Q7 空 き 家 バンクの 登 録 期 間 は 何 年 ですか A7 2 年 です なお 期 間 満 了 後 は 再 申 請 により 再 登 録 可 能 です Q8 空 き 家 の 名 義 人 でなくても 登 録 できますか A8 原 則 空 き 家 所 有 者 からの 申 請 が 必 要 となりま

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1 甲 賀 市 空 き 家 バンク Q&A = 空 き 家 を 売 りたい 人 貸 したい 人 編 = Q1 甲 賀 市 に 住 民 登 録 がなくても 空 き 家 バンクの 登 録 は 可 能 ですか A1 甲 賀 市 内 に 空 き 家 を 所 有 している 方 なら 住 民 登 録 に 関 係 なく 空 き 家 バンクの 登 録 が 可 能 です Q2 空 き 家 バンクに 登 録 できる 物 件 は どのような 住 宅 ですか A2 空 き 家 バンクへ 登 録 できる 物 件 は 個 人 又 は 法 人 が 居 住 を 目 的 として 建 築 し 現 に 居 住 していな い( 近 く 居 住 しなくなる 予 定 のものを 含 む ) 市 内 に 存 する 住 宅 併 用 住 宅 及 びその 敷 地 です ただし 賃 貸 又 は 分 譲 等 を 目 的 とする 建 物 は 除 きます Q3 宅 建 業 者 と 売 買 等 に 関 する 媒 介 契 約 を 締 結 しないと 空 き 家 バンクに 登 録 できないのですか A3 空 き 家 バンクへ 登 録 できる 物 件 は 物 件 の 所 有 者 等 が 甲 賀 市 空 き 家 バンク 連 絡 会 議 に 参 加 する 宅 地 建 物 取 引 業 者 と 売 買 又 は 賃 貸 借 の 媒 介 を 依 頼 する 契 約 ( 賃 貸 物 件 にあっては 管 理 契 約 を 含 む) を 締 結 している 物 件 であることを 条 件 としておりますので 必 ず 契 約 が 必 要 です Q4 甲 賀 市 空 き 家 バンク 連 絡 会 議 に 参 加 する 宅 建 業 者 は 事 前 に 確 認 することができますか また 仲 介 をする 業 者 はどのように 決 まるのですか A4 甲 賀 市 空 き 家 バンクホームページ 政 策 推 進 課 窓 口 で 公 表 しております また 仲 介 する 業 者 に ついては 市 内 一 円 として 担 当 する 事 業 者 を 当 番 制 とさせていただいております 物 件 ごとに 担 当 する 業 者 はその 当 番 制 に 基 づき こちらで 決 めさせていただきます Q5 甲 賀 市 空 き 家 バンク 連 絡 会 議 参 加 宅 建 業 者 以 外 の 宅 建 業 者 と 媒 介 契 約 を 締 結 し 仲 介 を 依 頼 して いる 物 件 の 登 録 は 可 能 ですか A5 甲 賀 市 空 き 家 バンク 連 絡 会 議 参 加 宅 建 業 者 以 外 に 仲 介 を 依 頼 している 場 合 は 登 録 すること はできません Q6 空 き 家 バンクへの 登 録 には 何 が 必 要 ですか A6 空 き 家 バンクへの 物 件 登 録 には 次 の 書 類 をご 提 出 いただきます (1) 空 き 家 バンク 物 件 登 録 申 込 書 ( 様 式 第 1 号 ) (2) 空 き 家 バンク 物 件 登 録 カード( 様 式 第 2 号 ) (3) 宅 建 業 者 との 登 録 希 望 物 件 に 係 る 媒 介 契 約 書 の 写 し ( 賃 貸 物 件 にあっては 登 録 希 望 物 件 に 係 る 管 理 契 約 書 の 写 しを 含 む ) (4) 物 件 登 録 希 望 者 の 身 分 を 証 するものの 写 し (5) 登 録 希 望 物 件 に 係 る 登 記 簿 謄 本 の 写 し 又 は 所 有 権 を 証 明 できるもの (6) 登 録 希 望 物 件 の 図 面 等 (7) 市 税 ( 市 民 税 固 定 資 産 税 軽 自 動 車 税 )の 納 付 状 況 を 証 するもの (8)その 他 市 長 が 必 要 と 認 める 書 類 ( 例 : 委 任 状 等 ) ( 必 要 に 応 じて 担 当 宅 建 業 者 に 依 頼 することもできます その 際 は 費 用 がかかる 場 合 が あります )

