ご 挨 拶 この 度 ライオンズヴィラ 山 中 湖 の 大 規 模 修 繕 工 事 を 実 施 することとなり ました 工 事 着 手 にあたり 安 全 第 一 に 又 生 活 優 先 に 工 事 を 進 めて 参 る 所 存 ですが 工 事 に 伴 い 居 住 者 の 皆 様 方 には 何 かとご

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1 ライオンズヴィラ 山 中 湖 の 所 有 者 様 居 住 者 様 の 皆 様 へ ライオンズヴィラ 山 中 湖 大 規 模 修 繕 工 事 工 事 説 明 会 のご 案 内 [ 日 程 ] 平 成 27 年 3 月 14 日 ( 土 ) 13:00~1 時 間 程 度 [ 場 所 ] ライオンズヴィラ 山 中 湖 ロビー 工 事 名 発 注 者 監 理 者 施 工 者 ライオンズヴィラ 山 中 湖 大 規 模 修 繕 工 事 ライオンズヴィラ 山 中 湖 管 理 組 合 法 人 株 式 会 社 東 京 建 物 リサーチ センター 株 式 会 社 シミズ ビルライフケア 説 明 会 当 日 はこの 資 料 をご 持 参 ください 工 事 期 間 中 はお 手 元 に 置 きご 活 用 ください

2 ご 挨 拶 この 度 ライオンズヴィラ 山 中 湖 の 大 規 模 修 繕 工 事 を 実 施 することとなり ました 工 事 着 手 にあたり 安 全 第 一 に 又 生 活 優 先 に 工 事 を 進 めて 参 る 所 存 ですが 工 事 に 伴 い 居 住 者 の 皆 様 方 には 何 かとご 不 便 ご 迷 惑 をおかけする 事 があろ うかと 思 います 出 来 る 限 りご 不 便 ご 迷 惑 を 最 小 にとどめるべく 努 力 して 参 りますが 皆 様 方 におかれましても ご 理 解 とご 協 力 を 賜 りますよう 宜 しくお 願 い 申 し 上 げま す 工 事 期 間 : 平 成 27 年 4 月 1 日 ~ 平 成 27 年 10 月 31 日 準 備 工 事 検 査 期 間 等 を 含 む 天 候 不 順 及 びその 他 の 理 由 により 場 合 によっては 工 事 終 了 がずれ 込 む 可 能 性 がありますが その 場 合 はご 理 解 ください 発 注 者 :ライオンズヴィラ 山 中 湖 管 理 組 合 法 人 監 理 者 : 株 式 会 社 東 京 建 物 リサーチ センター 施 工 者 : 株 式 会 社 シミズ ビルライフケア 現 場 TEL 未 定 ( 決 まり 次 第 おしらせします) 現 場 代 理 人 : 今 村 明

3 目 次 1. 工 事 概 要 1 工 事 工 程 表 2 仮 設 計 画 図 実 施 される 工 事 の 種 類 4 3. 工 事 体 制 表 5 4. 工 事 中 のお 願 いとご 注 意 事 項 6~7 5. バルコニーに 関 するお 願 い 8~11 6. 階 段 室 通 路 等 共 用 部 分 に 関 するお 願 い その 他 のお 願 い 13~17 8. バルコニー 工 事 と 皆 様 へのお 願 い 18

4 1. 工 事 概 要 工 事 名 ライオンズヴィラ 山 中 湖 大 規 模 修 繕 工 事 工 事 場 所 工 事 期 間 山 梨 県 南 都 留 郡 山 中 湖 村 平 野 字 柳 原 519 平 成 27 年 4 月 1 日 から 平 成 27 年 10 月 31 日 まで 準 備 工 事 検 査 期 間 等 を 含 む 建 物 概 要 構 造 : 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 規 模 : 地 上 6 7 階 建 て 2 棟 ( 総 戸 数 177 戸 ) 修 繕 工 事 項 目 1-1. 共 通 仮 設 工 事 1-2. 直 接 仮 設 工 事 2. コンクリート 部 等 補 修 工 事 3. タイル 工 事 4. 壁 面 等 塗 装 工 事 5. 鉄 部 塗 装 工 事 6. 防 水 工 事 7. シーリング 工 事 8. 内 装 工 事 1

