 10 月 策 定 ) を, 平 成 21 年 7 月 に 東 京 都 が 改 定 したものであり, 平 成 37 年 を 目 標 時 期 としている 環 状 メガロポリス 構 造 を 構 成 する 骨 格 を 基 本 に, 東 京 を5つのゾーンに 区 分 し,それ ぞれのゾーンが 東 京 圏 の 中 でどのような 役 割 を 果 たし,どのようなイメージの 市 街 地 と していくべきか, 広 域 的 な 視 点 を 踏 まえた 将 来 像 が 示 されている 調 布 市 は, 都 市 環 境 再 生 ゾーン 及 び 核 都 市 広 域 連 携 ゾーン に 位 置 付 けられて いる(ゾーン 区 分 図 参 照 ) 都 市 環 境 再 生 ゾーン においては, コミュニティ 活 動 の 根 づくコンパクトなまちづくり 河 川 道 路 等 の 整 備 やまちづくりに 合 わせた 水 と 緑 の 骨 格 づくり 緑 豊 かで 潤 いのある 良 好 な 景 観 の 形 成 豊 かな 住 環 境 の 形 成 等 が, 広 域 的 な 視 点 から 重 点 的 に 取 り 組 む 戦 略 として 示 されている また, 核 都 市 連 携 ゾ ーンでは, 都 市 基 盤 整 備 等 による 活 力 ある 多 摩 の 拠 点 育 成 産 学 公 連 携 による 産 業 立 地 の 促 進 等 が 戦 略 として 示 されている ゾーン 区 分 図 3

10 2 多 摩 部 19 都 市 計 画 都 市 計 画 区 域 の 整 備, 開 発 及 び 保 全 の 方 針 ( 改 定 中 ) 多 摩 部 19 都 市 計 画 都 市 計 画 区 域 の 整 備, 開 発 及 び 保 全 の 方 針 は, 前 述 の 東 京 の 都 市 づくりビジョン( 改 定 ) を 踏 まえた 政 策 誘 導 型 の 都 市 づくりを 推 進 するため に 広 域 的 見 地 から 都 市 計 画 の 基 本 的 な 方 針 を 定 めたものであり, 平 成 37 年 を 目 標 とし ている 土 地 利 用 に 関 しては, 住 宅 地, 業 務 商 業 地, 工 業 地, 複 合 市 街 地 などの 用 途 を 適 切 に 配 置 することにより, 各 地 区 の 特 性 を 活 かした 土 地 利 用 の 誘 導 を 図 るとともに, 都 市 構 造 上 重 要 な 拠 点 等 について, 整 備 の 方 針 を 示 している また, 環 境 負 荷 の 少 ない 都 市 を 実 現 するために 職 住 近 接 の 都 市 の 形 成 を 図 るとともに,うるおいのある 都 市 環 境 を 形 成 するため, 水 と 緑 の 軸 の 形 成, 質 の 高 いオープンスペースの 創 出 などを 図 るとと もに, 都 市 としての 魅 力 を 向 上 させるため, 歴 史 的 資 源 などを 活 かしながら 良 好 な 景 観 や 街 並 みを 形 成 することとしている 3 調 布 市 都 市 計 画 マスタープラン 調 布 市 では, 広 域 的 な 見 地 から 都 市 づくりの 方 向 性 を 示 す 東 京 の 都 市 づくりビジョ ン( 改 定 ) 多 摩 部 19 都 市 計 画 都 市 計 画 区 域 の 整 備, 開 発 及 び 保 全 の 方 針 との 連 携 を 図 りながら, 調 布 市 都 市 計 画 マスタープランの 改 定 を 行 った 将 来 の 都 市 の 構 造, 土 地 利 用 については, 次 のように 方 向 づけられている 将 来 都 市 構 造 図 4

11 ゾーン 拠 点 軸 名 称 等 にぎわい 交 流 ゾーン 緑 と 歴 史 ゾーン 中 心 市 街 地 ゾーン やすらぎゾーン ふれあいゾーン 業 務 商 業 の 拠 点 商 業 の 拠 点 水 と 緑 の 拠 点 文 化 交 流 の 拠 点 交 流 軸 水 と 緑 の 軸 まちづくりの 方 向 性 駅 周 辺 の 活 気 ある 商 店 街 や 大 学 などの 文 化 拠 点 を 核 とし て, 多 世 代 の 人 々が 交 流 するまちづくりを 進 めます 野 川 と 湧 水, 雑 木 林 と 深 大 寺 など, 武 蔵 野 の 自 然 と 歴 史 を 大 切 にし, 市 民 そして 都 民 のオアシスとして, 緑 と 調 和 し たまちづくりを 進 めます 旧 甲 州 街 道 などの 歴 史 や 業 務 商 業 文 化 コミュニティ などの 集 積 を 生 かし,まちの 中 心 にふさわしい 市 街 地 の 形 成 を 図 ります 特 に, 京 王 線 連 続 立 体 交 差 事 業 と 一 体 とな って, 業 務 商 業 機 能 を 重 点 的 に 誘 導 するとともに, 都 市 型 住 宅 の 立 地 を 誘 導 するなど, 良 好 な 市 街 地 の 形 成 を 進 め ます 多 摩 川 の 水 辺 はくつろぎ, 遊 べる 貴 重 な 空 間 です 都 市 的 利 便 性 と 快 適 さを 備 えた, 健 康 なまちづくりを 進 めます 野 川 公 園, 調 布 基 地 跡 地, 多 摩 川 などを 核 に,これらを 緑 でネットワーク 化 し, 良 好 な 住 宅 市 街 地 を 形 成 します さ らに, 調 布 基 地 跡 地 のふれあい, 交 流 機 能 を 生 かしたまち づくりを 進 めます 調 布 駅, 国 領 駅, 飛 田 給 駅,つつじヶ 丘 駅, 及 び 仙 川 駅 周 辺 を, 商 業 業 務 機 能 の 充 実 を 図 り, 身 近 な 生 活 圏 の 中 心 として 魅 力 ある 市 街 地 の 形 成 を 目 指 す 業 務 商 業 の 拠 点 として 位 置 付 けます 特 に, 中 心 市 街 地 の 核 となる 調 布 駅 については, 多 摩 地 域 内 の 主 要 な 玄 関 口, 交 通 ターミ ナルにふさわしい 広 域 的 な 中 心 性 を 備 えた 業 務 商 業 の 拠 点 として 位 置 付 けます 西 調 布 駅, 布 田 駅, 柴 崎 駅, 及 び 京 王 多 摩 川 駅 周 辺 を, 地 域 に 密 着 した 商 業 集 積 と 居 住 機 能 の 保 全 誘 導 を 図 り, 地 域 の 商 業 生 活 の 核 となる 商 業 の 拠 点 として 位 置 付 け ます 深 大 寺 神 代 植 物 公 園 周 辺, 野 川 公 園, 及 び 多 摩 川 河 川 敷 を, 良 好 な 河 川 景 観 を 保 全 活 用 するとともに, 緑 豊 かな ふれあい 交 流 の 場 となる 水 と 緑 の 拠 点 として 位 置 付 けます 味 の 素 スタジアム 周 辺, 白 百 合 女 子 大 学 桐 朋 学 園 周 辺, 及 びNTT 中 央 研 修 センタ 周 辺 を, 地 区 住 民 が 交 流 する 活 力 ある 文 化 交 流 の 拠 点 として 位 置 付 けます 京 王 線 の 鉄 道 を, 拠 点 相 互 の 連 携 及 び 交 流 を 図 り, 市 内 の 生 活 利 便 性 を 確 保 する 交 流 軸 として 位 置 付 けます ま た, 都 市 間 アクセスの 強 化 や 経 済 の 活 性 化 に 資 する 道 路 で あることから, 武 蔵 境 通 りから 鶴 川 街 道 を 交 流 軸 とし て 位 置 付 けます 多 摩 川, 野 川, 崖 線, 及 び 水 と 緑 の 拠 点 を 結 ぶ 軸 を, 市 内 の 個 性 をはぐくむとともに, 循 環 型 のまちづくりを 実 現 す るうえで 重 要 な 役 割 を 担 う 水 と 緑 の 軸 として 位 置 付 け ます 5