2 Q7 空 き 家 バンクの 登 録 期 間 は 何 年 ですか A7 2 年 です なお 期 間 満 了 後 は 再 申 請 により 再 登 録 可 能 です Q8 空 き 家 の 名 義 人 でなくても 登 録 できますか A8 原 則 空 き 家 所 有 者 からの 申 請 が 必 要 となります ただし 空 き 家 所 有 者 からの 委 任 状 を 提 出 し その 内 容 が 確 認 されれば 所 有 者 以 外 でも 空 き 家 バンク 登 録 が 可 能 な 場 合 があります Q9 空 き 家 の 共 有 者 が 他 にいる 場 合 でも 空 き 家 バンクの 登 録 は 可 能 ですか A9 空 き 家 の 共 有 者 全 員 の 同 意 があれば 空 き 家 バンク 登 録 は 可 能 です Q1 0 空 き 家 バンクへの 登 録 には 登 録 料 がかかりますか A10 空 き 家 バンクへの 登 録 には 費 用 はかかりません ただし 宅 建 業 者 による 現 地 調 査 および 契 約 交 渉 については 調 査 費 用 仲 介 手 数 料 が 必 要 となります 一 般 的 にこれらの 諸 費 用 は 契 約 成 立 を 受 けて 支 払 うものですが 金 額 お 支 払 い 時 期 などの 詳 細 については 担 当 の 宅 建 業 者 より 説 明 が 行 われます Q1 1 収 益 目 的 で 建 築 した 住 宅 ですが 空 き 家 バンクに 登 録 することは 可 能 ですか A11 個 人 又 は 法 人 が 居 住 を 目 的 として 建 築 し 現 に 居 住 していない( 近 く 居 住 しなくなる 予 定 のもの を 含 む ) 市 内 にある 住 宅 および 併 用 住 宅 を 対 象 としていますので 収 益 目 的 で 建 築 した 住 宅 は 対 象 となりません Q1 2 空 き 家 を 所 有 していますが 土 地 は 借 地 ( 第 三 者 所 有 )の 場 合 空 き 家 バンクに 登 録 できますか A12 土 地 所 有 者 の 同 意 を 得 ることができれば 登 録 可 能 です Q1 3 古 い 住 宅 ですが 空 き 家 バンクに 登 録 することができますか A13 古 い 住 宅 でも 登 録 は 可 能 です 市 および 甲 賀 市 空 き 家 バンク 連 絡 会 議 参 加 宅 建 業 者 で 現 状 を 調 査 させていただき 調 整 の 上 登 録 可 能 かどうかを 判 断 させていただきます なお 調 整 の 結 果 甲 賀 市 空 き 家 バンク 連 絡 会 議 参 加 宅 建 業 者 が 媒 介 契 約 を 引 き 受 けることがで きない 場 合 は 登 録 をお 断 りさせていただく 場 合 がありますので ご 了 承 ください Q1 4 古 い 住 宅 なので 修 繕 しないと 貸 し 出 しできませんか A14 建 物 外 部 の 状 況 建 物 に 付 属 する 電 気 設 備 給 排 水 設 備 などの 程 度 によりますので 物 件 調 査 時 にご 相 談 ください なお 修 繕 が 必 要 と 判 断 される 場 合 には その 状 況 についても 空 き 家 バンク に 登 録 していただくことになります また 利 用 希 望 者 も 現 地 見 学 の 際 に 建 物 の 状 況 や 水 廻 り 等 の 設 備 の 状 況 を 確 認 します その 上 で 契 約 の 際 に 修 繕 等 必 要 なものは どちらが 負 担 するか 所 有 者 と 利 用 希 望 者 との 双 方 で 協 議 してください Q15 店 舗 併 用 住 宅 は 登 録 可 能 でしょうか A15 登 録 可 能 です ただし 店 舗 および 工 場 等 のみの 場 合 は 甲 賀 市 空 き 家 バンクへの 登 録 は 対 象 外 となります 不 動 産 業 者 へご 相 談 下 さい