5 2. 実 施 される 工 事 の 種 類 ( 主 要 工 事 ) 工 事 項 目 共 通 仮 設 工 事 1-2. 直 接 仮 設 工 事 2.コンクリート 部 等 補 修 工 事 3.タイル 工 事 4. 壁 面 等 塗 装 工 事 5. 鉄 部 等 塗 装 工 事 主 な 内 容 と 注 意 事 項 現 場 事 務 所 資 材 置 き 場 廃 材 置 き 場 仮 設 トイレ その 他 仮 設 設 備 の 設 置 安 全 対 策 枠 組 足 場 昇 降 設 備 足 場 外 周 メッ シュシート 張 り 等 音 と 埃 が 出 ます また 作 業 時 にはベランダ 等 は 使 用 できません 外 壁 コンクリート モルタルのひび 割 れ 浮 き 欠 損 爆 裂 タイルひび 割 れ 浮 き 脆 弱 部 貼 替 え 目 地 詰 め 等 サッシ 廻 り ひび 割 れ 補 修 サッシ 廻 り 防 水 外 壁 高 圧 水 による 洗 浄 等 多 少 音 と 振 動 と 埃 が 出 ます 洗 浄 時 は 戸 締 りに 注 意 が 必 要 で す 亀 裂 欠 損 タイル 補 修 タイル 浮 き 補 修 真 央 廻 りタイル 撤 去 貼 り 補 修 欠 損 目 地 補 修 タイル 新 規 窯 焼 き タイル 薬 品 洗 浄 一 般 外 壁 廊 下 内 壁 階 段 手 摺 壁 廊 下 階 段 ベランダ 上 裏 大 庇 出 窓 ドライエリア 上 裏 その 他 塗 装 窓 全 体 を 養 生 しますので 連 続 してベランダが 使 用 できませ ん 共 用 外 部 出 入 口 扉 雨 樋 ルーフト レイン 外 部 階 段 照 明 器 具 カハ ー 渡 り 廊 下 廻 り 鉄 部 その 他 共 用 鉄 部 等 6. 防 水 工 事 7.シーリング 工 事 8. 内 装 工 事 大 屋 根 ELVホール 屋 上 エントランス 屋 根 バルコニー 排 水 溝 出 窓 天 端 等 防 水 工 事 床 立 上 りシート 防 水 ケラバ 金 物 取 替 え 雪 止 め 等 金 物 取 替 バルコニー 防 水 時 は1 週 間 程 バルコニーが 使 用 できません 外 壁 打 継 目 地 縦 目 地 手 摺 縦 横 目 地 外 壁 サッシ 廻 り 共 用 部 分 鋼 製 建 具 廻 り 換 気 口 廻 り 金 物 廻 り 等 乾 くまでに2 3 日 かかりますので 触 らないよう 注 意 願 います 内 廊 下 天 井 工 事 エントランスロビー 補 修 プール 通 路 排 水 溝 設 置 工 事 出 窓 サッシ 補 修 工 事 (オプション 工 事 ) クロス 貼 り 替 え ダクト 廻 り 断 熱 材 補 修 耐 水 ボード 貼 り 替 え 出 窓 左 官 補 修 等 4

6 3. 工 事 体 制 表 ( 連 絡 先 ) 発 注 者 ライオンズヴィラ 山 中 湖 管 理 組 合 法 人 監 理 者 株 式 会 社 東 京 建 物 リサーチ センター 工 事 施 工 者 シミズ ビルライフケア 横 浜 支 店 : 支 店 長 山 田 直 行 副 支 店 長 中 野 孝 司 TEL FAX 緊 急 夜 間 休 日 ライオンズヴィラ 山 中 湖 大 規 模 修 繕 工 事 作 業 所 現 場 TEL FAX 未 定 現 場 代 理 人 : 今 村 明 不 在 時 携 帯 : 現 場 副 代 理 人 : 未 定 不 在 時 携 帯 : 未 定 5