12 土 地 利 用 構 想 図 6

13 業 務 商 業 地 区 : 駅 周 辺 地 区 において, 広 域 交 通 の 利 便 性 を 生 かしながら, 魅 力 的 で 活 気 のある 業 務 商 業 施 設 の 重 点 的 な 集 積 を 誘 導 するとともに, 既 存 商 店 街 の 活 性 化 を 図 ります /バリアフリー 化 の 促 進 や 交 通 結 節 機 能 の 充 実 を 図 り, 駅 前 市 街 地 の 利 便 性 向 上 を 図 ります 業 務 商 業 系 沿 道 地 区 : 主 要 幹 線 道 路 沿 道 において, 広 域 交 通 の 利 便 性 を 生 かし ながら, 生 活 サービス 施 設 等 の 業 務 商 業 機 能 の 立 地 を 誘 導 しつつ,これと 調 和 した 住 居 の 環 境 を 保 全 します / 沿 道 建 築 物 の 不 燃 化 による 防 災 性 の 向 上 を 図 る とともに, 歩 行 者 や 自 転 車 の 安 全 な 通 行 に 配 慮 しながら, 地 区 計 画 等 による 都 市 計 画 制 度 等 を 活 用 し, 周 辺 の 住 宅 地 等 との 調 和 を 図 ります 低 密 度 住 宅 地 区 : 低 層 住 宅 を 主 とした 市 街 地 として, 狭 あい 道 路 の 改 善 などの 安 全 な 住 環 境 への 改 善 を 図 りながら, 緑 豊 かなゆとりある 安 全 安 心 な 住 環 境 を 維 持 形 成 します / 農 地 や 屋 敷 林 が 多 く 残 る 地 域 においては, 住 宅 開 発 に 対 する 適 切 な 土 地 利 用 を 図 っていくため, 営 農 環 境 や 住 宅 地 と 調 和 した 土 地 利 用 を 誘 導 するとともに, 崖 線 周 辺 の 住 宅 地 においては, 崖 線 の 緑 と 連 続 した 住 環 境 を 形 成 し, 緑 豊 かでうるおいとくつろぎのある 住 環 境 を 保 全 します 中 密 度 住 宅 地 区 : 共 同 住 宅 や 戸 建 て 住 宅 等 を 主 とした 市 街 地 として,ゆとりある 都 市 型 住 宅 と 日 常 生 活 に 必 要 な 生 活 利 便 施 設 が 調 和 した, 緑 豊 かで 秩 序 ある 住 環 境 を 形 成 成 熟 化 します / 老 朽 化 が 進 む 住 宅 団 地 では, 施 設 の 更 新 改 善 に 向 けたまちづくりを 検 討 推 進 します / 住 宅 市 街 地 を 抜 ける 幹 線 道 路 や 主 要 な 生 活 道 路 沿 道 においては, 後 背 地 の 低 層 住 宅 地 の 住 環 境 との 調 和 を 図 りながら, 日 常 生 活 サービスなどを 扱 う 生 活 利 便 施 設 の 立 地 を 誘 導 します 住 工 共 存 地 区 : 工 場 等 の 立 地 誘 導 や 広 域 交 通 の 利 便 性 を 生 かした 流 通 業 務 等 の 促 進 を 基 本 としつつ, 社 会 経 済 情 勢 の 変 化 に 伴 う 土 地 利 用 転 換 に 当 たっては, 地 区 計 画 や 特 別 用 途 地 区 等 の 制 度 を 活 用 し, 適 切 な 土 地 利 用 を 誘 導 します / 既 に 工 場 と 住 宅 が 混 在 している 地 区 は, 既 存 工 場 と 住 環 境 が 調 和 した 市 街 地 環 境 へ 改 善 を 図 ります 産 業 観 光 交 流 地 区 : 地 域 の 環 境 を 保 全 しつつ, 歴 史 的 資 源 や 撮 影 所 等 の 地 域 資 源 を 生 かしながら, 産 業 振 興 観 光 交 流 の 拠 点 として, 土 地 利 用 を 推 進 します 公 園 緑 地 地 区 : 良 好 な 都 市 環 境 を 形 成 するうえで 重 要 な 要 素 として, 各 種 制 度 を 活 用 しながら, 積 極 的 な 保 全 に 努 めます / 都 市 計 画 公 園 緑 地 等 が 計 画 され ている 地 区 は, 地 元 意 向 等 を 踏 まえ 柔 軟 に 整 備 を 推 進 します 文 教 研 究 施 設 地 区 : 地 域 固 有 の 資 源 として 周 辺 環 境 と 調 和 した 秩 序 ある 公 共 的 な 土 地 利 用 を 推 進 します スポーツ レクリエーション 地 区 : 広 域 的 な 憩 い 親 しみの 場 として 活 用 保 全 を 推 進 します 大 規 模 公 共 利 用 施 設 : 周 辺 環 境 に 配 慮 しながら, 公 共 的 な 施 設 の 機 能 の 維 持 適 正 な 配 置 を 推 進 します 処 理 施 設 : 周 辺 環 境 に 配 慮 しながら, 都 市 生 活 を 支 える 処 理 施 設 の 機 能 の 維 持 適 正 な 配 置 を 推 進 します 7