3 Q16 数 年 後 に 空 き 家 バンクに 登 録 した 建 物 を 使 用 したいため 一 定 の 期 間 の 貸 出 しも 可 能 ですか A16 定 期 借 家 契 約 制 度 を 使 えば ご 希 望 の 期 間 での 貸 し 出 しが 可 能 ですので 担 当 をする 宅 建 業 者 に ご 相 談 ください Q17 売 主 または 貸 主 の 責 任 はあるのですか A17 物 件 について 瑕 疵 (いわゆる 欠 陥 )がある 場 合 きちんと 買 主 または 借 主 に 伝 えないと 民 法 の 瑕 疵 担 保 責 任 を 問 われる 可 能 性 があります 瑕 疵 がある 場 合 には 担 当 する 宅 建 業 者 にきちんと 説 明 して 重 要 事 項 説 明 書 に 記 載 してもらってください Q18 建 物 に 家 財 等 が 残 っていますが そのまま 貸 し 出 しすることも 可 能 ですか A18 家 財 や 家 電 製 品 などの 処 分 は 原 則 として 所 有 者 がしなくてはなりません そのため 原 則 家 財 や 家 電 製 品 などを 建 物 に 残 さないようにお 願 いすることになります ただし 利 用 希 望 者 の 意 向 によりそのまま 使 用 しても 構 わないものがあれば 双 方 で 協 議 の 上 決 めていただくことになり ます Q19 空 き 家 バンクへ 登 録 した 場 合 草 刈 り 等 の 管 理 はどうなりますか A19 空 き 家 の 草 刈 り 清 掃 等 の 管 理 は 利 用 者 が 決 まるまで 所 有 者 の 責 任 で 行 う 必 要 があります 売 買 や 賃 貸 が 成 立 後 は 利 用 者 が 行 うこととなります Q20 空 き 家 の 固 定 資 産 税 火 災 保 険 は 誰 が 払 うのですか A20 空 き 家 の 所 有 者 が 支 払 うことになりますが 双 方 協 議 の 上 決 めていただくことができます Q21 空 き 家 が 未 登 記 の 場 合 空 き 家 バンクに 登 録 できますか A21 空 き 家 が 未 登 記 の 場 合 でも 登 録 できます ただし 未 登 記 の 場 合 は 所 有 権 を 証 明 できるものを 提 出 していただきます Q22 空 き 家 を 相 続 しましたが まだ 所 有 権 の 移 転 登 記 をしていません 空 き 家 バンクに 登 録 できます か A22 空 き 家 バンクに 登 録 はできますが 相 続 人 全 員 の 同 意 が 必 要 となります なお 利 用 者 との 売 買 等 の 契 約 を 行 う 際 には 所 有 権 を 整 理 する 必 要 がありますので 他 の 相 続 人 と 相 談 し 速 やかに 移 転 登 記 を 行 ってください Q23 空 き 家 バンクへの 登 録 の 際 には 賃 貸 借 か 売 買 のいずれかしか 希 望 できないのですか A23 両 方 で 登 録 することも 可 能 です Q24 抵 当 権 や 質 権 が 設 定 されている 物 件 でも 空 き 家 バンクに 登 録 できますか A24 抵 当 権 及 び 質 権 などの 法 的 権 利 の 附 帯 状 況 により 商 取 引 に 適 さない 物 件 については 登 録 できな いことがあります

4 Q25 空 き 家 バンクへの 登 録 の 際 いくらで 売 ったらいいのか いくらで 貸 したらいいのかわかりませ ん A25 登 録 の 際 の 物 件 調 査 時 に 担 当 する 宅 建 業 者 に 相 談 することができます また 所 有 者 の 希 望 価 格 でも 登 録 できます いずれの 場 合 でも 最 終 的 には 所 有 者 の 判 断 で 価 格 を 決 めていただきま す Q26 建 物 を 貸 した 場 合 無 断 で 改 造 されたりペットを 勝 手 に 飼 育 されたりしませんか A26 登 録 時 に 希 望 条 件 等 がありましたら 申 請 書 等 にその 旨 をご 記 入 いただき その 内 容 を 登 録 いた します なお 契 約 時 に 特 約 条 項 を 加 えることも 可 能 ですので 物 件 を 担 当 している 宅 建 業 者 に ご 相 談 ください Q27 知 らない 人 に 売 ったり 貸 したりすることは 少 々 不 安 があります A27 利 用 希 望 者 からは 空 き 家 バンクの 利 用 には 制 度 要 綱 の 規 定 を 遵 守 し 空 き 家 を 利 用 すること となった 場 合 は 甲 賀 市 の 自 然 環 境 生 活 文 化 などへの 理 解 を 深 め 居 住 者 としての 自 覚 を 持 ち より 良 い 地 域 住 民 となることについての 誓 約 書 を 提 出 していただきます また 売 主 ( 貸 主 ) 買 主 ( 借 主 ) 双 方 の 合 意 により 売 買 契 約 賃 貸 借 契 約 を 締 結 するため 所 有 者 が 合 意 しなけれ ば 契 約 に 至 りません Q28 敷 地 内 に 家 庭 菜 園 小 屋 倉 庫 駐 車 場 等 