7 4. 工 事 中 のお 願 いとご 注 意 事 項 工 事 中 は 工 事 の 進 捗 にともない 種 々のご 協 力 をいただかなければならない 事 があ ります その 都 度 チラシ を 配 布 する 等 の 方 法 でお 知 らせしますので ご 協 力 を よろしくお 願 い 致 します 工 程 表 ( 工 事 内 容 と 予 定 ) 1 階 エントランスホールに 工 事 用 掲 示 板 を 設 置 しお 知 らせ 致 します 全 体 工 程 表 月 間 工 程 表 週 間 工 程 表 各 戸 あて チラシ によるお 知 らせ バルコニー 内 の 工 事 等 皆 様 方 に 確 実 に 知 って 頂 きたい 事 項 は チラシ を 各 戸 の 集 合 郵 便 受 けに 投 函 させて 頂 きます 工 事 用 連 絡 用 紙 の 設 置 クレーム 疑 問 事 項 連 絡 等 がありましたら 下 記 の 工 事 用 連 絡 ポスト 迄 お 願 いします 事 務 所 開 設 後 1 階 エントランスホールに 掲 示 板 にてご 連 絡 致 します 工 事 用 連 絡 ポストの 設 置 工 事 用 連 絡 ポストを1 階 エントランスホールに 設 置 しますので ご 用 件 を ご 記 入 の 上 投 函 下 さい 連 絡 用 紙 を 工 事 用 連 絡 ポスト 脇 に 用 意 いたします 上 記 の 方 法 以 外 にも 緊 急 の 場 合 や 直 接 ご 確 認 されたい 場 合 は 直 接 現 場 代 理 人 もしくは 担 当 者 にご 連 絡 下 さい 当 作 業 所 の 現 場 代 理 人 今 村 明 (いまむら あきら) 現 場 事 務 所 の 電 話 番 号 未 定 ( 決 まり 次 第 お 知 らせします) 携 帯 番 号 当 作 業 所 の 現 場 担 当 者 携 帯 番 号 当 作 業 所 のホームページ 未 定 ( 決 まり 次 第 お 知 らせします) 未 定 未 定 ( 決 まり 次 第 お 知 らせします) 6

8 作 業 時 間 について 原 則 として 午 前 8 時 00 分 ~ 午 後 6 時 00 分 とします その 日 の 状 況 により 多 少 終 業 の 遅 れることがありますのでご 了 承 ください 休 日 の 作 業 日 曜 祝 日 は 原 則 として 作 業 は 致 しません 天 候 などにより 日 曜 祝 日 にも 作 業 をし なければならない 場 合 には 事 前 にお 知 ら せいたします ( 休 日 作 業 となる 場 合 としては) 1. 天 候 不 順 により 工 程 が 遅 れた 場 合 2. 塗 装 防 水 工 事 等 で 連 続 してバルコニ ーを 開 放 出 来 ない 場 合 で 中 間 に 休 日 をはさむ 場 合 7

9 5.バルコニーに 関 してのお 願 い バルコニーの 防 水 や 外 壁 の 補 修 塗 装 サッシ 廻 りのシール 打 替 え 等 の 作 業 の 為 工 事 期 間 中 は 原 則 として バルコニー 内 には 何 も 置 かない 状 態 にして 下 さい なお バルコニー 内 での 履 物 等 軽 微 で 簡 単 に 移 動 可 能 なものは 仮 置 き 頂 いても 結 構 です が 作 業 員 が 移 動 できるようにしておいてください また バルコニーの 片 付 けに 関 しましては 基 本 的 に 足 場 が 組 みあがるまでの 期 間 を 目 安 にお 願 いします ファーストウィング 棟 は 6 月 15 日 迄 に セカンドウィ ング 棟 は 4 月 20 日 迄 に 行 っておいて 下 さい 1 網 戸 の 取 り 込 み 網 戸 に 関 しては 工 事 期 間 中 原 則 として 室 内 に 取 り 込 んでおいてください ( 足 場 組 み 上 がりから 防 水 完 了 まで) 外 し 方 の 分 からない 方 は 相 談 して 下 さ い 取 り 外 しのお 手 伝 いを 致 します 網 戸 を 包 むビニール 袋 をご 用 意 いたします 2 鉢 植 えの 取 り 込 み 原 則 として 室 内 での 保 管 をお 願 い 致 します 管 理 組 合 にて 臨 時 保 管 場 所 を 準 備 出 来 る 場 合 に は 別 途 おしらせします その 場 合 でもスペース に 限 りがあります 可 能 な 限 り 事 前 に 整 理 又 は 処 分 をお 願 いします 3 各 種 アンテナの 取 外 し バルコニーの 手 摺 等 に 個 人 用 のアンテナ(BS CS 無 線 アンテナ 等 )を 設 置 されている 方 は 足 場 組 立 ての 障 害 になりますので 足 場 組 立 前 に ファー ストウィング 棟 は 5 月 20 日 迄 に セカンドウィング 棟 は 4 月 2 日 迄 に 各 自 にてアンテナの 取 外 しをお 願 い 致 します なお 個 人 で 取 り 外 しが 出 来 ない 場 合 等 は 再 取 付 け 調 整 を 含 めて 有 償 にてお 取 り 扱 い 致 します 4 物 干 しについて 個 人 で 取 付 けてある 物 干 し 金 物 は 各 自 で 取 り 外 しをお 願 い 致 します ファーストウィング 棟 は 5 月 20 日 迄 に セカンドウィング 棟 は 4 月 2 日 迄 に 取 外 しをお 願 い 致 します 8