14 Ⅱ 用 途 地 域 等 地 域 地 区 の 指 定 方 針 1 用 途 地 域 等 に 関 する 設 定 方 針 めざすべき 市 街 地 像 を 実 現 するため, 都 市 計 画 マスタープランに 示 される 土 地 利 用 の 方 針 におけるそれぞれの 地 区 の 特 性 に 応 じた 方 針 を 示 す なお, 指 定 にあたっては, 道 路 鉄 道 等 の 整 備 状 況 や 市 街 地 開 発 事 業 等 の 進 捗 状 況 等 を 考 慮 する また, 用 途 地 域 以 外 の 地 域 地 区 や 地 区 計 画 を 併 用 して, 街 並 みや 環 境 に 配 慮 するものとする (1) 住 宅 地 1 低 密 度 住 宅 地 区 低 層 住 宅 地 として 良 好 な 環 境 を 維 持 する 区 域 は, 原 則 として 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 指 定 する また, 日 用 品 販 売 店 舗 の 立 地 を 許 容 する 区 域 は, 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 指 定 する 2 中 密 度 住 宅 地 区 中 高 層 住 宅 地 の 住 環 境 を 維 持 する 区 域 は, 原 則 として 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 を 指 定 する また, 中 小 規 模 の 店 舗 や 事 務 所 の 立 地 を 許 容 する 区 域 は, 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 を 指 定 する 商 業 地 域 に 接 するなど, 用 途 が 複 合 する 区 域 で 住 環 境 の 保 護 を 図 る 区 域 は, 第 一 種 住 居 地 域 を 指 定 する また, 大 規 模 な 店 舗 や 事 務 所 が 複 合 する 区 域 は, 第 二 種 住 居 地 域 を 指 定 する 道 路 の 沿 道 において 自 動 車 関 連 施 設 などの 立 地 を 誘 導 し,これ と 調 和 した 住 環 境 の 保 護 を 図 る 区 域 は 準 住 居 地 域 を 指 定 する 住 宅 市 街 地 を 抜 ける 幹 線 道 路 や 主 要 な 生 活 道 路 沿 道 で 生 活 利 便 施 設 の 立 地 を 誘 導 する 区 域 は, 原 則 として 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域, 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 を 指 定 する (2) 業 務 商 業 地 1 業 務 商 業 地 区 調 布 市 都 市 計 画 マスタープランにおける 商 業 業 務 の 拠 点 及 び 商 業 の 拠 点 の 区 域 や, 日 常 生 活 利 便 施 設 などのコミュニティインフラが 集 積 した 区 域 及 び 業 務 商 業 機 能 を 集 積 すべき 幹 線 道 路 沿 道 等 に 商 業 もしくは 近 隣 商 業 地 域 を 指 定 する 調 布 市 都 市 計 画 マスタープラン 等 による 当 該 市 の 核 としての 位 置 付 けや, 文 化, 福 祉, 教 育 などの 生 活 機 能 の 集 積 の 状 況 又 はその 見 通 しを 踏 まえ, 業 務 商 業 の 拠 点 として 育 成 すべき 区 域 に 商 業 地 域 を 指 定 する (3) 工 業 地 1 住 工 共 存 地 区 既 存 の 産 業 機 能 が 集 積 した 地 域 の 活 力 を 維 持 し, 地 場 産 業 などが 集 積 した 住 工 混 在 地 域 などの 既 存 のストックを 生 かした 産 業 機 能 の 育 成 を 図 るべき 区 域, 幹 線 道 路 8

15 沿 道 等 の 流 通 業 務 施 設 等 の 立 地 を 誘 導 する 区 域 は, 準 工 業 地 域 を 指 定 する また, 住 宅 と 工 場 の 混 在 する 区 域 は, 住 環 境 の 保 護 に 配 慮 しつつ 準 工 業 地 域 を 指 定 する 指 定 にあたっては, 地 区 計 画 や 特 別 用 途 地 区 を 活 用 し, 住 工 の 調 和 した 市 街 地 が 形 成 されるように 配 慮 する (4) 複 合 市 街 地 1 業 務 商 業 系 沿 道 地 区 業 務 商 業 の 拠 点 及 び 商 業 の 拠 点 に 隣 接 する 地 域 や 幹 線 道 路 の 沿 道 などの 区 域 は, 生 活 利 便 性 を 向 上 させる 業 務, 商 業, 住 宅 等 が 複 合 的 に 立 地 する 複 合 市 街 地 の 形 成 を 図 る 交 通 結 節 点 機 能 などを 生 かした 大 規 模 な 土 地 利 用 転 換 等 が 見 込 まれる 区 域 は, 居 住 機 能 に 加 えて 文 化, 商 業, 業 務, 福 祉 など 多 様 な 機 能 を 積 極 的 に 誘 導 し, 住 民 に とって 快 適 性 を 備 えた 拠 点 性 の 高 い 複 合 市 街 地 を 形 成 する 用 途 地 域 等 の 指 定 にあたっては, 周 辺 の 土 地 利 用 の 状 況 や 隣 接 する 用 途 地 域 等 相 互 の 関 係 に 留 意 する 9

16 2 その 他 の 地 域 地 区 の 活 用 方 針 特 別 用 途 地 区, 高 度 地 区, 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 並 びにその 他 の 地 域 地 区 を 有 効 に 活 用 し, 防 災 性 の 向 上, 良 好 な 街 並 み 景 観 の 形 成 など, 地 域 の 特 性 を 生 かして 目 標 とす る 市 街 地 像 へ 誘 導 を 図 る (1) 特 別 用 途 地 区 特 別 用 途 地 区 については, 市 の 創 意 工 夫 により 種 類 と 規 制 内 容 を 定 めることができ ることから, 土 地 利 用 の 増 進 や 環 境 の 保 護 などの 特 別 の 目 的 を 実 現 するため, 用 途 地 域 を 補 完 し, 特 定 の 建 築 物 の 用 途 等 を 制 限 又 は 緩 和 することが 必 要 な 区 域 について, 積 極 的 に 活 用 を 図 る (2) 高 度 地 区 住 環 境 の 保 護 や 良 好 な 都 市 環 境 の 形 成 を 図 るため, 基 本 となる 用 途 地 域 との 整 合 に 留 意 し,それぞれの 市 街 地 の 特 性 に 応 じて 高 度 地 区 を 指 定 する 主 として 居 住 環 境 の 保 全 を 図 る 場 合 は, 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 主 として 街 並 み 景 観 の 形 成 を 図 る 場 合 は, 絶 対 高 さを 定 める 高 度 地 区 居 住 環 境 の 保 全 及 び 街 並 み 景 観 の 形 成 を 図 る 場 合 は, 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 の 斜 線 勾 配 を 一 定 の 高 さに 留 め, 建 物 の 最 高 高 さを 制 限 する 高 度 地 区 なお, 土 地 の 高 度 利 用 を 図 る 観 点 から,400% 以 上 の 容 積 率 が 指 定 された 区 域 に ついては 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 を 指 定 しないものとする ただし, 路 線 式 指 定 の 区 域 で, 特 に 住 環 境 の 保 護 を 図 る 必 要 がある 場 合 は 指 定 することができる (3) 高 度 利 用 地 区 土 地 の 合 理 的 かつ 健 全 な 高 度 利 用 と 都 市 機 能 の 更 新 を 図 るため, 東 京 都 高 度 利 用 地 区 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 に 基 づき, 市 街 地 の 特 性 を 踏 まえて 適 切 な 土 地 利 用 を 誘 導 する (4) 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 市 街 地 の 防 災 性 を 高 めるため, 原 則 として, 建 ぺい 率 50% 以 上 の 区 域 は 準 防 火 地 域, 容 積 率 400% 以 上 の 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 する (5) その 他 の 地 区 風 致 地 区 等 その 他 の 地 区 は,それぞれの 基 準 等 により 適 切 に 定 めるものとする 10