がありますが 一 括 して 空 き 家 バンクに 登 録 すること ができますか A28 空 き 家 の 付 属 施 設 として 登 録 紹 介 します 登 録 時 に 申 し 出 ください また 物 件 調 査 時 について も 空 き 家 物 件 と 同 様 に 付 属 施 設 の 調 査 をさせていただきます Q29 日 中 仕 事 のため 物 件 調 査 に 立 ち 会 うことができません A29 物 件 調 査 は 原 則 所 有 者 に 立 ち 会 っていただきます 調 査 日 は ご 都 合 のよい 日 時 に 調 整 させて いただきますので ご 協 力 をお 願 いします なお どうしても 立 ち 会 えない 場 合 は 所 有 者 と 調 整 の 上 市 および 協 力 宅 建 業 者 で 対 応 させていただきますので ご 相 談 ください Q30 空 き 家 バンクに 登 録 した 後 に 変 更 や 取 消 しをしたい 場 合 は どうすればいいですか A30 空 き 家 バンクに 登 録 している 物 件 の 内 容 に 変 更 がある 場 合 は 空 き 家 バンク 物 件 登 録 変 更 届 書 ( 様 式 第 4 号 ) に 変 更 箇 所 を 明 記 した 空 き 家 バンク 物 件 登 録 カード( 様 式 第 2 号 ) を 添 えて 提 出 してください また 登 録 を 取 り 消 す 場 合 は 空 き 家 バンク 取 消 願 書 ( 様 式 第 6 号 ) を 提 出 してください なお 以 下 の 場 合 も 登 録 の 取 消 しがされます (1) 登 録 している 空 き 家 に 係 る 所 有 権 その 他 の 権 利 に 異 動 があったとき (2) 登 録 から2 年 を 経 過 したとき (3)その 他 市 長 が 不 適 当 と 認 めたとき Q31 甲 賀 市 に 空 き 家 バンク 登 録 するメリットがあるのですか A31 空 き 家 バンク 制 度 において 市 は 空 き 家 に 関 する 情 報 提 供 と 連 絡 調 整 のみを 行 うものです また 空 き 家 バンクは 空 き 家 の 管 理 利 用 者 の 紹 介 および 売 買 賃 貸 借 等 の 契 約 をお 約 束 する

5 ものではありません Q32 甲 賀 市 に 売 買 等 の 契 約 の 仲 介 をお 願 いできないのですか A32 市 は 空 き 家 所 有 者 と 利 用 希 望 者 との 間 における 契 約 の 交 渉 および 契 約 後 のトラブル 等 には 直 接 関 与 いたしません 物 件 の 契 約 に 関 する 仲 介 については 登 録 時 点 で 物 件 の 媒 介 契 約 を 締 結 し ている 宅 建 業 者 にお 願 いすることになります Q33 空 き 家 バンク 登 録 後 の 手 順 はどうなるのですか A33 市 は 利 用 希 望 者 と 登 録 物 件 とのマッチングを 行 います また 空 き 家 の 利 用 希 望 があった 場 合 には 空 き 家 登 録 者 ( 所 有 者 等 )と 物 件 の 仲 介 を 担 当 する 宅 建 業 者 に 連 絡 の 上 利 用 希 望 者 に 対 する 現 地 見 学 を 行 います その 後 利 用 希 望 者 から 物 件 の 交 渉 申 込 みがあった 場 合 には 担 当 宅 建 業 者 の 仲 介 による 交 渉 を 行 っていただきます Q34 ホームページ 等 で 一 般 に 公 開 される 情 報 はどこまでですか A34 基 本 的 には 次 の 情 報 等 です (1) 登 録 番 号 (2) 賃 貸 又 は 売 却 の 別 (3) 住 所 地 ( 字 まで) (4) 希 望 価 格 (5) 概 要 ( 構 造 建 築 年 面 積 補 修 の 要 不 等 ) (6) 設 備 状 況 付 属 施 設 状 況 (7) 主 要 施 設 等 までの 距 離 (8) 間 取 り 図 (9) 写 真 Q35 空 き 家 の 登 録 等 の 手 続 きはどこでできますか A35 甲 賀 市 総 合 政 策 部 政 策 推 進 課 が 窓 口 です 空 き 家 バンクに 関 する 相 談 は 政 策 推 進 課 まで 問 合 せ ください 住 所 甲 賀 市 水 口 町 水 口 6053 番 地 電 話 FAX メール

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