10 ⑤ その他のお荷物について その他のお荷物についても撤去もしくは室内 での保管をお願い致します バルコニーの人工芝 タイル貼り等も該当しま す なお 当マンションでは 緊急避難時に避難の 妨げとなるような物品をバルコニー内に放置 することは禁止となっていますので 万が一物 置等を設置されている場合はこの機に撤去を お願い致します 撤去 廃棄等 個人で対応が難しい場合 撤去 廃棄等 個人で対応が難しい場合は 対応が難しい場合 は 当方までご相談ください 当方まで ご相談ください ご相談ください 有償となる場合 があります が があります が対応を致し 対応を致します を致します ⑥ 開口部の汚れ防止対策 外壁塗装の際は 開口部をビニ ルシートで 覆い養生します 出来るだけ期間を短くしま すので ご協力ください ⑦ 洗濯物について 足場組立開始から足場解体終了までの間 工事 日は原則としてバルコニーに洗濯物が干せま せん 概略は 週間工程表等でお知らせ致しますが 各戸毎の詳しい情報は 前日午後５時位までに 掲示する洗濯物情報をご確認ください 洗濯物情報は １階エントランスホー ルの掲示板に表示致します ９

11 高圧水洗浄工事と窓廻りの養生 建物の汚れ ホコリや劣化した塗材等を 高圧水で洗浄します 洗浄の際は 窓を 閉めて施錠してください サッシの下端 等より水が入る恐れがありますので 乾 いた雑巾を置くことをお勧め致します 図のようにサッシに直接吹きつけること はありませんし 注意して作業を行いま すが 経年劣化等で気密が悪くなってい る場合は 稀に水が入る場合があります 万が一 室内に漏水した場合には現場事 務所までご連絡下さい 騒音 振動の発生について 足場の組立 解体や 外壁の下地補 修工事の際等に騒音 振動が発生しま すが ご理解の上 ご協力ください 足場倒壊防止の壁繋ぎアンカー取 付け 躯体の改修でのピン工法 クラ ック処理のＵカット工法工事等が該当 します １０

12 エアコンの 使 用 制 限 エアコンや 給 湯 器 の 使 用 が 制 限 される 場 合 があります 使 用 できない 期 間 については チラシ に て 連 絡 しますので ご 協 力 ください エアコンについては 防 水 時 にドレーンの 排 水 が 出 来 ないため 使 用 制 限 させて 頂 き ます ( 時 期 は 案 内 を 出 して 実 施 致 しま す) エアコン 室 外 機 の 移 動 について 防 水 工 事 時 等 エアコンの 室 外 機 の 移 動 が 必 要 な 場 合 があります 移 動 は 原 則 として シミズ ビルライフケアに て 実 施 いたしますが 設 置 状 況 や 劣 化 状 況 により 専 門 業 者 による 取 り 外 し 取 り 付 け 及 びガスチャ ージ 等 ( 有 償 )が 必 要 となる 場 合 があります 足 場 掛 け 後 取 り 外 しが 必 要 かどうかを 調 査 し 取 り 外 しが 必 要 な 場 合 は 別 途 お 知 らせ 致 します 窓 の 施 錠 について 足 場 の 最 下 階 部 分 には 侵 入 防 止 措 置 を 講 じますが 足 場 がかかると 外 部 か ら 侵 入 し 易 くなる 等 の 恐 れもあります 又 工 事 中 はホコリ 等 が 立 ち 易 いこと もあります 万 が 一 のことがあります ので 在 宅 時 も 含 め 極 力 窓 閉 め 施 錠 を 確 実 に 行 ってください なお プライバシー 保 護 の 為 カーテン 閉 め にもご 協 力 をお 願 い 致 します ご 希 望 の 方 には 防 犯 用 の 施 錠 器 を 無 料 貸 出 し 致 します 配 布 時 期 方 法 は 後 日 全 戸 へお 知 ら せ 致 します 11