17 3 用 途 地 域 等 の 変 更 及 び 決 定 にあたって 留 意 すべき 事 項 (1) 用 途 地 域 等 の 適 時 適 切 な 見 直 し 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため, 社 会 状 況 の 変 化 による 土 地 利 用 の 動 向, 都 市 計 画 事 業 等 の 進 捗 状 況, 都 市 基 盤 等 の 公 共 公 益 施 設 の 整 備 状 況 等 に 応 じ, 適 時 適 切 に 用 途 地 域 等 を 見 直 す (2) 地 区 計 画 の 原 則 化 用 途 地 域 等 の 変 更 にあたっては, 都 市 機 能 の 更 新, 住 環 境 の 保 全 など 地 区 の 課 題 に きめ 細 かく 対 応 し, 地 域 の 特 性 に 応 じためざすべき 市 街 地 像 を 実 現 するため, 必 要 な 事 項 を 原 則 として 地 区 計 画 に 定 める ただし, 下 記 に 示 す 容 積 率 や 建 ぺい 率 の 低 減 や, 地 形 地 物 の 変 化 による 用 途 地 域 の 変 更 など 市 街 地 環 境 に 及 ぼす 影 響 が 想 定 されない 場 合 は 地 区 計 画 を 定 めないことがで きるものとする 1 地 区 計 画 を 伴 わない 用 途 地 域 の 変 更 について ある 一 定 の 条 件 のもと, 以 下 に 示 す 地 区 で 周 辺 の 環 境 に 大 きな 影 響 を 与 えないもの については, 地 区 計 画 を 定 めることなく 用 途 地 域 の 変 更 を 行 うことができる (ア) 用 途 地 域 の 境 界 の 基 準 としていた 地 形 地 物 が 変 更 した 地 区 建 築 物 の 用 途 の 制 限 や 斜 線 制 限 による 形 態 規 制 などの 集 団 規 定 が 緩 和 される 場 合 は, 周 辺 環 境 に 与 える 影 響 が 軽 微 であること (イ) 再 開 発 等 促 進 区 を 定 める 地 区 計 画 に 基 づき 土 地 利 用 転 換 が 完 了 した 地 区 (ウ) 事 業 中 又 は 整 備 が 完 了 した 都 市 計 画 道 路 等 の 沿 道 地 区 目 標 とする 市 街 地 像 の 実 現 手 段 が 都 市 計 画 マスタープランなどの 上 位 計 画 に 明 記 されており, 地 区 計 画 によらず 他 の 都 市 計 画 によって, 目 標 とする 市 街 地 像 の 実 現 が 担 保 できること また, 都 市 計 画 道 路 等 の 整 備 を 契 機 に 市 街 地 環 境 が 改 善 するなど, 地 区 計 画 により 地 区 施 設 を 定 める 必 要 がないこと (エ) 都 市 計 画 を 伴 わずに 土 地 利 用 が 転 換 した 地 区 土 地 利 用 転 換 の 方 針 が 都 市 計 画 マスタープランなどの 上 位 計 画 に 明 記 されてお り, 建 築 物 の 用 途 の 制 限 や 斜 線 制 限 による 形 態 規 制 などの 集 団 規 定 が 強 化 され, 市 街 地 環 境 の 悪 化 を 伴 わないこと (3) 区 域 の 設 定 1 区 域 の 境 界 線 等 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域, 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域, 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 と 商 業 地 域 とは, 原 則 として 相 互 に 接 して 指 定 しな いものとする また, 住 居 系 用 途 地 域 と 路 線 式 商 業 系 用 途 地 域 が 隣 接 する 場 合 など, 隣 接 する 用 途 地 域 相 互 の 容 積 率 の 差 が 過 大 にならないよう 配 慮 して 設 定 するものとする 11

18 用 途 地 域 等 の 区 域 の 境 界 線 は, 道 路, 鉄 道, 河 川 その 他 の 地 形 地 物 等, 土 地 の 範 囲 を 明 示 するために 適 当 なものを 境 界 線 とする ただし, 幹 線 道 路 沿 道 など 地 域 の 特 性 によりこれにより 難 い 場 合 は, 路 線 式 指 定 とすることができるものとする なお, 地 形 地 物 等 により 難 い 場 合 は, 市 街 地 再 開 発 事 業 境 界, 行 政 界 などを 境 界 線 とすることができる 2 標 準 面 積 及 び 路 線 式 指 定 の 区 域 用 途 地 域 等 の 最 小 標 準 面 積 は, 指 定 基 準 に 示 された 数 値 を 原 則 とするが, 都 市 計 画 事 業 や, 特 別 用 途 地 区, 地 区 計 画 等 により 計 画 的 な 市 街 地 の 整 備 を 図 る 区 域, 比 較 的 規 模 の 大 きい 供 給 処 理 施 設 等 の 公 共 施 設 の 区 域 については, 指 定 基 準 の 数 値 によらないことができる また, 用 途 地 域 等 を 路 線 式 指 定 とする 場 合, 原 則 として,その 区 域 の 幅 は 道 路 境 界 線 より20mとする ただし,おおむね15m 以 上 の 幅 員 を 有 する 道 路 沿 いの 区 域 を 路 線 式 指 定 とする 場 合 は, 延 焼 遮 断 帯 形 成 など 土 地 利 用 の 目 標, 地 域 の 特 性 及 び 周 辺 の 土 地 利 用 等 を 勘 案 し,その 区 域 の 幅 は 道 路 境 界 線 より30mとすることが できる (4) その 他 1 一 団 地 の 住 宅 施 設 一 団 地 の 住 宅 施 設 の 都 市 計 画 が 指 定 されている 大 規 模 な 住 宅 団 地 においては, 地 域 に 必 要 な 道 路, 公 園 及 び 緑 の 保 全 など 骨 格 的 な 事 項 を 定 めた 上 で, 原 則 として 一 団 地 の 住 宅 施 設 の 都 市 計 画 を 廃 止 し, 周 辺 地 区 の 状 況 も 勘 案 した 地 区 計 画 への 移 行 を 促 進 する 12

19 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準

20 Ⅰ 用 途 地 域 等 に 関 する 指 定 基 準 (1) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 指 定, 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 低 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 す るため 定 める 地 域 (1) 良 好 な 低 層 住 宅 地 として,その 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 その 他 の 市 街 地 開 発 事 業 等 により 低 層 住 宅 地 として, 面 的 な 市 街 地 整 備 を 図 る 区 域 2. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは, 指 定 標 準 の とおりとする 3. 外 壁 の 後 退 距 離 外 壁 の 後 退 距 離 は, 必 要 な 区 域 について 1.5m 又 は1mに 指 定 する ただし, 地 区 計 画 により 異 なる 数 値 を 定 めることができ る 8. 規 模 おおむね5ha 以 上 とし, 形 状 は 整 形 とす る ただし, 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 地 区 計 画 等 による 区 域 は,この 限 りでない また, 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う 場 合 は, 良 好 な 住 環 境 を 維 持 するため, 敷 地 面 積 の 最 低 限 度, 区 域 の 道 路 等 公 共 施 設 の 整 備 水 準 に 応 じた 壁 面 の 位 置, 容 積 率 の 最 高 限 度 等 に 関 する 事 項 を 必 要 に 応 じて 定 めることとする 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は, 必 要 な 区 域 につい て 指 定 する 5. 高 度 地 区 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 建 ぺい 率 50% 以 上 の 区 域 は 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし, 公 共 施 設 の 整 備 された 区 域 で 延 焼 のおそれの 低 い 区 域 については,こ の 限 りでない また, 延 焼 の 防 止 を 図 る 必 要 のある 区 域 に ついては, 建 ぺい 率 40%の 区 域 についても 指 定 することができる 7. 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 は,10mに 指 定 する 14

21 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 (%) 容 積 率 (%) 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 (m) ( 注 1) 用 途 地 域 の 指 定 に 合 わせて 導 入 を 検 討 すべき 事 項 ( 注 2) 1. 環 境 良 好 な 一 般 的 な 低 層 住 宅 地 として 将 来 ともその 環 境 を 保 護 すべき 区 域 敷 2. 農 地 等 が 多 く, 道 路 等 の 都 市 基 盤 が 未 整 備 な 区 域 及 び 良 好 な 樹 林 地 等 の 保 全 を 図 る 区 域 地 区 計 画 等 において, 敷 地 規 模 及 び 壁 面 の 位 置, 敷 地 内 の 道 路 沿 いの 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 に 関 する 事 項 等 住 宅 地 の 環 境 の 向 上 に 寄 与 する 事 項 が 定 められた 区 域, 駅 周 辺 において 整 備 された 幹 線 道 路 に 囲 まれた 低 層 住 宅 地 で 良 好 な 住 環 境 を 維 持 しつつ 土 地 の 有 効 利 用 を 図 るべき 区 域, 又 は 道 路 等 の 公 共 施 設 が 整 備 された 区 域 敷 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 限 度 については, 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり, 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 す べき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 15

22 (2) 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 指 定, 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 低 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 良 好 な 低 層 住 宅 地 の 環 境 を 保 護 しつつ, 日 用 品 販 売 店 舗 等 の 利 便 施 設 等 が 立 地 して いる 区 域 又 は 計 画 的 に 立 地 を 図 る 区 域 (2) 主 要 な 生 活 道 路 沿 いの 区 域 で, 良 好 な 低 層 住 宅 地 の 環 境 を 保 護 する 区 域 2. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは, 指 定 標 準 の とおりとする 8. 規 模 おおむね1ha 以 上 とし, 形 状 は 整 形 とす る ただし, 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 路 線 式 指 定 とする 区 域 は,この 限 りでない 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う 場 合 は, 良 好 な 住 環 境 を 維 持 するため, 敷 地 面 積 の 最 低 限 度, 区 域 の 道 路 等 公 共 施 設 の 整 備 水 準 に 応 じた 壁 面 の 位 置, 容 積 率 の 最 高 限 度 等 に 関 する 事 項 を 必 要 に 応 じて 定 めることとする 3. 外 壁 の 後 退 距 離 外 壁 の 後 退 距 離 は, 必 要 な 区 域 について 1.5m 又 は1mに 指 定 する ただし, 地 区 計 画 により 異 なる 数 値 を 定 めることができ る 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は, 必 要 な 区 域 につい て 指 定 する 5. 高 度 地 区 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 建 ぺい 率 50% 以 上 の 区 域 は 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし, 公 共 施 設 の 整 備 された 区 域 で 延 焼 のおそれの 低 い 区 域 については,こ の 限 りでない また, 延 焼 の 防 止 を 図 る 必 要 のある 区 域 に ついては, 建 ぺい 率 40%の 区 域 についても 指 定 することができる 7. 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 は,10m 又 は 12mに 指 定 する 16

23 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 (%) 容 積 率 (%) 建 築 物 の 高 さ の 最 高 限 度 (m) 用 途 地 域 の 指 定 に 合 わせて 導 入 を 検 討 すべき 事 項 1. 環 境 良 好 な 低 層 住 宅 地 で, 小 規 模 な 店 舗 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 で,その 環 境 を 保 護 する 区 域 敷 2. 環 境 良 好 な 低 層 住 宅 地 の 主 要 な 生 活 道 路 沿 いで, 小 規 模 な 店 舗 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 で,その 環 境 を 保 護 する 区 域 3. 地 区 計 画 等 において, 敷 地 規 模 及 び 壁 面 の 位 置, 敷 地 内 の 道 路 沿 いの 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 に 関 する 事 項 等 住 宅 地 の 環 境 の 向 上 に 寄 与 する 事 項 が 定 められた 区 域, 駅 周 辺 において 整 備 された 幹 線 道 路 に 囲 まれた 低 層 住 宅 地 で 良 好 な 住 環 境 を 維 持 しつつ 土 地 の 有 効 利 用 を 図 るべき 区 域, 又 は 道 路 等 の 公 共 施 設 が 整 備 された 区 域 で, 小 規 模 な 店 舗 が 立 地 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 で, その 環 境 を 保 護 する 区 域 敷 敷 150 敷 壁 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 限 度 については, 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり, 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 す べき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 17

24 (3) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 指 定, 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 中 高 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 として,その 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 その 他 の 市 街 地 開 発 事 業 等 により 道 路, 下 水 道, 公 園 等 が 整 備 さ れた 区 域 で, 住 環 境 の 保 護 を 図 りつつ 住 宅 を 中 高 層 化 する 区 域 (3) 低 層 住 居 専 用 地 域 を 貫 通 する 主 要 な 道 路 沿 いで, 特 に 後 背 地 の 良 好 な 環 境 を 保 護 す べき 区 域 2. 容 積 率 原 則 として200% 以 下 とする ただし, 特 に 高 度 利 用 を 図 ることが 必 要 な 区 域 は300%とする 3. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは, 指 定 標 準 の とおりとする 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただ し, 容 積 率 200% 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は, 防 火 地 域 に 指 定 す ることができる 7. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし, 形 状 は 整 形 とす る ただし, 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 路 線 式 指 定 とする 区 域 は,こ の 限 りではない また, 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 8. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う 場 合 は, 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 としてその 環 境 の 整 備 を 図 るため, 敷 地 面 積 の 最 低 限 度, 壁 面 の 位 置 等 に 関 する 事 項 や 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 等 に 関 する 事 項 を 必 要 に 応 じて 定 めることとする 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は, 必 要 な 区 域 につい て 指 定 する 5. 高 度 地 区 (1) 容 積 率 150% 以 下 の 区 域 は, 原 則 とし て15m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただ し, 地 域 の 特 性 に 応 じて15m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる (2) 容 積 率 200% 以 上 の 区 域 は, 原 則 とし て25m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただ し, 地 域 の 特 性 に 応 じて25m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる 18

25 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 (%) 容 積 率 (%) 用 途 地 域 の 指 定 に 合 わせて 導 入 を 検 討 す べき 事 項 1. 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 として,その 環 境 を 保 護 する 区 域 又 は 開 発, 整 備 する 区 域 敷 商 業 業 務 の 拠 点 及 び 商 業 の 拠 点 の 周 辺 の 区 域 で, 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 化 を 図 るべき 区 域 敷 壁 3. 学 校, 病 院 等 の 公 共 公 益 施 設 が 立 地 する 区 域 で, 周 辺 の 良 好 な 住 宅 地 の 環 境 を 保 護 すべき 区 域 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 貫 通 する 主 要 な 道 路 沿 いで, 特 に 後 背 地 の 良 好 な 環 境 を 保 護 すべき 区 域 敷 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 限 度 については, 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり, 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 す べき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 19

26 (4) 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 指 定, 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 中 高 層 住 宅 に 係 る 良 好 な 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 許 容 しつつ 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 の 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 土 地 区 画 整 理 事 業 その 他 の 市 街 地 開 発 事 業 等 により 道 路, 下 水 道, 公 園 等 が 整 備 さ れた 区 域 で, 住 環 境 の 保 護 を 図 りつつ 住 宅 を 中 高 層 化 する 区 域 (3) 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 等 を 貫 通 する 主 要 な 道 路 沿 いで, 特 に 後 背 地 の 良 好 な 環 境 を 保 護 すべき 区 域 2. 容 積 率 原 則 として200% 以 下 とする ただし, 特 に 高 度 利 用 を 図 ることが 必 要 な 区 域 は300%とする 3. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは, 指 定 標 準 の とおりとする 6. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただ し, 容 積 率 200% 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は, 防 火 地 域 に 指 定 す ることができる 7. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし, 形 状 は 整 形 とす る ただし, 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 と 隣 接 する 区 域 又 は 路 線 式 指 定 とする 区 域 は,こ の 限 りではない また, 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 8. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う 場 合 は, 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 としてその 環 境 の 整 備 を 図 るため, 敷 地 面 積 の 最 低 限 度, 壁 面 の 位 置 等 に 関 する 事 項 や 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 等 に 関 する 事 項 を 必 要 に 応 じて 定 めることとする 4. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は, 必 要 な 区 域 につい て 指 定 する 5. 高 度 地 区 (1) 容 積 率 150% 以 下 の 区 域 は, 原 則 とし て15m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただ し, 地 域 の 特 性 に 応 じて15m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる (2) 容 積 率 200% 以 上 の 区 域 は, 原 則 とし て25m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただ し, 地 域 の 特 性 に 応 じて25m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる 20