13 6. 階 段 室 通 路 等 共 用 部 分 に 関 するお 願 い 共 用 部 分 の 工 事 について 階 段 室 廊 下 等 の 塗 装 シール 床 防 水 作 業 時 には 事 故 防 止 の 為 一 部 通 行 規 制 等 使 用 を 制 限 する 等 の 対 応 が 必 要 となりますので 宜 しくご 理 解 をお 願 い 致 します 尚 具 体 的 な 日 程 は 工 事 前 に チラシ 工 事 用 掲 示 板 にてお 知 らせ 致 します 12

14 7.その 他 のお 願 い ペンキ 塗 りたて にご 注 意 ください ペンキ 塗 りたて の 表 示 を 行 いますが 塗 装 工 事 中 及 び 直 後 の 通 行 には 充 分 ご 注 意 ください 塗 装 後 4~5 時 間 はペンキが 付 着 する 恐 れがありますので 少 なくとも 表 示 の ある 間 は 塗 装 面 に 触 れないようお 願 い 致 します 手 衣 服 に 付 着 すると 取 れない 場 合 があ りますのでご 注 意 ください 万 が 一 ペンキが 付 いた 場 合 には すぐ 現 場 事 務 所 にお 知 らせください シーリングは 外 壁 の 大 切 な 一 部 です シーリングは 防 水 に 重 要 な 役 割 をするものです 固 ま る 迄 に 2 3 日 かかりますので その 間 は 手 を 触 れる 等 しないようご 注 意 ください 尚 シーリングに 関 しても 共 用 部 に 打 ちたて 表 示 を 行 い ますので 表 示 のある 場 所 はご 注 意 の 上 通 行 願 います *シーリングとは 躯 体 目 地 建 具 廻 り 等 の 止 水 あるいは 化 粧 目 的 で 設 置 されているゴム 状 の 物 です 13

15 駐 車 場 についてのお 願 い 1 自 動 車 の 移 動 通 行 の 制 限 足 場 の 組 立 解 体 時 には 事 故 防 止 のた め 一 時 自 動 車 の 移 動 や 一 時 自 動 車 の 通 行 を 制 限 させていただく 事 があり ます 尚 日 程 については 別 途 お 知 らせいた しますので ご 協 力 をお 願 い 致 します 2 資 材 等 搬 出 入 車 両 について 足 場 資 材 等 の 搬 出 入 に 於 いては 長 い 時 間 の 停 車 になります 駐 車 場 を 利 用 させて 頂 きます 車 の 出 入 りが 出 来 ない 場 合 は 恐 縮 で すが 現 場 事 務 所 に ご 連 絡 下 さい 3 自 動 車 の 養 生 について 駐 車 場 をご 利 用 のお 車 につきまして は ペンキの 飛 散 の 恐 れがある 場 合 は ビニールシート 等 で 養 生 させていた だきます 万 一 ペンキが 付 着 した 場 合 は 至 急 現 場 事 務 所 までご 連 絡 ください 14

16 足 場 で 遊 ばない 足 場 の 中 は 危 険 です お 子 さんが 遊 ばない よう 注 意 して 下 さい もし 怪 我 をしたら! すぐに 作 業 員 か 現 場 事 務 所 にご 連 絡 ください 15

17 植 栽 の 剪 定 足 場 の 架 設 や 外 壁 の 工 事 に 支 障 となる 植 栽 は 事 前 に 調 査 を 行 い ご 相 談 の 上 で 剪 定 を させていただくことがあります 16

18 不 審 者 を 見 かけたら シミズ ビルライフケア 社 の 作 業 員 は 社 名 入 りのオレンジ 色 のベストを 着 用 しています ベストの 着 用 がない 等 不 審 な 人 物 を 見 かけ ましたら 現 場 事 務 所 にご 連 絡 下 さい 足 元 にご 注 意 工 事 中 は 通 路 に 段 差 が 生 じる 場 合 があります 又 通 路 がペンキ 等 で 汚 れないよう 専 用 シート で 被 いますので 少 し 歩 きにくくなります 足 元 には 充 分 注 意 して 下 さい 17