27 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 (%) 容 積 率 (%) 用 途 地 域 の 指 定 に 合 わせて 導 入 を 検 討 すべき 事 項 1. 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 貫 通 する 広 幅 員 の 主 要 な 道 路,かつ, 十 分 な 歩 道 空 間 が 確 保 されている 道 路 沿 いで, 後 背 地 の 良 好 な 環 境 を 保 護 すべき 区 域 敷 2. 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 を 貫 通 する 主 要 な 道 路 沿 いで, 特 に 後 背 地 の 良 好 な 住 環 境 を 保 護 すべき 区 域 3. 中 高 層 住 宅 地 として 開 発, 整 備 する 区 域 又 はすでに 中 高 層 住 宅 地 として 整 備 されている 区 域 で, 住 民 の 日 常 生 活 の 利 便 から 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 4. 業 務 商 業 の 拠 点 及 び 商 業 の 拠 点 の 周 辺 の 区 域 で あって, 良 好 な 中 高 層 住 宅 地 化 を 図 る 区 域 で, 住 民 の 日 常 生 活 の 利 便 から 中 規 模 な 店 舗 等 の 立 地 を 図 る 区 域 敷 壁 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 限 度 については, 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり, 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 す べき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 21

28 (5) 第 一 種 住 居 地 域 指 定, 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 商 業 地 又 は 工 業 地 に 接 する 区 域 等, 用 途 が 混 在 しているが, 住 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 住 居 専 用 地 域 を 貫 通 する 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 で, 特 に 後 背 地 の 住 環 境 を 保 護 すべき 区 域 2. 容 積 率 原 則 として200% 以 下 とし, 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は300%とする 3. 建 ぺい 率 原 則 として60%とする ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて50%とすることができる 8. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし, 形 状 は 整 形 とす る ただし, 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 とする 区 域 は,この 限 りではない また, 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う 場 合 は, 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため, 用 途, 敷 地 面 積 の 最 低 限 度, 壁 面 の 位 置 等 に 関 する 事 項 や 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 等 に 関 する 事 項 を 必 要 に 応 じ て 定 めることとする 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは, 指 定 標 準 の とおりとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は, 必 要 な 区 域 につい て 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 容 積 率 150% 以 下 の 区 域 は, 原 則 とし て15m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただ し, 地 域 の 特 性 に 応 じて15m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる (2) 容 積 率 200% 以 上 の 区 域 は, 原 則 とし て25m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただ し, 地 域 の 特 性 に 応 じて25m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただ し, 容 積 率 200% 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は, 防 火 地 域 に 指 定 す ることができる 22

29 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 (%) 容 積 率 (%) 用 途 地 域 の 指 定 に 合 わせて 導 入 を 検 討 す べき 事 項 1. 商 業 地 又 は 工 業 地 に 接 する 区 域 等, 用 途 が 混 在 して いるが, 住 環 境 を 保 護 する 区 域 用 敷 2. 行 政 施 設, 学 校, 病 院 等 の 公 共 公 益 施 設 が 立 地 する 区 域 で, 周 辺 の 住 環 境 を 保 護 すべき 区 域 3.おおむね12m 以 上 の 幅 員 の 道 路 沿 いの 区 域 又 は 業 務 商 業 の 拠 点 周 辺 等 の 高 度 利 用 を 図 る 区 域 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 限 度 については, 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり, 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 す べき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 23

30 (6) 第 二 種 住 居 地 域 指 定, 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 大 規 模 な 店 舗, 事 務 所 等 が 混 在 している 住 宅 地 で, 住 環 境 を 保 護 する 区 域 (2) 第 一 種 住 居 地 域 等 を 貫 通 する 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 で, 住 環 境 を 保 護 すべき 区 域 2. 容 積 率 原 則 として200% 以 下 とし, 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は300%とする 3. 建 ぺい 率 原 則 として60%とする ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて50%とすることができる 8. 規 模 おおむね3ha 以 上 とし, 形 状 は 整 形 とす る ただし, 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 とする 区 域 は,この 限 りではない また, 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せの 適 用 区 域 の 選 定 はおおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う 場 合 は, 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため, 用 途, 敷 地 面 積 の 最 低 限 度, 壁 面 の 位 置 等 に 関 する 事 項 や 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 等 に 関 する 事 項 を 必 要 に 応 じ て 定 めることとする 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは, 指 定 標 準 の とおりとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は, 必 要 な 区 域 につい て 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 容 積 率 150% 以 下 の 区 域 は, 原 則 とし て15m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただ し, 地 域 の 特 性 に 応 じて15m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる (2) 容 積 率 200% 以 上 の 区 域 は, 原 則 とし て25m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただ し, 地 域 の 特 性 に 応 じて25m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただ し, 容 積 率 200% 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は, 防 火 地 域 に 指 定 す ることができる 24

31 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 (%) 容 積 率 (%) 用 途 地 域 の 指 定 に 合 わせて 導 入 を 検 討 す べき 事 項 1. 大 規 模 な 店 舗, 事 務 所 等 が 混 在 している 住 宅 地 で, 住 環 境 を 保 護 する 区 域 用 敷 2.おおむね12m 以 上 の 幅 員 の 道 路 沿 いの 区 域 又 は 業 務 商 業 の 拠 点 の 周 辺 等 の 高 度 利 用 を 図 る 区 域 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 限 度 については, 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり, 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 す べき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 25

32 (7) 準 住 居 地 域 指 定, 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 道 路 の 沿 道 としての 地 域 の 特 性 にふさわし い 業 務 の 利 便 の 増 進 を 図 りつつ,これと 調 和 した 住 居 の 環 境 を 保 護 するため 定 める 地 域 (1) 住 宅 地 を 貫 通 する 幹 線 道 路 等 の 沿 道 のう ち, 自 動 車 関 連 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 に 立 地 を 図 る 地 域 で, 住 環 境 を 保 護 する 区 域 2. 容 積 率 原 則 として200% 以 下 とし, 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は300%とする 8. 規 模 おおむね1ha 以 上 とする 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う 場 合 は, 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため, 用 途, 敷 地 面 積 の 最 低 限 度, 壁 面 の 位 置 等 に 関 する 事 項 や 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 等 に 関 する 事 項 を 必 要 に 応 じ て 定 めることとする 3. 建 ぺい 率 原 則 として60%とする ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて50%とすることができる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは, 指 定 標 準 の とおりとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は, 必 要 な 区 域 につい て 指 定 する 6. 高 度 地 区 原 則 として,25m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて25m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 原 則 として 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただ し, 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は, 防 火 地 域 に 指 定 することができる 26

33 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 (%) 容 積 率 (%) 用 途 地 域 の 指 定 に 合 わせて 導 入 を 検 討 す べき 事 項 1. 道 路 沿 いに 自 動 車 関 連 施 設 等 が 立 地 している 区 域 用 敷 2. 住 宅 地 を 貫 通 するおおむね12m 以 上 の 幅 員 の 道 路 沿 いの 区 域 において 自 動 車 関 連 施 設 等 が 立 地 してい る 区 域 又 は 計 画 的 な 立 地 を 図 る 区 域 であって, 住 居 の 環 境 の 保 護 を 図 る 必 要 がある 区 域 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 限 度 については, 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり, 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 す べき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 27

34 (8) 近 隣 商 業 地 域 指 定, 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 近 隣 の 住 宅 地 の 住 民 に 対 する 日 用 品 の 供 給 を 行 うことを 主 たる 内 容 とする 商 業 その 他 の 業 務 の 利 便 を 増 進 するため 定 める 地 域 (1) 業 務 商 業 の 拠 点 及 び 商 業 の 拠 点 の 区 域, 又 はその 周 辺 の 区 域 (2) 日 常 購 買 品 を 扱 う 店 舗 を 主 体 とした 区 域 (3) 幹 線 道 路 沿 いで, 沿 道 にふさわしい 業 務 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 に 立 地 を 図 る 区 域 2. 容 積 率 (1) 原 則 として300%とする (2) 業 務 商 業 の 拠 点 又 は 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 で, 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は400%を 指 定 することができる (3) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 囲 まれた 区 域 は 原 則 として 200%とする 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 容 積 率 400%の 区 域 は, 防 火 地 域 に 指 定 する その 他 の 区 域 は, 準 防 火 地 域 に 指 定 す る ただし, 容 積 率 300% 以 下 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は, 防 火 地 域 に 指 定 することができる 8. 規 模 おおむね0.5ha 以 上 とする ただし, 商 業 地 域 に 隣 接 する 区 域 又 は 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 とする 区 域 は,この 限 りではない 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う 場 合 は, 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため, 用 途, 敷 地 面 積 の 最 低 限 度, 壁 面 の 位 置 等 に 関 する 事 項 や, 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 等 に 関 する 事 項 を 必 要 に 応 じて 定 めることとする 3. 建 ぺい 率 原 則 として80%とする ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて60%とすることができる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは, 指 定 標 準 の とおりとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は, 必 要 な 区 域 につい て 指 定 する 6. 高 度 地 区 (1) 容 積 率 200%の 区 域 は, 原 則 として 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 する (2) 容 積 率 300%の 区 域 は, 原 則 として 第 三 種 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて31m 高 度 地 区 に 指 定 する ことができる 28

35 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 (%) 容 積 率 (%) 集 団, 路 線 式 の 別 用 途 地 域 の 指 定 に 合 わ せて 導 入 を 検 討 すべき 事 項 1. 日 常 購 買 品 を 扱 う 店 舗 を 主 体 とした 区 域 若 しくは 計 画 的 に 立 地 を 図 る 区 域, 又 は 生 活 利 便 性 の 向 上 による 地 域 活 性 化 を 図 る 区 域 集 団 又 は 路 線 式 用 敷 2. 幹 線 道 路 沿 いで, 沿 道 にふさわしい 業 務 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 計 画 的 に 立 地 を 図 る 区 域 路 線 式 3. 業 務 商 業 の 拠 点 及 び 商 業 の 拠 点 の 区 域, 又 はその 周 辺 の 区 域 集 団 4. 上 記 2.の 区 域 で,おおむね16m 以 上 の 幹 線 道 路 沿 いで 高 度 利 用 を 図 る 区 域 用 敷 壁 400 路 線 式 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 限 度 については, 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり, 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 す べき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 29

36 (9) 商 業 地 域 指 定, 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として 商 業 その 他 の 業 務 の 利 便 を 増 進 す るため 定 める 地 域 (1) 業 務 商 業 の 拠 点 及 び 商 業 の 拠 点 で 商 業 業 務 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 立 地 を 図 る 区 域 (2) 幹 線 道 路 沿 いで, 商 業 業 務 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 立 地 を 図 る 区 域 (3) 近 隣 商 業 地 域 では 許 容 されない 商 業 施 設 が 多 く 立 地 している 区 域 2. 容 積 率 (1) 都 市 計 画 マスタープランにおける 業 務 商 業 の 拠 点 に 位 置 付 けのある 区 域 で, 特 に 広 域 的 な 中 心 性 を 備 えた 拠 点 として 育 成 を 図 る 区 域 は,500%から700%とす る 4. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 容 積 率 400% 以 上 の 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 する その 他 の 区 域 は, 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし, 容 積 率 300% 以 下 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は, 防 火 地 域 に 指 定 することができる 5. 規 模 おおむね0.5ha 以 上 とする ただし, 近 隣 商 業 地 域 と 接 する 区 域 及 び 路 線 式 指 定 と する 区 域 は,この 限 りではない 6. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う 場 合 は, 目 標 とする 市 街 地 像 を 実 現 するため, 用 途, 敷 地 面 積 の 最 低 限 度, 建 築 物 の 高 さ, 壁 面 の 位 置 等 に 関 する 事 項 や 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 等 に 関 する 事 項 を 必 要 に 応 じて 定 めることとする (2) その 他 の 商 業 地 域 は, 原 則 400% 又 は 500%とする ただし, 高 度 利 用 を 図 る ことが 不 適 当 な 区 域 又 は 道 路 幅 員 が 狭 く 高 度 利 用 を 図 ることができない 区 域 若 しくは 高 度 利 用 を 図 る 必 要 がない 区 域 は,200 % 又 は300%とする 3. 高 度 地 区 (1) 容 積 率 200%の 区 域 は, 原 則 として 第 二 種 高 度 地 区 に, 容 積 率 300%の 区 域 は, 原 則 として 第 三 種 種 高 度 地 区 に 指 定 す る ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて31m 高 度 地 区 に 指 定 することができる (2) 容 積 率 400% 以 上 の 区 域 については, 原 則 として 斜 線 制 限 型 高 度 地 区 に 指 定 しな いものとする 30

37 指 定 標 準 適 用 区 域 容 積 率 (%) 集 団, 路 線 式 の 別 用 途 地 域 の 指 定 に 合 わ せて 導 入 を 検 討 すべき 事 項 1. 近 隣 商 業 地 域 では 許 容 されない 商 業 施 設 が 多 く 立 地 している 区 域 で 高 度 利 用 を 図 ることが 不 適 当 な 区 域 又 は 道 路 幅 員 が 狭 く 高 度 利 用 を 図 ることができない 区 域 若 しくは 高 度 利 用 を 図 る 必 要 がない 区 域 集 団 又 は 路 線 式 用 敷 2. 近 隣 商 業 地 域 では 許 容 されない 商 業 施 設 が 多 く 立 地 している 区 域 で, 高 度 利 用 を 図 る 区 域 幅 員 20m 以 上 の 幹 線 道 路 沿 いの 区 域 路 線 式 4. 業 務 商 業 の 拠 点 及 び 商 業 の 拠 点 で 商 業 業 務 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 立 地 を 図 る 区 域 集 団 5. 都 市 計 画 マスタープランにおける 業 務 商 業 の 拠 点 に 位 置 付 けのある 区 域 で, 特 に 広 域 的 な 中 心 性 を 備 え た 拠 点 として 育 成 を 図 る 区 域 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 限 度 については, 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり, 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 す べき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 31

38 (10) 準 工 業 地 域 指 定, 配 置 及 び 規 模 等 の 基 準 1. 指 定 すべき 区 域 主 として, 環 境 の 悪 化 をもたらすおそれの ない 工 業 の 利 便 を 増 進 するために 定 める 地 域 (1) 工 場 と 住 宅 が 混 在 しており, 住 工 の 調 和 を 図 りながら 都 市 型 工 業 や 地 場 産 業 等 の 育 成 を 図 るべき 区 域 又 は 住 環 境 の 保 護 を 図 り つつ 工 業 の 立 地 を 図 る 区 域 (2) 流 通 関 連 施 設 等 の 立 地 を 誘 導 する 区 域 (3) 水 道, 下 水 道,ごみ 焼 却 場 等 の 供 給 処 理 施 設 の 立 地 する 区 域 又 は 飛 行 場 等 の 区 域 (4) 店 舗, 事 務 所, 流 通 関 連 施 設 等 の 業 務 系 施 設 又 は 自 動 車 修 理 工 場 等 沿 道 サービス 施 設 等 の 立 地 する 区 域 2. 容 積 率 原 則 として200%とする ただし, 都 市 施 設 の 整 備 状 況 又 は 土 地 利 用 状 況 に 応 じ 高 度 利 用 を 図 る 区 域 は,300%とすることがで きる 7. 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 準 防 火 地 域 に 指 定 する ただし, 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 は, 防 火 地 域 に 指 定 することができる 8. 規 模 おおむね5ha 以 上 とし, 形 状 は 整 形 とす る ただし, 供 給 処 理 施 設 等 が 立 地 している 区 域 又 は 道 路 沿 いに 路 線 式 指 定 する 区 域 は, この 限 りでない 9. 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 定 める 事 項 用 途 地 域 の 指 定 を 行 う 場 合 は, 工 場 と 住 宅 が 調 和 する 市 街 地 像 を 実 現 するため, 用 途, 敷 地 面 積 の 最 低 限 度, 壁 面 の 位 置 等 に 関 する 事 項 や 壁 面 後 退 部 分 の 緑 化 等 に 関 する 事 項 を 必 要 に 応 じて 定 めることとする 3. 建 ぺい 率 原 則 として60%とする ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて50%とすることができる 4. 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せ 建 ぺい 率 と 容 積 率 の 組 合 せは, 指 定 標 準 の とおりとする 5. 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は, 必 要 な 区 域 につい て 指 定 する 6. 高 度 地 区 原 則 として,25m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて25m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる 32

39 指 定 標 準 適 用 区 域 建 ぺい 率 (%) 容 積 率 (%) 用 途 地 域 の 指 定 に 合 わせて 導 入 を 検 討 すべき 事 項 1. 住 宅 と 調 和 した 複 合 市 街 地 を 目 指 す 区 域 又 は 供 給 処 理 施 設 の 立 地 する 区 域 2. 上 記 1.の 区 域 で, 高 度 利 用 を 図 る 区 域 3. 工 業 系 の 施 設 があり, 店 舗, 事 務 所, 流 通 関 連 施 設 等 又 は 沿 道 サービス 施 設 等 が 立 地 している 区 域 で, 高 度 利 用 を 図 る 区 域 4. 鉄 道 沿 線, 幹 線 道 路 沿 道, 飛 行 場 周 辺 等 で, 騒 音 等 が 著 しい 区 域 又 は 著 しくなると 予 想 される 区 域 で, 特 に 後 背 地 の 良 好 な 住 環 境 を 保 護 することが 必 要 な 区 域 用 敷 ( 注 1) 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 限 度 については, 東 京 都 日 影 による 中 高 層 建 築 物 の 高 さの 制 限 に 関 する 条 例 に 基 づくものとする( 商 業 地 域 を 除 く ) ( 注 2) 用 途 地 域 の 変 更 にあたり, 指 定 標 準 の 内 容 に 応 じて 用 途 地 域 又 は 地 区 計 画 等 で 導 入 を 検 討 す べき 事 項 及 びその 凡 例 敷 : 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 : 壁 面 の 位 置 又 は 外 壁 の 後 退 距 離 用 : 建 築 物 等 の 用 途 制 限 33

40 Ⅱ その 他 の 地 域 地 区 の 指 定 基 準 1 特 別 用 途 地 区 特 別 用 途 地 区 を, 以 下 のような 考 え 方 に 基 づき 指 定 する 1 土 地 利 用 の 増 進 や 環 境 の 保 護 などの 特 別 の 目 的 を 実 現 するため, 用 途 地 域 を 補 完 し, 特 定 の 建 築 物 の 用 途 等 を 制 限 または 緩 和 することが 必 要 な 区 域 について, 市 の 創 意 工 夫 を 活 かして, 地 区 の 特 性 にふさわしい 特 別 用 途 地 区 を 指 定 する 2 指 定 にあたっては, 用 途 地 域 との 関 係 を 十 分 に 考 慮 したうえで, 当 該 地 区 の 特 性 にふさわしい 土 地 利 用 の 増 進, 環 境 の 保 護 等, 実 現 を 図 るべき 特 別 の 目 的 を 明 確 に 設 定 して, 適 切 な 位 置 及 び 規 模 で 定 める 2 高 度 地 区 斜 線 型 の3 種 類 の 高 度 地 区, 絶 対 高 さを 定 めた5 種 類 の 高 度 地 区 を, 以 下 により 定 め る 1 原 則 として, 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域, 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 は, 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する 2 原 則 として, 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域, 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 を 除 く 容 積 率 150% 以 下 の 地 域 は,15m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて15m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる 3 原 則 として, 近 隣 商 業 地 域, 商 業 地 域 を 除 く 容 積 率 200% 以 上 の 区 域 は,25 m 第 二 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし, 地 域 の 特 性 に 応 じて25m 第 一 種 高 度 地 区 に 指 定 することができる 4 原 則 として, 近 隣 商 業 地 域, 商 業 地 域 の 容 積 率 200%の 区 域 は, 第 二 種 高 度 地 区, 容 積 率 300%の 区 域 は 第 三 種 高 度 地 区 に 指 定 する ただし, 容 積 率 300% の 区 域 は, 地 域 の 特 性 に 応 じて31m 高 度 地 区 に 指 定 することができる 3 高 度 利 用 地 区 高 度 利 用 地 区 は, 東 京 都 高 度 利 用 地 区 指 定 基 準 により 指 定 する 4 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 1 原 則 として, 建 ぺい 率 50% 以 上 の 区 域 は 準 防 火 地 域 に 指 定 する また, 延 焼 の 防 止 を 図 ることが 必 要 な 区 域 については, 建 ぺい 率 40%の 区 域 についても 準 防 火 地 域 に 指 定 することができる 2 容 積 率 400% 以 上 の 区 域 は 防 火 地 域 に 指 定 する また, 容 積 率 200% 以 上 の 区 域 で 市 街 地 の 安 全 性 の 向 上 を 図 る 区 域 については, 防 火 地 域 に 指 定 することがで きる 5 その 他 の 地 区 その 他 の 地 区 については,それぞれの 法 令 等 及 び 指 定 基 準 等 により 適 切 に 定 める 34

41 運 用 に つ い て 1 法 律 等 の 改 正 が 行 われた 場 合 等, 社 会 経 済 情 勢 の 変 化 を 踏 まえ,この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 の 内 容 を 再 検 討 し, 必 要 に 応 じて 変 更 するものとする 2 土 地 利 用 に 関 するその 他 の 都 市 計 画 の 決 定 等 にあたっても,この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 を 踏 まえて 行 うものとする 3 この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 は, 調 布 市 全 域 を 対 象 として 統 一 的 な 運 用 を 図 るものと するが, 特 段 の 定 めのない 事 項 のほか,この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 により 難 い 理 由 が あるときは, 別 途 関 係 機 関 等 と 協 議 することにより 特 別 の 運 用 ができるものとする 4 この 指 定 方 針 及 び 指 定 基 準 は, 平 成 26 年 9 月 30 日 から 施 行 する 35